goinfo

עסקאות נדל״ן בולטות בשפלה

עסקאות נדל״ן בולטות בשפלה · מאי 2026

במודיעין - מכבים - רעות הדירות שנרשמו נמכרו ב-6% מעל חציון העיר, ברחובות 6% מעל

460 דירות נרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-17 ערים; 6 מהן בדף. המחיר החציוני של הנרשמות: 22,017 ₪ למ״ר (החציון הארצי ב-12 החודשים האחרונים: 19,756 ₪, 59,429 עסקאות).

תקציר מכונה · נכתב אוטומטית מנתונים ציבוריים

שיתוף בוואטסאפ

460דירות נרשמו
17ערים
22,017 ₪המחיר החציוני למ״ר
19,756 ₪החציון הארצי למ״ר, 12 חודשים

2 המהדורות הקודמות ↓

למטה: 26 עסקאות מתוך 460 דירות שנרשמו (יוני 2026 ויולי עדיין נרשמים), ב-6 ערים; נבחרו לפי כללים קבועים - איך נבחרו.

הפער של השבוע: מאיר הר ציון, לוד - 1.95 מיליון ₪ (+76%) בין שתי דירות של 5.5 חדרים

שתי הדירות באותה חלקה (גוש 3969 חלקה 104) - אותו בניין או אותו מתחם: 20,902 מול 25,714 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 4 דירות, בין 20,902 ל-25,714 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.

רחובות לנתונים המלאים

רחובות: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 263 עסקאות2023-Q4: 337 עסקאות2024-Q1: 444 עסקאות2024-Q2: 458 עסקאות2024-Q3: 520 עסקאות2024-Q4: 406 עסקאות2025-Q1: 492 עסקאות2025-Q2: 313 עסקאות2025-Q3: 348 עסקאות2025-Q4: 460 עסקאות2026-Q1: 473 עסקאות2026-Q2: 512 עסקאות2023-Q3: 24,952 ₪ למ״ר2023-Q4: 25,054 ₪ למ״ר2024-Q1: 25,315 ₪ למ״ר2024-Q2: 25,577 ₪ למ״ר2024-Q3: 25,173 ₪ למ״ר2024-Q4: 26,038 ₪ למ״ר2025-Q1: 24,756 ₪ למ״ר2025-Q2: 26,263 ₪ למ״ר2025-Q3: 26,154 ₪ למ״ר2025-Q4: 23,555 ₪ למ״ר2026-Q1: 26,140 ₪ למ״ר2026-Q2: 23,886 ₪ למ״ר24,952 ₪23,886 ₪5202023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 24,952 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 23,886 ₪ ב-2026-Q2 (-4%, נומינלי). לנתונים המלאים

לוד לנתונים המלאים

לוד: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 353 עסקאות2023-Q4: 227 עסקאות2024-Q1: 663 עסקאות2024-Q2: 868 עסקאות2024-Q3: 939 עסקאות2024-Q4: 1,074 עסקאות2025-Q1: 1,503 עסקאות2025-Q2: 509 עסקאות2025-Q3: 922 עסקאות2025-Q4: 518 עסקאות2026-Q1: 350 עסקאות2026-Q2: 261 עסקאות2023-Q3: 19,655 ₪ למ״ר2023-Q4: 18,529 ₪ למ״ר2024-Q1: 16,473 ₪ למ״ר2024-Q2: 19,393 ₪ למ״ר2024-Q3: 19,072 ₪ למ״ר2024-Q4: 18,588 ₪ למ״ר2025-Q1: 14,995 ₪ למ״ר2025-Q2: 19,908 ₪ למ״ר2025-Q3: 14,125 ₪ למ״ר2025-Q4: 15,204 ₪ למ״ר2026-Q1: 20,212 ₪ למ״ר2026-Q2: 20,459 ₪ למ״ר19,655 ₪20,459 ₪1,5032023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 19,655 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 20,459 ₪ ב-2026-Q2 (+4%, נומינלי). לנתונים המלאים

מודיעין - מכבים - רעות לנתונים המלאים

מודיעין - מכבים - רעות: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 213 עסקאות2023-Q4: 124 עסקאות2024-Q1: 351 עסקאות2024-Q2: 274 עסקאות2024-Q3: 230 עסקאות2024-Q4: 213 עסקאות2025-Q1: 233 עסקאות2025-Q2: 166 עסקאות2025-Q3: 243 עסקאות2025-Q4: 231 עסקאות2026-Q1: 412 עסקאות2026-Q2: 200 עסקאות2023-Q3: 26,579 ₪ למ״ר2023-Q4: 27,016 ₪ למ״ר2024-Q1: 26,667 ₪ למ״ר2024-Q2: 28,251 ₪ למ״ר2024-Q3: 28,668 ₪ למ״ר2024-Q4: 28,071 ₪ למ״ר2025-Q1: 27,389 ₪ למ״ר2025-Q2: 27,539 ₪ למ״ר2025-Q3: 26,818 ₪ למ״ר2025-Q4: 25,219 ₪ למ״ר2026-Q1: 22,891 ₪ למ״ר2026-Q2: 25,443 ₪ למ״ר26,579 ₪25,443 ₪4122023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 26,579 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 25,443 ₪ ב-2026-Q2 (-4%, נומינלי). לנתונים המלאים

ראש העין לנתונים המלאים

ראש העין: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 498 עסקאות2023-Q4: 262 עסקאות2024-Q1: 681 עסקאות2024-Q2: 301 עסקאות2024-Q3: 241 עסקאות2024-Q4: 200 עסקאות2025-Q1: 175 עסקאות2025-Q2: 141 עסקאות2025-Q3: 194 עסקאות2025-Q4: 190 עסקאות2026-Q1: 193 עסקאות2026-Q2: 172 עסקאות2023-Q3: 11,394 ₪ למ״ר2023-Q4: 16,530 ₪ למ״ר2024-Q1: 15,639 ₪ למ״ר2024-Q2: 20,866 ₪ למ״ר2024-Q3: 22,872 ₪ למ״ר2024-Q4: 23,294 ₪ למ״ר2025-Q1: 22,650 ₪ למ״ר2025-Q2: 21,548 ₪ למ״ר2025-Q3: 21,507 ₪ למ״ר2025-Q4: 21,759 ₪ למ״ר2026-Q1: 20,339 ₪ למ״ר2026-Q2: 20,320 ₪ למ״ר11,394 ₪20,320 ₪6812023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 11,394 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 20,320 ₪ ב-2026-Q2 (+78%, נומינלי). לנתונים המלאים

קרית מלאכי לנתונים המלאים

קרית מלאכי: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 88 עסקאות2023-Q4: 57 עסקאות2024-Q1: 72 עסקאות2024-Q2: 87 עסקאות2024-Q3: 103 עסקאות2024-Q4: 89 עסקאות2025-Q1: 236 עסקאות2025-Q2: 112 עסקאות2025-Q3: 121 עסקאות2025-Q4: 101 עסקאות2026-Q1: 114 עסקאות2026-Q2: 89 עסקאות2023-Q3: 16,827 ₪ למ״ר2023-Q4: 15,176 ₪ למ״ר2024-Q1: 15,434 ₪ למ״ר2024-Q2: 16,887 ₪ למ״ר2024-Q3: 15,909 ₪ למ״ר2024-Q4: 17,541 ₪ למ״ר2025-Q1: 14,764 ₪ למ״ר2025-Q2: 15,979 ₪ למ״ר2025-Q3: 17,672 ₪ למ״ר2025-Q4: 16,907 ₪ למ״ר2026-Q1: 18,347 ₪ למ״ר2026-Q2: 17,450 ₪ למ״ר16,827 ₪17,450 ₪2362023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 16,827 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 17,450 ₪ ב-2026-Q2 (+4%, נומינלי). לנתונים המלאים

יבנה לנתונים המלאים

יבנה: עסקאות ומחיר חציוני למ״ר, 12 רבעונים
2023-Q3: 78 עסקאות2023-Q4: 35 עסקאות2024-Q1: 140 עסקאות2024-Q2: 153 עסקאות2024-Q3: 143 עסקאות2024-Q4: 133 עסקאות2025-Q1: 129 עסקאות2025-Q2: 124 עסקאות2025-Q3: 117 עסקאות2025-Q4: 131 עסקאות2026-Q1: 222 עסקאות2026-Q2: 159 עסקאות2023-Q3: 19,820 ₪ למ״ר2023-Q4: 20,389 ₪ למ״ר2024-Q1: 20,740 ₪ למ״ר2024-Q2: 19,846 ₪ למ״ר2024-Q3: 20,422 ₪ למ״ר2024-Q4: 21,429 ₪ למ״ר2025-Q1: 22,185 ₪ למ״ר2025-Q2: 21,855 ₪ למ״ר2025-Q3: 21,233 ₪ למ״ר2025-Q4: 20,769 ₪ למ״ר2026-Q1: 22,789 ₪ למ״ר2026-Q2: 21,277 ₪ למ״ר19,820 ₪21,277 ₪2222023202420252026

עסקאות ברבעוןהמחיר החציוני למ״ר

הנתונים מאחורי הגרף

2023-Q3–2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 19,820 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 21,277 ₪ ב-2026-Q2 (+7%, נומינלי). לנתונים המלאים

איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור

התקופה. עסקאות שנוספו למאגר בין 1 במאי 2026 ל-31 במאי 2026 (31 ימים): 1,175. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן "השבוע" הוא שבוע הרישום; חודש החתימה מודפס בכל שורה.

מה נספר. מהן דירות: 669; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 486; קרקע, בניין ואחר: 19; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 1; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 209. הבסיס לדף: 460 דירות עם רחוב. מהן 23 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-1 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.

הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 10; הוצגו 6 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): רחובות 82; לוד 75; מודיעין - מכבים - רעות 62; ראש העין 50; קרית מלאכי 29; יבנה 39 דירות עם רחוב בכל אחת.

הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 51 זוגות שעמדו בכלל.

העסקאות בכל עיר. 3–4 בעיר. מועמדות: עד 30 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 26 מתוך 26 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 0 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 148 חלקות שנבדקו, ל-79 יש צילום.

בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.

מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.

הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.

תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): יבנה 31 (מהם 10 בדף הפדגוגי); לוד 54 (מהם 18 בדף הפדגוגי); מודיעין - מכבים - רעות 0 (מהם 0 בדף הפדגוגי); קרית מלאכי 16 (מהם 6 בדף הפדגוגי); ראש העין 36 (מהם 5 בדף הפדגוגי); רחובות 78 (מהם 29 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.

פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 3 מתוך 26 עסקאות בתוך מתחם, 1 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.

מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.

מהדורות קודמות

כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.

החודשדירות נרשמובדףהמחיר החציוני למ״רהכותרת שנרשמה
אפריל 20263191722,427 ₪בבאר יעקב הדירות שנרשמו נמכרו ב-36% מעל חציון העיר, בגדרה 8% מעל
מרץ 20265472521,825 ₪ביבנה הדירות שנרשמו נמכרו ב-7% מעל חציון העיר

עמוד הארכיון

עודכן: 2026-09-16.