ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 32 · נספח לתכנית 1072446.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1385.pdf · מסמכי תביעת פיצויים מחלף בייט.pdf · מסמכי תביעת פיצוים רחוב בוקשפן.pdf · נספח לתכנית 1330075 בקשה להארכת מועד התנגדות.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1144179 חלק א.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 917138.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1242817.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1244417.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1249572.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1318849.pdf · קובץ סדר יום לוועדה.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 23.07.2025.pdf · תצר 12737.pdf · החלטת ההפקעה מתאריך 23.07.2025.pdf · פרוטוקול דיון בוקשפן.pdf · פרוטוקול דיון מחלף בייט.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה 23.07.2025.pdf · תמלול ועדת תבע 23.07.2025.pdf · תצר החלטה מיום 23.07.2025.pdf
יום חמישי 19 יוני 2025
לכבוד,
חברת שפיר
הנדון: התנגדות מינהל קהילתי גנים בתוכנית מספר 101-1072446 מינהל קהילתי גנים הגיש התנגדות לתוכנית שבנדון לקראת דיון בועדה המחוזית.
בעקבות פניית דיירי המתחם יחד עם חברת שפיר, יזמית ומגישת התוכנית שבנדון אל המינהל הקהילתי בבקשה לבטל את ההתנגדות, התקיימה פגישה בהשתתפות נציגי הדיירים, נציגי, היזם ונציגי המינהל לדיון בסעיפי ההתנגדות.
כפועל יוצא מהדיון ביצעה החברה שינויים במספר מרכיבים על פי דרישת המינהל וסיפקה תשובות המספקות את המינהל לגבי אחרים.
החברה סיפקה מכתב התחייבות לעמידה בהסכמות עם המינהל הקהילתי.
מינהל קהילתי גנים מצהיר כי הוא מסיר את ההתנגדות שהגיש לתוכנית שבנדון. נציג המינהל יופיע בפני הועדה (במידה ויזדקק לכך) ויודיע על הסכמת המינהל הקהילתי למשיכת ההתנגדות.
בברכה,
מו
דני דוברין
יו"ר מינהל קהילתי גנים
היום, כ"ג בסיון התשפ"ה
יום חמישי, 19 ביוני 2025
תכנית מס' 101-1072446: "התחדשות עירונית קולומביה 10, 8, 6"
ביום ראשון, 5, התקיימה פגישה פרונטלית בין נציגי חברת שפיר -- יזמת ומגישת התכנית המופקדת שבנדון, לבין נציגי המנהל הקהילתי - אשר התנגד לה. מטרת הפגישה הייתה ניסיון להגיע לכלל הבנה, אשר תייתר את הצורך בבירור והכרעת ההתנגדות והמענה לה על ידי מוסדות התכנון.
בהקשר זה, ומבלי לגרוע ממכלול הטענות שהועלו בכתב ההתנגדות, צוינו על ידי נציגי המנהל הקהילתי מספר סוגיות "מציקות יותר", אשר פתרונן המוסכם יאפשר להגיע לכדי הבנה כאמור. זאת בראש ובראשונה על רקע חשיבותה הרבה של תכנית ההתחדשות העירונית הקונקרטית העומדת כעת על הפרק, נושא עליו אין עוררין, והרצון המשותף לצדדים להגיע לתוצר תכנוני שלם ומאוזן, שייטיב עם תושבי השכונה.
ואכן, הבנה כאמור הושגה בין הצדדים, על פיה חוזר המנהל הקהילתי מהתנגדותו,
ומנגד תתמוך שפיר בתיקון התכנית המופקדת כמפורט להלן:
מיקזם דחסגית האשפה:
לטענת נציגות המנהָל הקהילתי: מיקום הדחסנית האשפה, כפי שהוצע בתכנית המופקדת, עלול ליצור מפגעי ריח ורעש לגן הילדים הסמוך.
סוכם: מיקום הדחסנית סומן בתכנית המופקדת כרקע שאינו מחייב. בכפוף לאישור הוועדה המחוזית - יימחק סימון זה והמיקום המדויק יקבע כמקובל על ידי הוועדה המקומית בשלב הרישוי, לאחר קבלת אישור כלל הגורמים המקצועיים הרלבנטיים על פי דין, לרבות מבחינת ההיבטים הסביבתיים עליהם עמד המנהל הקהילתי.
רהבה פתוחה לחזית רחוב קולומביה בבניין 6:
לטענת נציגות המנהל הקהילתי: בכדי לעודד הילכתיות בשכונה, וליצור דופן מסחרית
פעילה ושוקקת, יש להדגיש בתכנית המופקדת, למען הסר ספק, כי הרחבה הפתוחה בחזית בניין 6, תוכל לשמש לצורכי המסחר.
סוכם: בכפוף לאישור הוועדה המחוזית, תוטמע הערה זו בהוראות התכנית המופקדת.
קיר פיתוח "ירוק" בחזית רחוב איסלנד:
לטענת נציגות המנהל הקהילתי: בהתחשב בגובה קירות הפיתוח המתוכננים בחזיתם
לכיוון רחוב איסלנד (דיפון מרתפי החניה), יש לבצע פתרון מגונן (ירוק).
סוכם: בכפוף לאישור הוועדה המחוזית, יקבע בתכנית המופקדת כי קיר הפיתוח יבנה באופן מגונן בהתאם להנחיות הוועדה המקומית.
שטח בית הכנסת:
לטענת נציגות המנהל הקהילתי: יש להגדיל את שטח בית הכנסת המוצג בתכנית.
סוכם: בכדי לתת מענה לצרכי הקהילה במתחם, יוגדל שטת בית הכנסת המוצע
בתכנית המופקדת בכ-100 מ"ר נוספים (סך-הכול, בית כנסת בשטח של כ-550 מ"ר), וזאת על-חשבון שטחי הבניה הסחירים של היזם.
תחזוקת הבניינים הקיימים:
לטענת נציגות המנהל הקהילתי: עד להפקת היתר בניה למבני המגורים, יינתן סיוע
בתחזוקת המבנים הקיימים (לאור מצבם הפיזי הרעוע) הכולל תקציב לשיפור החשמל והתאורה בשטחים המשותפים, ותיקונים קלים בחזיתות.
סוכם: נציגי החברה יפגשז עם נציגות הדיירים ויטפלו בנושא בהתאם לנדרש.
רוחב זכות הדרך של רחוב איסלנד ונספח תנועה עדכני:
לטענת נציגות המנהל הקהילתי: יש להעביר נספח תנועה מעודכן עם מיקומי מפרצים
ל"נשק וסע" וכניסות למתחם.
סוכם: רותב זכות הדרך של רחוב איסלנד המצוי מצפון לפרויקט, יוגדל ל-15 מטרים, בהתאם לחוות דעת יועץ התנועה המצורפת.
לאור ההשלכות המשתמעות ביחס לאפקטיביות השימוש בשטח הציבורי הפתוח שבמרכז התכנית המופקדת, וכן ביחס לנגישות אליו, מצורפת חוות דעת יועץ הנוף של התכנית.
לסיכום:
נקודות אלו, הנסובות סביב: מיקום דחסנית האשפה, הרחבה הפתוחה לחזית רחוב קולומביה בבניין 0, קיר הפיתוח בחזית לרחוב איסלנד, שטח בית הכנסת, תחזוקת הבניינים הקיימים (לתקופת ביניים עד מימוש הפרויקט), והסדרי התנועה ברחוב איסלנד - ממצות את ההבנה הכוללת אליה הגיעו בין הצדדים.
בהתאם להבנה זו, כאמור; חוזר המנהל הקהילתי מהתנגדותו-מחד גיסא, ושפיר
תתמוך בתיקון התכנית המופקדת כמפורט לעיל.
הודעה מעדכנת מתאימה תשלח בהקדם האפשרי על ידי נציגי חברת שפיר, לידיעת הוועדה המחוזית והוועדה המקומית.
חתימות:
כ
07
5
ב
המנהל הקהילתי חברת שפיר