ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 32 · קובץ התנגדויות לתכנית 917138.pdf

ירושלים, 10 ביוני 2025

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ובניה

בנין ג'נראלי

רח' שלומציון המלכה 1

ירושלים

ועדה נכבדה,

הנדון: התנגדות לתוכנית מתאר מקומית מספר מס' 101-0917138

בשם ארצות הברית של אמריקה (להלן: "ארצות הברית"), הריני מתכבד להגיש בזאת התנגדות לאישור ולמתן תוקף לתוכנית המתאר המקומית שבנדון בנוסח כפי שהופקדה (להלן: "התוכנית"), מהנימוקים אשר יפורטו להלן.

א. מעמד המתנגדת

1. ארצות הברית היא הבעלים של חלקה 105 בגוש 30118 הגובלת בתחום התוכנית מצד דרום, בה פועלת

כיום שגרירות ארצות הברית בירושלים ומכאן מעמדה להגשת התנגדות זו.

-- העתק של נסח חלקה 105 בגוש 30118 מצורף להתנגדות זו ומסומן נספח א'.

ב. נימוקי ההתנגדות

2. התנגדות זו נוגעת לשם התוכנית, הנקראת "מגורי הקונסוליה האמריקאית – ארנונה ירושלים", שהינו

שם מטעה, היוצר את הרושם המוטעה שארצות הברית היא שיזמה ומקדמת את התוכנית, או שהפרויקט כולו מיועד למגורי הסגל הדיפלומטי של ארצות הברית.

3. זה אינו המצב, כפי שהובהר היטב במכתבנו מיום 3/6/2025 בשם ארצות הברית אל יזם התוכנית,

שהעתק ממנו מצורף להתנגדות זו ומסומן נספח ב'.

4. בדיון שהתקיים מול היזם הוסכם על שינוי שם התוכנית ל- "מגורי דיפלומט – ארנונה ירושלים".

א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות' .CO & PERSKY ,MOLHO .I ,SHIMRON .E.S

2

שם זה מתייחס למבנה מלון דיפלומט שהיה בנוי ופעל במשך שנים רבות בשכונת ארנונה בחלקה 91 בגוש ,30118 וימנע את ההטעיה הגלומה בשם הנוכחי של התוכנית.

5. לאור האמור לעיל, מתבקשת הוועדה הנכבדה לקבל את ההתנגדות ולהורות על שינוי שם התוכנית לשם

המוצע בסעיף 4 לעיל כתנאי לאישור התוכנית.

6. להתנגדות זו מצורף יפוי כוח מאת ארצות הברית ותצהיר עו"ד פרסקי לתמיכה בנימוקיה.

בכבוד רב,

אורן פרסקי, עו"ד גיל אפרתי, עו"ד

מנהל עזבון אלברט בנין ז"ל בשם העזבון ו- UJA

א'

תאריך 10/06/2025

י"ד סיון תשפ"ה

שעה: 12:57

נסח מס' 743286

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס הזכויות

גוש: 30118 חלקה: 105

הנכס נוצר ע"י שטר: 20894/2008 מיום: 11/09/2008 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית

תיאור הנכס

רשויות שטח במ"ר

עיריית ירושלים 20,443

המספרים הישנים של החלקה

30118/104

בעלויות

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

1368/2017/1 12/01/2017 מכר ארצות הברית של אמריקה

החלק בנכס

בשלמות

הערות

מס' שטר תאריך מהות פעולה

20894/2008/1016 11/09/2008 הערה

בתנאי שטר מקורי

200837/1974/0

הערות: לפי סעיף 205 לחוק תכנון הבניה בתיק מס 2926/74

זיקות הנאה

מס' שטר תאריך מהות פעולה מהות הזיקה תיאור הזיקה

20894/2008/14 11/09/2008 זיקת הנאה חלקה כפופה זכות מעבר לפי סעיף 15.4 שבתקנון תוכנית מס' 9068 בהתאם לתשריט

לטובת שם המוטב

הציבור

סוף נתונים

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 17.00 ש"ח

עמוד 1 מתוך 1

ב'

ירושלים, 3 ביוני 2025

לכבוד

מר בן ציון גולדפילד, עו"ד מבלי לפגוע בזכויות

בדוא"ל

ח.נ.,

הנדון: תוכנית מס' 101-0917138 – דרישה לשינוי שם התוכנית

בשם מרשתי, ארצות הברית של אמריקה (להלן: "ארצות הברית") מוגשת בזאת דרישה כי מרשתך, איסרמרק גרינסטון (א.מ.ג.), שותפות מוגבלת מס' 550250492 (להלן: "איסרמרק"), תפעל באופן מיידי לשינוי שם התוכנית שבנדון, שהופקדה לאחרונה להתנגדויות (להלן: "התוכנית").

1. כידוע, התוכנית היא תוכנית של איסרמרק, המקודמת על-ידי איסרמרק על קרקע בבעלותה של

איסרמרק. ארצות הברית אינה מעורבת בכל דרך שהיא בקידום התוכנית.

2. הנגיעה היחידה של ארצות הברית לתוכנית היא האופציה שקיבלה ארצות הברית מאיסרמק לרכישת

היחידות בשתי הקומות העליונות של הבניינים שייבנו בחלקה 123 בגוש ,30118 החלקה הקרובה ביותר למתחם הדיפלומטי של ארצות הברית בארנונה מבין החלקות נשוא התוכנית (על-פי ההסדר החוזי בין ארצות הברית לבין החברות חלקה 20 בגוש 30118 בע"מ וחלקה 21 בגוש 30118 בע"מ, שזכויותיהן הומחו לאיסרמק ביום 17/5/2017; להלן: "הסכם האופציה").

3. לעומת זאת, השם שניתן לתוכנית, "מגורי הקונסוליה האמריקאית – ארנונה, ירושלים", הינו מטעה

מאחר ויוצר את הרושם המוטעה כי:

(א) התוכנית הינה תוכנית שמקדמת ארצות הברית; וכן (ב) שהתוכנית כולה נועדה למגורי הסגל הדיפלומטי של ארצות הברית.

4. הטעיה זו אינה חשש בעלמא; בעיתונות המקוונת פורסמה כתבה (ב- Ynet ירושלים), ביום 25/5/2025

שכותרתה "הצצה ראשונה לתוכנית המגורים של השגרירות האמריקאית בירושלים", כותרת המשנה שלה היא "התוכנית להקמת מתחם מגורים לסגל הדיפלומטי ועובדי הקונסוליה האמריקאית בירושלים יוצאת לדרך ..." וגוף הכתבה מתחיל במשפט "השגרירות האמריקאית בירושלים הגישה להתנגדויות לוועדה המחוזית את התוכנית להקמת מתחם מגורים לסגל הדיפלומטי ועובדי הקונסוליה."

א.ש. שמרון, י. מלכו, פרסקי ושות' .CO & PERSKY ,MOLHO .I ,SHIMRON .E.S

2

(הכתבה נמצאת בקישור: estate/article/hk8r6nemgg_)https://jerusalem.mynet.co.il/real בעקבות פרסום זה התקבלו פניות אצל נציגי מרשתי ממשרד מהנדס העיר ירושלים בקשר לתוכנית ונציגי מרשתי נדרשו להסביר כי לא מדובר בתוכנית שמקדמת ארצות הברית.

5. לארצות הברית אכן ישנה אופציה לרכישת חלק (קטן) מהיחידות המתוכננות על-פי התוכנית לאור

סמיכות המתחם נשוא התוכנית למתחם הדיפלומטי של ארצות הברית בארנונה. אולם, בשלב זה טרם התקבלה כל החלטה של ארצות הברית לממש את האופציה (שלפי תנאיה כלל לא הבשילה עדיין), או לרכוש יחידות נוספות במתחם נשוא התוכנית.

בין האפשרות שהמתחם נשוא התוכנית ישמש למגורי סגל דיפלומטי ו/או עובדי הקונסוליה של ארצות הברית לבין מצג שכך יהיה בפועל ישנו פער ברור, פער ששם התוכנית מתעלם ממנו באופן מטעה.

6. איסרמרק נדרשת בזאת לפעול לאלתר לתיקון שם התוכנית לשם שאינו מטעה ואינו מרמז על קשר,

שאינו קיים, בין ארצות הברית לבין קידום התוכנית. על השם החדש של התוכנית להימנע מהתייחסות כלשהי לארצות הברית או לנציגויות הדיפלומטיות שלה.

כמו-כן על איסרמק להתחייב לא להשתמש בחומר מיתוג או קידום מכירות המתייחס לארצות הברית במסגרת כל תקשורת ציבורית או פרטית בנוגע לתוכנית.

ארצות הברית רואה את איסרמק כאחראית לכל נזק שנגרם או ייגרם לה כתוצאה מהשם המטעה של התוכנית.

7. בשולי הדברים אבקש להביע את מחאתה של ארצות הברית על-כך שלא נמסרה לה הודעה מאיסרמרק

על הפקדת התוכנית, זאת בניגוד להוראת סעיף 9.10 להסכם האופציה שנחתם ביום ,17/5/2017 הכולל התחייבות לעדכן באופן מלא את ארצות הברית לגבי כל מאמצי התכנון בנוגע למתחם נשוא התוכנית, ובניגוד למגעים הפורים שהתנהלו בין הצדדים בקשר לתוכנית עד כה.

ארצות הברית גילתה את דבר ההפקדה רק בעקבות הכתבה הנזכרת לעיל והפניות אל נציגי ארצות הברית מעיריית ירושלים.

בנסיבות אלה, נותר רק זמן קצר להגשת התנגדות לתוכנית ועל-כן מתבקשת בזאת איסרמרק למסור

את תגובתה למכתב זה עד לא יאוחר מיום :05 /: .5/6

8. ארצות הברית לומדת עדיין את התוכנית ומסמכיה ועל-כן שומרת על זכותה להעיר ו/או להתנגד

להוראות ו/או היבטים אחרים של התוכנית לאחר שתסיים את בדיקתה לגביה.

9. מובן, שאין באמור במכתב זה או במה שלא נאמר בו כדי לגרוע מכל זכות ו/או טענה העומדות או עשויות

לעמוד לארצות הברית, או כדי להוות ויתור על כל זכות ו/או טענה כאמור.

בכבוד רב ובב"ח,

גיל אפרתי, עו"ד

העתקים:

מר יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים