ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 47 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 22/19/2025 - ל תשרי תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2200000

מספר בקשה 1109

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, בניית שה התקנת מעלית ו - -

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הכשרת תוספות בניה עפ"י תב"ע מאושרת, סגירת מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה לגג.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש . קנפלר אליהו

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד זוהרן שמואל ון

מספר מתנגדים 26

מספר שכנים שלא חתמו | 61

כתובת האתר

| שמגר 16 , רוממה

גוש | חלקה בשלמות

9 | 178 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

23 תחילת תוקף | 07/05/1990

106 תחילת תוקף | 09/10/1997

6 תחילת תוקף | 18/05/2005

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין וה בחלקה זו :

- הופק בתאריך 27/07/2006 בת.ב. 1993/748.03 עבור יי תוטפת 9 קומות למגורים מעל מסח ר קיים -

סה"כ 78 יחידות דיור '' , סך שטתים שאושרו בהיתר זה 7437.62 מ"ר למניין לשטת עיקרי ו- 1177.28 מייר למניין לשטת שירות ו- 2591.7 מ"ר למניין שטח מרפסות.

- הופק בתאריך 22/05/2011 בת.ב. 1993/748.05 עבור יי שימוש חורג למחסנים בקומת חניה. מפלס 0 יי. סך שטחים שאושרו בהיתר וה 1090 מ"ר למניין לשטח שימוש חורג.

- הופק בתאריך 07/01/2009 בת.ב. 1993/748.06 עבור יי שינויים במהלך בנייה, איתוד דירות סחייכ 74

והגבהת מעקה גג למטתור *.

- הופק בתאריך 03/10/2017 בת.ב. 1993/748.07 עבור יי שימוש חורג מחניה למחסנים י.

- הופק בתאריך 19/05/2024 בת.ב. 1993/748.08 עבור '' הארכת שימוש בחניה למחסנים 'י.

סך שטחים שאושרו בהיתר זה 1518.75 מ"ר למניין לשטח שירות.

- חופק בתאריך 10/07/2017 בת.ב. 2015/121.00 עבור 'י שימוש חורג למסחר ותעשיה בקומת החניה עליונה של הקניון , במפלס 9.90 -, תיק עסק 1025617 'י.

- הופק בתאריך 19/08/2018 בת.ב. 2015/742.00 עבור יי שימוש הורג מחנזה לאהסנה תיק עסק"

72 יי

- הופק בתאריך 29/09/2022 בת.ב. 2020/608.00 עבור ' תוטפת בניה ע"י 5% השלמת דירת גג יי, סך שטחים שאושרו בהיתר זה 91.39 מ"ר למניין לשטח עיקרי.

- הופק בתאריך 09/01/2024 בת.ב. 2020/608.01 עבור י' הכשרת הרחבת יחייד וסגירת מרפסת ''.

סך שטחים שאושרו בהיתר וח 75.51 מ"ר למניין לשטת עיקרי.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין קיים בן ל קומות למגורים מעל 2 קומות מסחר ו- 6 קומות מרתף המשמשות לחניה. ברתוב

שמגר 16 בשכונת רוממה. גוש: 30079 חלקה: 178.

מצב מוצע:

קומה ז' מפלט 34.29+( יחייד מסי 38):

חזית צפונית :

מוצע סגירת מרפסת גג והגדלת מרפסת גג.

חגית מערבית :

מוצע מעלית פנימית, וסגירת מרפסת גג.

קומה ח' מפלס 37.36+( יחייד מטי 38):

חזית צפונית :

מוצע תוספת בניה ומרפסת גג.

חזית מערבית :

מוצע תוספת בניה וסגירת שתי מרפסות.

קומת גג מפלס 40.43+ ( יחייד מס' 38):

חוית מערבית :

מוצע הגבהת מדרגות לקומת הגג, ומרפטת גג.

פרסום הקלות :

9%

'' הקלה מנספח בינוי בגין מדרגות יציאה לגגיי.

יהקלה מנספח בינוי בתבייע 4866 א' בדבר השלמת דירת גגיי.

תום מועד להגשת התנגדויות בוצע בתאריך 01/02/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה

התקבלו 26 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס :

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 178.

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התלק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 26 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 222205

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטתי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטח מדרגות הפנימיות במניין שטת עיקרי קיים.

מרפסות גג:

קומה ז' מפלט 34.29+, חזית צפונית מערבית :

מוצעת הגדלת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 17.86 מ"ר עייג גג של יחייד מס 36, עורך הבקשה אינו מוכיח למי שייך הגג וגם

.4-

באישור הבעלים שניתן לאגף לא נכתב שגג זה שייך למבקש - על עורך הבקשה להסיר את מרפטת גג המוצעת מעל לחייד מס' 36 או לחילופין להמציא לצוות המקצועי באישור של הבעלים כי ניתן להשתמש בגג יחייד מס' 36 עבור מרפסת גג פתוחה לשמיים.

5 השלמת דירת גג:

% השלמת.דירת- גג מ ההשלמה.מהוות. .

אדריכלי למבנה, בכפוף לאישור מנהל אגף -- 'ימאושר, יש רק לצרף את השכן מעברו השני של הבניין לבקשה אפשרי גס ברמת של מעטפת או מסגרת של עמודים וקירות כך שכלפי תוץ נשמור על הסימטריה של הבניין ובכך יהווה למעשה שיפור אדריכלי" -

על עורך הבקשה להמציא את הנדרש (בעלויות) באם יתווסף בעלי הדירה הסמוכה, ככל ויוצע מעטפת עבורו עייב יידרש בהמצאת חתימה פוזיטיבית עייג ההרמוניקה לבינוי את.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 8.

התנגדויות :

טרם בחינת הבקשה, קיים רייצ פגישה עם יועמיישית הוועדה בשאלה באם ניתן לבתון תיק זּה מאחר ובא כוח המתנגדים מצרף צו בית משפט להפסקת עבודה עבור המבקש ומעלה טענות נוספות.

ייבהתייעצות שהתקיימה עם יועמיישית הוועדה טרם בתינת התיק הובהר.

התקבלה פניה מעוייד 33 בא כוח המתנגדים לפיה יש אישור לדון בבקשה עפ"י בו בית משפט.

מהחלטת בית משפט עולה כי אין מניעה כאמור, אלא אסור להמשיך לבנות לפני מתן היתר בניח.

הצו אינו אושר על דיון בוועדה ואף לא הוצאת היתר, אלא להיפך הוא שיוצא מנקודת הנחה שבמדיה והתקבל היתר יכול המבקש להמשיך לבנות.

לאור מורכבות הדברים, המלצת היועמיישית הוועדה לזמן את הצדדים להעלאת טענותיהסיי.

לטענת המתנגדים:

* ייניסיונו של המבקש להכשיר ולהרחיב עבודות בגג הבניין,

לצורך הקמת אולם אירועים על ראשיהס של המתנגדים, שכבר החל הקמתו בפועל ונעצר אך בשל צו מניעה של בית המשפטיי.

חוות דעת תכנונית

25

-5-

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישו? מדובר בהרחבת דירה מסי 38, אין כל אוכור לאולם אירועים וגם לא מבחינה תכנונית.

* יי חדרי הילדים של המתנגדים מצויים כולם בקומה השנייה של הבית, בצמוד ומתחת לקומת הגג, אשר בה עתיד להקים המבקש את אולם האירועים שתכנן. לפיכך, אל לה לוועדה להתמהמה בעניין וה ועליה לסלק את הבקשה על הסף לאור כוונותיו הזדוניות של המבקש להפוך את חיי המתנגדים, חיי ילדיהם וחיי הדיירים כולם באותו בניין לבלתי נסבלים".

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישו?י מדובר בהרחבת דירה מס' 38, אין כל אזכור לאולם אירועים וגם לא מבחינה תכנונית.

* יימהלך זה יגרום לאובדן שווי של נכסי כל הדיירים שביקשו לבנות את חייהם בשכונת רוממה היפה והשקטה לנוף הרי ירושליסיי.

- בא כוח המתנגדים או אחד מהם אינו ממציא מסמך הוכחה לטענה זו ומה גס שמדובר בטענה קניינית שאין בסמכות הוועדה לדון בה.

בנוסף, המציא עורך הבקשה בפני הצוות המקצועי אישור זכויות בניה מבעלי הנכס חברת יינופי שפייע בע"מ יילוויתור זכויות למבקש והצמדות.

* ייכנגד המבקש, הגישה התביעה בוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים כתב אישום (תוייב 17321-01-24) המתאר בין היתר עבירות בניה בקומת הגג של הבניין, המתאר בין היתר את הכוונה האמיתית העומדת מאחוריהן והיא הקמת אולם אירועים'י.

- ראה תחילת פרק התנגדויות, התקבל אישור יועמיישית הוועדה.

* ייהקמת אולם אירועיט ימיטו חורבן על איכות החיים של הדיירים ויביאו לפגיעת תשתיות הבניין וטביבתניי.

- מדובר בהרחבה ליח'יד ולא אולם אירועים, עורך הבקשה כתנאי למתן היתר בניה נדרש בהמצאת אישורים של מחלקות תשתיות כגון גיחון, הגי'א וכוי.

ככל וישנם טענות נוספות, המתנגדים יעלו אותם בפני הוועדה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6

-

-6-

תחילת תוקף:

155

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

תכנית 4866 אי תחילת תוקף 2005 / 05 / 18 שטת לשימוש מעורב .

תכנית מתאר 62'.

תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 11/03/2024 ע'יי המח' למידע תכנוני ולא ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספת בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספתי בינוי, הנספתים הינם מחייבים לעניין מס' קומות, גובה הבניין וקווי הבניין המוצעים.

המוצע המבוקש שונה מנספח בינוי, לנידון פורסמו הקלות עבור: 'יהקלה מנספת בינוי בגין מדרגות יציאה לגגיי, ו- ייהקלה מנספח בינוי בתבייע 4866 אי בדבר השלמת דירת גגיי.

מוצע בבקשה:

קומה זי מפלס 34.29+( יחייד מס' 38):

חזית צפונית :

מוצע סגירת מרפסת והגדלת מרפסת גג - חבינוי מכת 5% השלמת דירת גג ובשונה מנספת הבינוי.

-7-

חזית מערבית :

מוצע סגירת מרפסת - הבינוי מכח וכויות נותריס ובשונה מנספח הבינוי.

קומה ח' מפלס 37.36+( יחייד מסי 38):

חזית צפונית :

מוצע תוספת בניה ומרפסת גג -- הבינוי מכח 5% השלמת דירת

חזית מערבית :

מוצע תוספת בניה וסגירת שתי מרפסות - הבינוי מכת 5% השלמת דירת גג ובשונה מנספח הבינוי.

קומת גג מפלס 40.43+ ( יחייד מסי 38):

חזית מערבית :

מוצע הגבהת מדרגות לקומת הגג, ומרפסת גג - הבינוי מכת 5% השלמת דירת גג ובשונה מנספת הבינוי.

עורך הבקשה כותב בתיאור הבקשה בטופס 1 'יהכשרת תוספות בניה עפ"י תבייע מאושרתיי כאשר בבחינה מעמיקה הנמצא כי כל הבינוי אינו תואם נספת.

נספת הבינוי מחייב לעניין מט' קומות, גובה הבניין וקווי הבניין כאשר הבינוי אינו פורץ אחד מן סעיפים אלו, אך פורסמה

'יהקלה בדבר מנספח בינוי בגין מדרגות יציאה לגג'' - אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

שטתי בניה:

מותר לפי תבייע: עבור מגרש מטי 2 מכח תכנית 4866 אי סך

כולל של 7,700 מ"ר למניין שטח עיקרי ו-1,922 מ"ר למניין שטת שירות .

מוצע בבקשה:

שטח עיקרי בסך של 96.84 מ"ר עבור יחייד 38.

8 מי'יר - מכח 5% השלמת דירת גג - (ראה סעיף 5% השלמת דירת ג.

.8-

6 מ"ר - וכויות שלא נוצלו בתבייע.

עורך הבקשה מראה עייג ההרמוניקה חישוב שטחים מפורט בו מוכיח כי נותר למימוש שטח עיקרי בסך של 186.87 מ"ר.

בבדיקת הצוות המקצועי שטחי הבניה שאושרו בחיתרים קודמים (ללא שטחי הבניה שניתנו מעבר לזכויות) ונמצא כל נותר שטת עיקרי למימוש בסך של 186.87 מ"ר.

שר הבקשה הוכיח בפני הצוות המקצועי כי המבקש קיבל 7 עבגר.64.50 מה

\/ 0

כך ש- 51.26 מ"ר העיקרי המוצעים בבקשה ניתנים למימוש, מבחינת זכויות בניה למימוש אין מניעה לאשר - על עורך הבקשה לחשב את שטת מדרגות הפנימיות במניין שטח עיקרי קיים.

5 השלמת דירת גג :

מותר: 5% השלמת דירת גג בתנאים הבאים :

* התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62 -

התכנית החלה בחלקה הינה כפופה למתאר 62' - כנדרש.

* בריך שיהא בינוי עייג הגג בהיתר או היתר שהופק - הבינוי המוצע הינו עייג מרפסות גג לא מקורות לבינוי קיים - כנדרש.

* 5% השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה, בכפוף לאישור מנהל אגף -- יימאושר, יש רק לצרף את השכן מעברו השני של הבניין לבקשה אפשרי גס ברמה של מעטפת או מסגרת של עמודים וקרות כך שכלפי חוץ נשמור על הסימטריה של הבניין ובכך יהווה למעשה שיפור אדריכלייי.

* דרישה של תכנית צל לכלל דירות הגג הוכאיות להשלמה וו -

על עורך הבקשה להראות תכנית צל ליחייד המקבילה.

* התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים - התכנית החלה בחלקה 4866 אי אושרה ביום 18.05.2005 כך שעברו 10 שנים, כנדרש.

* 5% ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים -- מדובר בבניין משותף -- כנדרש.

* יש לפרסם הקלה במידה ויש נטפח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת, במידה ואין נספת יש לבצע משלוח הודעות - יש נספת בינוי, פורסמה הקלה מנספח בינוי.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל 5% יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטתיס אלה עס חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - מדובר בבניין משותף בעל 2 חדרי מדרגות ו-4 יחייד בגג.

.9-

יחייד המוצעת כוללת מרפסת גג מוצמדת ועייכ מציעה רק את השטח המותר לה מכת 5% השלמת דירת גג.

* יש לחשב 5% משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - שטח החלקה הינו 3,674 * 5% = 182.35 מ"ר, לחלק ל-

4 יח'יד = 45.58 מ"ר.

* אס חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחווי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה -- בתכנית החלה לא חל סעיף סטייה ניכרת.

מרפסות גג:

מוצע בבקשה:

קומה ז' מפלט 34.29+:

חזית צפונית מערבית :

מוצעת הגדלת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 17.86 מ"ר עייג גג של יחייד מט' 36, עורך הבקשה אינו מוכיח למי שייך חגג וגם באישור הבעלים שניתן לאגף לא נכתב שגג זה שייך למבקש - על עורך הבקשה להסיר את מרפסת גג המוצעת מעל יתייד מס' 36 או לחילופין להמציא לצוות המקצועי באישור של הבעלים כי ניתן להשתמש בגג יחייד מס' 36 עבור מרפסת גג פתוחה לשמלים.

קומה ח' מפלטס 37.36+:

חזית צפונית :

מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 11.64 מ"ר עייג בינוי המוצע מכח וכויות נותרות, עורך הבקשה המציא בפני חצוות המקצועי אישור הצמדות של הבעלים עבור המבקש כי ייהגג שמעל הדירהיי של המבקש מוצמדת לו - אין מניעה לאשר.

קומת גג מפלס 40.43+ :

חוית מערבית :

מוצעת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 19.86 מ"ר עייג הדירה הקיימת, עורך הבקשה המציא בפני הצוות המקצועי אישור הצמדות של הבעלים עבור המבקש כי ייהגג שמעל הדירהיי של המבקש מוצמדת לו - אין מניעה לאשר.

מעלית פנימית :

מוצעת מעלית פנימית בדירה שמגיעה עד למרפסת גג המחברת בין קומה זי לקומה חי בדירת המבקש - על עורך הבקשה להסיר את שטח השירות המוצע ולחשבו במניין שטח עיקרי קייט כפי המאושר בחיתר קודם.

-10-

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור בקרה הנדסית :

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית :

המוצע בבקשה משלים את הבינוי הקיים, הבינוי המוצע מכת % מאושר ע"י מנהל אגף וזכויות הבניה מאושרות ע"י רייצ מבחינה עיצובית, מרפסת גג המוצעת בחוית הצפונית עורך הבקשה נדרש להסיר או להמציא אישור המצדה, הבקשה בכללותה מובאת לאישור פרט לליקויים הנדרשיט - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 26 התנגדויות.

טרם בחינת הבקשה, קיים רייצ פגישה עס יועמיישית הוועדה בשאלה באם ניתן לבתון תיק זה מאחר ובא כוח המתנגדים מצרף צו בית משפט להפטקת עבודה עבור המבקש ומעלה טענות נוספות.

ייבהתייעצות שהתקיימה עם יועמיישית הוועדה טרם בחינת התיק הובהר.

התקבלה פניה מעוייד 33 בא כוח המתנגדים לפיה יש אישור לדון בבקשה עפ"י בו בית משפט.

מהחלטת בית משפט עולה כי אין מניעה כאמור, אלא אסור להמשיך לבנות לפני מתן היתר בניה.

הצו אינו אושר על דיון בוועדה ואף לא הוצאת חיתר, אלא להיפך הוא שיוצא מנקודת הנחה שבמדיה והתקבל היתר יכול המבקש להמשיך לבנות.

לאור מורכבות הדברים, המלצת היועמיישית הוועדה לזמן את

.11-

הצדדים להעלאת טענותיהסיי.

לטענת המתנגדים:

* ייניסיונו של המבקש להכשיר ולהרתיב עבודות בגג חבניין, לצורך הקמת אולם אירועים על ראשיהס של המתנגדים, שכבר החל הקמתו בפועל ונעצר אך בשל צו מניעה של בית חמשפטיי.

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישוי מדובר בהרחבת דירה מס' 38, אין כל אוכור לאולם אירועים וגם לא מבתינה

* יי חדרי הילדים של המתנגדים מצויים כולם בקומה השנייה של הבית, בצמוד ומתחת לקומת הגג, אשר בה עתיד להקים המבקש את אולם האירועים שתכנן. לפיכך, אל לה לוועדה להתמהמה בעניין וה ועליה לסלק את הבקשה על הסף לאור כוונותיו הודוניות של המבקש להפוך את חיי המתנגדים, חיי ילדיהם וחיי הדיירים כולם באותו בניין לבלתי נסבליסיי.

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישוי מדובר בהרחבת דירה מט' 38, אין כל אזכור לאולם אירועים וגם לא מבחינה תכנונית.

* יימהלך זה יגרום לאובדן שווי של נכסי כל הדיירים שביקשו לבנות את תייהס בשכונת רוממה היפה והשקטה לנוף הרל ירושלים'י.

- בא כוח המתנגדים או אחד מהם אינו ממציא מסמך הוכחה לטענה זו ומה גס שמדובר בטענה קניינית שאין בסמכות הוועדה לדון בה.

בנוסף, המציא עורך הבקשה בפני הצוות המקצועי אישור זכויות בניה מבעלי הנכס חברת יינופי שפייע בע"מ יילוויתור זכויות למבקש והצמדות.

* ייכנגד המבקש, הגישה התביעה בוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים כתב אישום (תוייב 17321-01-24) המתאר בין היתר עבירות בניה בקומת הגג של הבניין, המתאר בין היתר את הכוונה האמיתית העומדת מאחוריהן והיא הקמת אולם אירועים'י.

- ראה תחילת פרק התנגדויות, התקבל אישור יועמיישית הוועדה.

* ייהקמת אולם אירועים ימיטו תורבן על איכות החיים של הדיירים ויביאו לפגיעת תשתיות הבניין וסביבתו".

- מדובר בהרתבה ליחייד ולא אולם אירועים, עורך הבקשה כתנאי למתן החיתר בניה נדרש בהמצאת אישורים של מחלקות תשתיות כגון גיחון, הגייא וכוי.

ככל וישנם טענות נוספות, המתנגדים יעלו אותם בפני הוועדת.

12. -

השלמת פרסום 5)]

לפי סעיף 149 הקלה מנספת בינוי בגין מדרגות יציאה לגג.

לחוק

תנאים - באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 רישום הערה בטאבו לפי תי

2 | אישור/תשלום המחלקה לו

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

0 | אישור שירותי הכבאות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטתי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטח מדרגות הפנימיות במניין שטח עיקרי קיים.

מרפסות גג:

קומה זי מפלס 34.29+, חזית צפונית מערבית :

מוצעת הגדלת מרפטת גג לא מקורה בשטח של 17.86 מ"ר עייג גג של יחייד מס' 36, עורך הבקשה

אינו מוכיח למי שייך הגג וגם באישור הבעלים שניתן לאגף לא נכתב שגג זה שייך למבקש - על עורך הבקשה להסיר את מרפסת גג המוצעת מעל יחייד מס' 36 או לתילופין להמציא לצוות

המקצועי באישור של הבעלים כי ניתן להשתמש בגג יחייד מס' 36 עבור מרפסת גג פתוחה לשמיים.

5 השלמת דירת גג:

% השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה, בכפוף לאישור מנהל אגף - 'ימאושר, יש רק לצרף את השכן מעברו השני של הבניין לכבקשה אפשרי גס ברמה של

הקלה מנספת בינוי בתב'יע 4866 איייי בדבר השלמת דירת גג.

בוצע

-13-

מעטפת או מסגרת של עמודים וקירות כך שכלפי חוץ נשמור על הסימטריה של הבניין ובכך יהוות למעשה שיפור אדריכלייי -- על עורך הבקשה להמציא את הנדרש (בעלויות) באם יתווסף בעלי הדירה הסמוכה, ככל ויוצע מעטפת עבורו עייב יידרש בהמצאת חתימה פוציטיבית עייג ההרמוניקה לבינוי זה.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית 4.

התנגדויות:

טרם בתנת הבקשה, קיים רייצ פגישה עם יועמיישית הוועדה בשאלה באם ניתן לבתון תיק גה מאחר ובא כוח המתנגדים מצרף צו בית משפט להפסקת עבודה עבור המבקש ומעלה טענות נוטפות.

'יבהתייעצות שהתקיימה עם יועמיישית הוועדה טרם בחינת התיק הובהר.

התקבלה פניה מעוייד 33 בא כוח המתנגדים לפיה יש אישור לדון בבקשה עפ"י צו בית משפט.

מהחלטת בית משפט עולה כי אין מניעה כאמור, אלא אסור להמשיך לבנות לפני מתן היתר בניה.

הצו אינו אושר על דיון בוועדה ואף לא הוצאת היתר, אלא להיפך הוא שיוצא מנקודת הנחה שבמדיה והתקבל החיתר יכול המבקש להמשיך לבנות.

לאור מורכבות הדברים, המלצת היועמיישית הוועדה לומן את הצדדים להעלאת טענותיהם"י.

לטענת המתנגדים :

* ייניסיונו של המבקש להכשיר ולהרחיב עבודות בגג הבניין, לצורך הקמת אולם אירועים על ראשיהם של המתנגדים, שכבר החל הקמתו בפועל ונעצר אך בשל צו מניעה של בית המשפטיי.

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישוי מדובר בהרחבת דירה מסי 38, אין כל אזכור לאולם אירועים וגם לא מבתינה תכנונית.

* יי חדרי הילדים של המתנגדים מצויים כולם בקומה השנייה של הבית, בצמוד ומתחת לקומת הגג, אשר בה עתיד להקים המבקש את אולם האירועים שתכנן. לפיכך, אל לה לוועדה להתמהמה בעניין וה ועליה לסלק את הבקשה על הסף לאור כוונותיו הודוניות של המבקש להפוך את תיי המתנגדים, חיי ילדיהם וחיי הדיירים כולם באותו בניין לבלתי נסבלים"י.

- עפ"י התכנית שהוגשה ונבחנה באגף הרישוי מדובר בהרחבת דירה מסי 38, אין כל אזּכור לאולם אירועים וגם לא מבחינה תכנונית.

* יימהלך וה יגרום לאובדן שווי של נכסי כל הדיירים שביקשו לבנות את חייהם בשכונת רוממה היפה והשקטה לנוף הרי ירושליסיי.

- בא כוח המתנגדים או אחד מהם אינו ממציא מסמך הוכחה לטענה וו ומה גס שמדובר בטענה קניינית שאין בסמכות הוועדה לדון בה.

בנוסף, המציא עורך הבקשה בפני הצוות המקצועי אישור זכויות בניה מבעלי הנכס חברת יינופי שפייע בע"מ יילוויתור וכויות למבקש והצמדות.

-4-

* ייכנגד המבקש, הגישה התביעה בוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים כתב אישום (תו"יב 4% הממתאר בין החיתר עבירות בניה בקומת הגג של הבניין, המתאר בין היתר את הכוונה האמיתית העומדת מאתוריהן והיא הקמת אולם אירועים"י.

- ראה תחילת פרק התנגדויות, התקבל אישור יועמיישית הוועדת.

* ייהקמת אולם אירועים ימיטו חורבן על איכות החיים של הדיירים ויביאו לפגיעת תשתיות הבניין וסביבתו''.

- מדובר בהרתבה ליחייד ולא אולם אירועים, עורך הבקשה כתנאי למתן היתר בניה נדרש של.מתלקות. תשתלנת כגון יתור הגייא וכרי.

ככל וישנט טענות נוספות, המתנגדים יעלו אותם בפני הוועדה.

7 בינואר 2025

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

הנדון : התנגדות לבקשה למתן היתר בניה מס' 1993/0748.09

אנו החיימ, בעלים של דירה בבניין ברחי שמגר 16, רוממה, מתכבדים להגיש התנגדות זו לבקשה למרנן היתר בניה מסי 1993/0748.09 עייש אליהו קנפלר (ייהמבקשיי), ברחי שמגר 16, רוממה, שהינו בניין מגורים הידוע

כגוש 30079 חלקה 178 (להלן : ייהבנייןיי), כדלקמן:

ואלו נימוקי ההתנגדות:

1. הסיבה בגינה מוגשת התנגדות זו הוא ניסיונו של המבקש להכשיר ולהרחיב עבודות בגג הבניין לצורך

הקמת אולם אירועים.

2 חששנו העיקרי הוא שנהיה נתונים למטרדיס בלתי פוסקים ולחרדות, שיערערו את זכותנו הבסיסית לאורח חיים שקט בביתנו.

3. בנוסף, חששנו הוא שנכסינו הכלכליים ייפגעו קשות ויאבדו מערכס מעצם הרעיון המופרך, שכבר החל

להתממש, להקים אולם אירועים בגג הבניין בניגוד לייעוד המגורים.

4. מטרתן האמיתית של הבקשה ועבודות הבניה על הגג נדונו והוכרעו בהליך למתן צו מניעה צמני נגד

המכקש (תייא 60247-02-23) (להלן: ייצו המניעהיי), שס נקבע כי המטרה הנה להכשיר שימוש בגג הבניין כאולס אירועים/שמחות בניגוד לייעוד המקרקעין. די בכך על מנת שהוועדה תדחה ארנ הבקשה.

5. כנגד המבקש הוגש גם כתב אישום מטעם התביעה בוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים (תו"ייב

4%8]]) המתאר, בין היתר, עבירות בניה בקומת הגג של הבניין ואת הכוונה האמית*ת העומדת מאחוריהן והיא, כאמור, הקמת אולם האירועים (ראו סעיף 5).

6. עוד ידוע לנו על הכרעת כבי השופט אלעד לנג בהחלטה בצו המניעה, שאינה מותירה כל ספק באשר

לכוונתו האמיתית של המבקש, כדלקמן:

יי... ביום 15.2.23 החלו המשיבים לבצע עבודות בניה מאסיביות בגג המבנה כאשר עבודות אלה כוללות שבירה של קירות ופתיחת פתחים בגג המבנה ובקירות הגג... כן הוכח בפני בית המשפט כי הפועלים שעובדים מטעם המשיבים על גג הבניין עובדים במקום על פי תכנית... ממנה עולה כי מתוכננת ביצוען של עבודות בניה מסיביות לכל אורך ורוחב שטח הגג..."י (רי סעי 5 לתחלטה בצו המניעה);

יי... אין בידיי לקבל, באופן לכאורי בשלב זה, את הטענה שהועלתה על ידי המשיבים (לאחר שעומתו עס דבר קיוניה של תכנית הבנייה בגג (ת/1)), לפוה עבודות הבינוי המתוכננות על ידם נועדו לשררת אך את בני משפחתם וכי אין כוונה להקים בגג '"אולם שמחות'י. זאת, משעבודות המתוכננות לביצוע בגג אינן תואמווג, על פניו, שימוש עתידי לצורכי משפחה יירגיליסיי אלא דווקא לשימוש נרחב, המיועד למספר רב של אנשים בשטה רחב ידיים באופן המתיישב יותר עס טענת המבקשיסם לפיה כוונת המשיבים היא להקים במקום מקום אירוח או בילוי לאירועים נרחבים מסוג זה" (רי סעי 10 להחלטה בצו המניעה).

7 לפיכך, אל לה לוועדה נכבדה זו ליתן יד למהלך חמור זה, שבסופו נמצא עצמנו דיירי חבניין נתונים למטרדי רעש, מטרדי ריח, לכלוך וזוהמה, עומטי חניה, עומסים כבדים בלובי, במדרגות ובמעלית הבניין וחיים בלתי נטבליס תחת אולם שמחות ומקום לאירועים נרחבים, בבניין המיועד למגורים.

8 כך גס מהחומרים שראינו, תוכניות אדריכליות-תכנוניות, שהוצאו מטעמו של המבקש, עולה, כי אין מדובר בבנייתן של מרפסות גג למטרות מגורים, או הרחבה תמימה של דירת מגורים ואין מדובר במעלית או מדרגות פנימיות תמימות, אלא במהלך מגובש להקמת אולם אירועים.

עודכנה רק לאתרונה, ביום 6.6.2024, כאשר הוצאו שבע עשרה תונניות לביצוע הכוללות תוכנית בניה

והריסה, תוכנית חשמל, תוכנית אינסטלציה וכיוצייב.

0. בתוכניות המעודכנות מסומנים 126 מקומות ישיבה, ריכוז רמקולים, מערכות חשמל משוכללות, פריסת

תאורה, גיקווי, בריכה, 3 מפלי מים לבריכה, מטבח, 4 חדרי שירותים, חדר החתלה, שולחנות: וכסאות ישיבה ושירותי נשים נפרדים - והכל במאפיינים של אולם שמחות מסחרי, הנערך לקלוט אלפי אורחים בשנה על גג בניין המגורים.

1. ויודגש: כל התכנון שלעיל הנו, בין היתר, על חשבון מתקני הבניין המשותפים, בהם מאגר המים של

הבניין ומערכות האוורור וכיבוי האש.

2. על היקף חריגות הבניה קבע ביהמייש:

"הוכח בפני בית המשפט כי הפועלים שעובדים מטעם המשיבים על גג הבניין עובדים במקום על פי תוכנית שהוגשה לבית המשפט ממנה עולה כי מתוכננות ביצוען של עבודות בניה מסיביות... ואלה בוללות הריסה של קירות קיימים, הקמה של קירות וזיצוניים וקירות פנימיים.... הקמה של 6 חדרי שזירותים (-4 כיורים, הקמה של בריכה (!) הכוללת 3 מפלי מים הנשפנים אליה, הקמה של ג'קוזי ועודיי (עמי 3, שורות 18-13).

3. על כן הוועדה הנכבדה מתבקשת לדחות את הבקשה ולהורות על השבת המצב בגג הבניין לקדמותו

והריסת כל חריגת בנייה.

תו 2

חתימה.

הנדון : תת*מות בעלי דירות המתנגדים לבקשה להיתר מס' 1993/0748.09 עייש אליהו קנפלר ברה שמגר 16, רוממה, ירושלים

אנו החיימ, בָעלי דירות בניין שברחי שמגר 6 רוממה, ירושלים, המצוינים בטבלה שלֶהלן, מתנגדים בכל תוקף לבקשה להיתך בניה מסי 1993/0748,09 עייש אליהו קנפלר ובפרט מתנגדים בכל תוקף לכל בניה על גג

ולראיה באנו על החתום:

מס / מסי טלפון מסי' דירה" | חתימה

. +44 97708 25

2 גלוןיוווי

כוגכ-5 056-5| 03 35 כן

יפוי בת

אני החיימ, בעלים של דירות בבניין המגורים ברחי שמגר 16, רוממה, ממנה בזה את עוה'"יד. שרונה כהן ו/או עוהייד סהר אברניל ממשרד עורכי הדין ש. כהן וסהר א., יחד ולתוד, להיות באי כותי בכל הקשור לייצוגי בהתנגדות בפני הוועדה המקומית לתכנון ולבנית ירושלים בבקשה למתן היתר בנייה

\ מסי 09 8 עיש אליהו קנפל ברחי שמגך 16, רוממה, שהינר ב כ מגורים הידוע. בגר 0 חלקה 178.

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל, יחיו באי כוחי רשאים לעשות וַלפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן, באר ובחו"ל, הכל בקשר לעניין הנייל והנובע ממנו כדלקמן :7

1. לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/או כל בקשה, הגנה, התנגדות, תגובה, בקשה

למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה, פשרה או כל כתב בי-דין הנוגע או הנובע

מההליך חנייל ללא יוצא מן הכלל,

להופיע בשמי ובמקומי בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם, טריבונלים משפטיים או

מוסדות אחרים הן-ממשלתיים והן אתרים עד לדרגה אתִרְונה. / \

לנקוט בכל הפעולות ולחונום על כל מסמך או כתב בנוגע לענְייך הניל"

4 | למנות ממלאי מקום או סוכני משנח כבאי כוחי, לבטל מפעם לפעם את מינוים של ממלאי המקום או סוכני המשנה ולהעביר בכל עת ייפוי כוח זה או מקצתו לאחר.

₪

5

יפוי כוח זה יתייחס בלשון יחיד או רבים, זכר או נקבה,-לפי העניין.

מטי | שם \ מסי טלפון | | מס'דירה | חתימה

ד | > +44 7708 42 26

שו מ עו 7 -

. זט (000) 030 595 |פכת 06 2) 5

5

6

7

8

9

10

11

12

13

4

והרגסת 5 חרזגת בניות :

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אשר יונגרייז / תאריך: 28/01/2025 09:46 / מספר בקשה:

שם משפחה: יונגרייד

שם פרטי: אשר

דואר אלקטרוני: - 05

תעודת זהות: 8

מספר תיק רישוי: 11989

סטטוס טיפול

5 09:46

ממתין לבדיקת האגף |

מספר תיק רישוי: 9

הור

שם פרטי: אשר

שם משפחה: יונגרייז

טוג זיהוי: דרכון

מזהה: 8

טלפון נייד: 3

קידומת טלפון נייד: 02

טלפון:

-חיה הלסיה

זואטז:

פרטי דירה המתנגגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מס' דירה:

בימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

פרטי המתנוד:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

ו צ3600658-0 5370

בעלות המתנגד

שכן באותה קומה בבנין של מבקש ההיתר

בא כח המתנגד

ירושלים

המלך גורג

16

ג

8

שלום רב, בשם מרשינו, אשר ורבקה יונגרייז, מצ"ב כתב ההתנגדות על נספחיו, כולל יפוי כוח ותצהיר. בברכה, שרונה כהן, עו"ד.

אשר

יונגרייז

דרכון

8

33

02

656 הט[

מסל!

שס חנטפת

כרך נספחים 3 מתוך 3

העתק התוכניות המעודכנות מיום 6.6.2024

4

עמי

6

נספח 5

העתק ה התוכניות המעודכנות מיום

עמ' 66

5

2

|

ן

/ |

1

4 ב

\

/

ו

וָּ

0006 6

מז טא

=

.

ל

|,

| 0

+

|

ו ּ

|

1

|

זז

0 0

|

ג

ו

ו

|

1

ו

|

|

+

ו

69

רק

ו

שא

₪3

|

ו

הליהק" יתדו

ל

8

|

1 ה

ו 1

ב

מ ן

2

3

1

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: בנימין רייס / תאריך: 28/01/2025 11:50 / מספר בקשה:

02

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מטפר תיק רישוי:

סטטוס טיפול

5 11:50

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי:

שם פרטי:

שם משפחה:

פוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

רייס

בנימין

).8%.00)-51187/008660658

223

179

17 9

בנימין

רייס

תד

2203

1000

020

דואטז:

1

5%

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מוט' דירה:

ג'מוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

סרטי המתנגד:

שם פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

ו

בעלות המתנגד

כל המתנגדים שכגים באותו הבניין של מבקש ההיתר

בא כח המתנגד

ירושלים

המלך גורג

16

ג

8

שלום רב, בשם מרשינו, דיירי הבניין שפרטיהם מפורטים בטבלה המצורפת להתנגדות זו כנספח 1 (להלן: "המתנגדים"), הרינו מתכבדים להגיש התנגדות זו לבקשה למתן היתר בניה מפ' 9, מצ"ב כתב ההתנגדות, יפויי כוח ותצהירים חתומים ומאומתים. בברכה, שרונה כהן, עו"ד

בנימין

רייס

תיז

223"

000

000

033

02

].60.ש8|-5087008669658

3% 3

%

8% יו 10

1

א

ו

7 ל 1 0% אא שי

5

כם

4%

וכז