ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 37 · קובץ התנגדויות 924480 חלק א (2).pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 25/11/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא לועדת תבע לתאריך 12.11.25.pdf · קובץ התנגדויות 1019157 - חלק א.pdf · קובץ התנגדויות 1019157 - חלק ב.pdf · קובץ התנגדויות 1199777.pdf · קובץ התנגדויות 924480 חלק ב.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1095850.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1225895.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1350594.pdf · פרוטוקול החלטות וועדת משנה תבע מיום 12.11.2025.pdf · קובץ עיקרי דיון 12.11.2025.pdf · תמלול הועדה 12.11.25.pdf

תאריך: 25.9.2025

לכבוד

הועדה המחוזית של מחוז ירושלים, ירושלים

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

התחדשות עירונית, מאיר אבנר 2-18 ירושלים

רקע

התכנית כוללת הריסה ופינוי של 9 מבני מגורים הכוללים 129 יח"ד, ובניה של 5 מבנים כאשר 2 מהם הם רבי קומות בני 35 קומות ו-3 מהן מתוכננים לגובה של 11 קומות. סה"כ יחידות הדיור המוצע הוא 529 יח"ד, תוספת של 400 יח"ד, במידה ולוקחים בחשבון את הדירות המותנות לקרן התחזוקה )+,(19 מגיעים ל-548 יח"ד דיור )תוספת של 419 יח״ד(. מכפיל התכנית עומד על 4.2/4.1 )בהתאמה לתספת הדירות המותנות(. שטח התכנית עומד על 11.45 דונם.

לפני שהתכנית הופקדה, היא כללה תוספת של 351 יחידות דיור במתכונת של 4 מבנים, 2 מבנים של 29 קומות )ממפלס הכניסה( ועד 2 מבנים של 10 קומות.

מלבד הבינוי המתואר, התכנית מציעה שטחים למסחר בחזית המבנים, גני ילדים, בתי כנסת ובדרום התכנית מוצע שטח ביעוד ציבורי בשטח כ-3 דונם, שישמש לבית ספר, מעבר ציבורי ושימושים נוספים.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך GIS עיריית ירושלים- שטח התוכנית מסומן

להלן התייחסות מנה"ק יובלים לתכנית המוצעת

1. טענות עיקריות אשר נוגעות לכלל התוכניות של התחדשות עירונית בשכונה

.1.1 כושר נשיאה של המרחב

התכנית מוסיפה מספר יח"ד משמעותי לשכונה שעוברת התחדשות עירונית אינטנסיבית

התכנית מבקשת לבנות 548 יח"ד )+419 יח"ד, עם שקלול הדירות המותנות עבור קרן התחזוקה(.

תכנית זו מצטרפת לבניה כוללת בשכונת קרית היובל, בסך הכל של תוספת 5,162 יח"ד בתוכניות בביצוע ומאושרות, 5,626 יח"ד בתוכניות בשלבים מתקדמים או שלבי ביניים ועוד 1772 יח"ד בתוכניות בשלבים מוקדמים. סה"כ כ-12,560 יח"ד אשר מקודמות בשכונת קרית היובל בלבד וזאת בנוסף ל-8,000 הקיימות היום בכל שכונת קריית היובל. המשמעות היא יותר מהכפלת כמות יח"ד בשכונה.

בנוסף יש פוטנציאל הוספת יחידות דיור בעתיד שטרם התקדם בהליכי התיכנון:

● במתחמים כתומים בתכנית האב בהם כרגע לא מקודמות תוכניות. )הערכת תוספת של 4,800 יח"ד(

● מתחמים לאורך ציר הרק"ל )הערכת תוספת של 4,000 יח"ד( ● הוספת "דיוריות" בפרויקטים השונים אשר לא נספרות ולא נחשבות כיחידות דיור, אך למעשה משמשות כיח"ד.

● הוספה של יח"ד כחלק מקרן אחזקה למבנים גבוהים , כמו שניתן לראות בתכנית זו.

● הקלות בהיתרים להוספה של יח"ד לאחר שלב התב"ע.

אם לוקחים בחשבון את כל מקורות הוספת יחידות הדיור אשר צוינו ואת אלו אשר נחשבים לתוספת פוטנציאלית, הרי שכמות יח"ד אשר יתווספו לשכונה )כ 21,000 יח״ד( יוסיפו מספר עצום של יחידות דיור לשכונה, יעמיסו על השלד הציבורי, על השטחים הפתוחים הציבורים וגני משחקים, על רשת התחבורה והמדרכות, על מבני הציבור ובשלל תחומים נוספים ויגרעו משמעותית מאיכות החיים של התושבים שיתגוררו בקרית היובל-.

לנוכח העומס העלול להיווצר, מבקשים להקטין את מספר יח"ד הדיור בתוכנית.

.1.2 עומס תחבורתי על השכונה

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo בהמשך נפרט בהרחבה על רמת איכות הנסיעה בקו האדום של הרכבת הקלה אשר עלולה להיות ירודה.

הבחינה האחרונה שנעשתה ע"י צתא"ל, לקחה בחשבון תרחיש הוספה של כ-15 אלף יח"ד לכל מרחב יובלים-גנים )ללא פוטנציאל התוספת של רכס לבן(, בתרחיש כזה רמת השירות בקו האדום תהיה סבירה. אבל נראה שהמספרים הסופיים צפוים לעבור גם את הרף הזה. כיוצא מכך, רמת השירות של הקו האדום תהיה נמוכה ובהתאם היקף התושבים שיבחר להמשיך להשתמש ברכב פרטי ימשיך להישאר גבוה. כלומר, הפקקים והבעיות התחבורתיות הרבות שאנו עדים אליהם היום ילכו ויחריפו.

.1.3 קיבולת מוגבלת של רק"ל הקו האדום איום על רמת השירות של קווי הרק"ל

)הקו האדום והקו הסגול העתידי(

בדיון בועדה המחוזית שנערך בתאריך ,12.1.25 צתא"ל הציגו תחזיות מעודכנות לנושא קיבולת הקו האדום. הטענה שצתא"ל הציגה היא שקו הרק"ל האדום יעמוד בתרחיש פיתוח של עד כ-15,000 יח"ד עם רמת נסיעה במקטע שבין קרית מנחם אל התחנה המרכזית המוגדרת כ- "סבירה". )ניתן לראות זאת גם בתרשימים הבאים(.

אבל עמידה בהוספת 15 אלף יחידות דיור למרחב תוך מתן רמת שירות מספיק טובה מתבססת על הנחות יסוד בעייתיות:

● הוספת 100 אלף מ"ר של תעסוקה למרחב- הנושא לא תוכנן ולא הוצג, ולא נראה עם היתכנות למימוש.

● תכנית רכס לבן הכוללת כ-6000 יח"ד הסמוכה לצומת אורה ולקו הרק"ל האדום הסגול לא נכללה בחישוב התחבורתי. כאשר הנושא הוצג ע"י צתא"ל בוועדה המחוזית, נאמר שרכס לבן יקבל פתרון תחבורתי אחר. הפתרון האחר לא הוצג ולכן יש לצאת מנקודת הנחה כי רכס לבן יעמיס גם הוא על קווי הרק"ל.

אם סוכמים את כלל התוכניות המקודמות ביובלים-גנים )כולל התחדשות עירונית, בניה חדשה ומדיניות רק"ל( אנחנו צפוים לעבור בהרבה את גבול תוספת 15,000 יח"ד למרחב, המספר הנוכחי עומד על יותר מ-20 אלף יחידות דיור ביובלים-גנים, לכן, לפי הנחות צתא״ל לא צפוי שירות סביר.

מאחר שאיכות הנסיעה בתחבורה ציבורית היא שיקול משמעותי לגבי בחירה של תושב לגבי אופן הניידות שלו, אז אם רמת הנסיעה תהיה ברמה "סבירה" ואף פחות מכך, תושבים רבים יקבלו החלטה לא להשתמש ברכבת הקלה ולמעשה אנו צפוים לראות עומסים נוספים על רשת הדרכים.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך- המצגת שהוצגה בועדה המחוזית בינואר 2025

לפיכך, נבקש שתתבצע חשיבה נוספת ומעמיקה בנושא היקף יחידות הדיור המקודמים במרחב

תוך התחשבות בקיבולת הרק"ל ברמת נסיעה איכותית וטובה ולא רק סבירה.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo

2. תאימות לתכנית האב-

שטח התוכנית של מאיר אבנר 2-18 נחשב על פי תכנית האב של יובלים-גנים למתחם כתום עם עדיפות לתהליכים של התחדשות עירונית.

מתוך- תכנית אב יובלים-גנים "הנחיות בינוי כלליות למתחמי מגורים", המתחם מסומן באדום על פי תכנית האב של יובלים-גנים "לא תותר הקמת מבנים שגובהם עולה על 12 קומות". בהמשך, הועדה המחוזית קבעה כי תבחן בניה של מעל ל-12 קומות בהתאם לבחינת שיפור משמעותי של המרחב. אך עד היום הועדה לא הוסיפה להגדיר באופן קונקרטי מהו "שיפור משמעותי של המרחב", לכן נושא זה נשאר עמום ונתון לפרשנות. מאז ברוב המוחלט של התוכניות שקודמו בועדה המחוזית, ניתן לראות שאושרו מגדלים גבוהים יותר מ-12 קומות.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך -מסמך החלטות מישיבת ועדה מחוזית לתכנון ובניה מס' ,2021014 תאריך: 13.7.2021 בסעיף הבא נפרט מדוע התכנית אינה מציעה שיפור משמעותי של המרחב הציבורי.

3. הפרשה ציבורית-

.3.1 התכנית לא מציעה שיפור משמעותי של המרחב בהתאם להיקף כמות יח"ד המשמעותית אותה היא מוסיפה למרחב. תאי שטח 7 ו-8 הם כבר במצב הקיים שטחים למבנה ציבור וכן גם המעבר המרכזי הוא שטח ציבורי. התכנית גורעת 2 כיתות גן קיימות ומוסיפה 3 כיתות גן. אנו סבורים כי התכנית לא נותנת מענה ציבורי מספק, לפיכך נבקש לצמצם את היקף יח"ד וגובה הבינוי בתכנית.

