ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 54 · פרוטוקול.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20110608-03.pdf · 20120833-05.pdf · 20220427-00.pdf · 20220427-00_1.pdf · 20230122-00.pdf · 20230463-00.pdf · 20230464-00.pdf · 20230517-00.pdf · 20240346-00.pdf · 20240496-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0463.00
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הקמת 3 מבני מגורים בני 12 יח"ד כל אחד מעל חניון
משותף. סה"כ 36 יח"ד ו- 4 קומות.
מספר ועדה 2026/3
כתובת רא"ל אמנון ליפקין-שחק , פסגת זאב לפי תצ"ר 11251
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשות הן לבניית 3 מבני מגורים במגרש מס' 4 ו -2 מבני מגורים במגרש מס' 1 מכוח תכנית .330514
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, מחליטה לדחות את ההכרעה.
לעניין החניות - הוועדה מבקשת ממנהל מח' הסדרי תנועה להמציא חוו"ד על כל בקשה בנפרד וזאת לאחר בדיקת הוראות התב"ע ו- 5166ב'.
לעניין המרפסות- הוועדה מורה לייצר מרפסות סוכה ככל הניתן בשאיפה ל %100 ולציין קורות ללא מילוי ביחס למרפסות הדמה.
לאחר השלמת חוות הדעת ותיקון התוכניות, הבקשה תחזור לדיון פנימי .
- 2 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0464.00
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הקמת 2 מבני מגורים בני 9 קומות מעל קומת מרתף.
סה"כ 67 יח"ד.
מספר ועדה 2026/3
כתובת רא"ל אמנון ליפקין-שחק , פסגת זאב לפי תצ"ר 11251
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשות הן לבניית 3 מבני מגורים במגרש מס' 4 ו -2 מבני מגורים במגרש מס' 1 מכוח תכנית .330514
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים, מחליטה לדחות את ההכרעה.
לעניין החניות - הוועדה מבקשת ממנהל מח' הסדרי תנועה להמציא חוו"ד על כל בקשה בנפרד וזאת לאחר בדיקת הוראות התב"ע ו- 5166ב'.
לעניין המרפסות- הוועדה מורה לייצר מרפסות סוכה ככל הניתן בשאיפה ל %100 ולציין קורות ללא מילוי ביחס למרפסות הדמה.
לאחר השלמת חוות הדעת ותיקון התוכניות, הבקשה תחזור לדיון פנימי .
- 3 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2011/0608.03
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה השלמת %5 גג ותוספת ממ"ד.
מספר ועדה 2026/3
כתובת א.ד. גורדון 2 , קרית היובל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להשלמת דירה בקומת גג %5 וממד
ההתנגדותו של מר רפאל גודו הוסרה לקראת הדיון
הוועדה סבורה כי הבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה בהתאם להמלצת המחלקה חוות דעת אדריכלית
מוצעת תוספת בניה על הגג כהשלמת דירת גג %.5
בתיק קודם הוצע ניוד שטחים לדירה נוספת בבניין, ובהקלות פורסם כי מומשו %5 השלמת דירת גג.
אי לכך בתאריך 04/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת מכיוון שלא נותרו שטחים.
לאחר הוועדה ע"ב נפגשה עם הבוחנת בתיק, והוכיחה לה ע"י התב"ע, כי בסופו של דבר לא מומשו שטחי ה-%5 בתיק הקודם, לכן מובא התיק שוב לוועדה לאישור הבקשה, לאור זאת שישנם שטחים.
להלן חישוב השטח המוצע:
שטח המגרש: 1673 מ"ר, השלמת דירת גג-%5= 83.65 מ"ר.
- 4 -
ישנם8 שכנים היכולים לממש שטח זה: לחלק ל-8= 10.45 מ"ר.
בבקשה זו מוצע: 13.85 מ"ר
המוצע חורג מהמותר , יש לצמצם לשטח המותר.
הממ"ד המוצע עומד במותר- אין מניעה לאשר.
יש בתוספת דלת מוצעת אולם לא מוצעת מרפסת כלשהי, על כן יש להסיר את הפתח המוצע.
תיקון תכנית a
בתאריך 11/12/2024 הוגשה תכנית מתוקנת בה תוקנו הליקויים, שטח הממ"ד צומצם ל-9.00 מ"ר נטו, שטח התוספת צומצם ל- ,10.42 ו- 10.37 מ"ר – עומד במותר.
ע"ב הסירה את הפתחים שהוצעו בתוספת, וכן תיקנה את תכנית a ע"כ בתאריך 02/02/2025 נשלח התיק לפרסום בגין הקלה של %5 לעניין השלמת קומת גג.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 5 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 6 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0496.00
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת הרחבה לבניין קיים עפ"י תב"ע 1056217
הכוללת מרפסות זיז וגג
מספר ועדה 2026/3
כתובת אסטורה 9-17 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת הרחבה לבנין קיים ע"פ תב"ע
חלק ממרפסות הזיז מבוקשות במיקום של בינוי עתידי ע"פ תב"ע.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים באריכות,
מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לטענה לעיניין בינוי בשטח משותף
הבניה תואמת נספח בינוי במדויק, הגג החדש שנוצר נהיה גג משותף לטובת דוודים ומערכות לשאר דיירי הבניין לרבות גישה מוסדרת לגג אשר לא תפחת מהגישה הקיימת כיום, יש להוסיף בהערת אזהרה כתנאי למתן היתר, את עיניין זה ולציין כי הגג החדש הינו גג משותף לכלל הדיירים
לעיניין הטענה על פגיעה בחוזק הבניין- הבנייה מלווה ע"י מהנדס וישנה הצהרה מפורטת מאוד הכוללת חישובים סטטיים וכל הנדרש.
לעיניין טענה כי הבנייה תגרור לכלוך ורעש- הוועדה קובעת כי העבודה תבוצע בשעות המקובלות ע"פ חוק תוך שמירה על כללי הרעש והניקיון בהקפדה רבה.
לעיניים הטענה לירידת ערך הדירות- לא הוצג מסמך שמאי המאשר זאת והוועדה אינה דנה בעניינים קניינים
לעיניין הטענה להחשכת הדירה- הוועדה דוחה טענה זו, מדובר במיקום של בינוי עתידי ע"פ תב"ע גם למתנגד.
לעיניין הטענה כי הבקשה תסכל פינוי בינוי עתידי- הוועדה דוחה טענה זו, תוספת הבניה אינה תפגע בפינוי בינוי עתידי אם וכאשר יבוקש בחלקה זו.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 7 -
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 8 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0833.05
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות עפ"י תב"ע מספר 5112א +
תוספת ממ"ד ומרפסת זיז בהקלה.
מספר ועדה 2026/3
כתובת שדרות גולדה מאיר 5 , סנהדריה
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
התייצבו המבקשים ועו"ד גרשון קליינר מטעם המתנגדים לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה הוועדה מקבלת את בקשת ב"כ המתנגדים עו"ד גרשון קליינר להגיש השלמת טיעון תוך 7 ימים.
לאחר מכן הבקשה תשוב לדיון פנימי.
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0427.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הכשרת מבנה קיים ותוספת קומת מחסנים
מספר ועדה 2026/3
כתובת כנרת 11 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
עורכת הבקשה הודיעה טלפונית בעת הדיון כי לא היא ולא המבקש יוכלו להתייצב לדיון.
המתנגדים לא התייצבו לדיון וגם במס' ניסיונות לתפוס אותם טלפונית לא ענו.
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.
הוועדה מקבלת חלקית את התנגדויות ומאפשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה לבינוי הצמוד לדירת המתנגדים ע היזק ראיה ופגיעה בפרטיות – מדובר בבניין התואם תבע פרט לגובה.
לטענה שבניית המרפסות בחזית הצפונית יהיו בתוך דירת המתנגדים ויפגע בפרטיות – מיקום המרפסות תואמות תבע, אך עורך הבקשה נדרש בצמצום עומקם לכדי 1.20 מ' המותרים בתב"ע במדויק.
לטענה שהבניין לא תואם את נספח הבינוי ומוצע גובה בחריגה של 52 ס"מ – פורסמה הקלה לעניין זה ומה גם שהבניין בנוי מס' שנים.
לטענה כי מוצע 4 קומות ולא 3 כפי המותר בתב"ע ושימוש בחלל גג הרעפים – בבקשה מוצעים 3 קומות מעל קומת מרתף למחסנים (אינה נכללת קומה עיקרית) וגג רעפים שאינו משמש למגורים.
לטענה כי זכויות הבניה לא תואמות את התב"ע וישנה חריגה – עורך הבקשה עומד בסך השטחים המותרים פרט לשטח המחסנים הניתנים מעבר לזכויות כאשר נדרש לצמצמם לכדי %8 מהשטח המותר.
לטענה להריסת הבניין ובנייתו מחדש ופחד שיגרמו נזקים – מורה הוועדה על המבקש להמציא הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים עדכניים כתנאי להוצאת היתר בניה.
קווי בניין:
על עורך הבקשה:
- להמציא תיק מידע מעודכן.
- להציג את קווי הבניין במדויק עפ"י תיק המידע.
- לצמצם את הבינוי לתוך גבול החלקה בלבד.
- 10 -
שטחי בניה:
שטח שירות:
מעל הכניסה הקובעת:
על עורך הבקשה לציין הערה מתחת לטבלת השטחים בטופס 1 שסך השטחים החורגים משטחי השירות הינם מכוח שטחים עיקריים עודפים בתב"ע.
מתחת הכניסה הקובעת:
על עורך הבקשה לצמצם את שטחי המחסנים לכדי %8 המותרים לדירה בסך של 19.36 מ"ר עבור 3 מחסנים.
מרפסת זיז:
קומה א' , מפלס :+2.89
על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסת לכדי 1.20 מטר החריגה המותרת ולסמן להריסה את הסגירה ללא היתר.
קומה ב' מפלס 5.78 +:
על עורך הבקשה לצמצם את עומק המרפסת לכדי 1.20 מטר החריגה המותרת ולסמן להריסה את הסגירה ללא היתר..
חצר אנגלית:
על עורך הבקשה להציע חצרות אנגליים בהתאם לסעיף מחסנים לעיל ולוודא כי רוחבם לא יעלה על 1.50 מטר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את הליקויים ע"ג ההרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
- 11 -
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לשלם קרן חניה עבור מק"ח 1 -חניון השוק/שנלר תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
הריסת סגירת המרפסות
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0346.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מ"מדים שטחים עיקריים תוספת שתיים וחצי
קומות חדשות ע"פי תמ"א 38
מספר ועדה 2026/3
כתובת בית וגן 10 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשה רב למתנגדים ולהלן התייחסותה:
התנגדות הגברת שוכטמן – הגברת מתנגדת לתכנית המוצעת המצמצת לה את שטח המטבח. כמו כן, טוענת הגברת כי הבקשה תבטל לה את החצר ואת הפשרות לבנות בה סוכה. מבקשת המתנגדת שידרגו לה לחלונות כפולים כדי להימנע מנזקי רעש עתידיים מאחר והגברת מתגורתת בקומת הקרקע. כמו גם, מבקשת הגברת לא להשתתף בדמי האחזקה של המעלית וזאת מאחר והינה דיירת קומת קרקע. המתנגדת גם מבקשת לקבל הערכת מחיר לשיפוץ בעבור חדר בדירתה למען בנה בעל המוגבלות.
במעמד הועדה הובהר כי שטח המטבח של הגברת יחזור להיות בדיוק כפי שקיים וזאת על חשבון היזם. לעניין החצר, הובהר כי החצר הינה חצר משותפת וכי חלק מההרחבות הינן על חשבון החצר המשותפת וכי עדיין יהיה לגברת שטח בו היא תוכל למקם את סוכתה ובכל זאת כמובן תלוי ביחסי השכנות בין הגברת ליתר הדיירים. הועדה מבהירה כי אין זה מקומה לקבוע הערכות מחיר עבור שיפוץ דירתה וכי מדובר בעניין קנייני ופנימי שיש להסדיר אל מול היזם. עניין המעלית ודרישת המתנגדת לא לשאת בעלויות האחזקה שלה, נושא זה ייעשה בדיוק ע"פ החוק והתקן.
לעניין דרישתה לחלונות כפולים כדי להימנע מנזקי רעש, הועדה מבהירה כי מדובר באזור אורבני מרובה דיירים ומסחר, ערך החיזוק והמיגון גובר ואין זה מקומה של הועדה לחייב בהתקנת חלונות כפולים ועניין זה יש לפתור בערכאות המתאימות.
התנגדות האדון דדש – האדון מתנגד לקרבה בין המבנים בעקבות הבינוי המוצע וכן לפגיעה בפרטיות בעקבות הקרבה של עמודת הממ"דים. עוד טוען המתנגד למצוקת חניה וכי תוספת של 14 יח"ד יעמיסו על מצוקת החניה הקיימת, על התשתיות וכן על החשש כי ייגרם נזק קונסטרוקטיבי לבניין המתנגד.
בדקה הועדה במעמד הועדה את המרחק בין המבנים, המרחק בחלקו הצר ביותר הינו 4.8 מ'
ובחלק הרחב ביותר 7 מ'. כמו כן, חלונות הממ"ד המקורב אינם לכיוון בניין המתנגדים, על כן, אין פגיעה בפרטיות בהקשר זה.
לעניין החשש מפגיעה ביציבות המבנה, מורה הועדה כי על מהנדס הבקשה לבדוק את השפעות הבינוי על בניין 12 והיציבות שלו.
- 13 -
לעניין החניה – הועדה בדקה במעמד הועדה את המרחק לציר רק"ל פעיל והוא עומד על כ150 מטרים מרחק אווירי. כמו כן, הוצהר ע"י מבקשי ההיתר כי תבוצע הסדרה של מקומות החניה הקיימים בחלקה שהופקעה ע"י העירייה ואשר משמשות את המסחר בשעות מסוימות וכי ביתר השעות, ניתן לחנות בחניות אלו לכל מטרה.
בהתאם לאמור, הועדה פוטרת מהתקנת מקומות חניה ומורה על תשלום קרן חניה בחניון שע"צ בעבור 15 מקומות חניה וזאת לאחר שנדרש 19 חניות, ומוצעות 4 חניות חדשה בתחום דרך ציבורית.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.
להלן התיקונים לבקשה:
חישוב שטחים
שטחי הרחבות מותרים לבנייה הינם 425 מ"ר עבור 17 יח"ד.
יש להכין טבלה עם השטחים המוצעים עבור כל יח"ד ולהראות ששטח הרחבה עבור כל יח"ד אינו עולה על 25 מ"ר.
הרחבות עבור שטחי מסחר המוצעים ניתן לאשר. השטחים הנ"ל הינם מתחת לשטחי הרחבות המוצעות לקומות הקיימות העליונות למעט שטח הרחבה למסחר בפינתו הדרומית מזרחית של המבנה אותו ניתן לאשר במסגרת תוספת %20 למסחר.
יש להציג כי שטח ממ"דים אינו עולה על 9 מ"ר עקב חריגה מקו בניין תמ"א.
יש להציג בטבלה עמודה עבור מרפסות מקורות המוצעות ולפרט את שטחן, יש לוודא כי שטחה של כל מרפסת מקורה אינו עולה על 14 מ"ר.
שטח הקומות החדשות חורג מהמותר. ע"פ חישוב שבוצע, ניתן לאשר שטח של 1835 מ"ר. בתכנית מוצע שטח של 1865 מ"ר. חריגה של 30 מ"ר. יש לצמצם.
יש להציע 5 יח"ד עד 80 מ"ר. בוצעה הקלה לנושא זה. הקלה הינה לעניין שטח היח"ד אותו ניתן לאשר עד 90 מ"ר. בתכנית מוצעת יח"ד אחת בלבד. יש להציג עוד 4 יח"ד.
מוצעים שטחי שירות המוסבים לשטחים עיקריים. השטחים הנ"ל ייבדקו מול תשריט בית משותף.
מחסנים
תכנית החלה על המקום הינה 1284 אשר הינה כפופה למתאר, על כן בהתאם לזאת נבחנים המחסנים.
מוצע מחסן עילי במקום חדר הסקה קיים המתייתר. ניתן לאשר את המחסן הנ"ל בכפוף לחלוקתו למחסנים נוספים על מנת שלא יחרוג משטח של 20 מ"ר וכן על מנת לנסות לייצר פתרונות אחסנה לכמה שיותר יח"ד. כמו כן, יש להציג כי גובה שטחי האחסנה לא עולים על 2.2 מ'.
עצים – חו"ד תכנון עיר
התכנית מסמנת 4 עצים לעקירה ומציעה 4 עצים לשתילה לכיוון החרוב. מספר העצים החדשים יחויב בהיתר על העצים להיות בוגרים, ארוגת עצים יתוכננו בהתאם להנחיות מרחביות ובתיאום עם אגף שפ"ע.
- 14 -
תברואה
יש להציג מיקום ל6 עגלות בנפח 1100 ליטר בהתאם להנחיית אגף תברואה.
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.
ניקוז מי נגר
יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.
סימונים גרפיים
יש לסמן ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תנאי להיתר – הגשת התחייבות בעבור שימור העצים בסך 6,330 ₪.
- 15 -
תשלום קרן חניה בהתאם למה שייקבע בהחלטת ועדה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2013/0170.01
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ח. מחוזק ותוספת מרפסת.
מספר ועדה 2026/3
כתובת תמיר שמואל 58 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ו בתנאים:
ח. מחוזק:
על עורך הבקשה להסיר את הקיר הכפול המוצע בהרמוניקה.
חוות דעת אדריכלית:
לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
- 17 -
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0242.03
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז
מספר ועדה 2026/3
כתובת שמחה הולצברג 6 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 19 -
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1986/0585.02
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד, שינוי פיתוח חצר, פריצת חלון יציאה
לגינה. סגירת מרפסת בחלונות
מספר ועדה 2026/3
כתובת יחזקאל 42 , בוכרים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
ממ"ד:
על עורך הבקשה נדרש ליישר את בינוי הממ"ד לבינוי הקיים.
חצר:
על עורך הבקשה לחשב שטח חצר זה כשטח מרפסת מרוצפת פתוחה מוצע.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 21 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 18,585 ₪ עבור שימור העץ היחיד שפ"ע - לבחון כבילה של העץ להבטחת יציבות - מול שלמה דניאל.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0434.00
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/3
כתובת שד משה דיין 58 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
לאשר את הסרת מרפסת הזיז שאושרה בדיון הקודם עבור משפחת קורניאקוב בקומה ב' מפלס +5.80 מהבקשה והפיכתה למרפסת דמה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2007/0671.01
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג ממשרדים למגורים
מספר ועדה 2026/3
כתובת הלל 4 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
אישור מחלקת השימור הומצא טרם דיון, תנאי להפניה לגורמים יהא המצאת אישור מהנדס העיר.
אישור מהנדס העיר:
לאחר תיקון התכנית ר"צ ימציא אישור מהנדס עיר לשימוש החורג.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה:
- להמציא בפני הצוות המקצועי היתר מקורי של הבניין בו ניתן לוודא כי שטח שימוש החורג המוצע בבקשה תתואם להיתר מקור ללא תוספת שטחים.
- לשנות חישוב של עיקרי מוצע בהרמוניקה לשטח לשימוש חורג.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור שירותי הכבאות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 24 -
אישור פיקוד העורף הג"א
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1989/0860.05
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה, מרפסות
מספר ועדה 2026/3
כתובת זכרון יעקב 4 , רוממה
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת המבקש
להוריד מסדר היום לבקשת המבקש במייל שנשלח לר"צ טרם דיון
- 26 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1996/0016.03
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת ממד, פרגולה, מחסן, תוספת שטח
עיקרי
מספר ועדה 2026/3
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 37 , רחביה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת :
התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינת הבקשה נמצא כי המוצע שונה מנספח הבינוי כאשר מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' 1 מחוץ לקו בניין המעוגן בסטייה ניכרת כאשר התב"ע החלה בחלקה נתנה פתרון מיגוני בתחום קווי הבניין ואף ממ"ד זה אושר בהיתר קודם (,)2016/212.00 לממ"ד זה כעת התקבל חוות דעת משפטית כי אינו ניתן לאישור מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.
בנוסף, מוצע קירוי עבור חניה הכולל סגירות מהצדדים אשר לא ניתן לאשר מאחרו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.
מכל הסיבות המפורטות בחוות דעת זו לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה.
התקבלה התייחסות להתנגדויות מעורך הבקשה ונקראה ע"י הצוות המקצועי.
המלצת הצוות המקצועי שלא לזמן את המתנגדים מאחר והתיק יובא לדחייה במתכונת.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ו) :
גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח, קווי הבניין המפורטים בתשריט, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין, סטייה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התוכנית להריסה,.
המוצע בבקשה חורג מקווי הבניין ומסעיף ההריסות.
לעניין החריגה מקווי הבניין - (ראה סעיף קווי בניין).
לעניין ההריסות - (ראה סעיף הריסות).
נספח בינוי:
- 27 -
בתכנית חל נספח בינוי מפורט מס' 1 המחייב חלקית לעניין קווי בניין, גובה מבנה, אטימה, מספר קומות, זיקת הנאה למעבר רגלי.
מוצע בבקשה ולא תואם נספח:
קומת מרתף , מפלס :-2.95
חזית מזרחית:
עבור יח"ד מס' 1 מוצע ממ"ד בשונה מספח הבינוי, כאשר עפ"י הנספח ניתן ממ"ד בתוך הבניין עבור דירה מס' 1 ואף כך גם אושר בהיתר מס' ,2016/212.00 כעת מבוקש שימוש בשטח הממ"ד למחסן ושטח עיקרי, ואת הממ"ד מציעים "ד מעבר לקו בניין כאשר התב"ע נתנה פתרון מיגוני נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין המעוגנים בסטייה ניכרת בהוראות התכנית ולא ניתן לאשר את תוספת הממ"ד בשונה מהתב"ע – (ראה סעיף ממ"ד).
חזית דרומית מזרחית :
מוצע קירוי בפרגולת אלומיניום וסגירתה בצדדים עבור חניה מס' 4 מעבר לקו הבניין בשונה מנספח הבינוי – (ראה סעיף (קירוי חניה).
חלק צפוני (פנימי):
מוצע הריסת מדרגות פנימיות היורדות לאזור מחסנים ושימוש בממ"ד שאושר בהיתר קודם ()2016/212.00 עבור פונקציה עיקרית וכן מחסן בשונה מנספח הבינוי, לא ניתן לאשר שינוי זה –
(ראה סעיף ממ"ד).
שטחי בניה:
בבחינת השטח העיקרי ושטח השירות נמצא כי ישנה חריגה של 13.03 מ"ר (6.01 עיקרי ו-7.02 שירות) מהמותר בהוראות התכנית מתחת לכניסה הקובעת, בנוסף עורך הבקשה אינו מחשב כלל את כל הבניין ע"מ לוודא עמידה בשטחי בניה המרביים הכלליים (מעל הכניסה ומתחת לכניסה), ככל וימצא כי נותר שטח מירבי (שירות או עיקרי) למימוש עורך הבקשה יידרש בחלוקה יחסית וממנה להציע בינוי – על עורך הבקשה:
- לחשב את כל הבניין בשטחי השירות והעיקרי לוודא עמידה במותר.
- ככל וימצאו שטחים נותרים יש להראות חלוקה יחסית לכלל דיירי הבניין .
- להסיר את הבינוי המוצע בחזית המזרחית מעבר לקו הבניין המהווים סטייה ניכרת.
זיקת הנאה:
על עורך הבקשה לסמן את זיקת ההנאה על גבי קומת הקרקע במדויק כפי שהתקבל בתיק המידע ותרשם על כך הערת אזהרה כתנאי למתן היתר בניה.
קירוי החניה:
מוצע בבקשה:
קומת מרתף , מפלס ,-2.95חזית מזרחית: קירוי וסגירה בפרגולת אלומיניום עבור חניה מס' 4 .
תכנית 113381 אושרה ביום ,23.10.15 קרי לאחר יום 16.01.2013 כניסתם לתוקף של תיקון סעיף 4 והתכנית החלה בחלקה כוללת סעיף סטייה ניכרת לקווי הבניין וצמצום המרווח כך שלא ניתן
- 28 -
לאשר הקמת סככה קירוי לחניה – על עורך הבקשה להסיר את הסככה לחניה/פרגולת אלומיניום מהבקשה לאלתר מאחר וחל סעיף סטיה ניכרת לקווי הבניין וצמצום המרווח בהוראות התכנית.
ממ"דים:
מוצע בבקשה:
קומת מרתף , מפלס ,-2.95 חזית מזרחית:
עבור יח"ד מס' 1 מוצע ממ"ד בשטח של 15 מ"ר + עובי קירות סה"כ 19.95 מ"ר.
התבע החלה בחלקה כוללת פתרון מיגוני ליח"ד מס' 1 בתוך הקונטור.
בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ויועמ"ש מחלקת השימור עו"ד דני ליבמן הוחלט כי "תכנית מס' 113381 החלקה בחלקה קובעת כי שטחי מרחבים מוגנים כלולים בסך שטחי השירות, נספח הבינוי בתב"ע מסמן את המיקום המדויק של הממ"ד ומחייב לעניין קווי הבניין וסטיה מהם מהווה סטיה ניכרת, לכן לא ניתן להציע או להעביר את הממ"ד מחוץ לקווי הבניין המהווים סטיה ניכרת מהוראות התכנית.
בנוסף, בהוראות הבינוי סעיף .4.1 (ב)()1 מצוין כי "תותר תוספת שטחים עבור דירה בקומת מרתף כמפורט בנספח הבינוי (נספח מס' )1", כך שהממ"ד נדרש להיות בהתאם לנספח בתוך קו הבניין".
מכל המפורט לעיל, לא ניתן לאשר את הממ"ד המוצע מעבר לקו הבניין ואף לא את תכנית צל המוצעת בשני החזיתות – על עורך הבקשה להסיר את הממ"ד המוצע מהבקשה לאלתר.
מחסנים:
קומת מרתף , מפלס ,-2.95 חלק צפוני (פנימי):
המחסן המוצע שונה מנספח הבינוי כאשר עפ"י התב"ע שטח זה מיועד לממ"ד, כאשר התב"ע נותנת פתרון מיגוני לא ניתן לנייד שטח ממ"ד אל מחוץ למבנה ומעבר לקו בניין כמו כן עורך הבקשה מסמן מדרגות להריסה ולא מגביה את רצפת המחסן כדי שיחשב שטח שירות בנוסף לא ברור מהיכן המוצאו השטחים -(ראה סעיף שטחי בניה).
הריסות:
עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2 (ה) : "חלקי המבנה המסומנים בתשריט ובנספח הבינוי בצהוב מיועדים להריסה, תנאי להוצאת היתר בניה יהא הריסת הבינוי המסומן להריסה בשטח מבקש ההיתר"
בבחינת הבקשה נמצא כי לא סומנו להריסה חלקי המבנה המיועדים להריסה עפ"י התשריט ונספח הבינוי, ולא ניתן לדעת האם נהרסו ותנאי זה יהא לקבלת היתר בניה ומעוגן בסטייה ניכרת - על עורך הבקשה להמציא דו"ח פיקוח כי המיועד להריסה עפ"י התשריט ונספח הבינוי נהרס כתנאי למתן היתר בניה.
אישור שימור:
המוצע אינו תואם במדויק לאישור זה כאשר עפ"י דרישת מחלקת השימור תוכנית הצל לממ"דים תהיה בתוך הבניין, וכן הממ"ד הוזז צפונה בצמוד לגדר, בנוסף המוצע בבקשה כעת הינו ממ"ד הכולל חדר רחצה בשטח של 15 מ"ר ובאישור מחלקת השימור מוצע ממ"ד בגודל 9 מ"ר, בהתייעצות משפטית שהתקיימה לא ניתן לאשר את הממ"ד ולכן חוות דעת מחלקת השימור כעת אינה רלוונטית – לא ניתן לאשר.
- 29 -
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0395.00
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות, תוספת
מעלית חיצונית.
מספר ועדה 2026/3
כתובת נרקיס 10 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת 4 יח"ד חדשות והרחבת יח"ד קיימות ותוספת מעלית חיצונית.
וועדת השימור מיום 28.12.2025 המליצה לאשר את החיזוקים החיצוניים ועו"ד דני ליבמן אף הוא אישר זאת.
הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לתנאי מחלקת השימור.
שימור:
תנאי להיתר בניה -
1. בחינת צמצום עמודי החיזוק בהצעת מהנדס היזם ע"י צוות מהנדס העיר וזאת ללא שיידרש
חיזוק מבפנים.
2. הפקדת ערבות בנקאית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור רשות העתיקות כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
- 31 -
הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף חוות דעת המחלקה להסדרי תנועה על החניה - בקרה מרחבית אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור שירותי הכבאות
אישור יועץ נגישות המתייחס ליח"ד מס' של משרד הביטחון עם מוגבלויות ויש לוודא את נגישות הכניסות והמעברים אל הדירה
יש להציג ב- 3 הסופיות פרט מעקה וכן פרט קונסטרוקטיבי חוות דעת סופית מחלקת השימור
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0382.01
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה לדירות לפי תב"ע ,4066 הכשרה ותוספת
חדרים ומרפסות זיז.
מספר ועדה 2026/3
כתובת זכרון יעקב 10 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה עפ"י תב"ע פרט לחריגות מקו בניין שאושרו ע"י וועדת ערר בתיקים קודמים בעמודה, הבקשה היא להכשרת תוספת חדרים ומרפסות זיז.
ממונה המרחבי השתכנע כי ניתן לאשר את המרפסות בגודלם כפי שהוצעו בחזית המערבית ללא צמצומם ומשנה את המלצתו בהתאם.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות המתנגד מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה לפיצול יח"ד של המבקשים – הוועדה מורה לפיקוח על הבניה לבדוק את הטענה ולהגיש דו"ח פיקוח.
לטענה שהמרפסת המוצעת בבקשה קיימת בפועל והיא גדולה מהמוצע בבקשה – הוועדה מורה לפיקוח על הבניה לבדוק טענה זו ולהמציא דו"ח פיקוח.
קבלת 2 דוחות הפיקוח הנ"ל – מהווה תנאי להפצה לגורמים.
במידה ויימצא כי יש פיצול יח"ד/קיימת מרפסת גדולה מהמוצע תשוב הבקשה לדיון פנימי.
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב את השטחים כנדרש הכולל חישוב נכון של הקירות ע"מ לעמוד במותר לכל יח"ד.
- 33 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את הליקויים וההרו ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0281.01
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה
מספר ועדה 2026/3
כתובת אהלי יוסף 22 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
להוריד מסדר היום לצורך בדיקה נוספת עם מנהל אגף יואל שבת, עו"ד טיאר יניב וממונה מרחבי מני את חוות דעת המשפטית בתיק .
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1972/0724.04
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממד
מספר ועדה 2026/3
כתובת הטורים 30 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
ממ"ד:
על עורך הבקשה להציע את חלון הממ"ד בחזית דרומית מערבית (לכיוון הכביש).
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור פיקוד העורף הג"א
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 36 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0180.00
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת בניין חדש בו 6 קומות סה"כ 11 יח"ד מעל קומת
מרתף
מספר ועדה 2026/3
כתובת משאריף 1 , שועפט
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
תימוכין קניינים:
נושא הבעלויות נבדק שנית ע"י אני פירו, תנאי למתן היתר בניה – " מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות"
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו
- 38 -
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
בחינה מחודשת של נושא הבעלויות ע"י הדסק. כן
מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות
דרכים - חתימת טופס 11 ע"י מנהל אגף הינו תנאי להוצאת היתר בניה אישור סופי דרכים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
נושא הבעלויות נבדק שנית ע"י אני פירו, תנאי למתן היתר בניה – " מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות"
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0752.10
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לפיצול היתר מס'''' 2012/0752.01 בין המבקשים
דירה אחת מתוך 4 מבקשים
מספר ועדה 2026/3
כתובת אהרון אשכולי 112 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בהיתר המקורי 2012/752.10 אושרו תוספת מחסנים וממ"ד למבקש הנוכחי בתת הקרקע וכן תוספת מעלית ושטחים עיקריים בעמודה ליתר המבקשים.
כעת מבקשים את פיצול ההיתר עבור דירה אחת מתוך 4 הדירות שאושרו0 דירה מס' 2 בקומת הקרקע משפחת ויכלדר
הפיצול אינו מהווה תוספת שטחים, אלא רק הפרדת ההיתר לדירה מס' 2 מיח"ד מס' 4,6,8 .
תכנון הדירה תואם להיתר.
התקבל אישור פיקוח מיום 20/10/2025 כדלקמן:
"טרם החלו בבניה, מאשר העברת התיק להמשך טיפול של אגף הרישוי"
ניתן לאשר את הפיצול המבוקש לדירה מס' 2
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 40 -
- 41 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0441.01
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, בנית מרפסת גג
מספר ועדה 2026/3
כתובת הרב אליהו לופיאן 12 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בתוספת שטח עיקרי באמצעות תוספת קומה לדירה מס' 5 חלק מהבינוי תואם תב"ע וחלק מבוקש מכוח ניוד זכויות ע"ג שטח שיועד למרפסת בנספח הבינוי הוצגה תוכנית צל חתומה לדירה הסמוכה המציגה בינוי דומה ומופע תואם לבינוי המבוקש בחזית הקדמית
וכעת הבינוי מקובל מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשרו.
התקבלה התנגדות אחת לבקשה
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה
הוועדה החליטה לדון ללא זימון בצדדים ומקבלת את ההתנגדות הוועדה קובעת כי לא תפגע דירת וחצר המבקשים.
יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 42 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 43 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2003/0438.12
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג תואמת לתב"ע 14011
מספר ועדה 2026/3
כתובת טללים 21 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות של מר ישראל פרייד הוקראה בפני הוועדה .
הוועדה קובעת כי על במידה ותדרש העתקת המתקנים לגג החדש היא תעשה על חשבונו של המבקש .
מובהר כי הבניה המבוקשת על הגג תואמת תב"ע .הוועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית מאשרת אותה.
מדובר בבקשה תואמת נספח והוצג סולם עלייה לגג משותף יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 44 -
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0611.02
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה תת קרקעית,
סה"כ 4 יח"ד
מספר ועדה 2026/3
כתובת אל בראעם , בית צפפה אלבראעם ,בית צפפא
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
יש להשלים תנאים טרם דיון נוסף, מאגף תברואה, מחלקת הסדרי תנועה ומחלקת הדרכים.
להלן תיקונים נדרשים בהתאם לסעיפים:
קווי בניין
הבחינה נערכה לפי תיק מידע מס' 2024/5864.00 בתאריך 19/06/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני.
קווי הבניין סומנו לפי תכנית 5834א' ועפ"י תכנית מתאר 62 לאזור מגורים .3 במפלס ,-2.44 בחזית הדרומית, נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, אשר אינן ניתנות לאישור.
לפיכך, יש לצמצם את התכנון למותר.
גבהים
גובה הבנייה המותר אינו מוזכר בתכנית מס' 5834א', לפיכך גובה הבנייה ייקבע עפ"י תכנית המתאר לאזור מגורים .3
גובה הבניה המותר הינו- 12.50 מ'.
עפ"י הבקשה, גובה הבניה המוצע הינו- 12.08 מ'.
אין חריגה מגובה הבנייה.
הוגשה בקשה להקלה בגין "הקלה בגובה הבניה", הקלה זו אינה רלוונטית מאחר והגובה המוצע נמוך מהמותר.
- 46 -
לפיכך יש להסיר את ההקלה מהבקשה.
תכסית
עפ"י סעיף 10ד' "התכסית המירבית תהא %50 מעל הקרקע ו-%80 מתחת לקרקע"-
על עורך הבקשה להציג חישוב תכסית ע"ג ההרמוניקה.
שטחי בניה
שטח עיקרי
עפ"י תכנית המתאר, זכויות הבנייה בחלקה הן בשיעור של %90 משטח המגרש.
שטח המגרש: 473 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי מותר עפ"י תב"ע:
90%x473 = 425.7 מ"ר.
עפ"י טבלת חישובי השטחים, שטח עיקרי מוצע- 429.42 מ"ר.
יתרת שטח בחריגה- 3.72 מ"ר
לפיכך, יש לצמצם את השטח העיקרי למותר.
מדרגות
עפ"י תכנית המתאר, חישוב שטחי מדרגות יהא עפ"י תב"ע :4213 "בקומה של מפלס הקרקע..
מכלול השטחים של חדר המדרגות ייחשבו בזכויות הבניה.. בכל המפלסים בקומות האחרות בבנין, מכלול המשטחים של כל כניסה בבנין והמשטחים המשמשים מעבר אל כל דירה יחושבו במכלול זכויות הבניה..."
לפיכך, על עורך הבקשה לחשב את שטח המדרגות בקומת הקרקע כשטח עיקרי (ביתר הקומות יש לבצע הורדות)
שטחי כניסה/ מעבר לדירה ייחשבו אף הם כשטח עיקרי. (ראה בהרמוניקה)
לבחינה סופית, יש לבצע תיקונים בהתאם.
מחסן
עפ"י תכנית המתאר, 4א(ב) "שטחו הכולל של מחסן.. לא יעלה על %8 משטח הרצפה הכללי המותר של הבית"-
הבקשה שהוגשה כוללת שני מחסנים בשטח כולל של כ- 18.92 מ"ר.
- 47 -
על עורך הבקשה לתכנן ארבע יחידות אחסנה עבור ארבע יחידות הדיור, כאשר שטחו של כל מחסן לא יעלה על %8 משטח הדירה.
*יש להציג חישוב %8 לכל מחסן בהרמוניקה.
מרפסות
תכנית בסמכות מחוזית, שהופקדה עד ליום -01.01.2010 שטח מותר למרפסות מקורת: עד 14 מ"ר ובלבד שממוצע שטח המרפסות
אינו עולה על 12 מ"ר-
יש להציג ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטחי המפרסות המוצעות, לרבות הצגת חישוב ממוצע של כלל המרפסות.
להלן פירוט המרפסות המוצעות:
-דירה מס' ,2 מפלס :+3.02
חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז מקורה אשר חושבה כשטח מרפסת זיז לא מקורה- יש לתקן בהתאם ולחשב כמרפסת זיז מקורה.
הוראות בניה
עפ"י סעיף 19א': "קירותיהם החיצוניים.. יהיו מצופים אבן טבעית מרובעת ומסותתת.. לא תותר בניה באבן נסורה.."
על עורך הבקשה לציין ע"ג החזיתות בהרמוניקה סוג אבן בהתאם לדרישת התכנית.
חניה-
עפ"י סעיף 21ג': "החניה לבנייני המגורים תהא מקורה או תת קרקעית"
מוצעים 5 מקומות חניה עבור 4 יח"ד במפלס ,-2.44 כאשר אחת מהחניות אינה מקורה.
לפיכך, יש לתכנן בהתאם.
יש לציין כי טרם התקבל אישור ממחלקת הסדרי תנועה וכן היות ולא עומדים בהגדרה של חניה תת קרקעית אז קומת החניה נחשבת לקומה במניין הקומות.
מי נגר
עפ"י סעיף: 30 "לפחות %50 משטח הקרקע שאינה מיועדת למבנים תישאר טבעית, או שהכיסוי
בה ייעשה מחומרים המאפשרים חדירת נגר עילי לתוך הקרקע"
- 48 -
יש להציג חישוב מי נגר ע"ג ההרמוניקה המציג עמידה בהוראות התכנית.
דודים וקולטי שמש:
עפ"י סעיף: 31 "בגגות שטוחים תותר הצבת קולטים לדודי שמש בתנאי שיוסתרו
משלושה צדדים ע"י מסתור שיהווה חלק אינגרלי מתכנון הגג ו/או המעקה ובכל מקרה יהיו מקבילים
לחזיתות הבניין. דודים יוצבו כשהם שוכבים )מקביל למישור הגג( או בעמידה מאחורי הקולט"
הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.
יש להציג את הדודים כולל המסתורים ע"פ דרישות התכנית.
מעבר ציבורי
"השטח הצבוע באלכסונים ירוקים מיועד למעבר להולכי רגל"
- יש להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה כתנאי להיתר.
תנאים טרם דיון
אגף תבואה- " לא התקבלה תשובה מהגורם "
המחלקה להסדרי תנועה -" לא התקבלה תשובה מהגורם "
מחלקת הדרכים -" לא התקבלה תשובה מהגורם "
יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a
תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.
- 49 -
י
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1972/1320.02
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבת דירה, מרפסת, חדר מחוזק
ומדרגות
מספר ועדה 2026/3
כתובת אנטיגנוס 34 , גוננים
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
יש להגיש תכנית צל כיוון ע"מ להבטיח 3 קומות בכל חתך וכן לקבוע את קוו החלטוקה השווה בצורה שתבטיח מיקום לניצול הזכויות עבור כלל הדיירים ובהתאם לכך, הבקשה נדרשת בידוע דיירים תקנה 36 אודות תכנית צל בהתאם לנדרש במדיניות מהנדס עיר לתב"עות נפחיות.
כאשר יש לתקן את כלל סעיפי ההחלטה טרם הפניה למשלוח הודעות בדגש על תיקון קווי הבניין וצמצום השטח המוצע בהתאם.
להלן פירוט התיקונים וההשלמות הנדרשים:
קווי בניין:
ע"פ הוראות התכנית בסעיף 8 ו (:)1
המרווח המזערי של הבניה מבוקשת עד לבניין הסמוך לא יפחתו מ – 6 מ'.
קו הבניין לעבר חזית דרך לא יפחת מ – 6 מ'.
קו בניין לעבר רח' יוחנן בן זכאי יהיה לא פחות מ- 8 מ'
מקום שהבניה הבוקשת גובל עם שצ"פ או מבנה ציבורי קו הבניין יקבע ע"פ מדניות מהנדס עיר (2 מ' משצ"פ)
על אף האמור בפסקאות ו ()1-4 בבניין שקיימת בו באחת הקומות תוספת בניה החורגת מהמרווחים בקוי הבניין שצוינו לעיל רשאית הוועדה המקומית לאשר תוספות דומות בקומות האחרות של הבניין...
התקבלה הרמוניקה הכוללת סימון קוי בניין
להלן פירוט והנחיות לקווי הבנין / מרווח ע"פ חזיתות:
קו בניין דרומי קדמי – 6 מ', סומן ע"י מחלקת מידע וע"פ היתר קודם 72/132
- 51 -
קו בניין זה סומן 5.5 מ', יש לתקן כנדרש 6 מ'.
קו בניין מערבי צידי – פונה לחלקה למגורים, ע"פ המדניות המרווח המזערי של הבניה מבוקשת עד לבניין הסמוך לא יפחתו מ – 6 מ'.
בחלקה הסמוכה מס' 17 קיים בינוי אשר לא נמצא אודותיו היתר ואשר חורג לחלקה נשואת הבקשה כאשר המרחק הנותר בינו לבין המוצע כעת הוא כ -5.4 מ'.
לענין חישוב זכויות הבניה, היות ולא נמצא היתר אודות הבינוי החורג לתוך חלקה נשואת הבקשה יש לסמן קו בניין 5 מ' בהתאם להיתר קודם שהופק בחלקה / בדירה נשואת הבקשה בתיק רישוי מס' .72/132
לענין חריגות מקו בניין- המוצע בחזית זו מוצע ע"ג תוספת מאושרת בהיתר בהתאם לסעיף 8 ו בהוראות התכנית.
קו בניין זה סומן 3 מ', יש לתקן כנדרש 5 מ'.
קו בניין צפוני אחורי – פונה לשצ"פ + שטח ציבורי חום - ע"פ מדניות מהנדס עיר יש לסמן 2 מ'.
קו בניין זה סומן 0 מ', יש לתקן כנדרש 2 מ'.
קו בניין מזרחי צידי – פונה לחלקה למגורים , ע"פ המדניות המרווח המזערי של הבניה מבוקשת עד לבניין הסמוך לא יפחתו מ – 6 מ'.
ע"פ בחינה מול הבינוי הקיים בחלקה 19 הסמוכה ניראה כי קיים מרחק העולה על 6 מ', אך היות ולא הוכח כי בחלקה זו מיצו את אפשרויות הבניה ושטחי הבניה יש לשמור על אופציה עתידית ולכן יש לשמור על 3 מ' מגבול חלקה כנדרש במדניות.
קו בניין זה סומן 0 מ', יש לתקן כנדרש 3 מ'.
ככל ותתקבל הוכחה למיצוי השטחים בחלקה 19 ניתן יהי הלבחון אפשרות לקו בנין 0 בחזית זו.
לסיכום:
יש לתקן את קויי הבניין כדרש ע"מ שניתן יהיה לחשב את השטח המותר.
יצויין כי החריגות מוצעות ע"ג בינוי קיים בהיתר כאשר ע"פ סעיף 8 ו שהורחב לעיל ניתן לאשרן, למעט תוספת מוצעת במפלס +2.88 החורגת לכיוון חזית קידמית כאשר ע"פ התקנות ניתן לחרוג לחזית קידמית בהתאם לקו לפיו בנויים רב הבנינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים בכפוף לפרסום הקלה.
ע"פ התבוננות במערכת ה gis ניראה כי קיימת עמידה בנדרש אך יש להוסיף את ההקלה לטבלת ההקלות
והנושא יובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בפרסום שבוצע כרלוונטי.
מס' קומות:
ע"פ אזור מגורים 5 בתכנית המתאר מותרות 2 קומות בבנין.
קיים בניין בן 2 קומות.
- 52 -
ע"פ תקנות סטיה ניכרת מותרת תוספת קומה אחת מעל 2 הקומות הקיימות בכפוף לפרסום הקלה.
ע"פ מדניות אגף הרישוי ניתנת אפשרות של תכנון שוויוני עבור קומה נוספת המאפשר לחלק את תוספת הקומה חציה לדירה בקומה א' וחציה לדירה בקומת הקרקע כל זאת שלא תחרוג תוספת הקומה מהקו האמצעי ובחתך יתקבלו 3 קומות בלבד.
מוצעת תוספת קומה אשר פורסמה אודותיה הקלה בפתיחת הבקשה אך לא נתנה התיחסות לקו שוויון עבור תוספות עתידיות בתת הקרקע.
יש להוסיף את קו השוויון – בצורה שיוינית ובהתאם לטמיע בחתכים את תכנית הצל ע"מ שניתן יהיה לראות כי התכנון המוצע שומר על 3 קומות בכל חתך.
יש לשים לב ליתרה הקיימת לדייר בקומת הכניסה ולאפשרות עתידית לממשה תוך עמידה בסעיף זה.
גובה בניה:
גובה מותר לבניה ע"פ תכנית מתאר לאזור מגורים 5 : 9 מ'
מוצע תוספת אשר מפלס הגג הינו +9.40
נדרש לצמצם או להוסיף לטבלת ההקלות כאשר הנושא יובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בפרסום שהתקיים כרלוונטי לחריגה זו.
ש. עיקרי:
ע"פ הוראות תכנית סעיף: 8 "זכויות הבניה יהיו פועל יוצא של אפשריות הבניה ובכפוף להוראות
והתנאים..."
ע"פ מדניות האגף לתבע"ות נפחיות יש להציג סכמה המשקפת את כלל השטח המתקבל בין קווי הבניין
x 2 קומות , תחסיר את הבניין הקיים בהיתר / ע"פ תשריט x 2 קומות קיימות ותחלק את היתרה המתקבלת בין תתי החלקות ע"פ החלק בנכס המשותף.
כאמור בסעיף קווי בניין הסכמה שהתקבלה ע"י ע"ב גם איננה תואמת חישוב זה, וגם לא תואמת את מפת המדידה וע"כ יש לתקנה.
להלן חישוב השטח המותר בהתאם לתיקון הנדרש, יצויין כי החישוב הינו בצורה עקרונית וגסה בלבד וזאת ע"מ ליעל את התיקון בתיק:
סה"כ שטח בתחום קווי הבניין כ: 550.88 x 2 = 1,101.76 מ"ר סה"כ שטח ע"פ תשריט ודברי הסבר ע"ב: 289.52 מ"ר
סה"כ יתרה מהתב"ע: 1101.76-289.52=812.24 מ"ר
משטח זה ניתן להוריד שטח מדרגות בהתאם לחישוב שטחי מדרגות בתכנית שאושרה טרם שנת 1992
- 53 -
דהיינו יש לחשב בשטח עיקרי בקומת הקרקע וביתר הקומות רק את הפודסטים המובילים לדירות, במהלכים ופודסט ביניים ניתן לבצע הורדה.
סה"כ מהלכים ופודסים להורדה: 6.2*2=12.4
812.24-12.4= 799.84 מ"ר יתרה מכח התב"ע אותה יש לחלק בהתאם לחלק היחסי בנכס המשותף ע"פ נסח הטאבו.
במקרה הנוכחי החלק היחסי זהה בכל תתי החלקות.
799.84/8= 99.98 מ"ר – תוספת מותרת מכח התב"ע לכל תת חלקה מעבר לקיים בהיתר .
סה"כ שטח חלקות לאחר איחוד: 986 מ"ר
מכח %:6 986*%8/6=7.4 מ"ר
מכח %986:2.5*%8/2.5= 3.10 מ"ר
סה"כ מותר לכל תת חלקה מעבר לקיים:
99.84+7.4+3.10= 110.48 מ"ר
סה"כ שטח מקורי קיים ע"פ דברי הסבר ע"ב: 36.5 מ"ר דהיינו: 110.48+36.5= 146.98 סה"כ שטח מותר לדירה סה"כ מוצע + קיים: 193.20 מ"ר > 146.98
יש לצמצם תוך התיחסות ליתר סעיפי ההחלטה.
מעבר לכך יש להציג חישוב של כלל השטח הקיים בחלקה בהיתר ע"מ שניתן יהיה לוודא כי לא חורגים בסה"כ השטחים בחלקה.
מרפסות גג:
קומה ב' מפלס +6.20
מוצעת מרפסת גג כאשר רובה הגדול הינו בתחום קוי הבנין והחלק החורג הינו ע"ג בינוי קיים.
ניתן לאשר ע"פ המפורט:
"על אף האמור בפסקאות ו ()1-4 בבניין שקיימת בו באחת הקומות תוספת בניה החורגת מהמרווחים בקוי הבניין שצוינו לעיל רשאית הוועדה המקומית לאשר תוספות דומות בקומות האחרות של הבניין..."
יש לחשב את ריצוף הגג בקוד הרלוונטי למרפסות גג.
מרפסת מקורה:
- 54 -
כחלק מהרחבת הדירה במפלס +2.88 מוצעת מרפסת לא מקורה כאשר המרפסת כלואה בין 3 קירות.
ע"פ הנחיה אגפית מתאריך 07/05/2025 :
ניתן להתיר את בנייתן של מרפסות לא מקורות המוקפות בשלושה קירות, ללא חישוב שטחן ובכפוף לעמידה בכל יתר הוראות התכנית וההנחיות החלות.
מרפסת שכזו, לא מקורה, אינה בגדר שטח בניה לעניין תקנות חישוב שטחים ואף אינה באה על חשבון מכסת שטחי הבניה לגזוזטרות כפי שנקבע בתיקון .2008 יודגש כי "מרפסת כלואה" משמעותה מרפסת אשר גבולותיה מצויות בקונטור הבניין. כלומר, מרפסת שאינה בולטת מקירותיו החיצוניים של הבניין ואשר רצפתה מתחברת ב-3 פאות אל קירות / רצפת המבנה.
ככל והמרפסת הכלואה מקורה – היא תיחשב כשטח עיקרי לכל דבר ועניין.
לאור הנחיה זו ניתן לאשר את המרפסת המוצעת ויש לחשבה במנין שטחי מרפסות גג.
סגירת מרפסת זיז קיימת:
ע"פ תשריט בית משותף קיימת מרפסת זיז בבניה המקורית של הבניין.
המרפסת המוצעת כעת לסגירה איננה תואמת את התשריט ולכן ראשית יש להציג כנדרש, דהיינו:
מרפסת קיימת תואמת תשריט, והגדלה מוצעת תוך עמידה בתקנות לעומק שטח ומרווח מרפסת זיז ללא פרסום הקלה, היות ולא פורסמה.
ככל ותוג מרפסת חדשה / הגדלה לקיים תבחן המרפסת בהתאם ע"פ התקנות.
מעבר לכך הסגירה ע"פ סעיף 8 ט בהוראות התב"ע:
"לא תותר סגירתן של מרפסות אלא בזכוכית על מעקה בנוי מאבן פראית"
דהיינו שטח המרפסת הינו מרפסת זיז מקורה ולא שטח עיקרי, יש לתקן חישוב כנדרש.
יצויין עוד כי גם אם קיימת יתרת שטח עיקרי עבור הכשרת המרפסת כבינוי, לא ניתן היות ומדובר בבינוי זיזי אשר לא ניתן לאשרו וזאת בהתאם לנוהל אגפי.
הגדלת מרפסת זיז:
מוצעת הגדלת מרפסת אשר כאמור לעיל יש להגישה כנדרש.
מבחינה חזותית לא ניתן לאשר הגדלה בצורה זו, יש להגיש כנדרש והמוצע יבחן מול התקנות.
תכנית צל לתב"ע נפחית:
ע"פ מדניות אגף הרישוי: "מאחר ומבוקשת תוספת קומה שלישית בהקלה, בבנינים של 4 או 8
יח"ד קיימת חשיבות רבה בתכנון כולל אשר יתחשב בסביבה ובאפשרויות הבניה . על כן יש להגיש
- 55 -
תכנית צל לקומה שלישית עליונה ותחתונה המציגה שיויוניות באפשרות הקומה השלשית בין הדירה בקומת קרקע לדירה בקומה א'.
לאחר הוספת קו שוויון כפי שהורחב בסעיף קומות יש להציג תכנית צל לקומת הקרקע עבור תוספת עתידית בתת הקרקע ולבצע יידוע השכנים.
יצויין כי בהתאם לחישוב כלל השטחים הקיימים בהיתר בחלקה ישוקף באם אכן קיימת יתרת שטח עבור תוספת עתידית.
קיזוז עובי קירות:
יש לחשב עובי קיר ע"פ ההנחיות החדשות:
שיטה רטובה: ( שיטה נפוצה שמיושמת ברוב בנייני המגורים לתוספת הרחבות ובניינים חדשים) –
מבנה עד 8 קומות – עובי מינימלי הנדרש ליישום בשיטה זו עומד על 27 ס"מ .
חוות דעת תכנונית:
לא נמצא היתר מקורי לבניין.
צורף תשריט בית משותף ע"ג ההרמונקה, להגיש תשריט מלא כתנאי למשלוח לתקנה .36 נוהל בקרה הנדסית / תמ"א :38
התכנית החלה בחלקה אינה כוללת בהוראותיה התיחסות אודות נוהל בקרה הנדסית.
כמו כן ע"פ הצהרת המהנדס המבנה אינו נדרש לחיזוקים.
חומרי בניה:
ע"פ סעיף 8 ז) "הקירות החיצוניים של הבניה המבוקשת וקירות תומכים וגדרות יבנו מאבן פראית"
ח) "קומות המסד יבנו בקירות אבן פראית ממפלס הקרקע"
החיפוי מוצג כנדרש למעט חזית מזרחית, לבחינת ע"ב ותיקון בהתאם.
יש לתקן ע"פ הערות הרמוניקה a
- 56 -
- 57 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0575.01
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 3 קומות מעל קומת מרתף סה''כ 3 יח"ד
חדשות
מספר ועדה 2026/3
כתובת קיסאן סמטה 1 , צור באהר קיסאן סמטה 1 , גוש
30792 חלקה 1
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לדחות את הכרעה עד לקבלת חוו"ד עו"ד נויה גבע לענין מס רכוש מאיו"ש
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 1999/0858.07
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/3
כתובת הפלמח 47 , קטמון הישנה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התקבלה חוו"ד עו"ד דני ליבמן לפיה יש אפשרות לבקש הקלה מסעיפים 9 ד ו- 10 ד מתקנון תכנית .2878
הוועדה מכירה בהקלות שפורסמו ככוללות ההקלות הנדרשות לתכנית 2878 בדיעבד היות ומי שראה את הבקשה בפרסום הראשון כבר היתה ידועה לו מהות הבקשה .
התיק נידון בוועדת משנה מתאריך 26/02/2025 וקוד ההחלטה היה לאשר בכפוף.
בתאריך 23/04/2025 הוגש ערר מס' 1079/25 על ההחלטה.
טענות העוררים התייחסו לעניין תימוכין הקניינים, פגיעה בחזות המבנה, סטיה ממסמך מדניות, פגיע בשימור, נזקי פרטיות וחסימת אור ואויר.
תגובת הוועדה ההמלצה סרוקה בא.א של הבקשה.
ע"פ החלטת ועדת ערר שהתקבלה בתאריך 02/09/2025 הוחלט כי הועדה המקומית תגיש השלמת טיעון ביחס לשאלות הוועדה אשר עיקרן, האם וכיצד עסקינן בבקשה להיתר תואמת תכנית ,2878 וזאת בשים לב להוראותיה המפורשות של תכנית 2878 ובפרט סעיפים 9ו-10 להוראותיה, ולהגדרת בניין אופייני.
מהשלמת הטיעון שהוגש מתקבל כי בבחינה חוזרת של סעיפים (9ד) ו-10 לתקנון 2878 ניראה כי אכן נדרשת "הקלה" מהוראות סעיף (9ד) בתכנית .2878 בהליך פתיחת הבקשה כאמור פורסה הקלה לעניין חריגת מרפסת, אשר כחלק מהתיקונים שנדרשו אף צומצמה, כך שנראה כי מי שעלול היה להיפגע מהבקשה לבנית המרפסת ידע ואף הגיש את התנגדותו.
ולכן מנסיבות המיוחדות הנ"ל, עמדת הצוות המקצועי והמשפטי בוועדה המקומית היא, כי אין צורך בהליך פרסומי נוסף וניתן להכיר בהקלות שפורסמו, ככוללות גם בקלות מסעיף 9 (ד)
בתכנית .2878
מעבר לכך בהתאם לתכנית 2878 המבנה מסווג כ"מבנה אופייני" ואולם, הלכה למעשה המבנה אינו "מבנה אופייני" ככזה שיש לשמר, מאחר ואושר בהיתר כבניה חדשה, שאינה בעלת ערכים אדריכליים ו/או הסטורים ייחודיים, שאותם בכוונת התכנית לשמר.
- 59 -
כמו הוועדה המקומית מקנה חשיבות רבה לבניית מרפסות, בכלל, ובדירת מגורים שאין בה מרפסת, בפרט.
השלמת הטיעון המלא סרוק בא.א של הבקשה.
ע"פ החלטת ערר בתאריך 27/11/2025 הוחלט כי הדיון יושב בחוזר לשולחנה של הוועדה המקומית.
לאור החלטה זו מובא התיק לדיון חוזר בוועדת משנה וזאת עבור הכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלה שפורסמה לעניין חריגת מרפסת כרלבנטית להקלה הנדרשת מסעיף (9ד), דהיינו מרפסת זיז בחלקה אופיינית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
הוועדה מורה כי יש לצרף לבקשה פרט חיבור מסודר לרבות הפרטים השימוריים , סוג האבן וכד' ואשר יאושר ע"י מחלקת השימור ובתיאום עימם כתנאי להיתר .
לתקן הרמוניקהלהדפסה: מהות הבקשה מרפסת זיז (לא מרפסות) לתת מידות מלאות לתכנית
הגגות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0398.00
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניין חדש בן 3קומות מעל קומת המרתף סה"כ 3 יח"ד
מספר ועדה 2026/3
כתובת אל מקפה 64 , צור באהר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הבקשה נידונה בתאריך 28/05/2025 בוועדת משנה. החלטת הוועדה- "לדחות במתכונת המוצעת"
לאחר דיון, הוגשה הרמוניקה מתוקנת כנדרש.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו רישום התצ"ר
אישור התצ"ר ע"י המחלקה למידע ומדידות
תצהיר חתום של עורך הבקשה