ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 40 · התנגדויות 1328285.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-1222611_התנגדות.pdf · הפקעה 23 1386.pdf · התנגדויות 1320670.pdf · קובץ התנגדויות 1230150.pdf · קובץ התנגדות 1335009.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1126135.pdf · קובץ סדר יום לוועדה 24.12.2025.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 24.12.2025.pdf · תצר 12835.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 24.12.2025תמלול.pdf · עיקרי דיון פרוטוקול 24.12.2025.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 24.12.2025.pdf
:. 4
15
אלון מעתוק
1. תכנית המתאר אינה מגובה בתב"ע מאושרת ואינה עולה בקנה אחד עם הבנייה המאושרת בקרבת
מקום, מעמיסה על תשתיות קיימות וכו .2 .'' המבקש מבקש בניית יחידות דיור על הגג, תוך שהוא מדגיש שהן תהיינה חלק מיחידות הדיור הקיימות בקומה השלישית, כמעין דופלקס. אלא שלא הגג ולא זכויות הבניה על הגג שייכות למבקש, אלא הם משותפים ושייכים לכלל דיירי ארבעת הבניינים, כעולה מתקנון הבית המשותף שלהם המצ"ב כחלק בלתי נפרד מההתנגדות, ולכן הוא לא רשאי להגיש הבקשה, ובטח שלא ניתן להעניק לו את מבוקשו, כעילת דחייה על הסף .3 .כפי שציינה הועדה בהחלטה מ-13.2.25, מלבד קומת הגג החדשה, רק בניין אחד מקבל הרחבה משמעותית תוך קיפוח שלושת הבניינים האחרים, וגזילת זכויות בניה מאותם בניינים אחרים, ללא שוויוניות מתחייבת ביניהם .הערה: ההתנגדות מוגשת בשם כל בעלי הדירה - אלון מעתוק (המתנגד), עדי מעתוק, אוהד שאול ושחר שאול
ה-1329
תקנון מוטכם
בהתאם לסעיפים 62 ו- 63
י כ"ט - 1969
אנו הח"מ מדינת ישראל אנו הבעלים הרשומים של המקרקעין הידועים כתלקה 18 בגוש
5 בנשטטת של 2,128 מ"ר, קובעים בזאת כדלהלן:
1 הבית מורכב ממבנה אחד בן 4 כניסות
בניסה א' כוללת את הדירות 18/6 - 18/1.
בניסה ב' כוללת את הדירות 18/12 - 18/7.
כניסה ג' כוללת את הדירות 18/18 - 18/13.
כניסה ד' כוללת את הדירות 18/24 - 18/19.
לכל כניסה יש מתקנים המשמשים אך ורק את בעלי הבית באותה כניטה.
2. כהתאם לאמור בסעיף 59 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (להלן - "התוק"), אנו
קובעים בזאת כי הרכוש המשותף שבתחומי כל כניטה למעט הקרקע, יהיה צמוד לבעלי הדירות שכאותה כניסה, למעט הדרי הגז ומוני המים שישארו ברכוש המשותף של כל הבית.
(א) חובת ההשתתפות בהוצאות האתזקה של הרכוש המשותף המוצמד לכל כניטה תתול על בעלי הדירות שבאותה כניסה בלבד.
(ב) תוכת ההשתתפות בהוצאות האחזקה של הרכוש המשותף של הבית שלא הוצמד לאחת הכניסות הנ"ל תחול על כל בעלי הדירות בבית.
(ג) בעלי הדירות בכל כניסה יבחרו מתוכם נציגות שתנהל את הרכוש המשותף המוצמד לאותה כניסה, ולצורך כך יהיו מוקנות לה כל הסמכויות על פי פרק ו' להוק המקרקעין תשכ"ט-1969.
(ד) בעלי הדירות בבית יבחרו מתוכם נציגות (להלן: "נציגות על") שתנהל את הרכוש המשותף של הבית ושאינו מוצמד לכניסה כלשהי (להלן - "הרכוש המשותף הכללי") בנציגות על זו יהיה נציג אחד לפהות מכל כניסה, ולצורך כך יהיו מוקנות לה כל הסמכויות על פי פרק ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969.
3 מאומץ התקנון המצוי על פי התוספת הראשונה לחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 בכל ענין שתקנון זה אינו דן בו.
4. בהתאם לאמור בסעיף 55 לחוק המקרקעין, התשכ"ט 1969, (להלן התוק) אנו
מוציאים חלקים מהרכוש המשותף ומצמידים לדירות כדלהלן:
(א) קרקע בשטת 170 מ"ר המסומנת בתשריט באות א' וצבועה בצבע אדום תוצמד לדירה מס' משנה 18/1.
(ב) קרקע בשטת 17 מ"ר המסומנת בתשריט באות ב' וצבועה בצבע אדום תוצמד לדירה מס' משנה 18/1.
(ג) קרקע בשטת 79 מ"ר המסומנת בתשריט באות ג' וצבועה בצבע כתול תוצמד קרק
לדירה מט' משנה 18/2.
(ד) מרפסת גג בשטת 7.5 מ"ר המסומנת בתשריט באות ד' וצבועה בצבע אדום תוצמד לדירה מס' משנה 18/4.
(ה) מרפסת גג בשסת 7.5 מ"ר המסומנת בתשריט באות ה' וצבועה בצבע כחול תוצמד לדירה מס' משנה 18/5.
(ו) מרפסת גג בשטת 17 מ"ר המסומנת בתשריט באות ו' וצבועה בצבע כחול תוצמד לדירה מס' משנה 18/6.
(ז) קרקע בשטת 122 מ"ר המסומנת בתשריט באות ז' וצבועה בצבע ירוק תוצמד
םא אשאם 06:שת\
'|8/?] 0000 ,00 62460 פסתוט
,ג₪ 6)א6 ₪406%0 ש₪00\0% ₪05 2י5 004ם %% ₪6604
62406 00, 0000 02/91"
+אוט ם\שת א6א₪ 06א\6ת) ,6% ש)אס ₪60640 ש)0 ובסט 86-06 6004 0060 02/8917 0000 ,00 61660
5 ם)שא א6 אם טאוסא\ ,60 ש)אם 640צ₪ ש₪00)00 09-00 ₪006 0666 "61/81 0000 ,00 62666
1 40)0 אשאם 6א\6א\ ,62 שואם 660040 ש)10 סט ,₪ |9 שסמס 0666 *]61/8 0060 ,00 62660
או 0)6> א6 שאם 06ו₪ת\ ,6% ש)אםס 0)\השם ש)0\בסט 05 ש9 ₪006 0606 "81/81 00006 ,₪0 02600
:אוש 6066 אא 6 6\06א) ,60 ש)אש ₪640 ₪00\006 06 6 ₪006 א% 00606 *|2]/8 ,₪00 626504
+א)ש ם\2א א64א6 שא\סא)\ ,אש ש\)אם 40 שם ₪00)066 5-06 ש00ס %6 ₪0606 '[91/8 0000 ,00 02600 תאוש
6 6 אסתם 66\שא) ,6 שואש 640660 ש66\בס₪ 0/0 6-2 ₪000 6\ 006046 '|5|/8 0060 ,00 62606 פסאוט
סופא אסאס שא)סת\ ,0+ שואם %60ש₪ ₪00)006 060 8'2 0064 %% 00606
%סאוט ם)2א אסאס
ם)עא אש 6 אש
או ₪0)6 אסאש
:או 4 60:66 אסאס
א 0\0+ אסאס 06א61ת)\
1 6)שת א6 אם 6א+סת)
6 אא 6\06א)%
6 אסא 6 06א)1 שא\
2 סושת אסאס
או ם)שת )מא
400 אסאס
'+1/9ת 0000 ,00 62606
46, ,6 שאם 640040 ₪00\006 91-00 6004 0066
'81/וץ 0070 ,00 61660
₪וסת\ ,4% ש\א6 40)מש₪ ש)0\בסט ₪60 99 ₪006 0006 *6]/81 00006 ,₪00 ש626%
וסת) ,01 ש\אש ₪60.40 ₪00:006 060 66 6000 06004 '61/81 0006 00 2066
שאו 6ת\ ,)0 שואש 040ש₪ ₪00\006 69-05 ₪004 0606
62460 ₪00, 0006 2]/9|*
+ 6)אם %6-שם ₪004)006 06 5 ₪006 6% ₪60606
'91/)] 00006 ,00 626006
4 ש)אם ₪60640 0001006 ₪ 6 6004 %6 66606
'01/91 0006 ,0 62406 פסאוט
,₪ ש)א₪ 060060 ₪00\006 0/6 5'2 ₪004 6% 00606
'6/91 0000 ,00 62400 וחתוט
ואו שואס 0040ש₪ 0000006 005 8'2 ₪000 66 00606 '9/81 00006 ,00 62666
₪וסת) ,> ש\אס 0040 ש00)ב₪ ₪6 [|9 ₪004 0006
*8/81 0000 ,₪0 61606
,0 ש)אס 640640 ₪001006 06 ן ש00ש א060
'2/81 0000 ,₪00 02456
שאוסת) ,₪ שואם 40\ש₪ 0001006 ₪6 06 ₪806 0000
61608 00, 006
(ג6)
(60)
(₪4)
(62)
(66)
(₪6)
(א6) ה
(6)
(40)
(96)
(ג4)
(ג0)
(ו0)
פיה
(ש4)
(ס%)
(א+)
(9)
(0)
66(
- 3 -
(כת) מרפסת
תוצמד
גג בשטת 7.5 מ"ר המסומנת בתשריט באות כת'
לדירה מט' משנה 18/22,
וצבועה בצבע ירוק
(בט) מרפסת גג בשטח 5 מ"ר המסומנת בתשריט באות כט' וצבועה בצבע צהוב תוצמד לדירה מס' 18/23.
(ל) מרפסת גג בשטח 5 מ"ר המסומנת בתשריט באות ל' וצבועה בצבע ירוק תוצמד לדירה מס' משנה 18/24.
5. בהתאם לאמור בסעיף 57 לתוק אנו קובעים כי:
(א) שעור
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
תלקת
חלקת
חלקת
חלקת
תלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
תלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
חלקת
משנה
משנה
משנה
משנה
משנה
משנת
משנה
משנה
משנה
משנת
משנת
משנה
משנת
משנה
משנה
משנת
משנה
משנה
משנה
משנה
משנה
משנה מספר
משנה מטספר
משנה מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מטפר
מספר
מספר
מספר
מספר
מספר
מטפר
מספר
מספר
(ב) בעלי
יהיה
תקנון זה תקבענה.
11
12
13
14
15
16
1/7
18
19
0
11
12
3
14
115
16
107
8
109
11220
121
2
3
14
05
05
105
05
5
5
2,055
5
5
5
5
05
20055
05
65
65
5
05
15
1005
65
5
5
65
החלקים ברכוש המשותף הצמוד לדירות יהיה כדלהלן:
תלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
חלקים.
תלקים.
חלקים.
חלקים.
הדירות קובעים בזאת כי שעור ההשתתפות בהוצאות עפ"י טעיף 58 לחוק לפי חלקיהם ברכוש המשותף.
בכל מקרה של סתירה בין הוראות תקנון זה לבין הוראות התקנון המצוי, הוראות
7. בהתאם לתקנה 77 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), אנו מבקשים בזה לאשר את
התקנון ולהורות על רישומו.
8
או התוכרים הראשונים כבדירות.
מדינת ישראל ע"י מינהל מקרקעי ישראל מתוז ירושקק
אני מאשר בזה כי ביום .
לו כראוי חתם בפני מרצונו.
תאריך
אני מאשר התקנון לרישום
2
0 פאי
5%
סעיף הגדרות - לענין תקנון זה בעלי הדירות
. הופיע בפני 0-6 1% מרתוב
המוכר לי אישית והנושא ת.ו. מס' ..>56034613 ולאתר שהסברתי שהוא עומד לבצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה ולאתר ששוכנעתי
כות החכירה בדירות
חתימה
לו את מתות העיסקה
וזבר הובן
חתימת /וה"ד
מ ה א
פרץ אדלר, ען"4
...ק מש ממי"-מחוז וק