ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 55 · פרוטוקול החלטות הוועדה 12.08.2026.pdf

1

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 1 : 1439777

פרטי התכנית

מספר תכנית 1439777

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה הרחבות דיור ותוספת קומות לשם תוספת 2 יח"ד, רחוב פרי חדש .57

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לדחות את ההתנגדות ולתת תוקף לתכנית

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית הינה בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 (א) א' לחוק התכנון והבניה,

מחליטים לדחות את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית כמפורט להלן:

1. לדחות את ההתנגדות לעניין חסימת אור ואוויר

התכנית מציעה הרחבות בינוי לא משמעותיות של חדרי מחייה בתוך החלקה עצמה ולאורך קיר אטום משותף עם החלקה של המתנגד. תוספות הבינוי המוצעות הם בקוו בניין אפס עם הבניין של המתנגדים.

בבניין של המתנגדים מעבר לעובדה שקיימות 2 או 3 קומות לא חוקיות קיימים פתחים בקוו בניין אפס שהם כנראה לא חוקיים מכיוון שלא ניתן לפתוח פתחים בקוו בניין אפס.

לאור זאת בניה בקוו בניין אפס משותף היא מקובלת.

בדיון גם הוצגה הסכמה בכתב בין הבעלים הקודם של דירת המתנגד לסגור את החלונות

הקיימים.

2. לדחות את ההתנגדות לתוספת קומות מכיוון שמדובר על שכונה צפופה - מדובר על

שכונה שעוברת תהליך של ציפוף והתוספת המבוקשת לא שונה בגובה מבניינים אחרים באזור.

3. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

2

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 2 : 1373554

פרטי התכנית

מספר תכנית 1373554

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לשם הרחבות יח"ד קיימות, רח צבי מסליאנסקי ,26-32רמות.

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים לקבל

חלק מההתנגדויות ולאשר את התכנית למתן תוקף כמפורט להלן:

1. לדחות את ההתנגדות של השכנים במבנה הקיים מדרום, ישראל זרחי ,56 הטוענת לפגיעה

בפרטיות, היזק ראייה, פגיעה באיכות החיים וירידת ערך הדירות. - במסגרת הדיון המתנגדת הסכימה להסיר את ההתנגדות לתכנית ובתנאי שהדיירים של הבניין שהגישו התנגדות להיתר הבניה ()1987/759.5 יסירו את ההתנגדות שלהם לבקשה שלה.

נערך ברור טלפוני עם המתנגדים להיתר שהם חלק ממגישי התכנית הנוכחית וסוכם על

דעת הצדדים שכל צד מסיר את ההתנגדות שלו ולאור זאת התנגדות לתכנית בטלה.

2. לקבל את ההתנגדות העצמית של מגישי התכנית לשנות את התכנון בחלק המערבי של

הבניין בכניסות ,26-28 ולהרחיב את הבינוי לשטח עיקרי גם על חשבון המרפסות הכלואות הקיימות ולהוסיף מרפסות זיז בהתאם לנספח שהוצג בדיון -יש לתקן את כל מסמכי התכנית בהתאם לנספח שהוצג בדיון ולפרסם את התכנית על פי סעיף 106ב.

3. ניתן לבחון במסגרת השינויים המוצעים גם הגדלה של הממדים לממ"ד מוגדל בהתאם

לתקנון והאפשרויות התכנוניות בתיאום עם מחלקת התכנון.

4. לקבל חלקית את הבקשה לתוספת המחסנים מתחת לתוספת הבניה המוצעת בחזית

הדרומית - אין מניעה עקרונית להוספת מחסנים מכוח סעיף ,15 ובלבד שיהיו פתחי אוורור מינימליים , ויינתן פתרון לכלל הדירות המעוניינות בבניין. יש להציג תכנון ולהוסיף ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם, ייקבע כי תנאי להיתר הבניה תהיה קבלת חוות דעת קונסטרוקטור לחפירה המוצעת מתחת לבניין.

5. לאור העובדה שמדובר על שטח שניתן לאוורור ניתן לבחון במיקום זה תוספת דיוריות

לדירות שבקומת הקרקע.

6. לקבל את ההתנגדות לעניין בחינת תוספת בינוי על גג המבנה לטובת הקמת דיוריות או

הרחבת הדירות בקומה העליונה באמצעות תוספת קומה מעל הבניין עבור הדירות הקיימות בקומת הגג - ניתן לבחון תוספת קומה על הגג לשם הרחבה של יח"ד או תוספת דיוריות על החלק השטוח של הגג, בכפוף לעמידה בנוהל הדיוריות. ככל שהשטחים המבוקשים מצויים במסגרת תוספת השטחים שניתן לקבל בסמכות הוועדה המקומית, ניתן יהיה לשלבם בתכנית. בכפוף לבדיקה כי שטח הגג משותף לכל הדירות ואינו מוצמד. התכנון יתואם מול מחלקת התכנון. ככל שתאושר הרחבה או תוספת דיוריות על הגג, יידרש פרסום לפי סעיף 106 לחוק התכנון והבנייה.

7. לקבל חלקית את ההתנגדות המבקשת לאפשר עלייה פרטית מהדירות אל הגג באמצעות

חדר מדרגות פנימי, לצורך שימוש בגג כמרפסת גג לדירות בקומה העליונה – ניתן לאפשר זאת כל עוד יינתן מענה הולם למתקנים ולמערכות הבניין עבור כל הדיירים.

3

8. לדחות את ההתנגדות הטוענת לפגיעה תכנונית בדירות הגג והעדר היתכנות להרחבתן -

התכנית המופקדת מציעה תוספת ממ"דים והרחבות דיור לכל הדירות הקיימות בבניין בהתאם למאפייניו התכנוניים ולמגבלות המגרש. טענת המתנגדים כי התכנון מונע מהם אפשרות להרחבת דירותיהם אינה נכונה, שכן לדירות הגג כן מוצעות הרחבות במסגרת תכנית זו. מעבר לכך, ניתן לבחון תוספת קומה על הגג לצורך הרחבה של הדירות בקומה העליונה, ככל ושטח הגג משותף ואינו מוצמד.

9. לדחות את ההתנגדות הטוענת לקיומן של זכויות בנייה בלתי מנוצלות - אין מדובר בזכויות

בנייה מוקנות שמכוחן ניתן להוציא היתר בניה. העובדה שניתן להוסיף זכויות בנייה בתכנית בניין עיר בסמכות הועדה המקומית לפי הוראות החוק, אינה מקנה זכות אוטומטית לאשר תוספת בנייה במסגרת תכנית זו. תוספת הבניה והזכויות תהיה בהתאם לבחינה תכנונית ואישור תכנית בניין עיר.

10. לקבל חלקית את ההתנגדות של בעלת דירה בבניין כי בשל גילה המתקדם ומצבה

הבריאותי של המתנגדת אין לאפשר את מימוש התכנית, שיגרום למצב של אבק ושיפוצים וירע את מצבה הבריאותי - בדיון מגישי התכנית הסכימו לבטל את התוספת המוצעת לדירת המתנגדת ושל הדירה שמעליה- מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם, בנוסף בשלב היתר הבניה יערך תיאום מול המחלקה לאיכות הסביבה למניעת מטרדים בתקופת הבניה ככל הניתן ובהתאם לתקנות למניעת מפגעים.

11. לדחות את ההתנגדות הטוענת להעדר ראייה תכנונית כוללת ובניה טלאי על טלאי - מדובר

בתכנית להרחבות דיור ותוספת ממ"ד לכל יחידות הדיור בבניין. התכנית נבחנה בראייה תכנונית כוללת ונמצאה ראויה מבחינה תכנונית.

12. לדחות את ההתנגדות לעניין טענות קנייניות וחוסר תום לב קיצוני - טענות קנייניות אינן

מהוות שיקול תכנוני ואינן נבחנות במסגרת הליך זה. למעלה מן הצורך יצוין כי התכנית קודמה לאחר שהתקבלו כל ההסכמות הנדרשות, ולכן אין בסיס לטענות בדבר חוסר תום לב.

13. לדחות את ההתנגדות לעניין ירידת ערך הנכס - ככל שהמתנגדים סבורים כי נגרמה להם

פגיעה, הם רשאים לפעול בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

14. במהלך בדיקה נוספת לנספח הבינוי נמצא כי יש לתקן את המסמכים כמפורט להלן: יש

לציין מפלסים אבסולוטיים, מפלסי קרקע ומפלס .+-0.00 יש להוסיף קק"ט בחתכים וחזיתות. יש לתקן בתיאום מול מחלקת תכנון.

15. לאור השינויים המוצעים בתכנית יש לפרסם את התכנית על פי סעיף 106ב לחוק התכנון

והבנייה.

16. הפרסום יעשה באמצעות חלוקת הודעות אישיות לתיבות הדואר של הדיירים בבניין

ובבניינים מצרניים.

17. הפרסום יהיה למשך 30 יום שיספרו מיום משלוח ההודעות והעלאת המסמכים המתוקנים

לאתר העירוני- המאוחר מבניהם.

18. ככול ויוגשו התנגדויות לפרסום הנוסף הוועדה תתכנס שוב לדון בהם.

19. ככול ולא יתקבלו התנגדויות נוספות התכנית תקבל תוקף ללא צורך בדיון נוסף

20. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 3 : 1246883

פרטי התכנית

מספר תכנית 1246883

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה בי"ס יסודי קריית מנחם

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את הטענה כי אין צורך בהקמת בית ספר במתחם. הנושא נבדק ע"י האגפים

הרלבנטיים בעירייה וקיים צורך ציבורי במוסד חינוכי נוסף נוכח היקפי הבנייה ותוספת יחידות הדיור הצפויה בשכונה בשנים הקרובות. בנוסף, מבנה בית הספר נדרש לשמש כבית ספר מארח בתקופת חידוש והרחבת מוסדות חינוך קיימים בשכונה.- יש לציין כי מדובר על מגרש גדול המיועד לצורכי ציבור כבר שנים רבות והתכנית לא מציעה לייצר מגרש חדש.

2. לקבל את הטענה בדבר הפגיעה בפארק. שפותח לאחרונה והקטנת שטחים המיועדים לחלק

מהפארק עבור הגדלת מגרש בית הספר- התכנית מציעה הקטנה של השטח המיועד לבית ספר על פי התכנית המאושרת בחלק הצפוני על מנת להסדיר את הרחוב וחניה בחלק הצפוני ומציעה הרחבה של שטח בית הספר לכיוון מערב ודרום בחלקו עולה על פיתוח קיים שנעשה לאחרונה בשטח כחלק מפיתוח הפארק כולו, יש לצמצם את שטח בית הספר באופן שלא

ייפגע בפיתוח השטח שנעשה ובמתקנים הקיימים.

שטח התכנית יצומצם כך שיהיה בתחום השטח המאושר לבנייני ציבור בלבד ללא הגדלתו כפי שהתבקש בתכנית לכיוון דרום ומערב.

3. לדחות את הטענה בדבר עומסי תנועה וחנייה, חוסר בגישה וקישוריות מספקת לתחבורה

ציבורית וחניות לקורקינטים ואופניים. לתכנית צורף נספח תחבורה אשר הכולל פתרונות להסדרת העלאה והורדה, מקומות חניה בהתאם לדרישות התקן, אזור "נשק וסע" ומענה לתנועת אוטובוסים ללא פגיעה בתנועת כלי הרכב הקיימת.

4. לדחות את הטענה בדבר אי־בהירות פרוגרמתית ותפקודית. הפרוגרמה המוצעת גובשה על

בסיס עבודת מטה מקצועית שנערכה על ידי מחלקת מדיניות והפרויקטור השכונתי, ונמצאה תואמת את צורכי הציבור הקיימים והעתידיים במרחב. לפיכך, לא נמצא כי קיים פער בין היקף מוסדות הציבור המוצעים לבין הצורך הציבורי שאותו התכנית מבקשת לתת.

5. לדחות את הטענה בדבר ליקויים בתחום הנגישות ועומסי התנועה, לרבות בטיחות ונגישות

של הולכי הרגל ובתנועת כלי חירום. למסמכי התכנית המופקדת צורפו נספחי תנועה ופיתוח, המצביעים על נגישות טובה לבית הספר ועל פתרונות תחבורתיים ראויים התואמים את צרכי המשתמשים, כמו כן התכנית נותנת מענה משמעותי לצורכי ציבור, כדי לתת מענה לגידול האוכלוסייה בשכונה. השימושים המוצעים הם עבור תושבי השכונה במטרה למנוע את הנסיעה אל מחוץ לשכונה ולהעמיס על התנועה, בכל מקרה נושא זה ייבחן לעומק בשלב ביתר הבניה והביצוע על מנת להבטיח נגישות ובטיחות.

6. לדחות את הטענה כי לא ניתן מענה מספק לצורכי החניה. נספח התנועה כולל טבלת מאזן

חניה שנערכה בהתאם לדרישות תקן החניה 516ב', וממנה עולה כי התכנית עומדת בדרישות התקן.

5

7. לקבל חלקית את הטענה בדבר פגיעה בשטחים הפתוחים ובערכי הנוף ופגיעה בחלחול מי

נגר. יש לעדכן את מיקום אולם הספורט כך שיורחק מהפארק, לצמצם את הפגיעה במסלול האופניים ולהקטין את שטחי הריצוף ולשמר עצים קיימים בתחום התכנית ככל הניתן, במטרה לשמר ככל הניתן את העצים הקיימים ואת ערכי הנוף באזור. התכנית הנופית צריכה להציע חיבור נופי אל הפארק בצורה המשכית יותר (כרגע שער היציאה מדרום נפתח ישירות אל מסלול האופניים).

8. לדחות את הטענה בדבר אי השתלבותו של המבנה במרחב הציבורי. המבנה משתלב

בטופוגרפיה הקיימת, מנצל את הפרשי הגובה ומאפשר פתחים ומבטים לכיוון הפארק. בית הספר מתנשא לשתי קומות בלבד מעל מפלס הקרקע, וחצרותיו מתוכננות כהמשך ישיר ומשלים לפארק האסבסטונים.

9. לדחות את הטענה בדבר השפעות סביבתיות ותפעוליות שליליות בשלב הביצוע. במסגרת

הליך הוצאת היתר הבנייה תוגש תכנית התארגנות וביצוע מפורטת, שתבטיח צמצום מרבי של הפגיעה בסביבה, בשימושי הפארק ובנגישות אליו במהלך העבודות.

10. לדחות את הטענה כי התכנית גורעת שטח ציבורי פתוח משמעותי מהשכונה. מיקום בית

הספר המוצע מצוי באזור בעל טופוגרפיה מורכבת, אשר כיום אינו נגיש לציבור ואינו מפותח כחלק פעיל מהפארק. לפיכך, התכנית אינה פוגעת בחלק המשמעותי והשמיש של הפארק, אלא יוצרת זיקה וחיבור ישיר בין בית הספר לבין פארק האסבסטונים, לטובת ילדי השכונה והקהילה. מומלץ כי מסמכי התכנית ידגישו את החיבור הרציף והאיכותי בין המוסד החינוכי לפארק.ובהתאם להחלטה תצןמצמם משמעותית הפגיעה בפארק.

11. לדחות את הטענה כי יש לבחון חלופות תכנוניות במגרשים ציבוריים פנויים אחרים בשכונה.

מלאי השטחים הציבוריים הפנויים בשכונת קריית יובל מוגבל, ובמקביל מקודמות בשכונה תכניות רבות הכוללות תוספת משמעותית של יחידות דיור. מצב זה מחייב שמירה על עתודות הקרקע הציבוריות לצורך מתן מענה למגוון הצרכים הציבוריים העתידיים של השכונה. לפיכך, ולאור הצורך המיידי והעתידי במוסדות חינוך וציבור, נמצא כי המיקום המוצע מהווה מענה תכנוני ראוי ואינו מצדיק הסטת הפרויקט למתחם ציבורי חלופי.

12. לקבל חלקית את הטיעון שהתכנית מהווה מפגע רעש ופגיעה באיכות החיים, התכנית

צמודה לרחוב מצפון ממערב ומדרום פארק, רק ממזרח צמודים שני מבני מגורים אך התכנון אינו צמוד דופן וקיים מרחב של מעבר ושטח ירוק מפריד בין המגורים למבנה הציבור. אנו מציעים להגדיל קו בניין ל- 3 מטר לכיוון חלקה 124 ע"מ לשמור על מרחק ממגרש למגורים.

13. לדחות את הטענה כי התכנית צפויה להביא לירידת ערך המקרקעין ולפגיעה מהותית

באיכות החיים. הקמת מוסדות חינוך וציבור מהווה שימוש ציבורי ראוי ומתבקש בלב שכונת מגורים מתפתחת, ובמקרים רבים אף תורמת לאטרקטיביות של השכונה עבור משפחות צעירות ולאיכות השירותים העירוניים הניתנים לתושבים. בנוסף, מיקומו של מבנה בית הספר כולל מרחבי הפרדה, שטחים פתוחים ופיתוח נופי המייצרים חיץ בין מבני המגורים לבין מבני הציבור, באופן המצמצם במידה רבה את ההשפעות האפשריות על המגורים הסמוכים. יחד עם זאת וככול והמתנגדים סבורים כי הם נפגעים מהתכנית הם רשאים לפעול בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

14. לדחות את ההתנגדות לעניין שהתכנית מסתמכת על תכנון של תכנית המתאר לירושלים

מלפני כ - 70 שנים ללא בדיקה תכנונית עדכנית וללא בחינת חלופות אחרות למיקום השימושים המתוכננים- העובדה שהשטח מיועד לצורכי ציבור שנים רבות לא מעידה על הצורך בהשארת בייעוד זה ולהציע בו בנייה , הצרכים הפרוגרמטים של השכונה מתעדכנים כל הזמן ולאחורנה נעשה בדיקה מקיפה במסגרת עדכון תכנית האב לעניין המצאי והמגרשים החומים הקיימים בשכונה ומגרש זה נלקח בחשבון בהתאם לצרכים לגידול השכונה.

15. לקבל חלקית את ההתנגדות בעניין שבתכנית ישנם חוסרים וסתירות פנימיות אשר פוגעים

בשקיפות התכנון ובאפשרות של הציבור לבחון אותה כראוי ולמצות את זכות הטיעון.

התכנית אינה כוללת פירוט לגבי גובה ותכסית המבנים המתוכננים, היקף השצ"פ שמבוקש לשנות יעודו, יש בתכנית סתירות בין מסמכיה למשל לעניין מספר הקומות המבוקש, והיא אינה מציגה חתכים של חלק מהשימושים המבוקשים וחתכים מול הבניינים הסמוכים- התכנית כוללת את כל הנדרש בהתאם לחוק לצורך קידום תכנית מפורטת והיא אף כוללת נספחי בינוי המפרטים את הבינוי שהתכנית בצורה ברורה – יש להתאים את החתכים בתכנית בהתאם להוראות ומספר הקומות המותר על פי התקנון.

16. לדחות את ההתנגדות בעניין שהשימושים המתוכננים הינם מחוללי תנועה ב כל שעות היום

והערב, ואף בסופי שבוע, ויגרמו להגעת הסעות ורכבים רבים באופן שהכשלים התחבורתיים

6

הקיימים יחמירו- מדובר על מגרש המיועד שנים רבות למגרש ציבורי והתכנית מציע בינוי מקובל בכל רחבי העיר עבור שטחים ציבורים, מיקום של שטחים ציבורים הוא חלק בלתי נפרד משכונות המגורים ושעות הפעילות הם בהתאם לשימושים שייקבעו וישרתו את השכונה.

17. לדחות את ההתנגדות לעניין השטח בו מבוקשת הבניה הוא באזור שאינו מיועד להתחדשות

עירונית אלא לבינוי מרקמי נמוך,והשימושים המבוקשים לא ישרתו כלל את תושבי האזור שאינם נדרשים לשימושים אלו.- כל השכונה עוברת תהליך של ציפוף ובנייה חדשה לפי החלוקה לאזורים שנקבעו בתכנית האב, השימושים המוצעים כגוןספר לא משרתים את הבתים הסמוכים בלבד אלא את כל האזור.

18. לדחות את ההתנגדות בעניין שאין צורך בהקמת בית ספר חדש בשכונה ובפרט ב מיקום זה.

בתי הספר הקיימים בשכונה נמצאים בתפוסה חלקית וניתן להסתפק בבתי הספר הקיימים ולקבל פתרון מלא לתושבים שצפויים לעבור לגור בה. מכל מקום, המענה לתושבים החדשים שיגיעו לשכונה צריך להינתן באזורים בהם מתבצעת התחדשות עירונית אינטנסיבית ובמסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ]לרבות כהפרשות מבונות[, ולא באזור המדובר בו אין דרישה וצורך בשימושים אלו, בעוד ש הפגיעה שיגרמו לתושבים ולסביבה היא קשה ובלתי מוצדקת.- כאמור מדובר על מגרש ציבורי גדול ומאושר שנים רבות והוא חלק ממערך שטחי הציבור בשכונה, מכיוון שיש קושי לייצר שטחים גדולים עבור בתי ספר בתכניות להתחדשות עירונית , אין כל מניעה לבנות שטח ציבורי קיים ומאושר שנים רבות כחלק ממערך שירותי הציבור הכולל.

19. לקבל את ההתנגדות שהתכנית מבקשת לשנות שטח גדול של שצ"פ לשטח למבני ציבור

ולדרך, תוך פגיעה בציבור ואף מבלי לתת פיצוי לציבור על השטח הנלקח, ותוך פגיעה בריאה הירוקה של האזור כולו. יודגש כי רק לאחרונה

הסתיימו שנים של עבודות פיתוח של הפארק בהשקעה של סכומי עתק והפארק נפתח ומשמש כריאה ירוקה איכותית לתושבי השכונות הסמוכות ולמבקרים מכל העיר. על כן התכנית שתפגע באופן חמור ובלתי הפיך בפארק, באיכותו ובנגישות של התושבים אליו, היא חסרת הגיון תכנוני ומעשי, תגרום לבזבו משווע של כספי ציבור ותרומות, ותרוקן מתוכן את המטרות שעמדו בבסיס התכנון וההקמה של הפארק.- התכנית תתוקן באופן ששטח לבנייני ציבור יצומצם לתחום המאושר בלבד ללא פגיעה בפארק שפותח או בשטחים בייעוד של שטחים פתוחים.

20. לדחות את ההתנגדות בעניין שעל כן טוענים המתנגדים כי יש לקבוע כי השטח המיועד

למבני ציבור בו עוסקת התכנית ישונה יעודו לשצ"פ, והוא ימשיך לשמש כפי שהוא כיום כאזור הכניסה לפארק, וכחלק חשוב ובלתי נפרד מהפארק, והשימושים הציבוריים יבנו באזורים בהם הם נחוצים ומתאימים ולא באזור שלאוכלוסיה אין צורך בהם. למצער, ככל שאכן נעשה שימוש בשטח המדובר למבני ציבור, הרי יש לאשר במקום בינוי לא מאסיבי המשתלב עם האזור ועם הפארק, ולשימושים לא פוגעניים המתאימים למיקום המבוקש כגון טיפת חלב, מועדון קשישים, בית כנסת ללא אולמות וכדומה. יש להקפיד על בניה נמוכה במקום שלא תפגע באיכות הפארק ולא תיצור חיץ בין שכונת קרית יובל לבין הפארק, מבחינת גישה ונראות.-השטח מיועד לשטח לבנייני ציבור שנים רבת וכאמור חסרים בשכונה שטחים גדולים שיוכלו לתת מענה לבתי ספר, בנוסף תוספת של כ 4.5 דונם של שטח לשצ"פ היא תוספת שולית לחלוטין ולא משמעותית לפארק רחב הידיים הקיים ומבוצע מדרום כאשר השטח החום בגודל זה הוא מאוד נדרש בשכונה.

21. לדחות את ההתנגדות לעניין שמבחינה תחבורתית לא ניתן להפקיד את התכנית ולדון בה

ללא הכנת בה"ת או למצער בחינה תחבורתית מקיפה ומעמיקה, לגבי ההשפעות התחבורתיות והתנועתיות של תוספת שימושים ציבוריים מחוללי תנועה, ובפרט כשמדובר באזור שכבר כיום סובל מקשיי תחבורה חמורים ומפקקי תנועה שנוצרים לאורך כל שעות- התכנית המופקדת מציעה בינוי של 9000 מ"ר כאשר לאחר צמצום השטח על פי ההחלטה יוותרו כ 7000 מ"ר שטח של כ 4.5 דונם , מדובר על בינוי לא אינטנסיבי של כ 155 אחוזי בניה , מדובר בבניה שאינה שונה מהותית מאחוזי הבנייה של המגורים שמסביבה, היקף בניה שכזה אינו מצריך בה"ת או בדיקה מקיפה של התנועה כפי שנטען בהתנגדות.

22. לדחות את ההתנגדות בעניין שלמסמכי התכנית גם לא צורפה בדיקה סביבתית שנערכה

לגבי השימושים המבוקשים והשפעתם על התושבים והסביבה, בהיבטים של רעש, זיהום אוויר והיבטי סביבה נוספים, ומבחינת ההשפעה על פעילות הפארק, בפרט כשמבוקשים שימושים שהם מחוללי מטרדים במשך כל שעות היום וה ערב, וכאשר עולה אפשרות לשימוש בחצרות, בגגות ובמרפסות של הבניינים המתוכננים כחצרות משחקים ומגרשי ספורט.- בתכנית שמציעה היקפים מצומצמים בבניה נמוכה אין צורך בבדיקות סביבתיות במיוחד כאשר המקום הטבעי של שטחים לצורכי ציבור הם בשכונות המגורים והם אינם

7

מייצרים הפרעות סביביתיות, יצויין שכל מי שקנה בניין בשכונה ואו בסביבת התכנית ידע שקיים במיקום שה שטח המיועד לבנייני ציבור והוא ייבנה כשיהיה בכך צורך.

23. יש להחליף נוסח סעיף ההפקעה המופיע בסעיף 6.3.1 בסעיף הפקעה סטנדרטי:

הפקעה

24. " השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות

המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין".

25. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתקן את התכנית בכפוף להמלצות

כאמור.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

8

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 4 : 1300805

פרטי התכנית

מספר תכנית 1300805

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה התחדשות עירונית- רחוב מקסיקו

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל את ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית

מהנימוקים הבאים:

1. לקבל את ההתנגדות של מחלקת נכסים שהיא בעלת הקרקע של חלקה 35 בעניין

אי הכללת כל החלקה בתכנית, ייעוד החלקה שהוא מגורים ולא שצ"פ וטענות

בעניין האיחוד וחלוקה שלא תואם עם מחלקת נכסים:

התכנית כוללת חלק מחלקה 35 בלבד , מציעה שינוי של החלקה ממגורים לשצ"פ

הכללת החלקה לא תואמה עם מחלקת נכסים.

התכנית מציעה את הגישה לרכב לכל הפרויקט דרך חלקת העירייה ללא הסכמת

העירייה וללא תיאום איתה ומציעה שצ"פ לא אפקטיבי ושלא משרת את הציבור.

מעבר לכך התכנית מציגה פיתוח שטח בכל חלקת העירייה כשטח ציבורי פתוח

לא יעיל ולא מקובל וללא כל הגיון תכנוני.

כתוצאה מאי הכללת כל החלקה בתכנית , התכנון המתקבל מייצר שטחים ציבורים

לא אפקטיבים הן בחלקה 35 והן בלב הפרוייקט.

בנוסף הקוו הכחול המוצע שלא כולל את חלקה 35 לא מייצר דופן ראויה לרחוב

ומציע את המפלס של הבניין במפלס גבוה משמעותית מהרחוב ובמקום שהבניין

יגשר על הפרשי הטופוגרפיה – השצ"פ עושה זאת עם טרסות לא יעילות ומדרגות

רבות.

9

2. בבחינה של הדוח הכלכלי המצורף למסמכי התכנית עולה כי התכנית מציעה

תמורות לדיירים שהם הרבה מעבר למקובל בתכניות פינוי בינוי בירושלים

והתוצאה של תמורות אלה היא שהפרוייקט מציע מכפיל גבוה של יחידות דיור

והיקף זכויות בניה וגובה שאין לו הצדקה בתכניות המבוססות על מכפיל שמאי.

על פי הדוח הכלכלי התמורות לדיירים הם:

א. שטח הדירה החדשה יהיה בשטח הדירה הקיימת ובתוספת 35 מ"ר.

ב. ככל והמתחם יכלול את הבניינים במקסיקו 8-14 תוספת השטח לדירה

הקיימת יהיה 43 מ"ר.

ג. שטח הדירה הקיימת ייקבע על ידי מודד מוסמך על פי הכללים הקבועים בצו

המכר דירות ויכלול:

ד. מלוא השטח הבנוי של הדירה הקיימת הבנוי בהיתר כולל מרפסות בנויות

וסגורות בפועל.

ה. %50 משטחו של מחסן המשויך בלעדית לדירה ללא הבחנה האם הוא

משמש לאחסנה או למגורים.

ו. %50 משטחי המרפסות הבנויות על הגג.

ז. %50 משטח שניתן להוסיף לדירה הקיימת בהתאם לזכויות בנייה המוקנות

והמשויכות לדירה הקיימת כדין. מכוח תוכנית בינוי ו/או כל תוכנית אחרת, אשר

פורסמה למתן תוקף עד למועד חתימת כתב הארגון הראשון במתחם - כשטח

פלדלת.

ח. %70 מזכויות הבניה בבניין שניתנו מכוח הקלה בהיתר הבניה לבנית

המרפסת והממ"ד,בעלים אשר ניתן לגבי דירותיהם היתר בניה אשר לא מומש

בבניה בפועל יהיו זכאים לקבל החזר הוצאות בגין הוצאתו של היתר עד לסכום

כולל של 3,500 ₪ )כולל מע"מ( במועד חתימ רוב דרוש )%(67 של בעלים

במתחם וכן חתימת %60 מהבעלים מכל בניין בכפוף להצגת

אסמכתאות בכתב לתשלום ההוצאות.

ט. בעלים אשר ניתן לגבי דירותיהם היתר בניה לבנית ממ"ד ומרפסת יהיו רשאים

להתחיל בבניה בתוך 8 חודשים ממעוד חתימת הסכם הארגון על ידי ראשון

הבעלים - היזם יראה בבנייה זו כבניה על פי היתר.

י. בגין מרפסת פתוחה - תינתן תמורה בהיקף של %40 משטח המרפסת כשטח

העיקרי.

10

יא. בעלי דירות שזכאים לדירה חדשה בשטח 140 מ"ר לפחות - בשתי דירות

חדשות בשווי הדירה החדשה המקורית )אם יחול מס בגין חלופה זו, יישאו בו

הבעלים(. שווי הדירה החדשה ייקבע על ידי שמאי שיהיה מוסכם על נציגות

הדיירים ועל החברה המארגנת. הקצאת הדירות תיקבע בסמוך לקבלת היתר

הבניה לפי קריטריונים שייקבעו בהסכם הפינוי בינוי מול היזם ובהתאם לניקוד

השמאי, או בדירה חדשה אחת ובסכום כספי בסך ההפרש שבין שווי הדירה

החדשה המקורית בניכוי מע"מ לבין שווי הדירה החדשה שנבחרה על פי חלופה

זו בניכוי המע"מ אשר יקבע בשמאות בנק המלווה. עד למועד מתן תוקף התכנית

יודיע כל יחיד בעלים לחברה אודות שטח הדירה המקסימלית אותו ירצה לקבל

במסגרת הפרויקט, בהתאם לתמהיל המוצע )הסכום ישלום עד למועד מסירת

הדירה החדשה ויישא הפרשי הצמדה למדד תשומת הבניה עד לתשלום(, או

דירה הכוללת דיורית.

ט. בנוסף לשטח הדירה החדשה המקורית יהיו -

מרפסות: לכל דירה חדשה תוצמד מרפסת בשטח של 15 מ"ר לכל הפחות. היזם

יבנה מרפסות סוכה )כאשר החלק "הכשר" יהיה בשטח 4 מ"ר לפחות(, בכמות

מספקת עבור כל הבעלים המעוניינים בכך, בהיקף של עד דירה חדשה אחת לכל

בעלת זכות, בכפוף לאילוצי תכנון והחלטות האדריכל.

המשמעות של תמורות אלה של 43 מ"ר לכל דירה +15 מ"ר מרפסת שברובה

מקורה הם תוספת משמעותיתצ של עלויות ליזם ותוספת משמעותית של זכויות

בניה לפרוייקט ללא כל הצדקה ובניגוד למקובל בירושלים בתכניות פינוי בינוי.

3. לקבל את ההתנגדות כי ההפרשות הציבוריות המוצעות בלתי מספקות ומוצעות

במגרש הציבורי ולא במגרשים של היזם

התכנית שהופקדה לא מציע ההפרשות מבונות כלל אלא מציעה את כל ההפרשות

הנובעות מהתכנית בשטח החום .

הוראות אלה לא מקובלות ולא סבירות.

4. החלטה זו לדחיית התכנית בשלב זה מבטלת את ההחלטה של הוועדה על

הפקדתה תכנית והסכמתה לתכנית .

11

5. יש לציין כי באופן תמוהה ולמרות התמורות העצומות המוצעות לדיירים הגיש יזם

התכנית התנגדות עצמית בטענה שהתכנית לא כלכלית ולכן הוא מבקש תוספת

נוספת של עשרות יחידות דיור נוספות מעבר למופקד.

6. הוועדה סבורה כי יש להסתפק בתמורה של עד 25 מ"ר לדירה ובהתאם להנחיות

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 5 : 1397850

פרטי התכנית

מספר תכנית 1397850

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים, בית צפפה, ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלקית את ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים:

1. לקבל חלקית את ההתנגדויות כי מאחר ומדובר בחלקה אחת ואשר התכנית שבנידון מציעה

בינוי בחלק הצפוני אשר הינו רחב מחלק הדרומי וכי יש לתת זכות מעבר בחניון: מאחר והתכנית

מוצעת על חלק מחלקה צרה וארוכה אשר לא נכון תכנוני לייצר 2 כניסות נפרדות לחניה התת"ק הקיימת בהיתר. יש להוסיף סעיף בהוראות התכנית כי יש לאפשר זיקת הנאה לרכב מהחלק הצפוני לטובת בינוי עתידי בחלק הדרומי.

2. לדחות את ההתנגדויות בנוגע לטענות וזיקות הנאה עבור תשתיות כגון חשמל וביוב: נושא

התשתיות משותפות לכלל החלקה הקיימות והעתידיות ייבחנו בשלב הליך היתר בנייה ויוצעו פתרונות בהתאם לנדרש.

3. לדחות את ההתנגדויות בנוגע לטענה כי התכנית לא מציעה בנייה בקיר משותף לחלק הדרומי

של המגרש ושומר על 3 מ' מצד זה - דבר אשר מקטין עוד את שטח התכנון של בעליי הזכויות

בחלק הדרומי: התכנית שבנידון מציעה תוספות קומות על בניין קיים בהיתר .2020/730 על כן

קווי בניין יהיו בהתאם לקונטור המבנה הקיים, מכיוון שמדובר על חלקה אחת אין קוו בניין בין החלק הצפוני של המגרש לחלקו הדרומי המחייב בנייה בקו בניין אפס, ככול שזה ההסכם בין הצדדים הוא אינו מחייב את מוסדות התכנון והוא צריך להתברר בין שני הצדדים.

4. לדחות את ההתנגדויות בנוגע לטענה כי התכנית הוגשה בניגוד להסכמים שנעשו בין בעלי

הזכויות בקרקע לבין מגיש התכנית ביחס לחלוקת זכויות שוות בחלקה וכי התכנית במתכונתה

הנוכחית פוגעת בזכויות ייתר בעלי החלקה: בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית מתאריך ,30/11/2025 הקו הכחול של התכנית צומצם וחל על החלק הצפוני של החלקה בלבד, בהתאם להסכם שיתוף שצורף לתכנית. וזכויות הבניה בהתאם למדיניות חושבו על הקוו הכחול של התכנית בלבד ולא פוגעים בזכויות אפשריות ביתרת החלקה.

5. לדחות את ההתנגדות בנוגע לטענה כי ייתכן והתכנית תיפגע בזכויות קיימות למתנגד בדירות

הקיימות מהיתר 2020/730 וכי התכנית פוגעת בחניות אשר שייכות למתנגד: נושא הבעלויות

בתכנית נבחן ואושר על ידי לשכת התכנון המחוזית וכי התכנית הועמדה בתנאי סף על ידם. בנוגע

13

לטענה על פגיעה בחניות קיימות. - התכנית אינה מבטלת או פוגעת בחניות קיימות, אלא מוסיפה חניות לטובת יח"ד חדשות המוצעות בתכנית.

6. לדחות את ההתנגדויות בנוגע לטענה כי התכנית שבנידון עלולה לפגוע בזכויות עתידיות של ייתר

בעלי החלקה. וכי יש לבחון את הגדלת הזכויות ביחס לחלקה בשלמותה: התכנית מייצרת

זכויות בנייה חדשות ולא מנצלת זכויות בניה קיימות ולכן אינה פוגעת במתנגדים. ככול והמתנגדים ירצו להגיש תכנית לתוספת זכויות נוספת היא תיבחן בהתאם למדיניות וזכויות בנייה נוספות יינתנו בהתאם.

7. לדחות את ההתנגדויות בנוגע לטענה כי היזם קידם את התכנית באופן לא ישר ולקוי ובאי

שקיפות כלפי ייתר בעלי החלקה ולכן יש לדחותה במתכונתה הנוכחית: כאמור לעיל, התכנית

הועמדה בתנאי סף ע"י הוועדה המחוזית והתקבלו ההסכמות הנדרשות לצורך קידום התכנית.

הוועדה לא עוסקת בהסכמים בין בעלי הקרקע .

8. בתחום התכנית קיימת דרך מאושרת שטרם הושלם הליך הפקעתה לפיכך יש לכלול את כל חלקה

46 בתחום התכנית ולהוסיף להוראות התכנית הסעיפים מטה:

9. תנאי להוצאת היתר בניה- יהא רישום תצ"ר.

10. חלוקה ו /או רישום

1. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי

רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

2. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות

הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת

התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

11. הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

12. לדחות את יתר ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

14

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 6 : 1258680

פרטי התכנית

מספר תכנית 1258680

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה קביעת בינוי עבור מבנים למוסדות ציבור - מתחם אגרון

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

להוריד את התכנית מסדר היום לבקשת יו"ר הוועדה ובהסכמת כלל חברי הוועדה .

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 7 : 1090091

פרטי התכנית

מספר תכנית 1090091

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה השלמת קומה עליונה מאושרת בהיתר לשם תוספת יחידת דיור, הטייסים 27

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה ממליצים לוועדה המקומית לקבל חלקית את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:

1. לדחות את ההתנגדות בעניין שתכנית האב מהווה מסמך מדיניות מנחה ובסיס לקבלת

החלטות תכנוניות בשכונה, וחריגה ממנה מחייבת הנמקה מפורטת- החריגה המוצעת מתכנית האב היא חריגה שולית בזכויות הבניה בלבד ולא במספר הקומות והיא מקובלת בהריסה ובניה מחדש.

2. לדחות את ההתנגדות בעניין שהבינוי בהיתר הבניה בחזית הדרומית עם חלקת המתנגדים

נקבע במרחק של כ- 4 מ' – היתר הבניה קבע קוו בניין אחורי של 3 מטרים כפי שמופיע בתכנית זו, התכנית אינה מציעה שינוי בקוו הבניין.

3. לדחות את ההתנגדות בעניין כי על אף החלטת הועדה המקומית לעיל, לעניין חישוב השטחים,

היתר הבניה אשר הונפק ליזמי הפרויקט, מתייחס ל - 1,630 מ"ר )ולא 1,496 מ"ר בהתאם להחלטת הועדה המקומית( וכן 723 שטחי שירות על קרקעיים וזאת בנוסף לכ- 1,702 מ"ר שטחי שירות תת- קרקעיים.

מבלי לפגוע בכל יתר הטענות כנגד התכנית המוצעת, כפי שאלה מפורטות בהתנגדות זו להלן, על הועדה לבחון כיצד הונפק היתר ל- 1,630 מ"ר עיקרי, שעה שהחלטתה מתייחסת ל- 1496 מ"ר 1796.08-300.33= 1,496 מ"ר. על פניו, המדובר בהיתר בטל. התקבלה החלטה מתקנת במסגרת הדיון בהיתר הבניה במסגרתם תוקנו זכויות הבניה והם תואמים לזכויות הבניה שהיו בהיתר הבניה שהופק.

4. לדחות את ההתנגדות בעניין שחשוב לציין, כי הבניין ברח' הטייסים 27 עומד על תילו , דיירים

מתגוררים בו, והיתר הבניה לא מומש. משכך, ולאור תנאי היתר הבניה עצמו )סע' 4 ו- 11 לרשימת התנאים בהיתר( , משלא בוצעו עבודות מכוחו, במשך למעלה משנה )יותר נכון כשנתיים וחצי בנסיבות העניין(, הרי שההיתר בטל- לא מומש ההיתר כי יזם התכנית טוען כי הוא כלכלי ולכן קידם את התכנית המופקדת, אין מניעה לחדש את ההיתר.

לדחות את ההתנגדות לעניין המתנגדים יטענו כי הנם מתנגדים נחרצות לתכנית המוצעת, ורואים בה ניסיון להלך בשיטת הסלמי, כאשר פעלו יזמי התכנית לאישור היתר מכח תמ"א 38/2 ותכנית ,10038 על כל האילוצים התכנוניים הכרוכים בפרויקט כזה ונזקים תכנוניים לחלקות הגובלות, וכעת פועלים להשלמת הקומה, בהליך תכנון נקודתי הכבול מראש להיתר

16

הבניה שניתן במגרש, ותוך הימנעות מדיון ענייני וכולל בבינוי הראוי במגרש, בהליך תכנון יסודי וסדור.

המדובר בהליך לא ראוי בעליל אשר נדחה בעבר על ידי הועדה המחוזית, וראוי כי יידחה על ידי הועדה המקומית. – יזם התכנית הדגיש לאורך כל התהליך כי הוא לא יכול לממש את היתר הבניה בגלל אי כלכליות שלא ולכן הגיש את התכנית לתוספת זכויות בפעם הראשונה בסמכות הוועדה המחוזית וכמעט בסמכות הוועדה המקומית, מדובר כאמרו על תוספת קטנה ולא משמעותית מבחינת הבינוי או מבחינת הרחגה ביחס לתכנית האב ולכן הוועדה סבורה כי יש מקום לאשר אותה, יש לציןן כי עמדת הוועדה המקומית גם בתכנית שהוגשה בעבר בסמכות הוועדה המחוזית הייתה להפקיד את התכנית בתנאים.

5. לדחות את ההתנגדות בעניין שדין התכנית להידחות על הסף מפאת העדר סמכות נוכח

בטלות היתר הבניה.

כפי שצויין בסע' 18-20 להתנגדות לעיל, על פניו, היתר הבניה מכח ת.ב. ,2020/197 הנו בטל,

ומשכך, התשתית עליה נסמכת התכנית מושא ההתנגדות, הנה לקויה, ודין התכנית להידחות.

העדר סמכות מכח סע' 62א)א( לחוק התכנון והבניה- כאמור אין מניעה להתבסס על היתר הבניה שהופק וניתן לבנות מכוחו גם אם יש צורך בחידוש ההיתר.

6. לדחות את ההתנגדות בעניין שמבלי לפגוע באמור לעיל, וככל שהועדה המקומית תקבע, חרף

טענות המתנגדים לעיל, כי היתר הבניה שניתן בת.ב. ,2020/197 הנו בתוקף, המתנגדים יטענו כי הועדה נעדרת כל סמכות לדון ולאשר את התכנית המוצעת מכח סע' 62א)א( לחוק התכנון והבניה.

כידוע, הועדה הנכבדה מוסמכת לדון, להפקיד ולאשר, במסגרת סמכותה, אך ורק תכניות שאינן חורגות מהוראות סע' 62א)א( לחוק התכנון והבניה.

המתנגדים יטענו כי הוספת שטחי בנייה, לאחר שהתווספו שטחים למגרש מכח היתר לפי תמ"א 38/2 או תכנית 10038 )כבסיס לתוספת הזכויות(, אינה בסמכות הועדה המקומית הנכבדה, ומשכך דין התכנית להידחות על הסף מחמת חוסר סמכות.

לא ניתן להתייחס לתוספות אשר אושרו לפי תמ"א 38 או תכנית לפי סע' 23 לתמ"א ,38 כבסיס המהווה "שטח כולל מותר לבניה" לצורך חישוב שיעור ההגדלה המותר לפי סע'

6א)א().(14 שטחי הבניה מכח תמ"א 38 וכן מכח תכנית לפי סע' 23 לתמ"א ,38 אינם שטחים מוקנים, ומשכך אינם יכולים להוות "שטח כולל המותר לבניה בתכנית שאישרה הועדה המחוזית"- בהתאם לחוות הדעת של היועצת המשפטית של הוועדה המקומית ניתן להתייחס לתכנית 10038 כתכנית שאושרה בסמכות הוועדה המחוזית לצורך תוספת זכויות בהתאם לסעיף 62 אא לחוק התכנון והבנייה.

7. לדחות את ההתנגדות בעניין שלחילופין בלבד, ומבלי לפגוע בטענת היעדר הסמכות,

המתנגדים יטענו כי דין התכנית להידחות, מאותם הנימוקים בהחלטת הועדה המחוזית בתכנית 101-0700641

המתנגדים יטענו כי התכנית המוצעת הנה תכנית דומה לתכנית 101-0700641 אשר נדחתה בעבר על ידי הועדה המחוזית לתכנון ובניה, לאחר דיון מעמיק וסיור בשטח התכנית.

המתנגדים יטענו כי, כל אותם נימוקים אשר הובאו בהחלטת הועדה המחוזית, רלוונטיים

17

ומתקיימים גם באשר לתכנית המוצעת- התכנית מציעה תוספת מצומצמת יותר מהתכנית שקודמה בסמכות הוועדה המחוזית ואינה מציעה חריגה במספר הקומות בהתייחס למדיניות ולכן סבורה הוועדה כי אין מניעה לאשרה.

8. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית המוצעת אינה כוללת שיפור משמעותי לעומת התכנון

מכח .-10038 התכנית מציעה כאמור תוספת זכויות בנייה לא משמעויות מעבר להיתר על פי תמ""א .38

9. לדחות את ההתנגדות בעניין שהתכנית המוצעת אינה כוללת תועלות ציבוריות נוספות מעבר

לאלה שנתקבלו מעצם הכוונה להקים בניין העומד בהוראות תכנית החיזוק- מטרת התכנית אינה להוסיף תועלות ציבוריות אלא לאפשר את מימוש חיזוק הבניין.

10. לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתנגדים יטענו כי בנסיבות העניין, יזמי התכנית מנועים

מלקדם את התכנית המוצעת חרף דחיית תכנית דומה לה על ידי הועדה המחוזית- אין מניעה חוקית לקדם תכנית נוספת לאחר דחייה של תכנית קודמת.

11. לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתנגדים יטענו כי אישור התכנית המוצעת יגרום להעצמת

הפגיעה בחלקות הגובלות, ובפרט חלקת המתנגדים, ויחמיר את החריגה מתכנית האב ומאופי השכונה, וזאת ללא כל הצדקה- התכנית מציעה תוספת שאינה משמעותית ומציעה השלמה של קומה שישית המותרת בהתאם למדיניות.

12. לדחות את ההתנגדות בעניין שגם הוספת דירה אחת ל - 13 דירות אשר כבר אושרה הוספתן

בת.ב. ,2020/197 תגרום לציפוף נוסף שאין לו כל הצדקה- תוספת של יחידת דיור אחת בלבד אינה מהווה ציפוף משמעותי המשפיע על השכנים או על השכונה.

13. לדחות את ההתנגדות בעניין שבבניין זה אושרה רק לאחרונה תוכנית פינוי-בינוי/תמ״א 38

להריסת המבנה הישן והקמת בניין חדש בן כחמש קומות ו-25 יחידות דיור. דיירי הבניין הסמוך, ברחוב הטייסים ,25 לא התנגדו לתוכנית המקורית מתוך הסתמכות על כך שמוצו מלוא זכויות הבנייה במסגרת התכנון הכולל, וכי הבניין החדש ישמור על מרווחים, אור ופרטיות סבירים. כעת, זמן קצר לאחר אישור התוכנית המקורית, הופקדה תוכנית חדשה שמבקשת להוסיף דירת גג עצומה בשטח של כ-195 מ״ר, לצד הרחבה משמעותית של דירה קיימת בקומה העליונה, באופן שלמעשה יוצר קומה נוספת שלמה מעל מה שאושר. לפי המסמך, מדובר בחריגה מהותית בגובה, בנפח ובשטחי הבנייה, תוך פגיעה קשה בפרטיות ובאור של הדיירים בבניין הסמוך. כפי שנכתב: "למעשה מדובר בהשלמת קומה שלמה נוספת בבניין, מעבר למה שאושר".- התכנית נבחנה ונמצאה כמקובלת מבחינה תכנונית לא מדובר בחריגה בגובה ביחס למדיניות שמאפשרת בניה של 6 קומות ואין צמצום של קווי הבניין לעומת ההיתר על פי תמ"א .38

14. לדחות את ההתנגדות בעניין שהמתנגדים טוענים כי מדובר בשימוש לרעה במדיניות הפינוי-

בינוי ותמ״א .38 זכויות הבנייה שניתנו במסגרת הפרויקט המקורי נועדו להיות תוספת חד-

פעמית כדי לאפשר התחדשות עירונית, ולא בסיס ל"סיבוב נוסף" מיד לאחר האישור. לטענתם, היזם מבקש לנצל את העובדה שהתוכנית כבר אושרה כדי להגדיל את רווחיו באמצעות תוספת שלא נבחנה כחלק מהתכנון הכולל, וכפי שנכתב במסמך: "זהו ניצול לרעה של ההליך התכנוני… מפצלים את הפרויקט לשתי פעימות כדי להשיג עוד זכויות". עוד נטען כי לא חל כל שינוי תכנוני, ציבורי או סביבתי המצדיק סטייה מתכנון שאושר רק לאחרונה, ולכן אין כל הצדקה עניינית לתוספת המבוקשת- יזם התכנית טען מתחילת הדרך שהבקשה לתמ"א 38 אינה מספיקה מבחינת כדאיות כלכלית ולכן ביקש להגיש תכנית לתוספת שכאמור אינה משמעותית ואינה משנה באופן מהותי את המדיניות ולכן סברה הוועדה כי ניתן לאשרה.

15. לדחות את ההתנגדות בעניין שבנוסף, התוכנית מבקשת לשנות את ייעוד הקרקע מ"מגורים

מיוחד" ל"מגורים ד׳" — שינוי שמאפשר את הבנייה החריגה. לטענת המתנגדים, שינוי ייעוד הוא כלי תכנוני כבד משקל שאמור לשמש רק לצרכים מהותיים, ולא כדי להתאים את הייעוד

18

לדרישות של דירה פרטית נוספת. שינוי כזה, שנעשה ללא נימוק תכנוני אמיתי, עלול לפתוח פתח לבקשות נוספות בעתיד ולפגוע בעקרונות התכנון התקין- שינוי הייעוד הוא טכני לחלוטין על פי הגדרות המבא"ת ואין לו כל משמעות מעבר לכך, הוא נקבע בהתאם לזכויות הבניה המבוקשות.

16. לדחות את ההתנגדות בעניין חוסר הפרופורציה של התוכנית: במקום תוספת של יחידות דיור

קטנות המתאימות לצורכי האזור, מבוקשת דירת גג חריגה בגודלה — כ-190 מ״ר שטח עיקרי — שאינה תואמת את אופי הפרויקט או את הסביבה הבנויה. הדירה משתרעת כמעט על כל שטח הגג, ומלווה בהגבהת מתקנים משותפים, באופן שמעצים את הפגיעה בדיירים הסמוכים-

דירה אחת שחריגה בגודלה אינה משפיעה בשום צורה על הבניין או על הסביבה וגם אם היו מוצעות בקומה זו שתיים או שלוש יחידות דיור קטנות יותר זה לא היה משנה את הבינוי המוצע , הוועדה סברה שאין מניעה לאשר יחידת אחת בבניין בגודל כפי שמוצע.

17. לדחות את יתר ההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

19

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 8 : 1284074

פרטי התכנית

מספר תכנית 1284074

סוג דיון התנגדויות

מהות הבקשה פינוי בינוי רחוב איסלנד ,19-21 קולומביה 16

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר מתן תוקף לתכנית

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית ע"פ הפירוט הבא:

1. לקבל חלקית את ההתנגדות לשימור הנגישות לשצ"פ ממערב:

המעלית המוצעת מאפשרת מעבר נגיש ממערב לשצ"פ הקיים. יחד עם זאת וכפי שנכתב בהחלטת הועדה המקומית מתאריך 23.12.2024 מעבר זה הינו מעבר אקוטי לכיוון תחנת רק"ל ברחוב הנרייטה סולד בצפון מערב והמשכי למעבר מכני מוצע בתוכנית מס'

1062678 ואמור לשרת את מאות היח"ד החדשות הנוספות בשכונה במסגרת פרויקטי פינוי בינוי מאסיביים.

יש למתן הגבהת פני קרקע מוצעים ולייצר מעבר נגיש ומתון ככל הניתן. ע"מ לאפשר חיבור נגיש רגלי לשצ"פ ממערב לתכנית ללא שימוש במתקן מכני. תנאי למתן היתר בניה יהיה תוספת מעבר נגיש להולכי רגל מצפון מערב / מערב לתכנית לשצ"פ ולגינה הקהילתית. כמו כן בנספח הבינוי מופיע שטח מבנה בית הכנסת בתא שטח ,23 יש להסירו על מנת לאפשר את הנמכת פני הקרקע כלפי רחוב איסלנד.

2. לקבל את ההתנגדות לשימור המעבר הקיים לשצ"פ מצפון (חלקה :)74

השצ"פ המוצע במתכונתו הנוכחית זהה לשצ"פ הקיים כיום. יש להסדיר את זכות המעבר שהיתה קיימת בתחום חלקה 74 שבתחום השצ"פ גם בתכנית זו באמצעות תוספת זיקת הנאה שתנגיש את הכניסה דרכו לתוך השצ"פ והגינה הקהילתית.

3. לקבל חלקית את ההתנגדות לתוספת רמפה נגישה להולכי רגל מרח' קולומביה :12

לאחר בחינת היתכנות הבקשה נמצא כי הפרשי הטופוגרפיה לא מאפשרים יצירת רמפה נגישה ובנוסף, מדובר במבני מגורים המיועדים להתחדשות עירונית אשר ייתכן ויוכלו להנגיש בעתיד את השצ"פ למבנים אלה באופן מיטבי.

יחד עם זאת, הנגשת המרחב הציבורי הינה אבן דרך בכלל תכניות ההתחדשות בעיר ומבחינת מסמכי התכנית נמצא כי ישנה היתכנות לייצר מעבר נגיש מדרום-מזרח לתכנית מרח' קולומביה במקביל למדרגות המוצעות, על כן תנאי להיתר בניה יהיה הצעת רמפה נגישה מרחוב קולומביה לשצ"פ.

4. לקבל חלקית את ההתנגדות להוסיף הערה בהוראות התכנית לעניין החזיתות הפונות

לשצ"פ:

מדובר בההתנגדות נכונה - חזיתות המבנים ועיצובן יתואמו בשלב התכנון המפורט בשלב היתר הבניה.

20

5. לקבל את ההתנגדות בעניין תוספת זיקת המעבר לחניון עתידי:

6. יש לאפשר זיקת הנאה בתחום הכניסה לחניון שמוצע בכל מקרה במסמכי התכנית

ולאפשר גם חיבור עתידי לחניון שיוצע בעתיד בחלקה .18

7. לקבל חלקית את ההתנגדות לאפשר הבלטת המרפסות:

עומק מרפסות זיזיות לא יעלה על 2 מ"ר וזאת עבור גמישות עבור מרפסות סוכה בלבד כאשר מדובר בקוו בניין אפס לשטח ציבורי .

8. לדחות את ההתנגדות בעניין תוספת הערה לתוספת %5 גמישות בכמות יח"ד בשלב

ההיתר:- מספר יחידות הדיור נקבע בהתאם לתקן השמאי ואין הצדקה לאפשר תוספת

מעבר לכך

בנוסף, בהוראות התכנית קיימת הערה ה' בטבלה :5 "בדירות גדולות (בשטח של מעל 80 מ"ר "פלדלת"): תותר הוספת שטח לממ"ד של 3 מ"ר עבור חדר שירותים/ רחצה או עד 6 מ"ר ובלבד שתוספת זו תכלול לפחות 3 מ"ר לחדר שירותים/רחצה. שטחי התוספת יהיו מעבר לשטחי הבניה המוקצים בתכנית" – הערה זו אינה מקובלת ויש להסירה.

9. תותר גמישות בשטח המיועד לבית כנסת לאפשר 2 בתי כנסת קטניםלדחות את יתר

ההתנגדויות ולהמליץ לוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

21

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 9 : 1429083

פרטי התכנית

מספר תכנית 1429083

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית - מתחם ריינס, קרית משה

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית אשר כוללת שטחים ציבוריים בתחום התכנית ומציעה חילופי קרקע בין השטחים הציבורים לפרטיים.

הצטרפות הועדה אינה באה להחליף את החתימות הנדרשות על פי החוק בתחום התכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

22

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 10 : 1397504

פרטי התכנית

מספר תכנית 1397504

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה מתחם רחוב צרת

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להגיש את התכנית כדי לאפשר את ביצוע הדרך לכל רוחבה המבוקש ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

23

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 11 : 1571736

פרטי התכנית

מספר תכנית 1571736

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו -38 חירם ,9 י-ם

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית המאושרת במקום אישרה בנייה של עד 11 קומות על מגרש בשטח של 1,029.17

מ"ר, וזאת בחריגה ממדיניות תכנית אב רוממה החלה על המתחם. ההחלטה התבססה על מאפייני הסביבה הבנויה, הכוללת מבנים גבוהים בסמיכות, ועל כן נמצא כי ניתן לשקול תוספת זכויות ובנייה לפי מדיניות נפחית, מעבר להוראות תכנית האב הקובעת כ־%270 בנייה. עם זאת, החריגה שאושרה הייתה מותנית בהקצאת שטחים משמעותיים לצורכי ציבור.

2. כעת מבוקשת הרחבת תחום התכנית באמצעות צירוף חלקה סמוכה מצפון, כך ששטח

המגרש יעמוד על כ־1,200 מ"ר, ובמקביל מבוקשת הרחבה של הבניין המאושר ותוספת של קומות, עד לגובה של 15 קומות כלפי רחוב ירמיהו ועד 16 קומות כלפי רחוב חירם.

מדובר בחריגה נוספת ומשמעותית מעבר לזו שכבר אושרה במסגרת התכנית התקפה. אין הצדקה תכנונית להגדלת מספר קומות מעבר למה שמקובל בשכונה .

3. ניתן לאשר בינוי של עד 12 קומות מעל רחוב ירמיהו. – כל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם

4. בהתאם להתייחסות ששלח היזם השטח הציבורי הקיים בהיקף של 700 מ"ר יוגדל לכל

הקומה לשטח של 850 מ"ר.

5. מהנדס העיר רואה בחיוב את צירוף החלקה הסמוכה מצפון לתחום התכנית. מדובר

במהלך נכון מבחינה תכנונית, אשר מאפשר איחוד של חלקות סמוכות, יצירת מגרש רגולרי יותר ותכנון בינוי איכותי ויעיל יותר.

6. יש לוודא שתחום התכנית אינו חודר לדרך מאושרת.

7. יש לבטל סימון קו בניין עלי.

8. תנאי להפקדה יהיה חו"ד ממ"ג.

9. יש לקבל חו"ד אגף מבני דת לעניין תכנון המקווה המוצע בקומת המרתף.

10. ככל ויוצעו בריכות שחיה על הגג הן יהיו בהתאם להנחיות מהנדס העיר.

11. תנאי להיתר, אשור מחלקת איכות הסביבה למשרדים שמוצעים בקומת החניון, לעניין

עמידה בתקנות.

12. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה ב-2 כוכבים לתקן בנייה ירוקה.

24

13. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה Bוהדירוג המינימאלי

ליחידת דיור יהיה .C

14. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

15. תנאי עבור שימושי המסחר יהיה קבעת פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג

הבניין הכולל מערכת מסננים.

16. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר

תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל.

17. יש לקבוע בהוראות התכנון כי על התכנון לעמוד בתקן אוורור מתחמים תת"ק

6210 .למקווה מבקשת הרשות שייקבע בהוראות התכנית כי ספיקת האוויר הצח לחלל המקווה תעשה בהתאם לתקן ישראלי .6210

18. תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום תצ"ר.

הוראות תכנית:

19. בטבלה שבס' 5 יש לעדכן את שטח המגרש לפי השטח הרשום בפנקסי המקרקעין ולא

השטח המדוד, השטח הכולל של תא שטח 1 הינו 1,214 מ"ר.

20. יש לציין כי שטחי הציבור, לרבות ההפרשות המבונות יירשמו ע"ש העיריה במסגרת הוראות

האיחוד וחלוקה.

21. יש לצרף את ההוראות הבאות תחת פרק 6 לתקנון:

איחוד וחלוקה: תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק

התכנון והבניה, תשכ"ה-.1965 השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ו/או יחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה המהווים חלק מתכנית זו.

22. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית

23. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 .6מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח – '

המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

תשריט

24. יש לסמן בתשריט המוצע את השטחים המיועדים לאיחוד וחלוקה.

נספח

25. אין צורך לסמן את הבניין שהיה קיים בשטח להריסה בנספח הבינוי מכיוון שהבניין נהרס

בהתאם לתכנית המאושרת .

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

25

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 12 : 1540558

פרטי התכנית

מספר תכנית 1540558

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה בניית בית מגורים ברח' דסקל ,16 ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. בהתאם למדיניות הוועדה לאזורים שאינם לציפוף התכנית תציע תוספת זכויות עבור שטח

עיקרי בהיקף של עד %50 ביחס לתכנית המאושרת התקפה /3366א', זאת על פי מדיניות הוועדה באזורים ללא ציפוף.

2. על פי מקרים דומים בחלקות דומות באור כולל תכנית 1010560 המוזכרת בדברי ההסבר –

אחוזי הבניה שניתנו בכולם היא הגדלה של 50 אחוז כפי שמקובל במדיניות ולכן יש לצמצם את זכויות הבניה גם בתכנית זו ל 225 מ"ר עיקרי ושטחי שרות תואמים בהתאם- כל מסמכי

התכנית יתוקנו בהתאם.

3. התכנית מציעה תוספת של יחידת דיור נוספת בחלקה- היו מספר מקרים בהם אישרה

הוועדה תוספת של יחידת דיור חדשה אבל זאת רק במקרה של חניה תת קרקעית מסודרת –

מכיוון שהתכנית אינה מציעה חניה מקובלת אלא חניה עילית על חשבון שטח ציבורי מאושר-

לא ניתן לאפשר תוספת יחידת דיור בחלקה ומספר יחידות הדיור יצומצם לאחת.

4. פתרון החניה המוצע יהיה בתחום החלקה בלבד ולא בתחום שטח המיועד להפקעה לצורכי

ציבור.

5. צמצום זכויות הבניה בהתאם למדיניות כאמור הופך את התכנית לתכנית בסמכות הוועדה

המקומית.

6. ככול והוועדה המחוזית תקבל החלטה דומה ניתן יהיה להמשיך עם התכנית בסמכות הוועדה

המקומית , והחלטה זו תהיה גם החלטה להפקדה בסמכות הוועדה המקומית.

7. ניתן לאפשר דיורית כמבוקש בהתאם לנוהל של מנהל התכנון.

8. קווי הבניין יתואמו עם מחלקת התכנון לאחר צמצום אחוזי הבניה בהתאם להחלטה.

9. התכנית חלה באתר טבע עירוני מחילות דורבנים רמת דניה, לכן יש להגיש סקר טבע

מקדמי ותמונות.

10. בשטח התכנית ישנם עצים לכן יש לערוך סקר עצים.

11. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה ב כוכב אחד לתקן בנייה ירוקה.

12. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה C והדירוג

26

המינימאלי ליחידת דיור יהיה C .

13. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

14. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית יהיו גגות מועילים ושימשו עובר גגות

חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו- וולטאים.

15. במידה ונדרש שנאי אז לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון

בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל .

16. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר הריסה/חפירה יהיה הכנת נספח ביצוע

למניעת מפגעים סביבתיים בזמן העבודה לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה

17. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת הודעות לבעלי העניין בבניינים הקיימים בתחום התכנית והבניינים מדרום וממזרח .

18. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

19. הערה:

20. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

21. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

27

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 13 : 1363068

פרטי התכנית

מספר תכנית 1363068

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה מחליטים

להפקיד את התכנית מהנימוקים הבאים:

1. התכנית תכלול בינוי של 12 קומות סה"כ מעל רחוב ירמיהו.

2. הוועדה מבקשת קביעת שימוש של בית כנסת של כ 150 מטר בתיאום עם מחלקת התכנון ,

המיקום המוצע לא מקובל ומציע תכנון לא ראוי ולא מאוורר, יש להציג מיקום ראוי מעל פני הקרקע הכולל אוורור. בית הכנסת לא יהיה מיועד להפקעה ויהיה בית כנסת לטובת תושבי האזור.

3. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת הודעות לבעלי העניין בבניינים הקיימים בתחום התכנית והבניינים מדרום וממזרח .

4. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

5. הערה:

6. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

7. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

28

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 14 : 1600824

פרטי התכנית

מספר תכנית 1600824

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבות בינוי ברח' ששת הימים ,17 ירושלים.

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. סמכות -

התוכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62א' 13ב' לחוק התכנון והבניה.

אחד התנאים של הסעיף הוא הוכחה כי עבירות הבניה המוצעים להכשרה יהוו פחות מ %,20 נראה כי התוכנית מציעה הכשרת עבירות בניה מעבר ל-%.20 נדרש לסמן להריסה עבירות בניה אשר חורגים מ %20 ולהוכיח עמידה בסמכות.

2. סה"כ השטחים המוצעים בתכנית חורגים מעט מהמותר לפי סעיף 13ב', יש לצמצם את

השטחים ולהוכיח כי עומדים בסמכות לעניין תוספת %.50

3. התכנית תיערך ע"י המחלקה לבקרת תכניות.

4. תחום תוכנית -

התוכנית מוצעת על חצי מבית דו-משפחתי הקיים בחלקה אחת וכולל קיר משותף. הבינוי הקיים היום הוא בינוי אחיד הן כלפי חזית לרחוב והן כלפי חזית עורפית, לכן מומלץ להגיש תוכנית על חלקה בשלמותה ולכלול את בית השכן, להציע תכנון תוך ראיה כוללת והסדרת עבירות בניה של השכן ככל וקיימות.

5. תכנון -

התכנית מציעה כניסה חיצונית עבור כל קומה: קומת מרתף, קומת קרקע תחתונה, קומת קרקע עליונה, לא מקובל. יש להציע כניסה אחת בלבד לבית. בנוסף, יש להסיר את יחידת האירוח המוצעת בקומת המרתף .ניתן להציע דיורית בהתאם להנחיות, ככול שתבוקש ניתן לאפשר כניסה נפרדת לדיורית.

6. התוכנית כוללת הריסה של גרם מדרגות פנימי קיים ויצירת 2 גרמי מדרגות חדשים בתוך

הבית, אין הצדקה תכנונית לפצל את גרמי המדרגות, יש לתכנן גרם מדרגות אחד שישרת את כל הקומות.

7. מוצע הכשרת שטח קיים לשימוש כעיקרי בקומת המרתף בחזית דרומית לכיוון מגרש

השכן, החלל אינו כולל פתרון אוורור כנדרש, יש להציע אוורור תקני אשר יבחן בשלב היתר בניה

8. חניה -

29

יש להציג סימון חניה כפי שאושר בהיתר מקורי.

9. עצים -

תוכנית המדידה אינה מסמנת עצים בתחום החלקה, מצויין 'עפר בעבודות', עפ"י נתוני ה-GIS נראה כי קיימים עצים בחלקה, ככל ויעקרו את העצים, יש לקבוע הוראות לשתילת עצים חדשים בתחום החלקה.

10. כללי -

11. יש לתקן מלל של חזית צפונית לדרומית.

12. יש לסמן את הבינוי הקיים בקומת המרתף, 'הפיכת שרות לעיקרי' הכשרה.

13. התוכנית מציגה פיתוח הכולל מתקני כושר, להסיר, להציג תוכנית פיתוח כמקובל.

14. להסיר הערות בטבלה :5

"שטחי בניה אשר לא חושבו בהיתר המקורי הינם בנוסף לשטחים המפורטים לעיל", יש להכניס בטבלה שטחי הבניה את כל השטחים המאושרים והמוצעים כעת.

"יותר ניוד שטחים ממתחת הכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת וכן ממעל הכניסה הקובעת למתחת הכניסה הקובעת", להסיר.

15. סעיף 4.1.2א, 'תותר סגירת מרפסות באלומניום', להסיר.

16. מוצע ממ"ד בקומת הקרקע התחתונה ללא ירידת קירות ולא נראה כי יכול לתפקד כממ"ד,

יש לתקן .ניתן להציע ממ"ד מוגדל .

17. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר

הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים הסמוכים.

18. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

30

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 15 : 1463066

פרטי התכנית

מספר תכנית 1463066

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת קומות לבנין מגורים קיים ברחוב אהליאב 18 ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 (א) (א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים לוועדה המקומית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מקודמת כתבנית בסמכות הוועדה המקומית – יש לבחון את התאמת התכנית

למסלול זה הן מבחינת עברות הבניה והן מבחינת תוספת זכויות הבניה המבוקשות וקביעת הפרשה של דירה לצורכי רווחה.

2. מסמכי התכנית שעמדו בתנאי סף אינם מעודכנים ויש לתקן אותם בהתאם למסמכים

המתוקנים שהועברו.

3. התכנית תכלול 6 יחידות דיור מתוכם יחידת דיור אחת שתשמש כדירת רווחה.

4. גובה הקומות המוצעות יהיה בהתאם לגובה כל הקומות בבניין, ניתן להציע את הקומה

האחרונה כקומה גבוהה יותר.

5. תוספת שטחים עבור מרפסות מקורות יהיו בהתאם למקובל – 12 מ"ר כפי שמקובל ולא 24

מ"ר לכל דירה חדשה.

6. קיימות בבניין עברות בניה וסגירות לא חוקיות – יש לבחון אפשרות להסדרת תוספות אלה

בתיאום עם מחלקת התכנון , עברות בניה שלא יהיה ניתן להסדיר יסומנו להריסה בכל המסמכים .

7. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עברות הבניה של כל מגיש בקשה להיתר.

8. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב לתוספות בעמידה בכוכב אחד לתקן בנייה

ירוקה.

9. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדירוג המינימאלי ליחידת דיור יהיה .c

10. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

11. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית: יהיו גגות מועילים ושימשו עובר גגות

חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים,

12. במידה ויהיה צורך בשנאי, יש לקבוע כי לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה

טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל .

13. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר יהיה אישור הרשות לאיכות הסביבה.

31

14. תנאי למתן טופס 4 יהיה לשקם מדרכה ,כביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות

הבניה לשביעות רצונו של אגף אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות.

15. יש לוודא התאמה מלאה בין ההיתרים המאושרים והמוצע בתכנית לרבות מספר התכניות.

16. לאור נתוני התכנית, היקפי הבנייה המוצעים, צרכי השכונה ותוספת יח"ד המבוקשת,

נדרשת הפרשה מבונה בגודל 45 מ"ר עיקרי עבור צרכי קהילה/רווחה כגון: דירה לבעלי מוגבלות וכיו

17. יש לתאם את ההפרשה המבונה המבוקשת לעיל מול המחלקה לתכנון מבני ציבור, לרבות

ההיתכנות התכנונית להקמתה בתאי השטח הרלוונטיים.

18. יש לעגן בתקנון התכנית כי בשלב היתר הבנייה יש לקבל אישור המחלקה למדיניות התכנון,

המחלקה העירונית הרלוונטית ומחלקת תכנון מבני ציבור כי השטחים עונים על הפרוגרמה שנקבעה מבחינת גודל השטחים העיקריים, גישה נפרדת, הפרדה ממערכות הבניין ככל הניתן והוראות נוספות.

19. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטחים הציבוריים בתחום הבניין ייוחדו לרשות

המקומית ויתוכננו כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטחים הציבוריים.

20. רישום שטחים מבונים

21. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד

השטחים הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: קלט עולים או דירת רווחה לבעלי מוגבלויות ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

22. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות

המקומית בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

23. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה,

כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

24. הפקעה

25. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה

המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה –

1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

26. יש להוסיף תחת תנאים להיתר בניה

27. תנאי למתן היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים בגין ההפרשות המבונות.

28. יש להוסיף תחת שלבי ביצוע:

29. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

30. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית

ע"ש עיריית ירושלים.

31. יש לשחוח הודעות אישיות באמצעות חלקוה לתיבות הדואר של הדיירים בבניין נשוא התכנית

ובבניינים מצרניים בתיאום עם מחלקת התכנון.

32. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

33. הערה: לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

32

34. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים - קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

33

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 16 : 1429737

פרטי התכנית

מספר תכנית 1429737

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם סנהדרין, ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים :

1. הוועדה סבורה כי בניה באזור זה בגבהים המוצעים בתכנית, תיצור תסיסה ומהומה

ציבורית כולל עימותים מיותרים, תוך פגיעה אפשרית בשלום הציבור.

2. התכנית המאושרת החלה בשטח אושרה בשנת 2019 וזאת לאחר שנים רבות של

תכנון.

3. התכנית המאושרת מציעה בינוי התואם למדיניות הבניה בשכונה ולאופי

האוכלוסייה.

4. התכנית המוצעת מציעה בניינים בגובה שאינו אופייני לאזור זה ולאוכלוסיית האזור.

5. הוועדה סבורה שאין מקום לאשר בניה למגורים בגובה העולה על 12 קומות.

6. התכנית מציעה בנייה למגורים ב 15 קומות שאינו מקובל ובנוסף מציעה תוספת

משמעותית של קומות עבור שימושי מלונאות בבניין המזרחי ושימוש של מוסד פרטי בבניין המערבי.

7. הוועדה סבורה כי אין צורך באזור זה בקביעה של שימוש מלונאי נוסף מעבר לשלוש

הקומות המאושרות.

8. הוועדה סבורה כי ההצעה למיקום של 8 קומות מוסד פרטי מעל קומות מגורים בבניין

מערבי היא הצעה שאינה מקובלת ואינה סבירה ואין מקום לאשר זאת.

9. התכנית מציעה שינוי של קווי בניין מאושרים ובניה בתכסיות גבוהות המייצרות

קרבה בלתי סבירה בין הבניינים המוצעים בניגוד למדיניות המקובלת של שמירה על מרחקים של לפחות 10 מטר בין בניינים בגובה זה

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

34

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 17 : 1551324

פרטי התכנית

מספר תכנית 1551324

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה עדכון לתכנית 1449א

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף (62א)(א) לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. ת"ש 7 הינו בייעוד "דרך פרטית" בתכנית 1449 א' - תכנית המאושרת כיום בת"ש זה.

2. התכנית שבנידון מציעה להסדיר חלק מתא שטח 7 שלא הוסדר בתב"ע הקודמת -תכנית

מס' 252379 אשר הציעה חיבור בין רחוב גולומב להנוטרים לטובת דרך אשר תהיה בבעלות העירייה– מקובל.

3. לפי חו"ד נכסי עירייה יש לכלול סעיף הפקעה כללי להוראות התכנית:

הפקעה

" השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין".

4. השלמת חו"ד שפ"ע – כבישים ומדרכות, מח' מידע תכנוני, כתנאי להפקדת התכנית ותיקון

התכנית בהתאם להערות ככל שיתקבלו.

5. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות אישיות בדבר

הפקדת התכנית לבעלי העניין בתחום התכנית ובעלי העניין במגרשים המצרניים.

הערה:

החלטה זו תהיה בטלה בתום שבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית ע"פ סעיף 86 ד'

לחוק התוה"ב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

35

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 18 : 1510296

פרטי התכנית

מספר תכנית 1510296

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד ברחוב ראובן ,21 בקעה, ירושלים.

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית בסמכות הועדה המקומית עפ"י סעיף 62 א-א לחוק התכנון והבניה מחליטים על הפקדת

התכנית בתנאים הבאים:

1. לאחר בדיקת השטחים ביחס למאושר בתחום התכנית, התברר מול עורך הבקשה כי

בטבלה 5 שבהוראות התכנית תדפיס 5 הוזנו נתונים שגויים בסך השטחים המוצעים.

2. התכנית מציעה הכשרת שטח עיקרי בקומת גג רעפים מוגבהת מעבר ל-2 מ' בסך של 97.4

מ"ר. סה"כ מוצעים 799.6 מ"ר המהווים כ-%104 בנייה מרביים בהתאם למדיניות. -

מקובל.

3. בהתאם לאמור לעיל, יש לעדכן בהוראות התכנית את סה"כ שטחי הבניה המוצעים

בטבלה .5

4. בנספח הבינוי בקומה ג' קיים גג לתוספת שאשרה בתכנית .1059 יש להציע גג זה

כמרפסת גג עם יציאה מגג הרעפים בצמוד לחלל המדרגות הקיימות.

5. יש לסמן בנספח הבינוי להריסה את כל העבירות הבנייה אשר אינם מוצעים להכשרה

במסגרת התכנית.

6. תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסה של עברות הבניה של מגיש הבקשה להיתר.

7. יש לציין את אחוזי הבניה המוצעים בתכנית, בטבלה המצורפת לנספח הבינוי.

8. יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף סטייה ניכרת לעניין קווי בניין, גובה בינוי ומס' קומות

9. יש לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

10. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות אישיות

בדבר הפקדת התכנית לבעלי העניין בתחום התכנית ובעלי העניין במגרשים המצרניים.

11. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף

86 ד' לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

12. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם

להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -המחלקה להיטל השבחה.

36

הערות טכניות

13. בהוראות התכנית בטבלה ,5 יש לחלק את השטחים המוצעים לעיקרי ושירות מתחת ומעל

הכניסה הקובעת.

14. בטבלה המצורפת לנספח הבינוי, יש לציין את אחוזי הבניה המוצעים בתכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

37

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 19 : 1539519

פרטי התכנית

מספר תכנית 1539519

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה לשם הרחבת יח"ד קיימת רח' קאסוטו ,7 ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה תוספת לא משמעותית של בנייה כהשלמה לקומה האחרונה תוך שמירה על

נסיגה והשארת מרפסת גג.

2. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

3. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב

שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

4. תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי

התכנית ועל חשבונם, בתיאום ובהנחיית מנהל בית המודל.

5. הערה:

6. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט

בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה

להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

38

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 20 : 1543610

פרטי התכנית

מספר תכנית 1543610

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת 2 יח"ד קיימות רח' עין כרם ,90 ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. יש לשנות את תחולת נספח הבינוי למנחה בלבד.

2. יש להרחיב את רצועת הגינון המוצעת כלפי רחוב עין כרם ולהרחיבה על חשבון צמצום של

שטח החניון.

3. נמצא חוסר דיוק בין תחום פוליגון התכנית לבין החלקות הקיימות, תנאי הפקדת התכנית

יהיה דיוק הגבולות של התכנית.

4. גובה הגדרות לא יהיה מעל ל-2.1 כפי שמקובל בתקנות – יש לתקן בהוראות התכנית.

שימור

5. חזית מערבית מוצעת להריסה על אף שמדובר בחזית היסטורית, תינתן אפשרות להעתקה

ושחזור של החזית הקיימת לחזית החדשה.

6. פתחים מקוריים ישמרו, פתחים שהורחבו ונפתחו ואינם מקוריים ניתן להציע שינוי בתיאום

המחלקה לשימור והוראות .2610

7. פתחים מקוריים ביתר החזיתות ישמרו במתכונתן הקיימת, ניתן יהיה להוסיף פתחים

נוספים בקירות בחזית ההיסטורית, תנאי להיתר בניה יהיה תיאום ואישור מול מח' השימור.

8. חזית הטרסות המקורית הפונה כלפי הכביש תשומר ותצבע בסגול בהתאם בנספח הבינוי.

9. על המבנים ההיסטוריים המופיעים בתכנית 2610 כמבנים לשימור להיות מסומנים כמקובל

בסגול.

10. יש להציע נטיעות המתאימות לאופי השכונה בחלקים הפנויים מבינוי (עצי פרי כרוח

השכונה: רימון תאנה שקד וכו').

11. מוצע גגון זכוכית להכנסת אור מעל מהלכי המדרגות, הגגון אינו פוגע במרקם אך החיפוי

האפשרי ע"פ תכנית 2610 הינו חיפוי לוחות עץ או חצץ, לא יותר זיפות גגות במשטח העליון של הגג. יש לקבל אישור מהיועץ המשפטי.

12. גובה המעקה חורג מהמותר בתכנית 2610 יש להיצמד להוראות התכנית סעיף 7ז':

"במקרים בהם אין שימוש בגג לא יותר כרכוב מעקה בולט מעל משטח הגג בגובה העולה על 40 ס"מ." נושא זה יתואם לעת מתן היתר ויש להסירו ממסמכי התכנית.

39

13. גובה המעלית לא יעלה על גובה מעקה הגג ובכל מקרה יש לבחון מעלון אשר אינו עולה עד

לגג ומייצר פגיעה נופית באיזור רגיש ונצפה.

14. דודי השמש על גג המבנה והמסתורים עליהם מייצאים פגיעה ויזואלית – יש לבחון פתרון

שונה לעת מתן היתר בהתאם להוראות .2610

15. ביחידה 1 מוצע גגון זיז מעל הכניסה, סעיף 7ט' "לא תותר בנית גגוני זיז מעל המבנה, תותר

כניסה מקורה ע"י הקומה העליונה" יש להתאים את התכנון להוראות.

16. יש להציע פתרון לחדר אשפה ומערכות טכניות בתחום הבינוי החדש ע"פ מדיניות מהנדס

העיר.

17. בהוראות התכנית יש להוסיף את ההוראות הבאות:

18. בסעיף 6.1.2.4 יש להוסיף הוראה על שיקום טרסות בתחום החלקה ו/או שייפגעו במהלך

העבודות.

19. תנאי למתן היתר בניה יהיה: אישור תיק תעוד, אדריכל שימור מלווה, ערבות בנקאית וכתב

התחייבות למחלקת השימור ונספח פרטים כחלק ממסמכי ההיתר.

איכות הסביבה

20. התכנית חלה באזור מחלחל וחלקה בתחום הזנה של מעיינות לכן יש צורך לצמצם את קו

הבניין תחתי/תת קרקעי כך שיאפשר חלחול, שמירה ונטיעת עצים שיוכלו להתפתח. כמו כן, בתשריט המוצע ישנם עצים המיועדים לכריתה וחלקם נמצאים בקרבת בגבול שטח התכנית ויש לשמרם לכן יש צורך בצמצם קו הבניין תחתי/תת קרקעי.

21. בשטח התכנית ישנם עצים יש להגיש סקר עצים.

22. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה בכוכב אחד לתקן בנייה ירוקה

23. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה c והדירוג המינימאלי

ליחידת דיור יהיה .c

24. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

25. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית: יהיו גגות מועילים ושימשו עובר גגות

חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים

26. יש לקבוע בהוראות התכנית לשלב ההיתר כי יש צורך בתיאום ואישור הרשות לאיכות

הסביבה והאקולוג העירוני להיבטים אקולוגיים - תכנית גידור, דרכי גישה, תאורה, מינים פולשים, הגנה על ערכי טבע ככל וקיימים בשטח התכנית ועוד.

כללי

27. שליחת הודעות לחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

28. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

29. תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי

התכנית ועל חשבונם, בתיאום ובהנחיית מנהל בית המודל.

40

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

41

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 21 : 1345438

פרטי התכנית

מספר תכנית 1345438

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קו התפר - שועפט

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה הסדרת קרקע תוך הסדרת הדרך הצמודה לגדר המערכת והתחברות לדרך

מאושרת, על מנת לאפשר גישה סטטוטורית לשטח התכנית.

2. כמו כן, התכנית מגדירה שטחים עבור תחנת תדלוק, שצ"פ ורצועת דרך ו/או טיפול נופי, וכן הריסה

של המבנים הקיימים בעבירות בניה, והקמה של 3 מבני מגורים במקומם, באופן הבא:

א. בתא שטח -2 מתוכננים שני מבני מגורים בני 10-11 קומות, 53 יח"ד סה"כ.

ב. בתא שטח 3 – מתוכנן מבנה מגורים אחד בן 11 קומות ו-32 יח"ד.

3. בתחום התכנית לא חלה מדיניות תכנונית מוסדרת. היות ומוצעים שימושים מעורבים (בחלוקה

כמעט שווה בין מסחר ותעסוקה למגורים), הבינוי המוצע מקובל תכנונית (11 קומות מקסימליות, ו-%420 אחוזי בניה מירביים (מתוכם %231 בניה מירביים למגורים)).

4. התקבלה חוות דעת של משרד הביטחון, שקבעה כי אין התנגדות לתכנית, כל עוד ישמר מרחק של

15 מ' מגדר הביטחון- מרחק הנשמר בזכות הדרך המוצעת והשצ"פ בחלקה הצפוני של התכנית, והסטת אזור המגורים דרומה.

בינוי אדריכלות ופיתוח

5. אין צורך בהכללת שטחים מאושרים בייעוד דרך או בייעוד דרך ו/או טיפול נופי – יש לגרוע אותם

מהקו הכחול ולתקן את המסמכים בהתאם.

6. יש לבטל בתשריט את השטח עם זיקת מעבר לרכב, מדובר על כניסה לחניה של הפרויקט בלבד

ועל כן היא לא צריכה להיות מסומנת בזיקת הנאה.

7. יש להציע קוו בניין צפוני אפס במגרשים המעורבים, כדי לאפשר בינוי מסחרי בקומת הקרקע כלפי

השטח הציבורי הפתוח וגישור על הפרשי הטופוגרפיה.

8. הדופן הדרומית של התכנית משמשת ככניסה יחידה וראשית לכל מתחם מחנה שועפט וענתות-

אין מדרכה משמעותית בציר זה שמשמש הולכי רגל רבים – יש להרחיב את זכות הדרך כדי לייצר מדרכה ברוחב של 3.5 מטר כמקובל בבניה חדשה בגבהים המוצעים.

9. הבינוי המוצע עבור קומות המגורים אינו ברור ואינו מיטבי יש להגדיר אותו כמנחה ותנאי למתן

היתר בניה יהיה תיאום הבינוי עם אדריכלית העיר.

42

10. יש לתקן בטבלה 5 את הקומות ולהבהיר כי מספר הקומות המירבי הוא 11 קומות וקומות המסחר

והתעסוקה כלולות בתוך סה"כ הקומות.

11. קיימת סתירה בין שטחי הבניה במגרש המיועד לתקנת דלק – במקום אחד מופיע 80 מ"ר ובטבלה

רשום 200 מ"ר- יש להתאים בין המסמכים ולקבוע את שטחי הבניה בהתאם לשטחים המותרים על פי תמ"א .18

12. יש לבטל את סעיף -6.3 התכנית אינה כוללת איחוד וחלוקה .

13. יש לבטל בסעיף 7.1 – שלביות ביצוע את כל ההתייחסות לשטחים מבונים לצורכי ציבור- שלא

קיימים בתכנית.

14. יש להוסיף סעיף 7.2 לתקנון – זמן משוער לביצוע התכנית – יהיה 10 שנים

15. תנאי למתן היתר בניה יהיה תכנון הכביש המוצע בתכנית ותכנון של הרחבת הדרך בחזית

הדרומית והסדרת הדרך בחזית המערבית.

16. תנאי למתן טופס 4 יהיה השלמת ביצוע בפועל של כל הדרכים.

17. היקף שטחי השירות המוצעים בהוראות התכנית (טבלה )5 לא תואמים את היקף השטחים

העיקריים. יש לבחון את חלוקת השטחים המוצעת.

18. יש לסמן בנספח הבינוי את פתרון המיגון המוצע- ולסמן ממ"דים.

19. התכנית מציעה שטח ממוצע ליח"ד של 101 מ"ר עיקרי + תוספת ממ"ד, כך שמתקבל שטח

ממוצע ליח"ד הגבוה מהמקובל בתכניות בעיר. יש לקבוע כי שטח ממוצע של יח"ד יהיה 100 מ"ר פלדלת- מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

20. %20 מהדירות יהיו דירות קטנות, בשטח של 55 מ"ר בהתאם להנחיות מנהל התכנון.

21. חזיתות הפונות למרחב הציבורי יהיו חזיתות פעילות ו/או מסחריות (לרבות מבואות כניסה

ושימושים ציבוריים אחרים).

22. קומת המסחר תותאם להנחיות המרחביות למסחר, כולל גובה קומה מקסימאלי למסחר.

23. יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי ו/או מזיקת ההנאה.

24. ניתן להרחיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקרקע בתנאי שכל יחידה כאמור נגישה בכניסה,

במפלס הקרקע. כמו כן, יש לקבוע כי המסחר יהיה מסחר המלווה את הרחובות.

25. תנאי למתן היתר בניה לחניונים התת קרקעיים הוא הבטחת השימוש בהם כחניונים לטובת דיירי

המבנה ושטחי המסחר הרלוונטיים אותם החניון נועד לשרת, באישור היועץ המשפטי של הרשות המקומית. ובכלל זה הסדרת כלל הסוגיות הכרוכות בהקמת החניון, תחזוקתו השוטפת, והנזקים שעלולים להיגרם לתשתיות הציבוריות העוברות במקום בעת ביצוע עבודות החפירה או הבניה של החניון, והכל בהתאם להוראות כל דין.

פרוגרמה לצרכי ציבור

26. יש לעדכן את מסמכי התכנית בהתאם להנחיית מחלקת מדיניות תכנון:

לאור היקפי הבניה המוצעים, תוספת יח"ד המבוקשת וצרכי האזור, יש להוסיף בין תא שטח 2 לתא שטח 1 שביל ברוחב של 5 מ'- סה"כ 300 מ"ר, שיחצוץ בין המגורים לתחנת הדלק, יאפשר גישה מדרך ענתות בדרום לשצ"פ המוצע מצפון, ילווה את המסחר המוצע בקומת הקרקע וייצור חזית פעילה ואפקטיבית.

נכסים

27. יש להשמיט נוסח הסעיפים המופיעים בסעיף ,6.3 ולהוסיף להוראות התכנית סעיפי רישום

הפקעה ותנאי להיתר כמפורט מטה:

28. תנאי להוצאת היתר בניה יהא אישור אגף הנכסים (כאשר מדובר בשטח לא מוסדר)

א. חלוקה ו/או רישום

43

1) מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום

(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הועדה המקומית.

2) השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות

המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

3) לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר

והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ב. הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה- 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

מידע תכנוני

29. התכנית חלה בגוש הסדר ירדני, ועל כן יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות, ולהגישה לבדיקה

חוזרת.

30. יש לעדכן את הוראות התכנית כמפורט בסעיף 'הערות טכניות' מטה.

תנועה וחניה

31. הסדרת הדרך הצמודה לגדר המערכת נערכה בשיתוף משרד הביטחון, ובהתאם לכך נקבע כי:

א. לא תתאפשר חסימה של הדרך המוצעת או שימוש בה במסגרת כל היתר שיוגש.

ב. דרכי הגישה הקיימים היום לדרך המוצעת לא יפגעו/ ייחסמו.

32. נספח התנועה מצוי בימים אלו בשלבי תיאום בין יועץ התנועה של מגיש התכנית לבין אגף

תושי"ה- יש להשלים את התיאום ולקבל את אישור אגף תושי"ה לנספח, ובפרט לנושא הגישה אל החניה.

33. פתרונות החניה יוצעו בתחום התכנית ובתת הקרקע בלבד.

34. יש לבחון פתרונות פריקה וטעינה למסחר ולהוכיח התכנות לכך כתנאי להפקדת התכנית. למען

הסר ספק, פתרונות פריקה וטעינה יהיו בתת הקרקע בלבד.

איכות סביבה

35. יש לקבוע בהוראות התכנית תנאים להפקדת התכנית בתיאום מול המחלקה לאיכות הסביבה,

להלן:

36. התכנית מבקשת תחנת דלק זעירה ועל כן כתנאי להפקדת התכנית יש להגיש מסמך הידרולוגי-

סביבתי (בנוסף למסמך שהוכן) בהתאם להנחיות תמ"א 18 לעניין מפגעים סביבתיים ומפגעים תברואתיים ולעניין הסיכונים למקורות המים, הקידוחים ומי התהום, ולקבל את חוות הדעת של רשות המים, משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה.

37. התשריט המוצע מציג את רדיוסי המרחק הנדרשים מתחנת הדלק ביחס לשימושים מסביב. על פי

התשריט, הרדיוס נכנס לתא שטח 2 המיועד בין היתר למגורים. כיון שע"פ נסח הבינוי הקומות הראשונות מיועדות למסחר ותעסוקה נראה כי לא תהיה בעיה במדידת קו אנכי, אולם יש להציג חתך של הרדיוס ולקבוע באופן מפורש וברור בהוראות התכנית מאיזה מפלס גובה בפינה הצפון מערבית (הסמוכה לתחנת הדלק), ניתן לאפשר שימוש של מגורים.

38. התשריט מציג את רדיוסי המרחק מתחנת הדלק ונראה כי הם חלים בתוך מבני מגורים קיימים

מצפון- מערב לתכנית. יש לערוך בחינה מדוקדקת ולדייק את מיקום התחנה ומתקניה ולמנוע סתירה של הוראות תמ"א 18 כתנאי להפקדת התכנית.

44

39. יש לערוך בדיקת מיקרו-אקלים בהתאם להנחיות הרשות.

40. יש להכין דוח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה ואישור.

הדוח יכלול: חיזוי צריכת אנרגיה, התייעלות אנרגטית, ייצור אנרגיה, אגירת אנרגיה וניהול אנרגיה.

41. המסמך הסביבתי שהתקבל מאת 'רזאור' לא ערך בדיקה מיקרו-אקלימית הנדרשת כיון שהבניין

מעל 40מ'- יש להשלים.

42. נספח ניהול נגר שהתקבל מאת 'רזאור':

א. הנספח מציג את דרישת תמ"א 1/8 לניהול %20 מהנגר היממתי המחושב, אך הנחיות העירייה

קובעות כי יש לנהל %75 מהנגר בדומה למערב העיר. נא להשלים.

ב. המסמך מציג פתרון המקובל על הרשות, המציע השהיה של הנגר על הגגות וכן להקים מאגר

השהיה למי הרמפה. כאמור, יש להרחיב את סל הפתרונות להשהיית נפחי נגר גדולים יותר.

43. יש לקבוע בהוראות התכנית כי המבנים המתוכננים בתכניות יחויבו בעמידה ב3 כוכבים לתקן

בנייה ירוקה.

44. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנים יהיה B ו המינימום ליחידת דיור

חדשה יהיה C .

45. יש לקבוע בהוראות התכנית כי כלל הגגות בתכנית: הגגות הציבוריים, הגגות המרקמיים והגגות

העליונים במבנים, יהיו גגות מועילים וישמשו עבור גגות חיים/ירוקים/כחולים -להשהיית מי נגר, פוטו- וולטאים, עבור שימושים קהילתיים וציבוריים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים.

46. יש לקבוע בתכנית שטח עבור אגירת אנרגיה.

47. עבור שימושי המסחר, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין, הכולל מערכת

מסננים או פתרון שווה ערך למניעת מטרדי ריח אשר יאושר על ידי הרשות.

48. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון. לא תותר

הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

49. הרשות מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון יהיה

מעל גג המבנה.

50. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך או

בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל.

51. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בניה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע

סביבתי לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית, וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות.

תשתיות

52. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב. בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

53. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

54. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

55. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

45

56. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות

לפתרונות מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

עצים

57. ככל הניתן, יש להגביל תכסית תת"ק לטובת חילחול מי נגר ונטיעות עצים ישירות לאדמה.

58. יש לבחון אפשרות לצמצם ככל הניתן את קו הבינוי התת קרקעי, על מנת להשאיר קרקע

פנויה מתכסית, אשר תאפשר חלחול נגר והתפתחות עצים בוגרים בתחום התכנית.

59. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש, בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

60. יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה

לשביעות רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה הינו אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס -4 ביצוע הנ"ל בפועל.

כללי

61. במסחר בקומת הקרקע- יש לקבוע כי החנויות המוצעות יהיו בשטח מרבי של 100 מ"ר לצורך

מגוון של מסחר שכונתי ולא מעבר לכך.

62. יש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי, מס' קומות וקווי בניין.

63. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות.

64. לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

65. לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

66. לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח

עיקרי.

67. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה

המוצעת תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

68. תנאי למתן היתר בניה ראשון יהיה אישור אגף הנכסים.

69. תנאי למתן היתר בניה יהיה תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות, לשם

הבטחת הנגישות במרחב הציבורי.

70. תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו/או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה.

71. יש להשלים חוות דעת מחלקות: תברואה, שפ"ע מדרכות וכבישים, תושי"ה תנועה, הרל"י.

72. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לכל בעלי העניין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות מצרניות.

73. בשים לב לכך שמדובר בתכנית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

46

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית:

74. יש לשנות בסעיף .1.5.5 (גושים וחלקות) את סוג הגוש מ'מוסדר' ל'לא מוסדר'.

75. יש לשנות את מס' חלקה 918 לחלקה 126 בהתאם למספר החלקה בגוש הירדני.

76. סעיף -1.7 מסמכי התכנית- יש לקבוע כי נספח הבינוי מחייב לעניין קווי הבניין, גובה הבניה ומספר

הקומות.

77. סעיף 2.2 -יש לבטל את הסעיף לעניין איחוד וחלוקה – התכנית אינה כוללת איחוד וחלוקה.

78. סעיף 3.2 טבלת שטחים- ישנו חוסר התאמה משמעותי בחישוב השטחים בין המצב המאושר

למוצע- יש לבחון שוב את ההיקפים המוצעים ולתקן בהתאם.

79. סעיף -4.1.2 שטח ציבורי פתוח- הוראות- יש להשמיט את סעיף ב' (מופיעות הערות כלליות

פעמיים).

80. סעיף 4.6.2א- מגורים מסחר ותעסוקה- הוראות בינוי- יש לתקן את סעיף המחסנים- מחסנים יותרו

בתת הקרקע בלבד.

81. יש להשמיט את הוראות איחוד וחלוקה מהתקנון ובמקומם לצרף את ההוראות הבאות תחת פרק 6

לתקנון:

82. תנאים בהליך הרישוי:

תנאי למתן היתר בניה יהיה התחייבות רישום תצ"ר כאשר הגוש יוסדר, במידה ועד הגשת הבקשה להיתר יוסדר הגוש, תנאי למתן היתר בניה יהיה רישום התצ"ר.

לידיעה- ללא המצאת תצ"ר הכשרה לרישום לא יהיה ניתן לקבל תיק מידע להיתר בעת הגשת בקשה להיתר.

83. סעיף -6.1.3 חניה- יש לציין כי מקומות החניה יהיו בתחום המגרשים ובתת הקרקע.

84. סעיף 7.2 מימוש התכנית- יש לציין כי זמן משוער למימוש התכנית יהיה 10 שנים.

תשריט:

85. יש לתקן את קבצי המדידה ובהתאם את התשריט המוצע לפי ההנחיות הבאות:

א. יש לשנות את מס' חלקה 918 לחלקה 126 בהתאם למספר החלקה המופיע במפת הגוש

הירדני.

ב. יש לתקן את טבלת גושים וחלקות בתשריט מוצע כך שתושמט חלקה 918 ובמקומה תופיעה

חלקה .126

נספח הבינוי:

86. יש לפרט בקומת הקרקע את המפלסים, הכניסות וההשתלבות בפיתוח.

87. יש להוסיף מידות קווי בניין ומידות בין המבנים המוצעים (שלא יפחתו מ-6 מ').

88. יש להוסיף מקרא לשימושים השונים המוצעים במסגרת התכנית.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

47

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 22 : 1360254

פרטי התכנית

מספר תכנית 1360254

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד ותוספת קומה ,רח' שאול אבן דנאן ,7הר נוף.

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. נמצא חוסר דיוק בין תחום פוליגון התכנית לבין החלקות הקיימות, תנאי הפקדת התכנית

יהיה דיוק הגבולות של התכנית.

2. יש לדייק את היקף השטחים בטבלה 3.2 כך שתהיה התאמה מלאה בין המצב המוצע

למצב המאושר בייעוד מגורים ג' ולתקן את הייעוד במצב המאושר למגורים 2 מיוחד.

3. יש להוסיף מידות לקווי הבניין בתשריט מצב מוצע.

4. יש להצמיד את קו הבניין כך שיהיה על שטח קונטור המבנה בלבד.

5. בחזית הדרום מערבית, יש למקם את הממ"ד כך שיצמד לחזית הצידית לכיוון מזרח.

6. יתר הממ"דים המוצעים בתכנית מוצעים כמעט בצמידות לגבול מגרש לכיוון הגבולות

הצידיים של התכנית, יש להכניסם ככל הניתן לתחום קונטור המבנה הקיים ולשמור על מרחק של לפחות 1.5 מטר מגבול התכנית.

7. יש לתקן את המופע של החזית הדרום מערבית, יש חוסר אחידות וסימטריות במיקום של

המרפסות, יש לשמור על קו אחיד ולהימנע מקפיצות לא אסטטיות של האורכים של המרפסות.

8. יש להוסיף בסעיף 7.2 – זמן משוער לביצוע התכנית יהיה 10 שנים

9. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

10. הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

11. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי

ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

48

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 23 : 1322320

פרטי התכנית

מספר תכנית 1322320

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית שד' הרצל ,92 94 רח' המשוררת רחל ,8 10 ו-,12 ירושלים

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לדחות את התכנית ולא להפקידה

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

1. התכנית כוללת מתחם גדול בשכונת בית הכרם שרובו אינו ממוקם על ציר הרכבת הקלה אלא על

רחוב רחל המשוררת.

2. לא ברור ממסמכי התכנית וגם מישיבות שנערכו מספר פעמים עם מגישי התכנית אם התכנית

מוגשת על פי מדיניות רכבת קלה או על פי מדיניות פינוי בינוי.

3. אם התכנית מקודמת על פי מדיניות רכבת קלה היא הייתה צריכה להפריש 40 אחוז משטח

התכנית עבור צורכי ציבור והתכנית אינה מציעה זאת.

4. בנוסף התכנית הייתה צריכה להקצות 25 אחוז משטחי הבניה עבור שימושים שאינם מגורים

והתכנית אינה מציעה זאת.

5. אם התכנית מקודמת על פי תקן 21 ומדינות פינוי בינוי , אז המכפיל המוצע בתכנית הוא גבוה ואינו

תואם לתכניות פינוי בינוי בשכונה.

6. נראה שניתן להתייחס לתכנית כמדיניות רכבת קלה על החלקות המצויות על ציר הרקל- חלקות

204 ו 206 בלבד ויתר החלקות להתייחס כפינוי בינוי בלבד ולהכין עבורם תקן .21

7. ניתן לנצל את העובדה כי מדובר על קוו כחול אחד ולרכז את זכויות הבנייה על ציר הרק"ל ולהציע

את ההפרשות לצורכי ציבור בחלקים הפונים לרחוב רחל המשוררת.

8. חישוב זה יוכל לייצר תכנית שתהיה גם כלכלית וגם תוכל לשפר משמעותית את המרחב הציבורי .

9. חשוב לציין כי בישיבות רבות הנערכות מול תושבי השכונה ומול המנהל הקהילתי הובטח כי

יישמרו עקרונות תכנית 16000 ולא מעבר וזאת לאור תכניות רבות המקדמות בכל החלק של השכונה ממערב לשדרות הרצל, וגם על פי תכנית 16000 יש אבחנה בסימון המגרשים בין ציר הרק"ל ובין המגרשים הממוקמים על רחוב רחל המשורתת.

10. מעבר לכך יש לציין כי התכנית אינה מציאה פתרון לתוספת כל כך משמעותית של יחידות דיור דרך

רחוב רחל המשוררת שהוא רחוב צר מרוד וללא מוצא וללא מציאת פתרון תחבורתי לחיבור של רחוב רחל המשוררת לרחוב דגניה והרחבה משמעותית של רחוב רחל המשוררת לא יהיה ניתן לתת מענה להיקפי התנועה החזויים.

11. מעבר לכך לא ניתן שלא להתייחס לבינוי המוצע:

12. הבינוי המוצע במגרש 201 על ציר הרקל אינו נכון תכנונית ומייצר בינוי של שני מגדלים צרים

וארוכים אחד מול השני ומייצר כיכר לא ראויה על ציר הרקל – יש לייצר בינוי אחר בחלקה בתיאום

49

עם מחלקת התכנון כפי שמקובל על ציר הרקל- מסד רחב יותר הכולל את שימושי המסחר והתעסוקה ומעליו את מגדל המגורים ושיפור משמעותי של המרחב הציבורי.

13. הבינוי המוצע ביתר מגרשי המגורים הוא בינוי סתמי הכולל 5 בניינים של 12 קומות שלא בהתאמה

לשכונת בית הכרם ולאופי הבינוי הקיים בה.

14. השטח הציבורי המוצע בתכנית הוא שטח לא איכותי שהוא המרווחים הקיימים בין הבניינים

המוצעים ללא תרומה ציבורית אפקטיבית או שטחים ציבורים אפקטיביים כאשר כל בנייני המגורים מוצעים בקוו בניין אפס לשטח זה.

15. בנוסף יש לציין כי "יזמי התוכנית לא הגישו את החומרים החברתיים הנדרשים לשלב התב"ע

במועד הנדרש - עדכון לדו"ח החברתי ומיפוי ותוכנית ליווי של אזרחים ותיקים ואנשים עם צרכים מיוחדים ו/או מגבלה".

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

50

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 24 : 1428184

פרטי התכנית

מספר תכנית 1428184

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית בשדרות הרצל 74,76 ורח' דגניה 7

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. המכפיל המוצע בתכנית הוא מכפיל גבוהה יחסית לשכונת בית הכרם – 4.54 – יש לצמצם

את זכויות הבניה ויחידות הדיור בהתאם.

2. התכנית מקודמת על ציר רק"ל, רחוב שד' הרצל , במגרש יחסית קטן כ – 2.6 דונם אשר

צורתו לא רגולרית ובצמוד לתכניות ויוזמות נוספות המקודמות בשלבים שונים במסלול של התחדשות עירונית/ מדיניות רק"ל כדלקמן: מזרחית לתכנית מקודמת תכנית מס' 1431311 בשלבי הפקדה , אף היא תכנית בשטח יחסית קטן ומגרש לא רגולרי. היה ראוי לאחד בין התכניות ולקדם תכנית אחת עם יצירת מגרש רגולרי , ראייה כוללת תוך הפרשת שטחים אפקטיביים לצורכי ציבור ותכנון מיטבי.

קיימת עדיפות תכנונית לתכנון מתחם על פני קידום תכניות קטנות במגרשים לא רגולריים אשר נותנות מענה נקודתי ותכנון מאולץ ללא בחינה כוללת.

עם זאת , לאור החלטה להפקדה בתכנית ,1431311 יש לתאם תכנית דנן עם התכנית 1431311 לעניין רצף שטחים ציבוריים, כניסה לחניון תת קרקע, שמירה על מרווחים בין הבניינים וכו'.

3. שצ"פ

4. בדיון להפקדת התכנית 1431311 הוחלט כי יש להציע שצ"פ בחלק הצפוני הגובל עם

התכנית. לאור כך התכנית תציע שצ"פ בחלק הצפוני של תכנית זו כך שייווצר רצף של השטחים הירוקים כלפי רחוב דגניה.

לאור הפרשי גובה בין רחוב דגניה לשד' הרצל (רחוב דגניה נמוך יותר) ולצורך יצירת שצ"פ אפקטיבי ומונגש, השצ"פ יהיה במפלס רחוב שד' הרצל, כך שייווצרו קומות כלפי רחוב דגניה. השצ"פ יתפקד כגג מפותח ותחתיו יוצעו שטחים מבונים לטובת הציבור לכיוון רחוב דגניה.

5. על מנת לחבר את השצ"פ לשד' הרצל, יוצע מעבר להולכי רגל בגבול המערבי של התכנית .

6. התכנית מציעה ביטול מעבר ציבורי לא מונגש ביעוד דרך אשר מחבר בין רחוב שד' הרצל

לרח' דגניה . אין מניעה לבטל את המעבר לצורך קבלת בינוי אחיד יותר כלפי רחוב שד' הרצל

51

ולאור כך כי מוצע שצ"פ רחב בתכנית מס' 1431311 המקשר בין רחוב שד' הרצל לפרבשטיין ולאור מעבר קיים נוסף ממערב במרחק קטן מהתכנית.

יש להחזיר את השטח הנקי שבוטל בתחום מעבר חדש בגבול המערבי או בתחום השצ"פ.

7. בינוי

לאור מיקום השצ"פ בחלק הצפוני/ עורפי של התכנית, יוצע בינוי אחיד כלפי רחוב שד' הרצל הכולל קומות מסד ומסחר אשר ילווה את הרחוב ומגדל מעל המסד. ניתן להציע בינוי עד 30 תוך עמידה במכפיל המקובל בסביבה (מכפיל )3 . התכנית מציעה מכפיל גבוה יחסית לסביבה ,4.5 יש לצמצם את המכפיל., או להציע את זכויות הבניה על פי מדיניות רק"ל ללא דוח שמאי – 40 אחוז הפרשה של קרקע עבור שצ"פ בחלק האחורי כאמור וריכוז זכויות הבניה בחזית לרק"ל.

על מנת להגדיל את תכסית הבינוי ניתן לאפשר קו בניין אפס כלפי השצ"פ מצפון.

חזית מערבית - יש לשמור על קו בניין של 6 מ' לכל הפחות כלפי החלקה הגובלת ממערב שבתחומו יוצע מעבר להולכי רגל כאמור בסעיף .2 הבינוי יוצע בקו אפס כלפי מעבר להולכי רגל .

חזית מזרחית - יש לשמור על מרחק של כ 14 לכל הפחות בין המבנה נשוא התכנית למבנה המגדל המוצע בתכנית הסמוכה .1431311

8. חניה

בדיון להפקדת התכנית 1431311 הוחלט כי תקבע זיקת הנאה למעבר כלי רכב מהחניון התת קרקעי של התכנית למגרש של התכנית. זאת על מנת לצמצם ריבוי כניסות לחניונים תת קרקעיים ברחוב מגדים. לאר כך, יש לבטל כניסה לחניון התת קרקע המוצעת בתכנית ולתאם מעבר לחניון התת קרקעי דרך תכנית .1431311

עם זאת, ככל ותכנית דנן תתקדם ראשונה לפני התכנית 1431311 , כניסה ויציאה לחניון תת קרקעי תוצע בתכנית דנן ותסומן זיקת הנאה לכלי רכב הן לתכנית 1431311 והן לחלקה .147

המטרה היא כי בסוף תהיה כניסה אחת לשני הפרוייקטים.

9. שימושים

התכנית מציעה שימושים מעורבים בתחום המגרש – מגורים/ מסחר/ תעסוקה. כאשר 5 קומות מתוך 22 קומות כלפי רחוב דגניה הם בשימוש תעסוקה. אין צורך בשטחי תעסוקה כה רבים , זאת לאור מיקום התכנית אשר נמצאת במרחק לא גדול מאזור כניסה לעיר ואזור גבעת שאול שיש בהם שטחי תעסוקה רבים. יש לצמצם את שטחי התעסוקה באופן משמעותי ואף לשקול לבטלם.

על מנת לעמוד במדיניות רק"ל, %25 יהיו לטובת שימושים כגון מסחר ודיור להשכרה.

10. פרוגרמה

לאור היקפי הבנייה המוצעים, תוספת יח"ד המבוקשת, בהתחשב במצב המאושר בשטח, בהתאם לצרכי השכונה, ודרישות מתוכניות בסדר גודל דומה באזור , נדרשות הפרשות ציבוריות כדלקמן:

1. הפרשה מבונה בצורה רגולרית בגודל 700 מ"ר עבור צרכי חברה, תרבות ופנאי,

רווחה קהילה.

השימוש הסופי ייקבע לעת הוצאת היתר הבנייה ע"י המחלקה למדיניות התכנון ובתיאום עם האגף למבני ציבור.

52

על ההפרשה המבונה להיות בהפרדה מלאה ככל הניתן ממערכות הבניין ועם כניסה נפרדת מבניין המגורים. מיקום ההפרשה המבונה ימוקם בצידו הדרומי של התוכנית בסמוך לשדרות להרצל.

2. בנוסף, יוצע שטח בייעוד שטח ציבורי פתוח ומבנים ומוסדות ציבור, בגודל של כ 900

מ"ר לאורך הצפוני של התוכנית – על רחוב דגניה.

3. בכפל הקרקע שנוצר מתחת לשצ"פ המבוקש על רחוב דגניה, יהיה שטח למבני

ציבור לשימוש חברה/ קהילה/ תרבות פנאי. הכניסה אליו תהיה מרחוב דגניה ויש לתכננו בצורה כזאת שיפעל בסינרגיה עם התוכנית הצמודה .1431311

11. עצים

בתחום המגרש קיימים עצים בוגרים רבים

12. יש לשמור על רצועת העצים מזרחית לתכנית , הבינוי יוצע במרחק מספק על מנת לאפשר

שמירתם ולקבוע הוראות בגין שימרת מרחקים מעצים לשימור.

13. בתחום השצ"פ יש לשמור על העצים הבוגרים ככל הניתן ולקבוע הוראות לבינוי מתחת

לעצים תוך שמירה על עצים הנ"ל.

14. יש לבחון אפשרות לצמצם ככל הניתן את קו הבינוי התת קרקעי על מנת להשאיר קרקע

פנויה מתכסית אשר תאפשר חלחול נגר והתפתחות עצים בוגרים בתחום התכנית.

15. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר

אחד לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי.

16. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

17. תשתיות

18. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

19. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה,

פריקה וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי.

20. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

21. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

22. איכות הסביבה

23. התכנית נמצאת באזור חלחול לכן יש צורך לצמצם את קן הבניין התחתי/תת קרקעי כך

שיאפשר חלחול, שמירה ונטיעת עצים שיוכלו להתפתח.

24. לאור הפרשות מבונות נדרשות לטובת חברה תרבות ופנאי , התכון יקבל מענה אקוסטי

ראוי למבנה המגורים.

25. תנאי להפקדה יהיה הכנת מסמך מיקרו-אקלים בהתאם להנחיות הרשות לאיכה"ס טרם

הפקדת התכנית. המסמך יתייחס לגובה המקסימלי המותר לבינוי בתכנית על פי הוראות התכנית.

26. תנאי להפקדה יהיה הכנת דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה

ולהגיש לבדיקה ואישור. הדוח יכלול: חיזוי צריכת אנרגיה, התייעלות אנרגטית, ייצור אנרגיה, אגירת אנרגיה וניהול אנרגיה.

53

27. תנאי להפקדה יהיה הגשת מסמך סביבתי הכולל פרקי רעש ואיכות אוויר הבוחנים את

תחזיות התנועה לשנת 2040 על פי צתא"ל ותרומת התכנית לתוספת התנועה ולמצב שירות הכביש. בהתאם לממצעים יש להציג פתרונות אשר יפחיתו את מטרדי הרעש וזיהום אוור ולקבוע דרישה למיגון אקוסטי במקרה הצורך.

28. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה ב-3 כוכבים לתקן בנייה ירוקה

למגדל.

29. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה Bוהדירוג המינימאלי

ליחידת דיור יהיה .C

30. יש לקבוע בתכנית שטח עבור אגירת אנרגיה.

31. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הגגות בתכנית: יהיו גגות מועילים וישישמשו עבור גגות

חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים וכו'.

32. יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום מבני ציבור ו/או ההפרשה המבונה יתואמו מול

הרשות לאיכות הסביבה.

33. הרשות מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ

מהחניון יהיה מעל גג המבנה.

34. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח מיקרו אקלים בהתאם למתודולוגיה של הרשות

לאיכות הסביבה והצגת פתרונות אדריכליים במידת הצורך.

35. תנאי להיתר בנייה יהיה הגשת דו"ח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות

הסביבה.

36. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר חפירה ובניה יהיה הכנת דוח אקוסטי.

37. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר יהיה הכנת נספח ביצוע למניעת

מפגעים סביבתיים בזמן העבודה לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה.

38. נכסים

1. יש להשמיט נוסח סעיף 6.2.1.5 בדבר הפקעת השטח הציבורי.

2. הסעיפים המפרטים את ההפרשות המבונות מיקומם והיקפם יופיעו פעמיים. פעם אחת

תחת סעיף המגורים הכולל גם שימושים ציבוריים ופעם שניה תחח סעיף איחוד ו/או חלוקה.

3. תחת סעיף 4.1 הכותרת תכלול מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

4. בסעיף 4.1.1 יש לפרט השימושים הציבוריים בהתאם לפרוגרמה.

5. בסעיף 4.1.2 יש לפרט שטחי הפרשות מבונות כולל שטחי החצרות.

6. ההפרשות המבונות יירשמו ע"ש העיריה במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה . להלן

ההוראות:

39. איחוד ו/או חלוקה

השטחים המיועדים בתכנית זו לצרכי הציבור וכלולים בחלוקה חדשה , לרבות השטחים הציבוריים המבונים בהתאם להוראות סעיף 4.1 יועברו לבעלות הרשות המקומית עפ"י החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו , ללא תמורה , כשהם פנויים מכל מבנה , גדר חפץ בעת רישום הבית המשותף, תיוחד הבעלות של הרשות המקומית לשטח הציבורים.

יש להוסיף סעיף הפקעה כללי כמפורט מטה:

40. הפקעה

54

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

1. תנאי להוצאת היתר בניה אישור אגף הנכסים.

41. כללי

1. לא ברור מה המטרה של הרחבת הקו הכחול בחזית הדרומית בתחום דרך מאושרת (תא

שטח ,)3 ככל ולא מוצע שום שינוי בתחום דרך יש לצמצם את הקו הכחול אל גבולות החלקה.

2. נספח העצים והתשריט אינם תואמים, יש להתאים בין המסמכים.

3. יש להסיר סעיף .4.1.2א.2 לעניין הקמת מצללות והוראות לעניין הצללות. נושא המצללות

יבחן בשלב היתר בניה.

4. יש לקבוע הוראות לעניין דיוריות בהתאם לנוהל דיורית.

5. יש להסיר את הפירוט של תקן חניה בסעיף .4.1.2ד.2 , ולציין כי תקן החניה יהיה מקום

חניה אחד לדירה וזאת לאור הקרבה לרק"ל+ 10 אחוז חניית אורחים.

6. יש להסיר סעיף קטן ו מתחת לטבלה 5 . לא תותר הגדלת מספר יח"ד המגורים ב %.10

42. חוו"ד גורמים

יש להשלים חוו"ד של הגורמים הבאים: אגף תברואה, חב' חשמל, כיבוי אש, רשות עתיקות, שפ"ע – גננות ואחזקה, תכנית אב לתחבורה, אגף תושי"ה, המחלקה לעבודה קהילתית.

43. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

44. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח'

– המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

55

פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:12/08/2026 - כט אב תשפ"ו

תכנית מספר 25 : 1522127

פרטי התכנית

מספר תכנית 1522127

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם בן צבי- מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור ברח' בן צבי 38

מספר ועדה 2026/18

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. מדובר על מתחם הכולל תחנת דלק ומסחר לצד שכונת מגורים מתפקדת ומהווה מטרד

לסביבה ולשכונה ולכן תכנית שמציעה הריסת כל המתחם ופינוי שלו לטובת שיפור המרחב הציבורי והשלמת דופן השכונה היא מבורכת.

2. בפינה הדרום מזרחית של המתחם קיים שטח בייעוד שצ"פ מפותח ומתפקד הכולל עצים רבים

שכולם מסומנים להריסה – יש לשנות את ייעודי הקרקע באופן שישאיר את השצ"פ והפיתוח המוצעים במקומו ויציע חלופה אחרת של העמדת בנייני המגורים במתחם תוך שמירה על השצ"פ והעצים הקיימים בחזית המגרש.- יש לציין כי במגרש של תחנת הדלק הוא בשטח של 4 דונם וניתן להציע בו בניה של 4 בניינים כמבוקש בהעמדה אחרת ללא שינוי השצ"פ.

3. מכיוון שהתכנית מייצרת השלמה של הבינוי בשכונה עליה גם להמשיך את הרציפות של

המרחב הציבורי ולכן יש להציע מעבר מזרח- מערב שיחבר את רחוב אליהו סלמן מערבה לשדרות בן צבי , ומעבר נוסף צפון- דרום שיחבר את רחוב ארנון דרומה עד שדרות בן צבי.

4. רוחב המעברים יהיה 5 מטר לפחות ויהיה בייעוד של שבילים ציבוריים.

5. התכנית לא מציעה שיפור של המדרכות בפרויקט יש להציע הרחבה של רחוב חכם שלמה

שהוא רחוב צר מאוד ולא כולל מדרכה ולייצר הרחבה של הדרך ברוחב של כמטר ליצרית מדרכה של כ 2 מטר סה"כ, יש לבחון את הצורך בהרחבת מדרכה גם ברחוב שדרות בן צבי ולכלול מדרכה בייעוד דרך ברוחב של 3 מטרים.

6. קווי בניין :

א. קוו הבניין כלפי החזית האחורית הפונה למגרשי המגורים תציע קוו בניין של 5 מטרים.

ב. קוו הבניין לרחובות יוכל להיות קוו בניין אפס לאחר הרחבת הדרכים עבור מדרכות

כאמור.

ג. קוו הבניין לשבילים המוצעים בהחלטה יוכלו להיות קוו בניין אפס.

ד. התכנית מציעה קוו בניין היקפי לכל מגרש המגורים ללא חלוקה לבניינים המוצעים –

יש לקבוע הוראה בתקנון התכנית כי מרחק מינימלי בין הבניינים יהיה 6 מטרים לפחות .

7. יש בשולי המגרש עצים המסומנים לעקירה או להעתקה יש לבחון את האפשרות לשמור גם

עליהם לאור השינוי המוצע בקווי הבניין.

56

8. נספח הבינוי ישונה בהתאם לחלוקה המוצעת בהחלטה בתשריט לאחר יצירת השבילים

הציבורים והרחבת המדרכות ויצור 4 בנייני מגורים נפרדים, ללא חיבור מעל מרחב ציבורי וללא בניה בזיז.

9. רמפת החניה המוצעת ככניסה לחניון היא מרחוב שלום חכם, יש לבחון שינוי של הכניסה

לחניה כך שתהיה משדרות בן צבי מכיוון שקיימת כיום כניסה לרכב משדרות בן צבי והתכנית מציעה כניסה למשאית אשפה משדרות בן צבי , יש לבחון כניסה לכל הרכבים משדרות בן צבי ואז תתאפשר הכניסה מהכביש הראשי ולא מהרחובות הצרים של נחלאות בתיאום עם אגף תושיה ותכנית אב לתחבורה.

10. לחלופין לאור השינוי במיקום השצ"פ יש לבחון שינוי של הכניסה לחניה ישירות מרחוב אליהו

סלמן ללא כניסה לרחוב שלום חכם שהוא צר יחסית.

11. בכל מקרה הרמפה תהיה בתוך מסת הבינוי ולא נפרדת ופתוחה כפי שמוצע בנספח הבינוי.

12. גובה הבניינים: 2 הבניינים האחוריים כלפי השכונה יהיו בגובה מירבי של 5 קומות, 2 הבניינים

לחזית שדרות בן צבי יהיו בגובה מירבי של 10 ו 9 קומות.- וזאת כדי להתאים את הבינוי לשכונה ככול הניתן למרות שמגרש גדול ושונה בפרופורציה מיתר המתחם.

13. לא ברור הסעיפים בתקנון המתייחסים קומת גג למגורים- יש לבטל מספר הקומות יהיה

בהתאם ל סעיף 10 לעיל.

14. מספר יחידות הדיור והיקף זכויות הבניה יהיה בהתאם לתיקון המסמכים בהתאם לכל

ההחלטות המצורפות וכל מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.

15. בתיאום עם מגישי התכנית 40 אחוז מיחידות הדיור יהיו בשטח מקסימלי של 55 מ"ר לאור

הביקוש של דירות קטנות באזור זה.

16. תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון של כל השטחים הציבורים המוצעים ותנאי לטופס 4

יהיה השלמת ביצועם בתיאום עם מהנדס העיר.

17. שטחי הבניה למרפסות מקורות יצומצמו ויוצעו בהתאם למקובל עד 12 מ"ר לדירה ולא 15 מ"ר

כפי שמוצע בתכנית.

18. התכנית תכלול מרפסות סוכה לכל הדירות. לצורך כך תינתן גמישות של 2 מטר עומק מעבר

לקוו הבניין.

19. כל הסעיפים בתקנון המתייחסים לעיצוב הבניין יבוטלו,

20. יש לקבוע בתקנון שלביות ביצוע לביצוע הפרוייקט.

21. יש לקבוע זמן משוער לביצוע התכנית בסעיף .7.2

איכות סביבה:

22. יש לעדכן את סקר העצים בתשריט ובנספחים כך שהכל יהיה תואם ואחיד. לא ברור מה הם

העצים לשימור/העתקה/עקירה.

23. יש לצמצם את קן הבניין ושהחניון יהיה רק מתחת למבנה המגורים ולא מתחת לשצ"פ. צמצום

קו הבניין יאפשר שמירה ונטיעת עצים שיוכלו להתפתח.

24. על מנת למנוע חשיפת ילדים לרעש מהכביש לא ימוקמו גני ילדים ליד צירי תנועה. יש למקם

את גני הילדים והחצרות שיפנו וימוקמו בעורף התכנית כך שיהיו מרוחקים מכבישים ושהמסחר ישמש מחסום טבעי נגד רעש. נבקש לא למקם את גני הילדים לרמפת הכניסה/יציאה מהחניה.

25. התכנית חלה בפוליגון הנדרש לבדיקות קרקע, יש לערוך תיאום מול המשרד להגנת הסביבה

כתנאי להפקדת התכנית.

57

26. דו"ח אנרגיה בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה ואישור. הדו"ח יכלול:

חיזוי צריכת אנרגיה, התייעלות אנרגטית, ייצור אנרגיה, אגירת אנרגיה וניהול אנרגיה.

27. יש להשלים נספח סביבת הבוחן בין היתר נושאים של איכות אוויר, אקוסטיקה, קרינה בדגש

על השימושים השונים בפרויקט והשפעת התכנית על המבנים הסמוכים.

28. הערות הרשות הכוללות הוראות לתכנית

29. יש לקבוע בהוראות התכנית כי התכנית תחויב בעמידה ב-2 כוכבים לתקן בנייה ירוקה.

30. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי הממוצע למבנה יהיה b והדירוג המינימאלי

ליחידת דיור יהיה .c

31. יש לקבוע בתכנית שטח עבור אגירת אנרגיה.

32. יש לקבוע הנחיות עבור שמירה על העצים בסביבת התכנית בזמן העבודות.

33. יש לקבוע בהוראות התכנית כי כלל הגגות בתכנית: הגגות הציבוריים, הגגות המרקמיים

והגגות העליונים במבנים, יהיו גגות מועילים ושימשו עובר גגות חיים/ירוקים/כחולים-

להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים, עבור שימושים קהילתיים וציבוריים וכו'. עבור גגות חיים וירוקים.

34. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון. לא

תותר הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

35. הרשות מבקשת שיקבע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי פליטת האוורור המאולץ מהחניון

יהיה מעל גג המבנה.

36. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע או טמון בחלקו בקיר תמך

או בחלק של הבניין בתיאום מראש ובאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ובתאום עם חברת החשמל .

37. תנאי עבור שימושי המסחר, יהיה הצגת פרשה טכנית, אישורה על ידי המחלקה לתכנון ופיתוח

בר קיימא בעיריית ירושלים והטמעת מסקנותיה בתכניות העסק. פרשה טכנית זו תעסוק בכלל השפעותיו הסביבתיות של בית האוכל ופתרונותיו לרבות רעש, איכות אוויר וריחות, פסולת מוצקה ומחזור, חזות וכד'. כמו כן, יקבע פיר ייעודי לפליטת פליטות זיהום האוויר לגג הבניין.

38. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר הריסה/בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת

נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור הרשות לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית, וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות.

פרוגראמה:

39. בהתאם לחוות הדעת של המחלקה למדיניות התכנון על התכנית להציג את ההפרשות

המבונות הבאות:

40. 2 כיתות גן. גודל כל כיתה 130 מ"ר שטח בנוי נטו ו- 175 מ"ר שטח חצר.

41. שטח עבור חברה, תרבות, פנאי, קהילה, רווחה ו/או משרדים עירוניים בגודל של 250 מ"ר נטו.

42. יש להציע הפרשה מבונה של 250 מ"ר עבור בית כנסת., יותר להבליט קוו בניין עבור ארון

קודש.

43. השטח הציבורי ימוקם בקומת הקרקע, בכניסה נפרדת ועצמאית ולא פונה לכבישים ראשיים.

44. השטחים הציבוריים יתוכננו במנותק ממערכות הצפוני מבי המגורים.

45. גני הילדים ימוקמו בצמידות לשצ"פ ובחלק מזרחי של התכנית.

58

46. יש לתאם עם מנח"י את גודל השטחים הנדרשים ולקבל אישור משרד החינוך להקמת הכיתות

במבנים עם ערוב שימושים. מסמכים אלו יהיו תנאי להפקדת התכנית.

47. בהוראות התכנית בסעיף 4 יש לציין גם את השימושים גני ילדים וחברה, תרבות, פנאי, רווחה

ומשרדים עירוניים, כגון מרכז לגיל השלישי.

48. יש לציין בסעיף 4 כי השטח הציבורי הוא שטח נטו ולא יכללו בו שטחים המשמשים את

השימושים הסחירים, או מסדרונות המובילים אל השימוש הציבורי.

49. יש להוסיף בסעיף 4 להוראות התכנית כי מיקום ההפרשה לצרכי ציבור והיקפה כמסומן

בנספח הבינוי יהא מחייב וייוחד לרשות המקומית. עם זאת יותרו התאמות קלות במיקום ופריסה של השטחים הציבוריים במסגרת היתר הבניה ככל ונדרש.

50. נספח הבינוי יציג את הקומות עם ההפרשות המבונות. בשטח הציבורי יצויין השטח וכן גודלו

(כולל גודל חצרות גני הילדים).

51. יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, כי תכנון השטחים למבני ציבור

יתואם עם מחלקת תכנון מבני ציבור בעיריית ירושלים.

52. יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף תנאים למתן היתר בניה, כי תנאי להיתר בניה יהא אישור

הנכסים.

53. יש להטמיע בהוראות התכנית בסעיף שלביות ביצוע כי ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י

האגף למבני ציבור ואגף מבני דת יהוו תנאי למתן טופס .4

54. להוסיף סעיף הפקעה:

55. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים המבונים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית

להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

דרכים:

56. תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית הסדרי תנועה מפורטת לדרך גישה למגרש בגבולות

שיקבעו ע''י אגף תושי''ה

57. תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ''י תקן התקף ועפ''י

מידות תקניות

58. נספח תנועה הוא מנחה בלבד

גיחון:

59. חיבור עתידי למתחם יש לתכנן מרחוב שלום חכם, קיים צורך לשדרג קו מים 4 ברחוב שלום

חכם לפני תחילת עבודות במתחם.

60. מקום חיבור וכמות חיבורי מים יתואם בשלב היתר הבניה עם מחלקת רשת פרטית שבגיחון יש

להקצות גישה עבור מדידת מערכת מים ראשית.

כללי:

61. מפלס הכניסה הקובעת ילווה את מפלס הרחוב/שצ"פ בהתאם להפרשי הטופוגרפיה.

62. על הבינוי לגשר על הפרשי הטופוגרפיה בצורה המיטבית. יש להימנע ככל הניתן מקירות תמך

ו/או דפנות אטומות במפלסי הקרקע- קירות תמך יוגבלו לגובה של 3 מ' וגדרות לגובה של 1.2 מ'.

63. חזיתות הפונות למרחב ציבורי יהיו חזיתות פעילות ו/או מסחריות )לרבות מבואות כניסה

59

ושימושים ציבוריים אחרים

64. ההפרשות המבונות לצרכי ציבור ימוקמו עם כניסות ישירות איכותיות ממפלס הקרקע של

המרחב הציבורי ובתאום מול מהנדס העיר או מטעמו.

65. קומת המסחר תותאם להנחיות המרחביות למסחר , כולל גובה קומה מקסימאלית למסחר.

66. יש לחייב כי כל יחידות המסחר יכללו כניסה נגישה ישירה מהמרחב הציבורי

ניתן להרחיב יחידות מסחר אל מעל/מתחת לקרקע בתנאי שכל יחידה כאמור נגישה בכניסה במפלס הקרקע.

67. תנאי למתן היתר בניה לחניונים התת קרקעיים הוא הבטחת השימוש בהם כחניונים לטובת

דיירי המבנה ושטחי המסחר הרלוונטיים אותם החניון נועד לשרת, באישור היועץ המשפטי של הרשות המקומית, ובכלל זה הסדרת כלל הסוגיות הכרוכות בהקמת הקניון, תחזוקתו השוטפת, והנזקים שעלולים להיגרם לתשתיות הציבוריות העוברות במקום בעת ביצוע עבודות החפירה או הבניה של החניון, והכל בהתאם להוראות כל דין.

68. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט

עצמו לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם. לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך מבנה בלבד.

69. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרויקט יהיו תת קרקעיות ככל הניתן (אשפה, פריקה

וטעינה, תשתיות חשמל וכו'). פירי אוורור למיניהם ישולבו ככל הניתן בתוך מסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'. תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד')

בתחום שטחים ציבוריים.

70. יקבע בהוראות התוכנית כי לא תותרנה פליטות אל המרחב ציבורי.

71. תשתיות גז תוצבנה במאונך לקרקע ככל הניתן.

72. יש להציג בשלב התב"ע פתרון עקרוני לנושאי אוורור חניונים תת קרקעיים בעדיפות לפתרונות

מנדוף המוטמעת בתוך מסת המבנה עד לגג המבנה, באישור מח' איכות הסביבה ואדריכל העיר.

73. ככל הניתן, יש להגביל תכסית תת"ק לטובת חילחול מי נגר ונטיעות עצים ישירות לאדמה.

74. יש לבחון אפשרות לצמצם ככל הניתן את קו הבינוי התת קרקעי את מנת להשאיר קרקע פנויה

מתכסית אשר תאפשר חלחול נגר והתפתחות עצים בוגרים בתחום התכנית.

75. יש לקבוע חובת מינימום נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד

לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יושאר עומק אדמה איכותי של 1.5 מ' לכל הפחות לנטיעת עץ בוגר (על גגות ניתן להסתפק ב-1 מ' לעצים ובחצי מ' לגינון).

76. יש לשקם ולפתח מדרכה וכביש וכל התשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות הבניה לשביעות

רצונו של אגף שפ"ע תחזוקת כבישים ומדרכות. כמו כן, תנאי למתן היתר בניה אישור של מחלקת אחזקה חתום על כל פרטי האבן המשתמע מכך. תנאי למתן טופס 4 בצוע הנ"ל בפועל.

77. שיטת פינוי האשפה באמצעות מערכת פנאומטית. בשלב קבלת ההיתר יש צורך בפגישה

נוספת לקבלת גודל מיקום וכמות. יש להציג כתנאי להפקדה פתרון עקרוני לנושאי תברואה באישור מח' תברואה ואדריכל העיר.

78. יש להוסיף סעיפי סטייה ניכרת בנושא גובה הבינוי, מס' קומות וקווי בניין

60

79. בסעיף 7.1 בהוראות התכנית, יש לקבוע שלבי ביצוע לתוכנית באופן ששטחי הציבור המוצעים

בתכנית ייבנו בד בבד עם שטחי המגורים.

80. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות.

81. לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

82. לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

83. תנאי למתן היתר יהיה תכנון השטחים למבני ציבור בתיאום עם מחלקת מבני ציבור בעיריית

ירושלים.

84. תנאי להפקדה יהיה הצגת חתכי פיתוח ובחינה של אופן השתלבות הבינוי בטופוגרפיה

המוצעת תוך צמצום קירות תמך ופיתוח ראוי בתיאום מהנדס העיר או מי מטעמו.

85. תנאי להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי.

על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה

86. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות:, צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות,

תברואה, חברת חשמל.

87. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת דואר רשום לכל בעלי העניין בתחום התכנית ולבעלי העניין בחלקות מצרניות.

88. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

89. הערה:

90. לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה

בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

91. מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית