ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 54 · שוטף חלק א.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול.pdf · 20110608-03.pdf · 20120833-05.pdf · 20220427-00.pdf · 20220427-00_1.pdf · 20230122-00.pdf · 20230463-00.pdf · 20230464-00.pdf · 20230517-00.pdf · 20240346-00.pdf · 20240496-00.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
שוטף חלק א'
מספר הוועדה: 3
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:50
שעות סיום הוועדה: 18:30
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
טוב, בוקר טוב לכולם. אני מתכבד לפתוח את ישיבת הוועדה, היום יום רביעי, עמנואל זלטס:
הם טעו בתאריך העבר, זה לא אני.
אליעזר ראוכברגר:
יום רביעי היום, היום י' שבט?
יוחנן וייצמן:
כן,
ישראל קלרמן:
י' שבט, 10 בטבת.
עמנואל זלטס:
נלי,
ישראל קלרמן:
אנחנו בצום.
עמנואל זלטס:
כתבתם י', עשרה בטבת כתבתם, עשרה בטבת,
ישראל קלרמן:
והיא מביאה, והיא מביאה עכשיו פה אוכל.
אליעזר ראוכברגר:
י' שבט, ,28.1.2026 נוכחים, אריאל גולן, אלדד רבינוביץ', חיים כהן, צביקה אסולין, ישראל קלרמן, יוחנן וייצמן, ואנוכי יושב ראש הוועדה אליעזר ראוכברגר, וכמובן הדרג המקצועי, נלי, דליה, מני, אילנית, מיטל שניאור, ועמנואל זלטס. ואנחנו מתחילים עם מני, צוות ב'. קדימה מני.
מני רחימוב:
אנחנו בתיק 10 בסדר היום,
אליעזר ראוכברגר:
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
כן, חברים, בבקשה, רק מני. לא להפריע, כן,
מני רחימוב:
תיק 2013/170.1 לאשר בכפוף. תיק 2016/242.3 לאשר בכפוף. תיק ,1986/585.2 לאשר בכפוף. תיק 2022/434.00 לאשר בתנאים. תיק 2007/671.1 לדחות להשלמת תנאים, קיבלתי פנייה, הבאנו את זה לדחייה להשלמת תנאים, קודם כל גם לשימור, גם למהנדס עיר, מדובר בשימוש חורג ממסחר ליחידת דיור לצמיתות, פנה אלי עורך הבקשה שלשום, המציא לי אישור שימור, ושל מדיניות תכנון.
אני ממליץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים,
אליעזר ראוכברגר:
זה מה שהיה חסר?
מני רחימוב:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
זה מה שהיה חסר?
מני רחימוב:
כן, אבל אישור מהנדס העיר זה אישור שאני מביא אותו, אז אין לי בעיה להביא אותו כתנאי להפניה לגורמים, אני ממליץ לאשר אותו.
אליעזר ראוכברגר:
למה לצמיתות?
מני רחימוב:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
למה לצמיתות?
מני רחימוב:
כי זה מהיתר.
דליה אלפסי:
לאשר בכפוף?
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
תיק ,15 1989/860.5 לדחות במתכונת המוצעת. אוקי, יוחנן וייצמן:
בקשה תראה, בדקנו, קיבלתי פניות בתיק הזה, שאתה (לא ברור) גם, הבקשה היא כזה, הבקשה של האזרח היא כזאתי, הוא מבין שאתה צודק, כל הטענות בעצם, אליעזר ראוכברגר:
רגע, שנייה, קודם כל לפני שהוא מבין, אתה גם מבין (לא ברור), יוחנן וייצמן:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
אני מבין שגם אתה מבין,
ישראל קלרמן:
הוא התחיל לקבל הסבר.
יוחנן וייצמן:
כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
כולנו מבינים,
יוחנן וייצמן:
לא,
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, אני רוצה רק שיהיה כתוב בהקלטה שיוחנן וייצמן גם הבין, יוחנן וייצמן:
לא, אז אני,
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו תמשיך.
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
עכשיו רגע לא אני מבין, אני שלחתי מייל,
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו תמשיך,
יוחנן וייצמן:
אני שלחתי למני מייל ששלחתי לפני חצי שנה עם ההחלטת וועדת ערר של חיון החצרות, בואו, אנחנו מכירים את הסוגיה הזאתי בואו עם כל הכבוד.
אליעזר ראוכברגר:
לא, אנחנו מכירים,
יוחנן וייצמן:
זה סוגיה שלצערנו הוכרעה,
אליעזר ראוכברגר:
לא,
יוחנן וייצמן:
מה נעשה?
אליעזר ראוכברגר:
זה בסדר, אני מסכים, אבל יש כאלה שאתה אומר להם, מבין את העניין, ויש כאלה שאתה אומר להם, שאתה לא מבין, לכן אני רוצה שבהקלטה יהיה כתוב שאתה מבין, זהו, יוחנן וייצמן:
לא, הנושא,
אליעזר ראוכברגר:
עכשיו תמשיך.
יוחנן וייצמן:
לצערנו המצב המשפטי כעת בירושלים, זה שברגע שכתוב בנייה, צמצום מרווחים, אי-אפשר להכניס מרפסות, מה לעשות?
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
נכון,
יוחנן וייצמן:
אני, אני מוכן לחשוב אחרת,
אליעזר ראוכברגר:
אני גם חושב אחרת, אבל זה המציאות.
יוחנן וייצמן:
אבל זה,
אליעזר ראוכברגר:
אני מסכים איתך,
יוחנן וייצמן:
אין לי מה לעשות, זה החלטה של וועדת ערר,
אליעזר ראוכברגר:
זה נכון,
יוחנן וייצמן:
ודרך אגב זה מראה לך אם אתה זוכר מה ש - , אתה נמצא רחל אמנו, יש תיקים שאסור שיגיעו לערר, כי אז אתה מקבל קביעות,
אליעזר ראוכברגר:
רוחביות.
יוחנן וייצמן:
רוחביות, שהם לא נותנות,
עמנואל זלטס:
14000 אפרופו ,14000
יוחנן וייצמן:
כן, הוא רצה לעזור ליעל חיון, אז חלק מהפולקלור של הוועדה, 6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור).
יוחנן וייצמן:
מה?
ישראל קלרמן:
הדבר הזה שהם מקבלים ערר,
יוחנן וייצמן:
לא, שאתה,
ישראל קלרמן:
בוודאי, אני יודע את זה,
יוחנן וייצמן:
אתה נכנס,
ישראל קלרמן:
נכון,
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו נכנסים לפינות, שאנחנו לא רוצים להגיע אליהם, יוחנן וייצמן:
נכון, זה היה, זה היה שגיאה, חוץ מישראל אף אחד לא היה פה, אז זה לא משנה. ההחלטה הזאתי וועדת ערר,
ישראל קלרמן:
כן, בסדר, אין בעיה, עכשיו,
עמנואל זלטס:
אבל זה לא מעניין,
יוחנן וייצמן:
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
הפנייה שלו היא נורא פשוטה, הוא מקבל להוריד את המרפסת, הוא מקבל להוריד את החצי מטר הזה שהוא כנראה טעה.
ישראל קלרמן:
לכן אפשר לאשר,
יוחנן וייצמן:
לא, דקה, דקה,
ישראל קלרמן:
שנייה, יש תוכנית אחרת,
יוחנן וייצמן:
לא, התוכנית האחרת,
אליעזר ראוכברגר:
יש הרמוניקה, לא, הבנתי, לא כלום,
מני רחימוב:
עוד דקה אני אפתח,
אליעזר ראוכברגר:
אתה תענה ברור, אבל לא בחנו אותה, ישראל, צריך לבחון אותה, אתה לא יכול לאשר בלי שבחנו אותה.
ישראל קלרמן:
עם תב"ע,
אליעזר ראוכברגר:
אבל מני צריך לבחון אותה, אין דבר כזה לאשר,
ישראל קלרמן:
רק ההרחבות,
אליעזר ראוכברגר:
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אבל אין דבר כזה לאשר בקשה בלי שהדרג המקצועי בחן אותה, זה לא קיים, אבל תן למני עוד שנייה לענות, מה?
יוחנן וייצמן:
כן, ההצעה, דקה שנייה,
ישראל קלרמן:
בוא ביחד,
אליעזר ראוכברגר:
הרמוניקה חדשה,
יוחנן וייצמן:
כן,
ישראל קלרמן:
זה חוץ מה שזה, את זה לא בדקו, אבל את ה - , בדקו את ההרמוניקה הלא טובה, ואת זה כן אפשר לאשר, גם מבחינתם ראוי,
אליעזר ראוכברגר:
אבל אתה רוצה לאשר את ההרמוניקה החדשה.
מני רחימוב:
שהוא,
ישראל קלרמן:
בטח שבחנו אותה, רק אמרו שהמרפסות לא, מה הבעיה?
אליעזר ראוכברגר:
עוד מעט תשמע את מני, נו.
יוחנן וייצמן:
בכל אופן ההצעה, ההצעה או הבקשה של האזרח היא כזאתי, לקבל את ההצעה שלך, להוריד את החצי מטר, להוריד את המרפסות. ולאשר את תוכנית החנייה כפי שה - , ולקבל את החנייה כפי שהם הגישו, עם האישור חנייה, בלי הרמוניקות ובלי סיפורים. ו - , לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
טוב, ככה, קודם כל , בסדר? ככה, התיק אני אתזכר שהתיק עלה לדיון ב – ,22.10.25 הבאנו את זה עם קוד לדחות במתכונת. עורך הבקשה פנה אלינו, וביקש להוריד מסדר היום, לבקשתו, בשביל על מנת לתקן את התוכנית, ולהגיש לנו תוכנית מתוקנת. באנו לקראתו ובאמת הורדנו את התיק מסדר היום. אחרי שהורדנו את התיק, התחיל בינינו תכתובת מיילים שהוא פנה מיילים עם, איתו, עם עו"ד שלו, שפנה למיטל, שפנה ליואל, שפנה לכל העולם, אנחנו ביצעו את הבדיקות שלו גם עם היועמ"שית של הוועדה אילנית, גם עם יואל, וגם עם מיטל, וגם הדס, הדס היועצת המשפטית של הערר, של עררים. אי-אפשר לאשר לו את המרפסת. סבבה, הגיעה אלינו התוכנית השנייה, שכאילו כביכול היא מתוקנת, שעדיין יש בה את המרפסת. בתוכנית הזאת גילינו גם שגם יש לנו משחק בקווי הבניין, גם שטחים חומים, גם עדיין לא מוצע אישור להסדרי תנועה, כאילו זה התוכנית בעצם שנבחנה. היא נבחנה ביום ה – .11.1 אני אישרתי את ההמלצה ב – .13.1 התוכנית המתוקנת שאתם מדברים עליה, הוגשה אלינו רק ב – ,13.1 אחרי שכבר בחנו ואישרנו את ההמלצה. אז עכשיו לבוא ואחרי, לראות שאנחנו באמת מעלים את התיק, ולהגיד שאנחנו עכשיו נאשר את זה בכפוף, אני חושב שלא. לא עברתי על התוכנית המתוקנת, אני לא יודע על מה מדובר, אני לא יכול כל רגע, ישראל קלרמן:
כל מה שאמרת מדובר שם,
מני רחימוב:
מה?
ישראל קלרמן:
כל מה שאמרת זה קיים שם.
מני רחימוב:
אני לא יודע, אני לא יודע, אני לא יודע.
אליעזר ראוכברגר:
בוא,
מני רחימוב:
אני לא יודע, ולבחון תיק כזה זה לוקח 4 שעות.
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) אחרי שהוא בוחן את זה,
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
אוקי, ולבחון תיק כזה זה גם לוקח לבוחנת בסביבות ה – 4 שעות, 5 שעות.
אליעזר ראוכברגר:
יש לאשר מבלי ש - , איך קוראים לזה? בלי שצוות מקצועי בדק את זה, אתה אומר שזה נמצא בפנים, אולי הוא ימצא אחרת?
ישראל קלרמן:
אני אומר, אני משהו אחר,
אליעזר ראוכברגר:
מה? אתה רוצה לעבור להיות בדרג המקצועי לבחון,
ישראל קלרמן:
אני שואל אותך שאלה, אני יכול לשאול אותך שאלה?
אליעזר ראוכברגר:
אני מוכן,
ישראל קלרמן:
אני יכול לשאול אותך שאלה?
אליעזר ראוכברגר:
אני אמליץ, כן בטח.
אריאל גולן:
מה זה?
לאה שרייבר:
לכבוד (לא ברור).
ישראל קלרמן:
גם פרידה, עכשיו מי עוזב פה היום.
מני רחימוב:
היא רוצה את זה פרידה.
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
זה המנה הראשונה?
צביקה אסולין:
רגע, שתיכן עוזבות?
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, עזבי.
ישראל קלרמן:
וואו, וואו.
מני רחימוב:
ישראל,
ישראל קלרמן:
שנייה, לייזר, לייזר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, בסדר, כי הם אמרו היא הכינה, היא הכינה, אז אמרתי מה הכינה?
ישראל קלרמן:
לא, זה אבל מה זה,
אליעזר ראוכברגר:
ט"ו בשבט, ימים קשים.
לאה שרייבר:
עזבו חיים פעם אחת,
ישראל קלרמן:
תגידי להם ללא קלוריות.
לאה שרייבר:
אני אומרת שחיים פעם אחת,
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
ללא קלוריות. לייזר, לדחות במתכונת המוצעת,
אליעזר ראוכברגר:
לא, לא, אני לא אומר לדחות,
ישראל קלרמן:
שנייה,
אליעזר ראוכברגר:
לא, אני לא רוצה לדחות במתכונת המוצעת. אני רוצה לדחות את ההכרעה.
מני רחימוב:
אז זהו, יש לי הצעה, אתה גונב לי את ה - ,
אליעזר ראוכברגר:
אני מציע לדחות את ההכרעה, ולהביא את זה לוועדה הבאה.
יוחנן וייצמן:
הם סתם בלבלו,
אליעזר ראוכברגר:
יש, יש. אני הוספתי סעיף (לא ברור) בוועדה.
ישראל קלרמן:
כן?
אליעזר ראוכברגר:
כן.
ישראל קלרמן:
תשמע רגע, אני רוצה להגיש משהו,
אליעזר ראוכברגר:
גם שרית טעתה.
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
כן? תשמע רגע לייזר, יש לך, אתה אומר את הדברים שיש לך, שנייה ומורידים את כל מה שהוא אומר,
יוחנן וייצמן:
הוא אומר הוא בחן,
ישראל קלרמן:
הוא בחן, ומורידים את כל מה שהוא אומר מורידים. אז מה הבעיה שלך לאשר?
מני רחימוב:
אני לא יודע,
אליעזר ראוכברגר:
אבל הוא צריך לבדוק אם זה נכון כל מה שהוא אומר.
מני רחימוב:
אני, בשביל,
אליעזר ראוכברגר:
ישראל אני מסכים איתך, אבל בשביל זה הוא צריך לראות שאכן כמו שאתה אומר, זה הכול. לכן אני לא רוצה לדחות במתכונת, אני רוצה לדחות את ההכרעה.
ישראל קלרמן:
לייזר, אני אומר לך מה שהוא אומר, מה שהוא אומר, אליעזר ראוכברגר:
אבל,
ישראל קלרמן:
אם לדחות במתכונת המוצעת,
אליעזר ראוכברגר:
אבל מי אמר,
ישראל קלרמן:
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
לא בוחן את זה,
אליעזר ראוכברגר:
נכון, מי אומר שזה נכון? זה האישור,
ישראל קלרמן:
לא, אין לך בעיה לאשר את זה, אבל שיבדוק אחרי זה, זה מה שאני אומר, לא שהוא לא ראה את התוכנית הרחבה, ראית התוכנית הרחבה. לאשר את מה שאתה אומר, את מה שאתה אומר, מני רחימוב:
לא, לא,
ישראל קלרמן:
אני לא מתווכח איתך אפילו דבר אחד, גם את החצי מטר תוריד, מני רחימוב:
לא,
ישראל קלרמן:
מרפסות תוריד,
מני רחימוב:
לא,
ישראל קלרמן:
חצי מטר תוריד,
מני רחימוב:
לא, כשבחונים תיק, אתה לא יודע, פתאום מה אתה מוצא. אתה לא יודע, ובפרט שזה פעמיים בחנו את התיק הזה, וכל תיק כזה לפחות,
אליעזר ראוכברגר:
אני מציע לדחות את ההכרעה,
מני רחימוב:
אני חושב,
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
לא לדחות במתכונת, לדחות את ההכרעה.
מני רחימוב:
אני,
אליעזר ראוכברגר:
ותביא את זה לוועדה הבאה אחרי בחינה.
מני רחימוב:
מקבל,
עו”ד אילנית מיכאלי:
רגע איך אפשר לפתור?
אליעזר ראוכברגר:
זה הכי טוב.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא משנה,
מני רחימוב:
בסדר?
ישראל קלרמן:
אבל לשבץ את זה לוועדה הבאה.
אליעזר ראוכברגר:
בוודאי,
ישראל קלרמן:
וועדה הבאה אומר היושב ראש,
אליעזר ראוכברגר:
לא, מני, לדחות במתכונת, זה אומר זה חוזר לוועדה הבאה. נלי, לכתוב את זה בהחלטה. לדחות את ההכרעה, ושיגיע לוועדה הקרובה. שזה 17 לחודש.
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מיטל שניאור:
אבל שזה ייכתב בהחלטה שזה יבוא לוועדה הבאה,
ישראל קלרמן:
כן,
מני רחימוב:
,15
אליעזר ראוכברגר:
כן. .1989/860.5 יללה הלאה.
מני רחימוב:
טוב, אני קופץ לתיק ,16
ישראל קלרמן:
קופץ?
אליעזר ראוכברגר:
קופץ?
יוחנן וייצמן:
(לא ברור),
ישראל קלרמן:
מעמוד לעמוד זה קפיצה.
מני רחימוב:
ברור זה קפיצה. בטח. ,1996/16.3 לדחות במתכונת המוצעת. בתיק הזה קיבלנו פנייה ואני אסביר למה התיק מובא לדחייה. מוצע לנו ממ"ד מעבר לקו הבניין, אוקי, ומוצע לנו גם גגון, גגון לחנייה לרכב. יש פה תב"ע נקודתית שחלה, על הבניין הזה שהפכה קומת עמודים ליחידת דיור, וגם נתנה פתרון מיגוני לממ"ד. ממ"ד בתוך קווי הבניין, וגם השטחים כלולים, עו”ד אילנית מיכאלי:
היא כותבת, שהפתרון המיגוני נכלל בתוך התב"ע.
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
נכלל,
ישראל קלרמן:
זה אמת?
מני רחימוב:
זה כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
היא מראה איפה,
מני רחימוב:
כן,
ישראל קלרמן:
עם סטייה ניכרת?
מני רחימוב:
כן.
עו”ד אילנית מיכאלי:
היא מראה איפה, כן,
מני רחימוב:
הסטייה שלנו זה סטייה ניכרת, לקו הבניין,
ישראל קלרמן:
מה?
מני רחימוב:
יש לנו סטייה ניכרת, על קו בניין,
עו”ד אילנית מיכאלי:
קווי בניין שהיא מראה איפה הפתרון המיגוני,
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
מכוח מה זה הוא הגיש?
ישראל קלרמן:
מה פתאום הוא הגיש?
מני רחימוב:
אני אסביר, הוא פונה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
(לא ברור),
מני רחימוב:
ואומר לנו - חבר'ה, עכשיו קודם כל אני אקדים שיש לנו גם מתנגדים כאן, התיק הזה, אני זוכר את התיק,
צביקה אסולין:
כן,
מני רחימוב:
את התיק הראשון שלו, יש לנו פה מריבת שכנים, שזה מגיע לבתי משפט, ויש שמה הרבה דם רע בין השכנים למבקש. אוקי, עכשיו הוא, התב"ע נותנת לנו פתרון מיגוני, שעם חלון, עם חצר חלון לחצר אנגלית על שטח משותף, השכנים לא מוכנים לתת לו, והם טוענים שיש פסק בית משפט שלא מאפשר לו לעשות את החלון, קודם כל אפשר לעשות ממ"ד בלי חלון.
ישראל קלרמן:
הוא (לא ברור) בתוך התב"ע,
עמנואל זלטס:
מה זה קשור?
מיטל שניאור:
פיקוד העורף,
ישראל קלרמן:
ראית את זה?
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
זה כמו במרתף.
מיטל שניאור:
וגם אין לנו (לא ברור) את הבעיה הזאת.
ישראל קלרמן:
אפשר לפני, זה החוק החדש.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתה יכול לעשות, יש לך,
עמנואל זלטס:
גם הוא ניסה לקבל,
יוחנן וייצמן:
החוק החדש, תדע לך,
עמנואל זלטס:
לא, הוא רוצה לשנות ישראל, זה לא גובר על התב"ע, יוחנן וייצמן:
כן,
עמנואל זלטס:
התב"ע,
ישראל קלרמן:
זה מה שאני אומר, יש שם נקודתי,
מני רחימוב:
אני רוצה, אני רוצה להבהיר כמה נקודות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
למה אנחנו צריכים לעשות,
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
אני גם עברתי על הפנייה שלו, ונכנסתי לעומק. הוא טוען כמה דברים, הוא טוען שאין לו סטייה ניכרת, רק מ – ,2023 קודם כל יש פה תוכנית מ – ,2011 ,10.2015 כולל סטייה ניכרת ברחל ביתך הקטנה, וצמצום המרווח לקווי הבניין, וכוללת ומראה בנספח גם איפה יהיה הממ"ד שיותר מזה, היא גם מראה איפה יש שטח לאיטום, ולהוציא היתר, רק שמה עבור הממ"ד, ישראל קלרמן:
כאן אין דיבור בכלל,
מני רחימוב:
יפה. דבר שני, הוא טוען שגם יש חוות דעת משפטית, מהשימור שכן אישרה לו את זה, אני דיברתי עם דני ליבמן, אמרתי אני רוצה לדעת על מה מדובר, באמת מה החוות דעת המשפטית. דני אמר שהחוות דעת משפטית שלו היא מדברת אך ורק על החזית לשימור, דני לא ידע שיש סטייה ניכרת לקווי בניין, לא ידע שיש פה תב"ע נקודתית.
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא אמר לנו את זה,
מני רחימוב:
אוקי, ישבנו איתו בפגישה, הכול מעוגן, זהו, אין לי, אין לי כאילו, אני חושב שבמקרה כזה עדיף שיקדם תב"ע נקודתית לממ"ד שלו, ואז נוכל.
עמנואל זלטס:
רגע, יש משהו במה שהם כותבים שכן אפשר?
מני רחימוב:
אין לי, אין לי.
עמנואל זלטס:
זה רק חנייה וממ"ד פה הסוגיה?
מני רחימוב:
זה קירוי לחנייה, זה גם,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הממ"ד מסומן,
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
עכשיו אני קורא עוד דברים אבל ממ"ד וזה,
מני רחימוב:
קירוי לחנייה גם אי-אפשר.
ישראל קלרמן:
גם החלטה שיגיש בקשה תואמת תב"ע, ותגמור,
מני רחימוב:
אין,
ישראל קלרמן:
(לא ברור) בהחלטה מה כתבת.
מני רחימוב:
אין, אין תואמת תב"ע בגדול, שיעשה, תיקון תב"ע. הרי התב"ע כבר אושר לו בתיק ,2016/212 הוא הגיש תואם תב"ע הוא מימש את התב"ע שלו,
ישראל קלרמן:
הוא רוצה להוסיף ממ"ד?
מני רחימוב:
לא, מה הוא עושה? הוא אומר אני לא יכול לעשות היום חלון אנגלי, לממ"ד שלי, כי בקומת עמודים, אני לא יכול לעשות חלון אנגלי, למה? כי החלון יצא לי על שטח משותף, והוא טוען שיש גם פסיקה של בית משפט שלא מאשר לו את זה. קודם כל הוא יכול גם לעשות היום ממ"ד בלי, הוא לא יכול לעשות,
ישראל קלרמן:
אין לו ממ"ד?
מני רחימוב:
יש לו ממ"ד, הוא רוצה פשוט עכשיו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש לו ממ"ד בתב"ע,
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
מה? לא, הוא רוצה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, יש לו ממ"ד בתב"ע,
מני רחימוב:
לממש את זה בשטחים, שטחי שירות עיקרי ומחסן או משהו כזה, ולעשות עוד ממ"ד מעבר, עו”ד אילנית מיכאלי:
מיקום אחר,
ישראל קלרמן:
לא, לא מעביר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
יש לו בתב"ע סימון של הממ"ד,
ישראל קלרמן:
הוא עשה ממ"ד,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, הוא רוצה לעשות במקום אחר מחוץ לקו הבניין, מני רחימוב:
הוא רוצה אותו ולבטל את המקום הזה, ולעשות מחסן, ישראל קלרמן:
אז למה הרגע, (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
שהוא לא יעשה את הממ"ד איפה שמסומן,
מני רחימוב:
אם הוא יקדם תב"ע, אני לא אכפת לי עדיין להישאר, 23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
מני, אבל למה שלא יעשה את המסומן בהתאם לתב"ע?
מיטל שניאור:
הוא טוען שיש (לא ברור),
מני רחימוב:
זה כבר בהיתר קודם,
ישראל קלרמן:
הוא בנה את זה,
מני רחימוב:
זה בהיתר קודם,
ישראל קלרמן:
הוא לא בנה את זה, הוא לא בנה ממ"ד,
עמנואל זלטס:
כי היה התנגדות,
מני רחימוב:
הוא לא רוצה,
ישראל קלרמן:
מה?
מני רחימוב:
אני חושב שכן,
ישראל קלרמן:
לא, 16 אמרת,
מני רחימוב:
לא, אני רציתי גם (לא ברור),
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
שילך לפי התב"ע,
אליעזר ראוכברגר:
אז שיעשה שיבנה לפי ההיתר,
מני רחימוב:
שיבנה לפי ההיתר, הוא רוצה, יקדם תב"ע, תקבל את הממ"ד בחוץ, אני זורם איתך, אני רץ איתך.
עו”ד אילנית מיכאלי:
תקדם תב"ע עכשיו הוא לא רוצה אותה, אז שיעשה תב"ע אחרת, אליעזר ראוכברגר:
אבל השכנים מונעים ממנו לבנות,
יוחנן וייצמן:
כן, איפה (לא ברור) את זהו?
מני רחימוב:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
השכנים מונעים ממנו לבנות ע"פ התב"ע?
מני רחימוב:
השכנים הם, לא, זה לא בדיוק, הם לא נותנים לו לעשות רק את החלון האנגלי לשטח המשותף, יש שם הרבה מריבות על שטח משותף שטח שמוצמד לו,
מיטל שניאור:
מני הוגשו התנגדויות?
מני רחימוב:
כן, יש פה גם התנגדויות, אני לא נכנס אליהם, כי כרגע אני מביא את זה לדחייה, אז אין לי מה להיכנס.
מיטל שניאור:
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
על הבסיס הזה?
מני רחימוב:
כן, זה הרבה גם הם חוזרים אחורה, ועל דברים אחרים, על מחסן שאושרה בהיתר, וכל מיני כאלה.
אליעזר ראוכברגר:
זה כנראה גם התנגדויות לתב"ע,
מני רחימוב:
אני אומר לכם, זהו זה יש שמה דם רע בין שכנים, אני ישבתי איתם, אני בהיתר הקודם הם ישבו אצלי, ואני בשביל רק להוציא את ההיתר ה – ,16.12 אליעזר ראוכברגר:
לא מתאים לדם רע.
מני רחימוב:
אגב גם יש חריגה בשטחים, מתחת לגג,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי,
מני רחימוב:
עוד משהו,
אליעזר ראוכברגר:
מאה אחוז קדימה.
מני רחימוב:
טוב, אני תיק ,17 2017/395 מובא להכרעת הוועדה, לצורך קבלת החלטה סופית, לעניין החיזוקים החיצוניים.
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) חגיגי,
מני רחימוב:
טוב, אתם, אתם זוכרים את התיק זה מדובר בנרקיס ,10 26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
למה? אני חושב שזה צריך להיות כן חגיגי, אנחנו סוף סוף מאשרים את התיק, יוחנן וייצמן:
כן, סוף אבל זה אמת.
אליעזר ראוכברגר:
נותנים להם להתקדם, עם חיזוקים חיצוניים,
דליה אלפסי:
עוד הפעם.
אליעזר ראוכברגר:
כן,
אריאל גולן:
השימור עשה את העבודה?
מני רחימוב:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
אני לא יודע, אנחנו עשינו את העבודה.
מני רחימוב:
יש פה חוות דעת שימורית, אתם רוצים אני אקריא אותה לפרוטוקול, היא כתובה בהמלצה, אני אקריא אותה,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מני רחימוב:
אגב גם ישבתי עם דני ליבמן, ואחרי שקיבלתי את זה, והוא אישר שאפשר להתקדם עם זה, יוחנן וייצמן:
אני אומר,
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
כן,
יוחנן וייצמן:
שלא לפרוטוקול, דני ליבמן כל הזמן חשב שאפשר לאשר את זה.
אליעזר ראוכברגר:
אני בשם, איך אומרים? באופן חריג,
יוחנן וייצמן:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
הייתי בוועדת שימור בנושא הזה, ויש החלטת וועדת שימור, שהייתה מתואמת גם עם דני ליבמן, ואגב התקבלה עד כמה שזכור לי פה אחד, נכון?
ישראל קלרמן:
כן,
יוחנן וייצמן:
אני חושב ככה,
אליעזר ראוכברגר:
הייתה פה אחד.
מני רחימוב:
אז אני אקריא?
אליעזר ראוכברגר:
אתה גם היית בוועדה,
ישראל קלרמן:
כן, כן, גם אני הייתי.
מני רחימוב:
אני אקריא אותה ל - ,
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
כן, בבקשה.
מני רחימוב:
החלטת וועדת שימור,
אליעזר ראוכברגר:
לאמץ את זה,
מני רחימוב:
כן, וועדת השימור מאשרת את פתרון החיזוק כפי שהוצג בוועדה, שלא ע"י חיזוק פנימי, אלא באמצעות פירוק האבן דיקוקה, שתילי עמודים, והשבת אבן למקומה הקודם. תנאי להיתר בנייה ובחינת צמצום עמודי החיזוק, בהצעת מהנדס היזם ע"י צוות מהנדס העיר, וזאת ללא דרישת חיזוק, ללא שיידרש חיזוק מבפנים כמו כן, תידרש הפקדת ערבות. כל זאת לאחר שנשמעו והוצגו בפני חוות דעת אדריכל השימור משה שפירא, מכתב, נכתב מהנדס השימור, עמדת הוועדה המקומית בעבר, תשובת הוועדה המקומית לערר שסברה שגם לפי תוכנית נקודתית, החיזוק המוצע אפשרי. וכן החלטת וועדת ערר, כמו גם חוות דעתו של, חוות דעתו המשפטית של עו"ד בני גנוניאן, על כך שהוראות התוכנית נחלאות דרום למבנים בדרגת שימור ,3 מאפשרות את הסרת האבן לצורך חיזוק והשבתה למקומה. כל זאת נראה גם מהוראות התוכנית סעיפים .4.1.2ב.ד ו – ,14.6.2 .6.5.2א.
יוחנן וייצמן:
מזל טוב.
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
מני רחימוב:
אז זה לאשר בכפוף, נכון?
אליעזר ראוכברגר:
בוודאי, בוודאי.
מני רחימוב:
אני בתיק ,18 2019/382.1 מובא להכרעת הוועדה, נקודה ,1 מובא להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדים, יש לנו כאן בקשה בעצם שהיא, זה מימוש הכשרה יותר נכון של בינוי במעטפת, כאשר 29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
חלקו מצידו המזרחי ומצידו המערבי, חורג, חורג מקו הבניין, יש היתר 2006/135.5 שהיא, שבו וועדת ערר אישרה את הבינוי החורג מקו בניין, גם לעניין המרפסות, וגם לעניין, וגם לעניין הבינוי במעטפת, ולכן היה גם תיק עוקב, 2006/135.6 שגם שם אושר בחריגה מקו הבניין, וגם כאן אנחנו ממליצים לאשר בחריגה מקו בניין.
אליעזר ראוכברגר:
מה (לא ברור)?
מני רחימוב:
מה שכן, הבאנו לדחות את ה - , לא לדחות, לצמצם את המרפסות בחזית המערבית לתוך קווי הבניין, אבל עוד דקה אני אגע זה, אני קודם כל רוצה להקריא את ההתנגדות, אליעזר ראוכברגר:
מה ההתנגדויות?
מני רחימוב:
יללה.
אליעזר ראוכברגר:
כמה התנגדויות יש?
מני רחימוב:
יש לנו מתנגד אחד,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי,
מני רחימוב:
קוראים לו אבי פרנקמן, הוא טוען ככה - אני מבקש, אליעזר ראוכברגר:
אילנית תקשיבי בבקשה.
מני רחימוב:
ואני אתן גם תגובה, "אני מבקש שלא יאשרו את הבנייה הנוכחית, אני שומר חוק, ואני מצפה שעיריית ירושלים תטפל במפרי החוק, לוועדה הנכבדה הוגשה תוכנית שפרטיה בנידון במסגרת היא 30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
פגשה הוועדה לאשר בנייה בחזיתות ובצד עורפי של הבניין, בכל זאת לשם הרחבת יחידות דיור, המבקשים פועלים בחוסר תום לב, שהם מגישים בקשות לאישור עבירות בנייה שלא ניתן לאשר אותם בוועדה. עבירות בנייה כיום לא לפי תוכנית המוצעת, מכיוון שהבנייה בוצעה לפני כ – 20 שנה מעבר לקווי בניין הקיימים. בנוסף כידוע לחברי הוועדה וכן לאגף התכנון שביקשה הבקשה הם בעלי דירות להשקעה, שדירותיהן מפוצלות לשני יחידות דיור, אף הגדיל לעשות מר מושקוביץ", שהוא אחד המבקשים, "תת חלקה ,63 וחילק את דירתו לשלוש יחידות דיור, שלושה יחידות דיור. כך לדוגמא אותו דייר שיש בבעלותו דירה נוספת בבניין תת חלקה ,34 שעליו מבקש היתרי הבנייה, בו בזמן הבקשה מבצע עבירות בנייה נוספות בדירתו, כגון בניית מרפסת על כל שטח התוספת, בניגוד לבקשת ההיתר ואף גורם נזקים לבעלי דירות מסביבו מצורף בזה תמונות", שהוא הראה לנו גם בהתנגדות, "יש לציין שחלק ממגישי הבקשה הורשעו בבית משפט על עבירות בנייה, מצרף נסח טאבו, שיש שם הערת אזהרה עליהם. "לפני שהוועדה דנה בתוכנית, חובה עליה להסביר את העבירות, כגון פיצול דירות ועבירות נוספות שישנם אצל מבקשי הבקשה, שלא לפי התוכנית, והדבר תמוהה שלפני שהתקיים דיון לפני הוועדה לתב"ע, ,1072818 דנה הוועדה בסוגיה זאת אך לא חלה כל התקדמות, מצד המבקשים, אף שהובטח בא כוח כגון עו"ד מטעמם, וכן אדריכלית (לא ברור), שהם יסדרו את עבירות בנייה, כתנאי לתב"ע שהוגשה ע"י מבקשים שהמבקשים עד היום עבירות בנייה נשארו כפי שהיום, יש לציין כי בתאריך ,6.6.24 היה דיון בדין אישור התב"ע שנתן למבקשים, לאחר שמיעת הטענות על עבירות בנייה, סוכם שאגף הפיקוח יבדוק את עבירות בנייה וישלח דו"ח לוועדה בגין אותם עבירות. חלק מהדוח שהמבקשים סברו לשיתוף פעולה עם אותה החלטה, לסיכום על הוועדה לדחות את התוכנית, לתיקון עבירות בנייה כגון פיצול הדירות, החזרת תוספת בנייה לפי קווי בניין. אז אני,
מיטל שניאור:
יש הליך של פיקוח שם ב - ?
מני רחימוב:
אני לא בדקתי, לא בדקתי,
מיטל שניאור:
מה ש - ,
מני רחימוב:
מה שאני מציע דבר כזה,
מיטל שניאור:
יש לו הרבה הקלות במבנה?
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
ההקלות האלה, אבל זה גם דברים שאושרו בהחלטה של וועדת ערר, בתיקים קודמים, בעמודות למטה. אני חושב, הצעה שלי, שתנאי, או תנאי אולי להפניה לגורמים שבאמת, מיטל שניאור:
הפנייה לגורמים,
מני רחימוב:
שנבדוק באמת, נשלח פיקוח, אם אין שמה, אם אין שמה באמת את היחידות דיור נתקדם, אם יש באמת, אם יש באמת פיצולי יחידות דיור, אז זה דובר הטעיה של הוועדה, נביא את זה לדיון חוזר, זה לגבי זה. הוא עם טוען שאחד,
אליעזר ראוכברגר:
מה את אומרת? אילנית על ההצעה?
מני רחימוב:
עוד משהו, עוד משהו גם,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני חושבת שהוא, (לא ברור) זה וזה,
מני רחימוב:
אני אגיד לכם למה, כי גם ילכו לוועדת ערר, וועדת ערר תשאל אם יש דו"ח פיקוח, וגם יש לינו פה היסטוריה של איזה תב"ע שעדיין לא הציעו,
מיטל שניאור:
כדאי ש - ,
מני רחימוב:
עכשיו הוא גם טוען שיש פה עוד, הוא גם טוען שיש לנו מרפסת ש - , הוא גם טוען שיש לנו פה מרפסת שהגישו אותה בבקשה, והיא בפועל היא גדולה, אז גם את זה אני הייתי רוצה לבדוק, זה לגבי זה. אוקי, ואז אנחנו מקבלים את הטענות שלו לגבי, לגבי הדבר הזה. זה לגבי זה. עכשיו אני עובר לפנייה של עורכת הבקשה שהיא אומרת למה היא צריכה לצמצם את המרפסות בחזית המערבית,
עמנואל זלטס:
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
כן, מרפסות,
מני רחימוב:
בדקתי את זה, אני אגיד לכם, בגדול פורסמה הקלה, אושרו מרפסות בוועדת ערר, גם בצד החזיתי שלה, אני לא רואה , לא רואה מניעה,
עמנואל זלטס:
אפשר לקבל את זה?
מני רחימוב:
כן,
עמנואל זלטס:
בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לקבל (לא ברור),
מני רחימוב:
בתוך הבניין, בוא נגיד שהבניין בלשון המעטה הוא לא עשה, עו”ד אילנית מיכאלי:
שלא לצמצם בכלל?
מני רחימוב:
לא לצמצם, הוא לא שיא היופי, אז בוא, אם עוד, זה לא מה שיפריע.
אליעזר ראוכברגר:
טוב,
מיטל שניאור:
מני, אבל צריך שיהיה רשום בגוף ההחלטה,
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מני רחימוב:
כן, תנאי להפניה לגורמים,
מיטל שניאור:
תנאי לחוות הדעת גורמים, ואם יימצא,
אליעזר ראוכברגר:
לא, אבל זה לא קשור, זה כן,
מני רחימוב:
לא, לא, זה רק לגבי (לא ברור), אגב העבירות זה שתי דברים, פיצול יחידת דיור, והצגת מרפסת שלא במה שהוצגה.
ישראל קלרמן:
אז מה אתה רוצה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
חוץ מזה איזה (לא ברור)?
מני רחימוב:
בגדול על עבירות בנייה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא אמר עוד משהו?
מני רחימוב:
עבירות בנייה ומרפסת שלא מוצגת כמו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל הוא, הוא אמר, (לא ברור).
מני רחימוב:
זהו, אין פה.
מיטל שניאור:
(לא ברור) בעבר, והם לא מילאו,
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
בקיצור, אז כן מקבלים,
ישראל קלרמן:
אז אפשר לאשר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
ככל ו - ,
מיטל שניאור:
כן,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מתייחסים,
ישראל קלרמן:
אפשר לאשר,
אליעזר ראוכברגר:
לא,
ישראל קלרמן:
מה?
מיטל שניאור:
בדיקה מול הפיקוח, לגבי,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לבקש דו"ח פיקוח,
ישראל קלרמן:
בסדר, אבל,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לעניין פיצול יחידות דיור,
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
ללא זימון,
עו”ד אילנית מיכאלי:
והמרפסת שהוגשה,
מני רחימוב:
לא, לא, קיבלנו, התנגדות שלו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא צריך לזמן, לאשר,
אליעזר ראוכברגר:
תנאי להפניה לגורמים ואז נראה עם הפיקוח, ואם הפיקוח יאשר, עו”ד אילנית מיכאלי:
במידה ויתברר,
אליעזר ראוכברגר:
שאין יחידות, אז אין בעיה, ואז אפשר להתקדם, אם הוא יגיד שיש יחידות, הוא יחזור לפה.
ישראל קלרמן:
לחזור?
מני רחימוב:
בסדר, ואת המערבי, אני מאשר לא לצמצם.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר,
מני רחימוב:
אנחנו הולכים על תיק ,19 ,2017/281.1 מובא לדחות במתכונת המוצעת, בסיכום שלי עם יואל, קיבלנו כמה פניות, סיכום שלי עם יואל לפני יומיים, אנחנו נוריד את התיק מסדר היום, יהיה פגישה, תתקיים פגישה שלי, של יואל ושל יניב טיאר לגבי החוות דעת המשפטית, ונקבל, איפה שהיה?
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
(לא ברור), מה?
מני רחימוב:
זה לא בדיוק, יש שמה סטייה ניכרת שלביות ביצוע ויש חוות דעת משפטית שאוסרת את הבנייה, ישראל קלרמן:
אבל זה היה, תמיד היה,
מני רחימוב:
מה היה? אנחנו נוריד את זה,
ישראל קלרמן:
אין לי בעיה,
מני רחימוב:
אני יודע, אנחנו נוריד את זה,
ישראל קלרמן:
תמיד היה, איך קוראים לזה? ה - , המעטפות היה,
מני רחימוב:
כלי,
ישראל קלרמן:
פתרון לדבר הזה,
מני רחימוב:
זה לא, אבל זה שמה יש עניין של יחידות הדיור, שהוא לא מימש את כל יחידות הדיור שלו. הוא מימש רק אחת במקום שתיים, אז לכן אנחנו נוריד את זה, נוציא חוות דעת משפטית, ופגישה מסודרת, ונביא את התיק פה.
ישראל קלרמן:
כן? היושב ראש.
מני רחימוב:
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
19 להוריד מסדר היום.
יוחנן וייצמן:
אני מעדכן יש כאן גם פתרונות להתנגדויות, צריך רק לבחון גם אותם.
מני רחימוב:
נבחן,
יוחנן וייצמן:
לא אמרתי לך במהלך הוועדה,
מני רחימוב:
נכניס לדיון נבחן את זה,
יוחנן וייצמן:
זה מה שדיברנו בעל פה קודם,
מני רחימוב:
כן, כן,
נלי צדוק:
קבלת חוות דעת?
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, לא,
דליה אלפסי:
בחינה נוספת.
מני רחימוב:
להוריד מסדר היום, ולבחינה עם מנהל האגף איתי ועם יניב טיאר.
דליה אלפסי:
נוספת,
מני רחימוב:
38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מנהל האגף מני,
דליה אלפסי:
מנהל האגף, מני?
מני רחימוב:
ויניב טיאר, את חוות דעת המשפטית, זהו. אני בתיק ,20 ,1972 עו”ד אילנית מיכאלי:
והכנת המלצת יניב.
מני רחימוב:
כן,
דליה אלפסי:
18 זה היה לאשר?
מני רחימוב:
לאשר בכפוף, אני מלא את הקוד. תיק ,20 1972/724.4 לאשר בכפוף.
אליעזר ראוכברגר:
לאה. שקולניק, כן, יש לך תיק אחד, בבקשה.
מיטל שקולניק:
תיק ,2020 סליחה,
אליעזר ראוכברגר:
,83
מיטל שקולניק:
,2019/439.3 אני אתן טיפה רקע, מדובר על בית ספר 16 כיתות במתחם חכמי שבעבר זה הגיע כבר לשולחן פה לדיון, זה תיק שעבר גם פרסום, ספציפית הבקשה הזאת לא הגיעה לדיון, כי בקשות קודמות פשוט הגענו לוועדת ערר, וועדת ערר החליטה ש - , אנחנו צריכים ללכת ולעשות תב"ע, עשינו תב"ע, והבקשה כרגע שאנחנו מציגים, זה בקשה שהיא תואמת תב"ע, חיים כהן:
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
איזה מספר סידורי?
יוחנן וייצמן:
אז מה אתם צריכים הכרעה?
מיטל שקולניק:
לעניין החנייה, לעניין החנייה אז בזמנו הבקשה הזו עברה, עברה פרסום, שיש חלק מהחנייה שהיא מחוץ לגבולות המגרש, והבאנו את זה לידיעת הוועדה, כי לאחר פרסום הוגשו התנגדויות, אחת ההתנגדויות הייתה ע"י שרון אבני, שכל בעצם, כל מה שהוא העלה שם, זה בעצם המענה שנתנו בבקשה הזאת כרגע המתוקנת, והיא תואמת תב"ע.
אליעזר ראוכברגר:
אז מה? מה ההכרעה?
מיטל שקולניק:
להכרעתכם, אתם רוצים שאני אקריא מה, מה הטענות שלהם?
אליעזר ראוכברגר:
מה אתם רוצים להביא להכרעה.
מיטל שקולניק:
אני רשמתי את זה להכרעה, על מנת שאנחנו לא נלך לאיבוד פה, ושתדעו שהיו פה התנגדויות, התייעצנו עם לשכה משפטית, אמרו לנו ליידע אתכם, רק שתדעו, זהו.
צביקה אסולין:
לא הבנתי, אז יש פה התנגדויות?
מיטל שקולניק:
היו התנגדויות בעבר, הבקשה לא תאמה תב"ע, כרגע הבקשה הבקשה תואמת תב"ע, ולכן ההתנגדויות האלה מתייתרות.
אריאל גולן:
הגישו בקשה, בקשה חדשה, הגישו,
מיטל שקולניק:
מותקנת חדשה,
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אריאל גולן:
אלה גם הגישו או ש - ? חייב להקריא אותם.
מיטל שקולניק:
לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איזה מספר?
מיטל שקולניק:
כי הם לא רלוונטיות.
יוחנן וייצמן:
הם התקבלו,
מיטל שקולניק:
הכול תוקן, הכול לפי מה שנטען,
אליעזר ראוכברגר:
לפי התב"ע חדשה,
מיטל שקולניק:
הוא תואם,
אריאל גולן:
לא, בסדר, אבל אם,
אליעזר ראוכברגר:
ההתנגדויות הם לתיק הקודם,
עמנואל זלטס:
ההתנגדויות היו לפני שעשו תב"ע בכלל,
אריאל גולן:
לא, היא אומרת שלא, שהם עכשיו,
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מיטל שקולניק:
לא, לא, אתה הבנת אותי לא נכון.
אריאל גולן:
זה מה שאמרתי,
אליעזר ראוכברגר:
הם לא, ההתנגדויות הם על ההיסטוריה.
אריאל גולן:
אין בעיה,
מיטל שקולניק:
זה בהיסטוריה.
אריאל גולן:
אוקי,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, אז אנחנו מאשרים,
מיטל שקולניק:
תודה רבה.
אליעזר ראוכברגר:
לאה.
דליה אלפסי:
אז מה?
מיטל שקולניק:
לאשר את הבקשה.
נלי צדוק:
טוב, תשלחי לי,
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
לשלוח מנות לשיראל, מה? אפשר להחזיק אצלנו?
דליה אלפסי:
איזה תנאים?
אליעזר ראוכברגר:
לאה,
לאה שרייבר:
כן, תיק ,21
אליעזר ראוכברגר:
עמנואל, עמנואל,
לאה שרייבר:
תיק 21 בסדר היום, 2024/180 לאשר בכפוף.
אליעזר ראוכברגר:
הלאה,
אלדד רבינוביץ’:
(לא ברור) מס רכוש, נכון?
לאה שרייבר:
מה?
אלדד רבינוביץ’:
כאן צריך להיות תנאי להיתר שיהיה אישור מס רכוש.
דליה אלפסי:
איך? תנאי?
לאה שרייבר:
אני חושבת שזה מופיע. 2012/752.10 לאשר בתנאים. 1993/441.1 המלצת האגף הייתה לדחות במתכונת המוצעת.
43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
כן,
לאה שרייבר:
לפני הוועדה עורכת הבקשה פנתה אלינו, אנחנו בעצם רצינו לדחות את הבקשה בגלל מבחינה חזותית, מבחינה תכנונית, עשו שמה איזה שהוא ניוד שאנחנו סברנו שהוא לא ראוי מבחינה תכנונית,
ישראל קלרמן:
מה זה?
לאה שרייבר:
עורכת הבקשה עשתה תוכנית צל, שבעצם מציגה, מציגה לדירה הסמוכה לכיוון החזית בינוי, בינוי דומה. וכרגע הבינוי מקובל מבחינה תכנונית.
אליעזר ראוכברגר:
רגע,
לאה שרייבר:
מה? כן, תוכנית צל בוודאי, תוכנית צל חתומה ע"י, ע"י הדירה הסמוכה, לכן אנחנו חושבים שניתן, גם שטחים מבחינת קווי בניין, מבחינת כל שאר הדברים אין חריגה.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו משנים את ההמלצה?
לאה שרייבר:
מתקנים את ההמלצה, אנחנו סבורים,
אליעזר ראוכברגר:
לאשר?
לאה שרייבר:
לאשר בכפוף כן.
נלי צדוק:
23?
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
רשמתם? 23 כן.
לאה שרייבר:
לאשר בכפוף בהתאם,
אליעזר ראוכברגר:
ההמלצה משתנה ללאשר.
לאה שרייבר:
כן, בהתאם לתוכנית החדשה שהתקבלה.
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, הלאה.
לאה שרייבר:
שנייה. ,2003/438.12 הבקשה מובאת להכרעת הוועדה, בהאם לזמן את המתנגדים, מדובר בבקשה היא נדחה בעבר בוועדה, מאחר וה - , חיזוקים לא התקבלו, לא היו מקובלים מבחינה תכנונית. כרגע הם יצרו פתרון אחר שמקובל, הבקשה תואמת תב"ע, ולכן חשבנו שנכון שאפשר להביא את ה - , את ההתנגדות להכרעת הוועדה, אני מקריאה בבקשה, המתנגד ישראל פריינד, ע"פ תשריט שהוגש, לא נשאר שטח מקום בגג, מקום עלייה וטיפול בדודי השמש הממוקמים על גבי הגג העליון לפי התב"ע, חלק מהגג נשאר כרכוש משותף", שוב מדובר בבקשה שע"פ התב"ע ע"פ נספח הבינוי מיועדת לבינוי הגג.
מיטל שניאור:
אין לו הקלות?
לאה שרייבר:
מה?
מיטל שניאור:
אין לו הקלות?
לאה שרייבר:
אין הקלות, לא, לא היה פה כאן, גם כן משלוח הודעות לפי תקנה .36 45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
אילנית,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני חושבת שאפשר לאשר,
אליעזר ראוכברגר:
אפשר לאשר ללא זימון מתנגדים.
עו”ד אילנית מיכאלי:
כמובן הנושא של הגג, תרשום שהדודים,
אריאל גולן:
עלייה לגג,
עמנואל זלטס:
היא רוצה למחוק,
אליעזר ראוכברגר:
לא, זה תואם תב"ע, הבנייה על הגג היא בהתאם לתב"ע, כמובן שלדאוג לדודים ולכל המתקנים הטכניים מוטל על המבקש.
עו”ד אילנית מיכאלי:
על מבקש הבקשה,
מני רחימוב:
הם לא (לא ברור), לא?
אליעזר ראוכברגר:
לא נוגעים בזה?
לאה שרייבר:
לא,
מני רחימוב:
הוא מבקש בדיוק ע"פ תב"ע בלי לגעת,
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מיטל שניאור:
ככל, ככל ונוגעים, ככל ותהיה נגיעה,
אליעזר ראוכברגר:
אם הוא עושה בהתאם לתב"ע,
לאה שרייבר:
לגג החדש מוצג, מוצג סולם עלייה לגג.
מיטל שניאור:
אין פגיעה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אז כן (לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
בהתאם למה שיש היום.
לאה שרייבר:
כן, מהגג החדש הם מוציאים סולם יציאה,
אליעזר ראוכברגר:
יציאה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
על מבקש הבקשה לדחות לתקינות ה - ,
אליעזר ראוכברגר:
הקראנו את ההתנגדות, בהתאם גם לחוות הדעת של היועצת המשפטית לוועדה, אין צורך לזמן את המתנגדים, זה תואם תב"ע במלואו, והבנייה על הגג היא בהתאם לתב"ע.
עו”ד אילנית מיכאלי:
ועל מבקש הבקשה לדאוג להעתקת המתקנים לגג החדש על חשבונו.
אליעזר ראוכברגר:
ככל שיהיה, ככל שיידרש.
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
ככל ש - ,
אליעזר ראוכברגר:
אוקי, יופי, תודה. לפני שנעבור לחנאן. רק כמה מילים לאה, אני רוצה בשם חברי הוועדה, בשם כולם, גם הצוות המקצועי שנמצא פה להודות לך על כל התקופה. חבל לנו שאת הולכת, אני אומר את האמת.
לאה שרייבר:
נשאר פה פינה חמה חמה.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
לאה שרייבר:
גם לי תישאר פה פינה חמה בהחלט,
אליעזר ראוכברגר:
כן, אבל אני חושב שהאתגר פה הוא גדול, לאן שאת הולכת, אני מתאר לעצמי שגם שם זה, מקום מאתגר. אבל עשייה שלך פה הייתה באמת מעל ומעבר, מקצועיות מלאה מדויקת, מכובדת גם, לא רק , לפעמים עושים את זה כמדויק, אבל לא, בכבוד ללקוח והלקוח כאן הוא כפול, גם אנחנו הלקוח שלך בעצם, חברי הוועדה, אז מגיע לנו (לא ברור) את כל ההמלצות שלך, ואת כל העבודה שלך בצורה מאוד יפה מכובדת, ומקצועית, וגם כשהיו ויכוחים תמיד היו התנהלו בצורה, בכבוד הדדי וב - , הערכה, והכרה הדדית. וגם ללקוחות בחוץ, לאדריכלים, עורכי בקשות, מבקשים, וכולה. ואני אומר, אני חושב בשם כולם שזה חבל לנו.
אריאל גולן:
מצטרפים כולם.
אליעזר ראוכברגר:
חבל לנו שאת עוזבת,
אריאל גולן:
בהצלחה.
אליעזר ראוכברגר:
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ראש צוות,
עמנואל זלטס:
יש (לא ברור) אחרת.
אליעזר ראוכברגר:
ראש צוות כן, בסדר, אני מנסה לשכנע, אני חושב ש - , אני חושב שעברנו כבר את השלב הזה של לחשוב שנצליח לשכנע. (לא ברור) שלך ומצטרף לעוד ראשי צוותים שהיו פה, ובאמת היו טובים מאוד. וחבל, חבל שה - , המגזר הציבורי, הכוח הציבורי השירות הציבורי מפסיד אנשים, נשים עובדות, עובד כמוך, כל מה שנשאר לי זה רק לאחל לך בהצלחה, לאן שאת הולכת.
לאה שרייבר:
תודה רבה.
ישראל קלרמן:
כמו שהוא אמר שבשם כולם אנחנו כבר מצטרפים.
אליעזר ראוכברגר:
חד-משמעית.
לאה שרייבר:
תודה, תודה.
אליעזר ראוכברגר:
חד-משמעית.
לאה שרייבר:
ויש לי, ויש לי מחליפה, מדהימה. אני בטוחה ש - , אליעזר ראוכברגר:
מחליפה שלך,
לאה שרייבר:
היא תעשה את העבודה נאמנה.
ישראל קלרמן:
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
הכרנו אותה.
אליעזר ראוכברגר:
מכירים אותה, ומוקירים אותה, זה לא אומר שום דבר, איך אומרים?
לאה שרייבר:
תודה, תודה.
אליעזר ראוכברגר:
כבודה במקומה מונח, יש מקום לכולם.
לאה שרייבר:
נכון,
אליעזר ראוכברגר:
יש מקום לכולם.
צביקה אסולין:
וכבוד לכולם.
אליעזר ראוכברגר:
ויש מקום לכולם, כבוד לכולם, וצורך בכולם.
לאה שרייבר:
תודה, תודה, באמת הייתה לי את הזכות,
אליעזר ראוכברגר:
בבקשה.
לאה שרייבר:
הייתה לי את הזכות להיות חלק, ולתת שירות, להיות חלק מהצוות המקצועי, וחלק מהוועדה, ובאמת אני, אני גם מתרגשת, וגם לי קשה, זה לא שאני עושה ככה ביום אחד ללמעלה מעשור שהייתי פה. אבל זהו, ממשיכים הלאה, ובאמת היה לי כיף, ונהניתי, תודה על השנים שהייתי פה, וממשיכים קדימה.
אליעזר ראוכברגר:
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אני מניח שאת הפירות של הדברים שתעשי שם, עוד יגיעו אלינו.
לאה שרייבר:
חד-משמעית, אנחנו ניפגש.
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו רוצים את העץ, לא את הפירות. אבל בסדר.
לאה שרייבר:
תודה.
אליעזר ראוכברגר:
תודה,
אריאל גולן:
בהצלחה.
ישראל קלרמן:
תודה רבה.
חיים כהן:
בהצלחה.
דליה אלפסי:
תודה, לאה.
אליעזר ראוכברגר:
יופי, חנאן.
חנאן עמורי עביד:
אז אני ב – ,25
עו”ד אילנית מיכאלי:
נכון, כולם קצר, חוץ ממנה.
אליעזר ראוכברגר:
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
חנאן, שוט.
חנאן עמורי עביד:
,2006/611.2 לדחות להשלמת תנאים. ,72
אלדד רבינוביץ’:
חנאן, כאן רשום תנאי של, של מס רכוש ב - , נכון? בעת מתן היתר, חנאן עמורי עביד:
רשום. 72/1320.2 משלוח הודעות. 18/575.1 לאשר בכפוף.
אלדד רבינוביץ’:
כאן אני,
חנאן עמורי עביד:
בכפוף לחוות הדעת נויה גבע לעניו איו"ש.
אלדד רבינוביץ’:
אני כאן אני רציתי שוב בדיקה, תוך כדי שדיברנו, ובאמת אני רואה שהרשום בנסח איו"ש הוא לא המגיש הבקשה, אין גם שרשור.
אליעזר ראוכברגר:
מה זה?
אלדד רבינוביץ’:
עשיתי שוב בדיקה,
אליעזר ראוכברגר:
כן, זה שמעתי, זה לא מגיש,
אלדד רבינוביץ’:
זה לא המגיש, וגם אין שרשור מאומתת ממנה. ולכן אני חוזר לבקשה שלי, וגם בדקתי עוד כמה וכמה תיקים, מתוך הרשימה, וכולם זה ככה, חלק מהם יש שרשור, אבל הוא לא מגיע עד למי שרשום בנסח איו"ש. לכן אני מבקש להוריד אותם לצורך חוות דעת, לקבל את ה - , את הדיוק ואת הפרטים של חוות הדעת, ואז נוכל לראות אם הם אפשר, כי למיטב מה שאני דיברתי עם נויה גבע, דברים כאלה לא אמורים להיות מאושרים.
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
ומה, מה ההצעה של אילנית?
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני,
אלדד רבינוביץ’:
זה תנאי סף, זה תנאי סף, זה לא נראה לי שסביר לאשר את זה, אליעזר ראוכברגר:
אתה אומר שלפי הבנתך זה לא עומד, אבל אתה לא יודע שבחוות הדעת זה ככה, אלדד רבינוביץ’:
אני,
אליעזר ראוכברגר:
אז זה בעצם סימן שאלה, זה ספק.
אלדד רבינוביץ’:
יש לי, עוד פעם, אני לא ראיתי אותה, ויש לי דעה די ברורה, כי זה מה שדיברתי.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר, אוקי, אני מכבד את הדעה שלך.
אלדד רבינוביץ’:
בדקתי את הזה,
אליעזר ראוכברגר:
אני מכבד את הדעה שלך.
עו”ד אילנית מיכאלי:
יואל אמר לי בצורה, אמרתי לו,
אליעזר ראוכברגר:
אבל אני אומר למה לא לעשות כמו שאילנית, שזה עדיין מכבד גם את ההתנגדות שלך.
53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
יואל אמר לי הבוקר, שהוא מבקש לאשר בכפוף, ששאלתי אותו, מה עם השרשור? הוא אמר לי חד-
משמעי זה בסדר.
מיטל שניאור:
בסוף, בסוף, רוב התיקים האלה אנחנו רואים שהם,
אלדד רבינוביץ’:
למה?
מיטל שניאור:
התנהלות בצורה תקינה, אפשר, אפשר אם לא תנאי למתן היתר, אז תנאי לחוות הדעת גורמים, בתיק הספציפי הזה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אם אתה רוצה שזה,
מיטל שניאור:
איזה שהוא שרשור שנראה פה קצת,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אז תעשה את זה חוות דעת גורמים, אין לזה משמעות. כי ברגע שזה, מיטל שניאור:
אבל בכל מקרה הם לא יכולים להתקדם בלי זה.
עו”ד אילנית מיכאלי:
זה נעצר פה, אם אתה עושה חוות דעת,
מיטל שניאור:
זה לא אם, זה פשוט חוסך את כל התהליך,
עו”ד אילנית מיכאלי:
להחזיר לוועדה,
מיטל שניאור:
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ועוד פעם, כאילו חבל, כי,
אליעזר ראוכברגר:
הוא מקבל את אותה תוצאה,
מיטל שניאור:
חבל,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אם זה חוות דעת גורמים, אז זה לא מסובך,
אליעזר ראוכברגר:
לא, הוא גם מקבל את אותה תוצאה.
מיטל שניאור:
הוא מקבל את אותה תוצאה בדיוק.
נלי צדוק:
אף אחד לא צריך?
אלדד רבינוביץ’:
ככה הגיע, אף גורם (לא ברור), אני לא יכול להסתכל על זה. ככה, אני יכול להסתכל.
מיטל שניאור:
חנאן, את מכירה את התיק?
אלדד רבינוביץ’:
הוא מגיע לכאן, אני עובר על זה, אני רואה, אני בודק שבאמת זה מתאים לחוות הדעת, חנאן עמורי עביד:
אבל השרשור הוא תמיד, אני תמיד שואלת,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל מה הבעיה (לא ברור),
חנאן עמורי עביד:
55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
שרשור נמצא בארכיב האופטי, אבל אתה צריך להיכנס, עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל לבקש, יעבירו לך את זה,
חנאן עמורי עביד:
לא, הוא צריך,
אלדד רבינוביץ’:
חנאן, חנאן,
חנאן עמורי עביד:
להיכנס,
אלדד רבינוביץ’:
תשלחי אלי, אני גם יכול, גם עבדתי כדי,
חנאן עמורי עביד:
כי זה בצרופות, אין מה לעשות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא מתייחס אחד אחד, חנאן.
חנאן עמורי עביד:
זה נמצא בצרופות.
אלדד רבינוביץ’:
חשבתי שאולי תשאלי, אני יכול גם להגיד לך, שהורדתי הפעם את הצרופות, ואני יכול להראות לך את השרשור שהוא לא קיים, אז אם את רוצה,
חנאן עמורי עביד:
אז,
אליעזר ראוכברגר:
מתי תהיה את החוות דעת,
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
חנאן עמורי עביד:
אז בדקנו, הוועדה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
נויה אמרה שזה מזמן.
אלדד רבינוביץ’:
לא, יש שרשור אבל הוא לא מגיע עד לרישום בנסח, יש את המכירה האחרונה.
מיטל שניאור:
אז באותם ה – 4 מתוך ,7
אלדד רבינוביץ’:
סתם הסתכלתי, לא הספקתי. כאילו זה לא,
אני, אני מקבל את מה שאלדד מבקש.
חנאן עמורי עביד:
אז מה? מה?
מיטל שניאור:
אבל אם זה תנאי לחוות הדעת,
אליעזר ראוכברגר:
לדחות את ההכרעה?
אלדד רבינוביץ’:
כן, לקבל חוות דעת, נסתכל עליה,
אליעזר ראוכברגר:
אילנית, תזכירי לי אחרי מחר, לדבר עם חיים ש - , חוות דעת הזו, מיטל שניאור:
אם זה תנאי,
אליעזר ראוכברגר:
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אם זה מונח על השולחן שלו, מישהו צריך לעבור עליו, ולאשר אותו, זה הכול. בסדר, תזכירי להם חיים טוב.
מיטל שניאור:
אבל אם זה תנאי ראשוני בחוות דעת גורמים, זה גם לא מקובל? תנאי ראשוני בחוות דעת גורמים?
הם לא יכולים לעשות כלום בעצם,
אלדד רבינוביץ’:
לא מגיע, אני לא יכול להסתכל על זה,
אליעזר ראוכברגר:
בואי, בואי, מיטל, סגרנו.
עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא רוצה שזה (לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
נמשיך הלאה, לדחות את ההכרעה קדימה.
אלדד רבינוביץ’:
אני כבר אגיד את כל המספרים ש - ,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
אלדד רבינוביץ’:
אני כבר אגיד את כל המספרים,
אליעזר ראוכברגר:
אין פה, אין פה, תגיד,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איזה זה היה?
אלדד רבינוביץ’:
,25
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
,27
אלדד רבינוביץ’:
27 נכון.
חנאן עמורי עביד:
אבל חשוב לי לדחות את ההכרעה, רק לחוות הדעת של, אליעזר ראוכברגר:
כן, כן,
חנאן עמורי עביד:
של נויה, אין עוד משהו,
אליעזר ראוכברגר:
ברור, ברור.
חנאן עמורי עביד:
אוקי, ממשיכים. ,99/858.7 להכרעת הוועדה,
אליעזר ראוכברגר:
כן מה?
חנאן עמורי עביד:
התיק הזה היה בערר, הערר החזיר לנו, כיוון שבמסגרת הדיון ב - , בתב"ע ,2878 התקבלה, תוך כדי הערר הלוך ושוב איתה, התקבלה חוות דעת של עוד דני ליבמן לגבי סעיף בתב"ע, ש – /9ד, ו – /10ד לתקנון, ולפיו אפשר, אפשר להכיר, יש איזה הקלה שצריך לעשות ב – /9ד ו – /10ד, שהם לא עשו אותה במסגרת התיק הזה. ביקשנו מוועדת ערר על מנת, יוחנן וייצמן:
השאלה היא, דני אותו גם כן, האם בכלל ניתן לבקש הקלה מהוראות שימור, עו”ד אילנית מיכאלי:
הוא אמר שכן,
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
חנאן עמורי עביד:
אמר דני כן, ו - ,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לפי התב"ע,
חנאן עמורי עביד:
וביקשנו אפילו מוועדת ערר על מנת לא לעשות הלוך ושוב עוד פעם, כי אנחנו יודעים שהעוררים יחזירו לוועדת ערר, שוועדת ערר תיכנס בנעליה של הוועדה המקומית, וכאילו תכיר בהקלות שפורסמו, ככוללות את ההקלות האלה, הם אמרו - לא, לא, עדיף שזה יחזור לוועדה המקומית.
העוררים סירבו שזה, שהוועדה, שוועדת ערר תיכנס בנעליה של וועדת משנה, ולכן אנחנו מחזירים לפה להכרעתכם, בהאם להכיר בהקלות שפורסמו ככוללות הקלות מסעיף /9ד, /10ד, של .2878 יוחנן וייצמן:
שנייה אחת, אני מנסה להבין,
חנאן עמורי עביד:
כן,
יוחנן וייצמן:
זה בניין אופייני או לא בניין אופייני?
חנאן עמורי עביד:
זה בניין,
יוחנן וייצמן:
אני רואה מה שאת כותבת, אני פשוט ממה שאת כתבת, שוב אני רוצה להגיד באמת אני בעד אישור המרפסת הזאתי, שלא תביני אותי לא טוב,
חנאן עמורי עביד:
זה בניין אופייני, עכשיו אני אסביר לך,
יוחנן וייצמן:
אני מחפש את (לא ברור).
חנאן עמורי עביד:
60