ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 47 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים סדר יום שוטף.pdf · 19930748-09.pdf · 19930886-01.pdf · 20090034-00.pdf · 20090796-01.pdf · 20100092-01.pdf · 20150046-02.pdf · 20200137-00.pdf · 20230048-00.pdf · 20240034-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0748.09
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הכשרת תוספות בניה עפ"י תב"ע מאושרת, סגירת
מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה
לגג.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שמגר 16 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים בהתאם לחוו"ד של עו"ד אילנית מיכאלי ומר יואל שבת, הוועדה מחליטה לדחות את המשך הדיון עד להכרעה בהליך האזרחי.
במקביל מבקשת הוועדה לקבל דו"ח פיקוח לגבי עבירות הבניה של דירות הגג.
הבקשה היא להכשרת תוספות בניה לא עפ"י תבע מאושרת, הכולל סגירת מרפסות, מרפסות גג, הוספת מעלית פנימית ויציאה לגג.
לאחר בחינת ההתנגדויות ושמיעת טענות הצדדים לאור הנסיבות המיוחדות לרבות שהוגשו למעלה מ- 50 התנגדויות , לכאורה בוצעו עבירות בניה ע"י המבקש והוא הפר צו הפסקת עבודה, על כן, סבורה הוועדה כי יש מקום לעצור את הדיון בבקשה .
- 2 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0046.02
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב זלמן סורוצקין 18 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה כהרחבה ליח"ד כאשר חלקה ע"ג שביל משותף.
בעבר הוגשה בקשה שנדחתה בוועדה ונסגרה בהעדר תימוכין קניינים לבקשה זו הוגשה הסכמה של 2/3 מהבניין נשוא הבקשה.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף ההתנגדויות קנייניות - במקרה זה הוגשה הסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות בכניסה ויש בכך כדי לבסס תימוכין קניינים עפ"י מדיניות הוועדה.
בנוסף הומצאו ויתורי זכויות.
תנאי להיתר – ציפוי הבינו החיצוני באבן כפי הקיים.
הריסות:
על עורך הבקשה להציג ולסמן כל בינוי קיים ללא היתר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה" / בהיתר זה אם קיימים עבור דירות המבקשים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
ציפוי הבינו החיצוני באבן כפי הקיים
- 3 -
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0886.01
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים. תוספת קומה. תוספת
מרפסת.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שלמה זלמן דרוק 54 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבנין קיים.
תוספת קומה ותוספת מרפסת
המתנגדים לא התייצבו לדיון ההתנגדויות הוקראו בפני הועודה הוועדה שמעה את המבקשים
הבקשה הוגשה בהתאם לתבע.
ישנה נסיגה במקום שפוגע במתנגדים והעברת הזכויות למקום שלא פוגע בהם.
הוועדה מאשרת את הבקשה ודוחה את ההתנגדויות ומאשרת בכפוף לשינויים ובתהאים
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
בינוי המסומן הריסה בתשריט הינו מבנה המיועד להריסה ויהרס כתנאי להואצת היתר בניה של מבקש הבקשה +דוח פיקוח להיתר.
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0796.01
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בית כנסת - תוספת בניה מעל גן ילדים קיים וכן תוספת
מעברי גישה בקומת הקרקע
מספר ועדה 2025/50
כתובת ישראל בן זאב 11 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה מעל גן ילדים קיים - לבית הכנסת ותוספת מעברי גישה בקומת הקרקע.
עוד דובר מייצג את המבקשים
הוקראו התנגדויות המתנגדים שלא התייצבו נשמעו המתנגדים שהתייצב לדיון.
הבקשה היא לבית כנסת קטן סביר מקובל בגובה ויחסית בהיקף שכונתי סטנדרטי אשר קיבל הקצאה ועבר בוועדת הקצאות טרם פתיחת תיק להיתר.
וכן תוספת ל2 גני ילדים הקיימים .
הבקשה תואמת את הוראות התבע והתכנית החלה כפופלה לתכנית המתאר, כך שאין הגבלת שטח בהתאם לקבוע בתכנית מתאר 62 לשטחים חומים.
הוועדה מורה על תוספת מעלית / מעלון להנגשת הקומה העליונה הוועדה מורה להוריד את המרפסת המוצעת בקומה עליונה מהבקשה למניעת היזק ראיה.
וכן החלונות המוצעים לכיוון החצר של המתנגדים שיהיו חד כיווניים ללא אפשרות פתיחה וללא קיפ, זכוכית אטומה שתיתן אור ושמש.
לענין החניה המוצעת - בהתאם להמלצת מחלקת החניה ובכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי המבקשים הצהירו המעמד הוועדה כי האולם ישמש רק לארועים פרטיים ולא חיצונייים וכן תנאי זה נקבע כתנאי בהיתר.
לעיניין הטענה לרעש – יעבדו רק בשעות המותרות ובהתאם לחוק ולפי כל כללי הבטיחות.
אולם הקידושים ישמש לקידושים ואירועים לחברי הקהילה בלבד ולא ישמש כאולם שמחות.
תנאי לתחילת עבודות הינו מציאת גן חילופי לזמן העבודות על חשבון המבקשים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 6 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור משרד הבריאות
אישור אגף חינוך
הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל במחלקת שפ"ע
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0034.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממדי"ם, מרפסות ומחסנים ,תוספת קומות
ויח"ד ע"פ תמ"א 38 ותוכנית .10038
מספר ועדה 2025/50
כתובת הפלמח 71 , גבעת הורדים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
המתנגדים לא התייצבו לדיון אך התנגדותם הוקראה ולהלן התייחסות הועדה:
המתנגדים הינם מבניין 10 מכיוון החזית האחורית של מבנה נשוא הבקשה והתנגדותם הינה לעניין חסימת אור אוויר ופגיעה בפריות עקב הבינוי המוצע. כמו כן, הוקראה טענה לעניין ירידת ערך הנכס של המתנגדים עקב הבינוי המוצע.
הועדה דוחה טענות אלו מאחר ולא הוצג בפניה שום מסמך התומך בטענה כי צפויה ירידת ערך לדירת המתנגדים עקב הבינוי המוצע. כמו כן, לעניין חסימת אור ואוור ופגיעה בפרטיות, מדובר על מבנים אשר המרחק ביניהם הוא כ 8 מטרים וכי הבינוי המוצע אינו פונה לכיוון החזית האחורית כלל לכיוון בניין המתנגדים. כמו כן, נוף הוא אינו זכות קנויה ולא ניתן למנוע בינוי המציע חיזוק מבנים בעבורו. מדובר באזור עם בינוי אורבני וכי ערך החיזוק הינו נעלה.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
במעמד הועדה פנה היזם יחד עם עורכת הבקשה בבקשה לנצל את יתרת הזכויות הניתנות לניצול בקומות החדשות. זכויות הניתן לממש הינן 366 מ"ר, זכויות שהיו מוצעות במסגרת הבקשה עמדו על 360 מ"ר. מבקש היזן לנצל את יתרת הזכויות ע"ס 6 מ"ר, 3 מ"ר לכל יח"ד בקומה החלקית העליונה. הועדה מקבלת את הפניה ומאשרת את תוספת ה6 מ"ר המבוקשים.
הבקשה הובאה לדיון להכרעה בעניין החניה. נדרש ע"פ תקן להציע 16 מקומות חניה עבור היח"ד הקיימות והמוצעות. במסגרת הבקשה מוצע 19 חניות ע"י מתקני חניה. הועדה פוטרת מהתקנת 6 מקומות חניה ומורה על תשלום קרן חניה כללי בעבורם.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין
קווי הבניין בתכנית המבוקשים הינם ע"פ תמ"א 38 בתחום העיר ההיסטורית. 3 מטרים בחזית קדמית ואחורית ו2 מטרים בחזית צידית.
- 8 -
הבינוי המוצע בבקשה הינו בתחום קווי בניין תמ"א למעט חריגת ממ"דים בחזית מזרחית ומערבית להם פורסמה הקלה ועל כן אין מניעה לאשר.
בנוסף ע"פ סעיף 4.1.2.6 ד', יש לצמצם את הבינוי בקומה החלקית ולסגת מחזית הבניין הקדמית ב3 מטרים במבנים בתחום העיר ההיסטורית ואזורי שימור.
חישוב שטחים
יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות מקורות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת מקורה אינו עולה על 14 מ"ר.
מחסנים
מוצע 2 מחסנים חדשים בשטחי שירות המתייתרים בקומת העמודים וזאת בנוסף ל3 מחסנים קיימים.
גובה מחסנים יוגבל ל2.2 מטר.
יש להציג שטח כל מחסן במ"ר על גבי התכנית.
שטח המחסנים מוצע במסגרת %.8
מרפסות
מוצעת הרחבת מרפסות זיז קיימות בקומות הקיימות וכן מוצעות מרפסות זיז חדשות בקומות החדשות בהתאמה.
אין מניעה מלאשר את הרחבת המרפסות הקיימות וכן את המרפסות המוצעות. שטחן אינו עולה על 14 מ"ר עבור כל יח"ד, עומקן לא עולה על 2 מטרים וכלל המרפסות בתחום קו בניין תמ"א, אך יש לצמצם במעט את המרפסות וזאת על מנת שלא יחצו חלונות.
עצים
יש לצרף סקר עצים כולל של חלקות שכנות במרחק של עד 3 מטרים.
יש לסמן עצים בתת"ק כולל עצים מחוץ החלקה במרחק של עד 3 מטרים מהחלקה ולבדוק האם פתרון החניה מתנגש עם עצים בעלי ערך.
חסר טבלה מסכמת של סקר עצים.
נגישות
מוצעות 6 יח"ד חדשות, 2 מהן בקומת עמודים מפולשת אשר אחת מהן חייבת להיות מונגשת בצורה מלאה. יש לקבל חו"ד מורשה נגישות.
תברואה
מוצע בצמוד למבנה בכניסה – ייבחן מול מחלקת תברואה בדבר בגודל ומספר העגלות האשפה המוצעות. ע"פ מחלקת תברואה בשלב בקרה מרחבית, נדרש להציב 2 עגלות בנפח 1000 ליטר כל אחת.
- 9 -
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.
ניקוז מי נגר
יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 יש לצרף להרמוניקה סכמת שטחים פנויים לחלחול בצרוף טבלת אחוזי חלחול. במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.
מוצג חישוב וסכמת חלחול מי נגר ע"ג ההרמוניקה. נראה כי מוצג פתרון בהתאם לנדרש.
סימונים גרפיים
יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
- 10 -
תנאי להיתר בניה הינו הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מכפילי חניה בתקן ישראלי תשלום כופר חניה עבור 6 מקומות
אישור מחלקת השימור
אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
- 11 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2010/0092.01
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה , ממ"ד,מרפסות ומעלית
מספר ועדה 2025/50
כתובת יצחק מ. בודנהימר 1 , קרית היובל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה, מרפסות, ממ"דים ומעלית.
איתי שמידע רכש דירת המתנגד ציון בן חמו, והציג בפני הוועדה את התנגדותו.
הוקראה התנגדות אליעזר דוידוב.
הוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
ככל שהמתנגד יחליט להגיש תב"ע בסמכות מקומית עבור השימוש בשטח הנוצר כתוצאה מיסודות הממ"ד, הועדה תבחן בלב פתוח ונפש חפצה והמתנגדים התחייבו שלא להתנגד אם התכנית תהיה ברוח הדברים שנאמרו כאן.
בנוסף בתכנית המתוקנת תוצג הגדלת פתח בחזית צפון מזרחית (מתחת המרפסת המוצעת)
לרווחת הדירה שבקומת קרקע, הדייר יוכל לבצע הגדלת פתח כאמור במידה ויחפוץ בכך. המתנגד מחלקה סמוכה מכר את דירתו ע"כ התנגדותו אינה רלוונטית.
בחזית דרומית מזרחית - מוצע תוספת בינוי בחריגה מקו בניין צידי, העומדת בתקנות.
פורסמה הקלה בגין בניה בקונטור הבניין הקיים, וחריגה מקו בניין מצומת לצומת, אך לא פורסמה הקלה לעניין חריגה למרווח הצידי - הוועדה מכירה בפרסום שנעשה כמספיק בדיעבד גם לעניין חריגה זו.
ובנוסף יש לתקן את ההערות המסומנות בתכנית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
- 12 -
אישור פיקוד העורף הג"א
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 13 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0137.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה בגג המבנה +חדר מחוזק
מספר ועדה 2025/50
כתובת ישראל זנגויל 13 , קרית היובל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה בקומה חדשה עבור 4 דירות מס' ,33 ,34 ,67 68 התוספת כוללת קומה לתוספת בניה ובניית חדר מחוזק.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
באשר לטענה לפגיעה בהתכנות לפינוי בינוי, היתר הבניה הוא לתוקף של 3 שנים כך שניתן לקדם תכנית פינוי בינוי, הועדה רשמה בפניה כי המתנגדים חפצים בתכנית פינוי בינוי ובמידה ותקודם תברך על כך.
באשר לטענה לבינוי על גג משותף, בהתאם להסכמות שהציגו המבקשים התקבלה חוו"ד עו"ד יניב טיאר לכך שיש תימוכין קנייניים כנדרש.
באשר ליציבות המבנה יודגש כי טרם הוצאת ההיתר יוגשו המסמכים הנדרשים מהנדס עבור כך וכן הבינוי ייעשה בליווי מהנדס מוסמך שיבטיח את יציבות המבנה.
מדובר בתוספת חדרים מחוזקים לדירות קטנות הוועדה אינה רואה סיבה למנוע מהמבקשים את הבינוי, הוועדה מעודדת בנייתם של מרחבים מוגנים ע"כ מאשרת את הבקשה בהתאם להמלצת הדרג המקצועי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 14 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף לעדכן תאור בקשה בהתאם למבוקש
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0461.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה 3 מבני מגורים הכוללים 50 יחידות מגורים,7 קומות עם
חזית מסחרית, מעל 2 מרתפי חניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת יצחק ארנסט נבנצל 12 , רמות רחל, ארנונה החדשה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתיאור הבקשה על גבי תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן
קבלת אישור סופי מהחברה המפתחת
יש לעומד בכל תנאי שלביות הביצוע כמפורט בתאור הבקשה אישור סופי מטעם אד' העיר בהתאם לחוות דעת שהתקבלה
- 16 -
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0507.01
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שנויים במנה קיים: הרחבת מסחר ותוספת קומות
מגורים ללא תוספת יח"ד.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שמואל הנביא 40 , שמואל הנביא
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד גם לניוד לעניין ניוד שטחים מת"ק לע"ק גם לניוד שטחים מע"ק לת"ק,
יש לתקן תוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות שבתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות
תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 18 -
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0161.01
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הריסה, חפירה, דיפון, עוגנים וביסוס עבור 2 בניינים
חדשים בני 71 יח"ד ושטחי מסחר
מספר ועדה 2025/50
כתובת ברוריה 3 , קטמון הישנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוגשה התנגדות אחת לחדירת עוגנים לחלקה 68 ברח' ברוריה .5 ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה. טענות המתנגדת הן לעוגנים .
הוועדה מחליטה כי תנאי להפניית הבקשה לגורמים - הסרת התנגדותה לעוגנים.
במידה והמתנגדת לא תסיר התנגדותה, תשוב הבקשה לדיון.
הוועדה קובעת כי הבקשה תואמת להוראות התוכנית ומחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים ע"ג תכנית a ובתיאור הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
כתב התחייבות מול נכסים לגבי עוגנים שחודרים לכבישים 100 % חתימות ( הבקשה נפתחה על 79.5 חתימות באישור יואל)
אישור סופי מטעם מחלקת דרכים כן
אישור מחלקת נכסים לחפירה מתחת לשצ"פ בהתאם לתכנית אישור תוכניות סופיות לשצ"פ ע"י מחלקת שפ"ע
- 20 -
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0404.00
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שני בניינים חדשים, 24 יח"ד, 8 קומות מעל 3 קומות
חניה תת קרקעית.
מספר ועדה 2025/50
כתובת 0 , בית חנינה אלסדאקה, בית חנינא, ירושלים
החלטת הועדה
לדחות את הבקשה
היות והצוות המקצועי סבור כי מגיש הבקשה לא הגיש יפוי כח בדבר הסכמת השותפים כנדרש, לא הציג תימוכין קנייניים וכן אינו מעונין לפעול לתיקון נסח רישום הטאבו כנדרש, ובנוסף, התבררכי האנ"נ הוא בעל זכויות בנכס, הבקשה מובאת לדחיה מחוסר תימוכין קניניים ובשל אי עמידה בתנאי תקנה .33
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות סימון מבנה זמני למשך הבניה על גבי תכנית המגרש תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף
- 22 -
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1988/0600.02
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומה, ממ"ד ומרפסת ע"ג מבנה לשימור, ללא
תוספת יח"ד.
מספר ועדה 2025/50
כתובת זכרון טוביה 12 , מחנה יהודה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת קומה, ממ"ד ומרפסת ע"ג מבנה לשימור, ללא תוספת יח"ד .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
ההתנגדות הינה לחשש לקריסת הקמרון - הוועדה מקבלת את ההתנגדות וקובעת כי על המבקשים לקיים את כל דרישות התב"ע אשר ירשמו כתנאי להוצאות היתר תנאים בהיתר ויקיימו המלצות של אגף הרישוי.
בנוסף המבקש יצטרך להמציא אישור של מהנדס שימור לבינוי המוצע.
יצויין כי הפטיו בתוך בית נדרש לחשב כשטח עיקרי - פעם אחת.
גובה בניה:
על עורך לצמצם את גובה הקומה המוצעת לכדי 2.75 מ' מפני רצפה עד פני תקרה מותר עפ"י התב"ע מכיוון שמהווה סטיה ניכרת.
מדלפות:
על עורך הבקשה להסיר את הגבהת המדלפות מהבקשה.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה לחשב את כלל השטחים כנדרש ולוודא עמידה במותר הכולל את הפטיו המוצע בסך שטחים עיקריים
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה להוסיף פרט קונסטרוקטיבי ע"ג ההרמוניקה למרפסות זיז המוצעות.
חוות דעת אדריכלית:
- 24 -
על עורך הבקשה לתקן את ההר
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1989/0860.05
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, מרפסות
מספר ועדה 2025/50
כתובת זכרון יעקב 4 , רוממה
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת המבקש
להוריד מסדר היום לבקשת המבקש במייל שנשלח לר"צ טרם דיון
- 26 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2008/0344.05
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת מרפסת
מספר ועדה 2025/50
כתובת אוהל יהושע 6 , רוממה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי מוצעות מדרגות חיצוניות מעבר לקו הבניין כאשר כל בינוי מעבר לקו בניין מהווה סטיה ניכרת מהוראות התוכנית, עורך הבקשה אינו מחשב את כל שטחי הבניה הקיימים בתוכנית ובבחינה מעמיקה נראה כי שטח התוספת המוצעת אינו תואם במדויק לנספח הבינוי ולא ניתן לדעת אם המוצע עומד במותר, בנוסף עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים, המצאת חתימות שכנים כנדרש ואישורי הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים על חניות קיימות.
קווי בניין:
קומה א' , מפלס ,+2.80 חזית צפונית:
- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים.
- על עורך הבקשה להסיר את המדרגות החיצוניות מהבקשה לאלתר.
עורך הבקשה אינו מסמן על גבי ההרמוניקה את כל קווי הבניין כפי שהתקבלו בתיק המידע וכן אינו מסמן את השטח שהינו זיקת הנאה למעבר רגלי כמסומן בתשריט - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים ואת השטח המיועד לזיקת הנאה למעבר רגלי כפי שהתקבל בתיק המידע.
נספח בינוי:
קומה ב' , מפלס :+5.86
חזית מערבית:
על עורך הבקשה לציין על גבי ההרמוניקה כי גג התוספת המוצעת אינו לשימוש.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
- 27 -
על עורך הבקשה להתאים את מידות התוספות המוצעות עבור יח"ד מס' 23 לנספח הבינוי במדויק.
ש. שירות:
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי בקומה א' אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם.
על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי הבנייה הקיימים במגרש עיקרי + שירות ולהראות שטחי שירות נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/ קירוי חניה מוצעת, ולוודא עמידה בסך השטחים המותרים.
תימוכין קנייניים:
על עורך הבקשה להמציא חתימות של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג ההרמוניקה ולוודא עמידה ברוב הקנייני הנדרש.
אישור מחלקת דרכים:
על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת דרכים כתנאי לדיון.
אישור הסדרי תנועה:
על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה כתנאי לדיון.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 28 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0032.02
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 8 יח"ד באמצעות תוספת 2 קומות חדשות, וכן
תוספת מחסנים ומעלית בהתאם לתמ"א 38 בסעיף .13
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב יצחק אורנשטין 9 , מחנה יהודה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0950.06
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מעלית חיצונית שינויים בפיתוח (לנגישות)
ותוספת בניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת משה רחמילביץ 160 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
ניתן לאשר/לתקן:
ניתן לאשר את המעלית והרמפה בחזית הצפונית.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,29/12/2024 בבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.
חזית צפונית- מוצעת רמפה ומעלית חיצונית כאשר חורג מקו הבניין הצידי, (ראה סעיף מעלית ורמפה).
לא ניתן לאשר:
שטח בניה:
על עורך הבקשה נדרש להסיר שטח עיקרי זה מהבקשה או לחילופין לקיים פגישה עם ר"צ ולהוכיח בפניו כי אכן ישנם זכויות בניה נותרות למימוש מכח חישוב שטחים מפורט (ולא החישוב החלקי שהוגש לאגף מס' פעמים)
ככל ויימצא כי אכן יש את השטחים העיקריים למימוש התיק יובא לדיון נוסף לאישורם.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
- 30 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0366.00
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת מרכז מבקרים במתחם החומה הרחבה, הרובע
היהודי, ירושלים
מספר ועדה 2025/50
כתובת פלוגת הכותל 0 , הרובע היהודי
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
עפ"י אישור אדריכל העיר מתאריך 31/07/23 :תיאום עיצוב חיפוי הקירות יתואם ויאושר ע"י כן אדריכל העיר
שימור - עמידה בכלל התנאים המהווים סטייה ניכרת בהתאם להוראות התב"ע החלה במקום כן ובכל שאר התנאים המפורטי
שימור - במידה ויידרשו שינויים בתכנון (עקב דרישת גורמי תכנון, בקרה ופיקוח נוספים ו/או כן אילוצים שונים),
שימור - יש להגיש לאישורה של מחלקת השימור תכנית שימור מפורטת, וזאת בהתאם לסעיף כן 4.1 ו' 9 להוראות תכנית
על עורך הבקשה להעביר חתך נקודתי במבואת המעלית המוצעת בקומת הכניסה במפלס 0.00 כן ולוודא עמידה בגובה של
אישור שירותי הכבאות כן
- 32 -
- 33 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0592.03
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומרפסת
מספר ועדה 2025/50
כתובת אשר גולאק 28 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
הממ"ד והמרפסת המוצעת מקובלים תיכנונית, אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הנדרשים מרפסות זיז
אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלת מרפסות הכוללת שטחי מרפסות קיים ומוצע כולל מרפסות העתדיות.
תימוכין קניינים:
ממ"ד - התקבלו 14 חתימות בעלי עניין, יש להציג הוכחה שהינם בעלי הכניסה הרלוונטית.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 34 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0222.02
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומחסן, הפיכת מחסן לשטח עיקרי, ריצוף
חצר
מספר ועדה 2025/50
כתובת הדף היומי 619 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים :
הבינוי המוצע מקובל תיכנונית ועומד בהוראות התב"ע , אין מניעה לאשר.
חצר מרוצפת+גדר:.
לחצר מוצעת גדר בגובה 1.8 מ', ע"פ תקנות בניה במרווחים : גובה גדר הינו עד 1.5 מ'.
יש לצמצם כנדרש.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 36 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת ערבות בנקאית עבור פיצוי נופי בסך 2,532.10 ₪ הגשת תכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1981/0478.01
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג וריצוף גג ע"פ תב"ע
מספר ועדה 2025/50
כתובת גליק נלסון 36 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע ומקובל מבחינה תכנונית.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0819.06
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינוי מיקום מדרגות
מספר ועדה 2025/50
כתובת חזון איש 15 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
תשלום אגרת בניה
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0744.06
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תוספת חניה תוספת מרפסת
מספר ועדה 2025/50
כתובת לביא תיאודור 12 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בתוספת שטח עיקרי, מרפסות וחניה
אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2017/1076.06
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד.
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב פניז'ל 14 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בתוספת שטח עיקרי ע"פ תב"ע וממ"ד
אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד..
יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0634.01
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה, ממ"דים ומרפסות
מספר ועדה 2025/50
כתובת שד נוה יעקב 89 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטחים עיקריים וממ"ד תואמי תכנית ומרפסת זיז.
אין מניעה לאשר את המבוקש בתאם לנכתב בחוו"ד.
יש לתקן את ההערות והליקויים הגרפיים ע"ג ההרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0365.02
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ובניית גשר
מספר ועדה 2025/50
כתובת הנרי מורגנטאו 44 , רמות
החלטת הועדה
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0256.01
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת גג ושטח גישה מתוך הדירה.
מספר ועדה 2025/50
כתובת שאר ישוב 5 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה בחנה את הבקשה בשנית בהתאם להחלטת וועדת ערר הוועדה שמעה וקיבלה עת עמדת אדריכל העיר ואת המלצת מחלקת הרישוי שהשתנתה בהתאם מאחר והמרפסת המוצעת נצפית באופן חלקי ואינה פונה בקו ראשון לציר כביש ראשי.
הוועדה מאשרת את הבקשה ומאשרת את מדיניות למתחם זה בהתאם לחו"ד אדריכל העיר ואגף הרישוי.
מדיניות מופיעה בארכיב האופטי של תיק זה ובמאגר הידע המקצועי.
בנוסף יש להציג עבירות בניה קיימות בצהוב להריסה ע"ג הבקשה תנאי לקבלת היתר יהיה הריסת עבירות הבניה של המבקש
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 44 -
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2001/0265.07
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת הרחבה ממ"ד מחסן ומרפסת חצר מרוצפת
מספר ועדה 2025/50
כתובת יגאל 12 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
ממ"ד - מיקום הממ"ד נבחן טרם דיון ע"י מנהל האגף מר יואל שבת והתקבל אישורו תוכנית צל- יש להציג את תוכנית הצל לשאר השכנים בעמודה ובעמודה הסמוכה, בהתאם לתוכנית שאושרה ע"י מנהל האגף.
מחסן- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופעים ע"ג ההרמוניקה חצר- אין מניעה לאשר.
מחסן:
אין מניעה לאשר את המחסן בכפוף לשינויים המוצעים ע"ג התוכנית.
חוות דעת תכנונית:
חצר- אין מניעה לאשר- יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 46 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0932.11
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה להרחבת דירה קיימת +ממ"ד+ מחסנים
וריצוף חצר
מספר ועדה 2025/50
כתובת שד נוה יעקב 19 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
בינוי מוצע עפ"י נספח וממ"ד – אין מניעה לאשר.
חצר+גדר- אין מניעה לאשר.
מחסן- המחסנים המוצעים עומדים במותר , אין מניעה לאשר בכפוף להערות המופיעות ע"ג ההרמוניקה.
עבירות בניה - קיימות מספר עבירות בניה במקום- יש להציג כנדרש ע"ג התוכנית, במידה ועבירות אלו שייכות למבקש, יש להגיש דוח פיקוח כתנאי למתן היתר בניה תוספת קומה+מחסנים:
אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב שטח המסדרון המוצע המוביל אל המחסנים.
חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
- 48 -
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
דוח פיקוח לעבירות בניה הקיימות במקום של המבקקשים
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2000/0075.01
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מחסן וממ"ד בקומת מרתף ובריכה בקומת קרקע
מספר ועדה 2025/50
כתובת משעול הכתרון 18 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה המוצעת אינה מקובלת תכינונית ואינה עומדת לעניין מדיניות מהנדס העירב וחסרים תנאים טרם דיון, התוכנית מובאת לדחיה במתכונת, לאחר הגשת התוכנית מתוקנת ופרסום כנדרש , התוכנית תבחן שוב כולל נושא ההתנגדויות ממ"ד- לא ניתן לאשר היות וקיים מקלט לדירה.
מחסן- אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופיעים ע"ג ההרמוניקה ופרסום הקלה כנדרש.
בריכה-לא ניתן להציע בחזית צידית, בנוסף לא עומד בכל ההנחיות של מהנדס העיר ויש לצורך לפרסם הקלה כנדרש.
תנאים טרם דיון:
אישור מח' איכות סביבה-יש להגיש כנדרש
אישו מח' אגף שפ"ע- יש להגיש כנדרש
ממ"ד
יש להשמיש את המקלט הקיים כנדרש עפ"י תקנות הג"א.
תנאי למתן היתר בניה יהיה תצהיר ע"ב על פטור.
מחסן:
- 50 -
המחסן מוצע מתוך מבואה של מקלט קיים בחפירת חלל חדש עפ"י התוכנית קיים חלל מתחת לבית הקיים, יש להציע באיזור זה את המחסן המוצע אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים המופיעים ע"ג ההרמוניקה ופרסום הקלה: 20 מ"ר למחסן במקום %8 המותרים
בריכה:
לא ניתן לאשר את הבריכה המוצעת בתכנון זה, יש להציג תוכנית כנדרש עם פרסום הקלה.
חוות דעת תכנונית:
-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 51 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0580.05
מספר סידורי 32
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הכשרת עבירה השלמת גג %5 בפעימה שניה
מספר ועדה 2025/50
כתובת אבא אחימאיר 5 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
הבינוי המוצע מקובל תיכנונית
התקבלו תימוכין קניינים כנדרש, אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1980/0793.07
מספר סידורי 33
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2025/50
כתובת אהרון אשכולי 110 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים:
המרפסת המוצעת הינה בנוסף למרפסת הקיימת בדירה עפ"י היתר 1980/793.2 ובכך מקרה כמעט את כל המרפסת בקומה מתחתיה ומשאירה אותה ללא מרפסת סוכה ע"כ ניתן לאשר מרפסת זו, רק בתנאי חתימת הדייר בקומה מתחת- תנאי להעברה לגורמים חוות דעת תכנונית:
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 53 -
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0173.00
מספר סידורי 34
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבות ותוספת קומות למבנה תעשיה, תוספת רמפה,
מעליות וחדרי מדרגות.
מספר ועדה 2025/50
כתובת יציב 10 , אזור תעשיה עטרות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטחים וחניות למבנה תעשייה קיים.
המוצע עומד בהוראות התכנית ובתקנות,
אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0721.01
מספר סידורי 35
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מעליות חיצוניות
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 91 , רמות
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
התיק מובא לדחיה לצורך השלמת אישור מחלקת שפ"ע המהווה תנאי לדיון.
יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2000/0544.07
מספר סידורי 36
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת הרחבות, מרפסות וסגירת מרפסות לדירות
24,26
מספר ועדה 2025/50
כתובת שירת הים 8 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בתוספת שטחים עיקריים , מרפסות וסגירת מרפסות לדירות 24,26 אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקון הדברים הבאים:
מרפסות זיז מוצעות:
לא הוצגה תכנית צל בגין מרפסות אלו ויש להציג תכנית צל ליתר בעלי העמודה, מאחר ומדובר בשני דיירים נוספים סך הכל, ניתנת אפשרות לעשות תכנית צל ולהחתימם, במידה ולא תתקבל חתימתם יש לעשות משלוח הודעות בגין תכנית הצל המוצעת מרפסות מוצעות לסגירה:
מרפסת מוצעת לסגירה דירה: 26
ע"פ סעיף 3 בתקנות תכנית 5062 "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה זכוכית ולבן בלבד"
מוצגת בבקשה יציקת תקרת בטון לסגירת מרפסת זו, תקרה זו אינה עומדת בהוראות התכנית המאפשרת סגירת קלה בלבד ויש לבטל ולהראות סגירה באלומיניום וזכוכית בלבד בהתאם למוצע לדירה בקומה מתחת
מרפסות שירות מוצעות לסגירה:
סגירה זו תואמת את התכנית הנוכחית 11098 ויש לחשבה כנדרש במניין השטחים ולא לחשבה מכח מתאר כפי שהוצג ע"ג ההרמוניקה.
שטחים:
השטח המוצע תואם נספח בינוי
- 57 -
התב"ע נתנה טבלת שטחים מפורטת בנספח הקובעת כמה שטח ניתן להוסיף לכל דירה.
ע"פ טבלה זו, לדירות 24,26 סך שטח עיקרי מותר הינו 24 מ"ר, במסגרת הבקשה מוצע שטח בהיקף של 26.37 מ"ר
יש להתאים את השטחים למותר בתב"ע
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה מקוונת.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0899.09
מספר סידורי 38
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, שטח עיקרי מזכויות עודפים מתב"ע
14000ב
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרב בצלאל זולטי 9 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי מכח ניוד שטחים ותוספת %5 שטחי נגישות.
אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
יש לציין ע"ג המחסן בבקשה מהו השטח המיועד לניוד ולציין כי שטח זה נויד ולא יהיה ניתן לממשו בעתיד ותירשם ע"כ הערת אזהרה
- 59 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2013/0705.08
מספר סידורי 39
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ע"פ תבע ומרפסת זיז בהקלה וכן מחסן
מספר ועדה 2025/50
כתובת מעגלות הרב פרדס 32 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת מחסן ושטח עיקרי תואם תב"ע.
אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 22/10/2025 - ל תשרי תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0400.05
מספר סידורי 40
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת שטחים עיקרים, מרפסות שירות וממ"ד
מספר ועדה 2025/50
כתובת הרשל (צבי) גרינשפן 12 , תלפיות מזרח
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
המוצע חורג משטחי הבניה המותרים ללא הוכחת יתרת שטחים לניצול.
המרפסות המוצעות לא עומדות בסעיף שלביות ביצוע, מהווה סטיה ניכרת יש להציע מעטפות לכלל הקומות.
בנוסף לכל האמור כל סעיפי חוו"ד כפופים לבירור לעניין קווי הבניין כפי שפורט בסעיף קווי בניין.
לא התקבלו האישורים הנדרשים מתנאים טרם דיון.
סטייה ניכרת:
"כל הוראות תכנית 3894 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת וכל חריגה מהן תראה כסטייה ניכרת כמשמעותה שעל פי סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)"-סעיף גורף, אך סעיף 12 ,ג' []2 מבהיר כי תוספת הבניה שעפ"י התב"ע הינה בהינף אחד בכפוף לסעיף 8 וע"כ מהווה סטייה ניכרת לעניין זה בלבד, הבקשה לא עומדת בתנאי זה ראה סעיף שטחי שירות ושלביות ביצוע.
שלביות ביצוע:
עפ"י סעיף 12 (א,)2 : "בקשה להיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלמה בבניין ותכלול תכניות כל הקומות המתאימות למצב קיים, חזיתות הכוללות מידות הפתחים הקיימים והחדשים , חישוב שטחים, ציון חומרי בניה
ואכסטרונומטריה של הבניין במצבו הסופי".
- המוצע בבקשה לא תואם נספח בינוי , הבינוי המוצע גדול מהמותר עפ"י נספח וכן המוצע הינו ע"ג בינוי
שפג לו ההיתר ולא נבנה בפועל וע"כ לא עומד בסעיף שלביות דבר המהווה סטיה ניכרת.