ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 54 · שוטף חלק ד.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול.pdf · 20110608-03.pdf · 20120833-05.pdf · 20220427-00.pdf · 20220427-00_1.pdf · 20230122-00.pdf · 20230463-00.pdf · 20230464-00.pdf · 20230517-00.pdf · 20240346-00.pdf · 20240496-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - היתרים – תמליל
שוטף חלק ד'
מספר הוועדה: 3
מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2
תאריך הוועדה: י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מזכיר הוועדה בדיון: דליה אלפסי ונלי צדוק
שעת תחילת הוועדה: 9:50
שעות סיום הוועדה: 18:30
התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.
You"
.speak
גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We
"_type
1
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יו"ר אליעזר ראוכברגר:
מעיין.
מעיין זך:
מה העניינים?
אליעזר ראוכברגר:
אפשר בבקשה שוטף? לשטוף אותנו.
מעיין זך:
אני מקווה שאתם ערניים,
אליעזר ראוכברגר:
תיק מספר,
אלדד רבינוביץ:
אנחנו סומכים אליך שזה יהיה מהר.
אליעזר ראוכברגר:
,54
מעיין זך:
מהר זה לא יהיה.
אליעזר ראוכברגר:
המהר זה לא קשור אלינו, זה קשור לאלה שיושבים פה. כן. ,54 מעיין זך:
,54 ,24/598 צפת ,19 מובא להכרעת הוועדה לעניין, מיטל שניאור:
חנייה?
מעיין זך:
לא, דווקא חנייה לא,
2
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יהודה פרוידיגר:
תמ"א/,38 (לא ברור).
יוחנן וייצמן:
כן, אבל חלק מההכרעות זה חנייה, זה שטויות.
מעיין זך:
מובא להכרעת הוועדה לעניין חריגה מהמדיניות בגובה ואחוזי הבנייה. לפי חוות דעת מתכננת המחוז,
יוחנן וייצמן:
זה עבר וועדת שימור?
מעיין זך:
זה הריסה ובנייה בתחום העיר היסטורית, אז זה חייב לעבור וועדת שימור. לפי חוות דעת מתכננת המחוז, חוות דעת שימור וחוות דעת תכנון עיר, אין בעיה עם החריגה, רק שמה שהם מבקשים זה צמצום של ה - , גג רעפים, את הגבהה של הגג רעפים של המטר וחצי האלו, ישראל קלרמן:
מה הכוונה לצמצם את הגובה?
מעיין זך:
לצמצם את הגבהה בעצם,
ישראל קלרמן:
מה? אז להוריד את השימוש שמה?
מעיין זך:
אפשר להשתמש למגורים, אבל לצמצם את ההגבהה,
ישראל קלרמן:
כמה?
מעיין זך:
למטר וחצי,
3
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
מטר וחצי הם מבקשים?
מעיין זך:
כן,
ישראל קלרמן:
אפשר,
יוחנן וייצמן:
אפשר (לא ברור) את זה, אפשר לחלוק על זה,
יהודה פרוידיגר:
אפשר לדון על מטר וחצי.
ישראל קלרמן:
אנחנו לא רואים שיש בעיה בכל האזור הזה לעשות את זה, מיטל שניאור:
לא הבנתי איזה שטח זה?
ישראל קלרמן:
גם זה,
מיטל שניאור:
כמה שטח זה מוסיף להם? מעיין,
מעיין זך:
את כל הקומה העליונה,
ישראל קלרמן:
כן, אין בעיה עם זה,
מיטל שניאור:
רק שמעל 1.80 מטר,
4
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מעיין זך:
כל הדבר הזה, (לא ברור).
ישראל קלרמן:
זה בסדר.
יוחנן וייצמן:
מה אמר השימור?
ישראל קלרמן:
כבוד היושב ראש, היושב ראש, גם השימור מסכים לזה, אליעזר ראוכברגר:
מסכים איתם.
יוחנן וייצמן:
מה? מה? השימור?
ישראל קלרמן:
אז זה מאושר כולל הגג.
נלי צדוק:
אז מה זה? לצמצם?
יוחנן וייצמן:
למה אין פה חוות דעת שימור?
נלי צדוק:
מעיין,
ישראל קלרמן:
יש,
מעיין זך:
יש חוות דעת שימור,
5
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
אתה אישרת את זה גם, תגיד, אתה,
יוחנן וייצמן:
אני לא זוכר, אני מחפש.
ישראל קלרמן:
אחרי זה (לא ברור). צפת בנחלאות אישרת,
יוחנן וייצמן:
אני לא התווכחתי,
ישראל קלרמן:
הם לא ציטטו את זה אבל, זה,
יוחנן וייצמן:
הם צריכים לצטט את זה, יש (לא ברור) של שימור, שכן, אז, ישראל קלרמן:
מצוין. הלאה.
יוחנן וייצמן:
אבל זה לא, הלאה, בסדר, שלום.
נלי צדוק:
(לא ברור) כמה? מעיין,
מעיין זך:
אני לא יודעת, הם אומרים לא לצמצם,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איפה את? מעיין, איזה מספר?
מעיין זך:
.54
6
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
אז תסתכל,
יוחנן וייצמן:
אני לא זוכר. אין לי את זה,
מיטל שניאור:
,54
ישראל קלרמן:
יש אתה החלטת וועדת שימור? כן. אני בוועדה. מה? לא כתוב בסדר היום שזה עבר וועדת שימור בכלל? לא עבר בשימור? לא יכול להיות,
יוחנן וייצמן:
נדמה לי יש שם בלגאן שמה, כן
ישראל קלרמן:
מה?
יוחנן וייצמן:
(לא ברור) מה.
ישראל קלרמן:
עם אדיר, מה שהיה קודם עם אדיר,
יוחנן וייצמן:
לא, לא עם אדיר, לא עם אדיר.
מעיין זך:
בתנאים הבאים, רק שנייה,
ישראל קלרמן:
הנה היא מצאה את ההחלטה,
יוחנן וייצמן:
זה החלטת וועדת שימור?
7
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
כן.
אלדד רבינוביץ:
,54
יוחנן וייצמן:
הגובה אושר?
ישראל קלרמן:
כן,
יוחנן וייצמן:
הנפח אושר?
מיטל שניאור:
רגע, מה זה יש לתכנן? מרפסת גג,
יוחנן וייצמן:
זה החלטת וועדה או המלצת מחלקה?
אלדד רבינוביץ:
אישור שימור,
עמנואל זלטס:
זה המלצה.
ישראל קלרמן:
לא, לא,
עמנואל זלטס:
לכי להחלטה,
מיטל שניאור:
הנה הגג, תראי רגע למעלה,
8
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אריאל גולן:
קומת מגורים,
מעיין זך:
לפי התב"ע לא ניתן להגיש,
מיטל שניאור:
3510 לא ניתן להגביה את הגג. עם זאת במקטע של החזית המערבית נראה, כי הגובה המקורי, יוחנן וייצמן:
יופי,
ישראל קלרמן:
ניתן לאשר,
יוחנן וייצמן:
ניתן לאשר,
מיטל שניאור:
רגע,
ישראל קלרמן:
ניתן לאשר, השימור אומר,
יוחנן וייצמן:
אישרו את זה, כי זה דומה לבניין ליד,
ישראל קלרמן:
בדיוק,
יהודה פרוידיגר:
(לא ברור) מטר,
ישראל קלרמן:
אני זוכר את זה,
9
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מיטל שניאור:
יש כמטר?
מעיין זך:
זה מתכננת המחוז שביקשה,
ישראל קלרמן:
זה כבר לא משנה,
יוחנן וייצמן:
בסדר,
ישראל קלרמן:
אנחנו, הוא משתווה לבניין ליד,
מיטל שניאור:
הוא 1.60 מטר, והם אמרו כמטר,
ישראל קלרמן:
אבל הכוונה היא להשתוות לבניין ליד, זה מה שאמר לך וייצמן, מיטל שניאור:
רגע, הם משתווים לבניין ליד? או שהם יותר? כי,
יהודה פרוידיגר:
כמטר, תוספת היא כמטר על מה ש - ,
ישראל קלרמן:
יהודה,
יהודה פרוידיגר:
לא, אני אומר שכן, לא.
יוחנן וייצמן:
כן,
10
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
אין בעיה,
יהודה פרוידיגר:
טוב, בסדר.
יוחנן וייצמן:
אין בעיה,
יהודה פרוידיגר:
בסדר.
ישראל קלרמן:
אז לאשר את זה.
נלי צדוק:
כמו שזה?
ישראל קלרמן:
בדיוק,
מעיין זך:
כן,
נלי צדוק:
כמו המלצה?
מעיין זך:
כן.
יוחנן וייצמן:
כן,
ישראל קלרמן:
לא, המלצה,
11
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
את צריכה לנמק את הדחייה של חוות דעת מתכננת.
ישראל קלרמן:
אז נימקנו שזה כמו ה - , הבניין ליד, עבר וועדת שימור, אליעזר ראוכברגר:
בסדר, בסדר,
יוחנן וייצמן:
כן, נבדק בשימור, וזה מתאים להם,
יהודה פרוידיגר:
הבניין טופוגרפית, הבניין שליד גבוה יותר, אז לכן גם עוד הגבהה של מטר, הוא לא ישנה הרבה.
ישראל קלרמן:
כן, .55
אליעזר ראוכברגר:
והחזות ה - , הכללית של,
יוחנן וייצמן:
זה מתאים,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
יוחנן וייצמן:
משתלב בסביבה.
אליעזר ראוכברגר:
תואם לסביבה,
ישראל קלרמן:
(לא ברור) לזמן.
12
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
הלאה, הבא זה לזמן.
מעיין זך:
,55 2018/426.1 מעבר המיתלה ,4 מובא להכרעה האם לזמן, זה תיק שינויים, אוקי, הם כרגע כבר בבנייה, הבקשה פורסמה, כי הם הגדילו את המבנה, והוגשו שתי התנגדויות לדבר הזה, אתם רוצים, ישראל קלרמן:
לדבר הזה, או לתיק?
מעיין זך:
איך?
ישראל קלרמן:
מדברים על ה - , על השינוי?
מעיין זך:
לא, בגלל זה אני הבאתי את זה, אוקי.
אליעזר ראוכברגר:
זה על התיק הראשי,
ישראל קלרמן:
כן,
יוחנן וייצמן:
מתנגדים לתיק הראשי,
ישראל קלרמן:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
התיק הראשי כבר בבנייה, מה?
ישראל קלרמן:
בדיוק,
13
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מעיין זך:
נכון, בגלל זה הבאתי את זה,
ישראל קלרמן:
להכרעה,
מעיין זך:
להכרעה,
ישראל קלרמן:
הביאה את זה להכרעה.
מעיין זך:
להקריא את ההתנגדויות?
אליעזר ראוכברגר:
כן, כן, בוודאי,
מעיין זך:
אוקי, אז מתנגדת מרחוב פארן ,16 "אני גרה בבניין ממש ליד, ברחו בפארן ,16 עבודות הבנייה של תמ"א יהיו בעיה גדולה בשכונה, גורמות לרעש קיצוני בשעות הבוקר המוקדמות ועושות בלגאן גדול והרבה תנועה. הערבים לא אכפת להם מאיתנו, והם מתייחסים לכולם כמו לזבל, הבנייה גורמת לנזילות ועובש, כמו גם ריח רע ואבק בכל הבניינים הסמוכים, למרות שהם לא עובדים בבניין שלי, זה ישפיע על לוחות הזמנים היום עם מי, (לא ברור) קרובים מאוד, אני אישה זקנה וכל זה מזיק לבריאות שלי, בבקשה תאפשרו לזה לקרות". התנגדות שנייה של מתנגד ברחו בעצם גבר ,4 "אני גר בבניין הסמוך, הגדר שהם שמו לצורך בנייה, עוברת ממש דרך החצר האחורית שלי, נראה שהבניין יימשך ממש ליד החלון החדר שינה שלי, וזה לא בסדר, מבחינת הפרטיות שלי, הרעש והלכלוך, וגם התנועה בחניון משמשת ליום יום שלי, כבר יש בעיה עם החנייה, ואפילו עוד יותר, כי הם (לא ברור)
שני מקומות, (לא ברור) שברחוב זה (לא ברור), יש גם בית ספר ממש כאן, זה גורם להרבה תנועה בבוקר, עם כל הילדים, עם הבנייה זה יהיה עוד יותר ומסוכן, מתכננים לנתק חלק מהחשמל, שהוא מתחבר גם לבניינים, פרויקט התמ"א הזה בכל השכונה יהיה בלגאן מהותי, וזה לא אמור לקבל היתרים ולהתחיל ליצור בלגאן יותר גדול, עם כל הבניינים והשכנים מסביב", ההתנגדות היא לא רלוונטית לעניות דעתי, כי כבר התחילו בבנייה, היא לא לבקשה הספציפית, זה הכול על ה - , אליעזר ראוכברגר:
זה הכול על הבקשה המקורית,
14
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מעיין זך:
על הבקשה המקורית זה לא רלוונטי לבקשה הזו,
עמנואל זלטס:
כבר יצא לה היתר,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
כן,
מיטל שניאור:
גם לא תכנוני מהותי,
אליעזר ראוכברגר:
אנחנו,
מיטל שניאור:
זה,
אליעזר ראוכברגר:
הקראנו, הקראנו את ההתנגדויות, התנגדות, שתי ההתנגדויות ודוחים אותם, מאשרים את הבקשה, הלאה. .2025/10
מעיין זך:
,2025/10 56 בסדר היום, 25/10 לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. 57 בסדר היום, 2024/225 עזה 66 מובא להכרעת הוועדה,
יוחנן וייצמן:
שנייה לפני עזה.
אלדד רבינוביץ:
שנייה שנייה ,56
יוחנן וייצמן:
15
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
התיק ההוא בגינה,
ישראל קלרמן:
56?
יוחנן וייצמן:
כן, תסבירי לי הבניין הזה בנוי כבר לא בנוי?
יהודה פרוידיגר:
מה זה הבית קפה הזה?
ישראל קלרמן:
זה הקמת מבנה. איך?
יוחנן וייצמן:
ואוו,
ישראל קלרמן:
עכשיו מבקשים היתר? בנוי?
יוחנן וייצמן:
מה אתה חושב?
ישראל קלרמן:
שלא,
מיטל שניאור:
%,50
יהודה פרוידיגר:
מה זה? קלרמן,
ישראל קלרמן:
תשאל אותם,
יהודה פרוידיגר:
16
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
איפה זה?
ישראל קלרמן:
זה בנוי?
יהודה פרוידיגר:
זה בגן הורדים, מול הכנסת זה הגן של הכנסת?
ישראל קלרמן:
כן,
יהודה פרוידיגר:
בנוי הבית קפה.
ישראל קלרמן:
בנוי?
יהודה פרוידיגר:
אני הייתי שם,
ישראל קלרמן:
לא לאשר?
אלדד רבינוביץ:
אני לא רוצה לאשר, אם בנו לפני שאנחנו,
יוחנן וייצמן:
אם העירייה בונה, היא יודעת לעשות עבירות בנייה, יהודה פרוידיגר:
תצ"א של גוגל, בוא נראה אולי זה (לא ברור),
ישראל קלרמן:
להוריד מסדר היום,
מעיין זך:
17
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
לא, התצ"א האחרונה היא מדצמבר,
אליעזר ראוכברגר:
אני לא יודע,
מיטל שניאור:
נראה לי,
יהודה פרוידיגר:
איזה דצמבר?
מעיין זך:
האחרון.
יהודה פרוידיגר:
הנה, דצמבר האחרון, תצ"א יהיה אפשר לראות את זה, ישראל קלרמן:
אז לא להוריד מסדר היום?
אליעזר ראוכברגר:
בוא נראה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה? אין לזה בכלל היתר?
ישראל קלרמן:
להביא חוות דעת של אמי ארבל,
מעיין זך:
איפה אתם רואים בית קפה?
יהודה פרוידיגר:
איפה? איפה הכנסת?
יוחנן וייצמן:
18
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מה?
מיטל שניאור:
אני זוכרת שאני ראיתי אותו לפני,
יהודה פרוידיגר:
אני גם ראיתי אותו,
מיטל שניאור:
מזמן ב – ,GIS
ישראל קלרמן:
מי מגיש פה את הבקשה?
יוחנן וייצמן:
העירייה.
מיטל שניאור:
זה העירייה.
ישראל קלרמן:
אגף נכסים,
מיטל שניאור:
כן, כן,
ישראל קלרמן:
אז לוועדה הבאה ולזמן את ריטה לפה.
מיטל שניאור:
לפני שנה, שנה וחצי הם,
אלדד רבינוביץ:
מצוין, אני בעד,
ישראל קלרמן:
19
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אני גם חושב,
מיטל שניאור:
תעשי צילום אווירי,
יהודה פרוידיגר:
לא, זה לא פה,
מעיין זך:
הנה,
יהודה פרוידיגר:
זה פונה לרחוב קפלן, הבית קפה צופה לרחוב על רחוב קפלן, מיטל שניאור:
ב – 2024 לדעתי הוא היה.
יהודה פרוידיגר:
על רחוב קפלן הוא צופה,
יוחנן וייצמן:
הוא לא פעיל, הוא בבנייה.
יהודה פרוידיגר:
הוא בבנייה. איפה רחוב קפלן פה?
מעיין זך:
רגע, אני אסגור את הכול, (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
סבתא שלי, גם (לא ברור),
ישראל קלרמן:
אולי לא היה מכרז אפילו, (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
20
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
כן,
ישראל קלרמן:
לייזר, תסביר,
אליעזר ראוכברגר:
עיריית ירושלים?
ישראל קלרמן:
כתוב אגף נכסים.
אליעזר ראוכברגר:
אגף נכסים מבקש את ההיתר,
יוחנן וייצמן:
כן,
ישראל קלרמן:
אז עושים מכרז,
עמנואל זלטס:
למה זה כתוב ככה?
עו”ד אילנית מיכאלי:
בטוח אין אגרות,
עמנואל זלטס:
ככה, אין אגרות, אין היטלים,
אליעזר ראוכברגר:
זה ממש לא בטוח שהם הבונים.
עמנואל זלטס:
אין היטלים, אין אגרות, אין היטל השבחה, העירייה מבקשת את זה, היא לא מבקשת, יהודה פרוידיגר:
21
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
כן,
אליעזר ראוכברגר:
נכון, אבל זה לא אומר שהם בונים,
עמנואל זלטס:
ברור.
עו”ד אילנית מיכאלי:
בטוח שזה אחת מחברות העירוניות,
עמנואל זלטס:
גם זה לא בטוח,
אליעזר ראוכברגר:
גם לא,
אריאל גולן:
בתיאור הבקשה, 16.9 כבר זה אושר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אז כל מה שאנחנו,
מעיין זך:
זה אושר,
אריאל גולן:
זה אושר ב – ,16.9
מעיין זך:
סך הכול את ה - ,
ישראל קלרמן:
לא משנה,
יוחנן וייצמן:
22
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
כן, נכון.
ישראל קלרמן:
אין יותר (לא ברור),
מעיין זך:
זה אושר בסך הכול היה, כי ביקשתי מהם לצמצם את השטחים, ואז שלחנו חוות דעת משפטית לעניין העמדת מודיעין, זה כבר אושר פה בעבר,
יוחנן וייצמן:
בסדר, מי אמר,
ישראל קלרמן:
למה הם בונים בלי היתר.
יוחנן וייצמן:
זה מה שצדקנו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אושר, ההיתר לא יצא,
ישראל קלרמן:
בדיוק,
מעיין זך:
איפה אתה רואה פה בינוי? איפה אתה רואה פה בינוי?
יוחנן וייצמן:
אני לא יודע,
מעיין זך:
התצ"א היא מדצמבר ,25
יוחנן וייצמן:
אתה יכול להצביע, איפה המיקום, איפה המיקום?
23
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
פרוידיגר, פרוידיגר אמר שהוא ראה את זה, (לא ברור) ראו את זה, יוחנן וייצמן:
מי שעובר שמה, רואה,
מעיין זך:
הנה הבקשה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אתה יודע למה,
מעיין זך:
שלנו, אוקי,
יהודה פרוידיגר:
איפה הבית קפה?
מעיין זך:
הנה הבקשה,
יהודה פרוידיגר:
איפה הבית קפה?
יוחנן וייצמן:
170 מטר,
עמנואל זלטס:
איך אפשר לבנות את זה לפי חוות דעת של,
מעיין זך:
חלל בית קפה, אוקי, הנה כל השצ"פ הזה,
יוחנן וייצמן:
בשביל ברקת שמה, כל (לא ברור).
24
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
זה כאילו?
יהודה פרוידיגר:
כן,
מיטל שניאור:
יש שמה מבנה.
אריאל גולן:
תראה יש פה (לא ברור), יוחנן, אומרים, פתיחת התיק זה נראה (לא ברור).
יהודה פרוידיגר:
איפה רחוב קפלן?
עמנואל זלטס:
להגיש בקשה,
אליעזר ראוכברגר:
בית קפה,
עמנואל זלטס:
קפה,
יהודה פרוידיגר:
איפה רחוב קפלן?
מעיין זך:
הנה,
יהודה פרוידיגר:
מתי זה קפלן?
מעיין זך:
זה קפלן,
25
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
אם לא בנוי אז, אני אומר ככה אני מוכן ככה, בוא נשלח פיקוח, אם לא בינוי, ישראל קלרמן:
בסדר,
יוחנן וייצמן:
אז לאשר,
אליעזר ראוכברגר:
נצא לסיור אולי אם זה בנוי, יכול להיות (לא ברור) עובר.
יוחנן וייצמן:
לא, לא,
אליעזר ראוכברגר:
אפשר לשתות שם קפה,
יהודה פרוידיגר:
זה לא מה שאני ראיתי, אני התכוונתי,
ישראל קלרמן:
לא, מה פתאום,
יהודה פרוידיגר:
אני הייתי בגן הפעמון,
אליעזר ראוכברגר:
אתה,
יוחנן וייצמן:
בגן הורדים זה מאושר,
יהודה פרוידיגר:
אני הייתי בגן הורדים,
26
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
לא גן הורדים,
מעיין זך:
אז לאשר עכשיו,
ישראל קלרמן:
לא, לא,
יוחנן וייצמן:
לא, לא, לאשר,
ישראל קלרמן:
הוא רוצה לשלוח את הפיקוח,
יהודה פרוידיגר:
לא, מה שאני ראיתי זה היה בגן הורדים,
מעיין זך:
אבל יש תצ"א,
יהודה פרוידיגר:
זה לא פה,
יוחנן וייצמן:
יש תצ"א, זה לא נמצא, אפשר לאשר.
מיטל שניאור:
כן, גם אצלי זה היה בגן הורדים,
יהודה פרוידיגר:
בגן הורדים, מה, סליחה,
מעיין זך:
אתם סגורים על עצמכם? לאשר?
27
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יהודה פרוידיגר:
תסתכלי, תזיזי את הכנסת קצת,
אליעזר ראוכברגר:
אם זה לא בנוי, אז אני לא רואה שום דבר,
יהודה פרוידיגר:
איפה הכנסת?
מעיין זך:
מאיפה אני יודעת?
מיטל שניאור:
אני דיברתי על גן הורדים,
יוחנן וייצמן:
אני סתם דיברתי נגד העירייה, סליחה עיריית ירושלים, אליעזר ראוכברגר:
אם ליד (לא ברור), אז מה הבעיה?
ישראל קלרמן:
אין בעיה.
מעיין זך:
זה רופין,
יהודה פרוידיגר:
כן,
מעיין זך:
אחלה לאשר. 57 בסדר היום, תיק 24/225 דרך עזה 66 היה פה בוועדה, אוקי, והוחלט היה לדחות את ההכרעה, על מנת לנסות לייצר, בגלל ההתנגדות שהושמעה פה, לנסות לייצר פתרונות חנייה נוספים על חשבון היחידת דיור, וקומת, בקומה המפולשת, ישראל קלרמן:
28
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
זה?
יוחנן וייצמן:
זה למטה.
מעיין זך:
בקומה המפולשת,
עמנואל זלטס:
זה כן,
מעיין זך:
קיבלנו התייחסות של הסדרי תנועה, שגם אם יורידו את היחידת דיור בקומת עמודים מפולשת, לא ניתן יהיה לייצר שם מקומות חנייה במגרש, גם לא מכפילים, ומבחינת הסדרי תנועה, הפתרון היחיד שניתן לאשר שם, זה קרן חנייה, גם קיבלנו התייחסות של מהנדס מטעם מבקש ההיתר, שלהיתכנות ביצוע מכפילי חנייה באזור שהוועדה דרך השירות, באזור היחידת דיור המפולשת, שלא ניתן לעשות את זה, כחוסר מקום בגלל צורך בדיפון כלונסאות וקבלת (לא ברור) עובי כ - , של 50 ס"מ ולא ניתן לקדוח, עקב סמיכות למבנה והתמוטטות וודאית של כלל הגדרות סביב מבנה קיים. אז השאלה אם אנחנו מחליטים בעצם,
עמנואל זלטס:
רגע, והיה, ביקשו עוד דבר, שהם גם ישלימו את זה, מעיין זך:
הם השלימו את העניין של המפלסים,
עמנואל זלטס:
כן, זה גם ביקשו,
מעיין זך:
עורכת הבקשה תיקנה את התוכנית כבר.
עמנואל זלטס:
זה (לא ברור) גם את זה.
מעיין זך:
29
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אז השאלה אם אנחנו מקבלים את העמדות של הסדרי תנועה, ושל מהנדס מטעם מבקש ההיתר, ובעצם משאירים את הבקשה כפי שהיא מוצעת,
יוחנן וייצמן:
זה תואם תב"ע.
אליעזר ראוכברגר:
יש לנו ברירה?
מעיין זך:
לא,
יוחנן וייצמן:
לא, 9988 מאפשרת את זה, בוא לא היינו בתמ"א כעת, בהיתר רגיל הוא היה מקבל את זה. מה?
מעיין זך:
אז אנחנו פוטרים מהתקנה, ומחייבים,
יוחנן וייצמן:
9988 אומרת כל האזור הוא קרן חנייה אחד. מה זה משנה?
מעיין זך:
אז קרן חנייה עבור 6 מקומות,
יוחנן וייצמן:
כן,
מעיין זך:
אוקי,
דליה אלפסי:
מה החלטה?
מעיין זך:
לאשר, ולאשר את זה לשלם קרן חנייה 6 מקומות,
30
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
לאשר בכפוף.
דליה אלפסי:
6 מקומות,
מיטל שניאור:
טוב, ,58
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
58 בסדר היום, תיק 2021/370 מובא להכרעת הוועדה, האם לפרסם את המרפסות. פה היו כמה וועדות, אוקי, ושתיים מהם דיברו על מרפסות סוכה, אוקי שלא היה ברור, האם נדרש לפרסם אותם, או לא נדרש לפרסם אותם.
מיטל שניאור:
למה לא?
מעיין זך:
כי ההחלטות וועדה לא היו כל כך ברורות, אוקי, המרפסות שמוצעות בבקשה עברו תב"ע, אוקי, הליך של תב"ע. הבקשה כרגע, אוקי, הבקשה כרגע כפי שהיא, עם המרפסות תואמת תב"ע. כל המרפסות, אוקי, האם נדרש לפרסם אותה, מחדש.
מיטל שניאור:
זה לא היה בדיון הקודם?
מעיין זך:
לא, זה ירד מסדר היום.
מיטל שניאור:
זה ירד.
מעיין זך:
כן, לפרסם את המרפסות או לא לפרסם את המרפסות? הן תואמות תב"ע.
31
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מיטל שניאור:
רגע, אז למה עולה השאלה אם לפרסם אם תואמות תב"ע?
מעיין זך:
כי זה לא, כי זה מה שלא היה ברור בהחלטת הוועדה, וזה בעצם להכרעה לעניין הזה. כאילו היה רשום בהחלטה,
אליעזר ראוכברגר:
אבל היום זה כן ברור,
מעיין זך:
לא, זה לא היה ברור בהחלטה בוועדה,
מיטל שניאור:
לא היה ברור אם זה תואם תב"ע?
יוחנן וייצמן:
זה תב"ע נקודתית, זה לא התב"ע הרוחבית,
מעיין זך:
לא, לא,
עמנואל זלטס:
רק שנייה, אני מציע שאילנית תגיד משהו,
אליעזר ראוכברגר:
היום את יכולה כאילו להסכם (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
אילנית אמרה שלא.
עמנואל זלטס:
אילנית אמרה שלא, כתוב שהיא מכירה את זה,
אליעזר ראוכברגר:
נו.
32
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
היא התייחסה בחוות דעת , אילנית.
מיטל שניאור:
היא מכירה את זה,
אליעזר ראוכברגר:
אז למה היא צריכה להגיד, זה כתוב, קראנו, זה תואם תב"ע?
יוחנן וייצמן:
יש המלצה לוותר את הפרסום, כן,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
תואם תב"ע לא (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
אם זה תואם תב"ע אז בסדר,
עמנואל זלטס:
שיש חוות דעת,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, אני לא זוכרת פשוט,
מיטל שניאור:
למה עדיין יש,
אליעזר ראוכברגר:
בסדר,
מיטל שניאור:
לא הבנתי למה יש מחלוקת עם לפרסם, אם זה תואם תב"ע.
33
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
כן,
מיטל שניאור:
מעיין,
אליעזר ראוכברגר:
(לא ברור) כי זה תואם תב"ע, או לא תואם?
מיטל שניאור:
אם זה תואם תב"ע, למה,
מעיין זך:
בהחלטת וועדה הקודמת היה רשום שתובא הבקשה עוד פעם בפני וועדה, אוקי, לעניין המרפסות לאחר שתאושר התב"ע, אוקי והיה ואמרו שבמסגרת ההיתר, יבוקשו המרפסות, עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, עכשיו יש תב"ע שמאשרת את המרפסות ולכן זה תואם תב"ע.
מיטל שניאור:
בסדר, אז כשיש לנו וודאות עכשיו שזה תואם תב"ע, זה מייתר את הצורך, אליעזר ראוכברגר:
בסדר, זה מה שאמרתי. אם יש תב"ע, זה תואם תב"ע, אז זה בסדר, מיטל שניאור:
אלא אם, המרפסות האלה הופיעו בגרסה הקודמת?
מעיין זך:
לא,
מיטל שניאור:
הם לא הופיעו בכלל?
עו”ד אילנית מיכאלי:
תנאי להיתר זה אישור התב"ע זה מה שלא,
34
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
תב"ע מאושרת,
עו”ד אילנית מיכאלי:
נו בסדר.
אליעזר ראוכברגר:
התב"ע המאושרת.
מעיין זך:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
אז בוודאי, בסדר גמור. הלאה,
מעיין זך:
59 בסדר היום, 2024/435 מובא להכרעת הוועדה. כן, עמנואל זלטס:
לייזר, שנייה, רגע שנייה לייזר,
צחי ברים:
הם לא הביאו.
אליעזר ראוכברגר:
מה?
צחי ברים:
(לא ברור) אתה לא חייב,
ישראל קלרמן:
לא, לא הביאו היום.
עמנואל זלטס:
יש פה ,22
35
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
נלי יש לכם.
מעיין זך:
כן, טוב.
אליעזר ראוכברגר:
התיק של 58 היה שמה הרבה מתנגדים, נימקנו את כל ההתנגדויות את כל הדברים, התייחסנו הכול?
מעיין זך:
זה כבר היסטוריה.
אליעזר ראוכברגר:
זה עבר, זה היסטוריה, אוקי טוב. הלאה.
מעיין זך:
,59 תיק ,2024/435 מובא להכרעת הוועדה לעניין החנייה, זה כבר אושר פה בוועדה, בגרסה הקודמת לא הציעו חנייה עבור היחידות דיור, שתי יחידות דיור שנדרשו, הציעו חניה אחת, עכשיו הם מציעים שלוש מקומות חנייה בעבור שתי היחידות דיור זה מקובל על הסדרי תנועה, אז, אליעזר ראוכברגר:
מצוין,
מעיין זך:
לא,
אליעזר ראוכברגר:
זה אחד וחצי,
מעיין זך:
לא, כי אז הם נדרשו בכופר חנייה, בסיבוב הקודם פה, בוועדה. עכשיו הם מציעים לפי תקן, אז כאילו האם,
אליעזר ראוכברגר:
אז זה לבטל,
36
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
זה במקום זה, כופר,
מעיין זך:
לבטל את הדרישה,
אליעזר ראוכברגר:
זה חלופת הכופר.
מעיין זך:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
בסדר.
מעיין זך:
אז לבטל את הכופר.
אליעזר ראוכברגר:
כן, אם הם מציעים לפי תקן,
יוחנן וייצמן:
הוא נתן הנחייה,
אליעזר ראוכברגר:
אז זה עוד יותר טוב,
מיטל שניאור:
מאחר ויש עמידה בתקן הנדרש.
אליעזר ראוכברגר:
כן, עם הכופר,
יוחנן וייצמן:
זהו,
37
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
עם הכופר אין מה לעשות, עם חנייה יש מה לעשות, כן, זה כן יותר טוב, למה לא?
יוחנן וייצמן:
(לא ברור).
אליעזר ראוכברגר:
נו באמת, יחנה שמה חמור (לא ברור), הלאה.
מעיין זך:
טוב. 60 בסדר היום, תיק ,24/518 עמק רפאים ,55 מובא להכרעת הוועדה. לעניין החנייה, אליעזר ראוכברגר:
לעניין מה?
מעיין זך:
אנחנו קיבלנו פה פנייה נראה לי,
אליעזר ראוכברגר:
כן, יש פנייה.
מעיין זך:
כן, קיבלנו פה פנייה, וזה מובא להכרעת הוועדה לעניין החנייה בגלל הבנייה, ולעניין חריגה מהמדיניות באחוזי בנייה כן. מבחינת החנייה, הם בעצם מציעים פה, אני לא יודע כמה הם מציעים.
שנייה רגע, אני חושבת שהם מציעים פה תקן החנייה מלא, ו - , בעצם הפנייה שלהם אומרת, שדרישת תכנון עיר הייתה ושימור יותר נכון, היה לצמצם את תכסית החנייה בעצם, ולייצר שתי קומות חנייה, ולא קומת חנייה אחת, כמו שהם מציעים עכשיו.
צחי ברים:
זה מקום שימורי?
מעיין זך:
סליחה? עמק רפאים,
ישראל קלרמן:
אלדד, אתה יכול להחזיר את זה חזרה לפה.
38
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
אבל תכנון עיר בכלל רוצה,
מעיין זך:
תכנון עיר ממליץ פה על פטור, מחנייה,
יוחנן וייצמן:
פטור מלא,
מעיין זך:
פטור מלא, והיזם רוצה את החנייה, הוא אומר - אני מחויב לדיירים, אני מייצר פה 11 יחידות דיור, אני כן רוצה את המקומות, אני כן רוצה את הקומות חנייה, יוחנן וייצמן:
מה? מה השימור אמר?
צחי ברים:
ומה השימור מוסיף? מה הפער בין מה שהוא הציע, לבין מה ששימור הוסיף?
מעיין זך:
לא, השימור דווקא אמר לו, הוא רוצה, הוא רוצה שיצמצמו לו תכסית של החנייה כי החנייה כרגע היא על קו אפס, כדי לייצר שתי קומות חנייה במקום קומת חנייה אחת, כדי כן לשמור על עצים בוגרים שם, ולא לפגוע.
צחי ברים:
עד שיש מישהו שעושה חנייה, שימור מורידה, מה? יוחנן, יוחנן וייצמן:
זה ציר רק"ל, נו, היה לנו את זה שבוע שעבר בתב"עות, שתי בניינים אישרנו אם אתה זוכר, עמנואל זלטס:
יוחנן, זה היה בוועדת שימור, זה היה בוועדת שימור, יוחנן וייצמן:
זה היה בוועדת שימור, וביקשו לפטור מחנייה,
39
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
צחי ברים:
לא,
עמנואל זלטס:
מי ביקש?
יוחנן וייצמן:
היזם רוצה חנייה,
עמנואל זלטס:
נכון,
יוחנן וייצמן:
השימור, השימור רוצים שלא יהיה חנייה,
אליעזר ראוכברגר:
למה?
יוחנן וייצמן:
כי זה ציר רק"ל על ציר רק"ל, אי-אפשר כניסה, ולכרות עצים, עמנואל זלטס:
הוא רוצה אבל חניות, הדיירים רוצים חניות,
יוחנן וייצמן:
בסדר, ואז (לא ברור),
צחי ברים:
אבל אם יש אפשרות לתת,
יוחנן וייצמן:
אבל אי-אפשר זה, זה כריתת עצים,
עמנואל זלטס:
איזה עצים?
40
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
מה? מה המרחק מהרק"ל?
יוחנן וייצמן:
אפס,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
יוחנן וייצמן:
אפס.
מעיין זך:
זה מעל הרק"ל,
אליעזר ראוכברגר:
מהתחנה?
מעיין זך:
רגע, אני אגיד לך,
אריאל גולן:
היזם רוצה חניות,
אליעזר ראוכברגר:
זה רק"ל נכה. זה לא רק"ל רגיל שמה, שמה זה רק"ל נכה.
יוחנן וייצמן:
הכחול, למה?
ישראל קלרמן:
אז כמה מקומות חנייה הוא רוצה? שתיים או אחד?
אליעזר ראוכברגר:
יש פס אחד,
41
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
בסדר, אבל זה לא,
מעיין זך:
מה? מה שתיים או אחד? אתה לא (לא ברור),
אליעזר ראוכברגר:
מה?
יוחנן וייצמן:
כמעט לצומת.
ישראל קלרמן:
שתיים,
מעיין זך:
שימור, שימור רוצים,
עמנואל זלטס:
אגב, שנייה,
מעיין זך:
שימור רוצה להשאיר את (לא ברור),
עמנואל זלטס:
מעיין,
אליעזר ראוכברגר:
עמק רפאים יש רק אחד,
יוחנן וייצמן:
והוא רוצה,
עמנואל זלטס:
מעיין,
42
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
אין נוסע בשתי צדדים,
עמנואל זלטס:
מעיין,
אליעזר ראוכברגר:
רחוב יותר צר.
עמנואל זלטס:
האדריכל, האדריכל כתב,
אליעזר ראוכברגר:
הוא מחכה בתור כאילו, את התחנה,
יוחנן וייצמן:
ואז זה שיגעון של ברקת,
עמנואל זלטס:
האדריכל כתב שם,
אליעזר ראוכברגר:
400 מטר,
עמנואל זלטס:
כן תומך בחנייה,
אליעזר ראוכברגר:
נכון?
יוחנן וייצמן:
כן,
עמנואל זלטס:
האדריכל (לא ברור) את המהלך, אדריכל כותב שנושא העצים אושר ע"י פקיד היערות, 43
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
שזה ייכנס להם,
ישראל קלרמן:
בדיוק,
עמנואל זלטס:
זה גם תואם ע"י התוכנית אב לתחבורה,
ישראל קלרמן:
יהיה במפלס אחד,
צחי ברים:
לא, לשמור את הזכות,
מעיין זך:
הם עדיין (לא ברור) לתוכנית אב לתחבורה,
צחי ברים:
לשמור את הזכות תיק הבא, עמנואל,
אליעזר ראוכברגר:
אבל זה (לא ברור),
ישראל קלרמן:
לא, לא,
מעיין זך:
מהתחנה זה,
צחי ברים:
אני רוצה להוריד אותך שמה זה,
מעיין זך:
זו התחנה, פה.
44
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
זה קומה אחת,
צחי ברים:
לא, אבל יוחנן, זה מתואם עם אמי,
יוחנן וייצמן:
לא, אמי נגד,
צחי ברים:
לא, הוא אומר שלא,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
עמנואל זלטס:
אבל אמי אומר, לא, אמי בעד, אדריכל כתב ארז קלפר שאמי בעד, יש לו אישור מפקיד היערות, יוחנן וייצמן:
פה הוא כותב שאמי נגד,
ישראל קלרמן:
נלי,
עמנואל זלטס:
רק"ל, תוכנית אב לתחבורה אישרו את זה,
צחי ברים:
(לא ברור) אישרו,
יוחנן וייצמן:
לא, זה אמי,
ישראל קלרמן:
ללא פרסום?
45
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
אני, אני בעד לתת חניות.
יוחנן וייצמן:
מאה אחוז, בסדר,
צחי ברים:
אם יש אפשרות,
אליעזר ראוכברגר:
אם יש אפשרות אני בעד,
ישראל קלרמן:
ולסגירת מרפסת?
צחי ברים:
איזה עצים? איזה עצים?
אליעזר ראוכברגר:
אני בעד לתת להם אם יש אפשרות,
יוחנן וייצמן:
זה עצים חשובים, וגדולים שנבחנו,
עמנואל זלטס:
פקיד היערות אבל אישר את זה,
אליעזר ראוכברגר:
במקומות אחרים אנחנו בוכים שאין חנייה, אז סוף סוף מישהו מוכן לתת לנו.
יוחנן וייצמן:
יש פה שני רכבות,
אליעזר ראוכברגר:
מישהו מוכן, יש, בסדר.
46
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
הוא גם כתב שהוא מחויב חוזית לתת,
אליעזר ראוכברגר:
איזה שתי רכבות? מה שתי רכבות? בקושי אחד,
יוחנן וייצמן:
למה?
ישראל קלרמן:
מפלס אחד,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
ישראל קלרמן:
כן, מפלס אחד.
מעיין זך:
מפלס אחד, וכאילו שימור אומרים תעשו שתי מפלסים, כדי לשמר את העצים, כדי לצמצם את התכסית התת-קרקעי בעצם. אז היזם מבקש תשאירו את זה קומה אחת, עמנואל זלטס:
אפשר באמצע.
אליעזר ראוכברגר:
בסדר,
מעיין זך:
אז מאשרים,
יוחנן וייצמן:
עם תכסית מצומצמת, שהיא תישמר את העצים.
אליעזר ראוכברגר:
כמה שאפשר.
47
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
כן,
מעיין זך:
רגע, שנייה , אז אתם אומרים, אז אתם כן מקבלים את עמדת השימור בעצם.
צחי ברים:
לא,
אליעזר ראוכברגר:
מה?
צחי ברים:
זה מה שהוא הציע, מה שהיזם.
אריאל גולן:
לא, השימור רצה שתי קומות, כדי לצמצם תכסית,
מעיין זך:
נכון,
אריאל גולן:
(לא ברור) קומה אחת מלאה.
מעיין זך:
כמו שהיזם?
ישראל קלרמן:
כן,
אליעזר ראוכברגר:
כן,
מעיין זך:
אוקי, ומה עם החריגה באחוזי בנייה, מאשרים אותם?
48
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
כן,
יוחנן וייצמן:
כן.
ישראל קלרמן:
מה הבעיה?
מעיין זך:
זה חד-משמעי זה היה,
ישראל קלרמן:
כי את גם המלצת.
יוחנן וייצמן:
אנחנו וועדת תכנון ובנייה, אנחנו לא וועדת אנטי – תכנון ובנייה.
מעיין זך:
חד-משמעית.
יוחנן וייצמן:
חביליו לא פה היום.
נלי צדוק:
המלצה, מעיין, בהתאם להמלצה.
אליעזר ראוכברגר:
וועדת בנייה, מה?
יוחנן וייצמן:
עוד לא הבנתי.
אליעזר ראוכברגר:
חוץ מאלדד, במקומות מסוימים.
49
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מעיין זך:
טוב, ,61 ,2024/320 צפניה, מה אני אעשה, הכול,
ישראל קלרמן:
בסדר, ,10 אנחנו גמרנו קצת.
מעיין זך:
כן,
צחי ברים:
לא, כי שבוע שעבר דחו,
אליעזר ראוכברגר:
משהו לאשר, לא רק להכרעה.
צחי ברים:
לא, זה מאשרים, כי,
מעיין זך:
הכול להכרעות, אז מה?
ישראל קלרמן:
מה עם טורצין?
צחי ברים:
הנה, הנה פה צריך,
מעיין זך:
תיק 2024/320 צפניה ,54 מובא להכרעת הוועדה. לעניין חנייה וחריגה ממדיניות, נדרש 7 מקומות חנייה, אחרי שימור, האם אתם פוטרים מהתקנת מקומות חנייה.
יוחנן וייצמן:
כן,
צחי ברים:
כן,
50
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
מעיין זך:
כן?
צחי ברים:
אבל למה לא לפטור גם מכופר?
מעיין זך:
חריגה מ - ,
יוחנן וייצמן:
אני בעד לפטור מכופר, עו"ד מיכאלי לא מסכימה.
צחי ברים:
לא, לא, היא כבר מבינה את זה.
אליעזר ראוכברגר:
זה קרוב לקו רק"ל.
צחי ברים:
קרוב מאוד,
יוחנן וייצמן:
מה?
אליעזר ראוכברגר:
לקו הירוק, קרוב לקו הירוק,
יוחנן וייצמן:
של,
צחי ברים:
פה צריך לפטור תמיד,
יוחנן וייצמן:
כן.
51
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
אליעזר ראוכברגר:
מה?
צחי ברים:
התיק הזה עכשיו, רגע, בתיק עכשיו. כן. חנייה מכוח השימור.
עמנואל זלטס:
למי יש שתי משפחות, שתי משפחות, למה (לא ברור) וזה חרדי.
אליעזר ראוכברגר:
אולי,
צחי ברים:
זה לא משהו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, אבל אמרנו שלא, שעל החצי כן, וחצי לא.
מיטל שניאור:
מעיין, 7 מקומות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
על זה כבר העברנו,
צחי ברים:
יוחנן, למה?
יוחנן וייצמן:
מה?
צחי ברים:
למה אי-אפשר את הכול?
יוחנן וייצמן:
לדעתי לפטור מהכול.
52
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עו”ד אילנית מיכאלי:
היה לנו דיונים על זה,
צחי ברים:
למה כתוב שאפשר,
מעיין זך:
מע"ר צפון,
יוחנן וייצמן:
התב"ע מאפשרת שם לפטור?
מעיין זך:
מקומות,
עו”ד אילנית מיכאלי:
איזה תב"ע?
יוחנן וייצמן:
על /5166ב, לא נקודתית.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא,
יוחנן וייצמן:
אז עו"ד מיכאלי מפרשת את זה באיזה פלפול ש - ,
עו”ד אילנית מיכאלי:
אני לא, גם דני, וגם זה,
יוחנן וייצמן:
לא, דני חושבת אחרת.
עו”ד אילנית מיכאלי:
ישבנו ביחד בישיבה,
53
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
דני אמר תשאלו את אמי, אמי אמר ש - , לפטור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, לא יודעת,
יוחנן וייצמן:
אמי אמר, את דעתו של אמי אי-אפשר (לא ברור),
עו”ד אילנית מיכאלי:
(לא ברור), לא נכון,
אליעזר ראוכברגר:
יועצת משפטית של וועדת כספים, איזה 15 שנה.
מעיין זך:
אז מה?
יוחנן וייצמן:
זה רק (לא ברור),
ישראל קלרמן:
מה השאלה?
צחי ברים:
לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
צריך לשבת,
עמנואל זלטס:
אם כופר לא כופר,
צחי ברים:
השימור, אם אפשר גם מכופר,
54
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
ישראל קלרמן:
אפשר לפטור, למה לא?
יוחנן וייצמן:
אני חושב שאפשר לפטור,
ישראל קלרמן:
אם אפשר ע"פ ה - , ע"פ הייעוץ המשפטי,
עמנואל זלטס:
בוא נגיד מעיין,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, אמרנו שלא.
ישראל קלרמן:
בגלל השימור,
עו”ד אילנית מיכאלי:
זה יוחנן, הייעוץ המשפטי.
ישראל קלרמן:
לא, בגלל השימור שאפשר,
עמנואל זלטס:
פה זה מקרה קלאסי, שהם לא יכולים להציע אפילו מקום אחד, בגלל השימור.
צחי ברים:
יפה, על זה אני מדבר,
עמנואל זלטס:
זה לא מקרה שמפחיתים,
צחי ברים:
לא על הדרך.
55
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
עמנואל זלטס:
פה אי-אפשר אפילו חנייה אחת.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אין להם חנייה, שייתנו כופר על החנייה,
ישראל קלרמן:
התשובה היא, נלי,
יוחנן וייצמן:
תוריד את הכופר,
ישראל קלרמן:
אם אילנית מאשרת,
יוחנן וייצמן:
את אומרת מה שאת חושבת, את אומרת משפטית את מה שאת אומרת, צחי ברים:
הנה הקראתי לך,
ישראל קלרמן:
משפטית,
עו”ד אילנית מיכאלי:
כי אנחנו עברנו על זה ישבנו יחד, אתה רוצה,
יוחנן וייצמן:
הסיכום פגישה שלנו,
ישראל קלרמן:
לשבת, סיכמנו,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, הסיכום פגישה,
56
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
סיכום פגישה ראשונית,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא היה (לא ברור), זה סיכום פגישה היה שזה, שזה לא, ישראל קלרמן:
בגלל שימור?
עו”ד אילנית מיכאלי:
יחד עם דני ישבנו,
יוחנן וייצמן:
יחד עם דני, והוא אמר תשאלו את אמי.
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא נכון, אנחנו,
ישראל קלרמן:
מה שאלת את אמי, מה הוא אמר?
יוחנן וייצמן:
שלא, אם אתה פטרת מתקן, פטרת מתקן.
צחי ברים:
אפשר להתקשר אליו לשאול אותו שנייה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
וועדה,
ישראל קלרמן:
אתה רוצה להתקשר,
עו”ד אילנית מיכאלי:
מה החליטה וועדת ערר?
57
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
הפטור מתקן, או פטור מקרן?
מיטל שניאור:
אנחנו עשו חיפוש שלם על תיקים כאלה.
יוחנן וייצמן:
יש לי תיק אחד שמצאתי אותו.
מיטל שניאור:
לא מצאנו תיקים ש - ,
ישראל קלרמן:
שפטרו?
מיטל שניאור:
שפטרתם לגמרי.
יוחנן וייצמן:
שפטרנו, לא היה, היה תקופה, לייזר, אולי אתה זוכר, ישראל קלרמן:
לא היה שימור, לא היה שימור,
יוחנן וייצמן:
שהעלינו תיק אחרי תיק בשביל לפטור.
ישראל קלרמן:
נכון, שימור,
צחי ברים:
היה תיק שפטרו,
יוחנן וייצמן:
היה תיקים שפטרו,
58
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
צחי ברים:
אני זוכר פה,
מיטל שניאור:
הוא עשה סקירה שלמה, ולקח (לא ברור).
עו”ד אילנית מיכאלי:
יוחנן לשבת שוב, אין בעיה שנשב עם (לא ברור),
צחי ברים:
אבל התיקים פה בינתיים צריך לשבת, זה מתי תיקים, אז בואי, עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל ישבנו וראינו שאי-אפשר, אז אם הוא רוצה ש - , צחי ברים:
אז בוא נשאל את אמי, מה שהוא אומר לפני זה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, אבל אמי לפי מה הוא אומר אמי?
צחי ברים:
לא, את אומרת ש - ,
יוחנן וייצמן:
הוועדת ערר מחכה להחלטה שלנו, רוצה לשמוע מה שאנחנו אומרים, מה שאנחנו עושים, מיטל שניאור:
אתם רוצים לחכות (לא ברור),
יוחנן וייצמן:
ואת חוסמת את זה, לא,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא,
59
הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 3
מתאריך י' בשבט תשפ"ו ()28.1.2026
יוחנן וייצמן:
וועדת ערר היא עמדת הוועדה המקומית,
מיטל שניאור:
לא, היא החליטה,
יוחנן וייצמן:
זה מה שאני רוצה,
מיטל שניאור:
שנשלים לה את כל זה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
לא, אבל אם אפשר,
יוחנן וייצמן:
עמנואל, היה תקופה, ש - ,
מיטל שניאור:
בוא נראה,
עו”ד אילנית מיכאלי:
נחכה לוועדת ערר,
יוחנן וייצמן:
סעיף ב', והיה תקופה שהעלינו כמה שבועות, כמה חודשים תיקים כאלה, של לפטור מכופר.
עו”ד אילנית מיכאלי:
אבל אתה לא יכול לפטור כאן.
אליעזר ראוכברגר:
זה היא אחרי שרבת עם יואל,
יוחנן וייצמן:
נכון, ואז העלינו כבר פטרנו תיק אחר,
60