goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בישראל

עסקאות נדל״ן בולטות בישראל · 7 באוגוסט 2026 – 14 בספטמבר 2026

בעפולה הדירות שנרשמו נמכרו ב-10% מעל חציון העיר, בתל אביב - יפו 8% מתחת

7,951 דירות נרשמו (מהדורה ראשונה: בין המשיכה החודשית של 7 באוגוסט לזו של 14 בספטמבר 2026; מהמהדורה הבאה - שבוע), ב-104 ערים; 6 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 22,556 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

7,951דירות נרשמו
104ערים
22,556 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

למטה: 26 עסקאות מתוך 7,951 דירות שנרשמו (מהדורה ראשונה: בין המשיכה החודשית של 7 באוגוסט לזו של 14 בספטמבר 2026; מהמהדורה הבאה - שבוע), ב-6 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: ברודצקי, תל אביב - יפו - 7.41 מיליון ₪ (+98%) בין שתי דירות של 5 חדרים

שתי הדירות בשתי חלקות שונות - שני מבנים: 54,353 מול 98,421 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 11 דירות, בין 53,264 ל-98,421 ₪ למ״ר - שני משטרי מחיר על רחוב אחד. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

אשקלון לנתונים המלאים

אשקלון: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 1,166 עסקאות2023-Q4: 385 עסקאות2024-Q1: 967 עסקאות2024-Q2: 922 עסקאות2024-Q3: 909 עסקאות2024-Q4: 791 עסקאות2025-Q1: 642 עסקאות2025-Q2: 588 עסקאות2025-Q3: 766 עסקאות2025-Q4: 619 עסקאות2026-Q1: 930 עסקאות2026-Q2: 1,066 עסקאות2023-Q3: 10,915 ₪ למ״ר2023-Q4: 14,821 ₪ למ״ר2024-Q1: 14,592 ₪ למ״ר2024-Q2: 16,033 ₪ למ״ר2024-Q3: 16,349 ₪ למ״ר2024-Q4: 17,130 ₪ למ״ר2025-Q1: 16,979 ₪ למ״ר2025-Q2: 16,121 ₪ למ״ר2025-Q3: 16,000 ₪ למ״ר2025-Q4: 16,304 ₪ למ״ר2026-Q1: 15,133 ₪ למ״ר2026-Q2: 14,373 ₪ למ״ר10,915 ₪14,373 ₪1,1662023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 10,915 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 14,373 ₪ ב-2026-Q2 (+32%, נומינלי). לנתונים המלאים

תל אביב - יפו לנתונים המלאים

ירושלים לנתונים המלאים

ירושלים: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 1,068 עסקאות2023-Q4: 1,074 עסקאות2024-Q1: 1,582 עסקאות2024-Q2: 1,810 עסקאות2024-Q3: 2,128 עסקאות2024-Q4: 1,784 עסקאות2025-Q1: 1,576 עסקאות2025-Q2: 1,197 עסקאות2025-Q3: 1,519 עסקאות2025-Q4: 1,357 עסקאות2026-Q1: 1,312 עסקאות2026-Q2: 1,410 עסקאות2023-Q3: 33,333 ₪ למ״ר2023-Q4: 33,039 ₪ למ״ר2024-Q1: 32,641 ₪ למ״ר2024-Q2: 34,495 ₪ למ״ר2024-Q3: 32,397 ₪ למ״ר2024-Q4: 33,547 ₪ למ״ר2025-Q1: 35,837 ₪ למ״ר2025-Q2: 36,774 ₪ למ״ר2025-Q3: 35,847 ₪ למ״ר2025-Q4: 36,624 ₪ למ״ר2026-Q1: 35,704 ₪ למ״ר2026-Q2: 32,698 ₪ למ״ר33,333 ₪32,698 ₪2,1282023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 33,333 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 32,698 ₪ ב-2026-Q2 (-2%, נומינלי). לנתונים המלאים

חיפה לנתונים המלאים

חיפה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 1,151 עסקאות2023-Q4: 891 עסקאות2024-Q1: 1,436 עסקאות2024-Q2: 1,352 עסקאות2024-Q3: 1,591 עסקאות2024-Q4: 1,462 עסקאות2025-Q1: 1,328 עסקאות2025-Q2: 1,041 עסקאות2025-Q3: 1,686 עסקאות2025-Q4: 1,254 עסקאות2026-Q1: 1,231 עסקאות2026-Q2: 966 עסקאות2023-Q3: 18,657 ₪ למ״ר2023-Q4: 18,300 ₪ למ״ר2024-Q1: 19,281 ₪ למ״ר2024-Q2: 19,633 ₪ למ״ר2024-Q3: 18,792 ₪ למ״ר2024-Q4: 18,704 ₪ למ״ר2025-Q1: 18,902 ₪ למ״ר2025-Q2: 19,231 ₪ למ״ר2025-Q3: 17,946 ₪ למ״ר2025-Q4: 20,370 ₪ למ״ר2026-Q1: 18,000 ₪ למ״ר2026-Q2: 19,742 ₪ למ״ר18,657 ₪19,742 ₪1,6862023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 18,657 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 19,742 ₪ ב-2026-Q2 (+6%, נומינלי). לנתונים המלאים

באר שבע לנתונים המלאים

באר שבע: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 956 עסקאות2023-Q4: 697 עסקאות2024-Q1: 1,347 עסקאות2024-Q2: 1,238 עסקאות2024-Q3: 1,163 עסקאות2024-Q4: 1,249 עסקאות2025-Q1: 1,102 עסקאות2025-Q2: 841 עסקאות2025-Q3: 1,011 עסקאות2025-Q4: 788 עסקאות2026-Q1: 738 עסקאות2026-Q2: 893 עסקאות2023-Q3: 11,953 ₪ למ״ר2023-Q4: 11,345 ₪ למ״ר2024-Q1: 12,581 ₪ למ״ר2024-Q2: 13,128 ₪ למ״ר2024-Q3: 12,691 ₪ למ״ר2024-Q4: 11,651 ₪ למ״ר2025-Q1: 11,719 ₪ למ״ר2025-Q2: 12,321 ₪ למ״ר2025-Q3: 11,615 ₪ למ״ר2025-Q4: 12,250 ₪ למ״ר2026-Q1: 12,097 ₪ למ״ר2026-Q2: 10,626 ₪ למ״ר11,953 ₪10,626 ₪1,3472023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 11,953 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 10,626 ₪ ב-2026-Q2 (-11%, נומינלי). לנתונים המלאים

עפולה לנתונים המלאים

עפולה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 374 עסקאות2023-Q4: 287 עסקאות2024-Q1: 471 עסקאות2024-Q2: 488 עסקאות2024-Q3: 515 עסקאות2024-Q4: 511 עסקאות2025-Q1: 372 עסקאות2025-Q2: 332 עסקאות2025-Q3: 376 עסקאות2025-Q4: 356 עסקאות2026-Q1: 393 עסקאות2026-Q2: 240 עסקאות2023-Q3: 11,174 ₪ למ״ר2023-Q4: 11,724 ₪ למ״ר2024-Q1: 11,689 ₪ למ״ר2024-Q2: 11,374 ₪ למ״ר2024-Q3: 11,575 ₪ למ״ר2024-Q4: 11,923 ₪ למ״ר2025-Q1: 12,222 ₪ למ״ר2025-Q2: 12,667 ₪ למ״ר2025-Q3: 13,462 ₪ למ״ר2025-Q4: 12,851 ₪ למ״ר2026-Q1: 13,793 ₪ למ״ר2026-Q2: 13,263 ₪ למ״ר11,174 ₪13,263 ₪5152023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 11,174 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 13,263 ₪ ב-2026-Q2 (+19%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 7 באוגוסט 2026 ל-14 בספטמבר 2026 (39 ימים): 23,533. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 16,480; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 5,466; קרקע, בניין ואחר: 1,546; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 41; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 8,529. הבסיס לדף: 7,951 דירות עם רחוב. מהן 441 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-5 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 63; הוצגו 6 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): אשקלון 498; תל אביב - יפו 385; ירושלים 372; חיפה 341; באר שבע 297; עפולה 239 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 5,535 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 18 מתוך 26 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 7 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 98 חלקות שנבדקו, ל-45 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): אשקלון 64 (מהם 19 בדף הפדגוגי); באר שבע 89 (מהם 25 בדף הפדגוגי); חיפה 128 (מהם 40 בדף הפדגוגי); ירושלים 783 (מהם 326 בדף הפדגוגי); עפולה 36 (מהם 9 בדף הפדגוגי); תל אביב - יפו 179 (מהם 57 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 1 מתוך 26 עסקאות בתוך מתחם. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

ארכיון המהדורות

עודכן: 2026-09-17.