ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 48 · קובץ התנגדויות לתכנית 1304286.pdf

בס"ד

הגשת התðגדות עצמית לתכðית 1304286 – רחוב שרי ישראל 7

תאריך: 10 בפברואר 2026

לכבוד :הוועדה המקומית לתכðון ובðיה

הðדון: התðגדות עצמית מטעם מגיש התכðית – אליעזר דוד פיðקל, ת.ז. 043548817 שלום רב,

בהמשך להחלטת הוועדה, הריðי להגיש התðגדות עצמית מðומקת לסעיפים המפורטים להלן, שכן הððי רואה עצמי ðפגע מהחלטות אלו ומהשלכותיהן התכðוðיות כפי שיפורט:

1. בðושא איחוד יחידות הדיור במרתף

• החלטת הוועדה: מוצעת תוספת של 2 יח״ד קטðות מאוד בקומת המרתף בחזית הדרומית - יש לאחדן ליחידת דיור אחת על מðת ליצור תכðון מיטבי ודירה בשטח סביר, בגישה ע״י גרם מדרגות ירידה בחזית מזרחית בלבד שלא ðצפית לרחוב.

• ðימוקי ההתðגדות : הדירות המבוקשות הן בשטח של כ-37 מ"ר כל אחת. הבðיין ממוקם על ציר הרכבת הקלה )רק"ל(, באזור המיועד לציפוף עירוðי משמעותי. לאור העובדה שהבðיין טרם מימש את מלוא זכויות הבðייה )ðיתן להציע עד 10 קומות לעומת 7 הקיימות(, דרישת האיחוד איðה סבירה ואיðה תואמת את המדיðיות התכðוðית הðהוגה באזורי ביקוש וציפוף מסוג זה.

2. בðושא ביטול הרחבת השירותים

• החלטת הוועדה : יש לבטל את ההרחבה המוצעת בחזית דרום - מזרחית עבור השירותים, אשר מוצעת עבור יח״ד זו בלבד ולא תואמת היתר הבðיה ולתכðן מבואת כðיסה לדירה בהתאמה למצב קיים בהיתר הבðיה.

• ðימוקי ההתðגדות :בהיתר הבðייה המאושר לבðיין קיימת מרפסת זיז. בשל היעדר גובה מיðימלי ðדרש תחתיה, ðדרש היזם על ידי הגורמים המוסמכים, עוד בטרם קבלת טופס ,4 להוריד את קירות המרפסת עד למפלס החצר. כתוצאה מדרישה זו, ðוצר ממילא חלל בðוי תחת המרפסת. הבקשה הðוכחית איðה להרחבה חדשה, אלא לשימוש פוðקציוðלי בחלל הקיים שðוצר מכוח דרישות הרישוי. מדובר בðיצול מיטבי של שטח קיים ללא שיðוי בקווי הבðיין המאושרים או פגיעה חזותית בחזית הבðיין.

3. בðושא שמירה על חזית אחידה )יח"ד (4

• החלטת הוועדה : יש לבטל הרחבה מוצעת עבור יח״ד מספר ,4 מאחר והיא פוðה ומוצעת כמעט בקו אפס לחזית ראשית לרחוב ולא מאפשרת חצר קדמית ולסמן עבירת בðיה קיימת להריסה.

• ðימוקי ההתðגדות: מבוקשת סגירת מרפסת קיימת )המאושרת בהיתר( והרחבתה עד לקו של קיר תמך קיים המופיע אף הוא בהיתר. בðיגוד לקביעת הוועדה, ההרחבה איðה פוגעת בחצר המשותפת, שכן היא ðעצרת בגבול קיר התמך המפריד בין שטח היחידה לבין האזור המשותף. יתרה מכך, מדובר בשטח הממוקם מתחת למפלס הרחוב, כך שאין לו השפעה חזותית על החזית הראשית. מעל הסגירה המוצעת תוקם מרפסת גג, ובכך מתאפשר ðיצול מיטבי ותכðוðי של אזור שבמצבו הðוכחי איðו בשימוש, ללא פגיעה במרחב הציבורי או בשימושי החצר.

4. בðושא ביטול מדרגות והרחבה בחזית דרומית

• החלטות הועדה: יש לבטל תוספת גרמי מדרגות והרחבה מוצעת בחזית דרומית בקומת הקרקע ליח״ד 3 ו-4 ע״מ לשמור על חזית אחידה לרחוב ולסמן עבירת בðייה להריסה.

• ðימוקי ההתðגדות:

חוקיות המצב הקיים: יודגש כי גרמי המדרגות המדוברים היו קיימים בבðיין עוד

במועד קבלת טופס 4 ,והבðיין אושר ואוכלס במצבו זה. לפיכך, אין המדובר בעבירת בðייה או בשיðוי מהביðוי המאושר

העדר פגיעה חזותית: הבקשה כוללת סגירת ðישה )גג ורצפה( הממוקמת במפלס הðמוך

ממפלס הרחוב. מאחר שהביðוי מוצע בתוך מגרעת קיימת ותחת מפלס הכביש, אין בו פגיעה חזותית או הפרה של החזית האחידה לרחוב.

חיוðיות הגישה והפגיעה בזכות הקðיין :גרמי המדרגות מהווים את דרך הגישה היחידה והחיוðית מהדירות אל שטח החצר הצמודה להן. ביטול המדרגות ימðע באופן מוחלט את היכולת להשתמש בחצר זו – פגיעה שאיðה מידתית, בפרט לאור העובדה שהאלמðטים איðם ðצפים מהמרחב הציבורי וקיבלו כאמור אישור עקרוðי בעבר במסגרת טופס 4 לבðיין.

•

5. בðושא הסדרי החðייה

• החלטת הוועדה : חðיה- בהיתר 2016/0387.00 אושרה תמ״א 38 לבðיין ובה מוסדרות 3 חðיות בתוך גבולות המגרש, לא ðיתן לבטלן בסמכות הועדה המקומית. תðאי להיתר בðיה יהיה אישור הועדה המחוזית לביטול 3 מקומות חðיה אלו מאחר והמגרש גובל בציר רק״ל בהתאם לתכðית 5166ב׳, כמו כן בשל הצמידות לציר רק״ל יש לתת פטור מחðיה עבור תוספת 1 יח״ד המוצעת במרתף בהתאם לסעיף 1 בחו״ד.

• ðימוקי ההתðגדות: מגיש התכðית מבקש להבהיר כי במסגרת הבקשה דðן לא מבוקש ביטול של חðיות .מקומות החðיה המדוברים הוסדרו ואושרו כדין בהיתר קודם ),(2016/0387 והם מוצמדים קðייðית לדירות חדשות בפרויקט. מכיוון שמדובר בזכויות מוקðות של צד ג' שאושרו והוסדרו בתוך גבולות המגרש, ואין כווðה או בקשה לשðותן, הרי שהתðיית ההיתר באישור הוועדה המחוזית לביטולן איðה רלווðטית ואיðה ישימה בðסיבות העðיין.

בס"ד

תאריך :ח' באדר תשפ"ו )25 בפברואר (2026

לכבוד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים

הנדון: התנגדות גורפת לתכנית מס' 1304286 )רחוב שרי ישראל (7 – בשל פגיעה בזכויות חניה קנייניות אני הח"מ ,ישראל כהנשטאם )ת.ז (343810438 ,בעל זכויות בנכס ומתגורר ברחוב שרי ישראל ,7 מגיש בזאת את התנגדותי לתוכנית שבנדון בכללותה.

התנגדותי מבוססת על התנאי הבלתי סביר והבלתי חוקי שקבעה הוועדה, המחייב ביטול חניות קיימות בבעלותי כתנאי לאישור התוכנית. יובהר כי ככל שתנאי זה לא יבוטל במלואו, אני מתנגד לכל אישור של תוספת יחידות דיור או שינוי תכנוני במגרש.

להלן נימוקי ההתנגדות:

1. פגיעה קניינית ישירה ובלתי חוקית :החניה הנדונה היא קנייני הפרטי והרשום .מצ"ב להתנגדות זו העתק נסח טאבו

של תת חלקה ,25 המוכיח כי החניות מוצמדות ליחידתי ומהוות חלק בלתי נפרד מזכויותיי הקנייניות, עליהן שילמתי במיטב כספי בעת רכישת הנכס. ביטולן כמהלך תכנוני כפוי מהווה פגיעה אנושה בזכות היסוד לקניין המוגנת

בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. אין לוועדה סמכות להפקיע רכוש פרטי ללא הסכמה במסגרת תוכנית כזו.

2. הסתמכות על היתר בנייה קיים וחוקי :מקומות החניה הנדונים נבנו ואושרו כדין במסגרת היתר מס'

2016/0387.00 .דרישת הוועדה לבטלן כעת מהווה פגיעה חמורה ב"עקרון ההסתמכות". כדייר, רכשתי את הנכס והסתמכתי על התשתית החוקית הקיימת, ואין בסמכות הוועדה לבטל רטרואקטיבית זכויות שניתנו ואומתו בהיתר חלוט.

3. התנגדות לתוכנית כולה )"הכל או כלום"( :אמנם באופן עקרוני אין לי התנגדות לציפוף המגורים המוצע, אך הוועדה

יצרה זיקה פסולה בין הטבת המבקש לבין פגיעה אנושה בזכויותיי. כל עוד התוכנית מותנית בביטול חנייתי, היא הופכת לבלתי צודקת, בלתי כלכלית ופוגעת אנושות באיכות חיי ובערך נכסי.

4. היעדר חלופות ופיצוי :הוועדה לא הציעה כל פתרון, פיצוי או חלופה לביטול החניה באזור שבו מצוקת החניה היא

מהקשות בירושלים. דרישה זו מותירה אותי ללא מענה בסיסי לצרכיי היומיומיים תוך פגיעה בשגרת חיי.

לסיכום :הריני מתנגד לתוכנית 1304286 ודורש לדחותה. יחד עם זאת, ככל שיוסר התנאי המחייב את ביטול מקומות החניה השייכים לי, והוועדה תורה על הותרת מצב החניות הקיים על כנו – לא אעמוד על התנגדותי לתוספת יחידת הדיור.

במידה והתנגדותי לא תתקבל במלואה, אבקש להופיע בפני הוועדה ולהציג את טיעוניי.

בכבוד רב,

ישראל כהנשטאם

CamScanner