ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 31 · 26.20.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/02/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום חלק א 26.02.2025.pdf · סדר יום מלא 26.02.2025.PDF · רשימת סדר יום שוטף 26.02.2025.pdf · רשימת תיקים 26.02.2025.pdf · 19650886-01#907.pdf · 19910033-02#907.pdf · 19990858-07#907.pdf · 20040391-03#907.pdf · 20120759-01-907.pdf · 20220045-00#907.pdf · 20230444-00#907.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0577.00

מספר סידורי -1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר לשימוש במבנה מגורים לשם הפעלת מעון יום

לפעוטות דירה 1 ו-4

מספר ועדה 2025/31

כתובת הרב שך 31 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

מוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית 1042 עבור מעון ילדים עד 36 ילדים כאשר לא התקבל תיק מידע בפתיחת התיק.

טרם דיון הוסרה התנגדות שהתקבלה לבקשה, כעת אין התנגדויות לבקשה הנ"ל מדובר בהליך מקוצר של בקשה לשימוש חורג עפ"י תקנה 151ב', תיקון 131 לחוק: "היתר להפעלת מעון", היתר לשימוש במבנה מגורים לשם הפעלת מעון יום לפעוטות.

הבקשה לקבלת היתר להפעלת מעון תכלול את אלה: (א)כתובת הדירה (ב)מס' מירבי של פעוטות שישהו במעון (ג) הצהרה של המבקש על ביצוע פרסום (ד)רשיון או התחייבות של המבקש להגיש רשיון בתוקף 60 יום ממועד הגשת הבקשה להיתר.

הוגשה בקשה הכוללת את כל התצהירים והמסמכים הנדרשים, הבקשה ברח' הרב שך ,31 מס'

הילדים שישהו במעון עפ"י ההצרה שהתקבלה הינו עד 36 ילדים, בוצע פרסום- הדבקת מודעות ומשלוח הודעות כנדרש, במעמד פתיחת התיק התקבלה הצהרה מהמבקשת כי היא מתחייבת להמציא רישון הפעלת מעון בתוך 60 יום ממועד הגשת הבקשה להיתר - תנאי לקבלת היתר יהא המצאת הרשיון עבור הפעלת המעון.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות כן

תשלום אגרת בניה כן

תנאי לקבלת היתר יהא המצאת הרשיון עבור הפעלת המעון.

- 2 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0124.02

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר שינויים לתיק 2020/0124.01

מספר ועדה 2025/31

כתובת קמפוס גבעת רם 0 , גבעת רם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

זיקת הנאה- יש להציג ע"ג התכניות בהתאם למוצע בתשריט חללים קיימים המוצעים כמופעי- יש להציג כקיים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

- 3 -

חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות.

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0228.00

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה ציבורי חדש המשמש לישיבה ובית כנסת.

מספר ועדה 2025/31

כתובת דרך השופט מאיר שמגר 15 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הועדה מחליטה לפטור מקומות חניה בהתאם לסעיף 14.6.3 שבתב"ע 5166ב'.

כיוון שמדובר בית כנסת ובית מדרש שרוב המתפללים מגיעים רגלית .

ניתן לפטור %50 ממס' החניות הנדרשות לבית הכנסת בלבד.

נדרש לבית מדרש 5 מקו"ח ולבית כנסת 9 מקו"ח, סה"כ 14 מקו"ח ניתן לפתור מ-%50 מ-9 הנדרשים לבית כנסת שהם- 4.5 מקו"ח בבקשה מוצעים 5 מקומות חניה (לבית מדרש- כנדרש) +5 לבית כנסת ובסה"כ 10 מקו"ח תנאי להפצה לגורמים- אישור מחלקת איכות הסביבה.

תיקונים והתאמת הבקשה בהתאם לתכנית a ובתיאום עם בוחנת הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

- 5 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

הפקדת ערבות בנקאית וקבלת התייחסות של מחלקת דרכים סופית תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית בסך 3,646 ש"ח ותוכנית נטיעות לאישור שלמה דניאל תנאי להפצה לגורמים- אישור מחלקת איכות הסביבה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0759.01

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה+מרפסות +תוספות יחידות דיור

מספר ועדה 2025/31

כתובת ארזי ראובן 1 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה נידונה ע"י הוועדה, הוועדה שמעה את הצדדים והורתה על תיקון התכנית.

הוגשה תכנית מתוקנת ופורסמה הקלה וזומנו הצדדים להתנגד להקלה זו.

בתכנית המתוקנת לא נוגעים בדירת מר נסימיאן.

נוספו 5 מתנגדים לפרסום הנוסף, ומר נסימיאן מיוצג עי עו"ד עדו שפיצר.

המעלית הוסטה , היא משרתת את כל הדיירים .

לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה.

לשם בדיקת הנושא הקנייני וההסכמות שהוגשו

הבקשה תחזור לדיון פנימי לקבלת החלטה..

יצוין כי הבקשה הוגשה גם בשם משה מזרחי אשר אינו בין החיים. על כן, על המבקש להסדיר את שמות המבקשים בבקשה בצווי ירושה.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0858.07

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2025/31

כתובת הפלמח 47 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה המתוקנת היא לתוספת מרפסת זיז אחת בחזית משנית עבור דירה שאין לה מרפסת.

המיקום המוצע הנו בתוך נישה בחזית שהנצפות שלה נמוכה יחסית וממוקמת מעל רמפת כניסה לחניה.

לפי מחלקת שימור, בתחום החלקה מצוי בנין מגורים משותף בן 3 קומות וגג רעפים המהווה הרחבת בניה למבנה חד-קומתי היסטורי שנבנה במקור בחלק הדרומי בחלקה .

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לאי עמידה בתנאי סף קנייניים- לפי מדיניות הועדה, אין צורך בהסכמות פוזיטיביות של 2/3 מהכניסה בהתאם לטענת המתנגדים כאשר מרפסת זיז דינה אינו כדין הרחבת חדר.

לטענה לחריגה מקוו בנין המהווה סטיה ניכרת- הנושא נבדק באופן מדויק ע"י הצוות המקצועי והחריגה מוגבלת לעד 1.0 מ' מקוו בנין צידי כמותר ע"פ מתאר.

לטענה להחשכה - עומק המרפסת המוצעת צומצם מפתיחת תיק וכיום הנו 1.35 מ' ומקובל כי מרפסת בעומק כזה אינה גורמת להחשכה.

לטענה למצג שווא - החלון מוצג בבקשה כמוצע, כך שאין מצג שווא והדבר נבדק במעמד הוועדה.

לטענה לפגיעה בשימור ובחזית - מחלקת השימור אינה מתנגדת לבקשה וכן ציינו בחוות דעתם שהמרפסת מבוקשת בתוך נישה בחזית צידית באופן יחסי ולא תפגע באופי השימורי.

יצוין כי המיקום המבוקש הוא המיקום היחיד האפשרי מבחינת דיני הרישוי כיוון שבחזית מזרחית, המיקום שבו התבקשה מרפסת בפתיחת התיק היווה סטיה ניכרת כולל מבחינה עיצובית ולא נמצאה כראויה תכנונית ולכן בוטלה מהבקשה.

וכן אין אופציה למרפסת בחזית המערבית היום ושם ממוקם ממ"ד ומדרגות משותפות.

הוועדה מורה כי יש לצרף לבקשה פרט חיבור מסודר לרבות הפרטים השימוריים , סוג האבן וכד'

ואשר יאושר ע"י מחלקת השימור ובתיאום עימם כתנאי להיתר .

הוועדה מייחסת חשיבות גדולה לבנות מרפסת לדירה שאין בה מרפסת כלל . הוועדה התרשמה מהמבקשת המבוגרת כי קיימת חשיבות גדולה מבחינתה לבניית המרפסת שתאפשר לה לנשום אויר.

- 8 -

יש לציין שהדירה מעל למבקשים הנה האופציה היחידה לצמד מרפסות, והיות והבעלים מתנגדים לבקשה מצד אחד ומצד שני התקבלה חו"ד משלימה ממחלקת השימור כאשר קיימת מרפסת יחידה בחזית הראשית בבנין.

לפי החו"ד המשלימה של מחלקת שימור, מדובר במרפסת הממוקמת בחזית פנימית באופן יחסי, בניה מעל שטח רמפת ירידה לחניה, ואין בבקשה שינו מהותי באופיו האדריכלי של הבנין הקיים למרות שמדובר במרפסת יחידה . יצוין שאין לדירה נושאת הבקשה מרפסת, להבדיל מיתר הדירות בבנין (צמודות קרקע/גג) וניתן כאמור שיקול דעת בהחרגה ממדיניות מהנדס העיר לנושא צמד מרפסות.

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה המתוקנת המבוקשת אשר נידונה בוועדה.

הוראות בניה:

ע"פ הוראות תכנית 2878 סעיף י':

"לא תותר כל בניה באבן נסורה חלקה ובלתי מסותתת" – על ע"ב לציין את החיפוי ע"ג החזיתות בהתאם להוראות התכנית ובכפוף לאישור שימור.

תיקונים ע"פ הרמוניקה שנידונה בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הוועדה מורה כי יש לצרף לבקשה פרט חיבור מסודר לרבות הפרטים השימוריים , סוג האבן וכד' ואשר יאושר ע"י מחלקת השימור ובתיאום עימם כתנאי להיתר .

לתקן הרמוניקהלהדפסה: מהות הבקשה מרפסת זיז (לא מרפסות) לתת מידות מלאות לתכנית

הגגות

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0045.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית בריכה פרטית בשיטה מתועשת בחצר הבית

הפרטית.

מספר ועדה 2025/31

כתובת שמי יצחק 1 , נוה שאנן/ניות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה היא לבניית בריכה פרטית בשיטה מתועשת בחצר הבית הפרטי לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

הועודה התרשמה כי הבריכה תהווה מטרד מעבר לסביר, והיא מקבלת את הטענה לקרבה של המתנגדים לבריכה באופן שתהווה מטרד של

יתושים, רש וכו'..

מאחר שמדובר בפרוייקט חדש יחסית בשכונה שקטה ובחריגה למדיניות מהנדס העיר הועודה דוחה את הבקשה.

ככל שהמבקש יציע מיקום אחר התואם את מדיניות מהנ"ע ויקטין את עומצת המטרד הצפוי למתנגדים הבקשה תבחן כמקובל.

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2004/0391.03

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בניית מחסנים במעטפת קיימת בקומת קרקע ותוספת

בניה.

מספר ועדה 2025/31

כתובת מעגלי הרים לוין 138 , סנהדריה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית 4 מחסנים במעטפת קיימת בקומה התחתונה של המבנה ותוספת בניה מעבר לממ"ד עבור דירה מס' ,22 וכן הצגת מחסן עתידי לדייר הנוסף שבעמודה.

המבקשים התייצבו לדיון המתנגדים לא הגיעו וע"כ התנגדותם הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה לטענה לחשש המתנגדים שהמחסנים יהפכו ליח"ד נוספת או משרדים - עורך הבקשה הצהיר בפני הוועדה כי אין כוונה כזו. הבקשה המוצעת כעת הינה עבור בניית מחסנים ואינה מהווה הכשרה של תוספת יח"ד.

באשר לטענה כי יש לאפשר בניית מחסן לכולם הוצג פתרון למחסן גם לדירה החמישית בעמודה זו. יודגש כי תחת כל תוספת בניה בעמודה מתאפשרת בניית מחסנים עבור דייריה.

הוועדה בחנה וראתה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאפשרת לממש מחסנים המותרים אף בתב"ע בתחום שטח זה, ומאשרת את הבקשה בכפוף לרשימת תנאים המצורפת להיתר.

יש להותיר פתח אחד בקומת המחסנים המוצעת.

יש לתקן את ההערות המסומנות בתכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 11 -

אישור פיקוד העורף הג"א

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0559.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות לבניין קיים ברח'' נוף הרים 6 במסגרת תמ"א

מספר ועדה 2025/31

כתובת נוף הרים 6 , בית הכרם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשר רב להתנגדויות שהושמעו. להלן התייחסותה:

לנושא התנגדותו של אדון טל שחר לעניין היזק ראייה, פגיעה בנוף ובחסימת אוויר עקב הבינוי המוצע ותוספת הקומות אשר תגביה את המבנה – הועדה דוחה התנגדות זאת. הנוף אינו זכות מוקנית באזור אורבני. בנוסף, גם במידה ומספר הקומות יופחת, הדבר לא יסייע למתנגד עקב מיקום דירתו ביחס למבנה נשוא הבקשה. המרחק בין הבניינים יעמוד על כ6 מטרים לאחר תוספת הבינוי המוצע. כמו כן, הועדה רואה בחיזוק המבנה ובתמ"א 38 כערך נעלה.

לעניין התנגדות בנושא החניה וטענה למצוקת החניה – הועדה דוחה התנגדות זו. הבקשה מציעה 7 מקומות חניה כאשר התקן מחייב 8 מקומות. כמו כן, המרחק מציר רק"ל עומד על כ170 מ'.

הועדה מורה לשלם כופר חניה עבור מקום חניה אחד.

במעמד הועדה עו"ד מטעם המבקשים ביקש להתייחס למספר דרישות שעלו בהמלצת המחלקה –

ביטול חזק מחוזק, ביטול בינוי בזיז ולהציע רוחב שביל רחב יותר.

לעניין ביטול חדר מחוזק – הועדה מחליטה לאשר את החדר המחוזק ולא לבטלו וזאת בכפוף לאישור הג"א.

לעניין ביטול בינוי בזיז – הועדה מורה להציג בתכניות קיר היורד מהבינוי בזיז מהקומות העליונות אל מפלס הפיתוח אשר יהווה פתרון אסתטי וזאת לשם נראות בינוי למלוא גובה האגף כנדרש כך שהבינוי לא יהיה בזיז.

לעניין דרישת הרחבת שביל הגישה לבניין - המבקשים הציגו בפני הצוות המקצועי תכנית ובה הם מראים כי הדרישה הנ"ל כבר בוצעה במסגרת אישור של מחלקת תברואה וכי הנושא יעודכן בתכניות לאחר הועדה כתנאי להפצה לגורמים.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומחליטה לאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

- 13 -

קומות קיימות

תוספות בניה - מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 תוספות בניה המוצעות ליח"ד קיימות עומדות בדרישה ואין מניעה לאשר

מוצע הפיכת שטחי שירות לעיקרי – אין מניעה לאשר.

מוצעת דירה חדשה בשטח קומת עמודים כולל הנמכת רצפה – אין מניעה לאשר בכפוף להנגשת דירה זו ולהתאימה לבעלי מוגבלויות בכפוף לאישור מורשה נגישות.

עמודת התוספות המוצעות בצד דרומי מוצע בינוי בזיז, לא ניתן להציע בינוי בזיז יש להציג בינוי למלוא גובה האגף. – על כן, יש להציג פתרון אסתטי ולהוריד קיר מהתוספות המוצעות אל מפלס הפיתוח.

מחסנים

מוצע הרחבת 2 מחסנים קיימים וכן מוצעים 8 מחסנים נוספים בשטחים המתייתרים וקירות יורדים – סה"כ בבקשה 11 מחסנים.

לציין גודל כל מחסן בתכנית.

להציג בשטחי מחסנים גובה 2.2 מ'.

למספר מחסנים.

מרפסות

מרפסות זיז מוצעות בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.

תברואה

מוצע חדר אשפה מקורה בגובה 2.20 מחוץ לקו בנין – פורסמה הקלה אין מניעה לאשר בהתאם לתכנית ,2300 התכנון מקובל ע"י מח' התכנון.

חו"ד תכנון לנושא תברואה: בשל תנאי המגרש, ניתן לקבל את פתרון התברואה בתכנון של ביתן

אשפה מקורה בסמוך לבינוי. יש לבחון חלופה ל"עידון" מופע הביתן לחזית הרחוב, ע"י הזזת הביתן לתוך עומק המגרש ובמקום שהתייתר בין מקום החנייה לקונטור הביתן, יש לשתול עץ.

פתרון התברואה בתאום מול אגף תברואה (ראה סקיצה בחו"ד מח' התכנון)

יש להציג בכל המפלסים בתכניות את גג מבנה חדר האשפה.

- 14 -

נגישות

חו"ד תכנון עיר: שביל הנגישות מהרחוב ברוחב 1.28 מ'. יש לצמצם רוחב חנייה בפינת המגרש

(דרום מזרח) לרוחב 2.30 מ' ולהזיז את כל מתחם החנייה בהתאם ובכך ליצור שביל נגישות רחב ותקין על פי תקנות רישוי.

יש להגיש אישור מורשה נגישות הכולל אישור הנדרש עבור דירה מונגשת המוצעת בשטח קומת עמודים.

פיתוח שטח

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזית. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד'.-

להציג מיקום גמל מים.

ניקוז מי נגר - עפ"י סעיף 6.19 בהוראות תכנית :10038 במגרשים בנויים שאינם מיועדים להריסה, לפחות %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי ישאר כקרקע טבעית או מצע המאפשר חלחול – יש להציג חישוב מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

- 15 -

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לשלם קרן חניה עבור מק"ח 1 - חניון שע"צ

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1991/0033.02

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה, ח. מחוזקים ומרפסות

מספר ועדה 2025/31

כתובת מזל טלה 10 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספות בניה, חדרים מחוזקים ומרפסות.

לאחר שהוועדה שמעה אתה הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לדודי השמש והמתקנים הטכניים - תבוצע העתקה לגג החדש ע"י המבקשים ועל חשבונם כולל גישה ראויה לגג.

עורך הבקשה יראה ע"ג ההרמוניקה חתך נקודתי ופרט לסולם עלייה לגג החדש.

לטענה לחישוב השטחים ולקיחת זכויות הבניה - הבקשה נבחנה ע"י אגף הרישוי ונמצא שהחישובים נכונים.

המתנגד הבהיר כי אינו מתנגד לבניה אך לא מוכן שהבניה תבוא על חשבונו - חלוקת הזכויות היא יחסית כך שהמתנגד לא נפגע.

לטענה לשטח חדר מחוזק בגג ועומסים – חדר מחוזק נחשב כממ"ד לצורך חישוב השטחים בהתאם להוראת החוק .( המתוקנת )

עורך הבקשה ימציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים עדכניים ביחס לבינוי ולחדרים מחוזקים המוצעים כתנאי להיתר.

לעניין גגות משותפים – הגגות המסומנים כגגות לא לשימוש ירשמו בהערת אזהרה כשטח משותף עם סימון ייעודי כתנאי להוצאת היתר בניה.

לעניין המרפסת - המיקום המבוקש הוא המיקום היחיד האפשרי למרפסת כאשר לשאר הדירות יש גינות מוצמדות.

מדובר בחזית צפונית ולכן לא תגרם החשכה כנטען, לכן הוועדה דוחה את הטענות בעניין ומאשרת את המרפסת

לטענה לתחילת הליך של התחדשות עירונית – בבדיקת המערכת לא נראה כי ישנו הליך שהחל.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקון לפרט הקונסטרוקטיבי למרפסות זיז בהרמוניקה a שיהיה קריא.

- 17 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1965/0886.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים לגן ילדים

מספר ועדה 2025/31

כתובת אולסבנגר 114 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לשימוש חורג ממגורים לגן ילדים.

לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים ובחנה את טענות הצדדים, מחליטה הוועדה לאשר את השימוש חורג ל-3 שנים.

עוד קובעת הוועדה:

1. במידה ויתעורר צורך לשם מימוש בפועל של תכנית פינוי בינוי יש לפנות את הדירה

והשימוש החורג יפקע תוך 60 יום ממתן ההודעה והגן יפונה.

ייכתב תנאי בהיתר: "בעת פינוי בינוי מימוש בפועל יש לפנות את הדירה תוך 60 יום

ממתן ההודעה".

2. גישה לחצר משותפת ולשעוני המים - המבקש הצהיר בפני הועדה כי החצר תהיה פתוחה

אחה"צ ובחופשים לשימוש בעלי הדירות בבניין וכן תהיה גישה לשעוני המים.

3. רעש ולכלוך - המבקש הצהיר בפני הוועדה כי מספר הילדים בגנ"י הצטמצם מ-24 ילדים

ל-17 . הוועדה מורה למבקשים למזער את הרעשים וכל מטרד לדיירים.

מובהר כי, במעמד הוועדה הוגשה הסרת התנגדות של משפחת בארי והתנגדותו של מר קלנג אינה רלוונטי, אינו עוד הבעלים של הדירה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 19 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

הצהרת מהנדס וחישובים סטאטיים

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מח' תנועה בנושא תחנות להעלאת והורדת ילדים אישור מטעם משרד החינוך לעניין בטיחות הפעלת הגנים תעודת עורך בקשה

רשיון מהנדס

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0514.02

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר שינויים לתיק ,00.514/2019 התאמות תכנון

תוספת מחסנים ושטחי שירות

מספר ועדה 2025/31

כתובת סן מרטין , קטמון הישנה רחוב סן מרטין פינת רבי צדוק

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 21 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור סופי מטעם אדריכל העיר בהתאם להערות תכנוניות המופיעות בחוו"ד מיום 13.2.25 אישור רמ"י - בהתאם לנסח בו מופיעים גם בעלים רמ"י

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0107.02

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה הקמת 2 בניני מגורים דירות להשכרה. הבנינים בני 8

קומות מגורים (35 יח"ד)+קומת מסחר ותעסוקה +גג

טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 70 יח"ד

בשני הבנינים.

מספר ועדה 2025/31

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהתקיים דיון בבקשות שבנדון בתאריך ,29.1.2025 התקבלה פניה ממהנדס העיר בה הוא מבקש לקיים דיון חוזר בבקשה מאחר שלדעתו הוועדה לא בחנה את כל השיקולים הרלוונטיים לבקשה, כאשר שיקולים אלה , לדעתו, מצדיקים את אישור הבקשה.

הבקשות 2023/107.01 -2023/107.02 הובאו לדיון פעם נוספת עפ"י בקשת מה"ע ואישור יו"ר הוועדה, אשר מבהיר כי החליט להעלות את הבקשה לדיון נוסף בלב כבד, משום כבודו של מהנדס העיר שביקש זאת ולאחר שבחן וראה כי ישנה, לכל הפחות, טענה אחת משמעותית שלא עמדה בפני הוועדה בדיון הקודם - הטענה לעניין הריביות.

לאחר שמיעת טיעונים משפטיים ותכנוניים רבים הוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר.

במסגרת הדיון הקודם, הביע יו"ר הועדה דעתו לפיה המבקשים זכו במכרז וידעו את זכויות הבניה המותרות ולכן אין מקום להקלות המבוקשות.

המבקשים הסבירו כי הזכיה במכרז היתה בשנת ,2021 כאשר שיעור הרבית במשק היה שונה לחלוטין והשינוי הגדול בשיעור הריבית מהווה נימוק מרכזי לבקשתם לתוספת יח"ד.

המבקשים חזרו והדגישו כי בקשתם אינה לתוספת שטח או להגבהת הבניינים אלא לתוספת יח"ד בתמהיל התפלגות נכון יותר של גודל הדירות ככל הניתן בהתאם להנחיות מסמך המדיניות ולצרכי השכונה.

יו"ר הוועדה ציין כי השתכנע שהדירות המבוקשות מתאימות יותר לאופי השכונה והצרכים העתידיים כאשר מובהר כי לא מבוקשת הגבהה או תוספת שטחים בפרויקט. בנוסף הובהר שייבנו חניות בהתאם לנדרש ולאישור מחלקת הסדרי תנועה.

על כן שוכנע יו"ר הועדה כי תוספת של 54 יח"ד לא תשנה באופן מהותי את העומס בשכונה.

בהקשר זה מקובלים דוחות יועץ התנועה המלווה מטעם היזם.

התקיימה הצבעה: הצעת החלטה - לאשר את התוספת 54 יח"ד

כל החברים שהשתתפו בדיון מצביעים בעד הצעת ההחלטה מהנימוקים שפרט יו"ר הועדה.

לאור האמור הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתיקונם לרבות תוספת 54

- 23 -

יח"ד בהתאם להמלצת האגף.

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

שפ"ע- תנאי להיתר -אישור תוכניות סופיות לשצ"פ

אדריכל העיר- הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה. סיום תיאום החזיתות ותכנית הפיתוח מול צוות אדריכל העיר, בהתאם לסיכומים. תיאום מול צתא"ל לעניין ממשק עם הרכבת הקלה. אישור שפ"ע לתכנון השצ"פ לרבות נטיעות עצים בוגרים. מתן היתר בנייה לגני הילדים ומעון היום.

הסדרי תנועה- תנאי לטופס -4 אישור ועדת רשות תמרור יש להציג חישוב ולהפיד שטח דירות להשכרה לעניין חישוב אגרות- וכתנאי להפצת גורמים רישום דירות להשכרה ברשם הבתים המשותפים כנדרש.

קבלת תיק מידע מעודכן הכולל הפקדת תב"ע ועדכון קוי בנין וזיקת הנאה להצגה בעמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית. יש להציג תמהיל שטחים כולל עבור כלל שטחי התכנית ולהציג עמידה בחלוקת השטחים המוצעים.

אישור חוזר של איכות הסביבה לענין הקטנת פתרון חלחול מי נגר

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0107.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה לבקשת הצוות המקצועי

מהות הבקשה הקמת 2 מגדלי מגורים דירות להשכרה. המגדלים בני

27 קומות מגורים (140 יח"ד) + 2 קומות מסחר+ גג

טכני מעל 6 קומות מרתף משותפות. סה"כ 280 יח"ד

בשני המגדלים.

מספר ועדה 2025/31

כתובת אליהו גולומב 200 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שמיעת טיעונים משפטיים ותכנוניים רבים הוחלט להביא את הבקשה לדיון חוזר.

על כן שוכנע יו"ר הועדה כי תוספת של 54 יח"ד לא תשנה באופן מהותי את העומס בשכונה.

בהקשר זה מקובלים דוחות יועץ התנועה המלווה מטעם היזם.

התקיימה הצבעה: הצעת החלטה - לאשר את התוספת 54 יח"ד

כל החברים שהשתתפו בדיון מצביעים בעד הצעת ההחלטה מהנימוקים שפרט יו"ר הועדה.

- 25 -

לאור האמור הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתיקונם לרבות תוספת 54 יח"ד בהתאם להמלצת האגף.

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

לא

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות כן

תנאי שפ"ע -אישור תוכניות סופיות לשצ"פ

אדריכל העיר: .1 הפקדת תכנית 101-1219609 שטרם אושרה, מתוקפה ניתן יהיה לאשר

חריגה של קונסטרוקציית המרפסות לזכות הדרך, בחריגה מגבול החלקה בחזית הצפון מזרחית, וכן את השינוי המבוקש בזיקת ההנאה. .2 סיום תיאום החזיתות ותכנית הפיתוח מול צוות אדריכל העיר, בהתאם להוראות התכנית ולסיכומי הפגישות. .3 תיאום מול צתא"ל לעניין ממשק עם הרכבת הקלה. .4 אישור שפ" ע לתכנון השצ"פ לרבות נטיעות עצים בוגרים. .5 מתן היתר בנייה לגני הילדים ומעון היום.

הסדרי תנועה- תנאי לטופס -4 אישור ועדת רשות תמרור אישור מאור מהוראות התב"ע- בתא שטח 1 נדרש סימון המבנים לסימון לילה בכל פינות המבנה. בקומות הביניים יותקנו תאורות.

רישום דירות להשכרה כנדרש מול רשם הבתים המשותפים יש להציג חישוב ולהפיד שטח דירות להשכרה לעניין חישוב אגרות- וכתנאי להפצת גורמים קבלת תיק מידע מעודכן הכולל הפקדת תב"ע ועדכון קוי בנין וזיקת הנאה

- 26 -

להצגה בעמידה כוללת שטחי החלקות הכלולות בתכנית. יש להציג תמהיל שטחים כולל עבור כלל שטחי התכנית ולהציג עמידה בחלוקת השטחים המוצעים.

אישור חוזר למחלקת איכות הסביבה לענין צמצום פתרון מי נגר מ%20 ל %15 בכפוף לאיור פרסום ההקלה ע"י הועדה

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0483.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, מעלית ומרפסות.

מספר ועדה 2025/31

כתובת האמרכלים 2 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה הרחבת קומות קיימות בהתאם לנספח הבינוי הכולל גלריה כאשר יש לחשבה במניין שטחים המוצעים וכן יש להוסיף הערה מתחת טבלת השטחים לעניין שימוש בשטחי ממעל הכניסה הקובעת למתחת הכניסה הקובעת.

שטחי בניה:

מעל הכניסה הקובעת:

ש. עיקרי:

מגורים:

-על עורך הבקשה לחשב את הגלריה המוצעת בסך השטחים המוצעים מתחת הכניסה הקובעת:

ש. עיקרי :

משרדים:

-על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר בסך השטחים המותרים מתחת הכניסה הקובעת למשרדים

-על עורך הבקשה לציין הערת מתחת לטבלה .5

גלריה:

קומת גלריה , מפלס :+1.54

על עורך הבקשה לחשב את הגלריה בסך השטחים המוצעים אישור שימור:

על עורך הבקשה להתאים את קומת המרתף לאישור מחלקת שימור

- 28 -

אישור מחלקת שפ"ע:

בפתיחת התיק סימנו כי לא נדרש להמציא אישור מחלקת שפ"ע – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע כתנאי להיתר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מחלקת שפ"ע או סימון לא שייך

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1994/0191.03

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת מבנה חדש בן 2 קומות מעל קומת מחסנים

חלקית.

מספר ועדה 2025/31

כתובת קאפח 1 , בית ישראל

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

שטחי בניה:

חישוב: 57.62 מ"ר(עיקרי מוצע) + 43.44 מ"ר(שירות מוצע) = 101.06 מ"ר.

101.06 מ"ר > 100.8 מ"ר המותרים. על עורך הבקשה לצמצם את הבקשה למותר.

גבהים:

רום קומת כניסה עומד על 3.12 מ'. רום קומה א' עומד על 3.42 מ'.

המוצע בבקשה חורג מהמותר – על עורך הבקשה להנמיך את רום הקומות לכדי 2.80 מ', מרצפה לרצפה.

אישור אגף תברואה:

תנאי הוסף במערכת.

אישור איכות סביבה:

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות סביבה.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

- 30 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0676.03

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז עבור ארבעה מבקשים

מספר ועדה 2025/31

כתובת גרשון מאיר 50-52 , פסגת זאב

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

חו"ד האדריכלית:

תכנית הצל שונתה מעת פתיחת הבקשה. על עורך הבקשה לבצע לתכנית הצל משלוח הודעות.

הערות גרפיות:

ע"ג מרפסות הזיז המוצעות יציין עורך הבקשה שיפועים וניקוזים.

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0092.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד 1 על ידי הוספת קומה לבניין קיים + ממ"ד

ומעלית

מספר ועדה 2025/31

כתובת משמרות 7 , מורשה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה מהווה סטיה מהוראות התוכנית לעניין גובה בניה ושטחי בניה וכן מס' יח"ד כמו"כ לא התקבלו תנאים טרם דיון וכן יש להמציא תוכנית צל לממ"דים ופתרון למעלית לכלל הדיירים

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה לעניין שונה מנספח בינוי שטחי בניה:

על עורך הבקשה לצמצם את גובה המוצע ובהתאם לצמצם את חישוב השטחים מס' קומות/ גובה בניה:

-על עורך הבקשה להנמיך את גובה המדלפות לכדי 1.75 מטר עפ"י המותר בתוכנית -על עורך הבקשה להמציא הוכחה מאמי ארבל לעניין גובה קומות הקיימות -על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור

שיפוע הגג:

- 33 -

על עורך הבקשה להציג שיפוע הגג עד 30 מעלות

ממ"ד:

-על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור הכולל את הממ"דים המוצעים -על עורך הבקשה להציג תוכנית צל לכלל הדירות בחלקה ולהמציא חתימות פזיטיביות או לחילופין משלוח הודעות

מעלית:

על עורך הבקשה להציע מעלית שמהווה פתרון לכלל הדיירים בבניין בתאום עם מחלקת השימור מס' יח"ד:

-על עורך הבקשה להבהיר כמה יח"ד קיימות ובאיזה היתרים אושרו כמו"כ על עורך הבקשה להבהיר כמה יח"ד מוצעות

לאחר המצאת הבהרה לעניין מס' יח"ד הקיימות תוספת יח"ד ייבחנו עפ"י התקנות שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון מחלקת שפ"ע:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה 2 התנגדויות להלן:

"מבנה עתיק וחוששים ליציבות המבנה ולגרימת סדקים ניכר מהתוכנית כי מבוקש יחידות אירוח להשכרה ולא למגורים

- 34 -

ישנו חלל המשמש לאחסון שנקנה מעמידר בשנות ה-70 והגישה לכניסה לקומה המוצעת הינה מהמדרגות המובילות

התכנון אינו מציג פתרון עבור דודי השמש והקולטים פגיעה בשווי ערך הדירה והשלכות כלכליות, הנובעות מכל הכתוב לעיל, ובנוסף העדר הכנסה מהשכרת הדירה משך כל זמן הבנייה "

ההתנגדות לא נבחנה לעומק היות והתיק מובא לדחיה במתכונת לאחר תיקון התוכנית נושא ההתנגדויות ייבחן לעומק בשנית המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1996/0510.06

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינויים במחסנים קיימים ותוספת מחסן ומרפסת לדירה

מספר ועדה 2025/31

כתובת שמחה הולצברג 7 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 36 -

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0201.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירה קיימת במפלס הקיים ותוספת קומה

להרחבה, מרפסות גג וחדר מחוזק.

מספר ועדה 2025/31

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 51 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התאמת הבקשה להוראות התכנית ולחוק התכנון והבנייה:

מפלס +8.40 תכנית קומה ג': מוצעת תוספת של שטח עיקרי בסך 31.90 מ''ר לדירה באמצעות סגירת מרפסות (מוצע להכשרה), תוספת בניה על גג קיים והגדלת מרפסת בשטח 2.07 מ''ר בחלק הצפון מזרחי והמערבי של הבניין. הבנוי המוצע הינו בתחום קונטור הבניין הקיים.

התכנית החלה בחלקה אוסרת על סגירת מרפסות קיימות (סעיף י), פורסמה על כך הקלה.

מפלס +11.20 קומה ד': מוצע תוספת קומה הכוללת שטחים עיקריים בהיקף כולל של 35.50 מ"ר וכן תוספת של חדר מחוזק בחלק המערבי של הדירה בשטח של 9 מ" נטו, בחזית צפון מזרחית מוצעת מרפסת גג בשטח של 24.69 מ"ר.

פורסמו הקלות בגין תוספת קומה ותוספת חדר מחוזק.

התוספת על הגג מהווה פגיעה חזותית שכן מציעה הרחבה יחידה על גג המבנה ללא צמד של הרחבות נוספות. מאחר והשטח לא ניתן בשלב זה למימוש כפי המפורט בנושא 'שטחי בניה'

בהחלטה להלן, העניין החזותי ייבחן לאחר הסדרת שטחי הבניה. שכן בכל מקרה יש לצמצם את השטח לחלק היחסי המתאפשר ולנצלו בקומת מלס הדירה. ככל ויומצאו כתבי ויתור נוספים למימוש בניה נוספת כפי המוצעת על הגג התכנון יובא בפני מנהל האגף לחוות דעתו.

שטחי בניה:

במסגרת הבקשה הנוכחית מבוקשים 79.24 מ"ר שטחי בנייה [כאשר שטח הדירה הקיים הנו כ58 מ"ר]. בעקבות רוח פסיקות שונות בוועדת ערר הנוהל הוא כי לא ניתן לאשר שטחים בדרך זו, מה גם שהייתה כאן הסתמכות על חוו"ד ישנה מאוד שכבר אינה נהוגה כיום. ועל כן, ניתן לאשר רק עפ''י חלוקה שוויונית יחסית של השטחים הנותרים, זאת עפ''י הנחיית מנהל האגף בהתאם כאמור לרוח הפסיקות והנוהל כיום.

עוד יצוין כי מסת שטחים שכזו לדירה בודדת אשר מכפילה ויותר את שטח הדירה, יוצרת מסת בינוי שהדירות האחרות לא בהכרח יוכלו לנצל שטח דומה והדבר אף מהווה חוסר איזון תכנוני.

לאור האמור, על עו''ב להציג חישוב מדויק של יתרת הזכויות בניה, וכן חישוב של החלק היחסי המותר לכל דירה לאחר חלוקת היתרה במספר הדירות. ניתן יהיה להמציא ויתור זכויות בהתאם

- 38 -

מדיירי הבניין, באמצעות כתב ויתור מסודר וחתום, בכדי לשקול תכנונית את הקף השטח המוצע.

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0381.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ,ממ"ד ומחסן

מספר ועדה 2025/31

כתובת טרומן הרי 19 , רמות

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבקשת המבקש

לבקשת עורכת הבקשה ומבקש ההיתר הבקשה הורדה מסדר היום.

באחריות עורכת הבקשה ליזום פגישה עם הדרג המקצועי לצורך קידומה.

למען הסדר הטוב להמשך ההליך, תובא להלן המלצת הדרג המקצועי כפי הבחינה האחרונה שנעשתה:

התיק מובא לדחייה להשלמת אישור איכ"ס, להגשת תיק מידע מתוקן ובמתכונת המוצעת לתיקון הדברים הבאים:

תנאים טרם דיון

חו"ד היחידה לאיכות סביבה - הבקשה בוטלה ע"י המערכת (תוס' עד 80 מ"ר) – הבקשה המוצעת הינה בתת הקרקע ע"כ נדרש להציג אישור איכ"ס.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מס' 3 ()c לבניין .443

הבקשה לא תואמת את נספח הבינוי כמפורט:

מפלס -3.57 קומת מרתף:

מוצעת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 5.73 מ"ר, תוספת מבואות בשטח של 5.23 מ"ר, תוספת מחסן בשטח של 11.82 מ"ר ותוספת ממ"ד בהיקף של 9 מ"ר נטו, בנוסף מוצעת חצר אנגלית לאוורור השטחים, התוספת מבוקשת באמצעות תוספת קומה בתת הקרקע לדירה קיימת.

שטח עיקרי – 5.73 מ"ר = בהתאם להוראות התכנית ונספח בינוי דירה מס' 14 ניתן להציע 24 מ"ר עיקרי ע"כ אין מניעה לאשר.

מבואות – 5.23 מ"ר = אין מניעה לאשר עד 5 מ"ר מבואות לממ"ד בהתאם לתקנות בנוסף בהתאם לתכנית מתאר ניתן להציע מבואות מינימליות גישה למחסנים ע"כ אין מניעה לאשר.

מחסן – 11.82 מ"ר = סה"כ שטח עיקרי + ממ"ד 144.33 מ"ר * %8 = 11.56 מ"ר, המחסן מוצע

- 40 -

בשטח קומת המרתף ע"כ אין מניעה לאשר שטח מחסן מוצע בכפוף לצמצום לשטח המותר –

11.56 מ"ר.

ממ"ד – 9 מ"ר נטו (12.18 מ"ר ברוטו) = ממ"ד המוצע היינו תחת קונטור דירה קיימת בשטח קומת מרתף ע"כ אין מניעה לאשר בהתאם לתקנות.

מפלס 0.00 קומת קרקע:

מוצעת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 16.46 מ"ר באמצעות הרחבת דירה קיימת שטח המוצע כהכשרת עבירה ומוצעות מדרגות בשטח קיים ירידה לקומת מרתף מוצעת.

שטח עיקרי – 16.46 מ"ר = בהתאם להוראות התכנית ונספח בינוי דירה מס' 14 ניתן להציע 24 מ"ר עיקרי, השטח המוצע עומד בסך השטח המותרים וכן בהתאם להוראות התכנית סעיף .9ב.

החלוקה בהתאם לנספח אינה מחייבת ואין מניעה לבצע שינויים פנימיים בשטחים ע"כ אין מניעה לאשר את שטחי הבניה אך בהמשך הסעיף צוין שהשינויים מנספח הבינוי מותרים בתנאי שלא תהא חריגה ממעטפת הבניין ע"כ יש לצמצם את המוצע במפלס זה בהתאם למסומן בתכנית .a מפלס +2.80 קומה א':

מוצעת תוספת שטח עיקרי בהיקף של 3.54 מ"ר אשר 2.40 מ"ר מתוכם הפיכה משטח שירות לעיקרי וכן מוצעת הוזזת מרפסת שירות לטובת תוספת השטח המוצע באמצעות הרחבת דירה קיימת שטח המוצע כהכשרת עבירה – בהתאם להוראות תכנית 4956 סעיף .9ב. לא ניתן לחרוג מקונטור קיים ע"כ לא ניתן לאשר הרחבה מוצעת והזזת חדר השירות יש לצמצם הרחבה בהתאם למסומן בתכנית .a

סך שטחים שנותרו למימוש במפלס זה הינם 1.81 מ"ר (5.73 מ"ר + 16.46 מ"ר = 22.19 מ"ר)

בנוסף לא ניתן לממש זכויות שלא נוצלו בהיתר מקורי (תכנית 4956 ביטלה את הזכויות מתכניות קודמות) ניתן להציע שטחים להשלמה במפלס זה עד לעומק המותר בהתאם לקונטור קיים לאחר ביטול השטחים הנדרשים לצמצם במפלס קומת הקרקע.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2024/5732.00 שנמסר בתאריך: 03.05.2024 ע"י המח' למידע תכנוני. קווי הבניין סומנו בכתום ע"י עורך בקשה בהתאם לסיכום ישיבה מיום ,01.10.2020 קו הבניין לא נבדק ע"י מח' המידע ונראה כי קו הבניין שסומן לא תואם לקונטור קיים בהתאם להיתר מקורי, כמו"כ קו הבניין המופיע במפת מדידה בארכיב של תיק המידע סומן באפור ולא בכתום יש לסדר מול מח' המידע:

לסדר קו בניין לצבע כתום.

להתאים קו בניין לקונטור קיים.

שלבי ביצוע

תוספות שנמצאות אחת מתחת לשניה יבנו בהינף אחד בלבד.

תוספות שאינן נבנות מעל תוספת בקומה שמתחת יבנו בנפרד.

ליקויים גרפים

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 41 -

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0345.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לעמודה

מספר ועדה 2025/31

כתובת מעגלות הרב פרדס 51 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע מקובל תכנונית ועומד בהוראות התב"ע , אין מניעה לאשר חיזוק מבנים:

יש לתקן תצהיר מהנדס נכון כתנאי למתן היתר בניה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 43 -

יש לתקן תצהיר מהנדס נכון כתנאי למתן היתר בניה.

תנאים להיתר - .1 יש להגיש התחייבות לשימור העץ בסך 2,308 ש"ח .2 תשלום היטל כספי בסך 8,355 ש"ח

הבניין/הגדר/ חריגות הבניה המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי למתן היתר בניה

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0484.02

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2025/31

כתובת צוקרמן ברוך 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוכנית המוצעת אינה מאושרת במתכונת זו.

יש לבטל שטחים מכוח %2.5 הקלה תוספת קומת גג ,היות ומוצעת קומת גג 25 מ"ר מכוח תוכנית .3907

ולהגיש תוכנת מעודכנת ולאחר מכן ייבחן עניין %5 השלמת דירת ע"י מנהל המחלקה.

מרפסת זיז-אין מניעה לאשר.

חוו"ד תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0831.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת יח"ד אחת לבניה 2 קומות עם מרתף ממשך

לתיק 831/14

מספר ועדה 2025/31

כתובת אלמרוחה סמטה 10 , בית חנינה .

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך אינו עומד בהוראות התב"ע -יש להגיש תוכנית מתוקנת כנדרש ולהשלים תנאים טרם דיון.

אישור איכות הסביבה

אישור מח' הסדרי תנועה

אישור מח' דרכים

אישור מח' תברואה

שטחי בניה:

קומת המרתף מוצע שטחים עיקרים כשטח שרות(חניה)- לא ניתן לחשב מגורים כשטח חניה, יש להציג שטחי שרות בלבד בקומה זו .ובמיוחד שגובה קומה זו 2.20 מ'.

חניה:

לא התקבל אישור מחלקת תנועה- יש להציג אישור מחלקת תנועה ותוכנית קומת חניה.

מס' קומות:

מוצע 2 קומות מעל קומת מרתף, מוצעים שטחי מגורים בקומת המרתף, לא ניתן- יש להציג קומת מרתף כנדרש.

- 46 -

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0546.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה הרחבה לבניין קיים, ממ"ד,

מרפסת, ריצוף חצר.

מספר ועדה 2025/31

כתובת שד נוה יעקב 79 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 04/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לדחותו במתכונת המוצעת, מהנימוקים להלן:

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה ברחוב: שד' נווה יעקב ,79 שכונת נווה יעקב.

קיים בניין מגורים מרובה כניסות בן 5 קומות ו 47 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעות הרחבות דיור בבניין הכוללות:

תוספת שטח עיקרי וממ"ד לדירה 41 בקומת הקרקע

מעטפות לדירה מס' 40

תוספת שטח עיקרי, ממ"ד ומרפסת זיז לדירה 42 בקומה א'.

התכנית נידחת במתכונת המוצעת מהסיבות להלן :

ממ"דים-

-כתנאי סף לפתיחת התיק נדרשת הסכמה של 1/3 מבעלי הבניין הרשומים בחלקה אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.

- 48 -

1/3 מכלל הבעלים הינם= 47*1/3=15

התקבלו 7 הסכמות מתוך 15 נדרשות – יש להציג עוד 8 הסכמות -ע"ב הציגה תכנית צל לבניין ע"ג מפת המדידה באופן שאינו נראה לעין, תכנית הצל לעמודה הסמוכה אינה כוללת את התוספת העתידית עפ"י תב"ע, יש להראות את תכנית הצל לכל הבניין ע"ג התוכניות, החזיתות והחתכים ולהחתים את העמודה הסמוכה לשינוי מיקום הממ"ד.

גגות הממ"דים המוצעים יהיו בגובה שורת אבן אחת בלבד, יש להנמיך את מעקה הגג לגובה של 0.35מ'.

שטחי בניה – שטחים עיקריים

מידות התוספות העיקריות המוצעות לדירות תואמות באופן מדויק לנספח הבינוי.

מוצעים פתחים בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון.

יש להתאים את גודל הפתחים לפתחים הקיימים בחזית ראה תכנית a דירה 42 - יש לבטל את החלון המוצע לכיוון דירה 35 ואת הפתח המוצע תחתיו למעטפת דירה .40 הפתח אינו תואם נספח ופוגע בפרטיות הדירות הצמודות.

ריצוף חצר

לדירה מס' 41 מבוקש ריצוף חצר.

יש להציג הסכמות של 2/3 מכלל הבעלים בחלקה לריצוף השטח המשותף או לחילופין להוכיח בעלות ע"י תשריט בית משותף .

2/3 מתוך 47 דיירים הינם-31 דיירים.

יש לצבוע את השטח כמקובל ולהוסיפו במניין השטחים המוצעים

- 49 -

התנגדויות

התקבלו 3 התנגדויות, כתבי ההתנגדות מצויים בארכיב האופטי של תיק הבניין, להלן פירוט והתייחסות לטיעוני המתנגדים והמלצת הבוחן בעניין:

הדיירים גולשים לשטח פרטי.

תוספות הבנייה מחשיכות את החדרים הקיימים, פגיעה באוורור בניית המרפסת תוביל לרטיבות ועובש

פוגע ביציבות הבניין

החלונות של הממ"דים יפגעו בפרטיות.

דירה 35 הצמודה לדירה 42 מתנגדת לפתח ה תוספת המוצעת הצמוד לדירתה .

להלן תגובת המחלקה:

הפתחים המוצעים לכיוון חזית מערבית לדירות 42 ובמעטפת דירה 40 לא יאושרו ויוסרו מהבקשה. הפתחים אינם תואמים לנספח הבינוי ופוגעים בפרטיות השכנים.

שטחי התוספות העיקריות ומרפסות הזיז המוצעים תואמים לתכניות החלות בחלקה.

הפתחים המוצעים לממ"דים- יאושרו בחזית אחורית כפי שהוגשו, על מנת לא להוות היזק ראייה למתנגדים.

לאחר הגשת תכנית מתוקנת, עמידה ב1/3 הסכמות מכלל הבעלים לתוספת הממ"דים, שינוי תכנית הצל והחתמת הבעלים לעמודה הסמוכה,

המתנגדים יזומנו לוועדה להשמיע את התנגדותם במידת הצורך בתאריך 14/01/2025 הוגשה תכנית מתוקנת במערכת, בה תוקנו כל הליקויים לעיל.

לתכנית המתוקנת צורפו חתימות שכנים מספקות עבור עמודת הממ"דים.

כמו"כ בתאריך 19/12/2024 הוגשה הסרת התנגדות ע"י המתנגדים.

- 50 -

ע"כ כעת מובא התיק לוועדה לאישור.

בכפוף לתכנית b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שפ"ע להגשת ערבות בנקאית בסך 25,234 ₪ בעבור שימור העצים.

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0111.00

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש בן 5 קומות, סה"כ 9 יח"ד

מספר ועדה 2025/31

כתובת אל גוזה 9 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 18/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לדחותו במתכונת המוצעת מהנימוקים להלן:

מדובר בבקשה ברחוב רחוב אל גוזה, בית חנינה

מבוקש בניין חדש למגורים בן 5 קומות מעל קומת חניה ומחסנים ובו 9 יח"ד.

במסגרת הבקשה מוצעים 9 מקומות חניה עפ"י תקן.

הבקשה נידחת במתוכנת המוצעת מהסיבות להלן :

סטייה ניכרת

מוצעות מרפסות זיז מקורות לדירות החורגות מקווי הבניין המאושרים.

פורסמה הקלה לחריגה מקווי הבניין הצדדים במסגרת ה%10 עבור מרפסות מאחר וקווי הבניין מעוגנים כסעיף סטייה ניכרת- לא ניתן לפרסם הקלה לחריגה במרווח הצידי.

יש לצמצם את עומק המרפסות עד לגבול קווי הבניין.

המרפסות המוצעות לדירות הינם בשטח של 8.00 מ"ר – עומד במותר יש לשנות את חישוב שטחי המרפסות לשטחי מרפסות מקורות בהתאם להוראות התכנית.

קומת המרתף

- 52 -

במפלס -3.00 מוצעת קומת מרתף עבור חניות, מחסנים ומעלית העולה עד לקומת הגג.

גובה קומת המרתף הינו 2.70מ'

יש להנמיך את גובה הקומה לגובה שירות כפי שחושב.

קירות תמך

יש לסמן ע"ג תכנית פיתוח השטח את כל הקירות המוצעים בצבעים המקובלים.

הוועדה קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי לפני שנת 2000

בתאריך 11/02/2025 התקבלה תכנית מתוקנת.

התכנית לא תוקנה עד הסוף, אלו התיקונים שנותרו:

קומת המחסנים תהיה בגובה של 2.20 מ' ללא הנמכת תקרה.

בקומת הגג הקורה תהיה אטומה.

אולם התקבל אישור ממנהל האגף מר יואל שבת ע"כ שניתן לאשר את גובה קומת המחסנים 2.80 מ' עם תקרה תלויה לאור חוות דעת יועץ אינסטלציה על מיקום הספרינקלרים, ע"כ לא נדרש לתקן זאת.

