ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 42 · התנגדויות חלק ה לתכנית 1319805.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 26/01/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

5 | - |

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסיי ‏ 3\1165\- |פ\ ההתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן *היה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך --ו \\ 5

1. תצהיר יי יו

אני החתום/ה מטה | ה(?'ה 9 סיר 3 נושא/ת תעודת והות מטי-51 כ. 2.06 % \ר.. לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת ‏ .

שם המתנגד. 29/7 פע ) 14 | שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ‏ '4/2] כוול ‎ ,‏ 712] 0 1:6 הע' שיק

מיקוד צ' ת.ד. -- טלי נטך -057-5531017

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

₪

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | - חי 6%

2 ]

דירת - ות , , =

המתנגד ה|%ץ 5 ווכ ₪ 2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחט לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוסי ההתנגחות, - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

סו|י "י. ה |

1 ה [/9 ריר אר הע 3

4 ו)0 מו

ש. " ] חו | חע'יע, 11 כעה '% איג \

ו [

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדבי זרגרק עוי'י

2 :7

אני החיימ 86042 עו"ד, מאשר/ת כלמה/גב 00 !ליכ 906 40].ת.ז. מסי-7 5 חתם על תצהיר ביום .> 2. \\- 25.., ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמף , וכי יחיח צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

מרז'מי

חתימה וחותמת עויך - -----

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''ע) מס 319865|-01/ ההתנגדות מחוייבת ע'ים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 0 חו , /

1. תצהיר ו / \

אני החתום/ה מטה | < | נושא/ת תעודת זהות מסי | 5/2906%70, לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשים הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת . /

ה' ו

שם המתנגד שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה האונב = 0/1 יר[ יס

מיקוד 5 תד. טלי נייך

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

חבנייה רחוב מסי בית ‏ | דירה. | כניסה | קומה

המבוקשת | ]בור חי אג'

דירת ן

המתנגד ‏ | ה אחן כ 86 /

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד ‏ 4/ | 0 | \ (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

בב ]בג בג כב 8/גר ‏ ]ץבג' ב ג["]" 0‏ הב"א 9 - הבג ((11/ בג ה41 - 42 - ₪ 412 1

כו ]6ב בלג\ג | >שש//6\ - ב ]4/1 בב -[ ב הת

(מבביפ- - באכ בו//ב. בב'6 יפ - (מ4- - ג - (צן- ‎ -‏ 14 0/מ\מ- -- \מ/

לגה 6 גפס 0 0 / ו

באב ג!ם --/4 בל "42 ג[ לצ בו'ג בב \ 0 ג 4

בג - ג0מ2/ | 378 |צר

] ד 7 =

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות ב 8 ץ

מרדכי זרגר, עויד

אני החיימ מ.ר. 56042 עו"ד, מאשר/ת כי מוק/גב - / / תו מס 20166 2 | 2 חתם על תצהיר ביום | 25 . \\. 5 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

= מר 01 3% ₪ ע

חתימה וחותמת עו"ד

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

5 -41

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'יע) מס | 806

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן *היה להת*יחט להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך בר הר

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ג ₪ \ \ נושא/ת תעודת והות מטי 3 מ | 0% לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד סי ו | שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ונב | \/5ב יר \;ז\' 5

מיקוד ת.ד. טלי 0 נייד : 9 11|(

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסיבית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | אלכב (' שרי

דירת \

המתנגד = | ככ 2-5 ף 2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ש,]ר

ג. סטטוס דירת המתנגד מ */בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

2 םי -- ב 982

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 4 , ( - |

אני החיימ > 3 9 ו 4 . -עו'יד/ מאשר/ת כי מר/גב = % ' \; ת.ז. מסי 6% 19 0%

חתם על תצהיר ביום: ולאחר שהזהרתיו כי עליו ל את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אס ל יעשה וכן, א אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני. ל 7

5% ג

חתימה וחותמת עו"ד 0% 9 7%

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית -- יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק 0% המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

175 בסייד, כייו חשון תשפ"ו

לכבוד:

הוועדה המחוגית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילח.

ניכר פער בין התשריטים לבין ההסברים המוגשים לוועדה: אין כל ודאות האם המרפסות המוצעות אכן מאושרות במסגרת התוכנית או שמא הן יידרשו לאישורי בנייה נפרדים בהמשך. היעדר שקיפות ה מעלה שאלות לגבי התהליך ומעורר חשד כי ניתנה התחייבות מוקדמת להיתרים עתידיים, בניגוד לנדרש בתכנון תקין.

למרות ניסיון להצדיק את הפרויקט באמצעות מדיניות המגדלים לאורך הרכבת הקלה, בפועל מדובר במתחם המרוחק כ-300 מטר מהקו ומנותק לחלוטין ממנו.

מאחר שהמדיניות חלה על מרחבים סמוכים לקו התחבורה - כאלה הנהניט מנגישות ישירה - ברור שטענה זו אינה רלוונטית ואינה יכולה לשמש כבסיס תכנוני לפרויקט.

התוכנית המוצעת חסרה כל בסיס תכנוני אמיתי. היא אינח נשענת על ראייה כוללת של צורכי השכונה, אלא מציגח פתרון נקודתי וזר למרקם הקיים. בנוסף, מדובר בתריגה קיצונית מחבנייה הטיפוסית של השכונה - בניינים בני ארבע או חמש קומות - ובכך התוכנית יוצרת נתק צורני ותפקודי מהסביבה הטבעית.

עמוד 1 מתוך 3

סיה

התוכנית החדשה דורשת תכסית בנייה מתחת לרחוב בשיעור של מעל 100%, חריגה עצומה מהתוכנית המקורית שהתירה רק 50% מתוך רצון לייצר בנייה מדורגת ההולמת את הטופוגרפיה הטבעית. בפועל, ההצעה הנוכחית מבטלת את הדרוג וקוטעת את קווי הגובה האופייניים למורדות גילה. התוצאה היא מסה בנויה גדולה מדי, שאינה שומרת על חתך הרתוב ו*וצרת נזק סביבתי ונופי ניכר.

הטיעון המרכזי בעד התוכנית הוא קרבתה לקווי הרקייל, אולם בדיקות מקצועיות מעידות אחרת. תושבי קריית היובל וחוקריס נוספים קבעו כי התחבורה הציבורית בעיר אינה ערוכה לקלוט את העומס שיגיע עס תוספת האוכלוסייה המשמעותית.

הרקייל, במקום לשמש פתרון אמין, צפוי לקרוס תחת הלתצ. המשמעות היא שהתוכנית אינה רק חסרת מענה תחבורתי אמיתי, אלא אף עלולה להחריף את בעיות התנועח בעיר כולה.

המסמך התכנוני מנסה לטעון שהמגדליס החדשים משתלבים ייבאופן טבעייי בסביבה, אך די בהצצה אחת לשכונה כדי להבין עד כמה הטענה מוקשית. רתי המחנכת, יהושע ברוכי ודה לה פרגולה בנויים כמעט במלואם מבנייני 4-3 קומות המעניקים לאוור צביון פסטורלי ומרווח. הכנסת מגדלים בני 14 קומות לתוך מרקם כזה אינה יכולה להיחשב כתואמת --- הו ניגוד מוחלט בקנה המידה חבנוי, שייצור עומס, הטלת צל ותחושת ייחומהיי עירונית חדשה שאינה תואמת את הדרישה לשמירת מרקם קיים.

הניצפות הרחבה של הפרויקט - עד מרכז העיר, בנייו הכנסת וקריית הלאום -

הופכת את הבנייה הגבוהה הגו למשפיעה במיוחד על הנוף הכולל. מאחר שהפרויקט המוצע מתנשא לגובה גדול בהרבה מחבינוי הקיים בשלוחת דרום"מערב גילה, הוא יקטע את קו הרכס, יבלוט מעל חטופוגרפיה הטבעית, וישבש את הניראות האופיינית של השלוחה. מדובר בפגיעה חזותית משמעותית במרחב העירוני.

כאשר בוחנים את עמדת רמייי מול בקשת היזם, מתגלה פער עמוק : רמייי טוענת כי התוכנית כפופה לתוכנית 13157, המגבילה את מספר הדירות ל-35 ומציבה מגבלות גובה קשיחות. מנגד, היום מציע פרויקט של 118 יחידות -- חריגה עצומת מהמסגרת המאושרת. סתירה זו אינה שולית, אלא מהותית, ועלולה לערער את תקפות התהליך התכנוני כולו.

עמוד 2 מתוך 3

התכניות המוצעות למגדלים בשכונה לוקות בחסר יסודי: אין לחן כל תכלול כוללני. במקום תוכנית-אב אחת שמסדירה את הבנייה, מוגשות עשרות תוכניות נפרדות לוועדות, כל אחת ביוזמת יוּם אחר. ביחד הן מצטברות לאלפי יחידות דיור חדשות במגדליס רבי-קומות הפוורים סביב השכונה ובתוכה. התוסר בשיח מקצועי כולל מונע בחינה של ההשפעה המצטברת - עומסי תחבורה, מצוקת חניה, מחסור בשירותים ציבוריים ופגיעה במרקם התברתי. בסופו של דבר, השכונה כולה משלמת את המתיר של תכנון מקוטע וחסר אחריות.

מאחר שהתבייע איננה מגדירה מגבלות גובה, ואינה מציינת קווי בניין בין שלושת המגדלים, היא משאירה את הביצוע בפועל ללא בקרה תכנונית. תכנון תקין מחליב מסגרת ברורה שתמנע בנייה אגרסיבית וצפופה מדי. בהיעדר כללים אלו, לא ניתן להבטיח שמירה על איכות חיים, בטיחות ומרחב ציבורי תקין. לפיכך, יש לדחות את התוכנית באופן מיידי.

בכבוד רב

ם: 2'>\| ב\| תיז 66 191 052% חתימה: %ו ל

עמוד 3 מתוך 3

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסי' 05 בבוכר| 0 |

ההתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך > .\\ של 2

1. תצהיר ,

אני החתום/ה מטה ‏ 3ן 5% 30| 3 1[2) נושא/ת תעודת והות מסי 5 ל (65 לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהלה צפו* לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת 5 4

שס המתנגד. - 3ב -₪ = 2( : שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ירושן כ[ ש |

מיקוד תד 0 טפ > נייך | \ ל 6623

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית דירה כניסה | קומה

המבוקשת | 9000 = ל % 1 ₪

דירת

1 -

המתנגד קוש וכ ג 3 .9 1

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד ₪ 3 \ \ תו (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

1 %' כבשע'] הא/6 | <\סא;? כבי\ ע\\יע. -

ב בב ב מ כ[ 2 כ 5% , כו \גצ .0 , ירת 271 ב ב וס + שוש שן וצ |

- -

9ב יו שיש בי 4 4 בשה ו כ ב סכ יה בל 19 \ש\ן [9. גת '")

ש ל 7% ₪ 7 / 0

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

( /

חתימת מגיש ההתנגדות | 3\ לפת עב ביכן

מרדיכ? זרגרל, ערייו

אני החיימ מב 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מת/גב 0 : רב חע] -< גיחת.ז. מטיל. 3 1 9 / 05 חתם על תצהיר ביום ‏ > 2- \\. 25., ולאחר שהזהרתיו כי עליו לקצהיר או האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתס עליו בפני.

מרזיב? זרגרי)עויד

חתימה וחותמת עו"ד מ.ר. 86003

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה 6 * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבייע) מ1%09 6 0 / 0 /

ההתנגדות מחוייבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו''ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 35 גא 35

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ‏ 07 נושא/ת תעודת והות מסי 2% לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפו'לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצחיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד [קנ| ₪ שם בא סע המתנגד

כתובת למשלוח תשובה | * קו 6)/ל ‏ 21225\ 5

מיקוד ת.ד. טלי נייך , [|| 9 7% =

3 מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

דירת "

המתנגד = | '27| <%7 !ו 5 3

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד \ (בבעלותיץ/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

9 כ ב ב ו 22

7 45ל. 2[

לס ₪\ 0/2 1-41 ג

* + > = = וני

- 47 \ 2

226 006 ₪7 00

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי ה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות,

אני החיימ.. ב ב חוב: עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב ב ב )1‏ 4( ת.ז. מס 66 36 33-56 0 חתם על תצהיר ביוט 5 9% , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשים

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

חתימה וחותמת עו"ד 0% 4

להא יא

₪5 4

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המטומו 0ם. כ.

* תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה בו ל א

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס 6 0 5198+- 0

ההתנגדות מחוליבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 5 7

נושא/ת תעודת והות מטי 4 5 8 8 / 8 שלאחר שהווהרתי כי

ס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנקך/ת

שס המתנגד. שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה

מיקוד ת.ד. טלי נייד

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

דירת

המתנגד )2/4 \ 0 1

ב. מרחק דירתי מיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

8 חי

ג. סטטוס דירת המתנגד ו ?+ . (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

6. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

7 4"

בע

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי וּה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצחירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

₪ /9] בָּ<

אני החיימ > /' שה ו 1 1 2 עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב תו מסי | 26

חתם על תצהיר ביום ' ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה עפ לעונשיס הקבועים בחוק אס לל עשת ה אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.. 0" עול

חתימה וחותמת עו"ד 4 \ \

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בסייד 115

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

מדיניות התכנון הרשמית לשכונת גילה, כפי שהוצגה על ידי הרשות המקומית ובאה לידי ביטוי בתוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים, מציבה קווים מנחים ברורים. במסמכים הרשמיים אין כל אזכור לנפחי בינוי חריגים, והגובה המרבי המשתקף בהם הוא עד שבע קומות בלבד. הצעת המגדלים הנוכחית חורגת בצורה דרמטית מהמדיניות המוצהרת, ולכן אין לה בסיס תכנוני יציב או התאמה למסמכים המאושרים.

ניכר פער בין התשריטים לבין ההסברים המוגשים לוועדה: אין כל ודאות האם המרפסות המוצעות אכן מאושרות במסגרת התוכנית או שמא הן יידרשו לאישורי בנייה נפרדים בהמשך. היעדר שקיפות זה מעלה שאלות לגבי התהליך ומעורר חשד כי ניתנה התחייבות מוקדמת להיתרים עתידיים, בניגוד לנדרש בתכנון תקין.

גילה התפתחה לשכונה בעלת אופי מיוחד, עם בניינים שנבנו מתוך חשיבה יצירתית שהקנתה לה פרסים אדריכליים יוקרתיים. מיטב האדריכלים התרשמו מהעיצוב המקורי של השכונה ומהשפה הייחודית שלה, ששיקפה את הרוח הירושלמית

עמ' 1

האותנטית. לעומת זאת, תוכניות המגדלים המוצעות כיום מתעלמות מהערכים הללו. מגדלים גבוהים וחסרי ייחוד יהרסו את המראה הייחודי, ישתלטו על הנוף, וימחקו את כל ההישגים האדריכליים שגילה התברכה בהם לאורך השנים.

כאשר יישום התוכנית יביא להוספת מבנים גבוהים, עומסי תחבורה ורעש סביבתי, הסביבה המוכרת תשתנה בצורה שתפגע במידת האטרקטיביות של האזור כולו.

שינוי כזה כמעט תמיד מתבטא בירידות מחירים בנכסים קיימים, ולכן בעלי הדירות עלולים למצוא את עצמם עם נכס שערכו נמוך יותר לעומת היום.

התוכנית המוצעת חסרה כל בסיס תכנוני אמיתי. היא אינה נשענת על ראייה כוללת של צורכי השכונה, אלא מציגה פתרון נקודתי וזר למרקם הקיים. בנוסף, מדובר בחריגה קיצונית מהבנייה הטיפוסית של השכונה - בניינים בני ארבע או חמש קומות - ובכך התוכנית יוצרת נתק צורני ותפקודי מהסביבה הטבעית.

לפי רמייי, התוכנית הנוכחית מחויבת לעמוד בהנחיות תוכנית 13157, שקובעת מסגרת מצמצמת של עד 35 יחידות דיור בלבד ומגבלות גובה ברורות. למרות זאת, היזם מבקש לאשר בנייה של 118 יחידות - חריגה עצומה מהתכנון המאושר.

הסתירה הזו מעלה ספק לגבי אופן התיאום בין היזם לרשויות והאם יש ניסיון לעקוף את כללי התכנון המחייבים.

הבינוי הקיים באזור הוא כולו חדש, בן פחות מעשור, ומבוסס על מדיניות תכנונית ברורה ושוויונית. לכן, אין כל סיבה מוצדקת לחרוג ממדיניות זו עבור הפרויקט החדש. מדיניות תכנון אמורה להיות עקבית ולא גמישה לפי בקשות פרטגיות. שינוי חד ייצור עומס בלתי מידתי, יפגע באופי השכונה ויגרום לחוסר אחידות במרחב העירוני.

התכניות המוצעות למגדלים בשכונה לוקות בחסר יסודי: אין להן כל תכלול כוללני.

במקום תוכנית"אב אחת שמסדירה את הבנייה, מוגשות עשרות תוכניות נפרדות לוועדות, כל אחת ביוזמת יזם אחר. ביחד הן מצטברות לאלפי יחידות דיור חדשות במגדלים רבי-קומות הפזורים סביב השכונה ובתוכה. החוסר בשיח מקצועי כולל מונע בחינה של ההשפעה המצטברת - עומסי תחבורה, מצוקת חניה, מחסור בשירותים ציבוריים ופגיעה במרקם החברתי. בסופו של דבר, השכונה כולה משלמת את המחיר של תכנון מקוטע וחסר אחריות.

עמ' 2

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסלסל ב\| -\ס\

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך ‏ 4ב .\\ :₪43

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה - 6 8 9 ם | נושא/ת תעודת והות מסי ‏ 3 2 5 5] וט בכ)לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפול לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת 0

שם המתנגד 5 שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה | (כון 19 52| \ ב

מיקוד ס 8 11%5= ת.ד. טלי ניד | = |250/0/250>

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת |)בער | = 0/6

דירת

₪92| + | 4 !2 |יכ(-ג‎ 70/9' | דגנתמה‎

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת 5 -

ג. סטטוס דירת המתנגד . / ב בבעלות)/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן ₪ דף נוסף)

2% בק כ[ ,| 2569 ו 7 1 ו

1 7 ב" ב[ . שאב 2( | ג( -, 1 5 לים )םד ] ] |

בי גב 1 = 0 קצ) ו ק]. 4 וגב ב(י| <הב 1ב+,

בפב 2 68% ב660'ונ.. 156 25ל]1 | ]בכ /) ובי] +( , יו , 0 / 11 4( בי 2 2 2 \/ כ ? (3 7" ה ב

4+] םב ליב ב | בת 02 2 5 08 בי ו עש-קש התושו ייק פה

([56)9 ג-!ב/, 92(|.,(ב|ב3ם ‏ את'ב'י ת<.|יבוצם ‏ 5% ( ב(/כ72 הפע ב 2 7 ₪ 22ב!(בב ‏ ,21/0 בב

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדב" זרגרל, עו'יד

אני החיימ מ.ב. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מר 20‏ 76] | שן ת.ז. מסי 2 6 0% חתם על תצהיר ביום. ‏ 2.5. \\. 0.., ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

חתימה וחותמת עו"ד 00

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס?פפברול\ - \פ\

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא נית\ן יהיה להת*יחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך 290%/ ]/ 225-

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה | העבק גךָ נושא/ת תעודת והות מס' | 0->5%%\\ 21 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד = יפונ 41 6ם) שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה !| יסגפצ בבופ: .רב

מיקוד. 3366826 תד. טלי נייד. ב20 6% ב 66 --60)>

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מס בית דירה כניסה | קומה

המבוקשת | \\בצ'. ח. \ )4

ד ש

רת \ /

המתנגד 'סש) ב ו\ף. כ / / ||

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ב- = / 2-4

ג. סטטוס דירת המתנגד . עאשמכ ( ה 6 (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

מא ילא

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

- הכ 5 בב:)י העשכ .ם]: פא 644, סבב בנ ב.גכ\ב 4 ג0] בה|ים 92 ב בפאע 4 ש2) 232 בצםב )בגו בפיחי.. |בכ.:כים כת/ם/ ב ₪ 1.6 בש / "

צ\) יכה בנג 5 טעצ. ]ב] בבנ :ו בע 0ש6ב0- )כ\ )ג ?ביטב --\ ב ג ולי 5 | ככָב ב ₪ בב ם)

ש|צ0י 2 \ כלרתע 6 כצן \9\ ש\פס ₪]2. ₪1 בכר /ב./ תבוב ו ב בו גכ 4 ו או - ביר וו - סכנב 2ב ב / עגנ שב הפב .16 הכב 4 בנ + ב4/ 2). גרב בב בצ\\ ל שיציצ.

כדרן בצ בנ צצם. ‏ 2ג <שנצכ. בו שש/ה / 6ב ₪ | לוכה ₪7 רה לרב > כ ג ו

ץג 08 5= ,5ב ) בי ב-ג. ץיב 2040 2 שת | הנכוב \/ לישבנצם- יבב\\ ב ) צר 6 פב בו -ו ב 2 )א 6ר) )| )צר 6ב \

= 2150 בו תבג , פבוב- ג וב \כ\ 2 6 , )2/4 |כשף ב 6 בכ , 13 1/2 5 בי

5. תצהיר המאמת את העובדות טר 23 המא , שפ:

אני מצהיר כי זה שמי, וו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות << \; ₪

מרדב' ורגרל, ער''ד \

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מה 0ע "2 ! תת מסי 1 0% חתם על תצהיר ביום ‏ 26 . \1. 023 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהער את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

ור ער'יד

חתימה וחותמת עו"ד 06

7 6

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

ו 6 ו ות ₪כ| לכ ו ]תי ממ - '2 3 *ך לכ \ 0

7 -- . - % 0

6 אמא אצ חי וכוציה, מ( , .54 תרעס כ%ן 0 )| שק תפנ = לץ *וספן ל( הכ 65)וח | - שכקוובת. שש 6 תיק בת וה סייק )תטן, - , ₪012 כ םס( שב ורי

תי 7 א . ו פא ₪ לןן ץר סט 9 וס

6 \5) ₪ רואש\\ ל 4 -

הי 06 ו

ל הר ישאי )₪ ו "

ה "ץ 2 420 ₪ 0% '

ו ו הלפכץ מ רו , לי "לי 7 | יוסיעו ?ו 077

1 יר שפא 5 ₪] 7% א

כ יחפ כ>)/ןו

' 95% כו[ תמו -

5 5 סנו שריק = שק. 4 סיית

₪ ₪' | ליק = שיו

7 5 כויפה | תמו ו עו ב לא - )אע 665 4 שי

שור הלרק רקי לר) 25% ואיוסום- שאי נ\ש4: גו כ\ 3 ₪ ספ 9% .

ל %/ 6 א ב מליק לא יכ 93 טאק ) כ'צצפ, כ "לה 6

יי ו | או בו =אע, פצף לגס ש\\3- 8 -/ ה של הכוס "| סריש הד

₪ 9 3 ,

+ טיב אי 5 2 א 4 375 ו יע ₪פ (6. /(2'0 ל

*/? ₪5 5\ אולךי] פמיך ללכ 6 ( -" עפ עו ₪ %פץ

0 ו קר א ₪ ופי "2\כאו-

5 ?יק 6% 0 ל ** קוח

זב ב כיצכסע ₪ תסו ,6 לכי 39 39%,

- 7 9( ב \ל.) | 2 8 4 ו - ו / 200 יז

| כ-ו], 779 יורק לאד 26 30 (ג>כעסי .

ספירק ב-5 \9( שי פיק פכ כף\ה , 2/2295 סור =.ה 7 5 ישל\ [- כע ב % רוכ .

7 6 ףכ ]ל שו > סשפץ 095 ו ל סק כל

"ע \

₪

6 אב בי 5 כ וה סוצ,

ו כל ל "

גר ל שה --%- כב

כ 360 ₪ (98998 \א\3. ן ליאו ]אל ₪ ל פירכ 5% יי -

₪ שיל | המת שו >( אא\ה שו 9 כפצים כ 2 ג"

-%62. א כ לא" ו 2-כ

יחסצעע.- 22 1 סכה , סיציס כ- ו

כיים ‏ 90/90 9 לסוב \ם-פכונה כ 0 4 ו ו

כ ₪299 5" ₪ 0

אכור 31 6 ₪ ב כ | כשם.) ףח = י) /"פשכי\\ ], -... סְ

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'יע) מש 45 / 24

ההתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצה*ר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך | |-2, /. 3

1. תצהיר 0

אני החתום/ה מטה 7 2 <\' נושא/ת תעודת והות מס(/)/ / ו 2 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן 4 מצהיר בזה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד //שָ | ה ?\! שם בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה + ‎ -///4‏ ג 2 2 , ב/)/ 4 0 מיקוד ת.ד. טלי נילד 0 7 ו

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מס בית. [ דירה. | כניסה | קומה

המבוקשת |\ ,2 /

דירת .

המתנגד = 4/1/40 ן/ 4 / ) /

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטוט דירת המתנגד > ב א / / 4 ( (בבעלות)/בשכירות/בדמי מפתה/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

1 ב

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי גה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות | ג\

אנ התימ ‎ ,‏ \\-) ג \ | \\ עו"ד, מאשר/ת כי מר/גב. 6 '\\ ו \ [ \ | ת.ז. מסי 7 / 7 20 (ש חתם על תצהיר ביום , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפני לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני \ = | ל /.

"כו 7

חתימה וחותמת עו"ד ב

לכבוד:

הוועדה המחוצית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

כל המבנים בשטח נבנו במהלך העשור האחרון, בהתאם למדיניות התכנון המוגדרת והאחידה הנהוגה במורדות גילה. כאשר כלל הבינוי הקיים חדש ומבוקש, אין הצדקה תכנונית לחרוג דווקא בעת הזו מהמדיניות שנקבעה ונבחנה בעבר.

יצירת תקדים חריג עבור הפרויקט החדש תפגע ברצף התכנוני, תערער את האיוון בשכונה ותיצור אפליה בין פרויקטים שנבנו על פי אותם כללי תכנון ברורים.

התיאור המפתית בערך הנוף שניווק אינו מבוסס על עובדות. עבור מרבית דיירי רחי המחנכת וחלק מדיירי רתי יהושע ברוכי, והו הנוף היחיד הפתוח כלפי חוצ. פגיעה בו משמעותה פגיעה ממשית באיכות התייס, באור הטבעי ובתחושת המרחב. אין שום דרך להגדיר ואת כפגיעה יילא עיקרית'י.

המרחק הבלתי סביר בין המגדלים המתוכננים לבנייניסם הקיימים יגרום לפגיעה ניכרת בתיי היום"יום של התושבים. אנשים ימצאו עצמם חיים מול קירות וכוכית של דיירים אחרים, עם יכולת לראות ולהיראות כמעט בכל רגע. פרטיות --- שהיא זכות בסיסית --- תיפגע בצורה קשה, מה שיפגע גס באיכות החיים הכללית.

עמי 1 מתוך 2

התנהלות הרשויות בתהליך הובלת התוכנית פגעה ישירות בזּכות הציבור להשתתף בקבלת ההחלטות. פרסום שיתוף הציבור לא הגיע לרוב התושבים, וחלקם כלל לא ידעו על האפשרות להתנגד. גס המידע שהועבר היה חלקי ומעוות, וגרס להבנה שגויה של משמעות התוכנית. החמור מכל - הודעות רשמיות בנוגע למועדי ההתנגדות הופצו אחרי התאריכים הקבועים בחוק, ובכך נשללה מתושבים רבים האפשרות החוקית למחות.

תוואי הטיילת מפנה תנועה רבה של אנשים היישר מתחת לחלונות החדרים במגדליס. תנועה וו תגרום בהכרח לרעש ולחוסר שקט, ותפגע ביכולת של הדיירים ליהנות ממגורים שקטים כפי שהם וכאיסם. מדובר בפגיעה ברורה באיכות חייהם של התושבים הקיימים.

לטעון שמגדליס בגובה 14 קומות תואמים את הבנייה הקיימת בשכונה זו התעלמות מוחלטת מהמציאות בשטח. כל הרחובות הסמוכים --- המחנכת, יהושע ברוכי ודה לה פרגולה --- מאופייניס בבניינים נמוכים של 4-3 קומות, המעניקיס לאוור אופי צנוע ושקט. הכנסת מבנים כה גבוהים למרכז השכונה תשבור את הקו האחיד של הבנייה ותיצור חוּית בנויה חריגה ונוקשה. במקום התאמה והרמוניה, מדובר בפער דרמטי שמבליט עד כמה התוכנית מנוגדת לנתונים הקיימים.

כאשר הפרויקט ממוקם כ-300 מטר מקו הרקייל וללא תוואי נגיש המחבר ביניהם, הוא אינו עומד בעקרונות הבסיסיים של פיתוח סמוך לתחבורה ציבורית. מדיניות המגדלים נועדה לייצר רצף עירוני לצד קווים פעילים, אולם כאן אין סמיכות ואין קשר תפקודי. לכן חשימוש במדיניות ו כהצדקה אינו תקף.

התוכנית החדשה עשויה להוביל לכך שהשכונה תאבד חלק מכריומת המגורים השקטה והמבוקשת שאפיינה אותה. עס בנייה אינטנסיבית, תוספת של כלי רכב ושינוי מאסיבי בצפיפות, קונים רבים יירתעו מלרכוש נכסים באזור, וכתוצאה מכך ערך הדירות הקיימות יקטן בצורה מורגשת.

בכבוד רב

שם: : תזו 2 2 חתימה: | ;

עמי ? מתוך 2

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מטיי

ההתנגדות מחוייבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך ‏ 25 | [% ב

1. תצהיר

אני התתוס/ה מטה ₪ווב) * תו 9 נושא/ת תעודת והות מסי | 6 6-57 .2 1 | לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/

שס המתנגד ‏ ]א ) ה ) שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה. ‏ 'ג\\. לבו" \\

מיקוד ת.ד. טלי נללך 0

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

7 רחוב מסי בית | דירה ] כניסה ] קומה

המבוקשת | א ₪ כ

המתמה יאו זוונ\ . \\

ב. מרחק דירתי ומיקום 7 ביחס לבנייה המבוקשת

6 (צא\ר

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלוני/בשכירות/בדמי מפתה/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 1

\ 9( | | \/ / הוה

אני התיימ, \ | \- 3 בעוייד, מאשר/ת כי מרעב ו 5 0

חס על תצהיר ביום רבב .1 5 | , ולאחר שהוהרתיו כי על הו את האמתי, ופי יחיה צ' ו לצונשיס

הקבועים בחוק אס 3 עשת כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני. 0- ל כ

חתימה וחותמת עו"ד מע

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

לכבוד:

הוועדה המחוצית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

למרות ההסתמכות של מגישי התוכנית על מדיניות המגדלים לאורך הרכבת הקלה, בפועל המתחם מרוחק כ-300 מטר מחקו ומתפקד כמרחב מנותק ושאינו נגיש אליו.

המשמעות היא שהפרויקט אינו עונה על הקריטריונים שבגללם נקבעה מדיניות המגדלים מלכתחילה, ולכן ההצדקה הזו אינה יכולה לשמש בסיס תכנוני במקרה זה.

מאחר שהפרויקט ממוקם על שלוחת דרום"מערב גילה ובגובה החורג מהותית מהבינוי הסמוך, הוא זוכה לניצפות כמעט מושלמת מכל מוקדי העיר המרכציים -

מהעירייה, מהכנסת ומקריית הלאום. משמעות הדבר היא שדמותה הנופית של השלוחה תשתנה מן היסוד. הבולטות החריגה של המבנה תיצור שיבוש בחזות הכללית של המדרון ותפגע בערך הנופי של האזור, שהיה עד כה מאוזן והרמוני.

גילה הוקמה כמעבדה חיה לחדשנות אדריכלית, וכראיה לכך בנייניה ורחובותיה גרפו פרסים רבים וקיבלו מחמאות חמות ממיטב הארכיטקטים. היא נחשבת עד היום דוגמה מובחקת לאדריכלות ירושלמית מקורית -- מלאת דמיון וייחוד. אך

עמוד 1

תוכניות המגדלים הנוכתיות מתעלמות מערכה של מורשת זו. אם ייושמו, הן ימחקו את התכנים האדריכליים יוצאי הדופן, ויחליפו אותם בנוף אחיד, מנוכר ונטול השראה, שמחסל את היופי המיוחד של גילה ושל ירושלים כולה.

ההצגה של הנוף שייפגע כנוף לא עיקרי מטעה ומסתירה את ההשלכות האמיתליות על התושבים. רבים מדיירי המחנכת ויהושע ברוכי נחנים כיום רק מנוף צה, ללא חלון או פתח אחר לחזית פתוחה. פגיעה בנוף יחיד זה תמנע אור טבעי ותיצור סביבה סגורה ואף מלחיצה בתוך הדירות.

תכנון הטיילת כך שתעבור מתחת לחדרי המגורים יוצר מצב שבו הדיירים ייחשפו לרעש ולתנועת הולכי רגל מסביב לשעון. מצב וה פוגע באופן מובהק בוכותם למרחב מגורים שקט ונינות, ויוצר עומס סביבתי שאינו תואם מרחב מגורים איכותי.

התוכנית סובלת מחוסר תכנון יסודי וברור. היא אינה מתחשבת במרקם המגורים הקיים בשכונה, המאופיין בבנייה מתונה של מספר קומות בלבד. במקום להשתלב, היא מבקשת להוסיף מבנים עצומים וגבוהיס בצורה שאינה מתיישבת עם אופייה של הסביבה. חוטר ההתאמה הזה ממחיש את הפער התכנוני ואת הפגיעה בצביון השכונה.

בהצהרות הרשות העירונית ובתוכנית האב להתחדשות עירונית של ירושלים מופיעה מדיניות תכנונית ברורה לשכונת גילה. במסמכים אלו לא מצוינים פרמטרים המתיריס בינוי בנפתיס חריגים, והגובה המרבי המופיע בחס עומד על שבע קומות בלבד. כאשר מוגשת תוכנית למגדליס בגובה של עשרות קומות, חיא מנוגדת באופן ישיר למדיניות המאושרת. אין הצדקה להכשיר מהלך כּה, אשר מתעלם מהעקרונות הרשומים והמחייבים שנקבעו מבעוד מועד.

היום מציג את קרבת הפרויקט לקווי הרקייל כיתרון מרכזי, אך בדיקות מומחים, ובראשן בדיקת תושבי קריית חיובל, מגלות תמונה שונה לחלוטין. התחבורה הציבורית בירושלים מצויה כבר היום על סף עומס, וכל תוספת משמעותית של תושבים רק תגביר את הלתץ. התחצית היא שקריסת מערך הרקייל תחת העומס הצפוי אינה שאלה של אם - אלא של מתי. התוכנית מתעלמת מהשלכות תחבורתיות חמורות אלו.

עמוד 2

התכטית שמוצעת מתחת לרחוב מגיעה ליותר מ-100% --- נתון שאינו עולה בקנה אחד עס התוכנית המקורית, אשר הגבילה את התכסית ל-50% בלבד וביקשה לשמר בנליה מדורגת. התכנון המקורי נועד להגן על חתך הרחוב ולשמר את המדרון הטבעי של מורדות גילה. התוכנית החדשה מבטלת את כל עקרונות אלו, יוצרת קיר בנוי דומיננטי במקום מדרון מדורג, ומסכנת את האיזון העירוני"טופוגרפי שתוכנן בקפידה.

כמות המרפסות ותצורתן מעלות תהייה: האם הן כלולות בוכויות חבנייה שבתוכנית, או שחן למעשה יידרשו לאישור נפרד בהמשך? היעדר הבחירות סביב סוגיה זו פוגע ביכולת הציבור להבין את ההשלכות המלאות של התוכנית, ומעורר חשד שהיום מסתמך על אישורים עתידיים שלא נבחנים בשלב זח.

בכבוד רב

שם: ת.זן חתימה:

עמוד 3

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס | 2/3/1556 6

ההתנגדות מחוייבת ע'ים חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

215000008

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה = ()א:/ ל נושא/ת תעודת זהות מטסי 0 )0 6% לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אה%ה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד. יסא | 90 שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה . 3 א ] ברע = //לן

מיקוד תד 2 טלי נייך 660 0602

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

₪

הבנייה רחוב מסי בית | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | חי ?וו ו

דירת

קצח] כר;

המתנגד 6 " ₪ ₪

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחט לבנייה המבוקשת

ג. סטטוס דירת המתנגד (מבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות. - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

4 ב00 |פאצה 26 ב) ב.|ס

שי א ש2223) םיט ביבב- - ₪ 1ב אנת תנ\ כ

0 0% יאש 6 611 4 תלת!פ. הפ .10 61 בחזיב.

-4 2 ]1 )ב 11/2 |שב. השוב ₪07 ]1 ו ש

4 שב ם ‏ 50 פי בָ), ‏ ו בת ]04 /ג עב 7 = 13% \

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות 0

מרד'בי ארגר?, ער'יד

, . - כִ

אני החיימ מ.ב. 86043 עו"ד, מאשר/ת כימכ/גב "0 | ת. מסי 20 9 של חתם על תצהיר ביום. ף 2- | |- 2-5 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצ'קיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

חתימה וחותמת עו"ד 1

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית -- יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוזית

לכבוד:

הוועדה המהוצית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

גובהו החריג של הפרויקט גורם לכך שהוא נראה חיטב מכל רחבי העיר, כולל אזורים רגישים מבחינה ייצוגית כמו בניין הכנסת וקריית הלאום. בניגוד למרקס המדורג הקיים בשלוחת דרום-מערב גילה, הפרויקט המוצע מבטל את קו הרכס הטבעי ומשבש את הפרופיל הנופי של השלוחה. התוצאה היא פגיעה קשה בניראות העירונית ובתפיסה החזותית של הדרום-מערב העיר.

מגישי התוכנית מתארים את הנוף שיופגע כיילא עיקרייי, אך עובדה וו אינח נכונה בשטח. רבים מהדיירים ברחוב המחנכת, וכן חלק גדול מהדיירים ביהושע ברוכי, נשענים על אותו נוף יחיד המאפשר אור, אוויר ופתיחות. פגיעה בו משנה לחלוטיו את תנאי המגורים ויוצרת תחושת סגירות שמנוגדת לאופי האזור.

על פי תוכנית האב להתחדשות עירונית שהוכנה לירושלים ואושרה על ידי הרשות, נקבעו עקרונות מדויקים לשכונת גילה. במסמכים אלו לא מופיעים נתונים המאפשרים נפתי בינוי יוצאי דופן, והגובה חמרבי המותר נקבע לשבע קומות.

כאשר מוגשת תוכנית הכוללת מגדלים רבי קומות, מדובר בסטייה מהותית

עמי 1

ומכוונת מהמדיניות הרשמית. אין וה ראוי לקדם תוכניות שסותרות בבירור את המסמכים המחייבים של הרשות המקומית.

הבינוי הקיים באזור הוא כולו חדש, בן פחות מעשור, ומבוסס על מדיניות תכנונית ברורה ושוויונית. לכן, אין כל סיבה מוצדקת לתרוג ממדיניות זו עבור הפרויקט החדש. מדיניות תכנון אמורה להיות עקבית ולא גמישה לפי בקשות פרטניות. שינוי חד ייצור עומס בלתי מידתי, יפגע באופי השכונה ויגרוס לחוסר אחידות במרחב העירוני.

בשכונתנו אין כל תיאום כולל של תוכניות הבנייה, ובמיוחד כשמדובר במיומי המגדליט. במקום בחינה כוללת ומעמיקה של צורכי השכונה, מוגשות לוועדות עשרות תוכניות נפרדות, שכל אחת מהן מציעה מגדלים רבי"קומות עם מאות ואף אלפי יחידות דיור. התוצאה היא חוסר שקיפות ותכנון חסר הקשר רחב, כאשר כל יּס פועל באופן עצמאי. לא מתנהל שום דיון מקצועי על תוכנית-אב לשכונה כולה, ולכן עלול להיווצר עומס תחבורתי, צפיפות חריגה ופגיעה חמורה באיכות החיים של כלל התושבים.

בתהליך קידום התוכנית נרשמו ליקויים חמורים בשיתוף הציבור. התושבים לא קיבלו פרסום מלא וברור על האפשרות להתנגד, וההליך כולו לא הוצג כראוי לכלל הקהילה. גם כאשר נמסר מידע, הוא היה חלקי ולעיתים אף שגוי ומטעה, כך שהתושבים לא יכלו לגבש עמדה מושכלת. בנוסף, פרסומים רשמיים בנוגע למועדי ההתנגדות פורסמו באיחור, אחרי המועדים החוקיים, ובכך נפגעה וכות ההתנגדות באופן בלתי הפיך.

הפרויקט שהוצג לוקה בחוסר בסיס תכנוני יסודי, ואינו מתחשב בתשתיות ובמרקס הקיים בשכונה. במקום להשתלב בסביבה הבנויה, הוא חורג בצורה בולטת מן האופי המקומי, המאופיין בבנייה צנועה ונמוכח. ההצעה להקים מבנים גבוהים בסדר גודל חריג שכוו מנוגדת לחלוטין לדמות השכונח ולציפיות התושבים.

כאשר רמייי מציינת שהתוכנית תלויה בתוכנית 13157, היא למעשה קובעת גבולות ברורים : לא ניתן לבנות מעל 35 יחידות דיור, ויש מגבלות גובה מחייבות. אך בקשת היום כוללת 118 יחידות דיור -- מספר שמבטל לחלוטין את רוח התוכנית הקיימת. הסתירה הבוטה בין ההגדרה התכנונית לבין דרישת היום מחייבת בחינה רצינית של הליך האישור.

עמי 2

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבייע) מס/805 \/7/9 /0/

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'/ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא נית| יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך ‏ 6( .9%

1. תצהיר / |

אני החתום/ה מטה ‏ 8" | (% 1( נושא/ת תעודת זהות מסי \ ₪ /צב 5. לאחר שהוזהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שס המתנגד 44 (6 שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה א ו (. בת | % הק

מיקוד ₪1 טלי נייד. 29 66 90 059%

3. מיקום דירת המתנגד ביחט לבנייה המבוקשת

הבנייה רחוב מסי בית. | דירה | כניסה | קומה

המבוקשת | ,₪0 או

דירת :

המתנגד ה ₪ ל\.. % 0

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

ג. סטטטוס דירת המתנגד (פבעלותי/שָשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

+ ש5) %/ בת כר 732 וז (8₪ (2ר

ופקת כ

/ - / ;

-4 4 ג תת כ( [סת. | טאצ > ₪ <כ3

כ מ 18[ 26 0ב 33% 2/6 הי פצי),

2 41/

= ב] \ ]7 כ7 - ה'ק

5. תצהיר המאמת את העובדות |

אני מצהיר כי וה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדכ" זרגר?, עו'יד [ / 1

אני החיימ מב 004 = עו"ד, מאשר/ת כי מעגב ‏ [ 2/0 0 = תו מס 0124 4 0%

חתם על תצהיר ביום 6 2 . 0 % , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

--3 , רק 9

חתימה וחותמת עו"ד מ.ר.

א.

בס"ד, כייה חשון תעשפ"ו

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1519805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

מאחר שהעכונה בנויה כמעט כולה מבניינים חדשים שנבנו בעשור האחרון לפי אותו סט הנחיות תכנוניות, אין כל היגיון להחריג את הפרויקט הנוכחי ממדיניות זו. המדיניות הקיימת נשענת על בחינה מקצועית של אופיו של האזור, של תנועת הרכבים, של המרקם ושל הטופוגרפיה.

סטייה ממנה עבור פרויקט אחד תיצור פער חזותי ותכנוני בלתי מוצדק.

הטענה שלפיה הפגיעה היא בנוף "שאינו עיקרי" אינה משקפת את המציאות. עבור תושבי רחוב המחנכת ורבים מתושבי רחוב יהושע ברוכי, הנוף המדובר הוא למעשה הנוף היחיד שנעשקף מדירותיהם. חסימתו או עוינויו המוחלט פוגעים באופן ישיר ומשמעותי באיכות חייהם, באור בחדרים ובתחושת המרחב הפתוח שהם נהנים ממנו כיום.

התוכנית כוללת כריתת עצי יער משמעותית, הממיטה הרס על שטח טבעי המשמש בית גידול למיני חיות בר רבים. הריאה הירוקה שנפגעת

עמ' 1

מספקת צל, אוויר נקי ומערכת אקולוגית חיונית. הפגיעה בה צפויה ליצור שיבוש בשרעורת המזון ובמרחב המחיה הטבעי.

המרחק המצומצם בין הבנייה החדשה לישנה יגרום לכך שהבדל בין המרחב הציבורי לפרטי ייטשטש כמעט לחלוטין. התושבים ירגישו שאיבדו את היכולת לפתוח חלון ללא תחושת פיקוח, או לשבת במרפסת מבלי להרגיש חששופים. איכות החיים תרד באופן ברור ומתמשך, וכל זאת בשל תכנון לא רגיעש.

כאשר הפרויקט ממוקם כ-500 מטר מקו הרק"ל וללא תוואי נגיש המחבר ביניהם, הוא אינו עומד בעקרונות הבסיסיים של פיתוח סמוך לתחבורה ציבורית. מדיניות המגדלים נועדה לייצר רצף עירוני לצד קווים פעילים, אולם כאן אין סמיכות ואין קשר תפקודי. לכן השימוש במדיניות זו כהצדקה אינו תקף.

בניינים בני ארבע או חמש קומות - ובכך התוכנית יוצרת נתק צורני ותפקודי מהסביבה הטבעית.

הטענה שהקמת שלושה מגדלים בני 14 קומות "תואמת" את המרחב הקיים אינה עומדת במבחן המציאות. המתחם המיועד מוקף כולו בבנייני מגורים נמוכים מאוד, רובם בן 5 עד 4 קומות, המקנים לשכונה אופי אינטימי וצפיפות מתונה. הכנסת מגדלים כה גבוהים לתוך אזור כזה שוברת לחלוטין את האיזון התכנוני ויוצרת עומס ויזואלי שאינו תואם את

עמ'2

קנה המידה המקומי. במקום התאמה, זו דוגמה קלאסית לבנייה שאינה קשורה כלל להקעור האורבני הסובב.

כמות המרפסות ותצורתן מעלות תהייה: האם הן כלולות בזכויות הבנייה שבתוכנית, או שהן למעשה יידרשו לאישור נפרד בהמשך? היעדר הבהירות סביב סוגיה זו פוגע ביכולת הציבור להבין את ההשלכות המלאות של התוכנית, ומעורר חשד שהיזם מסתמך על אישורים עתידיים שלא נבחנים בשלב זה.

בכבוד רב

שם שו %%*' .| תה 4 צכ)בילל 5. | חתימה: | /

עמ' 5

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מסיי ‏ 655 214 = \-\

ההתנגדות מחוליבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כהוק על ידי עו''ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא נית| יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

1. תצהיר / / . /

אני החתום/ה מטה 9 / \נושא/ת תעודת והות 2 20 / // 0 לאחר שהוזהרתי כו

עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת / .

שס המתנגד 2 / - 1

כתובת למשלוח תשובה 0 א 0 0

מיקוד ת.ד. טלי /

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

דירת -

המתנגד | | 4/7 > ₪ | 2

ב. מרחק דירתי ומיקום ב( יחס לבנייה המבוקשת

90 / 00

ג. סטטוס דירת המתנגד (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

. נימוסי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

2 אש | כ70/ב כב \ שב -

/ \

2 קב ר

| 4 204-117

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת. / חתימת מגיש ההתנגדות 0 0 /

מרדכי ורגר, ייצ

אני הח'ימ 0655 | עו"ד, מאשר/ת כלמכ/גב. ה 1 | ' תו מס'1% 225 0 1 501 חתם על תצהיר ביום . 6 2. \\. 5 2., ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

מרדבי ורגר שריי

חתימה וחותמת עו"ד = ==

* תוכנית בסמכות הועדה המחוזית - יש למסור מקור לועדה המחוצית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית -- יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

בס"ד, יח חשון תשפ"ו 5

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

העובדה שהטיילת עוברת מתחת לחדרים במגדלים מעוררת דאגה אמיתית לרמת הרעש שתיווצר. דיירים שגרים מעל טיילת פעילה עלולים לסבול ממטרדים קבועים שיפגעו בשעות המנוחה שלהם, בפרטיות וביכולת לנהל חיים ביתיים רגועים. זוהי פגיעה ישירה באיכות החיים.

הצבת המגדלים במרחק קצר מדי מהבניינים הקיימים תיצור אפקט "קופסה" שבו הדיירים ירגישו מוקפים ומצולמים מכל עבר. זהו מצב שפוגע לא רק בפרטיות, אלא גם ברווחה הנפשית וביכולת ליהנות ממגורים נורמליים. תושבי הרחובות הקרוביםס ישלמו את המחיר בצורה יומיומית ומתישה.

העובדה שהתב"ע המבוקשת נמנעת מלהגדיר גובה מקסימלי למגדלים ואינה מציינת קווי בניין בין שלושת המבנים היא כשל משמעותי בתכנון. בלעדיהם, לא ניתן להעריך את ההשפעה על הסביבה, על הנוף, על הפרטיות ועל הצפיפות.

תוכנית ללא נתוני יסוד כה חשובים איננה עומדת בדרישות החוק ובפרקטיקה המקצועית, ולכן יש לדחותה מן היסוד.

התכסית המבוקשת, העולה על 100% מתחת לרחוב, מנוגדת לחלוטין לתוכנית האב המקורית שקבעה תקרת תכסית של 50% בלבד. מגבלה זו הושמה כדי להבטיח בנייה מדורגת, המותאמת לשיפועי המדרון ומגינה על חתך הרחוב של מורדות גילה. התוכנית החדשה מוותרת על כל עקרונות התכנון המרחביים הללו, ומובילה ליצירת חזית בנויה מסיבית שאינה משמרת את המדרון ואת זהות האזור.

רמ"י מתייחסת לתוכנית 13157 כבסיס המחייב של התוכנית הנוכחית, תוכנית שמגבילה בצורה מפורשת את הגובה ואת מספר יחידות הדיור ל-35 בלבד. אף על פי כן, בבקשה המוגשת על ידי היזם מופיעה דרישה להקים 118 יחידות דיור -- מספר שמפר את ההגבלות מכל בחינה. הסתירה הזו דורשת התייחסות ישירה, שכן מדובר בהפרש שאינו ניתן להצדקה תכנונית.

התוכנית החדשה מציעה מהלך נרחב של כריתת עצי יער, מה שעלול למחוק חלק משמעותי מהריאה הירוקה שגותרה באזור. הרס הצמחייה הקיימת יפגע ישירות בחיות הבר שתלויות בה למחסה ולמזון, ויערער את האיזון הטבעי העדין שנבנת במשך עשרות שנים.

לא ניתן להבין מתוך חומרי התוכנית האם המרפסות הן חלק אינטגרלי מהבנייה המאושרת או שמדובר ברכיב שמיועד לקבל היתרים בנפרד. מצב זה יוצר תחושה של תכנון חלקי ושל האפשרות כי ניתנה הבטחה להקלות או לאישורים עתידיים --

מבלי שהתושבים או הוועדה מקבלים תמונה מלאה וברורה של המצב.

על פי הדיווח שנמסר לוועדה ב-23.10.25, לא הוצב כל פרסום כנדרש בחוק ברחובות הסמוכים לתוכנית, דבר הפוגע בזכות הציבור לדעת ולהגיש התנגדויות במועד. שהפרסום נתלה רק חודש לאחר ההחלטה להפקיד את התוכנית מעורר חשש אמיתי לכך שמדובר בניסיון למזער חשיפה ולמנוע מתושבי האזור הבנה מוקדמת של היקף הפרויקט. התנהלות כזו פוגעת באמון הציבור ובשקיפות ההליך התכנוני.

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב''/ע) מס | %56%ףו 4 -01/

ההתנגדות מחוליבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופס)

תאריך | %.4/0/ 2:5

1. תצהיר ,

אני החתום/ה מטה 26 | 62 ה נושא/ת תעודת והות מסי | 3-0 005200.= לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

שס המתנגד + 3/6 / /(/ שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה

מיקוד | 0175026 תד. טלי נללך ג 2.55 וס

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית. | דירה. | כניסה | קומה

המבוקשת | תי 06

דירת 4./ /,

המתנגד | |/ 6/6710 13103 2 -2 /

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

00 04

ג. סטטוט דירת המתנגד בג 6 |ת ' (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

הע'ה ה \514‏ 2ע9 פל> בש 53/(ן אשטסותע: כב לינלת כ]ת. נא ה ] תע -]ת | ה אה ה הג / וצ ינר בנור - יבוש] גרוב \ בשע -

בפנ'כ ב ימשא' בע[ \11. ות \6.]2- ב 2+ ה/ .\ בביע. ש\2! בונ\י שכטיש.

\תטרש. 322 וצ 2'רים ‏ ל4 ה8)ה הב 346 בכג/יע. בא' 2 ונת הכיה גג'בה הביצר -05)'(ת2 |ב427 השטק(עת |תש 2ה 20%)] 25 נ'ה5 ותע. \6 וש הרתרי.

2] בה הב/יה ת\ר2 \ )של בער ב וש כ-18ר ןיאב = בלב \ ות בש"ני הרתוה ב ששלם - מן/ף4 2% ] צ\גיע ב !22 הסיל ה בברגיט \ 35 גת ג ג % !ות ה ו

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות > פד

מרדבי ורגרי, עו"ד ּ --

אני החיימ בי ב. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מ200ב 0905 | א]29, כ ת. מסי 15 0 07

חתם על תצהיר ביום 6 כ'.\\. 23 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

כ מרזיב 5% עף

חתימה וחותמת עו"ד \ 2

643

ה ]

הוק שת | וכ שכר ככ ו 0 שר

הרות אתה הכיה 70 ]₪ 660 ואת ,

2 הככ'ה כטסת. ה איעח. | 8 בני₪ הי |

ץורל וס ₪ לור לת *ין הר \

מא

90020000 |.

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס 501156

ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 6

1. תצהיר [ / 9

אני החתום/ה מטה ‏ 1 1 נושא/ת תעודת והות מסי | 5 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד. 1 ות שס בא כוחו של המתנגד

כתובת למשלוח תשובה ( /

מיקוד תד טלי נילך 52

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

דירת

יו \

המתעגד | | %" גועי אצ 10 2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחט לבנייה המבוקשת

ג. סטטטוס דירת המתנגד (בבעלותי/בשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

מודווווו יי ןי בצ -) \ימה ג0/ | שופ | אא בע

ו \. שיו 1 יו ו 7% וע \ע/צ! -- 28<-- :6 -

מ - ו /

ח שג 5 הח -

= | ב\'\, 6 ב כ[ כ

* כואע | \יזו ןוו | ]ינ | \כן >< מש 4 9955 בש ובטי 2 ₪

ב ₪ )ג ).ג \. 1+ (2)\ 2 בוב >

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות /

אני החיימ א ( ₪ - + עו"ד, מאשר/ת כי מרעגב 17741 ']ף'\!\ .ת:ז. מסי ‏ 5/1318 ₪ חתם על תצהיר ביום . 1 כ , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם-לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפנל

חתימה וחותמת עו"ד

* תוכנית בסמכות הועדה המחוצית - יש למסור מקור לועדה המחוזית והעתק לועדה המקומית * תוכנית בסמכות הועדה המקומית - יש למסור מקור לועדה המקומית העתק לועדה המחוצית

לכבוד הועדה לתכנון ובניה

להלן נקודות להתנגדות שלי לפרוייקט מגורים בפארק 101-1319805

1. בניית 13 קומות במקום 5 קומות שנקבעו בהוראות לשמירת חתך הרחוב

שנקבעו ב"בנייה מרקמית מדורגת" "באופן המדמה את המבנה הטופוגרפי הטיבעי" תגרום לשינוי קו האופק שלנו ברחובות הקיימים.

2. איך אפשר לקבוע כניסה קובעת מטיילת שנוגד את סעיף תכנון ובניה הבא

"מוסת ובע לבניין" - הכניסה חראשית לבניי או לגזרת חבנייץ שבח היא נמצאת, אשר פני מפלס רצפתה אינם נבוחים מ-1.20 מטרים מעל פני הקרקע המתוכננים אר מפני הרחוב או המררכה חסמוכים לת, ושהניטה אליה היא באמצעות שביל, מדרגות או גשר כניסה, יטירות ממפלס הרחוב; אם קיימת יותר מכניסה אחת, הכניסה הקובעת חיא הכניסח שנקבעה כוו בחיתר חמניה;

בכך שהכניסה היא מרחוב לא קיים (טיילת ברוכי) וזאת רק בכדי להוסיף עוד קומות, בנוסף הטיילת היא עם מדרגות ולא נגישה לכניסה ראשית מלאכותית.

3. בנוסף יש פה סטייה ניכרת מעבר ל 900 יחידות דיור שנקבעו לתוכנית

מורדות גילה מערב

4. במכרז של רמי היזם ידע שהתוכנית מאפשרת 35 דירות בלבד למה מבקש

עכשיו 118 דירות? אחים חסיד שזכו באותו מרכז לבניית 54 דירות ביקשו את הכמות שזכו בה בלי להגדיל לרמה כזו....

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תבי'ע) מס | 851 064-131

ההתנגדות מחוליבת ע'יפ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו'יד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט

לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך 4 ]ו 24

1. תצהיר

אני החתום/ה מטה ₪ יי '/ 90// נושא/ת תעודת והות מסי | 2 ? 6% 3 ].04 לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעושיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתנגד. = ₪ תב '/ 0/פ! ] שס בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה. התנככ./, ב|0ג

מיקוד ת.ד. טלי נליך 6 הי ד

3. מיקום ירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

₪

חבנייה רחוב מטי בית | דירה | כניטה | קומה

המבוקשת | א ןי

דירת /

המתנגד | | 23/7 7 | 5 1

ב. מרחק דירתי ומיקנם דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

כ<- ‏ %5 אשו

ג. סטטוט דירת המתנגד (בבעלותי/כשכירות/בדמי מפתח/בתכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף)

// - / /05/ <כ‎

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדכי זרגרי, עוידי

אני החיימ מ.ר. 86043 עו"ד, מאשר/ת כי מר 0267 !| 0 ת-ו. מסי 7 4/> / 7% 5 חתם על תצהיר ביום 2-6 .\\. 4 , ולאחר שהזהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יהיה צפוי לעונשיס

הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

חתימה וחותמת עו"ד הא

בסייד, כי"יח חשון תשפ"ו 5

לכבוד:

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה

ירושלים

הנדון: התנגדות למגדלי מורדות גילה,

תכנית מס. 101-1319805

לכבוד חברי הוועדה הנכבדים, להלן פירוט הסיבות להתנגדותי לתוכנית המגדלים במורדות גילה.

מאחר שהתב"ע איננה מגדירה מגבלות גובה, ואינה מציינת קווי בניין בין שלושת המגדלים, היא משאירה את הביצוע בפועל ללא בקרה תכנונית. תכנון תקין מחייב מסגרת ברורה שתמנע בנייה אגרסיבית וצפופה מדי. בהיעדר כללים אלו, לא ניתן להבטיח שמירה על איכות חיים, בטיחות ומרחב ציבורי תקין. לפיכך, יש לדחות את התוכנית באופן מיידי.

הרשויות לא פעלו בשקיפות נדרשת מול תושבי השכונה. הליך שיתוף הציבור, שהוא תנאי בסיסי בדמוקרטיה תכנונית, כלל לא הובא לידיעת כלל התושבים.

המידע שכן הופץ היה מצומצם, חלקי ואף כלל טעויות מהותיות שהטו את ההבנה הציבורית. גרוע מכך, הודעות על אפשרות ההתנגדות פורסמו לאחר חלוף המועדים הקבועים בחוק, מה שמנע מתושבים רבים לממש את זכותם הבסיסית להתנגד לתוכנית בזמן.

כאשר מגדלים גבוהים מוקמים במרחק קצר מבתי מגורים קיימים, נוצרת

חדירה ממשית למרחב ה י של התושבים. המשמעות היא פחות אור, פחות

אוויר, ויותר תחושת מחנק ומעקב. תושבי הרחובות הקרובים ישלמו את המחיר בתנאי מחיה ירודים יותר ובתחושת אי-נוחות מתמשכת.

מדיניות התכנון לגילה מעוגנת במסמכי הרשות העירונית ובתוכנית האב להתחדשות עירונית בירושלים. במסמכים אלו אין זכר לנפחי בינוי חריגים, וההנחיות הברורות מורות על גובה מבנים שאינו עולה על שבע קומות.

התוכנית המוצעת, הכוללת מגדלים רבי קומות, חורגת מהותית מהמדיניות המוצהרת. המשמעות היא שמדובר בתכנון שאינו עומד בקנה אחד עם הכללים שהרשות עצמה קבעה, ובכך מתערערת הלגיטימיות שלו.

הפרויקט מוצב בעמדה נופית רגישה, ולכן הוא נראה היטב ממוקדי כוח וסמל כמו הכנסת, קריית הלאום ומרכז העיר. הבינוי המתוכנן גבוה בהרבה מכל מבנה קיים בשלוחת דרום-מערב גילה, ולכן הוא צפוי לפגוע באופן ישיר ברצף הנופי ולשנות את צורת השלוחה באופן לא הפיך. הנראות החריגה תיצור נקודת כובד חזותית שפוגעת באופי הטבעי של האזור.

אין זה מקרה שבנייני גילה זכו לאותות הצטיינות ולפרסים אדריכליים. השכונה תוכננה בשפה יצירתית, מקורית ואותנטית, ששבתה את לבם של ארכיטקטים ידועי שם. עיצוביה המגוונים נתפסו כהמשך ישיר לרוח הירושלמית - שילוב בין מסורת לחדשנות. אלא שכעת, תוכניות המגדלים המוצעות מאיימות על הישג זה. מגדלי בטון אחידים יחנקו את הסגנון הייחודי, יכסו את המראות היפים וימחקו את הנכסים התרבותיים והחזותיים של גילה, שהפכו אותה לפנינה אדריכלית אמיתית.

הטיעון המרכזי בעד התוכנית הוא קרבתה לקווי הרק"ל, אולם בדיקות מקצועיות מעידות אחרת. תושבי קריית היובל וחוקרים נוספים קבעו כי התחבורה הציבורית בעיר אינה ערוכה לקלוט את העומס שיגיע עם תוספת האוכלוסייה המשמעותית. הרק"ל, במקום לשמש פתרון אמין, צפוי לקרוס

.10

5 ₪ פַנ' ת.ז: ( 0135001 חתימה:

תחת הלחץ. המשמעות היא שהתוכנית אינה רק חסרת מענה תחבורתי אמיתי, אלא אף עלולה להחריף את בעיות התנועה בעיר כולה.

ההנחה שמדובר בפגיעה בנוף "לא עיקרי" מתעלמת לגמרי ממצבם האמיתי של התושבים. דיירים ברח' המחנכת ובחלקים מרח' יהושע ברוכי אינם נהנים מנוף נוסף -- זהו הנוף היחיד שלהם. ביטולו או חסימתו תפגע בהם ישירות, הן פיזית (פחות אור ואוויר) והן נפשית (תחושת צפיפות וסגירות).

בעוד שהתוכנית המקורית אפשרה תכסית של 50% בלבד מתחת לרחוב, מתוך כוונה להבטיח בנייה מדורגת שתתאים למורדות הטבעיים של גילה, התוכנית המוצעת מבקשת תכסית חריגה העולה על 100%. משמעות הדבר היא חוסר התאמה מוחלט בין הוראות התכנון המנחות לבין מה שמבקש היזם.

בהיעדר מדורגיות, מתקבלת חזית בנויה רציפה וכבדה, השוברת את חתך הרחוב ואת הקשר הטופוגרפי שהיה הבסיס לתכנון השכונה.

בכבוד רב

3 5

כתב התנגדות לתוכנית בנין עיר (תב'/ע) מס 2/2 ₪ ההתנגדות מחוייבת ע''פ חוק להיות מלווה בתצהיר המאמת את דברי מגיש ההתנגדות.

ללא תצהיר חתום כחוק על ידי עו"ד / נוטריון / אב בית דין / רשם בית משפט לא ניתן יהיה להתייחס להתנגדות. (נמצא בסוף הטופט)

תאריך \?20 0 ,23

1. תצהיר /- , \ / =

אני החתום/ה מטה 2 24 -- נושא/ת תעודת והות מסי %* 3 22 04/65 לאחר שהווהרתי כי

עלי לומר את האמת וכי אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בוּה בכתב כלהלן:

2. פרטי המתנגד/ת

שם המתננד. /7 //22 22 10 שס בא כוחו של המתנגד כתובת למשלוח תשובה ?| '0/0/ע 22/ | 6/8 '-2 /

מיקוד ת.ד. 8 טלי 62-6?%5434 נלך 40 25 6 056

3. מיקום דירת המתנגד ביחס לבנייה המבוקשת

א.

הבנייה רחוב מסי בית | דירה [ כניסה ]| קומה

המבוקשת | ב" <'

דירת /

המתנגד | | 4/2/ 2/3 6 2 1 2

ב. מרחק דירתי ומיקום דירתי ביחס לבנייה המבוקשת

כ- 200 )ג

ג. סטטוס דירת המתנגד (כבעלות 6/בטכירות/בדמי מפתה/בחכירה)

4. נימוקי ההתנגדות - פרוט (ניתן להוסיף דף נוסף) 0

‎ -‏ 29/00 ברק .71 /0, אב[ | 4/00/05 / ונוי //, 1

של 0/2/07 0.07% 5/ / משפו עילק וקשועלצייע

- ₪

יי 7 4

5. תצהיר המאמת את העובדות

אני מצהיר כי זה שמי, זו חתימתי, ותוכן תצהירי דלעיל אמת.

חתימת מגיש ההתנגדות

מרדבי ורגרי, עו'יד

אני החיימ מר. 86063 עו"ד, מאשר/ת כי מר/ג,

חתם על תצהיר ביום 2/6 5% ולאחר שהוהרתיו כי עליו להצהיר את האמת , וכי יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליו בפני.

מקרי, עויד

כ 25 י \\. ?2 חתימה וחותמת עו"ד ד