ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 54 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

סדר יום לועדה מתאריך - 28/01/2026 - י שבט תשפ"ז

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20203

2222220

1

<==)|-בניה חדשה:] בניין:ת ?<<

בית מלון, בית מלון, חניון ציבורי, מסחר

הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות משולב מסחר - סה"כ 77 חדרי מלון

לא

שקיראת עלי

אדריכל עליאן באסם

נתשה סאלח

6

3

אזהרה , מרכז העיר רחוב אזהרה

גוש | חלקה בשלמות

6 | 33 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

7 תחילת תוקף | 24/04/2021

7 תחילת תוקף | 24/04/2021

7 תחילת תוקף | 24/04/2021

20000 תחילת תוקף | 17/05/2022

תאור הבקשה

בקשה להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות משולב מסתר עבור 78 חדרי מלון-

כתובת : א והרה שכונת מרכו העיר- תיק רישוי: 2023/122

פירוט המוצע בבקשה:

בחלקה קיימים 3 בניינים בני 3 קומות שנבנו בשנת 1954 לפי היתר ירדני. חלק מהבניה (שפונה לרתי אוהרא)

שטח

ומשמש היום כמסחר- מסומן להריסה, כמוייכ קיימות טככות ללא חיתר המיועדות להריסה.

בחלקה מוצע הקמת בניין חדש בין 5 קומות על קרקעיות + 5 תתייק וכן תוספת קומה על הבנין הקיים בצד המערבי. השימושים המוצעים בתכנית הינם מסחר, תעטוקה ומלונאות וכן חניון תתייק. בנוסף לבינוי החדש

--

תכנית זו מפרישה משטחה עבור דרך מוצעת (בתיאוט עס מערכת כבישים תכנית מעי מזרח 13500) ומפרישה שטח עם ציקת הנאה לציבור.

הקלה:

אין הקלות

למגרש קיימים 2 תבייעות מסמכי התכנית : ..

תכנית 68577 א- הוראות בינוי למלון אהרה: הופקדה : 15.01.2020

מסמכי התכנית: הוראות+ תשריט מחייב, נספח אדריכלות מחייב לענין קווי בנין, מסי קומות וגובה בניח,

תנועה מנחה.

הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש במקומו בן 5 קומות ממפלס רח' א-והרה ו-5 קומות תת קרקעיות ותוספת קומה מעל בניין הקייסם בצד המערבי אשר

ישמש למטחר, מלונאות, תעסוקה, משרדים וחניון תת קרקעי.

תכנית 101-0976480 שינוי הוראות בינוי שנקבעו בתבייע 68577 א-זהרה-

התכנית תואמת לתבייע 687731- מגרש משולב תעסוקה, מסחר ומלונאות. תכנית זו מבטלת את קומת המלונאות בבנין הקיים.

התכנית אינה משנה את המצב המאושר למגרש- ניתן שימוש משולב תעסוקה, מסחר ומלונאות. תכנית זו באה לקבוע צורת בינוי חדשה בתא שטת 1 תוך שינוי ויקת הנאה. תכנית וו מבטלת את קומת המלונאות בבנין הליים.

מובהר בהוראות התכנית לעניין שימושים :

סעיף 4.1.1.

בהתאם למאושר בתככנית 68577 למעט ביטול קומה 3 בבנין הקיים למלונאות בהתאם למפורט:

בנין חדש:

תתייק

5-- תניון

מינוס 1 חניה ואולם רב שימושי

קומת קרקע+ מסחר ומלונאות (לובי מלון בלבד)

קומה 1-4 מיועדת למלון (אירוח, הלנה והסעדה)

בנין קיים :

-3-

קומת קרקע: מסחר ופנאי (בית קולנוע ותיאטרון)

קומה 1-2 משרדים ותעסוקה

בכל הקומות יותרו אחסנה ומתקנים טכניים הדרושים לתפקודו השוטף של בית המלון.

חניה

1, מקומות החכיה הנדרשים ע"פ התקן יבוצעו בתחום תא שטח מסי .1 בלבדי...

2. החניה תהיה על פי התקן התקף בעת מתן היתרי בניה אך לא פחות מהמוצע במסמכי התכנית.

3. תנאי למתן היתר בניה יהיה - הגשת תכנון מפורט של החניון לרבות תכנון הרמפות, מערך

החניה, מערך הפריקה והטעינה, הסדרי הכניסה והיציאה אליו וממנו לאישור מהנדס הוועדה המקומית, או מי מטעמו.

הריסות ופינוייס: הבנין/הגדר/המבנה/המדרגות המסומנים בצבע צהוב מיועדיט להריסה ויהרטו כתנאי

לקבלת היתר בניה ראשון בתתום התכנית ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם.

עיצוב אדריכלי:

מעקה, טוג אבן, חלונות- יחיה אחיד לכל המבנה ויקבע עפ"י היתר בניה ראשון שינתן.

הבניה באבן נסורה, חלקה ללא סיתות.

מודגש בואת כי גובה הגדרות סביב תא שטח 1 לא יעלה על 1.2 מ' כלפי הרחוב והחלקות הסמוכות ביחס למפלטי קקייט.

מסחר

החזיתות הבנין המסומנות בקו סגול בתשריט הן תזיתות מטחריות וחלות עליהן ההוראות הבאות: 1.

השימושים שיותרו יהיו בויקת לתיירות/מלונאות. 2. השימושיט שיותרו יהיו בכפוף לאישור איכות הסביבה.3. מסעדות אשר יוקמו יתוכננו עס מיקום מפורט עבור תוספת פילטרים ומנדפיס למערכת. 4. לא יבצעו שילוט על קירות חיצוניים אלא בהתאם להוראות עזר חוק בינעירוני.

עוד מצוין בתנאים מיוחדים :

טעיף 6.10.5 : יי לא יותר ניוד או שינול וכוית בניה שנקבעו למלונות והמרתן לשימושיט אחרים וכי לא יותר ניוד של שטחי המלונאות לקומות אחרות או לאגפים אחרים בבנין.

טעיף 6.10.6: 'ילהיתר בניה ראשון (לא כולל חפירה) בשטח התכנית יהחיה בהכללת המלון באופן שמלוא זכויות הבניה למלון ימוצויי

סעיף 6.10.16 התכנית מציעה חניון ציהורי לצורך מתן פתרון חניה למגרשים הסמוכים בהתאם להוראות תכנית מערייר מזרח.

כמוייכ מצוין לעניין מי נגר:

יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן למי נגר וחילתולט לתת קרקע בתחומי המגרש.

מצוין בתבייע כי תותר חלופה לחלחול טבעי.

רישום ויקת הנאה:

השטת המסומן בתשריט כזיקת הנאח - עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על כך הערת אזהרה וכן פיתוח שטת זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.

מימוש התכנית :

תקופה של 10 שנים מיום אישורה מיום 09.04.21 ועד 09.04.2031.

מודגש בואת כי ככל ותבוטל תכנית 68577 בהתאם למפורט בסעיף 7.2.

במקוט חלה תכנית בסמכות מקומית 101-0976480 אשר הופקדה מיום 14.07.2020 ותחילת תוקפה הינו מיום 09.04.2021.

סטיה ניכרת :

גובה בנין מירבי ומספר קומות בהתאם למצוין בנספת 1, קוי בנין, סטיה מהוראות הטעיף המורה על הריסת

הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, גריעה מהזכויות שהוקצו למלונות לשימושים אחרים, השימוש בקומות מעל המסחר יהיו למלון, שינוי השימושים בקומה 1-4 רק לשימוש זח.

פירוט המוצע בבקשה:

תת קרקעל:

מוצע 5 מפלסי חניה תתייק- כמתאפשר

מפלסים : 19-, 15.80-, 12.60-, 9.00-, 3.50- כמתאפשר מוצעות חלוקת חניות לפי שימושים: מסחר, משרדים, אולם שמחות, בית קולנוע, מלון, חניה ציבורית, תפעולית ונכים.

מעל הקרקע- מוצע 5 קומות עבור חדרי המלון, אולם שמחות ויחידות מסחריות. השימושים מותרים למתאפשר.

מעל הקרקע מוצע 5 קומות עבור חדרי המלון + גג משותף לא מקורה.

מספר יחייד/ תמהלל דירות : מוצעים 78 חדרי מלון + 6 יחידות מסחריות.

חניה-

החניון המוצע מאושר הסדרי תנועה וכן חיבור לדרכים. טה'כ מוצע 1555 מקומות חניה פרטיות- בחלוקה

כמות מקומות חניה: מלון- 13 מקייח, מסחר- 5, משרדים- 3, אולם שמחות- 28, בית קולנוע- 15, חניון

ציבורי- 91.

סטיה ניכרת :

גובה בנין מירבי ומספר קומות בהתאם למצוין בנספח 1, קוי בנין, סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התכנית להריסה, גריעה מהזכויות שהוקצו למלונות לשימושים אחרים, השימוש בקומות מעל המסתר יהיו למלון, שינוי השימושים בקומה 1-4 רק לשימוש זה.

רישום וציקת הנאת:

-5-

השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה -- עבור הציבור ללא מגבלה כלשחיא. תירשם על כך הערת אזהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.

גובה הבניה

גובה מקסימאלי חינו 22.9 מי סעיף קטן 2 לטבלה 5 מצוין: מעל גובה זּה יותר מעקה תיקני עד לגובה 24.9 מי.

מיקום / קווי בניין

"=" קול בניין תת קרקעיים: הקומות התניקי- מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים ל

קווי בניין: הקומות התייק מבוקשות עד קווי הבניין התייק המותרים למעט סטיות קטנות שיתוקנו ע"י עורך

הבקשה במטסגרת תכנית מתוקנת אחרי דיון.

קווי בניין עליים: מוצע במסגרת המותר.

מט' הקומות-

עפ"י טבלה 5 מותרת 5 קומות מעל הקרקע ו- 5 קומות מעל הקרקע- מוצע כמתאפשר אין מניעה לאשר.

שלבי ביצוע:

ביצוע בניה- הבניה בכל תחום התכנית תבוצע בהינף אחד ולא תותר בניה בשלבים.

תעודת גמר עבודה: סיום פיתוח שטח זיקת ההנאה לשביעות רצון מהנדס העיר ואו מי טעמו.

מרפסות :

מוצעות מרפטות מקורות במסגרת קוי הבנין ובהתאם לנספת הבינוי- אין מניעה לאשר.

