ראש המועצה
פרדס חנה - כרכור · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
פרדס חנה - כרכור נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו
302 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 35% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 21,070 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של פרדס חנה - כרכור ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 35%, מול ירידה של 22% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בפרדס חנה - כרכור עמד על 21,070 ₪, עלייה של 2% מול 20,575 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בפרדס חנה - כרכור נע מ-16,491 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-21,696 ₪ ברבעון 2026-Q1, +32%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
פרדס חנה - כרכור זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן פרדס חנה - כרכור יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פרדס חנה - כרכור | 302 | 224 | +35% | +35% | 21,070 | +2% |
| אור עקיבא | 219 | 182 | +20% | +20% | 20,402 | +2% |
| חריש | 238 | 183 | +30% | +22% | 13,883 | -2% |
| זכרון יעקב | 64 | 86 | -26% | -30% | 22,321 | -4% |
| חדרה | 415 | 535 | -22% | -23% | 17,632 | -9% |
| בנימינה - גבעת עדה | 34 | 32 | +6% | +6% | 21,374 | -17% |
| אום אל פחם | 32 | 45 | -29% | -29% | 2,644 | -52% |
| ערערה | 21 | 30 | -30% | -30% | — | — |
| מעלה עירון | 16 | 18 | -11% | -11% | — | — |
| ג'ת | 14 | 18 | -22% | -22% | 3,800 | — |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר ופרדס חנה - כרכור נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק פרדס חנה - כרכור עלה ב-35%, מול -22% בחציון של חדרה והכרמל. במחיר החציוני למ״ר פרדס חנה - כרכור במקום ה-3 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
קצב ההגשות לתכנון בפרדס חנה - כרכור ירד ב-33%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 10 | -4 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 18 | 28 | -10 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 1 | +1 |
| סך הכול | 26 | 39 | -13 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה · 308-0927897 | 469 | 185 | בתהליך הפקדה | אפריל 2021 |
| מתחם אחוזת נעורים · 308-1246255 | 261 | 38 | בתהליך הפקדה | אוגוסט 2024 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-33% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 28 תכניות אז, 18 עכשיו. 730 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 64% מהן בתכנית אחת - שינוי יעוד משקי עזר למגורים בשכונות מגד וגן עוז בפרדס חנה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת פרדס חנה - כרכור: אישור פתיחת חשבונות בנק ייעודיים לקרנות הרשות
בארכיון 5 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: ביטול הפקעות אזור תעסוקה אילנות, אישור הכרזת מתחם "קנדי" כפרויקט התחדשות עירונית במסלול מיסוי,, אישור הצטרפות המועצה כיזם לתוכנית מס' 308-1368554, בהתאם להחלטת הוועדה המוסמכת, אישור מחדש חוק עזר לפרדס חנה--כרכור (פינוי פסולת), התשפ"ו-2026 - מצ"ב נוסח החוק ודברי הסבר, אישור פתיחת חשבונות בנק ייעודים לקרנות הרשות, היתרים לעבודה נוספת לעובדי הרשות כמפורט להלן.
הישיבות האחרונות
2026-05-07 · מליאה פרוטוקול מליאה
ביטול הפקעות אזור תעסוקה אילנות · אישור הכרזת מתחם "קנדי" כפרויקט התחדשות עירונית במסלול מיסוי, · אישור הצטרפות המועצה כיזם לתוכנית מס' 308-1368554, בהתאם להחלטת … · אישור מחדש חוק עזר לפרדס חנה--כרכור (פינוי פסולת), התשפ"ו-2026 -… · אישור פתיחת חשבונות בנק ייעודים לקרנות הרשות
2026-05-07 · מועצה פרוטוקול מועצה
ביטול הפקעות אזור תעסוקה אילנות · אישור הכרזת מתחם "קנדי" כפרויקט התחדשות עירונית במסלול · שאילתות שהוגשו על ידי סיעת "בשבילנו · אישור הצטרפות המועצה כיזם לתכנית מס' 308 - 1368554, בהתאם · אישור מחדש חוק עזר לפרדס חנה כרכור (פינוי פסולת), התשפ"ו
2026-02-05 · מועצה ומועצה פרוטוקול מועצה · פרוטוקול מועצה
אישורמדיניות להטמעת שמירה על עצים ולטיפוח נטיעת עצים
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: אישור פתיחת חשבונות בנק ייעודיים לקרנות הרשות, אישורמדיניות להטמעת שמירה על עצים ולטיפוח נטיעת עצים.
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: מר יוני חכימי, גב' הגר פרי יגור, עו"ד אייל כגן, עו"ד אביעד סיני.
לקבלת שירותים לטיפול בפסולת אריזות תכולת כלי אצירה כתומים … פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בפרדס חנה - כרכור
11 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
9.9% מהעצים לא אושרו לכריתה בפרדס חנה - כרכור - מקום 39 מתוך 242 ארצית
מתוך 405 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 40 לא נכרתו (9.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות4010%
- נכרתו או אושרו לכריתה36590%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 72 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 40 | 9.9% מהעצים | 39 מתוך 242 | בינוני |
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
4 מתוך 21 סעיפי סדר יום (19%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-35%, מול -22% בחציון בחדרה והכרמל.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בפרדס חנה - כרכור במקום ה-3 מתוך 8 בחדרה והכרמל.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בפרדס חנה - כרכור כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 253 | 21,216 ₪ | +3% | עסקאות הדירות בפרדס חנה - כרכור ירדו ב-8% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 276 | 20,606 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בפרדס חנה - כרכור ירדו ב-11% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 311 | 20,180 ₪ | -4% | פרדס חנה - כרכור נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל עלו |
| יוני 2024 | 358 | 20,932 ₪ | +1% | עסקאות הדירות בפרדס חנה - כרכור עלו ב-88% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 190 | 20,684 ₪ | 0% | עסקאות הדירות בפרדס חנה - כרכור ירדו ב-25% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 252 | 20,688 ₪ | +6% | שוק הדירות בפרדס חנה - כרכור נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 279 | 19,473 ₪ | +17% | שוק הדירות בפרדס חנה - כרכור נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 375 | 16,615 ₪ | +4% | 375 עסקאות דווחו בפרדס חנה - כרכור בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 467 | 16,031 ₪ | — | 467 עסקאות דווחו בפרדס חנה - כרכור ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-29 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על פרדס חנה - כרכור
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.