ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 42 · התנגדויות חלק ג לתכנית 1319805.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 26/01/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

ואף אלפי יחידות דיור. התוצאה היא חוסר שקיפות ותכנון חסר הקשר רחב, כאשר כל יזם פועל באופן עצמאי. לא מתנהל שום דיון מקצועי על תוכנית-אב לשכונה כולה, ולכן עלול להיווצר עומס תחבורתי, צפיפות חריגה ופגיעה חמורה באיכות החיים של כלל התושבים.

על סמך ניסיון בפרויקטים דומים בארץ ובעולם, ברור כי הכנסת מתחמי בנייה חדשים לאזורים ותיקים יוצרת ירידה בביקוש לנכסים הקיימים. עוד לפני שהפרויקט מסתיים, האזור הופך רועש, עמוס בפועלים ובכלים כבדים, והסביבה מאבדת מהאופי שלה. לכן ערך הדירות הקיימות צפוי לרדת באופן ישיר וברור.

ההנחה שמדובר בפגיעה בנוף "לא עיקרי" מתעלמת לגמרי ממצבם האמיתי של התושבים. דיירים ברח' המחנכת ובחלקים מרח' יהושע ברוכי אינם נהנים מנוף נוסף -- זהו הנוף היחיד שלהם. ביטולו או חסימתו תפגע בהם ישירות, הן פיזית (פחות אור ואוויר) והן נפשית (תחושת צפיפות וסגירות).

בהיעדר מגבלות גובה ובהיעדר קווי בניין בין המגדלים, התב"ע מבקשת למעשה לקבל "ציק פתוח" לבנייה חופשית ללא בקרה. תכנון כזה אינו עומד בשום סטנדרט מקצועי ואינו מבטיח מינימום של איזון אדריכלי או עירוני. כדי למנוע מצב שבו שלושה מגדלים ייבנו בצפיפות קיצונית וללא רווחים סבירים -

יש לדחות את התוכנית על הסף.

העובדה שכל המבנים הסמוכים נבנו רק בעשור האחרון מעידה על כך שהתכנון באזור מותאם לצרכים העכשוויים ואינו מיושן. משום כך, אין כל הצדקה תכנונית לשנות לפתע את המדיניות המלווה את הבינוי במתחם, או להחריג את הפרויקט החדש מכללים שנקבעו והוכחו כיעילים. חריגה כזו תיצור חוסר אחידות במרחב ותפגע בסביבה העירונית שנבנתה בקפידה.

התוכנית סובלת מחוסר תכנון יסודי וברור. היא אינה מתחשבת במרקם המגורים הקיים בשכונה, המאופיין בבנייה מתונה של מספר קומות בלבד.

במקום להשתלב, היא מבקשת להוסיף מבנים עצומים וגבוהים בצורה שאינה מתיישבת עם אופייה של הסביבה. חוסר ההתאמה הזה ממחיש את הפער התכנוני ואת הפגיעה בצביון השכונה.

0 עמ' 2

( ((י-- 0)0/ה 1 /

! גת ר

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסי %%66| 5 - | \

ההתנגדות מחוייבת ע'יים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך | \\ 5

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ל 6 / ,\ נושא/ת תעודת והות מסי. 0 7 /ב42/!' 06. לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד | זי 60% י שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה זא ]לה -0/8/

מיקוד ת.ד. טלי 20 5 104 8 נ0ד2 0.2606 2 61

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

ב-. רחוב מסי בית. | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | דד ,46 | הי \ ןי

- נו . / | 060 | 1 ₪ | ]|

ב. מרחק ו ומיקומקותי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד ב" ) (] ה ' (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות ו (ניתן לתוסיף דף נוסף) 0

(12 ית עה 5] ( 0( ב /

אק 4 אס 7 "הר \\('20, ביר 5

[ככ שר | |(0

ג'4, - ת|ר] | אתעעי 2 רת אלב כ 20 ה

/ 2

.בב 6" !₪ בת( | 03546

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתנימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 2

מרדכי ורגרל, וי

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מר/:2 ת.ז. מסי + חתם על תצהיר ביום 46 : \\. 2% , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

וי

חתימה וחותמת הששו ענ

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית

* תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'י/ע) מסיי 2097 // 47-/0/

ההתנגדות מחוייבת ע'ים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחטס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך | [ |23

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ר06ה בו נושא/ת תעודת והות מטי 39 +00 3 לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד. ‏ רי 69ם ‏ ת]"ען שם בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה | ת3' '71000 42 95ב -5

מיקוד 433%%24. תד. טלי נייד | 0%060%9%1839

3. מיקום דירת המתנגד ביחט לבנייה המבוקשת

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת ]0 מי קי

דירת / /

המתנגד יחש 5 כ 2\ 57 8 6

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

2- 8 שר

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלות</בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף) '

בצ ש0 עבכ 1 השסחכי [666ה <6|עט)] מיק | 0 כחיע. ₪(

יו'א 6י1] | 5! הצ'בב ‏ 1102ב ש'>כנטע | ]כאיעצר | 90ב 3600-\ | כלפי= \42 ב 20 ). 13 (תסרית. ה(]*

בש יב חן(" ש!||[7 | כעבם< מפ/ | 010 | | ]לב 2 (302 ור ו .

(910ב בק - בס | 6 -3070]ע)) )> פבטשן | אץ | 5 )פן.

9 -9406י- | ]| ההב 2ש 6 )020 - %5= , ו ,

8 ]יה | 9[42ע ‏ ש2 ₪2 6 פוהבט]י ‎ ]₪‏ 0093 שחו בע .

40ב | 82ג00ט/ 75ב | 00 290/ 470 צי 0ש2 +) הכן.- ן .

0 0 שק | תפי ב שואיי | 2 ה אי ין ו

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדב" זרגרי, ער'יז

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כימכעגב 60 ב |" הת מסי\/90 + 71 0 4

חתם על תצהיר ביום. 26 1 % , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

ה .\\. חתימה וחותמת עו"ד 0

מ.ר. 6043 25 \\ 20 י ה

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מסי 2491₪)/. ₪4/

ההתנגדות מחוייבת עיים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך | 2.5 ו |25

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה כ נושא/ת תעודת והות מסי = | | 461 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת / |

שס המתנגד הפ / 0 שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה? ה אה כ 254 2

מיקוד ת.ד. טלי נייך 05255

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבניית המבוקשת מום) | ומוי שש +

א.

חבנייה רתוב מט' בית. | דירה. | כניסה | קומה

המבולשת ‏ ענ תי 6מ/בי

דירת :

המתנגד

ב. מרחק דִירָתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

6 שב

ג. סטטוס דירת המתנגד (3 בעלותי/בכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות ( / ( | .

₪4 / . %( |] ₪ .'

אני החיימ ו . עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב - \' ב ת.ז. מסי. |[1. 7 ב | 2

חתם על ו ביום \ / ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצח יר | את האמת , וכי יחיה צפוי ה הקבועים בחוק אס לא ו כ אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפנל. - 7

7% 4

0 ל 7 4% 9

חתימה וחותמת עו"ד ,א

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בס"ד, כ"ד חשון תשם"ו

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

בעוד שהתוכנית המקורית אפשרה תכסית של 50% בלבד מתחת לרחוב, מתוך כוונה להבטיח בנייה מדורגת שתתאים למורדות הטבעיים של גילה, התוכנית המוצעת מבקשת תכסית חריגה העולה על 100%. משמעות הדבר היא חוסר התאמה מוחלט בין הוראות התכנון המנחות לבין מה שמבקש היזם. בהיעדר מדורגיות, מתקבלת חזית בגויה רציפה וכבדה, השוברת את חתך הרחוב ואת הקשר הטופוגרפי שהיה הבסיס לתכנון השכונה.

ההליך שבוצע מול התושבים רחוק מלהיחשב "שיתוף ציבור". התושבים לא קיבלו מידע מספק בזמן אמת, ולא פורסמו הודעות נגישות לכלל השכונה. המידע שכן הועבר היה חלקי, שגוי ואף הטעה רבים. יתרה מזאת, פרסומי ההתנגדות נמסרו לאחר פקיעת המועד הקבוע בחוק, כך שנמנעה מהציבור האפשרות לממש את זכותו להגיש התנגדות. מדובר בפגיעה ברורה בעקרונות השקיפות ובאמון הציבור ברשויות התכנון.

עמוד 1

התוכנית כוללת כריתת עצי יער משמעותית, הממיטה הרס על שטח טבעי המשמש בית גידול למיני חיות בר רבים. הריאה הירוקה שנפגעת מספקת צל, אוויר נקי ומערכת אקולוגית חיונית. הפגיעה בה צפויה ליצור שיבוש בשרשרת המזון ובמרחב המחיה הטבעי.

הצגת התוכנית מתבססת על הקרבה לקווי הרכבת הקלה כאילו מדובר בפתרון כולל לבעיות הניידות. בפועל, חוות דעת של מומחים, ובמיוחד ממצאיהם של תושבי קריית היובל, מצביעים על כך שמערכות התחבורה הציבורית לא יעמדו בעומס. הצפיפות והגידול הצפוי באוכלוסייה יביאו לקריסת מערך הרק"ל, ולמצוקה תחבורתית רחבת היקף. התוכנית מתעלמת מבעיה יסודית זו ומציירת מצג שווא של פתרון תחבורתי.

במשך עשרות שנים נחשבת גילה לאחת מהשכונות הירושלמיות שהצטיינו ביצירתיות אדריכלית. בנייניה תוכננו ברוח מקורית, שזכתה להכרה ואף לפרסים אדריכליים רשמיים. המבנים והרחובות מספרים סיפור ירושלמי של יופי מקומי, המשלב אבן, צורות ייחודיות ושפה עיצובית אמיצה. ואולם, תוכניות המגדלים חותרות תחת מורשת זו, ומאיימות להפוך את הנוף העירוני למכאני ומנוכר. בכך הן הורסות את כל מה שהפך את גילה לשכונה מעוררת השראה בקרב אנשי מקצוע ודיירים כאחד.

גובהו החריג של הפרויקט גורם לכך שהוא נראה היטב מכל רחבי העיר, כולל אזורים רגישים מבחינה ייצוגית כמו בניין הכנסת וקריית הלאום. בניגוד למרקם המדורג הקיים בשלוחת דרום"מערב גילה, הפרויקט המוצע מבטל את קו הרכס הטבעי ומשבש את הפרופיל הנופי של השלוחה. התוצאה היא פגיעה קשה בניראות העירונית ובתפיסה החזותית של הדרוסדמערב העיר.

ניכר פער בין התשריטים לבין ההסברים המוגשים לוועדה: אין כל ודאות האם המרפסות המוצעות אכן מאושרות במסגרת התוכנית או שמא הן יידרשו לאישורי בנייה נפרדים בהמשך. היעדר שקיפות זה מעלה שאלות לגבי התהליך ומעורר חשד כי ניתנה התחייבות מוקדמת להיתרים עתידיים, בניגוד לנדרש בתכנון תקין.

על פי תוכנית האב להתחדשות עירונית שהוכנה לירושלים ואושרה על ידי הרשות, נקבעו עקרונות מדויקים לשכונת גילה. במסמכים אלו לא מופיעים נתונים המאפשרים נפחי בינוי יוצאי דופן, והגובה המרבי המותר נקבע לשבע קומות.

עמוד 2

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס 6%ף1[ ב\ -. |6 |

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

1/6 | 1 |

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה כיכ;! 7 //(/ : נושא/ת תעודת והות 1-7 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשת כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד | רעי ל//3, | /2 שס בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה

מיקוד ת ד.09-8290 טלי נייך 20 6

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה | [ רחוב מסי בית - | דירה. [ כניסה | קומה המבוקשת

דירת

המתנגד = 52 7/ג/2-2- 0 4 1 5

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

מ /2/-ב

ש- 97

ג. סטטוס דירת המתנגד 22 / / /2/; ((בבעלות,בשכירות/בדמי מפתה/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

ראה בל] רה כ"כ

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

| חתימת מגיש ההתנגדות ?==

מרדכי זרגרי, עו'יד ?

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כימר 20‏ 20 | 1[ ת.ו. מסי 3+ 205 0 06 חתם על תצהיר ביום 25 = \\ 25 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

מרזיכי רנע ערייד

חתימה וחותמת עו"ד- ---.. ו ב =אשת.

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בס"ד, כ"ה חעוון תשפיו 5

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירועולים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1519805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

התוכנית החדשה מציעה מהלך נרחב של כריתת עצי יער, מה שעלול למחוק חלק מעשמעותי מהריאה הירוקה שנותרה באזור. הרס הצמחייה הקיימת יפגע ישירות בחיות הבר שתלויות בה למחסה ולמזון, ויערער את האיזון הטבעי העדין שנבנה במשך עשרות שנים.

ההחלטה להצמיד מגדלים חדששים לבניינים קיימים מתעלמת מהשפעה ישירה על איכות החיים של מי שמתגוררים כבר עשרות שנים באזור.

הבניינים הגבוהים ייצרו צל משמעותי, יצמצמו את שדה הראייה ויכניסו את התושבים למצב שבו כל תנועה בבית נראית מבחוצ. זהו מחיר כבד מדי לפרויקט שאמור לשרת את הציבור.

כאשר יישום התוכנית יביא להוספת מבנים גבוהים, עומסי תחבורה ורעש סביבתי, הסביבה המוכרת תשתנה בצורה שתפגע במידת האטרקטיביות של האזור כולו. שינוי כזה כמעט תמיד מתבטא בירידות מחירים בנכסים

אציי

עמ' 1 מתוך 5 ?=

קיימים, ולכן בעלי הדירות עלולים למצוא את עצמם עם נכס שערכו נמוך יותר לעומת היום.

העובדה שהטיילת עוברת מתחת לחדרים במגדלים מעוררת דאגה אמיתית לרמת הרעש עותיווצר. דיירים שגרים מעל טיילת פעילה עלולים לסבול ממטרדים קבועים שיפגעו בשעות המנוחה שלהם, בפרטיות וביכולת לנהל חיים ביתיים רגועים. זוהי פגיעה ישירה באיכות החיים.

מדיניות התכנון הרשמית לשכונת גילה, כפי שהוצגה על ידי הרשות המקומית ובאה לידי ביטוי בתוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים, מציבה קווים מנחים ברורים. במסמכים הרשמיים אין כל אזכור לנפחי בינוי חריגים, והגובה המרבי המשתקף בהם הוא עד שבע קומות בלבד. הצעת המגדלים הנוכחית חורגת בצורה דרמטית מהמדיניות המוצהרת, ולכן אין לה בסיס תכנוני יציב או התאמה למסמכים המאועשרים.

בשכונתנו אין כל תיאום כולל של תוכניות הבנייה, ובמיוחד כשמדובר במיזמי המגדלים. במקום בחינה כוללת ומעמיקה של צורכי השכונה, מוגשות לוועדות עשרות תוכניות נפרדות, שכל אחת מהן מציעה מגדלים רבי-קומות עם מאות ואף אלפי יחידות דיור. התוצאה היא חוסר שקיפות ותכנון חסר הקשר רחב, כאשר כל יזם פועל באופן עצמאי. לא מתנהל שום דיון מקצועי על תוכנית-אב לשכונה כולה, ולכן עלול להיווצר עומס תחבורתי, צפיפות חריגה ופגיעה חמורה באיכות החיים של כלל התושבים.

כאשר הפרויקט ממוקם כ-500 מטר מקו הרק"ל וללא תוואי נגיש המחבר ביניהם, הוא אינו עומד בעקרונות הבסיסיים של פיתוח סמוך לתחבורה ציבורית. מדיניות המגדלים נועדה לייצר רצף עירוני לצד קווים פעילים, אולם כאן אין סמיכות ואין קשר תפקודי. לכן השימוש במדיניות זו כהצדקה אינו תקף.

בשכונת גילה נבנו רחובות ובניינים שהפכו לסמל אדריכלי, וזכו לא אחת בפרסים חשובים ובשבחים של אדריכלים מהשורה הראשונה. עיצובי הבניינים נחשבו מקוריים וייחודיים, ושיקפו שפה ירושלמית אותנטית שלא

עמ' 2 מתוך 5 ==

.10

ניתן למצוא במקומות אחרים. אך תוכניות המגדלים שמונחות על שולחן העירייה מתעלמות מכל זאת, ודורסות באכזריות את ההקשר ההיסטורי, האסתטי והתרבותי של המקום. אם יוקמו המגדלים, הם יעלימו את היופי הגילוני המיוחד שנבנה במשך עשרות שנים בעמל וביצירתיות.

התכסית המבוקשת, העולה על 100% מתחת לרחוב, מנוגדת לחלוטין לתוכנית האב המקורית שקבעה תקרת תכסית של 50% בלבד. מגבלה זו הושמה כדי להבטיח בנייה מדורגת, המותאמת לשיפועי המדרון ומגינה על חתך הרחוב של מורדות גילה. התוכנית החדשה מוותרת על כל עקרונות התכנון המרחביים הללו, ומובילה ליצירת חזית בנויה מסיבית שאינה משמרת את המדרון ואת זהות האזור.

לפרויקט המוצע יש ניצפות מלאה וברורה מכל נקודות התצפית המרכזיות של ירושלים - ממרכז העיר, מהכנסת ומקריית הלאום. מאחר שמדובר בבינוי הגבוה משמעותית מהמבנים הקיימים בשלוחת דרום-מערב גילה, הוא צפוי להשתלט חזותית על קו הרכס ולשבש לחלוטין את הניראות הטבעית של השלוחה. במקום מרקם מדורג ההולם את הטופוגרפיה, יתקבל מגדל דומיננטי שיפגע במראה העירוני ובערכים הנופיים של הבירה.

בכבוד רב

שם: ₪ ת.ז 0 / 2 חתימה:

עמ' 5 מתוך 5

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס 11-6/9726

ההתנגדות מחוייבת ע'ים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

-- יר

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה = / 42 נושא/ת תעודת והות מ 6 לכל ה לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונְשִיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד 3 כ ל שם בא כוחו של המתנגד 0

כתובת למשלוח תשובה הצע כ 798 5 | רש

מיקוד 345%1%2%. תד טלי ייד 0300 1+ 0980

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

הבנייה | [ רחוב מסי בית - | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת

דירת

ש "

המתנגד | | (5 2[ 2\א.. ל |<לן -

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביח לבגייה ל 5

כאג ‏ /.א:

ג. סטטוס דירת המתנגד ((בבעלוף)/בטכירות/בדמי מפתה/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

א סי ₪ %כ - 300 ימר

- / - / (/ |

?2/1 | /40ב || כט ‏ ]20 \ץ ון) אל | כ ]אע

22 ()/ עצ] (349ה. \ שח

פס 2ב (0ן כ 1 אלפנ | 06 תע אש) - ישעת ור

2023 9/0 בעכעע? | ]2טֶ. 0 | ;םא | א ה ע(-- תע א 2

22 (קבוניש) 7 הלכו 8 כ 6 אבי כ ב -,

₪ 7?] | לט )4 707922 | ((שצ מה ריא ם. (א\גא בא | לצצב > כ (92(ב- = 6 המד לי ושקקש וצו ב\מ2,

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנג

מרדכי זרגרי, עו'"זי

, מ ";

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מר 267‏ 112 כ<'] ת.ו. מסי-2// 55 ל" 6 9 חתם על תצהיר ביום 2% .)|\ .25 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיח צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

יו

חתימה וחותמת עו"ד | 54093-3:5

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מ1065 464-414

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלוות בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

תאריך 23

1. תצהיר

אני החתום/ה מטח ‏ 2/7 0 כ נושא/ת תעודת והות מסי 312% 25 לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אחיה צפזי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד | 2 כא 22 שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה | ‎ 10/2:!‏ 20/ב: | 60| -

מיקוד. -2 12563 תד טלי ניוד )ץש כ05

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת

דירת 2

המתנגד ‏ |0כ/0 20 עכ' /ן 6

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד שש שכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

‎ .22/2222( ₪ 22/ 07 6‏ /22/2 שעת

2 | 2/2/22 4

2/2022 |

ש( 2 22 0

3 162 | 222

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצחיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת. , 70

חתימת מגיש ההתנגדות 4 6 0%

<> ,

וו מ "טכ א.

אני החיימ | ?שעכ | 00/2 עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב. אב 5% : 2 ת.ז. מס'. 86 53-46 פב חתם על תצהיר ביום 335 גג ב3\ , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את ה , וכי יחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

ור,

חתימה וחותמת עו"ד 3%

62 5

* תוכנית בטמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית*95 * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסץ] 413- 64

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

הארק % / 4 . 2

1. תצהיר .

אני החתום/ה מטה /ץ 2 נושא/ת תעודת והות מסי-3)\ | 402 5 לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנג 2/ת 24 0

שם המתנגד ‏ 6 ]| כירץ; שם ב כותו של המתנגד | ר ה]

כתובת למשלוח תשובה ‏ ! 1/1/[9 - 2ר[2, 2

מיקוד תד טל 7 7 נד 0000930066

3 מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

דירת ]

המתנגד | | '1/6[3 ב3]0י 6 1 /

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוט דירת המתנגד | 2 5 ר., (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

לעו

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות /י 4

0 - \ / זפ

אנ החמ 0 | \ 4 6 בעריד, מאשר/ת כי מר/גב רב 6 ת.ו. מסי- 3 חתם על תצהיר ביום 0.4 , ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמות, וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בּפני.

חתימה וחותמת עו"ד '

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק -- המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

15 בס"ד, כ' חשון תשפיו

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1519805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

בעוד שהתוכנית המקורית אפשרה תכסית של 50% בלבד מתחת לרחוב, מתוך כוונה להבטיח בנייה מדורגת שתתאים למורדות הטבעיים של גילה, התוכנית המוצעת מבקקשת תכסית חריגה העולה על 100%. משמעות הדבר היא חוסר התאמה מוחלט בין הוראות התכנון המנחות לבין מה שמבקש היזם. בהיעדר מדורגיות, מתקבלת חזית בנויה רציפה וכבדה, השוברת את חתך הרחוב ואת הקשר הטופוגרפי שהיה הבסיס לתכנון השכונה.

גילה התפתחה לשכונה בעלת אופי מיוחד, עם בניינים שנבנו מתוך חשיבה יצירתית שהקנתה לה פרסים אדריכליים יוקרתיים. מיטב האדריכלים התרשמו מהעיצוב המקורי של השכונה ומהשפה הייחודית שלה, ששיקפה את הרוח הירושלמית האותנטית. לעומת זאת, תוכניות המגדלים המוצעות כיום מתעלמות מהערכים הללו. מגדלים גבוהים וחסרי ייחוד יהרסו את המראה הייחודי, ישתלטו על הנוף, וימחקו את כל ההישגים האדריכליים שגילה התברכה בהם לאורך השנים.

עמ'1

היקף כריתת העצים הנכלל בתוכנית החדשה מצביע על פגיעה ממשית בסביבה הטבעית. מעבר לאובדן הנוף הירוק, מדובר בהרס ביתם של בעלי חיים ובשיבוש מערכות טבעיות שחיוניות לבריאות האזור. פגיעה זו תפחית את איכות הסביבה ותשאיר השלכות משמעותיות על המערכת האקולוגית.

גובהו החריג של הפרויקט גורם לכך שהוא נראה היטב מכל רחבי העיר, כולל אזורים רגישים מבחינה ייצוגית כמו בניין הכנסת וקריית הלאום.

בניגוד למרקם המדורג הקיים בשלוחת דרום-מערב גילה, הפרויקט המוצע מבטל את קו הרכס הטבעי ומשבש את הפרופיל הנופי של השלוחה. התוצאה היא פגיעה קשה בניראות העירונית ובתפיסה החזותית של הדרום-מערב העיר.

ההצגה של הנוף עוייפגע כנוף לא עיקרי מטעה ומסתירה את ההשלכות האמיתיות על התושבים. רבים מדיירי המחנכת ויהושע ברוכי נהנים כיום רק מנוף זה, ללא חלון או פתח אחר לחזית פתוחה. פגיעה בנוף יחיד זה תמנע אור טבעי ותיצור סביבה סגורה ואף מלחיצה בתוך הדירות.

התנהלות הרעוויות בנושא המגדלים בשכונה מעלה דאגה חמורה: אין תוכנית-על כוללת שמתכללת את כלל הבנייה, אלא פיצול לעשרות תוכניות נפרדות. כל יזם מגיש את הצעתו לוועדות, מבלי שמתקיים דיון כולל בצורכי העוכונה, בתשתיות או בהשלכות על המרחב הציבורי. מדובר במאות יחידות דיור בכל פרויקט, ואלפים בסך הכול, שמקודמים בפאתיה של השכונה ובתוכה. ללא תכנון מסודר, קיים סיכון ממשי לאובדן המרקם העירוני, להחמרת מצוקת התחבורה ולפגיעה בקהילתיות המקומית.

למרות ההסתמכות של מגישי התוכנית על מדיניות המגדלים לאורך הרכבת הקלה, בפועל המתחם מרוחק כ-300 מטר מהקו ומתפקד

עמ'2

שם: / [2 רח תז: 24523023.975 | חתימה:

כמרחב מנותק ושאינו נגיש אליו. המשמעות היא שהפרויקט אינו עונה על 1 1

הקריטריונים שבגללם נקבעה מדיניות המגדלים מלכתחילה, ולכן

ההצדקה הזו אינה יכולה לשמעו בסיס תכנוני במקרה זה.

הקמת המגדלים במרחק כה קטן מהבניינים הקיימים תיצור מצב שבו התושבים יאבדו חלק משמעותי מתחושת הפרטיות שלהם. חלונות שפונים זה לזה, צל קבוע על דירות נמוכות יותר, ותחושת "הצצה תמידיתי יפגעו באיכות החיים של המתגוררים ברחובות הסמוכים. מדובר בעינוי עמוק באופייה של השכונה.

מאחר שהשכונה בנויה כמעט כולה מבניינים חדשים שנבנו בעשור האחרון לפי אותו סט הנחיות תכנוניות, אין כל היגיון להחריג את הפרויקט הנוכחי ממדיניות זו. המדיניות הקיימת נשענת על בחינה מקצועית של אופיו של האזור, של תנועת הרכבים, של המרקם ושל הטופוגרפיה.

סטייה ממנה עבור פרויקט אחד תיצור פער חזותי ותכנוני בלתי מוצדק.

בכבוד רב

עמ'' 5

/ , /

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס | 217-1171056

ההתנגדות מחוייבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 2695 .!(.92

1. תצהיר / .

אני התתוס/ה מטה \'( ה 6ו) 20% | נושא/ת תעודת והות מסי. 5 1 %% 6 6 3 06 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד יר( ]תרכ שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה 5 נןק. | פ60ך \| 15 ,

מיקוד. | 3945%9% תד. טלי 4 3 6 086% ננך | 6 ישפו 6 -3 00

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבמייה | | רחוב מסי בית [ דירח. | כניטה | קומה המבוקשת %פככ 79 +%ה

דירת

המתנגד | | "י!2י ‏ אושוך 5 . > | 5 -2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

כ- ש\ן א6כ

ג. סטטוט דירת המתנגד

(בבעלות)/בשכירות/בדמי מפתח/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

%0 יכ 2%

ס"'ר23 כו בא ארת ק

יריבב | צ7 דם ה 3 .כ ה ה הכשניעי | 22 וא | 6א% (ה (רכ, ר -93 ה וי שש .

וצו יס יו 0 | 6029506 | 028% (ה₪ ותש 0 306 0/

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות | גה

מרדבי זרגרי, עו'יזד ,

אני החיימ מ.ב- 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מה/גב 9 |[ 3 10/6 ת.ז. מסי %/ 26 6 06

חתם על תצהיר ביום. ‏ 2:5 .\\. 23. , ולאחר שהזהרתיו כי עליו לחצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

כמרדב זע עו"ד

חתימה וחותמת עו"ד - 4000

0-7

* תוכנית בטמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית)

* תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מל 1)3%0)=) ס)/

ההתנגדות מחוייבת ע''ם חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 5 [ ו[ ₪

אני החתום/ה מטה /\ר /י2 ב צושא/ת תעודת והות מסי 0 0 לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונש?ס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד. 1 / ר / יר ב] |ר סח שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למ ות ְ / /

מיקוד -2 9 % 4245 ת.ד. טלי מילך 5

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

אי

הבנייה רחוב מסי בית. | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת

דירת / / / 7

המתנגד א))- ‏ ? רג + / 2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד (נבעלות) בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

6/0 בר כ ב 50 רשע 0/5/. .

ב ריב ב | 2 ב 1 בב ב ב שו |!4 כב/! | |

₪ שפצ 3]

ב | ב9י0]ב

0 ככב ב 7. כי\ר

2 ב עצב \ 1 / 2 ב

מק בי / 6ב 2 רר, יכוי 1 ב יי ררל

ש 0 0

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות / 5 / ב = -

צ': ₪ ככן(ר+ . /

אני החיימ 0-כ נוייד, מאשר/ת כי מר/גב \.י+ .2‏ 1 יבים 3+ מסי 6

חתם על תצהיר ביום = ; ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

ל 2

חתימה וחותמת עו"ד "רציי" 62 2

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית ל 5% * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית 9

י/ כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבי'ע) מ31790)\ 4 617

ההתנגדות מחוליבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן *היה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

1. תצהיר -

= ו % 7

אחתםותמטה * ה 4 002)'ושא/ת תעודת והות מסי | / 0% רו סי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

2. פרטי המתנגד/ת \

שס המתנגד ות \ר 0 שם בא כוחו -

כתובת למשלוח תשובה כ צ( 0-רת 2 % / קוו

מיקוד ת.ד. טלי נייד 0 0

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

המבוקשת | אצ ( 0 ל\

דירת

המתנגד | | 4 ( 2 = + 0

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד | 2 קי ₪ ]| כבבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בחכירה)

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן לי דף נוסף)

]תב 02 כבס/ ‏ )20 תדר |כ 1 0 -

בצ בו 6 תום כ 6 5

בכש (%

4 3 ...ב \

כממך-< לע א|| <לשת ! 2% זוי גו

רל 0 02/7 24 הת כ)צו

( 25 2 שר הההור רנה ב

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

אני חחיימ ב בן \! ₪ עו"ד, מאשר/ת כימרעב / 277 - 60']ת. מסי | | 0 2 חתם על תצהיר ביום 2 (., ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האטת , וכי יהיה צפוי לעונשיס 12

הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני. 6

7-'%

חתימה וחותמת עו"ד. 7 = "יק 1

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

2]|5 בס"ד, א' כסלו תשפ"ו

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

כאשר הפרויקט ממוקם כ-300 מטר מקו הרק"ל וללא תוואי נגיש המחבר ביניהם, הוא אינו עומד בעקרונות הבסיסיים של פיתוח סמוך לתחבורה ציבורית. מדיניות המגדלים נועדה לייצר רצף עירוני לצד קווים פעילים, אולם כאן אין סמיכות ואין קשר תפקודי. לכן השימוש במדיניות זו כהצדקה אינו תקף.

התב"ע המבוקשת מוגשת ללא כל מגבלת גובה לבינוי החדש וללא קביעת קווי בניין בין שלושת המגדלים. המשמעות היא שתיתכן בנייה בגבהים מופרזים ובלתי מבוקרים, ללא שמירה על מרווחי בטיחות, אור, אוויר ופרטיות. תוכנית

עמוד 1 מתוך 3

שאינה מגדירה את מסגרת התכנון הבסיסית ביותר - גובה וקווי בניין -- אינה עומדת בסטנדרטים תכנוניים מינימליים ויש לדחות אותה על הסף.

ההצגה של הנוף שייפגע כנוף לא עיקרי מטעה ומסתירה את ההשלכות האמיתיות על התושבים. רבים מדיירי המחנכת ויהושע ברוכי נהנים כיום רק מנוף זה, ללא חלון או פתח אחר לחזית פתוחה. פגיעה בנוף יחיד זה תמנע אור טבעי ותיצור סביבה סגורה ואף מלחיצה בתוך הדירות.

התוכנית מציגה מצג שלפיו שלושת המגדלים בני 14 הקומות משתלבים במרקם השכונתי, אך התבוננות פשוטה בסביבה מעידה על ההפך הגמור.

המתחם מוקף ברובו בבניינים צמודי קרקע או בניינים של 3--4 קומות בלבד --

תכנון מודרני אך נמוך, המוגדר ומתוכנן בקפידה. הכנסת מגדלים כה גבוהים בתחומי שכונה זו תפגע בפרופורציות הקיימות, תיצור עומס על התשתיות ותגרום לשינוי חזותי קיצוני. זו אינה התאמה -- זהו פער שלא ניתן להצדיקו תכנונית.

לפרויקט אין בסיס תכנוני מספק, והוא לוקה בהתעלמות מהמרקם הייחודי של השכונה. במקום לשמר את אופייה הצנוע של גילה, התוכנית מציעה בנייה חריגה בקנה מידה דרמטי מהמקובל. הבדל כה חד בין הבניינים הקיימים לבין המגדלים המתוכננים יגרום לשבר תכנוני וחברתי, ויפגע במרקם העירוני שנבנה לאורך שנים רבות.

התוכנית החדשה דורשת תכסית בנייה מתחת לרחוב בשיעור של מעל 100% , חריגה עצומה מהתוכנית המקורית שהתירה רק 50% מתוך רצון לייצר בנייה מדורגת ההולמת את הטופוגרפיה הטבעית. בפועל, ההצעה הנוכחית מבטלת את הדרוג וקוטעת את קווי הגובה האופייניים למורדות גילה. התוצאה היא מסה בנויה גדולה מדי, שאינה שומרת על חתך הרחוב ויוצרת נזק סביבתי ונופי ניכר.

הטיעון המרכזי בעד התוכנית הוא קרבתה לקווי הרק"ל, אולם בדיקות מקצועיות מעידות אחרת. תושבי קריית היובל וחוקרים נוספים קבעו כי התחבורה הציבורית בעיר אינה ערוכה לקלוט את העומס שיגיע עם תוספת האוכלוסייה המשמעותית. הרק"ל, במקום לשמש פתרון אמין, צפוי לקרוס

עמוד 2 מתוך 3

.10

תחת הלחץ. המשמעות היא שהתוכנית אינה רק חסרת מענה תחבורתי אמיתי, אלא אף עלולה להחריף את בעיות התנועה בעיר כולה.

ההליך שבוצע מול התושבים רחוק מלהיחשב "שיתוף ציבור". התושבים לא קיבלו מידע מספק בזמן אמת, ולא פורסמו הודעות נגישות לכלל השכונה.

המידע שכן הועבר היה חלקי, שגוי ואף הטעה רבים. יתרה מזאת, פרסומי ההתנגדות נמסרו לאחר פקיעת המועד הקבוע בחוק, כך שנמנעה מהציבור האפשרות לממש את זכותו להגיש התנגדות. מדובר בפגיעה ברורה בעקרונות השקיפות ובאמון הציבור ברשויות התכנון.

לפרויקט המוצע יש ניצפות מלאה וברורה מכל נקודות התצפית המרכזיות של ירושלים -- ממרכז העיר, מהכנסת ומקריית הלאום. מאחר שמדובר בבינוי הגבוה משמעותית מהמבנים הקיימים בשלוחת דרום-מערב גילה, הוא צפוי להשתלט חזותית על קו הרכס ולשבש לחלוטין את הניראות הטבעית של השלוחה. במקום מרקם מדורג ההולם את הטופוגרפיה, יתקבל מגדל דומיננטי שיפגע במראה העירוני ובערכים הנופיים של הבירה.

בכבוד רב

עמוד 3 מתוך 3

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'ייע) מסיי

ההתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך) [0 / ,

1. תצהיר /- / 0 6 1

אני החתום/ה מטה 9 / נושא/ת תעודת והות מסי 3 /(. לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת ,

שס המתנגד / 0 שס בא מון % המתנגד

כתובת למשלוח תשובה שיו 9

מיקוד ת.ד. טלי , נייך

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מטי בית | דירה. | כניסה | קומה

המבוקשת | | 3/0כ/

דירת . 270

המתנגד | |<; (/, ! 2

ב. מרחק דירתי ומיקו דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

6 -(

ג. סטטוס דירת המתנגד 2 / / / (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

ץע 2/0 ₪7

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

\\ 3 \ זז

חתימת מגיש ההתנגדות

אני החיימ | 3 ב > עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב 8 (\ 7 6 00508 חתם על תצהיר ביום ָ 5 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא-יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני\"

חתימה וחותמת עו"ד

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

ג' כסלו תשפ"ו 5

לכבוד:

הוועדה המחוצית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

התוכנית אינה עומדת בסטנדרטים תכנוניים ראויים ואינה מתבססת על עקרונות מקצועיים ברורים. היא מתעלמת מהאופי המובהק של השכונה, שבה קיימת בנייה נמוכה ואתידה יחסית, ומציעה מבנים עצומים החורגים לחלוטין מהקיים. חריגה זו אינה רק אסתטית, אלא עלולה לערער את כל האיוון העירוני שנבנה במקום לאורך עשרות שנים.

כל המבנים בשטח נבנו במהלך העשור האחרון, בהתאם למדיניות התכנון המוגדרת והאחידה הנהוגה במורדות גילה. כאשר כלל הבינוי הקיים חדש ומבוקש, אין הצדקה תכנונית לחרוג דווקא בעת הזו מהמדיניות שנקבעה ונבתנה בעבר.

יצירת תקדים חריג עבור הפרויקט החדש תפגע ברצף התכנוני, תערער את האיוון בשכונה ותיצור אפליח בין פרויקטים שנבנו על פי אותם כללי תכנון ברורים.

במסגרת התוכנית מתוכננת כריתה של עצים רבים, חלקם עתיקים ובעלי ערך אקולוגי. פעולה זו תפגע לא רק בנוף חייחודי של האזור, אלא גם במגוון הביולוגי,

ע מי 1 מתוך 3

בחיות הבר ובמערכות האקולוגיות שמתקיימות בשטח. הפגיעה בריאה הירוקה תיצור השפעות ארוכות טווח על האיזון הטבעי.

תבייע תקינה חייבת לכלול הגדרות ברורות של גובה בנייה וקווי בניין. אולם התוכנית שהוגשה אינה מציינת אף אחד מהפרמטריס הללו, דבר המהווה כשל תכנוני מהותי. היעדר מגבלות גובה וחיעדר מרתקים בין המגדלים מאפשרים תכנון עתידי בלתי מבוקר שאינו תואם סביבה עירונית תקינה. מצב זה מחייב דחייה מיידית של התוכנית.

התכניות למגדליס אינן מתבצעות כחלק ממדיניות כוללת או מתוכנית מתאר מוסכמת. בשכונה מוגשות עשרות תוכניות שונות לוועדות, כולן נפרדות זו מזו, וביחד הן כוללות אלפי יחידות דיור חדשות במגדלים רבייקומות. הן מתפרסות על כל חלקי השכונה - בפנים ובפאתים - מבלי שנעשה תיאום בין היומים, או דיון אמיתי בהשלכות הכוללות. העדר תוכנית-אב יוצר מצב שבו מתקבלת תמונה חלקית בלבד, ללא מחשבה על תשתיות, תחבורה, חינוך ושירותים קהילתיים, וכל את על חשבון איכות חיי התושבים.

הפרויקט אינו סמוך לקו הרקייל אלא ממוקם כי 300 מטר ממנו, ללא כל קישור ישיר או עוטף. מאחר שמדיניות המגדלים נועדה לחוק אזורי תחבורה ציבורית צמודים לקו עצמו, לא ניתן לטעון שהיא רלוונטית כאן. בפועל, מדובר במתחם שאינו נהנה מיתרונות הרקייל, ולכן אין כל הצדקה לשיוכו למדיניות זו.

הטיעון המרכזי בעד התוכנית הוא קרבתה לקווי הרקייל, אולם בדיקות מקצועיות מעידות אחרת. תושבי קריית היובל וחוקריס נוספים קבעו כי התחבורה הציבורית בעיר אינה ערוכה לקלוט את העומס שיגיע עס תוספת האוכלוסייה המשמעותית.

הרקייל, במקום לשמש פתרון אמין, צפוי לקרוס תחת הלחץ. המשמעות היא שהתוכנית אינה רק חסרת מענה תחבורתי אמיתי, אלא אף עלולה להחריף את בעיות התנועה בעיר כולה.

בבדיקה שהוצגה לוועדה ב-23.10.25 עלה כי אף פרסום לא הוצב ברחובות הסמוכים ביום שבו היה נדרש, למרות שמדובר בחובה חוקית בטסיסית כחלק מהליך הפקדת תוכנית. רק בחלוף חודש שלם מההחלטה נתלו הפרטומים, דבר שמעורר תהייה האם נעשה ניסיון למנוע מהתושבים להיות מודעים למתרחש.

אי"הפרסום במועד פוגע לא רק בוכות הציבור לדעת אלא גס באמינות ההליך כולו.

מי 2 מתוך 3

יא.

יב.

הפרויקט בולט באופן יוצא דופן בנוף העירוני, עס ניצפות ישירה ומתמשכת לא רק מהשכונות הסמוכות אלא גס ממרכז העיר, מבניין הכנסת ומקריית הלאום. גובהו החריג ביחס למבנים הקיימים בשלוחת דרום"מערב גילה צפוי לשבור את קו השטח ולפגוע באופייה הטבעי של השלוחה. התוצאה היא פגיעה בניראות הכוללת של האזור, אחת הרגישות ביותר מבחינה נופית ועירונית בעיר ירושלים.

למרות שמגישי התוכנית טוענים כי מדובר בנוף חסר חשיבות, המציאות עבור התושבים שונה לחלוטין. הנוף המדובר הוא הנוף היחיד עבור דיירים רבים ברחובות המחנכת ויהושע ברוכי. שינויו או חסימתו צפויים לגרום לפגיעה ניכרת בתחושת המרחב, בהנאה מהבית ובאיכות החיים של מי שמתגורריס במקום.

על פי תוכנית האב להתחדשות עירונית שהוכנה לירושלים ואושרה על ידי חרשות, נקבעו עקרונות מדויקים לשכונת גילה. במסמכים אלו לא מופיעים נתונים המאפשרים נפתי בינוי יוצאי דופן, והגובה המרבי המותר נקבע לשבע קומות.

כאשר מוגשת תוכנית הכוללת מגדלים רבי קומות, מדובר בסטייה מחותית ומכוונת מהמדיניות הרשמית. אין וה ראוי לקדם תוכניות שסותרות בבירור את המסמכיסם המחייבים של הרשות המקומית.

על סמך ניסיון בפרויקטים דומים באר ובעולם, ברור כי הכנסת מתחמי בנייה חדשים לאזורים ותיקים יוצרת ירידה בביקוש לנכסים הקיימים. עוד לפני שהפרויקט מסתיים, האאור הופך רועש, עמוס בפועליס ובכלים כבדים, וחסביבה מאבדת מהאופי שלה. לכן ערך הדירות הקיימות צפוי לרדת באופן ישיר וברור.

בכבוד רב

שם: ת.זן חתימה:

מי 3 מתוך 3

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מש 1% )5) -04/

ההתנגדות מחולייבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופטס)

תאב !1 .2.5

1. תצהיר [ . [ / 226

אני החתום/ה מטה ‏ על מ\ [ 7( / נושא/ת תעודת והות מסל)? 0 15 9 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעוזָשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת]

שם המתנגד. 4 כ על / שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלות תשובה 7 א עוס א 21

מיקוד ת.דג ס 1070 טלי ₪ נייך

3. מיקוט דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

המבוקשת | 5/0 4 4 | ש 4 |-+% |6כ[. חי מ ?

דירת \

המתנגד | | 7 2/7 וע 0% 31 4 5

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחט לבנייה המבוקשת

כ 2

ג. סטטוט דירת המתנגד / [< 2% (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן קקוסיף דף נוסף)

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי אה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

7/2

חתימת מגיש ההתנגדות 6 -

מרדבי זרגרי, עויד , 4 ל.-ו

אני החיימ מב 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מר 257/ /*' 2 / ת.ז. מסי 405179 2 1 כיל

חתם על תצהיר ביום . 26 \\. 2% , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

מרזדבי ורקרל, עו"ד

חתימה וחותמת עו"ד ), 2

* תוכנית בסמכות הועדה המחוגית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

לכבוד:הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה תכנית מס. | 101-1319805 לכבוד חברי הוועדה הנכבדים להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה

1 הפרויקט שהוצג לוקה בחוסר בסיס תכנוני יסודי, ואינו מתחשב בתשתיות ובמרקם הקיים בשכונה. במקום להשתלב בסביבה הבנויה, הוא חורג בצורה בולטת מן האופי המקומי, המאופיין בבנייה צנועה ונמוכה. ההצעה להקים מבנים גבוהים בסדר גודל חריג שכזו מנוגדת לחלוטין לדמות השכונה ולציפיות התושבים.

2 הטענה שהתוכנית פוגעת רק בנוף שולי או לא משמעותי פשוט אינה תואמת את המציאות בשטח. עבור תושבי רח' המחנכת וחלק רחב מתושבי רח' יהושע ברוכי זהו הנוף היחיד שנשקף מבתיהם. כל שינוי בו ייצור תחושת מחנק, יפחית חדירת אור, ויפגע באיכות החיים במידה שאי אפשר להגדיר כ"לא עיקרית".

3 התבססות התוכנית על קווי הרכבת הקלה מציגה מצג שווא של פתרון תחבורתי על פי בדיקות מומחים, כולל הדו"ח של תושבי קריית היובל, התחבורה הציבורית באוכלוסייה תוביל לקריסת מערך הרק"ל, שכבר כיום מתמודד עם מגבלות קשות להחמיר אותה בצורה ניכרת.

4. תבי"ע תקינה חייבת לכלול הגדרות ברורות של גובה בנייה וקווי בניין. אולם התוכנית

שהוגשה אינה מציינת אף אחד מהפרמטרים הללו, דבר המהווה כשל תכנוני מהותי. היעדר מגבלות גובה והיעדר מרחקים בין המגדלים מאפשרים תכנון עתידי בלתי מבוקר שאינו תואם סביבה עירונית תקינה. מצב זה מחייב דחייה מיידית של התוכנית.

5 הרשויות לא פעלו בשקיפות נדרשת מול תושבי השכונה. הליך שיתוף הציבור שהוא תנאי בסיסי בדמוקרטיה תכנונית, כלל לא הובא לידיעת כלל התושבים. המידע שכן הופץ היה מצומצם, חלקי ואף כלל טעויות מהותיות שהטו את ההבנה הציבורית. גרוע מכך, הודעות על אפשרות ההתנגדות פורסמו לאחר חלוף המועדים הקבועים בחוק, מה שמנע מתושבים רבים לממש את זכותם הבסיסית להתנגד לתוכנית בזמן.

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס 4-6

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק לה*ות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא נית| יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 202%] ]+ | 29

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה 6 / נושא/ת תעודת והות מטסי 0908 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד ל שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה הז 0 2 !0

מיקוד 9920227" תד. טלי | %7-0060ל2-+)66 נליך

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב -, מסי בית ‏ ] דירה. | כניסה | קומה המבוקשת 9/0 וצקק / 7 3

דירת

המתנגד

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד ו /) (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

6 אצ | 06

6% 9 2/22/ב, )| "סק | ץש לשת=, לע

\י/ 4-02 009 8 של 2//ת /40 %/

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, וו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

7 ישן לו | + :

אני התימ |" "| עו"ד, מאשר/ת כי מר/עגב 6/7 ף ב 4 6 \ -ת.ז. מסע)

חתם על תצהיר ביום / , ולאחר שהזהרתיו כי עלי ד 0 האמת , וכי יהיה צפוי לעונשי הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

של

ו רש

חתימה וחותמת עו"ד ג

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס % 45/9440 = 0

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

2 0 / של

1. תצהיר

אני החתום/ה מטת ‏ 396 3 ]| 1 = נושא/ת תעודת והות מסי "32 1.6 + 6 5 0 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד ‏ 996 3ה/'\ר ה שס בא כוחו המת גד

כתובת למשלות תשובה | ה9 הככע ‏ /!21/ סיה יר 0/ י ה ן ו מיקוד ת.ד. טלי נייד 0-3 2/0900 6- 0%0)

3. מיקום דירת המתנגד ביחט לבנייה המבוקשת

הבנייה רחוב מסי בית ‏ | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | ==" )| -359 > 0

דירת ו , 2

המתנגד | |979 9( 7-2 02 / ש

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ב סס/ תי אכרור =-

ג. סטטטוט דירת המתנגד ‏ > - 4 | (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי התתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף) שר

אצי | 0(\03 79000800 0 92(כ 93‏ כות םס 4 ו 6ק ראן "ן = 70098 000 כרה ‏ -₪|ח | כןין ה א\רם 7 6] ו 7 9(6- ראשי ו\ ה כ\ +

"א כבי 9,ב - םה/ן|2ב2ה- ‏ !פןים( ‏ )יןיו[י- ‏ 6 ןו

קוו 2% לכייר הי 6 ר .

- :

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות ‏ .59 רה)י 3 =

ייד, מאשר/ת כי מר/גב \\ ב מ - ( ת.ז. מסי( /[ בּ 5 3 6 ה שהזהרתיו כי עליו להצהיר אתשקאמת , וכי יחיה ] לעונשיס

אני החיימ

חתם על תצהיר ביו

הקבועים בחוק אס

* תוכנית בסמכות הועדה המחואית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס | 906 3 -/0)

ההתנגדות מחוייבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כהוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 65 |י3

1. תצהיר / ₪ 3

אני החתום/ה מטה = 6 רת ) ן 1 משא/ת תעודת והות מסי 7] 66%13%2 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועיט בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת ,

שם המתנגד = 01/6ם)) | 0/4 שס בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה ‎ <‏ 31/! 0 1 וו

מיקוד ת.ד. 0% טלי / ניוד | 006

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | תי 4460

דירת |

המתנגד | | 92 0055 א | %

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

0 1

ג. סטטוס דירת המתנגד (( בעלות)/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

9 :>

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

27 דן | כתן] (ש 3/1 ב

מ - /

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצחיר כי זה שמי, וו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

אני החיצן | מרדכי זרגרי, ‏ עו"ד, מאשר/ת כי מר/20 | -<כא ת.ו. מסי -0927)2 41 055

חתם על תצהיר ב'ש- 5% \\. - 0 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו ב

חתימה וחותמת עו"ד

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס 01-1319186

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 257 // 23/00

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה | ר ]₪20 | נושא/ת תעודת והות מטי. 60 584 41 לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנג

שס המתנגד 5 (ס/\| שס בא כוחו של המתנגד ,

כתובת למשלוח תשובה. ‏ [ !תקן - 30 3-29 2 .וק ו מיקוד ת.ד. טלי נליך

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסיבית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | תי שי

דירת יפש לעעלי 0 2

המתנגד 26

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוסי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

> ככ / 4 י ₪] /000// 'כא)]

% ולב שרנככב

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדום 8 ==..ב) | |

אני החיימ. 10 ג \ ( 1 :ב .עו"ד, מאשר/ת כי מרעב ב ! סצ! | 0 וה חתם על תצהיר ביום. - ₪ ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי י בור לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

חתימה וחותמת עו"ד

* תוכנית בסמכות הועדה המחואית -- יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבק₪ מ3 !| 0

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך | 1 / 25

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה 4( ר 6 נושא/ת תעודת והות מ22.)90 4 6.66 | לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי ו -

שס המתנג 44 (, שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה !01015 | ₪ר)כ' סם

מיקוד תד. טל 6550016601 גייד = 025000660

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב , מס בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | (66

דירת / 1

המתנגד י0\שום ככ 05

ב. מרחק דירתי ומנקוס דירתי ביחט לבנייה המבוקשת

%5= 0%

ג. סטטוס דירת המתנגד (2 בעלה) בשבירות/בדמי מפתה/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות -,פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

ה\רס 6 5

כע 6 לשאר -צתר ₪073 עתר שוברח' פ/

תום 0 פקתצי\ית-

0 ,הסוס 6\ר (2 צע 0

לה | בר\ \- הר (0

₪ 2 - 2

ח (₪ 'ת-. > לי(כס ושע

3 | 60 כ\ות. הספיכקת

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות ₪ 2

| 0 ב 3

אני החיימ 3 פן / ידה מאשר/ת כי מר/גב )? תז.מסי 20/00 האר א

חתם על תצהיר ה 6 0 3 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו"להצהיר זאמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא"יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני. 4

חתימה וחותמת עו"ד

* תוכנית בטמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מפיש] \149) - 1 46

ההתנגדות מחוייבת ע''ם חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

העח-2 -4 4- 2 1,

נושא/ת תעודת והות מסי / / | לאחר שהווהרתי כי

הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

1. תצהיר /

אני החתום/ה מטה 2 ‎ ].‏ ( ]| ]3

עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשי

2. פרטי המתנגד/ת / |

שס המתנגד | 2 ה] 7 | ₪5 ₪] שס בא כוחו של המתנגד כתובת לקת שבח " גו 20 מ 0 ₪

מיקוד 7 1/2 44 ת.ד. טלי. 7-02 70 6-[0. נמייד 0 [18 4

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

הבנייה רחוב מסי בית. | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | 7 4) /

דירת

המתנגד. ‏ |'2600//7 עו[ 17| 32

ב. מרחק דירתי ומ<קום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

0 -200: 0

[

ג. סטטוס דירת המתנגד 2% (/א (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

ה ו 00 21100800

= ה ו בק | פא ]25% [ |

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

אני החיימ 0 \\0 )ייה מאשר/ת כי מר/גב כו|/ ו מטי 9 0 2 חתם על תצהיר ביום , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וָבו היח צפוי לעונשיט

הקבועים בחוק אס ל ה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפנל 07 9%

חתימה וחותמת עמייד 4 *

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מסי 7ש(2\4|- 464

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

תאריך 21 1 +

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה. 496 א /6:=6 "> יבונושא/ת תעודת זהות מסי ‏ "157 3404 025 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד אסהיו ,6026 רתי שם בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה ית(ש) 2 כעי ‏ 10 ‎ 09'‏ 4341/44 / מיקוד ת.ד. טלי ניכך 0-3 007

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מס' בית דירה כניסה | קומה

המבוקשת | \! ,9)פִי

דירת 2

המתנגד ליוכי 0 ורן)יע 2 1

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

קיו< ‏ 4%)4 כ- ט| א6%ר

ג. סטטוס דירת המתנגד עבבעלוַאַק/בשכורות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

4.| 34:03 הבר-2%. ₪ ‎ -‏ 0;(ין <ארחר !<> וכ ר/ 6י) וו השינ 0 ו .ב. ה<וייצי 2 /ה'ו ‏ ונ !אה ['ת סו ]((/'ר (ש(ר ]ובר ש)!

+. פג'תה ‏ 2176 ש] הינבי ]רתו; ההז% ראו', ‏ ]ו) 6‏ [א6 יב )א ?(' (')\ּ

! שג ]ןי ג4]., תתב | 6*זר 6 !ג א2/"60 -)]) <שקן ‏ 3/10 שו /

-. ה הער 0 ]ב < תושר 9907 12620

7. 0 | כ,40 ה)]קרי ‏ /₪ הרצב 60 ב-ה ,0

1 ביכ הכר עה/ר 8)]! ] חתוק ‏ ]ינ 00"/ר 234 ]ב

ב. אסכן התי%?- (א6 כר ‏ ( רנכ'- ‏ !]3 כ<3(| )| %או 2‏ ישן (%

לעונ 7 52 /ככרי: וע

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, וו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 0 ,

מרדבי ורגרל, ער'יז

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מקעגב. 3:9 37-06-26 ת.ז. מסי | 56| 55 260 חתם על תצהיר ביום | 26. \\. 25 , ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיח צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

שבשר 0 2

חתימה וחותמת עו"ד =

* תוכנית בסמכות הועדה המחוגית -- יש למסור מקור לועדה המחווית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס' 318%0% -107

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

399 4 3.5

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ,]| / נושא/ת תעודת והות מסיי 6.2-9-6396 . לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיח/צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המת

נגד/ת / \

שם המתנגד / |[ > 07 כוחן-של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ‏ 7 (0/ 2 22 = 2/6 ו 00 0/2

מיקוד = טלי נוכך | %93 0193/0220

3. מיקום ירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

ב- רחוב מסי בית - | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת |6] \ן מו 296 \

המתטר 2///9-<. / / 4 | א 5

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

6 6

ג. סטטוט דירת המתנגד 40930 בטכירות/בדמ מפתה/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

5 0 םה

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצחירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ==

אני החיימ 4 \ג ב ו ו (4.עו"ד, מאשר/ת כי מרעוב. +ת' )₪ 6 \ | / ת.ו. מס 6 9 60-63

חתם על תצהיר ביום * , ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר א מת , וכי 5 צפוי 0 הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפמנין ו את

שי

חתימה וחותמת עו"ד \

תפי ה -

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזצית והעתק לועדה המקומית

* תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בסייד, אי כסלו תשפ"ו 5

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, לחלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

התוכנית שמקדמת שלושה מגדלים בני 14 קומות מציגה מצג שווא של התאמה לסביבה הבנויה, אך בפועל מדובר בחוסר דיוק חמור. כל המבנים ברחובות המחנכת, יהושע ברוכי ודה לה פרגולה הס בניינים נמוכים בן 3 עד 4 קומות, בעלי אופי אחיד וצביון שכונתי צנוע. בניית מגדלים כה גבוהים בלב מרקם כזה יוצרת ניגוד חריף שאינו יכול להיחשב כהמשך טבעי לסביבה, אלא כפריצה תכנונית הפוגעת באופי ובקנה המידה של השכונה.

לא ניתן להבין מתוך חומרי התוכנית האם המרפסות הן חלק אינטגרלי מהבנייה המאושרת או שמדובר ברכיב שמיועד לקבל היתרים בנפרד. מצב וה יוצר תחושה של תכנון חלקי ושל האפשרות כי ניתנה הבטחה להקלות או לאישורים עתידיים ---

מבלי שהתושבים או הוועדה מקבלים תמונה מלאה וברורה של המצב.

ככל שהתוכנית תקודם, בעלי הדירות צריכים לקתת בחשבון שהסביבה המיידית שלהם תשתנה דרמטית. עלייה בצפיפות, עבודות בנייה ממושכות ושינוי קווי חנוף

עמי 1

יוצרים תחושת עומס ואי"נוחות תושבים. תנאים כאלו דוחפים קונים פוטנציאליים לחפש חלופות, וכך ערך חדירות הקיימות צפוי לרדת.

התכניות למגדלים אינן מתבצעות כחלק ממדיניות כוללת או מתוכנית מתאר מוסכמת. בשכונה מוגשות עשרות תוכניות שונות לוועדות, כולן נפרדות זו מצו, וביחד הן כוללות אלפי יחידות דיור חדשות במגדלים רבייקומות. חן מתפרסות על כל חלקי השכונח -- בפנים ובפאתיס - מבלי שנעשה תיאום בין היומים, או דיון אמיתי בהשלכות הכוללות. העדר תוכנית-אב יוצר מצב שבו מתקבלת תמונה חלקית בלבד, ללא מחשבה על תשתיות, תחבורה, חינוך ושירותים קהילתיים, וכל זאת על חשבון איכות חיי התושבים.

התוכנית אינה עומדת בסטנדרטים תכנוניים ראויים ואינה מתבססת על עקרונות מקצועיים ברורים. היא מתעלמת מהאופי המובהק של השכונה, שבה קיימת בנייה נמוכה ואחידה יחסית, ומציעה מבנים עצומים החורגים לחלוטין מהקיים. חריגה זו אינה רק אסתטית, אלא עלולה לערער את כל האיזון העירוני שנבנה במקום לאורך עשרות שנים.

המרחק הבלתי סביר בין המגדלים המתוכנניט לבניינים הקיימים יגרום לפגיעה ניכרת בחיי היום"יום של התושבים. אנשים ימצאו עצמם חיים מול קירות זכוכית של דיירים אחרים, עם יכולת לראות ולחיראות כמעט בכל רגע. פרטיות --- שהיא \כות בסיטית --- תיפגע בצורה קשה, מה שיפגע גם באיכות התיים הכללית.

תבייע תקינה חייבת לכלול הגדרות ברורות של גובה בנייה וקווי בניין. אולם התוכנית שהוגשה אינה מציינת אף אחד מהפרמטרים הללו, דבר המהווה כשל תכנוני מחותי. היעדר מגבלות גובה והיעדר מרחקים בין המגדלים מאפשרים תכנון עתידי בלתי מבוקר שאינו תואם סביבה עירונית תקינה. מצב וה מחייב דחייה מיידית של התוכנית.

כל המבנים בשטח נבנו במהלך העשור האחרון, בהתאט למדיניות התכנון המוגדרת והאתידה הנהוגה במורדות גילה. כאשר כלל הבינוי הקיים חדש ומבוקש, אין הצדקה תכנונית לחרוג דווקא בעת הזו מהמדיניות שנקבעה ונבתנה בעבר.

יצירת תקדים חריג עבור הפרויקט החדש תפגע ברצף התכנוני, תערער את האיצון בשכונה ותיצור אפליה בין פרויקטים שנבנו על פי אותם כללי תכנון ברורים.

עמ 2

במסמכי התוכנית אין כל הבהרה האם המרפסות המופיעות בהדמיות ובתשריטים הן חלק בלתי נפרד מהתוכנית המוצעת או שמדובר בתוספות עתידיות הדורשות היתרי בגייה נפרדים. עמימות זו יוצרת חשש כי הובטחו ליזם אישורים עתידיים "בדרך עוקפת", מבלי שהדבר יופיע באופן גלוי בפני הציבור וללא בחינה מסודרת של ההשלכות התכנוניות.

בכבוד רב

שם: שן '.( :| תיזג 6 2 חתומ | 50%

עמ'3

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס | 454665 .64|

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 4[3095) [2:5

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה. | [46' 46 נושא/ת תעודת והות מסי = 0/05//59%\. לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/

שס המתנגד. - (46י ‏ 19006 שס בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה ‏ - 09 כנבובי = 2/

מיקוד ת.ד. טלי נייך ףר \ 8 \\2ס5ס

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסיבית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת הי -.06 6

דירת ' הלד לוכ י

המתנגד 2 %

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

4-5 ששב אהצצייום-

ג. סטטוס דירת המתנגד 560 : (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

בצ "3 ב%ך302" = ל \ב" 5 )15 כש\א = מ,0 0 ו ברטובצ\ בבצנ\ ב | ,40צ\ 6 הציב | הש בוב <\|ב- שבויץ יכ הפביטי ,200 כששיגת יצ שבי = = ג ב02נ6 םת > \6 פב" וויק צצ\\סן 1 בב כב ו ייב ₪ (בצטוג: סר\)

"יב בצענכנ\ם. - כ) בל צבפצב. - ויו ספ\1. ,0\\ ג היק ם נכ כ ו ב -- = דד + משאוקט ₪ : 0 ד

יסנת , יביפת סלפ פצוב בבבט | סי 7 00 נבוםית 4 כץ 6 י \\\\בי ‏ \ + ג בנבב, 3 40 בכ 2 גצמ ו 6 בצ\ת. ‏ 02ב ₪.] הי שש פיפ ) צצ ב 1ב בל יפ בבן 60 במ \'. .\) וכן (צט'רוכ, ו בו מ יץ בב ב)- 1ב\ מצי\ ט\\\בי. ב 5.\ ₪ שתבי מנספם. ‏ -טב כ ורט 1 יכו . 4 א ₪

הש\ ר. א יי כמבצצ ו גי סיב ' תג , כללפגצר | סל נצ\'צב ‏ , כרשר יי היו

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וה שמי, וו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרז'מי זרג"?, 0

אני החיימ מ 503 עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב. ‏ (6/י 46'ף\ תור מסי - 26654529 חתם על תצהיר ביום . 26 . \\. 23., ולאתחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיח צפו? לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

מרדפי ו 9 עו"ד

חתימה וחותמת עו"ד

09-=- 1

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקוּמית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית