ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 57 · קובץ התנגדות 1575943

התנגדות לחבע ‏

מגיש הבקשה: שיא (ששון, יוסף, אפרים) בעמ | תאריך

16 3 :8 | מספר בקשה: 4114574

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף.

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: | | בעמ

שם | | 0 שיא (ששון, יוסף, אפרים)

דואר אלקטרוני: | : | | | |

תעודת זהות: / ****** | 07

מזהה תב"ע: 1975993000

0 6 09:26

נפתח לצפיה | | >

9 6" 2

משויך ל: רלי חיים

שויך על ידי: רלי = >

136

ממתין לבדיקת האגף

18:03 | 6 | 9

רטווזטה ==

7

איתורתוכנית: =

מספר תבעג

הזדהות:

שם | =

פרטי הבקשה:

כתובת למשלות

>

8 2 | |

כתובת | \ 0 | / | .

מפי בית: | 0 0 4 \

מפ' דירה:

פרטי דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ 0

לבנייה | |

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות: : == ההתנגדות כולל תצהיר ונספחים מצורפת.

פרטי המתנגד: .

שם פרטי: | 4 (ששון, יוסף, אפרים)

שם | -

סוג | |

3

קידומת טלפון / | | 0%

- | -

קידומת טלפון: | \ 2

דוא"ל: | 2 3 | ץ

לכבוד | 0 | 4

הוועדה המחוזית לתכנון | = -מחו

באמצעות מערכת תכנון | :

| התנגדו לתוכ

תוטפת קומה בנלי

בשם מרשתי, | - תברת שיייא

התנגדותה לאישור | ה התוכנית | הנו

חייצוג | .

.1

3 בחלקה 4 מצוי מבנה | ברחוב. המערבים . 0

הזכויות | והשנייה

אביחצירא. | ו

נסח הרישוט של חלקה 44 מצורף להתנגלות ומסגמן נספח 4 תוכנית מספר 101-1575943 מבקשת, | קה | -

קומת שלישית שכבר נבנתה במבנח.

עמדת המתנגדת - . בללו

5. המתנגדת מבקשת | כבר בפתח הדב

זכויות הבנליה בחלקה 4 או

בתוך גבולות חלקה 2 ללא פלישה לחלקת | ה המת

בחס

ומהותית בזכוות המתנגדת, ה 2

1 בניית ‏ משטח אן קונסטרוקצי

המערבי של המבנה בחלקה 44 א

2 הצבת מערכות מיזוג אוויר | ר גדולות על גבי הפודסט, מחוצ לגבולות חלקה 44 ובתחוט | חלקה 87.

3 | פתיחת חלונות ופתחים חדשים בקומה השלישית, בקיר המבנה הבנוי בקו הגבול (קו 0)

ופונה ישירות לחלקה 7

4 היעדר פתהון ניקוג מפורט | יבטיח כי מי הנגר וכל נוזל אחר שמקורם בחלקה 44 לא לוזרמו, יטפטפו או יגלשו לחלקה 87.

5 הניסיון להכשיר בדיעבד קומה שלישית שנבנתה ללא היתר, לאחר שנקבעו בשטת עובדות מוגמרות, לרבות רכיבים הפולשים לחלקה 87 ופוגעים בזכויות המתנגדת.

הפלישה | 87

| בין חלקה 4 לבין חלקה 87 עובר גבול חלקות, כאשר חזיתו המערבית של המבנה בחלקה 44 7

בנויה, בעיקרה, על קו הגבול עס חלקה 87.

המתנגדת הזמינה מדידה טופוגרפית עדכנית, שנערכה ביום 18.6.2026 בידי המודד המוסמך אברהם ארנסטר.

תוכנית חמדידה מצורפת לחתנגדות ומסומנת נספת 3.

תוכנית המדידה מראה כי הקונסטרוקציה שהוקמה בחזיתו המערבית של המבנה בחלקה 44, וכן מערכות המיזוג שהוצבו עליה, חורגות מגבול חלקה 44 ומצויות בתחום חלקה 87.

אין מדובר בבליטה. שולית או ברכיב טכני וניח. מן התצלומיס עולה כי מדובר בקונסטרוקציית פלדה משמעותית, הנתמכת בין היתר באמצעות תמיכה אלכסונית המחוברת לחזית המבנה, ועליה הוצבו יחידות מיזוג אוויר גדולות.

תצלומי הקונסטרוקציה ומערכות חמיווג מצורפים להתנגדות ומסומניס יחדיו נספת 4.

הקונסטרוקציה ומערכות המיזוג' תופסות את חלל חלקה 87, מונעות מן המתנגדת שימוש .1

מלא במקרקעיה ועלולות להגביל את אפשרויות התכנון והבנייה העתידיות בחלקתה.

זכויות תכנוניות בחלקה 44 אינן יכולות להקנות לבעלי הזכויות בה וכות לבנות, להציב מתקנים או לעשות שימוש במקרקעין | מחוץ לגבולות חלקתס. מוסד תכנון אינו מוסמך להקנות זכות קניינית במקרקעיו של אחר, ואישור תוכנית אינו יכול לחכשיר פלישה לחלקה 87:: | |

ביום 9.7.2026 נשלח לבעלי הזכויות מכתב דרישה לסילוק הקונסטרוקציה ומערכות המיזוג .3

ולהשבת מצב חלקה 87 לקדמותו. אף שנדרשו לסלק את הפלישה בתוך עשרה ימים, הס לא עשו כן. | |

מכתב חדרישח מצייב להתנגדות ומסומן כנספת 5.

אלה נערכת המתנגדת להגשת תביעה לבית משפט השלום לסילוק ידם של בעלי .4

הזכויות בחלקה 44 מחלקה 7, למתן צו עשה להסרת הקונסטרוקציה והמתקנים ולהשבת מצב המקרקעין לקדמותו, והכל מבלי לגרוע מכל סעד העומד למתנגדת על פי כל דין.

5. למעי הסר ספק, ההלון | ו התכנוני אנ ג וכול לה

האזרתחי. המתנגדת עומדת על מלוא. וכולותי

לשאלה | א אס התוכנית

מסמכי התוכנית | את טענות המתנג

6. חוות הדעת שחוכנה. בותס.

העירונית החיתרל | ב בנייה | 0

חדר ובגין תוספת | .

בדיעבד.

יש להבהיר בהוראות התוכנית כי איו באישורה כדי להכשיר, במישרין או בעקיפין, כל בנייה, .7

מתקן אוּ שימוש המצויים.מחוץ לגבולות חלקה 44.

החלונות והפתחים בקו הגבול

מגישת התוכנות | חלונות ופתחיס בקיר המערבי הגובל בחלקה 87 (קו 0) במסגרת .8

השלישית שנבנתה ללא היתר.

החזית המערבית של המבנח בנויח כאמור על קו הגבול עס חלקה 87. פתיחת חלונות חדשים .9

בקיר המצוי על קו גבול צדדי או אחורי עומדת בניגוד לחוראות התכנון והבנייה החלות על פתיחת חלונות בקו הגבול, בין. היתר, בניגוד להוראת תקנה 2.23 לתוספת השנייה לתקנות התכנון וחבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התשייל-1970, הקובעת כי לא ייבנה חלון בקיר על קו גבול צדדי או אחורי של נכס.

מעבר לכך, פתיחת חלונות בקו אפס, הפונים ישירות אל תוך חצר פרטית בחלקה הסמוכה, .0

יוצרת פגיעה בפרטיות, מטרד ומגבלה מעשית על ניצול זכויות הבנייה בחלקה 87.

לאפשר לבעלי הזכויות בחלקה 44 ליצור באמצעות בנייה בלתי חוקית עובדה שתשמש .1

בעתיד בסיס לטענה כי המתנגדת מנועה מלבנות בחלקתה, משום שבנייה כזאת | אור, אוויר או נוף הנשקפים מן החלונות שבמבנה שבחלקה 44.

ככל שמוסד התכנון ימצא כי ניתן לאשר את הקומה השלישית, יש להתנות זאת באטימת כל .2

החלונות | בחזית המערבית הבנויה בקו הגבול, ולקבוע כי חזית הקומה החדשה הפונה לחלקה 87. תהיה | אטומה.

בחזית זו אין להתיר. חלונות, דלתות, מרפסות, פתחי אוורור, פתחי ניקוז, צנרת, מזגנים, .3

מתקנים או כל רכיב אחר הפונה | 87 או בולט לתחומה.

לחלופין בלבד, ככל שמוסד התכנון יסבור כי ניתן להותיר פתח כלשהו בחזית המערבית של .4

המבנה בחלקה 44, יש לקבוע במפורש כי:

1 אין בקיומו של פתח כדי להקנות לבעלי הזכויות בחלקה 44 כל זכות לאור, לאוויר, לנוף או | או הגבלת בנייה בחלקה 87.

2 הפתח לא יהווה שיקול ולא ישמש בסיט להתנגדות לכל תוכנית או בקשה | בנייה בחלקה 7 | |

3 בעלי חלקה 87 יהיו רשאיט לבנות כדין עד גבול חלקתם, אף אס כתוצאה מכך ייחסם פתח כאמור.

4 | למתן | יחיה מתן התחייבות מפורשת מצד בעלי הזכויות בחלקה 44 שלפיח לא תועלה כל טענה נגד בנייה כדין בחלקה 87 בשל חסימת פתח, אור, אוויר או נוף.

עס זאת, עמדת המתנגדת שהפתרון התכנוני הנכון הוא אטימת החלונות החדשים בחזית .5

המערבית, ולא יצירת הסדר חריג אשר ינצית פתחים שנבנו ללא היתר בקו הגבול.

הסר. ספק, גס החלונות והפתחים | הקיימים בקומות המקוריות אינם .6

מקנים לבעלי חלקה 44 כל זכות קניינית או תכנונית כלפי | 87.

7. אין בקיומס שלה הפתחים ההיסטורוים

מוכויות הבנייה. או העתידיות בחלק

ה

.0

תוכנית הניקוז תבטיח כי | מי הנגר והנוזלים שמקורם בחלקה 44 ינוקזו בתוך תחומה ויופנו לעבר סמטת המערבים או אל מערכת ניקוו מאושרת אחרת שאינה עוברת בחלקה 87 ואינח נשענת עליה. | |

לא יותרו שפיכה חופשית של מי גשם, הפניית שיפועים, התקנת מרזב, צינור, מזגן, נקז, פתח .1

גלישה או כל | לכיוון חלקח 87.

תוכנית הניקוז תכלול גס פתרון למצבי גשס | ולמצביס של הצפה, | או חריגה .2

מקיבולת המערכת, באופן שיבטיח כי גס במצבים אלה לא יוזרמו מים לחלקה 87.

ביצוע מלוא עבודות הניקוז בהתאם לתוכנית | המאושרת ייקבע כתנאי לקבלת תעודת .3

גמר ולשימוש בבנייה שתאושר מכוח התוכנית.

תוכנית הניקוו תומצא למתנגדת קודם. לאישורה, ותינתן למתנגדת אפשרות להעביר את .4

התייחסותה לגורם המקצועי המוסמך, מבלי שיחיה בכך כדי להקנות לה סמכות וטו על פתרון חניקוז.

הגנח על אפשרויות התכנון והבנייה בחלקה 87

הגדלת זכויות הבנייה בחלקה 44 עשויה לשמש תקדים תכנוני רלוונטי גם לחלקות סמוכות, .55

ובהן חלקה 87. מטעם זה אין למתנגדת התנגדות עקרונית לעצם הגדלת הזכויות.

דווקא משום כך יש להבטיח כי אישור הבנייה בחלקה 44 לא ייצור מגבלות תכנוניות חדשות .6

על חלקה 87.

יש לקבוע בהוראות | בתוכנית, באישורה, בנספת הבינוי, במבנה הקיים או בכל .7

חלון או פתח בחלקה 44 כדי לגרוע מזכויות הבנייה בחלקה 87 הקיימות ו/או העתידיות.

שמירת הזכויות תחול על וכויות חבנייה הקיימות בחלקה 87 במועד אישור התוכנית וכן על .8

זכויות נוספות שיוקנו לחלקה בעתיד מכוחה של כל תוכנית חדשה, ככל שתאושר.

אין בתוכנית או באישורת כדי למנוע בנייה בחלקה 87 עד גבול החלקה או בכל קו בניין אחר .9

שייקבע בתוכנית החלה עליה בעתיד.

.0

אין בקיומס או באישורס של חלונות ופתחיס בחלקה 44, בין שהם היסטוריים, קיימים, חדשים או עתידיים, כדי להקנות לבעלי חלקה 44 זכות לאור, לאוויר, לנוף, למבט או למרווח כלפי חלקה 87.

בעלי חזכויות בחלקה 44 לא יהיו רשאים להסתמך על חלון או פתח כלשהו לשם התנגדות .1

לתוכנית חדשה בחלקה 87 או לבקשה להיתר בנייה שתוגש בעלי הוכויות בחלקה 4 לא יהיו רשאים לדרוש נסיגה של בנייה בחלקה 87, הפחתת גובהה, שינוי מיקומה או צמצום זכויותיה בשל חסימת אור, אוויר, נוף או מבט הנשקפיס מפתח כלשהו בחלקה 44. | |

אין באישור התוכנית כדי להכשיר כל קונסטרוקציה, מערכת, צנרת, ניקוז, פתח או רכיב אחר .3

החורג מגבול חלקה 44.

4. אין באישור התוכנית כדי

בעלי בחלקה 44..

5. יש להבטית כי כל עבודות התחזוקה והי

כניסה לחלקה | 8 ולא | ו הסתמכות על\ גי

סיכום

/ כדי לגרוע מזכויות חבנייה הקיומות

לה מכוחה של כל תוכנית חדשה שתאושר בעפיד,

: | אור, אווירן נוף או מבט חנשקפי

תו יבוצער מתוך

לקבוע כי כל עבודות

6

ק 4 כניסה

חלקה וכי אץ באישור התוכנית כדי

לחלקה 87 או זכות שימוש בח; ו אלא בהסכו

לחורות על תיקון. הוראות

17

|

יס בחזית חפונה

שיוכנסו בתוכנית. שינויים. מהותיים בנוגע לגבו

את

לחלקה. 87, למערכות המיזוג.

אפשרות | את

| המתוקנים קודם חסו

לתיקונים.

8 ככל שלא יוטמעו בתוכנית התנאים האמורים, לדחות את התוכנית במתכונתה הנוכחית.

9 לקבוע כי באישור התוכנית או בהיעדר התנגדות עקרונית מצד המתנגדת להגדלת זכויות הבנייה בחלקה 4 כדי לחכשיר את הפלישה לחלקה 87, להקנות זכות קניינית כלשהי בח או לגרוע מכל טענח, זכות או סעד העומדים למתנגדת לפי כל דין.

0 לומן את המתנגדת, באמצעות בא כוחה, לדיון בהתנגדות ולאפשר לה להשמיע את

טענותית:

/,

רשימת חנסי

נספח 1 | - נסח הרישום של חלקה 87 בגוש שומה 30036.

נספח 2 | הרישום של חלקה 44 בגוש שומה 30036.

נספת 3 | -- תוכנית המדידה של המודד המוסמך אברהם ארנסטר מיום 18.6.2026.

4 -- תצלומי הקונסטרוקציה ומערכות

נספח 5 | -- מכתב הדרישה מיום

נספת 6 -- חוות הדעת התכנונית, החלטות הוועדה והמלצת מהנדס העיר ביחס לתוכנית.

לפי המסמכים התכנוניים שצורפו להתנגדות, לא נמצאו במערכת העירונית היתרי בנייה .7

למבנה, והקומה השלישית נבנתה בעבירת בנייה.

עוד עולה מן המסמכים התכנוניים כי תיק פיקוח מספר 2026/4044.00 נפתח בגין פירוק .8

גג רעפים לטובת חדר ובגין תוספת קומת ללא היתר, וכי הופק צו הריסה מנהלי.

לפי המסמכים התכנוניים, גורמי המקצוע בעיריית ירושלים קבעו שאין למקם מערכות .9

מיזוג אוויר בצמוד לחזית המערבית מחוץ לגבול החלקה, וכי יש לקבוע שלא תותר העמדת מערכות על גג המבנה או על

אישור התוכנית במצבה הנוכחי, מבלי שיובטח סילוק הפלישה ומבלי שייקבעו הוראות .0

ברורות ביחס לחלונות, למערכות. המיזוג ולניקוז, עלול לפגוע בשימוש בחלקה 87 "ובאפשרויות התכנון וחבנייה

שינוי מבנה הגגות, המרפסות, החצרות והשטחים המרוצפיס בחלקה 44 עלול להביא .1

להזרמת מי נגר ונוזליס אחרים לעבר חלקה 87, אס לא תוכן ותבוצע תוכנית ניקוז מפורטת שתפנה את המים לסמטת המערבים או למערכת ניקוז מאושרת אחרת שאינה עוברת בחלקה 87 ואינה נשענת עליה.

הקיימים והחדשיס בחלקה 44 עלולים לשמש בעתיד בסיס לטענות .2

נגד מימוש זכויות בנייה בחלקה 87, לרבות זכויות שיוקנו לה מכוחה של תוכנית חדשה שתאושר בעתיד, ככל שתאושר. | |

המתנגדת עומדת על | התוכנית לא יגרע מכל זכות בנייה קיימת או עתידית .3

בחלקה 87, ולא יקנה לבעלי חלקה 44 זכות לאור, לאוויר, לנוף, למבט או למרווח כלפי חלקה 87 בשל חלון או פתח כלשהו, בין שהוא קיים ובין שהוא חדש.

קראתי את ההתנגדות מטעם המתנגדת, והעובדות המפורטות בה ובתצחירי זה הן נכונות .4

| לפי ידיעתי ולפי המקורות שפורטו | זה.

זה שמי, זו חתימתי ותוכן | אמת.

.5

אישור

אני החתום. מטה, עורך דּין יורם ספרן, מאשר בזה כי ביום 11.8.26 חופיע בפניי במשרדי שברחוב אגרון 24, | מני מזרחי נושא תעודת זהות מספר ********* המוכר לי אישית, ולאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את האמת וכי אס לא יעשה כן יחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו דלעיל וחתם עליה בפניי.

ונושריון

לחתום על | ב בשמי כל תביעה או תביעה. שכנגד, | ו ערעור, דיון נוסף, הודעת, | השגה, ערר,

מן הכלל, ומבלי לפגוע באמור לעיל גם לחודות לכפו ב

לחתוט על ו/או לשלוח התראות נוטריוניות: או אחרות, :

את כל הפעולות הקשורות והנובעות מהעניון

לייצגני ולחופיע בשמי ובמקומי בקשר לכ | 1

רשויות | עיהיות, מועצות מקומיות אה +בל: ירש

נוגעים או קשורים

לנקוט בכל הפעולות | האמור | ע | |

ובכללט הזמנת עדים ומינוי מומחים, | ספל

בשמ

בשמי | בענייו המיל בפנר רשם ומקר עי | חִ

וליתן | ה הצהרות, קבלות

שמי | ק

לייצגני ולחופיע בשמי בפנל רשם רשם

.1

על כל בקשה או מסמך אחר בקשר לרשום גוף משפטי, ל דבר הנוגע לו ולבצע כל פעולה בקשר | לאותו

הנני מאשר את חתימת | :7

ת(כן | =

המסמך

נטת הרישום של חלקה 17 (עמודים 14 2

נספת 1:

נסת של חלקה 44 -- עד?

2:

תוכנית המדידה מודד ארנסטר (עמודים 19 עד 19)

נספח 3:

תצלומי הקונסטרוקציה ומערכות | האוויר | 028

נטפח 4:

מכתב הדרישה מיום | (עמודים 30 עד 30)

נספח 5:

חוות הדעת התכנונית והמלצות גורמי המקצוע (עמודים 32 עד 39)

נספח 6:

מסמך זת הוכן | פלטינום - גרסה 2.1

מסמך זה הוכן עודכמית | - גרסת 2.1

מעורד המשפטים | הרשות לדישזם והסדד מקרקעין | תאריך | 6 / | , | ג' אלול תשפ"ו

8 | 1 | סו

| | שעה: 15:40

נסח מס' | 100

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

ספר: : | (ח - מס': 1015 | דף:4772

הנכס מצוי בבדיקה במסגרת הליכי רישום/תיקון הסדר. נסח זה משקף את המצב בטרם רישום ההסדר וייתכן שינוי בשטח ויעוד החלקה ובזכויות הרשומות בה.

זיהויים נוספים

|גוש שומה 066 חלקה.87

רשויות | |סוג ג המקרקעין

| עיריית ירושלים

גבולות

צפון | החלק המחולק של שאקיר לורנזו

דרום | מוחמד אל עלמי

| מזרח | חביב ספיר,פאיק דג'ני,מריה קאל אפאתי ובדאוי חינדיה הערות רשם המקרקעין | | =

באב אל חליל

ספר ירושלים (מ) 64 דף 8, ספר ם מ דף 5

מס'שטר תארי

הבעלים ה | סוג | מס' זיהוי

1 | | תיקון טעות.סופר | שי"א (ששון,יוסף,אפרים) | - חברה | | | בע"מ

החלק בנכס

| | 2

| מס' שטר. | סוג זיהוי | מס' זיהוי

65 |תיקון טעות | | שי"א (ששון,יוסף,אפרים) |חברה בע"מ

החלק

עמוד 1 מתוך 2

16/08/2026

| ג' אלול תשפ"ז

שעה: 15:40

168290 |

" לשכת רישום:מקרקע

ספר: ירושלים (ח.מ

הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין. | תוכנ 7

תימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמו באופן:א שולמה אגרה בסך 0 ש"ח

עמוד 2 מתוך 2

נסח הרישום של חלקה 44

= (עמודים 17 עד 17)

מסמך

זה הוכן עודכנית פלטינום - גרסה 2.1

6

<< כ"ב תמוז תשפ"ו

6

13957

זה אימו כולל | א

- | = גוש שומה: 30036

הנכס מצוי בבדיקה במסגרת הליכי רישום/תיקון הסדר. נסת זה משקף את המצב בטרם. | שטח:ויעוד החלקה ובזכויות הרשומות בה.

הרכוש המשותף

עיריית ירושלים

כתובת: | רח' המערבים 8, ירושלים

בעלויות | ההק

*********]

|

| 1120 | ראשונה ושגיה

| | 0

| | מכר | אביחצירא יוסף אברהם | 7 ת:ז | 2 | 7 מכר | אביחצירא מרים ‏ | . | |43991/2025/1

הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין.

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור עוד. הוא נשמ | רוגי כאמור בחוק חתימה | תשס"א - 2001 שולמה אגרה בסך 18.00 ש"ח

עמוד 1 מתוך 1

תוכנית המדידה מודד אברהם ארנסטר

(עמודים 9 עד 19)

56

0

00

16

מדידה טופוגרפית

רחוב גרשון אגררך 28 8 ירושלים:

חלקה :

1

5

₪ שטח | 975.85 מ -

גבול חלקה נלקח אנליטי מתצ 6

וגרפי מתציר 588/37

שטח פלישה

8 | 46.85

3

06| 1398

0 | 7 פלישה.

9

8

ב

הז

=

ר]

₪

הז

5

1

5

ברהס

לא לצרכי רישום | >

מוסמך רישיון מס' 827

וישה עשר 7 ירושלים ,טלפון 8

7 | |

> | יקנ"מ

מידה .250

1:

850 | =

מטר 25 | 20 | סו

0

0

ג

תצלומי הקונסטרוקציה ומערכות

| | האוויר

(עמודים 1 עד 28)

| תצלום 2

תצלום 6

-

מסמך זה הוכן | פלטינוס - גרסה 2.1

נספח 5

| | , | | אפרים)

₪ 76

לבבור

יוסף ומרים אמחצירא /

המערבים 8, ירושלים.

| (בעלי זכויות בתת וש

באמצעות

87 בגוש 30036

בשש | יוסף, אפרים) בע"מ, הבעלים החוקי של חלקה 87

| בגוש 30036 | (להלן : | בעניין שבנדון, כדלקטן:

חברתנו הינח הבעלים של חלסח 7 אשר גובלת שבה מצוי הנכס שבבעלותכם 4

(קומות ושנייה). | 5

.= לאחרונה הופתענו לגלות. בי עבודות - שופוצים | קומה נוספת המבובעות על = ידכם במבנה בחלקה 4 | בנייח של זיפודסטיי (מעין מרפסת) אשר מיועד להעמדת מערכות. אוויר ליחידה שלכם.

מבדיקה שערכנו, המגובה | מדידה, עולה | כי+ והמערכות שהותקנו על חורגים מקיר הבניין. שלכם (אשר בנוי בקו אפס של חלקה 44 בגבול עם חלקה 87), ותודרים בשלמותם לתוך שטת החלקה שבבעלותנו,

0 למעלת. מו הצורף נציין, כו עבודות הבניות האמורות מבוצעות על ידכם ללא היתר בנייה = כדין, בגין עבודות אלו אף תוצא כנגדכס צו חפסקת עבודה מנהלי, לשטח חלקה 87 שבבעלותנו מחווה פגיעה חמורה ובוטת הקנליניות של ולמותר לציין כו מהווה עילה ייהסגת גבוליי במקרקעין.

בנוסף, עצם ביצוע עבודות הבניות. ללא היתר מחווח עוולה של ייהפרת חובה | לפל.

דוני והבנייה - | בין חיתר, לתגן על שכנים ובעלי מקרקעין טמוכים:

= בנייה פוגענית.

| לאור כל חאמור | נדרשים בואות לפרק ולסלק לאלתר את הפודסט ואת מערכות | מיווג שפלשן לתלקה 87, ולחשיב את מצב התלקה שלנו לקדמותו.

ככל שלא תעשו כן בתוך 10 ימים ממועד קבלת | זה, אנו | לתעביר את חטיפול המשפטיים לשם נקיטת. כל האמצעים תחוקיים. תעומדים לרשותנו ולרבות פנייה = לערכאות המוסמכות קכלת צווי עשת לסילוק יד והריסה, וכן הגשת תביעה כספית בגין

נזקינו ודמי ראויים:

אנר מצפים לשיתוף פעולה מיודי מצודכט כדי לילתר את הצורך בחליכיס משפטיים יקרים ולא

אין באמור במכתב זת, או במח | נאמך בו; כדי למצות האו לגרוע מכל זכות, 10

טענת חאו העומדים. | (ששוף | אפרים) בע"מ על פי בל דין.

7 כבוד רב,

חברת | *וסף, אפרים) בע'ימ

העתק: 1 עמוס גדרון מזסס

0 מודד אלע טויטר מזסט

ב רמת גן | 1 0

חוות הדעת התכנו

מסמך זה הוכן עודכמית פלטינוס - גרסת 2.1. =

נספת 6

מספר התכנית | 3

סוג דיון: | הפקדה

מגיש התכנית: | | אבוחצירא אבי

עורך | אבוחצירא מרים

סמכות: | ועדה מחוזית

תאריך עמידה: | 24/03/2026 | 7

כתובת | | המערבים 8, טלביה/המוגרביס

גוש | חלקה | בשלמות

4

חוות הדעת מתייחסת לגרסת מסמכי המבאיית שעמדו בתנאי סף: הוראות 4 תשריט 3

מטרת התכנית:

התכנית מציעה תוספת בניה בקומת הגג למבנה קיים בן 2 קומות ברח' המערביס 8 טלביה.

עיקרי הוראות התכנית:

הבינוייס הבאים

א. תוספת בניה בקומת הגג לשם הרתבת יחייד קיימת בהתאם לנספת הבינול.

ב. בעקבות כך הגבחת מדלפות גג הרעפיט לגובה מירבי של 2.5 מטר.

הגדלת שטתי הבניה בשטח לסהייכ 370 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

הגבהת גובה הבניין הקיים 3 קומות מעל הכניסה הקובעת, קומה אחת מעל הקיים.

קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספת הבניה כאמור.

קביעת הוראות בינוי וקביעת תנאי למתן היתר בניה בשטח.

יעוד עפ"י תכנית | 1 | / | מהווים כ- 246% בניה

מאושרת אחרת | \ | מרביים.

תכנית מס' 3135א משנת 1993 ייעדה את התכנית לאזור מגורים 2 , מספר הקומות המירביים יחיה 2 קומות בתוספת גג רעפים. כל שטח התכנית הוא שטח לשיקום ולשימור, שבו אסורה כל הריסה של מבנים מקוריים. | 0

היתרים:

לא נמצאו היתרים במערכת העירונות

עבירות בניה:

0 משנת 2024, עבור בניה ללא חיתר, | נסגרה

תוספת קומה, הופק צו

0 משנת 6 עבור בנייה ללא | שפורק:

הריסה

גבולות החלקת וכו הקו. תכחול תואמים לגבולות החלקה

תיקונים | תנדרשים | התכנית:

2. יש את שטח התכנית בהתאם טח

יש להטמיע | א את ההוראות | ו הבאות:

.. | מיוחדות:.

מיד עם אישורה של תכנית | ע''י מגיש תכנית/מגישי לצרכי | לתיקון שטח וגבולות | אשון ,שתוגע | חודשים מיום אישור תכנית זו לאישור | י ייר הועדה המקומית. | / | ,

>= תנאים בהליך הרישוי:

| תנאי לקבלת תיק מידע להיתר יהיה רישומה של | לתיקון שטח וגבולות..

תיאור מצב קיים: האתר ממוקם ברקמה ההיסטורית של שכונת המוגרבים- המערבים-

מחנה ישראל, מהשכונות היהודיות הראשונות שהוקמו בסוף המאה התשע עשרה מחוץ לחומות העיר העתיקה.

השכונה נבנתה בטיפולוגיה של שכונת חצר | הבתים מהווים | מבונה כלפי חוץ, במרכזה חצר משותפת. | בשכונה נבנו בבניה מורכבת בדומה לעיר העתיקה עט חצרות (חוש)

המעברים תוכננו בצורה של סמטאות צרות להולבי רגל.

עניינו בחלקה טורית שתוכננה בדופן המערבית של השכונה, פונה ממזרח לטמטת המערבים מול מבנה ציבור המפעל וממערב לחלקה 87 ביעוד מגורים, בפועל גינה פרטית.

בתחום החלקה מצוי בנין מגורים שהוקם במספר שלבי בניה היסטוריים שלב בניה ראשון התקופה העות'מאנית 1880-1918 קומת קרקע בבניה מסורתית של קירות נושאים קמרונות * חדר דרום מערבי ייתכן שנבנה כתוספת בשלב בניה היסטורי מוקדם

שלב בניה היטסטור? שני קומה ראשונה מלבנית בבניה מטורתית של קירות אבן מקורה גג רעפים, הגישה לקומה העליונה תוכננה ממהלך מדרגות חוץ בצורת ר' הממוקט בפינה צפון מזרחית החלקה

בשלב בניה מאוחר הורחבה הקומה הראשונה וחזית מזרחית מקורית 'נבלעה' והפכת לחזית פנימית

| | | ככל הנראה הוחלף גג, נבנתה קומת גלריה וגישה למרפסת גג מעל הרחבת הבניה קומת א' מקוקיה (ראה תיעוד צילומי עמ 53 בתיק תיעוד)

| 1935 | אויר אלכטוני היסטורי

תצלום אויר 09/2025 0% | תצלום אויר | 31/5/25

היתרים מאושרים: לא נמצאו. קיים תשריט בית משותף מתאריך 10/5/2007

מח קת השימור

| תכנית מאושרת : תכנית מתאר מקומית 3135א' בתוקף מתאריך 06/05/93 אזור מגורים 2 מיוחד

/ || סעיף 8 תתכנית ממצה את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי נכרת; סעיף 9 -

(א) כל שטח התכנית הוא שטח לשקוס ולשמור, שבו אסורה כל הריטה של מבנים > |

5 מספר הקומות המירבי הוא שתי קומות בתוספת גג רעפים. יותר שימוש בחלל גג הרעפים למגורים בתנאי שכל שטח בחלל הגג העולה על גובה 2.2 מ' יחושב במנין אחוזי הבניה

(ג) קווי | קוי הבנין לתוספת או לבניה חדשה יהיו בהתאם למסומן בתשריט (ד) תכסית ואחוזי בנייה: בהתאם להוראות תכנית המתאר באזור מגורים 2 הכל בכפוף למגבלות הבניה שעפ''י תכנית זו ולאפשרויות | בחלקה (ה) גובה הבנייה: במקרה של תוספת קומה, גובהה המירבי יהיה 3.0 מ' בהתאם

לתרשים | 1 | :

(2) שפוע גג הרעפים יהיה 22-30 מעלות

(3) במקרה של בנייה חדשה, גובהו המירבי של הבנין, עד למדלפות הגג לא יעלה על 7.5 מ' בכל חלק של הבנין | לתרשים מט' 2

(ו) תנאים למתו היתר בניה (2) מתן היתר בניה יותנה בהריטת כל תוספות בנייה ארעיות ובנייתן מחדש בהתאם לאופי המקורי של הבניין

תיאור מצב מוצע: התכנית מוגשת על רקע תיק פיקוח 2026/4044 - אתר בשלבי ביצוע

מתקדמים

הבקשה מבקשת להכשיר הרחבת בניה קיימת בחלק הדרום מזרחי של הקומה הראשונת וכן להכשיר תוספת קומה שניה מקורה גג רעפים דו- שיפועי המהווה הגבהה של החלל המובלע תחת גג שנהרס,

| הרחבת קונטור גג הרעפים בפינה הצפון מזרחית מעל מדרגות פנימיות חדשות בין מפלט

לרבות מחדש

תקפה 5 א'

למסמכי תתכנית. ש דו

| 3, | 6

המלצת מחלקת השימור לוועדת שימו מ

בשכונת המערבים קיימת מדיניות שימוה

לדורות הבאים,

קומות: מקורה גג | 0

עם זאת אושרו בשנים האחרונות ת תקדימים | לגובה קומות. בשכונת ה בית טמוך המערבים 7 תכנית נקודתית

לאור האמור ממליצים לאשר את התכנית נתנאים המפורטים ולקט היתר.

מכוח | :

בניה בתנאים הבאים: " | : | 0

1. ניתן לאשר | בניה | של החלקה בתחום

5 מדובר בבניה שאומנם. | נה | קיימת אתר!

להציע שיפור ביצוע חומרי גמר ועיצוב אדריכלי חלונות- פתחים ראשית. מדובר | בבנין בעל נצפות מרחוב אגרון: ובסמטה, ניתן | טיח שואפשר הבחנה בין שלב בניה מקורי ומאוחר בתנאי שיבוצע | /

| משלים בשלב היתר

2. ניתן לאשר הכשרת בניה. תוספת קומ 1ב (קומ 7 שלישית) מקורה גג רעפיט דו-

| שיפועי הפונה למרפטת גג מזרחית בבפוף לפירוק נקודתי של בליטה בפינה הצפון, | מזרחית ושמירת על נסיגה | ג לצד מדרגות | ו | חום לצורך נסיגה קו בינוי אחיד- רציף בחזית. מזרחי

יש לצמצט מבוקשת. בשטח מרפ

לצמצם מופע בלפי הרחוב. אשר | נחיות. התכנית מ

יש להוסיף התייחסות לשיפור מיגון ד תּ קונטו | |

5. יש להשלים בנספח הב'נוי תכנית: קומת

תכנית גגות,

יש להבחין בין חלקי הבניה | תּ

להבשרה/מצב מוצע,

יש לשרטט את חלקי הבניה התיסטורית בו רת מפורטת לרב וקשתות,

חתך ב-ב להוסיף חתך. נוסף | ג באותו מיקו הפנה | 1 ,

יש לתקן תיאור אדרובלי בתכנית | | חתכי

ומידות,

יש בדיעבד לחלקי | ג מבנת ק נהלטו גביה

4,

יש לטמן מרפטת / מורחית פתוחה ללא הו

מערבית,

יש להבה'ר בחתכים מצב ב מוצע תקרות/

חתך פנים. | >

6. יש לסמן בתשריט קו בהתאמ

לשימור.

7 יש להוסיף בהוראות | ת התכנית. דברי הס:

לתכנית 3135 א' כפיפות ולא שינוי, להוטיף

טבלה 5 | תכנון עיר. | --

אין למקם. מערכות מיזוג אוו בצמוד לו

רוך ע'/י - שור

מיקום מוצע. | . | -

בחלק בלתי נפרד מהבקשה ש של

מח'

הנספח יכלול התייחסות לשיפור תכנוך וביצוע חלקי הבנין ההיסטורי לרבות עיצוב אדריכלי פתחים,: | /

שיקום קירות אבן הבניה ההיסטורית קומה א' חזית מערבית וחזית מזרחית פנימית וקירות אבן בגבול מגרש דרומי וצפוני בניה טורית, שיפור ביצוע גמר מעקה בנוי לצד מדרגות בגבול מגרש צפוני,

חזית מערבית נבנתה בגמר אבן שאינה תואם את הבנין הקיים -- יש לבחון שיפור ביצוע חומרי גמר,

מהלך מדרגות חוץ מהוות אלמנט אופייני ברקמה ההיסטורית נבנה בפרט אבן חדשת -

מנייל,

0. חומת אבן מקורית קיימת לאורך גבול מגרש קדמי מזרחי רח' המערבים מיועדת

לשימור ושיקום. ייקבע בהוראות התכנית כי לא יותרו שינויים בחומה. יש לקבל הנחיות מהנדס שימור לקורה בטון יצוק שבוצע לפי הנחיות מהנדט, ככל הניתן יש לפרק ולבצע עבודות שימור ע'יי משמר אבן מומחה,

כחלק בלתי נפרד מבקשה זו יש להתקין פרט ברזל דלת כניסה חדשה התואמת פרט מקורי משוער. | =

1. ייקבע בהוראות התכנית כי יש ליישם גמר טיח בגוון וטקסטורה התואם לאבן (לא

טיח חלק)

העבודה תעשה ע'יי חברה ובעלי מקצוע עם | יש לקבל אישור מח' השימור לפי תחילת ביצוע

החלטות הוועדה:

בשכונת המערביס קיימת מדיניות שימור ושיקום על מנת שישמרו מאפייני השכונה לדורות הבאים.

| מדיניות התכנון לאורך השנים תואמת את תכנית המתאר משנות התשעים 3135 אי 2 | קומות | גג רעפים עס | אושרו בשנים האחרונות תקדימים המגיעים לגובה 3 | קומות בשכונה (לדוגמא בית טמוך המערבים 7 תכנית נקודתית 8400 בתוקף מתאריך | 23/6/2005 אתר בביצוע מכוח חיתר 1993/834.01).

לאור האמור: ממליציםס לאשר את התכנית בתנאים המפורטים ולקדם במחירות היתר בניה

| בתנאים הבאים: | ||

| 1: ניתן לאשר הכשרת בניה בחלק המזרחי של החלקה בתחום קו בנין מאושר לפי תכנית | 3135 א' מדובר בבניה שאומנם אינה מקורית אך קיימת באתר עשרות שנים אך יש להציע | שיפור ביצוע חומרי גמר ועיצוב אדריכלי חלונות-פתחים בחזית ראשית. מדובר בבנין בעל | נצפות מרחוב אגרון ובסמטה. ניתן לאשר גמר טיח שיאפשר הבחנה בין שלב בניה מקורי | ומאוחר בתנא:י שיבוצע בגוון וטקסטורה התואם לאבן. עיצוב הפתחים לתאום בשלב החיתר בניה. +

2 יש להשלים בנספח הבינוי תכנית קומת מרתף במידה וקיימת, תכנית קומת קרקע, תכנית גגות,

יש להבחין בין חלקי הבניה ההיסטורית - בסגול ובין בניה מאוחרת קיימת להכשרה/מצב מוצע,

יש לשרטט את חלקי הבניה ההיסטורית בצורח מפורטת לרבות גובה נדבכיס שורות אבן וקשתות,

חתך ב-ב להוסיף חתך נוסף באותו מיקום הפונה מערבה ומציג חזית אבן מקורית קיימת פנימית,

יש לתקן תיאור אדריכלי בתכנית חתכים וחזיתות תצורת גג רעפים, יש | מפלטסים ומידות,

יש | בדיעבד לחלקי מבנה שפורקו/נהרסו לגביהם ניתנה התייחסות בתיק פיקוח 4, יש לסמן מרפסת גג מזרחית פתוחה ללא ריהוט, יש לתקן תיאור הפתחים בתיאור חזית מערבית, יש להבהיר בחתכים מצב מוצע תקרות/רצפות לבניה מחדש ולדייק במפלסים מבוקשים חתך פנים.

3. יש לסמן בתשריט קו בנין בהתאמה למצב מאושר בתכנית 3135 וסימון רוזטה מבנה

לשימור. למעט קומת הקרקע בה ניתן לאשר הכשרת בניה של דייר בקומת הקרקע.

4. יש | בהוראות התכנית דברי הסבר רקע לתיק פיקוח, לתקן בטבלה 1.6 יחס

לתכנית 3135 א' כפיפות ולא שינוי, להוסיף הוראות שימור, להוסיף סעיף סטיה ניכרת.

טבלה 5 לתאום עס תכנון עיר.

5. כחלק | נפרד מהבקשה יש להגיש נספח שימור ערוך ע"י אדריכל שימור לאישור מחי

השימור.

הנספת יכלול התייחסות לשיפור תכנון וביצוע חלקי הבנין ההיסטורי לרבות עיצוב

| מזרחית פנימית וקירות תאבן בגבוי

| מעקה בנוי לצד מדרגות בגבול +

| את חבנקי | יש לבחון. שיפו ביצוע חומו

אופייני ברקמה ההיסטורית נבנה בפרט אבן חדש

] 6. חומת אבן מקורית קיימת לאורך גבול מג

ב התכנית כי | :

הלכ"

העבודה תעשה חברה מקצו

ביצוע.

| לא התקבל

| לא התקבל