ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Yucatan (Юкатан)
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Amos Ben Gershom
.jpg){kind=link}
לוד · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
שוק הדירות בלוד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר
692 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 51% מול יוני – נובמבר 2025. הירידה לא הייתה אחידה בעיר.
תשעת המהדורות הקודמות של לוד ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 45%, מול ירידה של 12% בחציון בשפלה, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +52% בגבעת הזיתים (50 עסקאות) ל-73% בגני אביב (112 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בגני אביב: 299 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 95% מכלל השינוי בעיר. מתוך 8 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 5 ירדו ו-3 עלו.
המחיר למ״ר נע בכיוון ההפוך לכמות העסקאות
המחיר החציוני למ״ר בלוד עמד על 20,266 ₪, עלייה של 39% מול 14,613 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו. פחות עסקאות, מחיר גבוה יותר. לא כל ירידה בשוק היא ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בלוד נע מ-14,902 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-20,212 ₪ ברבעון 2026-Q1, +36%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
45% מעסקאות החצי בלוד הן בשכונות בבנייה
45% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר למ״ר בלוד זז אחרת מהחציון של השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן לוד יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
לוד מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר ולוד נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק לוד ירד ב-45%, מול -12% בחציון של השפלה. במחיר החציוני למ״ר לוד במקום ה-12 מתוך 17 בשפלה.
3,036 יחידות דיור בלוד נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-100% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 1 תכניות אז, 4 עכשיו. 3,036 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 80% מהן בתכנית אחת - התחדשות שכונת הס. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת לוד
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור ביטול הפקעות שבוצעו בתחום תכנית תמ"ל1087- ניר צבי לשטחים בייעוד ציבורי שייעודם, דיון בנושא התחדשות עירונית לבקשת המשנה לראש העיר יורם מרציאנו, ציוןהתושב/ת ה 100,000 בעיר, אישורהעברת אחריות ביצוע בדיקות בשווקים לתאגיד לפיקוח וטרינרי שיוקם ע"י משרד הבריאות, אישורהחלטת ועדת תמיכות מיום 15.02.26 בתחום הספורט לעמותות בדמינטון, קידום ענפי ספורט, אישורהחלטת ועדת שמות והנצחה 1/2026 מיום27.04.26 .הצבעהפה אחד.
הישיבות האחרונות
2026-05-12 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור ביטול הפקעות שבוצעו בתחום תכנית תמ"ל1087- ניר צבי לשטחים ב… · ציוןהתושב/ת ה 100,000 בעיר · אישורהעברת אחריות ביצוע בדיקות בשווקים לתאגיד לפיקוח וטרינרי שיו… · אישורהחלטת ועדת תמיכות · אישורהחלטת ועדת שמות והנצחה 1/2026
2026-05-07 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
למשכ"ל/פמ"א היכרות של נציגי החברה עם אופי העיר וצרכיה · לעירייה ניסיון חיובי והתנהלות טובה בשת"פ עם משכ"ל/פמ"א · למשכ"ל/פמ"א יש מערכת חדשנית לדיווח וניהול חשבונות ממוחשב שיסייע …
2026-04-29 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
מכרז וכתבי כמויות מוכנים/לא צריך לשלם עבורם · פיקוח וניהול חיצוני הכולל תכנון בקרה ופיקוח עליון זמין · עובדים על פי מחירון נמוך מהממוצע בשוק
פרסום הפרוטוקולים בלוד ירד ב-48%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 22 פרוטוקולים, לעומת 42 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
מה עיריית לוד מחפשת לאייש
17 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
0.3% מהעצים לא אושרו לכריתה בלוד - מקום 103 מתוך 242 ארצית
מתוך 651 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 12 לא נכרתו (1.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- ניצלו בזכות השגה102%
- נדחו על ידי פקיד היערות20%
- נכרתו או אושרו לכריתה63998%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
רוב העצים שניצלו ניצלו בזכות השגות שהגיש הציבור ולא בזכות דחיית הבקשה מלכתחילה. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-51%, מול -12% בחציון בשפלה.
- הפער בין השכונות (124 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 45% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בלוד במקום ה-12 מתוך 17 בשפלה.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בלוד כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,465 | 14,523 ₪ | -13% | התמונה בלוד משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 2,041 | 16,773 ₪ | -11% | התמונה בלוד משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 2,044 | 18,852 ₪ | +5% | התמונה בלוד משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 1,560 | 18,000 ₪ | -6% | עסקאות הדירות בלוד עלו ב-157% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 607 | 19,139 ₪ | +3% | ברמת אלישיב עסקאות הדירות עלו ב-42%, בלוד הצעירה ירדו ב-22% |
| יוני 2023 | 602 | 18,639 ₪ | +4% | בגני איילון עסקאות הדירות עלו ב-37%, בנווה נוף ירדו ב-68% |
| דצמבר 2022 | 945 | 17,962 ₪ | +24% | שוק הדירות בלוד נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 1,035 | 14,457 ₪ | -5% | בנווה נוף עסקאות הדירות עלו ב-1036%, בנאות יצחק ירדו ב-25% |
| דצמבר 2021 | 573 | 15,224 ₪ | — | התמונה בלוד משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על לוד
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.