ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 42 · קובץ עיקרי דיון 21.01.2026.pdf

פרוטוקול עיקרי דיון לועדת משנה - תב"ע

ועדה ועדת משנה - תב"ע

2026/2

21/01/2026– ג' שבט תשפ"ו - בשעה 09:30 באולם הנהלה 2

השתתפו

פרטי משפחה תפקיד הערה

אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה למעט תכנית 21

יוחנן ויצמן חבר הנהלה

ישראל קלרמן סגן ראש העיר יו"ר בתכנית 21

צביקה אסולין חבר הנהלה

אדיר שוורץ סגן ראש העיר

אריאל גולן חבר הנהלה

יוסי חביליו סגן ראש העיר

יהודה פרוידנגר חבר הנהלה

יצחק ברים חבר הנהלה

צוות מקצועי

פרטי משפחה תפקיד

יואל אבן מהנדס העיר

אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה

אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון

אלעד ואזנה ארגון הקבלנים

רותם פסו היחידה להתחדשות עירונית

אסף שגיא המשרד לאיכות הסביבה

שירה אדרי מחלקת הפקעות

רויטל טבדי הממונה על המידע התכנוני

עמנואל זלטס עוזר סגן ראש העיר ויו"ר הוועדה

הפקעה 23/961 ההפקעה הוצגה ע"י שירה אדרי ואושרה בהתאם להמלצה

תצ"ר 12884 הוצג לחברי הוועדה ע"י רויטל טבדי ואושר בהתאם להמלצה

תכנית מספר 1 תיק 1293554

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

הוצג במסגרת הדיון חוות דעת של יועץ תנועה שנראה שהתייחס לבניין לא נכון והציע בניה של חניה אוטומטית בחזית

המגרש , נראה כי אין מקום למקם חניה כזאת בתחום החלקה כפי שהוצע בהתנגדות

בדיון ביקש היזם לפצל את שלביות הביצוע בין שני המתנגדים – יש לאפשר את שלביות הביצוע לכל אגף בנפרד

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 2 תיק 1319805

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

מדובר בתכנית בשכונת גילה, מדובר בתכנית המביאה תועלת מבחינת תוספת של מבני ציבור

הוגשו התנגדויות שעיקרן

הוחלט כי יש לבחון בשלב היתר הבניה צמצום בפגיעה של העצים ככול הניתן.

לבקשת המחלקה לאיכות הסביבה יש לקבוע כי תנאי להיתר בניה יהיה השלמה של מסמך מיקרו-אקלים

בהתאם להנחיות הרשות לאיכה"ס, המסמך יתייחס לגובה המקסימלי המותר לבינוי בתכנית על פי הוראות

התכנית.

להוסיף בשימושים הציבורים שימוש של דת מעבר לשימושים הקיימים בתכנית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 3 תיק 1363290

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם

תכנית מספר 4 תיק 1187269

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 5 תיק 1070911

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה

הוחלט לעניין סעיף מעונות הסטודנטים יש להשתדל לייצר לפחות 150 מעונות במסגרת התכנון המפורט.

להוסיף גמישות בקווי בניין עבור הקמת מרפסות סוכה , עד מטר מעל שטח ציבורי פתוח ומטר וחצי מעל לרחובות

כדי לייצר מרפסות סוכה ככול הניתן.

יש לשנות את שלביות הביצוע לעניין בניינים A'B 'C ' D ולקבוע כי חלק בלתי נפרד מהיתר הבנייה הראשון יהיה

תחילת ביצוע של שימור בניינים אלה ותנאי לטופס 4 של הבניין הראשון יהיה השלמת השימור בפועל.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 6 תיק 1336015

יו"ר הועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

התכנית נמצאת במתחם שיכון עובדים בקרית משה והינה תכנית מסוג פינוי בינוי ובה בניה חדשה הכוללת מגוון

שימושים , מגורים מסחר ותעסוקה ומבני ציבור.

מוצע להרוס חלק מהמבנים הקיימים ובמקומם להקים מרקם עירוני חדש

הבניינים יהיו בגבהים יורדים ממזרח הכניסה לעיר בגובה המרבי ויורד למזרחה לתוך השכונה בגבהים שהגבוהה

הוא 45 קומות ויורד בהדרגה בכל הבניינים.

תנאי למתן היתר בניה יהיה אישור תכנית בינוי בוועדה המקומית.

המחלקה לאיכות הסביבה - הכנת סקר היסטורי ותכנית דיגומים כתנאי להפקדה.

יש להכין דוח אנרגיה כולל בהתאם להנחיות הרשות לאיכות הסביבה ולהגיש לבדיקה ואישור.

המחלקה לעבודה קהילתית- יש להשלים את הנושאים הבאים בהיבט החברתי כתנאי להפקדת התכנית:

1. בנייה של תוכנית התערבות חברתית בניסיון לגשר על המחלוקות והסוגיות הבוערות במתחם, והגשתה

למחלקה לעבודה קהילתית.

2. קיום כנס שיתוף ציבור פרונטלי ופרסום באמצעים דיגיטליים ולא דיגיטליים – להצגת התכנון המוצע

במתכונתו הנוכחית. יש לשלוח פרוטוקול ורשימת משתתפים למחלקה לעבודה קהילתית.

3. הגשת עדכון לתוכנית ליווי ומיפוי של האזרחים הותיקים ואנשים עם צרכים מיוחדים ו/או מגבלה במתחם

לאישור המחלקה לעבודה קהילתית.

תנאי לטופס 4 של מעל 500 יחידות יהיה השלמת ביצוע של בית ספר בתחום התכנית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 7 תיק 1436765

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

התכנית יורדת מסדר היום לצורך תיאום עם מחלקת התכנון

תכנית מספר 8 תיק 1426378

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה, מדובר בתכנית המציעה הרחבת דירה קיימת ותוספת יח"ד חדשה.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 9 תיק 1500636

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 10 תיק 1370931

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS

מדובר בתכנית המציעה תוספת קומה תת קרקעית, תוספת בניה להרחבת יח"ד קיימת ותוספת יח"ד חדשה

הוחלט כי יש לקבוע שלבי ביצוע למימוש התכני ת בסעיף 7.1 בתקנון. תוספות הבנייה יבוצעו בעמודות שלמות

בכל אגף בנפרד ובבניה מהקרקע כלפי מעלה כאשר כל קומה תוכל לבנות בנפרד וללא דילוג. תוספת הבנייה

המוצעת בקומת המרתף תהיה לכל יח"ד בנפרד וללא תלות בתוספת הבניה המוצעת בקומות האחרות.

להסיר סעיפי סטיה ניכרת לקווי בניין וגובה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בהתאם ובכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 11 תיק 1472455

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית, מדובר בתכנית המציעה הרחבת דיור לדירה קיימת.

לוועדה הוצגו מסמכים המציגים את המרחקים של הבינוי המוצע ממשאבות הדלק, פתחי האוורור ומיכלי הדלק

העומדים במרחק של 36 מטר מהבינוי המוצע.

לאור העובדה שניתן לקבל 10 אחוז הקלה מהמרחקים הקבועים בתמ"א ולאור העובדה שמדובר על בניין קיים ניתן

לקדם את התכנית ולתת את ההקלה.

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 12 תיק 1394345

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית על גבי ה- GIS , מדובר בתכנית המציעה תוספת 10 יח"ד ב- 3 קומות

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 13 תיק 1417039

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה הרחבת הקניון הקיים לכיוון רחוב

האומן, תוספת של 2 מגדלי מגורים והקצאה מבונה ציבורית.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 14 תיק 1454255

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה תוספת של 3 קומות למבנה

העירייה.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת מהנדס העיר בהתאם

תכנית מספר 15 תיק 1444355

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- GIS ועל גבי מצגת, מדובר בתכנית המוגשת ע"י עיריית ירושלים

המציעה הרחבת שטחים ושימושים במגרש של כ- 10 דונם המיועד למבני ציבור.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 16 תיק 1446319

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה מבנה בעירוב שימושים הכולל

מגורים ודיור להשכרה.

יוסי חביליו: התכנית ממוקמת כחלק ממדיניות המושבות אני מתנגד לפרוץ את הגובה.

הוחלט כי התכנון יותאם למדיניות וכי הבנין יוצע בגובה עד 10 קומות.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 17 תיק 1505197

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה שינוי בבינוי הקיים, תוספת

מרפסות

הוחלט כי זכויות הבניה יהיו 333 מ"ר מרבי שהם תוספת של 50 אחוז מעבר לתכנית המאושרת.

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 18 תיק 515ב

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה על גבי ה- ,GIS מדובר בתכנית המציעה תוספת של עמודת ממד"ים, מעלית,

ותוספת קומת בניה בבניה קלה.

הוחלט תנאי להיתר בניה יהיה בחינת הצורך פרסום הקלה לעניין מספר הקומות המבוקשות

חברי הועדה מחליטים לקבל את המלצת האגף בכפוף לתיקונים שנקבעו בדיון

תכנית מספר 19 תיק 1161165

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 20 תיק 1088350

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 21 תיק 1261064

יו"ר הוועדה בתכנית ישראל קלרמן

אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 22 תיק 1339522

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 23 תיק 1305812

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 24 תיק 1096874

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את התיקון בתכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם

תכנית מספר 25 תיק 1345438

יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר

אמי ארבל מציג את הבקשה להצטרפות הוועדה כמגישה בתכנית לחברי הוועדה

חברי הועדה מחליטים לאשר את המלצה בהתאם