ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 32 · מסמכי תביעת פיצויים מחלף בייט.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1385.pdf · מסמכי תביעת פיצוים רחוב בוקשפן.pdf · נספח לתכנית 1072446.pdf · נספח לתכנית 1330075 בקשה להארכת מועד התנגדות.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1144179 חלק א.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 917138.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1242817.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1244417.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1249572.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1318849.pdf · קובץ סדר יום לוועדה.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 23.07.2025.pdf · תצר 12737.pdf · החלטת ההפקעה מתאריך 23.07.2025.pdf · פרוטוקול דיון בוקשפן.pdf · פרוטוקול דיון מחלף בייט.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה 23.07.2025.pdf · תמלול ועדת תבע 23.07.2025.pdf · תצר החלטה מיום 23.07.2025.pdf
ה לחיות
| :9-3 אשי = בידושלים
₪
מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה
טייו סיון תשפ"ה
1 יונל 2025
סימוכין: 2025-0321-166
תיק פיצויים: 2023/6
לכבוד
מזכירות ועדת המשנה
הנדון: הצעת החלטה לוועדת המשנה לתכנון ולבניה, תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (ייהחוקי"י), תכנית 415976 - מחלף בייט שכונת בית וגן, חלק מחלקה 88 בגוש 30340
א. פרטי התביעה:
תכנית : 415976- המשך כביש 16, מחלף בייט
מועד קובע: התכנית פורסמה לאישור בעיתונים בתאריך 5.6.2020.
תאריך הגשת התביעה : 8.6.2023
שמות התובעים: השקעות טאורו בע"מ!, ארגז יצחק, ירדני גד, אמנון בן מאיר יושע ולוי (ירדני) נורית.
שם בייכ התובעים: עו"ד ישראל שוב והשמאי יניב גוב ארי
טכוס התביעה: 380,000 ₪
ב. כתב שיפוי: לא קיים.
ג. | פרטי מקרקעין התובעים:
קרקע במחלף בייט, שכונת בית הכרם, ירושלים, חלק מחלקה 88 בגוש 30340 בשטח של 1,101 מ"ר. החלקה בסמיכות לפירי המנהרות של כביש 16 בסמוך למחלף בייט. חלקה וו כוללת שטחים ריקים ופנוייס והיא ממוקמת ברובה בחלק המזרחי של שכונת בית וגן.
ד. תמצית התביעה:
בהתאם לחווייד שמאית מטעם התובעת קיימת ירידת ערך כתוצאה מאישורה של תכנית 415976 עקב שינול ייעוד של חלק מחלקה 88 (בשטח 1,101 מ"ר) מייעוד שטח ציבורי פתוח בתחום מגבלות בנייה ופיתוח עם הנחיות מיוחדות (לפי תכנית תתייל 2) לייעוד דרך ו/או טיפול נופי (לפי תכנית 415976).
' בהתאם לכתב המחאת זכויות מיום 15.5.2014, הזכויות של קרית בית הכרם הועברו לתובעת - חברת טאורו השקעות בע"מ.
=
|
מחלקת השמאות העירונית והיטל השבחה
ה. המלצת המחלקה:
לאור האמור בחוות דעת משפטית מטעם הוועדה המקומית של עוהייד לירון רותם הנתמכת בחוות דעת של
השמאי אמיר חופשי מטעם הוועדה המקומית, מוצע לדחות את התביעה על הסף או לגופה מהנימוקים
הבאים :
41
העדר מילוי תנאי סף לאישור תביעה מכוח סעיף 197 לחוק מאחר ולא הוכחה פגיעה בתכונות המקרקעין - עסקינן במקרקעין שאינם ברי מימוש באופן עצמאי ובלתי תלוי - וכל ואת הן במצב הקודם והן במצב החדש.
מיקום המקרקעין אינו מאפשר את נלצולס העצמאי נוכח ייכליאתסיי בין צירי דרכים מהירות.
כל ואת ועוד, הן במצב הקודם והן במצב החדש חלו על המקרקעין מגבלות בניה מכות תכניות מתאר ארציות אשר בפועל לא אפשרו את ניצולן לכל מטרה אחרת פרט לדרך ו/או טיפול נופי, ועל כן אין בתכנית החדשה על מנת להוות שינוי ו/או פגיעה במקרקעין.
עס אישורה של תתייל 2 ביום 11.2.2014 ועוד טרם אישורה של התכנית החדשה ביום 26.2.2020 לא ניתן היה לבנות על המקרקעין כלל הן מכוח תמייא 3 אשר אושרה למתן תוקף ביום 26.8.1976 והן מכוח תמייא 1 אשר החליפה את תמייא 3 ביום 19.2.2020.
לסיכום, נוכח מידות המקרקעין, מגרש שאורכו כ-30 מי ורוחבו כ-30 מי הממוקמיסם בלב ליבו של מחלף בייט בכביש 16 מבלי היתכנות לכניסה מהדרכים המהירות, הרי שעובר לאישור תתייל 2 וטרם אישור התכנית החדשה לא היו המקרקעין זמינים לבנייה אלא למטרת דרך ו/או טיפול נופי, ולפיכך תטען הוועדה המקומית כי התכנית החדשה לא שינתה את תכונות המקרקעין ועל כן אין בתכנית החדשה ייפגיעהיי במקרקעין, ודינה של תביעה זו להידחות.
בברכה,
קרן שמואל גירסי- שמאית מקרקעין
השמאית העירונית והממונה על היטל השבחה
| י0. 360