ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 58 · פרוטוקול החלטה.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · שוטף סדר יום מלא.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · 20060141-03.pdf · 20100464-03.pdf · 20240025-00.pdf · 20240285-00.pdf · 20250160-00.pdf · 20250337-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0373.05
מספר סידורי 0
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינויים ותוספת לבי"ס על יסודי לבנות ת.ב
03.0373/2018 ופיצול ההיתר
מספר ועדה 2026/8
כתובת הנביאים 3 , בוכרים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
רקע: בת.ב. 2018/373.3 יצא היתר בשנת ,2023 עבור הריסה והקמת מבנה בי"ס על יסודי 24 כיתות.
הבקשה המוצעת כוללת שינויים במבנה, הריסת טריבונות בחצר, הריסת 2.5 קומות (מההיתר המאושר בבקשה ,)2018/373.3 תוספת שטח של 108.55 מ"ר לבי"ס ופיצול ההיתר לשני שלבים.
הבקשה תואמת את התכנית החלה במקום מס' 84913 משנת 2017 וקובעת:
כפיפות: בסעיף 1.6 התוכנית מבטלת את תוכנית המתאר המקומית לירושלים ,62 משנה את תכנית 3659 בתחומה ו כפופה לתוכניות 3276 ו-4260 .
ייעוד: בסעיף 4.1 ייעוד תא שטח 1 למבני ם ומוסדות ציבור .
שימוש: בסעיף 4.1.1 שימושים- שני בתי ספר - שימוש מחייב. אולם - לשימוש פעילות שוטפת
בלבד. שימושים נוספים: גני מעונות יום, בתי כנסת .
הוראות בינוי: בסעיף (4.1.2א)- " מודגש בזאת כי נספח הבינוי ( נספח מס ' 1 ) הנו מנחה בלבד
למעט הנושאים הבאים שהי נם מחייבים: גובה בניה מירבי, מספר קומות מירבי, קווי בנין מרביים , שטחי בנייה מרביים ושימושים ".
זכויות והוראות בניה: בסעיף 5 – טבלת זכויות והוראות בניה:
שטחים: סה"כ: 15,420 מ"ר
מעל הכניסה הקובעת - עיקרי: 7,000 מ"ר שירות: 3,840 מ"ר
מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: 2,410 מ"ר שירות: 1,095 מ"ר ()1
הערה (:)1 שטח זה כולל חדרי טרנספורמציה.
אחוזי בניה כוללים- %205 בניה ()2
הערה (:)2 שטחים מרביים- כולל שטחי שירות בתת- קרקע.
- 2 -
תכסית- %60 מתא השטח.
גובה מבנה- מעל הכניסה הקובעת: 26 מ'.
מס' קומות- מעל הכניסה הקובעת 7 קומות, מתחת לכניסה הקובעת 2 קומות.
קו בנין- צידי ימני-8 מ' (,)3 צידי שמאלי-3 מ' (,)4 אחורי-(,)5 קדמי-3 מ' (.)6 הערה (:)3 לפי קו הבנין המופיע בתשריט ובנספח מס' 1 לכיוון צפון מערב.
הערה ()4 לכיוון דרום מזרח- רח' פישל.
הערה ()5 על פי המופיע בתשריט ובנספח מס' .1
הערה ()6 כלפי רחוב שמואל הנביא.
סטיה ניכרת: בסעיף -6.5 גובה הבניה המרבי, מס' הקומות המרביים, קווי הבניין המפורטים
בתשריט הינם מחייבים וכל סטייה מהם תחשב כסטיה ניכרת.
חניה: בסעיף 6.7 ()1 כי ' מקומות החניה יקבעו ע"פ נספח החנייה ו יבוצעו בתחום תא שטח מס' 1 בלבד'. ובסעיף 6.7 ()2 כי 'החניה תהיה על פי התכנון העקרוני המופיע בנספח החניה המנחה'.
שטחים : סה"כ שטח מוצע 1,692.27 מ"ר
לפי תכנית: 84913
מעל הכניסה הקובעת: עיקרי: 7,000 מ"ר שירות: 3,840 מ"ר סה"כ: 10,840 מ"ר
מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: 2,410 מ"ר שירות: 1,095 מ"ר סה"כ: 3,505 מ"ר
סה"כ: 14,345 מ"ר
אושר בת.ב. :2018/373.3
מעל הכניסה הקובעת: עיקרי: 4,535.34 מ"ר שירות: 1,505.31 מ"ר סה"כ: 6,040.65 מ"ר
מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: 857.64 מ"ר שירות: 356.20 מ"ר סה"כ: 1,213.84 מ"ר
סה"כ: 7,254.49 מ"ר
קיים +מוצע בבקשה זו:
מעל הכניסה הקובעת:
עיקרי קיים: 3,557.15 מ"ר עיקרי מוצע: 946.75 מ"ר סה"כ: 4,503.90 מ"ר
שירות קיים: 906.58 מ"ר שירות מוצע: 631.99 מ"ר סה"כ: 1,538.57 מ"ר
מתחת לכניסה הקובעת:
עיקרי קיים: 863.21 מ"ר עיקרי מוצע: 17.70 מ"ר סה"כ: 880.91 מ"ר
שירות קיים: 343.83 מ"ר שירות מוצע: 95.83 מ"ר סה"כ: 439.66 מ"ר
- 3 -
שטחים שאושרו בבקשה: 2018/373.3 7,254.49 מ"ר.
סה"כ מבוקש במסגרת בקשה זו: 1,692.27 מ"ר.
סה"כ הריסה במסגרת בקשה זו: 1,583.72 מ"ר.
אין חריגה משטחי הבניה.
חניה : בת.ב. 2018/373.7 -אושרו 17 מ"ח בתחום המגרש מתוכן 2 מ"ח לנכים, בנוסף אושרו 2 מקומות מחוץ לחלקה למפרץ להורדת תלמידים.
טבלת מאזן החניה כפי שאושרה:
שימוש: בי"ס על יסודי כמות: 24 כיתות תקן: 2:1 דרוש: 48 מ"ח +מפרץ הורדה דרוש לאחר הקלה רק"ל %:65 32 מ"ח
לפי תוכנית 5166ב' בסמכות הוועדה להקל עד 1/4 מהתקן עבור בי"ס תיכון 8=32/0.25
סה"כ תוכנן 17 מ"ח מתוכן 2 מ"ח נגישה ו-2 מ"ח להורדה לפי ס' (14.6.3א) בת ו כנית 5166ב' בבי"ס על יסודי רשאית הוועדה לאשר עד ל-1/4 מהתקן .
חו"ד שהתקבלה ממח' התנועה בת.ב. 2018/373.3 :
"להחלטת הוועדה -עבור בי"ס 24 כיתות דרוש עפ"י תקן 32 מ"ח (זאת לאחר הפחתה של %65 עבור הרק"ל לפי סעיף 8.1.2 בתקן 5166ב').
בתוכנית מוצעים 15 מ"ח מתוכם 2 מ"ח לנכים.
ומוצעים 2 מקומות הורדה בתוך החלקה ו-2 מקומות הורדה בתחום הכביש להסעות.
תכנית 84913 החלה במקום קובעת בנספח התנועה מתאריך 16/05/2017 סך של 15 מקומות חניה עבור כל השימושים האפשריים בשטח לפי תקן חניה מופחת ע"פ נתוני רמת המינוע של המשתמשים.
עוד קבעה התוכנית בס' 6.7 כי : "החניה תהיה על פי התכנון העקרוני המופיע בנספח החניה המנחה"
התקבלה בבקשה זו חו"ד ממח' התנועה בתאריך :12/05/2025 "בקשה להיתר שינויים, אין שינוי במס' הכיתות."
אין חריגה מקו בניין ומגבול מגרש.
בעלויות : התקבלה חתימת אגף הנכסים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
- 4 -
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
אישור חברת החשמל
אישור רשות העתיקות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0035.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסות
מספר ועדה 2026/8
כתובת אצ"ל 5 , הגבעה הצרפתית–גבעת שפירא
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
בבקשה זו מוצעות שתי מרפסות זיז בצמד אנכי עבור שני מבקשים.
לאחר שהוועדה שמעה באריכות את טענות הצדדים והוקראו בפניה ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון, הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
באשר לטענות לפגיעה בפרטיות של המתנגדים בדירות הצמודות למרפסות- הועדה מורה על בניית קיר אטום בגובה של 1.60 מ' בחזית הפנימית הפונה לעבר מרפסות השירות של הדיירים הצמודים.
לטענה לרעש כתוצאה מהשהייה במרפסות- מדובר בבנין בשכונת מגורים רוויה לדירות שקיימות מיזה שנים ללא מרפסות. כאשר מרפסת בדירה מהווה צורך בסיסי ולא ניתן לצפות מדיירים שחפצים בכך, שלא לבנות מרפסות – ע״כ הוועדה דוחה טענה זו.
באשר לטענות המתנגדים לכך שהמרפסות ישנו את אופי הבניה הקיים בסביבה- ראשית יצוין כי מבנים אלו נבנו לפני שנים רבות ללא מרפסות כך שהגיוני כי במשך השנים יבוצעו שינויים והתאמות לרוח התקופה.
זאת ועוד, בשכונה זו אושרו לאחרונה היתרים רבים למרפסות ברחוב אצל, ההגנה ועוד.
כמו כן, הוגשה ופורסמה תכנית צל מסודרת לכל דיירי הבניין תכנית שתאפשר בין היתר מרפסות סוכה לכלל הדיירים, בהתחשב בכך שמדובר במבנה מדורג, מורכב ובעל בנייה רוויה. ע״כ הוועדה רואה לנכון לדחות את הטענה ולאשר בנייתן של מרפסות זיז לכלל הדיירים.
בהתאם להמלצת הדרג המקצועי, הבקשה צומצמה מהתכנית המקורית כך שהתכנית המתוקנת מאזנת כראוי בין הבקשה למרפסת לבין התחשבות ביתר השכנים.
בעניין זה יצוין כי הוועדה תקדם בברכה בקשות למרפסות של שכנים נוספים אשר תבחנה כמקובל.
באשר לטענה להיעדר פרסום וחוסר בהסכמות - הבקשה פורסמה פעמיים כחוק כך שהיא מוכרת וידועה לבעלי הזכויות בחלקה, כמו כן לא נדרשות הסכמות פוזיטיביות עבור בניית מרפסות זיז אלה, ע״כ הוועדה דוחה טענה זו.
לטענה לפגיעה בשווי הדירות - הטענה נטענה בעלמא וללא חוות שמאית המוכיחה את הטענה, ע״כ הוועדה דוחה טענה זו.
לטענה לפגיעה בכניסת אור ואויר – מדובר במרפסות מדורגות שהותירו די מקום לכניסת אור
- 6 -
ואוויר.
לטענה לכיעור המבנה - הוועדה סבורה כי לא תהיה פגיעה משמעותית במראה המבנה אשר תגרום לפגיעה חזותית בו, וכי האינטרס של בניית המרפסות גובר על כך.
באשר לטענות לפגיעה הנדסית במבנה- הוועדה מורה כי יוגשו המסמכים הנדרשים המעידים כי המרפסות יתוכננו בצורה שלא תהווה סכנה ופגיעה במבנה הקיים. כמו כן הבנייה תלווה באמצעות קונסטרוקטור שיבטיח את יציבות המבנה.
לטענה לרעש בעת בניית המרפסות- מדובר במטרד זמני לעת ביצוע הבנייה, המבקרים יעשו ככל יכולתם כדי למזער את הנזקים והבניה תבוצע בשעות המקובלות.
לטענה לפגיעה באפשרות לפינוי בינוי, מבדיקה במחלקות הרלוונטיות לא נמצאה בקשה פעילה באשר לכך. כמו כן בניית מרפסת אלו לא תסכלנה את האפשרות לפינוי בינוי.
הוועדה מכירה בחשיבות ובצורך למרפסות פרטיות וסבורה כי הבקשה ראויה תכנונית. באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון וראוי לאשר את הבקשה למרפסות.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0379.04
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה
מספר ועדה 2026/8
כתובת רפאל בר לביא 6 , חומת שמואל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה, המתנגדים לא התייצבו לדיון מכתב ההתנגדות הוקרא בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה שמעה את המבקשים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.
לטענה לנזילות ורטיבות -הוגש דוח מפורט ממאתר נזילות לפיו פעל קבלן לתיקון הליקויים שנגרמו מדירת המבקשים כאשר יש לציין שחלק מהסיבות לרטיבות התגלו כקשורים לכשלים באיטום הקיר החיצוני שאינם קשורים למבקשים.
התקבל דוח סיכום עבודות מהקבלן כי תוקנו כל הנזקים בדירת המבקשים בהתאם לדוח מאתר הנזילות לגבי הרטיבות שמקורה מדירת המבקשים.
יצוין - שנושאים אלו לא בסמכות הוועדה כולל עניין כניסה של עובדים זרים לבניין בזמן העבודות ולכן על הצדדים לפנות לערכאות המוסמכות ככל ויחפצו בכך.
לעניין רעש - הוועדה מורה על ביצוע העבודות בשעות המקובלות ועפ"י הדין.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 8 -
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0141.03
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד ל-2 יח"ד ותוספת מחסן.
מספר ועדה 2026/8
כתובת דרך בית לחם 63 , גאולים - בקעה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא תוספת לבנין קיים, בניית ממ"דים ומחסן .
ממ"ד:
עפ"י החלטת הוועדה מתאריך 15/01/2025 הוחלט כי עניין הממ"ד יוכרע ע"י ועדת השימור.
הבקשה אכן נידונה בועדת שימור ואושרה .
לעניין תכנית צל עתידית- הוגשה תכנית הכוללת תכנית צל עתידית עבור הרוב המכריע של הדירות למעט 2 דירות מקומה ראשונה שלהן אין פתרון עבור ממ"ד וע"כ הפתרון עבור דירות אלה הינו חדר מחוזק , למרות שפתרון זה הינו פחות מועדף לא נראה כי ישנה סיבה למנוע מהמבקשים ממ"ד היות ובכל מקרה לא ניתן למצוא פתרון לממ"ד עבור דירות אלה ללא יצירת חלל בקומה מטה בחריגה ניכרת מקווי הבניין, במידה ועפ"י טענה זו הממ"ד המוצע יידחה טענה זו נכונה גם אם הדיירים השניים מהקומה היו מציעים ממ"ד לכן נראה כי אין אפשרות למנוע ממ"ד היות ולאחר אין ממ"ד.
תימוכין קניינים-
עפ"י בדיקת דסק שירות הלקוחות התקבלו כלל החתימות הנדרשות.
לאחר ביצוע משלוח הודעות התקבלו התנגדויות נוספות ובכללן 2 מתנגדים שחתמו על ההרמוניקה בפתיחת הבקשה(ליבנה וברבי) אבל למרות זאת עדיין ישנם מספיק חתימות עבור תימוכין היות ושינם 2 מבקשים + חתימה נוספת (כהן) הווי אומר 3 חתימות מתוך 7 , מהווה 1/3 מהחלקה, והיות ובוצע עדכון להנחיות עבור חתימות שכנים לממ"ד ונדרש %50 מהעמודה וישנם 2 מבקשים מתוך 4 בעמודה עומד ב-%50 מהעמודה.
התנגדויות:
עפ"י המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 7 התנגדויות (בפועל ישנן 4 התנגדויות), המתנגדים לא
- 10 -
נכחו בדיון כך שהתנגדותם הוקראה במעמד הוועדה ולהלן עיקר דברי ההתנגדות והתייחסות הוועדה, יש לציין שעו"ד שרון אבני ייצג את המבקשים;
שימוש בשטח משותף הכולל חסימת שביל עבור כלל הדיירים-
הוצגו התימוכין הקנייניים הנדרשים, ולגבי החסימה של השביל הציגו המבקשים שבשונה מהדירה הצמודה אשר השתלטה על כלל החלק ברכוש המשותף בחזית מזרחית, הם לא מתכוונים לעשות זאת והמיקום של הממ"ד הנו המיטבי בהתחשב באילוצים של השטח והאילוצים השימורים של הבניין.
כמו כן, ניתן לעקוף את הממ"ד דרך השצ"פ הצמוד ולהיכנס מהצד המערבי כאשר יש לבניין שתי כניסות שלא נחסמות בעכבות הבניה.
ביטול אופציה לדיירים השניים לבניית ממ"ד-
כמוסבר בפירוט לעיל הוצגה תכנית צל לממ"ד לרוב המכריע של הדיירים חוץ משתי דירו וזאת בשל האופי הייחודי של הבניין כאשר מסתמן שהפתרון העתידי לדירות אלו הנו חדרים מחוזקים.
חפירת המחסן קרובה לדירת המתנגד ללא הצגת חוו"ד מהנדס שלא יגרום לערעור יציבות הבניין-
המרחק של המחסן למתנגדים לנושא משפחת סליג הנו גדול וכן יש הפרדה ע" גרם המדרגות המשותף כאשר הבקשה מלווה במתכנן שלד מקצועי וכן לא הוצגה שום חו"ד שתומכת בטענות של המתנגדת.
חוסם אפשרות למימוש תמ"א עתידית-
בבדיקה נראה שאין בקשה מתאימה בקנה וכן עניין מ"א 38 עומד לפוג תוך חודשים ספורים, בנוסף ציין עו"ד אבני שכנראה אף אין היתכנות לבקשה כזו היות וכבר ניתן היתר קודם להשלמת דירת גג
הורס את חזות הבניין-
חזית הבניין נבחנה מול מחלקת שימור מכלל הבחינות וקיבלה את אישורם.
שימוש לא שוויוני ברכוש המשותף-
המבקשים ציינו שהמתנגדת לא בידיים נקיות הם מבקשים את המינימום של מרחב מוגן שלא לציין החשיבות שלו בימים אלו במיוחד שלא לציין סגירות מרפסות שבוצעו אצל חלק מהמתנגדים שלא בהיתר בניה .
חסימת אור ואוויר –
היות והמתנגדים לכך סגרו בעצמם מרפסות שהיו אמורות להיות פתוחות בצורה לא חוקית אזי טענה זו תמוהה בעיני הוועדה ולכן נדחית.
חסימת בלוני גז-
המבקשים הסבירו שאין חסימה של בלוני הגז. וישנה גישה לכל החצרות.
לפיכך, ולאחר שהוועדה קראה את מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון ולאחר ששמעה את המבקשים בקשב רב החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה כאשר הבקשה מקובלת על הוועדה לאור החשיבות בבניית ממ"דים וכן הוצג הרוב הקנייני הנדרש.
תיקונים ע"פ הערות בתכנית שנידונה בוועדה, סרוק בארכיב האופטי.
- 11 -
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור סופי של מחלקת שימור להשלמת תנאים להיתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0337.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסות
מספר ועדה 2026/8
כתובת אריה אלטמן 6 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת מרפסות 4 מרפסות זיז ל-2 יח"ד כאשר 2 בחזית הצפונית מערבית ו-2 נוספות בחזית הדרומית מזרחית.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והוקראה בפניה ההתנגדות של המתנגדת שלא התייצבה לדיון, הוועדה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
המבקש ציין כי עליו לרדת 2 וחצי קומות ולעלות קומה וחצי ולכן המרפסת כל כך נחוצה לו .
המרפסת לכיוון דוכיפת - שהוא רחוב ראשי גדולה יותר ועדיפות לכיוון רחוב אלטמן שהוא שקט יותר.
המבקש מתגורר 3 קומות מעל המתנגד גב' נר גאון הגינה שלה פרטית ,ומעל דירת הגב' ג'נאט חביביאן .
לטענה להחשכה וחסימת אור ואוויר - הוועדה רואה חשיבות במרפסות ולאור הטענה להחשכה ופגיעה בכניסת אויר הועדה סבורה כי האיזון הראוי שבין האינטרסים הוא הקטנת עומק המרפסות בחזית צפונית מערבית (אחורית) לכדי 1.60 מ'.
לטענה לפגיעה בקשתות ובאופי הבניין – המוצע בבקשה ללא נגיעה בקשתות החלונות הקיימים וכן המרפסות המוצעות מיטיבות עם חזיתות הבניין לאחר שנבחנו וקיבלו את אישור אש הצוות.
לטענה כי יש תכנית פינוי בינוי – בבדיקת הצוות המקצועי לא נמצא תכנית שנפתחה בבניין זה ומכל מקום המרפסות לא יפגעו בהליך פינוי בינוי אם יתקדם.
לטענה לירידת ערך הדירה - לא הוגשה חו"ד שמאית בעניין ומה גם שמדובר בטענה קניינית שאין בסמכות הוועדה לדון.
לטענה שהבניין טרומי והבניה תגרום לרטיבות - המבקש מתחייב לחתום על תצהיר עם עו"ד כי כל נזק שייגרם מהבניה הוא ייתקן על ידו ועל חשבונו.
מרפסות זיז:
- קומה א', מפלס ,+2.70 עבור יח"ד מס' :20
חזית צפונית מערבית (אחורי):
- 13 -
על עורך הבקשה לחשב ע"ג ההרמוניקה את המרפסת במניין שטחי מרפסות מקורות.
חזית דרומית מזרחית (קדמי):
על עורך הבקשה לחשב ע"ג ההרמוניקה החלק המקורה במניין שטחי מרפסות מקורות.
- קומה ג', מפלס ,+8.10 עבור יח''ד מס' :24
חזית דרומית מזרחית:
מוצעת תוספת מרפסת זיז לא מקורה, בעומק של 3.32 מ', ברוחב של 5.30 מ' ובשטח של 11.90 מ"ר, בבחינת הבקשה נמצא כי המרפסת המוצעת בחזית הדרומית מזרחית חורגת מקו בנין אחורי בסך של 1.82 מ' כאשר עפ''י התקנות ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח הקטן בניהם – על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לכדי העומק המותר בסך של 1.53 מ'.
- כללי: על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות בבקשה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את הליקויים המסומנים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 14 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0025.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת ממ"ד
מספר ועדה 2026/8
כתובת עלי הכהן 15 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת ממ"ד בקומת הקרקע בחזית מערבית (פנימית).
המבקשים הבהירו יש להם בן נכה בכיסא גלגלים שלא ניתן להוריד אותו למקלט באזעקות.
המתנגדים לא התייצבו לדיון מכתבי ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה הוועדה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
לטענה לפגיעה במעבר - על מנת להרחיב את המעבר, על עורך הבקשה לקטום את החלק הדרומי מערבי של הממ"ד כך שיהיה מרווח של 1.2 מ' מגבול החלקה.
לטענה כי כל החלונות שלי ושל שכנים נוספים נהיים מוסתרים מהקיר של הממ"ד וחוסם את כל האור והאויר – מדובר במרחק של 4 מ' בלי חלון הפונה למתנגדים.
תימוכין קנייניים - נדרשות חתימות של 1/3 מהחלקה כולה, במעמד הוועדה המציא מבקש ההיתר 2 חתימות נוספות המשלימות את ה-1/3 הנדרש לממ"ד על שטח משותף.
הריסת הבינוי ללא היתר - תהווה תנאי לתחילת עבודות.
ממ"ד:
לעניין 9 מ' נטו לממ"ד, הוועדה מאשרת צמצום הממ"ד בשל קטימת החלק הדרומי מערבי.
על עורך הבקשה להראות בהורדת הקירות בתכנית, חזיתות וחתך 2 פתחי מילוט לחלונות המקלט ולהמציא אישור הג"א.
קווי בניין:
על עורך הבקשה להציג ע"ג התוכנית את קו בניין של תוכנית המתאר.
נוהל בקרה הנדסית :
על עורך הבקשה להמציא הגשת הצהרת מהנדס כך שהתוספת תתפקד מבחינה קונס' והנדסית באופן עצמאי.
- 15 -
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
על עורך הבקשה להראות בהורדת הקירות בתכנית, חזיתות וחתך 2 פתחי מילוט לחלונות המקלט ולהמציא אישור הג"א
- 16 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0249.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת מגדל מגורים בן 31 קומות, מעל קומת כניסה וגני
ילדים. סה"כ 173 יח"ד
מספר ועדה 2026/8
כתובת קולומביה 28 , קרית מנחם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה הובאה לדיון נוסף להכרעת הוועדה, לביטול התנאי שנקבע להוצאת ההיתר – אישור תכנית .1500636
הבקשה היא להקמת מגדל מגורים בן 31 קומות ,מעל קומת כניסה וגני ילדים , סה"כ 173 יח"ד.
היזם מבקש לשנות תנאים , הבקשה אושרה ע"י הוועדה , הוועדה קבעה תנאי להיתר אישור התכנית איכלוס למגורים -אישור גני הילדים .
תנאי לטופס 4 למגורים - איכלוס גבי הילדים שיאושרו בתב"ע.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות כן
אישור משרד הבריאות כן
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
חתימה על כתב התחייבות חלף הסכם לאחר אישור אגף תקציבים לתקצוב עתידי בהתאם כן לדרישת מחלקת דרכים
- 17 -
אישור סופי של מחלקת שפ"ע כן
לבדוק האם יש לקבל אישור רמ"י על תתי חלקות או על חלקות %100 חתימות מכתב מעו"ד כן
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור תב"ע 1500636
אישור מחלקת המאור
א איתנאי למתן היתר הבניה הושורה הסופי של תכנית 1301258 למטלה הציבורית ( גני ילדים)
תנאי להעברת הבקשה לגורמים - תאום סופי של חלל גני הילדים עם האגף למבני ציבור כן חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים או הסכם פיתוח מול כלכלה אורבנית אישור סופי איכות סביבה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 18 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0230.00
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור, הריסת בניין קיים,
ובניית בנין חדש לעמותת יד עזרא ושולמית ע"פ תב"ע
מס 968461
מספר ועדה 2026/8
כתובת חיים עוזר 29 , בית ישראל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לשינוי יעוד ממגורים למבנה ציבור ,הריסת בניין קיים ,ובניית בעין חדש לעמותת יד עזרא ושולמית ע"פ תב"ע .968461
לענין החניה - מדובר בבניין לשימור אין מקום במגרש לוועדה סמכות לפטור מכופר חניה.
המבקשים מבקשים לפטור מכופר חניה עבור 4 מקומות , מדובר בעמותת חסד שמטרתה חשובה מאוד והחלטה מחליטה לפטור מ-8 מקומות חניה .
מובא להכרעת הוועדה:
התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור את הבקשה מתשלום כופר חניה ל-8 חניות מכח תכנית 5166ב' סעיף 14.6.2 (מוסד ציבורי ובניין לשימור) ובהתאם להחלטת וועדת ערר 1150/25 (תיק רישוי .)2020/763.00
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
- 19 -
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות
מילוי כל תנאי מחלקת השימור הנדרשים למתן היתר בניה וקבלת אישורם הסופי חוות דעת סופית מחלקת השימור
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0083.00
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על בניין קיים ע"פ תוכנית 62
מספר ועדה 2026/8
כתובת מאה שערים 70 , מאה שערים
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא עפ"י תכנית מתאר ,62 מאה שערים.
מדובר במבנה לשימור.
הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה לצורך בחינת ובדיקת מחלקת הסדרי תנועה האם ישנם 3 חניות פנויות שניתן לגבות עבורם כופר חניה בחניון גוש 50 בו דרשו לשלם כופר חניה.
לאחר קבלת תשובת מחלקת הסדרי תנועה, התיק יובא לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית לעניין החניות ושאר סעיפי בחינת התיק.
- 21 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0763.00
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת בנייה ויח"ד על גבי מבנים קיימים
בחלקות 63 ו.64
מספר ועדה 2026/8
כתובת אילת 27-29 , נחלאות, שערי חסד
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
הבקשה היא עפ"י תכנית 4650 נחלאות.
אין התכנות לבנות פתרון חניה במגרש ואף אין גישה מוטורית בחלקה זו.
הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה לצורך בחינת ובדיקת מחלקת הסדרי תנועה האם ישנם חניות פנויות שניתן לגבות עבורם כופר חניה בחניון השוק בו דרשו לשלם כופר חניה.
לאחר קבלת תשובת מחלקת הסדרי תנועה, התיק יובא לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית.
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0833.05
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות עפ"י תב"ע מספר 5112א +
תוספת ממ"ד ומרפסת זיז בהקלה.
מספר ועדה 2026/8
כתובת שדרות גולדה מאיר 5 , סנהדריה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספות בניה ומרפסות עפ"י תב"ע מספר 5112 א+ תוספת ממ"ר ומרפסת זיז בהקלה .
הוועדה שמעה את טענות הצדדים ודחתה את ההכרעה כדי לאפשר לעו"ד גרשון קליינר להשלים את טעון לעניין ההתנגדות.
לעניין ההתנגדות של גב' גליק – הושגה הסכמה לפיה הבניה תהיה עד 1 מ' והוועדה מקבלת הסכמה זו.
המתנגדת גב' גליק תוכל לבנות מעל המבקש בניזרי .
לעניין ההתנגדות של גב' שרה בייער אייזנפלד – הוועדה מחליטה שלא לצרף אותה לבקשה זו מאחר יש לה עבירת בניה שתצטרך להרוס בהיתר שלה.
ככל שתוגש בקשה להיתר היא תיבחן לגופה כולל בינוי ממ"ד מעל עמודת ממ"דים המאושרת בבקשה זו.
לטענה לחשש יציבות הבניין – הבניה תלווה ע"י מהנדס בניין שיבטיח את יציבות הבניין, לא הוגשה חוות דעת מטעם המתנגד.
לטענה כי לבקשה לא בוצע פרסום כדין, המתנגד לא קיבל הודעה בדואר רשום או במסירה אישית ונודע לו רק מפתק קטן שנתלה באופן לא בולט בחדר המדרגות - ע"פ נתוני המערכת לבקשה בוצע פרסום לפי סעיף 149 בחוק. מעיון במסמכי הפרסום שהתקבלו בתיק ניתן לראות כי המתנגד קיבל הודעה אישית וכן נתלו מודעות כחוק בגודל הנדרש.
לטענה כי בקשה להיתר טעונה הסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין. מלבד המבקשים, לא חתמו בעלים נוספים על הבקשה - המוצע בבקשה תואם תב"ע ונספח בינוי ולכן לא נדרש ברוב קנייני, מלבד ממ"ד בשטח משותף הנדרש בכ-%33 הסכמות בעלים מהחלקה, בפתיחת התיק הושלמו 6 חתימות בעלים מחלקה - העונה על כך.
לטענה כי בניית המרפסת ע"ג עמודים נוגדת את הוראות התב"ע ומהווה סטיה ניכרת ושימוש בקרקע בניגוד להוראות התכנית והבניה בקרקע תחסום את חלונות התאורה והאוורור של חדר המדרגות. – הבינוי והמרפסת המוצעת על עמודים תואמת נספח בינוי במדויק.
לעטנה כי מבוקשת בניה על שטח משותף ולכן מבקשי הבקשה נדרשים בהצגת תימוכין קניינים -
- 23 -
המוצע בבקשה תואם תב"ע ונספח בינוי ולכן לא נדרש ברוב קנייני פרט לממ"ד שהומצאו תימוכין מספקים.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור רשות הכבאות על אטימת פתחי חדר המדרגות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 24 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0280.00
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת קומות קיימות ותוספת קומות למבנה מוסד
מספר ועדה 2026/8
כתובת רש"י 60 , מקור ברוך
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
קווי בניין (סטיה נכרת):
קומת קרקע, מפלס :+0.00
בחלק הדרומי מוצע בינוי במרווח מעבר לקו בניין קידמי –
- עבור מדרגות חיצוניות פתוחות לירידה לקומת המרתף, עפ''י סעיף 4.09.9 לתקנות בניה במרווחים ניתן לבנות מדרגות חיצוניות שאינן מקורות עבור ירידה למרתפים ובלבד שגובהם אינו עולה על 1.5 מ'.
בבחינת הבקשה נמצא כי מדובר בגרם מדרגות המתחיל במפלס -06.3 ומגיע למפלס ה- ,+0.00 מכאן כי גובה המדרגות הינו 3 מ' כך שעולה על 1.5 מ' מותרים עפ''י תקנות, חריגה זו מהווה סטיה נכרת מהוראות התב''ע ולא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להסיר את המדרגות המוצעות מהבקשה.
- עבור ממ''ק ומשרדים כאשר החריגה בסך של 28 ס''מ, חריגה זו מהווה סטייה נכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לכנס את הבינוי המוצע לתוך קווי הבניין המאושרים.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
על עורך הבקשה לחשב את כל הפונקציות במבנה נשוא הבקשה כנדרש במניין שטח עיקרי קיים עפ''י היתר מס' 1979/295.00 ובמניין שטח עיקרי מוצע בהתאמה.
ש. שירות:
בבחינת הבקשה נמצא כי סך של 198.88 מ''ר חורגים מסך שטח שירות מותר מה גם שעורך הבקשה אינו מחשב את כל הפונקציות בשטח שירות מוצע כנדרש, בחישוב כללי עיקרי ושירות
- 25 -
נמצא כי שטחי בניה עומדים במותר.
על עורך הבקשה:
- לחשב את כל הפונקציות במבנה נשוא הבקשה כנדרש במניין שטח שירות קיים עפ''י היתר מס'
1979/295.00 ובמניין שטח שירות מוצע בהתאמה.
- להוסיף הערה ע''ג ההרמוניקה מתחת לטבלת השטחים ולציין את סך שטחי שרות שנלקחו משטח עיקרי נותר עפ''י התב''ע.
ניהול מי נגר:
על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה להוסיף ע''ג ההרמוניקה את מלוא ההערות כפי שמצויין ע''ג התכנית שאושרה.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 26 -
חוות דעת סופית מחלקת השימור
רישום תצ''ר (סעיף 4.1.2 (ט) ()3 בתב''ע)
הריסת עבירות הבניה והסרת כל המפגעים החזותיים מחזיתות הבניין. (סעיף 4.1.2 (ט)()5 בתב''ע)
שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 25,229 ש"ח עבור שימור העצים שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 11,740 ש"ח עבור פיצוי נופי שפ''ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל
אישור סופי ממח' לאיכות הסביבה
סעיף 4.1.2 (ח) (:)1 "אישור מהנדס התחבורה כי דרכי הגישה למבנים שיבנו בתכנית הכוללת ורדיוסי סיבוב תוכננו בהתאם לתקנות".
סעיף 4.1.2 (ח) (:)4 "אישור מתכנן מערכת אספת המים כי המערכת תוכננה לספק את כמויות המים והלחצים בהתאם לייעוד המקום...".
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2002/0206.07
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסת גג ע"פ תב"ע 4956
מספר ועדה 2026/8
כתובת הנרי מורגנטאו 56 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ותואם את נספח הבינוי במדויק.
מבוקש הנמכת מעקה אבן במרפסת קיימת לטובת התקנת מעקה קל מזכוכית.
במרפסת קיימת, לא ניתן להציע מעקה זכוכית, יש לתכנן מעקה מתכת כפי שקיים בחזית זו.
ליקויים גרפיים:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית.a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 28 -
- 29 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2017/0825.04
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"ד, מרפסת מקורה ע"פ תב"ע, מחסן בקומת
מרתף וריצוף חצר,
מספר ועדה 2026/8
כתובת גמזון ראובן 13 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
מדובר בבקשה לתוספת מחסן וממ"ד, קירוי מרפסת וריצוף חצרות.
את הממ"ד המוצע וקירוי המרפסת אין מניעה לאשר כנכתב לעיל.
מחסן וחצר מוצעת:
בגין המחסן המוצע והחצרות המבוקשות יש להשלים תימוכין קניניים כנדרש, התקבלו חתימות של 5 דיירים מתוך 12 , אשר אינם מהווים 2/3 במידה ויתקבלו החתימות הנדרשות ניתן יהיה לאשר את המחסן והחצרות.
ליקויים גרפים:
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 30 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0243.07
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ע"פ תבע ומרפסת
מספר ועדה 2026/8
כתובת אהרון אשכולי 108 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת ע"פ תב"ע ומרפסת .המלצת המחלקה משתנה לאחר שנמצא כי יש תב"ע 8530 חדשה שמאפשרת בניה בכל דירה בנפרד- ביטלה את הדרישה להינף אחד, הבקשה תואמת תב"ע ונספח בינוי
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים , ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים - ההתנגדות של רחל אסולין - בשל מטרד בעת העבודות ופגיעה באוויר ואור .
הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבקשה תואמת תב"ע במדויק ומועד ההתנגדות היתה בעת אישור התב"ע.
הוועדה מורה למבקשים לבנות בשעות ובמגבלות המקובלות בחוק
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 32 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 33 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1978/0541.06
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע + ממ"ד ומחסן
מספר ועדה 2026/8
כתובת גדליה בובליק 24 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לתוספת בניה תואמת תב"ע + ממ"ד ומחסן והריסת ובניית מרפסת זיז.
לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה הוועדה לדון על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים ,ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה הוועדה סבורה כי הבינוי ראוי תכנונית ומאשרת אותה למעט המרפסת .
לעניין המרפסת :
לאור ההתנגדות יש לצמצם ולהתרחק לפחות 3 מ' מהבנין הסמוך ולהציג מרפסת ראויה תכנונית תוך עמידה בכל התקנות ותיאומה מול הצוות המקצועי ובמידה ויוצג היתר למרפסת זו - היא תאושר עפ"י ההיתר .
הקיר הפונה לכיוון השכן יבנה מחומר אטום קל בתיאום מול הצוות המקצועי .
בנוסף נדרשים התיקונים הבאים:
מרפסת מוצעת:
מוצעת תוספת מרפסת בשטח 8.24 מ"ר, מאושר בתב"ע מרפסת בשטח 7.93 מ"ר יש חריגה מהשטחים המאושרים בתב"ע
היות ושטח עיקרי מוצע פחות מהמותר כביכול על חשבון שטח המרפסת, יש לצמצם במטר את שטח המרפסת ולהתקזז עם השטח העיקרי, ע"מ לעמוד בשטח מרפסת מותר שלביות ביצוע:
תכנית 4535א בטלה את סעיפי שלביות הביצוע וקבעה כי:
"תותר בניית תוספות הבנייה בשלבים באופן שתבוצענה מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כלשהי ובמקרה של ביצוע חלקי יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף
- 34 -
וכיוצ"ב.
אין עמידה בסעיף זה ויש להציג מרפסת תקינה בהתאם להוראות התכנית.
ליקויים גרפים:
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 35 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2011/0916.01
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לבנין תעשיה קיים, תוספת חניות ודרכי
גישה, תוספת מרחבים מוגנים ומעלית.
מספר ועדה 2026/8
כתובת פרי עמל 12 , אזור תעשיה עטרות
החלטת הועדה
לסגור את תיק הבנין
הבקשה נידונה בתאריך 29/09/2024 לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים, התיק התקדם ועבר לגורמים,
בעת דרישת תשלום היטל השבחה החליט המבקש לנוכח התשלום הגבוה לסגור את תיק הבניין ולא להתקדם להפקת היתר,
לפיכך, התיק עולה לסגירתו בוועדה.
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0123.11
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, מרפסת גג
מספר ועדה 2026/8
כתובת הרואה 20 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,לאחר שהוועדה בחנה את טענות המתנגדות מחליטה לדחות את התנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .
לטענה לפרסום מאוחר - הפרסום בוצע כדין
לטענה לתשריט לא ברור ואי הבנת הבקשה בשל כך - בארכיב האופטי סרוקה תכנית ברורה ממנה ניתן להבין את הבקשה .
לאחר בחינת סעיפי התכנית והמוצע התכנונית נדרשת הריסות הגדרות בבקשה זו .
עפ"י המוצע התכנוני לא ניתן לזהות את הגדרות וכך גם נאמר ע"י מחלקת מידע. .
לפיכך אין צורך לסמנם להריסה.
ליקויים גרפיים:
יש לתקן את ההערות ע"ג הרמוניקה a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 37 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0547.00
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לתוספת ממ"ד
מספר ועדה 2026/8
כתובת מעלה אורנים 10 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית ועומד במדיניות מהנדס העיר ממ"ד ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף
לאישור פיקוד העורף.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
- 39 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2006/0707.08
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז
מספר ועדה 2026/8
כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
הוצגה תוכנית צל אשר מאפשרת מרפסות סוכה לעמודה.
הרמוניקה הופנתה למשלוח הודעות ולא התקבלו התנגדויות לכך ע"כ אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1973/0713.06
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת 25 מ"ר על גג עפ"י תבע ,3907 %5 השלמת גג
וחדר מחוזק
מספר ועדה 2026/8
כתובת לוץ צארלס 4 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק בדיעבד גם לבינוי המוצע ללא נסיגה של 1.20 מ'.
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקש על סמך התנגדות ואת הבקשה ומחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה המתנגדת חוששת ליציבות הבניה ומטרד בעת הבניה .
הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
הוועדה מורה למבקש לעבוד בשעות המקובלות ותוך התחשבות מקסימלית במתנגדת ,ובליווי מהנדס שיבטיח את יציבות המבנה וילווה בזמן הבניה ליקויים גרפים:
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים
- 41 -
המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0890.01
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים ותוספת מרפסות לפי
המאושר בתב"ע 14000ב'''''''''''''''' ותב"ע .108-4862
מספר ועדה 2026/8
כתובת הרב בצלאל זולטי 7 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התיק נידון בתאריך 2026/01/14 בוועדת משנה והחלטת הוועדה היתה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים ללא זימון הצדדים
לאחר הדיון
התקבלה פנייה מעורכת הבקשה כי בעלי דירת המעטפת מעוניינים להצטרף לבקשה .
הרמוניקה תוקנה כנדרש, ובעלי דירה זו נוספו כמבקשים לפיכך הבקשה מובאת לדיון בוועדה לצורך עדכון עיניין זה, יתר החלטות הוועדה מתאריך 14/01/2026 נותרות בעינם
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 43 -
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1975/0326.03
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות
מספר ועדה 2026/8
כתובת ויקטור ויוליוס 3 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התוספת המוצעת תואמת נספח בינוי ועומדת בהוראות התבע אין מניעה לאשר .
המרפסת המוצעת עומדת בבנייה במרווחים, יש להציג טבלה ממוצע שטח מרפסות זיז מקורות ולא מקורות בבניין.
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 45 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0137.02
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת קומה על הגג לפי תב"ע 5237 + %5 השלמת
גג, תוספת חדר מחוזק ומרפסות
מספר ועדה 2026/8
כתובת צונדק 12 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבינוי המוצע בגג מכוח התבע והשלמת דירת גג אין מניעה לאשר, התקבל לכך אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע .
דירה מס' -5 חזית צפון מזרחית- מוצעת מרפסת זיז חורגת מקווי בניין.
אין מניעה לאשר מרפסת זו
קומה ד' במפלס: +11.30
חזית מערבית -מרפסת זיז לא מקורה חורגת מקווי בניין.
בעומק- 2.60 מ'- בקשות הכפופות למתאר ניתן לבקש מרפסות בעומק מעל 1.5 בכפוף להקלה, בעומק מעל 2.00 מ', יש להגיש חו"ד מנומקת של מהנדס לעניין הקונסטרוקציה .
במרווח-חזית קדמית ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח, לפי הקטן- המוצע חורג מהמותר ויש לצמצם למותר ובהתאמה גם את תכנית הצל שהוצגה.
צמד מרפסות-
חרף המלצת האגף כי יש לדרוש צמד מרפסות הוועדה ראתה לנכון לאדר מרפסת זו אף שהיא בודדת בחזית היות והיא בתוך נישה וצמודה למרפסת גג קיימת ואינה מהווה מפגע חזותי -יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 46 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1999/0220.10
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לדירה קיימת, תוספת מרפסת וח. מחוזק,
תוספת מעטפת.
מספר ועדה 2026/8
כתובת גדליה בובליק 5 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לתיקונים הבאים:
נספח בינוי:
מוצע בבקשה:
קומת קרקע מפלס: +00.0
דירה מס' -17 מוצע עמוד בתחום קו בניין לתוספות- בשונה מנספח הבינוי- ע"פ הנספח שטח זה היינו תחום התוספות אך מכיוון שבקומה זו אושרה התוספת בתיק רישוי מס' 1999/220.1 כפי שהיא מוצגת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור נוהל בקרה הנדסית .
בבדיקה מול ההרמוניקה של בקרה הנדסית מוצג כי יש צורך בקיר מלא ולא בעמוד כפי שמוצג בהרמוניקה זו
יש להתאים את עמוד המוצג בקומת הקרקע לקיר מלא בהתאם לאישור נוהל בקרה הנדסית או לחלופין לקבל אישור לכך.
-תנאי להפצה לגורמים אישור או התאמה לנוהל בקרה הנדסית .
ניהול מי נגר:
-יש להציג חישוב כנדרש.
ליקויים גרפים:
- 48 -
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2012/0742.01
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ,חדר מחוזק, מרפסת,%5 השלמת
גג
מספר ועדה 2026/8
כתובת אהרון אשכולי 112 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
המרפסות גג זיז המוצעות בקומה ב'- לא ניתן לאשרם יש להסירם מהבקשה.
התוספות המוצעות ליח"ד יש לצמצם לשטח המותר, התקבל לכך אישור מנהל האגף לשיפור האדריכל המוצע.
המרפסות גג וזיז המוצעות ליח"ד בקומה ג'- אין מניעה לאשר בכפוף לצמצום לעומק המותר.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
נספח בינוי:
קומה ב' במפלס: +40.5
דירה מס' -29
המרפסת גג זיז המוצעת- בשונה מנספח הבינוי- ע"פ הנחיות האגף לא ניתן לבקש מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג ע"כ יש להסיר את המרפסת זו מהבקשה.
דירה מס' -30
המרפסת גג זיז המוצעת- בשונה מנספח הבינוי- ע"פ הנחיות האגף לא ניתן לבקש מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג ע"כ יש להסיר את המרפסת זו מהבקשה.
שטח בניה:
מוצע בבקשה:
קומה ג' במפלס: +10.8
- 50 -
דירה מס' -29מוצע תוספת בינוי למגורים בשטח-43.68 מ"ר- חורג מהשטחים המותרים יש לצמצם לשטח המותר.
השלמת דירת גג %:5
שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.
בכפוף להתאמת הגובה המבנה לקיים והתאמת הפתחים בהתאם לחזיתות הקיימות במבנה .
מרפסות:
קומה ג' במפלס: +10.8
דירה מס' -29
ומרפסת זיז:
בעומק- 2.05 מ'- בקשות שכפופות לתוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק מעל 1.5 מ' -חורג מהמותר- יש לצמצם לעומק עד 2.00 מ'.
דירה מס' .-30
בעומק- 2.05 מ'- בקשות שכפופות לתוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק מעל 1.5 מ' -חורג מהמותר- יש לצמצם לעומק עד 2.00 מ'.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 51 -
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2007/0123.09
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים תוספת בניה על הגג
ומחסן כולל תוכנית צל
מספר ועדה 2026/8
כתובת לואי ליפסקי 43 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המחסן המוצע עומד בתקנות- יש להציג חתך דרך המחסן עם גובה תיקני ומעבר תיקני.
הבינוי המוצע מכוח השלמת דירת גג אין מניעה לאשר, התקבל לכך אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
השלמת דירת גג %:5
תוכנית צל לשאר דירות הגג- יש להציג תוכנית צל שאושרה בתיק רישוי מס' 2007.123.8 ע"ג ההרמוניקה.
מחסן:
מוצע בבקשה:
קומת מרתף במפלס: -7.00
מוצע מדרגות גישה לקומת מחסנים עם מעבר שירות ומוצגת תוכנית צל למחסנים.
הגישה למחסן מוצעת מהחלל המשותף של חדר המדרגות הקיים , מוצע שטח שירות בשטח- 9.94 מ"ר- -יש לצמצם את המעבר לרוחב מעבר מינימלי ל-1.10 מ'.
דירה 16 -מוצע מחסן בתחום קווי בניין.
בשטח- 10.68 מ"ר- עומד במותר.
גובה- יש להעביר חתך דרך המחסן עם גובה תיקני 2.20 מ' .
- 53 -
פתחים:
יש להתאים את הפתחים בהתאם לקיימים ובקו אחיד כדי ליצור חזית אחידה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 54 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0112.04
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה למרפסת זיז
מספר ועדה 2026/8
כתובת אבא אחימאיר 2 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון :
הבקשה מובאת לדחייה לצורך השלמת תנאים לדיון היות ו בבחינה נמצא כי במעמד פתיחת התיק הבקשה לא הופנתה לביצוע נוהל בקרה הנדסית עפ"י דרישת התב"ע ועוד הערות רישויות וטכניות.
קווי בניין:
- על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.
מרפסות זיז:
על עורך הבקשה:
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז המוצעת.
- כתנאי למתן היתר בניה יש להמציא התחייבות לפירוק המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכח התב"ע.
הריסות:
על עורך הבקשה :
- לסמן את ההריסות על גבי ההרמוניקה עפ"י התשריט ונספח הבינוי של המבקשים להריסה בהיתר זה ושל השכנים להריסה לא בהיתר זה.
- 55 -
- להמציא דו"ח פיקוח להריסת המיועד להריסה בדירת המבקש כתנאי למתן היתר בניה.
נוהל בקרה הנדסית:
על עורך הבקשה:
- להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית כתנאי לדיון.
-להמציא הצהרת מהנדס עדכנית הכוללת סימונים בסעיפים הרלוונטיים.
חוות דעת אדריכלית:
- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0324.08
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה, מרפסות זיז וגג, ממ''''ד, ח. מחוזק, פיצול
יח''''ד.
מספר ועדה 2026/8
כתובת הנרי מורגנטאו 30 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצע בבקשה פיצול יח"ד ע"פ תב"ע ותוספות לאותן יח"ד כולל תוספת של קומה חדשה ע"פ תב"ע.
למרות שהפיצול המוצע אינו לפי החלוקה שהנספח קבע בהתייעצות מול אמי ארבל ממחלקת תכנון, אין מניע לאשר את הבקשה מאחר ואין חריגה מסך השטח המירבי לכל קומה.
שטח בניה:
בתוכנית- 1049071 קיים נספח שטחים המפרטת את זכויות הבניה המוצעות ע"פ חלוקה לדירה.
דירה מס' -5 במפלסים +4.00 , +8.00
ע"פ נספח: ע"פ נספח: מפלס ,+4.00 שטח שירות של 12.5 מ"ר עבור מחסן.
מפלס +8.00 , מוצע שטח עיקרי של 46.5 מ"ר, שטח שירות של 12 מ"ר עבור ממ"ד.
במפלס זה ישנם שטחים מאושרים ע"פ תכנית 4956 . ע"פ התכנית מאושר תוספת שטח עיקרי של 21.4 מ"ר לדירה.
סה"כ שטח עיקרי מוצע לדירה: 46.5+21.4=67.9 מ"ר
מוצע בבקשה: מפלס +4.00 , לא מוצעים שטחים.
במפלס +8.00 , מוצע שטח עיקרי: 71.34 מ"ר ושטח שירות עבור ממ"ד: 9 מ"ר מוצע מחסן בשטח של 13.44 מ"ר.
השטח עיקרי המוצע אינו עומד במותר. יש לצמצם את השטח עיקרי המוצע ל 67.9 מ"ר.
- 57 -
דירה מס' -6 במפלסים +4.00 , +8.00
ע"פ נספח: מפלס ,+4.00 שטח שירות של 12.5 מ"ר עבור מחסן.
מפלס +8.00 , מוצע שטח עיקרי של 46.5 מ"ר, שטח שירות של 12 מ"ר עבור ממ"ד.
במפלס זה ישנם שטחים מאושרים ע"פ תכנית 4956 . ע"פ התכנית מאושר תוספת שטח עיקרי של 21.4 מ"ר לדירה.
סה"כ שטח עיקרי מוצע לדירה: 46.5+21.4=67.9 מ"ר
מוצע בבקשה: מפלס ,+4.00 מוצע מחסן בשטח של 13.44 מ"ר.
מפלס +8.00 , מוצע שטח עיקרי: 71.34 מ"ר ושטח שירות עבור ממ"ד: 9 מ"ר יש לצמצם את שטח המחסן המוצע בבקשה ל 12.5 מ"ר כפי הוראות התב"ע.
השטח עיקרי המוצע אינו עומד במותר. יש לצמצם את השטח עיקרי המוצע ל 67.9 מ"ר.
חניה:
עפ"י סעיף 4.12 .(ג)
מקומות החניה הנדרשים ע"פ התקן יבוצעו בתחום תא שטח מס' 1 בלבד .
החניה תהיה על התקן התקף אך לא לא פחות מהמוצע במסמכי התוכנית .
תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנו ן מפורט של החניון לרבות הרמפות.. כניסה ויציאה אליו וממנו לאישור מהנדס העיר הועדה המקומית ... "
מוצע בבקשה:
מוצע 4 מקומות חניה עפ"י התקן עבור 3 יח"ד חדשות המבוקשות בהיתר זה ויח"ד נוספת המבוקשת בהיתר 2015.324.7 , אולם באישור מח' הסדרי תנועה, מדובר על 3 מ"ח עבור ה3 יח"ד המבוקשות בהיתר הנוכחי בלבד.יש להמציא אישור תואם למספר מקומות חניה המבוקשות.
תנאי לטופס -4 אישור רשות תמרור לתכנית.
תנאי רלוונטי הוטמע במערכת.
אישור הסדרי תנועה:
ניתן אישור בתאריך -28/10/2025 "לאשר את הבקשה".
יש להמציא אישור מעודכן על 4 מקומות חניה המבוקשות בהיתר.
נוהל בקרה הנדסית:
תוכנית 1049071 כוללת בהוראותיה דרישה לנוהל בקרה הנדסית. אולם הבניין המקורי נבנה אחרי 1980 ע"כ לא נדרש לבצע בדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה.
- 58 -
יש להמציא הצהרת מהנדס הכולל תצהיר מדויק בדבר הוראות התכנית.
ליקויים גרפיים:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 59 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 24/03/2026 - ו ניסן תשפ"ו
מספר בקשה 1995/0269.04
מספר סידורי 32
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספות בניה ע"פ תב"ע מאושרת + בניית בריכה
פרטית + בניית מעלית פנימית
מספר ועדה 2026/8
כתובת יהושע ברוכי 11 , גילה
החלטת הועדה
לפרסם לפי סעיף 149
לבניה בשונה משלביות הביצוע, כאשר טרם ביצוע ההליך הפרסומי יש לתקן ע"פ המפורט להלן :
אי עמידה במסמך מדיניות מהנדס עיר והוראות פקיד הסדר לענין בריכה המהווה סטייה ניכרת וחריגות מהוראות התכנית החלה בחלקה.
להלן הליקויים הדרושים לתיקון:
הקלות
חריגה מקו בנין לצורך בניית בריכה פרטית תואם מדיניות מהנדס העיר .
לענין הקלה זו, התייחסות עפ"י מדיניות מהנדס עיר לבריכות:
התכנית החלה בחלקה אושרה לאחר 16/01/2013 והיא כוללת בהוראותיה סעיף סטייה ניכרת לענין קו בנין - ראה סעיף 4.1.2 ד(ג) תב"ע 862508 ועפ"י מדיניות מהנדס עיר לבריכות – ראה הוראות לסטייה ניכרת, החרגה מהמדיניות: בריכה מעבר לקו הבנין לתכנית הכוללת הוראה לסטייה ניכרת ולפיכך לא ניתן להכיר בהקלה שפורסמה ואינה עומדת במותר.
בנוסף לאמור לעיל, הבריכה המוצעת ממוקמת בחזית הצידית הגובלת עם חלקה למגורים ולפיכך חורגת מסמך מדיניות מהנדס עיר ואינה עומדת במותר.
בנייה בשונה מנספח - לצורך בניית בריכה פרטית ומעלית פנימי .
לענין הבריכה - ראה התייחסות בסעיף קודם (סעיף .)1 לענין המעלית – היות והנספח בסטטוס רקע והמוצע בתחום התוספות המותר עפ"י תב"ע 862508 ההקלה מתייתרת, ראה התייחסות נוספות בסעיף מעלית וכן בסעיף התנגדויות ובסעיף חיזוק מבנים.
- 60 -
בנייה בשונה מנספח- שינוי מיקום ממ"ד בהתאם למצב קיים בשטח .
לענין הקלה בשונה מנספח, הבקשה נפתחה לאחר 01/01/2025 מכוח תב"ע שהופקדה לפני התאריך 01/01/2023 ומדובר בהרחבות בבנין שבנייתו הושלמה למעלה מ-8 שנים ולכן לא חל סעיף החוק החדש - סעיף 4 לתקנות התכנון והבניה (הקלה, שימוש חורג וסטייה ניכרת) התשפ"ג-
,2023 ו לפיכך ניתן להכיר בהקלות . יחד עם זאת, נספח התבע מסווג בסטטוס "רקע" אשר אינו מחייב ולכן פרסום ההקלה מתייתר. ראה המשך התייחסות בסעיף שטחים ובסעיף חיזוק מבנים.
קווי בנין
סעיף 4.1.2 ד()3 - קווי הבנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים.
הבקשה בהליך הסדר ולכן בחינת הבקשה הינה עפ"י קונטור הבנין הקיים תוך התייחסות לקו בנין תשריט.
במסגרת הבקשה מוצע תוספות בינוי לדירה מס' 3 עפ"י היתר 1995/269.02 התואם חלקית נספח תב"ע 862508 (הנספח בסטטוס רקע ואינו מחייב) המאפשר תוספות בנייה, המוצע ללא חריגה מקונטור בנין קיים ועומד במותר.
בנוסף, מוצעת בריכה לא מקורה הממוקמת בחזית הצידית-קדמית. אשר אינה עומדת במסמך מדיניו ת מהנדס עיר לענין בריכות. כך שמיקומה מהווה סטייה ניכרת, ראה פרוט בסעיף הקלות.
בנוסף חורגת מהוראת פקיד ההסדר לענין בניה בקונטור הקיים ואינה עומדת במותר. על ע"ב לבטל את הבריכה המוצעת במסגרת הבקשה.
הליך בהסדר
הבקשה הנוכחית הינה חלקה 21 בגוש 30962 בגילה הכלולה בהליכי הסדר בגוש 31909 חלקה [.]8 במכתב שנשלח לע"ב ע"י פקיד ההסדר מתאריך 30/09/2024 צוין כי:
היתר בנייה עפ"י תב"ע מאושרת בקונטור הבנין הקיים שאין בו כדי להשפיע שטח החלקה או גבולותיה – אין לפקיד כל התנגדות להגשת תיק המידע לעיריית ירושלים לגבי המקרקעין.
במקביל, נדרש שפקיד ההסדר עשוי שלא לקחת בחשבון שינויים בשטח או בגבולות המקרקעין במקרה שבו הבנייה מתוכננת, אם תאושר, תחרוג בכל זאת מגבולות החלקה.
במסגרת הבקשה מוצע :
במפלס -3.00 בהתאמה לנספח תב"ע ,862508 הרחבה בחזית המזרחית לטובת חדר טכני במסגרת קונטור ה בנין ה קיים , אשר בשטחה תותקן המעלית המוצעת.
במפלס 0.00 בחזית צידית-קדמית מוצעת בריכה לא מקורה הכוללת חדר מערכות מחוץ לקו בנין ומוגשת במסגרת מדיניות מהנדס עיר, ללא עמידה בתנאים (ראה- מדניות מהנדס עיר לענין בריכות), לעניין מיקום הבריכה אשר גובלת בחזית הצידית עם חלקה שכנה ולמועד הפרסום לתכנית שיש בה הוראות סטיה ניכרת וכן הבקשה הנ"ל בהליך הסדר וחורגת מתנאיו של פקיד ההסדר, היות והבריכה המוצעת חורגת מקונטור הבנין הקיים.
בריכה
החלקה גובלת בדרך בחזית הקדמית (חזית מזרחית) ומוצעת בריכה לא מקורה במפלס 0.00 הכוללת חדר טכני הממוקמת בחזית צידית-קדמית, מרחק של כ-1.37 מ' מהחזית הצידית וברחק של ב-5.65 מ' מהחזית הקדמית. עפ"י מסמך מדיניות מהנדס עיר המעודכן מתאריך 12/06/2022