goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בנגב והדרום

עסקאות נדל״ן בולטות בנגב והדרום · מאי 2026

בשדרות הדירות שנרשמו נמכרו ב-12% מעל חציון העיר, באילת 7% מתחת

791 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-15 ערים; 6 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 14,545 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

791דירות נרשמו
15ערים
14,545 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

2 המהדורות הקודמות ↓

למטה: 26 עסקאות מתוך 791 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-6 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: אדוריים, קרית גת - 1.77 מיליון ₪ (+99%) בין שתי דירות של 5.5 חדרים

שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 15,652 מול 15,680 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

אשקלון לנתונים המלאים

אשקלון: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 1,166 עסקאות2023-Q4: 385 עסקאות2024-Q1: 967 עסקאות2024-Q2: 922 עסקאות2024-Q3: 909 עסקאות2024-Q4: 791 עסקאות2025-Q1: 642 עסקאות2025-Q2: 588 עסקאות2025-Q3: 766 עסקאות2025-Q4: 619 עסקאות2026-Q1: 930 עסקאות2026-Q2: 1,066 עסקאות2023-Q3: 10,915 ₪ למ״ר2023-Q4: 14,821 ₪ למ״ר2024-Q1: 14,592 ₪ למ״ר2024-Q2: 16,033 ₪ למ״ר2024-Q3: 16,349 ₪ למ״ר2024-Q4: 17,130 ₪ למ״ר2025-Q1: 16,979 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,121 ₪ למ״ר2025-Q3: 16,000 ₪ למ״ר2025-Q4: 16,304 ₪ למ״ר2026-Q1: 15,133 ₪ למ״ר2026-Q2: 14,373 ₪ למ״ר10,915 ₪14,373 ₪1,1662023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 10,915 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 14,373 ₪ ב-2026-Q2 (+32%, נומינלי). לנתונים המלאים

אשדוד לנתונים המלאים

אשדוד: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 390 עסקאות2023-Q4: 305 עסקאות2024-Q1: 629 עסקאות2024-Q2: 502 עסקאות2024-Q3: 572 עסקאות2024-Q4: 487 עסקאות2025-Q1: 470 עסקאות2025-Q2: 450 עסקאות2025-Q3: 470 עסקאות2025-Q4: 547 עסקאות2026-Q1: 480 עסקאות2026-Q2: 931 עסקאות2023-Q3: 20,075 ₪ למ״ר2023-Q4: 19,500 ₪ למ״ר2024-Q1: 20,526 ₪ למ״ר2024-Q2: 21,171 ₪ למ״ר2024-Q3: 21,934 ₪ למ״ר2024-Q4: 20,585 ₪ למ״ר2025-Q1: 20,384 ₪ למ״ר2025-Q2: 19,494 ₪ למ״ר2025-Q3: 20,799 ₪ למ״ר2025-Q4: 19,512 ₪ למ״ר2026-Q1: 20,364 ₪ למ״ר2026-Q2: 19,957 ₪ למ״ר20,075 ₪19,957 ₪9312023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 20,075 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 19,957 ₪ ב-2026-Q2 (-1%, נומינלי). לנתונים המלאים

באר שבע לנתונים המלאים

באר שבע: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 956 עסקאות2023-Q4: 697 עסקאות2024-Q1: 1,347 עסקאות2024-Q2: 1,238 עסקאות2024-Q3: 1,163 עסקאות2024-Q4: 1,249 עסקאות2025-Q1: 1,102 עסקאות2025-Q2: 841 עסקאות2025-Q3: 1,011 עסקאות2025-Q4: 788 עסקאות2026-Q1: 738 עסקאות2026-Q2: 893 עסקאות2023-Q3: 11,953 ₪ למ״ר2023-Q4: 11,345 ₪ למ״ר2024-Q1: 12,581 ₪ למ״ר2024-Q2: 13,128 ₪ למ״ר2024-Q3: 12,691 ₪ למ״ר2024-Q4: 11,651 ₪ למ״ר2025-Q1: 11,719 ₪ למ״ר2025-Q2: 12,321 ₪ למ״ר2025-Q3: 11,615 ₪ למ״ר2025-Q4: 12,250 ₪ למ״ר2026-Q1: 12,097 ₪ למ״ר2026-Q2: 10,626 ₪ למ״ר11,953 ₪10,626 ₪1,3472023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 11,953 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 10,626 ₪ ב-2026-Q2 (-11%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית גת לנתונים המלאים

קרית גת: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 241 עסקאות2023-Q4: 196 עסקאות2024-Q1: 320 עסקאות2024-Q2: 297 עסקאות2024-Q3: 352 עסקאות2024-Q4: 772 עסקאות2025-Q1: 483 עסקאות2025-Q2: 247 עסקאות2025-Q3: 332 עסקאות2025-Q4: 248 עסקאות2026-Q1: 364 עסקאות2026-Q2: 346 עסקאות2023-Q3: 16,471 ₪ למ״ר2023-Q4: 16,622 ₪ למ״ר2024-Q1: 17,339 ₪ למ״ר2024-Q2: 18,472 ₪ למ״ר2024-Q3: 17,903 ₪ למ״ר2024-Q4: 18,316 ₪ למ״ר2025-Q1: 18,602 ₪ למ״ר2025-Q2: 18,584 ₪ למ״ר2025-Q3: 16,667 ₪ למ״ר2025-Q4: 18,925 ₪ למ״ר2026-Q1: 17,078 ₪ למ״ר2026-Q2: 14,166 ₪ למ״ר16,471 ₪14,166 ₪7722023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 16,471 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 14,166 ₪ ב-2026-Q2 (-14%, נומינלי). לנתונים המלאים

אילת לנתונים המלאים

אילת: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 249 עסקאות2023-Q4: 179 עסקאות2024-Q1: 247 עסקאות2024-Q2: 329 עסקאות2024-Q3: 405 עסקאות2024-Q4: 272 עסקאות2025-Q1: 331 עסקאות2025-Q2: 372 עסקאות2025-Q3: 326 עסקאות2025-Q4: 258 עסקאות2026-Q1: 212 עסקאות2026-Q2: 260 עסקאות2023-Q3: 21,429 ₪ למ״ר2023-Q4: 19,141 ₪ למ״ר2024-Q1: 20,654 ₪ למ״ר2024-Q2: 20,703 ₪ למ״ר2024-Q3: 20,595 ₪ למ״ר2024-Q4: 20,923 ₪ למ״ר2025-Q1: 23,462 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,055 ₪ למ״ר2025-Q3: 18,900 ₪ למ״ר2025-Q4: 18,548 ₪ למ״ר2026-Q1: 20,552 ₪ למ״ר2026-Q2: 19,059 ₪ למ״ר21,429 ₪19,059 ₪4052023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 21,429 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 19,059 ₪ ב-2026-Q2 (-11%, נומינלי). לנתונים המלאים

שדרות לנתונים המלאים

שדרות: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 519 עסקאות2023-Q4: 23 עסקאות2024-Q1: 231 עסקאות2024-Q2: 271 עסקאות2024-Q3: 328 עסקאות2024-Q4: 429 עסקאות2025-Q1: 313 עסקאות2025-Q2: 248 עסקאות2025-Q3: 494 עסקאות2025-Q4: 299 עסקאות2026-Q1: 209 עסקאות2026-Q2: 252 עסקאות2023-Q3: 7,806 ₪ למ״ר2023-Q4: 13,722 ₪ למ״ר2024-Q1: 13,392 ₪ למ״ר2024-Q2: 13,333 ₪ למ״ר2024-Q3: 12,548 ₪ למ״ר2024-Q4: 13,084 ₪ למ״ר2025-Q1: 13,600 ₪ למ״ר2025-Q2: 13,496 ₪ למ״ר2025-Q3: 12,719 ₪ למ״ר2025-Q4: 12,802 ₪ למ״ר2026-Q1: 14,174 ₪ למ״ר2026-Q2: 14,575 ₪ למ״ר7,806 ₪14,575 ₪5192023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 7,806 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 14,575 ₪ ב-2026-Q2 (+87%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 במאי 2026 ל-31 במאי 2026 (31 ימים): 2,605. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 1,422; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 1,153; קרקע, בניין ואחר: 26; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 4; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 631. הבסיס לדף: 791 דירות עם רחוב. מהן 21 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-1 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 10; הוצגו 6 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): אשקלון 198; אשדוד 118; באר שבע 179; קרית גת 50; אילת 44; שדרות 44 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 69 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 11 מתוך 26 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 12 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 162 חלקות שנבדקו, ל-31 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): אילת 25 (מהם 8 בדף הפדגוגי); אשדוד 141 (מהם 45 בדף הפדגוגי); אשקלון 64 (מהם 19 בדף הפדגוגי); באר שבע 89 (מהם 25 בדף הפדגוגי); קרית גת 48 (מהם 16 בדף הפדגוגי); שדרות 18 (מהם 4 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 7 מתוך 26 עסקאות בתוך מתחם, 1 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
אפריל 20265061414,088 ₪באופקים הדירות שנרשמו נמכרו ב-82% מעל חציון העיר
מרץ 20268202614,286 ₪בשדרות הדירות שנרשמו נמכרו ב-6% מעל חציון העיר

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-16.