ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 58 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

סדר יום לועדה מתאריך- 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו"

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זַכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התגגדויות

20008

22 0

1

בניית מרפסת

מגורים, מגורים

תוספת מרפסות

נסח טאבו

לא

רפאלי לאה

הנדסאי אדריכלות יפלת יעל

הנדסאי ליפשיץ יעקב שאול

23

24

אצ"ל 5 , הגבעה הצרפתית-גבעת שפירא

גוש | תלקה בשלמות

4 || 7 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

11 תחילת תוקף | 21/04/1974

1א תחילת תוקף | 07/09/1983

14 תחילת תוקף | 08/08/1974

201 תחילת תוקף | 20/04/1978

תאור הבקשה

תאור הבקשה הקיימת והמוצעת

בשכונת הגבעה הצרפתית מבקשים מרפסות ציז לדירות 1008 .

החיתר בניה מקורי ניתן בת.ב 1970.466 עבור בנין בן 6 קומות מעל קומת מרתף

פרסום הקלות או משלות הודעות - פרסמו הקלה בדבר

בניית מרפסות בעומק 2 מיייייייייייייייי מעבר ל1.5 המותרים.

כאשר הוגשו 13 התנגדויות

שטח

לאחר הגשת ההתנגדויות הבקשה הובאה לוועדת ונדרשו לשנוות את תכנון המרפסות ואכן הגישו תוכנית עם תוכנית שאושרה ע"י ראש הצוות כאשר תוכנית זו הופצה לפרסום תוזר והוגשו שוב 7 התנגדויות חוזרות .

אשר עיקרי טענותיהם לנושא המרפסות וכן קימת התנגדות של השכנים הצמודים למרפסת המבוקשת שהמיקום של המרפסת פוגע בפרטיות והם לא מעונלינים במרפסת במיקום זה .

יובהר כי נדרשו לבצע פרסום חוזר בשל שינוי המרפסת המתחשבת בהתנגדויות אשר הוגשו ולכן הוגשו התנגדויות חוזרות של אותם מתנגדים

בעלי העניין בנכס :

התוכנית כוללת חתימת הבעלים הרשומים בטאבו על חלקת הקרקע שבבעלותם והינם תתומים עייג ההגשה

אישורים נדרשים לבקשה ופירוט האם התקבלו:

אין צורך באישורים מקדימים מבקשים מרפסת זיו

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 225

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים הבקשה מובאת לוועדה לשמלעת טענות המתנגדים .

ובתנאים

וזאת לאחר הפרסום שבוצע בשל שינוי מיקום מרפסות הזל

בתאוסם מול ראש הצוות

חוות דעת תכנונית | 24/11/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

2.1

תחילת תוקף:

8

ליעוד הקרקע: מגורים

בתאריך 11.6.2025 נדונה הבקשה בוועדת המשנה והותלט לפרסם לפי סעיף 149 עבור שינוי מיקום מרפסות הציו וזאת כי המרפסות אשר תוכננו בפתיחת תיק תוכננו באופן הפוגע בשכן הצמוד .

לאחר וועדה גו הוגשה תוכנית הכוללת תכנון של המרפסות באופן שלא פוגע בשכניס הצמודים לדירת המבקשים ואשר אושרה ע"י ראשהצוות ואשר הופצה לפרטוס

ניתן לראות כי בפתיחת התיק הוגשו 13 התנגדויות ועכשיו הוגשו התנגדויות תורות של אותם מתנגדים

הוגשה התנגדות חדש חלק מההתנגדויות הוגשו שוב לאחר הפצת התוכנית לפרסום הור .

להלן התייחסות לבינוי המבוקש . לפי תבייע 1541א' הקובעת אזור מגורים 2 אשר תוקפה מלוס 7.9.1983 בכפיפות למתאר 62 ניתן לראות כי מדובר במתחם 83 הכולל מספר מגרשים . יובהר כי לפי תיק מידע קיימת תבייע נוספת אשר חלה על החלקה והיא מספר 1657 אשר מתלייחסת למבנה הציבור הקיים ברובע

סעיף הקלות / סטייה ניכרת התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת

נספת בינוי: התבייע לא כוללת נספת בינול

קווי בניין הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש כאשר מרפסות הזיו חורגות מקו בנין ועבור כך פורסמה הקלה ניתן לראות התליחסות סעיף בינו.

מס' קומות: אין תוספת קומות או גובה

בינוי

להלן הבינוי המבוקש עבור דירות 8 ו10.

קומה ד וקומה הי

יעבור דירות אלו ביטלו את המרפסת אשר ביקשה בפתיחת תיק בתזית מזרחית דרומית ומבקשים מרפסת זי

בחזית צפונית בעומק של 2 מטר וחורגת מקו בנין ועבור כך פורסמה הקלה ניתן לראות שהמרפסת בתלקה מקורה ובחלקה פתותח לשמים וזאת על מנת לאפשר מרפסת סוכח לשכן מעל על

מנת לאפשר מרפסות אלו עומדים בתנאים הבאים :

יימרפסות בצמד - הבקשה כוללת מרפסות ל? דירות אחת מעל השניח ובכך יש מענה למרפסות בצמד

תוכנית צל - מדובר בבנין הכולל 6 קומות והוצגה תוכנית צל ברת מימוש לכל הקומות. כאשר ל3 דירות יש מענה בחצית זו ולייתר הדירות יש מענה למרפסות עם תכנון אוהה בתזית מזרחית דרומית .

.עמידה בתקנות התוק - המרפסות תורגות מקו בנין קדמי ושומרת על 40% חריגה לפי תקנות התוק

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לפרסם לפי

סעיף 149

205

15

.טבלת מאזן מרפסות - בורף כנדרש

שטח בניה

:שטת עיקרי

מבקשים שימוש בחלק יחסי מכוח 6% ואת לאחר הקלה

שפורסמה ניתן לראות כי לכל דירה ניתן להוסיף כ3.4 מ"ר מכוח הקלה גו בבקשה הנוכחית מבקשים 3.8 מ"ר כנדרש .

שטח שרות מבקשים תוספת מרפטות ציו לדירות 1018 בשטח שאינו עולה על 12 מיי לדירת .

תיקון תכניות: יש לתקן את התוכנית בהתאסם להתלטת וועדת

שלביות ביצוע: התבייע לא כוללת שלביות ביצוע.

התנגדויות : הוגש ו 13 התנגדות עיקר הטענות לנושא המרפסות וכן קימת התנגדות של השכנים הצמודים למרפסת המבוקשת שהמיקום של המרפסת פוגע בפרטיות והם לא מעוניינים במרפסת במיקום וה

יובהר כי נדרשו לבצע פרסום תוור בשל שינוי המרפסת המתתשבת בהתנגדויות אשר הוגשו ולכן הוגשו התנגדולות חוזרות של אותם מתנגדים

בנית מרפסת בעומק 2 מטר מעבר ל1.5 מטר המותרים

% הקלה כמותית

הבקשה מובאת לפרסום תוצר עבור שינוי מיקום המרפסת וואת כי המרפסת מבוקשת עכשיו באופן הפוגע בשכן הצמוד המתנגד לכך

טרם פרסום יש להגיש תוכנית הכוללת הערות המוצגות על גבי תוכנית 8 כולל שינוי המרפסת המבוקשת בתגית צפונית לחצית מערבית וכמוצג בהרמוניקה . כאשר הגישה למרפסת הינו משטת שרות ולכן יש לפרסם הקלה בדבר תוספת שטת עיקרי מכות 6% כך שיש להוסיף הקלה זו בטבלת ההקלות .

וכן צמצום עומק המרפסת בחצית מזרחית ל2 מטר או לשנות

בדיקת המלצה

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

חוות דעת תכנונית

2205

15

את היציאה מהחדר הסמוך הצגת תוכנית צל לכל הבניין עבור תוכנית צל למרפסות סוכה ..

לאחר הפרסום כאשר הבקשה תובא לאישור בוועדה יוומנו המתנגדים .

תוקפה של התלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיטגר ו*היה צורך לפתות תיק חדש.

הבקשה מובאת לפרסום חוזר עבור שינוי מיקום המרפסת וזאת כי המרפסת מבוקשת עכשיו באופן הפוגע בשכן הצמוד המתנגד לכך

טרם פרסוט יש להגיש תוכנית הכוללת הערות המוצגות על גבי תוכנית 8 כולל שינוי המרפסת המבוקשת בחצית צפונית לחזית מערבית וכמוצג בהרמוניקה . כאשר הגישה למרפסת הינו משטת שרות ולכן יש לפרסט הקלה בדבר תוספת שטח עיקרי מכוח 6% כך שיש להוסיף הקלה גו בטבלת ההקלות .

וכן צמצום עומק המרפסת בחצית מזרחית ל2 מטר או לשנות את היציאה מהחדר הסמוך הצגת תוכנית צל לכל הבניין עבור תוכנית צל למרפסות סוכה .

לאחר הפרסום כאשר הבקשה תובא לאישור בוועדה יצומנו המתנגדים .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

16%

תחילת תוקף:

06

ייעוד הקרקע: מגורים

מסמכי התבייע :

הבקשה נבחנה לפי תבייע 1541 אי הקובעת אצור מגורים 2 אשר תוקפה מיום 7.9.1983 בכפיפות למתאר 62

ניתן לראות כי מדובר במתהס 38 הכולל מספר מגרשים .

יובחר כי לפי תיק מידע קיימת תבייע נוספת אשר חלה על התלקה והיא מספר 1657 אשר מתייחסת למבנה הציבור הקיים ברובע 40

סעיף הקלות / סטייה ניכרת

התכנית החלה בחלקה הנדונה לא כוללת סעיף סטייה ניכרת .

נספת בינוי: התבייע לא כוללת נספח בינול

קווי בניין

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש כאשר מרפסות הויט חורגות מקו בנין ועבור כך פורסמה הקלה ניתן לראות התייחסות סעיף בינר .

מסי קומות: אין תוספת קומות או גובה

בינול

להלן הבינוי המבוקש עבור דירות 8 ו10 .

קומה די

עבור דירה מספר 8 מבקשים 2 מרפסות זיו

מרפסת אחת בחצית מוּרחית בעומק של 315 מטר בתחום קו בנין כאשר מרפסת זו מקורה וכן העומק עולה על 2 מטר כך שיש או לשנות את היציאה למרפסת מהחדר הסמוך או להקטין את עומק המרפסת ל2 מטר וכמובן יש לצרף טבלת מאזן מרפסות

ומרפסת שניה בחצית צפונית בעומק של 2 מטר וחורגת מקו בנין ועבור כך פורסמה הקלה ניתן לראות שהמרפסת בחלקה מקורה ובתלקה פתוחה לשמים ואת על מנת לאפשר מרפסת סוכה לשכן מעל

על מנת לאפשר מרפסות אלו יש לעמוד בתנאים הבאים *י

מרפסות בצמד - הבקשה כוללת מרפסות ל2 דירות אחת מעל השניה ובכך יש מענה למרפסות בצמד

תוכנית צל - מדובר בבנין הכולל 6 קומות ולא הוצגה תוכנית צל

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

"0

תנאים -- באם תאושר הבקשה

ברת מימוש לכל הקומות כך שיש להציג תוכנית שתאושר ע"י אש צוות ועבור כך לבצע משלוח הודעות .

עמידה בתקנות החוק - הבקשה כוללת 2 מרפסות כאשר המרפטת בחצית מזרתית מתוכננת בתחום קוי הבנין והמרפסת אתת בתצית הצפונית תורגת מקו בנין קדמי ושומרת על 40% חריגה לפי תקנות החוק

אך נדרשו לשנות את מיקום המרפסת לחזית מערבית כך שלאחר הצגת שינוי מיקום המרפסת הנושא יבחן שוב .

טבלת מאון מרפסות - יש לצרף טבלה בה מפורט שטח

המרפסות המקורות והפתוח לשמים לבהון עמידה בתקנות התוק עבור שטח מרפסות לדירה .

הערה : נדרשו לשנות את מיקום המרפסת כאשר הגישה למרפסת משטח שרות ולכן יש לפרסם הקלה בדבר תוספת שטח עיקרי מכוח 6% כך שיש להוסיף הקלה גו בטבלת ההקלות .

שטת בניח:

שטת עיקרי אין תוספת שטת עיקרי אלא רק מרפסות זל שטת שרות

מבקשים תוספת מרפסות 15 לדירות 108 שטח המרפסות יבחן לאחר הוספת טבלת מאזן למרפסות

תיקון תכניות :

יש לתקן את ההרמוניקה לפי ההערות המצוינות על גבי תכנית 9 כולל שינוי המרפסת המבוקשת בחצית צפונית לתזית מערבית וכמוצג בהרמוניקה . כאשר הגישה למרפסת הינו משטח שרות ולכן יש לפרסם הקלה בדבר תוספת שטח עיקרי מכוח 6% כך שיש להוסיף הקלה זו בטבלת ההקלות .

וכן צמצום עומק המרפסת בחזית מזרתית ל2 מטר או לשנות את היציאה מהחדר הטמוך הצגת תוכנית צל לכל הבניין עבור תוכנית צל למרפסות סוכה .

שלביות ביצוע: התבייע לא כוללת שלביות ביצוע .

התנגדויות : הוגשו 13 התנגדות עיקר הטענות לנושא המרפסות וכן קימת התנגדות של השכנים הצמודים למרפסת המבוקשת שהמיקוס של המרפסת פוגע בפרטיות והם לא מעוניינים במרפסת במיקום וה

בניית מרפסות בעומק 2 מייייייייייייייי מעבר ל1.5 המותרים.

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוח| להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה !

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

5 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

6 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מובאת לוועדה לשמיעת טענות המתנגדים .

וזאת לאחר הפרסום שבוצע בשל שינוי מיקום מרפסות הזיו בתאום מול ראש הצוות

8 אפריל, 2025

לכבוד ועדת משנה.לתכנון ובניה -- ירושלים

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בניה בתיק רישוי 2025/0035.00

אנו, יוחאי סולומון ת.ז. מספר 024815391 ולוסי כהן ת.ז. 313971806 בעלים במשותף ומתגוררים בדירה ברחוב האצ"ל 5 כניסה ב, דירה 3.

אנחנו מתנגדים לבקשה להיתר בתיק שבנדון ומבקשים מן הועדה לדחות את הבקשה מן הנימוקים

המפורטים להלן:

ברמה הפורמלית:

1. הבקשה הוגשה ללא הסכמה של בעלי הדירות כנדרש על פי דין, ודינה להידחות על הסף

ולו מטעם זה בלבד. בהתאם לסעיף 1 לחוק התכנון והבניה לצורף קבלת היתר היה על המבקשים לקבל את הסכמתם של "מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם...".

הסכמה כזו לא, הוצגה, ואף כלל לא נעשתה פניה מצד המבקשים לשכנים |/או לועד הבית.

2 קו הבניין המסומן בתכנית אינו נכון כלל ולא תואם לתכנית קו בניין בתיק מידע .

3 בתכניות המצורפות לבקשה נפלו פגמים. למשל, אין פירוט כמתחייב של מיספור הדירותת דבר המקשה על ההתחייסות שלנו כמתנגדים.מרפסת מסומנת בבניין ב' בתכנית מדידה

ברמה העניינית והאדריכלית:

4. אדריכלות השכוגה -- עד היום ומאז נבנתה השכונה בתחילת שנות השבעים של המאה ה-

20 התכנוני בניה מתאפיינת בכך שאין מרפסות. יתר על כן, בקשות לבניית מרפסות בדחו בעבר. המרפסות המוצעות יהוו פגיעה באדריכלות הפשוטה (במובן הטוב) של השכונה ויהוו פריצת דרך להקמת מרפסות במבנים רבים אחרים בשכונה ללא כל הגיון תכנוני.

5. הבנין כולו מתוכנן באופן בו כל דירה נהנית ממירב כיווני אור ואוויר (4 כיווני אוויר) ופרטיות

בין דירה לדירות האחרות. הלכה למעשה, המרפסות המבוקשות בהיתר פוגעות בתכנון זה תוך שמרפסת קדמים אף נבנית/ חוסמת חלון של דירה אחרת ופוגעות בדירות אחרות.

6. התכנית המבוקשת מובילה לפגיעה בכל מראה החזיתות של הבנין.

7 מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 8 (משפחתת ויגר קומה ד') מתוכנגת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת יפת בקומה ד')-- דבר שיגרום להפרה

גסהּ של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחתת וידנפלד, בקומה מתחת.

8 מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 10 (משפחת רפאלי קומה ה) מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת ברוור בקומה ה) -- דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחת , בקומה מתחת.

9 ויודגש כי המרפסות המבוקשות פוגעות ביתר הדירות, לרבות בדירתנו, כאשר מוקמות מרפסות הצופות אל תוך חלונות דירתנו, והבניה אף תחסום אור ואויר מן הדירה בצורה חמוהה.

0. מעבר לאמור, ברור שמתן היתר כעת יוביל למתן היתר אף לדירות אחרות דבר 'אשר יוביל

לפגיָעה נוספת בנו: חסימת אור ואוויר, פגיעה בפרטיות שלנו (כאשר המרפסת צמודה להלון השירותים והמקלחת) ושל כל דירה בבנין באורח ישיר.

1. אין בתכגיות שום פרט אשר מסביר כיצד מרפסות אלו יחוברו למבנה הקיים- זהו פרט

בסיסי וחיוני להבנת הבקשה שבנדון.

2. לא למותר לצין כי כל תכנון הבנין והאזור כולל גינות וגג לשימוש הדיירים.

3 בניית המרפסות תפגע ביחודיות וביופי האיזור ובנין ותוביל לפגיעה בערך הנכסים (לרבות דירתנו).

4 בניית המרפסות תמנע מאיתנו ומיתר הדיירים, הנאה מלאה מהדירות,

5. יודגש, כי האזור הינו בהליכי פינוי ובינוי והוספת מרפסות עשויה לפגוע בשוויון ערך הדירות,

לאור האמור לעיל מבוקש בזה לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה להיתר בניה.

בברכה

/

לוסי כּהן עו"ד יוחאי סולומון

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ליובוב פרידמן / תאריך: 03/04/2025 13:36 / מספר בקשה:

22

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: פרידמן

שם פרטי: ליובוב

דואר אלקטרוני: | 3209 רפט

תעודת זהות: 29

מספר תיק רישוי: 0 2272

= סטטוס טיפו

5 13:36

ממתין לבדיקת האגף |

5 13:26

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 2

הזדהות:

שם פרטי: ליובוב

שם משפחה: פרידמן

פוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 99

קידומת טלפון ניוד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה: ן

רחוב: |

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

000

3

2

11.00 6600802069 סט!

בעלות המתנגד

גרה בחצי קומה בין קומת קרקע לקומה א

המתנגד

ירושלים

200066

רח' אצ"ל 5, כניסה א, דירה 2, ירושלים 9785306

צפון ירושלים

אצל

5

א

2

ישנן 3 סיבות להתנגדות: 1. הבניין נבנה בשנת 1972 והרכבת מרפפות יכולה להוביל לקריסת קירות או אבני קירות. 2. דירתי לא תקבל אור של השמש אשר יפגע באיכות המגורים שלי. 3. גם אקבל פחות תצפית אל הרחוב שתוריד מאיכות המגורים שלי, אני גרה כאן מסתיו של 2000 ומאוד אוהבת את דירתי וסביבתה הירוקה. אנא תשאירו את הבניין כמו שנבנה.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: בתיה וידנפלד / תאריך: 04/04/2025 12:45 / מספר בקשה:

9

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: וידנפלד

שמפרעונ בתיה

דואר אלקטרוני: הוסס. |ו319406000 ה

תעודת זהות: 20004

מספר תיק רישוי: 00(

שִ 5 10:39

נפתח לצפיה | אפתר אוזנה

5 12:05

ממתין לבדיקת האגף |

5 12:37

בשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוו: 300(

הזדהות:

שם פרטי: בתיה

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

ת

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

ת.ז.

20004

22

4

007

02

11.00 0/319406000ה

בעלות המתנגד

קומה מתחת

המתנגד

ירושלים

006

רח' האצ"ל פא, ירושלים 9785306

צפון ירושלים

אצל

5

א

6

המרפסת המתוכננת בדירה מעלי תחשיך את האור בסלון שלי.

בנוסף לכך, מרפטות נוספות בחזית הבניון יפגמו במראה הבניון.

הוספת המרפסות תהפוך את הבניין כולו לאתר בנייה עם כל הכרוך בכך מבחינת רעש \זיהום.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יופף גרינבלט / תאריך: 04/04/2025 12:19 / מספר בקשה:

3

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת:

שם משפחה: גרינבלט

שם פרטי: יוסף

דואר אלקטרוני: 01006

תעודת זהות: 59

מספר תיק רישוי: 0 2

סטטוס טיפולו 0

5 12:15

ממתין לבדיקת האגף |

5 12:17

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0(

הזדהות:

שם פרטי: יוסף

שם משפחה: גרינבלט

סוג זיהוי: דרכון

מזהת: קל

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבניית

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מס' דירה:

בגימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

54

ו00.007 1017608609

בעלות המתנגד

קומה מעל

המתנגד

ירושלים

היו

אצ"ל 5א דירה 12 ירושלים

צפון ירושלים

אצל

5

א

12

1. הדריה שלי נמצאת בקומה 6. המרפסות של משפחת רפאלי (דירה 10) שתכננו נמצאות

בקומה 5 מתחת לחלונות שלנו. הקירבה יגרום להפרעות משמעותיות בעיקר של רעש בכל שעות היום. יש לגו חדר שיגה מעל אחד המרפסות.

2. תכנון הקיים של בניין מאשר לדיירים לבנות סוכות על גגות המשותפות וגם בגינה של

הבניין. אין צורך להוסיף מרפסות בחזית הבניין. גם הדיירים שהגישו את הבקשה משתמשים כבר מספר שנים בשטחים של הגגות ובונים פוכות הרבה יותר גדולות מאשר השטח של מרפטות סוכה המתוכננות.

3. אנו מתנגדים לכל שינוי למראה החיצוני של הבניין - כל הבניינים בשכונה יש מראה אחידה

ואין מרפסות ברחוב האצ"ל רחוב ההגנה או במבוא דקר.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: קרן הירשפלד / תאריך: 04/04/2025 10:24 ] מספר בקשה:

1008

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

שם משפחה: הירשפלד

שם פרטי: קרן

דואר אלקטרוני: ס6. שק 150610 86

תעודת זהות: 8

מספר תיק רישוי: 0 2

5 10:24

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוו 0(

הזדהות:

שם פרטי: קרן

שם משפחה: הירשפלד

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 08

טלפון נייד: 4

קידומת טלפון נייד: 2

טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטופ דירת המתגגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

רהס 6.ו | 16100 תות הזה

שכירות

אותו בניין 2 קומות מתחת

המתנגד

ירושלים

צפון ירושלים

אצל

5

א

תוספת 2 מרפסות חזיתיות תכער את הבניין, תיצור חוסר אחידות וייצור תקדים שיכול להפוך את מראה השכונה ללא אסטטי. ייתכן ויחסום כניסת אור לסלון.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מירה ברוור / תאריך: 06/04/2025 20:19 / מספר בקשה:

55

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ברוור

שם פרטי: מירה

דואר אלקטרוני: 00|[ חק 66 שה זט. הזור

תעודת זהות: 206

מספר תיק רישוי: 2200

20:19 5

ממתין לבדיקת האגף |

שִ 5 20:19

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה'

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 0(

הזדהות:

שם פרטי: מירה

שם משפחה: ברוור

פוג זיהוי: תיז

מזהה: 222006

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דואֶ"ל:

פרטי דירת המתנגד:

פטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ'בית:

כניסה:

מט' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

02

1.6 הז הזור

בעלות המתנגד

דירה צמודה

המתנגד

ירושלים

77

אצ"ל 5ב דירה 9 ירושלים

צפון ירושלום

אצל

אני מירה ברוור, ניצולת שואה, גרה בדירה בבעלותי מ-1972. מאז שהבניין גבנה. אבי מתנגדת בתוקף לבניית מרפסות צמודות לדירתי. מרפסת סוכה שמתוכננת בחזית הבניין (רחוב האצ"ל) היא צמודה לחלון של דירתי. זה החלון היחד לחדר ולא יהיה אפשרות לפתוח אותו. גם שהחלון סגור לא יהיה לי פרטיות בכלל. מי שעומד על המרפסת יכול להסתכל בתוך חדר האמבטיה שלי. יהיה לי גם הפרעות של רעש בכל שעות היום. לא יהיה אור לא יהיה אוויר או שמש. המרפסת השנייה בחזית של אצ"ל 7 - גם פוגע בפרטיות שלי. מהמרפסת יהיה ראה ישרה לחלונות של חדרי השינה שלי. תוספת מרפסות האילו גם יגרום לירידת ערך משמעותית לדירה שלי. בנוסף אני מאוד מודאגת מהתכנון שלא מתייחס לאופי של הבניין ושל השכונה כלל.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: נאוה סגן / תאריך: 07/04/2025 20:10 / מספר בקשה:

2200008

סטטוט: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: סגן

שם פרטי: נאוה

דואר אלקטרוני: סס ]85000 ח

תעודת זהות: 3("

מספר תיק רישוי: 00

5 "20:10

ממתין לבדיקת האגף |

5 20:10

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 2

הזדהות:

שם פרטי: נאוה

שם משפחה: סגן

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 3"(

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד;

כתובת מלאה:

שכונת:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

000

2

50 הח

בעלות המתנגד

קומה 3 בכניסה הצמודה

המתנגד

ורושלים

23

אצ"ל 5ב דירה 6 ירושלים

צפון ירושלים

אצל

5

ב

1. לא קיבלתי כל הודעה בכתב ובכל דרך אחרת על הכוונה להוסיף ארבע מרפטות בשתי

דירות בכניסהא'.

2.כמוכן כשחוצגה לפני את התכנית של שני דיירים בכניפה א' דחיתי על הסף את היוזמה להוסיף מרפפות מהנימוקים הבאים

א. התכנית להוספת המרפסות תפגע באופן חד משמעי גם בחזות של הבניין כפי שהיא כיום

ב. עיון בשרטוט התכנית כפי שהוצגה מטעם בעלי הדירות 8 ו-10 בכניסה א' מציג בצורה חד

משמעית את הפגיעה שתיגרם לבעלי הדירות הסמוכות כגון פגיעה בפרטיות, פגיעה באור הנכנס לדירה שהוא אלמנט מאוד משמעותי באיכות הדירה נפגעת, פגיע באוורור בחזית המערבית שהוא דבר שהוא מאוד משמעותי באיכות החיים של הדייר שנפגע. למותר לציין שהמרפטות המבוקשות יפגעו בזרימת האוויר ואיכות החיים של הדיור הנפגע.

3. למותר לציין שהוספת המרפסות המבוקשות תפגע באופן מיידי באיכות הבניין או ואיכות

הדירות בבניין זה משמע בשווי הנכס של הדיירים שיפעגו שתוצעה מהתוספות המבוקשות.

4. ההתנגדות המפורטת להלקן יהווה פתח לתוספות כאלה ואחרות וכתוצעה מזה פגיע

משמעותית בערך הדירות האחרות בבניין אצ"ל 5 א' וב'.

לסיכום. אני מביעה את התנגדותי הנחרצת החד משמעית לכל שינוי לחזיתות הבניון.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: סנדרה דבורה שגאי / תאריך: 09/04/2025 15:33 / מספר

בקשה: 3203890

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: שגאי

שם פרטי: סנדרה דבורה

דואר אלקטרוני: .0950808 58

תעודת זהות: 2

מספר תיק רישוי: 00 22

5 14:23

נפתח לצפיה | אפתר אוזנה

ש 5 15:33

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה.

איתור תוכנית:

מספר תיק רושוי: 0 2

הזדהות:

שם פרטי: סנדרה דבורה

שם משפחה: שגאי

סוג זיהוו תד

מזהה: 2

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטופ דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניפה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

צפון ירושלים

אצל

022

590785801. |.

בעלות המתנגד

דירתי צמודה למבקשי ההיתרים

המתנגד

ירושלים

77

השיקמה 8 ב דירה 7 בת ים

בניה של מרפסות של קומות 4 ו5 בכניסה א, תתקרבנה אל דירתי, כתוצאה מכך תהיה חפימה של אוויר, שמש ורעש כמובן.

"

בס"ד

5

לכבוד

עירית ירושלים

הזועדה. המקומית לתכנן ובנית.

הנדון: הודעה לפי סעיף 149 לחוק התכנון והבניה

מספר הבקשה: 2025/0035.00

כתובת האתר: אצ"ל 5 הגבעה הצרפתית- גבעת שפירא

גוש חלקה 30654 חלקה 7"

בקשה להיתר בניית מרפסות בעומק 2 מ' מעבר ל1.5 המותר שמי סנדרה שגאי, תעודת זהות: 013056452

בעלת נכס ‏ בגוש שומה: 30654 חלקה 7, תת חלקה 17

הנני בעלת הנכס.באצ"ל 5 כניסה ב', קומה שלישית. כידוע 2 הכניסות מהוות חלקה

הנני מביעה את התנגדותי הנחרצת לקבלת היתר בניה , למר וינר אליהו.

אברהם וגברת רפאלי לאה המתגוררים באצ"ל 5 כניסה א מהסיבות הבאות:

1. בכניסה ב קומה 3 בה ממוקמת דירתי, חדר השינה שלי פונה לרחוב אצ"ל.

ברגע שתיבננה שתי מרפסות בחזית של בנין 5 כניסה א, באופן מיידי המרפסות משתי הקומות 4 ו- 5 , המבקשות היתר בניה למרפסת בחזית הבנין שלהן, תתקרבנה באזפן מיידי לחדר השיגה שלי. כתוצאה מכך, תהיה לי חסימה של אוויר ושמש, דבר בלתי הפיך! גם כך אני סובלת כיום מחוסר שמש, ופתוצאה מכך החדר הקר ביותר בדירה. במידה ותתקרבנה, כתוצאה מהבניה, המצב יהיה קטסטרופה.

2. כמתכננת ערים במקצועי, שכונת הגבעה הצרפתית אשר תוכננה ונבנתה

בתחילת שנות השבעים המוקדמות באה לתת מענה לאוכולוסיה חילונית בעיקרה., ישראלים ועולים חדשים, באותה תקופה למשפחות של עד 3-4 ילדים בלבד , הווה אומר 6 נפשות סך הכול, ואכן השכונה בכללותה ורחוב אצ"ל בפרט נתנה מענה זה.

3. בכול שכונה'ועיר יש דיבמיקה שכן אלה חייה של שכונה המשתנה, אך הכלל

הוא תמיד לשמור על הומוגניות מבנית על אף שינוי האוכלוסיה. בשל כך נמצאו פתרונות כמו תוכנית פינוי בינוי אשר שומרת על הומוגניות הרחוב.

כיום יש הומוגניות ברחוב, ויש לשמור עליה בכול מחיר.

4. ירידה.כלכלית משמעותית ברגע שנוצרים "טלאים מבניים"..

לסיכום: אין להתיך שום היתר בניה כלל בבניינים אלו ובשכונה בכלל.

על האוכלוסיה בעלת צרכים שאינם תואמים למבנה השכונה, עליה לחפש מקום" *7 7"

מגורים אשר תענה על צרכיה.

בכבוד רב

סנדרה שגאי

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: לוסי כהן / תאריך: 20/04/2025 22:28 ] מספר בקשה:

22214

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

שם משפחה: כהן

שם פרטי לוסי

דואר אלקטרוני: 6.60 11660

תעודת זהות: 206

מספר תיק רישוי: 0 22

0-5

נפתח לצפיה | אפתר אוזנה

5 22:28

ממתין לבדיקת האגף |

5 22:27

בשממר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנות:

מספר תיק רישוו: 0 72

הזדהות:

שם פרטי; לוסי

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשח:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

מס' דירת:

נימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

ת.ז

06

24

054

שלחה 60(ע106

בעלות המתנגד

בכניסה הצמודה

המתנגד

ירושלים

7 מננ

אצ"ל 5ב דירה 3 ירושלים

צפון ירושלים

אצל

אנו, יוחאי סולומון ת.ז. מספר 024815391 ולוסי כהן ת.ז. 313971806 בעלים במשותף ומתגוררים בדירה ברחוב האצ"ל 5 כניסה ב, דירה 3.

אנחנו מתנגדים לבקשה להיתר בתיק שבנדון ומבקשים מן הועדה לדחות את הבקשה מן

הנימוקים המפורטים להלן:

ברמה הפורמלית:

1. הבקשה הוגשה ללא הסכמה של בעלי הדורות כנדרש על פי דין, ודינה להידחות על הסף

ולו מטעם זה בלבד. בהתאם לסעיף 71ב לחוק התכנון והבניה לצורף קבלת היתר היה על המבקשים לקבל את הסכמתם של "מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם..".

הסכמה כזו לא, הוצגה, ואף כלל לא נעשתה פניה מצד המבקשים לשכנים ו/או לועד הבית.

2. קו הבניין המסומן בתכנית אינו נכון כלל. ולא תואם לתכנית קו בניין בתיק מידע

3. בתכניות המצורפות לבקשה נפלו פגמים. למשל, אין פירוט כמתחייב של מיספור הדירות

דבר המקשה על ההתחייסות שלנו כמתנגדים. מרפפת מסומגת בבניין ב' בתכנית מדידה

4. אדריכלות השכונה - עד היום ומאז נבנתה השכונה בתחילת שנות השבעים של המאה

ה-20 התכנוני בגיה מתאפיינת בכך שאין מרפסות. יתר על כן, בקשות לבניית מרפסות נדחו בעבר. המרפטות המוצעות יהוו פגיעה באדריכלות הפשוטה (במובן הטוב) של השכונה ויהו פריצת דרך להקמת מרפסות במבנים.רבים אחרים בשכונה ללא כל הגיון תכבוני.

5. הבנין כולו מתוכנן באופן בו כל דירה נהנית ממירב כיווני אור ואוויר (4 כיווני אוויר) ופרטיות

בין דירה לדירות האחרות. הלכה למעשה, המרפסות המבוקשות בהיתר פוגעות בתכנון זה תוך שמרפטת קדמים אף נבנית/ תוסמת חלון של דירה אחרת ופוגעות בדירות אחרות.

6. התכנית המבוקשת מובילה לפגיעה בכל מראה החזיתות של הבנין.

7. מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 8 (משפחת וינר קומה ד') מתוכננת להיבגות באופן

שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת יפת בקומה ד') - דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחת וידנפלד, בקומה מתחת.

8 מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 10 (משפחת רפאלי קומה ה) מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הפמוכה (דירת משפחת ברוור בקומה ה) - דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחת, בקומה מתחת.

9. ויודגש כי המרפסות המבוקשות פוגעות ביתר הדירות, לרבות בדירתנו, כאשר מוקמות

מרפפות הצופות אל תוך חלונות דירתנו, והבניה אף תחסום אור ואויר מן הדירה בצורה חמורה.

0. מעבר לאמור, ברור שמתן היתר כעת יוביל למת| היתר אף לדירות אחרות דבר אשר

יוביל לפגיעה נוספת בנו: חסימת אור ואוויר; פגיעה בפרטיות שלנו (כאשר המרפסת צמודה

לחלון השירותים והמקלחת) ושל כל דירה בבנין באורח ישיר.

1. אין בתכניות שום פרט אשר מסביר כיצד מרפסות אלו יחוברו למבנה הקיים- זהו פרט

בסיסי וחיוני להבנת הבקשה שבנדון,

2 לא למותר לצין כי כל תכנון הבנין והאזור כולל גינות וגג לשימוש הדיירים.

3, בניית המרפטות תפגע ביחודיות וביופי האיזור ובנין ותוביל לפגיעה בערך הנכסים (לרבות דירתנו).

4. בניית המרפפות תמנע מאיתנו ומיתר הדיירים, הנאה מלאה מחדירות.

5. יודגש, כי האזור הינו בהליכי פינוי ובינוי והוספת מרפסות עשויה לפגוע בשוויון ערך

הדירות.

לאור האמור לעיל מבוקש בזה לקבל את ההתנגדות ולדחות את הבקשה להיתר בניה.

ראה קבצים המצורפים

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אלי רוזנפלד / תאריך: 20/04/2025 16:38 / מספר בקשה:

221.00

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת.

שם משפחה: רוזנפלד

שם פרטי: אלו

דואר אלקטרוני: ו 60.ו 0 1199369

תעודת זהות: 08(

מספר תיק רישוי: 0 2

5 16:38

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה:

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוו: 00(

הזדהות:

שם פרטי: אלו

שם משפחה: רוזנפלד

סוג זיהוי: ת.ז

מזהה: 08("

טלפון נייד: 2056

קידומת טלפון נייד: 000

טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

99360

בעלות הכותנגד

כ4 מטרים

המתנגד

רחובות

201

גלוסקין 5 דירה 37 רחובות

ראו מכתב מצורף

8 אפריל, 2025

לכבוד זעדות משנה.לתכגון ובניה - ירושלים

הגדון; התנגדות לבקשה להיתר בניה בתיק רישוי 2025/0035.00

אנו, יוחאי סולומון ת.ז. מספר 024815391 ולוסי כהןת.ז. 313971806 בעלים במשותף ומתגוררים.בדירה בהחוב האצ"ל 5 כניסה ב, דירה 3.

אנחנו מתנגדים לבקשה להיתר בתיק שבנדון ומבקשים מן הועדה לדחות את הבקשה מן הנימוקים

המפורטים להלן:

ברמה הפורמלית:

1. הבקשה הוגשה ללא הסכמה של בעלי הדירות כנדרש על פי דין, ודינה להידחות על הסף

ולו מטעם זה בלבד. ‏ בהתאם לסעיף 1 לחוק התכנון והבניה לצורף קבלת היתר היה על המבקשים לקבל את הסכמתם של "מִי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד'לדירותיהם...".

הסכמה כזו לא, הוצגה, ואף כלל לא נעשתה פניה מצד המבקשים לשכנים ו/או לועד הבית.

2 קו הבניין המסומן בתכנית אינו בכון כלל ולא תואם לתכנית קו בניין בתיק מידע .

3. בתכניות המצורפות לבקשה נפלו פגמים. למשל, אין פירוט כמתחייב של מיספור הדירות

דבר המקשה על ההתחייסות שלנו כמתנגדים.מרפסת מסומגת בבניין ב' בתכנית מדידה

ברמה העניינית והאדריכלית:

4. אדריכלות השכונה - עד היום ומאז נבנתה. השכונה בתחילת שנות השבעים של המאה ה-

20 התכנוני בניה מתאפיינת בכך שאין מרפסות. יתר על כן, בקשות לבניית מרפסות נדחו בעבר. המרפסות המוצעות יהוו פגיעה באדריכלות הפשוטה (במובן הטוב) של השכונה ויהוו פריצת דרך להקמת מרפסות במבנים רבים אחרים בשכונה ללא כל הגיון תכנוני.

5. הבנין כולו מתוכנן באופן בו כל דירה נהנית ממירב כיווני אור ואוויר (4 כיווני אוויר) ופרטיות

בין דירה לדירות האחרות. הלכה למעשה, המרפסות המבוקשות בהיתר פוגעות בתכנון זה תוךְ שמרפסת קדמים אף נבנית/ חוסמת חלון של דירה אחרת ופוגעות בדירות אחרות.

6. התכנית המבוקשת מובילה לפגיעה בכל מראה החזיתות של הבנין.

7 מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 8 (משפחתת וינר'קומה ד') מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת יפת בקומה ד')-- דבר שיגרום להפרה

גסה של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחת וידנפלד, בקומה מתחת.

8 מרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 10 (משפחת רפאלי קומה ה) מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת ברוור בקומה ה) -- דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחתת , בקומה מתחת,

9 ויודגש כי המרפסות המבוקשות פוגעות ביתר הדירות, לבות בדירתנו, כאשר מוקמות מרפסות הצופות אל תוך חלונות דירתנו, והבניה אף תחסום אור ואויר מן הדירה בצורה חמורה.

0. מעבר לאמור, ברור שמתן היתר כעת יוביל למתן היתר אף לדירות אחרות דבר אשר יוביל

לפגיעה נוספת בנו: חסימת אור ואוויר, פגיעה בפרטיות שלנו (כאשר המרפסת צמודה לחלון

השירותים והמקלחת) ושל כל דירה בבגין באורח ישיר.

1. אין בתכגיות שום פרט אשר מסביר כיצד מרפסות אלו יחוברו למבנה הקיים- זהו פרט

בסיסי וחיוני להבנת הבקשה שבצדון.

2 למותר לצין כי כל תכנון הבנין והאזור כולל גינות וגג לשימוש הדיירים.

3 בביית המרפסות תפגע ביחודיות וביופי האיזור ובנין ותוביל לפגיעה בערך הנכסים (לרבות דירתנו).

4 בניית המרפסות תמנע מאיתנו ומיתר הדיירים, הנאה מלאה מהדירות.

5 יודגש, כי האזור הינו בהליכי פינוי ובינוי והוספת מרפסות עשויה לפגוע בשוויון ערך הדירות.

לאור האמור לעיל מבוקש בזה לקבל את ההתנגדות ולדחות.את הבקשה להיתר בניה,

בברכה

לוסי כהן עו"ד יוחאי סולומון

20.5

לכבוד ועדת משנה לתכנון ובניה - ירושלים

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בניה בתיק רישוי 2025/0035.00

אנו, אלי רוזנפלד, ת.ז. 025377748, וטלילה שחל רוזנפלד, ת.ז. 031935190 - בעלים בדירה ברחוב האצ"ל 5 כניסה א, דירה 9.

אנו מתנגדים לבקשה להיתר בתיק שבנדון, ומבקשים מן הועדה לדחות את הבקשה מן הנימוקים

הבאים:

טענות סילוק על הסף

1. הבקשה הוגשה ללא הסכמה של בעלי הדירות כנדרש על פי דין, ודינה להידחות על הסף

ולו מטעם זה בלבד.

בהתאם לסעיף 71ב לחוק התכנון והבניה, לצורך קבלת היתר היה על המבקשים לקבל את הסכמתם של "מִי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם...".

הסכמה כזו לא הוצגה, ואף כלל לא נעשתה פניה מצד המבקשים לשכנים ו/או לועד הבית.

2. קו הבניין המסומן בתכנית הוא מוטעה.

3 לא נערכה המצאה כדין לכל בעלי הדירות, שכן "יד נעלמה" תלשה את המודעות בכניסה לבניינים והוציאה מהתיבות את המכתבים. כך שקיים ספק באם כלל בעלי הדירות (24 במספר), אשר חלקם מתגוררים בחו"ל, קיבלו את ההודעה כאמור.

4. בספירת הימים (14 יום) להתנגדות נכללו ימי חול המועד, נתון אשר הקשה מאוד על גיבוש

ההתנגדות, זאת אל מול חודשים של תכנון והכנה מטעם מבקשי ההיתר.

טענות מהותיות

5. אחידות פני השכונה -

משנות ה-70 של המאה ה-20 (ימי בניית השכונה) ועד היום, שומרת השכונה על ייצוגיות וחזית אחידה. בכל שכונה בירושלים בה ניתנו היתרים למרפסות סוכה ללא כל תכנון כולל, האמור גרר שינוי במראה האחיד והידרדרות בחזית השכונה.

בקשות לבניית מרפסות נדחו בעבר בכלל רחובות השכונה.

המרפסות המוצעות יהוו פגיעה באדריכלות השכונה ויהוו מדרון חלקלק להקמת מרפסות במבנים רבים אחרים בשכונה ללא כל אחידות תכנונית והגיון תכנוני.

מרפסות הסוכה בבניינים גבוהים גוררות את הרס החזיתות הייחודיות של המבנים. לפיכך, תכנית כזו צריכה להתרחש באופן גורף על כל הבניינים מאותו הסוג, ולא להרוס חזית של רחוב שלם במרפסות סוכה בשתי קומות בלבד בבניין. יש משמעות לתכנון האזורי האחיד.

יתרה מזאת, לעיתים המרפסות, בשל המבנה שלהן, מובילות לסגירתן. האמור מייצר חזיתות שאינן הולמות את יופיה של השכונה והאחידות בה.

באם מבקשים מרפסות סוכה, הרי שזהו מהלך שצריך להיות מובל לבניינים שלמים ועל ידי הגורמים המוסמכים (המינהל הקהילתי, רשות התכנון והרישוי בירושלים) בתכנון כלל שכונתי.

למיטב ידיעתנו, תכנית המתאר של השכונה איננה מאפשרת מרפסות פתוחות והמינהל הקהילתי ותושביו במשך שנים שמרו על צביון זה. בבתים נכנו במקור מרפסות פנימיות (כמו בדירה בבעלותנו ובבעלות שכנינו, מבקשי ההיתר) שעם השנים נסגרו על ידי התושבים.

פגיעה קשה בפרטיות -

הבניין כולו מתוכנן באופן בו כל דירה נהנית ממירב כיווני אור ואוויר (4 כיווני אוויר) ופרטיות בין כל דירה לדירות האחרות. הלכה למעשה, המרפסות המבוקשות בהיתר פוגעות בתכנון זה מכיוון שהמרפסות הקדמיות חוסמות חלונות של דירות ופוגעות בפרטיות דירות.

המרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 8 (משפחת וינר קומה ד' כניסה א') מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה בכניסה הסמוכה (דירת משפחת יפת בקומה די כניסה ב') - דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. בנוסף, המרפסת תטיל צל משמעותי על חלונות דירת משפחת וידנפלד, בקומה מתחת (כניסה א').

המרפסת המתבקשת עבור דירה מספר 10 (משפחת רפאלי קומה ה' כניסה א') מתוכננת להיבנות באופן שחוסם את חלונות הדירה הסמוכה (דירת משפחת ברוור בקומה ה' כניסה ב') - דבר שיגרום להפרה גסה של הפרטיות לדירה זו. בנוסף, המרפסת תטיל צל משמעוני על חלונות הדירה שבקומה מתחת.

יתרה מזאת, המרפסות המבוקשות פוגעות ביתר הדירות בכניסה ב', שכן הן נמצאות מעל חלונות הדירות של כניסה ב' שמתחתיהן. בתכנון הקיים של הבניין האמור הדבר נמנע בשל מבנה הבניינים (נמצאים בנסיגה של כמה מטרים אחד מהשני) ואילו המרפסות "שוברות" את ההיגיון התכנוני הקיים ופולשות לפרטיות של הדירות האחרות.

מדרון חלקלק -

מעבר לאמור, מתן היתר כעת יהווה תקדים שעלול להביא למתן היתר אף לדירות אחרות דבר אשר יוביל לפגיעה באור, אוויר ופרטיות של כל דירה באורח ישיר. מצב זה ייצור גם אי שוויון בין מי שיכולים להרשות לעצמם את הנטל הכלכלי בבניית מרפסת אל מול מי שאינם יכולים להרשות זאת לעצמם וכתוצאה פרטיותם וקניינם ייפגעו.

8. חשש ממשי לפגיעה מבנית ברכוש הפרטי והמשותף -

אין בתוכניות כל פירוט אשר מסביר כיצד מרפסות אלו יחוברו למבנה הקיים - זהו פרט בסיסי וחיוני להבנת הבקשה שבנדון.

'צוין, כי מדובר בבניין משנת 1972, אשר כבר כיום נפגע מתזוזות קרקע וחדירת רטיבות מהמעטפת החיצונית (כמו כל הבניינים באזור). קיים חשש ממשי לעמידות חלק מהמבנה בתהליך בניית המרפסות. לא הוצגה כל חוות דעת של קונסטרוקטור, וקיים חשש לנזק לדירות אשר סמוכות למקום החדרת הקורות.

פגיעה כאמור עלולה לגרור נזקים אדירים לבעלי הדירות ולרכוש המשותף, נזקים אשר עלולים להביא להתדייגויות משפטיות בעלות כספית משמעותית לבעלי הדירות, מגישי ההיתר ואל מול רשות הרישוי.

9. תהליך פינוי בינוי בעיצומו -

בנקודת זמן זו, רוב הדיירים, כולל מגישי בקשת ההיתר, מינו נציגות לקידום תהליך פינוי בינוי, אשר בסופו יוקנו מרפסות לכלל הדיירים בעלי הזכויות. הנציגות חברה לנציגויות אחרות (של בנייגים סמוכים) ונבחר כבר עו"ד ע"י הנציגויות להכנת המכרז.

אישור בקשת ההיתר והמאבקים בעקבותיו עלולים לגרום לקרע מיותר בין השכנים השותפים לתהליך הפינוי בינוי, ולפגום בהיתכנות לתהליך בבניין.

יתרה מזאת, קיים חשש שבאם יותרו מרפסות - הדיירים, שהפרוטה מצויה בכיסם, יפעלו לאישור מרפסות על מנת לשפר את מצבם הקנייני לקראת תהליך עתידי כאמור.

0. קיים שטח ציבורי גדול לרשות הדיירים כבר כיום -

למותר לציין, כי בבנייה הקיימת ובאזור קיימות גינות רחבות השייכות לבניין וכן גג. הכל לשימוש הדיירים, כולל בניית סוכות לאחר הידברות מול הוועד. כך היה לאורך שנים.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: סעיד גאליה / תאריך: 21/04/2025 22:31 / מספר בקשה:

2212

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: גאליה

שם פרטי: סעיד

דואר אלקטרוני: |ו.60.ש8]-586006956[1

תעודת זהות: 7

מספר תיק רישוי: 0 72

5 08:45

נפתח לצפיה | אפתר אוזנה

5 221

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוו: 3(00(

הזדהות:

שם פרטי: סעיד

שם משפחה: + גאליה

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 2

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירח המתנגד ביחפ לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלות דואר:

יישוב

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

2

||.60.ה]- 886600958

בעלות המתנגד

באותו בניין של הבנייה המבוקשת

המתנגד

ורושלים

ח.ד. 434 ירושלים 9100301

אצל

11

1. המרפסות המבוקשות מהוות פגיעה בפרטיות, תוספת והפרעות רעש, וחסימות אור לכל

הדירות

2. מבוקש להוסיף שתי מרפסות לכל דירה, בחזית ובעורף, אבל המבוקש פוגע באפתטיקה

של הבנייה ובאופי הבנייה, לא רק של הבניין אלא של השכונה כולה,

3. אם תאושר הבקשה, הדבר עלול להביא למצב שבו כל אחד מהדיירים בשני הבניינים, 24

במספר, יבקש להוסיף 2 מרפסות, תוספת של 48 מרפסות !!!!, וזה יפגע באופי הבנייה ולא משתלב עם נוף הבנייה והבניינים.. בכל הכבוד, אין אדריכל שחיווה דעתו בעניין.

4. עוד אטען כי בנייה כמתואר עלולה להעמיד את הבניין הישן בסכנה, ולא נבדקת טוגיית

הקונסטרוקציה בכלל או באופן מספיק עי מהנדס.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אורן ברק / תאריך: 06/11/2025 19:25 / מספר בקשה:

7

סטטוט: ממתין לבדיקת האגף .

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ברק

שם פרטינ אורן

דואר אלקטרוגי 00 חס

תעודת זהות: 0

מספר תיק רישוי: 00 2

5 19:25

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 7

הזדהות:

שמ פרטי: אורן

שם משפחה: ברק

סוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 0

טלפון נייד: 20

קידומת טלפון נייד: 008

טלפון: