ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 40 · עיקרי דיון פרוטוקול 24.12.2025.pdf

פרוטוקול עיקרי דיון לועדת משנה - תב"ע

ועדה ועדת משנה - תב"ע

2025/23

24/12/2025 – ד' טבת תשפ"ו - בשעה 09:30 באולם הנהלה 2

השתתפו

פרטי משפחה תפקיד הערה

אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה למעט תכנית 28

יוחנן ויצמן חבר הנהלה

ישראל קלרמן סגן ראש העיר

צביקה אסולין חבר הנהלה

אדיר שוורץ סגן ראש העיר יו"ר בתכנית 28

אלדד רבינוביץ חבר הנהלה

אריאל גולן חבר הנהלה

יוסי חביליו סגן ראש העיר

יהודה פרוידנגר חבר הנהלה

יצחק ברים חבר הנהלה

צוות מקצועי

פרטי משפחה תפקיד

אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה

אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון

ניר מרגלית הרשות לאיכות הסביבה

רויטל טבדי הממונה על המידע התכנוני

עמנואל זלטס עוזר סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה

הפקעה אושר בהתאם להחלטה

תצ"ר – התצר יורדת מסדר היום

תכנית מספר 1 תיק 1230150

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

הוגשה התנגדות של חברה הטוענת לבעלות על זכויות הבניה ברכוש המשותף.

על פניו ככל והם צודקים לא ניתן יהיה לקדם את התכנית.

מבקשי הבקשה: מייצג יוסף שטרן עו"ד.

עמותה בנתה את הבניין לפני 40 שנה, מכרו את הדירות ואין מסמך שמוכיח שהם בעלים . כיום מתנהל בנושא הבעלות

הליך משפטי שאין לנו אור עליו.

העמותה נפתחה לצורך רישום המקרקעין בלבד.

נכון ליום דיון זה לא הוצגה הוכחה שהשטח שלהם.

עו"ד יוסי שטרן מציג אישור זכויות של משפחת אשל

מתנגדים :

עו"ד אילנית מיכאלי יועצת משפטית לוועדה:

עו"ד שלמה אייזנשטיין: לצורך ההליך בוועדה אני מייצג את חברת זגבסט שקיבלה את זכויות בניין שלם והיא מנהלת

את זכויות הבניה שלה.

כיום נמצא חברי בשם העמותה

אין חולק שהקרקע לא רשומה ואין רלוונטיות לטענות הלו כאן.

יתרת הזכויות ככל וקיימות לא שייכות לדיירים.

ישראל קלרמן: אף אחד מהמבקשים לא מבקשים זכויות אלא הם מבקשים זכויות חדשות .

איזנשטיין : העמותה השלימה את חובתה כלפי הדיירים ובהסכמי המכר יש התייחסות לזכויות העתידיות. כיום אין

מערכת יחסים שמאפשרת זכויות בניה לדיירים.

העמותה מתנגדת

אליעזר ראוכברגר: יש איזו תכנית שאתם מקדמים בנושא? הצגתם לדיירים את התכנית?

עו"ד אייזנשטיין : החברה חייבת על פי החוק לתת את המעמד של הדיירים, האם כיום וועדת תכנון יכולה לקבל החלטה

קניינית?

זו לא סיטואציה רגילה שיזם מבקש ליזום תכנית.

במקרה שלפנינו ראשית נבחנה הסכמה עקרונית לקידום תכנית ורק לאחר מכן פניה לדיירים.

ישראל קלרמן:

עו"ד אייזנשטיין התבע מבקשת מימוש זכויות על הגגות, ההחלטה הם באופן מובדל משימושים על הגגות.

יוחנן ויצמן: מתוך ההתנגדות שהצגתם יש ועד, החברים בעמותה הם הרוכשים.

צחי ברים: אין ספק שהרישום שלא מתקיים מזה שלושים שנה זה חריג, בחוזה מופיע שתוך 12 חודשים זה צריך

להירשם, היות ודובר על קידום תכנית וניתן לצרף את הבקשה הנוכחית?

ישראל קלרמן: בשלב הפינוי בינוי תצטרך להיות להתנהל מולם, אני מציע כי האישור היום לא יהווה תביעה מזכויותכם

בשלב הליך פינוי בינוי.

עו"ד אייזנשטיין: ההצעה הזו יכולה להתקבל, אך הם יצטרכו להסכים

פנחס אריה שנקר: התוספות פוגעות באי מידתיות בזכויות הבניה לכל הדירות.

אליעזר ראוכברגר: האם אתה רוצה להתייחס להתנגדות של אדון שנקר?

עו"ד אייזנשטיין: העמותה כפי שהתחייבה בהסכם ועד העמותה יהיה בסמכותו להחליט בשיקול דעת מוחלט לרשום

את הבית המשותף.

דיון פנימי:

אילנית מיכאלי: אם אפשר שיוגשו מסמכי החברה המשכנת, ומסמכי המינהל

לעניין הבעלות לאור הטענות שנשמעו יש לעבור שוב על המסמכים של כל רישומי הטאבו.

אליעזר ראוכברגר: מוסיף עוד עניין להוסיף כל התדיינות משפטית ובבתי דין.

יוחנן ויצמן: כל נושא של העמותות על פניו לא היתה כוונה להשאיר את השטחים בידי היזם.

לדחות את ההכרעה לצורך בחינה של היועצת המשפטית של הוועדה המקומית לעניין הבעלויות והרישומים וכל מסמך אחר

המסייע בעניין לרבות דיונים בבית משפט לצורך בחינת היכולת להגיש את התכנית בהתאם לתקנות.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 2 תיק 1328285

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדות לתכנית

מתנגדת לבקשה גב' מעתוק שרה, מדובר בבקשה שהיתה צריכה להידחות על הסף, הזכויות לא שייכות רק למבקש טמן

הראוי היה לבוא במו"מ מול כל הדיירים, מה גם שהוא מתייחס לבניין אחד בלבד ולא לכל אגפי הבניין.

הידיעה בדבר הגשת התכנית הגיעה אלינו רק יום קודם לתום תקופת ההפקדה.

עורכת הבקשה: נאלצנו להסיר את התוספות מכלל התוספות של הבניינים ,הדירות בקומות הקרקע מתנגדים לבקשה.

הבקשה שהצגנו היא תוספת לבניה על הגג.

אמי ארבל: על הגג ניתן לבנות רק הדירות המוצמדות.

ורק בעלי קומות הגג יכולים לבקש בניה על הגג ולשלב זה יש איזונים שניתן לבקש בהליך אחר במסגרת היתר הבניה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 3 תיק 1320670

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדות לחברי הוועדה

מדובר בתכנית בעלת היסטוריה תכנונית, התבע מבקשת הרחבה של הדירה של מבקש הבקשה

מייצג את המתנגד עו"ד רן שילוח

מציג הסכם בדבר מימוש הזכויות שיחולקו בין הצדדים.

תהילה כהן עורכת הבקשה: מבחינה תכנונית ההסתרה של הקיר המערבי

אליעזר ראוכברגר: הבסיס העובדתי להגשת התכנית צריכה להיות מוצקת.

מבקש הבקשה: הזכויות בניה כמופיע בהסכם יחולקו בין הצדדים שווה בשווה

יוחנן ויצמן: סעיף 10 בהסכם בכוונתו היא חלוקה לזכויות הבניה לחלק העליון ולחלק התחתון. החלוקה של הזכויות היא

למקרה שהחוק היה מאפשר תוספת בניה אזי האחוזים יתחלקו שווה בשווה.

עו"ד רן שילוח:

הטענה לגבי אחוזי הבניה לא עומדת בתנאי סף לפי תקנות הגשת תכנית בבנין משותף.

אמי ארבל: כל מטר שתתווסף בחלקה תתחלק בין הצדדים. ואם אין לו היתכנות לבנות אצלו יש צורך שתסתדרו.

יורם שריקי בעל הנכס משנת 2013

אליעזר ראוכברגר: אני מציע מכיוון שתכנונית התכנית ראויה נכון יהיה לאשר ולהגביל זאת להסדרת הנושאים

הקניינים

אריאל גולן : מציע לאשר תכנונית את הבקשה ולהשלים את ההליך הקנייני באמצעות המנגנונים הקבועים בערכאות

המוסמכות ולא בפני הוועדה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 4 תיק 1126135

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

הצדדים מבקשים לדחות את הדיון לצורך דיונים והגעה להסכמות

התכנית יורדת מסדר היום

תכנית מספר 5 תיק 1222611

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את ההתנגדויות שהוגשו לתכנית

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 6 תיק 1364629

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

התכנית יורדת מסדר היום היות והוועדה המחוזית דנה בתכנית ונתנה תוקף לתכנית

תכנית מספר 7 תיק 1335009

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות שהוגשו לחברי הוועדה.

מדובר בהתנגדות עצמית

התנגדות שניה שהוגשה

אדיר שוורץ: מציע השכרה לטווח ארוך בלבד.

אליעזר ראוכברגר: מצטרף לדעה הזו לחלוטין, מדובר במרכז העיר ולדיור להשכרה לצמיתות מבחינתי זה נכון ועדיף

משתי קומות להשכרה.

חברי הוועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 8 תיק 731455

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

אליעזר ראוכברגר: מדוע לא מאפשרים בניית אולמי אירועים באזור התעשיה?

אמי ארבל: זה ייצור הגבלה למתחם התעשיה כי מתחמים עם מפעלים מסוכנים לא מאפשר הקמת אולמי אירועים.

אלדד רבינוביץ? מה המרחק בין הכביש למעלה אדומים? האם זה נצפה?

אמי ארבל: המרחק של הכביש הוא כ- 600 מ"ר, וישנה ניצפות.

אלדד רבינוביץ: אני מבקש שתיעשה הפרדה מטעמי ביטחון כדי שלא תוכל להתקיים מעבר של אנשים.

אמי ארבל : מדובר בטופוגרפיה שלא מאפשרת מעבר

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 9 תיק 1500735

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את הבקשה להצטרפות לחברי הוועדה

אלדד רבינוביץ: בעיסוויה יש מצוקה גדולה לשטחי ציבור, אין שלוחת מתנס ואין מבני ציבור , מדובר בבניה לא חוקית

של אדם שפלש.

אליעזר ראוכברגר: יש צדק בהחלט בטענה של אלדד מדובר במבנים שנמצאים ואין אפשרות להרוס, האם יש קרקע

אחרת לעשות הצרחה?

אמי ארבל: אין , ולא בוצעה הפקעה על השטח שעליו נבנו הבניינים.

אין תוספת זכויות, התכנית מאשרת רק את המצב הקיים.

הוועדה המחוזית אישרה לקדם את התכנית הזו לצורך ההכשרה.

ואין נימוק שנוכל לטעון בבית המשפט מול צווי הריסה בזמן שהוועדה המחוזית אישרה את התכנית.

אלדד רבינוביץ: מה הטעם לאשר אם אפילו ממדים לא הוצעו בתכנית

אליעזר ראוכברגר: אני מסכים עם הטענה של אלדד ברמה העקרונית אך זה לא בר ביצוע

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 10 תיק 1255397

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את הבקשה להצטרפות לחברי הוועדה יעל גבי ה- GIS

אלדד רבינוביץ: למה אין אפשרות להגיע לבעלים ומדוע העירייה חותמת במקום הבעלים?

אמי ארבל: מדובר בשביל שהייעוד הוא שביל וממילא העירייה יכולה להפקיע

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 11 תיק 1395870

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את תיקון התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

אריאל גולן: ככל שיש בתי כנסת במתחם אני מבקש שימצא פתרון חלופי לבתי כנסת.

מדובר בתכנית שהורסת את כל המתחם ובונה מחדש ויהיה צורך למצוא פתרון.

צביקה אסולין: מה קיים בתכנית היום? האם קיים בית כנסת במתחם?

הוחלט להוסיף שימושים המוצעים עבור שימושי דת

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 12 תיק 1305812

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את תיקון ההחלטה בתכנית

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 13 תיק 1293554

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את תיקון ההחלטה בתכנית

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 14 תיק 1213016

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אדריכל יגאל לוי מציג את התכנית על גבי מצגת לחברי הוועדה

אסף שגיא: החניון יהי רק חשמלי לדבריך האם ניתן להתחייב לכך מבחינת תכנית אב לתחבורה

יגאל לוי: חד משמעי מדובר רק באוטובוסים חשמליים והנושא יוטמע בתקנון

יוחנן ויצמן: מתנגד לתכנית בנימוק של הגובה החורג מהבניה המירקמית

דיון פנימי:

אמי ארבל מציג את התכנית שהוגשה ועמדה בתנאי סף.

יוסי חביליו: מציע להוריד לסך חמישים קומות.

יהודה פרוידיגר לעירייה בשטחי תעסוקה יש הכנסה גבוהה בארנונה

יהודה פרוידיגר מתנגד לתכנית

חברי הוועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 15 תיק 1480383

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 16 תיק 1003177

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 17 תיק 1026731

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

עמנואל זלטס: להסיר סטייה ניכרת לקווי בניין וגובה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 18 תיק 1062876

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 19 תיק 1073816

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר במגרש שיושב בקרבת לרכבת הקלה.

אלדד רבינוביץ: האם יש דרך לשפר יותר את המרחב הציבורי?

אמי ארבל מציג על גבי מצגת

אלדד שוורץ: ראוי לבנות בגילה בתי ספר איכותיים וטובים בגילה

אליעזר ראוכברגר: כמה בתי כנסת יש במתחם?

אמי ארבל ביקשו 1000 מ"ר משמע שיהיו נשל כ- ,3 4 בתי כנסת במתחם

אליעזר ראוכברגר: בכל מקרה שלא ייפחת בית כנסת פחות מ- 250 מ"ר.

דבר נוסף לעניין מרפסות סוכה בשלב ההצטרפות לתכנית הותנה סעיף מרפסות סוכה

יש להציב מרפסות סוכה בכל הבניינים הנמוכים ובמגדלים.

עודכן סעיף 1

רותם פסו היחידה הקהילתית: חסר עידכון לדוח החברתי ומיפוי אזרחים וותיקים. בנסיבות הללו אני מבקש מהוועדה

לדחות את ההכרעה לאור הפניות שפנינו ליזם ולא נענינו.

המלצנו לבצע כנס לרענן את היכרות היזמים ועדיין לא נעניינו.

אליעזר ראוכברגר: היזמים היו כאן בשיתוף פעולה ואני מציע והוסיף השלמת חוסרים חברתיים כתנאי להפקדה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 20 תיק 1437755

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

מדובר בתכנית של שלושה בניינים במסגרת תכנית פינוי בינוי

אדיר שוורץ: הבניין הצמוד לתכנית היה בהליכי תמא 38/2 שלא צלח ונכון יהיה לצרף אותם לפרוייקט שלפנינו.

אליעזר ראוכברגר: אם כך זו בקשה של היזם שצריך לבקש לצרף אותם.

אליעזר ראוכברגר: חריגה מקווי בניין תתאפשר לעניין מרפסות

רותם פסו: המתחם הזה לא עבר דרך הפורום להתחדשות העירונית.

נשלח מכתב כבר ביוני 2025 ולא התקבלה התייחסות, החומרים של שלב התבע בו אנו נמצאים כעת אין לנו כלל.

לא ניתן לתת חוות דעת.

אני מבקש לדחות את ההכרעה עד להשלמת החומרים.

גם במבנה של הבניין המבקש להצטרף נטען שזה יקשה על התהליך.

אליעזר ראוכברגר: אין ספק שתכנונית זה נכון יותר וראוי, אם היזם מגיע להסדר עם הדיירים

חברי הוועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 21 תיק 1360486

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

חבר הוועדה אריאל גולן לא משתתף בדיון

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית

יוסי חביליו: מרגיש קשה מאוד למראה הגובה שמוצג. אני מתנגד לתכנית ומבקש לבחון שמאית את התכנית.

המינהל הקהילתי שלחו חוות דעת שאני מבקש להתייחס אליה.

רותם פסו המחלקה הקהילתית: קיבלנו חומרים מפורטים, המתחם הגדול לפינוי בינוי בעיר, ישנה אוכלוסיה מבוגרת

ואוכלוסיה בדיור ציבורי ישנם אוכלוסיות עם צרכים מיוחדים של 40 בתי אב , ובעלי שפה שונה.

מדובר במתחם בהזדקנות, ויש לקחת בחשבון ולתת מענה.

מבחינת הטופוגרפיה התכנית מציעה מעברים היכן שניתן ובנוסף דרגנוע.

במסגרת התכנית של הקו הסגול ישנו דרגנוע מאוד חשוב שמקשר לתכנית.

אזרחים ותיקים לא מכירים את הנציגות ואנחנו ממליצים על ליווי פרטני.

חשוב שיהיה תרגום לאזרחים עולים.

מדובר בארוע של כמות אנשים שמחפשת דירה לפינוי ולכן צריך לתווך את הנושא הזה לתושבים.

מבחינת ההמלצות חשוב שיהיה ליווי קהילתי ממושך ולא רק לצורך הדוח החברתי.

נכון שיהיה רכז מידע קהילתי.

מעבר לכך יועץ חברתי מלווה.

אדיר שוורץ: מדובר בתכנית אחת מהמרחב, מדובר בעוד תכניות רבות במרחב, אין לנו כאן מענה פרוגרמתי מרחבי.

ולכן נכון להתנות את קידום התכניות בדיוני בקרה לתכנית אב לארמון הנציב.

אליעזר ראוכברגר: אני לא מתנגד לכך אך זה עניין שמייצר עיכובים רבים.

יוסי חביליו: אני חושב שמדובר בכמות מוגזמת של יחידות דיור, המכפיל גבוה וניתן להסתפק במכפיל גבוה יותר.

והתשתיות לא יעמדו בעומס.

אין מספיק שצפי"ם שמוצעים בתכנית.

התקיימה הצבעה

בעד אישור התכנית : אליעזר ראוכברגר, אלדד רבינוביץ, יהודה פרוידיגר, אדיר שוורץ, ישראל קלרמן

יוסי חביליו מתנגד

חברי הוועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 22 תיק 1365931

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

חבר הוועדה אריאל גולן לא משתתף בדיון

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

מדובר בתכנית שמייצרת 860 יחידות דיור

יוסי חביליו מתנגד לתכנית

אליעזר ראוכברגר: הקו הסגול המתוכנן ייתכן ויהיה עוד לפני

חברי הוועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 23 תיק 1320159

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

עמנואל זלטס: מציע להשאיר את גמישות הבניה בשלביות הביצוע בייחוד שאין יכולת להסתמך על הקלות.

דבר נוסף לעניין מרפסת זיז בחזית הדרומית- הוחלט לבטלה בשל הקרבה לגבול המגרש .

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 24 תיק 1193127

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית שמקודמת ע"י עיריית ירושלים להקמת בית עלמין מוסלמי,

צורך שקיים במזרח העיר

אלדד רבינוביץ: מבקש מטעמי ביטחון להגדיר שיוצב גדר . מדובר בשטח ציבורי ובכביש ראשי

אמי ארבל: אני לא חושב שיש נחיצות.

אדיר שוורץ: זה עניין שייבחן על ידי משרד הביטחון

אליעזר ראוכברגר: כל בית עלמין מגודר ואפשר שגובה הגדר יהיה מתואם עם מהנדס העיר

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 25 תיק 1360924

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 26 תיק 1415090

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

יהודה פרוידיגר לא משתתף בדיון

יוסי חביליו נמנע מאישור התכנית

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 27 תיק 1420678

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 28 תיק 1421429

יו"ר הוועדה בתכנית אדיר שוורץ

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית בשכונת הר נוף המציעה תוספת של שתי קומות מעל הבניין

ולהוסיף 6 יחידות דיור.

ישראל קלרמן: ישנה בקשה לסמן חניה בתוך הבניינים עבר המסחר בתכנית, אבל אין אפשרות לכך היות והחניות

נמכרו.

בתכנית מסומנת חניה למסחר וחניה תפעולית והיזם מבקש לבטל את החניה, ישנו חלל קיים שבו הוא יכול לחפור

ולהציע חניה. אין אפשרות לבטל חניה בתוך בנין חדש.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 29 תיק 1435502

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית שמציעה הסדרת כבישים והקמת שלושה בניינים חדשים

כפועל יוצא מהתכנית שינוי הכביש משפיע על קו מגרשי המגורים, כל הוראות תכנית עיסוויה יחולו על המגרשים

שבתחום התכנית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 30 תיק 1445055

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

ישראל קלרמן: מבקש לאפשר עבור מרפסת סוכה חריגה בעומק

אמי ארבל: בדרך כלל אנחנו לא חורגים במרפסת סוכה מעבר ל- 1.5 מ"ר, מה גם שרוב המרפסת היא מקורה.

הוחלט לאפשר חריגה בעומק של 2 מ"ר

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 31 תיק 1456102

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 32 תיק 1461375

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 33 תיק 1464148

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 34 תיק 1472943

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 35 תיק 1080597

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי מצגת

התכנית מוגשת ע"י רמ"י וכוללת את מתחם עזריאלי, גט"י, מתחם כיכר הספורט והרכבת.

התכנית מציעה מגדלים עד 24 קומות, ומציעה לצמצם את המתחם לבניה החדשה של התחמ"ש של חברת החשמל

ולהטמין אותו בתת הקרקע ובכך לייצר מרחב ציבורי ומעברים לטובת הציבור.

יוסי חביליו: מדוע לאשר מגורים ולא להשאיר את שטח התכנית רק כקריית ספורט?

אלדד רבינוביץ: בנוסף זה מקום עם מפגעי רעש נוראיים מהארנה.

אמי ארבל: ההמלצה היא להגיש תכנית מתוקנת בגבול החדש, לצמצם באופן משמעותי את התכנית ולייצר רצף כלכלי.

אדיר שוורץ ציפוף הבינוי האורבני סביב מתחמי ספורט מבורך בהחלט.

אסף שגיא המשרד לאיכות הסביבה: ישנן הערות מהותיות של איכות סביבה שלא הוטמעו.

יוסי חביליו מברך על צמצום המגדלים אך נמנע מאישור התכנית

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 36 תיק 1491299

אליעזר ראוכברגר יו"ר הוועדה

אליעזר ראוכברגר: התכנית משובצת לוועדת שימור ואפשר לאשר בשלב זה תוספת קומה והתכנית תתואם בוועדת

שימור.

אמי ארבל: מדובר בתכנית שעמדה בתנאי סף ומבקשת כעת תוספת קומה

עמנואל זלטס: המבנה הצמוד בתבע 1176455 שקיבלה תוקף הוא בגובה 806.78 והם מבקשים להשוות את הגובה

בתכנית הנוכחית, ולכן הוחלט לאשר קומה נוספת מכיוון שבבנין הסמוך יש הגבהה של כחצי קומה מעל המוצע.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 37 תיק 1311133

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

מדובר בתכנית המציעה להרוס את הבניין המסחרי ולחדש את אותו.

ישראל קלרמן: מבקש להוסיף מרפסות סוכה בתכנית לכל הדירות בהתאמה לאופי הסביבה.

עמנואל זלטס: מציע לאפשר הבלטת מעל הדרך של קווי בניין.

מספר הקומות המקסימלי יהיה .11

עמנואל זלטס: מה ההפרשות המבונות ?

אמי ארבל: הוצע 380 מ"ר הפרשה לצרכי ציבור ושימושי בריאות וחינוך.

אליעזר ראוכברגר: מציע לאשר 2 בתי כנסת כל אחד 250 מ"ר.

עמנואל זלטס: גם בעניין זה שייתווסף קווי בנין לארון קודש.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 38 תיק 1373216

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

אמי ארבל: הוצגה לנו תכנית מתוקנת המציעה מרחק של 3 מטרים מגבול המגרש, והרחבת הבינוי על חשבון החצר

לצורך הקמת ממ"ד.

תנאי להפקדה יהיה עמידה בתקנות איוורור וגובה, ואישור מחלקת השימור לחפירה המוצעת.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 39 תיק 1302686

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית המציעה הגדלת זכויות בניה ושינויי קווי בנין.

אליעזר ראוכברגר: האם במסגרת התבע המקומית ניתן לפטור מהתקנת מקומות חניה?

עו"ד אילנית מיכאלי, יועצת משפטית לוועדה, יש תבע 5166 ב שמחייבת אותך.

אמי ארבל: ניתן להחליט לתת פטור מחניה במסגרת היתר הבניה ויש לפנות לוועדה המחוזית לקבלת אישור

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון