ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 32 · קובץ התנגדויות לתכנית 1144179 חלק א.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 25/07/2023
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1385.pdf · מסמכי תביעת פיצויים מחלף בייט.pdf · מסמכי תביעת פיצוים רחוב בוקשפן.pdf · נספח לתכנית 1072446.pdf · נספח לתכנית 1330075 בקשה להארכת מועד התנגדות.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 917138.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1242817.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1244417.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1249572.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1318849.pdf · קובץ סדר יום לוועדה.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 23.07.2025.pdf · תצר 12737.pdf · החלטת ההפקעה מתאריך 23.07.2025.pdf · פרוטוקול דיון בוקשפן.pdf · פרוטוקול דיון מחלף בייט.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה 23.07.2025.pdf · תמלול ועדת תבע 23.07.2025.pdf · תצר החלטה מיום 23.07.2025.pdf

/s

;')U'

n-wiun rinnn'n 'pixn ilI',n '7wn"n

w;'itini I 7wn4'O

:[r13r JWWTh1 7'3)]1'31 )JWflflTh I'3I1'31 7)ii7'IIO 6 ii7o '7Wfl"D

9Ofl 101-1144179

oi' :rnnzm

n":r 03 ? wjim ;'.w nx m-n3mi 7'sv)m

'n'-:i'o' unti nji'io ,6 '7wn".n ir iO inri 7'ojj n'wn nn",I icn 7'o1D'D -ruw'n ni irn'n xn

;'.Ij7O1

?'fl'J 1j7W' Ofl')W'D (15 ' -o.4

"/ '11'i 'g¯ ?)JS(2

/(#)c /-/J2

/t1? ?i,t} f\,.?!(/,,,

r1r1}\'.

1. nn fl3)IflD tfl#1

jn xn3 nuw B ;'9 wtnn ',iii now -wvni i'nuvs .rnn njini' 7w' ,flXj'pO ,6 xi'j TTQ w' now 7w' 'mm ,D]I-m mm (k ni miaw mnip 7isn' ñ,yjn (i m0n nm' int7'i 7w' %,50 ( won nnnn 7'rj7 7w' %,80 ( %360 vn .now:i ,mi'n 'x n-mw ,o (it rmxrnn 8 mx1ij7 nn'no 7yjii',Iio 7a' "i 'awl o ni' ,i,n riwo',omn' - ow mrnn 12 Illl31j7 Th3)UU DOflUflfl (71'I )JU131j7 ynj7-rnr'-m 1W' ti!il',11O (ai;' fl1"1 mfliji nn

ixi'm iauii an',w ni"a'D i'nfl"on (hi"fl )))'flO flPiIj ]W".fl WJti'O )lYfl'Jfl flNliwil i'ii"i 7mnn',

oain1riwn 68 ,iiuuw 12 ,mnip nau ir tO mwu icinw n1xrnn aim wt 7'r rnw nmri' naixi 4 shlfllj7 a*na1 P)Ilflfl ))a'nO )-h am )mwo'jlOain' TI]W )1'Ti 7')"flhi?fl Th}IID'flW Drna'n aim -nwr WIT 8' (19U iniun'rwi iirrnn r9mu9wa .-nnjia

(a Dn'rn 7w' %100 ,wunrmn onn 7'ilIJ',n i'i' im'o mian'o nnMl"fl 91?nwj 7'w',mn

p'.ip nowa n"a -nnjrw iina'n aim i?,m ,ii' irn w'i'ic mw i'mp'no nwm'n 7w' ni-tom

fl',mi1 WI]flfl flOWfli'D n'pn'o WW ))fl lNfl"fl iOflfl .mmfl

2. ,nnn' r'nn

o3nt 'v i-us iunwl ta'nn Jm'nl 7aie' n'no' iv' 7'7' nnrrn Th30jTh r" ixi"on 7w' oturrmo

nmnwni .nnw niT' mn'u ninn'n an ruinini '7m' mnnn nnw"nia %20 r'.n0upnn

3. pV'v 7W' ,1,11 nnyn'n im

nown 1w' "t I-Ian 1w' TWIO'j7OIfl' 1fl'K W91',D flflfl"fl W&j'B nji y' Q'D 1n'ji JT nwn 'nX niirv fl9lfll Y'0 793'flR fl]I)W2 WN fl']Th nowni'u fltflDn'O ,flW flflILfl'Q TP ,TNfl lu' 9' flj7rll n'uop 1vj' i'"n 'lwn"o

h' j1o uin'o 1w' )rnn',n nn 49 y',D Dn n'o yin ,wn',nwi on yinn i'.1o',n ,njhnn fl'flhi'D 1'w'.w3 nn 'ny Ow th wynoii l'w3)ln uxn _,i :inn "n'Jn W'fl19 7'3'n' W9Nflfl flW'fl ojrn'rn'w lu' 91]fl 7fl"O" )uo'9 ,(6.2.1 DU "lD' yu n'ryi l'w'un V"9 7ifl j79'1 n'.nrw "nn"o 1w' UI,W OW3U i' UVfl' )fl'Q' flnY"fl YflI'fl 2Q'D W" )qwo (67.4 inn'n (7'n3 xn'nv ..nov 'pn ,"i'. 'pn ,pv 'nw' 'I n'n z',nii ,n' -'rn nv,n"n fl]3,Iflfln 31'33fl'O flOW 'pn )I'I3W noth fllfli fill T'fljl 1N3 J"UYY

4. onw rwnn w' nwo'poiin'I WIIW' ]jnInl'

l'D' m'n 3Dflfl'Q 224 ntnlpn m'n l'- 'n qoini yrniiO'.a ix'no ni'nw 1y' wJo"3'jlo3ln' -iyi mila 01j7fl iioiinn 3 )fliJV .IWD mno:i )1 j7"fl'D )2' *0 ])1I'fl 7iflW', ]lWO'jlOlIn' flfl))Iflfl 3 )BIIV JWD 13190 01j113 WflD OtX1 iJD 3VD1Jifl D U10fl 111'

r"i' ?l3i'iiO nI3'0 i'nun urn Lju .po rnjin nimn ron -rr rlwu'jlo:lin' nwni l'iwnw' I un"]jl'n oam l'onw' WUn O :io''o )1WR v.o'x pQ" onwø 225 u" -u lii' uairn .irn 'vi 1'u.i' m n'iw 3flflfl'p 1'13p'4O nwn 1p' nw ,',n i-ri w" Pall flvIO1'p0ifl' .33fl1

5. 3n'n

flWO E1flW" "?1flj 7'IQYi 1ji'i" .nuon omx ip vii' 250 -wn rwjon'poun' w' in'n' -ut-rn lu'

450-500 iOn l'nlunfl '%Q"'fl p-i" flirT-rn .n9Irnn 1'WY )li'D -rwn:i Y1Dflfl Y'JVQ ITiQ "W'3D' l'1 tjoi" -vwnii u'rnw l'nuim ',w,n 'thN wm'n l'wnnw .aiya 'W 7'1(Tii V]fl fljl9Ofl 7&?1 i"i' ifliI 90fli'j7 fllfli1fl 7'1JJ1" 'fl l9fl'fli 0flflfl .nT

2.i!Iili

l'D' 3)Ui'fl 1Gl )uo'9 (4.2.2.2 .nr'o D']fl"0 n'n nnw9ltn 7'2nw w'win' mon n2'9j7 onin"

3WJO'j703ifl' K'0 muD' piti Dlfifl 1'inon ij'v N'iIW W"

/

))7 ?,

¯ W"-I )' '01 f

v&hf mwx nT'fl'I ill' 9' Ji"T On' b3 0 ,11'mflM nTnw'i )' lY"I l'il]i JiM l'n ,rn nnxn lt'n i' 'ii' iE' l'w3131'fl owipn ,ptna oi l'x 'nwy p i'w 31K 3u:wn nm'n

r'u'i' mini ni"i i9i'.

Jifl'133 3ffifllflt

/s

;')U'

n-wiun rinnn'n 'pixn ilI',n '7wn"n

w;'itini I 7wn4'O

:[r13r JWWTh1 7'3)]1'31 )JWflflTh I'3I1'31 7)ii7'IIO 6 ii7o '7Wfl"D

9Ofl 101-1144179

oi' :rnnzm

n":r 03 ? wjim ;'.w nx m-n3mi 7'sv)m

'n'-:i'o' unti nji'io ,6 '7wn".n ir iO inri 7'ojj n'wn nn",I icn 7'o1D'D -ruw'n ni irn'n xn

;'.Ij7O1

?'fl'J 1j7W' Ofl')W'D (15 ' -o.4

"/ '11'i 'g¯ ?)JS(2

/(#)c /-/J2

/t1? ?i,t} f\,.?!(/,,,

r1r1}\'.

1. nn fl3)IflD tfl#1

ixi'm iauii an',w ni"a'D i'nfl"on (hi"fl )))'flO flPiIj ]W".fl WJti'O )lYfl'Jfl flNliwil i'ii"i 7mnn',

(a Dn'rn 7w' %100 ,wunrmn onn 7'ilIJ',n i'i' im'o mian'o nnMl"fl 91?nwj 7'w',mn

p'.ip nowa n"a -nnjrw iina'n aim i?,m ,ii' irn w'i'ic mw i'mp'no nwm'n 7w' ni-tom

fl',mi1 WI]flfl flOWfli'D n'pn'o WW ))fl lNfl"fl iOflfl .mmfl

2. ,nnn' r'nn

o3nt 'v i-us iunwl ta'nn Jm'nl 7aie' n'no' iv' 7'7' nnrrn Th30jTh r" ixi"on 7w' oturrmo

nmnwni .nnw niT' mn'u ninn'n an ruinini '7m' mnnn nnw"nia %20 r'.n0upnn

3. pV'v 7W' ,1,11 nnyn'n im

4. onw rwnn w' nwo'poiin'I WIIW' ]jnInl'

5. 3n'n

flWO E1flW" "?1flj 7'IQYi 1ji'i" .nuon omx ip vii' 250 -wn rwjon'poun' w' in'n' -ut-rn lu'

2.i!Iili

l'D' 3)Ui'fl 1Gl )uo'9 (4.2.2.2 .nr'o D']fl"0 n'n nnw9ltn 7'2nw w'win' mon n2'9j7 onin"

3WJO'j703ifl' K'0 muD' piti Dlfifl 1'inon ij'v N'iIW W"

/

))7 ?,

¯ W"-I )' '01 f

v&hf mwx nT'fl'I ill' 9' Ji"T On' b3 0 ,11'mflM nTnw'i )' lY"I l'il]i JiM l'n ,rn nnxn lt'n i' 'ii' iE' l'w3131'fl owipn ,ptna oi l'x 'nwy p i'w 31K 3u:wn nm'n

r'u'i' mini ni"i i9i'.

Jifl'133 3ffifllflt

(i'(j\l1;f \ 'CHtlr~\{' 0~.H'(l ','f1iCO'1L~(J (rf 2rt'(l0 ,U\(TCI .r,,:crri ...::r.t(fOlf lu',( rnrtil O•~;[lr Olf'.[f;fii ,•·r lfl'.J r-nrCltl ,rl ..:Cl 'Cf :.5~2 1?0!!~" -(il!C ~'!!.Cl (l~CW c··--•c.c ;Y~ r!.1!((1 'ICTO!\.t :Q rt j J't'

"

°

"

.r•

r•.

T

I

D

,

~•

r

•

n

_

,6

J

IO

'

m

:1•.:

,j

}

Jll

-

,P

ftD

n

t

m

>

r'

'.t

M

t l

l

ll

,. l

-

B ,

0'1

93am

.

,

1

,.-n

U'1' •,n1 ,mnn lnlD" (K T.11" illmw ?•nm n»,.7'?i71». (3 naoJn .,JID I'?iTl» 1w' %,50 (1 O:m'anrumai

nP!l'

..l-i . . .~& ~~-~~ ~~·-~)I0:1111<1,il\lOJ',t= ;...r .., .rcr1'1 r.L·,,, ~1 'l :l".91· ,,. tr'"l

n~,wDr~po:11n•C0c-(k12a1DJlinntD.en-t

P•.!'~.P}~t;r~-1e'~~~1Q~•,,,t~,qJ»1'

M!,~lll?-nQl~

.:r

(/DJ IID'ffl"',1rm ~i1~..,K;;r

if~.JltD 3\MllJ OnNftD'D JK'ja,t l'P,i',iMllrct'l'.i~.Jlr'd~,.-:

m•il:llnn1 1~'!-Y\l'1~~~Jf1Klmil~t~Olt~~fr'1.D:11ti111¥Ofl•1-tmil"~auqnui1~m•-.01;1 4••

nWO'po:,.tfi• 68 1l¥til311 12 ',fflDti_ iUQ ilf ,n WIIM" )"JI NliWJ D03"il ffl)lftD ,31m_ e-1 'rr DiWI'f ...

n)Dil• il:llll 4 .n1n1p Ullil'i·li'i~nD~ll)l l):l'ilO :11n,n J,VIO•n~po• 11llll" ]:l',aJ l'ilJnlil 1119Jlil'.rn"l":.J)tlLn•nJ

31m -•·oawv1n~Lw...n1'u:,if\L""Cf"".:wr.,tl.Cr~ , .l:JJ.1JU.1C:1i1~(l l<4n\finQ fnf1l{i'-Onflr".(ft'?< O'CNCC' ,b ~-~-~ r '"v\ r.:,,.c ff' ift,.1 •re (:i 911',il M' %100 ilD•,VJUD orun Jh?, •,n ID' o-un ,,.r11uo~o1• 1:1lnOlml1r'tn 9t1n;r?<,n1ut'{l'1'w•:•,c.nr·,e )-(10 or,v!nt•~'(f/l,U D' ~tQ>iUl :i-n ••11' tJD>:M :um ,-JDth"1-i1-l»• -r-I'mY-i\-•~n the' norw;,nor1 ,.nenen ,w m,om ,liam;'\1-iUIIJJli\nOWi~.\li\:l?•lD·u-ivl".-,~• ,.m,.vDr,i:lJJ·,n0:i1r,D11\(1n 1o~,tn; --· ---, - - - •

\HI 1ar't ·•f_4' 1 ( rrp;Yr,r\ rMnr' · - - - -· - - ~ ·-- Lf01 :-(1 ·,2 /'IJ ~11' 111 •• ~_ ,· _ - - - - - - - -

(1':'r£-.-Jii'l' a...n"1-i,i'--.Y'!,,,:-1'l'-1'1r'•:.'! h-1!.'.1ll ~,.•, ~-,,,1 ""t\' ,.,- C ,-,~-r·· '1f-i i .·..J}!l°f """- '"• r:1 -•'• I • •r•~,-r .,~,._,-r,..,u..r i,n"U ...._.., _-. _,i...r '"n ( '.CCC I tr\ rnrto t1\~r

IIIN'D n.,-1.1iUDW.1Jim91 nh11:a DK' M,en',w YD n.---..nt fflJDiJil 'I"l oiYl.11 WI'w1,w•a '\ ninDVnJa w•,.n1 nat• ill.,n jJ1nn•:1Hrin·n1H11n1 D'7ill' p1Jnil .I!n1311nol %20 n1111 >i>.n1J1

-

4. ,ODO illHDl ,Ji' l,VIO'po31n•/ 1lQIDW il1lP,liH o•:.!•.\•0;f •wr,r rr.rr

s/J• l".Dm'D lDUlD'D 224 D?nlDl ln'\i I'l":o•o )0031' )UO!D'1•.o l".D'OO .v•~iVC J.u'- rw,o•po:un• l"~•

IJllJO D?Dl JlDDIJlD 3 >:'JlDl -IUID D03'>:Jll lD" ?"D'D ll' •om IJDI>:l'Jl IIDW', i70:itn-nv,o' mn>:nm 3 ?Nn IUID mua DJilD .VIDD )OID' m■,ru l"Jh&D')J m lnOD" »I'- l"~\.:111 ,.•,. i1~1l'llO D1lilll 1'nan il'Dl i13~1l'.11O U.Jlil"Jl Ullln'i ]Jlg()I T'l""l JO¥,]i7O:lln1' DWDI I']IJIDw• / li7llil'il mun onuh• ru,on ,'Ji 30'\"Dl lWJO" va•x D?l" '90lln' 225>I'- l"» »J' l"JIDIA .hx •• ~ JUI \ri'UC'i lD".lll'fl ,'mp'.po MID 'Tt 'IJII" ,'Na n"l ,.-. ID:UI ,ii,o'-i~1 ,.t"~ • t 1Qnnct6\1i 1 ) (11 )~ .vc"\o '"l!,!l .l'G,-G':c tr\C :n•nco }C l\i"\:~f J t\Cf ..iCTHl' ;·,..r;,c~, -:1.1 ;~ ,rt!\C [Q l.lT tnr' .,~

l"..wio 111n.-wi • ~ nD-n n?m!'JiOlr\..lifmblc-i iiuon-.Ua501-:Jtuc>•p03lri•~Jlm.tiix~Ufm' ,.s~,:~·.

~ xm,n'Y-MIDJUl'.)!l'\"-,.,n-1'",'-m~n 'ipnil>!n}'iY-illri~Wiruiio',a-stmcrrmr'nrf·f.no ~,s~)1b.9

l " O ? l ~ \ \ D ~ \ i ~lD"», •DQVIIJi..mJC ~~~~,i\ _:. 1 11 1 \.11 c·,v 11 Cift .!'Ci ....H"C .....,i· .j"

r ilrl~ ,If d ; fi l(f [I'"(\( flPt:ri '11fi ffL'r:tt1f (Hil?(Y\lll nnmntiln-Jln

~

~ VI1r0

--r

~-L

_,...,

-.,,)

-- _;,)

.:J ..J

~~.yc'/- )1)/c'-""" J_

.,..,

,->

Acv f.C\

a~

,_p

--.c')

-re

_;>~

. ~

.V>

.../;

':::>

-L

) u

(

-~

--?.

..::-

. ~ -

=

(

~

'-- ;,,> .__»-:.e> -,Q'.Y

- v

-z

- -u

-> s

----

-.c

-.........,

.7'-

,,...,z

e

r ~-1> r-2 p

~

--r <.__:::::>

-a

~

--.,.,,,-

-

-_., ~ ---r -/j 0)c_././

;::,

~ ;;uI'--G

-J

-L>-?

--

,v-y ,

-

s J

-

-Jt

---

)

--i

,-e

::?

-;;:"

__.,>

..,.,.----7

~

~,,z

e~--&

-

~

---;,>

_::,>

---

_ v-yc 7-v /L'--,,,..,/.0

J:Y .-I,,.t;j

_./

/ ✓ -_,,,,,

z--J

~

u_.>

"'"t

~

'-r

~

~-'

> -r r>c' _,;,-- -:;j__..,/,.CV?., (/f rt

- _ ' .

-

--_- - ----,r yrJ-v

~> .a>

'--

-

V~ ~--L

., ):r }:/ -✓ C° ::;/ !7~--;J (!>"-- (.))..2(--r'---"' ;!- ~:/A,5 /)(!,,,/~,7 <.,--

..:::.,,,>--l cV;;-L ..->- ../--C' --l-e? ---,,t~ / /.,/.l7 7Zv /l~

_;0-30-J"}_,,,,-_/_.>

nl : nn:unn ,n>:l>'l'J V,nnn'n1 'lil'l'l o~,u,l 6 ,001 'Vn',,o

).l0Y!1 101-1144179

,Q ~,dI ;Qf t

lM' nil"l',l ,u"-, ) )): ~x \(l l'IMl!ll" ,,mm )' DI11 • ;< , . } ) 91il'11 ]91'

\ l b ,:- ::rs / 1~ , IM!ll" :T'n'l 111' 9' n"r OD' )k ).J' ~s1 ' 11',nx I!lilTill"n'l )' 111'•1 1',m nM nnHil 7:i'.-n nMI nnMil )71'i1 1)1 il1il1 ~119 7'Jllll!\D1 il?.D1lll:l Ina?, 'D 7'M 1111!\il ),I 11M!\, nM nlJl)J mrn•n rr'.ll•1' onni 111'l9111'. ~ , ,

'"~ ...., ,

.~',-~ l

., ,.

--~-

11 ,

a"!

I ~

~n•nn nnn1n1

לכבוד תאריך:_____ 22.05.2025_______

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, ירושלים

שלומציון 1 ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית התחדשות עירונית קצנלסון 6 רסקו ירושלים מספר 101-1144179

פרטי המתנגד:

אני: שפרה בן-דור ת"ז: 200099489 מבקשת להגיש את ההתנגדות לתוכנית פינוי-בינוי ברחוב קצנלסון ,6 ירושלים. זו לא התנגדות לעצם חידוש הבניין, שהוא מבורך, אלא התנגדות לפרטים ספציפיים בתוכנית, במיוחד אלו שמנוגדים לתוכנית אב רסקו. אני גרה בטשרניחובסקי ,70 שכנה של התוכנית שנמצאת ממול.

להלן עיקרי הטיעונים:

(1 ממדי הבינוי: הבניין נמצא בשטח B לפי תוכנית האב, שטח המיועד לפיתוח מתון. במקרה של קצנלסון ,6 בנין בודד על שטח של יותר מדונם, מותר

א( עד שמונה קומות מעל לקרקע

ב( תכסית מעל לקרקע של %50

ג( תכסית מתחת לקרקע של %80

ד( %360 בניה בשטח.

התוכנית לא עומדת באף קריטריון:

א( מתוכננות 8 קומות מהכניסה בקצנלסון, אבל הבניין יושב גם על רחוב טשרניחובסקי – שם מתוכננות 12 קומות.

בתוכנית מתייחסים אליהן כקומות ״תת-קרקעיות״ של קצנלסון, אבל מחזית הבניין השנייה קומות אלה בנויות בגובה הכביש, וחייבים להתייחס אליהן ככניסה קובעת שנייה. בתשריט המצוירת השוואה לבניין ממול, מופיע טשרניחובסקי 68 כשגובהו 12 קומות, וגובה זה לא אושר! ויש לציין שהבניין הנוכחי בגובה 4 קומות. הגובה המתוכנן בכניסה מרחוב טשרניחובסקי עומד בניגוד להוראה המפורשת בתוכנית האב ״יושם דגש על אופן השתלבות התכנון בטופוגרפיה הקיימת״. בנוסף, הקומה העליונה של הבנין גבוה במיוחד, יותר מהרגיל )בעצם עוד חצי קומה על הגג(, אז הגובה הכולל של הבניין בפועל יותר מ8 קומות, אפילו בצד של קצנלסון. הבנין אמור להיות 8 קומות מכל צד, לפי גובה הרחוב.

ב( בתחשיב כולל של הבינוי, יש הרבה פחות מ%50 שטח פתוח.

ג( התוכנית מבקשת חפירה תת-קרקעית של בניה קו .0 התוכנית היא לחפור %100 מהמגרש, שיגרום לפגיעות קשות סביבתיות, שעליהן ארחיב בסעיף הבא.

ד( בחישוב של שטח עיקרי ושירות מעל לקרקע, ושטח עיקרי מתחת לקרקע, מגעים לשטחי בניה של )8930 + 1800 + (2712 13,442 מ״ר. במגרש שגודלו 3000 מ״ר, מדובר בבנייה של %.448 )וזה ללא תוספת של שטחי שירות ״תת-

קרקעיים״ – כי אין הפרדה בין שטחי חניה לשטחי שירות של הדירות, שאמורים להיכלל בחישוב(.

(2 היבטים סביבתיים. חפירה קו 0 מחייבת עקירה של כל העצים בשטח. השטח של קצנלסון 6 מלא בפרחים, וצמחייה טבעית לאיזור. חזית החלקה שפונה לרחוב טשרניחובסקי ידועה בשדרת העצים שצומחת בה והפרחים באביב. לפי סקר העצים של התוכנית, נבחנו 49 עצים, בהם כולם חוץ משלושה, שהם מחוץ לגבולות החלקה, מיועדים לשימור. מדובר בפגיעה שלא לצורך, במיוחד בחזית קצנלסון, ובסתירה לתוכנית האב: "תינתן עדיפות לבינוי המאפשר שמירה מקסימלית על הנוף הקיים" )סעיף ,(6.2.1 וגם "כל עץ בוגר מיועד לשימור ע"פ חוק פקיד היערות. נופה ואופייה הייחודיים של השכונה נובעים בין היתר מריבוי הצמחייה והעצים הבוגרים שבה" )סעיף .(6.7.4 התוכנית מציעה מעט מאד שטח ירוק, גם זאת בסתירה לתוכנית האב. שתילת העצים המוצעת אינה אפשרית, כיון ששתילת עצים מעל גג בטון של חניה לא מאפשרת מספיק מקום לשורשים להתפשט. העצים חדשים לא יכלו להגיע לגובה של העצים שמיועדים לכריתה. החפירה בצד של טשרניחובסקי יהרוס את אחת הפינות הכי יפות בשכונה.

חפירה קו 0 גם גורמת לבעיות בסוגית מי נגר. לפי תוכנית האב ״הבינוי במגרש יאפשר מקסימום תכסית קרקע פנויה )ללא חניונים על ותת קרקעיים וללא ריצוף כלשהו( )סעיף (6.4.1 ״ניקוז מי נגר במגרשים הפרטיים יעשה בעדיפות ראשונה ע"י החדרה בתחומי המגרש בהתאם לתנאים הגיאולוגיים.״ )סעיף (6.4.2 הטופוגרפיה הקיצונית בשכונה בין הרחובות )קצנלסון לטשרניחובסקי, טשרניחובסקי לשמעוני, שמעוני להרצוג( מחייבת פתרונות חלחול באדמה. ברחובות רסקו אנו סובלים שנים ממפלים ונהרות בעת גשם בשל הטופוגרפיה המשופעת. חפירת %100 של המגרש וכיסויו בבטון, תביא להחמרת מצב קיים. כיום, כשיש שטח עומק גם בשצ״פ הקיים בשכונה וגם במגרשי הבניינים יש בעיות, הבעיות תהיינה חמורות הרבה יותר אם תוכנית הבניה תתממש. חייבים לשמור חלק משטח הקרקע עמוק וטבעי שיתן פתרון חלקי לחלחול המים הרבים בחורף. לפי התוכנית המוצעת ״יוותרו לפחול %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הכולל״ למרות שהוראות תוכנית האב הם %20 ובתוכנית אין איזור חדיר מים בכלל.

(3 תנועה: לפי התוכנית מתוכננים 224 מקומות חניה. על פי התכנון הכניסה והיציאה מהחניון תהיה ברחוב טשרניחובסקי הצר והצפוף. תוכנית זו תגרום לתוספת של מכוניות נטו למאזן השכונתי, מאחר וכיום דיירי קצנלסון לא חונים ברחוב טשרניחובסקי החד סטרי. גם כיום יש פקקים ביציאה מהרחוב בבוקר, ועלייה בכמות הרכבים רק תחמיר את הבעיה הקיימת. בנוסף לכך, אין מספיק מקומות חניה לשימושים הקהילתיים שאמורים להתקיים בבניין. אין מפרץ הורדה לגנים בבניין כמו גם ל3 כיתות גן המתוכננות ממול, בטשרניחובסקי .68 כביש צר וחד סטרי, כמעט ללא מקומות חניה )בגלל שכחלק מהבנייה מורידים יותר מ20 מקומות חניה קיימים ששייכים לקצנלסון ,(6 יסתום את המעבר, במיוחד בשעות העומס בבקרים. לשטחי המסחר מיועד מקום חניה אחד בלבד. אין מקום בשטרניחובסקי לכל כך הרבה מכונית וגם עדיף לדיירי הבנין שהכניסה ויציאה מחניון יהיה ברחוב קצנלסון הדו-סטרי.

התוכנית מורידה מספר מקומות חניה לשימוש ציבורי בטענה שהבניין ״קרוב לרכבת הקלה״. בנספח התנועה, מראים ממועף הציפור שהמרחק לתחנה הקרובה הוא 250 מטר. אבל הטופוגרפיה לא מופיעה בתשריט. בפועל, אפילו בדרך המוצא בנספח, מרחק ההליכה הוא 500 מטר, עם ירידה / עליה קשה מאד בחיבור של טשרניחובסקי ושמעוני, וכולל עליה / ירידה ב״מדרגות המוות״ המקשרות את שמעוני להרצוג – גרם של 92 מדרגות. יש אפשרות לקצר את ההליכה ל400 מטר, אבל זה דורש ירידה במעלות עבאדי, גרם של 79 מדרגות.

(4 מסחר: לפי תוכנית האב )סעיף (4.2.2.2 ״במבנים פינתיים תיבחן האפשרות לעירוב שימושי מסחר בהיקף מצומצם״

מה שמוצע בתוכנית )3 יחידות 15מ״ר כל אחד( בהחלט מצומצם, אבל זה לא מגרש פינתי, ולכן אין מקום למסחר כלל.

גם אם יהיו משרדים, לא הוקצה מספיק מקום לחניה )כפי שתואר למעלה(.