ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 32 · קובץ התנגדות לתכנית 1249572.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: מסמכי הפקעה 23 1385.pdf · מסמכי תביעת פיצויים מחלף בייט.pdf · מסמכי תביעת פיצוים רחוב בוקשפן.pdf · נספח לתכנית 1072446.pdf · נספח לתכנית 1330075 בקשה להארכת מועד התנגדות.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1144179 חלק א.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 917138.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1242817.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1244417.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1318849.pdf · קובץ סדר יום לוועדה.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 23.07.2025.pdf · תצר 12737.pdf · החלטת ההפקעה מתאריך 23.07.2025.pdf · פרוטוקול דיון בוקשפן.pdf · פרוטוקול דיון מחלף בייט.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה 23.07.2025.pdf · תמלול ועדת תבע 23.07.2025.pdf · תצר החלטה מיום 23.07.2025.pdf
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
דן סלע, עו"ד ונוטריון רחוב תרפ"ב ,1 רמת גן 5250377 NOTARY & .ADV ,SELA DAN
ניר ספיר, עו"ד ISRAEL ,5250377 GAN RAMAT .ST TARPAV ,1 .ADV ,SAPIR NIR טל : 972-3-5753944 : TEL
דוא"ל: dns-law.co.il@dan
עו"ד אופיר בר – נייד : 050-9057385
ophirbaradv.co.il.co.il@ophirbar
24 באפריל 2025
לכבוד:
הועדה המחוזית לתכנון ובניה – מחוז ירושלים
רח' שלומציון המלכה ,1 ירושלים 9100701
iplan.gov.il@Jer-tichnun
http://mavat.iplan.gov.il
ג.א.נ.
הנדון: התנגדות להפקדת תכנית מתאר מקומית מס. ,101-1249572 רח' דב יוסף, בית צפפה (להלן- "התכנית")
הננו מתכבדים לפנות אליכם בקשר עם הנדון בשם מרשנו, מר עלי אברהים סלמאן (ת.ז. )058564826 (להלן-
"מרשנו" וגם/או "עלי סלמאן") כדלקמן:
1. התכנית מתייחסת למקרקעין הידועים כחלקה 90 בגוש 30278 (במלואה או חלקה)(להלן- "המקרקעין")(מקודם
חלק מחלקה .)5
2. ביום 26/08/2003 (ולא 26/05/2004 ככתוב שם) נחתם הסכם מכר בין אחמד מחמוד חדר (ת.ז
)081035149 אמירה מחמוד חדר (ת.ז )081064008 מייסון מחמוד חדר (ת.ז )081033698 מרים מחמוד חדר (ת.ז )036593069 לילא מחמוד חדר (ת.ז )021892799 אמאל חדר (ת.ז )080748411 (להלן-
"המוכרים") לבין מרשנו ביחד עם מר יאסין טהה סלמאן (ת.ז. )0805166750 (להלן- "הסכם 2003")
(להלן ביחד- "הקונים") לפיו ובין היתר הוסכם כדלקמן:
ציטוט:
הואיל והמוכרים הינם הבעלים של 1/2 חלקים מהמקרקעין הידועים בתור גוש 30278 חלקה 5 ששטחה הרשום הכולל הינו 6,814 מ"ר והנמצאת באזור בית צפאפא ירושלים, המתוארת בנסח הרישום שהעתקו רצ"ב ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה (להלן: "הנכס");
1
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
והואיל והמוכרים הם המחזיקים ביחד ב- ½ חלקים מהמקרקעין;
והואיל והמוכרים מעוניינים למכור לקונה 1595/3989 חלקים מהמקרקעין באופן שווה מתוך הזכויות של כל אחד מהם במקרקעין.
והואיל וסך שטח המקרקעין לאחר הפקעות שבוצעו בה הוא 3,989 מ"ר נטו;
והואיל והחלקים הנמכרים לקונה על פי הסכם זה מהווים שטח נטו של 1,595 מ"ר;
והואיל והקונה מעונין לרכוש מהמוכרים ביחד שטח של 1,595 "מ"ר המהווים 1595/3989 חלקים מהמקרקעין;
והואיל והמוכרים ביחד מחזיקים בשטח כולל של 1,595 מ"ר מהמקרקעין על פי הסכם שיתוף עם מר מוסא חדר והמסומן כחלק מס' 22 בהסכם השיתוף והתשריט המצורף לו והעתק רצ"ב כחלק בלתי נפרד מההסכם;
והואיל ומוסכם כי הסכם זה גם מהווה הסכם שיתוף בין הצדדים ולפיו הקונה יהיה זכאי להחזיק באופן בלעדי וללא עוררין ולעשות כל שימוש בחלק המסומן כחלק מס' 22 בתשריט הנ"ל.
סוף ציטוט.
העתקים מהסכם ,2003 הסכם השיתוף עם מר מוסא אחמד מחמד חדר והתשריט אליו מתייחס הסכם 2003 בהואיל ה- 7 שבו, רצ"ב מסומנים "א", "ב" ו- "ג" בהתאמה.
3. בגין עיסקת מכר זכויות המוכרים במקרקעין נשוא הסכם 2003 נרשמו ביום 30/05/2004 בלשכת רישום המקרקעין
בירושלים הערות אזהרה לטובת ה"ה סלמאן עלי אברהים וסלמאן יאסין טהה ולאחר פיצול חלקה 5 לשתי חלקות 60 + 90 הוסבה הערת האזהרה לחלקה 90 ונרשמה ביום 28/07/2010 העתק מנסח המקרקעין מיום 10/4/25 רצ"ב מסומן "ד". (לימים סלמאן טהה ביטל את השתתפותו בהסכם, אך הערת האזהרה לטובתו לא בוטלה).
4. למיטב ידיעת מרשנו, הסכם 2003 [ככל שהוא מתיימר להיות גם הסכם שיתוף במקרקעין (ה-"הואיל" ה-9 שבו)] וכן
הסכם השיתוף עם מר מוסא אחמד מחמד חדר, לא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין על כל המשתמע מכך ובמיוחד (אך לא רק) מהוראות פרק ה לחוק המקרקעין, תשכ"ט-.1969
5. עפ"י התשריט המצורף לתכנית, האחרונה משיקה לכל אורכה עם גבולה המזרחי של החלקה וחלה – לצורך
המחשה ואינדיקציה בלבד על כמחצית מתאי השטח 21 + 22 המסומנים בתשריט צרופה ג' (מבלי להודות שהתשריט צרופה ג' מחייב את מרשנו). בלי לגרוע מהאמור לעיל התכנית חלה על זכויות מרשנו במקרקעין, בין היתר, אך לא רק, מכוח הוראות סעיפים 27 + 28 לחוק המקרקעין.
2
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
6. למען גילוי נאות. בין לבין נתגלעו מחלוקות בין המוכרים לקונים. המוכרים טוענים שהסכם 2003 בטל ומבוטל ומנגד
מרשנו טוען שהסכם 2003 שריר וקיים. מחלוקת תהומית זו הובאה ע"י המוכרים לפתחו של ביהמ"ש המחוזי בירושלים בתביעה שהגישו נגד מרשנו ואח' בת.א. 72035-05-24 (כב' השופטת דנה כהן-לקח).
7. מרשנו, כבעל זכויות במקרקעין רואה עצמו נפגע ע"י התכנית בין היתר אך לא רק, מפאת שלטעמו התכנית אינה
מטיבה עם בעלי הזכויות במקרקעין. יתרה מכך לטעמו של מרשנו התכנית בטלה כשלעצמה וזאת מכוח סעיף 26 להחלטה (מיום )23/6/24 המורה כדלקמן:
ציטוט:
החלטה זו תהיה בטלה בתום שישה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התוה"ב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
סוף ציטוט.
למיטב הבנת מרשנו התנאים הקבועים בהחלטה לא נתמלאו עד כה (לפחות בחלקם אם לא כולם).
8. לאור המצטבר מרשנו מתנגד להפקדת התכנית ולפחות בשלב זה עד למתן פסה"ד חלוט בת.א. 72035-05-24
הנ"ל.
9. אין במכתב זה וגם/או בתוכנו משום פגיעה וגם/או גריעה בזכות מזכויות מרשנו ואין בהם כדי למצות את טענותיו.
10. תצהירו של איסחאק סלמאן רצ"ב.
בברכה,
דן סלע, עו"ד אופיר בר, עו"ד
העתק:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים
כיכר ספרא בניין העירייה קומה 4
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
דן סלע, עו"ד ונוטריון רחוב תרפ"ב ,1 רמת גן 5250377 NOTARY & .ADV ,SELA DAN
ניר ספיר, עו"ד ISRAEL ,5250377 GAN RAMAT .ST TARPAV ,1 .ADV ,SAPIR NIR טל : 972-3-5753944 : TEL
דוא"ל: dns-law.co.il@dan
עו"ד אופיר בר – נייד : 050-9057385
ophirbaradv.co.il.co.il@ophirbar
24 באפריל 2025
לכבוד:
הועדה המחוזית לתכנון ובניה – מחוז ירושלים
רח' שלומציון המלכה ,1 ירושלים 9100701
iplan.gov.il@Jer-tichnun
http://mavat.iplan.gov.il
ג.א.נ.
הנדון: התנגדות להפקדת תכנית מתאר מקומית מס. ,101-1249572 רח' דב יוסף, בית צפפה (להלן- "התכנית")
הננו מתכבדים לפנות אליכם בקשר עם הנדון בשם מרשנו, מר עלי אברהים סלמאן (ת.ז. )058564826 (להלן-
"מרשנו" וגם/או "עלי סלמאן") כדלקמן:
1. התכנית מתייחסת למקרקעין הידועים כחלקה 90 בגוש 30278 (במלואה או חלקה)(להלן- "המקרקעין")(מקודם
חלק מחלקה .)5
2. ביום 26/08/2003 (ולא 26/05/2004 ככתוב שם) נחתם הסכם מכר בין אחמד מחמוד חדר (ת.ז
)081035149 אמירה מחמוד חדר (ת.ז )081064008 מייסון מחמוד חדר (ת.ז )081033698 מרים מחמוד חדר (ת.ז )036593069 לילא מחמוד חדר (ת.ז )021892799 אמאל חדר (ת.ז )080748411 (להלן-
"המוכרים") לבין מרשנו ביחד עם מר יאסין טהה סלמאן (ת.ז. )0805166750 (להלן- "הסכם 2003")
(להלן ביחד- "הקונים") לפיו ובין היתר הוסכם כדלקמן:
ציטוט:
הואיל והמוכרים הינם הבעלים של 1/2 חלקים מהמקרקעין הידועים בתור גוש 30278 חלקה 5 ששטחה הרשום הכולל הינו 6,814 מ"ר והנמצאת באזור בית צפאפא ירושלים, המתוארת בנסח הרישום שהעתקו רצ"ב ומהווה חלק בלתי נפרד מהסכם זה (להלן: "הנכס");
1
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
והואיל והמוכרים הם המחזיקים ביחד ב- ½ חלקים מהמקרקעין;
והואיל והמוכרים מעוניינים למכור לקונה 1595/3989 חלקים מהמקרקעין באופן שווה מתוך הזכויות של כל אחד מהם במקרקעין.
והואיל וסך שטח המקרקעין לאחר הפקעות שבוצעו בה הוא 3,989 מ"ר נטו;
והואיל והחלקים הנמכרים לקונה על פי הסכם זה מהווים שטח נטו של 1,595 מ"ר;
והואיל והקונה מעונין לרכוש מהמוכרים ביחד שטח של 1,595 "מ"ר המהווים 1595/3989 חלקים מהמקרקעין;
והואיל והמוכרים ביחד מחזיקים בשטח כולל של 1,595 מ"ר מהמקרקעין על פי הסכם שיתוף עם מר מוסא חדר והמסומן כחלק מס' 22 בהסכם השיתוף והתשריט המצורף לו והעתק רצ"ב כחלק בלתי נפרד מההסכם;
והואיל ומוסכם כי הסכם זה גם מהווה הסכם שיתוף בין הצדדים ולפיו הקונה יהיה זכאי להחזיק באופן בלעדי וללא עוררין ולעשות כל שימוש בחלק המסומן כחלק מס' 22 בתשריט הנ"ל.
סוף ציטוט.
העתקים מהסכם ,2003 הסכם השיתוף עם מר מוסא אחמד מחמד חדר והתשריט אליו מתייחס הסכם 2003 בהואיל ה- 7 שבו, רצ"ב מסומנים "א", "ב" ו- "ג" בהתאמה.
3. בגין עיסקת מכר זכויות המוכרים במקרקעין נשוא הסכם 2003 נרשמו ביום 30/05/2004 בלשכת רישום המקרקעין
בירושלים הערות אזהרה לטובת ה"ה סלמאן עלי אברהים וסלמאן יאסין טהה ולאחר פיצול חלקה 5 לשתי חלקות 60 + 90 הוסבה הערת האזהרה לחלקה 90 ונרשמה ביום 28/07/2010 העתק מנסח המקרקעין מיום 10/4/25 רצ"ב מסומן "ד". (לימים סלמאן טהה ביטל את השתתפותו בהסכם, אך הערת האזהרה לטובתו לא בוטלה).
4. למיטב ידיעת מרשנו, הסכם 2003 [ככל שהוא מתיימר להיות גם הסכם שיתוף במקרקעין (ה-"הואיל" ה-9 שבו)] וכן
הסכם השיתוף עם מר מוסא אחמד מחמד חדר, לא נרשמו בלשכת רישום המקרקעין על כל המשתמע מכך ובמיוחד (אך לא רק) מהוראות פרק ה לחוק המקרקעין, תשכ"ט-.1969
5. עפ"י התשריט המצורף לתכנית, האחרונה משיקה לכל אורכה עם גבולה המזרחי של החלקה וחלה – לצורך
המחשה ואינדיקציה בלבד על כמחצית מתאי השטח 21 + 22 המסומנים בתשריט צרופה ג' (מבלי להודות שהתשריט צרופה ג' מחייב את מרשנו). בלי לגרוע מהאמור לעיל התכנית חלה על זכויות מרשנו במקרקעין, בין היתר, אך לא רק, מכוח הוראות סעיפים 27 + 28 לחוק המקרקעין.
2
סלע, ספיר - משרד עורכי-דין ונוטריון
NOTARY & OFFICE LAW - SAPIR ,SELA
6. למען גילוי נאות. בין לבין נתגלעו מחלוקות בין המוכרים לקונים. המוכרים טוענים שהסכם 2003 בטל ומבוטל ומנגד
מרשנו טוען שהסכם 2003 שריר וקיים. מחלוקת תהומית זו הובאה ע"י המוכרים לפתחו של ביהמ"ש המחוזי בירושלים בתביעה שהגישו נגד מרשנו ואח' בת.א. 72035-05-24 (כב' השופטת דנה כהן-לקח).
7. מרשנו, כבעל זכויות במקרקעין רואה עצמו נפגע ע"י התכנית בין היתר אך לא רק, מפאת שלטעמו התכנית אינה
מטיבה עם בעלי הזכויות במקרקעין. יתרה מכך לטעמו של מרשנו התכנית בטלה כשלעצמה וזאת מכוח סעיף 26 להחלטה (מיום )23/6/24 המורה כדלקמן:
ציטוט:
החלטה זו תהיה בטלה בתום שישה חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק התוה"ב אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.
סוף ציטוט.
למיטב הבנת מרשנו התנאים הקבועים בהחלטה לא נתמלאו עד כה (לפחות בחלקם אם לא כולם).
8. לאור המצטבר מרשנו מתנגד להפקדת התכנית ולפחות בשלב זה עד למתן פסה"ד חלוט בת.א. 72035-05-24
הנ"ל.
9. אין במכתב זה וגם/או בתוכנו משום פגיעה וגם/או גריעה בזכות מזכויות מרשנו ואין בהם כדי למצות את טענותיו.
10. תצהירו של איסחאק סלמאן רצ"ב.
בברכה,
דן סלע, עו"ד אופיר בר, עו"ד
העתק:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים
כיכר ספרא בניין העירייה קומה 4
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16