ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 50 · סדר יום מלא שוטף.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/12/2003
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 03.12.2025התנגדויות רשימת תיקים.pdf · התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא התנגדויות 03.12.2025.pdf · סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20040528-04.pdf · 20101076-02.pdf · 20150096-02.pdf · 20150096-03.pdf · 20160806-01.pdf · 20230374-00.pdf · 20230617-00.pdf · 20240157-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/122

מספר בקשה 1991/0392.03

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, עבודות

סוג בקשה

הריסה, שינוי בפתחי חזית או במעטפת המבנה

שימוש עיקרי בית מלון, בית מלון

תוספת 2 קומות למבנה קיים ושינוי ייעוד ממסחר - למלון

מהות בקשה

הכולל 71 חדרים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מלונות פתאל בע"מ

עורך הבקשה אדריכל אפריל יצחק

מתכנן השלד שילר ערן

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

הרברט סמואל 2 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30049 218 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1070002 תחילת תוקף 10/02/2024

תאור הבקשה

במרכז העיר ברחוב הרברט סמואל ,2

קיים בניין המשמש למסחר, בן 8 קומות ע"ק וקומת מרתף כאשר שלושת הקומות העליונות נבנו בנסיגה ביחס לחזית הבניין.

כעת, בהתאם לתכנית 1070002 מוצע שינוי יעוד ממסחר – למסחר תיירות ונופש.

תוספת 2 קומות לבניין הקיים והשלמת 3 הקומות העליונות שנבנו בנסיגה.

והקמת מלון הכולל 71 יח' אחסון כולל חזית היסטורית לשימור.

- 2 -

רקע לבקשה:

הבניין המקורי נבנה בשנת 1945 – לא נמצא היתר בניה במערכת.

בתאריך 19/12/95 הופק היתר בניה בתיק 91/392.00 לתוספת קומות לבינוי הקיים.

בתאריך 10/10/2002 הופק היתר בניה בתיק 91/392.1 לשינויים.

פרסום

לא בוצע פרסום במסגרת הבקשה.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 1070002 בסמכות מחוזית אשר הופקדה בתאריך 19.2.23 ותחילת תוקפה מיום 26.1.24

מסמכי התכנית כוללים הוראות ותשריט מחייבים ונספח בינוי מנחה.

בהתאם לסעיף (4.2.2ב) המפורט להלן יהווה סטייה ניכרת מהתכנית:

גובה הבניה המירבי ומספר הקומות כמצויין בטבלה 5 קווי הבניין בהתאם לתשריט

השימוש בקומת הקרקע יהיה מסחרי ומלונאי

ביצוע המבנה יהיה בהניף אחד.

להלן הפירוט.

סטייה ניכרת

גובה הבניה המירבי ומספר הקומות -סטייה ניכרת

גובה הבניה המירבי ומספר הקומות כמצוין בטבלה 5 הינו מחייב וכל סטייה ממנו תחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה

גובה הבניה המירבי המותר הינו: 31.61מ'

(הערה )1 מעל גובה זה תותר התקנת מבנים טכניים כדוגמת חדר מדרגות, מאגר מים, גנרטורים, חדר משאבות .

גובה מוצע – 31.31מ'

עומד במותר

- 3 -

מספר קומות מותר- 9 קומות

מספר קומות מוצע -10 קומות, חורג בקומה

בהתייעצות עם מנהל האגף מיום 18.11.25

בהתייחס לעיקרי הוראות התכנית, נספח הבינוי ולאור זאת שטבלה 5 הקצתה שטח עיקרי תת קרקעי של 244.62מ"ר

הפרשנות למספר הקומות הינה 9 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת דהיינו: קומת כניסה + 9 קומות –

סה"כ 10 קומות כמוצע.

אין מניעה לאשר.

קווי הבניין – סטייה ניכרת

קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת בהתאם לתקנות חוק התכנון והבנייה.

המוצע תואם למותר

יש לסמן את קווי הבניין בצבע ירוק עבור מרפסות בקומות העליונות ולסמן את השטח המיועד לדרך בצבע אדום עם קווים אלכסוניים כפי שאושר בתיק המידע התכנוני.

שימושים בקומת הקרקע – סטייה ניכרת

השימוש בקומת הקרקע יהיה מסחרי ומלונאי וכל סטייה מכך תהווה סטייה ניכרת בקומת הקרקע מתכונן לובי-קבלה, בית קפה-מסעדה , מטבח לשימוש אורחי המלון בהתאם לנספח הבינוי המאושר.

שלביות ביצוע – סטייה ניכרת

ביצוע המבנה יהיה בהינף אחד. הוראה זו מחייבת וכל סטייה ממנה תחשב סטייה ניכרת מוצע בינוי בהינף אחד כנדרש.

פירוט הבקשה:

קומת מרתף

- 4 -

קיימת קומת מרתף חלקית הכוללת מאגר מים, חדרי צריכה ומחסן.

במסגרת הבקשה מוצע פיר מעלית ממפלס המרתף ושינויי פנים.

ההגעה אל קומת המרתף ע"י גרם מדרגות מקומת המרתף.

קומת קרקע מפלס +0.00

קיימת קומת קרקע לה מוצעים שינויי פנים ותכנון הכוללים: לובי קבלה, בית קפה/ מסעדה לאורחי המלון, מטבח משרד המשמש כממ"ק וחצר פתוחה הכוללת מעלון אספקה.

הכניסה למלון דרך חזית מזרחית מרח' הרברט סמואל.

במרכז הקומה מוצע פיר ובו 2 מעליות גישה לקומות העליונות.

בנוסף לפיר המעליות מוצע גרם מדרגות בצד הדרומי.

יש לציין את מיקום דחסנית האשפה בהתאם לאישור אגף תברואה יש לציין את הכניסה הראשית למלון

יש להוסיף גבהים להבנת תכנית בחזית האחורית ליד מיקום המעלון אספקה.

יש לשנות את חישוב שטח הקומה לשטח עיקרי תת קרקעי בהתאם לתקנון התכנית.

קומה 1

קיימת קומה לה מוצעים שינויי פנים ותכנון הכוללים: משרדי הנהלה, מלתחות, מטבח וחדרי ציוד.

קומות 2 עד 5

קיימות קומות להן מוצעים שינוי תכנון ו-9 חדרי הארחה בכל קומה, חדר תקשורת וממ"ק.

קומות 6 ו-7

קיימות קומות בנסיגה להן מוצע שינוי תכנון ותוספת שטחים להשלמת הקומות בקונטור הבניין הקיים, תוספת מרפסות זיז בחזית קדמית מזרחית ובחזית אחורית ותכנון 9 חדרי הארחה בכל קומה, ממ"ק וחדר תקשורת.

קומות 8 ו-9

- 5 -

מוצעות 2 קומות חדשות בקונטור הבניין הקיים, הכוללות מרפסות זיז בחזית קדמית ואחורית וממ"ק.

בקומה 8 מוצעים 9 חדרי הארחה

ובקומה 9 מוצעים 8 חדרי הארחה

גג שטוח

במפלס +31.29 מוצע גג בטון שטוח עליו מונחים מתקני הגג ומערכות הכוללים מערכות סינון ריחות, גנרטור ומעבים.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות בלבד.

מעקה גג בגובה 1.87מ'.

סה"כ מבוקשים 71 חדרי הארחה.

שטחי בנייה

שטח עיקרי ע"ק מותר –1,998.45 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק קיים- 1,518.59מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע –514.22מ"ר

סה"כ: 2,032.81מ"ר חורג בכ- 34.36מ"ר

חישוב השטחים ע"ג התכנית שגוי – חלק משטחי המבואות והממ"קים חושבו כשטחים עיקריים יש לסדר את חישוב השטחים כנדרש ולאזן את החריגה.

יש לשנות את חישוב שטח קומת הקרקע לשטח עיקרי תת קרקעי בהתאם לתקנון התכנית.

שטח עיקרי ת"ת מותר –244.62 מ"ר

לא מקיים/מבוקש שטח עיקרי ת"ת

שטח שירות ע"ק מותר –441.36מ"ר

שטח שירות ע"ק קיים –351.93מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע –88.16מ"ר

סה"כ:440.09מ"ר

תואם למותר

- 6 -

שטח שירות ת"ת מותר –13.53 מ"ר

שטח שירות ת"ת קיים – 72.49מ"ר, חורג מהמותר.

לא מבוקש שטח שירות ת"ת

יש לחשב את השטח הקיים כשטח עיקרי ת"ת בהתאם למותר בטבלת הזכויות.

מרפסות זיז

בהתאם לסעיף (4.1.2א) יותרו מרפסות זיזיות מעל זכות הדרך ממפלס קומה רביעית ומעלה.

מוצעות מרפסות זיז בהתאם לנספח הבינוי המאושר.

שטח מרפסות זיז מקורות מוצע – 110.22מ"ר

שטח מרפסות זיז לא מקורות מוצע – 18.49מ"ר

טבלה 5 אינה כוללת שטחים עבור מרפסות, יש לעמוד בהוראות התכנית ולעמוד בשטחי הבניה המותרים.

חיזוק מבנים לפי הוראות ת"י 413

בהתאם לסעיף 6.2 בתקנון התכנית:

היתר לתוספות בנייה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי ת"י ,413 יותנה בחיזוק המבנה כולו ביחד עם התוספת, בפני רעידות אדמה, על פי דרישות ת"י 413 ומילוי התנאים הבאים :הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון על פי ת"י 2413 (הנחיות לעריכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם)

בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה באישור מנהל האגף מיום 3.11.25 תנאי זה יעבור כתנאי לקבלת היתר.

שימור

בהתאם לסעיף (4.2ז) בתקנון התכנית:

החזית הקיימת כלפי רח' הרברט סמואל, הכוללת את הארקדה הסגורה ושלוש הקומות שמעליה הינה חזית לשימור.

לא תותר פגיעה באופיו האדריכלי, בסגנונו ובאלמנטים המקוריים שבו ובפרטי הבניין הקיימים בו לרבות סוג האבן, פתחים, כתובות, תבליטים, סיתות, כיחול, וכד 'למעט שינויים שיתחייבו לצורך התאמת סף פתח הכניסה למפלס הרחוב למטרות נגישות ובביצוע החלונות והפיכתם לדלת לפי מפרט אדריכל השימור

ב. אין לבצע דיקוק של החזית המסומנת לשימור. עם זאת, תותר הטמעת אלמנטים קונסטרוקטיביים

בדופן הפנימית של החזית באופן שלא יפגע במופע שלה כלפי חוץ.

ג. בהתאם לצרכי הבינוי המוצע יהיו חיזוקים פנימיים בלבד, לא יותר חיזוק חיצוני.

- 7 -

ד. השינויים שיותרו בחזית לשימור יהיו הגבהת פתחי החלונות והפיכתם לדלת וכן תוספת מרפסות זיזיות

לאורך החזית. כמו כן ולמען הסר ספק יותר פירוק המעקה שמעל לקרקוב הבטון במפלס pl5 בתאריך 4.8.25 הנתקבל אישור מטעם מחלקת שימור – ראה פירוט מטה תחת "אישורים שהתקבלו".

מי נגר

בהתאם לסעיף 6.1 בתקנון התכנית:

בהיעדר תכסית פנויה להחדרת מי נגר, התכנית הנ"ל תהיה פטורה מהוראות תמ"א /34ב.

לא הוצג ניהול מי נגר מאחר ולא נותרה תכסית פנויה בהתאם למותר.

הנחיות מיוחדות

-תנאי לקבלת היתר יהיה תיאום מול משרד התיירות לעניין תמ"א 1 .

-בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה – יש להראות את מתקני הגג בחתכים.

-שילוט וסימון- לא יבוצע שילוט על קירות חיצוניים בבניין אלא בהתאם להוראות חוק עזר ירושלים, שילוט ,התש"מ .1980 שילוט חזית מסחרית יבוצע בתוך תחום הפתח הקשתי משולב בויטרינה .תותר התקנת אלמנטים עיצוביים זמניים על חזית הבניין (אלמנטים פיסוליים אמנות רחוב ותאורה) כדוגמת המופיע בנספח הבינוי באופן המאפשר את הסרתם ללא פגיעה בחזית.

אישורים שהתקבלו

המחלקה לאיכות הסביבה – התקבל אישור מתאריך 13.7.25 תכנית מאושרת בהתאם להרמוניקה הסרוקה במערכת הרישוי מתאריך 13/02/2025 תנאי תחילת עבודות -הצגת הפתרון הנבחר לנושא הטיפול באסבסט לרבות היתר המשרד ככל שהוחלט לפנות את הגג.

הצגת תעודות פינוי אסבסט או תצהיר סוקר אסבסט כי לא ניזוק גג המבנה השכן היא תנאי לאכלוס המבנה.

אגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 30.9.25

סקר העצים אושר.

תנאי להיתר - הגשת ערבות בנקאית עבור שימור העצים בסך 7,838 ש"ח אגף תברואה – התקבל אישור בתאריך 29.6.25

- 8 -

71חדרים

בשלב קבלת טופס 4 יש צורך בתשלום השתתפות בדחסנית כ- 322,770.35 נכון להיום (לפי הטבלה של אגף התברואה)

יש לעדכן את היזם על כך

אישור אדריכל העיר – התקבל בתאריך 24.6.25

לאשר את הבקשה לדיון בוועדה המקומית :

תנאים להוצאת היתר בניה

אישור אדריכל העיר לעיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן.

הערות תכנוניות:

פרטי חזית

יש להשלים תיאום עיצוב החזיתות הסופי ותיאום מלא של חומרי הגמר מול צוות אדריכל העיר יש להשלים קטע חזית מוגדל וקטלוג חומרי גמר .

יש להשלים פרטי בניין אופייניים (מפורטים) לחזיתות.

יש להשלים הדמיות פוטוריאליסטיות. יש לכלול הדמיה ממפלס הרחוב .

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד') ,בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה .יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים .

תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו'). יש לאשר דוגמת אבן טרם הקמת הדגם אצל אדריכל העיר.

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח

- 9 -

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

יש לוודא התאמת אישור אדריכל העיר זה לתוכניות שיאושרו ע"י כלל הגורמים לחוו"ד, ובעיקר: נגישות, כבאות, שפ"ע, תברואה, תושי"ה, חשמל והג"א.

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל אישור מחלקת תנועה – התקבל מתאריך 6.7.25

להחלטת וועדה מקומית

מוצע תוספת מלונאות

נדרש 7 מק"ח לאחר הפחתה .

בהתאם למיקום המוצע -מע"ר והן מבחינת שימור רשאית וועדה מקומית לפטור מדרישת התקן בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

אישור מחלקת דרכים – התקבל אישור בתאריך 1.7.25 משוחרר לדיון בוועדה בלבד.

יש לקבל את התייחסות מחלקת הסדרי תנועה.

במידה ולא יידרש שינוי תנועתי - אין התנגדות למחלקת דרכים.

תנאי לטופס 4 - ביצוע דרישות מחלקת הסדרי תנועה.

אישור מחלקת שימור – התקבל בתאריך 4.8.25

חוות הדעת המלאה מופיעה בא.האופטי של התיק

תנאי לקבלת היתר – אישור סופי מטעם מחלקת שימור בהתאם לחוות שהתקבלה בשלב בקרה מרחבית, תנאים שיירשמו בהיתר – התווספו במערכת התנאים בהתאם.

- 10 -

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23/11/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

להכרעת הוועדה בעניין החניות

בהתאם לאישור מחלקת תנועה מיום 6.7.25

נדרש 7 מק"ח לאחר הפחתה לפי התקן.

בהתאם למיקום המוצע -מע"ר והן מבחינת שימור רשאית וועדה מקומית לפטור מדרישת התקן בכפוף לאישור מחלקת

- 11 -

תכנון פיזי

מכוח סעיף 8.2 בתכנית 5166ב'.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לאישור הוועדה בנושא החניה

נדרשים תיקונים גרפיים ותיקוני חישוב שטחים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי

טבלה 5 בתקנון התכנית אינה כוללת שטחים עבור מרפסות הזיז, לא נותרו שטחים עבור המרפסות המוצעת, נדרש לצמצם.

חוות דעת תכנונית 18/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1070002

תחילת תוקף:

10/02/2024

ייעוד הקרקע:

תיירות ונופש

במרכז העיר ברחוב הרברט סמואל ,2

קיים בניין המשמש למסחר, בן 8 קומות ע"ק וקומת מרתף כאשר שלושת הקומות העליונות נבנו בנסיגה ביחס לחזית הבניין.

כעת, בהתאם לתכנית 1070002 מוצע שינוי יעוד ממסחר –

למסחר תיירות ונופש.

תוספת 2 קומות לבניין הקיים והשלמת 3 הקומות העליונות שנבנו בנסיגה.

- 12 -

והקמת מלון הכולל 71 יח' אחסון כולל חזית היסטורית לשימור.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לאישור הוועדה בנושא החניה

נדרשים תיקונים גרפיים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור משרד הבריאות

10 נוהל בקרה הנדסי (הועבר לשלב זה באישור מנהל האגף )- ראה א.אופטי 11 הגשת ערבות בנקאית עבור שימור העצים בסך 7,838 ש"ח 12 אישור סופי מטעם אדריכל העיר בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית 13 אישור מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת שהתקבלה בשלב בקרה מרחבית 14 אישור מחלקת השימור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה בשלב בקרה מרחבית 15 בהתאם לתקנון התכנית - יש לוודא תיאום מול משרד התיירות לעניין תמ"א .1

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

להכרעת הוועדה בעניין החניות

בהתאם לאישור מחלקת תנועה מיום 6.7.25

נדרש 7 מק"ח לאחר הפחתה לפי התקן.

בהתאם למיקום המוצע -מע"ר והן מבחינת שימור רשאית וועדה מקומית לפטור מדרישת התקן בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי

- 13 -

מכוח סעיף 8.2 בתכנית 5166ב'.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לאישור הוועדה בנושא החניה

נדרשים תיקונים גרפיים ותיקוני חישוב שטחים ע"ג תכנית a בתיאום עם בוחן רישוי טבלה 5 בתקנון התכנית אינה כוללת שטחים עבור מרפסות הזיז, לא נותרו שטחים עבור המרפסות המוצעת, נדרש לצמצם.

- 14 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2025/122

מספר בקשה 2024/0179.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הריסת בניין קיים והקמת בניין מגורים חדש בעל 10 קומות ,

מהות בקשה 22 יחידות דיור מכוח תב"ע 101-1008390 ולפי סעיף 13

תמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר קרסני ענבר

עורך הבקשה אדריכל חמם פרץ פרי

מתכנן השלד ניסים פז שלמה

מספר מתנגדים 9

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

דוד שמעוני 23 , גבעת הורדים

גוש חלקה בשלמות

30185 26 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1008390 תחילת תוקף 09/09/2023

תאור הבקשה

בשכונת גבעת הורדים, ברחוב שמעוני 23 מבקשים הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש למגורים בן 10 קומות ע"ג 2 קומות תת קרקעיות ובו 21 יח"ד מכוח תב"ע 1008390 ולפי סעיף 13 בתב"ע .38

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית מס' 1008390 בסמכות מחוזית אשר הופקדה מיום 2.4.2023

- 15 -

ותחילת תוקפה הינו מיום 25.8.2023

מסמכי התכנית כוללים: תקנון ותשריט מחייבים. נספח בינוי מחייב חלקית לעניין גובה הבינוי ומספר

קומות.(ראה פירוט מטה).

פרסום

בתאריך 3.11.2024 הבקשה יצאה ליידוע הציבור

להלן נוסח ההקלה שפורסמה:

הריסת מבנה בן 3 קומות ו-8 יח"ד והקמת בניין בן 10 קומות ו-22 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית 10038 –

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

תום מועד ההתנגדויות היה בתאריך : 3.12.2024

הוגשו 9 התנגדויות לבקשה.

בתאריך 21.9.25 הבקשה יצאה לפרסום נוסף לפי סעיף 149 להלן נוסח ההקלות שפורסמו:

הקלה לתוספת בריכת שחיה במפלס הגג בשונה מנספח הבינוי המאושר.

הקלה לתוספת קומת מרתף לחניה לשם עמידה בתקן

תום מועד התנגדויות היה בתאריך: 11.11.25

לא נוספו מתנגדים לבקשה.

להלן תמצית ההתנגדויות:

דיירת המתגוררת ברח' שמעוני 40 בבניין מול החלקה המבוקשת-

לנה על הליך הבינוי המלווה בכך שאתר הבנייה מקשה על ההתנהלות בתוך רחוב צר, על הריסת הגינות הקיימות, חוסר בחמצן בשל בינוי רבי קומות.

דיירים מרח' שמעוני ,56 ,40 25 ,26 ונוספים במרחק של שני בניינים מהמבוקש מתנגדים לתכנית התב"ע שאושרה אשר חורגת מתכנית אב לשכונת רסקו – גובה המבנים, תכסית ומספר יחידות הדיור, פגיעה באופי וצביון השכונה הירוקה ובצמחייה , עלולות להיות בעיות ניקוז בשל החפירה המוצעת היוצרת חוסר בשטח חלחול.

- 16 -

התכנית פוגעת בעצים הקיימים, עומס בתחבורה וצפיפות ברחוב.

חוסר מענה לשטחים ציבוריים במקום

ורצון לקדם תכנית מתאר כוללנית לשכונת רסקו.

הדייר מחלקה 26 מתנגד בין היתר לחריגה מקו הבניין בקומת החניה לכיוון רחוב שמעוני בשטח המיועד להפקעה.

בהתאם לסעיף 4.2.2 בהוראות התכנית:

שטח ההפקעה ביעוד דרך, ישמש בתת הקרקע לחניה/מערכות טכניות .

על כן המוצע תואם למותר.

מתנגד נוסף – ללא זיהוי

לן על פגיעה במעבר הציבורי להפקעה אותו הגדירה התכנית בעומק של 3מ'

להלן תגובתי – תחילה הוגשה תכנית שונה אשר אינה עמדה בהוראות התכנית לעניין הפרשת הדרך. כעת פורסמה תכנית מתוקנת ורוחב המדרכה תואם להוראות התכנית לפי 3.00מ' כשטח מרוצף שיופקע לטובת עיריית ירושלים.

ע"ב התבקש כחלק מהתיקונים לאחר הדיון – לסמן את ההפקעה העתידית ע"ג התכנית באופן ברור ולהסיר את המעקה הבנוי בשטחה.

סטייה ניכרת

גובה הבניה המירבי כמצוין בנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטיה ממנו תחשב כסטייה ניכרת .

גובה קומת גג לפי נספח בינוי – +770.00 , 38.6מ'

הערה ()3 לטבלה: מעל מפלס זה תותר הקמת מעקה גג בגובה של 1.50מ', יציאת מדרגות לגג המבנה ומתקנים טכניים אם יידרשו.

גובה מוצע – +770.00 , 35.21 מ'

תואם למותר

אך גובה מעקה הגג הינו 1.38מ'

יש להגביה את מעקה הגג עד לגובה 1.50מ' בהתאם להוראות התכנית לצורך הסתרת המתקני הטכניים.

ק ו וי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים, וכל שינוי בהם יהווה סטייה ניכרת קווי הבניין תואמים למותר

- 17 -

יש להראות את קווי הבניין למרפסות גם ע"ג החתכים מס' הקומות כמצוין בטבלה 5 הנו מירבי וכל סטיה ממנו תחשב כסטייה ניכרת .

מותר- 10 קומות ע"ק ו-2 קומות ת"ת

מוצע -10 קומות ע"ק ובחזית דומית מוצעות 3 קומות ת"ת אין מניעה לאשר את תוספת הקומה באישור מנהל האגף לצורך התאמת תקן החניה לחניון קונבנציונלי.

הערות (ב)(ג) בטבלה 5 להלן:

(ב) שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו עבור שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת .

המוצע תואם למותר.

(ג) לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הק ובע ת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסט י יה ניכרת

לא מבוקש ניוד שטחים כמותר.

פירוט הבקשה:

קומות מרתף -1,-2

מוצעות קומות חניה, שירות ומחסנים הכוללות חדר טרפו, חדר משאבות ומאגרי מים.

הגישה אל הקומה ע"י גרעין מדרגות משותף ומעלית.

נספח התנועה כולל מתקן חניה אוטומטי ב-3 קומות לעומת תכנון החניה הקונבנציונלי ומעפיל חניה ללא בור.

פורסמה הקלה לתוספת קומת מרתף לחניה לשם עמידה בתקן באישור מנהל האגף.

כניסת רכבים דרך קומת הקרקע מרחוב שמעוני.

מפלס +0.00 כניסה תחתונה

מוצעת קומת כניסה מרחוב שמעוני אל לובי משותף הכולל חדר עגלות וגרעין מדרגות ומעלית.

מבוקש חדר אשפה חיצוני ואזור למיכלי גז .

באזור הדרומי של הקומה מוצעת קומת חניה.

- 18 -

קומה 1

בחלקה הצפוני של הקומה מוצעות 2 יח"ד הכוללות ממ"ד, גינות מרוצפות ומרפסת זיז לכיוון חזית צפונית.

בחלקה הדרומי של הקומה מוצעת קומת מחסנים נוספת, בשונה מנספח הבינוי ובאישור מנהל האגף לתכנון המוצע.

יש להראות 2/3 מילוי ביתר הקומה כמסומן ע"ג תכנית a יש להכניס לחישוב השטחים את שטחי הגינות המרוצפות לדירות.

קומה 2 - קומת כניסה עליונה

מוצעת כניסה דרך חזית אחורית אל לובי כניסה משותף ו-3 יח"ד.

הדירות כוללות ממ"דים, מרפסות זיז לכיוון חזית צפונית וגינה מרוצפת בחזית דרומית.

יש לצבוע את פיתוח השטח בצבעים המקובלים: גדרות פיתוח, ריצוף, גינון ועוד.

קומות 3 עד 8

מוצעות קומות מגורים הכוללות ממ"ד, מרפסות זיז וגג לדירות.

ההגעה אל הדירות ע"י גרעין המדרגות והמעלית המשותף.

קומה 9

מוצעת קומת פנטהאוז הכוללת יח"ד ,1 ממ"ד ומרפסות גג.

יש לצמצם את עומק המרפסת כך שלא תתוכנן מרפסת זיז ממפרסת הגג ראה תכנית a קומת גג

מוצעת קומת גג מרוצפת חלקית הכוללת בריכת שחייה ומטבח חוץ לשימוש הפנטהאוז בשונה מנספח הבינוי מהאושר.

פורסמה הקלה לתוספת בריכת שחיה במפלס הגג בשונה מנספח הבינוי המאושר.

בחלקו השני מתוכננים קולטי שמש ומערכות טכניות.

ההגעה אל קומת הגג ע"י גרם המדרגות המשותף והמעלית.

יש לצבוע את מעקה הגג בצבעים המקובלים

- 19 -

שטחי בנייה

שטח עיקרי ע"ק מותר - 2,140 מ"ר

שטח עיקרי ע"ק מוצע - 1,921.95 מ"ר נותרו- 218.00 מ"ר התכנית לא כוללת שטחים עיקריים ת"ת.

שטח שירות ע"ק מותר - 371.00 מ"ר

שטח שירות ע"ק מוצע - 581.32 מ"ר חורג בכ- 210.32 מ"ר - יילקח משטח עיקרי עודף.

שטח שירות ת"ת מותר- 1,395 מ"ר

שטח שירות ת"ת מוצע – 1,568.08 "ר חורג בכ- 173.08 מ"ר שטח שירות ת"ת חורג מהמותר לצורך עמידה בתקן חניה בשל שינוי תכנון חניה קונבנציונלית אין מניעה לאשר את החריגה לצורך עמידה בתקן חניה הערות טבלה :5

א. שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המרביים בתכנית זו ומחושבים

בהתאם לתקנות התכנון והבניה, לרבות שטחי חניה ושטחים למרחבים מוגנים.

ב. שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים

בטבלה זו עבור שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת.

ג. לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקובעת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטייה

ניכרת.

מרפסות זיז

מוצעות מרפסות זיז מקורות ופתוחות לדירות בתוך קווי הבניין המאושרים למרפסות.

בהתאם לסעיף (4.1ז) ()2בתקנון:

א.שטחי מרפסות עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה .5 –

עומד במותר ראה פירוט מטה.

- 20 -

ב. המרפסות יכולות להיות מקורות ויכולות להיות מקורות חלקית באופן המאפשר שילוב מרפסת סוכה,

וזאת במסגרת כוללנית ואחידה לבניין.

המוצע תואם מותר – התקבל אישור מטעם אדריכל העיר לתכנון המרפסות – ראה פירוט אישור מטה.

.ג. תותר הקמת מרפסת זיז אחת לכל יחידת דיור בלבד.

המוצע תואם למותר

ד. תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין.

המוצע תואם למותר

.ה. ייקבע כי כל המרפסות יוקמו בהינף אחד.

המוצע תואם למותר

ו. שטחי המרפסות אינן ניתנים לסגירה במסגרת "סגירת מרפסות". במידה ומרפסת מוצעת לסגירה, לא

ניתן להשתמש בשטחים אלו לשם כך.

המוצע תואם למותר

בהתאם לטבלה 5 בתקנון התכנית:

שטח מרפסות מותר – בנוסף לשטח העיקרי: 338.00מ"ר הערה ()5 לטבלה: 138 מ"ר מרפסות מקורות במסגרת 6 מ"ר לכל דירה. 200 מ"ר למרפסות לא מקורות.

שטח מרפסות זיז מקורות מוצע:43.95מ"ר

שטח מרפסות זיז פתוחות מוצע: 68.08מ"ר

מרפסות גג מוצע: 256.20מ"ר

עומד במותר.

תכסית

בהתאם לטבלה 5 בתקנון התכנית:

התכסית תהיה %50 מגודל החלקה לפני הפקעה.

634*%50=317 מ"ר

תכסית מוצעת – %46.40

תואם למותר

מספר יח"ד

- 21 -

מספר יחידות מותר – 23 יח"ד

מספר יחידות מוצע – 21 יח"ד

עומד במותר

יש לערוך את מהות הבקשה בהתאם ל21יח"ד ולא 22 כפי שכתוב.

מחסנים

מוצעים 19 מחסנים עבור 21 יח"ד

יש להציע מספר מחסנים כמספר יח"ד.

הריסות ופינויים

בהתאם לסעיף (4.1ה) בתקנון:

הבניין המסומן בתשריט בצבע צהוב מיועד להריסה.

תנאי להוצאת היתר בניה בתחום התכנית יהיה הריסת בניין זה (כחלק מהיתר הבניה עבור הבניין החדש).

יש להוסיף להרמוניקה תכנית הריסה למבנה הקיים

דיפון

יש לפרט את שיטת הדיפון המוצעת.

באם מדובר בעוגנים זמניים חודרים יש להציג את ההסכמות של החלקות הגובלות כתנאי להעברת הבקשה לגורמים.

הפקעה

בהתאם לסעיף 6.2 בתקנון התכנית:

א. השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית

בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה ,1965 ובכפוף לכל דין.

ב. מיד עם אישורה של תכנית זו יוכן ע"י מגישי התכנית /ו מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם ,תשריט

חלוקת קרקע כמשמעו בפרק ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה.1965

ג. תשריט חלוקת הקרקע יוגש בתוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הועדה המקומית

.ד. לא הוגש תשריט חלוקה כאמור לעיל, רשאית הועדה המקומית לגבות הוצאות הכנת התשריט והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

- 22 -

יש להוסיף למפת המדידה ופיתוח את השטח המיועד לדרך ויופקע ע"י הוועדה המקומית.

יש להסיר את הגדר הבנויה בשטח ההפקעה כמסומן ע"ג תכנית a והלצמד לנספח הבינוי בלבד.

בריכת שחייה

בקומת הגג מוצעת בריכת שחייה בשונה מנספח הבינוי והוראות התכנית.

פורסמה הקלה לתוספת בריכה כאמור לעיל בסעיף פרסום.

יש להגיש תצהיר עורך הבקשה בנוגע לבריכת השחייה כתנאי לקבלת היתר תכנון הבריכה צריך לעמוד בהנחיות החוק המפורטות בסעיפים:

להלן: 21.1.1.1 עד 21.1.5.5 (חלק כ"א 'בריכות שחיה).

21.1.2.3 (מבנה בריכת שחיה)

*תקנות התכנון והבניה

יש להוסיף פרט חתך בקנ"מ 1:20 או 1:50 לרבות פתרון ניקוז עם ציון חומרי הבניה, בהיצמד לפרטים הרלוונטיים בסעיפים 21.1.4.6 ( ברכות פרטיות).

+0.00

מותר – +735.00

מוצע- +734.79

עומד במותר

פריסת גדרות

בהתאם לסעיף (4.1.2ב)

-גובה גדרות הפיתוח לכיוון רחוב שמעוני לא יעלה על 1.20 מ'

-במידה וידרשו קירות תמך גובה קירות אלה לא יעלה על 2.5 מ' מהמפלס הנמוך.

- במידה ומפלסי הפיתוח גבוהים מכך יש לפצל הקיר. המרחק המינימאלי בין קיר לקיר יהיה 1.5 מ' עבור שתילת צמחיה.

-בכל המקומות האפשריים לאורך החזית הפונה לרחוב שמעוני יתוכנן גינון בעומק של לא פחות מ-1.5 מ'

עבור שתילה של עצים בוגרים בהתאם למסומן בספח הבינוי

- 23 -

הוצגה פריסת גדרות חלקית ללא גבהים, פירוט חומרים .

יש לפרט באם מדובר בגדרות פיתוח או תמך,לציין גבהים וחומרים בהתאם להוראות התכנית.

חניה

בהתאם לסעיף (4.1.2ג) בהוראות התכנית

מספר מקומות החניה ייקבע על פי התקן התקף לעת מתן היתר בניה . .2 יותר השימוש במתקני חניה תקניים . .3

מקומות חניה לאופניים עפ"י תקן החניה הארצי. במקרים בהם המחסן הדירתי גדול מ 6 מ"ר , ניתן לקבוע כי חניית האופניים תהייה במחסן הדירתי, ובלבד שקיימת נגישות נוחה להסעת אופניים למחסן, לרבות מעלית שאורכה לפחות מ 2'

יש להסדיר לפחות 2 תאי חניה בתחום המגרש לפני הכניסה למתקן החניה כך שתתאפשר יציאת רכבים מהמתקן ללא הפרעה .

תכנית החניה אינה כוללת התייחסות למיקום חניות אופניים – נדרש להציג בתאריך 20.11.24 התקבל אישור מטעם מחלקת תנועה עבור 32 מ"ח ל22 יח"ד בתאם לדרישת התקן.

מוצעות 21 יח"ד על כן יש להתאים לקבל את אישור מחלקת תנועה בחוזר בהתאם למספר היחידות המוצעות.

ניהול מי נגר

הוראות התכנית אינן כוללות סעיף נקודתי לניהול מי הנגר יש להציג כיצד מנוקזים מי הנגר במגרש בהתאם לתקנות חיזוק מבנים, תמ"א 38

בהתאם לסעיף 4.1 בהוראות התכנית

היתר לתוספות בנייה למבנה קיים אשר נבנה שלא בהתאם לתקן ישראלי 413 יותנה בחיזוק המיבנה כולו ביחד עם התוספת בפני רעידות אדמה. על פי דרישות ת"י 413 ומילוי אחר התנאים הבאים:

הגשת חוו"ד המתבססת על אבחון עפ"י תקן ישראלי ת"י 2413 (הנחיות לעריכת עמידות מבנים קיימים ברעידות אדמה ולחיזוקם) בדבר הצורך בחיזוק המבנה הקיים בפני רעידות אדמה על בקשה להיתר כאמור יחולו הוראות נוהל ביצוע בקרה הנדסית על בקשה להיתר הכוללת חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה מכוח תמ"א 38 נספח א' לחוזר מנכ"ל משרד הפנים (עידוד חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38 ואמצעים נוספים מיום 23 ביוני 2008 ). ג. היתר לשינוי יעוד או שימוש במבנים קיימים, יותנה בהתאמת השימוש המוצע במבנה לדרישות העמידות לכוחות סיסמיים כפי שנקבע בתקן הישראלי ת"י 413 בהתאם לייעודו החדש של המבנה .

- 24 -

מדובר בהריסה ובניה חדשה מכוח תב"ע 1008390

על כן הבקשה יצאה ליידוע בהתאם לסעיף 13 לתמ"א 38 כנדרש.

שלביות ביצוע

בהתאם לסעיף 7.1 בהוראות התכנית:

הקמת בניין חדש במסגרת פינוי בינוי- הבניה תבוצע בהניף אחד, לא תותר בניה בשלבים.

המוצע תואם למותר

אישורים שהתקבלו

חוות דעת איכות הסביבה – התקבל אישור מתאריך 30.4.25 תכנית מאושרת בהתאם ל"הרמוניקה מלאה ומפורטת" שעלתה בארכיב איכות סביבה מתאריך 27/04/2025 המציגה תכנון גנרטור על גג המבנה.

תנאי לתחילת עבודות (טופס -)2

הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט.

הצגת תמונות וחתימת קבלן להקמת גדר הקפית בגובה 4 מטר עם מערכת רסס מים.

מחלקת דרכים – אושר מתאריך 9.2.25

התיק משוחרר לדיון בוועדה בלבד!

מהות התיק - הריסה ובינוי ביחד.

תנאים להיתר :

עבור היתר לחפירה-

.1הגשת כתב התחייבות חתום בעבור ביצוע עוגנים זמניים (נשלח במייל). יש לציין בסעיף 9 את הסכום 100,000 ₪

.2הגשת ערבות בנקאית חתומה עבור ביצוע עוגנים זמניים על סך 100,000 ש"ח, בהמשך לכתב ההתחייבות.

(נשלח במייל).

.3הגשת אישורי מהנדס ויועץ קרקע לעניין יציבות כביש ומדרכה סמוכים ושמירה על תשתיות קיימות סמוכות. (נשלח נוסח במייל).

עבור היתר לבינוי - (בוצעו התנאים להיתר בינוי) הועלתה לארכיב האופטי תכנית פיזית עדכנית ומאושרת.

תנאים לטופס 4 - השלמת המדרכה ופינוי מזכות הדרך וביצוע א.ע.ר כפי שמסומן בתכנית.

התכנון הירוק שייך לתיק תיאום תשתיות אחר ולא משוייך להיתר הנוכחי.

- 25 -

אגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 2.4.25

תנאים להיתר:

.1הגשת ערבות בנקאית בסך 15,431 ש"ח עבור שימור העצים ופיצוי נופי (12,000 ש"ח פיצוי נופי)

.2הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 104,905 ש"ח עבור פיצוי נופי (במקום היטל כספי)

.3הגשת תוכנית נטיעות לפיצוי נופי לשלמה דניאל.

אגף תברואה – התקבל אישור מתאריך 26.11.24

24יחידות דיור

4x1100

חוות דעת אדריכל העיר – התקבל אישור בתאריך 6.2.25 תנאים שייקבעו בהיתר הבניה

תנאי לתחילת עבודות יהא אישור סופי של אדריכל העיר לעיצוב האדריכלי ותוכנית פיתוח .

טרם הזמנת חומרי חיפוי החזית יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר, כולל דוגמת אבן, דוגמת זכוכית, גוון מסגרות (פתחים, מעקות וכו')

טרם הזמנת חומרי פיתוח שטחי חוץ יש לקבל אישור אדריכל העיר לדוגמא ()mockup שתבוצע בשטח בגודל של לפחות 20 מ"ר , כולל דוגמת ריצופים ,אבני שפה, מדרכים, מתקני תאורה, ריהוט רחוב, מעקות וגדרות קלות ובנויות וכדומה .

תנאים לאיכלוס/טופס 4

אישור אדריכל העיר לכל רכיבי השילוט והתאורה על חזיתות המבנים ו/או בפיתוח הערות תכנוניות

מפגש עם הקרקע

להשלים תכנית מי נגר על פי חלוקה- שטי בינוי/ שטח מחלחל מים יש להציג הקשר סביבתי רחב יותר בתכנית פיתוח/ בחתכים ובחזיתות יש להציג שתילת עצים חדשים – על פי הנחיות מרחביות. לעניין זה יש להקפיד על עומק אדמה על גבי תקרות בטון של לפחות 1.5 מ.'

סימון אבן עלייה לרכב בכניסה לחניה – אין להנמיך את איזור הכניסה לחניה ממפלס המדרכה.

- 26 -

יש להמשיך את הריצוף במדרכה גם בכניסה לחניה לשם המשך חזותי של המדרכה ללא קטיעה. יש להתאים לפרטי עיצוב הרחוב אשר יעבור שיפוץ בעתיד הקרוב .

יש להתאים גדרות היקפיות להנחיות המרחביות.

פרטי חזית

מעבר בין חומרים בחזית יהיה בהבדלי מישורים .

גג המבנה

יש להגביה מעקה גג ולדאוג כי הינו מסתיר מערכות תכנית – הנחיות מרחביות.

להשלים חומרי גמר בתוכנית גגות ולהוסיף גבהים ומידות.

חומרי גמר

אבן: חומר החיפוי העיקרי של הבניין יהיה באבן טבעית או מלאכותית בעלת מאפיינים "ירושלמיים"- לא בהירה/לבנה/כהה מדי, לא הומוגנית מדי (בעלת גוונים/עורקים וכד'), בעיבוד/סיתות בדרגת מוסמסם ומעלה. יש להציג פרטים אדריכליים טיפוסיים.

זכוכית: יש לפרט מאפיינים ולעמוד בעקרונות כדלהלן-

מעבר אור -()tl מינימום %,50 רפלקטיביות -()rle מקסימום %,20 מעבר אנרגיה/חום -()te מקסימום %25 גוון זכוכית ניטרלי ככל האפשר (על בסיס אפור), בהתאמה/השתלבות לגווני רכיבי החזית האטומים אלומיניום/פרזול: גימור מט בלבד (לא מבריק). צבעים כהים. לציין צבע ומספר קטלוגי של צבע. להציג פרטים עקרוניים .

הערות טכניות/גרפיות/אחרות

ככל שיבוצעו שינויים תכנוניים משמעותיים ביחס לגרסה המאושרת בחוות דעת זו-

יש לחזור ולקבל אישור אדריכל העיר לשינויים.

מעבר למפורט לעיל הבקשה מקובלת ומאושרת ע"י אדריכל העיר אין באמור בחוו"ד זו כדי אישור סופי

אישור סופי יינתן רק לאחר הגשת הרמוניקה מתוקנת לפי כל ההערות לעיל המחלקה להסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 20.11.24

- 27 -

אין התנגדות לתכנית מוצע 32 מק,ח עבור 22 יח"ד בהתאם לדרישת התקן בכפוף לאישו רמחלקת תכנון פיזי תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י יש לעדכן את אישור החניה עבור 21 יח"ד כמוצע

מחלקת המאור באגף שפ"ע – התקבל אישור מתאריך 5.11.24

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 25/11/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את הצדדים לאור ההתנגדויות שהוגשו.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה למעט ההקלות שפורסמו

ולאחר הכרעת הוועדה בעניין ההתנגדויות, אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 28 -

נדרשים תכנית ע"ג תכנית a לפי תיאור הבקשה.

חוות דעת תכנונית 25/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1008390

תחילת תוקף:

09/09/2023

ייעוד הקרקע:

בשכונת גבעת הורדים, ברחוב שמעוני 23 מבקשים הריסת בניין קיים

והקמת בניין חדש למגורים בן 10 קומות ע"ג 2 קומות תת קרקעיות ובו 21 יח"ד

מכוח תב"ע 1008390 ולפי סעיף 13 בתב"ע .38

לבקשה הוגשו 9 התנגדויות

להלן פירוט ההתנגדויות:

-דיירת המתגוררת ברח' שמעוני 40 בבניין מול החלקה המבוקשת-

לנה על הליך הבינוי המלווה בכך שאתר הבנייה מקשה על

- 29 -

ההתנהלות בתוך רחוב צר, על הריסת הגינות הקיימות, חוסר בחמצן בשל בינוי רבי קומות.

-דיירים מרח' שמעוני ,56 ,40 25 ,26 ונוספים במרחק של שני בניינים מהמבוקש

מתנגדים לתכנית התב"ע שאושרה אשר חורגת מתכנית אב לשכונת רסקו – גובה המבנים, תכסית ומספר יחידות הדיור, פגיעה באופי וצביון השכונה הירוקה ובצמחייה ,

עלולות להיות בעיות ניקוז בשל החפירה המוצעת היוצרת חוסר בשטח חלחול.

התכנית פוגעת בעצים הקיימים, עומס בתחבורה וצפיפות ברחוב.

חוסר מענה לשטחים ציבוריים במקום

ורצון לקדם תכנית מתאר כוללנית לשכונת רסקו.

-הדייר מחלקה 26 מתנגד בין היתר לחריגה מקו הבניין בקומת החניה לכיוון רחוב שמעוני בשטח המיועד להפקעה.

בהתאם לסעיף 4.2.2 בהוראות התכנית:

שטח ההפקעה ביעוד דרך, ישמש בתת הקרקע לחניה/מערכות טכניות .

על כן המוצע תואם למותר.

-מתנגד נוסף – ללא זיהוי

לן על פגיעה במעבר הציבורי להפקעה אותו הגדירה התכנית בעומק של 3מ'

להלן תגובתי – תחילה הוגשה תכנית שונה אשר אינה עמדה בהוראות התכנית לעניין הפרשת הדרך. כעת פורסמה תכנית מתוקנת ורוחב המדרכה תואם להוראות התכנית לפי 3.00מ'

כשטח מרוצף שיופקע לטובת עיריית ירושלים.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה

ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים ע"ג תכנית a

- 30 -

ובתיאור הבקשה

השלמת פרסום 21/10/2025

לפי סעיף 149 הקלה לתוספת בריכת שחיה במפלס הגג בשונה מנספח הבינוי המאושר.

לחוק

הקלה לתוספת קומת מרתף לחניה לשם עמידה בתקן

פרסום קודם:

הריסת מבנה בן 3 קומותן- 8 יח"ד והקמת בנין בן 10קומות ו22 יח"ד לפי תמ"א 38ו תכנית -10038 חיזוק הבנין מפני רעידות אדמה

השלמת פרסום 12/11/2024

לפי סעיף 149 יידוע הציבור

לחוק

הריסת מבנה בן 3 קומות ו-8 יח"ד והקמת בניין בן 10 קומות ו-

22 יח"ד לפי תמ"א 38 ותכנית 10038 - חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

- 31 -

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

13 הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר 14 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

15 אישור תשריט חלוקה ע"י הוועדה המקומית בהתאם לסעיף (4.2.2ב) בתקנון 16 אישור מחלקת נגישות לצורת החיבור של המגרש המויעד לבניה אל מהרחב הציבורי בהתאם לסעיף (4.1י) בתקנון

17 תנאי להוצאת היתר בניה בתחום התכנית יהיה הריסת בניין זה (כחלק מהיתר הבניה עבור הבניין החדש) בהתאם לסעיף (4.1ה) בתקנון

18 הגשת תצהיר עורך הבקשה בנוגע לבריכת השחייה כתנאי לקבלת היתר 19 תנאי לקבלת היתר בניה - רישום התצ"ר

20 תנאי לתחילת עבודות (טופס )2 - הצגת היתר המשרד להגנת הסביבה לביצוע עבודות פירוק ופינוי אסבסט. הצגת תמונות וחתימת קבלן להקמת גדר הקפית בגובה 4 מטר עם מערכת רסס מים.

21 אישור אגף שפ"ע להגשת הערבויות כמפורט בחוות דעת בקרה מרחבית 22 אישור סופי מטעם מחלקת דרכים בהתאם לחוות דעת בשלב בקרה מרחבית

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את הצדדים לאור ההתנגדויות שהוגשו.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התוכנית ונספחיה למעט ההקלות שפורסמו ולאחר הכרעת הוועדה בעניין ההתנגדויות, אין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים נדרשים תכנית ע"ג תכנית a לפי תיאור הבקשה.

- 32 -

- 33 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת

הועדה

מספר ועדה 2025/122

מספר בקשה 2022/0331.02

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת,

סוג בקשה

בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

היתר שינויים , שינויי פנים , תוספת 2 קומות באגף מזרחי,

מהות בקשה

תוספת 6 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה במות ישראל יזמות והשקעות נדלן מאיר

עורך הבקשה אדריכל רכס אלי

מתכנן השלד מהנדס רון משולמי מהנדסים בע"מ רון

מספר מתנגדים 19

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

מאיר בלבן 0 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30645 79 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1542 תחילת תוקף 13/04/1972

452490 תחילת תוקף 01/02/2021 1 מגורים ד 2520

תאור הבקשה

דיון נוסף בוועדה

בשכונת נווה יעקב, ברחוב מאיר בלבן, במגרש 1 עפ"י תב"ע ,452490 הופק היתר בניה מס' 2022/331 עבור בניית 2 בניני מגורים בהם משולבים גני ילדים ומעון יום, הבניינים בני 15 ו-13 קומות מעל 5 קומות חניון משותף, סה"כ 134 יח"ד.

במסגרת היתר זה מבקשים שינויים פנימיים, תוספת 2 קומות באגף המזרחי ותוספת של 6 יח"ד סה"כ 140 יח"ד בשני הבניינים.

- 34 -

בתאריך 05.12.2022 הופק היתר בניה עבור חפירה ודיפון במגרש.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע 452490 אשר הופקדה בתאריך 26.01.2020 ואושרה בתאריך 01.02.2021 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

נספח הבינוי מחייב לעניין קווי הבניין ומס' הקומות למעט הגמישות המותרת פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:.

ב 0.5 מ'' מעל הגמישות המותרת בתכנית 1.5 מ'' לפי סעיף 4.1.2 (א)7 . -"בגובה בניין סה"כ גובה המבנה 49.25 מ'' במקום 47.25 מ'"

-"תוספת 2 קומות לבניין מעל 12 המותרות סה"כ 14 קומות ומעליהן קומת דופלקס וגג טכני"

תום מועד להגשת התנגדויות: 27.02.2025 - התקבלו 19 התנגדויות.

פרוט השינויים המוצעים:

קומות חניון -5 -1

מוצע תוספת שטחים לקומות החניון, תוספת מחסנים ושינוי בתכנון הפנים.

קומות כניסה:

בקומות הכניסה של 2 הבניינים מוצעים תוספת של חדרים טכניים על חשבון דירות שאר קומות המבנה:

מוצעים שינויים פנימיים קלים ותוספת שטחי מרפסות

בניין א- מזרחי- קומות: 12-15

בקומות 12-13 מוצע שינוי בתכנון שטחי יח"ד כך שנוספות 3 יח"ד חדשות ובקומות 14-15 מוצעות עוד 3 יח"ד חדשות

בניין ב'- מערבי- קומה: 13

- 35 -

מוצע הפחתת שטחים ל-3 דירות הדופלקס.

סה"כ מוצעות 140 יח"ד בשני הבניינים.

חניון / אישור מח' חניה:

מוצע : חניון ת"ק בן 5 קומות.

הכניסה לחניה מוצעת מרח' מאיר בלבן ממפלס -1

בחניון משולבים שטחי אחסנה ושטחים טכניים

התקבל אישור חניה מתאריך 13.05.2025 לתכנית השינוים : " אין התנגדות לתכנית מוצע 140 יח"ד + גני ילדים מוצע 143 מק"ח + רציף העלאה והורדה בהתאם להוראות תב"ע 452490 תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור בכפוף לאישור מחלקת תכנון פיזי".

סעיף סטייה ניכרת :

התב"ע כוללת סעיף סטיה ניכרת לעניין הפרשה למבני ציבור.

מיקום/קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2022/5742 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום וקו הבניין הת"ק סומן בכחול

הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין למעט מרפסות זיזיות החורגות מקווי הבניין בחזיתות מערביות ודרומיות –בהערה ח' לטבלה 5 מצוין כי:" קווי הבניין למרפסות לכיוון השצ"פ יהיו עד 1.1 מ' מגבול החלקה"-

המרפסות מוצעות עד למרחק של 1.1 מ' מגבול החלקה ולכיוון השצ"פ בלבד- כמותר.

מס' הקומות

קומות ע"ק:

מותר: 12 קומות

בניין א' מוצע: 14 קומות בכל חתך- לא כולל את קומת הדופלקס- 2 קומות מעל המותר

בניין ב מוצע: 12 קומות לא כולל את קומת הדופלקס - כמותר

בהערה ב' מצוין כי "מס' קומות מעל כניסה קובעת כפי שמופיע אינו כולל קומת דופלקס וגג טכני"

- מוצעות 14 קומות בבניין א- פורסמה הקלה בעניין.

- 36 -

קומות ת"ק :

עפ"י טבלה 5 מותר: בבניין ב' קומה אחת לשימושים ציבוריים מתחת למפלס הכניסה הקובעת.

בהערה 5 לטבלה 5 רשום כי: "מס' הקומות הת"ק ייקבע עפ"י תקן החניה הנדרש".

מוצע: 5 קומות ת"ק ובבניין ב' מוצע מעון יום בקומה מתחת הכניסה הקובעת.- כמותר גובה מבנים:

(מפלס הגג- לא כולל חדר יציאה לגג ומעקה תקני)

מותר: 47.25 מ' מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 49.52 מ'- חריגה של-2.27 מ' מהגובה המותר- פורסמה הקלה בעניין.

מס' יח"ד:

על פי טבלה 5 מותר: 141 יח"ד מוצע: 140 יח"ד- במסגרת המותר מבני ציבור:

מוצעים שינויים מינוריים בלבד בשטחים המיועדים למבני ציבור- תנאי להיתר יהיה אישור מחלקת מבני ציבור לשינויים המוצעים.

מרחק בין בניינים:

אין שינוי

מפלסי הכניסה:

אין שינוי במפלסי המבנה.

שטחי בניה:

מגורים:

שטח עיקרי:

ע"ק- מותר: 12072 מ"ר מוצע: 11573.75 מ"ר- נותרו: 498.25 מ"ר- 37.02 מ"ר יילקחו לטובת שטחי שרות

ע"ק, סה"כ לאחר קיזוז ייוותרו- 461.23 מ"ר

- 37 -

ת"ק- אין שטחים עיקריים ת"ק

שטחי שרות :

ע"ק- מותר: 3717 מ"ר מוצע: 3754.02 מ"ר- חריגה של 37.02 מ"ר- יילקחו מיתרת שטחים עיקריים

ת"ק- אין שטחי שרות ת"ק

מבנים ומוסדות ציבור:

עיקרי- ת"ק – מותר: 749 מ"ר מוצע: 731.07 מ"ר – נותרו: 17.93 מ"ר- יילקחו לטובת שטחי שרות

שרות- ת"ק- מותר: 75 מ"ר מוצע: 94.34 מ"ר- חריגה של 19.34 מ"ר- 17.93 מ"ר יילקחו מיתרת שטחים

עיקריים- נותרה חריגה של- 1.41 מ"ר- יש לצמצם למותר חניון:

מותר: 7721 מ"ר מוצע: 9718.52 מ"ר- חריגה של: 1997.52 מ"ר ניתן לאשר בכפוף לסעיף .4.1.2א..8 : "לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות ת"ק עבור שטחי חניה ואחסנה מעבר למפורט בנספח הבינוי... שטחי הבניה של הקומות הת"ק כאמור אינם נכללים בשטחי הבניה המפורטים בטבלת זכויות הבניה"

מרפסות

סעיף .2.4.1ג'- קובע הוראה יחידה לעניין מרפסות:

"תיאסר סגירת השטחים המיועדים למרפסות בטבלה 5".

הבקשה לא כוללת סגירת מרפסות.

במסגרת היתר זה מוצע תוספת מרפסות זיזיות מקורות ושאינן מקורות.

עפ"י טבלה 5 יותרו 1692 מ"ר למרפסות.

מוצע: 1057.91 מ"ר שטחי מרפסות- כמותר

מחסנים:

בבקשה מוצעים 140 מחסנים בקומות הת"ק עבור 140 יח"ד.

שלביות ביצוע

- 38 -

על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע:

1. תותר הוצאת היתר בניה לכל אחד מהבניינים בנפרד- הקמת הבניין המסומן c בנספח הבינוי לאחר הקמת

בניינים ,a,b והריסת הבניין הקיים בחלקה -.16 הבקשה כוללת את בניית בניינים a ו-.b

2. מתן היתר אכלוס לבניינים החדשים ל-32 יח"ד עבור הדיירים לפינוי- הסדרת דרך גישה זמנית לרכב

כיבוי אש דרך חלקה 16 גוש 30645 מצפון לתא שטח מס' .1 עד הסדרת הפיתוח ורחבת כיבוי אש בתא שטח מס' .2

3. מתן היתר אכלוס ליתר יח"ד- .1 הריסת מבנה המגורים הקיים בחלקה 16 והשלמת פיתוח השצ"פ בתא

שטח 2 או מתן ערבות כספית לביצוע פיתוח השצ"פ.

2. יותר אכלוס בניינים b,a ללא השלמת כל השצ"פ תוך שמירת שטח התארגנות וגישה להקמת בניין .c

4. איכלוס מבנה -c השלמת פיתוח השצ"פ והבטחת קיום חלק שצ"פ מפותח ופעיל לכל אורך תקופת

ההקמה של הפרויקט.- ל"ר לבקשה זו

בעלויות

החלקה בבעלות מדינת ישראל, עיריית ירושלים ובעלים פרטיים- התקבלה חתימת המבקשים, חברת "במות ישראל יזמות והשקעות" ע"י יופי כוחם של הבעלים.

אישורים

מחלקת הסדרי תנועה:

אדריכל העיר:

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 08.05.2025

אישור מחלקת דרכים:

התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 13.05.2025

מחלקת איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 08.06.2025 מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 19.05.2025

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 31.03.2025

מימוש התכנית:

- 39 -

זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום אישורה,

אישורה של התוכנית ביום- 01.02.2021

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 27/11/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 19.11.2025

לפיה על הצדדים להגיע להסכמות, הסכים המבקש לתת התחייבות התואמת את דרישת המתנגדים

וע"כ חוזרת הבקשה לדיון.

חוות דעת תכנונית 27/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

452490

תחילת תוקף:

01/02/2021

ייעוד הקרקע:

מגורים ד

מובא להכרעת הוועדה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 19.11.2025

לפיה על הצדדים להגיע להסכמות, הסכים המבקש לתת התחייבות התואמת את דרישת המתנגדים

וע"כ חוזרת הבקשה לדיון.

דיון בועדת משנה 19/11/2025

: לדחות את הבקשה היא להיתר שינויים לתוספת 2 קומות בהקלה, באגף המזרחי של בנין a הכולל תוספת 6 יח"ד.

ההכרעה

- 40 -

הוועדה שמעה את הצדדים וכן הוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו.

הוועדה דורשת מהיזם לכבד את כל ההתחייבות שלו כלפי

הדיירים לרבות: לובי, מזגנים , חדר אופניים ועגלות, צובר גז.

לאור טענות הדיירים שלפחות חלק מהסיכומים הנ"ל לא מכובדים ונמצאים בהליך בוררות הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה ל 90 יום על מנת לתת לצדדים למצות את הליך הבוררות או לחילופין להגיע להסכמות.

לאחר 90 יום הבקשה תובא לדיון פנימי- לקבלת החלטה ללא זימון הצדדים.

חוות דעת תכנונית 10/09/2025

חוות דעת תכנונית

בשכונת נווה יעקב, ברחוב מאיר בלבן, במגרש 1 עפ"י תב"ע ,452490 הופק היתר בניה מס' 2022/331 עבור בניית 2 בניני מגורים בהם משולבים גני ילדים ומעון יום, הבניינים בני 15 ו-

13 קומות מעל 5 קומות חניון משותף, סה"כ 134 יח"ד.

במסגרת היתר זה מבקשים שינויים פנימיים, תוספת 2 קומות באגף המזרחי ותוספת של 6 יח"ד סה"כ 140 יח"ד בשני הבניינים.

בתאריך 05.12.2022 הופק היתר בניה עבור חפירה ודיפון במגרש.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

ב 0.5 מ'' מעל הגמישות המותרת בתכנית 1.5 מ'' לפי סעיף 4.1.2 (א)7 . -בגובה בניין

סה"כ גובה המבנה 49.25 מ'' במקום 47.25 מ

-תוספת 2 קומות לבניין מעל 12 המותרות סה"כ 14 קומות ומעליהן קומת דופלקס וגג טכני

תום מועד להגשת התנגדויות: 27.02.2025 - התקבלו 19

התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות לגובה הבניה ומס' הקומות, אשר יסתירו נוף, אויר וייצרו עומס באזור.

וכן, עומס על התשתיות בעקבות הבניה ועל מצוקת המעונות וגני הילדים הקיימת באזור ותוספת 140 יח"ד רק יחמיר את הבעיה.

לדבריהם, הגנים והמעונות המבוקשים בהיתר לא יספקו את

- 41 -

דיירי הבניינים ואף יידרשו ליותר

עוד הוגשה התנגדות בעלי הזכות בנכס הטוענים כי למרות התנגדותם הנמרצת לתכנית שינויים זו הגיש הזם את התכנית חתומה על ידו באמצעות יפוי כח.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ולנספחיה למעט ההקלות שפורסמו,

לאחר שמיעת ההתנגדויות, במידה ותאושר הבקשה, יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בתאור הבקשה ולהערות

שבתכנית

הכנת המלצה 10/09/2025

תכנונית : לזמן

מבקשים

לזמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת ההתנגדויות.

ומתנגדים בפני

הועדה

במידה ותאוש הבקשה יש לתקן את התוכניות בהתאם למפורט בהתנגדויות

בתאור הבקשה ולהערות שבתכנית .a

הכנת נוסח פרסום 29/12/2024

סה"כ גובה המבנה 49.25 מ'' במקום 47.25 מ''.

בגובה בניין a ב 0.5 מ'' מעל הגמישות המותרת בתכנית 1.5 מ''

לפי סעיף 4.1.2 (א).7

תוספת 2 קומות לבנין a מעל 12 המותרות סה"כ 14 קומות ומעליהן קומת דופלקס וגג טכני

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור מחלקת מבני ציבור לשינויים מהיתר 22/331

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

בהמשך להחלטת הוועדה מיום 19.11.2025

לפיה על הצדדים להגיע להסכמות, הסכים המבקש לתת התחייבות התואמת את דרישת המתנגדים

- 42 -

וע"כ חוזרת הבקשה לדיון.

- 43 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/122

מספר בקשה 2006/0310.04

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה בחזית, ממ"ד בצידי הבניין ומרפסות זיז.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש זייבאלד אלן יהודית

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות מילר אשר

מתכנן השלד מהנדס וובר שמואל אריה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 15

כתובת האתר

קדושת אהרון 3 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30299 35 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1144 תחילת תוקף 23/01/1975

8552 תחילת תוקף 26/09/2005

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה .

מהות הבקשה:

הבקשה המוצעת הינה בבניין בין 4 קומות למגורים מעל קומת מחסנים ומקלט.

ברחוב קדושת אהרון 3 בשכונת הקריות החסידיות. גוש: 30299 חלקה: .35 מצב מוצע:

- 44 -

קומת כניסה מפלס: -2.50

חזית מערבית:

מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומה א' מפלס: +0.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה ומרפסת זיז עבור יח"ד מס' .13

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .13

קומה ב' מפלס: +3.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה ומרפסת זיז עבור יח"ד מס' .15

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .15

קומה ג' מפלס: +6.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה ומרפסת זיז עבור יח"ד מס' .17

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .17

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" ממ"ד מחוץ לקווי בניין" .

"מרפסות זיז מחוץ לקווי הבניין בעומק למעלה מ 1.5 מ'".

"שינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .10/12/2024

לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

- 45 -

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .35

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

חוות דעת תכנונית 16/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

8552

תחילת תוקף:

26/09/2005

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 8552 תחילת תוקף 26/09/2005 אזור מגורים מיוחד.

* תכנית מתאר 62'.

* תקנות תכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 8552 אין סעיף סטיה נכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/05/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"ד ומרפסות זיז (ראה סעיף ממ"ד / מרפסות זיז).

- 46 -

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כולל נספח בינוי מחייב לעניין מס' הקומות המרבי וגובה הבניה המירבי, המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח לנידון פורסמה הקלה בדבר:

"שינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים".

מותר עפ"י תב"ע ומוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +0.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה עבור יח"ד מס' .13

קומה ב' מפלס: +3.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה עבור יח"ד מס' .15

קומה ג' מפלס: +6.00

חזית צפונית:

מוצע תוספת בניה עבור יח"ד מס' .17

שונה מנספח הבינוי ומוצע בבקשה:

קומת כניסה מפלס: -2.50

חזית מערבית:

מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומה א' מפלס: +0.00

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז עבור יח"ד מס' .13

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .13

קומה ב' מפלס: +3.00

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז עבור יח"ד מס' .15

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .15

- 47 -

קומה ג' מפלס: +6.00

חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז עבור יח"ד מס' .17

חזית מערבית:

מוצע ממ"ד עבור יח"ד מס' .17

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף .9ט:"הבניה תבוצע בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיו"ב", עורך הבקשה מציע בינוי חלקי בחזית ובעמודה הצפונית מזרחית כאשר אינו מציע כלל עמודה הדרומית מזרחית בינוי עפ"י תב"ע, לא פורסמה הקללה ייעודית. בבדיקת הצוות המקצועי נמצא כי ישנו תיק נוסף 2006/310.02 בה מוצעת העמודה הדרומית מזרחית.

בנוסף, עורך הבקשה אינו מראה על גבי הגג בינוי מרפסת כנדרש עפ"י הוראות התכנית – מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בפרסום שבוצע עבור "שינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים" גם לעניין בניה שלא בהינף אחד כפי הוראות התכנית בסעיף שלביות הביצוע.

שטח בניה:

מותר לפי תב"ע: שטח כולל לתוספות בסך של 924 מ"ר שטח

מירבי, כאשר שטח עיקרי המותר הינו בסך של 797.95 מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי בסך של 59.28 מ"ר.

בבחינת הצוות המקצועי את נספח הבינוי ואת מידותיו נמצא כי המוצע עומד עבור כל יח"ד, אך עורך הבקשה נדרש להראות בפוליגונים את התוספות העתידיות לשאר יח"ד שמקבלות זכויות מכח תכנית זו – על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה בפוליגונים את התוספות העתידיות לשאר יח"ד שמקבלות זכויות מכח תכנית זו כך שהמוצע ועמד במותר.

ממ"דים:

מותר עפ"י תקנות: שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות.

מותר עפ"י הנחיות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הצידי לא

- 48 -

תעלה על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

מוצע בבקשה:

חזית מערבית, צידית:

קומת כניסה מפלס: -2.50 מוצע מעטפת לעמודת ממ"דים.

קומה א' מפלס: +0.00 עבור יח"ד מס' 13 מוצע ממ"ד בשטח

של 9 מ"ר + עובי קירות.

קומה ב' מפלס: +3.00 עבור יח"ד מס' 15 מוצע ממ"ד בשטח של

9 מ"ר + עובי קירות.

קומה ג' מפלס: +6.00 עבור יח"ד מס' 17 מוצע ממ"ד בשטח של

9 מ"ר + עובי קירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"דים המוצעים חורגים מקווי הבניין המאושרים לנדון פורסמה הקלה בדבר "ממ"ד מחוץ לקווי בניין" וכן המוצע בבקשה עומד בשטח המותר וכן בהנחיות מ"ע

הממ"דים מוצעים בשטח משותף התקבלו חתימות כנדרש ולכן – אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

מותר לפי תקנות: שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד

14 מ"ר ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר.

מרווח – קו בניין קדמי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן.

עפ"י הנחיות מ"ד תחילת מרפסת תהיינה 40 ס"מ מקו הבינוי של הבניין הקיים, מרפסות בצמדים.

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +0.00

מוצעת מרפסת זיז מקורה ברוחב 7.74 מ', בעומק 1.80 מ'

ובשטח של כ- 14.01 מ"ר.

קומה ב' מפלס: +3.00

מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית ברוחב 7.74 מ', בעומק 1.80 מ' ובשטח של כ- 14.01 מ"ר ( 8.5 מ"ר מקורה).

קומה ג' מפלס: +6.00

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה ברוחב 4.74 מ', בעומק 1.80 מ'

- 49 -

ובשטח של כ- 8.56 מ"ר.

בכל יח"ד ישנם מס' מרפסות זיז.

בבחינת הבקשה נמצא עורך הבקשה אינו מראה ע"ג

ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטח המרפסות המקורות בכל יח"ד על מנת לוודא כי אינו עובר את ה-14 מ"ר.

בנוסף, מוצעות מרפסות בקו בניין קדמי החורגות מהמותר (1.20 מ' המהווים %40 במרווח) כך שחריגה של כל המרפסות מהווה סטייה ניכרת מתקנות – על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק המרפסות המוצעות לכדי 1.20 מ' המהווים %40 מהמרווח עפ"י תקנות.

- להציע את המרפסות 40 ס"מ מתחילת הבינוי כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס עיר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטח המרפסות המקורות בכל יח"ד על מנת לוודא כי אינו עובר את ה-14 מ"ר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

חוות דעת אדריכלית:

בבדיקת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מראה חישוב פוליגונים של שאר התוספות לכלל יח"ד בבקשה, בנוסף אינו מממש את כלל התבע ולכן אינו עומד בסעיף שלביות ביצוע ובבדיקת המרפסות נמצא כי חורג מהעומק המותר דבר המהווה סטייה ניכרת מתקנות - על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות.

בדיקת המלצה 16/11/2025

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

- 50 -

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם להכיר בפרסום שבוצע עבור "שינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים" גם לעניין "בניה שלא בהינף אחד כפי הוראות התכנית בסעיף שלביות הביצוע".

ככל ותחליט הוועדה להכיר בפרסום, המלצת הצוות המקצועי לא שר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שלביות ביצוע:

שטח בניה:

על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה בפוליגונים את התוספות העתידיות לשאר יח"ד שמקבלות זכויות מכח תכנית זו כך שהמוצע ועמד במותר.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק המרפסות המוצעות לכדי 1.20 מ' המהווים %40 מהמרווח עפ"י תקנות.

- להציע את המרפסות 40 ס"מ מתחילת הבינוי כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס עיר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטח המרפסות המקורות בכל יח"ד על מנת לוודא כי אינו עובר את ה-14 מ"ר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

- 51 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a השלמת פרסום 19/11/2024

לפי סעיף 149 ממ"ד מחוץ לקווי בניין

לחוק

מרפסות זיז מחוץ לקווי הבניין בעומק למעלה מ 1.5 מטר שינוי מנספח הבינוי במיקום וגודל הפתחים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור מחלקת פיקוח בדבר הריסה כפי סעיף 9 ו' לתקנון תכנית 8552

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

ככל ותחליט הוועדה להכיר בפרסום, המלצת הצוות המקצועי לא שר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שלביות ביצוע:

- 52 -

שטח בניה:

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק המרפסות המוצעות לכדי 1.20 מ' המהווים %40 מהמרווח עפ"י תקנות.

- להציע את המרפסות 40 ס"מ מתחילת הבינוי כנדרש עפ"י הנחיות מהנדס עיר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטח המרפסות המקורות בכל יח"ד על מנת לוודא כי אינו עובר את ה-14 מ"ר.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

- 53 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2025/122

מספר בקשה 2024/0460.00

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות

סוג בקשה

תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, משרדים

תוספת בניה למבנה קיים לפי תב"ע 101-0941732 וחיזוק

מהות בקשה

הנדסי מלא לפי תמ"א 38/1

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה שראל אחזקות בע"מ שמואל סמדז''''''''''''''''''''

עורך הבקשה אדריכל מנדלקורן עמית

מתכנן השלד מהנדס הילו משה

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

הלל 7 , מרכז העיר

גוש חלקה בשלמות

30049 196 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30049ג תחילת תוקף 16/07/1959

52555 תחילת תוקף 04/07/2015

941732 תחילת תוקף 04/06/2022

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת מרתף המשמש למסחר, משרדים ומגורים ברחוב הלל

,7 במרכז העיר גוש: 30049 , חלקה : .196

- 54 -

מצב מוצע:

הבניין הינו קיים להריסה ובנייה מחדש החלק שנשאר קיים הינו שימורי.

קומת מרתף 2 , מפלס :-6.50

מוצעת תוספת קומת מרתף למחסנים.

כללי:

מוצע הנמכת חדר מדרגות משותף קיים.

מוצעת מעלית.

חלק צפוני מזרחי:

מוצעת תוספת 21 מחסנים הכוללת מבואה כאשר אחד מן המחסנים מוצע עבור דירת רווחה וקהילה.

חלק דרומי מערבי:

מוצע חדר כושר.

מוצע מחסן .1

מוצע אזור טכני למאגרי מים וחדר משאבות.

סה"כ מוצעים 22 מחסנים.

קומת מרתף 1 , מפלס :-3.40

מוצעת קומת מרתף קיימת להריסה למעט חדר המדרגות.

מוצעת תוספת קומת מרתף חדשה עבור משרדים.

כללי:

מוצעים 4 משרדים הכוללים שירותים.

עבור 2 משרדים מוצעים מרחבים מוגנים.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

מוצעות 2 חצרות אנגליות עבור 2 משרדים, החצר הצפונית מזרחית מקורה חלקית.

חזית מערבית:

מוצעת חצר אנגלית מקורה חלקית עבור משרד.

קומת קרקע , מפלס :+0.00

- 55 -

מוצעת קומת כניסה חדשה עבור משרדים.

מוצע הריסת קומת כניסה קיימת הכוללת 2 יח"ד, למעט חדר מדרגות, קירות לשימור וחצר כניסה קיימת.

מוצעת רצפה קיימת להריסה ובניה מחדש בשל הנמכת הריצוף למפלס הכניסה.

כללי:

מוצע לובי כניסה לבניין בחלל כפול.

מוצעים 3 משרדים הכוללים שירותים.

מוצעת מעלית.

חלק מזרחי:

עבור המשרד בחלק המזרחי מוצעת מבואה למשרד וכן מוצע מרחב מוגן.

חזית מערבית:

עבור לובי הכניסה מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה א', מפלס :+4.32

חלק צפוני :

עבור קומה א' קיימת מוצעת תוספת בניה.

חלק מערבי:

עבור קומה א' קיימת מוצעת תוספת בניה.

כללי:

מוצעים קירות קומה א' קיימת להריסה למעט קירות חדר המדרגות וקירות לשימור.

מוצע חלק מרצפה קיימת להריסה.

מוצע תכנון חדש עבור קומה א' ובה 4 יח"ד הכוללות ממ"ד.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 2 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 1 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 3 מוצעת מרפסת גג מקורה.

- 56 -

קומה ב', מפלס :+7.90

חלק צפוני :

עבור קומה ב' קיימת מוצעת תוספת בניה.

חלק מערבי:

עבור קומה ב' קיימת מוצעת תוספת בניה.

כללי:

מוצעים קירות קומה ב' קיימת להריסה למעט קירות חדר המדרגות וקירות לשימור.

מוצע חלק מרצפה קיימת להריסה.

מוצע תכנון חדש עבור קומה ב' ובה 5 יח"ד הכוללות ממ"ד.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית :

עבור יח"ד מס' 5 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 7 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 9 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה ג', מפלס :+11.56

חלק צפוני :

עבור קומה ג' קיימת מוצעת תוספת בניה.

חלק מערבי:

עבור קומה ג' קיימת מוצעת תוספת בניה.

כללי:

מוצעים קירות קומה ג' קיימת להריסה למעט קירות חדר המדרגות וקירות לשימור.

מוצע חלק מרצפה קיימת להריסה.

מוצע תכנון חדש עבור קומה ג' ובה 5 יח"ד הכוללות ממ"ד.

מוצעת מעלית.

- 57 -

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 11 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית :

עבור יח"ד מס' 10 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 12 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 14 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה ד', מפלס :+14.75

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד מס' 15,16,17,18 הכוללות ממ"ד. יח"ד מס' 17 הינה דירת רווחה וקהילה.

כללי:

מוצעת רצפה קיימת להריסה ובניה מחדש.

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף קיים.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 16 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 15 מוצעת מרפסת גג מקורה חלקית.

עבור יח"ד מס' 18 מוצעת מרפסת גג מקורה חלקית.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 17 (דירת רווחה וקהילה) מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 18 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה ה' , מפלס :+17.64

מוצעת תוספת קומה עבור 5 יח"ד חדשות מס' 19,20,21,22,23 הכוללות ממ"ד.

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

- 58 -

עבור יח"ד מס' 20 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 19 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 23 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 21 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 23 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

קומה ו' , מפלס :+20.53

מוצעת תוספת קומה עבור 4 יח"ד מס' 24,25,26,27 הכוללות ממ"ד.

כללי:

עבור יח"ד מס' 24,25,26 מוצעות מדרגות פנימיות לקומה מעל.

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף.

מוצעת מעלית.

חזית צפונית:

עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 24 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 27 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 26 מוצעת מרפסת זיז מקורה.

עבור יח"ד מס' 27 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ז' , מפלס :+23.42

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד .24,25,26

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף.

מוצעת מעלית.

חזית דרומית:

- 59 -

עבור יח"ד מס' 24 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה גג , מפלס :+26.60

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף וכן מוצעת מעלית עבור גישה לגג מערכות טכניות.

חלק צפוני:

עבור יח"ד מס' 25 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק דרומי:

עבור יח"ד מס' 26 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 26 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק מזרחי:

מוצע גג למערכות טכניות.

קומת גג עליון:

מוצע תוספת גגות שטוחים עבור חדרי מדרגות ופיר מעלית.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

.1"בניית קומה תת קרקעית נוספת למטרת אחסנה".

.2"העברת שטחים עיקריים למטרות תעסוקה מעל קרקע לתת קרקע, על מנת לאפשר לובי מרווח וגמישות בקומות המגורים והימנעות מגרעין נוסף עבור קומת משרדים".

.3"הקלת קווי בניין אחוריים בתת קרקע הקמת חצרות אנגליות עד לגבול החלקה, על מנת לאפשר כניסה אויר ושחרור עשן עבור קומות תת קרקעיות".

4. "שינויים מנספח הבינוי והוראות התוכנית עבור שימור החזית הראשית".

.5"הקלה מהוראות התוכנית ונספח הבינוי".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך .26/11/2024

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

- 60 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .196

הליך פרסומי בוצע בתיק עפ"י סעיף 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 16/11/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי המוצע חורג מגובה הבניה המירבי, המוצע חורג מסך השטחים המותרים ואף ישנם שטחים שלא חושבו כלל ועוד הערות רישויות וטכניות.

לאחר המצאת תכנית מתוקנת לצוות המקצועי של תיקון שטחי הבניה וההערות רישויות וטכניות יהא ניתן להוציא את ההרמוניקה המתוקנת לפרסום ולהביא לדיון נוסף.

שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה לכאורה מממש את כל הבינוי המותר לנספח הבינוי, ככל ויישארו זכויות בניה שלא ימומשו בהיתר זה לא יהא ניתן להציעם או לממשם בהיתר נוסף מאחר וסעיף לשלביות הביצוע מעוגן בסטייה ניכרת.

נספח בינוי:

קומת גג , מפלס :+26.60

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף וכן מוצעת מעלית עבור גישה לגג מערכות טכניות.

חלק צפוני:

עבור יח"ד מס' 25 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק דרומי: