ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 10 · קובץ התנגדות 1227206 - חלק ב.pdf

1

נימוקים להתנגדות לתבנית מס' 101-1227206

התוכנית הוגשה ללא חתימות של בעלי הדירות בבניין. בעלי חדירות מתנגדים לתוכנית ואינם מעוניינים בח.

מדובר בתוכנית המציעה בין היתר תוספת של 3 דירות על גג הבניין, חפיכת חלק מהחצר המשותפת למגרש תניה, וגריעת חלל מהרכוש המשותף והפיכתו למחסנים.

סעי 2 לתקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) תשעיו-2016 (להלן : 'יהתקנותיי) קובע את שיעור הדירות בבניין, אשר הסכמת בעליהן מהווה תנאי לזכותו של בעל דירה בבית משותף להגיש תכנית. במקרה דנן, ישנן 11 דירות, כולל יידירהיי מסי 1 של מגיש התוכנית שאיננה קיימת בפועל.

מגיש התוכנית הוא הקבלן שבנה את הבנייו בשנות השישים. הוא רשם לעצמו בטאבו מחסן פיקטיבי בגודל 1 מ"ר שכביכול קיים מתחת לגרס המדרגות העולה מקומת הקרקע לקומה ראשונה (רי תשריט וצו רישום הבית המשותף) , אותו רשם כתת חלקה 1, והצמיד לו את גג הבניין. המציאות היא שאותו מחסן איננו קיים בפועל. מדובר בפיקציה. אין ולא חיה כל מחסן או לחידה נפרדת אחרת מתחת לגרס המדרגות הנייל.

אותו מחסן כביכול איננו מופיע כלל בנספח הבינוי של הבקשה הנוכחית, הוא איננו קיים בהיתר הבניח המקורי של חבניין מסי 646/67, והוא לא מופיע גס בהיתר הבניח להקמת המעלית (מס' היתר 105817 בתיק מס' 1970/0078.02). הוא איננו ייחדר או תא שנועד לשימוש נפרדיי לפי סעי 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1959, ועל כן איננו עומד בהגדרות יידירהיי בסעי הנייל. כפועל יוצא, מגיש התוכנית איננו ייבעל דירהיי כמשמעותו בסעי 1 לתקנות, ואיננו זכאי להגיש תכנית לגבי הבית המשותף.

זאת ועוד, מגיש התוכנית לא קיבל את ההסכמות המינימאליות המחויבות ע"פ התקנות. עיים סעי 2 (2) לתקנות, לצורך תוספת של 3 דירות נדרשת הסכמה של בעלי לפחות 60% מבעלי חדירות בבית המשותף, כאשר במקרה דנן מדובר בבעלי 7 דירות מתןך 11 לפחות. מגיש התוכנית לא קיבל הסכמה אפילו מבעל דירה אחד זולתו, ועל כן איננו עומד בתנאי טף להגשת התכנית. יובהר כי הסייג הקבוע בסעי 2 (ג) לתקנות לא חל במקרה דנן, שכן הוספות חדירות על הגג איננה 'יבנייה בדירתו של בעל הדירה המגיש את התכנית, הרחבה של דירח כאמור (שכאמור לעיל כלל איננה קיימת בפועל), הריסה של דירה כאמור או של חלק ממנחיי אלא הוספת דירות לבניין. כל הוספה של דירה מחייבת הסכמה של 60% מבעלי הדירות בבניין. חי

החלטת ועדת הערר לתכנון ובניה מחוז צפון מיום 01/05/23 בערר 1077/22 משה אלכסנדר

ליטמנוביצי ני הועדה המקומית לתכנון ובנית יוקנעם עילית (פורסם בנבו).

6

5 ו

ף 0

90

%

בשיי

,\

/

7 למרות שחגג הוצמד לחלל בבעלות מגיש התוכנית, זכויות הבניה האמורות להיווצר מהתוכנית לא יהיו בבעלות מגיש התוכנית, אלא בבעלות משותפת של כל בעלי חדירות בבניין.

כל בעלי הדירות ולת מגיש התוכנית מתנגדים לתוכנית ולא יאפשרו שימוש בזכויות חבניה.

8 ע'יפ נספח הבינוי העדכני מיום 08/04/24, התוכנית מציעה הקמת מחסנים בקומת המרתף בשטח המשותף של חבניין, וכן גריעה משטח החצר והפיכתה למגרש חניה נוסף. אילו חס שינויים של ממש בשטח המשוונף המתייביס הסכמה של 100% מבעלי הדירות, בהתאם לסעי 0 (ג) לחוק המקרקעיו, כאשר בפועל כל בעלי הזכויות בבניין למעט מבקש התוכנית מתנגדים לחם.

9 הבניץ נבנה ע"פ היתר בניה משנות השישים של המאה הקודמת, מס' 646/67, והינו מבנח הטעון חיזוק, כמשמעותו בסעי 70א בחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965. בתנוכנית המוצעת אין כל התייחטות לחיזוק עמידות חבנייו מפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי מס' 413. לא זו בלבד, אלא שחוספת 3 דירות על גג הבנליו תיצור עומט נוסף על השלד ויסודות הבניין ובכך תפגע בעמידותו מפני רעידות אדמה ביחס למצב הקיים כעת.

0. התוכנית המוצעת איננה מציעה פתרונות מיגון כלשהם, כגון הוספת עמודות ממיידים לדירות

הקיימות. הדיירים מתנגדים לכל תכנית שאיננה כוללת הוספת ממיידים לכל הדירות בבניין.

1. טעי 4.1 (ה) לתוכנית המוצעת קובע כדלהלן:

סטיה ניכרת

מסי יחייד המירבי יחא כמצויין בסעיף 4.1.2. א סייק די ובהתאם למטומן בנספת הבינוי נספת מטשי

(סטייה ניכרת מתכנית), התשסייב 2002.

משמעות הדבר חינה פגיעה בבעלי הדירות הקיימות ביתס למצב הקיים כיום, אשר תמנע מבעלי הדירות לבצע כל הרחבה עתידית, לרבות הוצאת מרפסות, הוספת ממייד או כל תוטפת אחרת, כאשר לפי המצב הקיים תוספות אלו אינן מוגדרות כסטייה ניכרת מתוכנית.

2 התוכנית המוצעת איננה מיטיבה בכל דרך שהיא עם בעלי הדירות בבניין. לא צומחת לדיירים כל תועלת ממנה אלא רק להיפך.

3. התוכנית צפויה ליצור חבות בהיטל השבחה אשר בעלי הדירות בבניין אינם מעוניינים בה.

4. התוכנית תפגע בחזות הבניין, תהפוך שטת ירוק (גינה) למגרש חניה. הדייריט מתנגדים

לשינויים אלו.

5. התוכנית המוצעת תיצור צפיפות בבניין ועומס על תשתיותיו, לרבות חשמל, ביוב ומים. כבר

במצב הקיים כעת, דיירי חבניין טובליס מנזילות בצנרת הביוב ומסתימות. רק השנת נציגות חבית המשותף הוציאה סך של כ- 15,000 ₪ לתיקון קו ביוב אחד מתוך 3 שקיימים בבניין.

6. התוכנית צפויה ליצור עומס על חשימוש במעלית.

מצורפים להתנגדות זו:

תשריט הבית המשותף

צו רישום בית משותף

תוכנית החיתר הבניה המקורי 646/67

היתר הבניה של המעלית.

₪ ₪ ףר

אנ תי 0 1 + % . 6 ₪ 4-ו % לאחר שהווהרתר בר עפ סומר את האטת ואם לה אעשה זא אהיה צפרל לעונשיבו תקבועלם בחוקו, מצחיר בח בבתב כדלתקן:+

מש הנור <<

שש ד \ 0 0/0

בתובת למשלות תשובוה: הקד רר שוסות. רתי הלור. 0

טולפוך: 02-8221903 טולפוך כלך .058-4738538 7\ בהובו הפר אלקטורו + התסהה ו

\ 0 \ מספר דרת | סאק בלן הדורות

הנייה המבוקשות המיוטדים 3 | בנייה בקובות תמ

קית מגיש ההתכנדות - 5

מטטוט דירות המתנור 0 בעלות / 6 בהות- פוה-פיהה (מוחק את המות המ ב הי גי ההתנניוול מפערכולטו כמסמך המב

א מפחיר כי העובדות המפורטות בכתב הנבדנת זה ובמנטקי ההתנגדות: חמצייב הונך אמת, והטוענות. המשפטיית. :

הונך בהתאם לגצה משפטית שקיבקתר.

אנד שלמך לעצמי את הזכות להוסייף; לפרט ולהרת?ב את ימדק המתנגדות בע הדווך בפנל הלהמרה.

א מצחור כיזה שמ זו חתלמתי, ותזכן תצחירי אמת.

0 / שהודתה

4 0 הרת כל עלור להצהור

אנ התיט. עמיךר ב

באמצעוה תש מסי-=

בתב התנגרות לתנניו מתאר מקומית מס 2270ך-40% עמו .

תציר

אנ וחיימ, + ₪ 4 תיז סי שייו , לאחר שהקוחיוי כרעלר לור את

האמה ואט לא אעשה ואת אחיה צפו לעונשים תקבועים בחוקו מצחיך בות בכתב מדלהלי:

\ אק ביך לטיל

הניק המבוקשות הטויט יי - בניה פקו. יו

\ בחצר הבנין וקומת

המרתף

קית מלש ההתנבדות ₪61

. ₪ ָ

- שטטנס דירת המתנמה: בעלו 7 בכרהמ 3 פוטת-/-הפירהי . (מחק א המותרו

נומוקי ההתגמדות: ממוקר הההנגיוות מפררטים במוסכך תציב

אנ מצהיר כ העובדות המפורטות בכתב התכגדות + ובנומוקר ההתנגדות המציים הינך אמתן והקעטות המשפטיו ב בהתאט לעצה משפטית שקובפתי.

אשומ ראת הזסות להזטיקף, לפרכו הלהרתיב את ומוקי הההטמיות בע הדירן בפנו הותנדה. -

אנ מצחיר כ גה שמ ור התומונה, ותוכך תצחירי אמת.

1

שס

אל החיימ, עין / 0 05 , "כו מרעב 4% 0 7 שח

באמצעות יו מטי: 99% 7 0 1 להפהטר"

כב התנכלות לתככית מתאר מקומיול מס' 101-5227208 1

צו רשוסיבית בפנקס בתים משותפים

מאת הפקיד המוסמך בהתאם להוראות

חוק בתים משותפים תשכ"א-1961

(נוסח משולב)

חיץ בקשה מס'* 2166/69 ש"ח

במ/595

אחוי שעיינתי בכל המסמכים והתסריט שהוגשו בתיץ הנ"ל,

ולאחר שהבעל הרשום חתם על הבקשה לרסום את הנכס הידוע כחלקה 37 בגוס 30159 בשטח 1399 ממ"ר מסוג מירי בפנקס בתים משותפים בחהתאם להוראות החוק הנ"ל.

ולאחר שנוכחתי כי הבית שבנייתו נסתיימה אחרי תחילה הקפו של הל 7 להרשם כבית משותף וכי בנית הבית נסתיימה ב-1.6.69 (אחרי 8

,

| הנני מצווה לפי סעיף 14 לחוק בתים משותפים תשכ"א - 1961 (נוסת

משולב) לדשום את הנכס בפנקס בתים משותפים. :

1 הנכס מורכב ממבנח בן ארבע קומות ובו 11 יחידות-משנה.

1

+ מסי מס"

קומה תיאור היחידה מס שטח הרצפה

החדרים בממ"ר החידה |משגה |צה ל ר וכ םת

מותף מחסן 1 201 \ 1 1 למחסן בשטח ו|ממ"ר

צמודים הגגות

המסומנים !1א*

ו-1ב' בשסה כולל

של 290 ממ"ד.

מרתף דיוה 2 10 2 2/0

קרקע . 45 5 5 5

" " 5 0 4 4

%' 1 בק 4ך 6 6

ו" 1 2% 74 ד 27

| 1 0 5 7 .| 8 27(|8

| ב' " 5 5 9 9

" " 4 ' 2 10 0

| " 3 69 1 7

. הבעלות:

: (א) כל יחידות-המשנה יירשמו בבקלותם של הא' אברהם ורשביאק (ת,ז. 74905) והא'

יעזֶב רשף (ת,ז, 74882). בחלקים שווים.

(ב) הרכוש המשותף יירשם אף הוא בבעלותם של הא' אברחם ורשביאק ויעקב רשף הנ"ל.

2/6 חלקים ליחידת - משנה 27/1

76 ".3 חלקים ליחידת - משנה 2

6 "+ חלקים ליחידת ₪ משנה 5

20006 חלקים > ליחידת - משנה 64

6 חלקים | ליחידת - משנה 5

2.

.3

.4

76 חלקים ליחידת-משנה 6

6 חלקים ליחידת-משנה 7/7

6 חלקים ליחידת-משנת 2/8

06 חלקים ליחידת-משנתה 9

2,006 חלקים \ ליחידת-משנה 210

6 חלקים ליחידת-משנה 1

בדף ושום של הרכוש המשותף בעמודה "הערות" יש לרשום ע"י כל הלק מהחלקים הנ"ל את מספר יחידה המשנה שחלק זה ברכוש המשותף צמוד לה. בסמוכין בדף רשום של כל יחידת-משנה בעמודה "הערות רטם הץרקעות" יש לדשום את החלקים ברכוש המשותף הצמודים לאותה יחידת משנה.

שעבודים:

(א) המשכנתא הרשומה לזכות בנק ירושלים לפתוח ומשכנתאות בע"מ ע'ס -.21,000ל"י לפי שטר מס' 2508/69 תרשם אך ורץ ביחס ליחידת-משנה 6

(ב) המשכנתא הרטומה לזכוה טפחות בנק משכנתאות לישראל בע"מ ע"ס 16,000ל"י לפי שטר משכנתא מט' 2507/69 תרשט אך ורק ביחס ליחידת משנה 37/9.

(ב) יש לרשום לכל *חידת משנה בעמודת ההערות את הַהערה בדבר הודעת ההפקעה עפ"י סעיף 19 לפקודת הקרקעות (רבישה לצרכי צבור) 1945 מיום 7.3.68, תיץ מס* 1005/68.

| נציגות 1

בתוץף םמכותי לפי סעיף 44 (ג) לחוק הנ"ל הריני ממנת בזה את הא' אברהם ורשביאק (ת.ז. 74905) והא'* *עקב רשף (ת.ז.

72 בנציגות הבית עד אשר תיכון נציגות בהתאם לחוץ.

ירוטלים, ו

- .₪0 טסום) ם,סססט 0-5

וט השם וסט 66 סאטפם

* 6 .אס 0001 ₪זס. ₪ שסוק סש ט6>סס

* זט 0 סו ₪0 6 וסזה בשח 3.0 טג וטס

0 ו

ל 7-7

8

2

8

₪02.47 טס 060 ₪05

ו סוצט ₪

"0600 4 0ם ש)6.וסט > סאשטם

*6ם .תס [סססט 0 0 וטס 6₪..וסם

* .וסט שא ם\ סו ₪60 6 סז וש ג טג 0005

0/0600 ₪5

בצוה

0

1

ו

\ 6 א 0-2

תאריך 28.7.24 |

כתב התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס' 101-1227206 0 )6

תצהיר 6

אני החתום/ה מטה אסנת בבלי ת'ז : 024035099 לאחר שהוזהרתי שעלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי

לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה זאת. אני מצהיר כלהלן:

פרטי מגיש ההתנגדות:

שם: אסנת בבלי

כתובת למשלוח תשובה: החלוץ 52 ירושלים | מיקוד: 9626903

טלפון: 02-6429879 טלפון נייד: 050-7555235

כתובת דואר אלקטרוני: ה0ס.]781 0 עְועה 81.0ח35

מיקום דירת המתנגד ביחס לבניה המבוקשת:

רחוב מספר דירה מרחק בין הדירות

הבנייה המבוקשת המיסדים 1 בנייה בקומת הגג

דירת מגיש ההתנגדות החלוץ 2 6 כ- 10 מטר

סטטוס דירת המתנגד: בעלות

נימוקי ההתנגדות

אני מתנגדת לתכנית הבנייה ברחוב המייסדים 1 ותוספת של 4 דירות לבנין, מאחר ותוספת זו תחייב הגדלת שטח החניה. החניה הקיימת כיום נמצאת במרחק של 6 מטר מהכניסה הפרטית לדירה שלנו (הדירה של מהווה חלק מבנין החלוץ 52 אך נמצאת בקומת קרקע במפלס החניה). כל פתרון להרחבת החניה יהווה מפגע חמור עבורנו שייצר רעש נוסף, זיהום אוויר, והפרעה לחיים ברמה יומיומית. פתרונות מסוג חניה רובוטית, בהחלט לא באים בחשבון, אל מול פתח ביתנו, במרחק כה קטן. חניה כזו מייצרת רעש עצום ולא נעים בכל שעות היממה וגם כלל לא מתאימה למרקם החיים ולאופי שכונת בית הכרם הזותיקה.

בנוסף, הקומה המתוכננת להיבנות על גג הבנין, תחסום אוויר ואור לחדר הסלון שלנו, הנמצא במרחק של כמה מטרים מהבנין.

אני שומרת לעצמי את הזכות להוסיף, לפרט ולהרחיב את נימוקי ההתנגדות בעת שימוע בפני הוועדה.

תצהיר

אני מצהירה כי זה שמי, זו חתימתי, ושהתצהיר לעייל הינו אמת

אסנת בבלי

שם חתימה

אישור עורך דין

אני הח"מ ‏ []. | ר'כן | עו'ד מאשר כי מר(2) 2% - 1 תז הנעי 4+ חתם על התצהיו ביום )2 5 / 2% ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת, וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן. אישר את נכונות הצהרתו לעייל וחתם עליו בפני.

+ 277

, /

שם: 2% כי<ון חתימה וחותמת עו'ד תן ר*בוו. עויד / .| ירועכים

כתב התנגדות לתכנית מתאר מקומית מס' 101-1227206 עמוד: 1 6