ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 39 · קובץ התנגדויות 1236876 - חלק ג.pdf

04 -

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מש

ו

| (ו 9 %\ק

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק לה*ות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך ‏ 05 | 8!] 5

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה 0 / | נושא/ת תעודת זהות מסי - 1 / ( / 0 לאחר שהוזהרתי כל עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד 7 20 - 6 4 שם בא כוחו של המתנגד ₪/2) ואי [ 546 32) 5 כתובת למשלוח ת וח נש ו 1%

מיקוד ‏ + 24 16 טלי נייך לו 08

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א. /

הבנייה | | רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | ךָ טא ‎ 4/0010/6‏ 5 |

דירת

המתנגד 1 0 3 5

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

0 / 0

ג. סטטוס דירת המתנגד ₪ / ) \ / 0 בעלות שכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נושף)

לדללת הת

5. תצהיר המאמת את העובדות |

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

אני החיימ ‏ /סים: רא | עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב' 96 ת.ז. מסי 7% 2 1

חתם על תצהיר ביום 6/10/86 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר זאמת , וכי יחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

ד

חתימה וחותמת עו"ד ב 2

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומלת * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בס"ד, כ"ט אלול תשפ"ה | 225

לכבוד:

הוועדה המחוזית לֶתכנון ובניה

ירושלים :

הנדון: התנגדות לתכנית "נופי גילה" מס. 1011236876

ילכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית "נופי גילה".

1) בעבר ניסה היזם להוביל תוכנית משותפת להתחדשות עירונית יחד עם בניין

0

משה"ב. כבר אז הדיירים הביעו התנגדות ברורה, אך כיום הוא ממשיך להציג מצג כאילו יש שיתוף פעולה ותיאום מלא. יתרה מזאת, הוא מתעלם מבקשות חוזרות שלנו לתקן פרסומים כוזבים המופצים ברשתות החברתיות, המציגים

אותנו כמי שתומכים בפרויקט. מדובר בהטעיה חמורה" הפוגעת באמון הציבור ובזכויות התושבים. '

התמיכה לכאורה במיזמי המגדלים נשענת על שיטות פסולות שמערערות את

| הלגיטימיות שלה. נציגי היזמים מפעילים מניפולציות מתוחכמות על התושבים,

6

לעיתים תוך הצגת נתונים חלקיים או הבטחות מוגזמות. קשישים וצעירים נחשפים לאיומים מפורשים על תביעות משפטיות במקרה של התנגדות.

במקביל מופעלת מערכת שלמה של השפעה ברשתות החברתיות - פוסטים, תגובות וקמפיינים ממומנים - שנועדו ליצור מצג כאילו הציבור תומך, גם אם בפועל רבים מתנגדים או חוששים להביע את דעתם.

בקרב רבים מהתושבים,נוצרת תחושה קשה כי היזמים מזהים שעת כושר ייחודית, ומנצלים אותה ללא רחמים. הם פועלים להשתלט על בתים וקרקעות

64

)5-

7

של תושבים מוחלשים בירושלים , תוך שימוש בדרכים שנראות בלתי חוקיות, ולעיתים אף פליליות בעליל. התחושה היא שהמערכת העירונית עצמה מעניקה

להם גיבוי - מוסדות העירייה, ועדות התכנון, ואף המנהלת להתחדשות עירונית - כולם שותפים בשתיקה או במעשה, ומאפשרים ליזמים להתקדם.

בולטת במיוחד דמותו של ראש העיר, שבעצם עמידתו בראש המערכת מסיר כל חסם. כך נוצרת מציאות בה כמעט כל פעולה מקבלת הכשר, גם אם יש בה

* פגיעה אנושה בזכויות הונושבים, וכל זאת בשם "הקמת מגדלים" על קרקע

שנגזלה מאנשים חסרי ישע.

.

התוכנית המוצעת חסרה כל בסיס תכנוני אמיתי. היא אינה נשענת על ראייה כוללת של צורכי השכונה, אלא מציגה פתרון נקודתי וזר למרקם הקיים. בנוסף, מדובר בחריגה קיצונית מהבנייה הטיפוסית של השכונה - בניינים בני ארבע או חמש קומות - ובכך התוכנית יוצרת נתק צורני ותפקודי מהסביבה הטבעית.

היזם מבקש להציג בפני הציבור מצג שלפיו הבניין שהוקם לדיור מוגן אינו מאוכלס לגמרי עקב חוסר ביקוש. אולם בפועל, שינויים שנעשים במבנה

<- מקטינים עוד יותר את הסיכוי שיתפקד כבית דיור מוגן בעתיד. ההסבה של

החניונים התת-קרקעיים לאולמות להשכרה משנה את פני הדברים, ומסירה מהבניין חלק מהתשתיות החיוניות להמשך פעילותו. מדובר במהלך שיש לו

השלכות רחבות: הוא פוגע' בציבור שזקוק לדיור מוגן, מערער את ההיגיון

התכנוני של הפרויקט, ומעלה שאלות בנוגע לעמידתו בחוק. כך נוצר פער עמוק בין מה שמוצהר כלפי חוץ לבין תוצאות המעשים בפועל.

מדיניות התכנון הרשמית'לשכונת גילה, כפי שהוצגה על ידי הרשות המקומית ובאה לידי ביטוי בתוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים, מציבה קווים מנחים ברורים. במסמכים הרשמיים אין כל אזכור לנפחי בינוי חריגים, והגובה

המרבי המשתקף בהם הוא עד שבע קומות בלבד. הצעת המגדלים הנוכחית

חורגת בצורה דרמטית מהמדיניות המוצהרת, ולכן אין לה בסיס תכנוני יציב או התאמה למסמכים המאושרים.

בקרב אנשי המקצוע קיימות חלופות ברורות למגדלים המתוכננים, אך הן כלל לא נבדקו. אלתרמן וגורפינקל הצביעו על אפשרות להקמת מבני רכבת בני 9 קומות, המהווים פשרה ראויה בין צורכי הצפיפות לבין התאמת המבנים

8

שם:

.

למרקם השכונתי. העובדה שהחלופה לא נבחנה במסגרת התכנון מצביעה על הליך חלקי, מוטה, וחסר אחריות כלפי הציבור והתושבים.

התוכנית שמקדם היזם ממוקמת בלב שכונת גילה, שכונה בעלת אופי ברור

של בניינים נמוכים בני ארבע קומות. זהו חלק מהייחודיות והמרקם האדריכלי של המקום. הצבת מגדלים בגובה 30 קומות תפר את האיזון ותגרום לפגיעה

קשה בקו הרקיע ובנוף המוכר של השכונה. שינוי כה דרמט' יעלים את צביונה

- הקיים ויחליף אותו בנוף זר שאינו תואם את אופי גילה.

, בכבוד רב

שריק 3000 התימהה

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבייע) מסי 7 0.16 7

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצה*ר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 6 5

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה 32 6 נושא/ת תעודת והות מסי ‏ 692 42 667 לאחר שהווהרתל כו

עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד. 12 ך .= 6 שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ‏ 657 \ף 6 22/5 ( 04.0 6+

מיקוד ת.ד. טלי ניוד 0 60% -657

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א

הבגליה | | רחוב מטי בית - | דירה. | כניסה | קומה המבוקשת | 26/4[ 16

דירת [

המתנגד | | לפא[ 3 6

ב. מרחק דירתי ומיסו דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

9) ,

ג. סטטוס דירת המתנגד 90 > (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכלרה)

4. נימוקי ההתנגדות. - פרוט (ניתן להוסייף דף נוף)

9 | ה( וכ

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצחיר כי ה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצחירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות +וה.

אני החיימ /כ/ה | כמן עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב = !3 ו הו | תא מסי-24,6024% 210 חתם על תצחיר ביום - 6ב8/ 02 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

/ מוריה כהן, עו"ד

חתימהּ וחותמת עו"ד עשת 9270

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה ית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדהָ המקומית העתק לועדה המחוצית

בס"ד, כ"ט אלול תשפ"ה / 2205

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית "נופי גילה" מס. 1011236876

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית "נופי גילה".

"א במהלך קידום התוכנית, לא נבחנה ברצינות אף חלופה למגדלים הגבוהים. מומחים + כמו אלתרמן וגורפינקל הציעו מבני רכבתז בגובה 8 קומות, פתרון שיכול היה לתת - מענה הולם לצורכי הדיור תוך שמירה על אופייה הקיים של גילה. התעלמות מהצעות אלו מלמדת על חוסר הקשבה לעמדות מקצועיות ועל רצון לקדם תוכנית שאינה מבוססת על בחינת חלופות אמיתית.

ב הפרויקט שהוצג לוקה בחוסר בסיס תכנוני יסודי, ואינו מתחשב בתשתיות ובמרקם הקיים בשכונה. במקום להשתלב בסביבה הבנויה, הוא חורג בצורה בולטת מן האופי המקומי, המאופיין בבנייה צנועה ונמוכה. ההצעה להקים מבנים גבוהים בסדר גודל חריג שכזו מנוגדת לחלוטין לדמות השכונה ולציפיות התושבים.

.ג | לאורך השנים ניסה היזם לקדם תוכנית התחדשות עירונית הכוללת גם את בניין = משה"ב, אך אנו התנגדנו לה באופן חד משמעי. למרות זאת, הוא ממשיך להציג כלפי חוץ תמונה שקרית כאילו קיים תיאום ושיתוף פעולה בינינו. כאשר דרשנו

ממנו להסיר ולתקן פרסומים מטעים ברשת, נענינו בהתעלמות מוחלטת. הציבור חייב לדעת שאין הסכמה איתו, ושמדובר בניסיון מתמשך לעוות את המציאות.

עמוד 1 (3 עמודים במסמך)

על פניו, היזם טוען שאין צורך בדיור מוגן, ולכן הבניין שהוקם לכך מאוכלס רק בחלקו. אך מבט קרוב יותר מראה שמעשיו בפועל. הם שמובילים לכך שהנניין אינו יכול לתפקד כמתוכנן. מקומות החניה התת-קרקעיים, שהיוו חלק מהותי מהמערך הלוגיסטי של דיור מוגן, הוסבו לאולמות להשכרה. ההסבה הזו משנה את התנאים הבסיסיים שנדרשים להפעלה של מסגרת דיור מוגן תקינה. כתוצאה מכך, בעוד שהציבור מתבקש להאמין שאין ביקוש, בפועל נגרעת האפשרות האמיתית לממש את ייעוד המבנה. בנוסף, עצם חוקיות ההסבה מחייבת בירור משפטי, שכן

לא ברור אם המהלך תואם את הוראות החוק והתקנות החלות,

גילה הוקמה פמעבדה חיה לחדשנות אדריכלית, וכראיה לכך בנייניה ורחובותיה גרפו פרסים רבים וקיבלו מחמאות חמות ממיטב הארכיטקטים. היא נחשבת עד היום דוגמה מובהקת לאדריכלות ירושלמית מקורית -- מלאת דמיון וייחוד. אך תוכניות המגדלים הנוכחיות מתעלמות מערכה של מורשת זו. אם ייושמו, הן ימחקו את התכנים האדריכליים יוצאי הדופן, ויחליפו אותם בנוף אחיד, מנוכר ונטול השראה, שמחסל את היופי המיוחד של גילה ושל ירושלים כולח.

האוכלוסייה המתגוררת כיום בשכונת גילה מאופיינת ברובה במעמד סוציו"אקונומי בינוני ונמוך. הקמת מגדלים בני עשרות קומות תדרוש תחזוקה יקרה במיוחד -.

<- מעליות רבות, מערכות מכניות מורכבות, שירותי ניהול וביטחון יקרים. עלויות אלו

אינן ברות השגה עבור מרבית התושבים הקיימים. התוצאה הישירה תהיה העמסת נטל כלכלי כבד שיגרום להדרת משפחות ותיקות החיות במקום שנים רבות, ולהפיכת השכונה למגרש משחקים של בעלי הון בלבד.

בהצהרות הרשות העירונית ובתוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים מופיעה מדיניות תכנונית ברורה לשכונת גילה. במסמכים אלו לא מצוינים פרמטרים המתירים בינוי בנפחים חריגים, והגובה המרבי המופיע בהם עומד על שבע קומות בלבד. כאשר מוגשת תוכנית למגדלים בגובה של עשרות קומות, היא מנוגדת באופן ישיר למדיניות המאושרת. אין הצדקה להכשיר מהלך כזה, אשר מתעלם

מהצקרונות הרשומים והמחייבים שנקבעו מבעוד מועד.

התנהלות הרשויות בתהליך הובלת התוכנית פגעה ישירות בזכות הציבור להשתתף בקבלת ההחלטות. פרסום שיתוף הציבור לא הגיע לרוב התושבים, וחלקם כלל לא ידעו על האפשרות להתנגד. גם המידע שהועבר היה חלקי ומעוות, וגרם להבנה שגויה של משמעות התוכנית. החמור מכל - הודעות רשמיות בנוגע למועדי

עמוד 2 (3 עמודים במסמך)

ההתנגדות הופצו אחרי התאריכים הקבועים בחוק, ובכך נשללה מתושבים רבים האפשרות החוקית למחות. *

ט היזם פעל בשיטות פסולות לקידום המיזם: הוא העביר מצגת בעירייה המראה כביכול התאמה לתוכניות התחדשות עירונית עם הבניינים הסמוכים, אך זה שקר גמור. התושבים, ובראשם דיירי בניין משה"ב הצמוד לקרקע, מתנגדים בעוצמה רבה למגדלים המוצעים. מדובר בהטעיה חמורה שנועדה. להטות את דעת מקבלי

ההחלטות והציבור. אין מקום לאפשר פרויקט כזה כשהוא מבוסס על מצגי שווא והתעלמות מהתנגדות קהילתית ברורה.

בכבוד רב

שמ 0/2 ₪00 תח -- -(0%60001 = חתימה: 22

.

עמוד 3 \

(3 עמודים במסמך)

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס 2 וטן

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך וט

1. תצחיר

אני החתום/ה מטה = 9/2 "1 נושא/ת תעודת זהות מסי = 3694962!5 לאחר שהוזהרתל כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בוח בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד לוו 0 כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה - | 601%.-2) | 8 1.9 ו

מיקוד ת.ד. נייך 4 0493

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מטי בית. | דירה. | כניסה | קומה

המבוקשת | 99 4 6 לאן 4

(

דירת (

לכ .

המתנגד וצלין 9 | 0

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

004

ג. סטטוס דירת המתנגד 6 45 (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

מלוי שמ יד אווש וא 0 ג וע

4 2 2

[

5. תצהיר המאמת את העובדות \

אני מצחיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות ‏ > א

שי

אני החיימ | 320 כה/ עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב 3י ו ת.ז. מסי ₪ 7 0 חתם על תצהיר ביום 67 1/ ם//=> , ולאחר שהזהרתיו כי.עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

מוריה כהן, עו"ד

חתימה וחותמת עו"ד 91972

: 4-77

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למטור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בסייד, כייט אלול תשפ"ה \ 2205

לכבוד:

הוועדה המחוגית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית ''נופי גילה'' מס. 1011236876

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית 'ינופי גילהיי.

41

.

במקום תכנון כולל ואחראי לשכונה, נוצר מצב שבו מוגשות עשרות תוכניות נפרדות, שכל אחת מהן עוסקת במגדלים רבייקומות ובמאות יחידות דיור.

בהצטברות מדובר באלפים, שמוקמיס הן בלב השכונח והן בפאתיה, ללא כל מחשבה מתכללת על הצרכים העתידיים. התכניות מוגשות לוועדות כיחידות מבודדות, כך שלא מתקיים דיון אמיתי בהשלכות המצטברות על תשתיות התחבורה, מוסדות ההינוך, הבריאות והמרחב הציבורי. ווהי דרך עוקפת שמונעת מחתושבים להבין את התמונה המלאה ולפעול בהתאם.

היום מבקש להציג בפני הציבור מצג שלפיו הבנייו שהוקם לדיור מוגן אינו מאוכלס לגמרי עקב חוסר ביקוש. אולם בפועל, שינויים שנעשים במבנה מקטינים עוד יותר את הטיכוי שיתפקד כבית דיור מוגן בעתיד. ההסבה של החניונים התתיקרקעייט לאולמות להשכרה משנה את פני הדברים, ומסירה 1 מהבניין חלק מהתשתיות החיוניות להמשך פעילותו. מדובר במחלך שיש לו השלכות רחבות: הוא פוגע בציבור שוקוק לדיור מוגן, מערער את ההיגיון התכנוני של הפרויקט, ומעלה שאלות בנוגע לעמידתו בחוק. כך נוצר פער עמוק בין מח שמוצהר כלפי חוץ לבין תוצאות המעשים בפועל.

בעיני תושבי ירושלים, המותרחש כיום חוא ניצול ציני של מצב ומני על ידי היומים.

אותם בעלי כוח והון מתקדמים להשתלט על קרקעות ובתים של תושבים מוחלשים, שאין לחם כלים להתגונן. השיטות בהן נעשה הדבר נתפסות כבלתי

חוקיות, לעיתים עד כדי עבירה פלילית ממש. אלא שהיומים פועלים בתחושת ביטחון - הס יודעים שוועדות התכנון, העירייה והרשות להתחדשות עירונית

ישלימו עם כל: מעשה, גםס אס הוא פסול, כל עוד בסופו של דבר מוקם מגדל נוסף.

בראש הפירמידה עומד ראש העיר, שמנהיגות דורסנית שלו נותנת גב לכל מהלך.

כך הופכת ירושלים לשדה ניסוי של רמיסה חברתית, שבה חלשים נדחקים לטובת אינטרסים עסקיים.

התוכנית המוצעת קודמה מבלי שנבחנו חלופות תכנוניות שהוצעו על ידי מומחים כדוגמת אלתרמן וגורפינקל. בין החלופות הוצעו מבני רכבת בני 8 קומות - פתרון מתון המשתלב היטב במרקם השכונתי ומאפשר תוספת יחידות דיור מבלי לפגוע בנוף ובקהילה. התעלמות מהצעות מקצועיות אלו מהווה פגם תכנוני חמור ומעידה - על חוסר רצון לשקול פתרונות מתאימים יותר לשכונה.

כאשך יומים מתהדריס בייהסיכמה רחבהיי למגדלים, יש להבין שהסכמה גו אינה נובעת מתהליך דמוקרטי תקין. בפועל, ההחתמות וההסכמות מתקבלות תוך הפעלת מנגנוני לח מתוחכמים, איומים משפטיים על אוכלוסיות חלשות והצגת מידע באופן מגמתי. נוסף לכך, מנוצלים הכלים של המדיה החברתית כדי להחדיר מסרים מתוומריט וליצור תחושת רוב מלאכותית. כך נוצרת מציאות שבה התושבים מרגישים שאין להם ברירה אלא להסכים, גם כאשר עמדתם האמיתית שונה.

\ שכונת גילה מתאפיינת בהרמוניה קהילתית שנמשכת למעלה מחצי מאה. תושביה,

על גווניהס השונים, למדו לחיות וה לצד וּה באווירה משפחתית ותומכת. התוכנית להקים מגדלים בני עשרות קומות מתעלמת מההשלכות החברתיות והדמוגרפיות שייגרמו לשכונה. שינוי שיטת המגורים, ממבנים צמודי קהילה לבנייה גבוהה ומנוכו"ת, יפרס קשרים חברתיים עמוקים ויצור נתק בין הקבוצות. בכך יאבד אחד הנכסים היקרים ביותר של גילה - חוסנה החברת: *

בשכונת גילה קיים מרקם אדריכלי נדיר ביופיו, שתוכנן בקפידה ווּכה להוקרה מקצועית בארץ ובעולם. פרסים יוקרתייס והערכות של אדריכלים בעלי שם מעידים על הייחודיות והחדשנות שנשמרו בעיצובי הבניינים. אך אל מול החישגלם

-2-

.10

הללו, תוכניות המגדליט מתגלות כמאיימות ומשטיחות. חן עלולות למחוק את המקוריות, להאפיל על הרחובות המעוצבים, ולמוטט את הוחות הירושלמלת הייחודית שנטמעה בגילה. כך, במקום לשמר ולחזק את חיופי, המגדלים הורסים אותו מן חיסוד.

- התנהלות הרשויות בכל הנוגע לתוכנית הייתח פגומה מהיטוד. הציבור לא קיבל

כלים אמיתיים להשמיע את קולו: הליך שיתוף הציבור לא פורסם בצורה רחבה ומקיפה לכל התושבים, ורביט מהם כלל לא ידעו על קיומו. בנוסף, המידע שכן הועבר היה חלקי, ולעיתיט אף שגוי ומטעה. יתר על כן, פרסומי ההתנגדות הופצו רק לאחר המועד הקבוע בחוק, ובכך נשללה בפועל וכותם של התושבים למחות

כנדרש. :

הקרקע של הדיור המוגן'איננה מגרש רגיל - היא משמשת כיום עוגן חברתי ובריאותי לאוכלוסייה מבוגרת. החלפתה במגדלי מגורים חדשים תגרום לאובדן שירות הכרחי ותעמיס על השכונה בלי לטפק מענח אמיתי לצרכים קיימים. דיור

מוגן משתלב במרקם המקומי ומעניק איכות חיים לאנשים שאין לחס אלטרנטיבה

אחרת. מטיבה גו, אנו מתנגדים בכל תוקף לשינוי הייעוד ודורשים את המשך השימוש המיועד.

'

היום ניסה ליצור רושם כווב בפני הציבור, כאילו פרויקט המגדליט שלו משתלב בתוכניות ההתחדשות העירונית של הרחוב. בפועל מדובר במצגת שווא שנועדה לקדם אינטרט פרטי במטדרונות חעירייה, מבלי שקיימת כל הסכמה עם הבנלינים השכנים. תושבי בניין משחייב, הגובל בקרקע, מתנגדים נחרצות לתוכנית ואף מבהירים כי הס אינם חלק ממנה. ברור שמדובר בהטעיה שמטרתה לקדם מהלך נדליינל על חשבון הקהילה.

בכבוד רב

שם: /.]'פו תָי תיז | ₪ 30049020 חתימת:-] ן

ש

26

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבייע) מס" 26% 1 פי 66.

ו

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשםס בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

8

תאריך שן . 0

1. תצהיר 7 ו

אני החתום/ה מטח 23( /400/ = נושא/ת תעודת והות מסי ‏ 3-93 2 39/1 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת / ו /

שם המתנגד וי ( ה '001. 62% שםבא כוחו של ו '/אה ס['"לר כתובת למשלוח תשובה בס ץ ש6 גימ 0 .צ.ש מווושווווו מיקוד תד לטל מוד 228217 05%6

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית דירה כניסה | קומה

המבּוקשת ה 5 ופי שסא ?יור 9 ו

דירת )וס א , 6 ב ,

המתנגד 2 ן. 0 ס

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת ש

₪ /א

ג. סטטוס דירת המתנגד כא ל קיו ג ובבעלותה בשכורות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

או/(בת - ה ת4962צ2 צב!(צע

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצחיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 1

אני החיימ . 2 2 עו"ד, -- בי מר/גב = [2'1ה 1" ו1 / ת.וזּ מסי | %0+9444%2

חתם על תצהיר ביום - טן ,בש) , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמַב-,וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו ג 7 ב על

צי 8

חתימה וחותמת ען'י 2

מפ' (0

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

בסייד, כייט אלול תשפ"ה 205(

לכבוד:

הוועדה המחוצית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית ''נופי גילה'' מס. 1011236876

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית יינופי גילה'י.

1. השם מציג עמדה שלפיה הבניין לדיור מוגן אינו מאוכלס לגמרי, שכן אין ביקוש

ממשי למסגרות מסוג וה. במקביל, צעדים הננקטים בשטח מובילים לכך שהבניין מאבד את התאמתו לתפקד לייעודו המקורי. החניונים התת-קרקעיים, שהיו אמורים לשרת את דיירי הבית, מוסבים לאולמות להשכרה. מעבר לפגיעה בשימוש המקורי, פעולה גו מעלה שאלה יסודית: האם ההסבה עומדת בדרישות החוק ובתוכניות הבנייה התקפות? יש לבחון אס מדובר בצעד חוקי או בצעד החורג מהמותר. המשמעות היא שדווקא המעשים בשטח הס שמעמידים בספק את עתיד הדיור המוגן, ולא בהכרת חוסר ביקוש מצד הציבור כפי שטוען היום.

2 היום נוקט קו של הסוואה כשהוא מנסה להציג את יוזמתו כמשהו שאינו פרויקט פינוי-בינוי. אבל למעשה, קידום התוכנית מותנה ברצון ובהסכמה של דיירי הדיור המוגן הגרים בבניין, אשר להם וכויות קנייניות ברורות בדירות. אותם דיירים נדרשים להחתים, אך ידוע כי חלק ניכר מהם מתנגד נחרצות למהלך. אנו דורשים שהנתונים הללו יוצגו באופן פומבי ושלא יוסתרו. בסופו של דבר, יש לראות במיום הח פרויקט פינוייבינוי לכל דבר, עם כל המשתמע מכך.

3 גילה איננה עוד שכונה רגילה -- היא נבנתה מתוך חזון אדריכלי ייחודי שוכה להערכה רבה באר\ ובעולם. בנייניה ורחובותיה עוצבו באופן יצירתי, שונח

-ן-

7

מהמקובל, וקיבלו פרסים יוקרתייס לצד מחמאות של מומחים לאדריכלות. דווקא משום כך, תוכניות המגדלים המוצעות כיום פוגעות אנושות בוהותה המיוחדת של השכונה. במקום לשמר את היופי הירושלמי המקורי, הן מאיימות להחליפו באחידות בנאלית וחסרת שורשים, שתמחק את האיכויות שהפכו את גילה לייחודית כל כך.

התוכנית שמקודמת נשענת על קרבתה לקווי הרכבת הקלה כאילו מדובר בפתרון תחבורתי מספק. אך חוות דעת מקצועיות, וביניהן בדיקתו של תושבי קריית היובל, מצביעות בבירור כי מערך התחבורה הציבורית - כולל הרק"ל - צפוי לקרוס תחת העומס שייגרם מהצפיפות והגידול הדמוגרפי העתידי. במקום לספק פתרון אמיתי לניידות, התוכנית עלולה להחריף את מצוקת התחבורה וליצור פקקים ועיכוביס חמורים עוד יותר.

הבעיה המרכגית בתכניות המגדלים היא שאין להן מסגרת מתכללת. במקום לדון בתוכנית-אב כוללת שתבחן את צורכי השכונה כולה, הרשויות מאפשרות הגשת עשרות תוכניות נקודתיות. כל אחת מהן מציעה עוד מגדל ועוד מאות יחידות דיור, והצטברותן מגיעה לאלפים. הן מתפרסות על פני כל הוחות השמיים, בתוך השכונה ובגבולותיה, אך אינן לוקחות בחשבון את ההשלכות הכוללות: עומסי תנועה, מחסור בשירותים ציבוריים, ומחיקה של אופייה הייחודי של השכונה. אהו תכנון חסר אחריות.

הקרקע האו נועדה בראש ובראשונה לשמש פתרון דיור מוגן, והיא מספקת שירות שאין לו תחליף עבור אורחים ותיקים. מיום של מגדלים גבוהים אולי יראה נוצצ על הנייר, אך הוא יעלים שירות קהילתי קריטי ויפגע במרקם החברתי. במקום לעקור את הקיים, יש לשמר את המתחם הקיים לטובת ציבור הקשישים ולמען רצף השירותים החברתיים בשכונה. שינוי ייעוד הקרקע יפגע בטובת הכלל ואסור שיתרחש.

במהלך חמישה עשורים צמח בגילה מרקם קהילתי שבו קבוצות שונות - ותיקים, צעירים, משפחות ועולים - חיות יחד בשיתוף ובהרמוניה. וגהו נכס יקר ערך שאין לו תחליף. בניית מגדלים גבוהים מתעלמת מהשלכותיה החברתיות : אובדן המרחב הקהילתי, החלשת קשרים אנושיים, והעמקת פערים דמוגרפיים. שינוי שיטת המגורים יוביל בהכרח לשבר במרקם החברתי שנבנה לאורך שנים רבות, ויהרוס את תחושת השייכות המקומית של התושבים.

-2-

8 | התמיכה לכאורח במיומי המגדלים נשענת על שיטות פסולות שמערערות את הלגיטימיות שלה. נציגל חיומים מפעילים מניפולציות מתוחכמות על התושבים, לעיתים תוך הצגת נתונים חלקיים או הבטחות מוגזמות. קשישים וצעירים נחשפים לאיומים מפורשיס על תביעות משפטיות במקרה של התנגדות. במקביל מופעלת מערכת שלמה של השפעה ברשתות החברתלות. = פוסטים, תגובות וקמפייניס ממומנים - שנועדו ליצור מצג כאילו הציבור תומך, גם אס בפועל רבים מתנגדים או חוששים להביע אֶת דעתם.

9 תושבי ירושלים חשים כי חיומים מנצלים את המצב הפוליטי והעירוני שנוצר. ווהי שעת כושר שמאפשרת להם להשתלטות על נכסיהם של התושבים החלשים ביותר -- קשישים, משפחות מעוטות יכולת, אנשים שאין להם כלים להיאבק. כל ואת נעשה, לפי תחושתם, תוך שימוש באמצעים פסולים, הנעים על הגבול הדק שבין איחוקיות מובהקת לפעולות בלתי חוקיות בעליל. אלא שהיומים אינם חוששים,

: שכן הס בטוחים שהמערכת העירונית - החל מהוועדות וכלה ברשות להתחדשות

עירונית - תכשיר כל מעשה. ראש העיר, בהובלתו את התהליך, הופך את חוסר החוקיות לנורמה, וכל עוד מדובר בהקמת מגדלים -- הכל נסלת. התוצאה היא פגיעה חמורה בצדק החברתל והעמקת הפערים בתוך העיר.

בכבוד רב

1

יו 4

שם: | ]לה *!0 ת.ז: 1% חתתימה: (0"/

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס | 22 21026

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום בחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

-

תאריך 4 / | ל 2

1. תצהיר 4

אני החתום/ה מטה 6 / "/4\/ נושא/ת תעודת זהות מסי?)? 20 24% לאחר שהווהרתל כי עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת ‏ / ] /

שם המתנגד > )0 = שס בא כוחו של מ6 תנגד

כתובת למשלות תשובה. 77 יש

מיקוד 46 301 4 = ת.ד. טלי / נייד \ 29 1 פיה

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה | | רחוב- מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | 0/6 2 או

ירת /

0 |42 | 2 7

ב. מרחק דירת: ומיקום עירתי ביחס לבנייה המבוקשת

- ל

2

, 2

/

/ :

ג. סטטוס דירת המתנגד ג 22 ]אב > = (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף) (

- ב

לן . ₪

: 0/(/₪5 422< '[0'06 >

‏ש‎

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת. / /

\

חתימת מגיש ההתנגדות ->

4

אני החיימ . //) 6 (+1\\6. עו"ד, מאשר/ת כי-מפיגב . שי\ אי . ת.זרמטי 0+ 9 חתם על תצהיר ביום 25 8 2% , ולאחר שהזהרתיו כל על את האמת , וכי ייה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

. /

שד

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית 0 סמות

* תוכנית בסמכות הועדה'המקומית - יש למסור מקור לועדה. המקומית העתק לועדה המחוזית

בס"ד, כי"ט אלול תשפ"ה 220205

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית "נופי גילה" מס. 1011236876

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית "נופי גילה".

א,

ב.

השטח המדובר תוכנן ונבנה במקור כבית לדיור מוגן, מקום המעניק לדיירים מבוגרים סביבת חיים מותאמת ובטוחה. החלפתו במגדלי מגורים חדשים תסיר מהשכונה שירות חיוני לאוכלוסייה המזדקנת ותיצור נתק חברתי מהצרכים האמיתיים. דיור מוגן איננו עוד נדל"ן אלא חלק בלתי נפרד מהמארג הקהילתי. לכן אנו מתנגדים לשינוי הייעוד ודורשים כי יישמר לטובת התושבים הקיימים והעתידיים.

בשכונות רבות בירושלים עולות תחושות קשות: היזמים מזהים את המצב הנוכחי כהזדמנות חדיפעמית ומנצלים אותו לצורך השתלטות על נכסי התושבים החלשים.

אמצעי הפעולה שלהם נתפסים על ידי רבים ככאלה שחורגים מהחוק, ולעיתים אף עולים כדי חשד לעבירה פלילית. אך יזמים אלה אינם חוששים -- להפך. הם בטוחים שמוסדות העירייה, ועדות התכנון והרשות להתחדשות עירונית יכשירו כל מעשה.

בראשם עומד ראש העיר, שנראה כי מעודד את התהליך, ובלבד שיוקמו עוד ועוד

מגדלים. התוצאה היא פגיעה ישירה בזכויות התושבים, שחווים נישול, הדרה ופגיעה בתחושת הביטחון הבסיסי בביתם ובשכונתם.

התנהלות הרשויות בכל הנוגע לתוכנית הייתה פגומה מהיסוד. הציבור לא קיבל כלים אמיתיים להשמיע את קולו: הליך שיתוף הציבור לא פורסם בצורה רחבה

עמוד 1 \ (3 עמודים במסמך)

ומקיפה לכל התושבים, ורבים מהם כלל לא ידעו על קיומו. בנוסף, המידע שכן הועבר היה חלקי, ולעיתים אף שגוי ומטעה. יתר על כן, פרסומי ההתנגדות הופצו רק לאחר המועד הקבוע בחוק, ובכך נשללה בפועל זכותם של התושבים למחות כנדרש. ּ

באמצעים של הצגת נתונים מטעים, היזם הוביל את הציבור ואת העירייה לחשוב שמיזם המגדלים שלו מתואם עם התחדשות עירונית באזור. אך האמת הפוכה:

תושבי בניין משה"ב הסמוך הביעו התנגדות מוחלטת לכל ניסיון לשלב אותם בתוכנית. השימוש במצגת שווא, כאילו ישנה הסכמה רחבה, הוא ניסיון בוטה לקדם אינטרסים כלכליים תוך פגיעה בשקיפות ובאמון הציבורי. מהלך כזה אינו יכול

להתקבל על הדעת.

התוכנית המוצעת מתעלמת מצורך מרכזי של תושבים רבים - האפשרות לקיים מרפסות סוכה. בהיעדר מענח לכך, התוכנית מונעת מראש מאוכלוסיות שלמות להשתלב במבנים החדשים, משום שהן זקוקות למרפסת כזו כחלק אינטגרלי מהמסורת ואורח החיים. מדובר בפגם תכנוני חמור, שאינו מתיישב עם עקרונות של שוויון והכללה בתכנון עירוני.

בעבר ניסה היזם להוביל תוכנית משותפת להתחדשות עירונית יחד עם בניין משה"ב. כבר אז הדיירים הביעו התנגדות ברורה, אך כיום הוא ממשיך להציג מצג כאילו יש שיתוף פעולה ותיאום מלא. יתרה מזאת, הוא מתעלם מבקשות חוזרות שלנו לתקן פרסומים כוזבים המופצים ברשתות החברתיות, המציגים אותנו כמי שתומכים בפרויקט. מדובר בהטעיה חמורה הפוגעת באמון הציבור ובזכויות התושבים.

הדרך שבה מתגבשות הסכמות למגדלים רחוקה מלהיות תהליך חופשי. במקום שיח אמיתי, משתמשים באמצעים מפוקפקים: לחצים ישירים, הפחדות כלפי קבוצות פגיעות כמו קשישים וסטודנטים, והבטחות שאינן מבוססות. מעבר לכך, נבנה קמפיין תקשורתי רחב שמבוסס על הנדסת תודעה, בעיקר ברשתות החברתיות, שמציג את המגדלים כבלתי נמנעים וכמוסכמים על הכלל. בפועל, מדובר באסטרטגיה שמייצרת אשליה של קונצנזוס, אך שוללת מתושבים את חירותם להתנגד באמת.

עמוד 2 (3 עמודים במסמך)

,ח. התנהלות הרשויות בנושא המגדלים בשכונה מעלה דאגה חמורה: אין תוכנית"על

= | כוללת שמתכללת את כלל הבנייה, אלא פיצול לעשרות תוכניות נפרדות. כל יזם מגיש את הצעתו לוועדות, מבלי שמתקיים דיון כולל בצורכי השכונה, בתשתיות או בהשלכות על המרחב הציבורי. מדובר במאות יחידות דיור בכל פרויקט, ואלפים בסך הכול, שמקודמים בפאתיה של השכונה ובתוכה. ללא תכנון מסודר, קיים סיכון ממשי לאובדן המרקם העירוני, להחמרת מצוקת התחבורה ולפגיעה בקהילתיות המקומית.

ט\ גילה איננה עוד שכונה רגילה - היא נבנתה מתוך חזון אדריכלי ייחודי שזכה להערכה רבה בארץ ובעולם. בנייניה ורחובותיה עוצבו באופן יצירתי, שונה מהמקובל, וקיבלו פרסים יוקרתיים לצד מחמאות של מומחים לאדריכלות. דווקא משום כך, תוכניות המגדלים המוצעות כיום פוגעות אנושות בזהותה המיוחדת של השכונה. במקום לשמר את היופי הירושלמי המקורי, הן מאיימות להחליפו באחידות בנאלית וחסרת שורשים, שתמחק את האיכויות שהפכו את גילה לייחודית כל כך.

יי התוכנית המוצעת קודמה מבלי שנבחנו חלופות תכנוניות שהוצעו על ידי מומחים כדוגמת אלתרמן וגורפינקל. בין החלופות הוצעו מבני רכבת בני.8 קומות - פתרון מתון המשתלב היטב במרקם השכונתי ומאפשר תוספת יחידות דיור מבלי לפגוע בנוף ובקהילה. התעלמות מהצעות מקצועיות אלו מהווה פגם תכנוני חמור ומעידה על חוסר רצון לשקול פתרונות מתאימים יותר לשכונה.

בכבוד רב

7

שם%> / . .279 ב/ חתומה: 6 | ר)

עמוד 3 , (3 עמודים במסמך)

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס'. 3-6ב64ב9 ן -/0

התתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו''ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות>/נמצא בסוף הטופס)

/ תאר 35 .19 9 2 99

1. תצהיר (ב'4 - 0

אני החתום/ה מטה. 77 4 2 משא/ת תעודת גהות 2 ג 5 ₪05 / ג 5 09 1 לאחר שחוזהרתי כל עלי לומר את חאמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת גל

שם המתנגד ז( 8 -[3 71 1 שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה

מיקוד ת.ד. טלי נייד

3. מיקום דיָרת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

רחוב מסי בית דירה כניסה | קומה

ול 0007 שו || 0 |-2ר | שא

0 | גיף מובכפ /[י 06

2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת / 2

7

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוסי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוטיף דף נוסף)

ב]

יר \--

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצחיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרזיפ? ורגרק ע'יד 6 / 3

אני החיימ ו עו"ד, מאשר/ת כי מר 2:7, * .| ' 5) שן] הת מס%?26 | ל חתם על תצהיר ביום 25- > |: 2/1 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהלר את המת , וכי יהיה צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

של ארג

חתימה וחותמת עו"ד ב 36143 8

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

ן

בס"ד, כי"ט אלול תשפ"ה 222005

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית "נופי גילה" מס. 1011236876

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית "נופי גילה".

א באמצעים של הצגת נתונים מטעים, היזם הוביל את הציבור ואת העירייה לחשוב שמיום המגדלים שלו מתואם עם התחדשות עירונית באזור. אך האמת הפוכה:

תושבי בניין משה"ב הסמוך הביעו התנגדות מוחלטת לכל ניסיון לשלב אותם בתוכנית. השימוש במצגת שווא, כאילו ישנה הסכמה רחבה, הוא ניסיון בוטה לקדם אינטרסים כלכליים תוך פגיעה בשקיפות ובאמון הציבורי. מהלך כזה אינו יכול להתקבל על הדעת.

.ב התוכנית הנדונה מתוכננת בלב שכונת גילה, שבה כל המבנים הקיימים הם בניינים

= | נמוכים יחסית -- ארבע קומות בלבד. המרקם הזה מגדיר את דמותה של השכונה ויוצר לה אופי ייחודי, הכנסת מגדלים של 30 קומות תעמוד בסתירה מוחלטת לאופי זה ותפגע קשות בקו הרקיע. השכונה תאבד את המראה המוכר והאנושי שלה ותוחלף במראה אורבני זר, שאינו מתאים כלל לגילה ולתושביה.

ג. | הבעיה המרכזית בתכניות המגדלים היא שאין להן מסגרת מתכללת. במקום לדון

בתוכנית"אב כוללת שתבחן את צורכי השכונה כולה, הרשויות מאפשרות הגשת עשרות תוכניות נקודתיות. כל אחת מהן מציעה עוד מגדל ועוד מאות יחידות דיור, והצטברותן מגיעה לאלפים. הן מתפרסות על פני כל רוחות השמיים, בתוך השכונה ובגבולותיה, אך אינן לוקחות בחשבון את ההשלכות הכוללות: עומסי תנועת,

עמוד 1 (3 עמודים במסמך)

ה

מחסור בשירותים ציבוריים, ומחיקה של אופייה הייחודי של השכונה. זהו תכנון חסר אחריות.

תחושת חוסר האונים גוברת בקרב תושבים רבים: יזמים בעלי הון מזהים את חולשת המערכת הציבורית, ומנצלים את שעת הכושר שנוצרה כדי להשתלט על נכסי תושבי ירושלים העניים והחלשים. מדובר, כך נטען, באמצעים פסולים שמבחינה משפטית עשויים להיחשב בלתי חוקיים, ולעיתים אף פליליים. אלא שהיזמים אינם חרדים מן החוק, שכן ברור להם שמוסדות העירייה, ועדות התכנון והרשות להתחדשות עירונית ימצאו את הדרך להכשיר את המעשה. במוקד הדברים - ראש העיר, שמאפשר ברוב ביטחון למהלכים הללו להתבצע. כך הופכת העירייה ממוסד שנועד להגן על זכויות התושבים לגוף שמאפשר את הפגיעה בהם, ובלבד שיתקדם עוד פרויקט של מגדלים נוצצים.

הרשויות לא פעלו בשקיפות נדרשת מול תושבי השכונה. הליך שיתוף הציבור, שהוא תנאי בסיסי בדמוקרטיה תכנונית, כלל לא הובא לידיעת כלל התושבים.

המידע שכן הופץ היה מצומצם, חלקי ואף כלל טעויות מהותיות שהטו את ההבנה הציבורית. גרוע מכך, הודעות על אפשרות ההתנגדות פורסמו לאחר חלוף המועדים הקבועים בחוק, מה שמנע מתושבים רבים לממש את זכותם הבסיסית להתנגד לתוכנית בזמן.

היזם מנסה להציג את המיזם שלו כאילו איננו פרויקט של פינויבינוי, אך המציאות מלמדת אחרת. התוכנית תלויה לחלוטין בהסכמת הדיירים המתגוררים כיום בדיור המוגן, שהינם בעלי זכויות מלאות בדירותיהם. אותם דיירים נדרשים על ידו לחתום על הסכמים, למרות שרבים מהם מתנגדים באופן חד וברור למהלך. ההתנגדות בתוך המבנה רחבה, ואנו דורשים לחשוף את נתוניה באופן שקוף לציבור. לאור זאת יש להתייחס לתוכנית כאל פרויקט פינויבינוי לכל דבר.

התוכנית המוצעת לא כללה בדיקה אמיתית של חלופות שנידונו על ידי מומחים.

אלתרמן וגורפינקל, למשל, הציעו מבני רכבת בגובה 10 קומות כמודל שמאזן בין צורכי הדיור לבין שמירה על אופייה של השכונה. מודל זה מציע פתרון ריאלי יותר המשלב יעילות תכנונית עם שמירה על המרקם העירוני. התעלמות ממנו מציבה סימן שאלה על איכות ההליך התכנוני.

'עמוד 2 (3 עמודים במסמך)

ח. במסגרת תוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים, הרשות הציגה מדיניות

ברורה לשכונת גילה. במסמכים המפורסמים לא מופיעים פרמטרים המאפשרים בינוי בהיקפים חריגים, והגובה המקסימלי שצוין מתייחס לשבע קומות בלבד.

המשמעות היא שהתוכנית החדשה שמציעה מגדלים גבוהים אינה מתיישבת עם מדיניות הרשות עצמה, אלא חורגת ממנה לחלוטין. תכנון כזה מנוגד לעקרונות שנקבעו ומערער את אמון הציבור ברציפות התכנונית.

ט כאשר יזמים מתהדרים ב"הסכמה רחבה" למגדלים, יש להבין שהסכמה זו אינה נובעת מתהליך דמוקרטי תקין. בפועל, ההחתמות וההסכמות מתקבלות תוך הפעלת מנגנוני לחץ מתוחכמים, איומים משפטיים על אוכלוסיות חלשות והצגת מידע באופן מגמתי. נוסף לכך, מנוצלים הכלים של המדיה החברתית כדי להחדיר מסרים מתוזמרים וליצור תחושת רוב מלאכותית. כך נוצרת מציאות שבה התושבים מרגישים שאין להם ברירה אלא להסכים, גם כאשר עמדתם האמיתית שונה.

בכבוד רב

שם ' 2 ב -)דן = 2023702715 |

"עמוד 3 (3 עמודים במסמך)