ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 39 · קובץ התנגדויות 1226851.pdf

התנגדות לתבע

ה ל

ראי

מגיש הבקשה: מיכאל בלילי / תאריך: 22/06/2025 20:22 ] מספר בקשה:

9

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

= פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מזהה תב"ע:

סטטוס טיפול

5 20:22

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכגית:

מספר תבע:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

בלילי

מיכאל

|13 .60 9

65

11

1

מיכאל

בלילי

תיז

055

25

3

דוא"ל:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

בחובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

פרטי דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

בימוקי התגגדות:

נימוקי ההתנגדות:

9-ו 60 8|]3/צ

המתנגד

ירושלים

מבוא קציעה 2 דירה 12 גילה ירושלים

גילה

מבוא קציעה

2

12

מגורים במקום

מועברת התנגדות בקוב\

לכבוד הוועדה המקומית לתכנון ובניה מחוז ירושלים

ירושלים

הנדון : התנגדות לתכנית מס' 101-1226851 - הפיכת שטחי מחסנים מאושרים בהיתר ליח"ד חדשה רחוב קציעה 2

:רשימת המתנגדים בהתנגדות זו:

שם תיז

מיכאל בלילי בעל דירה 12 |

כהן אילן -- בעל דירה 7 293("

כהן יפית -- בעל דירה 7 11"

1. זכויות המתנגדים במקרקעין

המתנגדים, הינם בעלי זכויות בחלקה 36 גוש.28047 ו/או דיירים שוכרים בבניין רחוב מבוא קציעה מס'2 , גילה בירושלים , השטח נשוא התכנית שבנדון

2 מבוא:

א. התכנית שבנדון מוגשת ללא הסכמת בעלי הקרקע

לא ברור לנו כיצד נפתח תיק ללא שמולאו דרישות הסף לפתיחת תכנית הכוללות הסכמות של דיירי

המתחם המדובר.

התכנית המבוקשת לא זכתה להסכמתם של דיירי הבניין כאשר מדובר בשינוי מהותי של אוּפי הנכס

ושל הסביבה הקרובה, ועל כן קבלת הסכמת הדיירים היא תנאי הכרחי לקידום תכנית מסוג זה.

העדר הסכמה זו מעיד על חוסר שקיפות מצד יוזמי התכנית ועל התעלמות מצרכי ורצונות התושבים

אשר יישאו בתוצאות השליליות של התכנית.

3

ב. פרס לעברייני בניה?

מטרת התכנית הינה הכשרת עבירת בניה שבוצעה ביודעין מבלי שהתקבל אישור בעלי הדירות

לעניין ובניגוד מוחלט למאושר בהיתרי בניה החלים בשטח שמספריהם: 2020/242 ו- 2020/242.1

לא ברור לנו כיצד נותנת הוועדה יד להכשרת עבירת בניה שנעשתה ללא הסכמת בעלי הקרקע ומבקשת לתת פרס לעברייני בניה?

ג. היעדר סמכות הוועדה המקומית לדון בתכנית כתכנית בסמכות הוועדה המקומית:

ע"פ תקנון התכנית ,סעיף 1.4, התכנית מקודמת כתכנית בסמכות הוועדה המקומית בהתאם

לסעיפים 62 א א 12, 16 4א' ו- 8 לחוק התכנון והבניה

לא ברור לנו כיצד ניתן להתבסס על סעיפי חוק שאינם רלוונטיים לתכנית זו , סעיף 62 א א 12 נוגע

בהרחבת יח"ד עד לשטח של 140 מ"ר

וסעיף 62 א א 16 אינו רלוונטי למקרה זה

שימו לב כי בנספח הבינוי התכנית מוצגת כתכנית המקודמת בהתאם לסעיף 62 א א 14

כל הסעיפים המפורטים כסעיפים בעייתיים אינם יכולים להקנות תוספת שטחים מוצעת בתכנית זו משום שהגדרתם בחוק אינה מתאימה לאופי התכנית שבנדון

טענות.:

אנו, דיירי רחוב קציעה 2 בגילה, ירושלים, מגישים בזאת את התנגדותנו הנחרצת לתכנית המבוקשת להסבת שטח מחסנים שאושרו בהיתר בנייה ליחידת דיור חדשה. כמו כן יש בתכנית זו הטעיה לין מה שהקבלן מתכוון לעשות בפועל לבין מה שהגיש לאישור העירייה.

התכנית המוצעת חורגת מההיתרים הקיימים ותפגע באופן משמעותי באיכות החיים של תושבי הרחוב והאזור כולו.

עיקרי התנגדותנו מפורטים להלן:

א.

תכנן וביצוע בפועל המעיד כי הכוונה ליצור יותר מיח"ד אחת:

אף על פי כי מסמכי התכנית מציגים כי התכנית מבקשת להוסיף יח"ד אחת ואף על פי כי נקבעה הנחיה בתקנון התכנית כי תרשם על מספר יח"ד הערת אזהרה ותקבע סטיה ניכרת לעניין זה הרי

שבפועל תכנון הדירה מעיד כי הכוונה העתידית לפצל יח"ד זו ליותר מיח"ד אחת ולהמחשת העניין ראו תכנון יח"ד כפי המוצג במסמכי התכנית

ראו גם את התכנון המוצע יחסית לתכנון יתר יה"ד בבניין

הדירה המוצעת כתוספת בתכנית זו נמצאת בקומת כניסה של הבניין, התכנון של היזם להוסיף את הדירה/שתי דירות החלה עוד בראשית הבנייה. עם תחילת הבנייה בנה שני ממדים, אחד בצד ימין ואחד בצד שמאל של הדירה, ותכנן מראש לפיצול הדירה לשתי דירות. הוא בנה 2 שתי כניסות

לדירה ויציאות לגינה. ורק כשהגיעו פקחים מטעם העירייה הוא עצר ואטם את כל הפתחים

הממ"ד השני נמצא בתכנית במיקום שרשום בתכנית כמחסן דיירים 14 ויש בו חלון של ממ"ד

ומפוח. התמונות המצורפות להלן ממחישות את הכוונות של היזם עוד לפני תחילת הבנייה.

הממ"ד השני נמצא במקום בו הוא רשום.

היזם מסר לנציגי הבניין חלל במקום בו היה המחסן הקודם של הבניין שהיה בצד השני של הבניין (בחלל שבגב המקלחת) וזה לא מצוין בתכנית החדשה היזם מצידו בטענה שהוא יכול לתת לדיירים

איפה שהוא רוצה מחסן.

כך שברגע שהעירייה תאשר לקבלן את יחידת הדיור כל המחסנים יהפכו לחלק מהדירה או שתי

דירות שהוא מתכנן לעשות שם.

רכה 0908"

מודגש גם כי אם יח"ד זו לא תרשם בטאבו כדירה מי ערב כי לא תושכר כיח"ד עצמאית? ותוסיף עומס על תשתיות שכבר קיים במצב הנוכחי

למען כי לא תתאפשר חלוקה עתידית כזו בעתיד היה ראוי שלא לאשר יח"ד בתכנון שכזה שצורתו ואופיו משוועים לחלוקה.

ראוי גם להדגיש כי ביצוע הבניה כפי שתועדה ע"י הדיירים בבניין ובניית שני ממד"ים ע"י מגישי

התכנית שבנדון מעידים על עניין זה

מצורפים הצילומים מעת הבניה הממחישים ביצוע זה

הממ"ד הנסתר במהלך הבנייה כולל תכנון של פתחים וחלונות נוספים

הממד הנסתר הנמצא בחזית הבניין

תמונה של הממד השני בכניסה האחורית.

ב. בתכנית מבקשת לבטל מחסנים שיועדו לדיירי המתחם:

ע"פ החוזה החתום בין הדיירים ליזם היזם נותן לדיירים הוותיקים במתחם ( 19 יח"ד) 32 מ"ר

למחסנים

מנגד, בתכנית המצורפת (כחלק אינטגרלי של החוזה בין הדיירים ליזם) צורפה תכנית בה רואים

חלוקה ברורה של מחסנים עבור כל אחת מיח"ד, על תכנית זו הוחתמו גם הדיירים

מודגש בזאת כי על תכנית זו הוחתמו הדיירים

מתוך החוזה עם חתימות דיירים

יתר על כן, גם בהיתר הבניה שמספרו 2020/241.1 הוצגה חלוקה ברורה של מחסנים אלו

מתוך היתר בניה מספר 2020/242.1

0

מדובר כאן בהטעיה מכוונת כאשר במקביל להליךזה מגיש היזם על אותו השטח בדיוק תכנית

זו המבקשת להכשירה עבירת בניה שביצע

ג. | העדר מקומות חניה ועומס על תשתיות

בהחלטת הוועדה המקומית לתכנית שבנדון נקבעה ההחלטה הבאה:

"למרות שלא ניתן להציע מקום חניה בתחום המגרש כפי שלא ניתן היה לתת במסגרת התמ"א 8 ולאור העובדה שניתן להציע דירה חדשים בשטחים אלה הניתנים לאוורור יש לקבוע פטור מחניה.

מכיוון שלא ניתן לקבוע פטור חניה בתכנית בסמכות הוועדה המקומית יש לפנות בשלב היתר הבניה לקבלת פטור מהוועדה המחוזית"

גם אם ההנחה של הוועדה תתבסס על הרכבת הקלה העתידית לעבור באזור, הרכבת לא תצמצם את כמות הרכבים וגם לא מכסה את כל העיר וכדי להגיע למקום צריך לעבור מרכבת לאוטובוס..., אנשים לא מוותרים על רכבים הפרטיים שלהם ולכן אני מבקשת לא לאשר תוספת של יחידות דיור מבלי שנתנו פתרונות חניה .

חוות דעת לכנית: 15186

חאת: אגף תושייה + צוות בקרח תכנון תכועה

ארי מ

או ,עו תארי

בוני להתלכות האערת

בצ

תעבת

| ישן כזיות מגה ע"י לע ו

מס" יח"ר קלים בבכון

מם' טקומות חניה ע" היתד בניה אתראן

תוסימת ית"זד ננבוקטת.

מל לקונעגץ הניה דדנש קבא" וספת

ה"כ דוש קב קייט ותוכפת.

טח" מוצע בתכניור

נטט' מקומות הכיה חכרים:

סל אהכיווג שליונן להוטיף בבנטכדט-

תיון ע קכין גיל | אצלי בא

מס מקומות הנית שנדרט לשלם קרן חניה "

ו

תג"א +/18,

86

מבוא קציעה 2

כ -- מ-אלבוחר,

9

דקומ וגוה -- הנק 17

משותף לכמו הנייניט.

6

טל

ע'* פותקלינו

-פתרון חג/ה ניתן ע"י טבפיליי

אוניה, ראה תבצון חניה ע"י

'ועץ ומועה בפוף הבקטיה.

בגד 2ה; | ספיבק גללה

אגץף ומשייה - צוווג בקרת תכגון תבועה ההברכפז תבועה

מודגש בזאת כי לא בוצעו מכפילי מהחניה כפי שנדרש היה לעשות כבר בעת הוצאת היתר בניה מספר 2020/242 וכעת מוסיפים חהטא על פשע ומבקשים להוסיף יח"ד נוספת

מצורפות תמונות מימים אלו הממחישות כי עד ליום זה לא בוצע הפתרון שנדרש היה להיעשות,

מכפילי חניה

מתמונות אלו ניתן גם ללמוד על מצוקת החניה הקיימת כבר כיום בשטח עוד לפני תוספת הבניה המוצעת (תוספת יה"ד)

מוזר לנו מאוד כי החלטת הוועדה המקומית בעניין טועה ומטעה ואין כל סיבה לתת פטור מחניה

ראוי גם להדגיש כי חוו"ד שניתנה ע"י אגף שפ"ע לתכנית שבנדון קבעה את הקביעות הבאות:

11

מוצע תוספת יח"ד אחת

אין התנגדות לתכנית בתנאים הבאים:

31 תנאי להיתר בניה הוא הגשת פתרון חניה בתכנית הסדרי תנועה מפורטת לדרך גישה למגרש בגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ת

5 תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י תקך התקף ועפ"י מידות תקניות

4 נספח תנועה הווא מנחה בלבד

+ פתרון חניה יהא בכפוף לתקן 5166ב

ראה פרוטוקול וועדה מקומית מתאריך 15.5.24

(יועץ תנועה- אא תנועה וכבישים)

לא רק שהועדה התעלמה מדרישת מחלקת תוש"יה להוספת מקום חניה בתחום המגרש היא מבקשת לפטור את נושא החניה ולעגן זאת באישור הוועדה המחוזית מפור

לסיכום נושא זה:

+ רחוב קציעה והאזור כולו סובלים מזה זמן רב ממצוקת חניה חמורה. הוספת יחידת דיור חדשה תגביר באופן דרמטי את העומס על מקומות החניה הקיימים, שגם כך אינם מספקים את צרכי התושבים. הדבר יוביל לתסכול רב בקרב הדיירים, חיפושי חניה ממושכים, ולעיתים אף לחניה כפולה או לא חוקית.

* מיותר לציין כי לא ניתן לאשר תוספת יח"ד נוספת מבלי שמולאו הדרישות למכפילי חניה כפי שנדרשו בהיתר הבניה

ד. חריגה ממספר יחידות הדיור המרבי המאושר

התכנית מבקשת להוסיף יחידת דיור נוספת מעבר למספר יחידות הדיור המרבי שאושר בהיתר הבנייה המקורי לבניין. היתר הבנייה הקיים קובע מפורשות את מספר יחידות הדיור המותרות בבניין, והוספת יחידת דיור נוספת מהווה חריגה בוטה מהתכנון המאושר ומההסכמות שנקבעו בין יזם התכנית לבעלי הקרקע

. חריגה זו עלולה ליצור תקדים מסוכן ולהביא להעמסת יחידות דיור נוספות גם בבניינים אחרים באזור, תוך פגיעה במרקם העירוני הקיים.

מיותר לציין כי התוספת המוצעת תגביר את העומס על התשתיות העירוניות הקיימוּת, לרבות מערכות הביוב, המים, החשמל והתחבורה הציבורית, שגם כיום נמצאות לעיתים קרובות בקצה גבול

יכולתן. העמסה נוספת עלולה לגרום לתקלות תכופות, לירידה באיכות השירות, ואף לפגיעה בתברואה ובאיכות הסביבה.

לסיכום:

לאור כל האמור לעיל, אנו קוראים לוועדת התכנון והבנייה לדחות את התכנית המוצעת.

אנו מאמינים כי קידום תכנית זו יפגע באופן בלתי הפיך באיכות החיים של תושבי רחוב קציעה והשכונה כולה, ויפעל בניגוד מוחלט לתכנון המאושר ולעקרונות התכנון העירוני התקין.

ראוי גם להדגיש כי יש לראות תכנית זו כחלק ממערכת תכנון כולל של האזור כולו ולדוגמא:

ראו תכנית 1226166 ברחוב מבוא הצרי 5-6 שהוגשה ע"י אותו יזם המגיש גם את התכנית שבנדון

גם במקום זה נקבע בהחלטת הוועדה פטור מחניה למרות שגם שם קבע אגף תושי"ה כי יש לקבוע פתרון חניה בתחום המגרש ולא ברור כיצד מתכוונת עיריית ירושלים לפתר את מצוקת החניה

הגוברת בשטח

איננו מצליחים להבין כיצד נותנת עיריית ירושלים פרס לעברייני בניה על חשבון רווחת חיי דיירים

--

התנגדות לתבע

רה פ 9%

מגיש הבקשה: יצחק הלל / תאריך: 30/06/2025 16:39 / מספר בקשה: 5 6%

20006

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

| פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מזהה תב"ע:

סטטוס טיפול

85 16:39

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור הוכנית:

מספר תבע:

הזרהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

הלל

יצחק

רת 360586 106

6

11

201

יצחק

הלל

תד

0666

22201

54

14 5

\

דוא"ל:

פרטי התנגרות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכוגה:

רחוב:

מס'בית:

כניסה:

מס' דירה:

פרטי דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

גימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

058160 ןא הווה

המתנגד

ירושלים

מבוא קציעה /42

גילה

מבוא קציעה

2

דייר בבניין

1. הקבלן של התכוא רוצה להשתלט על מחסנים שייכים לדיירים מבוא קציעה 2.

2. הקבלן קונסידור בפרוייקט תמא 38 השאיר ליקויים רבים מבחינה בטיחותית ולא מסיים

את העבודות ולא מעניין אותו מקבלי השירות דייריי הבניין ורק איך לייצר עוד דירות מבלי להתייחס לחניות ותשתיות ביוב וכיו"ב

3 וכן תוך כדי עבודות שינה תוכניות ובנה חריגות בניה..

מסיבות אלו אני מתנגד לבקשה שהוגשה.

אני החיימ יצחק הלל ת.ז. 040927196, לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוח כי כל מה שכתוב בכתב ההתנגדות לתוכנית 1 - הפיכת שטתי מחסנים מאושרים בהיתר ליחייד חדשה, רחוב מבוא קציעה 2, גילה ירושלים, הוא אמ

זה שמל: זאת חתימתל: ! 1 2 .: /

אנל החיימ, עו"ד ליאור בלילי מס. רישיון 919% מאשר בוח כי ביום. ‏ 20/6]2-5. .. הופיע בפניל במשכדי ברחוב בן יבה ג | 20 גב ממג: ₪

שזיחה את עצמו בפני לפי ת.ז. ₪ 3/0 3 6.99 = המוכר לי באופן אישי, ולאחר שהיוהרתיר כי עליו להצהיר את האמת, וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות ההצהרה הנייל וחתס עליה.

06

תאריך חתימה

גדות לתבע

קבקשה: וצחק הא ל / תאריך: 0025 41 9 מספר בקשה 3

ם: ממתין לבדיקת האגן

יט הבקטה מתומצת

ם משפחה: האשל

שם פרטי: יצחק

+דואר אלקטרוני: 60 0527658

תעודת זהות: חָבאַ204204

מזהה תב"ל: 1226851

\ סטטום טיפול

02/07/2005 41 ,

מ תין לבדיקת האגף \

פרט + הבכשה

ו הרורד - - ח--- |"

איתור הזכבית:

מספר תבע 1226851

הזדהת

שם פרט': יצחק

שם משפחה: האשל

סוג זיהוי: ת

מזהה: 200

טלפון גייד: 8

קידומת מלפון ניייד: 2

הז

תמונה של הממד השני בכניסה האחורית.

בתכנית מבקשת לבטל מחסנים שיועדו לדיירי המתחם:

ע"פ החוזה החתום בין הדיירים ליזם היזם נותן לדיירים הוותיקים במתחם ( 19 יה"ד) 32 מ"ר 1

למחסנים

מנגד, בתכנית המצורפת (כחלק אינטגרלי של החוזה בין הדיירים ליזם) צורפה תכנית בה רואים

חלוקה ברורה של מחסנים עבור כל אחת מיח"ד, על תכנית זו הוחתמו גם הדיירים מודגש בזאת כי על תכנית זו הוחתמו הדיירים

מתוך החוזה עם חתימות דיירים

יתר על כן, גם ביתר הבניה שמספרו 2020/241.1 הוצגה חלוקה ברורה של מחסנים אלו

מתוך היתר בניה מספר 2020/242.1

מדובר כאן בהטעיה מכוונת כאשר במקביל להליך זה מגיש היזם על אותו השטח בדיוק תכנית

זו המבקשת להכשירה עבירת בניה שביצע

ג. | העדר מקומות חניה ועומס על תשתיות

בהחלטת הוועדה המקומית לתכנית שבנדון נקבעה ההחלטה הבאה:

"למרות שלא ניתן להציע מקום חניה בתחום המגרש כפי שלא ניתן היה לתת במסגרת התמ"א 8 ולאור העובדה שניתן להציע דירה חדשים בשטחים אלה הניתנים לאוורור יש לקבוע פטור מחניה.

מכיוון שלא ניתן לקבוע פטור חניה בתכנית בסמכות הוועדה המקומית יש לפנות בשלב היתר הבניה לקבלת פטור מהוועדה המחוזית"

החלטה זו אינה נכונה משוּם שבמסגרת היתר הבניה שניתן בשטח (היתר בניה מספר 2020/242)

נדרשה תוספת של שלושה מכפילי חניה בתחום מגרש החניה הצמוד לשטת הבניין

ראו מתוך מסמכי היתר בניה

ראו גם חו"ד מחלקת תושי"ה שניתנה ע"י מחלקת תושי"ה להיתר:

בהתאם לחוזה ולהסכם עם הדיירים ולפי וועדות העירייה בעניין החניות אישרו ליזם לבצע שלושה מכפילים. לשם כך אישרו לקבלן לקחת שטח של 6 חניות בשביל 3 מכפילים כדי לעשות 6 חניות.

6 החניות/מכפילים הם עבור כלל בעלי הדירות בבניין.... ומה עם הבניינים הסמוכים?

מה ההיגיון בדבר בכלל!!!

במידה והעירייה תאשר את יחידת הדיור הנוספת, לפי החוזה, על היזם לבצע 8 חניות ולהצמיד אותן לבעלי הדירות החדשות של הקבלן. איפה הקבלן יוסיף עוד 2 חניות?

ראה סעיף 4.4. מההסכם עם הדיירים בנושא החניה.

ואיפה בדיוק העירייה תאשר ליזם לבצע את החניות הנ"ל.

בנוסף לעומס ולבעיות החניה הקיימות עכשיו, ברחוב מקביל, מבוא הצרי, הקבלן בונה עוד שני בניינים בתמ"א 38 (בניין אחד הסתיים והבניין השני עוד לפני סיום), וגם שם אין תוספת של חניות לדירות החדשות דבר שמגדיל את עומס החניות ויגדיל בעתיד הקרוב יותר את עומס החניה במקום .

הדיירים קיבלו שדרוג בבית וירידה באיכות חיים, אנשים חוזרים בצהריים ומחפשים מקום חנייה ובערב זה הופך להיות קשה הרבה יותר.

גם אם ההנחה של הוועדה תתבסס על הרכבת הקלה העתידית לעבור באזור, הרכבת לא תצמצם את כמות הרכבים וגם לא מכסה את כל העיר וכדי להגיע למקום צריך לעבור מרכבת לאוטובוס..., אנשים לא מוותרים על רכבים הפרטיים שלהם ולכן אני מבקשת לא לאשר תוספת של יחידות דיור מבלי שנתנו פתרונות חניה .

א 08

חוות דעת לתכביז: 15286

מאת: אנף חוטייה - צוות בקרת הכנון תנועה

וו דע ונוי

נתונים להחלטת 5<עלוב

הטקשה תמ"א 18/1,

כ -- מ

בובו בסה קציטה 2|

הצפוה וזכזילל הנייה "+ יוגל הפוה 2 - מ-אלבוחר, ופ" יח" ₪ בבכין 7 ו עצם

/

מהל חקומות חגיה ע": היונר בנייה אחרון / קומאה הניה - הגש 117

ב משותף לככיה בגייכימו

תוכומס *ת*ד מבגק שו ג 16

|מט' מקנטוץ גיל דדוש עבא דהזווות ָ 8

ו 3 ₪2

סרכ מוצע התבכיול 5

סי מקוטות חכוה חסרים. ₪1 7 7 1

מס נוכיזת צניתן לאוטיף בבר טר ל 1

[ע"י התקכיט +

| פיון עס קרן פיה אצ" בלה בי

[פ פקואזות הניה שכררט (שלם קרן וניה " 7 -

וצה בתרון תנזה ניתן ע"י מוכפילין

פניה, ראה תכנון חנה ע"יו

יועץ וגוועה במוף הבקשה.

ברה סעיבה גלצה

אצןף ועייה - צווו בקרות מכצון הנועה מהנרכ תצוה

מודגש בזאת כי לא בוצעו מכפילי מהחניה כפי שנדרש היה לעשות כבר בעת הוצאת היתר בניה מספר 2020/242 וכעת מוסיפים חטא על פשע ומבקשים להוסיף יח"ד נוספת

מצורפות תמונות מימים אלו הממחישות כי עד ליום זה לא בוצע הפתרון שנדרש היה להיעשות, מכפילי חניה

מתמונות אלו ניתן גם ללמוד על מצוקת החניה הקיימת כבר כיום בשטח עוד לפני תוספת הבניה המוצעת (תוספת יח"ד)

מוזר לנו מאוד כי החלטת הוועדה המקומית בעניין טועה ומטעה ואין כל סיבה לתת פטור מחניה

ראוי גם להדגיש כי חוו"ד שניתנה ע"י אגף שפ"ע לתכנית שבנדון קבעה את הקביעות הבאות:

1

מוצע תוספת יח"ד אחת

אין התנגדות לתכנית בתנאים הבאים:

41 תנאי להיתר בניה הוא הגשת פתרוך חניה בתכנית הסדרי תנועה מפורטות לדרך גישה למגרש בגבולות שיקבעו ע"י אגף תושי"ת

2 תנאי להיתר בניה הוא הגשת תכנית חניה מפורטת בתוך המגרש עפ"י תקך התקף ועפ"י מידות תקניות

4 בספח תנועה הוא מנחה בלבד

. פתרון חניה יהא בכפוף לתקן 5166ב.

ראה פרוטוקול וועדה מקומית מתאריך 15.5.24

(יועץ תנועה- אא תנועה וכבישים)

לא רק שהועדה התעלמה מדרישת מחלקת תוש"יה להוספת מקום חניה בתחום המגרש היא מבקשת לפטור את נושא החניה ולעגן זאת באישור הוועדה המחוזית מפור.

לסיכום נושא זת:

+ רחוב קציעה והאזור כולו סובלים מזה זמן רב ממצוקת חניה חמורה. הוספת.יחידת דיור חדשה תגביר באופן דרמטי את העומס על מקומות החניה הקיימים, שגם כך אינם מספקים את צרכי התושבים. הדבר יוביל לתסכול רב בקרב הדיירים, חיפושי חניה ממושכים, ולעיתים אף לחניה כפולה או לא חוקית.

+ מיותר לציין כי לא ניתן לאשר תוספת יח"ד נוספת מבלי שמולאו הדרישות למכפילי חניה כפי שנדרשו בהיתר הבניה

ד. חריגה ממספר יחידות הדיור המרבי המאושר

התכנית מבקשת להוסיף יחידת דיור נוספת מעבר למספר יחידות הדיור המרבי שאושר בהיתר הבנייה המקורי לבניין. היתר הבנייה הקיים קובע מפורשות את מספר יחידות הדיור המותרות בבניין, והוספת יחידת דיור נוספת מהווה חריגה בוטה מהתכנון המאושר ומההסכמות שנקבעו בין יזם התכנית לבעלי הקרקע

. חריגה זו עלולה ליצור תקדים מסוכן ולהביא להעמסת יחידות דיור נוספות גם בבניינים אחרים באזור, תוך פגיעה במרקם העירוני הקיים.

מיותר לציין כי התוספת המוצעת תגביר את העומס על התשתיות העירוניות הקיימות, לרבות מערכות הביוב, המים, החשמל והתחבורה הציבורית, שגם כיום נמצאות לעיתים קרובות בקצה גבול יכולתן. העמסה נוספת עלולה לגרום לתקלות תכופות, לירידה באיכות השירות, ואף לפגיעה בתברואה ובאיכות הסביבה.

לסיכום:

לאור כל האמור לעיל, אנו קוראים לוועדת התכנון והבנייה לדחות את התכנית המוצעת.

אנו מאמינים כי קידום תכנית זו יפגע באופן בלתי הפיך באיכות החיים של תושבי רחוב קציעה והשכונה כולה, ויפעל בניגוד מוחלט לתכנון המאושר ולעקרונות התכנון העירוני התקין.

במידה ולא יינתנו המחסנים בהתאם להסכם שנחתם בין הדיירים לקבלן, הדבר יהווה הפרת הסכם ראוי גם להדגיש כי יש לראות תכנית זו כחלק ממערכת תכנון כולל של האזור כולו ולדוגמא:

ראו תכנית 1226166 ברחוב מבוא הצרי 5-6 שהוגשה ע"י אותו יזם המגיש גם את התכנית שבנדון

גם במקום זה נקבע בהחלטת הוועדה פטור מחניה למרות שגם שם קבע אגף תושי"ה כי יש לקבוע פתרון חניה בתחום המגרש ולא ברור כיצד מתכוונת עיריית ירושלים לפתר את מצוקת החניה הגוברת

בשטח

איננו מצליחים להבין כיצד נותנת עיריית ירושלים פרס לעברייני בניה על חשבון רווחת חיי דיירים

בסייד

תצהיר

אנו החי"ימ | משה מיכאלי בעל ת.ז.: 032880456 ורבקה מיכאלי בעלת .זו 07, לאחר שהווחרנו כי עלינו לומר את האמת וכי נחיה צפויים לעונשים

הקבועיט בחוק אס לא נעשה כן, מצהזריס בזה כדלקמן:

1. תצחיר זה מוגש כתמיכה להתנגדותינו לתוכנית מסי 101-1226851 -- הפזיכת

שטחי מחסנים מאושרים בחיתר ליחייד חדשה, רחוב מבוא קציעה 2, גילה ירושלים.

2 כל האמור בהתנגדותנו הנייל, הינה אמת לפי מיטב ידיעתנו.

3. הגנו מצהירים, כל זה שמינו וזו חתימתינו.

. ב

7 וער

משת מומאפור "?? . רבקה מזכאלי

תישור ערייד

אני הח'יימ עו"ד רות פז, מטי רישיון 57007 מאשרת בזה כי בבוס 29000008 הופועןו בפמי במשרדי ברתוב | לפרפ הרויה מר משה מיכאלי אשר זיהה עצמו לפי ת.צ. מסי 032480436 וגברת רבקה מיכאלי שזיהתת עצמה לפי ת.ז, 038223632 והמוכרים לי באופן אישי, ולאחר שהזחרתים כז עליהם להצחיר את חאמת, וכי יהיו צפויים לעונשים הקבועים בחוק אט לא יעשו כן, אישרו את נכונות ההצהרס הנייל וחתמו עליה.

רות פז, עו"ד

8 ?9

ג פונט 11, ירושלים

תאריך חתימה :