ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 54 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 28/01/2026
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול.pdf · 20110608-03.pdf · 20120833-05.pdf · 20220427-00.pdf · 20220427-00_1.pdf · 20230122-00.pdf · 20230463-00.pdf · 20230464-00.pdf · 20230517-00.pdf · 20240346-00.pdf · 20240496-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 2013/0170.01

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת ח. מחוזק בגג ותוספת מרפסת זיז.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש לוי זכריה

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות דיסלדורף אפרת

מתכנן השלד אריאל אליה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

תמיר שמואל 58 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

31338 109 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3398א'''''

3398ב תחילת תוקף 26/11/1990

3398ג'''''

5/53/08 תחילת תוקף 02/05/1997

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 10 / 12 / 2007 ב-ת.ב. 199 0 / 597 .0 7 עבור " בניית חדר מגורים על גג מפלס שני לדירה קיימת " בהיתר זה אושרו 29.24 מ"ר למניין שטח עיקרי .

- בתאריך 410/201/21 ב-ת.ב. 00.170/3201 עבור "בקשה לתוספת בניה להרחבת יח"ד קיימת על הגג, בדומה לשכן קיים" בהיתר זה אושרו 29.3 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 28.7 מ"ר למניין שטח מרפסות.

מהות הבקשה :

- 2 -

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות מעל הכניסה הקובעת ו-4 קומות מתחת לכניסה הקובעת. ברחוב

תמיר שמואל 58 בשכונת פסגת זאב, גוש: 31338 חלקה:.109 מצב מוצע:

קומה א' מפלס: +2.95

חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז הכוללת פריצת חלון לדלת עבור יח"ד מס' .9

קומה ב' מפלס: +5.94

חזית דרומית:

מוצע חדר מחוזק עבור יח"ד מס' .9

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "הקלה לתוספת מרפסת בעומק של עד 2 מ' ובשטח של עד 12 מ"ר".

2. "הקלה לתוספת %5 השלמת גג בשונה בנספח".

3. " הקלה לתוספת חדר מחוזק על הגג לצורך מיגון".

תום מועד התנגדויות היה נכון ליום 03.06.2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .109

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 07/01/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ו בתנאים:

- 3 -

ח. מחוזק:

על עורך הבקשה להסיר את הקיר הכפול המוצע בהרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

חוות דעת תכנונית 07/01/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/08

תחילת תוקף:

02/05/1997

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

בתאריך 03/09/2025 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת היות והבינוי המוצע אינו עומד במדיניות מהנדס עיר לתוספת %5 השלמת דירת גג, לא התקבל אישור מנהל אגף הרישוי לבינוי זה.

בתאריך 30/12/25 הוגשה תכנית מתוקנת בה הוסר תוספת %5 השלמת דירת גג , וכעת התיק נבחן בשנית.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 3398ב' תחילת תוקף ,26/11/1990 אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר 62'

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

- 4 -

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 6 נספחי בינוי כאשר הינם בקנ"מ ,1:250 נספחי הבינוי מנחים, למעט מספר הקומות המירבי מעל ומתחת למפלס הדרך.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,17/02/2025 בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שטחי בניה:

בתכנית לא מוצע שטחי בניה אלא רק שטח מרפסת וחדר מחוזק.

ח. מחוזק:

מותר עפ"י תקנות: תוספת חדר מחוזק בשח נטו של 9 מ"ר

בתוך קווי הבניין המותרים.

מוצע בבקשה: בחזית הדרומית, תוספת חדר מחוזק בשטח של

9 מ"ר נטו.

בבחינה נמצא כי חדר המחוזק המוצע נמצא בתוך מקווי הבניין,

פורסמה הקלה בדבר: "הקלה לתוספת חדר מחוזק על הגג

לצורך מיגון" – על עורך הבקשה להסיר את הקיר הכפול המוצע בהרמוניקה.

מרפסת זיז:

מותר עפ"י תקנות: תכנית החלה מתאר ניתן לאשר מרפסת זיז

בעומק של 1.50 מ' ו- 2 מ' בהקלה.

מותר עפ"י מדיניות מ"ע:

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

- 5 -

נדרש להראות תכנית צל למרפסות סוכה בשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס ,+2.95 חזית דרומית (קידמי):

לעניין מידות ושטח - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך 7 מ'

ובעומק 8.1 מ' ובשטח 12.56 מ"ר

לעניין עומק מרפסת - מוצעת בעומק של 1.8 מ', לנדון פורסמה הקלה.

בבחינה הבקשה נמצא כי מרפסת הזיז המוצעת הינה בודדת בחזית מדובר בחזית קדמית אך התקבל תכנית למרפסת דמה כך שהמרפסת עומדת בהנחיות ע"ר – אין מניעה לאשר.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז עומדת במותר וכן החדר המחוזק.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 03/09/2025

: לדחות

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והבינוי המוצע

- 6 -

אינו עומד במדיניות מהנדס עיר לתוספת %5 השלמת דירת גג, לא התקבל אישור מנהל אגף הרישוי לבינוי זה.

בנוסף, הבינוי המוצע בבקשה אינו עומד במדיניות מהנדס עיר למרפסת בודדת בחזית קדמית.

עורך הבקשה אינו מראה ע"ג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים בין שבהיתר ובין שלא דבר המהווה מצג שווא.

%5 השלמת דירת גג:

* בבניין סימטרי, יש להציע בינוי בהיתר אחד ל-2 הדירות ולא תכנית צל – עורך הבקשה מראה תכנית צל בשונה ממדיניות מהנדס עיר – על עורך הבקשה להכניס לבקשה המוצעת את הדירה הסמוכה.

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה, בכפוף לאישור מנהל אגף – טרם התקבל אישור מנהל אגף לעניין העיצובי מאחר והבקשה אינה עומדת בהנחיות החדשות של מהנדס עיר.

מרפסת זיז:

לעניין צמדים – מרפסת זיז המוצעת הינה מרפסת זיז בודדת בחזית, מדובר בחזית קדמית כך שמרפסת זו אינה עומדת במדיניות מהנדס עיר למרפסות – על עורך הבקשה:

- להסיר מרפסת זו מהבקשה או לחילופין להציע מרפסת דמה של הדירה הסמוכה כולל חתימת הבעלים.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת הכוללת חתימה של מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 7 -

חוות דעת תכנונית 21/08/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/08

תחילת תוקף:

02/05/1997

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 3398ב' תחילת תוקף ,26/11/1990 (מגרש )501 אזור מגורים כללי.

* תכנית מתאר 62'

* תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,17/02/2025 בבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 6 נספחי בינוי כאשר הינם בקנ"מ ,1:250 נספחי הבינוי מנחים, למעט מספר הקומות המירבי מעל ומתחת למפלס הדרך. מוצע בבקשה הקלה לתוספת %5 השלמת גג בשונה מנספח.

- 8 -

שטחי בניה:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +5.94

שטח עיקרי בסך של 28.50 מ"ר מכח %5 השלמת דירת גג –

(ראה סעיף %5 השלמת דירת גג).

שטח שירות עבור חדר מחוזק בסך של 00.9 מ"ר – (ראה סעיף חדר מחוזק).

%5 השלמת דירת גג:

מותר: ניתן לקבל %5 השלמת דירת גג בתנאים הבאים:

* התכנית החלה צריכה להיות כפופה לתכנית מתאר 62' –

התכנית החלה בחלקה הינה כפופה למתאר 62', אזור מגורים כללי – כנדרש.

* צריך שיהא בינוי ע"ג הגג בהיתר או היתר שהופק – הבינוי המוצע הינו ע"ג מרפסת גג לא מקורה לבינוי קיים ומה גם שישנה תבע שביטלה דרישה זו של 2 פעימות – כנדרש.

* התכנית צריכה להיות מאושרת במינימום 10 שנים – התכנית החלה בחלקה 3398 ב' אושרה ביום 26/11/1990 כך שעברו יותר 10 שנים - כנדרש.

* %5 ניתן בבניינים משותפים ולא בבתים פרטיים – מדובר בבניין משותף – כנדרש.

* יש לפרסם הקלה במידה ויש נספח בינוי מפורט לקומת הגג המוצעת, במידה ואין נספח יש לבצע משלוח הודעות – יש נספח בינוי, פורסמה הקלה מנספח בינוי.

* במידה והמבקש מעוניין להשתמש בכל %5 יש להמציא מכתב ויתור מבעלי הדירות הזכאיות לשטחים אלה עם חתימת עורך דין חתימת כלל בעלי הדירות בבניין - מדובר בבניין משותף בעל חדר מדרגות ו-2 יח"ד בגג.

- 9 -

יח"ד המוצעת כוללת מרפסת גג מוצמדת וע"כ מציעה רק את השטח המותר לה מכח %5 השלמת דירת גג.

* יש לחשב %5 משטח החלקה עפ"י נסח טאבו ולא עפ"י תכנית מדידה - שטח החלקה הינו 3,543 * %5 = 177.15 מ"ר, לחלק ל-

6 יח"ד (בחלקה) = 29.52 מ"ר.

* אם חל סעיף סטייה ניכרת לעניין אחוזי בניה לא ניתן לאשר את ההשלמה – בתכנית החלה לא חל סעיף סטייה ניכרת.

ח. מחוזק:

מותר עפ"י תקנות: תוספת חדר מחוזק בשח נטו של 9 מ"ר

בתוך קווי הבניין המותרים.

מוצע בבקשה: בחזית הדרומית, תוספת חדר מחוזק בשטח של

9 מ"ר נטו כאשר בתוך מקווי הבניין, פורסמה הקלה בדבר "

הקלה לתוספת חדר מחוזק על הגג לצורך מיגון".

מרפסת זיז:

מותר עפ"י מתאר: תכנית החלה מתאר ניתן לאשר בתוך קו

בניין מרפסת זיז בעומק של 1.50 מ' ו- 2 מ' בהקלה.

מותר עפ"י מדיניות מ"ע:

נדרש שתהיינה מרפסות זיז בצמדים.

נדרש להראות תכנית צל למרפסות סוכה בשאר יח"ד בחזית.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +2.95

חזית דרומית (קדמית):

לעניין מידות ושטח - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך 7.0 מ' ובעומק 8.1 מ' ובשטח 12.56 מ"ר.

לעניין עומק מרפסת - מוצעת בעומק של 1.8 מ', לנדון פורסמה הקלה.

- להסיר מרפסת זו מהבקשה או לחילופין להציע מרפסת דמה של הדירה הסמוכה כולל חתימת הבעלים.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת הכוללת חתימה של מתכנן השלד.

- 10 -

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

הבינוי המוצע בבקשה אינו עומד במדיניות מהנדס עיר לתוספת %5 השלמת דירת גג וגם לא למרפסת בודדת בחזית קדמית, בנוסף עורך הבקשה אינו מראה ע"ג ההרמוניקה את כחל הבינויים הקיימים בין שבהיתר ובין שלא דבר המהווה מצג שווא – על עורך הבקשה להגיש לאגף תכנית מתוקנת הכוללת את ההערות לנושא %5 השלמת דירת גג כך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ויקבל את אישור מנהל אגף הרישוי, להציע מרפסת או דמה נוספת או להסיר מרפסת זו מהבקשה ובנוסף להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין עם סימוני הריסה הנדרשים –

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

הכנת המלצה 21/08/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והבינוי המוצע אינו עומד במדיניות מהנדס עיר לתוספת %5 השלמת דירת גג, לא התקבל אישור מנהל אגף הרישוי לבינוי זה.

בנוסף, הבינוי המוצע בבקשה אינו עומד במדיניות מהנדס עיר למרפסת בודדת בחזית קדמית.

עורך הבקשה אינו מראה ע"ג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים בין שבהיתר ובין שלא דבר המהווה מצג שווא.

- 11 -

%5 השלמת דירת גג:

מרפסת זיז:

- להסיר מרפסת זו מהבקשה או לחילופין להציע מרפסת דמה של הדירה הסמוכה כולל חתימת הבעלים.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת זיז המוצעת הכוללת חתימה של מתכנן השלד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 13/05/2025

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת מרפסת בעומק של עד 2 מ'' ובשטח של עד 12 מ"ר.

לחוק

הקלה לתוספת %5 השלמת גג. בשונה מנספח.

הקלה לתוספת חדר מחוזק על הגג. לצורך מיגון.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 12 -

5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ו בתנאים:

ח. מחוזק:

על עורך הבקשה להסיר את הקיר הכפול המוצע בהרמוניקה.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

- 13 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 2016/0242.03

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסת זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש קייקוב אור

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות תמייב אלבז ליאת

מתכנן השלד הנדסאי תמייב אילי יצחק

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שמחה הולצברג 6 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30770 99 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3381א תחילת תוקף 16/11/1995

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

- בתאריך 21 / 08 / 2023 ב-ת.ב. 2016/242.02 עבור " הוספת מרפסת במפלס ,+8.70 לדירה מספר 7 ובמפלס +2.90 לדירה מספר 6 ".

בהיתר זה אושרו 145.87 מ"ר למניין שטח עיקרי, 21.44 למניין שטח שירות, 19.46 מ"ר למניי ן שטח מרפסות.

מהות הבקשה:

הבקשה המוצעת הינה בבניין בין 5 קומות מעל הכניסה הקובעת ברחוב שמחה הולצברג 5 בשכונת פסגת

זאב גוש: 30770 חלקה: .99

- 14 -

מצב מוצע:

קומה א' משפחת קייקוב, מפלס :+2.90

חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז הכוללת פריצת פתח מחלון לדלת עבור יח"ד מס' .4 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

1 " הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית צפונית בעומק של 2.00 מ' במקום 1.5 מ' המותרים".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך ,25/05/2025 לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .99

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק, על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 07/01/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b חוות דעת תכנונית 07/01/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3381א

תחילת תוקף:

- 15 -

16/11/1995

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

בתאריך 02/07/2025 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת היות והמרפסת המוצעת בבקשה ע"ג בינוי שלא נמצא לגביו היתר וזאת בהתאם להנחיות האגף, בנוסף מוצע בינוי זיזי מכח שטח עיקרי כאשר היציאה אליו מפונקציה של שטח שירות והבינוי המוצע אינו מיטיב עם הבניין עיצובי.

בתאריך 05/01/26 הוגשה תכנית מתוקנת לפי פגישה עם ר"צ בה הוסר הבינוי הזיזי וכן המרפסת הועברה לחזית דרומית, וכעת התיק נבחן בשנית.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תוכנית 9831 תחילת תוקף 13/05/2010 דרך ציבורית/ רצועת מסילה

תכנית 3381א' תחילת תוקף 1995 / 11 / 16 אזור מגורים 2 מיוחד .

הערה: הבקשה נבחנה עפ"י תכנית 3381א'.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 3381א אין סעיף סטיה נכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה הכוללת נספחי בינוי עקרוניים, מנחים, למעט מספר הקומות המרבי וקווי הבניין המרביים, שהינם מחייבים- המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

- 16 -

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/08/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

מרפסת זיז:

מותר לפי תקנות: ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר ובעומק של 1.50 מ' ללא הקלה ו-2 מ' עם הקלה.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס ,+2.90 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 6.00 מ', בעומק של 2.00 מ' ובשטח של כ- 11.98 מ"ר.

בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז עומדת בעומק המותר וכן בהנחיות מ"ע לאחר שפורסמה הקלה ואף הומצא תכנית צל למרפסות – אין מניעה לאשר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

דיון בועדת משנה 02/07/2025

: לדחות

במתכונת המוצעת

- 17 -

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמרפסת המוצעת בבקשה ע"ג בינוי שלא נמצא לגביו היתר וזאת בהתאם להנחיות האגף, בנוסף מוצע בינוי זיזי מכח שטח עיקרי כאשר היציאה אליו מפונקציה של שטח שירות והבינוי המוצע אינו מיטיב עם הבניין עיצובי, מכל הסיבות המפורטות לעיל הבקשה כפי שהוצע לא ניתנת לאישור.

שטח בניה:

הבינוי המוצע לא ניתן לאישור ממס' סיבות עיקריות:

- מוצע בינוי בזיז בשונה מהנחיות האגף לבינוי זיזי.

- היציאה לשטח עיקרי המוצע הינו מחדר שירות (שטח שירות)

בשונה מהנחיות האגף אשר לא ניתן לאשר יציאה למרפסת או לפונקציה עיקרית משירות.

- רוחב התוספת הינו 1.27 מ' על 1.23 מ', כך שאינו עומד בתקן של גודלם של חלקי בניין ואף אינם פונקציונלית ניתנים לשימוש.

- הבינוי המוצע בבקשה אינו מיטיב עם הבניין ואף פוגע עיצובית.

ככל וכל העמודה בבניין היו מציעים בינוי מלמטה למעלה היה ניתן לאשר, ממכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

מרפסת זיז:

קומה א' מפלס ,+2.90 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 6.00 מ', בעומק של 2.00 מ' ובשטח של כ- 11.98 מ"ר.

בבחינה נמצא כי מרפסת הזיז עומדת בעומק המותר לאחר שפורסמה הקלה ואף הומצא לצוות המקצועי מרפסת דמה ותכנית צל למרפסות.

בבחינה מעמיקה נמצא כי מרפסת זיז מוצעת ע"ג גג רעפים שלא נמצא לגביו היתר ובכך מכשירה את הבינוי, עפ"י הנחיות האגף לא ניתן לאשר מרפסת ע"ג עבירה.

מרפסת זיז המוצעת הינה בהמשך חלקי ממרפסת גג אינה מתאפשרת מאחר ונוגד הנחיות מהנדס העיר – מכל הסיבות המפורטות לעיל לא ניתן לאשר מרפסת זיז המוצעת, באפשרות עורך הבקשה להציע מרפסת זיז בחזית הדרומית בתיאום עם ר"צ.

- 18 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

הכנת המלצה 08/06/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

שטח בניה:

הבינוי המוצע לא ניתן לאישור ממס' סיבות עיקריות:

- מוצע בינוי בזיז בשונה מהנחיות האגף לבינוי זיזי.

- היציאה לשטח עיקרי המוצע הינו מחדר שירות (שטח שירות)

בשונה מהנחיות האגף אשר לא ניתן לאשר יציאה למרפסת או לפונקציה עיקרית משירות.

- רוחב התוספת הינו 1.27 מ' על 1.23 מ', כך שאינו עומד בתקן של גודלם של חלקי בניין ואף אינם פונקציונלית ניתנים לשימוש.

- הבינוי המוצע בבקשה אינו מיטיב עם הבניין ואף פוגע עיצובית.

ככל וכל העמודה בבניין היו מציעים בינוי מלמטה למעלה היה ניתן לאשר, ממכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

- 19 -

מרפסת זיז:

קומה א' מפלס ,+2.90 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 6.00 מ', בעומק של 2.00 מ' ובשטח של כ- 11.98 מ"ר.

חוות דעת אדריכלית:

חוות דעת תכנונית 08/06/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3381א

תחילת תוקף:

16/11/1995

ייעוד הקרקע:

- 20 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תוכנית 9831 תחילת תוקף 13/05/2010 דרך ציבורית/ רצועת מסילה

תכנית 3381א' תחילת תוקף 1995 / 11 / 16 אזור מגורים 2 מיוחד .

הערה: הבקשה נבחנה עפ"י תכנית 3381א'.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 3381א אין סעיף סטיה נכרת

נספח בינוי:

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

שטח בניה:

מותר לפי תב"ע: עבור מגרש מס' 2 מכח תכנית 3381א' סך כולל

של 3,100 מ"ר, בחישוב שטח נותר וחלוקה יחסית נמצא כי קיים לכל יח"ד (39 יח"ד) סך של 4.35 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך של 2.02 מ"ר.

- 21 -

הבינוי המוצע לא ניתן לאישור ממס' סיבות עיקריות:

- מוצע בינוי בזיז בשונה מהנחיות האגף לבינוי זיזי.

- היציאה לשטח עיקרי המוצע הינו מחדר שירות (שטח שירות)

בשונה מהנחיות האגף אשר לא ניתן לאשר יציאה למרפסת או לפונקציה עיקרית משירות.

- רוחב התוספת הינו 1.27 מ' על 1.23 מ', כך שאינו עומד בתקן של גודלם של חלקי בניין ואף אינם פונקציונלית ניתנים לשימוש.

- הבינוי המוצע בבקשה אינו מיטיב עם הבניין ואף פוגע עיצובית.

ככל וכל העמודה בבניין היו מציעים בינוי מלמטה למעלה היה ניתן לאשר, ממכל הסיבות המפורטות לעיל – לא ניתן לאשר.

מרפסת זיז:

מותר לפי תקנות: ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר ובעומק של 1.50 מ' ללא הקלה ו-2 מ' עם הקלה.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס ,+2.90 חזית דרומית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב של 6.00 מ', בעומק של 2.00 מ' ובשטח של כ- 11.98 מ"ר.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

- 22 -

אישור שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

המרפסת המוצעת בבקשה ע"ג בינוי שלא נמצא לגביו היתר וזאת בהתאם להנחיות האגף, בנוסף מוצע בינוי זיזי מכח שטח עיקרי כאשר היציאה אליו מפונקציה של שטח שירות והבינוי המוצע אינו מיטיב עם הבניין עיצובי, מכל הסיבות המפורטות לעיל הבקשה כפי שהוצע לא ניתנת לאישור - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 04/05/2025

לפי סעיף 149 הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית צפונית בעומק של 2.00 מ'' במקום 1.5 מ'' המותרים.

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

- 23 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 1986/0585.02

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת ממ"ד, שינוי פיתוח חצר, פריצת חלון יציאה לגינה.

מהות בקשה

סגירת מרפסת בחלונות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה כן

המבקש מר וצלר יעקב

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות שקולניק אמיר

מתכנן השלד הנדסאי אדריכלות ביטון אריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

יחזקאל 42 , בוכרים

גוש חלקה בשלמות

30085 204 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1358 תחילת תוקף 28/04/1974

1681 תחילת תוקף 08/03/1973

3138 תחילת תוקף 05/11/1989

9181א תחילת תוקף 31/01/2015

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו :

- בתאריך 07/09/1990 ב-ת.ב. 1965/859.00 עבור " בניין חדש " בהיתר זה אושרו 3411.67 מ"ר למניין שטח עיקרי ו- 574.58 מ"ר למניין שטח שירות.

- 25 -

- בתאריך 11 / 03 / 1984 ב-ת.ב. 1983/636.00 עבור " מרפסת ", בהיתר זה אושרו 5 מ"ר למניין שטח מרפסות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין קיים בן 4 קומות למגורים מעל קומת מרתף ברחוב יחזקאל 42 בשכונת הבוכרים. גוש:

30085 חלקה: .204

מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -3.10

מוצע מעטפת לממ"ד.

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית צפון מערבית:

מוצע ממ"ד, סגירת מרפסת בחלונות, פריצת חלון והגבהת קרקע לחצר עבור יח"ד מס' .1 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות.

1. "בדבר תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי עד גבול מגרש".

2. "תוספת ממ"ד שלא בהתאם לנספח בינוי".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 27/03/2025 לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .204

הליף פרסומי ומשלוח הודעות בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/01/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

- 26 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד:

על עורך הבקשה נדרש ליישר את בינוי הממ"ד לבינוי הקיים.

חצר:

על עורך הבקשה לחשב שטח חצר זה כשטח מרפסת מרוצפת פתוחה מוצע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a חוות דעת תכנונית 11/01/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9181א

תחילת תוקף:

31/01/2015

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

9181 א' תחילת תוקף 31/01/2015 מגורים ומבנים ומוסדות ציבור.

תכנית מתאר 62'.

תקנות חוק תכנון ובניה.

סטייה ניכרת:

1. גובה הבניה המירבי.

- 27 -

2. מס' יח"ד המירבי.

3. קווי הבניין.

4. שטחי הבניה המרביים.

5. שלבי הביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 05/02/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד - (ראה סעיף ממ"ד).

נספח בינוי:

בתכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מחייב חלקית לעניין קווי בניין, קומות, גובה, שטחי בניה, יח"ד.

המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי פורסמה הקלה בדבר:

"תוספת ממ"ד שלא בהתאם לנספח בינוי" – כנדרש.

שלביות ביצוע:

עפ"י תב"ע סעיף: 7.1

1. "הבנייה תבוצע בהינף אחד עבור כל החזית".

2. "הבנייה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על

קומה כלשהי, ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף."

3. "שלבי הביצוע לקומת הגג יהיו בהינף אחד ולא תותר בנייה

בשלבים." – לא רלוונטי לבקשה זו.

שטחי בניה:

בבקשה מוצע שטח בניה לממ"ד בלבד.

ממ"ד:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות.

- 28 -

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הקידמי לא תעלה על %50 מהמרווח או 3 מ', הנמוך מבניהם.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית צפון מערבית, קדמי:

מוצע ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"ד המוצע חורג במלואו מקווי הבניין המאושרים פורסמה הקלה בדבר: "בדבר תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי עד גבול מגרש".

המרווח הוא 3 מ' והממ"ד המוצע ברוחב 3 מ' אך מכיוון שמוצע במיקום המיטבי וכן התקבל תכנית צל לכלל היח"ד, הממ"ד נמצא בשטח משותף התקבל חתימות כנדרש.

- על עורך הבקשה נדרש ליישר את בינוי הממ"ד לבינוי הקיים.

חצר:

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצע הגבהת קרקע, מילוי אדמה בגובה 1.5 מ' לחצר בשטח של 14 מ"ר.

בבחינה נמצא כי החצר המוצעת נמצאת בשטח משותף התקבל חתימות - כנדרש.

- על עורך הבקשה לחשב שטח חצר זה כשטח מרפסת מרוצפת מוצע.

אישור שימור:

התקבל אישור ממחלקת שימור מיום 16/11/25 מאת יעקובוב אוסנת.

אישור בקרה הנדסית:

סעיף :6.9 "היתר לתוספות בנייה למבנה קיים יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספות בפני רעידות אדמה". התקבל נוהל בקרה הנדסית מאת אינג' דייגו פרסובסקי שמבנה אינו נדרש בחיזוקים.

- 29 -

חוות דעת אדריכלית:

בבחינה נמצא כי ניתן לאשר את הממ"ד היות ונמצא במיקום המיטבי.

בבחינה נמצא כי סגירת המרפסת במיקום בינוי מלא ובשונה מנספח הבינוי נתינת לאישור, אך עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח עיקרי קיים, כמו כן יש לסמן את כל המרפסות שלא אושרו בהיתר להריסה - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

השלמת פרסום 06/03/2025

לפי סעיף 149 בדבר תוספת ממ"ד מעבר לקו בניין קדמי עד גבול מגרש לחוק

תוספת ממ"ד שלא בהתאם לנספח הבינוי

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור פיקוד העורף הג"א

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 18,585 ₪ עבור שימור העץ היחיד 8 שפ"ע - לבחון כבילה של העץ להבטחת יציבות - מול שלמה דניאל.

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ממ"ד:

על עורך הבקשה נדרש ליישר את בינוי הממ"ד לבינוי הקיים.

- 30 -

חצר:

על עורך הבקשה לחשב שטח חצר זה כשטח מרפסת מרוצפת פתוחה מוצע.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 31 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 2022/0434.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת מרפסות זיז

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת קורניאקוב מרינה

עורך הבקשה מזרחי דורון

מתכנן השלד מהנדס ירושלמי משה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

שד משה דיין 58 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

31305 6 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3381א תחילת תוקף 16/11/1995

3381ב תחילת תוקף 13/04/1998

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

הופק בתאריך - 1996/09/08 בת.ב. 00.0283/1996 . עבור "בניין חדש" בהיתר זה אושר 24.1604 מ"ר למניין שטחים עיקריים, 11.757 מ"ר למניין שטחי שירות.

הופק בתאריך - 1997/06/29 בת.ב. 01.0283/1996 . עבור " הורדת יח"ד אחת והקטנת השטח בקומה עליונה" סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי 47.37 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות - - 9.02 מ"ר .

הופק בתאריך - 1998/10/22 בת.ב. 1996/0283.02 . עבור "תוספת פרגולות ממתכת" להיתר הנ"ל אין תוספת -שטחים.

- 32 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין בן 5 קומות וקומת חניה ברחוב משה דיין 58 בשכונת פסגת זאב, גוש: 31305 חלקה: ,6

ירושלים.

מצב מוצע:

קומה ב' במפלס ,+5.80 חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת דמה.

קומה ג' מפלס +8.70חזית מזרחית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה פינתית.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ה הקלות הבאות:

1. "בניית מרפסת זיז בעומק 2.00 מ הקלה מהוראות תכנית המתאר בדבר הבלטת מרפסת זיז בחזית בעומק

-של 2.00 מ במקום 1.50 מ המותרים".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/09/18 ו לפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 1 התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .6

בוצע הליך פרסומי בוצע בתיק מסמכי פרסום לפי סעיף 149 לחוק ומשלוח הודעות ע"פ סעיף 2ב לחוק באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה כן התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 08/01/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

לאשר את הסרת מרפסת הזיז שאושרה בדיון הקודם עבור משפחת קורניאקוב בקומה ב' מפלס +5.80 מהבקשה והפיכתה למרפסת דמה.

חוות דעת תכנונית 08/01/2026

- 33 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3381ב

תחילת תוקף:

13/04/1998

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

* התיק נידון בוועדת משנה מיום 2016.11.2022 ובה הוחלט:

"לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות, הוועדה החליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות ועל מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש".

* התיק נידון בוועדת משנה עם מתנגדים מיום 22.03.2023 ובה הוחלט: "לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, ומק המרפסות יצומצם ל-1.80 מ' ורוחבם יהיה בנסיגה שוויונית, כך שיהיה גודל סוכה שוויוני לכל הדירות בעמודה לאחר שיישאר למתנגד שטח בלתי מקורה לבניית סוכה של כ- 11 מ"ר.

על עורך הבקשה לתקן את תכנית הצל בעמודה המוצעת ובעמודה המקבילה כמסומן ע"ג הרמוניקה.a

תנאי שיירשם בהיתר - לא יבנה מעקב בולט במרפסת".

* בעת מילוי התנאים להיתר, פנה עורך הבקשה בשם משפחת קורניאקוב כי היא מעוניינת להסיר את בקשתה לתוספת מרפסת זיז בקומה ב' מפלס +5.80 בשל עלויות גבוהות שאינה יכולה לעמוד בהם, אך אין מניעה מבחינתה להשאיר מרפסת דמה.

התקבל מייל עם מכתב מפורט וחתום של משפחת קורניאקוב.

* טרם הבאת תיק זה לדיון נוסף בקשת משפחת קורניאקוב נבדקה ונמצא כי מאחר ומדובר בחזית קדמית כאשר אין בהם מרפסות ואישורם לבניית מרפסת דמה כך שהבקשה תעמדו במדיניות מהנדס העייר, מבחינת הצוות המקצועי - אין מניעה לאשר.

- 34 -

דיון בועדת משנה 22/03/2023

: לאשר את הבקשה היא לתוספת 2 מרפסות זיז בנישה קיימת ברחוב משה דיין בעומק של 2 מ'.

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

הוגשה התנגדות אחת באמצעות עו"ד רינה חורי.

המתנגדת מתגוררת בקומת הקרקע.

באמצעות עו"ד חורי המתנגדת טוענת להקטנת שטח החצר שלה המיועדת לסוכה מכ- 17.5 מ"ר ל- 4 מ"ר.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לקבל חלק

מההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה סבורה כי לשם איזון האינטרסים של הצדדים יש מקום לצמצום מידות המרפסות ובניית מרפסות בדרוג (כמסומן ע"ג הרמוניקה .)a

עומק המרפסות יצומצם ל-1.80 מ' ורוחבם יהיה בנסיגה שוויונית, כך שיהיה גודל סוכה שוויוני לכל הדירות בעמודה לאחר שיישאר למתנגד שטח בלתי מקורה לבניית סוכה של כ-

11 מ"ר.

על עורך הבקשה לתקן את תכנית הצל בעמודה המוצעת ובעמודה המקבילה כמסומן ע"ג הרמוניקה .a

תנאי שיירשם בהיתר - לא יבנה מעקב בולט במרפסת.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונס' למרפסות זיז המוצעות .

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להנמיך את קופינג המרפסת ל- 45 ס"מ ולתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון בועדת משנה 16/11/2022

: לזמן מבקשים הוועדה החליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות ומתנגדים בפני

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדכש

הועדה

בהתנגדויות

- 35 -

הכנת המלצה 16/11/2022

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

המלצת המחלקה לזמן את מתנגד.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונס' למרפסות זיז המוצעות .

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

להנמיך את קופינג המרפסת ל-45 ס"מ ולתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות, לטענתם:

- 36 -

* "אם תאושר הבקשה מרפסות מעל מרפסת דירה, יוותרו בידו 4 מ"ר בלבד לבניית סוכה ומוריד משמעותי את ערך דירתו ".

- בבחינת נמצא האומנם כי שטח המרפסת הסוכה שנותר קטן של מתנגד אך גם לדירות המבוקשות נראה כי המרפסות המוצעות לא מאפשרות שטח גדול לסוכה.

* "המרפסות המתוכננות יחסמו את האפשרות של כניסת אור ואוויר לסלון".

- האומנם נראה כי תוספת המרפסות המוצעות מעל מרפסת המתנגד הנמצאת בצמוד לדלת היציאה למרפסת שלו, אך המרפסות המוצעות הן 2 קומות מעל המתנגד.

* "מבחינה הנדסית המרפסות עלולות לפגוע ביסודות הבניין"

- עורך הבקשה המציא אישור ממהנדס אשר לא נדרש בבניין חיזוקים.

* תוספת עלולה לגרום לשינוי גודל השטח בדירתו של מרשי הנחשב לצורך הארנונה לתשלום".

-לא נראה כי יש תוספת שטח לדירת המתנגד.

חוות דעת תכנונית 16/11/2022

חוות דעת תכנונית

- 37 -

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3381ב

תחילת תוקף:

13/04/1998

ייעוד הקרקע:

דרך חדשה או קיימת

דברי הסבר:

התיק הועלה לדיון בוועדת משנה ביום 16.11.2022 בטעות סופר כאשר המלצת המחלקה הייתה לזמן מתנגדים, הוחלט להעביר את התיק לדיון בוועדת התנגדויות עם זימון המתנגדים.

חו"ד והמלצת המחלקה נותרות בעינה.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תכנית 3381 א' תחילת תוקף ,16/11/1995 אזור מגורים 2 מיוחד. (נספח מס' .)1

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת .

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 02/06/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספח בינוי:

בחלקה המוצעת חל נספח בינוי כללי בקנ"מ 1:250 ו-1:500

- 38 -

(נספח העמדה) .

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה:

בקשה הנ"ל לא מוצעים שטחי בניה אלא שטחי מרפסות – (ראה סעיף מרפסות)

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה:

קומה ב' במפלס +5.80 חזית מזרחית לכיוון צפון– מרפסת זיז לא מקורה בשטח 4.70 מ"ר וחצי מקורה בשטח 7.42 מ"ר, ברוחב של 6.06 בעומק של 2 מ' בתוך קווי הבניין ,לעניין עומק המרפסת פורסמה הקלה מ-1.50 מ' המותרים ל-2 מ' - עורך הבקשה פרסם הקלה כנדרש.

קומה ג' במפלס +70.8 חזית מזרחית לכיוון צפון – מרפסת זיז לא מקורה פינתית בתוך קווי הבניין בעומק 2.00 מ', בשטח של 11.97 מ"ר, לעניין עומק המרפסת פורסמה הקלה מ-1.50 מ'

המותרים ל-2 מ' – אין מניעה לאשר.

לעניין מדיניות המחלקה למרפסות בצמדים, מוצעות 3 מרפסות באותה החזית ואף הוגשה תכנית צל כנדרש.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונס'

למרפסות זיז המוצעות.

אישור שימור:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

חיזוק מבנים:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

- 39 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

להנמיך את קופינג המרפסת ל-45 ס"מ ,לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות, לטענתם:

* "אם תאושר הבקשה מרפסות מעל מרפסת דירה, יוותרו בידו 4 מ"ר בלבד לבניית סוכה ומוריד משמעותי את ערך דירתו ".

* "המרפסות המתוכננות יחסמו את האפשרות של כניסת אור ואוויר לסלון".

* "מבחינה הנדסית המרפסות עלולות לפגוע ביסודות הבניין"

עורך הבקשה המציא אישור ממהנדס אשר לא נדרש בבניין חיזוקים.

* תוספת עלולה לגרום לשינוי גודל השטח בדירתו של מרשי הנחשב לצורך הארנונה לתשלום".

-לא נראה כי יש תוספת שטח לדירת המתנגד.

המלצת המחלקה לזמן את מתנגד.

בדיקת המלצה 09/11/2022

- 40 -

תכנונית : לאשר

את הבקשה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונס' למרפסות זיז המוצעות .

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

להנמיך את קופינג המרפסת ל-45 ס"מ ולתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות, לטענתם:

* "אם תאושר הבקשה מרפסות מעל מרפסת דירה, יוותרו בידו 4 מ"ר בלבד לבניית סוכה ומוריד משמעותי את ערך דירתו ".

* "המרפסות המתוכננות יחסמו את האפשרות של כניסת אור ואוויר לסלון".

* "מבחינה הנדסית המרפסות עלולות לפגוע ביסודות הבניין"

עורך הבקשה המציא אישור ממהנדס אשר לא נדרש בבניין חיזוקים.

* תוספת עלולה לגרום לשינוי גודל השטח בדירתו של מרשי הנחשב לצורך הארנונה לתשלום".

-לא נראה כי יש תוספת שטח לדירת המתנגד.

המלצת המחלקה לזמן את מתנגד.

חוות דעת תכנונית 07/11/2022

- 41 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3381ב

תחילת תוקף:

13/04/1998

ייעוד הקרקע:

דרך חדשה או קיימת

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תכנית 3381 א' תחילת תוקף ,16/11/1995 אזור מגורים 2 מיוחד. (נספח מס' .)1

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת .

קווי בניין:

נספח בינוי:

בחלקה המוצעת חל נספח בינוי כללי בקנ"מ 1:250 ו-1:500 (נספח העמדה) .

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

שטחי בניה:

- 42 -

בקשה הנ"ל לא מוצעים שטחי בניה אלא שטחי מרפסות – (ראה סעיף מרפסות)

מרפסת זיז:

מוצע בבקשה:

קומה ב' במפלס +5.80 חזית מזרחית לכיוון צפון– מרפסת זיז לא מקורה בשטח 4.70 מ"ר וחצי מקורה בשטח 7.42 מ"ר, ברוחב של 6.06 בעומק של 2 מ' בתוך קווי הבניין, לעניין עומק המרפסת פורסמה הקלה מ-1.50 מ' המותרים ל-2 מ' - עורך הבקשה פרסם הקלה כנדרש.

המותרים ל-2 מ' – אין מניעה לאשר.

לעניין מדיניות המחלקה למרפסות בצמדים, מוצעות 3 מרפסות באותה החזית ואף הוגשה תכנית צל כנדרש.

- על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונס'

למרפסות זיז המוצעות .

אישור שימור:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

חיזוק מבנים:

לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

להנמיך את קופינג המרפסת ל-45 ס"מ ,לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 43 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 1 התנגדויות, לטענתם:

* "אם תאושר הבקשה מרפסות מעל מרפסת דירה, יוותרו בידו 4 מ"ר בלבד לבניית סוכה ומוריד משמעותי את ערך דירתו ".

* "המרפסות המתוכננות יחסמו את האפשרות של כניסת אור ואוויר לסלון".

* "מבחינה הנדסית המרפסות עלולות לפגוע ביסודות הבניין"

עורך הבקשה המציא אישור ממהנדס אשר לא נדרש בבניין חיזוקים.

* תוספת עלולה לגרום לשינוי גודל השטח בדירתו של מרשי הנחשב לצורך הארנונה לתשלום".

-לא נראה כי יש תוספת שטח לדירת המתנגד.

המלצת המחלקה לזמן את מתנגד.

הכנת נוסח פרסום 31/08/2022

מרפסת בעומק 2 מטר במקום 1.5 המותרים -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

2 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 3 תשלום אגרת בניה

4 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

- 44 -

הגורמים המאשרים

5 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 תצהיר חתום של עורך הבקשה

8 תצהיר חתום של מתכנן השלד

9 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

לאשר את הסרת מרפסת הזיז שאושרה בדיון הקודם עבור משפחת קורניאקוב בקומה ב' מפלס +5.80 מהבקשה והפיכתה למרפסת דמה.

- 45 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 2007/0671.01

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

סוג בקשה רישוי בניה - שימוש חורג מתכנית

שימוש עיקרי משרדים, מגורים

מהות בקשה שימוש חורג ממשרדים למגורים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עטיה גבריאל

עורך הבקשה מר יהושע שמואל

מתכנן השלד בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 25

כתובת האתר

הלל 4 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30037 104 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

0856 תחילת תוקף 03/06/1960

30037ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה שהופקו בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 24.11.1980 בת.ב 1979/449.00 ובה אושר "התקנת חלון", בהיתר זה אין תוספת שטחים.

- בתאריך 16.01.2008 בת.ב 2007/671.00 ובה אושר "שינוי בפתח חיצוני (ויטרינה) והורדת שתי שורות אבן תחתונות", בהיתר זה אין תוספת שטחים.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מבנה בן 8 קומות מעל קומת מרתף כאשר הקומה הראשונה הינה מסחר ו- 7 קומות מעל

משרדים. המבנה הינו ברחוב הלל 4 גוש: 30037 חלקה: .5104

- 46 -

מצב מוצע:

קומת יציע מפלס: +3.00

שימוש חורג מתכנית ממסחר למגורים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

1. "שינוי ייעוד ממשרדים למגורים".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 2024.12.17 ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' ,104 בוצע הליך פרסומי לפי סעיף 149 באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/01/2026

תכנונית : לדחות

לצורך השלמת

תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ו בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא הופנה במעמד פתיחת התיק למחלקת השימור. בנוסף, עורך הבקשה אינו מראה היתר מקורי של הקומה המוצעת וטרם התקבל אישור מהנדס עיר .

לאחר המצאת כל האישורים לעיל הבקשה תובא לדיון נוסף.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

- 47 -

אישור מהנדס העיר:

לאחר תיקון התכנית וככל שתובא לאישור ר"צ ימציא אישור מהנדס עיר לשימוש החורג.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- להמציא בפני הצוות המקצועי היתר מקורי של הבניין בו ניתן לוודא כי שטח שימוש החורג המוצע בבקשה תתואם להיתר מקור ללא תוספת שטחים.

- לשנות חישוב של עיקרי מוצע בהרמוניקה לשטח לשימוש חורג.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a חוות דעת תכנונית 11/01/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30037ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 0856 תחילת תוקף 03 / 06 / 1960 , אזור מסחרי.

* תכנית מתאר 62'.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- 48 -

בתכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל אין חל נספח בינוי כלל.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל אין סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

התקבל תיק מידע בתאריך 09/07/2024 מוצע בבקשה שימוש חורג בקונטור בנין קיים.

שימוש חורג מהיתר או מתכנית:

מוצע בבקשה שימוש חורג מהיתר.

בבחינת התב"ע נמצא כי היא מפנה למתאר, מדובר באזור מסחרי א' אשר כולל בתופו את אזור מגורים 1,2,5 ו-,6 כך שמגורים כלולים במותר, תכנית זו אינה כוללת מס' יח"ד ואף אין בה סטיה ניכרת.

לאחר שהבקשה תובא לאישור יהא ניתן לאשר את שימוש החורג לצמיתות.

שטחי בניה:

מוצע בבקשה: שטחים עיקריים ממסחר למגורים בשטח של

134.74 מ"ר, כאשר לא נמצא היתר מקורי של הבניין – על עורך הבקשה:

- לשנות חישוב של עיקרי מוצע בהרמוניקה לשטח לשימוש חורג.

אישור מהנדס העיר:

- 49 -

מאחר והמלצת הצוות המקצועי לדחות להשלמת תנאים, טרם התקבל אישור מהנדס עיר – לאחר תיקון התכנית וככל שתובא לאישור ר"צ ימציא אישור מהנדס עיר לשימוש החורג.

אישור שימור:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא הופנה במעמד פתיחת התיק למחלקת השימור, מדובר באזור לשימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

אישור הסדרי תנועה:

התקבלה אישור מחלקת התנועה בתאריך 19/08/2025 ע"י שעיו גאולה.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה נמצא כי שימוש החורג המוצע כעת מתאפשר מאחר ותכנית 0856 מפנה למתאר, מדובר באזור מסחרי א' אשר כולל בתופו את אזור מגורים 1,2,5 ו-,6 כך שמגורים כלולים במותר, תכנית זו אינה כוללת מס' יח"ד ואף אין בה סטיה ניכרת. עורך הבקשה אינו מראה היתר מקורי של הקומה המוצעת וטרם התקבל אישור מהנדס עיר – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 26/11/2024

לפי סעיף 149 שינוי יעוד ממשרדים למגורים

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 אישור שירותי הכבאות

3 אישור משרד הבריאות

4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 50 -

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

לאחר המצאת כל האישורים לעיל הבקשה תובא לדיון נוסף.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון נוסף.

אישור מהנדס העיר:

לאחר תיקון התכנית וככל שתובא לאישור ר"צ ימציא אישור מהנדס עיר לשימוש החורג.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

- לשנות חישוב של עיקרי מוצע בהרמוניקה לשטח לשימוש חורג.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 51 -

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/3

מספר בקשה 1989/0860.05

מספר סידורי 15

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה בקשה לתוספת בניה, מרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר דירנפלד שלום יוסף

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות קצנלנבוגן זאב

מתכנן השלד איש רן שמואל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 7

כתובת האתר

זכרון יעקב 4 , רוממה

גוש חלקה בשלמות

30234 45 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11829א תחילת תוקף 06/08/2009

30234ג תחילת תוקף 16/07/1959

5/03/02 תחילת תוקף 14/08/1975

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 28/08/1991 בת.ב. 1989/0860.01 עבור "תוספת בניה ושינויים " בהיתר זה אושרו 470.82 מ"ר.

- בתאריך 05/03/1992 בת.ב. 1989/0860.02 עבור "הגדלת מרפסות פתוחות ".

- בתאריך 10/01/2000 בת.ב. 1989/0860.03 עבור "תוספת מרפסת סוכה ".

- בתאריך 08/05/2011 בת.ב. 1989/0860.04 עבור "תוספת קומה על הגג להרחבת יח"ד לפי תב"ע 11829א'".

- 52 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 3 קומות מעל קומת מחסנים וחדר מדרגות יציאה לגג המשמש למגורים

ברחוב זכרון יעקב ,4 בשכונת רוממה גוש: 30234 , חלקה : .45 מצב מוצע:

קומת קרקע - מחסנים , מפלס :-4.15

חזית צפונית:

מוצעים עמודים למעטפת מהקומה מעל בשטח חניה קיים.

קומה א', מפלס :+0.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס': 1

מוצעת מעטפת לתוספת בניה מהקומה מעל.

מוצעת קורת דמה למרפסת.

קומה ב', מפלס :+3.06

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 ( מש' דירנפלד):

מוצעת תוספת בניה הכוללת הריסת מרפסת סגורה קיימת ופריצת פתח בקיר קיים.

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ג' , מפלס :+6.12

חזית צפונית:

מוצע גג לתוספת בניה מוצעת לא לשימוש.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"הקלה לשינוי מנספח בינוי מנחה - לצורך שיפור התכנון".

.2"חריגה בקו בניין קדמי %10 עם פתחים - לצורך שיפור התכנון ".

.3"חריגה בקו בניין קדמי %40 עבור מרפסות -לצורך מרפסות".

4. "חריגה מהוראות התוכנית- בניה שלא בהינף אחד".

- 53 -

תום מועד להגשת התנגדויות 08.07.2025

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .45

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 13/01/2026

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי תוספת הבנייה המנוידת בחלקה חורגת מקו הבניין המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית, גם המרפסת זיז ומרפסת הדמה מעבר לקו הבניין מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לקו הבניין ולא ניתן לאשרם. בנוסף, עורך הבקשה נדרש בחישוב שטחי שירות לקומת העמודים והוכחת שטחי שירות נוצרים עבור שטח זה בנוסף נדרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה עדכני הכולל התייחסות לחניות המוצעות בנספח הבינוי כתנאי לדיון מאחר ועמודי הבינוי יורדים בשטח זה ישנם הערות טכניות וגרפיות רבות אשר עורך הבקשה נדרש לתקן.

קווי בניין:

חזית צפונית:

קומת קרקע - מחסנים , מפלס :-4.15

- קווי הבניין לא סומנו כפי שהתקבלו בתיק המידע כמו כן הבניין אינו ממוקם נכון בשטח התוכנית בבחינה נמצא כי שטחי הבניה לא צומצמו כלל.

קומה א', מפלס +0.00 (יח"ד מס' :)1

בינוי מעטפת:

- 54 -

מרפסת דמה :

מוצעת מרפסת דמה אשר חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח, מרפסת דמה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - על עורך הבקשה להסיר מרפסת דמה מהבקשה לאלתר.

קומה ב', מפלס ,+3.06 יח"ד מס' 3 (מש' דירנפלד):

-קווי הבניין לא סומנו כפי שהתקבלו בתיק המידע כמו כן הבניין אינו ממוקם נכון בשטח התוכנית בבחינה נמצא כי שטחי הבניה לא צומצמו כלל.

מרפסת זיז :

מוצעת מרפסת זיז אשר חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח, מרפסת זיז זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית -

על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז מהבקשה לאלתר.

-על עורך הבקשה לסמן במדויק את קווי הבניין על גבי התוכניות בכל המפלסים כפי שהתקבלו בתיק המידע למקם את הבניין הקיים בתחום התוכנית כפי שמותר עפ"י תב"ע ולצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים בהתאמה לנספח הבינוי ולהסיר את הסימונים נוספים המטעים.

נספח בינוי:

לא תואם נספח ומוצע בבקשה :

קומה קרקע , מפלס :-4.15

חזית צפונית :

-בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת עורך הבקשה מראה עמודים מתחת לתוספת המוצעת אולם מידות העמודים אינן תואמות לנספח הבינוי, וכן עורך הבקשה אינו מראה את החניות בקומת הקרקע- על עורך הבקשה להראות את פיתוח שטח והחניות על גבי קומת הקרקע להתאים את מידות העמודים המוצעים לנספח הבינוי במדויק באם יש שיקול קונסטרוקטיבי לפיו נדרש לשנות את מידות העמודים היורדים לשטח משותף יידרש ע"ב בהמצאת רוב קנייני להורדת עמודים בשטח משותף בשונה מנספח הבינוי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת נמצא כי עורך הבקשה אינו מצמצם את שטחי הבניה לתחום קווי הבניין המאושרים וכן

- 55 -

אינו מציג חישוב מדויק בפוליגונים על גבי ההרמוניקה- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים להראות חישוב מדויק בפוליגונים על גבי ההרמוניקה של המותר עפ"י תב"ע למול התוספת המוצעת ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

ש. שירות :

-בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת נמצא כי עורך הבקשה אומנם מחשב את שטח החניה המקורה כשטח שירות אך אינו מוכיח שטחי שירות נותרים עבור שטח זה- על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי שירות הקיימים במגרש ולהראות שטחי שירות נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/קירוי החניה המוצעת.

מרפסות זיז:

קומה א', מפלס +0.00 ,חזית צפונית :

עבור יח"ד מס' 1 מוצעת קורת דמה למרפסת אשר חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח, מרפסת דמה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - על עורך הבקשה להסיר מרפסת דמה מהבקשה לאלתר.

קומה ב', מפלס ,+3.06 חזית צפונית :

עבור יח"ד מס' 3 (מש' דירנפלד) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 1.68 מ"ר רוחב של 9.15 מ"ר ובשטח של 14.03 מ"ר, מרפסת זיז זו חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית - בהרמוניקה שהוגשה לבחנה נוספת נמצא כי מרפסת הזיז אינה הוסרה מהבקשה- על עורך הבקשה להסיר מרפסת דמה מהבקשה לאלתר.

אישור הסדרי תנועה :

עפ"י נספח הבינוי מוצעות חניות בשטח בו יורדים העמודים לתוספת, עורך הבקשה אינו מציג את החניות על גבי התוכניות ואישור מחלקת הסדרי תנועה אינו כולל התייחסות לחניות אלו - על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת הסדרי תנועה עדכני לאחר תיקון הבקשה באופן מלא הכולל חניות בקומת הקרקע ועמודים עפ"י הערות הצוות המקצועי.

חוות דעת אדריכלית :

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .b

- 56 -

חוות דעת תכנונית 11/01/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/03/02

תחילת תוקף:

14/08/1975

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

התיק עלה לדיון בוועדת משנה מיום 22.10.2025 ובה הוחלט "להוריד מסדר היום לבקשת המבקש במייל שנשלח לר"צ טרם דיון".

ע"ב ובא כח המבקש העבירו פנייה למנהל האגף הכוללת פסק דין שלכאורה מתיר בינוי במרווח גם כאשר חל סעיף סטייה ניכרת לקו הבניין וצמצום המרווח.

בבדיקה שנעשתה באגף עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי, עו"ד הדס יצחקי ומנהל האגף התקבלה חו"ד משפטית שפסק דין המצורף לפניה אינו מתיר בינוי במרווח אלא החזיר את התיק לדיון בעירייה.

חוות דעת משפטית קובעת מפורשות כאשר חל סעיף סטייה ניכרת לקו הבניין וצמצום המרווח לא ניתן לאשר כל בינוי בחריגה ואף חוות דעת זו מגובה בהחלטות של וועדת ערר.

ע"כ, התיק מובא לדיון נוסף.

בתאריך 30.12.2025 הוגשה תוכנית שאינה מתוקנת כנדרש עפ"י הערות והרמוניקה a שנשלחה לע"ב טרם דיון.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

11829א' תחילת תוקף 06/08/2009 אזור מגורים ג'.

5/03/02 תחילת תוקף 14/08/1975 אזור מגורים קומה אחת.

תכנית מתאר 62

תקנות התכנון והבניה.

- 57 -

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ד):

גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי, מס' יח"ד המירבי, קווי הבניין וצמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין.

המוצע בבקשה חורג מקווי בניין ובמרווח - (ראה סעיף קווי בניין).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/12/2024 ע"י המח' למידע תכנוני, בבחינה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

חזית צפונית:

קומת קרקע - מחסנים , מפלס :-4.15

מוצעים עמודים למעטפת מהקומה מעל בשטח חניה קיים כאשר חלקם הצפוני מערבי (מיקום הניוד) חורג מקו הבניין ב-

50 ס"מ, חריגה זו מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים- קווי הבניין לא סומנו כפי שהתקבלו בתיק המידע כמו כן הבניין אינו ממוקם נכון בשטח התוכנית בבחינה נמצא כי שטחי הבניה לא צומצמו כלל.

קומה א', מפלס +0.00 (יח"ד מס' :)1

בינוי מעטפת:

מוצעת מעטפת לתוספת בניה מהקומה מעל כאשר חלק ם הצפוני מערבי )מיקום הניוד( חורג מקו הבניין ב50 -ס"מ, חריגה זו מהווה סטיי ה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים. - קווי הבניין לא סומנו כפי שהתקבלו בתיק המידע כמו כן הבניין אינו ממוקם נכון בשטח התוכנית בבחינה נמצא כי שטחי הבניה לא צומצמו כלל.

מרפסת דמה :

מוצעת מרפסת דמה אשר חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח, מרפסת דמה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר מרפסת דמה מהבקשה לאלתר.- עורך הבקשה אינו הסיר מרפסת דמה מהבקשה - על עורך הבקשה להסיר מרפסת דמה מהבקשה לאלתר.

קומה ב', מפלס ,+3.06 יח"ד מס' 3 (מש' דירנפלד):

מוצעת תוספת בניה הכוללת הריסת מרפסת סגורה קיימת ופריצת פתח בקיר קיים, כאשר חלקם הצפוני מערבי (מיקום הניוד)חורג מקו הבניין ב- 50 ס"מ, חריגה זו מהווה סטייה

- 58 -

ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים- קווי הבניין לא סומנו כפי שהתקבלו בתיק המידע כמו כן הבניין אינו ממוקם נכון בשטח התוכנית בבחינה נמצא כי שטחי הבניה לא צומצמו כלל.

מרפסת זיז :

מוצעת מרפסת זיז אשר חורגת מקו הבניין ומצמצת את המרווח, מרפסת זיז זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית –

על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז מהבקשה לאלתר.- עורך הבקשה אינו הסיר מהבקשה את מרפסת הזיז - על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז מהבקשה לאלתר.

על עורך הבקשה לסמן במדויק את קווי הבניין על גבי התוכניות בכל המפלסים כפי שהתקבלו בתיק המידע למקם את הבניין הקיים בתחום התוכנית כפי שמותר עפ"י תב"ע ולצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים בהתאמה לנספח הבינוי ולהסיר את הסימונים נוספים המטעים.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1

1. "הבניה תבוצע בהינף אחד, לא תותר בניה בשלבים".

.2" בנוסף למפורט לעיל, הבנייה בכל אחד מהבניינים שבתחום התוכנית תיבנה ללא תלות בבנייה המוצעת

בבניינים האחרים שבתוכנית".

המוצע בבקשה הינו תוספת בניה עבור יח"ד מס' ,3 מעטפת עבור הדירה מתחת וקומת עמודים בקומת הקרקע

ואינו כולל את כלל הבניה המוצעת בנספח הבינוי עבור בניין זה, פורסמה הקלה בדבר " חריגה מהוראות

התוכנית - בניה שלא בהינף אחד".

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט מס' 1 המחייב חלקית לעניין קווי הבניין, מס' קומות, גובה בניין ומס' יח"ד.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה :

קומה קרקע , מפלס :-4.15

חזית צפונית :

מוצעים עמודים למעטפת מהקומה מעל בשטח חניה קיים .

העמודים המוצעים אינם תואמים במידותיהם לנספח בינוי ומה

- 59 -

גם שאינם תואמים במיקומם לתוספת המוצעת בבקשה, כמו כן עורך הבקשה אינו מראה את החניות ופיתוח השטח בקומת הקרקע - על עורך הבקשה להראות את פיתוח שטח והחניות על גבי קומת הקרקע ולהתאים את העמודים המוצעים למעטפת המוצעת בקומה מעל – בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת עורך הבקשה מראה עמודים מתחת לתוספת המוצעת אולם מידות העמודים אינן תואמות לנספח הבינוי, וכן עורך הבקשה אינו מראה את החניות בקומת הקרקע- על עורך הבקשה להתאים את מידות העמודים המוצעים לנספח הבינוי במדויק באם יש שיקול קונסרוקטיבי לפיו נדרש לשנות את מידות העמודים יורדים לשטח משותף יידרש ע"ב בהמצאת רוב קנייני להורדת עמודים בשטח משותף בשונה מנספח הבינוי.

קומה א', מפלס :+0.00

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס': 1

מוצעת מעטפת לתוספת בניה מהקומה מעל .

מוצעת קורת דמה למרפסת.

קומה ב', מפלס :+3.06

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 3 (מש' דירנפלד):

מוצעת תוספת בניה הכוללת הריסת מרפסת סגורה קיימת ופריצת פתח בקיר קיים.

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ג' , מפלס :+6.12

חזית צפונית:

מוצע גג תוספת בניה מוצעת לא לשימוש.

תוספת הבניה המוצעת הינה בשונה מנספח בינוי כאשר עפ"י נספח ישנה נסיגה בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 3 ובמוצע בבקשה הוצע שטח נוסף בשטח הנסיגה בחריגה מקו בניין המעוגן בסטייה ניכרת (ראה סעיף קווי בניין)

כמו כן בחזית המזרחית בנספח הבינוי מוצעת תוספת כאשר לא ניתנו מידות מדויקות לרוחב ועומק התוספת ,עבור יח"ד מס' 1 קיימת מרפסת בהיתר בשטח התוספת המוצעת, ועל כן המוצע בבקשה אינו כולל את כל רוחב התוספת ועומק התוספת גדול יותר מהמופיע בנספח ובתחום קווי הבניין המאושרים לעניין השינוי מנספח הבינוי פורסמה הקלה בדבר "הקלה לשינוי מנספח בינוי מנחה".

המרפסת המוצעת בחזית הצפונית עבור יח"ד מס' 3 וכן קורת הדמה עבור יח"ד מס' 1 הינן בשונה מנספח בינוי וחורגות מקו הבניין - (ראה סעיף מרפסות זיז).

- 60 -

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

עיקרי מותר בתב"ע: בסך של 1,699.72 מ"ר כאשר 1,401.14

מ"ר מעל הכניסה ו-298.58 מ"ר מתחת לכניסה.

עבור יח"ד מס': 3

שטח מותר בתב"ע (בחישוב ידני): בסך של 104.97 מ"ר.

ש. עיקרי קיים: בסך של 72.08 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 30.77 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

72.08 (ע. קיים) + 30.77 (ע. מוצע) = 102.85 מ"ר > 104.97 מ"ר המותרים.

בבחינת ידנית נראה על פניו כי המוצע עומד במניין שטחי הבניה המותרים, אולם בבחינה מעמיקה נמצא כי הבינוי המוצע חורג מקו הבניין בחזית הצפונית, כל בינוי מעבר לקו בניין מהווה סטייה ניכרת מהוראות התוכנית כמו כן התוספת המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי ובנספח לא ניתנו מידות מדויקות לתוספת עורך הבקשה מסתמך על היתרים קודמים בחישוב עומק התוספת בחזית המזרחית - על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים להראות חישוב מדויק בפוליגונים על גבי ההרמוניקה של המותר עפ"י תב"ע למול התוספת המוצעת ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.-

בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת נמצא כי עורך הבקשה אינו מצמצם את שטחי הבניה לתחום קווי הבניין המאושרים וכן אינו מציג חישוב מדויק בפוליגונים על גבי ההרמוניקה- על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לתחום קווי הבניין המאושרים להראות חישוב מדויק בפוליגונים על גבי ההרמוניקה של המותר עפ"י תב"ע למול התוספת המוצעת ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

ש. שירות :

המוצע בבקשה אינו כולל שטחי שירות .

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה מציע בינוי ומעטפת אשר מקרה קומת חניה פתוחה, מכאן כי נוצר שטח שירות, עורך הבקשה אינו מחשב שטח זה במניין שטחי שירות המוצעים ואף לא מוכיח זכויות עבורם – על עורך הבקשה לחשב את כל שטחי שירות הקיימים במגרש ולהראות שטחי שירות נותרים למימוש לצורך חישוב קומת העמודים/קירוי החניה המוצעת. -

בהרמוניקה שהוגשה לבחינה נוספת נמצא כי עורך הבקשה אומנם מחשב את שטח החניה המקורה כשטח שירות אך אינו מוכיח שטחי שירות נותרים עבור שטח זה- על עורך הבקשה