ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 44 · קובץ התנגדויות לתכנית מספר 1259159.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 26/02/2018
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

לכבוד ג' טבת תשפ"ו

הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים 23 דצמבר 2025

במסירה אישית 6646/6 - 11 - 275591

א.ג.נ.,

הנדון: התנגדות לתכנית 1259159

גוש 30162 חלקה 127

הבניין ברחוב שרירא גאון ,2 גבעת שאול, ירושלים התנגדות זו לתוכנית אשר בנדון, מוגשת מטעם כל בעלי הדירות ברחוב בעל השאילתות 10 בירושלים, המוצגים על ידי משרדו של הח"מ (להלן: "השכנים").

מצ"ב יפויי כוח

התוכנית אשר בנדון עניינה בין היתר:

א. בניית תוספות בניה ב 2 קומות עבור 3 דירות חדשות;

ב. הרחבות דירות קייימות בקומות הכניסה ועד לקומה ג';

ג. תוספות 2 דיוריות בקומת הכניסה;

ד. תוספת מכפילי חניה;

ה. קביעת קווי בניין;

ואלו נימוקי ההתנגדות:

התנגדות מס' 1 - קביעת קווי בניין

1. המדובר על בניין הנמצא בסמוך לבניין אשר דירותיו בבעלות השכנים.

2. מתוך הגישה של "חייה ותן לחיות", השכנים אינם מתנגדים להרחבות בניה אלו ואחרות אשר נעשו

בשכונה בכלל ובאיזור מגוריהם בפרט, יחד עם זאת שומה על הועדה לבחון האם בתכנית המוצעת קיימת פגיעה בשכנים, באופן שאינו מקובל ממה שניתן להסכים לו.

3. בפתח הדברים ראוי לחדד, כי לאורך השנים, נעשו שינויים רבים בבניינים באזור נשוא התכנית, אשר

הביאו לשינויים במצב הקיים אשר חלקם עולה כדי חריגה מקווי בניין.

4. אין זה אומר כי הבניין נשוא התכנית עשה כן מחמת חוסר ידיעה, אולם בבניינים אחרים הדברים נעשו

גם נעשו.

5. הגיעו הדברים לידי כך, כי קיים חשש שמא קווי בניין נוכחים אשר ייתכן שאינם עולים בקנה אחד עם

קווי הבניין המקוריים, יחרגו לו תאושר התכנית.

6. ההרחבה המבוקשת של הבניין נשוא התכנית, לא ברור מה כיוונה והאם קיים חשש לפלישה לקווי

בניין של בניין השכנים אשר נמצא בסמוך.

7. הועדה מתבקשת לוודא כי קו הבניין של בניין השכנים הגובל בקו הבניין נשוא התכנית, אינו נפגע

מקביעת התכנית.

התנגדות מס' 2 – מעבר לחניה וחניה

החנייה ברחובות בעל השאילתות ושרירא גאון מוגבלת מאד. מקומות החניה מצומצמים וקיימת מצוקת חניה אמתית ברחוב.

על פי התכנית המוצעת מבוקש להוסיף 3 יח"ד + 2 דיוריות, קרי עוד 5 בתי אב בגודל זה או אחר אשר עתידים להכביד מצוקת החניה הקיימת עוד יותר.

לא למותר להוסיף כי החניה של השכנים נמצא בשטח הנמצא בתווך בין הבניינים.

מבוקש מכב' הועדה ליתן דעתה על מצוקת החניה ועל מתן פיתרון הולם בנסיבות העניין.

התנגדות מס' 3 - מכפיל חניה

בהמשך לסעיף הקודם - לא נעלם מעיני השכנים כי במסגרת התכנית התבקשה הועדה לאשר הקמת מכפיל חניה. יחד עם זאת לא ברור מה מיקומו הצפוי, והאם המכפיל אמור להיות מוקם במקום סמוך לבניין השכנים.

להווי ידוע לכל כי מכפיל חניה, עושה רעש רב, וככה מיקומו בסמוך לבניין השכנים, עלול להביא לפגיעה באיכות חייהם. עסקינו במשפחות עם ילדים וכן אנשים קשישים אשר הקמת מכפיל חניה במרחק שהינו קרוב מידי לדירותיהם כאמור עלול להוות מטרד של רעש ואיכות חיים.

נוכח האמור מתבקשת הועדה ליתן דעתה כך שמכפיל החניה ככל שתאושר הקמתו, יהיה במרחק ניכר מבניין השכנים וכן יוטלו על המבקשים מגבלות ביחס לרעש אשר המכפיל עלול ליצור.

התנגדות מס' 4 – תשתיות

ספק בעיני השכנים, האם נבחנה השפעת התוספת המבוקשת על תשתיות קיימות כגון מים, ביוב, וחשמל.

עסקינן בשכונה ישנה שאינה עומדת בפני שיפוץ נרחב והועדה מתבקשת לדרוש חוות דעת הנדסית עדכנית טרם המשך הליך האישור.

סיכום

התנגדות זו מוגשת מתוך התוכנית אשר הוגשה והוצגה לשכנים. כאמור לשכנים אין התנגדות, לשינוים במסגרת תוכנית המתאר הקיימת המאושרת מבלי שייגרע ואו יינזק חלקו של איש. כך שכל בעל נכס יהיה זכאי לנכסו מבלי שייפגעו הזכויות הקניינות של האחר, לא תפגע החניה ולא ייגרם לשכנים מטרד בעקבות אישור התכנית.

אשר על כן מתבקשת הועדה לבקש את הבהרת מבקשי התכנית לנטען לעיל, וכן קיום דיון ענייני לאחר ההבהרות כאמור אליו יוזמנו גם השכנים.

ככל שלא ינתנו תשובות ראויות - לא לאשר את התוכנית המבוקשת כאמור.

בכבוד רב,

יובל ישי, עו"ד

העתק: הועדה המחוזית