ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 6 · 101-1134816_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf

תצהיר

אני הח"מ, מר שלמה כהן ת"ז 059275008 לאחר שהוזהרתי כי עלי להצהיר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בזאת בכתב כדלקמן:

1. הנני עושה תצהירי זה בתמיכה לבקשה להתנגדות לתכנית מתאר מקומית שמספרה -101

.1134816

2. העובדות המתוארות בבקשת ההתנגדות הנלווית הינן בהתאם לידעתי האישית ולמיטב

אמונתי.

3. השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא חתימתי, תוכן תצהירי אמת הוא.

-נחתם דיגיטלית-

_________________

שלמה כהן

אישור עו"ד

אני הח"מ עו"ד גרשון קליינר מרחוב הרב קוק ,8 ירושלים, מאשר כי ביום 10.12.24 הופיע בפני מר שלום כהן אשר מוכר לי באופן אישי ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת וכי הוא יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו הנ"ל וחתם עליו בפני.

נחתם דיגיטלית נחתם דיגיטלית

______________ _______________

חותמת חתימה

נימוקי התנגדות:

המתנגדים יגישו התנגדות מנומקת בתוך 14 ימים.

על 'קצה המזלג' יצוין כי יש כשלים רבים בתכנון ובפרט כי הבניה לא מוצעת 'כמקשה אחת'.

כן, במקום עבירת בניה ועבירות שימוש חמורות שלא צוינו במסגרת הבקשה.

24 בדצמבר 2024

כג' כסלו תשפ"ד

'מבלי לפגוע בזכויות'

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

מרח' שלום ציון ,1 ירושלים

באמצעות

דוא"ל: ,https://mavat.iplan.gov.il

ובדוא"ל: jerusalem.muni.il@aldalia

א.ג/נ

נימוקי התנגדות לתכנית 101-1134816

הנדון:

רח' ישי ,17 גוש ,30019 חלקה 13

קואורדינטה :X ,221638 קואורדינטה :Y 630229

בשם מרשיי הגב' ומר אדוה ושלמה כהן ת"ז (בהתאמה) ,059598680 059275008 הריני להשלים

את נימוקי ההתנגדות, כדלהלן;

רקע:

1. מרשיי הגישו במועד התנגדותם לתכנית מתאר מקומית שפרטיה בכותרת, מספר

אסמכתא להגשת ההתנגדות הינו ,48737 כעת לאחר קבלת חוות דעת שמאית ותכנונית מובאים הנימוקים בשלמותם.

2. מטרת התכנית מובאת בהאי לישנא;

'.1 הרחבת יח"ד קיימות.

2. שינוי ייעוד מאזור מגורים 1 לאזור מגורים ב'.

3. קביעת שטחי בניה בתחום התכנית.

4. קביעת מס' קומות לארבע קומות.

5. קביעת קווי בנין מירביים.

6. קביעת הוראות להוצאת היתרי בניה והיתר אכלוס.

7. קביעת הוראות לבינוי ועיצוב אדריכלי.

8. קביעת הוראות לטיפול בעצים בוגרים.'

(להלן: 'התכנית').

3. הבניין כולל 3 יח"ד הבנויות בשלוש קומות מעל קומת מחסנים חלקית.

4. שטח גג הרעפים הצמוד לתת חלקה 20 והידוע בסימון בתשריט באות לב בצבע ירוק כפי

שמופיע בנסח הרישום הינו: 80.30 מ"ר.

נימוקי ההתנגדות:

5. בתכנית מוצעת בניה בשטח משותף, ברם במקרה זה מדובר בשטח משותף כאשר בחלקו

ובאין מחלוקת לפי הרשומות המצורפות למבקש התכנית אין כל זכות בו - זאת כעולה מנסח הטאבו, מתיק בתים משותפים, צו רישום, תקנון, תשריט (בניין מס' 1 3 יח"ד, כניסה ד' כוללת את תתי חלקות .)18,19,20

6. מהמסמכים המצורפים ובתקנון עולה כי לתת חלקה 20 מוצמד שטח גג של 80.3 מ"ר ללא

זכויות בניה נוספות, כאשר המבוקש בתכנית הינו בניה שחורגת משמעותית משטח של

80.3 מ"ר ועל כן לא ניתן לדון בה.

7. רוצה לומר שלא רק שאין למבקש זכויות חלקיות בשטח המשותף שמעבר ל80.3 מ"ר,

אלא אין לו כל זכות שם ומכאן שיש לדחות את הבקשה על הסף.

8. מכאן שהזכויות המצוינות בטבלת הזכויות בתכנית אינם של מבקש התכנית.

9. למותר לציין שבכוונת מרשיי לפעול אל מול המפקחת על הבתים המשותפים ו/או בית

המשפט המוסמך למן עצירת הבניה בשטח המשותף ללא הסכמה נדרשת כדין (ככל והתכנית תאושר) וכן להגיש תביעה לתשלומי איזון, ומכאן שההליך דכאן הוא תיאורטי בלבד.

10. כהערת אגב יצוין כי ככל והתכנית תאושר אזי היא תפגע רבות במרשיי באופן שיוריד את

את ערך הנכס משמעותית, כך שבכוונת מרשיי במקרה כזה להגיש תביעה לירידת ערך כנגד עיריית ירושלים וזאת לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 (להלן:

'החוק').

11. בנוסף, מעיון בתכנית עולה במסגרת הוראות התכנית נקבע תחת כותרת הוראתית

'שלביות ביצוע' שהבינוי יהיה 'בהינף אחד'. ראה להלן;

12. ברם מרשיי הגישו בקשה להיתר בניה לדירותיהם לבניית ממד"ים, תתי חלקה 18-19

לאותו גוש, מס' בקשה להיתר 2024/0005 (להלן: 'בקשה היתר').

13. הבקשה להיתר הוגשה טרם הפקדת תכנית זו.

14. הבקשה להיתר אושרה בוועדה תוך שמולאו כל התנאים כאשר מרשיי כפסע מקבלת

היתר הבניה, ברם לאור סעיף 7.1 הקובע כי הבינוי המוצע יבנה בהינף אחד מחלקת

הרישוי בעיריית ירושלים לא מנפיקה למרשיי את היתר הבניה וכך נגרם להם נזק

מתמשך.

15. על כן, לא ניתן לאשר את התכנית במתכונת המוצעת, לכל הפחות יש להורות על החרגה

במסגרת הוראות התכנית המתייחסות ל'הינף אחד' שלא יכלול את הבקשה להיתר.

16. בנוסף מרשיי יטענו כי התכנית אינה מציגה נכונה את המצב הקיים בפועל (כעולה מחוות

הדעת השמאית המצורפת).

17. זאת ועוד מבקשי ההיתר באים לוועדה בידיים לא נקיות ובחוסר תום לב משווע, כך שיש

להם בניה לא חוקית של מחסן בחדר מדרגות משותף.

18. נמצא כי בחדר המדרגות במפלס +5.6 נסגר שטח של 1.1 מ' X 0.9 מ' -גובה 2.6 מ'.

סה"כ נבנה מח סן על שטח של 1 מ"ר.

19. אשר על כן, ועדה נכבדה זו מתבקשת לדחות על אתר את התכנית המוצעת.

בכבוד רב ובברכה

עו"ד, גרשון קליינר

נימוקי התנגדות:

המתנגדים יגישו התנגדות מנומקת בתוך 14 ימים.

על 'קצה המזלג' יצוין כי יש כשלים רבים בתכנון ובפרט כי הבניה לא מוצעת 'כמקשה אחת'.

כן, במקום עבירת בניה ועבירות שימוש חמורות שלא צוינו במסגרת הבקשה.