ע"ב מבקש שינוי מבקשים:

בפתיחת התיק היה המבקש: למסחר כללי בע"מ חברת אלנאבלסי

כעת רוצים לשנות לטויל תאאר ת.ז. 080825508

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 53 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

תנאי להוצאת היתר בניה הינו קבלת אישור מחלקת דרכים סופי כן הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי לפני שנת 2000

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0420.03

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וחדר מחוזק

מספר ועדה 2025/31

כתובת יגאל 8 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הסכמות שכנים

בכניסה המוצעת קיימות 2 תת"ח אשר ת"ח אחת הינה המבקשת, נתקבלו הסכמות של 2 תת"ח נוספות – יש להגיש טופס 20 מלא בשמות בעלי הזכויות מחולק לפי כניסות ולהציג את הסכמת העל זכות בנכס הנוסף בכניסה המוצעת.

נספח בינוי

קיים נספח בינוי מס' 8 לבניין 197 המוצע.

הבקשה המוצעת לא תואמת את נספח הבינוי ומוצעת מכוח תקנות:

מפלס +8.40 קומה ג':

מוצע תוספת של 9.46 מ"ר שטח עיקרי – השטח המוצע היינו מכוח %6 בפרסום הקלה, לא ניתן לאשר תוספת מוצעת מאחר ותכנית 5237 אושרה לאחר שנת 1989 ונתנה תוספת זכויות ע"פ נספח בינוי ע"כ לא ניתן לאשר שטחים עיקריים המוצעים.

חדר מחוזק ע"ח שטחי מרפסת גג – חדר המחוזק המוצע היינו בשטח של 9 מ"ר נטו ומוצע בפינת דרום מערב, אין מניעה לאשר את חדר מחזוק המוצע בכפוף לשינוי מיקומו בהתאם למסומן בתכנית a – את השטח המאושר יש לנייד להשלמת הקומה.

ליקויים גרפים

בהתאם לתכנית a

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0039.03

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת גג

מספר ועדה 2025/31

כתובת קדימה 41 , רמות

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף 149 את המרפסת המוצעת.

המרפסת אינה תואמת נספח בינוי אשר הינו מחייב ועל כן יש צורך בפרסום הקלה לבינוי שאינו בהתאם לנספח בינוי.

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת נספח בינוי

קיים נספח בינוי מס' 12 המתייחס לבניין נשוא הבקשה.

הנספח "שותק" ולכן ניתן לראות בו כמחייב.

לא פורסמה הקלה לבניה שלא לפי נספח בינוי.

מאחר והנספח הינו מחייב ומוצג בו את השטח המוצע כתוספת בנייה ולא כמרפסת, יש לפרסם הקלה על בינוי שלא לפי נספח בינוי.

מפלס +8.40 קומה ג':

מוצעת תוספת של מרפסת גג בהיקף של 15.03 מ"ר

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2022/6616 שנמסר בתאריך 24.10.2022 ע"י המח'

- 56 -

למידע תכנוני.

סומן קו בניין כתום ע"פ הצהרת ע"ב. קווי הבניין המסומנים בתכנית הינם ע"פ קווי הבניין אשר התקבלו מאת מידע תכנוני על גבי מפת מדידה ובהתאם להצהרת ע"ב.

מספר קומות

אין תוספת קומות בבקשה

גבהים

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר, אין תוספת גובה מספר יחידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת יח"ד.

שלביות ביצוע:

שלבי הביצוע הינם מלמטה למעלה לגבי התוספות המוצעות בחזיתות הבניינים, בעוד ששלבי הביצוע עבור התוספות בגגות הבניינים הינם בנפרד עבור כל דירה.

התנגדויות:

לא התקבלו

תכנית חיזוקים

תכנית זו אינה כוללת סעיף לעניין חיזוק מבנים

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1982/0410.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, חדר מחוזק, מרפסות

מספר ועדה 2025/31

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 82 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוספות המוצעות בבקשה לא ברור מכוח מה השטחים והקומה המוצעת ע"כ לא ניתן לאשר את הבקשה.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

מס' קומות:

תבע 2167ב' סעיף (.9ה)- "על שטח מגרש 3 יוקמו 5 בניינים בני 4-5 קומות "

קיים בבקשה- 5 קומות.

מוצע תוספת קומה – לא ברור מכוח מה הקומה המוצעת בבקשה ע"כ לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה.

גבהים:

מוצע תוספת קומה – לא ברור מכוח מה הקומה המוצעת בבקשה ע"כ לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה.

שטח בניה:

מוצע בבקשה:

קומה ג' במפלס: +11.20

דירה מס' -10מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח- 13.21 מ"ר.

קומה ד' במפלס: +14.00

- 58 -

דירה מס' -10מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח-60.90 מ"ר.

השטחים המוצעים בבקשה לא ברור מכוח מה ששטחים המוצעים ע"כ לא ניתן לאשר את הבקשה.

חדר מחוזק:

מוצע בבקשה :

קומה ד' במפלס: +14.00

דירה מס' -10מוצע חדר מחוזק בשטח- 9.00 מ"ר בתחום קווי בניין.

מתאריך- 01/06/2023 ניתן לחשב ח. מחוזק במניין שטחי השירות מעבר לקבוע בתוכנית וזאת בכפוף להיותו חדר חדש מוצע, במקרה בו אין אפשרות אחרת לביצוע ממ"ד והחדר המוצע עומד בהוראות זו ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף .

לא מאושרת התוספת המוצעת ע"כ לא ניתן לאשר את החדר המחוזק.

מרפסות:

תבע 2167ב' סעיף (.9י)- לא תותר סגירת מרפסות-

לא מאושרת הקומה המוצעת ע"כ לא ניתן לבחון את המרפסות המוצעות .

תימוכין קניינים:

מוצעת בנייה על שטח גג משותף - נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה מבעלי הזכויות בחלקה.

לא התקבלו החתימות הנדרשות .

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2000/0859.14

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בנית מרפסת

מספר ועדה 2025/31

כתובת צפרירים 17 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסת המוצעת מקובלת מבחינה תכנונית.

מבדיקה חוזרת שנעשתה במעמד הוועדה, התייתר הצורך להגשת צמד מרפסות שכן בחזית הצמודה קיימת מרפסת שניתן לראות בה מעין השלמה חזותית לרצף של צמד מרפסות.

פתחים- חזית מערבית יש להתאים את הפתחים בהתאם להערות ע"ג התכונית -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תוכנית צל – יש להציג תוכנית צל לשאר דייר הבניין.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 26/02/2025 - כח שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0352.03

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה, ממ"דים ומרפסות

מספר ועדה 2025/31

כתובת צוקרמן ברוך 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה בוועדה ביום ,18/12/2024 עקב טעות הוכנס תנאי המתייחס לחיזוקים הנדרשים.

אולם מבדיקה נוספת התברר כי היות והבניה מבוקשת בחזית צדית ואין בניה על הגג, אין צורך בחיזוקים במסגרת בקשה זו ועל כן אין צורך להתייחס לחיזוקים במסגרת הבקשה.

עוד יובהר כי התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית לפיו מדובר בתוספת בניה עצמאית.

כמו כן ההתנגדות אינה רלוונטית כיוון שכאמור מדובר בבינוי בצד ולא בגג, וההתנגדות עוסקת רק בבינוי על הגג.

לאור האמור מבוקש תיקון של ההחלטה, הנוסח המוצע יחליף את הנוסח שהתקבל ביום .18/12/2024

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים