ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 50 · סדר יום מלא התנגדויות 03.12.2025.pdf

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

-1-

2222022

97 04

1

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, תוספת יח"ד

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

באמצעות תוספת בניה, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו,

התקנת מעלית חיצונית

מגורים, מגורים

תוספת ממ"דים לדירות ותוספת קומה חדשה וקומה נוספת

בנסיגה, תוספת יח"ד אחת

הכשרת עבירה לא

המבקש ש בן טובים נכסים חברה

עורך הבקשה אדריכל שפירא משה חיים

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 1

כתובת האתר

| אבן עזרא 24 , רחביה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 1 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח

5ג תחילת תוקף | 16/07/1959

213 תחילת תוקף | 15/11/2004

0-08 תחילת תוקף | 25/08/2015

תאור הבקשה

היתריסם קודמים:

יעוד

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאתרונה.

מהות הבקשה :

הבקשה מוצעת ברחוב אבן עזרא שבשכונת רתביה. גוש: 30025 חלקה: 1.

שטח

מדובר במבנה מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקית וגג שטות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות :

מוצעת תכנית חיזוקים.

במפלס 3.25- בחזית מזרחית מוצעת מעלית לכל חקומות. בנוסף, מוצעת הרחבת בנייה הכוללת ממייד.

במפלס 0.00+ מוצעים שינויים בפיתוח השטח, בנוסף לחנייה. עבור יחייד מספר 2 ו- 3 מוצע ממייד לחזית מערבית, אחורית. כמו כן מבוקשים להריסה סגירות של מרפסות. עוד מוצעת הרחבה לחדר המדרגות הקיים ע"י הוספת פודסט, כגשרון למעלית.

במפלט 3.25+ מוצע שחזור קורות עץ בתוך מסגרת בטון לשימור. עבור יחייד מספר 4 ו- 5 מוצע ממייד לחזית מערבית, אחורית. בנוסף, עבור יחייד מספר 5 מוצעת מרפסת זיז לחזית דרומית, צדית. עוד מוצעת הרחבה לחדר המדרגות הקיים ע"י הוספת פודסט, כגשרון למעלית.

במפלט 6.72+ מוצע עבור יתייד מספר 6 ו- 7 ממייד לחזית מערבית, אחורית. בנוסף, מוצעת הרחבה לחדר המדרגות חקיים ע"י הוספת פודסט, כגשרון למעלית.

במפלט 10.04+ מוצעת תוספת קומה הכוללת : הוספת יחייד מספר 8. ממייד, מרפסת זיו לחזית מזרחית, קדמית. מרפסת גג לחצית מערבית, צדית וכן מוצעת מרפסת גג לחזית צפונית. העלאת חדר מדרגות בקומה נוספת כולל פיר מעלית וגשרון.

במפלס 13.39+ מוצע העלאת חדר מדרגות וכן מוצעת קומה נוספת עבור יתייד מספר 8 (חדשה), הכוללת חדרים ומרפסות גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

'*חריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מי מקו מגרש אחורי - חיווק המבנה ופתרון מיגון למבנה".

ייחריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מי מקו מגרש קדמי לכיוון רח' אבן עזרא -- פתרון נגישות למבנחיי.

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחזית מערבית - עד 3.40 מי מקו הבניין -- בהתאם למדניות מחייע במבנה לשימוריי.

מרפסות בקומה ג' עוקבות לקיים בקומות השימור - בהתאם למדיניות מה'יע במבנה לשימוריי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/12/22 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 2 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 1. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמטגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מתאריך

5

לאשר את הבקשה בכפוף לשינוייט ובתנאים :

אישור שימור:

טרם הומצא כפי המתבקש. על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מחודש על התכנית המתוקנת עס השינויים שנדרשו מאגף חרישוי כתנאי להפניה לגורמים.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן

תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמיא 38.

נטען כי החדר המחוזק וכן תכנית התיווקיס המוצעים למתנגדתת מיח'ייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יתייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה 'ילגבי השלכות מיקום מקומות התנייה על דירת המתנגדתיי.

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לחריגה מזכויות הבנייה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

חוות דעת תכנונית

15

242

מדובר בבקשה תואמת תב'יע 9988 החלה בחלקה ובנוסף

חיזוקים הנדרשים מכות התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן חיזוקים פנימיים בדירת המתנגד(יחייד 1).

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

הוגשה תכנית מתוקנת עס הסדרת שטתי הבניה.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסוט כהלכה.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מט' תכנית שחלה בחלקה:

1.008

תחילת תוקף:

5

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק גידון בוועדת משנה מיום 29.01.2025 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

עתה, משבוצעו ההשלמות וכן הוגשה תכנית מתוקנת, הבקשה מובאת לדיון.

להלן התייחטות בהתאם להתלטת וועדה:

נספת בינןל:

המוצע מבוקש בשונה מנטפת מחייב. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

פורסמו הקלות בנוטת הבא:

*יחריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מי מקו מגרש אחורל -

חיווק חמבנה ופתרון מיגון למבנה י"י.

''יחריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מי מקו מגרש קדמי לכיוון רח' אבן עזרא - פתרון נגישות למבכהיי.

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחגית מערבית -

עד 3.40 מ' מקו הבניין - בהתאם למדניות מהייע במבנה לשימוריי.

מרפסות בקומה ג' עוקבות לקיים בקומות השימור - בהתאם למדיניות מהייע במבנה לשימוריי.

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרטום שבוצע, גם לעניין הבנייה השונה מנספח בינוי מתייב.

התיק יובא להכרעת וועדה לעניין אה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וניתן יהיה לאשרה תכנונית.

התייחטות האגף:

בבדיקה מקצועית נוספת מול רייצ נמצא כי אין שינוי מנספח הבינוי מאחר והנספחיס הינם עבור מטי קומות וגובה בניה.

שטחי בניה:

לאחר חישוב באינטרפולציה: 159.9% * 598= 956.20 מ"ר,

מרביים.

מוצע:

שטח מרבי קיים(הנכלל בוכויות) 672.35 מ"ר.

שטת מרבי מוצע סך של 304.2 מ"ר.

5 מ"ר + 304.2 מ'יר = 976.55 מ"ר > 956.2 מ"ר

המותרים.

בנוסף, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב 2 פרמטרים (מרפסת זי שמתקרה וכן חלק ממרפסת גג שמקורה)

נוספים למניין שטח עיקרי מוצע בסך של 18.6 מ"ר.

-6-

לאתר חישוב סופי נמצאה תריגה בשטחי הבנייה של 38.96 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לכדי השטת המרבי המותר בסך של 956.2 מ"ר.

התייחסות האגף:

התקבלה תכנית מתוקנת ובה מוצעים שטחי בנייה כדלהלן:

לאחר חישוב באינטרפולציה: 159.9% * 598= 956.20 מ"ר,

מרביים.

מוצע:

64 מ"ר (קיים) +עיקרי מוצע בשטח של 208.37 מ"ר +

4 מ"ר (שירות קיים) + שירות מוצע בשטת של 68.43 מ"ר = 8 מיי'ר < 956.20 מ"ר המותרים.

מרפסות :

בחזית מערבית, צדית מוצעת מרפסת גג החורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 1.20 מטר. לא ניתן לאשר -- על עורך הבקשה להסיר מרפטת זו.

התייחטות האגף:

התקבלה תכנית מתוקנת ט, בה ניתן לראות כי מרפסת זו הוסרה מהבקשה.

ניהול מי נגר:

עורך הבקשה אינו מציג חישוב מי נגר בהרמוניקה - על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף וה.

התייחסות האגף:

התקבלה תכנית מתוקנת ט, בה ניתן לראות כי הוטמע חישוב מי נגר כפי הדרישה.

אישור שימור:

תנאים הוספו למערכת.

מאתר והתכנית עברה מטפר תיקונים, יש להמציא אישור שימור מחודש.

התייחסות האגף:

טרם הומצא כפי המתבקש. על עורך הבקשה להמציא אישור

-7-

שימור מחודש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן

תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמיא 38.

נטען כי החדר המחוזק וכן תכנית החיווקיס המוצעים למתנגדת מיחייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירח.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יחייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקייים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה 'ילגבי השלכות מיקום מקומות התנייה על דירת המתנגדתיי.

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשיט להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לחריגה מזכויות הבנליה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תבייע 9988 החלה בחלקה ובנוסף חיזוקיס הנדרשיט מכות התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן חיוּוקיס פנימיים בדירת המתנגד(יתייד 1).

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטת מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2205

-8-

בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

בחוייד זו הוער לעניין החריגה משטחי הבנייה ועל כן מובאת לדתייה במתכונת, לתיקון התכנית.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

לדחות במתכונת המוצעת :

נספת בינול:

המוצע מבוקש בשונה מנספת מחייב. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

פורסמו הקלות בנוסח הבא:

ייחריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מי מקו מגרש אחורי -

חיווק המבנה ופתרון מיגון למבנהיי.

'יחריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מי מקו מגרש קדמי לכיוון רחי אבן עזרא - פתרון נגישות למבנהי.

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחגית מערבית -

עד 3.40 מ' מקו הבניין - בהתאם למדניות מהייע במבנה לשימוריי.

מרפסות בקומה גי עוקבות לקיים בקומות חשימור -- בהתאם למדיניות מהייע במבנה לשימוריי.

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרטום שבוצע, גם לעניין הבנייה השונה מנטפח בינוי מחייב.

חתיק יובא להכרעת וועדה לעניין זה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וניתן יחיה לאשרה תכנונית.

שטתי בניה:

לאחר חישוב באינטרפולציה: 159.9% * 598= 956.20 מ"ר,

-9-

מרביים.

מוצע:

שטת מרבי סיים(הנכלל בזכויות) 672.35 מ"ר.

שטח מרבי מוצע סך של 304.2 מ"ר.

5 מ"ר + 304.2 מ"ר = 976.55 מ"ר > 956.2 מ"ר

המותרים.

בנוסף, בבתחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב 2 פרמטרים (מרפסת זיו שמתקרה וכן חלק ממרפסת גג שמקורה)

נוספים למניין שטח עיקרי מוצע בסך של 18.6 מ"ר.

לאתר חישוב סופי נמצאה תריגה בשטחי הבנייה של 38.96 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לכדי השטח המרבי המותר בסך של 956.2 מ"ר.

מרפסות :

בתוּית מערבית, צדית מוצעת מרפסת גג התורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 1.20 מטר. לא ניתן לאשר -- על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

ניחול מי נגר:

עורך הבקשה אינו מציג חישוב מי נגר בהרמוניקה - על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף וח.

אישור שימור:

תנאים הוספו למערכת.

מאחר והתכנית עברה מספר תיקונים, יש להמציא אישור שימור מחודש.

אישור הסדרי תנועה:

תנאים הוספו למערכת.

אישור מחלקת דרכים :

תנאים הוספו למערכת.

-10-

אישור שפייע:

תנאים הוטפו למערכת.

אישור תברואת:

תנאים הוספו למערכו.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן

תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמייא 38.

נטען כי התדר המתוזק וכן תכנית החיזוקיס המוצעים למתנגדת מיחייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יחייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה יילגבי השלכות מיקום מקומות החנייה על דירת המתנגדת'י.

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבנלין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לתריגה מזכויות הבנייה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תבייע 9988 החלה בתלקה ובנוסף חיזוקים הנדרשים מכוח התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן חיווקים פנימיים בדירת המתנגד(יתייד 1).

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

5

-1[ -

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור התנייה המוצעונ.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

בחוייד זו הוער לעניין החריגה משטתי הבנייה ועל כן מובאת לדחייה במתכונת, לתיקון התכנית.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתבייס.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

לדחות במתכונת המוצעת :

נספח בינול:

המוצע מבוקש בשונה מנספח מחייב. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

פורסמו הקלות בנוסת הבא :

*יחריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מי מקו מגרש אחוך? --

חיווק המבנה ופתרון מיגון למבנהיי.

ייחריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מי מקו מגרש קדמי לכיוון רחי אבן עורא -- פתרון נגישות למבנה"".

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחזית מערבית -

עד 3.40 מי מקו הבניין - בהתאם למדניות מהייע במבנה לשימור".

מרפסות בקומה גי עוקבות לקיים בקומות השימור -- בהתאם למדיניות מהייע במבנה לשימוריי.

-12 -

מובא להכרעת וועדה האם להכיר בפרסום שבוצע, גם לעניין הבנייה השונה מנספת בינוי מחייב.

התיק יובא להכרעת וועדה לעניין זה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וניתן יהיה לאשרה תכנונית.

שטתי בניח:

לאחר חישוב באינטרפולציה: 159.9% * 598= 956.20 מ"ר,

מרביים.

מוצע:

שטח מרבי קיים(הנכלל בגכויות) 672.35 מ"ר.

שטח מרבי מוצע סך של 304.2 מ"ר.

5 מ"ר + 304.2 מ"ר = 976.55 מ"ר > 956.2 מ"ר

המותרים.

בנוסף, בבתינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב 2 פרמטרים (מרפסת גּיוּ שמתקרה וכן חלק ממרפסת גג שמקורה)

נוספים למניין שטח עיקרי מוצע בסך של 18.6 מ"ר.

לאחר חישוב סופי נמצאה תריגה בשטחי הבנייה של 38.96 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לכדי השטח המרבי המותר בסך של 956.2 מ"ר.

מרפסות :

בחזית מערבית, צדית מוצעת מרפסת גג התורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 1.20 מטר. לא ניתן לאשר - על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו.

ניהול מי נגר:

עורך הבקשה אינו מציג חישוב מי נגר בהרמוניקה - על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף זה.

אישור שימור:

תנאים הוספו למערכת.

- 13 -

מאחר והתכנית עברה מספר תיקונים, יש להמציא אישור שימור מחודש.

אישור הסדרי תנועה:

תנאים הוספו למערכונ.

אישור מחלקת דרכים :

תנאים הוספו למערכת.

אישור שפייע:

תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

תנאים הוספו למערכת.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן

תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמ''א 38.

נטען כי התדר המחוזק וכן תכנית החיזוקיס המוצעים למתנגדת מיחייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יחייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה יילגבי השלכות מיקום מקומות החנייה על דירת המתנגדת'י.

מתנגדים למיקום התנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

חוות דעת תכנונית

(5

-4-

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לתריגה מזכויות הבנייה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תבייע 9988 החלה בחלקה ובנוסף חיווקיס הנדרשים מכוח התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן תיווקיס פנימיים בדירת המתנגד(יתייד 1).

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הטדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

בחוייד וו הוער לעניין החריגה משטתי הבנייה ועל כן מובאת לדחייה במתכונת, לתיקון התכנית.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

תוקפה של החלטה וו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשת תיטגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנוגית

מסי תכנית שחלה בחלקה:

2008

תחילת תוקף:

-15 -

55

ייעוד הקרקע:

מגורים

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

8 תחילת תוקף 25/08/2015 אזור מגורים בי.

5 ג' תחילת תוקף 16/07/1959.

תקנות התכנון והבניה.

תכנית 5022.

סטייה ניכרת :

ע"פ סעיף 6.7 לתקנון תכנית 9988: מתקיימת לעניין ייגובה הבניה, מסי הקומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בניינים לשימור, הגדרת אחווי התכטית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטתים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיהיי.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 15/06/2022

ע"י המח' למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקת:

המבנה הקיים תורג מקווי בניין. להלן התייחסות למוצע

במפורט:

עמודות ממדיייס וכן הרחבות בנייה תורגים מקו בניין מערבי, צדי בשיעור של 1.95 מטר ממייד - מרווח קיים של 4 מטר * 3 = 2.6 מטר. 1.95 מטר מוצע< 2.6 מטר המותרים.

קומה ג+ד מוצעת חריגה מקו בניין מערבי, צדי בשיעור של כ-

0 יימ המתאפשר מכוח המוצע עומד בסעיף 4.1.2 ח'(1 ג').

מוצעות מרפסות זיו התורגות מקווי בניין - מפורט תחת טעיף יימרפסותיי, בחו'יד זו.

יצוין:

עבור התריגות פורסמו הקלות כפי המתבקש.

המוצע עומד בסעיף 4.1.2 ה'י1 די).

-16 -

התקבל אישור וועדת שימור.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנייל לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספחים עקרוניים מתייבים, חוברת הנחיות לבינוי ופרטי בניין, נספח תנועה וחניה, נספח חניונים ציבוריים הינם נספחים מנחים.

המוצע מבוקש בשונה מנספת מחייב. לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש,

פורסמו הקלות בנוסת הבא :

ייחריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מי מקו מגרש אחורל -

חיווק המבנה ופתרון מיגון למבנה''.

ייחריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מי מקו מגרש קדמי לכיוון רח' אבן עזרא -- פתרון נגישות למבנה'י.

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בתחוית מערביו -

עד 3.40 מי מקו הבניין - בהתאם למדניות מהייע במבנה לשימוריי.

מרפסות בקומה גי עוקבות לקיים בקומות השימור -- בהתאם למדיניוות מהייע במבנה לשימוריי.

מובא להכרעת וועדה האט להכיר בפרסום שבוצע, גס לעניין הבנייה השונה מנספח בינוי מחייב.

התיק יובא להכרעת וועדה לעניין זה לאחר קבלת תכנית מתוקנת וניתן יהיה לאשרה תכנונית.

שטתי בניה:

מותר עפ"י תבע:

לאחר חישוב באינטרפולציה: 159.9% * 598= 956.20 מ"ר,

מרביים.

מוצע:

שטח מרבי קיים(הנכלל בזכויות) 672.35 מ"ר.

-17 -

שטח מרבי מוצע סך של 304.2 מ"ר.

5 מ"ר + 304.2 מ"ר = 976.55 מ"ר > 956.2 מ"ר

המותרים.

בנוסף, בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב 2 פרמטרים (מרפסת זיז שמתקרה וכן חלק ממרפסת גג שמקורה)

נוספים למניין שטת עיקרי מוצע בטך של 18.6 מ"ר.

לאחר חישוב סופי נמצאה חריגה בשטתי הבנייה של 38.96 מ"ר.

על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לכדי השטח המרבי המותר בסך של 956.2 מ"ר.

מרפסות :

מותר ע"פ תבייע :

עפ"י סעיף 4.1.2 יייד(פ):

'יתותר הקמת מרפסות זיויות בכל חזיתות הבניין בעומק מירבי של 1.60 מטריי.

'ימרפסת זיז בחזית קדמית/ אחורית לא תחרוג מעומק של 1.6 מטר, מעבר לקו בניין מותריי.

יימרפסת ציז בחזית צדית לא תחרוג מעומק של 0.6 מטר, מעבר לקו בניין מותך'י.

מוצע בבקשה:

מפלס 3.25+ :

בתזית דרומית, צדית מוצעת מרפסת זיז ההורגת מקו בניין דרומי בשיעור של כ- 0.40 מטר.

מפלס 10.04+ :

בחזית מורחית, קדמית מוצעת מרפסת זיו החתורגת מקו בניין דרומי בשיעור של 1.20 מטר.

בחוית מערבית, צדית מוצעת מרפסת גג החורגת מקו בניין

דרומי בשיעור של 1.20 מטר. לא ניתן לאשר - על עורך הבקשה להטיר מרפסת זו.

מסי קומות :

עפ"י סעיף 4.1.2 (ג) באצור מגורים חדש בי מותר: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת.

מוצע: 3 קומות מעל כניטה קובעת (קיים) + 2 קומות (מוצע)

- 18 -

סה"כ 5 קומות, כאשר גרעין המבנה בכל הקומות.

מספר יתייד:

התבייע החלה בחלקה הנידונה איננה מגבילה במספר יחייד.

מוצעת תוספת יח'יד אחת - מספר 8.

גובה בניה:

מותר לפי תבייע: גובה קומה עד ל- 3.50 מי ברוטו - כמוצע

בבקשה.

נסיגות :

עפ"י סעיף 4.1.2 זי (1 ו-2):

אזור מגורים חדש ב' -- הקומה החמישית תיבנה בנסיגה מהחצית הקדמית לכל אורכה בעומק שלא יפחת מ- 2.5 מטר.

בחלקות פינתיות, הפונות לשני רחובות תחויב הנסיגה של הקומה העליונה בתוית הפונה לרחוב אחד בלבד.

מוצע: בבקשה הנידונה מבוקשות נטיגות כפי דרישת הסעיף.

מעלית:

עפ"י סעיף 4.1.2 יייד(6) :ייבשינוי למפורט בתכנית 5022 אי, בבניינים המיועדים לשימור, לא תותר התקנת מעלית חיצונית במרווח הקדמי של הבנייןיי.

מוצע:

מבוקשת מעלית בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

ניהול מי נגר:

'ימי הנגר יופנו ככל הניתן אל השצייפיס בתחוט התכנית...

יוותרו לפחות 15% שטחים חדירי מים מתוך שטחי המגרשים, השטחים חדירי מים אפשר שיהיו מגוננים או מצופיס בחומר חדיריי.

עורך הבקשה אינו מציג חישוב מי נגר בהרמוניקה - על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר לשם ווידוא עמידה בסעיף זה.

-19-

אישור שימור:

התקבל אישור בתנאים של מחלקת השימור מיום 29.10.2023 ע"י הלוי קארין. תנאים הוספו למערכת.

מאחר והתכנית עברה מטפר תיקונים, יש להמציא אישור שימור מחודש.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתנאים מיום 27.03.2024 ע"י רוטלוי שלומל: *י אין התנגדות לתכ נ ית . מוצע תוספת יתייד אחת . לאחר הפחתת שימור נדרש מקייח אחד . מוצע מקייח ע"י מתקן חניה .

תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתקי'יי . תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור ".

תנאים הוספו למערכת.

אישור מחלקת דרכים :

התקבל אישור בתנאים מיום 20.03.2024 ע"י חמארשא דאדא:

*' אין התנגדות לקידום את התיק בכפוף לאישור צוות בקרת

תנועה. כניסה הינה מרת' אבן עזרה הקיים. תנאי לטופס 4:

בניית גדרות בגבולות חלקה חוקית. ביצוע התחברות למצב קיים לפי תכנית חניה מאושרת.'' תנאים הוספו למערכת.

אישור איכייס :

התקבל אישור מחלקת איכות סביבה מיום 30.05.2024 ע"י מרגלית ניר.

אישור שפייע:

התקבל אישור בתנאים מיום 08.04.2024 ע"י כהנה ענבל. תנאים הוספו למערכת.

אישור תברואה:

התקבל אישור בתנאים מיום 04.04.2024 ע"י מצרתי שני. תנאים הוספו למערכת.

חוות דעת אדריכלית :

בכפוף לאישור שימור.

- 20 -

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן

תמציתת:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמייא 38.

נטען כי החדר המחוזק וכן תכנית החיווקיס המוצעים למתנגדת מיתייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יחייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון החנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדח יילגבי השלכות מיקום מקומות התנייה על דירת המתנגדתיי.

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאחר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לחריגה מזכויות הבנייה המותרות.

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תבייע 9988 החלה בחלקה ובנוסף חיווקיס הנדרשים מכוח התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן תיזוקים פנימיים בדירת המתנגד(יחייד 1).

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מתחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקום מיטבי ואף התקבל

השלמת פרסום 222

-21 -

אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

בתוייד זו הוער לעניין התריגה משטחי הבנייה ועל כן מובאת לדחייה במתכונת, לתיקון התכנית.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

לפי סעיף 149 חריגה בקו בניין לצורך ממיידים עד 1.5 מ מקו מגרש אחורי-

לחוק

תנאים -

= | כף]| ]= | ת>| פס

10

1

172

3

14

15

16

177

8

חיווק המבנה ופתרון מיגון למבנה

חריגה בקו בניין לצורך מעלית ומבואת מעלית עד 3.5 מ מקו מגרש קדמי לכיוון רת אבן עזר - פתרון נגישות למבנה

חריגה בקו בניין תואם לקיים במבנה לשימור בחזית מערבית -

עד 3.40 מ מקו מגרש- בהתאם למדיניות מהנדס העיר במבנה לשימור

מרפסות בקומה ג עוקבות לקיים בקומות השימור - בהתאם למדיניות מהנדס העיר במבנה לשימור

מרפטת דרומית בחצית דרומית קייא במרחק עד 2.70 מי מקו המגרש (דרומי אחורי)

העתקת מרפטת קיימת מהיתר 2004/0528.03 לצורך מיקום ממדייים

דירה בקומות ג' די בשטת 280.5 מ' הקלה מ 160 מ' המותרים בתכנית 9988

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

אישור מכון התקנים

הגשת ערבות בנקאית על סך 221,723.77 ש"ח בעבור שימור עצים - שפ"ע תשלום היטל כספי על סך 2,808 ש"ח - שפ"ע

יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר - תברואה

תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י תנאי לתעודת גמר אישור רשות תמרור

יש להוסיף לגוף ההרמוניקה תכנית פיתוח מפורטת נטיעות חדשות בהתאם לסעיף 4.1.2 טו' 14 שתהא ערוכה ע"י אגרונום עורך סקר העצים.

יש להגיש נספח פרטים מפורט לאישור מחלקת השימור שיצורף לגוף ההרמוניקה.

-22 -

9 | יש להגיש חו"ד הנדסית שימורית מפורטת שתצורף לגוף ההרמוניקה. החיזוק ההנדסי יבוצע בדפנות הפנימיות של הבנין לשימור בהתאם לסעיף 6.1 א'. לא תותר בניה של עמודים הפוגעים בפתחים קיימים ו/או בפרטי אבן הבנין לשימור. יש להטמיע בהרמוניקה תכנון הנדסי מפורט בצירוף חו"ד מהנדס שימור המתייחס לכל שלבי הביצוע. יש להציג פרט בקנה מידה 1:10 קיר קיים לעומת קיר חיזוק מוצע, חתך נקודתי של עמודים קונס'

0 | תנאי למתן היתר בניה יהא הגשת תכניות ביצוע מפורטות של יועץ מעליות שתצורף להיתר.

1 | יש להפקיד כתב התחייבות וערבות בנקאית להבטחת ביצוע הוראות השימור בהיתר.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

אישור שימור:

טרם הומצא כפי המתבקש. על עורך הבקשה להמציא אישור שימור מחודש על התכנית המתוקנת עס השינוייסם שנדרשו מאגף הרישוי כתנאי להפניה לגורמים.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה התקבלו שתי (2) התנגדויות, להלן תמציתה:

נטען כי לא ניתן להבין, האם מדובר בבקשה רגילה או בבקשה במסגרת תמייא 38.

נטען כי החדר המחוזק וכן תכנית התיזוקיס המוצעים למתנגדת מיחייד מספר 1, תגרום לפגיעה קשה באפשרות השימוש בדירה.

נטען כי למתנגדת מתוכנן חדר מחוזק, כאשר ליתר יחייד, מתוכנן ממייד.

נטען לאי התאמה בין המוצג לקיים בשטח.

נטען כי סימון התנייה המוצע מהווה הטעיה של הוועדה יילגבי השלכות מיקום מקומות החנייה על דירת המתנגדתיי.

מתנגדים למיקום החנייה המוצע.

מובע החשש כי יש כוונה לייפרוציי חלונות בפינה הדרום מערבית של הבניין.

מתנגדים למיקום המעלית מאתר ותהווה מטרד של רעש וקרינה. כמו כן מבקשים להקטין את שטח המעלית למינימאלי.

נטען להיעדר חו"ד שימור, בבניין לשימור.

נטען לחריגה מצכויות הבנייה המותרות.

-23 -

נטען כי לא בוצע פרסום.

התייחסות האגף:

מדובר בבקשה תואמת תבייע 9988 החלה בחלקה ובנוסף חיווקיס הנדרשים מכוח התבייע.

מדובר בתוספת ממייד ומבואה וכן חיווקיס פנימיים בדירת המתנגד(יחייד 1).

הוגשה תכנית מתוקנת בה מוצע למתנגדת ממייד כפי כולם, בעמודה.

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה וכן מחלקת דרכים עבור החנייה המוצעת.

מוצע פריצת פתח עבור דלת למרפסת, המוצע קיבל את אישור מחלקת שימור וכן וועדת שימור.

מוצעת מעלית בשטח מינימאלי. המעלית המוצעת עומדת בהוראות תכנית וכן ממוקמת במיקוט מיטבי ואף התקבל אישור שימור וועדת שימור.

הוגשה חו"ד מחלקת שימור הגם שהתקבל אישור וועדת שימור.

הוגשה תכנית מתוקנת עם הסדרת שטחי הבניה.

עפ"י נתוני המערכת נמצא כי בוצע פרסום כהלכה.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

משה בן-דוד,

ישעיהו אברהם,

פרופ' אביעד הכהן,

הודיה א' היינוביץ,

משה כרמל,

דורית ירחי,

מירי וינברגר

אלישבע הכהן,

אלדר שוחטמן,

מאיר בורוס,

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה

עיריית ירושלים

ירושלים

שלום רב,

בן דוד - אברהם - הפהן

16006 , החדהה ,12310 6

חברת עורכי דין

זו 1 אוה 1

הלל 23 ירושלים 9458123 1008816 .5% 1311161 23 טל. 02-6259333 .161 פקס: 02-6259332 .אג 1

עו"ד ונוטריון

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

עו"ד

60 06010/600 סות

גוא 0%

.0%

.0

.0

.30

.+30

.30

.0

.ץצ

3

0-ו 100

43 00

113600 4180 0%

,2?)ווצסתוג 11 .1 1100173

106 61

ג ל + סכ

זט תום וזו

1136006 בשסמפו 1

,510006023 זגהו

סו

יום רביעל כיי\ כסלו תשפ"ג

1 דצמבר 2022

מספרנו: ש738/2

הנדון: התנגדות לתכנית בניה באבן עזרא 24, רחביה - גוש 30025 חלקה 1 (להלן - ''הנבטייי)

תיק רישוי 2004/528.04

בשם מרשתי, גבי מאטיל חנה שלר (להקן - 'יהמתנגדת'י), אני מתכבדת להגיש בזה התנגדות לבקשה להיתר בתיק שבנדון (להלן 'יהבקשה להיתריי), שהוגשה בידי ש. בן טובים נכסים (להלן -- ייהיוסי).

1. המתנגדת, הגבי מאטיל שלר הינה בעלת הוכויות בדירה בקומה התחתונה שבנכס. גבי שלר

הינה נכה ובדירה גרה, כיום, אמה המבוגרת והחולה, אף היא נכה. גבי שלר סועדת את

אמה בדירה באופן יומיומי.

2 הנכס רשום כבנין לשימור כייבנין רוזנבלוסיי (אתר לשימור 3407 - כרטסת ישנה 2924).

3 חיזם הגיש בקשה להיתר בנכט לתוספת ממיידים לדירות ותופסת קומה חדשה וקומה נוספת בנטיגה. בתכנית שהוגשה תואר סוג העבודה כייתופסת בניה/הרחבה לבניין קיים, ממייד, תוספת יתייד באמצעות תוספת בניה, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, התקנת

מעלית חיצוניתיי. מהבקשה לא ברור אט מדובר בבקשה במסגרת תמייא 38 על אף ששיעור שטח הבניה המבוקש רשום כ-170.24% משטת המגרש. בתיאור הבקשה במערכת העירונית מצויין ייתמייא 38/1 - תוספת ממיידים לדירות, קומה חדשה וקומה נוספת בנסיגה'י.

4 הבניה המבוקשת תפגע בדירתה ובאיכות החיים שלה באופן חמור, מבלי שהדבר עתיד להעניק לה יתרון כלשהו לדירתה.

היעדר ממ'יד בדירה של המתנגדת - תכנון ''חדר מחוזק'' במקום ממייד

5. בניגוד לשאר הדירות בבנין, על פי הבקשה להיתר, לא מתוכננת תוספת של ממייד לדירת

המתנגדת. במקום זאת, על פי התכנון, היום מתכנן לצקת באמצע הדירה, בסלון הבית, ייחדר מחווקיי. המתנגדת תטען כי יציקת קירות בטון באמצע הדירה שלה יגרמו לה סבל רב, ויפגע גם בערך הדירה. מעיון בתכנית שצורפה לבקשה לחיתר עולה כל קיר חייחדר המחוזקיי מתוכנן בצמוד לדלת הכניסה של הדירה, דבר שיגרום לפגיעה קשה באפשרויות התכנון והשימוש של הדירה, ולפגיעה אסתטית קשה בדירה ויגביל את השימוש בח.

6. התכנון לא מעניק למתנגדת כל יתרון, שכן, בדירתה לא מתוכננת תוספת של ממייד בניגוד

לשאר הדירות, ואף לא תוספת בניה כלשחי. בקומה התחתונה (המכונה יימרתףיי בתכניות הבקשה להיתר) מופיע רק תכנון של יסודות של ממיידים ולא ממיידים.

7. המתנגדת תטען כי אי בניית ממייד עבור דירתה היא בלתי טביר, לאור היקף הבניה

המבוקשת, ובייחוד לאור העובדה כי אין כל קושי מעשי ו/או מניעה תכנונית לבנית ממייד לדירתה, במקום בו מתוכן יסודות הממיידים. בנטיבות אלה מבקשת המתנגדת כל הוועדה תחייב את הלוט לבנות עבור דירתה ממייד, כשאר הדירות.

אי התאמה בין התכנית לבין המציאות

8 התכנית נשוא הבקשה אינן משקפת את המציאות. המתנגדת תטען כי התכנית נשוא הבקשה להיתר עשויה להטעות את הוועדה לגבי השלכות הבניה המבוקשת על המתנגדת ודירתה. מסיבה זו, תטען המתנגדת כי יש להורות ליוּס לתקן את התכנית על מנת שישקפו

את המציאות :

א. בתכנית מסומנים שני מקומות חניה בקומה הראשונה, ולא בקומת ייהמרתף'י,

שם ממוקמת דירתה של המתנגדת. הקומה הראשונה אינה נמצאת במפלס הקרקע, ולכן, היה צריך לסמן את מקומות התניה במפלס הקרקע של הבנין, כפי שהט יהיו במציאות, ולא בייאויריי כאילו הס צפות באוויר, מספר מטרים מעל מפלס הקרקע. סימון מקומות החניה באופן זּה יש בו כדי להטעוונ את הוועדה לגבי השלכות מיקום מקומות התניה על דירת המתנגדת.

ב בהמשך לאמור לעיל, כל הפיתות של המגרש מסומן במפלס הייקומה התחתונתיי על אף שבפועל, הבנין בנוי בשיפוע, באופן שמפלס הקרקע באגף הדרומי של הבנין (שס ממוקמת דירת המתנגדת) הינו מקומה מתחת לקומת ייהקרקעיי, בקומת היימרתף"י.

ג. | בפינה הדרום מערבי של הבנין, לאורך כל גובה הבנין, מופיעים חלונות אשר בפועל

אינם קיימים כלל במציאות. למעלה מכך, סימון התלונות שבמקוסו שאין חלונות מעלה תהייות לאור העובדה שבהיתר בניה קודם שהונפק בנכס בתיק 22 בתאריך 7.8.2013, לא סומנו חלונות בפינה דרום מזרחית. לא ברור מה עומדת מאחורי ההחלטה לסמן חלונות במקום שאלה אינן קלימים, הדבר מעלה חשש כל יש כוונה לפרוץ חלונות במיקום זּת, על אף שמדובר בבנין לשימור.

מיקום מקומות חניה

9. המתנגדת מתנגדת לבנלית מקומות חניה במיקום המתוכנן. מקומות החניוו: אשך כאמור

לעיל מופיעות רק בתכנית של קומת הקרקע, בפועל ייבנו בקומה התתתונה (המכונה '*מרתףיי על ידי היום), בסמוך לדירת המתנגדת. חניית כלי רכב במקום וה ונגרט סבל רב למתנגדת שכן מקום חניה אחד מתוכן בסמוך לתלון חדר השינה של המתנגדת. מקום החניה השני מתוכנן בצידו הדרומי של חבנין, מתוכנן על גבי גינה מרוצפת ישנה, ייחודית, בעלות ערך שימור, שם בנוי היום שולחן אבן ישן שאף הוא יחודי. בנוסף, הוא יחסום את הגישה לדירת המתנגדת, אשר כאמור לעיל חינה נכה, עימה גרה אמח נכה.

0. מקומות החניה יגרמו למפגעי רעש, זיהום אויר ואף יסתירו את הבנין אשר כאמור לעיל,

חינו בנין לשימור. תטען המתנגדת כי חניית כלי רכב כמתוכנן תפגע במראה החויתות של הבנין, אשר כאמור לעיל, הינו בנין לשימור.

1. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תטען המתנגדת כי ככל שתדחה התנגדותה לענין מיקום

מקומות החניה, יש לקבוע מפורשות כי לא יהיו מכפילי חניה במקומותת החניה, שכן מכפילי חניה יגבירו שבעתייס את הפגיעות המתוארות לעיל.

מיקום המעלית

2. המתנגדת תטען כי המעליונ המתוכננת ממוקמת בסמוך לחדר השינה שלה והיא תגרום

למפגעי רעש וקרינה. על כן מתבקשת הוועדה להורות ליום לשנות את מיקום המעלית ולהעבירו למקום אחר בבנין. לתילופין, מתבקשת הוועדה לקבוע כי יש להקטין את שטח המעלית לגודל המינימאלי האפשרי על פי דין.

היעדר חוות דעת שימור

3. המתנגדת תטען כי הבנין הוא בנין לשימור ותנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר הוא קבלת

חוות דעת שימור. בפועל, אין בתיק חוות דעת שימור. לאור זאת, המתנגדת שומרת את הוכות להתייחס לסוגיית השימור לאחר קבלת חוות דעת שימור.

שיעור הבניה - זכויות הבנית

4. כאמור לעיל, מהעיון בוניק באתר העירוני לא ברור אס המדובר בבקשה להיתר לפי תמי/א

(38)1 או בקשה לחיתר רגיל במטגרת תכנית 9988. נקודה זו משליכה על מספר סוגיות, ובראשן, על שאלת שיעור הבניה המותר בבנין. על פי הבקשה להיתר, שטתי הבניה

.5

המבוקשים עומדיט על כ-170.24% משטה המגרש כאשר שטח המגרש עומד על 598 מ"ר.

זאת, על אף שלכאורה הבניה המותרת באיוור מגורים חדש בי נמוך מכך.

המתנגדת תטען כי לאור האמור לעלל, על פני הדברים קיים חשש כי הבניה המבוקשת מהווה סטית ניכרת משטחי הבניה המותרים על פי תכנית 9988. המתנגדת שומרת לעצמה את הוכות להוסיף טענות בענין ה לאחר שיובהר באם מדובר בבקשה לפי תמי'א 38 או אם לאו. ככל שמדובר בבקשה להיתר שלא על פי תמייא (38)1, תטען המתנגדת כל יש בבקשה להיתר משום סטיה ניכרת ומסיבה זו, יש לדתותח.

אי פרסוט נוסח הבקשה להקלה באתר העלרוגי

.6

7

המתנגדת תטען כי עד היום, נוסת פרסום ההקלה המבוקשת אינו מופיע באתר העירוני.

הבקשה להקלה לא נמסרה לידי המתנגדת על ידי חברת הפרטומים, ככל הנראה בשל שלט שחיה תלוי על גבי דלת הכניטה לדירה לפיו באי המקום מתבקשים שלא להיכנס לדירה לאור מצבם הקשה של הורי המתנגדת שגרים בדירה (אביה של המתנגדת נפטר לפנל כעשרה ימים לפני הגשת התנגדות זו). עס ואת, פירטי ההתקשרות של המתנגדת ידועים ליזּם ולא היה כל קושי למסור לה את נוסת הבקשה להקלה במסירה אישית, אולם הדבר לא נעשה. בייכ המתנגדת פנתה למחלקת רישוי הבניה בענין זה לפני מספר ימים, אולט טרם התקבלה תשובה. לאור האמור, המתנגדת שומרת לעצמה את הזכות להשליט את התנגדותה בנוגע לסעיפי הבקשה להקלה לאתר שתקבל את נוטח הבקשה להקלה.

לאור האמור לעיל, מתבקשת הוועדה המקומית לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה להיתר.

בכבוד רב,

>

דורית ירחי, עו"ד

יפוי בח

אנו החיימ, שלר מאטיל חנה ת.ז. 336181110 ממנה בואת את עוהייד:

משח בן דוד ו/או ישעיחו אברהם ו/או פרופי אביעד הכהן ו/או חודיה א' רפפורט-היינוביץ ו/או משה כרמל ו/או אלדר שותטמן ו/או דורית ירתי ו/או מאיר בורוס לחיות באי כותי (לחלן: בייכ)

במשפט/בעניין רח' אבן עזרא 24 ירושלים, לרבות הגשת התנגדות לכל תוכנית בנית ר/או ניחול משא ומתן עם *זם או כל גורט אחר לגבי בניה.

חמילים ביחיד תכלולנה את הרבים ולהיפך, לשון זכר משמעה גס לשון נקבה לפי העניין.

מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנייל יהיה בייכ רשאי לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות

הבאות, כולן ומקצתן הכל בקשר לענין חנייל וחנובע ממנו כדלקמן:

1 לחתום או להגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, או כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, הודעה, טענה, תובענה, השגה, או כל הליך אחר הנוגע או הנובע מחחליך הנייל ללא יוצא מן חכלל. ומבלי לפגוע באמור גם להודות או לכפור בשמי במשפטים פליליים.

2 לחתום על או לשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרוה פשיטת רגל, או פרוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהענין חנייל.

3 לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי או חוות דעת אחרת הנוגעת לענלין הנייל.

4 להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות חנייל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם או מוטדות אחרים הן ממשלתיים והן אחריט עד לדרגה אחרונה ולחתום על כל בקשה מכל מין וסוג שהוא בקשר לעניין חנייל.

5 למסור כל ענין חנוגע מהעניין חאמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בורריו כפי שבייכ ימצא לנכון ולמועיל.

6. להתפשר בכל ענין הנוגע או הנובע מהענייניס האמוריט לעיל לפי שקול דעתם של בייכ

ולחתום על פשרה כזו בביהמייש או מחוצה לו.

7 לגבות את סכום התביעה או כל טכוס אחר בכל ענין מהענייניס חנייל לרבות הוצאות בימייש ושכר טרתת עו"ד, לקבל בשמי כל מטסמך ותפץ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבייכ ימצא לנכון ולמתאים.

8 להוציא לפועל כל פסייד או החלטה או צו לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר, לעשות כל הפעולות המותרות על פי הוק ההוצאה לפועל.

9 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי :ובא מן הכלל אשר בייכ ימצא לנכון בכל ענין הנובע מהעניין חנייל.

10 לחופיע בשמי וליצגני בפני רשם הקרקעות, בלשכת רישום מקרקעין, או ועדות התכנון, לחתוט בשמי במקומי על כל בקשה, הצהרה ומסמכיט אחרים למיניהט ולבצע בשמי כל עסקה (דיטפווציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצהרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין.

11 להעביר יפוי כת זה על כל הסמכויות שבו אנו חלק מהן לעוייד אחר עס זכות העברה לאחרים, לפטרם ולמנות אחרים במקומם ולנחל את עניני הנייל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצאו לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עם עניני הנייל מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יפוי כח וה מראש.

2. ליצגני ולהופיע בשמי בפנל רשם החברות, רשם העמותות, רשם השותפויות ורשס אגודות

שיתופיות, לתתום בשמי במקומי על כל בקשה או מסמך' אחר בקשר לרשוט גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר לאותו גוף משפטי.

3. לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנט, סימני מסחר וכן בכל זכויות אחרות המוכרות על

ידי החוק.

4 לחעביר יפוי כח זה על כל הטמכויות שבו אנו חלק מהן לעוייד אחר עס וכות העברה לאחרים, לפטרס ולמנות אחרים במקומם ולנהל את עניני הנייל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצאו לנכון ומועיל בקשר עס המשפט או עס עניני חנייל מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יפוי כת זה מראש. ‏ 77

ולראיה באתי על החתום, היום 21.12.2022 / 6 /,

חתימת 0

/ -

הגני מאשר את חתימת מרשי הנייל. .

לולת ירחי ערז

מ-ר. 14624

ש 9 / שו ו

6 ו

ו ו

פד 5/0 -

י 7% -%) 2 4 - 2-0 5

/ /, ה 20 ו 9 7 ₪/ <>

/ ו 0

וש לפ שי 7 שש

2 0 2 ו ו 4

לו 3 ל 32 כ 5 שרף.

02

27 /

2,

09 2 1 / 2 ₪3

0 ה ןר 7 2 / כ' 2 +

סו 2/7

7-ו 2/9 9 1 ורף

//61//

0 2 /? 2/6/25 7 1%

2 2 0 די /

0 7 7%

ל / ]ו | %

30%

אי

6%

ב

4%

הדא

25

8

156

0

15

הייו

תי

=:

=

65

1

1555 20

שר ו

7%

34

כף

5

%

8

2

.

5

[ או א

יצחק הומינר ות 110 1)263%צ

משרד עורכי דין ונוטריו

1 ץג)0\ 6 211166) זיג 1

יצחק הומיגר, עו"ד ונוטריון בסייד לגס 8 .טסה ,זסתוותטסו! אהחסקזוץ יהונתן איתן, עו"ד / .םג ,הגו הפזהחסצ

יחזקאל גרוסברג, עו"ד לום רבועל יזג בסלו תשפ"ד .30 ,60950078 !608286 חנה כהן, עו"ד 6 דצמבר 2023 .שג ,ח8ח60 0808

אורי אריה הומיגר, עו"ד . .0 ,זסהווהטסה פץזה וז רחוב בני ברית 1 ירושלים 9514601 1 פתס 61531[ ,.56 8116 861 טל 00 61

פקסי 9 יאג

דואייל: ו ]ו

לבבוד:

המחלקה לרישוי ובניה

ירושלים

מ.ל.ב.

באמצעות: פניה מקוונת

אג,ג,

הנדון: עדכון ייצוג של המתנגדת חנה שלף

בעניין תיק רישוי: 2004/528.04

בשמה של מרשתי, חנה שלר, הריני לפנות אליך כדלקמן:

1. מרשתל הגישה התנגדות בתיק הרישוי הנייל ביום 21/12/2024 והדבר מופיע באתר

העירייה -- מצייב ההתנגדות כפי שהוגשה.

2. בשעתו, ההתנגדות הוגשה באמצעות עו"ד בן דוד אברהם הכהן, אלא שהגבי חנה

שלר, החליפה ייצוג וכעת מייצגה החיימ - מצייב ייפוי כח.

3. לפיכך, תתבקש הוועדה הנכבדה לזמן גם התיימ לכל דיון שיתקיים בהתנגדות הנייל.

64. מכתבי זה נשלח למען הספר ספק, שכן במסגרת שיחה של מרשתי עס המחלקה,

חדבריס האמורים לעיל - לא היו ברוריסם דייס.

5. בתודת.

זו

4

בך דוד - אברהם - הכהן

חברת עורכי דין

11000 טג ,231710 מ36ד

גחדו 1י1 אוה ד

הלל 23 ירושלים 3 ,09810 .5% 1311161 23

טל. 02-6259333 .1 פקס: 02-6259332 .1%

ה

משה בן-דוד, עו"ד וגוטריון ו 0-0

ישעיהו אברהם, עו"ד 3% 0/0

פרופ' אביעד הכהן, עו"ד 27 116000 4130 .סי

הודיה א' היינוביץ, עו"ד ?7 107 .1 1100173

משה כרמל, עו"ד .0 06 [10 תה )>

דורית ירחו, עו"ד .ג ץע וס

מירי וינברגר עו"ד 7 סז וו וטוא

אלישבע הכהן, עו"ד 2 ,מ6ו[11860 הטסתפווקד

אלדר שוחטמן, עו"ד 7 הג 50 103

מאיר בורוס, עו"ד ‏ > 0% ו

יום רביעי כייז כסלו תשפ"ג

1 דצ מב 072

מטפרנו: ש7738/2 7

לכבוד

חוועדה המקומית לתכנון ולבניה

עירלית ירושלים

ירושלים

שלום רב,

הנדון: התנגדות לתכנית בניה באבן עזרא 24, רחביה - גוש 30025 חלקה 1 (להלן - ''הנכטי)

תיק רישוי 2004/528.04

בשם מרשתי, גבי מאטיל חנה שלר (לחלן - ייהמתנגדתיי), אני מונכבדת להגיש בזה התנגדות לבקשה להיתר בתיק שבנדון (להלן ייהבקשה להיתרי), שהוגשה בידי ש. בן טובים נכסים (לחלן - ייהיוסי),

1 המתנגדת, הגבי מאטיל שלר חינה בעלת הזכויות בדירה בקומה התחתונה שבנכס. גבי שלר הינה נכה ובדירה גרה, כיום, אמה המבוגרת והחולה, אף היא נכה. גבי שלר טועדת את אמח בדירה באופן יומיומי.

2 הנכס רשום כבנין לשימור כייבנין רוזנבלוסיי (אתר לשימור 7 - כרטסת ישנה 2924).

3 חיזם הגיש בקשה להיתר בנכט לתוספת ממיידים לדירות ותופסת קומה חדשתי וקומה נוספ בנטיגה. בתכנית שהוגשה תואר טוג העבודה כייתופסת בניה/הרחבה לבניין קיים, ממייד, תוספת יחייד באמצעות תוספת בניה, ביצוע שיפור הנגישות לבניין ובתוכו, התקנת

מעלית חיצונית'י. מהבקשה לא ברור אס מדובר בבקשה במסגרת תמייא 38 על אף ששיעור שטת הבניה המבוקש רשוט כ-170.24% משטח המגרש. בתיאור הבקשה במערכת העירונית מצויין ייותמייא 38/1 - תוספת ממיידיט לדירות, קומה חדשה וקומח נוספת בנסיגהיי.

הבניה המבוקשת תפגע בדירתה ובאיכות החיים שלה באופן חמור, מבלי שהדבר עתיד להעניק לה יתרון כלשהו לדירתה.

היעדר ממייד בדירה של המתנגדת - תכנון 'יחדר מהוזק'י במקום ממייד

5

בניגוד לשאר הדירות בבנין, על פי הבקשה להיתר, לא מתוכננת תוספת של ממייד לדירת המתנגדת. במקום זאת, על פי התכנון, היזם מתכנן לצקת באמצע הדירה, בסלון חבית, ייחדר מחוזקיי. המתנגדת תטען כי יציקת קירות בטון באמצע הדירה שלה יגרמו לה סבל רב, ויפגע גס בערך הדירה. מעיון בתכנית שצורפה לבקשה להיתר עולה כי קיר הייחדר המחוזקיי מתוכנן בצמוד לדלת הכניסה של הדירה, דבר שיגרום לפגיעה קשה באפשרויות התכנון והשימוש של הדירה, ולפגיעה אסתטית קשה בדירה ויגביל את השימוש בה,

התכנון לא מעניק למתנגדת כל יתרון, שכן, בדירתה לא מתוכננת תוספת של ממייד בניגוד לשאר הדירות, ואף לא תוספת בניה כלשהי. בקומה התחתונה (המכונה יימרתף'י בתכניות הבקשה להיתר) מופיע רק תכנון של יסודות של ממיידים ולא ממיידים.

המתנגדת תטען כי אי בניית ממייד עגור דירתה היא בלתי סביר, לאור היקף הבניה המבוקשת, ובייחוד לאור העובדה כי אין כל קושי מעשי ו/או מניעה תכנונית לבנית ממייד לדירתה, במקום בו מתוכן יסודות הממיידים. בנסיבות אלה מבקשת המתנגדת כל הוועדה תחייב את היום לבנות עבור דירתה ממייד, כשאר הדירות.

אי התאמה בין התכנית לבין המציאות

8

התכנית נשוא הבקשה אינן משקפת את המציאות. המתנגדת תטען כי התכנית נשוא הבקשה להיתר עשויה להטעות את הוועדה לגבי השלכות הבניה המבוקשת על המתנגדת ודירתה. מסיבה זו, תטען המתנגדת כי יש להורות ליזם לתקן את התכנית על מנרת שישקפו

את חהמציאות:

א בתכנית מטומנים שני מקומות חניה בקומה הראשונה, ולא בקומוז !יהמרתפףיי, שס ממוקמת דירתה של המתנגדת. הקומה הראשונח אינה נמצאת במפלס הקרקע, ולכן, היה צריך לסמן את מקומות החניה במפלס הקרקע של חבנין, כפי שהם יהיו במציאות, ולא בייאויריי כאילו הס צפות באוויר, מספר מטרים מעל מפלס הקרקע. סימון מקומות החניה באופן זּח יש בו כדי להטעות או הוועדה לגבי השלכות מיקוט מקומות החניה על דירת המתנגדת.

ב בהמשך לאמור לעיל, כל הפיתוח של המגרש מסומן במפלס הייקומה התחתונהיי על אף שבפועל, הבנין בנוי בשיפוע, באופן שמפלט הקרקע באגף הדרומי של הבנין (שם ממוקמת דירת המתנגדת) הינו מקומה מתחות לקומת ייהקרקעיי, בקומת היימרתף'י.

7 ג. | בפינח הדרום מערבי של הבנין, לאורך כל גובה הבנץ, מופיעים חלונות אשר בפועל אינם קיימיט כלל במציאות. למעלח מכך, סימון החלונות שבמקום שאין חלונות מעלה תהייות לאור העובדה שבהיתר בניה קודם שחונפק בנכס בתיק 72 בתאריך 7.8.2013, לא סומנו חלונות בפינה דרום מזרחית. לא ברור מה עומדת מאתורי ההחלטה לסמן חלונות במקוט שאלה אינן קיימים, חדבר מעלה חשש כל יש כוונה לפרוץ חלונות במיקום זה, על אף שמדובר בבנין לשימור.

מיקום מקומות חניה

9. המתנגדת מתנגדת לבניית מקומות חניה במיקום המתוכנן. מקומות החניות אשר כאמור

לעיל מופיעות רק בתכנית של קומת הקרקע, בפועל ייבנו בקומה התחתונהה (המכונה יימרתףיי על ידי היום), בסמוך לדירת המתנגדת. חניית כלי רכב במקום זה תגרס טבל רב למתנגדת שכן מקום חניה אחד מתוכן בסמוך לחלון חדר השינה של המתנגדת. מקום החניה השני מתוכנן בצידו הדרומי של הבנין, מתוכנן על גבי גינה מרוצפת ישנהז, *יחודית, בעלת ערך שימור, שם בנוי היום שולחן אבן ישן שאף הוא ייחודי. בנוסף, הוא יחסוט את הגישה לדירת המתנגדת, אשר כאמור לעיל הינה נכה, עימה גרה אמה נכה.

0. מקומות החניה יגרמו למפגעל רעש, זיהום אויר ואף יסתירו את הבנין אשר כאמור לעיל,

הינו בנין לשימור. תטען המתנגדת כי חניית כלי רכב כמתוכנן תפגע במראה החזיתות של הבנין, אשר כאמור לעיל, הינו בנין לשימור.

1. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, תטען המתנגדת כי ככל שתדחה התנגדותה לענין מיקום

מקומות החניה, יש לקבוע מפורשות כי לא יהיו מכפילי חניה במקומות החניה, שכן מכפילי חניה יגבירו שבעתייט את הפגיעות המתוארות לעיל,

מיקום המעלית

12. המתנגדת תטען כי המעלית המתוכננת ממוקמת בסמוך לחדר השינה שלה והיא תגרום

למפגעי רעש וקרינה. על כן מתבקשת הוועדה להורות ליום לשנות את מיקום המעלית ולהעבירו למקום אחר בבנין. לחילופין, מתבקשת הוועדה לקבוע כי יש להקטין את שטח המעלית לגודל המינימאלי האפשרי על פי דין.,

היעדר חוות דעת שימור

3. המתנגדת תטען כי הבנין הוא בנין לשימור ותנאי לפתיחת תיק בקשה לחיתר הוא קבלת

חוות דעת שימור. בפועל, אין בתיק חוות דעת שימור. לאור זאת, המתנגדת שומרת את הוכות להתייחט לסוגיית השימור לאחר קבלת חוות דעת שימור.

שיעור הבניה - זכויות הבניה

4. כאמור לעיל, מהעיון בתיק באתר העירוני לא ברור אם המדובר בבקשה להיתר לפי תמייא

(3803 או בקשה לחיתר רגיל במסגרת תכנית 9988. נקודה זו משליכה על מספר סוגיות, ובראשן, על שאלת שיעור הבניה המותר בבנין. על פי הבקשה להיתר, שטחי הבניה

15

המבוקשים עומדים על כ-170.24% משטח המגרש כאשר שטח המגרש עומד על 598 מ"ר.

זאת, על אף שלכאורה הבניה המותרת באיזור מגורים חדש בי נמוך מכך.

המתנגדת תטען כי לאור האמור לעיל, על פני הדברים קיים חשש כי הבניה המבוקשת מהווה טטיה ניכרת משטחי הבניה המותרים על פי תכנית 9988. המתנגדת שומרת לעצמה את הוכות להוסיף טענות בענין זה לאחר שיובהר באם מדובר בבקשה לפי תמייא 38 או אס לאו. ככל שמדובר בבקשה להיתר שלא על פי תמייא (38)1, תטען המתנגדת כי יש בבקשה להיתר משום שסטיה ניכרת ומסיבה זו, יש לדחותה.

אי פרטום נוטח תבקשה להקלה באתר העלרונל

.6

7

המתנגדת תטען כי עד היום, נוסח פרטום ההקלה המבוקשת אינו מופיע באתר העירוני.

הבקשה להקלה לא נמשרה לידי המתנגדת על ידי חברת הפרטומים, ככל הנראה בשל שלט שהיה תלוי על גבי דלת הכניטה לדירה לפיו באי המקום מתבקשים שלא להיכנט לדירה לאור מצבם הקשה של הורי המתנגדת שגרים בדירה (אביה של המתנגדת נפטר לפני כעשרה ימיט לפני הגשת התנגדות זו). עם זאת, פירטי ההתקשרות של המתנגדת ידועים ליום ולא היה כל קושי למסור לה את נוסח הבקשה להקלה במסירה אישית, אולם הדבר לא נעשה. בייכ המתנגדת פנתה למחלקת רישוי הבניה בענין זה לפני מספר ימים, אולם טרם התקבלה תשובה. לאור האמור, המתנגדת שומרת לעצמה את הזכות להשלים את התנגדותה בנוגע לסעיפי הבקשה להקלה לאחר שתקבל את נוסח הבקשה להקלה.

לאור האמור לעיל, מתבקשת הוועדה המקומית לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה להיתר.

בכבוד רב,

4

דורית ירחי, עו"ד

ב

יפוי - כת

אני חח"מ מאטיל חנה שלר תיז 336181110 ממנה בזה את ער'יר יצחק הומינר ו/או עו'יר יהונתן איתן ר/אר עוייר חנה כהן, ו/או עו"ד אורי אריה הומינר ו/אד עו''ד יחזקאל גרוסברג וכל עורך דין אחר ממשרדם מרחוב בני ברית 1 ירושלים להיות באי כוחי ולייצגני בעניין: בכל חקשור לדירה ברחוב אבן עזרא 24, גוש 30025 חלקה 1. מבלי לפגוע בכלליות המינוי הנ"ל, יהיו באי-כוחי רשאים לעשות ולפעול בשמי ובמקומי בכל הפעולות הבאות, כולן או מקצתן, הכל בקשר

לעניין הנ'יל והנובע ממגו כדלקמן:

0

.2

3

.12

.3

4

.5

16

לחתום על ולהגיש כל תביעה או תביעה שכנגד, ו/אר כל בקשה, הגנה, התנגדות, בקשה למתן רשות לערער, ערעור, דיון נוסף הודעה, טענה, תובענה או כל הליך אחר הנוגע או הנוכע מהליך הניל ללא יוצא מן הכלל.

להזמין עדים, למנות מומחים, ולעשות כל הפעולות לפי תקנות סדרי חדין הקיימים קיום ושיהיר קיימים בעתיד, או פעולות בתוקף כל חוק או פרוצדורה אחרת שחלה או שתחול על התביעה או על המשפט הג"ל.

לחתום ולשלוח התראות נוטריוניות או אחרות, לדרוש הכרזת פשיטת רגל, או פירוק גוף משפטי ולעשות את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהענין הנייל. \ \

לבקש ולקבל חוות דעת רפואית מכל רופא או מוסד שבדק אותי או חוות רעת אחרת הנוגעת לענין הנ"ל.

להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הג'"ל בפני כל בתי המשפט, בתי דין למיניהם או מוטדות אחרים חן ממשלתיים והן אחרים רק בררגה בה הוגש יפוי הכח.

למסור כל ענין הנוגע או חנובע מהענין האמור לעיל לבוררות ולחתום על שטר בוררין כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמועיל.

להתפשר בכל ענין הנובע או הנובע מהעניינים האמורים לעיל לפי שקול דעתו של בא כוחי ולחתום על פשרה כזו בביהמ"ש או מחוצה לה.

לגבות את טכום התביעה או כל סכום אחר בכל ענין מהעניינים הג'יל, לרכות הוצאות בימ"ש ושכר טרחת ערייד, לקבל בשמי כל מסמך וחפץ ולתת קבלות ושחרורים כפי שבא כוחי ימצא לנכון ולמתאים.

להוציא לפועל כל פסי"ד או החלטה או צו, לדרוש צווי מכירה או פקודות מאסר ולעשות כל הפעולות המותרות עפ"י חוק ההוצאה לפועל.

לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כוחי ימצא לנכון בכל ענין הנובע מהענין הנ"ל.

להופיע בשמי ולייצגני בפני מינהל מקרקעי ישראל, רשויות מקומיות, רשם המקרקעין, עמירר, רושם חקרקעות, במשרד טפרי אחוזה, ו/או בכל רשות ציבורית ו/או מוסד, גוף או חברח פרטיים או ממשלתיים אחרים הקשורים בענין המפורט לעיל וכן לחתום בשמי ובמקומי על כל בקשה, הצהרה ומסמכים אחרים למיניהם ולבצע בשמי כל עיסקה (דיספוזיציה) המוכרת ע"י החוק וליתן הצחרות, קבלות ואישורים ולקבל כל מסמך שאני רשאי לקבלו עפ"י דין ולבצע העכרות בתמורה וללא תמורה.

לייצגני ולהופיע בשמי בפני רשם החברות, רשם השותפויות ורשם אגודות שיתופיות, לחתום במקומי על כל בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, לטפל ברישומו או מחיקתו של כל גוף משפטי ולטפל בכל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה לאותו גוף משפטי.

לטפל בשמי בכל הקשור לרישום פטנט, סימני מסחר וכן בכל זכויות אחרות המוכרות ע'"י החוק.

להודות או לכפור באישום שלא בגוכחות הנאשם ו/או בהעדרו ו/או להופיע בכל ישכת בית המשפט כולל הרשעה, גזר דין וכו'. וכן אני מסכים להישפט בהיעדרי ובנוכחות בא כוחי בלבד.

לחתום על יפויי כח בלתי חוזרים.

להעביר יפוי כח זה על כל הסמכויות שבד או חלק מהן לעוייד אחר עם זכות העברה לאחרים, לפטרם ולמנות אחרים במקומם ולנחל את עניני הנ"ל לפי ראות עיניו ובכלל לעשות את כל הצעדים שימצא לנכון ומועיל בקשר עם המשפט אר עם עניני הנ"ל, והנני מאשר את מעשיו או מעשי ממלאי המקום בתוקף יפוי כח זה מראש.

המילים דלעיל ביחיר תכלולנה את הרבים ולחיפך.

210

הנגי מאשר את חתימת מרשי הנ"ל,

5-6 16700010=785668768ע2003ת9108 90/7880 0109 )תס הטרח 058 חטר. וסט חס זז[ 5, 11:46

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תאריך: | 21/12/2022 תיק:

הגשה | | 23:03:12 חר 2004/0528.04

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות שם התאגיד / הגוף

1120

תואר ו[ שם פרטי ו שם משפחה

גברת \ מאטיל חנה | שלר

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | רחביה | אבן עזרא

מספר בית דירה | ת.ד ו

4

טלפון בבית . | טלפון נייד דואר אלקטרוני

7 ,-/- 2 836600811.00 88[1071 |

כתובת למשלוח תשובה: | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

12 ו דורית ירחי

תואר | דואר אלקטרוני

עו"ד -- ו

טלפון בבית 07 טלפןנוך

3 \ ,2

כתובת למשלוח תשובה מיקוד = |

רחוב הלל 23 ירושלים ת.ד. 2372 | 9458123

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = דירה

בבנין נשוא הבקשה להיתר

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 6% בבעלות המתנגד (6 בשכירות (-6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

102 86" > 5 /50/7990. 056100 עחסז םרח 6( הט וס ות סז ז6://(6 קזוח

86 )5 200810?120610=785868768% 68 50/8805 5600 )6 עותסז ה 11 הט רח 816 05 הט פס ע!חסזב יס 5, 11:46

מצ"ב כתב התנגדות

22 76 56/705/917680200016720010=78566876846=1. 5608 0 הזו ורטר סז //-סות

- 24 -

סדר יום לועדה מתאריך - 03/12/2025 - יג כסלו תשפ"ו

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 22002

מספר בקשה 21 22

מספר סידורי 2

בתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת, סוג בקשה

סגירת מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הרחבת יח"ד תוספת 5% השלמת קומת גג, חדר מחוזק ומרפסות

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פרנקיל יששכר דב

עורך הבקשה הנדסאי רוטנברג יצחק שלמה

מתכנן השלד הנדסאי רוטנברג יצחק שלמה

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו | 23

כתובת האתר

| פראג יצחק 5 , זכרון משה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 35 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

5 תחילת תוקף | 16/07/1959

5002 נגנזה | 30/04/2014

02 נגנזה | 30/04/2014

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא הופקו לאחרונה היתר בנייה בחלקה הנדונה.

מהות הבקשה המוצעת:

מצב קיים: בחלקה קייטס מבנה בן 3 קומות למגורים מעל קומת חנויות וקומת מרתף חלקית ובו 3 כניסות

בשכונת פראג' יצחק 5 ברחוב הנביאים, גוש: 30065 תלקה: 35.

- 25 -

מצב מוצע:

קומה ג', מפלס 9.60+:

חזית מזרתית: מוצע עייג מרפסת גג פתוחה לשמיט, הרחבת דירה מכח 5% השלמת דירת גג וחדר מחווק.

חזית מזרחית: מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

חזית צפונית: מוצעת מרפסת שירות ומרפסת זיו.

חזית דרומית: מוצעת מרפסות שירות ומרפסת זיט.

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאת:

1. יי תוספת שטת עיקרי מכח 5% השלמת קומת גג'י.

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 8 התנגדויות.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 2024/12/17 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 8 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 46.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 55

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים :

הוגש לצוות המקצועי תכנית מתוקנת עפ"י כל ההערות מהבחינה הראשונה, כך שההרמוניקה המובאת לדיון כעת ללא הערות.

התנגדויות :