ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 8 · קובץ התנגדויות לתכנית 1193531.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1368.pdf · מסמכי הפקעה 23 1376.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1025295.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1063957.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1080092.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1239375.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1247485.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1270313.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 961706.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1319946.pdf · קובץ סדר יום לוועדה 23.04.2025.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה.pdf · תכנית 1270313 9 בסדר יום.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 23.4.2025תמלול.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 23.04.2025.pdf · קובץ החלטות הפקעה.pdf · קובץ עיקרי דיון 23.04.2025.pdf
ירושלים, 31 דצמבר, 2024
לכבוד
ועדת המשנה להתנגדויות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה – מחוז ירושלים
רח' שלומציון המלכה ,1 ירושלים
בהגשה מקוונת
א.ג.נ.,
הנדון: תכנית מס' :101-1193531 הסדנא 2 – מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות
התנגדות (עצמית)
בשם מרשינו, מגישי התכנית, דליה וצבי זרחיה, בעלי מוסך אקספרס ירושלים קדמי ושות', שותפות רשומה מס' 540084670 (להלן: "היזם"), ומכוח סעיף 100 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 (להלן: "החוק"), אנו מתכבדים להגיש התנגדות (עצמית) לתכנית מס' :101-1193531 הסדנא 2 – מבנה מגורים, תעסוקה ומסחר, תלפיות (להלן: "התכנית").
התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים ביום .1.11.2024 היזם פנה לוועדה המחוזית בבקשה להאריך את המועד להגשת ההתנגדות, וזאת על מנת להעלות טענות בנוגע לחוסר כלכליות של התכנית בהיקף זכויות הבנייה הנוכחי, ולתמכן בחוות דעת שמאית. ככל שהבקשה לארכה תיענה לאחר הגשת התנגדות זו, יבקש היזם להשלים את טענותיו בנושא ולצרף חוות דעת שמאית תומכת במועד מאוחר יותר.
טענות ההתנגדות
1. מטבע הדברים, היזם תומך באישור התכנית בכללותה. התנגדות זו ממוקדת בהחלטת הוועדה המחוזית
(ועדת המשנה הנקודתית) לעת הדיון מיום 15.10.2023 בהפקדת התכנית, אשר קבעה (בסעיף 15 להחלטתה) כי תנאי להפקדת התכנית יהיה השלמת התיאום עם יועץ התחבורה של הוועדה.
2. התכנית כוללת, במצב המוצע, מגרש בייעוד "עירוני מעורב", מגרש בייעוד שצ"פ, וכן שטח בבעלות
עיריית ירושלים, שייעודו "דרך מוצעת".
3. במסמכי התכנית כפי שהוגשו, סומן במקור במגרש שבייעוד שצ"פ (מגרש מס' )2 קו בניין תת-קרקעי
בגבולות המגרש, לצורך חניון תת-קרקעי. ראו להלן:
• תשריט התכנית, בגרסתו נכון למועד ההגשה, מצורף כנספח .1
4. כך גם בנספח התלת-ממד (הנחיות מיוחדות) שהוגש כחלק ממסמכי התכנית: תא השטח 1A התייחס
במקור לכל השטח שתחת מגרש .2 ראו להלן:
• נספח תלת-ממד, בגרסתו נכון למועד ההגשה, מצורף כנספח .2
5. במסגרת התיאום האמור עם יועץ התחבורה של הוועדה, נדרש היזם לצמצם את היקף שטח החניון
הפרטי בשטח הציבורי, בהתאם למופיע בנספח התנועה. יצוין כי נספח התנועה אינו מחייב, אלא מהווה נספח רקע בלבד לתכנית. לעומת זאת, התיקון שנדרש בתשריט התכנית ובנספח התלת-ממד מגביל את הגמישות ואת האפשרות העתידית לשנות את הסדרי התנועה והחנייה, ולנצל את מלוא תת-הקרקע במגרשמס' 2 באופן יעיל וחסכוני יותר,אשר אף הוא בעל השלכות על מידת הכלכליות במימוש התכנית.
6. עוד יצוין כי קיימים פתרונות להשהיה ולחלחול של מי נגר גם בתכסית תת-קרקעית של %100 משטח
המגרש.
7. לפיכך, מתבקשת הוועדה הנכבדה לקבל את התנגדות היזם, ולאפשר בניית חניון תת-קרקעי מתחת
לשטח השצ"פ במלואו.
2
8. בנוסףלאמור, היזםסבור כי היקף זכויות הבנייה המוקנה בתכניתאינו מספק, וכימימוש התכנית מוטל
בספק מטעמי כלכליות. כאמור בפתח הדברים, היזם פנה בבקשת ארכה להגשת ההתנגדות על מנת לתמכה בחוות דעת שמאית מקצועית. בשל סד הזמנים הנוכחי להגשת ההתנגדות, מוגשת התנגדות זו במועד, והיזם יבקש לצרף אליה את חוות הדעת השמאית במועד מאוחר יותר.
9. התנגדות זו נתמכת בתצהירו של צבי זרחיה, מבעלי מוסך אקספרס ירושלים קדמי ושות'.
בכבוד רב,
שמרית גולן, עו"ד
ש. פרידמן, אברמזון ושות'
עורכי-דין
3
תוכן עניינים
מס' שם הנספח עמ'
1 תשריט התכנית - גרסה במועד הגשת התכנית 7
2 נספח תלת-ממד - גרסה במועד הגשת התכנית 9
5
נספח 1
תשריט התכנית - גרסה במועד
הגשת התכנית
עמ' 7
6
נספח 1
±
E
E
E E E E E
E EE EZ E E E E EEEE E E EEZ (E E EZE EE EE !E 7 EZ E E (EEE E(EEE(EZ E(E (E E E(EEZ *E E E*EEE(EEEEE*EEEEEZE ((EE!EEEEE*E(E(EEEE EEEZEZ EEEEEE E EZ (E*EEZ )*EEEEEEE*(ZE!((EE (7 E(E EZ(.EE E E(E(EZE ()Z!EE (EEEEEE E(EEE E EZEEZ(EU E((E (E((EEEEEE!(*(EZ7EE !E(EE((EEZ EE ((EEEE EEZE(EE ((E((E(((EEEE EEEEE((E*EE EE EEEEEEEEEEE(E EEE EEEE(E(E)EEEE EE (EE(E(EE EEEEE((EE)EEE E.(EEEEEE E(EEE EEEEEEE E E(E EEE*EE((E (EEELEEEE(EEEEE(M E EE ((EEEE(E*EE(EEEEEEE(E EE E((EEEUEE(EEEEEEE EEEE E E EEE((E E(EEEEE(E EE EE EEEEE EEE (E(EEEE EZEE EEEE E EE EEE EEEEEEEEE E(E (EE EE(EE EEEEE EE (EEEE EZ EEEE(Z EEEEE EE(EEEEEEE(EEEE EEE EE EE E EEEE EEEE(E E E EEEE E EE (EEEEE E E E LEEE(EEMEEEEEE (EZ EEEEEZ E(E E EEEE(EE E EEE EEE E E E EEEE<(EEEE !EE E 7 EEE EE (.E )EEEE (EE EEEEEEE EEE(EE (EE (EE EEEE EEE!(E.EEEEEEEEEEE E ((E(E EZEE EEE E(EE(EEZE(E (EEEEEEEE EEE (E EEE(EE E ((E (EE (EZM LE E E E(EEEE E(EE E (EE E E (EE E E E(EE EE EE E E(M EL#E EEEE EE(EE(EEEEEE E.EEE EEE E(EE EE E EE ( E EEEEEU E EE EZ ( EE E E EEE EE EZ E E EE EE E E E E E E
E (
Text
7
נספח 2
נספח תלת-ממד - גרסה במועד
הגשת התכנית
עמ' 9
8
נספח 2
9