ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 10 · נספח התנגדויות 1048347.pdf

ירושלים, 5 באוגוסט 2024

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה

בנין ג'נראלי

רח' שלומציון המלכה 1

ירושלים

ועדה נכבדה,

הנדון: התנגדות לתוכנית מתאר מקומית מספר מס' 101-1048347 – מוקד אזרחי – פייר קניג

אתכבד בזאת להגיש את ההתנגדות כמפורט להלן לתוכנית שבנדון ("התוכנית").

בפתח הדברים יודגש כי ההתנגדות אינה התנגדות לאישור התוכנית בכללותה, אלא נועדה להביא לתיקון התוכנית, באופן שיביא לייעול תנועתי ויגדיל את ההיתכנות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית במתחם הצמוד למתחם התוכנית.

א. מעמד המתנגד

1. אני הח"מ, עו"ד גיל אפרתי (ת.ז. ,028532646 מס' רישיון ,)23017 מתגורר עם משפחתי בדירה שבבעלותי

ברח' מקור חיים ,7 שהינו אחד מ- 5 אגפים של הבית המשותף הבנוי בחלקה 41 בגוש .30198

2. חלקה 41 צמודה מצד צפון לחלקה 42 בגוש 30198 שהינה החלקה הצפונית ביותר הכלולה בתחום הקו

הכחול של התוכנית.

3. על-כן, הנני בעל מעמד להגשת התנגדות זו בתור הבעלים (במשותף) של קרקע הגובלת במקרקעי

התוכנית.

א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות' .CO & PERSKY ,MOLHO .I ,SHIMRON .E.S

2

ב. נימוקי ההתנגדות

4. בתוכנית האב לרובע תלפיות המתחדש, שאומצה כמדיניות על-ידי הועדה הנכבדה, מיועדת חלקה 41

בגוש 30198 לפינוי בינוי.

5. מזה מספר שנים, שחלק מבעלי הדירות בבית המשותף שבחלקה 41 בגוש 30198 פועלים כדי לקדם

פרויקט של פינוי בינוי בחלקה ("הפרויקט"). אני נמנה על נציגות בעלי הדירות הפועלת לקידום הפרויקט.

6. לאחר תהליך סדור של בדיקת הצעות ממספר יזמים, בחרה הנציגות בהצעתן של החברות אזורים בניין

()1965 בע"מ ומימושים מקור חיים בע"מ (ביחד: "היזמיות").

7. בחודש מאי ,2023 החל תהליך החתימה על הסכם מפורט עם היזמיות לביצוע עסקת פינוי בינוי בחלקה

41 בגוש 30198 ונכון להיום חתמו על ההסכם כ- %50 מבעלי הדירות בחלקה.

8. במסגרת ביצוע ההסכם פועלות היזמיות להכנת תב"ע חדשה ומקיימות דיאלוג לגביה הן עם נציגות

בעלי הדירות והן עם גורמי התכנון בעיריית ירושלים.

9. התכנון המוצע לפרויקט כולל בנין מרקמי בצמוד לדופן חלקה 41 בגוש 30198 הגובלת ברח' מקור חיים

(בנין שמרבית הדירות בו מיועדות לבעלי הדירות הקיימים), ושני מגדלים בני כ- 18 ו- 32 קומות בהתאמה בצמוד לדופן החלקה הגובלת ברח' פייר קניג.

10. אחת הסוגיות שעלו בדיונים אלה היא מיקום רמפת הכניסה לחניון התת קרקעי שיתוכנן כחלק

מהפרויקט. לנציגות הוסבר כי בשל הפרשי הגבהים בין רח' מקור חיים לרח' פייר קניג, כמו גם התנגדות העירייה לתכנון כניסות לחניון מרח' פייר קניג, המיקום המתאים לרמפת הכניסה לחניון הוא ברח'

מקור חיים.

11. מיקום זה מעורר קושי רב, הן בשל קרבת רמפה כזו לבניין המרקמי המתוכנן במסגרת הפרויקט, או

לבנייני מגורים הסמוכים לפרויקט מצד צפון והן בשל תוספת התנועה והרעש שרמפה כזו תוסיף לרח'

מקור חיים, שהתנועה בו צפופה וקשה כבר היום.

מדובר בסוגיה שיש לה פוטנציאל להוריד לטמיון את הפרויקט, אם לא יימצא לה פתרון שיהיה מקובל על בעלי הדירות הקיימות בחלקה 41 בגוש .30198

12. הנציגות ביקשה אפוא מהיזמיות לבחון פתרון למיקום הרמפה ברחוב – שכיום הינו רחוב ללא מוצא –

בחלקה 42 בגוש ,30198 אשר בהתאם לתוכנית שבנדון, יהפוך לרחוב עם יציאת וכניסת רכבים (בפניות ימינה) לרחוב פייר קניג.

13. הוסבר לנציגות שגם פתרון כזה מעורר קושי בשל הפרשי הגבהים בין רחוב מקור חיים לרחוב בחלקה

42 בגוש ,30198 שיחייב תכנון רמפה ארוכה מאד שתאפשר כניסת רכב גבוה לחניון התת קרקעי (לטובת פינוי אשפה ולטובת שטחי המסחר המתוכננים בפרויקט).

14. לאחר עיון במסמכי התוכנית שבנדון, נראה שפתרון אפשרי הוא יצירת גישה לחניון התת קרקעי

שיתוכנן בפרויקט דרך רמפת הרכבים המתוכננת בתוכנית שבנדון, באופן שתנועת הרכבים אל הפרויקט תתבצע בתת הקרקע מתחת לחלקה 42 בגוש .30198

א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות' .CO & PERSKY ,MOLHO .I ,SHIMRON .E.S

3

15. פתרון כזה הוא אפשרי מבחינה הנדסית, כמוסבר במכתבים של יועץ התנועה של היזמיות המצורפים

להתנגדות זו כחלק בלתי נפרד ממנה ומסומנים נספח .1 פתרון זה יכול למנוע את הצורך במיקום רמפת רכבים ברח' מקור חיים, יאפשר כניסה ויציאה של רכבים דרך חלקה 42 בגוש 30198 לרח' פייר קניג ללא העמסת תנועה נוספת על רח' מקור חיים ויאפשר תכנון מיטבי יותר של הפרויקט בחלקה 41 בגוש .30198

16. מובן, שככל שפתרון זה יאומץ, יידרשו היזמיות ובעלי הדירות בחלקה 41 בגוש 30198 להשתתף, באופן

יחסי, בעלויות ההקמה והתפעול של רמפת הרכבים המתוכננת בתוכנית שבנדון.

17. אשר על-כן, מתבקשת הועדה הנכבדה לקבל התנגדות זו ולהורות על תיקון מסמכי התוכנית, באופן

שיאפשר גישת רכבים (לרבות רכבי פינוי אשפה ותפעול) לחניון התת קרקעי של הפרויקט שיוקם

בחלקה 41 בגוש 30198 דרך רמפת הרכבים המתוכננת בתוכנית שבנדון ובכלל זה:

.17.1 להורות על הסטת חדר הטרפו המתוכנן בתת הקרקע של חלקה 42 בגוש 30198 מערבה,

כמפורט בנספח א', על-מנת לאפשר חיבור בין רמפת הרכבים בתוכנית לבין החניון התת

קרקעי בחלקה 41 בגוש 30198;

.17.2 על רישום זיקות הנאה לטובת חלקה 41 בגוש 30198 אשר יבטיחו ויאפשרו את ביצוע החיבור

לחניון התת קרקעי בחלקה 41 בגוש .30198

18. מצורף בזאת תצהיר לתמיכה בהתנגדות זו.

בכבוד רב,

גיל אפרתי, עו"ד

נספח 1

02.08.2024

34-85/1389/24

לכבוד

מר חזקי פרנקהויז

מימושים - יזמות נדל"ן

ירושלים דוא"ל: gmail.com@mimushim.ch

א.נ.,

הנדון: מתחם מקור חיים/ פייר קניג, ירושלים - חלופות לנגישות

סימוכין: פנייתכם מיום 24.7.24

בהמשך לפנייתכם שבסימוכין ובהמשך לשיחתנו הטלפונית אתמול, להלן התייחסותנו למסמכי תכנית מספר 101-1048347 שצרפתם לפנייתכם.

מדובר בתכנית הנמצאת מדרום לסמטה המקשרת את רחוב מקור חיים, לרחוב פייר קניג, כמוצג באות "A"

בנספח א' הרצ"ב.

המתחם בו אנו מטפלים עבורכם, בהיבטי הנגישות והחניה, נמצא מצפון לסימטה זו, ומסומן באות "B"

בנספח.

בזמנו, ביקשתם מאיתנו לבחון אפשרות של גישה למתחם שלכם, דרך החניון של הפרויקט הדרומי.

זאת, בין השאר, כדי לכוון לדעת העירייה ולהמעיט, ככל הניתן, בחיבורים מוטוריים, בין רחובות העיר, לבין החניונים המתוכננים במתחמים השונים.

בינואר שנה זו, הוצאנו אליכם דו"ח, המציג את האפשרות הזו ומציע את השיפורים הנדרשים, ככל ותתקבל החלטה להתקדם בכיוון זה.

הצעתנו, בין השאר, הייתה לעבות את אזור הבקרה של החניונים המשותפים ולאפשר שלושה נתיבי כניסה/יציאה, כאשר הנתיב הנוסף יוכל כמעט להכפיל את קיבולת אזור הבקרה על פי שעות היום.

לדוגמא, שני נתיבי יציאה בבוקר ושני נתיבי כניסה אחר הצהריים, כאשר הנתיב האמצעי הוא נתיב מתחלף.

ככל ותרצו לשמור על אופציה זו, יש לבקש לעדכן בהתאם את מסמכי התכנית הדרומית.

העדכון יכול להיות מוצג גם בנספח התנועה של תכנית ,101-1048347 אולם חשוב, להערכתנו, לציין זאת גם בתקנות התכנית עצמן.

בכבוד רב,

דן פוכס

לוט: נספח א' - מיקום הפרויקטים

נספח ב' - מסמכנו מינואר ש.ז. (3 עמודים)

נספח ב'

:NN 25/7/24

00264324:1D10D

mD Dn 9MINN 2P 101-1048347 no9 NTPTnb TINNI .7/6724 1 n5? NDNI 190n NUINDN NN DN pn pn 5u upn n9Dn -101 .0209593 NN NNY1vNI"5

.5

7

.8

n1 '19 ,97 )D7UI,77 7.J1,9128001 28034 02.6299888:]197 :079 o2.6221063 www.jtmt.gov.il nIy IUDN IN

8.5 nnnNOn nn NOpn n by nNn DNVpn NMONON nySn n

101 19 ,97 1 3 uT'D ,9128001 1.Jn 28034 :19o 02.s299888 :079 02.6221063 Www.tmt.gov.il .. 91946

11UD 91946

JiN7 19 I,97 07u1,7 1.N,9128001 28034 o2.6221063:07902.6299888:]1979 www.jtmt.gov.il