מתוך -תשריט מצב מוצע ומאושר

4. בינוי

.4.1 דיוריות-

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo התכנית כוללת "דיורית", מעין יחידות דיור שיכולות לשמש משק בית נפרד. על פי הוראות התכנית, התכנית יכולה לכלול כ-%20 דיורית מסך יח"ד שבתכנית. כלומר עד 107 יחידות דיור נוספות אשר לא נחשבות כיחידות דיור. לאור הכתוב בסעיפים הבאים נבקש לא לאפשר את השימוש דיוריות בשכונה עם התפתחות עירונית עצימה כמו קרית היובל.

מתוך- הוראות התכנית, סעיף 4.1.2

.4.1.1 נושא הדיוריות עלול להעמיס על השלד הציבורי במרחב כתוצאה מחישוב אוכלוסייה שאינו תואם למציאות. לדוגמה במידה וזוג+1 מתגוררים בדיורית שמוצמדת ליח"ד עם 3 נפשות, יכול להיווצר מצב של 6 נפשות ואפילו יותר למשק בית. לזה יש השלכות על חישוב הפרוגרמה הציבורית בכל הקשור למסדות חינוך למשל )מעונות יום וגני ילדים(, נושא זה חשוב במיוחד בשכונה עם היקפי התחדשות עירונית משמעותיים כמו שקרית היובל עוברת, נבקש לבחון את הנושא לעומק.

.4.1.2 מכיוון שהדיורית אינה נחשבת כיח"ד בפני עצמה, היא לא מקבלת תקן חניה אלא נכללת בתקן החניה של הדירות הגדולות )1.33 לכל יח"ד(. נוצר מצב שתקן החניה הוא פחות מ1:1 )במידה ומכניסית לחישוב דיוריות(. סביר להניח שאחוז מסוים מחזיק גם רכב שני ושלישי. היום אנו עדים בשכונה למצוקת חניה שהולכת וגוברת, אי תאימות של תקן החניה יכול לגרום למצב של ריבוי כלי רכב שיחנו את רכבם במפלס הרחוב, מצב שאינו רצוי ברמה השכונתית.

.4.2 גובה הבינוי- התכנית מציע 2 מגדלים בגובה של 35 קומות )37 בהנחה וקרן התחזוקה תתממש( ממפלס רחוב מאיר אבנר. ממפלס רחוב ברזיל הרחוב המקביל, יתווספו 7 קומות. כלומר 42 או 44 קומות ממפלס רחוב ברזיל. לגובה בינוי כה רם יש השלכות משמעותיות רבות למרחב ולתושבים הפוטנציאלים שיגורו בו.

גובה המגדלים הוא משמעותי יותר מאשר המגדלים המתוכננים לקום בסביבתו ולכן יהיו בולטים יותר בנוף, עלויות התחזוקה יהיו גבוהות, התושבים יהיו תלוים במידה רבה במעליות, גם במקרים של חירום, פריצת שריפות והפסקות חשמל. השפעות סביבתיות של הצללה ורוחות ועוד שלל היבטים מדאיגים של מגדלים בגבהים האלו.

לאור כל המתואר, נבקש לצמצם את גובה הבינוי ואת היקף יחידות הדיור בתוכנית.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo .4.3 מרחק בין מבנים- על פי הוראות התכנית, המרחק בין המבנים שגובהם מתנשא ל-11/18 קומות )בהתאם למפלס( יהיה 8 מטרים בלבד, 8 מטר הוא מרחק מאוד מצומצם ולא איכותי. לכך יכולות להיות השלכות ישירות על תושבי המתחם העתידיים. השפעות של מחסור באור שמש, זרימת אוויר לא מספיק טובה, רמת פרטיות נמוכה, ויצירה של תחושת צפיפות לא נעימה. לטובת תושבי המתחם העתידיים ואיכות רמת התכנון נבקש להגדיל את המרחק בין המבנים ל-15 מטר לפחות. המלצת מהנדס העיר לתכנית התייחסה גם היא לנושא המרחק בין הבניינים וקבעה כי יש לשמור על מרחק מינימלי של 15 מטר בין רב קומות למבנה סמוך ו-12 מטר בין הבניינים הנמוכים.

מתוך- הוראות התכנית סעיף 4.1.2

מתוך- חוות דעת מהנדס העיר

.4.4 הוספת יחידות דיור- סעיף טז בהערות לטבלה מספר 5 מאפשר להוסיף 53 יחידות דיור נוספות. בעקבות היקף יחידות הדיור המשמעותי שתכנית זו מוסיפה למרחב ולעומס שכבר מתוכנן בה, נבקש להוריד את הסעיף הזה מהוראות התכנית.

מתוך- הוראות התכנית, הערות לטבלה 5

.4.5 מפלסי כניסה- בסעיף 4.1.2 סעיף 2 מצוין גמישות של מטר וחצי מההוראה לתאימות במפלס הכניסה למגורים. נבקש להוסיף להוראה זו וגם אל סעיף 4 שתותר גמישות כל עוד הכניסות אל המבנים נשמרות נגישות. המלצת מהנדס העיר התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo התייחסה גם היא לנושא וביקשה להגביל במגורים עד 50 ס"מ לכל היותר ולהסיר את הגמישות שניתן במסחר.

מתוך- הוראות התכנית סעיף 4.1.2

מתוך- חוות דעת מהנדס העיר

.4.6 גגות ירוקים/מייצרי אנרגיה - מלבד חיוב התקן של בניה ירוקה נבקש לבחון הוספה של גגות ירוקים כחלק מהתכנית עם הכנה עבור התקנת פאנלים סולאריים ו/או תשתית לגגות ירוקים או כחולים . דבר אשר לא מוזכר בהוראות התכנית.

המלצת מהנדס העיר התייחסה גם היא לנושא. גם בגגות של רבי קומות אפשר לייצר גגות אשר יכולים לתרום במידה מסוימת לסביבה, על אף שהשטח מוגבל.

מתוך- חוות דעת מהנדס העיר

.4.7 שלביות ביצוע- בהוראות התכנית נקבעו שלבי ביצוע מאוד גמישים. על פי הוראות התכנית יהיה ניתן להרוס ולבנות כל אחד מחמשת המבנים בנפרד. שלביות כזו תפגע בחיי התושבים הגרים סמוך למתחם ואף בתושבי המתחם עצמו, שכן אם התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo השלביות תמומש בצורה של כל מבנה בנפרד, התושבים יחיו באתר בניה מתמשך, וכך איכות חייהם תפגע ממגורים בסמוך לאתר בניה.

כמו כן, לא ברור משלבי התכנית איך יראה פתרון החניון התת קרקעי במצב כזה. כי הרי החניון הוא משותף לכל המתחם. הוראות התכנית מציינות "תוך מתן פתרון חנייה למבנה/ים החדשים שיוקמו." עוד משפט מעורפל ולא ברור. עולות השאלות אילו פתרונות אפשריים קיימים, מה איכותם ובסמכות מי לאשר אותם. נבקש לבטל את שלביות הבניה בצורה המתוארת בהוראות התכנית ולקבוע בניה בהינף אחד.

במידה והועדה המחוזית סבורה כי יש לאפשר שלביות, ניתן לאפשר שלביות פחות מקלה. כמו לדוגמה חלוקה של המתחם ל-2 מתחמים- מתחם של שני המגדלים ומתחם נוסף של שלושת המבנים.

מתוך- הוראות התכנית

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך- חוות דעת מהנדס העיר

.4.8 תחזוקת מבנים על פי תקן- נדרשת התייחסות בהוראות התכנית לתחזוקת המבנה על פי התקן הקיים 1525 על 4 חלקיו.

.4.9 חזית רחובות יש לאסור על מיקום של תשתיות כגון חדרי אשפה וחללים טכניים בחזית המבנים. נבקש שכל נושא האשפה והחללים הטכניים ירוכז בתת הקרקע.

5. תשתיות ותחבורה

.5.1 חתך רחוב ברזיל- כחלק מעבודת הפרוייקטור השכונתי וההמלצות שהתקבלו ונכנסו לסלי הפרויקטים של העירייה, קיים תכנון להוספת שביל אופניים והפיכתו של רחוב ברזיל לחד סיטרי. נספח התנועה של התכנית מציע חתך רחוב שונה מזה שיועץ התחבורה וצתא"ל הציעו, כלומר ביטול שביל האופניים והשארתו של רחוב ברזיל כדו נתיבי. נבקש לחייב את התכנית בקיום ההמלצות שניתנו בנושא וקיום חתך רחוב הכולל שביל אופניים ברחוב ברזיל.

מתוך- נספח התנועה

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo

.5.2 חניה

.5.2.1 חניות נכים- בתחום התכנית קיימות 8 חניות נכים, 4 לרכב רגיל ו-4 לרכב גבוה. על אף שמספר חניות הנכים תואם את התקן, נבקש לשקול לייצר מספר חניות רגילות שבמידת הצורך יוכלו להיות מוסבים לחניות נכים במידה וכמות הנכים במבנים השונים תגדל.

במצב הנוכחי, תושבים בעלי תו נכה יכולים לפנות לעירייה בטענה שהחניה הפרטית שלהם בחניון התת קרקעי לא נותנת מענה מספק לצרכיהם, וכך הם יקבלו חניה נוספת במפלס הרחוב, אנו צופים כי התופעה רק תתרחב ויש לתת על כך את הדעת.

.5.2.2 הפרדת מקומות חניה בין השימושים השונים- בתכנית יש מספר

שימושים שונים )מגורים, גני ילדים, בתי כנסת ומסחר(. נבקש להוסיף

.5.2.3 להוראות התכנית חיוב להפרדת מקומות החניה המיועדות לשטחי המגורים לבין החניות המיועדות לשימושים אחרים. ובנוסף, קיום מנגנון אשר יאפשר הקצאה של החניות לשימושים השונים.

.5.2.4 רוחב חניה- על פי נספח התחבורה, ניתן לראות שרוחבן של החניות עומד על רוחב של ,2.7 3 ו-.3.3 מידות אלה גדולות מהתקן. בסופו של דבר הנגזרת של בחינת התקן השמאי של התכנית מורכב גם מעלויות החפירה בתת הקרקע. וככל שהחניות רחבות, כך גם עלות החפירה בתת הקרקע בהתאם. נבקש לבחון לצמצם את רוחבן של החניות בשילוב בחינת התקן השמאי וצמצום יחידות הדיור.

.5.2.5 חניית אופניים- נבקש שחניית אופניים יהיו במקום נגיש ליציאה לרחוב וזאת על מנת לעודד תחבורת אופניים בשכונה.

.5.2.6 מתקני חניה מכניים- נבקש לא לאפשר פתרונות של מתקני חניה מכניים/מעליות רכב וכו' כחלק מהתכנית )סעיף ,(4 פתרונות אלו אינם מתאימים לפרויקטים של פינוי ובינוי כאשר יש אפשרות לחניות בתת הקרקע. אלא יותר לפרויקטים של תמ"א 38 כאשר אין אפשרות להוספה של חניון תת קרקעי.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך- הוראות התכנית סעיף 4.1.2

6. תנועה ונגישות

.6.1 מעבר מכני בגבולות התכנית- בתא שטח מספר 5 צפוי פרויקט של מעבר מיצרני, הפרויקט כבר מאושר ובמסגרתו כבר התחילו עבודות הכנה. כלומר המעבר המיצרני יצא לדרך לפני שתכנית מאיר אבנר 2-18 תצא לביצוע. ההשלכות של בניית בית הספר העתידי בשטחים המקיפים את המעבר הציבורי לא ברורים. האם המעבר הציבורי יאפשר בניה של חניון תת קרקעי לבית הספר? האם יצטרכו לסגור את השביל הציבורי לתקופה ארוכה לצורך בניית בית הספר? נבקש מגורמי התכנון להתייחס לנושא בכובד ראש.

.6.2 מעברים רגליים בתכנית- התכנית מציעה 2 מעברים להולכי רגל בתחומה המחברים בין רחוב ברזיל אל רחוב מאיר אבנר. המרחק בין 2 המעברים האלו עומד על 170 מטר. במצב הנוכחי, יש כרגע 6 מעברים ביעוד קרקע של "מעבר ציבורי להולכי רגל". התכנית למעשה גורעת 4 מעברים ציבוריים בין הרחובות. אנו סבורים כי תכנון ראוי יותר היה מייצר מעבר נוסף במרכז התכנית, במיוחד שתכנית 101-1019611 פינוי בינוי ברחוב חיים חביב 3 )תכנית מאושרת( מציעה מבנה ציבור גדול ושצ"פ עם מעבר ממש בסמוך למרכז התכנית. נבקש לבחון הוספה של מעבר רגלי נוסף לטובת קישוריות מיטבית ורשת הליכה איכותית.

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo מתוך- תשריט מאושר )מצב קיים(

7. שטחים פתוחים והיבטים נופיים

.7.1 כריתת עצים-

נספח סקר עצים מפרט 47 עצים לכריתה, מהן 7 בעלי ערכיות גבוהה מאוד ועוד 21 בעלי ערכיות גבוהה. אנו מצרים על כריתת עצים גדולי ממדים ורבי-ערך, שהולכים ומתמעטים בעיר בשנים האחרונות בשל תכניות בנייה ותחבורה שונות. בשכונת קרית היובל לבד נכרתו ב-12 השנים האחרונות כ-600 עצים, ועוד היד נטויה. לעצים, בעיקר לגדולים בהם, ערך נופי רב, וגם אקולוגי, במתן צל, בקירור הסביבה, בפליטת חמצן, בספיחת מזהמים, בבידוד מרוחות ומרעש, ועוד שלל תפקידים מועילים. לדבר השלכות ישירות ברורות על בריאות הציבור. בכריתת העצים גורמים לזיהום אוויר, להתחממות הסביבה, ולהשפעה נפשית הרסנית על האוכלוסייה המתגוררת במקום, שמבקשים להכפילה פי כמה וכמה, לא רק בתכנית זו, אלא בכל תכניות פינוי-הבינוי בשכונה ובסביבתה, שחלקן יצאו כבר לפועל, כמו ברחובות טהון, בוליביה, שטרן והציונות. השתילים שיתווספו אינם יכולים לפצות על הפגיעה העצומה בסביבה ובציבור בשל כריתת העצים. לעצים הצעירים ייקח עשרות שנים לגדול לממדי העצים הנוכחיים ולתת ערך אקולוגי כמו של העצים הבוגרים. אנו מבקשים לשמר כמות רבה ככל האפשר ולשקול העתקות ולא כריתות.

8. תקופת הבניה

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo .8.1 שטח התארגנות- בשכונה קיימים היום מספר אתרי בניה של תוכניות התחדשות עירונית אשר נמצאות בביצוע. כל אתר בניה מבקש לספח שטחים ציבוריים לטובת הפרויקט שלו למשך תקופה ארוכה. שטחים אלו הן שטחים יקרים המשמשים לטובת מדרכות וחניות ציבוריות. עם הזמן יתווספו אתרי בניה נוספים בתחום השכונה והבעיה שאנו עדים לה כבר היום צפויה להחריף. נבקש לתת על כך את הדעת ולקבוע כי שטח ההתארגנות של התכנית ימצא בתחום התכנית בלבד.

.8.2 מעברים זמניים בין רחוב ברזיל לרחוב מאיר אבנר- בגבול התכנית קיימים היום 6 מעברי הולכי רגל פעילים הנמצאים ביעוד קרקע ציבורי בין רחוב ברזיל למאיר אבנר. בזמן הבניה המעברים יסגרו )כולל המעבר המרכזי בשטח החום( לתקופה ארוכה של מספר שנים.

נבקש לבחון ולהגדיר זאת בשלביות של התכנית- קיום של מעבר ציבור בטוח בזמן תקופת הבניה )לנושא יש ערך רב, גם במידה ומעבר יתן מענה לתקופה מסוימת מתוך זמן הבניה הכולל(. היום אנו עדים בשכונה לתוכניות אשר חוסמות מעברים לתקופות מאוד ארוכות. נושא הפוגע באיכות חייהם של תושבי השכונה.

9. חברתי

.9.1 סבסוד דמי ניהול לדיירים חוזרים- יש לעגן בתכנית סבסוד דמי ניהול של תושבים חוזרים לתקופה של 10 שנים.

10. חירום

.10.1 חניון תת קרקעי כמרחב מוגן לשהייה ארוכה-

החשיבות של מרחבים מוגנים ידועה לנו היטב מהשנה האחרונה, נבקש לבחון את הגדרת החניונים התת קרקעיים בתכנית כמרחבים מוגנים לשהייה ארוכה )עם אישור בהנחיית פיקוד העורף(. לצורך מטרה זו יש לבחון מיקום שירותים סמוכים לקומות החניון וחדר אחסון לטובת ציוד חירום.

לסיכום

מינהל קהילתי יובלים מברך על התחדשות עירונית, בייחוד במתחמים שהוגדרו כאדומים או כתומים )כמו בתכנית הזו( בתכנית האב בעקבות מצבם הירוד והפוטנציאל לשיפור המרחב העירוני. עם זאת, אנו חוששים שהיקף התכנית הרב אשר מקודם בשכונה )שהנגזרת ממנו הוא הוספת יח"ד לשכונה( הוא בעצימות גבוהה ובקצב הזה השכונה אינה תוכל לספק לתושביה הוותיקים והחדשים התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo איכות חיים מספיק טובה. לאור הצפיפות הצפויה בעקבות ריבוי התכנית המקדמות באזור יש לבחון את כושר הנשיאה של שכונת קרית היובל ולקיים חשיבה מעמיקה וכוללת על כלל היבטי השכונה כמו שלד ציבורי, שטחים ירוקים לנפש, רשת התחבורה ועומס על תשתיות הרק"ל.

בברכה,

אסף שפנייר,

יו"ר מינהל קהילתי יובלים

התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0924480

רח' צ'ילה ,8 ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069 matnasim.org.il@kiryatyo לכבוד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים

הנדון: התנגדות לתוכנית מס' 101-0924480 פינוי בינוי מאיר אבנר 2-18 הח"מ,מייצג את לפחות מחצית מבעלי זכויות קנייניות בדירות בבניין , מאיר אבנר 16 ירושלים הידוע כגוש 30407 חלקה 86 ואת הנציגות בניין החלופית אורלי אסיה ועו"ד אלי אלקיים מבקש בזאת להגיש התנגדות לתוכנית שבנדון, וזאת מהנימוקים הבאים:

מצ"ב יפויי כח כנספח

מצ"ב חתימות בעלי הדירות בבניין כנספח 2

א. היעדר שיתוף ציבור ו/או בעלי זכויות

1. התוכנית הוכנה והוגשה מבלי שהתקיימו הליכי שיתוף לבעלי הדירות בבניין המיועד להריסה

פינוי בינוי מגישי התוכנית התעלמו לגמרי בשנים האחרונות מפניות חוזרות ונשנות של הח"מ ושל בעלי הדירות בבניין מאיר אבנר 16 לא שיתפו אותם בגיבוש התוכנית ולא התייעצו איתם כלל וסירבו לכל הפניות מבעלי הדירות במהלך השנים האחרונות לקיים הידברות עם נציגות הבית שמונתה ע"י רוב בעלי הדירות בבניין אורלי אסיה ועו"ד אלי אלקיים ותחת זו מינו על דעת עצמם נציגי בניין שהם קבעו אותם אשר אחד מהם הינו מר אברהם שלו פרידמן אשר למרבה הצער הוא חלה וכלל לא היה כשיר להיות ובשל כך אף הוא מתנגד לתוכנית ובנוסף החברה לא שאלה לדעתו והנציג והשני מר אורי עמיר אמר באסיפת דיירים לבעלי הדירות בעצמו כי איננו מייצג את הבניין וע"כ לבניין מאיר אבנר 16 ירושלים כלל לא הייתה נציגות בניין מול מגישת התכנית .

2. ההתעלמות מגישת התוכנית החברה להתחדשות ירושלים הייתה מכוונת מאחר שהם ידעו

כי מדובר בנציגות מקצועית אשר יודעת מה לבקש ולעמוד על זכויותיה ומתוך כך ועל מנת ליצור לעצמה זירה בה היא עושה ככל העולה על רוחה היא נקטה בהתעלמות ואי שיתוף בעלי הדירות בפרטי התוכנית .

3. מנכ"ל מגישת התוכנית מר אסף חרש אמר לח"מ כי הוא לא משתף פעולה עם מוקדי כוח

כאילו ובעלי הדירות אינם בעלי הזכויות הקניניות בדירות .

4. הח"מ נפגש בשנת 2020 עם מנכ"ל מגישת התכנית אסף חרש וביקש ממנו כי עו"ד

מטעמנו שאיננו הח"מ יהיה שותף בגיבוש ההסכם ,התכניות ופרטי כלל התכנים הכוללים את הפרויקט הפינוי בינוי אך הוא סירב בכל תוקף ודחה את הח"מ בסיפורים ומריחות .

5. בשנת 2021 נשלח מכתב אל מנכ"ל מגישת התכנית אסף חרש בה נכתב מפורשות כי נציגי

הבניין הינם הח"מ וגב' אורלי אסיה כאשר ההחלטה התקבלה על כך באסיפת הדיירים /בעלי הדירות אך מגישת התכנית ומנהלה התעלם בצורה מוחלטת מבעלי הדירות בבניין .

מצ"ב החלטת אסיפת בעלי הדירות

6. התוצאה של התנהלות מגישת התכנית הינה קשה מאוד לא התייעצו איתנו באשר לתכנית

אשר איננה עונה על הצרכים של בעלי הדירות משום שלא התקיים כל תהליך מסודר להתייעצות איתנו נזרק דיו על דפי התכנית כשהמגישה היא זו שקובעת מה יעשה בדירות שלנו

7. חשוב לציין כי בעלי הדירות בבניין זה הינם אנשים פשוטים ולעיתים דלים אשר רכשו את

הדירה בכספם שזהו כל מה שיש להם ולקחו הלוואת משכנתא כשזהו רכושם וקורת הגג מעל ראשם וע"כ לא יתכן כי יבצעו תכנית הריסה ובנייה מחדש אשר משנה את כל החיים שלהם כפי שהיה עד להיום מבלי שמישהו התייעץ איתם באשר לצרכים שלהם אשר יבואו לידי ביטוי בתכנית .

פגיעה בקניין וזכויות יסוד

8. פגיעה בקניין – התוכנית מביאה להריסת בתי התושבים בלי הסכמת לפחות מחצית

מהבעלים וכשהתוכנית מאשרת בנייה של בנינים חדשים ללא שהתייעצו עם בעלי הדירות בבניין באשר לצרכים שלהם המאפיינים והדברים הרבים שעל תכנון ראוי לקחת בחשבון כשהדבר מהווה פגיעה קשה בזכויות יסוד מוגנות בחוק יסוד כבוד האדם וחרותו כשהמנויות שבהן הינן הזכות לכבוד, וזכות הקניין אשר נפגעות קשה כאשר מגישת התכנית עושה ברכושו ובסביבת חייו של אדם ובעלי הדירות כרצונה מבלי שהיא מוכנה לשתף אותם ולתת להם כל השפעה על התוכנית .

9. התכנית כוללת הוראות של איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלי הדירות ומשפיעה ישירות על

קניינם הפרטי של בעלי הדירות מבלי שניתנה להם הזדמנות נאותה להביע עמדתם .וע"כ אי־ קיום שיתוף משמעותי פוגע בזכות הטיעון של הבעלים ומהווה פגם מהותי בהליך

התכנוני כאשר תהליך תכנוני ראוי הינו תהליך אשר חייב להיות משתף ומתייעץ עם

בעלי הזכויות אשר מושפעים בצורה ישירה מהתכנית .

10. זכות הקניין היא זכות חוקתית מכוח חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו (סעיף ,)3 ועל הוועדה

לשקול בכובד ראש קיום פגיעה זו בבעלי הדירות מאחר ובפסיקות רבות של ביהמ"ש העליון נקבע כי יש להבטיח הליך הוגן ושוויוני כאשר נפגעות זכויות קניין.

חוסר סבירות מנהלית – יזם /מגישת התכנית אשר מקדם תוכנית פינוי בינוי בלי דיאלוג בסיסי עם הבעלים ונציגותם הנבחרת מקיים בכך חוסר סבירות מנהלית קיצוני ולו רק בשל כך יש לדחות את התכנית ולהורידה מסדר היום .

11. בפסיקה הוכרה חשיבות עקרון שיתוף הציבור ופרטיו בהליכי תכנון,וכאשר קידום תוכנית

בהיקף כה רחב, ללא הידברות עם למעלה ממחצית מבעלי הזכויות, מהווה חוסר סבירות קיצוני בניהול ההליך המנהלי.

12. בג"ץ קבע בפסיקות רבות כי רשות מנהלית מחויבת לפעול בסבירות, מידתיות ובהגינות

כלפי הציבור הנפגע מהחלטותיה.

השלכות סביבתיות ותשתיתיות

13. התוכנית במתכונתה הנוכחית אינה מתייחסת כראוי להשלכות על תשתיות קיימות

(תחבורה, חניה, ביוב, מוסדות ציבור)מאחר ולא נשמעו עמדותיהם של למעלה ממחצית מבעלי הדירות במאיר אבנר 16 .

14. נוכח האמור לעיל, בעלי הדירות והנציגות החלופית מתנגדים לתוכנית במתכונתה הנוכחית

ודורשים לעצור את הליך האישור עד לעריכת שיתוף ציבור מהותי עם בעלי הדירות והנציגות החלופית(שהינה הנציגות העיקרית כי לא קיימת אחרת ) .

15. בהתאם לאמור במידה ומגישת התכנית תקיים עם הח"מ תהליך הידברות כנה ולא בכדי

לצאת ידי חובה יהיה ניתן לתקן את התוכנית כך שתבטיח שמירה על זכויותינו הקנייניות, תנאי מחיה הולמים ותשתיות מתאימות לצרכים של בעלי הדירות .

אלי אלקיים עו"ד

ב"כ כמחצית מבעלי הדירות בבניין

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

20 לאוקטובר 2025

לכבוד

גב' שירה תלמי מר דן קינן עוה"ד צביה זיכרמן

יו"ר הועדה המחוזית לתו"ב מתכנן המחוז יועמ"ש הועדה המחוזי לתו"ב ירושלים ירושלים ירושלים

נכבדיי שלום

הנדון: כתב התנגדות/השגות - תכנית מופקדת 101-924480

בשם מר בן שמואל שמשון, בעל דירה מס' 1 בקומה ראשונה בבית המשותף ברח' מאיר אבנר ,8 ת"ח 1 חלקה 80 גוש 30407 - מוגש בזאת כתב השגות לתכנית המופקדת במתכונתה הנוכחית, מצ"ב נסח טאבו, נספח 1

בתמצית

1. התכנית המופקדת כרוכה בפגיעה בזכויות המאושרות והפוטנציאליות לבן שמואל מכח תכניות מאושרות -

קודמות כולל תכנית הרחבת דיור נקודתית מאושרת אשר הזכויות מכוחה דווקא אמורות לתמרץ פינוי בינוי

ולא להיפך - מתבקשת הכרה בכל הזכויות המאושרות והפוטנציאליות לבן שמואל כתנאי לתכנית.

2. התכנית פוגעת בזכות בן שמואל להמשיך לקדם הליך היתר לממ"ד - כצורך בטיחותי וחיוני של ממש בימים

אלו מחד, ומאידך על רקע אי הוודאות שבפרויקט פינוי בינוי וממילא התארכותו הצפויה לשנים קדימה. וכל זאת ממילא למרות שמכוחה של התכנית המופקדת לא פורסמו בעת הרלבנטית סעיפי 77,78 – מתבקש

לאפשר לבן שמואל להמשיך לקדם את הליך ההיתר לממ"ד, ובהתאם גם להביאו בחישוב השטחים.

3. התכנית כרוכה באי סבירות והפליה לרעה את בן שמואל - בגין הצגת טבלאות איזון וחלוקה לא שוויוניות

לחלקו היחסי בבית המשותף, ובאופן שלא מתיישב עם הדינים הרלבנטיים לזכויות הקניין, ובנוסף בגין התחשבות חלקית בלבד בזכויות מאושרות עבורו מכח תכנית הרחבת הדיור הנקודתית המאושרת: למרות שמסומנת עבורו הרחבה בשלמותה במסמכי תכנית ההרחבה ובמסמכי היתרי הבניה שאושרו מכוחה –

ולמרות שמדובר בשטחים המצויים בחזקה ייחודית רבת שנים מלווה בהשקעות של בן שמואל – מתבקש

לעדכן את טבלאות האיזון והחלוקה לשמירת זכויותיו הקנייניות היחסיות של בן שמואל.

4. ממילא נראה שמלכתחילה התכנית במתכונתה הנוכחית לא עומדת בדרישות הסף שבתקנות התכנון והבניה

(בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו- ל-2016 - כולל לעניין הרוב הדרוש בבית משותף ובמקבץ פינוי בינוי, וכולל לגבי היעדר פגיעה – מתבקשת בחינת שאלת עמידת התכנית בדרישות כאמור.

5. התכנית מתעלמות מזכויות בן-שמואל חרף גילו ומצבו הרפואי על מגבלותיו הפיסיות – בניגוד לדינים

הרלבנטיים לפינוי בינוי וזאת באופן שלא מלמד זכות על התנהלותה ותום ליבה של מגישת התכנית –

מתבקשת הכפפת התכנית לשמירה על זכויות בן שמואל/בעלי דירות בגילו ומצבו הרפואי של בן שמואל.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 1

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

א. התכנית לא עומדת בתקנות התכנון והבניה בעל דירה הרשאי להגיש תכנית

בבית משותף ובחוק פינוי ובינוי - ומתבקשת בחינת רוב הדרוש והעדר "פגיעה":

6. מעיון במסמכי תיק תכנית וכך גם למיטב הידיעה, עולה שלא מתקיים הרוב המיוחס הדרוש של בעלי דירות

בכל אחד ואחד מהבתים המשותפים, וגם לא במתחם כולו כמקבץ פינוי בינוי, ושגם לא מתקיים הרוב הדרוש לבעלות בקרקע עצמה. כך שהתכנית לא עומדת בתקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף) תשע"ו-2016 (להלן - תקנות בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), וגם לא בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 (להלן חוק פינוי בינוי).

7. כך למיטב הידיעה ומעיון במסמכי תיק התכנית, עולה כי בבית המשותף עצמו בחלקה 80 בו דירת מר בן

שמואל - לא קיים הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי. בנוסף, למיטב הידיעה בבית המשותף ברח'

בחלקה 86 לא קיים רוב %50 לטובת מקבץ פינוי בינוי (ראו גם כתב התנגדותם בעניין), וכך גם לא בבית המשותף שבחלקה .85

מצ"ב 3 נסחי טאבו מרוכזים להעדר רוב דרוש בחלקות ,85,86 ובחלקת המתנגד לכשעצמה ,80 נספח 2

8. נתון זה גם רלבנטי גם לכך שתכנית אב יובלים גנים, מאפשרת בתוכה חלופת תכנון ובניה של מגרשים בודדים

באופן עצמאי, ולרבות ע"י הגדלת זכויות עפ"י סעיף 5 לתכנית המתאר: בניגוד לתכנית המופקדת שלכאורה מבקשת לשלול תכנון מגרשים בודדים ו/או מימוש תכניות הרחבה מאושרות קודמות במגרשים בודדים באופן עצמאי. בהעדר הרוב הנדרש בתקנות בעל דירה הרשאי להגיש תכנית, אין הצדקה לתוצאה כזאת.

9. אחת הסיבות להעדר הסכמה של רוב דיירי הבית המשותף או המתחם, היא אי הכרת מגישת התכנית

בזכויות בניה מאושרות ופוטנציאליות מכוח תכניות קודמות, ואף מניעת קידום הליכי היתר מכוחה של תכנית הרחבה נקודתית מאושרת, ולרבות לצרכים בסיסים כגון ממ"ד. כל אלו עולים כדי "פגיעה" כהגדרתה בתקנות בעל דירה הרשאי להגיש תכנית.

10. כאשר לצד זאת התכנית אף מציעה שינויי ייעוד ממגורים למסחר. תקנה 2 לתקנות בעל דירה הרשאי להגיש

תכנית בבית משותף, מאפשרת הגשת תכנית בבית משותף "ובלבד שאין בתוכנית שמבקשים להגיש פגיעה". בענייננו התכנית המופקדת מתיימרת לשנות את ייעוד הקרקע ממגורים גם לייעודים נוספים אחרים, בהם ייעודים מסחריים. זאת אף בניגוד לתכנית מתאר 2000 המהווה מסמך מדיניות של הועדה המחוזית, ולפיה שטח התכנית בייעוד מגורים. די בכך שהתוכנית מנסה לשנות ייעוד ממגורים בבית המשותף, גם לייעודים אחרים שלא למגורים, כדי להגדירה כתכנית פוגעת.

11. בהעדר הרוב הדרוש בתקנות, ובחוק, ונוכח הפגיעה אשר מכוחה, התכנית הופקדה שלא כדין ובחוסר סמכות,

ומלכתחילה לא היה מקום להגישה. כתכנית שלא עומדת בחוק ותקנות הגשת תכנית בבית משותף –

ומתבקשת בחינת עמידתה התכנית ברוב הדרוש, וכך גם בחינת שאלת העדר "פגיעה" מכוחה, כמפורט להלן:

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 2

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

ב. התכנית המופקדת כרוכה בפגיעה בזכויות מאושרות ופוטנציאליות מכח

תכניות קודמות - מתבקשת הכרה בזכויות בן שמואל כאמור וכתנאי לתכנית:

12. על הבית המשותף חלה תכנית הרחבת דיור נקודתית מאושרת, תכנית הרחבות דיור-קרית יובל 3156 (להלן

– תכנית ההרחבה המאושרת). התכנית מאפשרת את הרחבת הדירות הקיימות לטובת שיפור הבניינים וסביבתם הקרובה, ולטובת פיתוחה ושיקומה של השכונה, כולל ע"י קווי בניין להרחבות הבניה בכל אחד מהבניינים בשכונה. מכוחה אושרה הרחבה משמעותית של כ-35 מ"ר לשטחי הדירות הקטנות שבמקום.

13. הוראה (8ג) לתכנית ההרחבה קובעת שתוספת בניה בבית המשותף, תותר בעמודות שלמות בפינות בניינים

בלבד, אלא אם יתחייבו כל הדיירים בכל הקומות בבית המשותף, לבנות את התוספת בעת ובעונה אחת ובשלמותה, מן המסד ועד הגג:

מצ"ב מסמכי תכנית ההרחבה המאושרת בבית המשותף, כנספח 3

14. בנוסף, מכוחן של התכניות המאושרות החלות לרבות תכנית מתאר 62 ו/או תכנית הרחבת הדיור

הנקודתית, הותרה עבור כל דירות הבית המשותף "מרפסת עתידית" בהיקף של כ-10 מ"ר, המסומנת באופן רוחבי במסמכי היתרי בניה שונים שניתנו בבית המשותף.

מצ"ב היתרי בניה בבית המשותף בהם מסומנת "מרפסת עתידית" (גם בדירת בן שמואל), נספח 4

15. בנוסף ולצד כל אלו, תכנית אב יובלים גנים החלה במקום מאפשרת מספר חלופות בינוי כולל תכנון ובניה

של מגרשים בודדים באופן עצמאי, וזאת ע"י הגדלת זכויות הבניה ומספר הקומות והתכסית עד %130 מהמותר, עפ"י סעיף 5 לתכנית המתאר.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 3

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

16. במהלך השנים קידמו דיירי הבית המשותף הרחבות דיור על בסיס תכנית ההרחבה המאושרת, בנוסף

לאותה "מרפסת עתידית" שסומנה ככזאת בכל בקשות ההיתר הרלבנטיות.

17. כפי שניתן לראות בהליכי התכנון והבניה שבוצעו בפועל בבית המשותף ברח' מאיר אבנר 8 - בניגוד לדרישות

תכנית ההרחבה המאושרת - קודמו הותרו ונבנו הרחבות בניה שלא בהכרח בעמודות שלמות בפינות המבנה - כאשר תוספות הבניה גם לא נבנו בעת ובעונה אחת בשלמותן בכל דירות הבית שלא בהתאם לדרישות התכנית – מה שהקשה על בן שמואל לממשה, וזאת ממילא בנוסף למצבו הרפואי וגילו המתקדם.

18. יש לזכור שמלכתחילה מדובר במתחם מגורים שהוקם עבור ציבור של אוכלוסייה מעוטת יכולת, ושהדירות

מלכתחילה שווקו בין היתר ע"י חברות ממשלתיות, כגון עמידר, כדירות צנועות קטנות בהיקף כ-40 מ"ר בלבד. תכנית הרחבת הדיור הנקודתית הייתה אבן דרך משמעותית והפכה לחלק בלתי נפרד ממצב קיים.

19. בכל אופן, מאז ומזה משך שנים רבות שבן שמואל מחזיק חזקה ייחודית בשטח ההרחבה הרלבנטי לדירתו,

והשקיע ממיטב כספו בנסיבותיו בשטח ההרחבה: השקעות לעבודות פיתוח ויישור הקרקע בשטח ההרחבה המדרוני; ליצירת תשתית ניקוז הולמת; להקמת מעטפת קירות מחופה בקרמיקה; לריצוף שטח ההרחבה;

להרחבתו של חלון הפונה לשטח ההרחבה, ולהפיכתו לדלת כניסה ויציאה לשטח ההרחבה.

20. כל בעלי הזכויות בבית המשותף לא רק שהיו מודעים לחזקה ייחודית רבת שנים זו, המלווה בהשקעות

רבות, אלא שאף נשענו עליה, למשל, לצורך העברת תשתיות ביוב והתאמת גבולות הרחבות הבניה שלהם.

21. בהתאם לכך, ההרחבה המאושרת לדירת בן שמואל, מופיעה ומסומנת לא רק בתכנית הרחבת הדיור

הנקודתית, אלא גם בכל היתרי הבניה שאושרו מכוחה מאז ועד היום בדירות הבית המשותף.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 4

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

22. ההרחבה המאושרת עבור ת"ח 1 בתכנית הרחבת הדיור המאושרת 3156 בבית המשותף מאיר אבנר 8 :

23. סימון ההרחבה המאושרת בשלמותה לת"ח 1 (ומרפסת עתידית) בהיתר בניה מיום 4.12.17 בבקשת היתר

2014/0911.00 עבור דירות 4,8,10,12 בבית המשותף ברח' מאיר אבנר :8

מצב העתק מהיתר בניה לדירות 4,8,10,12 מ-4.12.17 בו מסומנת ההרחבה המאושרת לת"ח ,1 נספח 5

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 5

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

24. סימון הרחבה מאושרת בשלמותה לת"ח 1 בהיתר בניה אחרון מ- 1.2.23 בתיק 2014/0911.02 עבור דירה 5

מצב העתק מהיתר הבניה לדירה 5 מיום 1.2.23 שגם בו מסומנת ההרחבה המאושרת לת"ח ,1 נספח 6

25. לעצם סימון ההרחבה המאושרת בשלמותה עבור ת"ח 1 בכל אחד מהיתרי הבניה שניתנו בבית המשותף

מכוחה של תכנית ההרחבה – ישנה משמעות הן תכנונית והן קניינית - ולא מדובר בסתם עוד סימון רקע לשמו במסמכים אלו.

26. על בסיס זה אושרו בקשות ההיתר לבעלי הדירות האחרים בבית המשותף, מכוחה של תכנית הרחבת הדיור

המאושרת – הן על יסוד עקרון האחידות התכנונית, והן על יסוד עקרון ההדדיות הקניינית.

27. התעלמות מזכויות הבניה להרחבה שאושרו למר בן-שמואל בתכנית ההרחבה המאושרת, בטענה שלא

הספיק לממש אותן בפועל, היא לא שוויונית ולא צודקת, מבחינת זכויות הבניה שיוחסו לדיירים בתב"ע ההרחבה. היא פוגעת, ולא מעודדת בלשון מעטה את מר בן שמואל, להיות חלק מתכנית פינוי בינוי ראויה.

28. גם בהתאם להוראת סעיף 14א(א)1 לתמ"א 38 ולפסיקה בעניין, במסגרת פרויקט פינוי בינוי, להבדיל

ממסלול עיבוי וחיזוק, לא ניתן להתעלם מהזכויות המאושרות מכוחן של תכניות קודמות, כמתווספות לזכויות מכוחה של תכנית החדשות עירונית/תמ"א .38 _____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 6

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

29. ראו נא עתמ (מרכז) 35281-10-19 חלק מבעלי הדירות הקיימות ברח' רקפת 1 מזכרת בתיה ו-49 אח' נ'

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה פס' 23 שם:

"תוצאה זו מתיישבת עם הוראת סעיף 14א(א)1 לתמ"א 38 שם נקבע בזו

הלשון: "על אף האמור בסעיף ,13 חלה במקום תוכנית מפורטת או תכניות

מפורטות ונותרו זכויות בנייה שטרם מומשו, יחולו זכויות בנייה מכוח

התוכניות כאמור, בנוסף על הזכויות מכוח סעיפים 11,12,14 לתמ"א לפי

העניין, והכול בכפוף לשיקול דעת הוועדה המקומית כאמור בסעיפים -21

22". העולה מהאמור לעיל הוא שבמסלול הריסה ובניה אשר מוסדר בסעיף 14א לתמ"א 38 ניתן לקבל זכויות בניה הן מכוח התכנית התקפה והן מכוח התמ"א (בכפוף לשיקול דעת מוסד התכנון המקומי)

...

זוהי גם העמדה שרווחת בקרב מוסדות התכנון והדברים עולים מעת לעת בהחלטות ועדות הערר, כפי שעלו בהחלטתה של ועדת הערר במחוז חיפה בערר (ועדות ערר - תכנון ובנייה חיפה) 355/16 דקל ש.צ. -38 אבא חושי 25 חיפה נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה חיפה (פורסם בנבו, :)20.02.2017

"שנינו כי בפרויקט של חיזוק מבנה קיים מכוח תמ"א ,38 בניגוד

לפרויקט להריסה ובניה מחדש, לא ניתן לנצל את זכויות הבניה מכוח

התכניות המאושרות, בנוסף לתמריצי התמ"א, אלא ניתן לאשר

תוספות בניה עד שטח תמריצי התמ"א (המגולם בתוספת נפחית

לבניין) או עד שטח התכניות החלות, לפי הגבוה, ובתנאים הנקובים

בסעיף 13 להוראות התמ"א [...] לפיכך, לא ניתן לאשר תוספת של

יותר מ- 25 מ"ר לכל יח"ד.""

30. בנוסף לשטח ההרחבה העתידית מכוחה של תכנית מאושרת ,3156 קיימות זכויות למחסנים בדירת קומת

הקרקע בהיקף של כ-20 מ"ר, ובנוסף לממ"ד 9 מ"ר. כך כפי שניתן לראות שגם הותר בפועל עבור דירות שונות ברחבי המתחם.

31. למשל דירה 1 ברח' מאיר אבנר ,4 חלקה 79 (משפ' אייזיק): שם על בסיס הזכויות המאושרות לבעלי

דירות הקרקע במתחם, הותר מחסן בשטח 20 מ"ר, וזאת בנוסף לממ"ד 9 מ"ר. להלן מהיתר הבניה מס'

107891 בקשה מס 2011/0895.01 שאושרה לת"ח 1 בחלקה 79 במתחם:

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 7

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

32. מתבקש שכל הזכויות המאושרות והמתאפשרות לבן שמואל מכוחן של תכניות מאושרות - יוכרו בתכנית

וכתנאי לתכנית: 35 מ"ר מכוח תכנית הרחבת הדיור הנקודתית במלואה; 10 מ"ר למרפסת עתידית מכח

תכנית מתאר 62 ו/או תכנית הרחבת הדיור, 20 מ"ר למחסן, ובנוסף לכך 9 מ"ר לממ"ד - כמפורט להלן:

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 8

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

ג. התכנית פוגעת בזכות בן שמואל להמשיך לקדם הליך היתר לממ"ד -מתבקש

לאפשר להמשיך לקדם את הליך ההיתר לממ"ד ואת הבאתו בחישוב שטחים:

33. עוד לפני הפקדתה של התכנית המופקדת, החל מר בן שמואל לקדם הליך בקשת היתר בניה להרחבת דירתו

ולהקמת ממ"ד (ומרפסת), מכוחה של תכנית הרחבת הדיור הנקודתית.

מצ"ב מסמכי קידום בקשת היתר מכוח תכנית ההרחבה, להקמת ממ"ד (ומרפסת), כנספח 7

34. לאחרונה ובגין הפקדת התכנית, נמנע המשך קידומו של הליך היתר הבניה להקמת ממ"ד עבור מר בן-

שמואל, וזאת בנימוק לפיו הליך ההיתר עומד בסתירה לכאורה לתכנית המופקדת.

35. התוצאה לפיה מר בן שמואל יוותר ללא ממ"ד, משך שנים רבות שיחלפו עד שתצא לפועל ואם בכלל התכנית

המופקדת ופרויקט כלשהו לפינוי בינוי, היא תוצאה לא סבירה שפוגעת באינטרס חיוני לבטיחות וחיים, בייחוד בגילו ומצבו הבריאותי של בן שמואל.

36. ראו נא החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה ואישור הועדה המחוזית, לגבי תכנית פינוי בינוי רחוב

אולסבנגר 115 תיק רישוי 1975/0456.02 תכנית 101-0829440 לעניין אישור להיתר להקמת ממ"ד למרות

אותה תכנית פינוי בינוי המופקדת שם 101-0829440 – וקבלת ההתנגדות לגבי קליטת בקשת היתר להקמת ממ"ד והבאת שטחו בחישוב שטחים בתכנית המופקדת:

מצ"ב אישור ועדה מחוזית לקליטת בקשת היתר הקמת ממ"ד וחישוב שטחו בתכנית מופקדת, נספח 8

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 9

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

37. החלטת הועדה לעיל שמה דגש על חיוניות ממ"ד בזמן אמת בימי מלחמה אלו, על רקע התמשכות הליכי

התכנון והבניה של פרויקטים לפינוי בינוי ואי וודאות הוצאתם לפועל מאידך, כהצדקה לאישור בקשות היתר ולהוספת שטח הממ"ד להיקף זכויות הבניה במצב המאושר הקיים, אליו צריכה להתייחס תכנית מופקדת.

38. ראו נא גם החלטת הועדה המחוזית הנכבדה מיום ,22.10.2014 לקבל את טענות המשיגים שיוצגו ע"י

הח"מ, בעניין תכנית 101-0110510 מתחם פינוי בינוי אלכסנדריון גוננים בירושלים, ותכנית 101-0112557

פינוי בינוי של 13 בנייני מגורים בין רחובות אלעזר בן יאיר וקנאי הגליל.

39. גם שם דובר בתכנית מתחם פינוי בינוי גדול שהתפרש על מספר מבנים, בין 2 רחובות, ועל רקע תכניות

הרחבה מאושרות ובקשות להיתר מכוחן – אשר התכנית שהופקדה הציעה להחליף ולבטל.

40. כפי שניתן לראות בהחלטה זו, הועדה המחוזית איפשרה ביצוע הרחבות מכוחן של תכניות הרחבה קודמות,

בין היתר בנימוק לפיו הרחבות אלו דווקא תעודדנה תכניות פינוי בינוי בהמשך הדרך, ולא להיפך:

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 10

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

מצ"ב החלטת הועדה המחוזית מיום 22.10.2024 לאפשר הרחבות מכוח תכניות קודמות, נספח 9

41. בייחוד כך במצב בו ממילא לא פורסמה הודעה רלבנטית בעיתה לפי סעיפים 77,78 לחוק: למיטב הידיעה

וכפי שניתן לראות באתר התכנית המופקדת, הודעת סעיפי 77,78 לחוק לא פורסמה בתקופה הרלבנטית לתחילת קידום בקשת ההיתר. רק למען הזהירות יוער כי שככל הנראה במהלך שנת 2021 פורסמה הודעה כאמור, אבל בוטלה מסיבות כאלו ואחרות, ולכאורה נתקבלה החלטה לחדשה רק לאחרונה ב-.24.9.25

מצ"ב העתק משלבי הטיפול באתר התכנית שם לא מופיע תיעוד לפרסום סעיפי 77,78 לחוק, נספח 10

42. כידוע, כל עוד לא פורסמה הודעה לפי סעיפים 77,78 לחוק לתקופה הרלבנטית, אין סמכות שבדין למנוע

קידום הליכי רישוי על רקע הפקדת תכנית, אם הפקדה עתידית ואם בכלל. ראו נא עעם 6937/11 הוועדה המקומית לתכנון ובניה דרום השרון נ' רחל שטרית (סיפת פס' )29 -

"בתום הדיון החליטה הוועדה המחוזית לפרסם הודעה לפי סעיף 77 בדבר הכנת תוכנית מתאר כוללת ליישוב.

עוד הוחלט על קביעת תנאים למתן היתרי בניה ושימוש בקרקע בתחום התוכנית המיועדת בהתאם לסעיף 78 לחוק התכנון והבניה.

אחד התנאים שנקבעו הוא שלא תאושר חלוקת מגרשים.

בדיון על פה שהתקיים לפנינו ביום 4.2.2013 למדנו לדעת כי אף שחלפה למעלה מחצי שנה מההחלטה האמורה, משום מה ההודעה האמורה טרם פורסמה. "

43. אשר על כן, על רקע המצב הבטחוני, וחיוניות ממ"ד בטווח הנראה לעין כצורך בטיחותי מציל חיים, מתבקש

בזאת לתקן את הוראות התכנית ו/או לקבוע בהוראות התכנית - כך שיתאפשר למר בן שמואל להמשיך לקדם את בקשת היתר הבניה להקמת ממ"ד, אשר שטחו יחושב בהתאם במניין השטחים.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 11

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

ד. התכנית כרוכה באי סבירות והפליה לרעה את בן שמואל בגין הפקדת טבלאות

איזון וחלוקה לא שוויוניות לחלקו היחסי בבית המשותף - מתבקש לעדכן את

טבלאות האיזון והחלוקה לשמירת זכויותיו הקנייניות היחסיות של בן שמואל.

44. טבלאות האיזון והחלוקה שהופקדו יחד עם התכנית המופקדת, שגויות ולא סבירות, כרוכות בהפליה לרעה

של זכויות מר בן שמואל, ולא יכולות להוות בסיס להפקדת התכנית במתכונתה הנוכחית – כמפורט גם בהרחבה בחו"ד השמאית מאת השמאית הגב' דבורה בדיחי, וגם כעולה ממפת המדידה המצ"ב לפיה שטח הדירה הבנוי והמדוד מזה שנים הוא 64 מ"ר + מרפסת מרוצפת תחומה בקירות אבן בשטח 37 מ"ר .

מצ"ב חו"ד שמאית מאת השמאית הבכירה הגב' דבורה בדיחי, נספח 11

מצ"ב תשריט מדידה מאת מודד מוסמך – תכנית מצב קיים + תכנית עתידית, נספח 12

45. להמחשה להלן העתק רלבנטי מטבלאות האיזון והחלוקה המופקדות:

46. ראשית וכפי שניתן לראות בהן, טבלאות האיזון והחלוקה מייחסות למר בן שמואל היקף זכויות לא שוויוני,

שלא על פי קריטריון סטטוטורי רלבנטי - אלא וכפי הנראה על יסוד הערכה כללית ומדיניות פנימית של מגישת התכנית לגבי אופן חלוקת והענקת זכויות - כבסיס לא ראוי לעריכת טבלאות איחוד וחלוקה.

47. אך יש לזכור שמדובר בתכנית מופקדת לאיחוד וחלוקה שללא הסכמת כל הבעלים, מכוחה ניתן להנפיק

היתרי בניה. ככזאת התכנית המופקדת כוללת הוראות איחוד ו/או חלוקה לפי פרק ג סימן ז וחלות עליה תקנות התכנון ובניה (תכנית איחוד וחלוקה) תשס"ט-.2009 _____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 12

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

48. למרות זאת, בתכנית המופקדת התעלמות מהשוויוניות היחסית הקיימת ברכוש המשותף, כמצויין בנסח

הטאבו מאז רישום הבית ועד ליום זה, כולל לגבי מר בן שמואל. להלן מתשריט הבית המשותף כפי שרשום בנסח הטאבו – לחלק היחסי השוויוני בבית המשותף מאז עד היום:

49. אמנם צו הבית לא תוקן ולא עודכן בהתאם לתכנית ההרחבה ולהיתרי הבניה שאושרו מכוחה, אך בהעדר

שיקוף של המצב ההתרי המאושר, הדבר פועל לכל הכיוונים: כולל לגבי זכויות מוקנות להן זכאי מר בן שמואל מכוחה של תכנית ההרחבה, וכמצוין גם בהיתרי הבניה של יתר דיירי הבית המשותף בהן מופיעה ההרחבה המוקצית לו, וכולל גם לגבי החזקה הייחודית רבת השנים המלווה בהשקעות בשטח ההרחבה שלו.

50. מטבעה של תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, שהיא מביאה לשינוי במערך הזכויות בשטח עליו היא

חלה. בהתאם, נקבעו בסעיף 122 בחוק התכנון והבנייה כללים מיוחדים החלים על חלוקה חדשה שנעשית ללא הסכמת בעלים, ובכללם עקרון היחסיות: שמירת שוויו של המגרש המוקצה, ביחס לשוויים של סך כל המגרשים שנוצרו על ידי החלוקה, לעומת שוויו של המגרש הקודם ביחס לשווי סך כל המגרשים הקודמים.

51. כמפורט בהרחבה בחו"ד השמאית, התכנית המופקדת פוגעת בשווי היחסי של מגרש בן שמואל, וכל עוד לא

תתוקן פגיעה זו, התכנית המופקדת היא תכנית פוגעת שלא כדין, וככזאת (פוגעת) ממילא לא עומדת בתקנות בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 13

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

52. שנית, ולגופן של טבלאות האיזון והחלוקה הלא שוויוניות יחסית, הן ממילא שגויות בהנחה המוצא

העובדתית שלהן: הואיל ומכח תכניות קודמות, זכאי בן שמואל להכרה בהיקף זכויות נוסף שלא מופיע

במצב נכנס: כפי שניתן לראות במפת המדידה, ולפי תכניות מאושרות והיתרים, להרחבת הדיור בסך 35

מ"ר, מתווספת גם "מרפסת עתידית" בהיקף של כ-10 מ"ר, שטח ממ"ד כ-9 מ"ר, ושטח מחסן כ- 20 מ"ר.

53. ואכן מימוש כזה של תכניות מאושרות קודמות קיים בדירות שונות בבית המשותף, כולל בדירות קרקע

סמוכות במתחם הבתים המשותפים עליהם חלה תכנית ההרחבה. כך כפי שניתן לראות בתמונות המצ"ב והיתרי הבניה מכוחה של תכנית ההרחבה:

מרפסת עתידית בנוסף להרחבת הדיור "מרפסות עתידיות" במאיר אבנר 8 במאיר אבנר 4 (משפ' אייזק) במאיר אבנר 8

בקשת היתר 2014/0911.00 בקשת היתר 2011/0895.01

54. דירת המראה לזו של בן-שמואל, היא דירת משפ' אייזק בקומת הקרקע ברח' מאיר אבנר ,4 משקפת את

ההרחבה לה זכאית גם דירת בן-שמואל מכח תכנית ההרחבה, ובנוסף את הקמת המרפסת העתידית - כפי שניתן להבחין בקובץ המדידה המצ"ב בו מופיע הבית המשותף ברח' מאיר אבנר 8 לצד הבית המשותף ברח'

מאיר אבנר .4 להלן מקטע מקובץ המדידה המצ"ב:

דירת קרקע מש' אייזק

ברח' מאיר אבנר 4

הבית המשותף ברח'

מאיר אבנר 8 (בו דירת

בן-שמואל)

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 14

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

55. שלישית, ממילא מדובר גם בהתעלמות מזכויות בן שמואל מכוח חזקה רבת שנים הכרוכה בהשקעות כבדות

משקל בשטח תכנית הרחבת הדיור המאושרת.

56. כאמור, משך שנים שבן שמואל מחזיק בשטח ההרחבה חזקה ייחודית. מאז השקיע ממיטב כספו בנסיבותיו:

לעבודות פיתוח ויישור הקרקע בשטח ההרחבה המדרוני; ליצירת תשתית ניקוז הולמת; להקמת מעטפת קירות מחופה בקרמיקה; לריצוף שטח ההרחבה; להרחבתו של חלון הפונה לשטח ההרחבה לדלת כניסה ויציאה לשטח ההרחבה, ועוד.

57. שטח הרחבה זה מופיע ומסומן כאמור בהיתרי בניה שונים שניתנו בבית המשותף, שלא במקרה. שהרי כל

בעלי הזכויות, כאמור, בוודאי שהיו מודעים לחזקה ייחודית רבת שנים זו המלווה בהשקעות רבות. ואף נשענו עליה, למשל בין היתר, לצורך העברת תשתיות ביוב, התאמת גבולות הרחבות הבניה שלהם ועוד.

58. במצב דברים זה, זכויות בן שמואל בשטח ההרחבה הן זכויות בלתי הדירות, הן לחזקה והן לבניה בשטח

ההרחבה. התמונות מדברות בעד עצמן, לגבי החזקה הייחודית רבת השנים והשקעות כאמור:

שטח מעטפת ההרחבה בדירת בן-שמואל במצבה כיום

59. אשר על כן מתבקש לעדכן את טבלאות האיזון והחלוקה בהתאם לחו"ד השמאית דבורה בדיחי - לשמירת

זכויותיו הקנייניות היחסיות של בן שמואל - וזאת הן מלכתחילה כתנאי לעמידתה של תכנית בדרישות הסף כתכנית לא פוגעת - והן לגופה כתכנית שצריכה לעמוד בדרישות הדין לעניין איחוד וחלוקה שלא בהסכמה.

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 15

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון NOTARY& ADVOCATE TZVI -BEN YAKOV

תכנון ובניה ומקרקעין ESTATE REAL ,CONSTRUCTION & PLANNING

__________________________________________________

ה. התכנית פוגעת בזכויות בן שמואל חרף גילו ומצבו הרפואי על מגבלותיו הפיסיות

בניגוד לדינים הרלבנטיים לפינוי בינוי - מתבקשת הכפפת התכנית לשמירה על

זכויות בן שמואל/בעלי דירות בגילו ומצבו הרפואי של בן שמואל

60. ברקע הדברים כולם, גם פגיעה בזכויות בן-שמואל חרף גילו ומצב הבריאותי: מר בן שמואל בגיל 69 שנים

סובל ממחלת לב וחולה בסרטן. "העיסקה" בהגדרה לא כדאית כלכלית עבורו, ועומדת בניגוד לזכויות הדייר בגילו ונסיבותיו, לפי כל דיני הפינוי והבינוי הרלבנטיים.

מצ"ב מסמכים רפואיים לגילו ומצבו הבריאותי על מגבלותיו הפיסיות של מר בן שמואל, נספח 13

61. כך ולמרות מצבו רפואי והיותו בגיל 69 סובל מבעיות רפואיות ומוגבלויות פיסיות, לא רק שהוא לא מקבל

תמורה יחסית שוויונית הולמת לזכויותיו כחוק, אלא שאף לא הוצעו לו תמורות ייחודיות בהתאם לגילו ומצבו הרפואי. ולכן סירובו התכנוני של מר בן שמואל במסגרת עמידה על זכויותיו, הינו סירוב סביר בהחלט.

62. פניות בן שמואל ליזם בנושאים אישיים בריאותיים, כולל דירה קרקע מונגשת, לרבות ממ"ד, לא קיבלו כל

מענה ראוי. חרף זכויותיו המעוגנות בחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו,-2006 לעניין "אדם עם מוגבלויות" – והועדה הנכבדה מתבקשת להכפיף את התכנית המופקדת להוראות רלבנטיות בעניין.

לסיכום

63. מתבקשת הכרה בכל הזכויות המאושרות והפוטנציאליות לבן שמואל בתכניות קודמות, כתנאי לתכנית;

64. מתבקש לאפשר לבן שמואל להמשיך לקדם היתר לממ"ד ולהביאו בחישוב שטחים, כתנאי לתכנית;

65. מתבקש לעדכן את טבלאות האיזון, לשמירת זכויותיו הקנייניות היחסיות של בן שמואל, כתנאי לתכנית;

66. מתבקשת בחינת עמידת התכנית ברוב הדרוש בתקנות ובחוק, ובשאלת העדר "פגיעה", כתנאי לתכנית;

67. מתבקשת הכפפת התכנית לשמירת זכויות בן שמואל/בעלי דירות בגילו ומצבו הרפואי, כתנאי לתכנית;

ב"כ המתנגד/המשיג בן שמואל

יעקב בן-צבי, עו"ד ונוטריון

_____________________________________________________________________________________

רח' בן יהודה ,1 כיכר ציון, ירושלים טל: 02-5869594 פקס: 02-5337844 נייד 050-8592737

www.BenTzvi-Office.com BenTzvi-Office.com@Yakov :E-mail 16

טבלת נספחים

נספח 1 נסח טאבו מלא לדירת בן שמואל

עמ' 18-20

נספח 2 3 נסחי טאבו מרוכזים להעדר רוב דרוש בחלקות ,85,86 ובחלקה 80 עצמה

עמ' 21-43

נספח 3 מסמכי תכנית ההרחבה המאושרת בבית המשותף

עמ' 44-53

נספח 4

היתרי בניה בבית המשותף שם מסומנת "מרפסת עתידית" )גם לבן שמואל( עמ' 54-55 נספח 5 העתק מהיתר 2017 דירות 4,8,10,12 בו מסומנת הרחבה מאושרת לת"ח 1

עמ' 56-59

נספח 6 העתק מהיתר 2023 לדירה 5 שגם בו מסומנת ההרחבה המאושרת לת"ח 1

עמ' 60-62

נספח 7 מסמכי קידום בקשת היתר בן שמאול מכוח תכנית הרחבה לממ"ד )ומרפסת(

עמ' 63-66

נספח 8 אישור ועדה מחוזית לקליטת בקשת היתר ממ"ד, ולשטחו בתכנית מופקדת

עמ' 67-68

נספח 9 החלטת הועדה המחוזית מ- 22.10.2024 לאפשר הרחבות מתכניות קודמות

עמ' 69-75

נספח 10 העתק משלבי טיפול באתר תכנית שם לא מופיע תיעוד פרסום סעיפי 77,78

עמ' 76-77

נספח 11 חו"ד שמאית מאת השמאית הבכירה הגב' דבורה בדיחי

עמ' 78-108

נספח 12 תשריט מדידה מאת מודד מוסמך – תכנית מצב קיים + תכנית עתידית

עמ' 109-111

נספח 13 מסמכים רפואיים לגילו ומצבו הבריאותי ומגבלות פיסיות של מר בן שמואל

עמ' 112-117

נספח 1 עמ' 18-20

נסח טאבו מלא לדירת בן שמואל

תאריך 23/07/2025

כ"ז תמוז תשפ"ה

שעה: 22:47

נסח מס' 779643

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30407 חלקה: 80 תת חלקה: 1

תיאור הנכס

תיאור דירה תיאור קומה שטח במ"ר החלק ברכוש המשותף

דירה ראשונה 42 1/14

סימון בתשריט

הערות רשם המקרקעין

מפלס א'

בעלויות

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים סוג זיהוי מס' זיהוי

31361/2017/39 30/11/2017 מכר בן שמואל שמשון ת.ז 054334495

החלק בנכס

בשלמות

הערות

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

31361/2017/40 30/11/2017 הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

הרכוש המשותף

רשויות שטח במ"ר סוג מקרקעין

עיריית ירושלים 898 מירי

תקנון תת חלקות מס' מקורי

מצוי 15 15

שטר יוצר תיק יוצר

5988/1969 4219/69

הערות רשם המקרקעין

7 מפלסים

בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.

הערות

עמוד 1 מתוך 2

תאריך 23/07/2025

כ"ז תמוז תשפ"ה

שעה: 22:47

נסח מס' 779643

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס בתים משותפים

גוש: 30407 חלקה: 80 תת חלקה: 1

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

2993/1985 03/04/1985 הערה על הפקדת תכנית הועדה המקומית לתכנון סעיף 123 לחוק התכנון ולבניה

והבנייה

הערות: קיימת תכנית מפורטת מס' 3156 מיום .03.04.1985

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

6563/1985 29/09/1985 הערה על אישור תכנית הועדה המקומית לתכנון סעיף 125 לחוק התכנון ולבניה ירושלים

והבנייה

הערות: קיימת תכנית מפורטת מס' 3156

סוף נתונים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

עמוד 2 מתוך 2

נספח 2 עמ' 21-43

3 נסחי טאבו מרוכזים

להעדר רוב דרוש בחלקות 85,86

ובחלקת המתנגד לכשעצמה 80

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

הרכוש המשותף

רשויות שטח במ"ר תת חלקות תקנון שטר יוצר תיק יוצר

עיריית ירושלים 803 15 מצוי 330/1970 4223/69

הערות: בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.

הערות

הערה על הפקדת תכנית סעיף הועדה המקומית לתכנון ולבניה 2993/1985 123 לחוק התכנון והבנייה

הערות: קיימת תכנית מפורטת מס' 3156 מיום .03.04.1985 הערה על אישור תכנית סעיף הועדה המקומית לתכנון ולבניה 6563/1985 125 לחוק התכנון והבנייה ירושלים

הערות: קיימת תכנית מפורטת מס' 3156

תת חלקה 1

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 ראשונה 1/14

בעלויות

מכר דובני אביגיל - חיה ת.ז 5164914-3 בשלמות 21418/2017/13

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/14 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הערת אזהרה מאיר אבנר התחדשות ירושלים שותפות 540307816 12133/2024/1 שותפות מוגבלת

הערות: התחייבות מיום 6.2.2022

תת חלקה 2

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 ראשונה 1/14

בעלויות

מכר כהן שמואל ת.ז 6/180391 2 / 1 21418/2017/15 מכר כהן רנט ת.ז 6/320423 2 / 1 21418/2017/15

עמוד 1 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

הערות

צו הריסה בית המשפט לענינים מקומיים בשלמות 12087/1996 ירושלים

הערות: בת.פ. 3504/95 מיום 18.7.96

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/16 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הערת אזהרה מאיר אבנר התחדשות ירושלים שותפות 540307816 12217/2024/1 שותפות מוגבלת

הערות: התחייבות מיום 13.03.2022

תת חלקה 3

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שניה 1/14

בעלויות

מכר ללא תמורה לוין יעקב דוב ת.ז 043232156 2 / 1 19283/2018/1 מכר ללא תמורה לוין איטה לאה ת.ז 021682638 2 / 1 19283/2018/1

משכנתאות

משכנתה בנק ירושלים בע"מ חברה 520025636 בשלמות 21166/2012/2 דרגה: ראשונה

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/18 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 4

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שניה 1/14

בעלויות

מכר מריאן כנרת ת.ז 2553406 6 / 1 31333/2017/9 מכר מריאן חגית ת.ז 3193336 6 / 1 31333/2017/9 מכר מריאן מתתיהו ת.ז 3873465 6 / 1 31333/2017/9 מכר מריאן אסתר ת.ז 5190253 2 / 1 31333/2017/9 23

עמוד 2 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

הערות

הערת אזהרה בנק עצמאות למשכנתאות ולפתוח חברה 520024688 בשלמות 2773/1992 בע"מ

הערות: בגין הלוואה שקיבלו פינצי יוסף ואתי

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/10 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 5

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שניה 1/14

בעלויות

רישום בית משותף קרן קיימת לישראל בשלמות 330/1970

חכירות

תיקון תנאים בשכירות קומפרט ז'קלין ת.ז 061361218 בשלמות 26933/2024/1

רמה: ראשית תאריך סיום: 31/03/2054 נרשמה חכירה מהוונת חלק בנכס: בשלמות

משכנתאות

משכנתה בנק לאומי למשכנתאות בע"מ חברה 520000225 בשלמות 6940/2006/2 דרגה: ראשונה

תת חלקה 6

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שניה 1/14

בעלויות

מכר אליהו תקוה ת.ז 05622351 בשלמות 31333/2017/11

משכנתאות

משכנתה טפחות בנק משכנתאות לישראל חברה 520014754 בשלמות 5508/2001/3 בע"מ

דרגה: ראשונה

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/12 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 24

עמוד 3 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

תת חלקה 7

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שלישית 1/14

בעלויות

מכר חממה אריאל ת.ז 304904634 2 / 1 2796/2020/1 רישום לפי צו בית משפט חממה אריאל ת.ז 304904634 2 / 1 54501/2024/1

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/14 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הערה על צורך בהסכמה- סעיף חממה יגאל סבח ת.ז 045982659 15448/2025/1 128

תת חלקה 8

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שלישית 1/14

בעלויות

מכר נוימן יוסי יחיאל מיכל ת.ז 204043152 2 / 1 34922/2025/1 מכר נוימן לאה גולדה ת.ז 314845686 2 / 1 34922/2025/1

משכנתאות

משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 34922/2025/2 דרגה: ראשונה

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/16 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 9

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שלישית 1/14

עמוד 4 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

בעלויות

רישום בית משותף קרן קיימת לישראל בשלמות 330/1970

חכירות

שכירות מרציאנו דורית מזל ת.ז 059840330 בשלמות 10625/2004/1

רמה: ראשית תאריך סיום: 31/03/2019 נרשמה חכירה מהוונת חלק בנכס: בשלמות

הערות

הערת אזהרה מאיר אבנר התחדשות ירושלים שותפות 540307816 12134/2024/1 שותפות מוגבלת

הערות: התחייבות מיום 12.8.2021

תת חלקה 10

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 שלישית 1/14

בעלויות

מכר דרזי דוד ת.ז 208814426 2 / 1 48078/2024/1 מכר דרזי שרה ת.ז 315240069 2 / 1 48078/2024/1

משכנתאות

משכנתה בנק מזרחי טפחות בע"מ חברה 520000522 בשלמות 48078/2024/2 דרגה: ראשונה

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/20 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 11

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 רביעית 1/14

בעלויות

מכר גלס רון פלג ת.ז 28147890 בשלמות 14790/2020/1

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/22 26

עמוד 5 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 12

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 רביעית 1/14

בעלויות

מכר מלול אליהו משה ת.ז 300903093 2 / 1 10358/2024/1 מכר מלול אסתר ת.ז 305274664 2 / 1 10358/2024/1

משכנתאות

משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 520018078 בשלמות 10358/2024/2 דרגה: ראשונה

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 21418/2017/24 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הערת אזהרה מאיר אבנר התחדשות ירושלים שותפות 540307816 31600/2023/1 שותפות מוגבלת

הערות: התחייבות מיום 1.8.2023

תת חלקה 13

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 רביעית 1/14

בעלויות

מכר כהן שי ת.ז 59808659 2 / 1 31333/2017/17

מכר כהן מדלן בסיה ת.ז 15965171 2 / 1 31333/2017/17

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/18 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960

תת חלקה 14

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

35 רביעית 1/14

עמוד 6 מתוך 7

תאריך 16/10/2025

כ"ד תשרי תשפ"ו

שעה: 12:31

נסח מס' 831763

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש: 30407 חלקה: 85

בעלויות

מכר כהן מלכה ת.ז 48838148 בשלמות 31333/2017/19

הערות

הערה בדבר העברה לזרים מדינת ישראל 31333/2017/20 הערות: סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך-1960 הערת אזהרה מאיר אבנר התחדשות ירושלים שותפות 540307816 22531/2024/1 שותפות מוגבלת

הערות: התחייבות מיום 01.05.2024

סוף נתונים

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

עמוד 7 מתוך 7