ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 50 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 03.12.2025התנגדויות רשימת תיקים.pdf · התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות 03.12.2025.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20040528-04.pdf · 20101076-02.pdf · 20150096-02.pdf · 20150096-03.pdf · 20160806-01.pdf · 20230374-00.pdf · 20230617-00.pdf · 20240157-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2004/0528.04
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת ממ"דים לדירות ותוספת קומה חדשה וקומה
נוספת בנסיגה, תוספת יח"ד אחת
מספר ועדה 2025/122
כתובת אבן עזרא 24 , רחביה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת 2 עמודות ממ"דים לדירות בחזית המערבית ותוספת 2 קומות המהווה יח"ד חדשה (דופלקס) כאשר הקומה השניה בנסיגה.
לאחר שהוועדה שמעה באריכות את הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר חלק מהבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לעניין מיקום הממ"דים - הוועדה בחנה ומצאה כי המקום המבוקש לממ"דים הוא המקום המיטבי לבינויים, מעבר לכך שלמיקום זה התקבל אישור וועדת השימור.
ההתנגדות לכך שהממ"ד ישירות מהדירה נדחית ע"י הוועדה לאחר שמצאה כי המבוקש הוא הפתרון המיטבי לממ"דים.
לעניין הפתח במבואה לממ"ד לדירת המתנגדת בקומת המרתף - הוועדה מאשרת בכפוף לאישור פיקוח העורף, במידה ופיקוד העורף לא יאשרו לא יאושר פתח האוורור.
לעניין החניה - הוועדה סבורה שהמיקום המבוקש לחניה מתקרב לדירת המתנגדת באופן בלתי סביר, הוועדה מקבלת את ההתנגדות ודוחה בקשה זו לחניה.
ישולם כופר חניה עבור מקומות החניה הנדרשים.
עוד יצוין כי תכנית 9988 החלה בחלקה אינה מאפשרת התקנת מקומות חניה עיליים.
לעניין יציאה לממ"ד מחדר ציוד רפואי בדירת המתנגדת - מדובר בחדר הבנוי על השטח המשותף והוא לא נכלל בשטחי הבניה , לא התקבלו תימוכין קנייניים להצמדת חדר זה לדירת המתנגדת ויש לחשבו כשטח עיקרי מסך זכויות בניה המותרים, הוועדה אינה מאשרת יציאה ממנו לממ"ד המוצע.
לעניין התנגדות עו"ד בת שבע גוזל -
הוועדה דוחה את הטענה כי אכן חתם על ייפוי כח, אך מאחר שלא ראה את התכנית רשאי להחזיר בו מהחתימה.
במהלך הדיון התברר כי הוא בא בנעליו של המוכר ובעת רכישת הדירה בנין הייתה כבר תכנית קיימת.
הוועדה רואה את המתנגד כפי שחתום על התכנית כמבקש ומבהירה כי הדרך פתוחה לצדדים
- 2 -
להתדיין בעניין זה בפני הערכאות המוסמכות.
לעניין הריסת סגירת המרפסות של המתנגד בקומת הקרקע בחזית המזרחית ומערבית - הוועדה מאשרת סגירת המרפסות כפי שהתחייב היזם.
השטחים לכך יהיו כשטחים קיימים וירדו מסך שטחי בניה המוצעים בקומות החדשות.
לעניין הכניסה הפרטית החלופית המבוקשת לדירה הצפונית בקומת הקרקע - הצעותיו של אדריכל שפירא יבחנו ע"י ראש הצוות בכפוף לאישור מחלקת השימור.
לעניין בינוי ממדים עבור דירות הקרקע בתת הקרקע - לא ראוי לבנות ממ"דים בתת הקרקע, הן משום שתמנע עמודה צומחת והן משום שאין די שטחי בניה לכך.
יצוין כי בחלקה הנדונה חלה תכנית 9988 אשר שטחי מיגון כלולים בסך הזכויות המותרים.
יצוין כי הבקשה המתוקנת אושרה ע"י וועדת שימור ומחלקת השימור בהתאם להנחיות התב"ע.
לעניין המעלית הוועדה סבורה כי המיקום המבוקש הוא המיקום המיטבי ומורה כי הבניה תבוצע עפ"י תקן מעליות שימנע ראש בלתי סביר.
אישור שימור:
טרם הומצא כפי המתבקש. על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מחודש על התכנית המתוקנת עם השינויים שנדרשו מאגף הרישוי כתנאי להפניה לגורמים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מכון התקנים
הגשת ערבות בנקאית על סך 221,723.77 ש"ח בעבור שימור עצים - שפ"ע תשלום היטל כספי על סך 2,808 ש"ח - שפ"ע
יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר - תברואה
תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י תנאי לתעודת גמר אישור רשות תמרור
יש להוסיף לגוף ההרמוניקה תכנית פיתוח מפורטת נטיעות חדשות בהתאם לסעיף 4.1.2 טו'
14 שתהא ערוכה ע"י אגרונום עורך סקר העצים.
- 3 -
יש להגיש נספח פרטים מפורט לאישור מחלקת השימור שיצורף לגוף ההרמוניקה.
יש להגיש חו"ד הנדסית שימורית מפורטת שתצורף לגוף ההרמוניקה. החיזוק ההנדסי יבוצע בדפנות הפנימיות של הבנין לשימור בהתאם לסעיף 6.1 א'. לא תותר בניה של עמודים הפוגעים בפתחים קיימים ו/או בפרטי אבן הבנין לשימור. יש להטמיע בהרמוניקה תכנון הנדסי מפורט בצירוף חו"ד מהנדס שימור המתייחס לכל שלבי הביצוע. יש להציג פרט בקנה מידה 1:10 קיר קיים לעומת קיר חיזוק מוצע, חתך נקודתי של עמודים קונס'
תנאי למתן היתר בניה יהא הגשת תכניות ביצוע מפורטות של יועץ מעליות שתצורף להיתר.
יש להפקיד כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות השימור בהיתר.
תשלום כופר חניה עבור מקומות החניה הנדרשים והמצאת אישור מחלקת הסדרי תנועה תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0806.01
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הרחבת יח"ד תוספת %5 השלמת קומת גג, חדר מחוזק
ומרפסות
מספר ועדה 2025/122
כתובת פראג יצחק 5 , זכרון משה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להרחבת יח"ד, תוספת %5 השלמת דירה (בקומת הגג) חדר מחוזק, מרפסת שירות ומרפסת זיז.
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים בהרחבה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף.
ההחלטה התקבלה ברב קולות על דעת החברים: קלרמן , ראוכברגר, חיים כהן אלדד ברקוביץ, יהודה פרודייגר ואריאל גולן.
עו"ד יוסי חביליו התנגד לאישור הבקשה מהטעם שלא השתכנע בזכויות הקנייניות של המבקש.
הטענה המרכזית של המתנגדים היא להשתלטות המבקשים על הגג המשותף.
המבקשים הגישו מסמכים המעידים על הצמדת הגג למחסן שבבעלותם וטוענים כי הגג בבעלותם.
הוועדה סבורה כי יש במסמכים שהוגשו ע"י המבקשים: תשריט ותקנון הבית המשותף, כדי לבסס תימוכין קנייניים מאחר שהם מוכיחים כי הגג צמוד למחסן שבבעלות המבקשים.
המתנגדים טענו כי תשריט הבית המשותף שהגישו המבקשים מזויף וכי הגג משותף.
הוועדה מבהירה כי אין לה את הסמכות ואת הכלים לבחון טענה לזיוף מסמכים והדרך פתוחה בפני המתנגדים להעלות טענותיהם בפני הערכאות המוסמכות לכך.
הוועדה אינה קובעת זכויות קנייניות והדרך פתוחה למתנגדים לפנות להכרעת הערכאות המוסמכות לדון בטענות הקנייניות.
לעניין זכויות הבניה – זכויות הבניה מבוקים הם מכוח %5 השלמת דירת גג. מאחר שקיימת דירת גג אחת (דירת המבקשים) הן מוקנות לה.
מבוקשים גם חדר מחוזק ומרפסות שירות, אשר ניתנים מעבר לזכויות הבניה שבתב"ע ואינן באות על חשבון המתנגדים.
המתנגדים טוענים כי שימוש בגג ימנע בעתיד (מהמתנגדים) שימוש בגג המשותף, כך שלא יוכלו להגיע למתקנים שעל הגג.
הוועדה מורה לעורך הבקשה להגביה את חדר המדרגות המשותף כך שתהיה יציאה לשני הגגות
- 5 -
ולמערכות המותקנות על הגג.
העתקת המערכות והמתקנים יבוצעו ע"י המבקש ועל חשבונו.
יצוין כי הוועדה התרשמה שקיים סכסוך קנייני ארוך שנים בין הדיירים בבניין, והוועדה אינה הכתובת להכריע בו.
המתנגדים טענו כי להפיכת מחסן המבקש ליח"ד – המחסן הוא בשטח של 8 מ"ר ותמוה כיצד ניתן להופכו ליחידת דיור . במידה ומתקיימת עבירת בניה היא תטופל באמצעות אגף הפיקוח על הבניה.
מנגד – טענו המבקשים כי בבעלות עו"ד מן המייצגת את המתנגדים דירה בבניין אשר פוצלה באופן לא חוקי.
עו"ד מן טענה שאינה בעלת דירה בבניין.
במידה וטענה מסוג זה מתקיימת עבירת בניה כאמור היא תטופל באמצעות אגף פיקוח על הבניה.
לטענה כי הבניין בהתחלת הליך תמ"א 38 – בבדיקת הצוות המקצועי את נתוני המערכת לא נמצא כל הליך של תמ"א 38 או פינוי בינוי המתקיים מול עיריית ירושלים.
לטענה לחשש ליציבות הבניין – הוועדה מורה לעורך הבקשה להגיש חישוב מסה ולהוכיח שהבינוי המבוקש אינו עובר את %2 מסה המותרים ללא חיזוק.
החישוב ישלח למהנדס הוועדה לאישורו.
במידה ולא יינתן אישור זה, עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור בקרה הנדסית מול מהנדס הוועדה.
ליקויים טכניים - על עורך הבקשה לתאם את הפתחים המוצעים מול ראש הצוות.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 6 -
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0096.02
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מחסנים
וריצוף חצר.
מספר ועדה 2025/122
כתובת הרב דוד זריצקי 12 , רמות
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבנין קיים הכוללת מממדים ומחסנים .
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים הוועדה דוחה את ההכרעה ל 30 יום בכדי לאפשר לצדדים להגיע ביניהם להסכמות.
הוועדה ממליצה לצדדים להגיע להסכמות ולאחר מכן הבקשה תובא לדיון פנימי.
במידה והצדדים לא יגיעו להסכמות הוועדה תכריע בבקשות .
- 8 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2010/1076.02
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבה לבניין קיים, תוספת קומה אחד על הבניין הקיים
ותוספת מס" יח"ד סכ"ה 2 יח"ד
מספר ועדה 2025/122
כתובת משאריף , שועפט שועפאט
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת קומה ע"ג בניין קיים ובה תוספת של 2 יח"ד הבקשה תואמת להוראות התכנית החלה
לאחר שהוועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:
לעניין הטענות הקנייניות – הוועדה אינה דנה בטענות אלו , הבקשה נבדקה לעניין בעלויות בהתאם לנוהל החדש וניתן לאשרה בכפוף להשלמת המסמכים הנדרשים הבאים כתנאי למתן היתר בניה:
אישור מס רכוש ירדני ושרשור וועדת בעלויות.
לעניין הטענה כי קומת החניה המוצגת בבקשה אינה תואמת למצב הקיים בשטח –
הוועדה קובעת כי תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תצהיר מודד המאשר כי התכנית שאושרה ע"י המחלקה להסדרי תנועה תואמת את המצב הקיים בשטח בקומת החניה.
+ אישור המחלקה להסדרי תנועה
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 9 -
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מס רכוש ושרשור בעלות מאושר ע"י וועדת בעלויות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 10 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0374.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה חיזוק בנין קיים ובניית תוספות ע"פ תמ"א 38
מספר ועדה 2025/122
כתובת יונתן 10 , המושבה היוונית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו והוקראו התנגדותיהם של המתנגדים שלא התיצבו לדיון ולהלן התייחסות הועדה:
התנגדות הגברת אסתר מוזס – הגברת מוזס טוענת שהינה אישה מבוגרת וכי מציאות של בינוי במסגרת בקשה של תמ"א 38 תהיה לה קשה ואף תרע את מצבה הבריאותי וגם מעבר דירה בזמן הבנייה לא יקל עליה. הועדה מורה כי ייעשה מאמץ לעזור לגברת במה שניתן ולהציע כל פיצוי אפשרי על מנת להקל עליה.
התנגדות האדון ג'רר דנה – האדון טוען כי הבינוי המוצע יעמיס על התשתיות ובפרט על עומס תנועתי ומצוקת חניה. כמו כן נטען כי במסגרת הבקשה הוזזה הגדר לכיוון בניינם ברחוב יהושפט ובכך נגזל שטח ממחלקתם. בנוסף נטען כי לאור הבינוי המוצע, ערך דירתם ירד כמו גם יהיה צל ממושך על דירתם עקב הבינוי. כמן כן, נטען כי החניה המוצעת הינה קרובה לקו הבניין ומהווה מטרד אקוסטי. הועדה דוחה טענה זו מאחר מאחר וניתן לראות כי הגדר ממוקמת על גבול המגרש כנדרש. מבחינת מרווחים הבקשה אינה אינה מגיעה לקווי הבניין לכן הבינוי המוצע הינו במרחק ראוי. כמו כן, מיקום המעלית לחניון אינו לגבול המגרש ואינו בצמידות לבניין המתנגד.
כמו כן, קיימים אמצעים טכנולוגיים רבים היכולים למנוע מטרדי רעש בכל הקשור במעליות רכב.
כמו כן, הועדה דוחה את הטענה על עומס החניה והתשתיות מאחר ומדובר בתוספת של 5 יח"ד ומדובר בתוספת מידתית ומוצע תקן חניה מלא מינוס 1 אשר יפחית את העומס הקיים בחניות הציבוריות ברחוב.
התנגדות ועד בית רחל אמנו 7 – התנגדותם נובעת מהחשש כי הבינוי המוצע ימנע מהם לבצע בינוי עתידי של עמודת ממ"דים אותם הם עתידים לבקש. הועדה דוחה טענה זו מאחר והבינוי המוצע אינו אמור להפריע לעמודת ממ"דים ואף הוצהר ע"י המבקשים שלא יוגשו התנגדויות לבקשתם לעמודת ממ"דים ובלבד שחלונות הממ"דים שלהם לא יופנו לחלקת המבקשים.
התנגדות האדון טרוקמן שלמה – טענה לפגיעה קשה בדירותיו ברחוב יהושפט .1 טוען כי החניון חורג מגבול המגרש לתחום מגרשו. הועדה דוחה טענה זו מאחר ונראה על גבי התכנית כי מתקן החניה המוצע הינו בתחום חלקת המבקשים.
לעניין טענה שהושמעה לפגיעה בעצים בתחום החלקה – הועדה דוחה טענה זו מאחר ולא קיימים עצים בחלקה אלא רק שיחים.
- 11 -
טענה לעניין פתרון האשפה המוצע – פתרון האשפה הינו בהתאם להנחיות אף תברואה וכן להנחיות מרחביות והינו מוצע בניצב לרחוב ולא בחזית לרחוב ולא נצפה לרחוב ולא לכיוון המתנגדים כנדרש. על כן, טענה זו נדחית.
טענה לרעש, לכלול ואבק – כל בינוי מלווה ברעש, לכלוך ואבק אך מבהירה הועדה כי הבינוי ייעשה בשעות בהתאם לחוק וזאת תוך כדי התחשבות באוכלוסייה ככל הניתן.
הועדה תומכת בחיזוק מבנים ולכן באיזון האינטרסים בין הצדדים ערך החיזוק גובר ועל כן הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
במעמד הועדה התקבלו מספר פניות מב"כ מבקשי ההיתר בעניין המלצת הצוות המקצועי בנושאים הבאים:
בעניין הדרישה לייצר יח"ד בשטח של עד 80 מ"ר בקומה החלקית העליונה – מבקשים מבקשי ההיתר לפצל את היח"ד העליונה על מנת לעמוד בהוראה הנ"ל. אין מניעה לאשר את הבקשה הנ"ל ובלבד שלא יתווספו שטחים אשר יחרגו מהזכויות המותרות ע"פ תכנית .10038 בעניין דרישה להציע יח"ד בקומת עמודים בהתאם להוראות 10038 – נדרשו המבקשים לבטל את יח"ד המזרחית בבקשה או לספח חלק מהשטח המפולש אליה וזאת על מנת שניתן יהיה לאשר את היח"ד הנ"ל בהתאם להוראות תכנית .10038 מורה הועדה לקבל חו"ד משפטית מעו"ד אבני אשר תיבחן ע"י היועצת המשפטית של הועדה, עו"ד אילנית מיכאלי, ובהתאם לכך תאושר/לא תאושר היח"ד. מספר ימים לאחר הועדה ובטרם פרסום החלטת הועדה התקבלה פנייה מאת מבקשי ההיתר והודיע לראש הצוות כי הוא מוותר על טענתו בהקשר זה וכי הוא מוכן לתקן את הבקשה בהתאם להמלצת הצוות המקצועי. לאור האמור, אין צורך בחוות דעת משפטית. הבקשה תתוקן בהתאם ובתאום עם הצוות המקצועי.
בעניין הבקשה לאשר את המרפסות בחזית המערבית לכל אורכן ולא לבצע את הניתוק של 60 הס"מ שנדרשו – הועדה מוכנה לאשר את הנ"ל אך ורק בכפוף לפרסום הקלה מאחר והמרפסות כפי שמבקשי ההיתר רוצים אותן לא פורסמו. בפני מבקשי ההיתר עומדות 2 אפשרויות בהקשר זה, לפרסם הקלה או לחלופין להגיה היתר שינויים.
בעניין עומק המרפסות מעבר ל2 מטרים – הועדה מקבלת את הפנייה הזו ומכירה בפרסום שבוצע בעבור המרפסות מעבר ל2 מטרים מתכנית ,615880 על כן המרפסות הנ"ל מאושרות כפי שמוצעות.
לעניין חלחול מי נגר – מבקשי ההיתר טוענים כי התבקשו להציע חלחול של %50 משטח החלקה.
הובהר למבקשי ההיתר כי ככל הנראה נפלה בטעות כתיב בהמלצת המחלקה והם נדרשים להציג %50 משטח הפנוי מבינוי בעבור חלחול מי נגר.
כמו כן, הבקשה הובאה בפני הועדה להכרעה בעניים החניה. נדרש להציע 15 מ"ח עבור יח"ד קיימות ומוצעות. מוצעות בבקשה 14 יח"ד. הועדה פוטרת מהתקנת מקום חניה אחד ומורה על תשלום קרן חניה בעבורו בחניון משכנות התאטרון.
להלן התיקונים לבקשה:
קומות קיימות תוספות בניה -
מוצעות תוספות בניה ליח"ד קיימות בכל הקומות – בשטח עד 25 מ"ר המותרים מכוח תמ"א 38 ותוכנית -10038 אין מניעה לאשר.
- לחשב הפיכת שטחי שירות לעיקרי כשטחים עיקריים בחישוב השטחים.
- בדירות מערביות (תתי חלקות ,4 6 ו- )8 מוצע החרבת דירות ע"ח חדר מדרגות קיים מעבר ל- 25 מ"ר אין מניעה לאשר בכפוף לחישוב תוספות המותרים מכוח תמ"א 38 ולהצגת קיזוז שטחים לביטול והמוצעים.
- יש להציג בחישוב שטחי דירות מערביות שטחים עד 25 מ"ר כתוספות מכוח תמ"א 38 (ירוק)
- 12 -
שאר השטחים להציג כשטח עיקרי (כתום).
מוצעות 2 יח"ד בשטח קומת עמודים מפולשת ושטחים המתיירים – לא ניתן לאשר את דירה מס'
1 (דירה מזרחית) בשטחים המתייתרים, יש להציע תכנון חלופי לשטחים שהותרו בהתאם למותר בהוראות תכנית .10038
חו"ד מח' התכנון: יח"ד מס' 1 מוצעת ע"ח שטחי שירות קיימים. לא ניתן מכוח התמ"א להסב
שטחי שירות לשטחים עיקריים מאחר ואינם בשטח המפולש, יש לצמצם בהתאם, יצוין כי מבחינה תכנונית אין התנגדות ליח"ד המוצעת ע"ח שטחים אלו, לבחינת מח' רישוי.
דירה מס' 2 מוצעת בשטח קומת עמודים מפולשת – אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום שטח המערבי עד לקו ההיקף של שטח קומה טיפוסית מורחבת (כמסומן בתכנית )a קומות חדשות
קומה ה' מוצעת קומה חלקית ובה 2 יח"ד.
ג. "שטח כל יח"ד חדשה נפרדת בתחום הקומה החלקי לא יעלה על 80 מ"ר אלא אם הוצעו
במפלסים אחרים יח"ד חדשות ששטחם המירבי אינו עולה על 80 מ"ר – נראה כי המוצע אינו עומד בדרישה – מוצעת סה"כ יח"ד אחת של עד – 80 מ"ר בקומה חדשה כאשר נדרש 2 יח"ד –
ע"כ יש להציע יח"ד נוספת בשטח של עד 80 מ"ר.
מחסנים
הבקשה מציעה העתקת שטחי מחסנים קיימים בקומת קרקע אשר חלק מהמחסנים חורג מהיקף קונטור קומות עליונות – יש לצמצם שטחי מחסנים עד לקו ההיקף של קומות עליונות.
המלצת האגף: ניתן להציע מחסנים עבור כלל הדיירים באזור שטחים המתייתרים במקום שטח
דירה 1 ולהציע חלופה תכנונית בתיאום מול הצוות המקצועי.
מרפסות
מוצעות מרפסות בחזית צפונית החורגות מעומק 2 מ' המותרים – אין מניעה לאשר.
חו"ד מח' התכנון: חזית צפונית מערבית, יש להציע מרפסות בנסיגה של מינימום 60 ס"מ מפינות
המבנה, בהתאמה להנחיות מרחביות.
חזיתות
חו"ד מח' התכנון: יש להוסיף למסמכי ההרמוניקה פרטי בניה, לרבות איפיון גמר חיפוי הבנין
המוצע עפ"י הנחיות תכנית האב למושבות, פרט גגון אלומיניום בתצורה מעוגלת קומת הגג, פרט פתח אופייני חזית ראשית, פרט מרפסות זיז, פרט מסתור מזגנים חזית הצד.
פיתוח שטח
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזית. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד'.
ניקוז מי נגר
יש להציע פיתוח שטח אשר ישאירו לפחות %50 משטח הפנוי מבינוי כקרקע טבעית או מחומרים המאפשרים חדירת מי נגר ונקז עפ"י סעיף 6.19 בתכנית 10038 . (להציג חישוב לעניין זה.)
- 13 -
נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו
בתחום מודל העיר: תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי
הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל תנאי להיתר בניה הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י ישראלי
חוות דעת סופית מחלקת השימור
הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0617.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת לבניה בהתאם לתמ"א 38 לחיזוק הבנין מפני
רעידות אדמה
מספר ועדה 2025/122
כתובת ורדינון 11 , גילה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).
הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.
הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות שהושמעו ולהלן התייחסותה:
במעמד הדיון הוצגה הסכמה בין מבקשי ההיתר לבין המתנגד מר סולומון ובמסגרתה הוסכם כי דירת היזם בחלקו המפולש בקומת העמודים תוסר וכי מר סולומון יוכל לממש את זכויות הבנייה העומדות לרשותו במסגרת היתר מאושר .1993/0659.02 על גבי ההרמוניקה בבקשה תוצג ההרחבה שאושרה למר סולומון ויירשם כי הרחבה זו אושרה במסגרת היתר .1993/0659.02
כמו כן, הוסכם כי מרחק החניות מביתו של מר סולומון מכיוון צפון יהיה 2 מטרים ומכיוון מזרח במרחק של 3 מטרים.
לעניין התנגדות למצוקת חניה – נדרש להציג התקנת מקומות חניה עבור יח"ד חדשות המוצעות בבקשה. במסגרת הבקשה מוצעות 18 יח"ד ומוצעות 30 חניות חדשות כאשר התקן דורש 18 מקומות חניה, כלומר מוצע אף עודף חניה מהנדרש בתקן, על כן, טענה זו נדחית.
בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדות לעניין החניה ומאשרת את הבקשה.
להלן התיקונים לבקשה:
קווי בניין
קווי הבניין לפי 10038 לבניין הינם 2 מטרים לחזית קדמית ולחזיתות צידיות ו3 מטרים לחזית אחורית.
הבינוי המוצע הינו בתחום קווי בניין תמ"א למעט חדרי ממ"ד בחזית דרומית להם פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר.
ישנה חריגה של מרפסות זיזיות בחזית דרומית אך הינן תואמות לנספח בינוי של תכנית .4150
- 15 -
חישוב שטחים
ע"פ טבלה המוצגת על גבי ההרמוניקה, נראה כי שטחי ההרחבות אינם עולים על 25 מ"ר, כנדרש.
שטחי הקומות החדשות מוצעות בנסיגה ומוצע ניוד שטחים. פורסמה הקלה. אין מניעה לאשר את הניוד המוצע.
שטח קומה טיפוסית מורחבת הינו 691 מ"ר. שטח 2.5 קומות מותרים לבינוי הינו 1727.5 מ"ר.
שטח מוצע לבינוי בקומות החדשות הינו 1711.87 מ"ר. מוצע כמותר.
בקומה החלקית מוצעות יח"ד עד 80 מ"ר כנדרש ע"פ תכנית .10038 מחסנים
מוצעים 19 מחסנים חדשים בתת הקרקע בשטחי מקלטים אשר התייתרו.
תכנית 4150 אינה מתייחסת למחסנים, על כן, שטחי האחסנה מחושבים ע"פ תכנית מתאר .62 שטחי אחסנה מותרים ע"פ %8 הינם 178.64 מ"ר. שטחי אחסנה מוצעים בבקשה עומדים על 96.65 מ"ר. מוצע כמותר.
מרפסות
מוצעות מרפסות בקומות הקיימות והחדשות בתחום קו בניין תמ"א בהתאם לתכנית .615880 מרפסות בחזית דרומית החורגות מקו בניין תמ"א הינן בהתאם לנספח תכנית .4150 יש לבטל את העמודים עליהן מוצעות המרפסות. העמודים מוצעים מחוץ לקו בניין תמ"א ותב"ע.
עצים – חו"ד תכנון עיר
נושא העצים ייבחן ע"י מחלקת שפ"ע, מאחר ומוצעת עקירת עצים, יש להציע נטיעות בתחום המגרש, על כך עץ בוגר בעל ערכיות שייעקר, יינטע עץ בוגר חדש בעל ערכיות, כמו כן תוצע נטיעה של 3 עצים בוגרים לפחות בתחום המגרש, לשביעות רצון אגף שפ"ע.
תברואה
יש צורך להוסיף עוד מוטמן ליד המוטמן הקיים(לאחר תאום תשתיות) כתנאי לקבלת תעודת גמר.
נגישות
נראה כי לא מוצעים מעברים נגישים מהרחוב למבנה למרות שהם נרשמים בשם "מעבר נגיש"
עקב הבדלי מפלסי הפיתוח. נא לציין מפלסים ליד הכניסות למעליות. מוצעות מעל 6 יח"ד חדשות וכן מוצעת יח"ד בטח עמודים מפולש בקומת הקרקע. על היח"ד בקומת הקרקע להיות מותאמת לאנשים בעלי מוגבלויות. תנאי למתן היתר הינו אישור מורשה נגישות.
ניקוז מי נגר
יש להציג פתרונות חלחול לפי סעיף 6.19 בהוראות תכנית .10038 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חלחול- יש להציג פתרון חלחול אחר בתיאום עם המחלקת לאיכות סביבה כתנאי למתן היתר.
מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת
- 16 -
יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג),. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו כל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בתוך שטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש לקחת בחשבון נגישות פיסית לתחזוקה.
חדר טרפו'
מוצע חדר טרפו' עילי מחוץ לקו בניין. יש להציע חדר טרפו' תת קרקעי בהתאם להנחיות תכנון עיר.
סימונים גרפיים
יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.
אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0157.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה בניית בית ספר על יסודי 24 כיתות ב-6 קומות לרבות
עבודות פיתוח, ח. טראפו, ח. משאבות ומאגרי מים, ביתן
שומר ומגרשי ספורט.
מספר ועדה 2025/122
כתובת מקור חיים 0 , מקור חיים
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה:
תנועה - הוועדה דוחה את ההתנגדויות לעניין תנועה וחניה.
הוועדה פוטרת מ - 36 מקומות חניה ומאשרת 12 מ"ח, וזאת מאחר ומדובר בתלמידים שיוכלו להגיע ברכבת קלה, אופניים או במרחק הליכה ממגוריהם ובכך לעודד הגעה בתח"צ ובאופניים.
תב"ע – הוועדה דוחה את ההכרעה על מנת לקבל חו"ד מפורטת מהיועמ"שית באם הוועדה רשאית לאשר תכנית בהיקף זה בהתאם מכוח תב"ע שאושרה בשנות ה-.80
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1991/0392.03
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 2 קומות למבנה קיים ושינוי ייעוד ממסחר - למלון
הכולל 71 חדרים.
מספר ועדה 2025/122
כתובת הרברט סמואל 2 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת 2 קומות והשלמת 3 קומות שנבנו בנסיגה על גבי בניין קיים ברחוב הרברט סמואל ושינוי יעוד למלון ומסחר בהתאם לתכנית .1070002 בהתאם לחוות דעת מחלקת הסדרי תנועה מיום 6.7.25 נדרשים לפרויקט הנ"ל 7 מק"ח וזאת לאחר הפחתה של %50 מדרישות התקן.
בהתאם לתכנית 5166ב' רשאית הוועדה המקומית לפטור מהתקנת 7 מקומות חניה הנדרשים בתחום המגרש ולדרוש תשלום כופר חניה בגינם.
בהתאם לאמור הוועדה מאשרת את הבקשה להפחתה ומחייבת את המבקשים בתשלום כופר חניה עבור 7 מקומות חניה הנדרשים בתחום המגרש.
נדרשים תיקונים גרפיים ותיקוני חישוב שטחים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי הוועדה מבהירה כי טבלה 5 בתקנון התכנית אינה כוללת שטחים עבור מרפסות הזיז, לא נותרו שטחים עבור המרפסות המוצעת, לכן הוועדה מורה על צמצום המרפסות בהתאם לתיאור הבקשה כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 19 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור משרד הבריאות
נוהל בקרה הנדסי (הועבר לשלב זה באישור מנהל האגף )- ראה א.אופטי הגשת ערבות בנקאית עבור שימור העצים בסך 7,838 ש"ח אישור סופי מטעם אדריכל העיר בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית אישור מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה בשלב בקרה מרחבית אישור מחלקת השימור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה בשלב בקרה מרחבית בהתאם לתקנון התכנית - יש לוודא תיאום מול משרד התיירות לעניין תמ"א .1 תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0179.00
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש בעל 10
קומות , 22 יחידות דיור מכוח תב"ע 101-1008390 ולפי
סעיף 13 תמ"א 38
מספר ועדה 2025/122
כתובת דוד שמעוני 23 , גבעת הורדים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא להריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים ,חדש בן 10 קומות ובו 21 יחידות דיור מכוח תכנית 101-1008390 לפי סעיף 13 לתמ"א .38 לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
לטענות לפגיעה באופי וצביון השכונה הירוקה, מחסור בשטחים ציבוריים, הריסת גינות קיימות, חריגה בגובה המבנים, תכסית ומספר יחידות הדיור -
ההתנגדויות היא לבקשה התואמת תב"ע ולא להקלות המבוקשות על כן המקום להעלותן היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע.
לטענה לחשש לבעיות ניקוז – המבקשים נדרשים לדאוג לניקוז תקין.
הבניה תלווה ע"י יועץ אינסטלציה ונדרש אישור חברת הגיחון כתנאי לקבלת ההיתר.
לטענה לפגיעה בעצים קיימים –
התקבל אישור אגף שפ"ע מיום .2.4.2025
לטענה כי יש לתכנן תכנית כוללנית לשכונת רסקו-
בשלב זה לא מקודמת תכנית כוללנית , הוועדה הרואה חשיבות גדולה חיזוק ומיגון המבנים הקיימים וסבורה כי נכון לאשר את הבקשה שבפניה.
לטענה לחריגה מקו הבניין בקומת המרתף לכיוון הרחוב בשטח המיועד להפקעה-
שטח ההפקעה ישמש בתת הקרקע לחניה/מערכות טכניות בהתאם להוראות התכנית.
לטענה לפגיעה במעבר הציבורי להפקעה בעומק של 3מ'-
תחילה הוגשה בקשה שונה אשר אינה עמדה בהוראות התכנית לעניין הפרשת הדרך, אולם בבקשה המתוקנת רוחב המדרכה תואם להוראות התכנית לפי 3.00מ' כשטח מרוצף שיופקע
- 21 -
לטובת עיריית ירושלים.
הועדה מורה מבקשים לסמן את ההפקעה העתידית ע"ג התכנית באופן ברור ולהסיר את המעקה הבנוי בשטחה.
הועדה סבורה שהבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה, בהתאם לתיאור הבקשה ובכפוף לשינויים ע"ג תכנית a ובתנאים בתיאום עם בוחן רישוי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
- 22 -
אישור תשריט חלוקה ע"י הוועדה המקומית בהתאם לסעיף (4.2.2ב) בתקנון אישור מחלקת נגישות לצורת החיבור של המגרש המויעד לבניה אל מהרחב הציבורי בהתאם לסעיף (4.1י) בתקנון
תנאי להוצאת היתר בניה בתחום התכנית יהיה הריסת בניין זה (כחלק מהיתר הבניה עבור הבניין החדש) בהתאם לסעיף (4.1ה) בתקנון
הגשת תצהיר עורך הבקשה בנוגע לבריכת השחייה כתנאי לקבלת היתר תנאי לקבלת היתר בניה - רישום התצ"ר
תנאי לתחילת עבודות (טופס )2 - הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט. הצגת תמונות וחתימת קבלן להקמת גדר הקפית בגובה 4 מטר עם מערכת רסס מים.
אישור אגף שפ"ע להגשת הערבויות כמפורט בחוות דעת בקרה מרחבית אישור סופי מטעם מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0331.02
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה
מהות הבקשה היתר שינויים , שינויי פנים , תוספת 2 קומות באגף
מזרחי, תוספת 6 יח"ד
מספר ועדה 2025/122
כתובת מאיר בלבן 0 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה בשכונת נווה יעקב, ברחוב מאיר בלבן, במגרש 1 עפ"י תב"ע .452490 הופק היתר בניה מס' 2022/331 עבור בניית 2 בניני מגורים בהם משולבים גני ילדים ומעון יום, הבניינים בני 15 ו -13 קומות מעל 5 קומות חניון משותף, סה"כ 134 יח"ד בבקשה זו מבוקשים שינויים פנימיים, תוספת 2 קומות באגף המזרחי ותוספת של 6 יח"ד. סה"כ 140 יח"ד בשני הבניינים.
הוועדה שמעה בקשב רב את המתנגדים והוקראו בפניה ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון.
יצויין כי טרם הדיון קיבלה הוועדה הסרת התנגדות מעו"ד אשר ברק בא כוחם של המתנגדים המתגוררים בבנין בהתאם להחלטת הבורר בינם לבין המבקשים.
עם זאת, הם התייצבו לדיון עם בא כוחם עו"ד אשר ברק והוועדה שמעה טיעוניהם.
בהמשך להחלטת הוועדה מיום 19.11.2025 הועדה דחתה את ההכרעה כדי לאפשר לצדדים להגיע להסכמות.
לאחר הדיון היזם נתן התחייבות לקיום 3 דרישות של המתנגדים, וזאת בלי קשר לפסק הבוררות בין הצדדים, במטרה לזרז את הדיון בבקשה.
לאור האמור, הוועדה קיימה דיון פנימי בבקשה.
הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, כתב התחייבות מהווה חלק בלי נפרד מהחלטת הועדה .
לטענת המתנגדים להסתרת נוף ואויר – הוועדה דוחה טענה זו כיוון שהגבהת הבניין המבוקשת היא בדומה לגובה הבניין הסמוך וממילא מדובר בבניין גבוה שאושר בתבע. במידה וישנה הסתרת נוף ואויר הגורם לכך הוא הבינוי המאושר בתבע.
לטענת המתנגדים לעומס על התשתיות ומחסור בצרכי ציבור – הוועדה דוחה טענה זו. תוספת 2 הקומות ללא הגדלת יחידות הדיור מעבר למאושר בתבע, לא תעמיס באופן משמעותי על
- 24 -
התשתיות ועל מבני הציבור.
תנאים למתן היתר :
תיקון תכניות בהתאם לתיאור הבקשה, תכנית a ובהתאם לכתב ההתחייבות – הכל בתאום עם בוחנת הרישוי
כתב ההתחייבות יצורף להיתר ויהיה חלק בלתי נפרד ממנו.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מחלקת מבני ציבור לשינויים מהיתר 22/331
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0310.04
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה בחזית, ממ"ד בצידי הבניין ומרפסות זיז.
מספר ועדה 2025/122
כתובת קדושת אהרון 3 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
שלביות ביצוע:
הוועדה מכירה בהקלה שפורסמה בדיעבד "לשינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים" גם לעניין "בניה שלא בהינף אחד כפי הוראות התכנית בסעיף שלביות הביצוע".
שטח בניה:
על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה בפוליגונים את התוספות העתידיות לשאר יח"ד שמקבלות זכויות מכח תכנית זו כך שהמוצע ועמד במותר.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה:
- לצמצם את עומק המרפסות המוצעות לכדי 1.20 מ' המהווים %40 מהמרווח עפ"י תקנות.
- להציע את המרפסות 40 ס"מ מתחילת הבינוי כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס עיר.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטח המרפסות המקורות בכל יח"ד על מנת לוודא כי אינו עובר את ה-14 מ"ר.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 26 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מחלקת פיקוח בדבר הריסה כפי סעיף 9 ו' לתקנון תכנית 8552 תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0460.00
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה למבנה קיים לפי תב"ע 101-0941732
וחיזוק הנדסי מלא לפי תמ"א 38/1
מספר ועדה 2025/122
כתובת הלל 7 , מרכז העיר
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת
לבקשת ראש הצוות הבקשה ירדה מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת בהתאם לפגישה שתתקיים בין ר"צ לעורך הבקשה.
לאחר מכן התיק יובא לדיון.
- 28 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0046.01
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מרפסות זיז
מספר ועדה 2025/122
כתובת שד משה דיין 30 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
ניתן לאשר / לתקן:
מרפסות זיז:
חזית צפונית וחזית מזרחית:
- לצמצם את רוחב המרפסות מתחילת הבינוי הקיים ב – 40 ס"מ כך שיעמוד במדיניות מ"ע.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- יש להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.
- לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
לא ניתן לאשר:
מרפסת זיז:
חזית מערבית :
מרפסת הזיז המוצעות לא ניתנת לאישור היות והינה בודדת בחזית ואף לא עומדות במדיניות מ"ע - על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה.
באפשרות עורך הבקשה להציע את המעלית בגוש המערבי החיצוני יותר בכפוף לתנאים הבאים:
- הצגת תכנית צל מאושרת ע"י ר"צ.
- הצגת טבלה מפורטת שכל מרפסת מקורה אינה חורגת מ-14 מ"ר.
- 29 -
- המצאת %100 חתימות מהעמודה או ביצוע משלוח הודעות.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0310.02
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בנייה בחזית בהתאם לתב"ע, ממ"ד בעורף
ומרפסות בחזית.
מספר ועדה 2025/122
כתובת קדושת אהרון 3 , הקריות החסידיות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה בחזית בהתאם לתב"ע, ממ"ד בעורף ומרפסות בחזית.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדון על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הוועדה סבורה שהתכנית המתוקנת נותנת מענה להתנגדות.
קיר הממ"ד הוסט לדירת המבקש ואינו בחזית הדירה של המתנגד.
בוצעה הפרדה של הדירות כמתבקש מבחינה טכנית כך שחדר שהיה בדירת המבקש כעת בדירת המתנגד.
לבקשה התקבלו תימוכין קנייניים מספקים ומה גם שלמתנגד עצמו אושרה בקשה זהה, (כך שלפי חוק המקרקעין סעיף 7.1 יש לראותו כמסכים לבקשה).
התכנית המתוקנת שהוצגה תואמת את המצב בשטח.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/02/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד ומרפסות זיז (ראה סעיף ממ"ד / מרפסות זיז).
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה נדרש להטמיע ע"ג ההרמוניקה פקט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן את הבניה הלא חוקית בצהוב להריסה כתנאי להיתר.
- 31 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 32 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1985/0223.01
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה/ הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד
באמצעות תוספת בניה, בניית מרפסת, ממ"ד.
מספר ועדה 2025/122
כתובת אלפנדרי 10 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת מאחר והמוצע בבקשה ברובו תואם נספח בינוי אך לא את הוראות תכנית המחמירות והמעגנות את מס' הקומות וקווי הבניין בסטייה ניכרת, ואף עורך הבקשה נדרש בפירוט שטחים של החלקה הגובלת (מס' )8 וסימון ההריסות כנדרש, לעניין מס'
הקומות וקווי הבניין יידרש בתיקון תבע או בהסרת מרפסות וקומה .המלצת המחלקה שלא לזמן את המתנגד מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 17/05/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצא ו חריגות מקו וי בניין המאושרים כמפורט:
בינוי החורג מקו בניין צפוני:
המוצע בבקשה חורג מקו הבניין, קווי הבניין הינם בקו 0 עפ"י תכנית שהתקבלה ממחלקת המידע – על עורך הבקשה להתאים את סימון קווי הבניין כפי שהתקבלו ממחלקת המידע במדויק.
מרפסות זיז :
מוצעות 2 מרפסות זיז בחזית הצפונית מעבר לקו בניין וגבול חלקה, קווי הבניין מהווים סטייה ניכרת ואין סעיף בהוראות התכנית לעניין המרפסות, דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר מרפסות המוצעות בחזית הצפונית לאלתר.
נספח בינוי:
קומה א', מפלס +3.13 חזית צפונית: עבור יח"ד מס' 3 קיימת, מוצע מרפסת זיז מקורה – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז המוצעת.
- 33 -
קומה ב', מפלס :+6.65 המרפסת המוצעת מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית ולא ניתן לאשרה – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זיז המוצעת.
קומה ג', מפלס :+9.80
מוצע תוספת קומה חדשה הכוללת יח"ד חדשה מס' ,5 הכוללת חדר מחוזק, מרפסת זיז מקורה (לכיוון צפון), פיר מערכות והגבהת חדר מדרגות משותף הכולל גשרון כניסה ליח"ד מס', 5 האומנם תוספת הקומה כולה על כל חלקיה תואמת נספח בינוי, אך בהוראות התכנית מס'
הקומות המותרים הינם 3 מעל הכניסה הקובעת, קומה זו הינה רביעית ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר קומה זו לאלתר או לחילופין לבצע תיקון תבע (תיקון הוראות תכנית) לעניין זה.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה לחשב שטח בינוי הצמוד בקיר משותף במניין שטחים קיימים.
ש. שירות:
על עורך הבקשה לחשב שטח בינוי הצמוד בקיר משותף במניין שטחים קיימים.
מס' קומות:
האומנם תוספת קומה רביעית על כל חלקיה תואמת נספח בינוי, אך בהוראות התכנית מס'
הקומות המותרים הינם 3 מעל הכניסה הקובעת, קומה זו הינה רביעית ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר קומה זו לאלתר או לחילופין לבצע תיקון תבע (תיקון הוראות תכנית) לעניין זה.
מרפסות זיז:
מוצע בבקשה:
חזית צפונית במפלסים +3.13 , +6.65 ו- :+9.80 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות ואחת לא מקורה כאשר כולן בחריגה מקו בניין קדמי וכן בחריגה מגבול מגרש.
על אף שמרפסות אלו מצוינות ע"ג נספח הבינוי, נספח הינו מנחה והוראות התכנית המחמירות הן הגוברות .קווי הבניין מהווים סטייה ניכרת ואין סעיף בהוראות התכנית לעניין המרפסות, דבר המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה להסיר מרפסות המוצעות בחזית הצפונית לאלתר.
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה בינוי קיים ללא היתר ככל וישנו "להריסה לא בהיתר זה", באם קיים בינוי ללא היתר השייך למבקשי הבקשה על עורך הבקשה לסמנם להריסה בהיתר זה וכתנאי להוצאת היתר בניה.
- 34 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a ודגש כי תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0358.02
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מעלית וגשרונים, תוספת בניה ושינוי גג רעפים
מספר ועדה 2025/122
כתובת נבון 14 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה לחלק את הזכויות הנותרות מהתב"ע עבור שטח עיקרי לכל יח"ד באופן שווה ולצמצם את המוצע עבור יח"ד 7 ו-8 לכדי המותר.
ככל וויתורי הזכויות שהומצאו טרם הדיון תקינות ניתן לאשר את הבינוי המוצע בסך השטחים.
ש. שירות:
על עורך הבקשה לחלק את הזכויות הנותרות מהתב"ע עבור שטח שירות לכל יח"ד באופן שווה ולצמצם את המוצע עבור יח"ד 7 ו-8 לכדי המותר.
ככל וויתורי הזכויות שהומצאו טרם הדיון תקינות ניתן לאשר את הבינוי המוצע בסך השטחים.
ניהול מי נגר:
על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית מעודכן הכולל את השינויים בגג עפ"י דרישת מחלקת השימור ואת התיקונים הנדרשים.
אישור שימור:
על עורך הבקשה להמציא לידי הצוות המקצועי הרמוניקה מעודכנת התואמת במדויק להרמוניקה שאושרה ע"י מחלקת השימור.
חוות דעת אדריכלית:
- 36 -
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור שירותי הכבאות
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוות דעת סופית מחלקת השימור
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 37 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1995/0708.17
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ,ממדים,מרפסת
מספר ועדה 2025/122
כתובת המ"ג 26 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
פרסום הקלה:
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד עבור " בניה בשונה משלביות הביצוע" גם לעניין "בניה בשונה מנספח הבינוי והוראות התכנית".
נספח בינוי:
לא תואם נספח ומוצע בבקשה:
קומת קרקע (תחתונה) , מפלס :-2.80
חזית מערבית:
המוצע בבקשה הינו בתחום קונטור הבניה המותר עפ"י נספח אולם ישנם שינויים פנימיים והתוספת המוצעת אינה תואמת במדויק לנספח הבינוי, כאשר נספח הבינוי מחייב לעניין תוספות הבנייה. בנוסף בבחינה נמצא כי ע"ב מציג שטחים קיימים שלא אושרו באף היתר וכן מראה כשטח עיקרי קיים שטח שעפ"י התב"ע מיועד למרפסת - על עורך הבקשה לחשב את כל השטחים שלא אושרו בהיתר עבור יח"ד מס' 1 כשטח עיקרי מוצע בהתאמה לנספח הבינוי ולוודא עמידה המותר בהוראות התוכנית.
קומה א' , מפלס :+0.00
חזית צפונית - מערבית:
המוצע בבקשה הינו בתחום קונטור הבניה המותר עפ"י נספח אולם מוצעים שינויים פנימיים וכן מיקום ומידות המרפסת המוצעת אינו תואם במדויק לנספח הבינוי, כאשר נספח הבינוי מחייב לעניין תוספות הבנייה.
קומה ב' , מפלס :+2.80
חזית צפונית -מערבית:
המוצע בבקשה הינו בתחום קונטור הבניה המותר עפ"י נספח אולם מוצעים שינויים פנימיים וכן מיקום המרפסת המוצעת אינו תואם במדויק לנספח הבינוי, כאשר נספח הבינוי מחייב לעניין תוספות הבנייה .
- 38 -
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
יח"ד מס' 1 ( מש' נעים):
מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 85.99 מ"ר.
ש. עיקרי קיים ( עפ"י ההרמוניקה): בסך של 63.98 מ"ר.
ש. עיקרי מוצע: בסך של 9.26 מ"ר.
חישוב:
63.98 (ע. קיים) + 9.26 (ע. מוצע) = 73.24 מ"ר < 85.99 מ"ר המותרים.
על פניו נראה כי המוצע עומד במותר אולם בבחינה נמצאה אי הבנה היות ועורך הבקשה מציג על גבי קומת הקרקע (תחתונה) שטחים קיימים ומציין כי אושרו בתיק מס' 2016/146.00 בבדיקת הצוות המקצועי בנתוני המערכת נמצא כי בתיק זה כלל לא יצא היתר, בנוסף בנספח הבינוי מופיע כי ישנם שטחים המאושרים בהיתר בקומה זו בתיק מס' 1995/708.08 עפ"י תבע 3211 שלא הוכח שנבנו היות ומאוחר יותר הוגשה הבקשה 2016/146.00 המבקשת ממ"ד באותו מיקום מכח תוכנית 12972 כמו כן עורך הבקשה מציג שטח שעפ"י נספח הבינוי מיועד למרפסת כשטח עיקרי קיים - על עורך הבקשה לחשב את התוספת המוצעת מכח תוכנית 3211 ו- 12972 כשטח עיקרי מוצע או לחילופין להמציא הבהרה ממחלקת הפיקוח כי התוספת שאושרה בהיתר 1995/708.08 עבור יח"ד מס' 1 אכן נבנתה ולחשב כמוצע את השטחים הנוספים מכח תוכנית 12972 ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.
ש. שירות:
על עורך הבקשה:
- לחשב את שטח הממ"ד המוצע עבור כל יח"ד כשטח שירות מתוך סך השטח העיקרי ולוודא עמידה במותר.
- לחשב את הממ"ד בקומת הקרקע כשטח שירות מוצע או לחילופין להמציא הבהרה ממחלקת הפיקוח כי אושר בהיתר ונבנה.
- להציע פתרון מיגוני עבור יח"ד מס' 5 בשטח התוספת המוצעת.
מרפסת גג:
קומה א' , מפלס :+0.00
חזית צפונית - מערבית:
עבור יח"ד מס' 5 (מש' הלל) מוצעת מרפסת גג מקורה מעל בינוי שלא אושר בהיתר בעומק של 1.52 מ', רוחב של 3.47 מ' ובשטח של 5.27 מ"ר.
המרפסת מוצעת על בינוי קיים שלא נמצא לגביו היתר ואף שונה מנספח הבינוי כאשר במיקום זה עפ"י הנספח מוצעת מרפסת - על עורך הבקשה להוכיח שנבנה בהיתר במידה ולא ימצא היתר יש להציעו להריסה בהיתר זה.
- 39 -
הריסות:
על עורך הבקשה לסמן את ההריסות על גבי ההרמוניקה כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי.
נוהל בקרה הנדסית:
התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 17/04/2024 ע"י אינג' מאור ברעם לבקשה מס'
435506 בתיק קודם התואם במדויק למוצע בבקשה -על עורך הבקשה להמציא הבהרה כי אישור נוהל בקרה הנדסית עדכני לבקשה זו ואף תואם למוצע בבקשה לאחר התיקונים הנדרשים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור נוהל בקרה הנדסית עדכני לבקשה זו לאחר תיקונים נדרשים תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0468.00
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בריכה על הגג
מספר ועדה 2025/122
כתובת ממילא 552 , ממילא
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת :
הבקשה מבואת לדחיה במתוכנת המוצעת היות ומוצע בבקשה בריכה במרפסת גג כאשר הגבה הגג מהווה סטיה נכרת בגובה הבניה עפ"י התב"ע וע"כ לא ניתן לאשר את הגבהת הגג הבריכה המוצעת במתכונת הזאת
גובה בניה:
עפ"י תב"ע 2925 סעיף 9 (ג) :רום הבניינים לא יחרוג מהמפלסים המצוינים בנספח 1 . המפלסים הם מפלסים אבסולוטיים מדודים על משטח גג(לא כולל מעקות)...
גובה מעקה לא יעלה על הנדרש בחוק
קיים בבקשה: גובה גג של 779.00 מ'
מוצע בבקשה: מוצע הגבהה של חלק מרפסת הגג ב-1.40 מטר עד לגובה אבוסלוטי של 780.40
מטר
במסגרת הבריכה המוצעת בגג
לא ניתן לאשר את הגבהה המוצעת היות וחורג מגובה הבניה כאשר גובה הבניה הינם סטיה נכרת -על עורך הבקשה להציע בריכה שלא מהווה סטיה נכרת לגובה הגג דהיינו לגובה של 779.00 מטר בריכה:
-על עורך הבקשה להציע בריכה ללא הגבהת הגג
-על ערוך הבקשה להמציא אישור מהנדס על הבריכה המוצעת
- 41 -
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0195.00
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה ומרפסות גג
מספר ועדה 2025/122
כתובת תחכמוני 43 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
ניתן לאשר:
מרפסת גג:
קומה ב , מפלס :+8.68
חזית מערבית:
מוצעת מרפסת גג עבור יח"ד מס' 12 בשטח של 31.74 מ"ר תואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.
חזית מזרחית:
מוצעת מרפסת גג ליח"ד מס' 12 בשטח של 8.81 מ"ר תואם את נספח הבינוי – אין מניעה לאשר.
לא ניתן לאשר/לתקן:
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
את הבינוי/הכשרה המוצעים מאחר ועפ"י מדיניות האגף, לא ניתן לחלץ שטח עיקרי שחושב לחדר מחוזק לפונקציות אחרות ולחשב את החדר מחוזק כשטח שירות מוצע – באפשרות עורך הבקשה
- 43 -
להמציא שטח עיקרי נותר למימוש שאינו מכח חילוץ שטח מחדר מחוזק עבור סגירת המרפסת בלבד ולא להכשרת הבינוי בחזית הצפונית מערבית מחוץ לקוו בניין.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- לסמן ע"ג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים ללא היתר ולסמנם בצהוב להריסה (מה שלא בדירת המבקש, לא בהיתר זה).
- לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1990/1057.03
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ובנית מרפסת זיז
מספר ועדה 2025/122
כתובת שד משה דיין 69 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
לפרסם לפי סעיף: 149
הבקשה מובאת לפרסום עפ"י סעיף 149 לחוק היות וחלק מהמוצע בבקשה חורג מקו הבניין ע"ג קונטור הבנין וע"כ יש לפרסם הקלה כמו"כ יש להראות תכנית למתקני הגג ולפרסם הקלה בדבר.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 27/02/2025 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין חדר מחוזק – (ראה סעיף חדר מחוזק).
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי העיקרי מוצע לכדי 30 מ"ר המותרים לכל יח"ד כולל המדרגות.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה:
- להציע את המרפסות 40 ס"מ מתחילת הבינוי כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס עיר.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.
חדר מחוזק:
- 45 -
על עורך הבקשה נדרש להוכיח כי אכן יש בינוי מצומת לצומת ולאחר שיבהיר עניין זה לצוות המקצועי יהיה ניתן לפרסם הקלה על בינוי מצומת לצומת.
מתקנים:
על עורך הבקשה להראות תכנית של מתקני הגג ולפרסם הקלה בדבר.
חוות דעת אדריכלית:
לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
- 46 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2008/0344.05
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת מרפסת
מספר ועדה 2025/122
כתובת אוהל יהושע 6 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
נספח בינוי:
קומה ב' , מפלס ,+5.86 חזית מערבית:
על עורך הבקשה לציין על גבי ההרמוניקה כי גג התוספת המוצעת אינו לשימוש בתכניות ובחתכים.
חוות דעת אדריכלית:
על עורכת הבקשה להמציא הרמוניקה מתוקנת במלואה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
- 47 -
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 48 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2008/0344.03
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות לפי תב"ע 1044387
מספר ועדה 2025/122
כתובת אוהל יהושע 6 , רוממה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס ,+2.75 חזית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז מקורה והפיכת חלון לפתח יציאה למרפסת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 9.61 מ' ובשטח של 17.29 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק אולם עורך הבקשה אינו מחשבה בשטח עיקרי למרפסות - על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.
קומה ב' , מפלס ,+5.86 חזית מערבית:
עבור יח"ד מס' 27 (מש' לנדאו) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת קיימת בעומק של 1.80 מ', רוחב של 3.30 מ' ובשטח של 5.94 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק.
כמו כן מוצע פירוק סגירה קיימת והמרה לסגירה אחידה בזכוכית ואלומיניום, עורך הבקשה אינו מחשב שטח מקורה וסגור במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות- על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות והסגורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
- 49 -
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0007.00
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד, מחסן ומרפסת גג
מספר ועדה 2025/122
כתובת הרב אברהם א. שיף 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בתאריך 5.3.2023 התיק נידון בועדת משנה ואושר בכפוף לשינויים ובתנאים בבקשה אושרו בקומת הקרקע תוספות בניה ובקומת המרתף אושר ממ"ד עבור 3 יח"ד.
כעת לאחר שהבקשה נמצאת בתהליך תנאים לסגירת תיק.
התקבלה בקשה מדירה מס' 1 - משפחת מזרחי עבור שינוי מיקום הממ"ד מקומת המרתף לקומת הקרקע בעקבות מצב רפואי לבעלת הדירה.
התקבלו מסמכים כנדרש.
כעת התקבל אישור מיוחד ממנהל האגף ור"צ למיקום הממ"ד.
תימוכין קנייני ם - לא נדרש- החצר מוצמדת לבעלת הדירה בנסח התוכנית פורסמה שוב בתאריך 2.7.2025 ולא התקבלו התנגדויות כעת עולה לדיון לאישור שינוי מיקום הממ"ד ושאר התכונית כפי שאושרה בועדה הקודמת.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 51 -
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א
תנאי למתן היתר בניה יהא הריסת חריגות הבניה ע''י מגיש הבקשה (סעיף ג' )5 תנאי למתן היתר בניה מילוי הוראות תמ''א 38 לעניין חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה (סעיף )6.3
תנאי להפצה לגורמים הגשת תוכנית צל לבינוי עתידי כדוגמת הבקשה לשלושת הדירות בכניסות הסמוכות במפלס זה + חתימת בעלי 3 הדירות
הצהרת מהנדס וחישוב סטטי למיקום הממ"ד החדש
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0196.02
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה , תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2025/122
כתובת אהרון אשכולי 118 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
הבינוי המוצע ע"פ נספח ומקובל תיכנונית -אין מניעה לאשר.
ממ"ד- אין מניעה לאשר בכפוף לחתימות הנדרשות להריסת הגדר יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאי טרם דיון:
אישור מחלקת איכות הסביבה.
תימוכין קנייניים:
הריסת גדר עבור מיקום ממ"ד- בניה בשטח משותף , נדרש חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות / בניין.
יש להציג כנדרש.
נדחה לצורך השלמת תנאים טרם דיון
בנוסף הוגשה התנגדות אחת לבקשה, בה נדון לאחר השלמת התנאים הנדרשים.
"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
- 53 -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0367.08
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד מרפסת
התקנת מעלית חיצונית
מספר ועדה 2025/122
כתובת פליקס פרנקפורטר 6 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטחים עיקריים, ממ"ד, מעלית וגשרון לדירה 28 .
אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד ובכפוף לתיקונים הבאים:
תימוכין קנייניים בגין המעלית והגשרון:
מאחר ומדובר בבינוי בשטח משותף נדרשות חתימות פוזיטיביות של 2/3 מדיירי הכניסה.
ישנם 8 בעלי דירות בכניסה הנוכחית
התקבלו חתימות של 11 דיירים, אך לא ניתן היה לדעת כמה מהחתימות שהתקבלו הינם של דיירי הכניסה הרלוונטית ולכן נדרשת הבהרה מאילו דירות התקבלו חתימות ולוודא כי התקבלו חתימות מבעלי הכניסה הרלוונטית בגין המעלית והגשרון גשרון מוצע:
לא הוצג פתח מהגשרון ולא ברור האם הוא ישירות לדירה או לפיר המעלית , ניתן יהיה לאשרו רק בכפוף לתכנון פתח לתוך המעלית כך שיוכל לשמש את כלל הדירות בעמודה ולא לדירת המבקש בלבד.
ליקויים גרפים:
יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a
- 55 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1988/0347.06
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת ע''''''''''''''''פ תב''''''''''''''''ע,
וממ''''''''''''''''ד ומבואה
מספר ועדה 2025/122
כתובת יעקב דה - הז 16 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטח עיקרי , מרפסת וממ"ד.
אין מניעה לאשר את המבוקש בכפוף לתיקון הדברים הבאים:
מרפסת זיז מוצעת:
בתכנית המוצעת מתוכנן קירוי בנוי למרפסת זו, לא ניתן לאשרו ויש לבטל את התקרה באזור זה מאחר ולקומות עליונות יש תוספת זהה ע"פ תב"ע הכוללת בינוי ומרפסת זיז, כמו כן לא ניתן לאשר את העמוד המוצע לתמיכת תקרה זו.
תוספת מוצעת:
התוספת המוצעת אינה מתיישרת בקו אחיד עם הבינוי הקיים כפי שנכתב בנספח ויש ליישר באופן מוחלט עם הגוש השמאלי בבניין בהתאם למצויין ע"ג הרמוניקה מקוונת.
ממ"ד מוצע:
יש להקפיד כי הקיר לחלקה גובלת יהיה אטום- מוצע חלון , יש להעביר את חלון הממ"ד לקיר הניצב.
ליקויים גרפיים
יש לתקן את ההערות והליקויים ע"ג הרמוניקה a
- 57 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת ערבות בנקאית בסך 7,244 ש"ח עבור פיצוי נופי הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל
יש להגיש התחייבות לשימור העץ בסך 1,005 ש"ח.
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2005/0490.12
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבות דיור במסגרת תב"ע 832568
מספר ועדה 2025/122
כתובת ראובן מס 138 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטחים עיקריים ומרפסות לדירות, אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
הגשת התחייבות לפירוק המרפסת בעת מימוש התבע
הצגת פרט סגירת מרפסות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 59 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0707.08
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2025/122
כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות
החלטת הועדה
משלוח הודעות לפי תקנה 36
הבקשה הינה לתוספת מרפסות זיז
מרפסת בקומה ב' – מקובלת מבחינה תכנונית ואין מניעה לאשרה.
מרפסת בקומה א' ותכנית צל למרפסת עתידית בקומת קרקע - הוצגה תוכנית צל למרפסת סוכה לדירה השלישית בעמודה – בקומת הקרקע , אך מרפסת זו אינה עומדת בתקנות סטיה ניכרת, ע"כ יש לתכנן את המרפסת בקומה א' באופן שיאפשר מימוש תוכנית צל בהתאם לתקנות סטיה ניכרת לדירה בקומת קרקע הכוללת פיתרון סוכה שווה לשתי הדירות בכפוף לביצוע משלוח הודעות
מצורף סימון ע"ג ההרמוניקה
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו
מספר בקשה 1999/0876.04
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מחסנים
מספר ועדה 2025/122
כתובת קהילות שו"ם 2 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע עומד במותר ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר בכפוף לתכנית צל לשאר הדיירים.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
מחסנים:
קומת מחסנים במפלס -2.50 :
קומת מחסנים במפלס -2.50 :
בניין 2 מש' לב - מוצע תוספת מחסן בתוך קווי הבניין בשטח של 31.28 מ"ר.
בניין 4 מש' סיאני - מוצע תוספת מחסן בתוך קווי הבניין בשטח של 23.20 מ"ר.
מיקום המחסנים הינם בשטח המיועד למחסנים משותפים לכל הדיירים ע"פ התב"ע התקבלו חתימות של דיירים בבניין יש להציג תכנית צל ודרכי גישה עתידיים כי מדובר במחסן משותף.
המוצע בבקשה תואם נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה