ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 44 · קובץ התנגדויות לתכנית 1360544.pdf

3 פברואר 0202

לכבוד:

מר אמנון ארבל

מנהל מחלקת תכנון, עיריית ירושלים

יניב טייאר – ראש צוות תכנוני

בראשית מכתבי אדגיש- מדוע לתת "פתח" לתלונה על מזגנים לא שלי לתלונות שלא קשורות להליך תב"ע? הם ימשיכו להתלונן ולהציק לי.

הנדון: תגובה להתנגדויות לאחר אישור תכנית מס’ 121-1322611 – הכשרת פרגולה והכשרת בריכה בגג פרטי

בהמשך לפנייה שהתקבלה בנוגע להתנגדויות שהוגשו לאחר אישור התכנית, נמסרת תגובתנו כדלקמן:

אישור התכנית וסדר תכנוני:

התכנית אושרה וההליכים לאישור התכנית כבר הושלמו. היא נועדה להסדיר מצב קיים בגג פרטי בלבד, בהקשר להכשרת פרגולה ובריכה, בהתאם לחוק ולהוראות התכניות החלות.

אושר גם במחלקת שימור !!

טענות המזגנים:

יודגש- קיימים מזגנים המשמשים את דירת השכן בקומת הקרקע ואין להם קשר לבקשה

מרבית טענות ההתנגדות עוסקות במתקני מיזוג אוויר בקומת הקרקע, שאינם קשורים למבקש. מדובר בניסיון להעלות סוגיה שאינה רלוונטית לאישור התכנית, ושמיעת טענות אלה עלולה לגרום לזמן רב ויקר, עוגמת נפש, הוצאות מיותרות וטירחה גדולה אילולי הלך תקין.

חוסר טענות תכנוניות ומשפטיות רלוונטיות:

לגבי הגג, לא הועלו טענות תכנוניות או משפטיות המתקשרות לבקשה בתכנית. אין חריגה מקווי בניין, אין תוספת זכויות בנייה, ואין פגיעה באור, אוורור, פרטיות או במרקם העירוני.

מדובר בגג פרטי, והסדרת המצב הקיים מתבצעת בהתאם לחוק.

סמכות ההליך:

טענות לגבי מתקני מזגנים או מטרדים נקודתיים נוגעות להליכים אחרים (רישוי, פיקוח, קניין או דיני שכנים), ואין להן מקום בדיון בתכנית זו. לפיכך, אין לשמוע את ההתנגדויות לגופן, ויש לקדם את התכנית ללא עיכוב.

לשון פסיקה: בפסיקה נקבע כי “טענות שאינן נוגעות למתווה התכנית ומטרידן אינו תכנוני –

אינן ניתנות לשמיעה בהליך תכנוני” (ע״פ פס״ד: ע"ר נצרת .)162101 אינטרס תכנוני, עירוני וציבורי:

התכנית משרתת סדר תכנוני ברור, השקעה כלכלית ותכנונית ניכרת, אינטרס עירוני וציבורי, וכן אינטרס של המתנגדים עצמם – שהמצב יהיה מוסדר, ברור ותקף.

סיכום ובקשה:

בהתחשב בכך שהתנגדויות אלו אינן רלוונטיות לאישור התכנית, חורגות מהסמכות ואינן מצביעות על פגיעה תכנונית ממשית, מתבקש מוסד התכנון לדחותן על הסף ולהמשיך בקידום התכנית כמוסדר.

בברכה,

זאב לוין- המבקש

CamScanner

CamScanner

צחי הרמן - משרד עורכי-דין ונוטריון

Notary & OFFICE LAW - HERMAN TZACHI

מוסמך במשפטים, מוסמך במנהל עסקים M.B.A ,.LL.M ,)(H .LL.B

רח' הנשיאים ,24 )יח' (5 פתח-תקווה PETACH-TIQWA ,)5#( .ST HANESIHIM 5 4955026

טל: 050-5665502 :Tel

דואר אלקטרוני: gmail.com@Hermantzachi : E-mail

י"ז באלול תשפ"ג

3 בספטמבר 2023

לכבוד גב' עופרה ברכה,

מר אבי שמואל מבקרת העירייה-

מנהל המחלקה לפיקוח על הבניה עיריית ירושלים

עיריית ירושלים jerusalem.muni.il@br_ofra

בדוא"ל: jerusalem.muni.il@smavi

טיוטה 3.9.23 בלי לפגוע בזכויות

א.ג.נ.,

הנדון: בניין לשימור בח' גד 6 , חלץ 14-16 ירושלים

פנייתנו מ 7.3.23

בשם מרשינו- קבוצת בעלי זכויות בפרויקט המגורים בגוש 30002 חלקה ,89 )ברחובות חלץ וגד ירושלים( הידוע גם בשם פרויקט "בוסתן בקעה" )להלן: "הפרויקט" או "הנכס"(, ובהמשך לפנייתנו שבסימוכין, הנני לפנות אליכם כדלקמן.

1. חרף חלוף חצי שנה מעת פנייתנו שבסימוכין ולמעלה משנה מעת פניות דיירי חלץ 14-16

אליכם, טרם מוצו ההליכים ואף טרם ננקטו פעולות מעשיות ותכליתיות להפסקת וביטול הבניות/ההתקנות והפרות הדין נשוא פניתנו האמורה.

2. במענה לקוני מ 30.7.23 מאגף רישוי ופיקוח בעירייה, צוין כי הנושא מטופל בתיק

2023/5457.00 וכי בתיק זה הוצא צו הריסה מנהלי. במענה האמור, לא צוין מהות צו ההריסה ופרטים נוספים לגביו. נציין כי אין תועלת של ממש בהפניה לאתר העירוני ובין הייתר משום שלא ניתן לראות באתר את הצו, מהותו ופרטיו.

3. כמו כן, מהמענה האמור לא ניתן להבין אלו מהתלונות זכו למענה ומהו המענה שניתן לכל

אחת מהתלונות שפורטו בפנייתנו שבסימוכין.

4. כך ולדוגמה, באתר העירייה מופיע כי צו ההריסה הוצא עוד ב ,11.6.23 אלא שנכון להיום,

בחלוף למעלה מחצי שנה מעת פניתינו האחרונה וכשלושה חודשים מעת הוצאת צו ההריסה, מדחסי המזגנים שהותקנו בניגוד לדין, מוצבים בחזית הראשית ההיסטורית של הבית לשימור ובחצרם של דיירי חלץ ,14-16 ופועלים באופן מרעיש ומזיק המהווה מפגע לכל דבר ועניין, כל זאת תוך התעלמות מהוראות הדין ומהמפורט בפנייתנו שבסימוכין.

5. פניותיכם אל היזם/הדיירים בגד 6 בדרישה לפירוק המערכות/מדחסי המזגנים שהותקנו

בחזית המקורית בבית לשימור, כמו גם תזכורות נוספות שנשלחו אליכם מטעם מרשינו בעניין )לרבות תזכורות מ ,7.12.22 ,29.12.22 ,9.1.23 ,(10.1.23 לא הובילו להתייחסות וודאי שלא לפתרון הנדרש.

רק פניה נוספת מ 22.3.23 אל מר אבי שמואל, נענתה במענה בו צוין כי בהתייעצות "הוחלט

שאין עניין בהגשת כתב אישום על הצבת המדחסים במיקומם הנוכחי.."-

לכך נשיב:

א. מדחסי המזגנים הוצבו בחזית ההיסטורית של המבנה לשימור- אין מדובר בחזית

אחורית גם אם אינה פונה לחזית הרחוב.

ב. מדחסי המזגנים הותקנו בחצר הקדמית המשותפת לדיירי הבניינים בחלץ ,14-16

וכי דיירי בניינים אלו אינם 'נחשבים', ההפרעה וההיזק היום יומי והמתמשך לדיירי החצר המשותפת אינם מהווים שיקול לאכיפת הדין?!

6. מרשנו תמהים באם לדעת מקבל ההחלטה האמורה, מעט צמחיה שתוצב במקום תגרום

לשקט, לשלווה ולקיום הוראת הדין האוסרת התקנת מדחסי מזגנים במקום בחצר המשותפת ומתחת לחלונות מרשינו. היש בצמחיה כמוצע כדי לאיין את קיומם של מדחסי המזגנים שהותקנו בניגוד לדין??

היש בצמחיה כאור כדי להתיר התעלמות מהוראות התכנון של הבניין לשימור, התב"ע???

7. נשוב ונבהיר, כדוגמא בלבד, כי המצב הנוכחי מנוגד לדרישות הדין אשר הנכם אמונים על

אכיפתו, וכדוגמת הוראות סעיף 4.2 בתוכנית בניין עיר 12827 )עמ' ,(14 סעיף 4.3א לתב"ע והוראות נוספות.

8. נשוב ונדגיש כי העובדה כי חרף התראות בדבר הפרות דיני הבניה שנשלחו מטעם העירייה

אל היזמים ו/או בעלי הזכויות שברח' גד ,6 בפועל לא נעשה דבר לסילוק העבודות/ההתקנות האסורות, הינה חמורה כשלעצמה ומקבלת משנה תוקף לאור העובדה, כי בפועל ולמעשה עיריית ירושלים 'מכשירה' את ההפרות בדיעבד, באופן המעלה תמיהות ובאופן המעודד את היזמים/בעלי הזכויות בגד 6 להמשיך ולהעמיק את הפרות הוראות הדין, מתוך הבנה כי ההפרות יוכשרו בדיעבד.

2

מרשינו לא ישלימו עם מצב בו ניתנת "הסכמה" כי מתקנים שהותקנו בניגוד לדין, בידיעה ובכוונת מכוון, מתקנים או ציוד שהסרתם נדרשה לשם קבלת טופס ,4 יושבו ויותקנו באופן אסור בסמוך לאחר קבלת טופס ,4 באופן המנוגד לדין, תוך הכשרת השרץ אף לא אם יוסתר בצמחייה וכדו'.

כאמור מרשנו תמהים על מה ולמה )?( הוחלט לשנות החלטה קודמת, על מה ולמה שינתה מחלקת הפיקוח את עמדתה ומדוע זה לכאורה הוחלט לאפשר השארת מדחסי המזגנים והמערכות הפרטיות הקשורות בהן במקומם האסור, זאת אף באופן של הסתרתם בצורה כזו או אחרת באמצעות צמחיה.

9. הנכם מתבקשים להבהיר מי החליט כי אין מקום להגשת כתב אישום, בפרט לאור העובדה

שהחלטה כאמור התקבלה לאחר שהודעתם בכתב ליזם כי הפר את הוראות התב״ע והיתרי הבנייה ואף לאחר שזה קיבל התראה ובמסגרתה נדרש לפרק את ההפרה בתוך חודש.

כן הנכם מתבקשים לפרט מה הנימוקים שעל בסיסם התקבלה החלטה בלתי סבירה זו.

בנוסף נבקש לקבל פירוט מי נפגש או שוחח את מקבלי ההחלטה האמורה, בנודע לנשוא התלונות.

.10כמו כן הנכם מתבקשים להעביר לעיוננו בתוך 14 ימים את המפורט להלן :

א. כל פרוטוקולי הדיונים, ההתכתבויות והמסמכים הנוגעים לתלונות מרשינו ולהחלטות

שהתקבלו בעניינן.

ב. ההחלטות שהתקבלו בעניינן של תלונות מרשינו ו/או הפרות הדין של היזמים ו/או דיירי

הבנין במגרש עליו בנוי הבניין ברח' גד 6 ו/או מי מטעמם, לרבות ההחלטה/ות עצמן, לפיה/ן "אין עניין בהגשת כתב אישום על הצבת המדחסים במיקומם הנוכחי" וכן ההחלטה המאפשרת הסרתם בגדר מעוצבת אקוסטית.

.11כן הנכם מתבקשים לפרט ולנמק מדוע לא ננקטו צעדים להסרת המפגע במגרש החצר המשותפת של הבניינים בחלץ 14-16 וגד ,6 ובפרט לעניין מדחסי המזגנים שטרם הוסרו.

.12בנוסף ומבלי לגרוע מהאמור, הנכם נדרשים להשיבנו בתוך 14 ימים ובפירוט ביחס לכל אחת מהטענות שפורטו בפנייתנו מ 7.3.233 ובפרט ביחס למפורט בסעיפים 6-9 לפנייתנו האמורה ולטענות מרשנו בעניין הנדון אשר הועלו בפניותיהם אליכם לאחר פנייתנו האמורה, כמו גם לנדרש במסגרת פנייתנו זו .

3

.13מבלי לגרוע מהאמור, הנכם נדרשים לאכוף את הוראות הדין, לגרום להפסקה מיידית של כל בניה והצבת מתקנים/ ציוד טכני האסור בתכלית האיסור בכל שטחי הפרויקט ובאופן שאינו תואם את הוראות הדין וכן להביא להסרתם וסילוקם המיידי של כל בניה ומתקן/ציוד שאינם תואמים את הוראות הדין.

כן הנכם נדרשים להביא לשיקום החזית הראשית ההיסטורית של המבנה לשימור )מעבר לצידו של הבניין הפונה לרחוב גד( לרבות סילוק כל הצנרת והמפסקים, הקמת גינה בהתאם להיתרי הבניה והוראות התב"ע ותנאי ההיתרים.

.14נשוב ונדגיש ולמעלה מן הצורך, כי העדר האכיפה גורמת למרשנו נזקים רבים לרבות כספיים, פגיעה של ממש באיכות החיים וירידת ערך נכסיהם וכי מרשנו רואים בכם את האחראים לנזקיהם לכל דבר ועניין, על הנובע והמשתמע מכך.

.15אין באמור במכתבנו זה, ו/או במה שלא נאמר בו, כדי למצות את טענות מרשינו ו/או כדי לגרוע מזכות ו/או טענה העומדת למרשינו מכוח כל דין.

בכבוד רב,

צחי הרמן, עו"ד

העתקים:

ראש העיר- מר משה ליאון

אדיר שוורץ חבר מועצת העיר ירושלים jerusalem.muni.il@s_adir

עו"ד אלי מלכה, יועמ"ש העירייה jerusalem.muni.il@lishka

אינג' יואל אבן- מהנדס העיר- jerusalem.muni.il@Evyoel אינג' עופר מנור-אדריכל העיר jerusalem.muni.il@mnofer

אופיר מאי, ראש מחלקת רישוי עיריית ירושלים jerusalem.muni.il@MYOFIR

שלוסברג דינור שרון , מנהלת חלקת השימור , עיריית ירושלים

jerusalem.muni.il@dnsharon

אינג' הלוי קארין, אדריכל שימור בכיר- אגף תכנון העיר, jerusalem.muni.il@hlkarin

4

5

מסמך 01

משרדי הוועדה המקומית ירושלים,

ככר ספרא ,1 קומה 4

טלפון: 02-6296811

3 בדצמבר, 2025

הנדון: התגדות לתכנית מיתאר מקומית מס׳ 101-1360544 לשינוי תכנית תב״ע 12827 והחלפת תכנית 62 מתאריך 12 באוגוסט 2025

התנגדות לבקשה לתוספת פרגולה ובריכה פרטית בקומת גג, רחוב גד 6 ירושלים גרסת תשריט 7 גוש 30002 חלקות 89 ו-.58

מצורפים

מצורף צו הריסה שלא בוצע מתאריך 15.11.2022 תיק מספר 2022/7006.00 / סטייה מערכות טכניות בחזית הבניין לשימור

*מצורפת פניית בעלי הזכויות ברחוב חלץ 14 וחלץ -16 באמצעות עוה“ד צחי הרמן 3.9.2023 *מצורפים תכנית וחזיתות המבנה לשימור בבקשה הנ״ל אשר הועלמו ממנה ההתקנות הלא חוקיות.

נכבדי,

אנו בעלי זכויות בפרוייקט המגורים ברחוב חלץ 14 ו-16 הידוע גם בשם ״בוסתן בקעה״, להלן ״הפרוייקט״ או ״הנכס״ ובהמשך לפנייתנו שבסימוכין הננו לפנות אליכם כדלקמן.

בתאריך 12 באוגוסט 2025 הוגשה בקשה לשינוי תכנית תב״ע אשר תעניק היתר בדיעבד לבריכה פרטית ופרגולה פרטית אשר נבנו ללא היתר על גג הבניין לשימור ברחוב גד 6 בגוש 3002 חלקה 89 ו-58 במהלך שיפוץ המבנה. הוראות וועדת השימור 106 לאשר את הבקשה בתנאים אינן מקובלות עלינו שכן וועדת השימור התעלמה מהפרות שבוצעו ע״י היזמים בחזית המערבית של הבניין לשימור ואף מצווי הריסה לתיקון הפרות אלה אשר לא בוצעו עד היום.

הוראות וועדת השימור 106 ותנאי ההיתר קובעים באופן מפורש כי תשתיות ימוקמו בגג הבניין לשימור בלבד ויש להסיר תשתיות וצנרת מחזיתות הבניין לשימור, הוראות אלה לא מולאו כאשר מדחסי ענק תעשייתיים וצנרת הותקנו ללא היתר בצמוד לחזית המערבית ההסטורית של הבניין לשימור שהותקנו ואשר צו הריסה הריסה מנהלי לפרקם לא בוצע עד היום.

אי לכך ובהתאם לזאת אנו מתגגדים לשינוי תכנית התב״ע הנ״ל אשר יישומה יהווה פרס על התעלמות מצווי הריסה של מפגע שמגישי הבקשה מתעלמים ממנו.

מאחר והבריכה והפרגולה נבנו ללא היתר והתקנת מדחסי הענק נעשתה ללא היתר ולא תוקנה למרות צו הריסה, אנו דורשים כי וועדת השימור לא תאשר את הבקשה הנ״לֹלֹ בתנאים אלא לאחר שיוסרו

מדחסי המזגנים התעשייתיים מחזיתו המערבית של הבנין לשימור ותבוצע הגינה ההיקפית

כמתחייב מהוראות התב״ע ותנאי ההיתר.

רחל לב

חלץ 14 וחלץ 16

העתקים:

מסמך 01

משרדי הוועדה המקומית ירושלים

וועדת השימור 106

יועמ"ש העירייה jerusalem.muni.il@lishka

אינג' יואל אבן- מהנדס העיר-

אופיר מאי, ראש מחלקת רישוי עיריית ירושלים jerusalem.muni.il@MYOFIR שלוסברג דינור שרון, מנהלת מחלקת השימור, עיריית ירושלים jerusalem.muni.il@dnsharon אינג' הלוי קארין, אדריכל שימור בכיר- אגף תכנון העיר, jerusalem.muni.il@hlkarin