ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 8 · קובץ התנגדויות לתכנית 1247485.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1368.pdf · מסמכי הפקעה 23 1376.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1025295.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1063957.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1080092.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1193531.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1239375.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1270313.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 961706.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1319946.pdf · קובץ סדר יום לוועדה 23.04.2025.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה.pdf · תכנית 1270313 9 בסדר יום.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 23.4.2025תמלול.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 23.04.2025.pdf · קובץ החלטות הפקעה.pdf · קובץ עיקרי דיון 23.04.2025.pdf
נושא: התנגדות לתוכנית מתאר מקומית 101-1247485 בסמוך לדירתנו באלעזר בן יאיר 7 (גוש 30172 חלקה )30 לכבוד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה
עיריית ירושלים
הנדון: התנגדות לתוכנית בנייה בסמוך לדירתנו באלעזר בן יאיר -7 מגרש גוש 30172 חלקה 30 אנו, בעלי דירות בכתובת אלעזר בן יאיר ,7 מבקשים להגיש התנגדות לתוכנית הבנייה המוצעת בסמוך לדירתנו.
ההתנגדות מבוססת על שורת נזקים והשלכות שליליות צפויות שיגרמו לנו וליתר הדיירים, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך. בין הנזקים הצפויים: פגיעה בתשתיות, צפיפות, מקומות חניה, חסימת אור ואוויר לאחר סיום הפרויקט ורעש ולכלוך בתקופת הבניה. מסיבות אלו אנו מתנגדים לתוכנית כפי שהוצגה ודורשים שהיזם יקדם תוכנית אחרת, מתוכללת ומקיפה יותר, שתתאים לאזור כולו ותעשה תוך התחשבות בנתוני השטח, בשכנים ובמרקם העירוני של השכונה.
1. נזק מבני לדירותינו
החפירה לעומק תגרום לזעזוע בסלע היסוד המשותף עליו בנוי האזור. השכונה שלנו נבנתה בשנות החמישים, תקופת הצנע, ואיכות המבנים ההתחלתית אינה אופטימלית בלשון המעטה. הקירבה בין בניין המגורים שלנו לבין החפירות הצפויות במהלך הבנייה (בהן ישנם מטרים בודדים וקו מגרש משותף) עלולה להוביל לנזק מבני משמעותי, גם ביסודות הבניינים שלנו. נזק כזה, לא בהכרח גלוי לעין, עלול להשפיע על יציבות הבניין שלנו ועל בטיחותו ולהיות בעלות גבוהה לתיקון.
2. פגיעות בתשתיות
מאותה סיבה הבנייה עלולה להוביל לפגיעות בתשתיות קיימות כמו ביוב, מים, חשמל ויתר שירותים ציבוריים.
פגיעות כאלה יכולות להיות זמניות או קבועות, ותהיה לכך השפעה ישירה על איכות החיים של דיירי הבניינים הצמודים.
3. בעיות חניה ופיקוח על גני הילדים
לגני הילדים המתוכננים בפרויקט אין גישה ברכב, ובכך קיימת בעיה של איך ההורים יגיעו אליהם ויורידו את ילדיהם. יש חשש סביר כי רחוב אלעזר בן יאיר, שהוא רחוב קטן וצר ללא מוצא, יהפוך בשעות הבוקר לפתרון חניה להורים ולכן לדרך פקוקה ועמוסה, בדיוק בשעות בהן הילדים הולכים לבית הספר. זה יביא לאי נוחות ולסיכון בריאותי ותעבורתי. בעיה נוספת תיווצר מהוספת קומת המסחר בחזית הפרויקט המתוכנן, שגם היא תביא לרחוב השקט שלנו תנועת כלי רכב ותעמיס על האזור כולו.
4. העומס התחבורתי על רחובות השכונה
תוכנית הכניסה לפרויקט מתכננת גישה דרך רחוב אלכסנדריון, וכך תיצור יציאה ממנה דרך רחובות השכונה הצרים. לא ברור מדוע לא נדרש מהיזם לתכנן כניסה ישירה דרך רחוב יהודה הנשיא, הרחוב הרחב יותר, כדי למנוע את הגברת העומס על רחובות השכונה הקטנים והצפופים.
5. הפגיעה בשכר הדירה
בניית המתחם הצפויה עלולה להוריד באופן משמעותי את שווי השכירות של הדירות באזורנו עקב הרעש והלכלוך שיגרמו במהלך החפירה לעומק של כמה קומות חניון (בניה שתימשך, על פי הודאת האדריכלית, כשמונה חודשים). דירות המושכרות כיום או שתהיינה מושכרות בעתיד צפויות להיתקל בירידה של כ-%-30 %50 בשכר הדירה, בפרט בגלל המיקום הסמוך לבנייה. קו הבניין שלנו, כולל רוב חלונות חדרי השינה, נמצא פחות מ 3 מטרים מקו המגרש הנבנה, דבר שצפוי לגרום להפחתת איכות החיים בשכירות גם לאחר סיום החפירות, במהלך הבניה עצמה. יתרה מכך, גם לאחר סיום הבנייה קיים חשש אמיתי ששכר הדירה לא ישוב לערכו הקודם עקב הגידול בצפיפות, פגיעה בתנאי אור השמש, והפסקי תשתיות הסביבה.
6. פגיעה בערך הדירות
לאור המאפיינים הצפויים של הפרויקט, יש חשש כבד שעד לסיום הבנייה ועם סיום הפרויקט, ערך הדירות באזורנו ירד באופן משמעותי. ברור כי בזמן הבנייה כל מי שיבקש למכור דירתו לא יקבל את הערך המלא שלה, ולדעתנו, בהמשך, ערך הדירות לא יחזור להיות כפי שהיה לאור הצפיפות הגבוהה, הפגיעה באור השמש, וההשפעות על איכות החיים בגלל תשתיות לא מותאמות.
7. תכנון לא מסודר של המתחם
גוש הבניינים שבין רח' אלכסנדריון לרח' אלעזר בן יאיר זקוק לתכנון כולל ומסודר. לא ייתכן כי כל פרויקט ייבנה מבלי שהיו פניות מסודרות לכל הדיירים באזור להציע תכנון משותף. היזם לא פנה בתום לב לדיירי המתחם בצורה נאותה, וכל פניה שנעשתה הייתה שבוע בלבד לפני הגשת התוכניות לאישור, מה שמעורר ספקות לגבי כנותו. במידה והיה פונה אלינו כראוי היינו יכולים לקדם תוכנית מוצלחת בהרבה שהייתה מייתרת את ההתנגדויות ומונעת עוגמת נפש של תושבי השכונה.
לאור כל האמור לעיל, אנו מבקשים לשקול את התנגדותנו ברצינות ולקחת בחשבון את הנזקים האפשריים שייגרמו לנו ויתר הדיירים באזור.
בברכה,
ציון ופלורה אברהם
ישעיהו ושרון שלזינגר
אלעזר בן יאיר 7
ירושלים
J NT Dm7DTANN'n NNNN nin'n 90n 101-1247485 )nnonn )"N JU an 0nan 2ma TN UN'N 16 ,aimu (oun,72ry7N
DND ry amt9 0maN -Ain pyN ' 7'.obun )"T - 0522778294
aipn 7 )( i bunann )n" 5 NIN 3T onun .ytaa
n"TIN uhnb' .N' an'w nITANn DIN'N NT NI0nn :DINAN nn9n.1 na )NaoIna0 DUNNN
90n 00'.D
Dn.2 a,nnT", nITIO1,nINUn
nnTI .V Dn N 'ITOy VITUTI'D Nn'DWniD ,DN DN,NnO NITIO7 )n", DN NUN7'DI
4. ony oniy1nNyn 7y NINUNn
y :ONNa
06 Y 2025
NU)h
)nM DbU),(14
)1N 1/2
:1)70 ,054-4734040 050-6216313
NT'y gmail.com@guystov
101-1247485 n )hh 16NVI Dy
)ET :
nT)n pnb 101-1247485 nyh 3DY 929 n2' )n119 NU)n 16 NY)D ,15UJ1NN
NNN ,)n 1vn by ,inUD 5y ,5y nIOin
054-4734040
050-6216313
נושא: התנגדות לתוכנית מתאר מקומית 101-1247485 בסמוך לדירתנו באלעזר בן יאיר 7 (גוש 30172 חלקה )30 לכבוד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה
עיריית ירושלים
הנדון: התנגדות לתוכנית בנייה בסמוך לדירתנו באלעזר בן יאיר -7 מגרש גוש 30172 חלקה 30 אנו, בעלי דירות בכתובת אלעזר בן יאיר ,7 מבקשים להגיש התנגדות לתוכנית הבנייה המוצעת בסמוך לדירתנו.
ההתנגדות מבוססת על שורת נזקים והשלכות שליליות צפויות שיגרמו לנו וליתר הדיירים, הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך. בין הנזקים הצפויים: פגיעה בתשתיות, צפיפות, מקומות חניה, חסימת אור ואוויר לאחר סיום הפרויקט ורעש ולכלוך בתקופת הבניה. מסיבות אלו אנו מתנגדים לתוכנית כפי שהוצגה ודורשים שהיזם יקדם תוכנית אחרת, מתוכללת ומקיפה יותר, שתתאים לאזור כולו ותעשה תוך התחשבות בנתוני השטח, בשכנים ובמרקם העירוני של השכונה.
1. נזק מבני לדירותינו
החפירה לעומק תגרום לזעזוע בסלע היסוד המשותף עליו בנוי האזור. השכונה שלנו נבנתה בשנות החמישים, תקופת הצנע, ואיכות המבנים ההתחלתית אינה אופטימלית בלשון המעטה. הקירבה בין בניין המגורים שלנו לבין החפירות הצפויות במהלך הבנייה (בהן ישנם מטרים בודדים וקו מגרש משותף) עלולה להוביל לנזק מבני משמעותי, גם ביסודות הבניינים שלנו. נזק כזה, לא בהכרח גלוי לעין, עלול להשפיע על יציבות הבניין שלנו ועל בטיחותו ולהיות בעלות גבוהה לתיקון.
2. פגיעות בתשתיות
מאותה סיבה הבנייה עלולה להוביל לפגיעות בתשתיות קיימות כמו ביוב, מים, חשמל ויתר שירותים ציבוריים.
פגיעות כאלה יכולות להיות זמניות או קבועות, ותהיה לכך השפעה ישירה על איכות החיים של דיירי הבניינים הצמודים.
3. בעיות חניה ופיקוח על גני הילדים
לגני הילדים המתוכננים בפרויקט אין גישה ברכב, ובכך קיימת בעיה של איך ההורים יגיעו אליהם ויורידו את ילדיהם. יש חשש סביר כי רחוב אלעזר בן יאיר, שהוא רחוב קטן וצר ללא מוצא, יהפוך בשעות הבוקר לפתרון חניה להורים ולכן לדרך פקוקה ועמוסה, בדיוק בשעות בהן הילדים הולכים לבית הספר. זה יביא לאי נוחות ולסיכון בריאותי ותעבורתי. בעיה נוספת תיווצר מהוספת קומת המסחר בחזית הפרויקט המתוכנן, שגם היא תביא לרחוב השקט שלנו תנועת כלי רכב ותעמיס על האזור כולו.
4. העומס התחבורתי על רחובות השכונה
תוכנית הכניסה לפרויקט מתכננת גישה דרך רחוב אלכסנדריון, וכך תיצור יציאה ממנה דרך רחובות השכונה הצרים. לא ברור מדוע לא נדרש מהיזם לתכנן כניסה ישירה דרך רחוב יהודה הנשיא, הרחוב הרחב יותר, כדי למנוע את הגברת העומס על רחובות השכונה הקטנים והצפופים.
5. הפגיעה בשכר הדירה
בניית המתחם הצפויה עלולה להוריד באופן משמעותי את שווי השכירות של הדירות באזורנו עקב הרעש והלכלוך שיגרמו במהלך החפירה לעומק של כמה קומות חניון (בניה שתימשך, על פי הודאת האדריכלית, כשמונה חודשים). דירות המושכרות כיום או שתהיינה מושכרות בעתיד צפויות להיתקל בירידה של כ-%-30 %50 בשכר הדירה, בפרט בגלל המיקום הסמוך לבנייה. קו הבניין שלנו, כולל רוב חלונות חדרי השינה, נמצא פחות מ 3 מטרים מקו המגרש הנבנה, דבר שצפוי לגרום להפחתת איכות החיים בשכירות גם לאחר סיום החפירות, במהלך הבניה עצמה. יתרה מכך, גם לאחר סיום הבנייה קיים חשש אמיתי ששכר הדירה לא ישוב לערכו הקודם עקב הגידול בצפיפות, פגיעה בתנאי אור השמש, והפסקי תשתיות הסביבה.
6. פגיעה בערך הדירות
לאור המאפיינים הצפויים של הפרויקט, יש חשש כבד שעד לסיום הבנייה ועם סיום הפרויקט, ערך הדירות באזורנו ירד באופן משמעותי. ברור כי בזמן הבנייה כל מי שיבקש למכור דירתו לא יקבל את הערך המלא שלה, ולדעתנו, בהמשך, ערך הדירות לא יחזור להיות כפי שהיה לאור הצפיפות הגבוהה, הפגיעה באור השמש, וההשפעות על איכות החיים בגלל תשתיות לא מותאמות.
7. תכנון לא מסודר של המתחם
גוש הבניינים שבין רח' אלכסנדריון לרח' אלעזר בן יאיר זקוק לתכנון כולל ומסודר. לא ייתכן כי כל פרויקט ייבנה מבלי שהיו פניות מסודרות לכל הדיירים באזור להציע תכנון משותף. היזם לא פנה בתום לב לדיירי המתחם בצורה נאותה, וכל פניה שנעשתה הייתה שבוע בלבד לפני הגשת התוכניות לאישור, מה שמעורר ספקות לגבי כנותו. במידה והיה פונה אלינו כראוי היינו יכולים לקדם תוכנית מוצלחת בהרבה שהייתה מייתרת את ההתנגדויות ומונעת עוגמת נפש של תושבי השכונה.
לאור כל האמור לעיל, אנו מבקשים לשקול את התנגדותנו ברצינות ולקחת בחשבון את הנזקים האפשריים שייגרמו לנו ויתר הדיירים באזור.
בברכה,
ציון ופלורה אברהם
ישעיהו ושרון שלזינגר
אלעזר בן יאיר 7
ירושלים
06 Y 2025
NU)h
)nM DbU),(14
)1N 1/2
:1)70 ,054-4734040 050-6216313
NT'y gmail.com@guystov
101-1247485 n )hh 16NVI Dy
)ET :
nT)n pnb 101-1247485 nyh 3DY 929 n2' )n119 NU)n 16 NY)D ,15UJ1NN
NNN ,)n 1vn by ,inUD 5y ,5y nIOin
054-4734040
050-6216313