אחסנה

מוצעים מחסנים בתתייק- אין מניעה לאשר

שטתי בניה :

0% אמסחרא/200א4 ]200א2001%א עיקרי מעל 790.96 מוצע: 248.61

שירות מעל 80.05 מוצע: 503.12

8% תאתעסוקה%/200א2001%א2001%אעיקרי מעל 868.73

מלונאותעיקרי מעל 6259.23 מוצע: 4874.69

שירות מעל 31.092 מוצע: 8732.15

עיקרי מתחת 1711.11 מוצע: 476.74

שירות מתחת 10016.04- בהתאם לתקן חניה עדכני- חניה מוצע 7893.16 מ"ר

סחייכ עיקרי מוצע 5123.3 מ"ר

סחייכ שירות מוצע 9235.27 מ"ר

-6-

מוצע כמתאפשר שימוש בשטת עיקרי עבור שירות. אין מניעה לאשר

מי נגר: יוותרו לפחות 20% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל

הניתן למי נגר ותילחולס לתת קרקע בתחומי המגרש. התקבל אישור איכות הסביבה וכן בור חלתול- סה'יכ % חתילחול. אין מניעה לאשר לא פורסמו הקלות מצוין בתבייע פיתרון מלאכותי.

מסחתר תעסוקה ותיירות:

מצוין בהנחיות מטחר תעסוקה ותיירות : 1. מס' קומות מירבי 5 מעל מפלט רחוב אזהרה ו- 5 תתייק, 2.

הבניה תבוצע באבן טבעית מרובעת ומסותת, 3. לא יותר ניוד או שינוי וכויות הבינוי שנקבעו למלונאות לשימושים אחרים ולא יותר ניוד של שטת מלונאות לקומות אחרות או אגפים אחרים. גריעה של זכויות ממלונאות לשימושים אחרים תהווה סטיה ניכרת.4. ניתן ייה להמיר שטתים של שימושיט אחרים למלונאות. 5. המלון יבנה בהתאם לתקנים הפיוייס של משרד התלירות, תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור התאמה לתקנים פיויים. 5. הכניסה למלון תהיה נפרדת מהכניטה למטחר 6. האכסון המלונאי יהיה בבעלות גורם אחד. 7. מס' חדרי מלון לא יקטן מ 50 חדרים, מובהר כי אין הגבלה למספר חדרים מקטימאלי בכפוף לתקני משרד התיירות.

הבקשה המוצעת בהתאם לשימושיט המותרים- אין מניעה לאשר

מימוש התכנית :

תוקף וכויות הבניה המוקנות למשך 7 שנים מיום כניסת התכניות לתקוף.

במידה ותוך 7 שנים לא יאושר היתר בתחום התכנית, יפקעו זכויות הבניה המוקנות בתכנית בדין. במידה ויופקע תוקף זכויות המוקנות, יהיו וכויות הבניה בתחום התכנית ובתהאס למצב המאושר טרם אישורה של תכנית זו.

יובהר כי היתר חפירה אינו מהווה היתר בניה לצורף סעיף זה.

מוצע כנדרש אין מניעה לאשר

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים שקיראת עלי

התנגדויות :

התקבלו 4 בהתנגדויות לבקשה- לעניין בעלויות. יש להמציא אישורים והתייחסות להוכחת עמידה כנדרש בהוראות החוק.

התקבלה התייחסות המחלקה המשפטית מיום 18.11.24 כדלקמן:

ייהבקשה תואמת תבייע.

ההתנגדויות הקניניות שהוגשו במסגרת התבייע נדחו.

- 0-7

לדעתי ניתן לקיים דיון פנימי מבלי לגמן את המתנגדים לשמיעה חוזרת של אותן טענות קנייניות.

לכן מציעה לשב את הבקשה לדיון פנימל.!י

אישורים שהתקבלו:

חוות דעת מח' איכות הטביבה: התקבל בתאריך 10.09.24 בפירוט:

תנאים לטופס 4"

מיקום פתחי אוורור מאולץ של החניון בהתאם לתכנון שאושר על ידי המחלקה

הצגת אישור יועצ מיזוג אוויר של הפרויקט שכל המלצות המחלקה על מערכות אוורור חניון תת קרקעי בוצעו בפועל

מהצרה לדלק תקנית ג.ארובה - יציאה על גג הבניין בגובה לא פחות מ-1 מ

אישור יועצ אקוסטי שהמלצותיו בחוייד בוצעו בפועל

ביצוע מדידות קרינה שמוכיחות עמידה בדרישות התקנות

תנאים מיוחדים

הצגת אישור יועצ חשמל שהגנרטור בפרויקט הוא בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

מיקום פתת אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

הצגת אישור יועץ איוורור לביצוע בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות ולעמידה בתקן 6210.

מיקום פתתי אוויר צח בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

אישור מח' שפי'ע: התקבל בתאריך 23.09.24: ממחלקת אחזקה נמטר: ככל ותכניות הפיתות אושרו עייל אדריכל העיר, אין לנו התנגדות לאישור הנייל בכפוף להעברת 15% מהריצופים ושאר האלמנטים המבוצעים בפרויקט בשטת המדרכה / כביש לאחר תום הבניה.

אישור מחלקת תברואה: התקבל בתאריך 09.09.24 ובפירוט: מלון 80 תדריס יש לתכנן דחטנית 10 קוייב ומכבש קרטונים

אישור מחלקת הסדרי תנועה: התקבל בתאריך 04.03.24 ובפירוט אין התנגדות לדיון בוועדה בלבד. עבור בית מלון ושטחי מסחר דרוש 64 מייח עפ"י תקן המעייר.

מוצע 155 מייח + 3 מייח פריקה וטעינה בחניון התתייק מתוכם 91 מייח ציבוריות על פי תבייע 68577 סעיף חניה. כמו כן מוצע מפרץ הורדת תיירים בזכות הדרך.

תנאי מוקדם להיתר בניה: הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף תושיייה לתכנון הכביש.

תנאי לטופס 4- אישור רשות תמרור לתכנית.

אישור מחלקת אדריכל העיר: התקבל בתאריך 14.03.24 בפירוט:

אשר את הבקשה לדיון בכפוף לתנאים הבאים :

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

.-

תנאי לתחילת עבודות יהיה אישור סופי של אדריכל העיר ושפייע לנספת עיצוב אדריכלי ופיתות.

תנאי למתן היתר בניה יחיה אישור אדריכל העיר להרמוניקה סופית ומתואמת לעניין העיצוב האדריכלי, החזיתות, התוכנית ותוכנית הפיתות .

אישור וה לא כולל תיאום לעניין החזיתות, הופעת החזיתות ייבחנו ויתואמו עס אדריכל העיר.

ע ל עורך הבקשה להשלים את המטמכים החטריט כדלקמן:

= | פריסת גדרות מלאה, כולל מיקומי גדרות קלות סביב למגרש תיאור הגדרות הגובלים במבנה התיאטרון

הסמוך.

חזית מערבית

יש להטמיע בהרמוניקה הדמיות מלפחות 3 כיוונים הכוללים את הטביבה המיידית.

סכמה לניחול מי נגר

תוכנית פיתוח מפורטת בקנה מידה 1:100 כולל מיקומי עצים לשימור, ושתילות חדשות, מפלסי ריצוף אבני עלייה לרכב, מיקום תשתיות קיימות וחדשות, מיקום צמחייה קיימת ושתילות ונטיעות חדשות, כל רכיבי התנועה לרבות אבני שפה בולרדים, שילוב לבאי המלון כניסת אורחים 019 ק0ז4) על פי נספת התנועה וכיוצא באלה.

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תיאום נטיעת עצים בוגרים/שימור עצים קיימים בשטת התוכנית בשטח המגרש בתיאום של אגף שפייע ואדריכל העיר .

עיצוב גדרות, מיקום מערכות טכניות, כמות ומיקום נטיעות בשטתיס פרטים וכדי ובכפוף להערות שניתנו כדלקמן

תנאים לאכלוט/טופט 4

הערות תכנוניות : בינול:

חזית אחידה ובעלת נפת בינוי אחיד ללא קפיצות ושינויים מרובים בסוגי האבן ובסוגי הפתחים והגמריס ובדומה לאופן שהוצגה בנספת הבינוי המנחה שבתבייע התקפה עשויה להיות חזית מתאימה יותר ואופיינית לסביבה.

על המתכנן להציג חלופה בה אופן פתחי החזית שומר על אחיזות וייואלית וקצב דומה ושווה.

על המתכנן להציג חזית בה האזור המחופה אבן בא לידי ביטוי באופן רציף יותר באזור המסד של הרחוב

התחתון. לדוגמה: ניתן לבחון מחדש מיקום חלונות מלבניים עבור חדרים ווגייס בתזית דרומית, וישור

באמצעו ייסינריי לזיגוג אולם חדר ארוחת הבוקר.

החוית המטחרית במעבר הפנימי מורכבת ממה שנראה כדלתות שירות, יש להציג אזור וה מזוגג שלא יהפוך את המעבר למן חצר משק משנית בפועל.

מפגש עם הקרקע/פיתות

יש להתייחט לתיבור מערכות עירוניות והשקתן לרחוב (פינוי אשפה, חחייי, תקשורת, מים , גז וכו , יש

לתכנן את המערכות באופן שהעמדתן לא פונה ישירות לרתוב, יש לשלב את המערכות בפריסות הגדר הפנימיות והחיצוניות או באופן הופעתס ברחבה הראשית המתוכננת.

/09

יש לתכנן יותר גינון ברחבה, יש לתכנון אדנית בנויה בגובה ישיבה או לחילופין ערוגה בנולה למילוי אדמת שתילה בחציתות המבנה.

יש להציג אלמנטים המתליחסיס לפיתוח ובשפת רחוב מתואמת עם צוות אדריכל העיר, לצורך כך טוב יהיה לצרף תוכנית מאושרת על ידי אדריכל העיר לעניין הפיתוח.

יש לציין אחוזי שיפוע גס על המדרגות המשופעות ועל אופן הטמעתס בריצוף.

יש לציין מעקות קלים וגבהי מעקות היכן שהתקן דורש את ממניעיס בטיחותלים.

בתוכנית המודברת משולב מקום עבור תחנת שנאיט וחדרים טכנלים בקומח (1-) שככל הנראה טדקקו לאיורור טבעי או מאולץ, פתחי ירידת ציוד , דרכיי גישה וכיוצא באלה. יש לתכנן ולתאס את מיקום רפפות האיוורור הללו ואת האלמנטים השונים ולא להשאירט ללא תכנון מתואם יחד עס הצרכים ההנדטייט

שעלולים להתגלות בעת אישור היתר הבנייה, כמו כן על המתכנן להציג אישור חברת התשמל המזרתית לצרכי התשמל במגרש ותיאום מפורט של המבנה הנדון.

יש לסמן את העצים על גבי מפלס הקרקע ובתוכנית העמדה יש לציין את אופן שילובס על גבי מצע הפיתוח (ערוגת גינון, משטח לא מרוצף, גריעה בריצוף וכוי)

כלוב הגז שנמצא משיק לשביל סטטורי לא ברור גרפית, לא נמצאו מערכות חיבור כמו מים וחשמל ונישות טכניות פרט לגז, יש לתכנן אלמנטים אלו או לציין בתגובה היכן נמצאים על גבי התוכנית והחויתות המתכוננות.

הוראות כלליות לעניין הפיתות:

ע"פ ההנחיות המרחביות חובה להציע נטיעות חדשות בהיקף של לפחות עצ בוגר אחד לכל 50 מ"ר פנויים מבינוי בתחום המגרש גם בחצרות פרטיות, עדיפות כלפי רחוב. יש להציג סכמה המחשבת שטח זה (דהיינו כל השטח החשוף לשמיס בתחום המגרש הפרטי, לא כולל שטחי ארקדה/פסאזי וכדי). יש להציג חיקף נטיעות חדשות בהתאם להנחיה ואת ולחישוב שיוצג.

הכניסה לחניון תהיה עס אבן עליה לרכב באבן השפה ושמירת מפלט מדרכה רציף עס סימון מינימלי של חצית רכבים (עמודים/שינוי בריצוף)- הכל בהתאם להנחיות המרחביות ומדריך תכנון רחובות.

פרטי חצית

יש לציין חומרי גמר וסוג סיתות אבן עייג שרטוט חזיתות המבנה והגדרות בחלקה.

יש לציין גווני חומרי גמר, מסגרות מוצעת וכיוצא באלה.

האבן האפורה המצוייה בחזית ההדמיה לא ברורה, יש לעבד את ההדמיה או לחילופין לשנות לאבן מתאימה יותר.

ראה הערה לעניין חלונות מלבנייס בסעיף 1 בינוי

ראה הערה לעניין חזית מצוגגת לכיוון רחבת כניטה בסעיף 1 בינוי גג המבנה

הוראות כלליות

יש לפרט מתקנים טכניים מוצעים, ואופן הסתרתס באמצעות מעקה אינטגרלי או אחר בהתאם למופיע בהנתיות המרחביות

חומרים:

שכוכית

הוראות כלליות :

קירותיהס החיצוניים ועמודיהס של הבניינים יצופו אבן טבעית מרובעת מסותת בעיבוד תלטיש, מסמסס או טובזה, בנויה בשורות אופקיות. כיחול המשקים בין האבנים יחיה בחיר מגוון האבן או בגוון האבן.

אבני הכרכוב (קופינג) של מרפסות, גגות ומעקות בנויים יהיו מאבן טבעית מסותתת בעובי 5 סיימ לכל הפחות.

יש להציג פרטים אדריכלייט טיפוטיים, מקטע חזית מוגדלת טיפוסית.

הוראות כלליות :

יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן:

מעבר אור ())- מינימום 50%, רפלקטיביות (16)- מקסימוט 20%, מעבר אנרגיה/חום (ש66)- מקסימום 25% גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיט אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים

ניתן לשלב הדפטיס קרמייט/פוטווולטאיס/אחר על משטחי וכוכית לטובת הפחתת אור ואנרגיה. ככל שמשולבים הדפטים שכאלה מומלף למקמס מעל גובה עין של המשתמשים בכל קומה

אלומיניום/פרזול

הוראות כלליות :

גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהיס. לציין בע ומספר קטלוגי של צבע.

יש להציג פרטים עקרוניים.

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

הצגת חתך ד-ד כחתך שבור לא ברורה.

חזית משיקה לשביל סטוטרי לא ברורה, יש להציג חתך רלוונטי או חזית צמודה למיקום יציאת מערכות כמו כלוב בלוני גו וכיוצא באלה

יש לסדר את ההגשה כך ששרטוטי החציתות יהיו מוצפנות ומיושרות בהתאם לתוכנית, כך למשל החזית הדרומית ותוכנית מפלס הכניסה נראות לא תואמות וללא השלכת קווים ישירה על האלמנטים בחצית.

הערות למחי רישוי

תוכנית וו מתבססת על מימוש תבייע המהווה תיקון לתבייע ותיקה יותר, תשומת הלב לעניין הסעיפים שמתקניט ולא מחליפים את הקבוע בתבייע הוותיקה.

חוות דעת מח' דרכים: התקבל בתאריך 27.05.24 בפירוט:

אין מניעה לקידום את התיק לדיון בוועדה בלבד בכפוף לאישור צוות בקרת תנועה האישור הינו על סמך תכנון מוקדם סרוק בארכיב אופטי של התיק מתאריך 27.05.2024

תנאי להיתר בניה -

- 11 -

קבלת אישור האגף הטופי בנושא ביצוע דרך הגישה

קבלת תכנון פיי תואם לתכנית תנועה מאושרת

תנאי לטופט 6 -

בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית

המאור.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכגונית

מתאריך

2205

255

אלשור מחלקת מאור שפי/ע- התקבל בתאריך.21.01.24.ובפירוט. יש לאשר תוכניות תאורת. תל

בכפוף לשמיעת התנגדויות- מובא להכרעת הועדה. אין מניעה לאשר הריטת מבנה והקמת בנין חדש עבור מלון זהרה ושילוב מטחר ותעסוקה, הבקשה תואמת תבייע בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בתלקה:

000

תחילת תוקף:

12

ייעוד הקרקע:

בקשה להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות משולב מסחר עבור 78 חדרי מלון- כתובת: א והרה שכונת מרכו העיר- תיק רישוי: 2023/122

בחלקה מוצע הקמת בניין חדש בין 5 קומות על קרקעיות + 5 תתייק וכן תוספת קומה על הבנין הקיים בצד המערבי.

השימושים המוצעים בתכנית הינם מטחר, תעסוקה ומלונאות וכן תניון תת'יק. בנוסף לבינוי החדש תכנית זו מפרישה משטחה עבור דרך מוצעת (בתיאום עם מערכת כבישים ונכנית מע' מצרת

0) ומפרישה שטח עם זיקת הנאה לציבור- שביל הולכי רגל

דיון בועדת משנה

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

הכנת המלצה

"4

224

- 12 -

וכן שדרת מסחר על רתוב זהרת.

רישום זיקת הנאה- יש להשלים כנדרש ולסמן עייג הבקשה וכן להציג חישוב נפח התפירה ופרטים להשלמת חפירה לאחר הריסה.

התקבלו 4 בהתנגדויות לבקשה- לעניין בעלויות. יש להמציא אישורים והתליחסות להוכחת עמידה כנדרש בהוראות החוק.

התייתסות היעוץ המשפטי כדלקמן:

ההתנגדויות הקניניות שהוגשו במסגרת התבייע נדחו.

לדעתי ניתן לקיים דיון פנימי מבלי לומן את המתנגדים לשמיעה חוזרת של אותן טענות קנייניות.

לכן מציעה לשבץ את הבקשה לדיון פנימי.

מובא להכרעת הועדה לזימון המתנגדיט וקידום הבקשה.

הבקשה נידונה בועדת ערר- ערר נמחק ומתויק בארכיב. מקודם לדיון התנגדויות

הבקשה היא להריסת בנין קיים והקמת בניין חדש בן 5 עבור בית מלון בשילוב מסחר ותעסוקה.

הבקשה תואמת תבייע לחלוטין.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מתליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את התנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבניה המבוקשת אושרה בתבייע אשר במסגרתה נשמעו

המתנגדים.

ההתנגדויות כללו טענות קנייניות בלבד, ונטען בהן לזכויות של דיירים מוגנים.

הועדה אינה דנה בטענות קנייניות והועדה אינה מכריעה בזכויות קנייניות. על הטענות הקנייניות להתברר בפני הערכאות המוסמכות.

לאור האמור הועדה דוחה את ההתנגדויות.

הועדה טבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

חוות דעת תכנונית

24

- 13 -

בהתאם להחלטת הועדה לענין התנגדויות, אין מניעה לאשר הריסת מבנה והקמת בנין חדש עבור מלון זהרה ושילוב מסחר ותעסוקה, הבקשה תואמת תבייע בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקת:

000

תחילת תוקף:

[2

ייעוד הקרקע:

בקשה להריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עבור בית מלון בן 5 קומות מעל 5 קומות תייק משולב מטחר עבור 78 חדרי מלון-

כתובת: א והרה שכונת מרכו העיר- תיק רישוי: 2023/122

בחלקה מוצע הקמת בניין חדש בין 5 קומות על קרקעיות + 5 תתייק וכן תוספת קומה על הבנין הקיים בצד המערבי.

השימושים המוצעים בתכנית הינם מסחר, תעטוקה ומלונאות וכן חניון תתייק. בנוסף לבינוי החדש תכנית גו מפרישה משטחה עבור דרך מוצעת (בתיאום עס מערכת כבישים תכנית מעי מורח

0) ומפרישה שטת עם זיקת הנאה לציבור- שביל הולכי רגל

וכן שדרת מסחר על רחוב זהרה.

רישום ויקת הנאה- יש להשלים כנדרש ולסמן עייג הבקשה וכן להציג חישוב נפח החפירה ופרטים להשלמת חפירה לאתר הריסה.

התקבלו 4 בהתנגדויות לבקשה- לעניין בעלויות. יש להמציא אישורים והתייחסות להוכחת עמידה כנדרש בהוראות החוק.

התייחסות היעוץ המשפטי כדלקמן:

הבקשה תואמת תבייע.

ההתנגדויות הקניניות שהוגשו במסגרת התבייע נדחו.

ניתן לקיים דיון פנימי מבלי לזמן את המתנגדים לשמיעה חוזרת של אותן טענות קנייניות.

לכן מציעה לשב את הבקשה לדיון פנימי.

הכנת נוסח פרסום | 06/03/2023

תנאים -

+ | כת| )| = | ת6| כ | | טס | כ | <-

15

16

177

8

19

20

21

22

-14 -

והבקשה תואמת תכנית וההתנגדויות הינן קנייניות.

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות

הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

תנאים איכות הסביבה: הצגת אישור יועץ חשמל שהגנרטור בפרויקט הוא בהתאם לתכנון

שאושר על ידי הרשות. מיקום פתח אגזוז גנרטור בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

הצגת אישור יועץ איוורור לביצוע בהתאם לתכנון שאושר ע"י הרשות ולעמידה בתקן

0. מיקום פתחי אוויר צח בהתאם לתכנון שאושר על ידי הרשות.

אישור סופי אדריכל העיר- לאחר תיקוני הערות הגורמים והטמעת הערות החוו"ד

דרכים: קבלת אישור האגף הסופי בנושא ביצוע דרך הגישה קבלת תכנון פיזי תואם

לתכנית תנועה מאושרת

הסדרי תנועה: תנאי מוקדם להיתר בניה: הגשת תכנית הסדרי תנועה חתומה ע"י אגף

תושי"ה לתכנון הכביש.

הבנין/הגדר/המבנה/המדרגות המסומנים בצבע צהוב מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי

לקבלת היתר בניה ראשון בתחום התכנית ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם.

יוותרו לפחות 25% שטחים חדירי מים מתוך המגרש הכולל במגמה לאפשר קליטת כמות

גדולה ככל הניתן למי נגר וחי

השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה -- עבור הציבור ללא מגבלה כלשהיא. תירשם על

כך הערת אזהרה וכן פיתוח שטח זיקת ההנאה ואחזקתו תהא באחריות מגיש התכנית.

יש להוסיף טופס 21 בהרמוניקה עם 4 בעלים שחתמו בטופס 21 המצורף וכן להוסיף את

קאמל ברכאת הבעלים הראשון

יש לצרף טופס 19 הכולל את כל הבעלים ולא כפי שמופיע טופס 19 מחולק ל2 באופטי

המלצת האגף

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באט לומן את המתנגדים היות

בוצע

כן

- 15 -

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

בכפוף לשמיעת התנגדויות- מובא להכרעת הועדה. אין מניעה לאשר הריסת מבנה והקמת בנין חדש עבור מלון והרה ושילוב מסחר ותעסוקה, הבקשה תואמת תבייע בכפוף לתיקונים בהתאם להערות בתיאור הבקשה ובתכנית 8 .

12

5-49" 70 5/0/7080/9. 250/00 6ש סז /| וטו 9058/07 .טח פאס סים 5, 11:02

תאריך:

הגשה

3

89

[ ו

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר 00 2

פרטי המתנגד

סוג הזהות ה שם התאגיד 2 הגו |

מספר זהות

29| :| חויות סמום

תואר | שם פרטי | שם משפחה

חברה ן רמזי ַ סמום

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה , רחוב

ירושלים | | אזהרה

מספר בית ן דירה ן תד |

21

טלפון בבית \ טלפון ‏ נייד דואר אלקטרוני

0 0 | 0 02 05

כתובת למשלו תשובה. | מיקוד.

ירושלים שער הפרחים. רחוב א הרה | 920949

פרטי בא כח המתגגד.

מספר זהות ו שם

,900

| איאד סמום

תואר דואר ר אלקטרוני -

חברה | 0 0

טלפון בבית \ | טלפון נווד |

/ 5 0

כתובת למשלוח תשובה , מיקוד

ן דאר הורודוס סלאח. אלדין. 7 \ 1062 97

נתונים

א. ציין את מרחזק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת המיקום

שלנו באותו מיקום/אתר של הבנייה המבוקשת

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 6 בבעלות המתנגד 6 בשכירות 65 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

22

60 ,]+ ץע 050/5ז/סע 4. 50/00 )!6 עותס זה /|ו. וט חפ וטו 190 5, 11:02

החברה שלנו קיימת מאז שנת 1972 . בחברה הזו מורכבת משני דלתות בעל הבקשה הגיש בקשות להריסה ובנייה מחדש מקודם ויש לנו החלטה של בית המשפט המרכזי נגד בקשתו ונדחתה הבקשה שלו . וזכינו בהחלטה בשנת 2020 שאנחנו נשאר בחנות \ הזו למאה שנה וההחלטה נמצאת בידינו . אז אנחנו בחנות הזו בהחלטת בית משפט ואין מקום אחר שנעבור אליו ואיננו |מעוניינים לעבור במיוחד שאנחנו נמצאים בכתובת הזו מאז 50

| שנה וכח הלקוחות שלנו מכירים את הכתובת הזו שבה אנחנו מפרנסים מספר נפשות ומשפחות . האדון שהגיש היתר בנייה לא !

פנה אלינו ולא הודיע לנו ולא הגיע לשום הסכם איתנו ואין לו כל | זכות לפגוע בבתי עסק של אנשים שאינם מסכימים לבנייה שלו ואנחנולא נעזוב את העסק שלנו ונשב בלי פרנסה ומקום עבודה .לאור- כל זה-אנחנר-מעוניינים להגיש התנגדות.להיתר.בנייה-שאדה שקיראת עלי הגיש

9+[ "90/7689 5008 וא/ו טרח | 05 הטרח פ/שפעהסזבזם)/-פמוות

133055185 071200!8=8]ץ51768701200 50/1050 ססות 50 0 סעותסז תו ווח 56 טזסן. וטו פס שוחו 5, 11:02

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

מנייה

תאריך: | 26/06/2023 תיק:

הגשה | 17:34:37 מספר 2023/0122.00

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

מספר

| סוג הזהות

|

תואר | שם פרטי : שם משפחה

מר ו חוסני | אבו מיאלה

כתובת המתנגד

יישוב \ שכונת | רחוב

ירושלים באב א-זהרה | אזהרה

מספר בית ן דירה | תד |

10

טלפון בבית ן טלפון נייד דואר אלקטרוני

| 052-2272384 | 0800(80810088ת406088[8] | |

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות 1 שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 6 בבעלות המתנגד (6 בשכירות 659 בדמי

מפתח ( 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

102 5 ----0?200!0=813305518/ץ0008 0/1689 05006.6 שת סז הטרח 058 ו סז זט [//: ות

5 3305518055 1670200!0=81ץ2008 57687 850ז/60. 56108 )וא/ו חר 5316 זפ וטו פ עס הבז 5, 11:02

אני דייר מוגן, ורוצים להרוס לי את הנכס מבלי להסדיר לי את

כו ב

יפוי כח בלתי חוזר

נוטריוני/לפי טעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשב'"א - 1961

אנו החיימ סוהיל ברכאת ת.ז. 080723695, ברכאת בריניטה ת.ז. 2089349241, פווזי ברכאת דרכון אמריקאי 506173462, ממנים ומיפים בזה את כוחם של עוהייד יעקב אלקובי, להיות לבייכ החוקיים והמורשים מטעמנו, לעשות בשמנו, עבורנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להקן, וכל אחת מהן בנפרד, בקשר לנכס הידוע כחלקה מטי 33 גוש 30056 וחידוע כספר: ירושלים (ח.ע.) מס' 300 כחלקה דף מס' 316 מאדמות ירושלים וספר: ירושלים (ח.ע.) מטי 3000 דף מסי 32, ברחוב א זהדה בירושעים לתלן - *תנכס?).

להופיע בשמנו. ובמקומנו בפני כל רשות. ר/א גוף או מוסד ממשלתל ר/או עירוגי ר/או. ציבורי. 3 ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל בפני מינהל מקרקעי ישראל ו/או הממונה ע 1 ְ ו/או רשט המקרקעין ו/או המפקח על רישום מקרקעין ואו כל נושא תפקיד אחר במשרדים ו/או בלשכות של רישום המקרקעין ו/או הטדר קרקעות ו/או מחלקת תמדידות ו/או ועדות בנין ערים למיניהן ו/או משרדי מס שבח מקרקעין ו/או משרדי מס רכוש ו/או משרדי כל חברה משכנת ולעשות ו/או לפעול ו/או לחתום בשמנו ובמקומנו על הצהרות,תעודות, בקשות, התחייבויות, חווּים, הסכמים, תביעות, ויתורים, קבלות, תכניות, מפות, עסקות, שטרות עסקה ו/או העברה מכל מין וסוג לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל שטרות עסקה ו/או העברה ואו רישום של מכר ו/או חכירה ו/או העברת שכירות ו/או חכירת משנה ו/או כל זכות אחרת, שטרי משכנתא ו/או שעבוד ו/או התחייבויות לרישום משכנתא ו/או ויקות הנאה למיניהן ו/או רישום הערות אזהרה ו/או מחיקת הערות אזחרה וכל תיקון ו/או שינוי ו/או ביטול של כל אחד מן המסמכים ו/או הפעולות הנייל, ובדרך כלל לעשות כל פעולה הן בתמורה והן ללא תמורה ולחתום על כל מסמך הדרוש לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים ביפוי כוח זה ו/או הכרוך בכך והכל כפי שבאי כוחנו הנייל ימצאו לנחוץ ולמועיל,

2 לשלם בשמנו ובמקומנו ועל חשבוננו את כל התשלומים, המיסיט, האגרות, הארנונות וההיטלים ו/או תשלומי חובה למיניהם וכל חוצאה מכל מין וסוג שהוא החלים עלינו ו/או על הנכס ושידרשו לצורך השגת כל אשור ו/או תעודה ו/או מסמך שיידרש לצורך ביצוע ו/או רישום כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ו/או שיידרשו אס במישרין ואם בעקיפין, לשט העברת רישום חזכויות בנכס משם המוכרים לשמנו.

3 להתחייב, להצחיר ולחתום בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנתוצ, המועיל והנדרש לשם ביצוע העברו רישום הזכויות בנכס משם המוכרים לשמנו.

4 יפוי כוח זה יפורש באופן המרחיב ביותר כדי שבאי כוחנו חנייל יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר אנו רשאים לעשות בעצמנו ו/או באמצעות אחרים לשם העברת רישום הזכויות בנכס משט המוכרים לשמנו.

5. באי כוחנו הנייל רשאים להעביר לאחר/ים את ביצוע מקצת או את כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח זה ולאצול

לאחר/ים כל סמכות מסמכויותיהס הנזכרותת בו ולבטל כל העברה ו/או אצילה שנעשו כנייל, ולהעבירן ו/או לאצלן מחדש.

6. כל מעשח שיעשו באי כוחנו חנייל או כל מה שייגרט על-ידם בכל הנוגע לפעולות לפי יפוי כוח זה, יחייב אותנו, את

יורשינו, את חליפינו ואת כל הבאים מכוחנו והרינו מסכימיט מראש לכל מעשיהט של באי כוחנו חנייל שייעשו בתוקף יפוי כוח זה,

ביפוי כוח זה לשון יחיד גס לשון רבים במשמע ולהיפך, ולשון וכרגם לשון נקבה במשמע ולהיפך, הכל לפי המקרת.

8 היות וזכויות צד גי תלויות ביפוי כח זח, הוא יהיה בלתי חוזר, לא תהיה לי/לנו רשות לבטלו או לשנותו וכוחו יהיה יפה גם אחרי פטירתי/נו, והוא יחייב גם את יורשי/נו, אפוטרופסי/נו, ומנחלי עזבוני/נו.

9 אנו מסכימים בוח במפורש כי באי כוחנו הנייל יחתמו על כל מסמך בשמנו ובשם המוכרים ביחד.

/ .

\ ולראיה באנו על החתוט בירושלים היום: 29/6/23 , , ד ץ 2 / א 7-2 ל ₪ 6 | 59

סוהיל ברכאת פוווי ברכאת

יעקם מלקובי, ערייד

-ר. 70251

אני יעקב אלקובי, עו"ד מאשר כי מרשיי הנייל חתמו על יפוי כוח זה היום ‎ .29/6/23‏ רתי בן יחש 34 מגדל העיר קומח 16 גייד 050-0240270 1

42702700

יעקב אלקובי, עו'יד

39029285 0/85/5000 501008 סרח | זט ה סז 5, 11:03

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 29/06/2023 תיק:

הגשה 2014 מספר 200

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

80723695 |

תואר ו שם פרטי | שם משפחה

ד"ר | סוהייל ו ברכאת

כתובת המתנגד

יישוב שכונה ן רחוב

ירושלים | | המפקד

מספר בית | דירה | תד |

19

0 -,- | מס 081ו4270270000 = |

0-9

תואר ו דואר אלקטרוני

עו"ד | 4270270600100811.00

טלפון בבית טלפון גייד 0

3

כתובת למשלוח תשובה ;| מיקוד

ביהודה 34 | | 9654801 |

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת במקום

עצמו

ב. סטאטוס דירת המתנגד ‏ 69 בבעלות המתנגד (.6 בשכירות .6 בדמי

מפתח (6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 199545005 ר טס ו ו :05

658" > ע"ע "סז הט 5 טוח סז 1 5, 11:03

מצורף בזה קובץ המפרט את ההתנדות, עיקר ההתנגדות היא , אי | עמידה בתנאי הבסיסי והמהותי לקבלת היתר בניה יות והוא ו מחזיק 2.5 אחוז מכלל הזכויות בחלקה . קיים חשש ממשי .לפגיעה מהותית בקנין

22 5" +" ל 06ר421/ו חר חפם. 05/17 9/חווה.

הנדון: כתב התנגדות למתן היתר בניה בהתאם בקשה להיתר 2023/0122.00

מרשיי אשר הינם בעלי +כויות בנכס ו/או הזכאים להירשט כבעלים בחלקת המקרקעין הידועה כחלקה מטי 35 גוש 30056 וחידועה כספר: ירושלים (ח.ע.) מס' 300 כחלקה דף מסי (316) מאדמות ירושלים וספר: ירושלים (ח.ע.) מסי 3000 דף מסי 32, ובבנין הקיים עליה מוּה שנים רבות המצוי ברחוב א וחרה בירושלים, קרקע רשומה לא מוסדרת, ואשר בעניינו הוגשה הבקשה להיתר בניה אשר בנדון מלאו את ידיי להגיש את כתבי ההתנגדויות המצייב למכתבי זה בעניין הבקשה להיתר כאמור.

אשר על כן טרם למדתי את התיק לעומקו אך כבר בבדיקה ראשונית עולה כי מגיש הבקשה מחניק ב- 2.5% מכלל הזכויות בחלקה, וכי קיים חשש ממשי לפגיעה מהותית

בקנין.

להלן פרטי המתנגדים :

שם המתנגד/ת מט' תעודת זהות

דייר סוהיל ברכאת 55(

מר פווזי ברכאת ד. אמריקאי 506173462

גבי ברכאת בריניסה 1

משכך, יש לדתות על הסף את התוכנית המוצעת במתכונתה קיום.

נימוקי ההתנגדות:

אי עמידה בתנאי הבסיטי והמהותי לקבלת היתר תבניה כאמור המגיש מחזיק ב 2.5% מכלל הזכויות בתלקה. כיצד אדם המחזיק בחלק יחסי של % משטח החלקה (מכלל הזכויות בקרקע ) יכול להגיש בקשה להיתר לבנות על כל החלקה מלון, מסחר ב- 5 קומות וכוי!

אדם כזה אינו זכאי לקבל היתר בניה על וצכויות בחלקה שאינם בבעלותו ואינם בחזקתו.

לפי מיטב ידיעתי על מנת להגיש בקשה להיתר על מגיש הבקשה להתציק במלוא הזכויות בחלקה או לכל היותר להחזיק במרבית הזכויות החלקה.

ועל כן אני מגיש את התנגדותי לבקשה בשם המתנגדים, המחזיקים ב- 30% משטת החלקה.

מצורף תנאים להיתר מתוך אתר עלריית ירושליט ממנו עולה כי לכאורה מגיש הבקשה עבר את שלב הוכחת הבעלות, הכיצדי הוא מחזיק ב- 2.5% משטח החלקה בלבד?

לא זו אף זו על חלקו היחסי בחלקה של מגיש הבקשה יש צו עיקול ( המופיע בנסח הרישום ), האם ניתן לבקש היתר בניה כאשר חלקו היחטי של מגיש הבקשה מעוקל !

בשלב לוח הזמנים הקצר גס כדי לבקש הארכת מועד הגשת התנגדות (בימים הקרובים אצרף נימוקים מפורטים) ההתנגדות כרגע הינה על ליבת הבקשה הזכויות בחלקה, אין בהתנגדות זאת למצות את מלוא הטענות שיש לנו לבקשה, אך נכון למועד זה התנגדותנו נוגעת לליבת הבקשה הזכויות בחלקה, לא ברור כיצד מגיש הבקשה עבר בכלל את תנאי הסף לפתוח לתיק בקשה היתר!

מ,ר. 70251

יהודת 3% מגדל העיר קומח 16

2+

-050 / פסס 447832

270270 8

רתי

נייד

משרד עורכי דין

\-,\ (\בנ-ק בכ 3 גל ראדי דרוויש, עו"ד .0 - 035 ₪301

רחוב אלזאהרה 14, ת"ד 21945, ירושלים, טלפון: 0548837504 - פקס: 02-6644145 = 5 מ בור 9 ,= 21965: !9 - 3-14 6 - :02-8644145 ,21945 .30% .0 ,16 .51 88808 חז 3 גזמוח א 5 :א , 02-6565509 = :101 ,10158101

דוארייל: ותסט.81ת0005010801600 :היד

2-3

הנידון : התנגדות על הבקשה מטפר 0122.00 - 2023

המגישים \ המתנגדים :

1 חנאן ברכאת ת''ז: 080723687

2 חליל מוחמד פאוזי ברכאת ת'': 080723752

3 חלק מיורשי מוחמד פאוזי ברכאת הנמצאים באר ובחוי'ל (יפורט פרטיהם

בהקדם)

בשם מרשיי שבנידון (להלן המתנגדים), הנני פונה אליכם בהתנגדותי זו והכל כפי

שיפורט להלן :

הבעלות של הנכטי

1- בתחילת דבריי אתייחס לכך שהתוכנית הוגשה בניגוד לחוקים והנחלים , במיוחד כשמדובר במי שמגיש את התוכנית ואף לא קיבל את הטכמתם של שאר הבעלים אשר אין מחלוקת על בעלותות. להלן יודגש כי יודגש בבעליס המקורים של הנכט שנבנה משנות החמישים מהמאה שעברה.

2 יצויין קודם כי הפרסום היה בניגוד לחוק וללא ההסכמה מצדם.

3- עיקרון התוכנית הינו הריטת הבנייה הכוללת לפחות 24 חניות והקמת בניין בן 5 קומות אשר כולל חניונות ומילון.

4- כאמור המבקשים הינם שותפים ביחד עס מר עלי שקיראת (מגיש התוכנית)

באותו נכס למשך שנים הס מקבלים דמי שכירות מהשוכריס\ חדיירים בנכס (בין החיתר בנק הפועלים) . התוכנית נשעה בלי הסכמת השותפים במיוחד המגישים ואף ללא הודעתם. ומיוומתו היחידה (מר עלי שקיראת - להלן המגיש).

5- מדובר בתוכנית שעלול לשנות את גורלו של הבניין. ואף אחד לא יודע אם כן הוא יכול לחהמשיך בתכונית או לא, במודבר שמדובר בתוכנית שכוללת את הריטת הביתים

6- יצוין כי עד היום יש מחלוקת על החלוקה של הנכס. להלן מבקשים השותפיט לעיכוב את התוכנית עד שיחולק הנכס בין הצדדים ויירשם בשמם הנכס.

7 כידוע, על פי חוק , הריסת הבנייה דורש הסכמתם של כל הבעלים של הנכס, הואיל וחס בעלי וכות בבית שאמור על פי התוכנית להרוס . מובן מאליו כי,

2 ששב

משרד עורכי דין

4 4 מוחמד שהאשבי - עויד .0 - וסְהּחוח 5 60 ההבּהסוא

| כ ב בכ 2 מ ראדי דרוויש, עו"ד .0 - ח5 וע 037 ₪01

רחוב אלזאהרה 14, ת"ד 21945, ירושלים, טלפון: 0548837504 - פקס: 02-6644145 5 בוב 9 25 21965> 3 - 2%9-; 0548837504 - 2.68 02-6644145 ,21945 .30 .2.00 ,18 .54 508680 ח31 8 זםוח ה 5 יאת , 02-6565509 :761 11

דוארייל: וסט 0 ו

במידה וברצונו של מגיש התוכנית להרוס את הנכט קיים, עליו לקבל את

הטכמתם של כל הצדדים לצורך ההריסה (ראו סעיף 1-2 לתקנות. בעל דירת)..

התוכנית גם משפיעה על כל אחד ואחת ג מהבעליט , כך ך שהריסת הבניינים גט

משפיעה על כל השותפים.

9 כך למשל , הצדדים היום מרוויחים מדמי השכירות שמקבלים מהשוכרים בנכס. במידה ופרויקט של המבקש לא יימשך, המבקשים עלולים להפטיד באופן משמעותי.

10 יצויין כי הפרסום נעשה בשונה מחוק, והוא הוסר מייד אחר שנדבק. דבר שעיכב בהודעתם של המבקשים

שמירת זכויות

1- ההתנגדות הוגשה במהירות ובתוך חג הקורבן לצורך עמידה במועדים הקבועים . המתנגדים שומרים על וכותם אפוא לתקן או להוסיף על ההתנגדות דנן.

12- ייפוי כח ותצהיריס מטעט שאר המתנגדם גם יוגשו בהקדם. ולרגל חג הקורבן לא עלה בידיהס של המתנגדים לחתום על ייפוי כח והתצהירים.

3 המבקשים שומרים על זכויותיהם לנקוט את כל ההליכים המשפטטים העירייה או כל גוף מוסמך בכל הפיצויים על הגיעות הנגרמות עקב ההריסה ואישור התוכנית (במידה וחלילא התוכנית אושרה),

4- לסיכום אינו רשאי להגיש את התוכנית הואיל ואין לו את החלק הנקבע בכדי להגישה.

5 לטיפולכס אודה,

6- רציב :

א- ייפוי כח

ב- תצהירים מטעם המבקשים\ המתנגדים

ג- הוכחות על הבעלות

בכבוד רב ובברכה,

מוחמד שהאבי, עו"ד

2 2 שק

[ ו ו 701 55/65/5000 סז תרח 1751 טרח סוחס זז 5, 11:03

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 30/06/2023

תיק:

" 2023/0122.00

הגשה 222217 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגל 0 | --

| סו ההות | | מספר זהות | שם התאגיד / הגוף | | 0723687

האר | | שמפרט | שם משפחה

גברת | חנאן ַ ברכאת

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה רחוב

ירושלים ן המפקד

מספר בית | דירה ! ת.ד |

3 |

טלפון בבית | | טלפון גייד

| 837504 -054

כתובת למשלוח תשוו

ת"ה 5 ירוש ם

|פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | | | שם

104 ן מוחמד שהאבי

תואר \ 0 דאר אלקטרוני.

עו"ד | 1 וס 0

טלפון בבת ‏ , \ 0 טלפון ו

09 02 ַ 04 -054

| כתובת למשלוח תשובה. מיקוד

אבו מאדי 7 ירושלים ת"ד: 265 יחש

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מדובר

באותו בניין (מרחק : 0)

ב. סטאטוס דירת המתנגד 69 בבעלות המתנגד (6 בשכירות (.6 בדמי

מפתח .6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 98 -2002107120010=813902898 חם 1091/511/ח/ום. חא חםב//%בואתח 3/8.9 חוורה החכות תו לשיידה בייים

9-9 ץע 0/7881/070ש5. 500160 )04 עחסז !ו הטרה 810 6 זסן. טר עס 0[ 5, 11:03

קודם כל , התוכנית מוגשת ללא הסכמתם של שאר בעלים של הנכס כמו כן הפרסום לא היה על פי החוק . אוסיף כי מדובר בתוכנית אשר כוללת הריסת כל הבניין הקיים ובנייה מחדש (למילון וחניון) . אף אחד לא יודע מה גורלו של התוכנית ואין הסכמה בין הצדדים

202 0321704543 /0 הווה תהה חר 91/7 42002 9/) חווד -- =

יפוי כח -- 2595 5

אניהחיים 3 (! 5 כ ות ב

תפ כ ד. /

4 17/4 לק ול

ממנח בזה את עו"ד מוחמד שהאבי ו/או עו"ד ראדי 9% א 0 4 דחווש נ חצ

להיות באי כחי בעניין; . ( 1 אבר תל 3552 כ ל לרל, 5 החדהה

1ב \-ג 46 450

לחתום על ולהגיש בשמי כל הליך הנונע או הנובע , / ד ₪ ן .

מהנושא הניל ללא יוצא מן הכלל. 2 טג 7 9 ----\ 02% יו יק 65;ן ללקל 1

2 לבצע כל פעולות בתוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת כ שחלה או שתחול על ההליך הנייל. 0%

ו 3. 9 553-כ 2.45 לאו *4ג-י לא

3 לבקש ולקבל חוות דעת רפואית על מצב בריאותי

ואו שיקומי מכל רופא או מוסד שבדק אותי או כל 4 וצישף > זו 5 0 0209ב לברט נוגעת לענין חנייל, . ב /

חוות דע אחרת הנ ענ הנל גב 16 | )-כ2-. ---5%\ 3 4910\ נכנעש\

6. לחופיע בשמי ולייצגני בקשר לכל אחת מהפעולות

הנייל בפני כל בית דין למיניהם או רשויות ומוסדו | 5. 0% (, << לכ לול ל גי 0% אחוים הן ממשלתיים והן אחוים, עד לדרגתם /- / - - / האחרונה, כולל משרד רישום המקרקעין, בתי משפט 5 ₪ לוע לבמק | נ' ?3-ה דל 3 ורשויות המס. %-ג )ו =\<%

5. למסור כל עניין הנוגע או הנובע מהענין האמור לעיל / / / /

לבוררות ולחתום צל שניר בוררין כפי שבא כחי ימצא | 6. 2 ג ]שש > ג 0 שה 0 לנכון ולמועיל. להתפשר בכל עניין הנוגע או הנובע \-.--\ 4\ -<----\ ו!ג\גנכ.

מהענינינם האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כחי 2 ולחתום על פשרה כזו בבית המשפט או מחוצח לו. 7 לכ 6 \ אי עלק > 2. ולוב עב

6. להוציא לפועל כל פסייד או החלטה ולעשות לשם כך \ע\

את כל הפעולות המותרות על סו דין. /

7 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב ‏ 5- 02% 3 ל גת 21% ל לצ 13

בלי יוצא מן הכלל כפי שבא כחי ימצא לנכון בכל ענין ג 3 23

הנובע מהענין חנייל. /

ב לע -ק 6-2 293 9000 2-< 11-ב 55-,

ור

מבלי לפגוע בכלליות חמינוי הנ"ל יהיה בא כחי רשאו לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן

צתן כדלקמן:

8 להעביר את הסמכויות שביפוי כת זה, כולן או

מקצתן, לעוייד אחר עס זכות העכרה לאחרים.

למנות ולפטר עו"ד ולמנות אחרים במקומם.

הכתוב דלעיל ביחיד יכלול את הרבים ולהיפך.

ולראיה באתל על החתום, חיום : %ש " 6 13 שי

כ וכ 3

- צי ב( . א-בצ- ב[

חתימת / אע 63

הנני מאשר את חתימת מרשי הנייל/ב-.3) 41 525 2 פוש

0

יפוי פת 7

אנ החיימ /₪ / ב (ף 2%

".בר בו 915

= בזה את עו"ד מוחמד שהאבי ו/או עו-ד ראדי

יש

להיות באי כחי בענין: כ .0 2 ב >-1

ו

א וב 2

ל לפגוע בכלליות חניינוי הניל יהיה בא כחי השאי

מיקצונן כדלקמן:

לחתום על ולהגיש בשמי כל הליך הנוגע או הנובע

מהנושא הניל ללא ווצא מן הכלל

לבצע כל פעולות בתוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת

שחלה או שתחול על ההלוך הני"ל,

לבקש ולקבל חוות דעת רפואית על מצב בריאותי

ו/או שיקומי מכל רופא או מוסד שבדק אותי או כל

חוות דעת אחרת הנוגעת לענין הנייל.

לחופיע בשמי ולייצנני בקשר לכל אחת מהפעולות

הנ"ל בפני כל בית דין למיניהם או רשויות ומוסדות אחרים הן ממשלתיים והן אחרים, עד לדרגתט

האחרונה, כולל משרד רישום המקרקעין, בתי משפט

ורשויות המס.

5 למסור כל עניין הנונע או הנובע מהענין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כחי עָמְצא לנכון ולמועיל. להתפשר בכל עניון הנוגע או הנובע מהעניניס האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כחי ולוזתוס על פשרה כזו בכית המשפט או מחוצה לו.

6. להוציא לפועל כל פסייד או החלטה ולעשות לשם כך

את כל הפעולות המותרות על פי דין.

7 לנקוט בכל הפעולות ולחתוט על כל מסמך או כתב

בלי יוצא מן הכלל כפי שבא כחי ימצא לנכון בכל ענין הנובע מהעניץ הנייל.

5. להעביךר את הסמכויות שביפוי כח זה, כולן או

מקצתן, לעו""יד אחר עס +כות העברה לאחרים.

למנות ולפטר עו"ד ולמנות אחרים במקומם.

הכתוב דלעיל ביחיד יכלול את הרבים ולהיפך.

ולראיה באתי על החתום, היום :\\, 3. 5 6.\, ך

33 גנ

103 >.

.

בי

59.ר\) ₪ /1-7%9

בי

ה

0

בש

4 וצוט(, 2 0 ת- 949 לשו 28 ערו

(ב.\/ג 1 | =גגל 2-. --24\ 02 49) פכע\ 1

5. 2.6 40 + ולגו 9-ב ל 1-46 ל

9 %-.2\1. | מ גרכלש | פל-גל ל-י 7-ל

ג ו 4

6. ₪ ג'ק = 2 כ

!1-כ > <---\ וט

7,257 = אמכ 3 רמנ

]אל

8 יו >< 9 ג ה 15 > כ

ו 202% -.

5 301% -ק !2 2%29-- ש51, ומר ₪ 0ב לולר,

שר

8

תימח !65

הננר מאשר את חתימת מרשי הנייל/34-5, =,, אש 522

6 ב]

מו חנ 53356

תצתיב

-

עלוי לומר את הא ית צבוי/ה לעונשים הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצחיר/ה בזה בכתב כדלהלן;

1. שמי, ת"ז שלי הם כנ"ל,

מגיש 7'070' | זה | בתמיכה | להתנגדותי

ה

בל העובדות המפיגעות בהתגדותי ידועות לי מידיעה אישית ו\או למיטב

לתוכנית

2 הגגי

ידיעתי וואו על בסיס מסמר'ם הנוגעים להתנגדותי.

*. אני מצהיר כי השם דלעיל הוא שמי, והחתימה דלמטה היא חתימתי, וכי

תוכן תצהירי זה אמת.

תאריך חתימת

אישור

אני, מוחמד שהָאבי עו"ד מאשר/ת בוה כי ביום הופיע/ה בפניי \/ \ - כ רכ נושא/ת ת.1ב?6 צנ + 08 ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת וכי

יעתנהיה צפויה לעונשים הקבועים בחוק באם לא י/תעשה כן, אישר/ה את ההצהרה

דלעיל וחתם/מה עליה ַפָניל- 4 :

ב /

%-

חותמת ₪ חתימה

-

חמד שהאבי, עו"ד

מ.ר. 53356

0

תצתיר

/ "א

חנה תמ ! כב נושא/ת תד 2 לאחר שהוזהרני כי

עליו ב צפול/ה לעונשיכן הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצחיר/ה בזה בכתב כדלהלן.

1 שמי, ת"ז'שלי הם כג"ל,

<להננגדותני<=<ל תסנכה

שו בר =

3 כל העובדות המפיגעות בההתגדותי ידועות לי מידיעה אישית ו\או למיטב

ידיעתי ו\או על בסיס מסמכ'ם הנוגעים להתנגדותי.

4 אני מצהיך כי השם דלעיל הוא שמי, והחתימה דלמטה היא חתימתי, וכי

תוכן תצהירי זה אמת.

- 13 14,856 1-2 --

תאריך : חתימה

-₪

אישור

אנ מוחמד שהאבי עו"ד מאשר/ת בוה כי ביום. הופיע/ה בפניי ו כ יע נושא/ת ת. 673% בר ₪8 ולאחר שהוהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את המת וכ

ל/תחיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בוק באם לא י/תעשה כן, אישר/ה את ההצהרת

דלעיל וחונס/מה עליה בַפְניי. /

-

חותמת חתימה

חמד שהאבי, עו"ד

מ.ר. 53356

0

טאחר עלי, עו"ד ונוטרלוך :

יי = | סאהר עלי, משרד עורכי דין ונוטריון

1

אמיר מיסק, עו"ד | דסא > וא לו ז 14| ו

יעקב שלמוב, עו"ד

מאנה סנדורני | רח' החבצלת ?, ירושלים 9422409 תופטוש( ,56 166 פ -- קט 37 02-62 6

סא ₪ .שג ,| ז6ח58 |

,סח הו 3801 |

0. ,שסרחו 5!3 צ9960/י

סח 53 +6 חהואת

לבבוד,

המחלקת לרישוי ובנית-- מחלקת ההתנגזזיויות

עיריית ירושלים

ככר טפרא 1 ירושלים

מקוון + מסירת אישית

8

הנדון: כתב התנגדות

תיק רישוי מס' 122/2023

בשט מרשי דיר סוהיל ברכאת ת"ז 080723695 ומר פווזי ברכאתת דרכו אמריקאי מס' 506173462 מוגש בזה כתב

התנגדות לבקשת הרישוי מט' 122/2023 , ואלה נימוקי ההתנגדות :

1. ביום 20.06.2023 התקבלה אצל מרשיי הודעה על הגשת בקשה להיתר בניה מספר 122/2023 ע"י מבקש

החיתר עלי שקיראת , לפיה מבקש ההיתר מבקש לה רוט בניין קיים מזה שנים רבות ולתקיט בניין חדש בן 5 קומות בחלקת המקרקעין הידועה פחלקה מט' 33 בגוש 30056 \תידועה כחלקה דף מש (316) ספר ירושלים (ח.9) מס' 300 מאדמות ירושלים, רחוב א זחרה - קרקע רשומה לא מוטידרת ‏ להלו בקשת הרישוי/ חלקת המקרקעין י).

2 כבר בפתח התנגדות זו ייאמר, כי מרשיי הינם חלק מהבעלים ו/או הוכאים להירשט כבעליט בחלקת המקרקעין המתוארת לעיל ובבניין חקייס עליה מזה שנים רבות , וואת בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר לפיו העביר המנוח עבד אֶל גני ברכאת אחד השותפיט בקרקע את מחצית וכויותיו בקרקע למרשיי, יצוין, כי חלקם של מרשיי הינו 30 % משטח המקרקעין ע"פ ייפוי כוח זה ועל זה אין כל מחלוקת , כאשר חלק מוכויות הבעלות של מרשיי הוטדרו בהטכם הלוקה שנערך בין מרשיי ובני משפחתם לבין שותפיהס בחלקה עוד בשנת 5 ( להלן:'' הטכם התלוקתי).

3 ואת ועוד, באותו הסכם הוטדר והוגדר תלקם של מרשיי בחלקת המקרקעין שלעיל ובבניין הבנוי עליה , כאן המקום לציין כי מרשיי מחזיקים במקרקעין ובבניין חבנוי עליה ואשר חלקו משוכר לשוכרים שונים .

מצ'יב העתק ליפוי בוח בלתז חוזר חתום ע''י המנוח עבד אל גני ברכאת משנת 1994 ומטומן כנספח (1)

מצ''ב העתק הסכט חלוקת בי שותפים משנת 1985 ומטומן בנספח (2)

התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה

64. כאמור לעיל ,ועי'פ הסכם החלוקה בין השותפיט שלעיל, מרשיי קיבלו לבעלותס את מגוש מס' 2 כפי שהוגדר

במפת המדידה שצורפת להסכם ואשר שטחו הינו 676 מ'/ר לרבות הבניין הבנוי עליו , בנוסף, לבעלות במושע הן במגדש מט' 4 אשר טוכם בין השותפים שהינו דרך ואת מגרש מט' 5 . הערת אזהרה בעניין העברת צכויותיו של המנוח עבד אלגני ברכאת נרשמה בפנקס חשטרות ביום 22.4.1999 על שם מרשי דייר סוחיל ברכאת .

מצ'יב העתק נסח רישום של חלקת המקרקעין , ומסומן בנטפח (3)

תשוב לתבתיר בפני כבוד וועדה זה בי בפועל מרשיי חס הבעלים תא תזכאים- להירעום כבעלים של:050-

מהזכויות בחלקה כאשר היום הס עובדים על הסדרת וכויותיהט במלואן בפני תגורמים הרלוונטייט ומתכוונים לפנות לערכאות המשפטיות הדלוונטיות בעניין יתרת זכויותיהם בחלקת ה- 20 % מהזכויות

בחלקה.

6 כאן המקום לציין, כי מעולם לא התקבלה הסבמתט של מרשיי לפתיחת תיק הרישו? בחלקת המקרקעיו שלעיל ואף הט לא מעוניינים בשלב זה לבנות או לחרום או לשנות את המצב הקיים כיום בחלקת המקרקעין, בנוסף, מרשיי יטענו כי תיק הרישוי נפתח ע"י מבקש ההיתר מאחורי גבס וללא הסכמתם תוך התעלמות מוחלטת מזכויותיהט בחלקת המקרקעין ומהפגיעה הקשה שעלולה להיגרם להם מההריסה ומהבניה המתוכננות.

7 עיון בנתוני תיק הרישוי מעלה כי תיק הרישוי נפתח מכוח תבייע 976480 אשר עד כה לא ברור מדוע אושרה ומדוע לא פורטמה ומדוע לא ניתנה למרשיי וכות להתנגד לקידומה, הרי עוד לפני אישור התכנית 976480 אותו מבקש קידם תבייע שמספרה 68577 וכנגד תבייע וו הוגשה התנגדות מטעם מרשיי והעניין אף חגיע לפתחו של בית המשפט המחוצי בירושלים בשבתו כבית משפט לעניינים מנהלייט והתניק התנהל במסגרת ענ'ימ מס' 129647-10-16 , ובסופו של יום כבי סגן הנשיא יורם נועם דחה את התכנית של מבקש ההיתר והחזיר את התכנית לוועדת ההתנגדויות .

8 בכל מקרה, מרשיי יטענו כי בקשת הרישוי מהווה פגיעה קשה בזכויותיהס בבניין הקייט ובחלקת המקרקעיו כאשר מבקש החיתר בעזות המצח שאינה יודעת גבולות מבקש להרוס את הבניין על ראשס של מרשייו!

הבניין שבו מנוהלים העסקים של מרשיי שמהווים מקור פרנסתס היתידה, ובאותו מקום מועסקים יותר מ 0 עובדים והמשמעות של אישור תיק רישוי היא למעשה להרוס את העסקים של מרשיי ולפגוע להם בעיטוק ולהותיר לותר מ- 30 משפחות ירושלמיות ללא כל פרנסה!

9. מבקש החיתר החליט על דעת עצמו ומבלי לקבל את הטכמתט של מרשיי לחרום את הבניין הקיים מזה

שנים רבות ולהקים במקומו בניין בן 5 קומות על כל שטת הקרקע , פשוט מאוד מבקש ההיתר התעלם מזּכויותיהס של כל השותפים בחלקת המקרקעין ופעל על דעת עצמו כאילו אין כל אדם אחר בנכס .

0. מרשלר יטענו כי מבקש ההיתר אינו זכאי לפתוח תיק רישוי בחלקת המקרקעין המתוארת לעיל מאחר והוא

לא השיג את הסכמת כל הבעליט במקרקעין, וזכויותיו לא מגיעות ל 75 % מהוכויות בחלקה ואף לא ל --

1 6 , שכן מבקש ההיתר וככל חידוע למרשיי רכש כ- 10 % מהזכויות בחלקה בלבד על כן אין הוא רשאי לפתוח את תיק הרישוי בחלקה .

1. כאמור לעיל, מבקש ההיתר לא עמד בתנאי הבטיטי והמהותי לקבלת היתל בנית שהוא להשיג את הסכמת

רוב רובם של הבעלים בקרקע, בעניין זה, ראול להזכיר את פסק דינו של כבי בית המשפט העליון שניתן ביום 5 ( עעמ 6469/14 מירב צדיקריו נ' וועדת עדר מחוזית מרכז ) שבו קיבל בית המשפט העליון ערעור על החלטת בית המשפט לעניינלים מנהליים אשר אימ\ את עמדת ועדת הערר לפיה הותר לאחד השותפים

שלזכויותיו 5 ( ולא 10 % כמו המקרה שלנו ) וקבע בין היתך כי :

* ועדת הערר המחוזית מדכז קיבלה את הערר על קביעתה זו של הוועדה המקומית בקובעה, בהחלטת ביניים, מי ככל שקיימת במקרה זח למאן דהוא, לכאורה, זכויות קנייניות במקרקעין, אין זה נכון כו מוטסדות התכנון ישהו את החלטתם עד לקבלת גושפנקה חתומה של בית המשפט בטוגיה הקניינית. ועדת הערר קבעה כי ככל שתובאנה ראיות לפנל הוועדה המקומית בנוגע לבעלות המשיב 2 על 75% מהחלקה (יצויין כי בינתיים נרשמו זכויות המשיב 2 [75%] בחלקה במלואן), וכן תשריט ובו החלוקה התכנונית

התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה

התקפות במקדקעין והסכם השיתוף על התשריט שבו, הרי שעל הוועדה המקומית לדון בבקשה מבחינת תכנונית -

מעיון בכתבי בי-דין ולאחר ששמענו את טיצוני באי כות הצדדים התרשמנו שקיימת מחלוקת בין המערערות לבין המשיב 2 באשד לאמיתותם ואמינותט של הטכם השיתוף ושל התשריט,

במצב כגון דא, בשים לב לסוג הטענות שעלו, מן הראוי שערכאה שיפוטית תיא זו שתכריע בטוגיות אלה וכפועל לוצא בזכויות- הקנייניות של הצדדים במקרקעין שלגביהן תתבקש היתר הבנייה, ואין להותיר את ההכרעת בסוגיות אלה לונעדות התכנון.

כן הערעור מתקבל." (-הדנשה-:-:ע+

2. בנוסף לתוצאות הדרסטיות של אישור בקשת הרישוי והפגיעה הקשה בוכויותיהס של מרשי, ועיון בפטיקה

שלעיל, מלמד כי במידה ויש מחלוקת קניינית בין המתנגדים לבין מבקש ההיתר ואף אס זכויותיו של מבקש ההיתר מגיעות ל 75 % מהזכויות בהלקה הוועדה לא תאשר את תיק הרישוי עד להסדרת כל המחלוקות הקנייניות, ובמקרה שלנו ממילא וכויותיו של מבקש ההיתר אף לא מגיעות ל 11 % מהזכויות בחלקה אס בכלל לכן אין טפק כי במצב דברים זח אין מקום לאשר את בקשת חרישול שלו.

3. לצוין, כי גס אס נניח שהסכם השיתוף שלעיל אינו קיים חרי הדבר לא יועיל למבקש ההיתר מאחר ומרשיי

יהיו בעלים במושע ולהט יהיה 30 % מהזכויות בתלקת המקרקעין וברכוש המשותף, וגם אצ יישאר מבקש החיתר נעדר כל יי תימופין קנייניים יי דברים אלה קיבלו התייחסות מורחבת בפרשת אליעו ( עעמ 2832/09 תועדה המקומית לתכנון ובניה גבעתיים נגד בני אלעיז רבע''מ ) שלהלן, שבה קבע בית המשפט העליון כי מבקש החיתר נעדר תימוכין קנייניס מאחר והוא מבקש לבנות ברכוש המשותף , מעבר לאומר לעיל חרי בקשת הרישוי עומדת בניגוד מוחלט להוראות חום המקרקעין בעניין וכויותיו של שותף במקרקעין, לפיהן בעלי רוב הזכויות רשאים לנהל ולהשתמש במקרקעין נלחול רגיל , ברור שבעניינו אין ספק שמבקש החיתר לא עונה להגדרת + בעל רוב הוכולות" וכי פעולת ייבניהיי איננה נכללת בהגדרת שימוש רגיל , אלא דבר החורג מהשימוש וניחול רגילים הטעון הסכמת כל הבעלים ראו סעיפים 30.ג ו-46 לחוק המקרקעין.

מן האמור עולה, כי מקום בו הועדה סבורה, שאין בידי מבקש ההיתר '/תימוכין קנייניים'' לבקשה התכנונית (למשל, בקשה לבניה ברכוש המשותף), תעכב את הבקשה עד להברעת הערכאה המוטמכת בסוגיה הקניינית. גישה זו נובעת הן מן הרצון למנוע דיוני סרק בהיבטים תכנוניים של הבקשה, שאפשף שכלל לא יהיו נתונים למימושו (ראו גטם רע'/א 4138/10 קלצוק נ' אודון (לא פורסם) פטקה ח'), והן מן השאיפה להימנע ממצבים בהט מוסדות התכנון יהיו מעורבים בשאלות קנייניות, שבהן - כאמוד - אינט מוטמכים לדון. ההבחנה ה'א איפוא בין מקום שבו אין שאלה באשר לזכויות קנייניות, למקוט שבו זכויות אלה לא הובהרו כנחוץ. יין הדגשה שלי ט.ע)

14. מרשיי יטענו כי בקשת חרישוי מחווה אסון עליהם ומביאה עמה תוצאות דרסטיות ופגיעה בלתי הפיכה, שכן

הבניינים המבוקש את הריטתס מאוכלסיט ומתנחלים בהם מספר רב של עסקים, לא זו אף זו אישור בקשת הרישוי עלול לחשוף את המתנגדים להליכים משפטיים מיותרים על ידי השוכרים ועוד צדדי גי .

5. בנוסף לאמור לעיל, אישור בקשת הרישוי עלול לפגוע בוכויותיהס של מרשיי לקניין , וכות הקניין חינה וכות

חוקתית על חוקית לפי טעיף 3 לתוק יסוד כבוד האדם וחירותו. אף בטרם חוקק סעי 3 הנייל זכות הקניין הוכרה כזכות בעלת חשיבות ממדרגה ראשונתה והפטיקה ראתה חשיבות רבה בהגנה על וכות זו. בעניין וה ראוי להפנות לדברים אשר נאמרו בע'/א 109/87 חוות מקורה בע''מ ג. עלי יונס חטן ואח', (פורטם ב-

3 1) לפיהן הפסיקה הכירה:

'' במעמדן המיוחזי של זכויות הקניין תוך הדגשת החשיבות המיוחדת של ההגנה עליהן. עם זאת, הכירת הפטיקה בקיומו של שיקול דעת מוגבל ומצומצם, במקרים נדירים, שלא להושיט סעד למי שזכותו הקניינית נפגעת"י.

6. בעניינגו יפים דבריו של המלומד מ' דויטש בסמפרו יי קניין" כרך אי הוצאות בורסי , תשנ"ץ - 1997 בעמי

7+

" ברי , תחילה, כי גם בתחום דיני התגנון ובניה ודיני ההפקעות לחול הכלל הבסיטי , שאותו ראינו לעיל,

ואשר חל על הגנת הקניין בכלל , יש יש להעדיף את פרשנות אשר מקטינה את הפגיעה על פני זו שאינה עושת כך '' ( הדגשת : ס.עי .

התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה

7. מרשיי יטענו עוד כי עיון בתיק הרישוי דנן מראה כי מבקש החיתר צירף נסח הרישום של חלקת המקרקעין

( דף 316 ספר ירושלים ח.ע מט'י 3000) בשטח 5,052 מ"ר תוך הסתרת העובדה כי לחלקה הספציפית זאת קיים רישום נוסף שהינו דף 32 ספר ח.ע 3000) בשטח של 1,838.60 מ"ר ( ראו עמוד 3 לנסח הרישום שצורף ע''י מבקש ההיתר דף 316 ספר ח.ע מט' 3000 ) הדבר המלמד על חוסר תוט לב מובהק בכך שמבקש החיתר מנטה יי לשחקיי בעניין האחוזים בייחס לשטח החלקה ולהטעות את מחלקת הרישו .

8. מכל מקום - מרשיי תוהיס בינם לבינס מדוע לא רעדו ידיו של מבקש החיתר עת סימן את חבניין שלהם

להריסה, מדוע לא התחשב בעובדה שבאותו בניין קיימים מספר רב של עסקיט ובתוכם מרפאח פעילה !!

מדוע הטתיר את נתונים אלה מעליני וועדות התכנון ומעייני מחלקת חרישו? !

מהזכויות בחלקת המקרקעין + כתוצאה מאישור בקשת הרישוי שאינה עומדת בתנאים הקבועים בתוק.

נוכח האמור לעיל, מרשיי מבקשים מכבוד הוועדה לדון בהתנגדות זו ולדחות את בקשת הרישוי שבנדון .

0. המבקשים שומרים על זכויותיחם לתקן ולהוסיף על הנטען בכתב התנגדות זה הן בדיון אשר ייקבע בעניין

והן בכל שלב אחר.

1. יהא מן הדין ומן הצדק לחיעתר להתנגדות זו.

מצ'/ב תצחיר של דייר טוחיל ברכאת , ומסומן כנספח (4

/

בכגוד רב,

/

סיאחר עלי, עו"ד /

/

התנגדות סוהיל ברכאת תיק רישוי 122/2023 אזהרה

נטפח (1)

. יזורש

נווןָ > - נרטריון

חי בן יחורה 3

\ל. 02-259163

רושליט +441%?

א

וט' - ב

/ 360/96 ב'

- 0% האימות - התמה

אני הח"מ ,שלמה חורש , עו"ד -נוטריון

ברתוב בן יהודה 3 , זרושלים

ש-ר5= "7 בביתו באבו טור , ?"ם

נואשר בזה כזי בפני , ניצב -

השט: ברקאת | עבד אלגנ? עלי עבד אלגבל

ת.ז./דרכון ת.ז. 0-8032108-6

וחהם מרצוגו החפשי על המסך המצורף

והמסומן באות "א" הערוך בשפה -

הערבית

ולרוויה הנני מאמת התתימות הנ"ל,

בחווימת ידי ובתותמי

היום 7 994ו/22/9

שכ"ט (שקל) -

8+ 96 מע"ם = 650

-1 ל 7( לט

4 7 38 3%[

ו

: דרו\פד-צ 233 ( 1 דרן )

גיווך ב-/בהאריר ניתנה בירושל?ם ב- 10/6/90

1 19 כ

- כ

םס אס ,3

1.3

4"

ב ב/ - ו 0 0 ב4

6-2 2010301 + = טל

=, -%25*(, ₪ 5 ₪6 בד 1

|( -ץ\

| ו

> \

+ ו

תג /5 -2 4-5 \ש\ ה ד

יו /1./4

+ 54%

ל 3 \-2ב 4 215, 11----ג 1% 33)

נ הפ 1 ויפ 308 =

. | 2-ו 4

4 ב ן .

2 0 5% 5 25 כככש \-גר לנ 2.

5 7

[ לוק%/:%%

בק -

רכש .> ( טש ) 1+ ך\ = וי ך

6 ככ 25 ₪48 גנט

3 0 -

ג ,15 שוג ומ ,25 ומי,

> 26 8 ר-א + וצו א-+

|(מצוע. | 55 ש\ 00 0 4

-

וש !1-<ק, ה 2+ 024 וש ץ ול 5 3 \ וגא שג -

ו וק ₪ 5 ו ופ שת 3 שת), יי" 4 +

%ואן \ 65 3 325 5 ) וי (-<שיאק, 60\

סצצרא+/ז)\פצ\רו

מ כ כ 4 יק ופ שת 23, -אן, + יי" 0 דצו

| )793 כ 3 וע 3 וק !וי כ 3-מ 0א\

> זא +ץץ

"זל |( 5 ל(6\ וכ 5 כ--א\ג (\ ,+ + + ץ42 תג ץ ץצ >= 5 )ץכ 3 ₪ שק מו כ ( 2 שו

ו וכל כ וא\ו ופ ג כ שאק = יי שנועב 8%

א ו \5 !עפ 3 ל ונ נש -

רפר 9\.ז] +י4%|וי++רץ

6 וכ כ\ ל יכ ופ אב 3 א( + יי ג ץצ

>

-\ש + רנ אדא \ 3,335 לי \0 2-3, 0

8.י\%] ץ%)\+

ל ל א ה

\) ה[ >" גג ץ ה ץ

\) -<)], ויי" קת 0% ץ

ה[ 3" שק \/ 5

]וי 4 +ץ

6 אק יק + ץצ

ה ויו" 4 רו ץ

לשא !ינש , (( ל ופ\ל9 43 )יכ 5 > ו טל "

₪ תש 3 בש |( | 3 1 0 ל = גת \ < !טכ י-אשן,

ג ! 5 5 |( ולכ ק, 6 5 (, םת שש 24 טס

בק 6-5 9 = ₪ וג פוט 0 0 2-5 יש כ3)

.א + ב טס בו

5 שש נש 3 ג יפ 53 שש לגל -

ןשע ענ יא /

4

"5" פגנ) 154 \ מז 9 לי

6 וצ ב ינול

ו כל 333 לק לרום אש 0 יג\ן, םג של וב 5

7 .

)1-25 5 ₪32 ל2ן ששו + ג 9 - הריוצ

כ ,יע כ דד מ כ > ואי

55 ₪33 5 נש ו פע נש ד -פצצציאי-

5 ( 36 35 ש\בכ 3 3 5ב ו( צשש וש כ, רז] 45 \

ינ + 39 ל ת טש תג +צוצציא

4 > 33 2 תש מז - פ)ץ)צצ.א י

653 6 דריו + 3 6 "0 .

גס ופ ןעט ל שג לו ו ככ ש-\ פכ, 5% > \ן וק

ב 9 5[ 5\ מא 5 ₪ ב 6 ₪

ויו 5 ו( 15 ו( כ 29 = !בו (₪.\ל-ק\ !41 -:

> 06 ג ו 29/54 וצ ופ (\ | 0 51( ₪3.\ל2-ק\ע. ושנג

') ורתונ 6 ו כמ/ כובית 5 ץ 3

ירת טשנט אע גוו

2 43 שג וש ג 5 15 סל נש( ויכ וש 2/0653

+ וג אישנו העש גג > פנש יכ וע

3 \צ'פ, 5

,%