ישיבת מועצה מס' 10 (ישיבה מן המנין לחודש ספטמבר) · דוח מישיבת מועצה מס' 10 (ישיבה מן המנין לחודש ספטמבר)

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

ישיבת מועצת העיר ירושלים – תמליל

מספר הוועדה: 10

מקום ההתכנסות: אולם מועצה

תאריך הוועדה: כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

מזכיר הוועדה בדיון: אור בוזגלו

שעת תחילת הוועדה: 18:20

שעות סיום הוועדה: 18:55

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק בע"מ ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית

ירושלים

עיריית ירושלים וחברת גולד וורק בע"מ עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל

ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות

ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

יו"ר משה ליאון:

טוב, רבותי, יש לנו קוורום? מה? כמה?

יוחנן וייצמן:

עבר רבע שעה, יש לך.

עידו רוזנברג:

ראש העיר אפשר להתחיל בהספדים.

משה ליאון:

טוב, אנחנו מתכבדים לפתוח את ישיבת המועצה מספר 10 ישיבה מן המניין, לחודש ספטמבר. אני

משתתף בצערה של משפחת בודנהיימר, במות יוסף זכרו לברכה. יוסף בודנהיימר הינו יקיר העיר

ירושלים. אני משתתף בצערם של עובדי עיריית ירושלים שנפטרו יקיריהם מדרגה ראשונה, לאה

קינרייך במות אביה, איילה יוסיפון במות בעלה. רחל כהנוביץ' במות אחיה, נילי גוייכמן במות

אימה, אורלי, אורלי נעים במות אביה, יניב ועקנין במות אימו, מיכל כהן במות אימה, קלרה און

במות אחיה, חנה אמיארה במות אביה, רמה אביהו במות אחותה. יפית דניאל במות אביה, יצחק

אלקיים במות אימו, אביגיל הלל במות אימה. כמאל סרור במות אחיו, הילה כהן במות אימה,

יהודה אליה במות אחותו, חנאם יארה במות אביה, הלל לוינזון במות אביו, הודיה בן גבריאל במות

אביה, אפרת שחק במות אימה, הדסה כהן במות אימה, נאור מחלב במות אחיו, ציפורה איבגי במות

אביה, יעקב מלול במות אימו, אסי לוי במות אימו, עבדאלרחמאן רמדאן במות אחיו, צביה אסתר

שפירו, במות אביה, יעקב איטח במות אחיו, צמח מזרחי במות אביו, אורן סונה במות אימו, עובדיה

מזרחי במות אימו, ציפי לוי במות אביה, עופר יונה במות אימו, תמר בן עמו במות אחותו, יפית סבח

במות אביה, מאיר אספיר מות אימו, ליאת משה במות אביה, נכבד את זכרם בקימה. אפשר לשבת.

השבוע חנכנו במעמד נשיא המדינה ובני המשפחות השכולות את האנדרטה להנצחת בנותיה ובניה

של ירושלים, שנפלו בגבורה במלחמת חרבות ברזל. האנדרטה המיוחדת הזו מסמלת עבורנו את

הזיכרון והכאב, לצד האמונה והתקווה לימים טובים שעוד יבואו עלינו. אני רוצה להודות שוב

למשרד הביטחון, לביטוח הלאומי, ליד לבנים, לרשות לפיתוח ירושלים ששיתפו עימנו פעולה, לכם

חברות וחברי מועצת העיר, ולכל גורמי המקצוע, ותרשו בראשם ראש הסגל משה מרגליות. ירושלי

אותה מחבקת את משפחות החטופים, בנושא תפילה מעומק הלב לשובם הביתה בשלום. מכאן

אנחנו מבקשים לחזק את ידי צה"ל וכוחות הביטחון והצלה, העומדים על משמר עמנו בכלל

החזיתות, ובכלל הגזרות, הזירות בייחוד בימים (לא ברור) אלו מסורים בכל מעודם לשמירת ביטחון

אזרחי ישראל. אני רוצה בהזדמנות זו קצת לחדד את נושא הביטחון בירושלים או נושא הביטחון

פנים, פיקוד העורף ההנחיות. אנחנו כרגע נכון לרגע זה, אנחנו לא במפת האיומים, אבל כמו שאתם

מכירים וכמו שלמדנו בשנה האחרונה, בכל רגע, אנחנו יכולים להפוך ממצב אחד, לשתיים, ושלוש.

שניים זה כוננות, שלוש זה בפועל מה שקורה, אני החלטתי היום לגבי לימודים בתי ספר, כמובן

אנחנו הכול כפופים לפיקוד העורף, מה שפיקוד העורף אומר, זה מה שאנחנו עושים, ונכון לעכשיו

2

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

הכול רגיל, הכול כשגרה. אבל מכיוון שישנם בתי ספר שמוגנים, ישנם בתי ספר שלא מוגנים, זה אגב

קורה בכל הארץ, בכל מדינת ישראל. אני החלטתי שאין מצב שניים, כלומר ברגע שיש מצב שניים,

זה אומר שלוש, שלוש זה אומר הפסקת לימודים, אין לימודים. אבל אם חס וחלילה הגענו לשלוש,

ואנחנו באמצע שנת לימודים, באמצע יום לימודים, אסור בשום אופן להיכנס להיסטריה, שההורים

ירוצו לאסוף את הילדים, כל אחד, כל מנהל בית ספר יודע בדיוק את ההנחיות המדויקות מה יש

לעשות בזמן חס וחלילה, חס ושלום, מה שאני מקווה ואני לא רואה שקורה, אבל חס וחלילה בזמן

נפילת טילים, צריך להישאר במקום שאתה נמצא, כמה שיותר במקום מוגן שאפשר באותו רגע.

המנהלי בתי ספר, האחרים על הביטחון יודעים בדיוק מה צריך לעשות באותו רגע, אבל דבר הכי

מסוכן, זה להתחיל להיכנס להיסטריה, ולרוץ לפנות את הילדים, ואז אתה נשאר במצב כזה, שאתה

מחוץ, אתה רק מסכן את החשיפה הבטיחותית שלך. ולכן אני חוזר עוד פעם, אם חס וחלילה קרה

משהו באמצע יום הלימודים, הילדים נשארים בבתי ספר, כמובן אם הורה בא לקחת, בא לקחת.

אבל ההמלצה שלנו היא, נשארים בבתי ספר במקום הכי מוגן שאפשר עם כל הכללים שתופסים

אותך באמצע הדרך, ולאחר מכן מתפנים הילדים בצורה מסודרת. אנחנו פתחנו בהצלחה את שנת

הלימודים בירושלים, למעלה מ – 290 אלף תלמידות ותלמידים, צעדו בהתרגשות אל יומם הראשון

לשנת תשפ"ה. ביצענו שיפוצי עומק ושדרוגים למוסדות חינוך בהיקף של למעלה מ – 200 מיליון

שקלים, על מנת להעניק לתלמידות ותלמידים, את סביבת הלמידה המיטבית, קיימנו השבוע גם את

הרמת הכוסית המסורתית לעובדות ועובדי עיריית ירושלים, כאן בכיכר ספרא, באירוע העלינו הנס

את פועלם של העובדים והעובדות המצטיינים, והמצטיינות שלנו, שהם עבורנו מקור גאווה

והשראה, בתחום פיתוחה של ירושלים, אישרנו בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוכניות בינוי

והתחדשות עירונית בהיקף של למעלה מ – 1700 יחידות דיור, לצד אלפי מטרים רבועים של מבני

ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר, ושטחים ירוקים לרווחת התושבים. חנכנו גם את פארק החורשה

המשודרג בשכנות הגבעה הצרפתית ובו מתקנים חדשים, שבילים מונגשים, תאורה ומצלמות

אבטחה, פרוסים על פני כ – 20 דונמים של פארק עירוני, שמהוו החלק בלתי נפרד ממרקם החיים

השכונתי. חנכנו את פארק הרוגם, אתר היסטורי עשיר במסורת ירושלמית, הפארק חודש ושומר,

ואל אף הוספנו מתקני משחקים, ופינות ישיבה, שבילים והנגשה תוך שמירה עם המרקם האקולוגי

הייחודי מאוד לפארק. חנכנו גם את שדרוגם של רחובות עיר גנים, שישה רחובות וותיקים, שעברו

יחדיו הליך שדרוג וחידוש חסר תקדים. בתחום התחבורה, פתחנו לתנועה את מנהרת ידין, עוד צעד

ענק במהפכת התשתיות בירושלים, בכך אנחנו משלימים את פרויקט ההפרדה המפלסית בצומת

הגבעה הצרפתית, ומאפשרים לתושבי ירושלים, והיישובים הסמוכים לה, נסיעה בטוחה נוחה

ומהירה. בתחום התרבות והספורט, קיימנו בהצלחה רבה את פסטיבל חוצות היוצר למרות הכוננות

הגבוה שהייתה באותם ימים, עברנו אותה, את הפסטיבל בהצלחה גדולה, שנה 48 בסימן האמירה

החשובה מוכרחים להמשיך לנגן, פתחנו גם לקבל את המוזיאון אינסוף, האינפיניטי שמעניק

למבקרים הרבים חוויית אור וצליל אינטראקטיבית סוחפת ומיוחדת במינה. אירחנו את פסטיבל

כלי הזמרים הבינלאומי, בו התארחו טובי הנגנים מכל רחבי עולם, וחלקו כבוד ראוי למסורת

המוזיקאלית היהודית המסורתית. בתחום הקהילה והרווחה, אנחנו מקיימים ממש בימים אלו את

שבוע תנועת הנוער, תנועות הנוער הירושלמיות שהפך כבר למסורת מבורכת. השבוע הזה מהווה

3

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

מקור חשיפה חשוב עבור דור העתיד העירוני המוצא בפעילות המבורכת זו, בסיס והזדמנות לפיתוח

והעצמה אישית וקהילתית. חנכנו גם את מרכז הרווחה מאמוניה במזרח ירושלים, מרכז לשירותי

רווחה וקהילה הגדול במזרח העיר שמתפרס על פני כ – 2000 מטרים רבועים, ומאכלס בית עבור

שירותים נחוצים רבים, עבור תושבות ותושבי העיר. לסיום אני מבקש להודות לממלא מקום ראש

העיר אליעזר ראוכברגר, וצביקה כהן, סגני ראש העיר, המשנים לראש העיר, חברות וחברי מועצת

העיר, והנהלת העיר, עובדות ועובדי עיריית ירושלים על עבודתם המסורה, ושיתוף הפעולה, אני

מודה לכם בשמי ובשם תושבי ירושלים. אנחנו עוברים להצבעות, סעיף ,1 בבקשה, אנחנו הצבעה.

אליעזר ראוכברגר:

מה זה סעיף 1?

משה ליאון:

סעיפי רוב קולות, אישורי הסכמה, הסכמי חכירה ורשות שימוש, מה? אין לך?

אליעזר ראוכברגר:

לא, יש לי רק הצבעה.

משה ליאון:

אוקי, סליחה,

צביקה כהן:

קואליציה, קואליציה.

אליעזר ראוכברגר:

לא, אבל אתה צריך להגיד לנו איפה.

משה ליאון:

הכול קואליציה, טוב, בסדר.

משה מרגליות:

דוחות רגע, עכשיו אתה נגד,

ישראל קלרמן:

זה הקצאות.

משה מרגליות:

4

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

היה הקצאות, סיימנו.

חיים כהן:

לא, היה בעד, נגד.

צביקה כהן:

מי הצביע נגד.

משה ליאון:

כי יש שמה שני מקומות, שיש עליהם מחלוקת,

משה מרגליות:

יש שמה דבר אחד,

משה ליאון:

וזה במסגרת ההסכם הקואליציוני.

חיים כהן:

אני מבקש כמחזיק תיק (לא ברור).

משה מרגליות:

מאה אחוז, חיים, מקבל, טעות שלי.

אליעזר ראוכברגר:

מחזיק התיק דרך אגב, מחזיק התיק,

משה ליאון:

רבותי,

משה מרגליות:

זה היה משהו לפני.

משה ליאון:

דוחות העירייה סעיף ,2 מה?

משה מרגליות:

5

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

אין בעיה.

משה ליאון:

אפשר הצבעה? סעיף ,2 דוחות העירייה, תמיכות. הצביע נגד.

צביקה כהן:

נגד דוחות?

משה ליאון:

כן.

דוברת לא מזוהה:

את בעד.

חגית משה:

לא, אני לא בעד.

משה ליאון:

בסדר. הנה עשיתם, תודה רבה, ההסכם, הסעיף עבר. סעיף ,3 התקנת חוקי עזר, הפעלת סמכויות

לאכיפת עבירות תעבורה, היטלים, מה?

אליעזר ראוכברגר:

לא, לא, בסדר.

משה ליאון:

רבותי, אני רוצה פה להוסיף הערה, לסעיף הזה שאנחנו מעבירים,

משה מרגליות:

סעיף ,3 וייצמן,

משה ליאון:

בעקבות ישיבת הנהלה שלנו.

אליעזר ראוכברגר:

מה זה וייצמן? מה זה סעיף 3?

6

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

משה ליאון:

סעיף 3 זה התקנת חוקי עזר, הפעלת סמכויות לאכיפה, עבירות תעבורה, היטלים תקציביים. אז

לגבי,

אליעזר ראוכברגר:

אפשר להסביר לנו מה זה?

משה מרגליות:

הוא היה בישיבה.

משה ליאון:

כן, היינו, לא היית. אז תבוא אלי, אני אסביר לך. מדיניות האכיפה, הן בנושא חוק האופניים, והן

בנושא הצופרים, תיקבע עד לישיבת המועצה הבאה. כן, כן,

צביקה אסולין:

גם וגם.

ישראל קלרמן:

גם וגם.

משה ליאון:

בסדר, רבותי, הצבעה.

משה מרגליות:

הצבעה.

משה ליאון:

אוקי, הסעיף עבר, סעיף אחרון, מה?

משה מרגליות:

הסמכות ומינויים.

לורה:

צריך הסבר.

משה ליאון:

7

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

הסכמות,

משה מרגליות:

נוסיף אותך.

משה ליאון:

הסמכות ומינויים רבותי, הצבעה.

לורה:

לא, צריך, יש תיקונים. סליחה,

משה ליאון:

כן, בבקשה.

משה מרגליות:

לורה, זה נמצא בפנים.

יוחנן וייצמן:

התיקונים נמצאים בתוך הטאבלט.

משה מרגליות:

חברים הסדר יום נשלח, ואנחנו לא, אין בעיה,

אליעזר ראוכברגר:

מה מצביעים ואחר כך מעבירים כל זה, בואו.

משה מרגליות:

לייזר, רגע שנייה, בפעם שעברה, אין שום בעיה, בפעם שעברה, ביקשתם שזה פה, וקשה להם, עכשיו

אתם רוצים לשנות את זה, זה גם בסדר.

אליעזר ראוכברגר:

לא, זה טכני.

משה ליאון:

תודה רבה. רבותי, אני מאחל לכולם, אני מאחל לכולם שנה טובה,

8

ישיבת מועצה – מספר 10

מתאריך כ"ב באלול תשפ"ד ()25.9.2024

צביקה כהן:

שנה מבורכת.

משה ליאון:

כתיבה וחתימה טובה,

צביקה כהן:

אדוני ראש העיר,

משה ליאון:

הרבה בריאות והצלחה.

צביקה כהן:

שנה טובה לכולם.

משה ליאון:

תודה רבה, תודה רבה.

צביקה כהן:

רבותי, תפילת מנחה מי שלא התפלל.

סיום הדיון

9

עיריית ירושלים הינה בעלת הזכויות ו/או זכאית להיות בעלת הזכויות על פי ת ב ״ ע| ^|׳ הידוע גם כחלקה ■ בגוש המצוי ברחוב ירושלים )להלן : "המקרקעין"(.

2. ביום 19.1.2023 המליצה ועדת ההקצאות המקצועית להקצות לעמותת "בת מלך )ע״ר(" )להלן:

״העמותה״( חלק מהמקרקעין לצורך הקמת לצורך הקמת מבנה למטרת | _____ וניהולו )להלן: ״המבנה״(, בכפוף לתנאים כפי שיפורט להלן:

א. תכנון המבנה במקרקעין יבוצע בתיאום עם מנהל תכנון ומנהל קהילה ורווחה ויאושר על ידם.

ב. מימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

3. רשות השימוש תהא למשך תקופה של 24 שנים ו־ 11 חודשים שיחלו ביום השלמת הבניה )ככל שתושלם(

למפרע למועד החלטת המועצה בעניין ובכפוף להשלמת הבניה. תוקף ההקצאה הינו לשלוש שנים ובמידה והיא לא תמומש בפרק זמן זה, היא תבוטל.

4. ביום 16.2.2023 המליצה הוועדה המייעצת להקצאות לאשר את המלצת ועדת ההקצאות המקצועית

כאמור.

5. ביום 22.2.2023 אישרה מועצת העירייה את המלצת הוועדה המייעצת להקצאות כאמור.

6. הסכם רשות השימוש המצ״ב מסדיר את תקופת רשות השימוש שאושרה על ידי המועצה כאמור.

7. הוכחת יכולת כלכלית נבדקה ואושרה על ידי עו״ד בצוות נכסים.

8. לאור האמור, אין מניעה משפטית לאישור ההסכם בכפוף לקיום התנאים שנקבעו בהחלטת המועצה

ובכפוף לאישורו של שר הפנים לפי סעיף 188 לפקודת העיריות.

בכבוד רב,

רחל ברנשטיין, עו״ד

עוזר ראשי ליועץ המשפטי לעירייה

מינהל היועץ המשפטי לעירייה | אגף ייעוץ וחקיקה ניכר ספרא .8 ת.ד. .775 ירושלים .9100707 טלפון: 6298432־02 /6297587־.02 פקס: 02-6297125

אתר אינטרנט: 1!.וחגווןז.ש316$ט־ז6ן.ששש:(6ו5כ/61^

6297125־02 ,6298482־02 \6297587־02 761 .9100707 0531601־361 ,.0.8.775? ,8 6־]031<$ 3ז(53 1/8265-2

חוזה רשות שימוש

שנערך ונחתם בירושלים ביום _____בחודש ________בשנת _________

נכס

משתמש 1

עיריית ירושלים

מכיכר ספרא ,1 ירושלים

)להלן: "העירייה"( מצר אחד

לבין: עמותת: "בת מלך"

ע.ר. 580270395

)להלן: "המשתמשת"( מצד שני

הואיל: והעירייה הינה בעלת הזכויות ו/ או הזכאית להירש□ כבעלת הזכויות במגרש לפי תכנית מספר )להלן : "התכנית"(, הידוע כחלקה * ב ג ו ש | ^ 0אשר מצוי ברחוב בשכונת ירושלים )להלן : "המקרקעין"(.

והואיל: ועל פי התכנית ייעוד המקרקעין הינו למבנה ציבור.

והואיל: והמשתמשת מודעת לכך שככל והמקרקעין אינם רשומים ע״ש עיריית ירושלים, אין באישור שר הפני□ או מי שהסמיכו, כל ראיה לרישום עתידי כאמור.

והואיל: ומועצת העירייה בישיבתה מיום 22/02/2023 החליטה על הקצאת חלק ממקרקעין למשתמשת לצורך הקמת מבנה למטרת )להלן : "המבנה"

ו-״מטרת רשות השימוש"(.

והואיל: וברצון המשתמשת לקבל רשות שימוש מהעירייה בחלק מהמקרקעין לצורך הקמת המבנה וברצון העירייה ליתן למשתמשת רשות שימוש בחלק מהמקרקעין לצורך כאמור, והכל בהתאם להוראות חוזה ותנאיו כדלהלן.

והואיל: והמשתמשת מצהירה כי היא עומדת ותעמוד בתנאי□ המיוחדים ובתבחיני□ הכללים שקבעה העירייה בקשר להקצאות קרקע.

והואיל: ותכנון המבנה במקרקעין יבוצע בתיאום עם מנהל תכנון ומנהל קהילה ורווחה ויאושר על ידם.

והואיל: ומימוש ההקצאה כפוף לאישור גורמי התכנון והרישוי כמקובל ובהתאם לדרישות אגפי העירייה.

\ בי^מל-ח)ע״ר(

) ' 029-5 י \02 ־58

חתימת המשתמשת

2/8265-2

והואיל: ומובחר כי כל שימוש שיעשה בנכס ו/או במבנה בניגוד למטרות ההקצאה יהווה עיל ה לביטול הסכם זה וההקצאה.

והואיל: ותוקף ההסכם כפוף להוכחת יכולת כלכלית של המשתמשת, להנחת דעתו של היועץ המשפטי לעירייה.

והואיל: והמשתמשת מצהירה כי אין מניעה שבדין לחתימתה על חוזה זה לרבות לעניין הו ר או ת סעיף 122א׳ לפקודת העיריות )נוסח חדש(.

והואיל: וידוע למשתמשת כי הסכם זה כפוף לאישור מועצת העירייה ושר הפנים ל פי סעיף 188 לפקודת העיריות.

לפיכך הותנה, הוצהר והוסכם בין הצדדים כדלקמן:

1. מבוא:

המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

2. הגדרות:

י

״המקרקעין״- במגרש > לפי תכנית מספ # 0 0 הידוע כ חל ק ה^ < ב גו ש ^ > £ ואשר מצוי ברחוב ב שכונ ת^ ■!, ירושלים.

"הנכס"- חלק מהמקרקעין לרבות המבנה אשר יבנה עליהם בעתיד על ידי המשתמשת, כמסומן בתשריט המצורף כנספח א׳ לחוזה זה ובכפוף להיתר הבנייה.

"המנהלת"- מנהלת אגף נכסי העירייה או מי שהוסמך לכך על ידה ובכל מ קו ם בחוזה בו מסורות לעירייה סמכויות, יראו סמכויות אלה, אם לא נקבע אחרת, כנתונות גם למנהלת, ובכלל זה הסמכות לבטל את ההקצאה ו/או את חוזה זה.

3. רשות השימוש ומטרתה:

)א( העירייה מתחייבת בזה ליתן למשתמשת, והמשתמשת מתחייבת לקבל מהעירייה את רשות השימוש בחלק מהמקרקעין והכול בהתאם לתנאי חוזה זה והוראותיו. רשות השימוש תחול על חלק מהמקרקעין ועל המבנה העתיד להיבנות עליהם על ידי המשתמשת )להלן : " הנכ ס"(.

בת £לד ^ג״ר(

^ 5 - 9 1־6־7 ^ ־58

חתימת המשתמשת

3/8265-2

)ב( מטרת רשות השימוש היא אך ורק לצורך הקמת וניהולו בהתאם למטרה כמפורט במבוא לחוזה זה, ולא לש□ עשיית רווחי□ או כל מטרה אחרת שהיא, אלא א□ תקבל הסכמת העירייה בכתב ומראש ובכפוף לקבלת אי שור מועצת העירייה ושר הפנים.

)ג( למען הסר ספק, מובהר כי לא תיעשה כל פעילות פוליטית מפלגתית ו/או עסקית ו/או מסחרית ו/או כל פעילות שהיא למטרות רווח.

)ד( המשתמשת מתחייבת שלא לקיים בנכס כל פעילות אסורה עפ״י הדין.

)ה( למען הסר ספק, מוצהר ומוסכם בזאת על ידי הצדדים כי חוק הגנת הדייר )נוסח משולב(, תשל״ב־1972 או כל חוק שיחליפו והתקנות על פיה□ לא יחולו על חוזה זה, למעט ההוראות הקובעות את אי תחולת החוק והתקנות על פיו, ומוסכם ג□ כי הסכמתה של העירייה ליתן רשות שימוש בנכס פירושה הסכמת בעל זכויות במקרקעין בלבד והסכמה זו לא תתפרש כהסכמתה של רשות מוסמכת כלשהי, לרבות רשויות התכנון.

)ו( המשתמשת מתחייבת שלא לשעבד ו/או למשכן את הנכס ו/או להעבירו לתפעול ו/או לשימוש של גוף אחר.

4. מהקצאת, תקופתה וביטולה:

)א( תוקף ההקצאה הוא לשלוש שני□ מיום 23/02/2023 על המשתמשת לממש את ההקצאה ולהשלים את הקמת המבנה עד ליו□ 22/02/2026 )להלן: "תקופת מימוש ההקצאה"(, במידה והיא לא תמומש בפרק זמן זה, ההקצאה תבוטל.

)ב( במידה וכעבור פרק זמן של שנתיים ותשעה חודשי□ מיו□ אישור ההקצאה על ידי מועצת העירייה המשתמשת טרם השלימה את בניית המבנה וברצונה להאריך את תוקף ההקצאה, עליה לפנות אל העירייה לפחות שלושה חודשים לפני תו□ תקופת ההקצאה בבקשה מתאימה.

)ג( בקשת המשתמשת בדבר הארכת תקופת ההקצאה תידון בפני הגורמים המוסמכים בעיריית ירושלים. הוחלט לקבל את הבקשה, יוארך תוקף ההקצאה לתקופה של עד שנתיים נוספות והודעה על כך תשלח למשתמשת. נדחתה הבקשה, תודיע העירייה למשתמשת על ביטול ההקצאה ויחולו הוראות סעיף 15 להלן.

בת> מלך ש׳יר(

חתימת המשתמש!

4/8265-2

)ד( לא השלימה המשתמשת את הבנייה כאמור בסעיף קטן )א( לעיל ו/או לא הגישה בקשה להארכת תוקף ההקצאה כאמור בסעיף קטן )ב( לעיל, תתבטל ההקצאה מאליה ללא צורך במתן כל הודעה על כך למשתמשת ויחולו הוראות סעיף 15 להלן.

)ה( הוארך תוקף ההקצאה לתקופה נוספת כאמור בסעיף קטן )ג( לעיל, על המשתמשת להשלים את הבנייה תוך פרק הזמן שהוקצב לה בהחלטת הארכת תוקף ההקצאה. לא תעשה כן, תתבטל ההקצאה מאליה ללא צורך במתן כל הודעה על כך למשתמשת ויחולו הוראות סעיף 15 להלן.

)ו( עם ביטול ההקצאה בהתאם להוראות סעיף זה, לא תהא למשתמשת כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום כלשהוא בקשר להקמת המבנה ו/או פיתוח המקרקעין והחזרת החזקה בו לעירייה.

5. תקופת רשות השימוש:

)א( בכפוף לאמור בסעיפים קטנים )ב( ו- )ג( להלן, תקופת רשות השימוש הינה ל־ 24 שנים ו-11 חודשים שתחילתה ביום 23/02/2023 וסיומה ביום 22/01/2048 )להלן: "תקופת רשות

השימוש"(.

)ב( למרות האמור בסעיף קטן )א( לעיל, עד להשלמת המבנה וקבלת תעודת גמר □דין )להלן:

"מועד השלמת הבנייה"( לא יהיה בחוזה זה אלא מתן הרשאה למשתמשת לעלות על המקרקעין ולהקים את המבנה בהתאם להוראות חוזה זה. רשות השימוש תחל במועד השלמת הבניה למפרע למועד הנקוב בסעיף קטן )א( לעיל.

)ג( למרות האמור לעיל, במידה ועיריית ירושלים ו/ או מדינת ישראל ו/ או גוף ציבורי יעבירו למשתמשת כספים או מימון בכל צורה שהיא לצורך הקמת המבנה )להלן: "מימון העירייה"(, תתקצר תקופת רשות השימוש בשיעור דומה ליחס שבין מי מון העירייה לסה״כ ההשקעה בהקמת המבנה לפי העניין, זאת בהתאם לנספח ד׳ לחוזה זה.

6. החזרת הגבס בתום תקופת רשות השימוש:

עם תום תקופת רשות השימוש האמורה בסעיף 5 )א( לעיל ו/או עם הפסקת רשות השימוש כדין ו/או עפ״י הוראות חוזה זה, תפנה המשתמשת את הנכס ותשיבו לעירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, בהתאם לאמור בסעיף 15 להלן בשינויים המחויבים.

בת מלך )ג^ץ(

5 - ^3 ^ 7־98-02

חתימת המשתמש

5/8265-2

..77 דמי רשות שימוש:

דמי רשות השימוש בסך של 7,193 )במילים: שבעת אלפי□ מאה ותשעים ושלושה( ₪, למשך כל תקופת רשות השימוש וישולמו מראש לכל התקופה.

הבניה:

)א( המשתמשת מתחייבת בזה להגיש תוך 6 חודשי□ מיו□ חתימת חוזה זה את תכניות הבנייה לאישורה של הוועדה המקומית לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, שהיתר ממנה דרוש לשם הבנייה. התכנון יתואם ויאושר עם מינהל תכנון ומינהל קהילה ורווחה. יובהר כי ההקצאה והחוזה כפופים לאישור גורמי התכנון והרישוי בהתאם לדרישות אגפי העירייה.

)ב( המשתמשת מתחייבת להשתמש בנכס בהתאם למטרת רשות השימוש כאמור.

)ג( יתרת המקרקעין תישאר בידי העירייה לצרכים עירוניים, בהתאם לשיקול דעתה.

השימושי□ הנוספים ביתרת המקרקעין, לא יפגעו בשימוש של המשתמשת בנכס בהתאם למטרת השימוש הקבועה בחוזה זה.

)ד( על המשתמשת לגדר את המקרקעין בהתאם לדרישות הפיקוח על הבנייה.

)ה( היה והמקרקעין ו/או כל חלק מהמקרקעין שהוקצה למשתמשת גובלים במקרקעין ו/או חלק מהמקרקעין שבשימוש העירייה ו/או מי מטעמה ו/או שהוקצו ו/ או עתידי□ להיות מוקצים ע״י העירייה לגוף אחר כלשהו, המשתמשת מתחייבת כי לא יתוכננו על ידה חלונות ו/או פתחי□ בקירות משותפי□ ו/או שעשויים להיות משותפים עם המבנים הקיימים ו/או אלו שעשויים להבנות בעתיד על המקרקעין או על כל חלק מהמקרקעין הגובלים במקרקעין שהוקצו למשתמשת.

)ו( כל תכנית כאמור בסעיף קטן )א( לעיל, לא תוגש על ידי המשתמשת לאישורן של הוועדות והרשויות המוסמכות, אלא א□ כן קיבלה המשתמשת תחילה, ורק לאחר שקיבלה, את אישור העירייה לכך בכתב ובתנאי שתכנית זו תהא בהתאמה לתכניות בנין ערים תקפות אותה שעה וכל תקנה על פיהן.

)ז( העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה, ומשיקולי□ סבירים וענייניים הקשורים למקרקעין, למקרקעין ולסביבתם, לאשר כל תכנית שתוצע על ידי המשתמשת או לא לתן אישורה זה ו/או להתנות מתן אישורה בתנאים הנראים לה, לדרוש שינויה של התכנית, כולה או מקצתה, ועל המשתמשת לקיים את התנאים ולבצע את השינויים הנדרשים ממנה על ידי העירייה כתנאי מוקדם למתן האישור על ידי העירייה.

58

חתימת המשתמשת,.'

6/8265-2

)ח( המשתמשת מתחייבת לסיים את בניית המבנה לא יאוחר מיו□ 22/02/2026 במידה ולא תעשה כן, ובשים לב להוראות סעיף 4 תבוטל ההקצאה, החוזה יגיע ל קי צו ויחולו הוראות סעיף 15 להלן בשינויי□ המחויבים. המקרקעין יוחזרו לידי העירייה כשה□ פנויים מכל אד□ וחפץ, חופשי מכול שעבוד, חוב או זכות של צד ג׳ כלשהוא, תוך שלושים יום מתאריך קבלת הדרישה לכך מהעירייה, ולמשתמשת לא תהא כל דרישה ו/ או טענה ו/או תביעה מכול סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום כלשהו בקשר להקמת המבנה ו/או פיתוח המקרקעין והחזרת החזקה בהם לעירייה.

)ט( כל ההוצאות הכרוכות בתכנון, בהוצאת היתר בניה ורישיונות עפ״י כל דין, ו כן הוצאות הבניה לרבות תשלו□ לקבלנים, קבלני משנה, יועצים, בעלי מקצוע וכו׳ וכל התשלומים, האגרות וההיטלים שיחולו עפ״י כל דין, יחולו על המשתמשת בלבד וי שול מו על ידה והעירייה לא תידרש ולא תבצע כל תשלום בכסף או שווה כסף במישרין או בעקיפין בקשר ע□ הבנייה.

)י( המשתמשת מתחייבת כלפי העירייה, כי מיד לאחר חתימת החוזה ו/ או סיום הבנייה, תציג שלט על חשבונה בנכס או בצמוד או בסמוך אליו, בצורה ובאופן שתקבע העירייה, בתיאום ע□ המשתמשת, ואשר יציין בצורה ברורה כי הנכס הוקצה, הוקם או ניתן על ידי העירייה או בעזרתה )הכול לפי העניין(. המשתמשת מתחייבת לשמור על השלט במצב טוב, תקין וקריא ולחדשו על חשבונה. המשתמשת מתחייבת כי א□ לא תעשה כן, תאפשר לעירייה או למי מטעמה להציג שלט על חשבון המשתמשת כאמור. מובהר כי בשל אופי השימוש השלט שיקבע יהיה לאחר סיום הבניה ובחלק פנימי של הנכס ויכלול מידע על כך שמדובר בנכס עירוני.

)יא( המשתמשת לא תהיה רשאית להקי□ את הנכס שהקמתו במקרקעין תאושר בהתאם להוראות סעיף זה )להלן: "המבנה"( ו/ או להוסיף למבנה ו/ או למבנים ו/ או למתקני□ ו/או להגדיל את הנכס ו/או המבנים ו/או המתקנים שהקימה )להלן: "תוספת הבניה"(, אלא בהסכמת העירייה ובתנאי□ שתקבע.

)יב( הוראות חוזה זה ככל שהן נוגעות לבנייה יחולו גם על תוספות בנייה בשינויי□ המחויבים.

)יג( למען הסר ספק, מובהר בזאת כי הוראות סעיף 13 יחולו בשינויי□ המחויבים גם על שלב הבניה.

)יד( תכנון המבנה במקרקעין יבוצע בתיאום עם מינהל תכנון ומנהל קהילה ורווחה ויאושר על ידם.

בת מלך )ע״ר(

^02703^58

חתימת המשתמשת

7/8265-2

9. השימוש בנכס והחזקתו:

)א( המשתמשת מתחייבת להשתמש במקרקעין ובנכס אך ורק למטרת רשות השימוש המפורטת במבוא לחוזה זה ובסעיף 3 לעיל ובהתאם להוראות חוזה זה. המשתמשת לא תהא רשאית להשתמש במקרקעין ו/או בנכס לכל מטרה אחרת שהיא.

)ב( המשתמשת מתחייבת לבצע את כל עבודות הפיתוח ועבודות התקנות וחיבורי חשמל ואינסטלציה החלות עפ״י דין על הבעלים ו/או המחזיק בנכס, עפ״י דרישת כל רשות מוסמכת ו/או העירייה תוך התקופה הנקובה בדרישה זו.

)ג( במידה והרשות המוסמכת ו/או העירייה יבצעו בעצמן את עבודות הפיתוח, מתחייבת המשתמשת לשלם לכל רשות מוסמכת ו/או לעירייה, לפי דרישתן, את סכו ם ההוצאות אשר לפי חשבונן וקביעתן )ובהתאם לאסמכתאות שיוצגו( מגיע להן מהמשתמשת בגין הנכס ובקשר אליו, עבור ביצוע עבודות הפיתוח הנ״ל או איזה מהן.

עבודות פיתוח בסעיף זה כגון:

סלילה והרחבה של כבישים ומדרכות, אבני שפה, קירות מגן, גינון, הנחת רשתות חשמל ועמודי טרנספורמציה, טלפון, גז, מים, ביוב ותיעול - כל הפעולות התברואתיות והסניטאריות הבאות לשמור על האוכלוסין נוחיותם ורווחתם, נטיעות ושאר מפעלי השבחה.

)ד( ככל שהעירייה באמצעות מהנדס העיר ואגף תושי״ה תתכנן כביש גישה למקרקעין, המשתמשת מתחייבת לשאת בעלות סלילת הכביש למקרקעין וכן בעלות אחזקת הכביש באופן יחסי בהתאם לשטח המוקצה כפי שתקבע העירייה.

)ה( המשתמשת מתחייבת להנגיש את הנכס ואת השרות הניתן בו בהתאם להוראות החוק והתקנות.

)ו( המשתמשת מתחייבת לשמור על ניקיון הנכס וסביבתו הקרובה, להשתמש בהם באופן זהיר והוגן ולהחזיקם במצב תקין וכן היא מתחייבת לתקן מיד, על חשבונה, כל נזק או קלקול שייגרם לנכס ולסביבתו וכן לפצות את העירייה עבור כל נזק או קלקול כזה שלא תוקן.

בת מלך )ע״ר(

5 ־9 ^70 ^8-6^5

חתימת המשתמש!

8/8265-2

)ז( המשתמשת מתחייבת כי הבנייה, השימוש והפעילות בנכס יתבצעו בהתאם לכל החוקים, התקנות, הפקודות, ההוראות והדרישות המוצאות עפ״י דין ע״י הממשלה, הרשויות המקומיות, ועדות מקומיות ומחוזיות לתכנון ולבניה או כל רשות מוסמכת אחרת, בקשר עם החזקת הנכס, השימוש בו, תיקונו וכל הכרוך בו, לרבות אלה החלות על הבעלים, והמשתמשת מקבלת על עצמה בלבד את האחריות המלאה עבור כל התוצאות של אי מילוי כל חוק, פקודה, חוק עזר, הוראה או דרישה כאמור.

)ח( העירייה תהא רשאית, באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס לנכס בכל זמן סביר בתיאום מראש, כדי לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי המשתמשת וכן תהא העירייה רשאית לעיין בספרי החשבונות של המשתמשת.

)ט( העירייה תהא רשאית להניח בנכס ולהעביר דרך הנכס, בתוכו, או מעליו, בין בעצמה ובין על ידי פקידיה, פועליה ומורשיה ובין על ידי אחרים באמצעות מוסד או חברה אחרת כלשהי, או להרשות לגוף או לרשות אחרת להניח ולהעכיר דרך הנכס צינורות מים, צינורות ביוב ו/ או תיעול ו/ או ניקוז ו/ או צינורות גז, לקבוע עמודים לחשמל תאורה או לטלפון ולהעביר חוטי חשמל או טלפון וכן לבצע כל פעולת פיתוח אחרת, הכול לפי התכניות המאושרות על ידי הרשויות המוסמכות. המשתמשת מתחייבת לאפשר לעירייה להשתמש בזכותה זו ולא להפריע את הכניסה לנכס של נציגי העירייה או מי מטעמה למטרת הוצאתן לפועל של כל העבודות האמורות כדרוש ולשם החזקה תקינה וביצוע התיקונים בקווים שיונחו מתחתיו או מעליו כפי שיהא הצורך מדי פעם ופעם.

במקרה של מימוש זכותה לפי סעיף זה, מתחייבת העירייה כי הדבר יעשה, עד כמה שהדבר אפשרי, מבלי לפגוע בפעילות המשתמשת בנכס, וכי בתום העבודות תחזיר מצב הנכס לקדמותו ולא תפגע מטרת רשות השימוש.

)י( אין באמור לעיל כדי לגרוע מחובת המשתמשת לקיים כל חובה המוטלת עליה על פי כל דין בקשר לבניה ו/או לשימוש בנכס ולפעילות שמתבצעת בו.

)יא( העירייה תהיה רשאית באמצעות פקידיה, מורשיה וכל אדם אחר שהורשה לכך מטעמה, להיכנס לנכס בכל זמן על מנת לוודא את קיומן של הוראות חוזה זה על ידי המשתמשת.

)יב( המשתמשת מתחייבת לבצע אחת לשנה סקר בטיחות במבנה ע״י יועץ בטיחות מקצועי.

)יג( המשתמשת מתחייבת להמציא לעירייה דו״ח בדבר היעדר מפגעים במבנה אחת לשנה. כן מתחייב המשתמש לפעול לתיקון מפגעים הדורשים תיקון בהתאם לדו״ח ולהנחיית יועץ הבטיחות, ככל שישנם.

חתימת המשתמשת

9/8265-2

10. מיסים ותשלומים:

)א( המשתמשת מתחייבת לשלם את כל התשלומים, ההיטלים, המסים, האגרות ותשלומי חובה וארנונה וכל תשלום מס מכל מין וסוג שהוא החלים או שיחולו על הנכס או בקשר אליו בגין תקופת החוזה ובכלל זה מיסי ממשלה והיטלי הרשות המקומית, בין אם אלו מוטלים על המחזיק, החוכר, הבעלים או אחרת, וזאת במידה והמשתמשת אינה פטורה על פי כל דין מהתשלומים האמורים.

)ב( לא שילמה המשתמשת תשלום מהתשלומים הנ״ל, תהא העירייה רשאית, לפי שיקול דעתה בלבד, לשלם את התשלומים, ההיטלים, המיסים הארנונות והאגרות כאמור לעיל על חשבון המשתמשת ולגבותם מהמשתמשת, ובלבד שהעבירה תחילה את דרישות התשלום האמורות למשתמשת ואפשרה לה לשלמן תוך פרק זמן סביר.

)ג( כל סכום המגיע לעירייה מאת המשתמשת לפי חוזה זה, יישא ריבית והצמדה חוקית מתאריך חובת הפירעון ועד לסילוקו המלא וזאת מבלי לפגוע בזכויות האחרות של העירייה בקשר להפרת החוזה על ידי אי תשלום החוב.

)ד( במקרה של פיגור בפירעון תשלום כלשהו, שהמשתמשת חייבת בו לפי חוזה זה, יהא כל סכום שייגבה מהמשתמשת על חשבון הפיגור האמור נזקף לפי הסדר הבא: הוצאו ת גביה, ריבית והיתרה על חשבון הקרן.

)ה( מס ערך מוסף, במידה שחל על חוזה זה, יחול על המשתמשת וישולם על ידה.

)ו( מס מכירה, במידה שחל על חוזה זה, יחול על המשתמשת וישולם על ידה.

11. העברת זכויות:

)א( חוזה זה הינו אישי עם המשתמשת בלבד וזכות רשות השימוש המוקנית בו היא למשתמשת בלבד וחל איסור על המשתמשת להעביר, למשכן, לשעבד להחכיר כל זכות מהזכויות הניתנות לה בחוזה זה במלואה או בחלקה ו/או להרשות לזולתה שימוש בנכס, והכל בין באופן קבוע ובין באופן זמני, אלא אם קיבלה הסכמת העירייה בכתב ומראש ובכפיפות לתנאים שהתנתה העירייה למתן הסכמה ולתשלום דמי הסכמה באם יידרשו ע״י העירייה, ובכפוף לקבלת אישור מועצת העירייה ושר הפנים.

)ב( אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של המשתמשת להתקשר בהסכמים עם קבלני משנה לשם מתן שירותים להם תזדקק לצורך השימוש בנכס בהתאם למטרת רשות השימוש של הנכס, וזאת ללא צורך באישור העירייה, ובלבד שהאחריות למתן אותם שירותים תחול על המשתמשת ותבוצע בפיקוחה ו/או באחריותה.

חתימת המשתמשת

10/8265-2

)ג( ככל שבמבנה שייבנה על ידי המשתמשת יונצח אדם כזה או אחר, הרי שהמשתמשת ו/או מי מטעמה תהיה מנועה מלטעון טענה בדבר קיומו של הקדש.

12. שמירת זכויות:

)א( מוצהר ומוסכם בזאת במפורש, כי אין בחוזה זה כדי להקנות למשתמשת כל זכות אשר לא הוענקה לה במפורש בחוזה זה, ולפיכך המשתמשת מוותרת על כל זכות שעשויה להיות לה כמשתמשת, על פי דין או על פי חוזה, במידה שלא נזכרה במפורש בחוזה זה.

)ב( מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף קטן )א( לעיל מוצהר ומוסכם במפורש כי המשתמשת לא תהיה זכאית ליזום, ללא קבלת הסכמת העירייה בכתב ומראש, כל שינוי לתכנית מתאר או לתכנית מפורטת החלה על המקרקעין או על חלק ממנו.

)ג( מוסכם ומוצהר בזאת במפורש כי במידה שרשות השימוש חלה על חלק מהמקרקעין תהא העירייה רשאית מבלי לפגוע בהוראות סעיף קטן )ד( להלן, לעשות כל פעולה ו/ או שימוש שהם ביתרת המקרקעין או בקשר אליה ללא צורך בקבלת הסכמה מאת המשתמשת וחתימתה על חוזה זה מהווה הסכמה לפעולה או שימוש כאמור במידה שתידרש על ידי צד שלישי כלשהו, ובלבד שאין בפעולה או בשימוש האמורים כדי להפריע, לדעת העירייה, במידה בלתי סבירה לשימוש המשתמשת בנכס.

)ד( למען הסר ספק מוצהר ומוסכם בזאת במפורש כי העירייה תהיה רשאית לבנות בעצמה או ע״י אחרים מטעמה מעל לנכס ו/או בצמוד אליו ו/או בסמוך אליו כל תוספת בניה לפי שיקול דעתה בכפוף לתכנית בניין עיר החלה במקום, ולנהוג בתוספת הבניה, מנהג בעלים, הכול בתנאי שתוספת הבנייה תשמש למטרה שאינה נוגדת את תקנות המשתמשת.

)ה( הזכויות בגין תוספת הבניה ירשמו על שם העירייה בדרך שהעירייה תראה לנכון, לרבות בדרך של רישום בית משותף בהתאם לחוק המקרקעין, תשכ״ט-.1969 )ו( להבטחת זכויות העירייה עפ״י חוזה זה, תפקיד המשתמשת בידי העירייה ייפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר בנוסח המצורף כנספח ג׳ שיסמיך את העירייה לעשות כל פעולה שהוסמכה לעשותה עפ״י חוזה זה.

בת מלך )ע״ר(

7039-5 92^58?

חתימת המשתמשת

11/8265-2

13. אחריות המשתמשת:

)א( ביטוח נכס:

הוראות הביטוח שיחולו על המשתמשת הינן בהתאם להוראות נספח הביטוח המצורף להסכם זה כנספח ב׳ ומהווה חלק בלתי נפרד ממנו.

)ב( אחריו תלנזקים:

)(1 המשתמשת בלבד תהיה אחראית במשך כל תקופת רשות השימוש כלפי העירייה וכן כלפי כל צד שלישי לכל עבירה בנכס ו/או לנזקים שיגרמו לנכס ו/ או לצד שלישי כלשהו כולל העירייה ו/או עובדיה ו/או מורשיה ו/או לרכושם, ובפרט בקשר או כתוצאה מבנייה על ידי המשתמשת או מאופן החזקת הנכס והשימוש בו או בקשר לכל עבודה ו/או פעילות שתיעשה בו. למען הסר ספק, מובהר כי העירייה לא תהא אחראית לכל עבירה ו/או נזק כלשהם אשר ייגרמו בנכס או בקשר עם הנכס, במישרין או בעקיפין.

)(2 המשתמשת מתחייבת לגרום לסילוקה של כל דרישה או תביעה לתשלום פיצויים הנוגעת לנזקים כאמור בסעיף קטן )(1 לעיל, במידה שתופנה כנגד העירייה. כן מתחייבת המשתמשת לשפות את העירייה עבור כל סכום שהעירייה תחויב בו עקב כל תביעה שתוגש נגדה בקשר או כתוצאה מהנ״ל והמשתמשת תשלם סכום זה לעירייה בצירוף הוצאות משפט, שכ״ט עו״ד, ריבית והצמדה תוך 14 יום מיום קבלת דרישת העירייה לכך. בכל מקרה כאמור תודיע העירייה על כך למשתמשת ותאפשר לה להגן על האינטרסים שלה בפני כל תביעה ו/או דרישה כאמור.

)(3 המשתמשת מתחייבת להמציא לעירייה מידי שנת כספים דיווחים כספיים ואחרים בקשר לשימוש בנכס במועדים ובמתכונת שתקבע ע״י העירייה.

14. הפרת החוזק וביטולו:

)א( הפרת הוראות סעיפים ,3 ,4 ,6 8 עד ,11 13 לחוזה כולן או חלקן תהווה הפרה יסודית כמשמעותה בחוק החוזים )תרופות בשל הפרת חוזה(, תשל״א-.1970 )ב( הפרה המשתמשת חוזה זה הפרה יסודית או הפסיקה את השימוש בנכס לתקופה העולה על 6 חודשים, או ששינתה מטרותיה באופן שאינו תואם חוזה זה, רשאית העירייה, מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ״י דין, לבטל לאלתר את החוזה לגבי הנכס או כל חלק ממנו, לפי שיקול דעתה.

\ ^ מ ' ל ך / ^ ׳ ר (

-7039 58-02

חתימת המשתמשת

12/8265-2

)ג( הפרה המשתמשת את החוזה הפרה שאינה יסודית רשאית העירייה מבלי לפגוע בזכותה לכל תרופה ו/או סעד עפ״י כל דין לבטל את החוזה א□ לאחר שתישלח למשתמשת דרישה לתקן את ההפרה או את אי הקיום ולמלא אחר ההוראות המפורטות בדרישה תוך התקופה אשר תקבע ע״י העירייה, לא תמלא המשתמשת אחר דרישה זו תוך התקופה האמורה.

)ד( בנוסף לאמור לעיל ומבלי לגרוע מזכותה הכללית של העירייה עפ״י הדין ו/ או בגין הפרת החוזה מצד המשתמשת, תהא העירייה זכאית לבטל את החוזה ואת ההקצאה במקרי□ הבאי□:

1. שימוש בנכס שלא עפ״י מטרות ההקצאה.

2. היקף האוכלוסייה הנהנית מהפעילות המתנהלת בנכס ירד באופן משמעותי מהצפי

שעל פיו הוחלט להקצות את המקרקעין לשימוש זה.

3. הפעילות המתבצעת בנכס כרוכה בקבלת רישיון מגוף שלטוני ואותו רי שיון בוטל ו/או

נשלל.

4. הגוף לו הוקצו המקרקעין התפרק או הופסקה פעילותו.

5. הנכס דרוש לעירייה לצורך אחר. במקרה זה תינתן למשתמשת הודעה של 90 יו□

מראש

6. המשתמשת לא השלימה את בניית המבנה עד ליום 22/02/2026 ולא קיבלה ארכה.

7. המשתמשת לא הנגישה את הנכס בהתאם להוראות החוק והתקנות.

8. כל מקרה אחר של הפרת החוזה ו/או פג□ בהליך ההקצאה אשר עפ״י הדין מקני□

עילת ביטול.

)ה( בנוסף לזכות העירייה לבטל את החוזה כאמור לעיל, ומבלי לפגוע בזכות מזכויותיה האחרות, רשאית העירייה לתבוע מאת המשתמשת את ההוצאות, הנזקים וההפסדים שנגרמו לה עקב ההפרה.

15. תוצאות ביטול החוזה:

בוטל החוזה ע״י העירייה כאמור בסעיף 14 לעיל, יפעלו הצדדי□ כדלקמן:

)א( המשתמשת תהא חייבת לפנות את הנכס ולמסרו לידי העירייה כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, למעט הבנוי והמחובר אל הנכס דרך קבע, כשהנכס חופשי מכל שעבוד, חוב או זכות של צד ג׳ כלשהו, תוך 30 יו□ ממועד קבלת הדרישה לכך מהעירייה. העירייה תהיה רשאית להשתמש בנכס בעצמה או באמצעות צד ג׳ כראות עיניה ולפי שיקול דעתה המוחלט ולמשתמשת לא תהא כל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה מכל סוג שהוא כלפי העירייה לתשלום מכל סוג שהוא בקשר להקמת המבנה, החזקתו, השימוש בו והחזרת החזקה בו לעירייה. ר(

\ 7039-5 58-02

חתימת המשתמשת

13/8265-2

)ב( לא קיימה המשתמשת התחייבותה האמורה בסעיף קטן )א( לעיל תהיה העירייה רשאית להיכנס לנכס, לתפוס את החזקה בו וכן לנקוט בכל הפעולות עפ״י כל דין למימוש זכויותיה והמשתמשת תישא בכל ההוצאות שייגרמו לעירייה בשל שימוש העירייה בזכותה זו.

)ג( אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכותו של כל צד לנקוט בכל הליך משפטי כפי שייראה לו בנסיבות העניין.

)ד( מבלי לגרוע מהוראות סעיף זה וסעיף 14 לעיל, העירייה תהא רשאית לגבות מהמשתמשת דמי שימוש ראויים בגין השימוש בנכס שלא בהתאם למטרת רשות השימוש ותנאיה על פי חוזה זה )לרבות שימושים אחרים ועבירות בנייה( וזאת בהתאם לחוות-דעת שמאי מטעם העירייה.

16. פרוק התאגיד:

במקרה שהמשתמשת תחדל להיות תאגיד עפ״י חוק או רשות ציבורית הפועלת במסגרת רשויות המדינה, תפקע רשות השימוש והחזקה בנכס וזכות השימוש בו וכל זכות אחרת הקיימת למשתמשת בנכס יחזרו לידי העירייה לאלתר ויחולו הוראות סעיף 15 לעיל בשינויים המחויבים.

17. ויתורים:

שום ויתור, הנחה, הימנעות מפעולה במועדה או ארכה מצד העירייה לא ייחשבו כוויתור על זכויותיה ולא ישמשו כמניעה לתביעת פינוי או תביעה אחרת על ידה, אלא אם כן ויתרה העירייה על זכויותיה במפורש ובכתב על ידי מי שמוסמך לשנות מתנאי הסכם זה.

18. מקום שיפוט:

מוסכם על ידי הצדדים כי לבתי המשפט בירושלים תהא סמכות ייחודית לדון בכל תובענה אשר תתגלע בין הצדדים בכל הכרוך בחוזה זה או הנובע ממנו.

19. תנאי לתוקף מחוזה:

חוזה זה טעון אישור מועצת העירייה ושר הפנים או בא כוח.

14/8265-2

20. כתובות והודעות:

כל כתב שיישלח לאחד הצדדי□ בדואר רשום לפי הכתובת כדלקמן ייחשב כנמסר לתעודתו 48 שעות אחרי שנמסר במשרד הדואר.

העירייה: עיריית ירושלים, מנהלת אגף נכסי העירייה קריית העירייה, כיכר ספרא ,1 ירושלים.

המשתמשת: "בת מלך"

כתובת: ___________________________________________________

ולראיה באו הצדדים על החתום: בת מלך

039-5

ראש העירייה גזבר העירייה

מנהלת אגף נכסי העירייה

,ר

אני הח״מ י(' עו״ד מאשר בזה כי ה״ה:

י,/ ו

}7 ^ ת 023 __________

ת.ז ________________

3 ^.2/17 לאחר שהבהרתי להם את המשמעויות

אשר חתמו בפניי על חוזה זה ביו□ _

הנובעות מכך, הינם מנהלי המשתמש ורשאי□ על פי תזכירו ו/או תקנותיו ו/או על פי דין לחתו□ בשם המשתמש וכי חתימת□ בצירוף חותמת המשתמש מחייבת את המשתמש לכול דבר ועניין.

אורית לוי ^ג34סקי, עו״ד

,גן-

אישור השר___________________

תאריך_____________________

חתימת המשתמשת

16/8265-2

נספח ג'-נספח הביטוח

א. להבטחת אחריותו של המשתמש על פי תנאי הסכם זה יערוך המשתמש וי חזי ק בידיו

במשך כל תקופת רשות השימוש ביטוחים על פי שיקול דעתו הבלעדי ו שלא יפחתו מהביטוחים הבאים :

(1 ביטוח עבודות קבלניות - טרם ביצוע עבודות שיפורים ו/או שיפוצים במבנה ו/או במקרקעין מתחייב המשתמש לערוך ביטוח עבודות קבלניות במתכונת "כל הסיכונים" מפני אבדן, נזק או אחריות הקשורים או הנובעים מביצוע העבודות הכולל פרק ביטוח רכוש, צד ג׳ ומעבידים.

(2 ביטוחי קבע - טרם קבלת המבנה ו/או המקרקעין מתחייב המשתמש לערוך את הביטוחים הבאים :

.2.1ביטוח אש מורחב, על בסיס ערך כינון, של המבנה צמודותיהם, הציוד, המתקנים, המקרקעין ותכולתם.

.2.2ביטוח אחריות כלפי צד שלישי.

.2.3 ביטוח חבות מעבידים בגין כל העובדים והמועסקים על ידו בקשר עם מטרת רשות השימוש במבנה ובמקרקעין ובסביבתם, לרבות קבלני משנה ועובדיהם.

ב. גבולות ותחומי האחריות יקבעו לפי שיקול דעתו הבלעדי של המשתמש ובלבד שישקפו

את היקף הפעילות ואופי הסיכונים.

2. המשתמש לבדו אחראי כלפי העירייה לאבדן, נזק או קלקול לרכוש ו/או ציוד מכל סוג ותאור

הנמצא או שהובא על ידו ו/או על ידי מי מטעמו ו/או שבאחריותו ו/או המשמש לצורך מטרת רשות השימוש ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עם ההתקשרות. המשתמש רשאי שלא לערוך ביטוח לרכוש ו/ או לציוד המפורט לעיל במלואו ו/ או בחלקו, אולם יובהר כי בכל מקרה המשתמש פוטר, בשמו ובשם הבאים מטעמו, את העירייה ואת הבאים מטעם העירייה מאחריות לכל אובדן או נזק לרכוש או ציוד כלשהו כאמור ו/או לכל אובדן תוצאתי בקשר עם ההתקשרות.

3. בכל הביטוחים יכללו התנאים הבאים :

.3.1העירייה תיכלל כמבוטח נוסף, וייכלל סעיף המחייב את חברת הביטוח להודיע לעירייה 60 יום לפני מועד ביטול הביטוח או אי חידושו.

.3.2״העירייה״ לעניין סעיפי הביטוח הינה : העירייה ו/או חברות בנות ו/ או עמותות קשורות ו/ או תאגידים עירוניים ו/ או וועדות מקומיות ועובדים ומנהלים של הנ״ל.

.3.3 בביטוחי החבות ייכלל סעיף אחריות צולבת.

בת מלדץ )ע^ה!

^ 9 ^ X 2 -0 8 1

חתימת המשתמשת

17/8265-2

.3.4 פוליסות הביטוח של המשתמש יכללו סעיף ויתור על תחלוף כנגד העירייה וכל גוף אחר שאין להפעיל נגדו זכות שבוב.

.3.5 הכי סוי בפוליסות לא יפחת מהיקף הכיסוי על פי פוליסות "ביט" של קבוצת כלל ביטוח התקפות במועד התחלת הביטוח והביטוחי□ יערכו בחברת ביטוח המורשית בישראל.

.3.6 חריג רשלנות רבתי לא יחול בפוליסות.

.3.7כל סעיף בפוליסות )אם יש כזה( המפקיע או מקטין או מגביל בדרך כלשהי את אחריות מבטח המשתמש כאשר קיים ביטוח אחר לא יופעל כלפי העירייה ו/או מי מטעמה, ולגבי העירייה הפוליסות הנ״ל הוא "ביטוח ראשוני", המזכה אותה במלוא השיפוי המגיע לפי תנאיו, ללא זכות השתתפות בביטוחיה מבלי שתהיה למבטחי המשתמש זכות תביעה ממבטחי העירייה להשתתף בנטל החיוב כאמור בסעיף 59 לחוק חוזה הביטוח תשמ״א -

,1981 ולמען הסר ספק מבטחי המשתמש מוותרים על טענה של ביטוח כפל כלפי הנ״ל.

העירייה תהא רשאית לדרוש מהמשתמש בכל עת במהלך כל תקופת ההסכם שיציג בפניה את פוליסות הביטוח ו/או אישורי ביטוח בהתאם לנוסחים שיקבעו ע״י העירייה.

..55 המשתמש ידאג להאריך במועד את פוליסות הביטוח כאמור לעיל, כך שתהיינה בידיו פוליסות ביטוח תקפות למשך כל תקופת ההסכם לפי העניין ואו כל תקופת הארכה ו/או כל עוד ישנה אחריות כלפיו על פי דין.

..66 עריכת הביטוחים ו/ או תיקונם והמצאת פוליסות הביטוח ו/ או האישורים על קיו ם ביטוחים לעירייה לא יהוו אישור כלשהו מהעירייה על התאמת הביטוחים ולא יטילו עליה אחריות כלשהו בקשר לכך ו/או לא יהא בכך כדי לצמצם את אחריותו של המשתמש על־פי הסכם זה או על-פי כל

דיו•

..77 המשתמש לבדו אחראי על תשלום דמי הביטוחים הנ״ל וכן יישא בדמי ההשתתפויות העצמיות הקבועות בפוליסות הביטוח.

..88 מובהר בזאת כי אין בחובתו של המשתמש לקיום הביטוחים כאמור בכדי להתנות על האמור בסעיף חוזה זה ו/או בהוראות אחריות והשיפוי בחוזה זה ו/או על פי דין באשר לאחריותו בגין כל נזק, ואין בעשיית הביטוחים ו/או בבדיקתם ו/או באי בדיקתם ע״י העירייה בכדי לפטור את המשתמש מכל אחריות מכח כל דין הסכם או מנהג.

..99 כמו כן, אין בתשלום כלשהו מחברת הביטוח בכדי לשחרר את המשתמש מאחריותו כאמור.

המשתמש יהא חייב בפיצוי בגין כל נזק ופגם שאינו מכוסה ע״י הפוליסות ו/או מתחת להשתתפויות העצמיות בפוליסות ובכלל זה יהא חייב בפיצוי לגבי נזקים בעבורם לא פיצתה חברת הבטוח את העירייה.

מובהר בזאת כי במקרים בהם שיעור הנזק שנגרם בפועל גבוה מסכום הפיצוי אותו שילמה חברת הבטוח, יהיה חייב המשתמש להשלים את יתרת הסכום ביחס למלוא שיעור הנזק בפועל.

18/8265-2

נספח >׳ - ייפוי כוח בלתי חוזר

אנו הרו״מ, עמותת ״ בת מלך )ע״ר(", ע״ר 580270395 ירושלים מייפים בזאת את כוחה של עיריית ירושלים ואת ב״כ, יועצה המשפטי ועורכי הדין שהוסמכו ע״י מועצת עיריית ירושלים לפעול בשמה, ו/או כל אדם אחר המורשה מטעם עיריית ירושלים, לעשות בשמנו ובמקומנו את הפעולות דלקמן, כולן או מקצתן, לגבי הנכס הידוע כחלקה •4 ב גו שי 0 ^!

המצויה ברחוב ירושלים )להלן - "הנכס"(.

לחתום בשמנו ובמקומנו על כל מסמך ובין היתר על כל אישור קבלה, שטרי עסקות, רישום זכויות/הערות, צמצום/תיקון/ביטול זכויות/הערות, מפות תשריטים וכל מסמך אחר הדרוש לשם ביצוע הפעולות הבאות, כולן או מקצתן; איחוד וחלוקת הנכס, רישום בית משותף על הנכס, ביטול רישום בית משותף על הנכס, תיקון או ביטול של תקנון בית משותף או צו בית משותף שעל הנכס בנוגע לכל עניין הנזכר בהם, לרבות רישום או תיקון הצמדות, כגון גג הבית, חצר הבית או כל חלק אחר ברכוש המשותף של הבית, ביטול או רישום הערת אזהרה כלשהי וכן לעשות כל פעולה שהעירייה הוסמכה לעשותה בחוזה בגינו ניתן ייפוי כוח זה )חוזה נכס מ ס' | ^ ^ . כל הפעולות המנויות לעיל אפשר שיעשו בתמורה או שלא בתמורה.

להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל אדם, גוף משפטי, מוסד ממשלתי או עירוני או כל רשות מוסמכת, ולחתום לשם כך על כל מסמך הדרוש לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל, וכן קבלת אי שורים ו/או היתרים וכיוצא באלה.

לשלם בשמנו ובמקומנו כל הוצאות, מסים היטלים ואגרות לשם ביצוע הפעולות האמורות לעיל.

"הנכס" המוזכר ברישא לייפוי כוח זה משמעותו כל חלקת/ות האדמה ו/או קטע/ים ממנה/מהן שבגוש/ים המפורטים ברישא לייפוי כוח זה ו/או כל חלקת אדמה אחרת לרבות חלק ממנה שתיווצר עקב פיצול כל חלקת/ות האדמה שבגוש/ים הנ״ל למספר חלקות חדשות, או לכל צירוף של חלקות אדמה או לצירוף של חלקי אדמה, לרבות כל הבנוי והמחובר אליהם ו/או שייבנה ויחובר אליהם.

מיופה כוחנו יהיה רשאי להעביר סמכויותיו לפי ייפוי כוח זה לאחר או לאחרים לפי שי קול דעתו הבלעדי.

יפוי כוח זה יהיה בלתי חוזר ויחייב אף את יורשינו אחרינו הואיל וזכויו ת צד שלישי, ד היינו עיריית ירישלים!יתלוג) 9ןנו >ע״ר(

)39-5^027 ^5 \

חתימת העמותה

ן !

אני הח״מ ־׳//) עו״ד מאשר בזה כי ה״ה :

/ 0 ו// ת.ז. ל 02

ת.ז.

הינם מנהלי העמותה ורשאים על פי תזכירה ו/או תקנותיה ו/או על פי דין לחתום בשם העמותה וכי חתימתם בצירוף חותמת העמותה מחגיבת את העמותה לכול דבר ועניין.

אורית לו<ענבסקי,עו״ד

^,1* 7$ ---------

נייד: $054-71

080׳

חתימת המשתמשת

19/8265-2

עיריית ירושלים

גזברות - מחלקת נכסים

נספח ר, לחוזה רשות השימוש

להלן הנוסחה לקיצור תקופת רשות השימוש ותקופת רשות השימוש המוארכת ב^קרה של השתתפות ציבורית בבנייה:

1. סך ההוצאה הצפויה לפיתוח,

לתשתית ולבניה במגרש

2. סכו□ השתתפות כספי ציבור 8

בפיתוח, תשתית ובניה במגרש

3. יחסיות ההשתתפות לעומת ההוצאה 0 = )\//(8

4. תקופת רשות שימוש מופחתת 0= 0 א(25 - 25

דוגמא :

1. ההוצאה הצפויה \/= 3,000,000 ש״ח

2. ההשתתפות 8= 1,000,000ש״ח

3. יחסיות רשות השימוש ם = 0.33 = 3 / 1

4. תקופת רשות השימוש □ =16.75 = 8.25־ 25 = )0.33 א (25־25

דהיינו: תקופת רשות השימוש תהיה 16 שני□ ו9־ חודשים. יצוין כי ג□ תקופת רשות השימוש המוארכת וג□ תקופת רשות השימוש המוארכת הנוספת יפחתו באופן יחסי.

ההשתתפות הכספית תינתן רק לאחר חתימת חוזה /נספח לחוזה רשות שימוש חדש.

מנהלת אגף נכסי העירייה

בת מלך )ע:׳ר(

027039-5 \58

חתימת המשתמש!