ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 36 · קובץ התנגדויות לתכנית 1352855.pdf

27/8/2025 6635

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה – ירושלים

מרח' שלומציון 1 ירושלים, 9414601

טל': 074-7697100

דוא"ל: iplan.gov.il@Inbargo

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-1352855

תוספת קומה ושחזור חזיתות לשימור ברח' שמעון רוקח 31 בירושלים גוש 30086

חלקה 72

בעניין המתנגדים:

1. יצחק משאלי, ת.ז ,023866353 מרח' שאול המלך ,40 ירושלים

2. דני יזדי מישאלי, ת.ז, 280270244 מרח' חנוך גרוסברג ,11 ירושלים

3. אשר משאלי, ת.ז ,028785590 מרח' חנוך גרוסברג ,11 ירושלים

4. עזריאל מנצור, ת.ז ,050329804 מרח' הבעל שם טוב ,5 ירושלים

א. ג. נ.,

המתנגדים, מתכבדים להגיש בזאת התנגדות לתכנית מס' 101-1352855 בהתאם להוראות סעיף 100

לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה- ,1965 מהנימוקים אשר יפורטו, כדלקמן:

1. המתנגדים הם הבעלים של חלקות מס' 75 + 73 , היינו הבניינים הצמודים בנכס ברח' שמעון

רוקח 33 + 29

2. הבקשה שהוגשה היא בקשה לשינוי תוכנית מיתאר קודמת שאושרה מס' .101-0846113 כאן

יש לשים לב כי מדובר באירוע חריג בניגוד למקובל בו אין מגישים תוכניות מיתאר חדשות בתוך 10 שנים מאישור תוכנית מיתאר הקודמות. הסיבה להגשת התוכני המיתאר החדשה היא כי מגיש התוכנית התרשל בבנייה, גרם להתמוטטות הבניין החדש שנבנה, גרם לכך שדייר בשנות ה-20 לחייו שהתגורר בבית ברח' שמעון רוקח 33 נהרג כתוצאה מהבנייה הרשלנית של המבקש. לאחר הבניה הרשלנית של המבקש, בוטל רישיון הבנייה.

3. המבקש היום מבקש לשנות את תוכנית המיתאר באופן שבמקום לבנות את הבניין המקורי

כפי שהוא ביקש בתוכנית המיתאר, הו למעשה יהרוס את הבניין המקורי שתוכנן, ייבנה בניין חדש ולמעשה יקבל תוספות זכויות בנייה בבניין החדש כפי שיפורט.

4. למעשה המשמעות של בקשתו של המבקש, היא כי המבקש שבהליך בנייה רשלנית, גרם להרג

של בחור צעיר, יהנה מתוצאות הפעולה הרשלנית שלו, על ידי הגדלת זכויות הבנייה המתוכננות בתוך תוכנית המיתאר.

5. לפני שנכנס לתוכן ההתנגדות, יש להבין כי יש בעיה מוסרית קשה ביותר בכך שמעוול יהנה

מפירות עוולתו, וסביר שאין לתת למעוול זכויות נוספות רק בשל העובדה שבנה בצורה מסוכנת כל כך, וגרם להרג של אדם חף מפשע. לכוחו של התנגדות:

6. תוכנית המיתאר החדשה מבקשת להגדיל את השטח שמעל הכניסה ב-25 מ"ר, ואת השטח

שמתחת הכניסה ב108 מ"ר. ולמעשה מוסיפה קומה נוספת לבניין. יותר מכך, תוכנית המיתאר החדשה גם מגביהה את הרצפה של קומה א ב1.3 מ"ר מגובה -3.05 בגובה .1.7

7. למעשה נחזה כי לכאורה הבקשה המוצגת היא כביכול לבנות קומת מחסן נוספת, אבל בפועל

מאחר שמגביהים את גובה הקומה בכמטר שלושים, המטרה האמיתית היא להפוך את קומת המחסן ההיסטורית לקומת מגורים. ולמעשה המטרה האמיתית של התוכנית כפי שהוגשה היא להגביהה את הבניין בקומה נוספת, ולייצר בניין של 7 קומות ועליית גג במקום 6 קומות ועליית גג.

8. מצ"ב תשריט התוכנית המקורית ובהשוואה תשריט הבנייה החדשה:

9. יותר מכך, הקיר הגובל בין חלקות 73 ל-74 היה קיר ברוחב של 80 ס"מ, המבקש דיקק את

הקיר המקורי, והותיר קיר בשטח של 25 ס"מ. היינו, בעוד ש-40 ס"מ מתוך הקיר שייכים לחלקה השכנה, ו-40 ס"מ קיר שייכים לחלקה בה נתבקשה הבנייה- לא די שהמבקש הוריד 6635/0/569

את מלוא חלק הקיר בצד השייך לו, הרי שהמבקש גם לקח 15 ס"מ מקיר חלקת השכנים, כאשר המבקש מגדיר את הקירות בין החלקות כ"קירות דקים במיוחד של 25 ס"מ" ובכך מנסה המבקש להכשיר את ההשתלטות שלו על 55 הס"מ אשר יסופחו לדירתו - ראה בהרחבה חוו"ד המהנדס אנטולי בורושנסקי אשר מצורפת כתמיכה להתנגדות, ומהווה חלק ממנה-

מצ"ב מתוך תשריט התוכנית החדשה של הקיר :

10. כב' הוועדה תתבקש להורות למבקש לתקן את תוכניתו באופן שיחזיר 15 ס"מ קיר שלקח

מחלקה 73 ולהורות לו כי הקיר בעובי של 25 ס"מ ייבנה החלק החל משחזור 40 ס"מ מקיר המבדיל בין הבניינים.

11. המבקש מבקש לבנו שתי מרפסות ברוחב 1.5 מטר, האחת בקומה 1 בצמוד לחלקה 73 והשנייה

בקומה 3 בצמוד לחלקה .75 בעוד שבתכנית המקורית תוכננה מרפסת אחת בלבד בקומה ב', ובאמצע חלקתו, היינו באופן שאינו גובל בחלקות 73 –.75

12. מצ"ב ייפוי כוח ותצהיר תמיכה להתנגדות זו.

- נחתם דיגיטלית -

צבי א. שמיר, עו"ד

ב"כ המתנגדים

6635/0/569

ב ו ר ו ש נ ס ק י i k s n a h s u r o B

מ ה נ ד ס י ם ב ע " מ

r e e n i g n E l i v i C

בס"ד יום שישי 05 ינואר 2024

לכבוד:

כל המעוניין

הנדון : חוות דעת הנדסית למבנה קיים לאחר קריסת קיר

רחוב: רוקח 33 ירושלים

כללי:

התבקשתי ע"י הלקוח מר אשר מישאלי ת.ז 028785590 לחוות דעתי, ליציבות המבנה, לאחר קריסת קיר חיצוני של אחר החדרים לאחר סיור במבנה ובדיקה ויזואלית.

להלן ממצאים:

• המבנה הקיים הינו מבנה דו מפלסי, שנבנה לפני שנים רבות.

• עובי קירות המבנה המקורי כ-80 ס"מ בניה של פעם. ללא זיון.

• הקבלן שמבצע עבודות במבנה ביצע דיקוק של הקיר החיצוני כדי להרוויח מקום, מקיר 80 נשאר קיר 25 ס"מ, ללא זיון.

• בוצעה יציקה כנגד הקיר המדוקק של המבנה, צד אחד טפסנות ובצדו האחר הקיר הקיים המדוקק.

כתוצאה מלחץ אקטיבי של היציקה קרס הקיר פנימה על יושבי הבית, מכיוון שאינו היה מסוגל לשאת את העומסים שהתפתחו ביציקה.

• לאחר סיום ב-2 מפלסי המבנה לא נצפו סדקים שמעידים על פגיעה בשאר חלקי ממבנה מבחינה קונסטרוקטיבית

מסקנות\ המלצות:

• יש לבצע קיר חדש וחיזוקים לקיר לפי פרט של מהנדס קונסטרוקציה מוסמך ובאישור שלו בטווח זמן הקצר.

• המבנה הקיים מותר לשימוש ואין סכנה ליושבי הבית, יש רק למנוע גישה לחדר שנפגע כתוצאה

מקריסה של הקיר, אין כניסה רק לחדר זה. שאר המבנה מותר לשימוש.

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 050-5327109

דוא"ל: boru-eng.co.il@office :E-mail

ב ו ר ו ש נ ס ק י i k s n a h s u r o B

מ ה נ ד ס י ם ב ע " מ

r e e n i g n E l i v i C

בס"ד יום שישי 05 ינואר 2024

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 050-5327109

דוא"ל: boru-eng.co.il@office :E-mail

ב ו ר ו ש נ ס ק י i k s n a h s u r o B

מ ה נ ד ס י ם ב ע " מ

r e e n i g n E l i v i C

בס"ד יום שישי 05 ינואר 2024

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 050-5327109

דוא"ל: boru-eng.co.il@office :E-mail

ב ו ר ו ש נ ס ק י i k s n a h s u r o B

מ ה נ ד ס י ם ב ע " מ

r e e n i g n E l i v i C

בס"ד יום שישי 05 ינואר 2024

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 050-5327109

דוא"ל: boru-eng.co.il@office :E-mail