ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 48 · קובץ התנגדויות לתכנית 1299031.pdf

יעל אזולאי-קורקין, עו"ד .0% אוא ה 0א-צג.וטס 2ג ומהצ

סיון מושל-גונן, עו"ד .צ30 א5א00-וםחפס אה צופ

דבורה עמאר, עו"ד .₪ 43 הההסספפ

רח' יפו 33, בית יואל, ירושלים 9422109 ]5 9422109 וחס|8 פטזס ,חַהוטווטם |6 סץ 2601 .61 0878 33 טל: 02-633-3399, פקס: 02-633-3700 0 יאפ ,972-2-633-3399 :ד מייל: 811.00 )ה | 8[ דו 81|.60 חוש 8\))0]. 8618 :5-11

8 פברואר 26

א' אדר, תשפ"ו

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה

קריית העירייה

ככר ספרא 1

ירושלים

ג

הנדון: התנגדות לתכנית מט' 101-1299031 רח' ראשית חכמה 19, ירושלים

מוגשת בואת התנגדות לתכנית מסי 1299031 (להלן: 'יהתכנית המופקדתיי או 'יהתכניתיי) הכוללת בתחומה את חלקה 44, בגוש 30067 (להלן : 'יהחלקתיי או ''הבניין'י לפי העניין), ברחי ראשית חכמה 19 בירושלים.

המתנגדים הינם בעלי וּכויות במקרקעין גובלים.

לכתב התתנגדות מצ'/ב:

* יפויי כח.

* תצחיר לתמיכה בהתנגדות.

1. בללי:

1 עניינח של התכנית המופקדת הינה תוספת של 2 קומות חדשות לבניין קיים: קומה רביעית ותוספת קומת מובלעת בחלל גג הרעפים לשם תוספת 2 יחייד, ובסך הכול יכלול הבניין 7 יחייד.

2 ליאמר בפתח הדברים, כי בשנת 2003 ניתן היתר בנייה מסי 19/287 (להלן: ''הבקשה להיתר הקודמת'') אשר אישר הריסת הבניין הקיים והקמתו מחדש בהתאם לתמייא 10038, הכולל קומת מרתף ושלוש קומות מגורים מעל קומת המרתף + גג רעפים- ובסה'יכ 5 יחייד.

3 חתכנית המופקדת משנה את תכנית 2874/ב בנושאים המפורטים בח וכן מחליפה את תכנית מתאר 62.

4 מגיש התכנית: מגיש התכנית הוא משה יוחנן טאלאווייציק בעל זּכויות בחלקה.

2. המתנגדים:

המתנגדים הינם בעלי וכויות בבניינים הסמוכים לחלקה נשוא התכנית- רחוב ראשית חכמה 17 ו-21, אשר צפויים לחיפגע באורת ניכר כפי שיפורט להלן, אס וככל שיאושר הבינוי מושא התכנית.

3

רקע פיזי ותכנוני:

1 כאמור, הבניין נשוא התכנית הוקם מחדש בשנת 2023 מכוח החיתר בניה מס' 19/287 בהתאט להוראות תמייא 38, במסגרתו אושרו 5 יחייד בלבד. כפי שיפורט להלן, חלקים מהבינוי שבוצע מכוח ההיתר הקודם אינם תואמים את הה*תר ואת המצב התכנוני המאושר, ובכלל זאת היעדר תפר בניה תקני לבניין 21, הקמת גדר ומעבר הפוגעים בבניין 17, וכן הגבהת מפלסי הבניין מעבר למותר.

2 לפיכך, התכנית המופקדת אינה תכנית 'ינקייהיי המוסיפה וכויות על מצב חוקי, אלא תכנית המבקשת להוסיף ייחטא על פשעיי ולהחמיר את הכשלים שנוצרו בבניה שבוצעה תוך יצירת מצג שווא.

טעמי ההתנגדות:

4

העדר תפר בניה- פגיעה בבניין 21:

1 הבניין נשוא התכנית נבנה בעבר תוך אי שמירה על תפר בנייה חוקי בינו לבין הבניין הסמוך ברתוב ראשית חכמה 21, באשר המבנה החדש נבנה בצמידות לבניין הקיים שלא בהתאם לתקנה 413, וזאת בניגוד להוראות התוק והתקנים החלים.

2 חריגה זו יצרה הצמדה פיזית אסורה ומסוכנת בין חמבניס. כמו כן, בוצע שיווק ומכירה של יחידות הדיור בבניין באופן היוצר כיום מצב בלתי הפיך, כפי שיפורט להלן.

3 לכתב התנגדות זו מצורפת חוות דעתו מיום 26.01.26 של המהנדס, מר אנטולי בורושנסקי אשר ביקר במקום ביום 04.12.25 (להלן : ''בורושנסקי'י), ומסומנת כנספח 1.

4 חוות הדעת של המהנדס בורושנסקי קובעת מפורשות כי מדובר בבינוי שאינו עומד בדין, וכי לא נשמר תפר חוקי כלשהו בין חמבנים, ונקבע בין היתר:*נתבקשתי על ידי מר חורביץ לרשום מהו המרחק המינימלי הנדרש בין מבנים סמוכים, בהתאם לתקן 413 רעידות אדמה. לאחר ביקור בתאריך 4.12.25 במבנה, נכנה מבנה חדש בנין מספר 19 בצמוד למבנה של מר הורביץ (בניין 21-

י.א)ללא תפר כפי שמחייב תקן 413 על מנת שישמר חיציבות של כל מבנה לפי הסכמה ההנדסית שלו בעת רעידת אדמה.

המרחק המינימלי הינו לפי סעיף 403.2.5.2 תקן 413. 2=0.1 לכן הנוסחת לפי 250/11 +5 סיימ.

בניין שגובה הגג שלו תוכנן- 2.3+ צריך מרחק של 8.72 סי/מ.

הבניין השכן נבנה בפועל בגובה 14.5 + המרחק המינימלי צריך להיות 10.8 ס/מ.

במידת ודוצים להוסיף עוד 2 קומות מעל הקיים כלומר מבנה בגובת כולל של 21.5 מי המרחק

המינימלי שצריך להתרחק הינו: 13.6 סי/מ מה שלא קיים בפועל כיום, כיום המבנים צמודים.

המבנה שנבנה כיום ליד המבנה של מר הורביץ, לא הורחק כנדרש לפי תקן 413 (הדגשות במקור).

5 המהנדס בורושנסקי ממליץ בסוף חוות דעתו לבצע תפר יזום של לפחות 13.6 סיימ ולהרחיק את המבנה החדש שנבנה בצמוד למבנה של הורבי, בניין 21, עוד מוסיף המהנדס כדלקמן:/מַת22 הנוכתי היום בשטח, כפי שנבנה המבנה החדש מבנה 19, על מנת לקבל תפר תקני, יש לבצע ניסור/הריסה של 13,6 סי/ימ לפחות ולפי חישוב מהנדס קונסטרוקציה מהבנה ניתן לבצע זאת

על ידי פרט של מהנדס קונסטרוקציה מוסמץ וליווי שלו. כדי לשמור על יציבות ותקינות המבנים בעת דעידת אדמתי.

6 יאמר, כי אמנם לפי המלצת המומחה יש לבצע ניסור/ הריסה לצורך יצירת תפר תקני, אך נראה כי המלצה זו אינה ישימה, שכן הדירות שנבנו מכוח הבקשה להיתר הקודמת שווקו ונמכרו לצדדים שלישיים, ומדובר כיום במבנה מאוכלס. ביצוע ניסור של 13.6 סיימ לפחות כדרישת התקן, יחייב חדירה לדירות פרטיות, פגיעה בשלד הבניין, וייצור סיכון.

7 כמו כן, עצם הבניה המבוקשת, תוספת 2 קומות מעל המבנה הקיים, תחמיר באופן מהותי את המצב הבלתי חוקי והבלתי הפיך שנוצר, ויעמיק את הפגיעה בבניין 21, באופן שבו אין לאפשר כי החוטא ייצא נשכר מהמעשה הבלתי חוקי שבוצע. תוספת הגובה תגדיל את העומסים על המבנה שנבנה ללא תפר תקני, בניגוד לתקנה 413, ותחריף את הסיכון ליציבות שני המבנים בעת רעידת אדמה או אירוע חריג. אישור התכנית במתכונתה הנוכחית משמעו הכשרת ליקוי קונסטרוקטיבי חמור והעצמתו, תוך יצירת סכנה ממשית לשלום הדיירים ולשלמות הרכוש לפי דרישת החוק, מבלי שניתן מענה הנדסי ישים לדרישת יצירת תפר בנייה כנדרש.

5. בניית גדר ומעבר תוך פגיעה בנגישות- פגיעה בבניין 17:

1 באופן מקורי, היה מעבר משותף לשני הבניינים ללא גדר מפרידה ביניהם.

2 במסגרת הבקשה להיתר הקודמת הוקמה גדר באופן שאינו תואם את ההיתר שניתן, וזאת תוך יצירת מעבר צר ובלתי סביר, הגורם לפגיעה ממשית בבניין הסמוך ברחוב ראשית חכמה 17, לרבות פגיעה בשימוש הטביר במקרקעין ובנגישות אליהם.

**מצייב תמונות של המקום לפני ואחרי ומסומן בנספת 2.

3 רוחב המעבר שנוצר בפועל בבניין 17 הוא כה מצומצם עד כי לא ניתן להעביר בו אפילו עגלת ילדים, דבר המעיד על אי התאמה מהותי לתקני נגישות ולדרישות הבטיחות הבסיסיות.

4 לכתב התנגדות וו מצורפת חוות דעתו של מורשה נגישות מתוייס, מר אבי עדי, מיום 28.01.26, ומסומנת כנספת 3א.

5 בחוות הדעת קובע מר אבי עדי, כי המעבר שנוצר בעקבות הקמת הגדר אינו עומד בתקנות

הנגישות וקובע: י*ימעכר המשותף של שני הבניינים אמור להיות במרווח של 190 סיימ. רק כך

המעבר משמש 'מעבר נגישותיי עבור שני הבמיימם המיל. לפי חוק הנגישות, המעבר אמור להיות במרוות של 130 סיימ.. הקיר המפריד יוצר מעבר של 0? סיימ בלבד בבניין 17, סותר את האישור שלי ואת תקנות הנגישות. זה נוגד לחלוטין את ייחוק הנגישותיי, וכן הוא מסכן את הדיירים שכ 2 שני החבמלינים'י.

6 יודגש, כי בשנת 2016, מר אבי עדי כמורשה נגישות מתוייס, נתן אישור לטופס 4 ותעודת גמר לבניין. האישור ניתן על בסיס הנתיות שבוצעו במקום ובהסתמך על קיומו של מרווח תקני במעבר משותף בין בניינים 17 ו-19. בניית הגדר שבוצעה לפני כשנה וחצי, וזאת לאתר שהמעבר היה פתוח כ- 8 שנים- הבניה ביטלה הלכה למעשה את התנאים שעל יסודם ניתן האישור להיתר של בניין 19 וקבלת טופט 4 לבניין 17.

** העתק אישור למתן טופס 4 ותעודת גמר של מר אבי עדי מצורף ומסומן כנספח 3ב.

7 לעניין החובה לשמור על מעבר תקני לכניסה לבניין, ראו ערר 1129/18 דרורית וגנר נ' הועדה במקומית לתו''ב ירושלים [פורסם בנבו: 13.02.2020], שם נקבע ביו היתר על תיקון בקשה

להיתר כדי להבטיח שמירה על מעבר תקני לכניסה המקורית של הבניין, לאחר שנמצא כי תוספת בנייה פגעה בגישת זר: * בהחלטתה מיום 7.10.18 קבעה וועדת הערר כדלקמץן ...טעמה נוספת המועלית בערר 1129/18 עוסקת בגישה למבנה מהכמסה המקורית במפלס הקרקע (צויין שאין מחלוקת כי כיוסם הגישה העיקרית מתבצעת ממפלס קומה בי באמצעות גשרון לרחוב הנטקה). בהיבט זה התברר במהלך הדיון שבבקשת ההיתר נפל פגם בכך שלא סומנו עמודי הגשר הבגוי בחלקה. המשמעות, אשר עליה לא היתה מחלוקת במהלך הדיון, היא כי תוספת השטח העיקרי המוצעת בבקשת ההיתר שבפמנו בחזית המזרחית - אף שהיא תואמת את הוראות התכנית החלה על המקרקעין - יוצרת קושי בגישה לכניסה המקורית של הבניין בקומת הקרקע. בתיבט זה מתקבל ערר 1129/18 !יש לתקן את בקשת ההיתר על מנת לשמור מעבר תקני לכניסה לבנין בקומת הקרקע. הבקשה המתוקנת תועבר לבחינתם ואישורם של הגורמים המקצועיים במשיבה...* החלטת וועדת הערר ביקשת לוודא כי הבקשה המתוקנת תציג את המציאות הקיימת לאשורה, קרי סימון עמודי הגשר בבקשה, וכי הבקשת להיתר תתוקן כך שניתן יהיה לשמור על מעבר תקני לכניסה לבניין בקומת הקדקע. וועדת הערר לא נדרשה למחות הפתרון האדריכלי שיאפשר זאת אלא קבעה כי הבקשה המתוקנת תועבר לבחינה ואישור של הגורמים המקצועיים בוועדה המקומית. קביעה זו הינה על רקע העובדה כי חבינוי המוצע בבקשה תואם את הוראות התכנית החלה על המקרקעין /(הדגשות לא במקור-

א).

8 על כן, משמבוקשת תוספת של שתי קומות ו-2 יחייד, נדרשת התאמה מלאה של שביל הכניסה, ובכלל זה רוחב מעבר מינימלי של 1.30 מטר על מנת שיתאים לחוקי הנגישות והתאמה ל- 7 יחייד.

9 המתנגדים יטענו, כי אין לכך כל התייחסות בתכנית ובכך התכנית מטעה- בהעדר סימון להריסת לקיר המפריד בין הכניסות ל- 2 הבניינים, כאשר בפועל יש בתחילת מעבר הכניסה לבניין 17 רוחב של 90 ס'ימ!!

0 לודגש, כי המדובר במעבר ההולך ונעשה צר ככל שמתקרבים לכניסה לבניין 17, וזאת בשל קיר אלכסוני/ מעוקל אשר מצמצסם את הרוחב בפועל, עד כדי פחות מ- 90 סיימ. משמעות הדבר היא כי המעבר אינו רק בלתי תקני מבחינת הרוחב המינימלי הנדרש, אלא אף יוצר מצב מסוכן הפוגע באופן חמור בבטיחות, בנגישות וביכולת תנועה של דיירי הבניין.

1 משכך, התעלמות התכנית מהצורך בהריסת הגדר ובהסדרת מעבר ברוחב 1.30 מטר לפחות מהווה פגם מהותי המצדיק דחייתה.

6. מצג שווא ביחס למפלסי הבניין בחלקה ואי התאמה תכנונית:

1 בהתאם להיתר הבניה הקודם נקבע מפלס 0.00 לבניין בגובה 795.77. על פי מדידת המודד, בוצע המפלט בגובה 797.30, דהיינו בוצעה הגבהה של 1.53 מ' שלא בדין!

2 בתכנית המוצעת מוצג נתון מטעה שלפיו מפלס ה- 00 חינו 796.00. כלומר, אין בתכנית במפלס קומת הכניסה כל התייחסות לעבודות ההריסה וההתאמה הנדרשות בהתאם לגובה שאושר בחיתר, על אף שקיים ממצא ברור של המודד כי מפלס הכניסה הוגבח כפועל יוצא מהגבהת מפלס ה- 0.00 של הבניין, נתון שאינו תואם לא את ההיתר המאושר ולא את המצב הבנוי בפועל, ומחווה מצג שווא תכנוני.

3 מעבר לאמור לעיל, בהתאם להיתר הבניה הקודם היה על מבקש ההיתר להנמיך את מפלס ח-

0 בכ- 1.50 מטר נוטפים ביחס למפלס שבוצע בפועל. בנוסף בצד הצפוני של החלקה נדרשה הנמכה נוספת לצורך התאמה טופוגרפית ולשמירה על המפלסים שאושרו ובצד הצפוני הוגבה בכ- 1.73 שלא לפי ההיתר. בפועל, לא ו בלבד שההנמכה לא בוצעה, אלא שהמבנה הוגבה, באופן היוצר סטייה מצטברת ומשמעותית מהמפלסיס המאושרים.

4 לעניין זה, בין המתנגדים לבין מגיש התכנית מתנהלת מחלוקת בבית הדין המוסמך, ובמסגרתה

מונה, בהסכמת הצדדים, אדריכל ומודד מוסמך לשם בדיקת המצב התכנוני והבנוי בפועל. חוות הדעת והממצאים שניתנו על ידו מצביעים באופן ברור על אי התאמות ועבירות בנייח, ובכלל וה לעניין מפלס הבניין והגבהת מפלס 0.00 שלא בהתאם להיתר, כפי שאף פורט לעיל.

** מצייב העתק העמודים הרלוונטיים של שחר אדריכלים הכוללים את חתך האורך של בניין 19 והמפלסים שנמדדו בפועל, ומסומן כנטפח 4.

5 בנוטף לחריגות דלעיל, חדר האשפה שהותקן בחלקה נסגר ומשמש כמחטן נעול וכן נבנתה

מרפסת על מפלס הכניסה כתוצאה מהגבהה של המרתף בגובה של כ- מטר.

** מצייב תמונות של המחטן הנעול ושל המרפסת כנספת 5.

7. אי עידוד עבריינות בניה:

1 המתנגדים יטענו כי אין לאשר תכנית חדשה הנשענת על מצב תכנוני או קנייני שנוצר באופן לא

2

3

חוקי. אישור התכנית יהחווה הלכה למעשה הכשרה של הבנייה הבלתי חוקית ופגיעה חמורה בזכויות המתנגדים.

הפסיקה של בתי המשפט ומוסדות התכנון דנה רבות בסוגיית דתיית תוכניות ובקשות לחיתר

בשל שיקולים של הגנה על שלטון החוק ואי עידוד עבירות בניה:

מתוך ערר 1228/18 מרגלית צדוק נ. הועדה המקומית לתו'/ב ירושלים [פורסם בנבו] :

ייאין חולק על שיקוליהם הרחבים של מוסדות התכנון (ראת: עעיימ 65/13 הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה נ' נאות מזרחי בע/מ (פורסם בכבו). עעיימ 2273/03 אי התכלת שותפות כללית ני החברת להגנת הטבע (2006), (פורסם בנבו] בפסקה 38 לפסקן דינה של השופטת פרוקצייה); בגדר אותם שיקולים רחבים על מוסדות התכנון להביא בחשבון גם שיקולים שעניינם ההגנה על שלטון החוק ואי עידודה של עבריינות בניה עראו עעי/מ 680/07 אוהרנסיאן ני הועדה המקומית לתכנו( (בניה ירושלים /2008) [פורסם בככו]; עעיימ 9052/02 איגנר 2 השמורת בעימ /2010) [פורסם בגבו])./

8 תחמרת הפגיעה עקב תוספת הקומות:

51

442

3

תוספת שתי הקומות ו- 2 יחידות הדיור תגרום לכך שבניין 19 יעלה בגובהו מהבניינים הסמוכים 7 ו-21, באופן החורג מהבינוי הקיים ברחוב ומהמרקם התכנוני. המתנגדים מבהיריס כי הם אינם מסכימים ליצירת מבנה הגבוה מן המבנים הגובלים, ומבקשים כי כל בינוי יתואם לגובה הקיים של הבנייניסם הקיימים .

הגבהה של הבניין מעבר לבניינים הסמוכים עלולה לגרום להצללה ממשית על חזיתות הדירות הסמוכות, לפגיעה בפרטיות, לירידת ערך הדירות, וכן להחמרת הסיכונים ההנדטייס הנובעים מהיעדר תפר בניה תקני.

חרגיה זו אף תיצור תקדים תכנוני הפוגע באופי הרחוב ובזכויות השכנים בבניינים הסמוכים.

9. המתנגדים יטענו אם כן כי יש לדחות את התכנית הן משום הפגיעות הצפויות במתנגדים והן משום יתר

הטעמים המפורטים בהתנגדות זו.

0. המתנגדים שומרים על וכותס להגיש חוות דעת לתימוכין בהתנגדות וכן להוסיף ולפרט את טיעוני

ההתנגדות, בין בכתב ובין לעת חדיון המיועד לשימוע ההתנגדויות לתכנית המופקדת.

| ב

יעל אזולאיך קורקין, עו"ד סיון מושל- גונן, עו"ד

בייכ המתנגדים

ליפוי בח

אנו החתומים מטה, ממנים בזאת את משרד עוהייד יעל אזולאי-קורקין, לחופיע בשמנו ומטעמנו בפני מוסדות התכנון בעניין תכנית מספר 101-1299031, רחוב ראשית חכמה 19, ירושלים ולתגיש כל מסמך מטעמנו.

שם מלא תעודת זחות כתובת חתימה

שש = 7 רוך בונ זָ 4 9 הפי חכאת ו /

5 4 % % ְ 5 7% ש\ כ 0)))

ייפוי כח

אנו החתומים מטה, ממנים בואת את משרד עוחייד יעל אזולאי-קורקין, לתופיע בשמנו ומטעמנו בפני מוסדות התכנון בעניין תכנית מספר 101-1299031, רחוב ראשית חכמה 19, ירושלים, ולהגיש כל מסמך מטעמנו.

שס מלא תעודת והות כתובת חתימה

3 ו ."6 6540294 ?30% אש ב 0 -

תצהיר

אני החתום מטה, הורבי\ צבי נושא ת.1 057387862 לאחר שהווהרתי כי עלי לומר אמת וכי אם לא אעשה כן אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצחיר בוה, כדלקמן:

1 | אני נמנה על המתנגדים לתכנית מס' 101-1299031 (להלן: ''התכנית'י) החלה על חלקה 4, בגוש 30067 (להלן : ''החלקה'') בכתובת ראשית חכמה 19 ירושלים.

2 תצחירי זה ניתן לתמיכה בכתב ההתנגדות לתכנית.

3 | אני מצחיר, כי העובדות המופיעות בכתב ההתנגדות לתכנית הינן נכונות למיטב ידיעתי, וכי הטענות התכנוניות ו/או המשפטיות המופיעות בהתנגדות, נכונות למיטב הבנתי ו/או על פי ייעוץ מקצועי שקיבלתי.

4. | אני מצחיר כי השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא חתימתי, ותוכן תצהירי וה

אמת.

צבי הורביצ

אישור עו"ד

אני החיימ, עו"ד יעל אזולאי-קורקין, מאשרת בזאת כי ביום 28.01.26 התייצב בפניי במשרדי ברת' יפו 33 י-ם מר צבי הורביץ שויהה עצמו על ידי ת.1 057387862 ולאחר שהוזהר על ידי כי עליו לומר אמת, וכי אם לא יעשה כן יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, אישר את נכונות הצהרתו וחתם עליה בפניי.

יעל אזולאי - קורקין עו"ד

מ.ר. 221164

יפו 53 ירושלים 9421109

חותמת חתימה

בורושנסקי 1 5 ב 8 2 5 טע 0 8

מהנדסים בע"מ 4 1 ש 61

בס"ד יום שני 26 ינואר 2026

לבבוד:

בל המעוניין

הנדון : מרחק מינימלי בין מבנים תקן 413

כתובת: ראשית חכמה 21

א. הקדמה וכללי

נתבקשתי על ידי מר הורביץ לרשום מה הוא המרחק המינימלי הנדרש בין מבנים סמוכים, בהתאם לתקן 413 רעידות אדמח.

לאחר ביקור בתאריך 4.12.25 במבנה, ובדיקה ויוואלית מהחלון שלא סגרו אותו (ניתן לראות תמונה מצורפת בסוף הדוח), נבנח מבנה חדש בנין מספר 19 בצמוד למבנה של מר הורביצ ללא תפר כפי שמחייב תקן 413 על מנת שישמר חיציבות של כל מבנה לפי הסכמה ההנדסית שלו בעת רעידות אדמח.

המרחק המינימלי הינו לפי סעיף 403.2.5.2 תקן 413 .

21 לכן הנוסחה לפי 250\11 + 5 סיימ.

בניין שגובה הגג שלו תוכנן -9.3+ צריך מרחק של 8.72 סיימ.

חבניין השכן נבנה בפועל בגובה של 14.5+ המרחק המינימלי צריך להיות 10.8 ס'ימ.

במידה ורוצים להוטסיף עוד 2 קומות מעל הקיים כלומר מבנה בגובה כולל של 21.5 מ'

המרחק המינימלי שצריך להתרחק הינו : 13.6 ט'ימ מה שלא קיים בפועל כיום, כיום המבנים צמודים.

חהמרחקיס מתייחסים למרחק המינימלי, המרחק הדרוש רק לפי חישוב אנליזה מודלית וקביעת ערכים בהתאם להסטה הקומתית, ושאר גורמים שמשפיעים לפי דרישת התקן 3

המבנה שנבנה כיום ליד המבנה של מר הורביץ, לא הורחק כנדרש לפי תקן 413.

המלצות:

ממליצ לבצע תפר יזום של לפחות 13.6 סיימ ולהרתיק את המבנה החדש שנבנה בצמוד למבנה של מר הורבי\.

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 0505-327109 דוא"ל: [1. 8.00 חס-טז 00 09110060 :811מ-5

בורושנסקי 1א 5 םב 3 ג 5 טץ 0 8

מהנדסים בע"מ ז4: הו 1 6

בס"ד יום שני 26 ינואר 2026

מהמצב הנוכתי היום בשטח, כפי שנבנה המבנה החדש מבנה 19, על מנת לקבל תפר תקני, יש לבצע ניסור\הריסה של 13.6 סיימ לפתות ולפי חישוב מהנדס קונסטרוקציה מהמבנה החדש מבנה 19 ולהרחיק אותו כ-13.6 סיימ מהמבנה של מר הורוביף.

ניתן לבצע זאת על ידי פרט של מהנדס קונסטרוקציה מוסמך וליווי שלו.

כדי לשמור על יציבות ותקינות המבנים בעת רעידת אדמח.

ב. סימובין:

1. צילום מתקן 413 סעיף 403.2.5.2,

נספח א':

5, הפודהת בין מבנים טמוכיס (מכל חומר)

1, כללי

המבנים ייבנו לפחות במרחק מקצה הנכס או ממבנה סמוך, שיבטיח תנודה חופשית של כל מבנה בלא שיפגע במבנה סמוך בעונ רעידת אדמח, (לא במבנת קיים, לא במבנה נכנה ולא במבנה העתיד לחיכנות]. דרישה זאת חלה גם על נושים של אותו מבנה, המחולק במישקים אנכיים.

חלל המישק, במְרווח חנדרש להלן, יישמר נקי מכל מילוי או פסולת בנייה ולכלוך במשך כל ומן קיום המכנה, מְרווח כוה יישמר גם בין שפות חומרי נימור וחיפוי של קירות שני המבנים הסמוכים.

אטימת חמישק מפני חדירת רות וגשם תחובר רק לאחד משני המבנים הסמוכים ותהיח נוידת על פנר המבנה האתר בעת רעידת אדמח.

2, חמ וה

מרווח ההפרדה בכל קומח ייקבע לפי חישוב או בשיטח אחרת. המודה למעשה לא תפחת בשום מקום מחמידה הנדרשת.

מרווח מחושב ייקבע לפי סכום חתוווות חמקסימליות החוויות של שני המבנים (או של שכר חגושים) חסמוכיס, שנקבעו לפו סעיף 403.2.4 לכל אחד מחם, כלומר+ ‎ *]%506[ ₪9‏ [856] | = 8

ערך מקורב למֶרוות, אפשר לקבוע רק אט שני המבנים ייסדיריסיי ואינם מחמבנים שבסעיף 3, המרוות המקורב 4 (מיימ) תלוי בתקופה הבטיסית של וחזמבנים ובמקדם 2 לפי

נוסחה (36) שלהלן:

(36) (מ'; ו7)אפה 2 800 = 8

שבת:

(15; 1) או - התקופה חבסיטית מאמןכח מבין התקופות של שני המבנים (שניות

' בלבד. אין לצלם להעתיק, להפיץ או לשכפל בכל דרך שהיא. כל הזכויות שמורות למכון התקנים הישראלי]

+2

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 0505-327109 דוא"ל: 60.11. 00-68 01110060 :5-11

בורושנסקי 1 5 ב 3 5 טץ 0 8

מהנדסי'ם בע"מ ז: תוך 2 1 6

בס"ד יום שני 26 ינואר 2026

כמו כן:

אי 4 לא יפחת מהערך 1/2250 + 4 | כאשר 1] בסעיף ןח הוא גובה חמבנה מראש היסוד

ועד המפלס הגבוה ביותר העלול לבוא במגע עם בניין סמוך.

ב. בכל מקרה לא יפחת ,4 מהערכים האלה:

באזור שבו 0.075 .2 יהוה 25 מ"מ 2 100

באזור שבו 250.2 015 יחיה 50 מ"מ 5 00 1

באוור שבו 2 6 0.25 *היה 75 מ"מ <> 40.

המידה 4 תישאר קבועת לפי הערך הגדול מבין הערכים המתקבלים לפי נוטחה (36) אן לפל פסקה א שלעיל, במחצית העליונה של חמבנה - ומותר שהמידה 4 תפחת לינארית למידה 8

הנונונה בפסקת ב שלעיל, החל ממחצית גובה חמבנה עד לתחתית המישק.

43. מבנים חדורשיט מְרווח מוגדל

במקרים שלהלן נדרש מַרווח מוגדל במישק והקפדת מיוחדת על קיום חדרישות לניקיון תהחלל

ולהפרדח מותלטת בין המבנים :

- כשמפלסי התקרות בשני המבניט נמצאים ברוס שונה משני צדי המישק.

- | כשתמבנים נבדלים מאוד במסות או בתקופות הבסיטיות, מעל 50% מהערך הגמוך ;

- | כשהמבנים נבדלים במספר הקומות (הבדל של מעל שתי קומות), המַרווח חמוגדל יחושב בשיטות הנדטיות מקובלות (שבספרות המקצועית), ובכל מקרח לא יקטן מהמחושב לפי נוסחה (35).

בורושנסקי מהנדסים בעמ 12.12.2018. תקן זה נועד לשימוש אישי בלבד. אי| לצלם ל

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 4931

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 0505-327109 דוא"ל: 00.11 8 מס-ט 0111066001 :13-811

בורושנסקי וא 5 ם 3 8 טץ 0 8

מהנדסים בע"מ זו 1 6

בס"ד יום שני 26 ינואר 2026

תמונה מהביקור:

בברכה ובכבוד רב

אנטולי בורושנסקי מהנדס בניין

רישיון 49311

רח' האומן 24 ירושלים. טל: 02-6481972 פקס : 02-6481744 נייד: 0505-327109 דוא"ל: [8.00.1 חס-גסט 01110000 :811 ות-5

2-0

יי

אדריכלות

ועיצוב פנים

22.55

אני אבי עדי, החתום מטה.

מורשה נגישות מספר 55740

בשנת 2016 אישרתי טופס 4 [תעודת גמר, עבור בנין ברחוב: "ראשית חכמה 7, גוש 30067, חלקה 45 בירושלים.

האישור ניתן על סמך ההנחיות שבוצעו במקום, לפי תקן.

האישור ניתן על סמך המרווח במעבר המשותף בין שני הבניינים: מס' 17 ומסי

.9

מעבר המשותף של שני הבניינים אמור להיות במרווח של 190 ס"מ.

רק כך המעבר משמש, "מעבר נגישות" עבור שני הבניינים הנ"ל.

לפי חוק הנגישות, המעבר אמור להיות במרווח של 130 ס"מ.

מר הורביץ שלח לי וידאו, בו רואים שחילקו את המעבר לשניים, כשיש מחיצה מפרידה בין הבניינים.

הקיר המפריד יוצר מעבר של 70 ס"מ בלבד בבניין 17, סותר את האישור שלי ואת תקנות הנגישות.

זה נוגד לחלוטין את "חוק הנגישות", וכן הוא מסכן את הדיירים של שני הבניינים.

בתודה

על החתום

אבי עדי

אבי עדי -אדריכלות ועיצוב פנים

האורן 35, מבגטערת ציון פקס: 02-5000912 טל': 73ב054-5999 1.60 106516 וצ

3

עמוד 1 מתוך 1

עירית ירושלים

המחלקה לפיקוח על הבניה

אל: מורשה נגישות

מאת המחלקה לפיקוח על הבניה:

הנדון: בקשה: 0 מספר היתר: 109326

אבקש את אישורך למתן טופס 4 ותעודת גמר לבנין בכתובת:

ראשית חכמה 7 גאולהקורדינטות:220636:632804 גוש 30067 חלקה 45

בברכה:

מפקח בניין

אנ ]= 1% 2 מספר ת.ז. ‏ 5% 72/75% 5% 0 הנני מורשה נגישות מתו"ס בעל

רישיון מורשה נגישות מתו"6 שמספר| | ' 9 4ך 6 טלפון .%5? 0 כתובת 0 ה')]\ 3 = \\| הא 290 \

דוא"ל) \ 4 68 6 \ וא |

מאשר לתת טופס 4 ותעודת גמר

/ אבי עדוכברכה:

' [ \ מורשה|נגי 0

ב" רל ואו

. =

מורשה נגישות

המחלקה לפיקוח על הבניה, קיריית חעירייה, כיכר ספרא 1 טלפון: 6297648

6 נו 0/1 [/1א089100006=8ו:4/0670.008 201=וםג 6=10565010%כץ רפט 6-006=064000566:00 וטופ בי

תעודת גמר

(תקנה 21(ד))

תיק מספר: 2014/0670.00

היתר מספר: 109326 מיום: 26/11/2015

המחלקה לפיקוח על הבניה תאריך: 7/3/2017

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

תעודת גמר לבנין

מס' תעודה: 121437

בתוקף סמכותי לפי תקנה 21(ד') לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאים ואגרות), התש"ל- 1970, אני מאשר בזה, על יסוד הדיווחים וההצהרות שהוגשו כנדרש לפי התקנות האמורות, כי: מגורים שבתחום הרשות המקומית ירושלים,

אשר בכתובת: ראשית חכמה 17 , גאולה קורדינטות:220636:632804

הושלם לפי תנאי ההיתר ומותר להשתמש בבנין למטרות המפורטות בהיתר.

ביקורת סופית לגמר הבנין נערכה בתאריך: 06/03/2017

1 עותק מהחישובים הסטטיים נמצאים במחלקה לרישוי בניה.

2 עותק מתוכניות הקונסטרוקציה שמור אצל מתכנן שלד הבנין שפרטיו הם:

מבנה זה הינו לשימוש עבור: מגוריט בלבד.

דודו דֶה םי

\

7

מנהל המחלקה

לפיקוח על הבניה

פיקוח על הבניה

--

לול 5

חתימת יו''תהועדה

בית שמש 5500 -02-992: שד 00 ה506005 )86

שחר אדריכלים .807801601 .או 1\6015 סזה, 0 .=

יונה בן אמיתי 91/2 6. 052-727 2 ץוח ח0ם חס ב

2 4 -092.- 02 : = . 02 וג

יְ

בס ד יום שני כ"ב אלול תשפ"ה 15

אל: גב' ציפי גלינסקי

רשת בתי הדין ארץ חמדה גזית

רח' ברוריה 2, ירושלים

טל: 02-5371485 , פלאפון : 053-7003848 פקס: 02-5379626 טזס. ה62670)206008 הו 0ו61ם

חוות דעת מומחה מטעם בית הדין

הורוביץ נ' סאלאוזיציק

רשת בתי הדין ארץ חמדה גזית

בעניין שבין:

1. הורוביץ

נגד

1. סאלאוויציק

שם המומחה: שחר בן חמו

מקום עבודתו : שחר אדריכלים

כתובת : יונה בן אמיתי בית שמש

העתק : מזכירות בית הדין

010000

אני החתום מטה, נתבקשתי על ידי רשת בתי הדין ארץ חמדה גזית לחוות דעתי המקצועית בשאלה המפורטת להלן, שנתעוררה בבית הדין המכובד.

אני נותן חוות דעתי זו במקום עדות בבית הדין ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי היטב , שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בבית הדין , דין חוות דעת דעתי זו כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בהצהרה שנתתי בבית הדין.

הנני מצהיר בזאת כי אין לי כל עניין פרטי או חלק בנכסים הנדונים וכי חוות דעתי זו נעשתה על פי מיטב ידיעות", הבנתי המקצועית וניסיוני.

ואלה פרטי השכלתי:

הרני בוגר של הפקולטה לארכיטקטורה באוניברסיטת אריאל בשומרון , משנת 2009.

בעל תואר ח0ז8.3 - אדריכל רשוי.

בוגר קורס הכשרת בורררים ומומחים - המוסד הישראלי לבוררות עסקית

חבר ארגון המהנדסים והאדריכלים

בעלים / מנכ"ל משרד אדריכליט מאמן - שחר אדריכלים

011 886 5

שחר אדריכלים סס.16015 00 05 סז 0

יונה בן אמיתי 31/2 . 6- 727 - 052 31/2 ץ8 וווח 800 פחסצ

5

בית שמש" = 5500 -1;02-992 מך ₪0 ₪1

2 4 992 - 02 : = 2 |

.2

"/

= הד מוכען ח

לפי'היחר 2

ביין ו בי 9

חריעו: כל[ 8.302 5+ מה

ו

לפ היחר,

חתך אורך בניין 19

הנחיות. לתכנון רמפה.:

קַ

שיפוע מקסימלי של % 8 לרמפה, עדיף לתכנן רמפה בשיפוע מתון של 5% ,ללא צורך במאחזים.

רוחב רמפה נטו - 1.30 מ

אם שיפועה עולה על 5% , אורכה לא יעלה על 9.0 מ', אם שיפועה יעלה על 5% , ילווה הכבש במאחזי יד, משני הצדדים, ראה נספח. + שולי רמפה יהיו מוגבהים לפחות 10 ס"מ.

הדרך תהיה מרוצפת או סלולה.

פני הדרך יהיו ללא בליטות, מהמורות, אלמנטים שעשויים להוות מכשול וכד'.

- משטחי ביניים בכבש :

1.בראשו ובתחתיתו של כל מהלך הכבש יהיה משטח ביניים, ברוחב של 130 ס"מ.

2 פני הכבש המוגמרים - יעמדו בדרישות נגד החלקה.

3.מעקים ובתי אחיזה בכבש - לפי ת"י 1142.

- בתי האחיזה יותקנו משני צדי הכבש,

- הפן הפנימי של בית האחיזה לא יחרוג יותר מ 5 ס"מ מחוץ לכבש ולא יחדור יותר מ-

0 ס"מ לתחום הכבש.

- חפן העליון של בית האחיזה יהיה בגובה 90 ס"מ - 95 ס"מ מפני המשטח המוגמרים.

> הנחיות לביצוע כבש, על פי ת"י 1918 חלק 2 -נגישות הסביבה חבנויה:

1 הסביבה שמחוץ לבניין.

0+15 80 8