ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 40 · התנגדויות 1320670.pdf

6

ףא

₪ .

נימוקים להתנגדות לתכנית מס' 101-1320670

1. | המתנגדת הינה בעלת 1/2 מזכויות הבעלות בחלקה נשוא התכנית, ובעלת 50% מזכויות

הבניה. יתרת הזכויות בחלקה, לרבות 50% מזכויות הבניה, נמצאות בבעלות מגיש התכנית ובת זוגו.

2 המתנגדת מתזיקה בדירה התחתונה מבין שתי דירות בחלקה. הדירה העליונה נמצאת בחזקת מגיש התכנית ובת זוגו.

3 | התכנית המוצעת מרחיבה את הדירה העליונה לכוון מזרת, באופן שיווצר קיר בגובה של כ- 8 מטר ישירות מעל התצר של דירתה, ויחסוס כמעט לחלוטין את האור והאוויר בחצר דירת המתנגדת. חדר המדרגות הבולט לכוון מזרח והקוקיה המגיעה עד קצה גובה הגג מגבירים את הפגיעה באופן משמעותי.

4 ואת ועוד, החלונות הרבים בדופן המזרתי של הבניה החדשה נמצאים ישירות מעל חצר המתנגדת, וגורמים לפגיעה חמורה בפרטיותה.

5 | ההשפעה המצטברת של חסימת האור והאוויר והפגיעה בפרטיות תגרום לכך שלמעשה השימוש וההנאה מהחצר יפגעו באופן קשה ביותר. גם מעט האור והאוויר הנכנסים כיום לדירת עצמה מכוון מזרח ייחסמו כמעט לחלוטין.

6. | התכנון הפנימי של התוספת הבניה מעלה חשש כי הכוונה האמיתית של מגיש התכנית היא

פיצול דירתו לשתי דירות, בניגוד לאמור בתקנון התכנית. מיקום חדר המדרגות בסמוך לכניטה לדירה יאפשר בקלות, ע"י בנלית גבס, הפרדה בין שני המפלסים של הדירה כדי ליצור למעשה שתי דירות נפרדות, אחת בכל קומה. על מנת למנוע זאת יש לשנות את התכנית ולהרחיק באופן משמעותי את המדרגות הפנימיות בדירה מדלת הכניטה.

7 ע"פ הסכם השיתוף החל על ההלקה, ועייפ כל דין, זכויות הבניה שייכות לכל אחת מהדירות בחלקים שווים. מגיש התכנית לא הגיע לכל הסדר עם המתנגדת בעניין אה, ובהגשת התכנית הוא מציב בפניה עובדות. המתנגדות איננה מסכימה להרחבת הבניה על השבון זכויות הבניה שלה, המחוות 50% מכלל זכויות הבניה הנוצרות בתכנית המוצעת.

8 אשרעל כן, מתבקשת הועדה הנכבדת לדחות את התכנלת.

מצייב:

נסח טאבו, הסכם שיתוף

₪12 2

.-----/ ‏ו‎

0

/ ה

0 0 .-

8 7

.-

/ ₪

/

,

0

/

0

/

0

2

0

וא וה 016 .א ₪41 סוה \

ו | 0 א ו 0

001 .\א, שומ םוו\

מ וניב = 11 ![) 2 + (ממוםמש וש המעט

00/9

/ 1

וי

5 ₪)/46500168 =

2

0

0

0

1

1 שננבטטנטנט וב

65 0 0 (ש ₪ ו 6% 9 ₪ 97006 טסוה ו

ו

7 ו

0

7 מ

43

ו

1008

:9 :טח

0

0

סז

א

2 21897655 :הווש

וט 060 םוה \ </צשחט

םמ :101 אס וו ו

ב מ | ול

| הרחת לשו דרע - תאריך 4

5 0 כ"ט ניסן תשפ"ד

ו ו -. שעה: 14:16

נסח מס' 205

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 31817 | חלקה:2

16/11/2023| | 2 48202/2023|

| |

החסה ההמחוהיי=<=== 100" ברנובים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001 |

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

עמוד 2 מתוך/2

0 יבש

\ 60%

65 - 0% %.

ששסם אש 2 00606 טא א > סא א6א .אא

0001 00 00 60 006 ₪ א 6 'םש 6 אס 0% טטס 006 ₪6 פטס 6 ג 406 באצטם 6 41 ₪06 )וטש 10 ₪ ₪ 6 ₪ סוט 6 בססוס -- 27

0

0

שא

40006 00 64 סח 66 0060 10 ₪\00) טסוט

א 600% 00 642 סא 6\ ₪ וטטצט ₪ 066 0 וסט טוט ₪ סססוס - ץש

10 06 01

0 06002 61 סא 65% ₪6 ₪ )א 0006 חס צסס.וס ואט

סו 0066 שנס םי וא שוטשט ₪ 06 14 66 0000 ונוט

6 0260 ₪6 006 00 ם6066 צטצשס >שט .וסט 6004 סח שאאס 0) שש --ש

ו 66

6 610 6 סט סו 600 ג 60066 טס א 06) 860 10.0

1 )\שט 2 06 ו 4 אסא 06 0 66 אש 2% 60% סוס הסט רק

סא ישן ו +

ו ₪600 66.04 0 0606 66 6 > 0% טג סשסט

6 06060 שא )ואט 06 טג טס 6\ ₪060 66 נצסושם 'ט11א0 פא 6 ₪000 ב)טט שא 0600 'שג 606 ל ואט 6 )6 טוצ ם26 אטס ושא 60 ככת

"6 2 א וס שש 0 טג 660 אוססס -שסאט

-

5 א

0 6 60 ט\וטסו טג 40060 6-\א 06% 0107/9091

ב 00 0% 60468 66 ₪606 0 סש ₪9 4006 ₪666 ₪ טג טשפ 61

יוא 6006 06-ו שו ₪06 6 וסט ם,) ',א 6006 04 טסט ש-\ וא 0006 )סט ₪ 00606 ₪06 סט 016066 א טט סש א -ואנום סש 0.48 ש0)0ט שש ₪ 66166ס 406 ₪06 06 ד

0 06) שו 2 ו 666 א 060 66ם שש 66 :6

צ 4 6 אס 06 [/? ₪6 ב66 אסט ₪6 שש :א

30666600 06 6-06 '5 4\ם 26 סו אא 00 (5 שש 59006 0% 098% 6 5101 606 04 600 צ6 וסש שש ז/? 6 ₪06 סוס סט 060% :4 אאש %[ )ל

₪ (6/006600, :06% |666)

1 ב 6 0005 ₪ סו טג ₪060 6% 0

/ 9 806001076 6/4 922660111 00 טרוא 6+ (06)) + > + 4

/ 0

, [ / / (160/, )64 466% ו666)

יעז 06 ן ב 6 0001 014% 6 ג 6 46 00600

\ / +60 00 -ש /

42 % ל 0 | יש

/ . 6 י 5 צ / 2 0% 600 הט 67

ן 3% ,

/ / 0 הסמה

% ןש הרי 2 (6

' ) 6 6 %

: |

- [ ₪ = 0 0 .

%

6 )0% %

א ! 4 7

0

1

12

3

4

הטכס זה מחייב את הליפיהם ונורשיהס של הצדדיט לתסכס. הצדדיט מתתייבים לרשום הטכט ות בלשכת רישום המקרקעין , וכן מתחייבים הצדדים להודיע על דבר תסכם זח לכל צד גי שיקבל מהם זכויות בתלקח, ולהחונימו עליו כמסמכים לכל תנאיו,

כל צד יחלה רשאי למכור ו/או לשעבד ב/או להקנות זכויות לצדדים שלישיים ו/או לבצע כל פעולה חוקית בחלקו עפ הסכם זה, וזאת ללא צורך בקבלת הסכמת הצד השני.

ככל שתהלינה זכוקות בניה בחלקה, הס יתחלקו שווה בשווה בין הצדדים. הדירה העלוונה תממש את זכויות חבניה שלה, בכל שיחיו, על גג הדירה התחתונה ו/או על גג הבניין כולו; הדירה התחתונת תממש את זכולות הבניה שלה, ככל שיהיו; בחצך הנמצאת בקומת הקרקע או במפלט שמונחות פנל הקרקע.

כל חלק בבנלין שלא *וחד לאחד הצדדים יחשב כרכוש משותף. על הצדדים תחול החובה לשמור כל תקינותו של הרכוש המשותף והוצאות תחזוקת הרכוש המשותף יחולו על הצדדים שווה בשווח.

עקרונות הסכם שיתוף זה יהוו את הבסיס לתקנון הבית המשותף, אם יוחלט על רישום בוג משותף בהתאם להוראות סעיף 142 לחוק המקרקעין, תשכ"ס-1969, או אם יוחלט על חלוקתו מחדש של הנכס לתת חלקות (פרצלציה) בהתאם להוראות תקנה 60 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשייל- 1969, ר/או לפי כל חוק או תקנה אחרים.

הוראות הסכם זה מהווים הסכם שיתוף בהתאם להוראות סעיף 29 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-

ל5,

כתובות הצדדים לצורך משלוח הודעוות תהינה כמפורט בכותרת הסכם זה. כל הודעה שתשלח מצד אחד למשנהו בדואר רשום מתחומ? ישראל תתשב כאילו התקבלה תוך ארבעה ימי עבודה מיום

הנני מאשר בזה כי ביום אצ / 0 4ן התייצבו בפני הצדדים להטכם זה, דהלינר:

שריקי לורט תי 059271108 ו- שורייקי גאולה תיי+ 022450664

ג'רמיין יפה ז'רכון ארת'/ב מספר 211039274 תי 327170908

ולאחר שזיהיתי אותם והסברתי להם את מחות העסקה שהם עומדים ובצע ואת התוצאות המשפטיות הנובעות ממנה, ולאחר ששוכנעתי שהדבר הובן להט כראוי, חתמו לפני מרצונם.

אני מאמת את החתימות על הסכם זה לפי הוראות קנה 16 (א) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) תשייל-

9

0 קוזוקין, עי"ד

מ 2 ה

זה הינו העתק שנסרק בשלמותו ביום ובשעה המצו

0501 0008 מ

₪ ככ

0 08:41:22 2014 060 04 הלט ף מטרום

משרד המשפטים

מסמך זה הינו העתק שנסרק בשלמותו ביום ובשעה המצוינים ,

בסריקה ממוחשבת מהימנה מהמסמך המצוי בתיק

בהתאם לנוהל הבדיקות במשרד המשפטים.

משרד המשפטים (חתימה מוסדית). | 7777777 77

080600 סו ₪4 טוא ,6

/ ו ו 8 0 ב - 0

0

0

8

) 0

0

וש 0 ₪