ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 44 · וועדת משנה לתכנון ובנייה 18.2.2026תמלול.pdf

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה - תב"ע – תמליל

מספר הוועדה: 4

מקום ההתכנסות: אולם הנהלה 2

תאריך הוועדה: א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

מזכיר הוועדה בדיון: מיכל כהן

שעת תחילת הוועדה: 9:45

שעות סיום הוועדה: 16:10

התמליל נכתב ע"י חברת גולד וורק ולא עבר בדיקה או הגהה ע"י גורם כל שהוא בעיריית ירושלים עיריית ירושלים וחברת גולד וורק עושים כל שביכולתם על מנת לייצר תמליל איכותי ובעל ערך. עם זאת מודגש כי קריאה בתמליל צריכה להיעשות באופן מושכל תוך הבנה שיתכנו טעויות ו/או השמטות מסיבות אובייקטיביות שונות.

You"

.speak

גולד-וורק ת R ג ו M ים גולד וורק תמלול והקלטה We

"_type

1

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יו"ר אליעזר ראוכברגר:

טוב, חברים, בוקר טוב לכולם. אני מתכבד לפתוח את ישיבת הוועדה, היום יום רביעי א' אדר ראש חודש אדר, שיהיה לכולם חודש טוב ומבורך, משנכנס אדר מרבים בשמחה. ,18.2.2026 נוכחים צחי ברים, אדיר שוורץ.

אדיר שוורץ:

בוקר טוב.

אליעזר ראוכברגר:

בוקר אור. יוחנן, צביקה אסולין, ישראל קלרמן, ואנוכי יושב ראש הוועדה אליעזר ראוכברגר, וכמובן הדרג המקצועי, אמי, עמנואל, אמי, מיכל, אילנית, אסף, ניר, והחברים הנכבדים, דוברת לא מזוהה:

ערן,

אליעזר ראוכברגר:

ערן. מה עשית שינוי?

ערן מוטרו:

שירה וערן.

שירה אדרי:

שירה, שירה.

אליעזר ראוכברגר:

אמרתי שירה וערן, עשית שינוי.

אדיר שוורץ:

הטכנולוגיה קיימת.

אליעזר ראוכברגר:

הכול קיים. טוב. רגע, רויטל לא הגיעה, אז אין לנו תצ"רים בינתיים, נלך להפקעה.

אמנון ארבל:

לא, אבל שמה זה,

2

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

ערן מוטרו:

קצת הומור, קצת,

אליעזר ראוכברגר:

הכול טוב, ערן, הכול טוב. קדימה, קדימה,

ערן מוטרו:

להציג לכם.

אליעזר ראוכברגר:

קדימה הפקעות.

ערן מוטרו:

ככה בלי זה?

אליעזר ראוכברגר:

תתחיל, נראה אם לחברים יש שאלות,

יוחנן וייצמן:

לא יהיה שאלות.

עמנואל זלטס:

במחשב,

אמנון ארבל:

איך?

עמנואל זלטס:

אתמול חיברנו מחשב.

מיכל כהן:

הוא מגיע, הוא מגיע תוך שנייה אחת. למה זה לא,

אמנון ארבל:

הם רוצים את המחשב של ה - ,

3

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

זה מחובר למה?

אמנון ארבל:

של העירייה, הנה עכשיו.

עמנואל זלטס:

הייתה תקלה שם.

אליעזר ראוכברגר:

ערן, שירה, תחליטו ביניכם, טוב, חברים, בואו, לא להפריע בבקשה. קדימה,

הפקעה 23/1391

שירה אדרי:

הפקעה ,23/1391

אליעזר ראוכברגר:

כן,

שירה אדרי:

זה שכונת בית חנינא, היא בהתאם ל – 8 תוכניות, מטרת ההפקעה לשדרוג מערך הכבישים בצומת בית חנינא, שדרוג כבישים קיימים, סלילת כבישים חדשים. ביצוע תשתיות. סך הכול שטח ההפקעה זה .16,748

אליעזר ראוכברגר:

מה הייעוד לדרך?

שירה אדרי:

זה דרך קיימת, דרך חדשה, שצ"פ ושטח למבני ציבור.

אמנון ארבל:

(לא ברור) נראה לי.

4

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

שירה אדרי:

ואורך הכביש 1357 מטר.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, יש למישהו שאלות?

אמנון ארבל:

כן.

אליעזר ראוכברגר:

חברים,

שירה אדרי:

רגע, אני רוצה רגע,

אליעזר ראוכברגר:

לא, אם אין לאף אחד שאלות, אפשר ללכת להפקעה הבאה.

עמנואל זלטס:

מאושר.

אליעזר ראוכברגר:

מאושר, וזה הולך להפקעה הבאה, אם אין שאלות, אם יש שאלות אז צריך.

הפקעה 23/1396

שירה אדרי:

בסדר, הפקעה ,23/1396 בהתאם לשלוש תוכניות ,76046 ,7611 ,11129 אליעזר ראוכברגר:

יוחנן, בקושי הגעת, אתה כבר מפריע?

יוחנן וייצמן:

טוב מאוד.

5

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אליעזר ראוכברגר:

טוב מאוד? איפה השומר?

יוחנן וייצמן:

חביליו, חביליו, אני שומע,

אליעזר ראוכברגר:

כן.

שירה אדרי:

מטרת ההפקעה זה לצורך זכויות,

אליעזר ראוכברגר:

מה אתה מתגעגע אליו? מתגעגע? כן. חברים,

שירה אדרי:

מטרת ההפקעה זה לצורך סלילית כביש, בהתאם להתחייבות מהנדס העיר, ומבני הציבור, אליעזר ראוכברגר:

כן,

שירה אדרי:

זה קיים כבר מעון יום, אנחנו מפקיעים את השטח למבני ציבור. סך הכול שטח הפקעה זה 3181 מטר מרובע, ייעוד הקרקע זה דרך קיימת, דרך חדשה, יש פה שביל, מעבר ציבורי, ומבני הציבור.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי,

שירה אדרי:

בסדר?

אליעזר ראוכברגר:

יש שאלות? חברים. אין, מאושר. הפקעה אחרונה,

הפקעה 23/535

6

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

שירה אדרי:

הפקעה אחרונה, זה ,23/535 בשכונת באב א – זהרה, זה לפי תוכנית ,101-0465229 מטרת ההפקעה זה הרחבת דרך לטובת מפרץ להעלאה והורדה של תלמידים, יש פה את ה - , יש פה בית ספר לאומנויות, וספרייה. ופה רוצים לעשות מפרץ חנייה לטובת הציבור.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, חברים,

שירה אדרי:

סך הכול שטח ההפקעה,

אליעזר ראוכברגר:

יש למישהו שאלות?

שירה אדרי:

69 מטר.

אליעזר ראוכברגר:

מביקה, יש לך שאלות?

צביקה אסולין:

לא, לא,

אליעזר ראוכברגר:

אין, למישהו יש שאלות מהחברים? אין, אז גם זה מאושר, תודה.

ערן מוטרו:

תודה רבה.

מיכל כהן:

היא לא מצליחה להגיע בשעה הזאת.

אליעזר ראוכברגר:

נעשה את זה במשך היום.

7

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

מיכל כהן:

בסדר?

אליעזר ראוכברגר:

אין בעיה. טוב, חברים,

ישראל קלרמן:

הוא מתקיף אותי והוא, בלגאן.

אליעזר ראוכברגר:

אמרתי שנקרא לשומר. הוא וחביליו ביחד. אמי,

אמנון ארבל:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

4 בסדר היום קדימה.

תוכנית 1121078

אמנון ארבל:

תוכנית, כן כן תודה. תוכנית 4 בסדר היום, תוכנית ,1121078 תוכנית בסמכות הוועדה המחוזית, ררחוב שלמה מוסיוף ,1 תוכנית שמפקידה תוספת קומות ויחידות דיור, הוגשו פה שתי, טענות של ,4 5 התנגדויות. ההתנגדות הראשונה של בעלים של דירות בבניין, הם טוענים ש - , זה חוזר בכל הטענות, יש פה כנראה בניין שעובר תהליך כנראה בנייה הרבה מאוד שנים, שמקודמת, השכנים מתלוננים ש – א', הוא עושה הרבה מאוד דברים לא חוקיים, ו – ב', הוא לא מדבר איתם, והוא עושה חפירות (לא ברור), וכל מיני דברים כאלה, אני אראה לכם את הבניין.

יוחנן וייצמן:

תגיד לי, אני באמת שואל שאלה, תסלח לי, לא נעים לי התיק הזה, אבל, אני קורא את ההתנגדויות הם עושים רושם לא נעים.

אמנון ארבל:

לא נעים?

8

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יוחנן וייצמן:

כן,

אמנון ארבל:

נכון, אבל זה לא נושאים שאנחנו בדרך כלל נכנסים אליהם. זה בניין שהוא סך הכול מגיש תוכנית, מגיש תוכנית שהיא הייתה מקובלת, אושרה להפקדה, גם אנחנו, גם הוועדה המחוזית, יש פה התנגדויות שבעיקר מדברים על ה - , על ההסכמים מול הקבלן, וזה שהוא מפר את ההסכמים ביניהם ולא, וחופר את המגרש, ועושה כל מיני דברים שאני, כנראה הם צודקים, אני לא יודע, אני לא פיקוח על הבנייה, אבל אני לא מצאתי שם משהו, יוחנן וייצמן:

אולי אם הוא היה בא בהפקדה, והייתי יודע את הטענות האלה, אני לא הייתי נותן לו. חכו, יש לך בניין, בחייך,

אמנון ארבל:

צריך להראות את התוכנית,

יוחנן וייצמן:

בגלל שהגג שלך, אתה יכול להתעלל בכולם? בהנחה שהם צודקים, אני לא אמרתי, אמנון ארבל:

אני לא יודע,

אליעזר ראוכברגר:

מי אמר לך שהם צודקים?

יוחנן וייצמן:

מה?

אליעזר ראוכברגר:

מי אומר לך שהם צודקים?

יוחנן וייצמן:

אני לא יודע,

אליעזר ראוכברגר:

9

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אז בגלל שאתה לא יודע, אתה לא יכול להגיד קטגורית. מה שאמרת. אתה אמרת קטגורית, יוחנן וייצמן:

הם כתבו שם,

אליעזר ראוכברגר:

אבל אמרת קטגורית,

יוחנן וייצמן:

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

אם זה היה מגיע להפקדה, לא הייתי נותן,

יוחנן וייצמן:

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

אתה אמרת עובדה,

יוחנן וייצמן:

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

זה לא עובד, זה לא עובד ככה, זה לא עובד, סכסוכי שכנים, אני צריך לדון פה, אני לא וועדה לסכסוכי שכנים, שילכו, גם זה אזור חרדי, שילכו לבוררות אצל רבנים, שישלח אותו לבית דין תורני,

יוחנן וייצמן:

אז הם, הם באים פה עם פסדי דין, במסגרת פסקי דין שלא מקוימים. הם מציגים אותם, אני לא יודע למה.

אליעזר ראוכברגר:

או שכן, או שלא,

יוחנן וייצמן:

10

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

זה מריח ריח רע,

אליעזר ראוכברגר:

לא יודע, או שכן, או שלא.

יוחנן וייצמן:

תכתוב,

אמנון ארבל:

תסתכל, זה התוכנית,

צביקה אסולין:

לא, לא, מה אתה מציע?

יוחנן וייצמן:

אני לא יודע מה לעשות,

אליעזר ראוכברגר:

לא, הוא אומר שזה מריח לא טוב, אמרתי יכול להיות, אבל זה לא קשור אלינו.

יוחנן וייצמן:

אין לי הצעה, אתה שואל אותי,

אליעזר ראוכברגר:

זה בין סכסוכי שכנים שמריחים לא טוב, אנחנו לא נכנסים לזה, יוחנן וייצמן:

נכון, אבל כשבא בן אדם,

אמנון ארבל:

אני בסך הכול לוקח, התוכנית לוקחת,

צחי ברים:

אתה רוצה שנתנגד עכשיו?

אמנון ארבל:

11

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

על החצר, הוא עשה תוספות, הוא עשה הרחבות, ומציע חפירה מתחת, בינוי לגובה שהוא סביר והגיוני. לכן דחינו את רוב ההתנגדויות,

אליעזר ראוכברגר:

כן, תכנונית זה בסדר, מה?

יוחנן וייצמן:

כן, נכון,

אליעזר ראוכברגר:

מה הוא אומר?

אמנון ארבל:

זה התשובה,

יוחנן וייצמן:

תכנונית זה גם החיים של אנשים, זה תכנון.

צביקה אסולין:

זה רק (לא ברור) הוא את שלו עשה.

עמנואל זלטס:

כן,

צביקה אסולין:

הוא משאיר אותנו פה,

עמנואל זלטס:

יוחנן קלאסי, מה? יוחנן קלאסי, מה?

צחי ברים:

שנתנגד,

צביקה אסולין:

הוא אומר אחרי שהוא נותן לו,

12

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אליעזר ראוכברגר:

חביליו קלאסי. הלאה.

צביקה אסולין:

לא, חביליו חרדי.

אליעזר ראוכברגר:

טוב.

יוחנן וייצמן:

תכתבי שנמנעתי, אני לא הצבעתי בעד.

אליעזר ראוכברגר:

מה? מה? מה ההמלצה שלכם?

אמנון ארבל:

אנחנו דחינו את רוב ההתנגדויות, אנחנו התייחסנו לנושא, כמה התנגדויות פרטניות שהתייחסנו אליהם, אחד שיש דייר שטוען שמקרים לו מרפסת סוכה, אז אמרנו ככל שזה נכון, אז לא לקרות לו מרפסת סוכה,

אליעזר ראוכברגר:

כן, בסדר, זה תכנוני,

אמנון ארבל:

דיברנו על, הוא טוען שיש חפירה בלתי חוקית, אז הפנינו אותו למחלקה לפיקוח על הבנייה, אמנון ארבל:

בסדר,

אמנון ארבל:

הוא יכול לפנות.

אליעזר ראוכברגר:

זה תשובה,

אמנון ארבל:

13

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

ונושא,

אליעזר ראוכברגר:

זה תשובה.

אמנון ארבל:

ומה פה,

אליעזר ראוכברגר:

אגב יוחנן, גם יש לנו פסקי הדין יש דרכים לטפל בו. לא באמצעות הוועדה, אמנון ארבל:

יש גם התנגדות של שכנים מהמתחם ליד, שמבקשים שלא יהיה בתחום בקו אפס, התוכנית כרגע לא מציעה, שזה יהיה בסטייה ניכרת, אולי אפשר,

אליעזר ראוכברגר:

מאה אחוז,

אמנון ארבל:

וכל השאר דחינו ונימקנו.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה,

תוכנית 1322452

אמנון ארבל:

תוכנית 5 בסדר היום, תוכנית ,1322452

אליעזר ראוכברגר:

5 בסדר היום,

אמנון ארבל:

14

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

5 בסדר היום, תוכנית בסמכות הוועדה המחוזית, זה מתחם חום, העירייה מקדמת פה תוכנית למעשה להעצמת זכויות בנייה, יש פה כבר היום בביצוע, בנייה של בית ספר אחד, במסגרת היתרי בנייה, אני אראה את המיקום, זה ליד, זה מה שנקרא סופר עדיקה, לכל המתחם הזה, הוגשו פה למעשה מספר התנגדויות, גם של,

יוחנן וייצמן:

איפה המקום?

אמנון ארבל:

כן, כל המגרש הזה, המגרש היום חום,

אדיר שוורץ:

יש שם כמה בתי ספר, בונים שמה את, את, יהונתן זקס.

עמנואל זלטס:

הורסים מה שקיים, ובונים או שהם? (לא ברור).

אמנון ארבל:

כבר היום, תיכף אני אראה לך, אבל כבר היום הורסים למעשה, כל זה מגרש חום.

אדיר שוורץ:

הורסים או מוסיפים?

אמנון ארבל:

אנחנו במסגרת התוכנית, לא, הם הורסים, הם הורסים. במסגרת התוכנית, אנחנו התעקשנו שפה יש, יש פה עצים למעשה, וביקשנו שישמרו על השדרה, על החורשה שיש להם, לכן כל השטח הזה הוגדר בעצם שצ"פ בתוכנית. אפשר לראות כאן בפועל, אתה רואה זה בניין של בניין חדש, אתם רואים, לא, לא.

עמנואל זלטס:

אתה (לא ברור) את החום בעצם עכשיו.

אמנון ארבל:

כן, אבל לא, בהפקדה. נכון, אבל יש פה חורשה מאוד גדולה, אמרנו הגיוני. אז זה בניין חדש שנמצא כולו כרגע בבנייה, מכוח היתר בנייה, ובתוכנית יש עוד בניין, עוד בית ספר אחד שאמור להיבנות כאן, אחד כניסה מפה, אחד כניסה מפה. הוגשו פה מספר התנגדויות, 15

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צביקה אסולין:

איזה שכונה זה?

אמנון ארבל:

זה גוננים,

אליעזר ראוכברגר:

זה גוננים.

אמנון ארבל:

זה הבניין הזה, פה סופר עדיקה, הוא אחד המתנגדים לה. הוגשו פה התנגדויות של שכנים למעשה, שמדברים על חלק מהדברים שכבר (לא ברור) בתוכנית, כמו שאומרת החורשה, ולמנוע פגיעה בעצים ושצ"פ. התנגדו למיקום של החדר טרפו, אבל זה המיקום המיטבי שמצאנו, יש פה התנגדויות בשלביות הביצוע ולהפרעה בתקופת הבנייה. יש פה התנגדות של סופר עדיקה, שהיום יש לו תוכנית כמעט מאושר כאן, לבנות מגדל (לא ברור), התנגדו שהכניסה תהיה מהחנייה לכאן, אנחנו חשבנו לקבל חלקית ושהכניסה תיבחן בשלב היתר הבנייה. יש פה מתנגדים מהבניין הזה כאן, היום בפועל הבניין הזה, למעשה פולש גם הכניסה, וגם קצת בנייה וגדרות לתוך השטח חום, הם ביקשו להשאיר את זה, אנחנו הסברנו למה הפלישה לשטח חום לא אמורה להישאר, ולכן ביטלנו אותה. ואני (לא ברור),

צביקה אסולין:

את הקירות שהם יעשו זה יהיה על השטח שלהם.

אמנון ארבל:

הם צריכים ל - ,

צביקה אסולין:

לקרב את זה,

אמנון ארבל:

לחזור לשטח שאתה רואה, זה המצב המאושר היום,

צביקה אסולין:

כן,

אמנון ארבל:

16

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

בפועל אתה רואה את כל הבינוי שיש כאן, הוא בעצם בשטח חום, זה לא, זה פלישה, וצריך לטפל בה, אין מה לעשות. ואת כל השאר דחינו, והמלצנו.

עמנואל זלטס:

אמרנו,

ניר מרגלית:

אמי, אפשר לתת הערה ל - ,

אמנון ארבל:

כן,

ניר מרגלית:

התנגדות על ה - , על החדר טרפו,

אמנון ארבל:

כן.

ניר מרגלית:

שהוקם בתא שטח ,2 שזה השצ"פ, ואנחנו גם בחוות דעת המקורית שלנו, כתבנו שאנחנו מבקשים שלא יהיה,

אמנון ארבל:

נכון, אבל אנחנו לא מצאנו מקום יותר טוב, וזה המקום, צביקה אסולין:

שיהיה בתת-הקרקע,

ניר מרגלית:

שיהיה בתת-הקרקע, כחלק מהבניין, כמו בכל ה - ,

אמנון ארבל:

לא, זה מגרש חום זה לא, זה בית ספר,

ניר מרגלית:

עדיין, אין,

17

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צביקה אסולין:

מה?

ניר מרגלית:

אין מקום אחר ש – שלא יכול לפגוע בשצ"פ?

אמנון ארבל:

היה לנו כמה דיונים על הדבר הזה, לא מצאנו מקום יותר טוב, ובסוף ה - , צביקה אסולין:

לא, אבל לפחות שיהיה בתת-הקרקע,

אמנון ארבל:

הם הציגו גם חלופה שמה המשמעות זה יהיה בתת-הקרקע, זה תופס הרבה יותר שטח, תופס הרבה יותר עצים.

צביקה אסולין:

אבל זה פחות מזיק,

אליעזר ראוכברגר:

זה מה שראיתי,

אמנון ארבל:

לא, (לא ברור),

ניר מרגלית:

לא, ה - , העניין זה הפגיעה בשצ"פ מבחינת,

אמנון ארבל:

הוא לא מזיק, הפגיעה בשצ"פ הייתה יותר גדולה בחלופות, ניר מרגלית:

הפגיעה בשצ"פ,

אמנון ארבל:

18

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

שטומנים אותו, כי הנגישות והזה, אז זה גם פגיעה יותר גדולה, לכן אנחנו שקלנו את זה היטב, במסגרת ההפקדה,

צביקה אסולין:

יש להם אישור?

אמנון ארבל:

למה?

צביקה אסולין:

איכות סביבה?

אמנון ארבל:

מה זה אישור? איכות סביבה ממליצים למהנדס העיר, מהנדס העיר קובע, עמנואל זלטס:

כן,

אמנון ארבל:

את ההמלצה, ואני ממליץ לכם,

עמנואל זלטס:

לא, רק בהיתרים הם, איכות סביבה,

ניר מרגלית:

האישור זה בהיתרים כן,

אמנון ארבל:

אנחנו, היה על זה המון דיונים, אנחנו, אני שלם עם ההמלצה, כן.

ניר מרגלית:

בסדר, טוב,

אליעזר ראוכברגר:

כן, אבל שנייה בסעיף 3 לגבי ה - , הבית כנסת,

19

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

למה אתה דוחה את ה - ?

אמנון ארבל:

כי אין קשר, הבית כנסת נמצא כאן, תראו,

אליעזר ראוכברגר:

אז מה? אם אין קשר, מה אכפת לך?

אמנון ארבל:

מה אכפת לי? שמה?

אליעזר ראוכברגר:

שאגף מבני דת יוודא שאין פגיעה,

אמנון ארבל:

למה? הבית כנסת מצוי מעבר למעבר ציבורי,

אליעזר ראוכברגר:

ראיתי, קראתי,

אמנון ארבל:

(לא ברור) היום.

אליעזר ראוכברגר:

קראתי מה שכתבת, אין שום סיבה שתהיה פגיעה.

אמנון ארבל:

הבית כנסת נמצא כאן, תראה את זה,

אליעזר ראוכברגר:

כן.

20

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

כאן זה הבית כנסת. השטח חום הוא כאן, מעבר לשביל, פה איזה 10 מטר, יוחנן וייצמן:

תראה, אני אגיד לך, אני נפגע,

אליעזר ראוכברגר:

כן,

יוחנן וייצמן:

טראומה, שמה שכעת עושים לנו בשטראוס וב - , (לא ברור), כעת אין מעבר, יש עבודות רכבת קלה, עבודות רכבת כבדה, אי-אפשר לעבור, לעבור מכל צפון העיר ליפו מהדווידקה ועד כיכר ציון, אין מעבר.

אמנון ארבל:

אוקי,

אליעזר ראוכברגר:

אבל זה לא,

יוחנן וייצמן:

עושים את זה לא בהיתר, יש תוכנית, יש תב"ע שאומרת לא לעשות את זה, התב"ע של הרכבת הקלה, מבקשת שישאירו מטר וחצי מעבר, עושים את זה, עושים את זה סוגרים את זה פה למטה, ולכן יש דברים שצריכים לכתוב אותם בתב"ע.

אמנון ארבל:

כן, אבל מה זה קשור לפה אבל?

יוחנן וייצמן:

אני לא יודע,

אמנון ארבל:

אז אנחנו שואלים,

אליעזר ראוכברגר:

אני, אני,

21

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יוחנן וייצמן:

מחר ישימו לי פה טרקטור,

אליעזר ראוכברגר:

אני אגיד לך, לא, לא טרקטור. ישימו מחר,

יוחנן וייצמן:

אני לא יודע מה,

אליעזר ראוכברגר:

ישימו מחר על הכניסה של (לא ברור), ישימו שמה מנ"ד.

יוחנן וייצמן:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

שיגידו לך זה שטח נהיה חום.

עמנואל זלטס:

שנייה, שנייה,

יוחנן וייצמן:

שטח התארגנות,

אליעזר ראוכברגר:

שטח התארגנות, באמת, ויחסמו את הכניסה לבית כנסת, עמנואל זלטס:

לייזר, זה אתמול היה בדיון פה בית כנסת הזה לדעתי, אליעזר ראוכברגר:

מה?

עמנואל זלטס:

זה יוסי בן יועזר?

22

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

כן,

יוחנן וייצמן:

כן,

עמנואל זלטס:

אתמול זה היה בדיון פה,

אמנון ארבל:

נו,

אליעזר ראוכברגר:

בסדר, אז מה?

עמנואל זלטס:

לא, הפוך,

אליעזר ראוכברגר:

מה זה קשור?

עמנואל זלטס:

אז יש פה הסדרה, אז אם ככה צריך להיות שזה, שהם לא, בתב"ע דורסים, אמנון ארבל:

התב"ע נגמרת פה,

אליעזר ראוכברגר:

לא, התב"ע,

יוחנן וייצמן:

נכון, הרחוב הוא מפחיד,

אליעזר ראוכברגר:

שני צדדים,

23

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צביקה אסולין:

לא, אבל הוא צודק,

אמנון ארבל:

יש כביש באמצע, אבל מה?

אליעזר ראוכברגר:

יש כביש באמצע, תסתכל,

אמנון ארבל:

הבית כנסת,

ישראל קלרמן:

לא קשור,

יוחנן וייצמן:

אני רוצה לראות את זה בתב"ע,

אליעזר ראוכברגר:

הוא מדבר על משהו אחר, אני ישימו שטח התארגנות שמה מנ"ד חוסמים לבית כנסת את המעבר, יש שמה נכה צריך כיסא גלגלים, יחסמו לו, לא יודע, אני רוצה שיהיה בתב"ע, יוחנן וייצמן:

אני רוצה שעיריית ירושלים תיתן לי היום את הנספח הזה.

אליעזר ראוכברגר:

לא, אני רוצה (לא ברור) יטפל בעניין,

יוחנן וייצמן:

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

שיראה שלא, לא חוסמים, ולא פוגעים, ולא עושים שמה, פעולה של מפגע, הכול בסדר. לא ביקשתי מעבר לזה, כלום,

יוחנן וייצמן:

24

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

נקבל,

אמנון ארבל:

חלקית.

אליעזר ראוכברגר:

חלקית, לתאם עם אגף מבני דת, זה הכול. מה הבעיה? בוא, מחר ישימו שמה, יוחנן וייצמן:

עכשיו לפי מתן תוקף, עד מתן תוקף,

עמנואל זלטס:

לא רק במקווה טהרה, בבית כנסת ומקווה טהרה.

אליעזר ראוכברגר:

כן,

אדיר שוורץ:

זה מבנה שלנו שהוא בהקצאה?

אליעזר ראוכברגר:

כן, כן, אתמול היה פה בדיון ב - ,

אדיר שוורץ:

אז איך הוא היה לא בהיתר?

אליעזר ראוכברגר:

לא,

אדיר שוורץ:

עשו עבירות על ה - ,

אליעזר ראוכברגר:

לא, לא, יש לו היתר,

אדיר שוורץ:

25

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עבירות.

אליעזר ראוכברגר:

כן, א', יש לו עבירות, אתמול להרחיב משהו.

עמנואל זלטס:

אתמול הוא הגיע לתוכנית שינויים,

אליעזר ראוכברגר:

שינויים,

עמנואל זלטס:

לקומת, קומה למטה,

צביקה אסולין:

ולהכשיר את הדברים,

אדיר שוורץ:

אתמול, אתמול באו להכשיר את כל,

צביקה אסולין:

כן, הכשירו את הכול,

עמנואל זלטס:

כן, כן, יש להם כבר אישור פטור מהמחוזית, לגבי החניות כבר.

אדיר שוורץ:

בוועדת היתרים הפתיעה אתמול ואישרה את הבקשה.

יוחנן וייצמן:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

לא, לא, וועדת היתרים לא הפתיעה, אתמול היה איזה סיפור עם ה - , יוחנן וייצמן:

26

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

בית הכרם חבל שלא באת.

צביקה אסולין:

כן, כן,

אליעזר ראוכברגר:

היה סיפור, בוא הנה אתמול אתה,

עמנואל זלטס:

כן, פעם ראשונה,

אדיר שוורץ:

מה זה משנה? אתמול הייתי במחוזית, מה אני אעשה?

אליעזר ראוכברגר:

לא, מחוזית 4 שעות בית הכרם, לא מעניין אותך בית הכרם?

יוחנן וייצמן:

קרקס פה היה,

אליעזר ראוכברגר:

אני מבקש שאתה תודיע בבחירות הבאות שכל הקולות של בית הכרם, עו”ד אילנית מיכאלי:

תיק אחד, וכל אחד,

יוחנן וייצמן:

חביליו.

אליעזר ראוכברגר:

מה שהיה לנו בבית הכרם.

יוחנן וייצמן:

היה הזוי,

אליעזר ראוכברגר:

27

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

4 שעות ישבנו פה, עד 7:30 בלילה,

יוחנן וייצמן:

וואו,

אריאל גולן:

לייזר, אתה יכול לדבר על מה שנחסם פה?

רותם פאסו:

ראש חודש, סליחה שאני מפריע לכם. אם לא עכשיו, אז אנחנו נפגשים רק אחרי פורים.

אריאל גולן:

אריאל, אריאל.

רותם פאסו:

(לא ברור) פה בדק, תבדקו,

אדיר שוורץ:

זה העבודה הקהילתית, חברים.

אליעזר ראוכברגר:

משלוח מנות.

רותם פאסו:

אני מקווה שמותר,

דובר לא מזוהה:

איזה תיק היה אתמול?

עמנואל זלטס:

אבל זה לא מתאים לגיל השלישי.

רותם פאסו:

למה?

עמנואל זלטס:

28

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

כי זה דברים שהם לא,

רותם פאסו:

למה? יש פה גם שוקולדים.

עמנואל זלטס:

לגיל שלישי ומעלה.

רותם פאסו:

תתכבדו, סליחה תמשיכו,

אדיר שוורץ:

אתה אומר עורכי דין התפרנס אתמול בסדר?

אריאל גולן:

לא, אבל הם עצמם, הם מייצגים את עצמם.

אליעזר ראוכברגר:

לא יודע, הם החליפו צדדים, כרגע זה היה בצד של המתנגדים, אחרי הוא כבר לצד של ה - , היה.

טוב.

רותם פאסו:

הקינדר (לא ברור) זה בשבילך.

עמנואל זלטס:

סתם זה טכני אבל,

עו”ד אילנית מיכאלי:

שלוש בקשות באותו בניין,

אליעזר ראוכברגר:

מה?

עו”ד אילנית מיכאלי:

הם שמו אותם בתיק אחד.

29

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

אגב שנייה שאלה.

(מדברים ביחד ברקע)

אליעזר ראוכברגר:

התנגדת לי, אני אתנגד לך, אתה התנגדת לי, אני אתנגד לך.

עמנואל זלטס:

לשמור את האופציה,

אמנון ארבל:

פר תוכנית.

עו”ד אילנית מיכאלי:

לא, היא אמרה.

אמנון ארבל:

בכיס זכויות,

אליעזר ראוכברגר:

בכיס מאגרים,

אמנון ארבל:

אי-אפשר,

אליעזר ראוכברגר:

טוב, חברים,

עמנואל זלטס:

אל תגזימו.

אליעזר ראוכברגר:

מה עשיתם עם זה? אמי.

אמנון ארבל:

30

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

לא, יצירתי מאוד, אמרתי.

אריאל גולן:

אילנית, זה, מה הקשר כאילו (לא ברור) מה זה קשור אליכם?

אמנון ארבל:

כן.

אליעזר ראוכברגר:

אוקי, בסדר.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אף אחד שמה לא היה צדיק, בוא. הם, הם לא יותר טובים.

אריאל גולן:

כולם שמה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אדיר, שלא תתבלבל,

אליעזר ראוכברגר:

הלאה, הלאה, קדימה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

הם לא יותר טובים, הם משכירים לפי שעות את ה - , אדיר שוורץ:

לא משנה.

אליעזר ראוכברגר:

הלאה, הלאה,

אמנון ארבל:

נכון להיום,

עמנואל זלטס:

31

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

זה גם בשלב התנגדויות,

אליעזר ראוכברגר:

קדימה. חבר'ה, יוחנן, התוכנית שלך, נו. עכשיו התוכנית של יוחנן, הלאה נו. תוכנית 6 בסדר היום.

תוכנית 1186584

אמנון ארבל:

תוכנית 6 בסדר היום, תוכנית ,1186584

אליעזר ראוכברגר:

לא,

אמנון ארבל:

תוכנית במתחם,

אליעזר ראוכברגר:

זה תוכנית שלך, כן,

אמנון ארבל:

תוכנית בסמכות הוועדה המחוזית, דיון בהתנגדויות, זה מתחם הרכב, מי שזוכר, כל השורת בניינים הנמוכים שיש היום בכניסה, סליחה מול תחנה מרכזית. התוכנית למעשה המאושרת הציעה, היא הרסה שני בניינים שכבר נהרסו, ויצרו פה את הכיכר בחזית המערבית.

צביקה אסולין:

תוריד טיפה כן.

אמנון ארבל:

התוכנית המאושרת למעשה הרסה פה שני בניינים לשימור, הרחבה. וקבעה למעשה פה תוספת על הבניינים האלה, ושימור מסוים של הבניינים,

צביקה אסולין:

של מי זה הבניינים?

32

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

מישהו שרכש,

יוחנן וייצמן:

היה על רמ"י,

צביקה אסולין:

הבניינים שייכים לרמ"י?

יוחנן וייצמן:

היו שייכים,

אמנון ארבל:

הקרקע הייתה שייכת לרמ"י, והם היו נטושים הרבה מאוד שנים, צביקה אסולין:

כן,

אמנון ארבל:

היום לדעתי גם עושים שמה עבודות שימור בפועל כבר מכוח (לא ברור) קודמות.

צביקה אסולין:

אז הם עושים שם שתי קומות? כמה קומות?

אמנון ארבל:

לא, התוכנית המאושרת למעשה קבעה,

אליעזר ראוכברגר:

שתי קומות,

אמנון ארבל:

,40

אליעזר ראוכברגר:

שתי קומות ועוד שתי קומות, ועוד שתי קומות, ועוד שתי קומות, בוא, 33

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צביקה אסולין:

ישר ,40

אליעזר ראוכברגר:

נגיד רבע שעה עכשיו שתי קומות.

יוחנן וייצמן:

הם מבקשים ,40

צביקה אסולין:

מה?

יוחנן וייצמן:

הם מבקשים .40

אליעזר ראוכברגר:

אז אמרתי שיגיד עכשיו רבע שעה, את המילים שתי קומות, צביקה אסולין:

איך? איך אפשר 40 על הבניין? על ה - ,

אמנון ארבל:

אני אראה לך,

אליעזר ראוכברגר:

איך אפשר?

יוחנן וייצמן:

אפשר,

אליעזר ראוכברגר:

הם יראו לך.

יוחנן וייצמן:

אם משלמים מספיק, אפשר, בסדר? קיבלת תשובה.

34

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אליעזר ראוכברגר:

הם יראו לך.

אמנון ארבל:

למי? למי?

יוחנן וייצמן:

למי?

אליעזר ראוכברגר:

די, די,

אמנון ארבל:

התוכנית המאושרת קבעה זכויות בנייה,

יוחנן וייצמן:

אתה יודע מה? למי שאישר את זה, בסדר?

אליעזר ראוכברגר:

די גמרנו, די, נו.

אמנון ארבל:

גם אתה אישרת את זה.

יוחנן וייצמן:

לא,

אמנון ארבל:

אני רק אומר,

יוחנן וייצמן:

הוועדה לא אישרה את זה,

צביקה אסולין:

הוא לא סותר.

35

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

25 קומות,

יוחנן וייצמן:

כן, אבל ביקשנו מכניסה לעיר, ביקשנו מגורים,

אמנון ארבל:

נכון,

יוחנן וייצמן:

בסדר,

אמנון ארבל:

בסדר, אני,

יוחנן וייצמן:

באנו עם הצעה הגיונית,

אליעזר ראוכברגר:

אתה חוזר על זה.

אמנון ארבל:

התוכנית למעשה,

יוחנן וייצמן:

בסדר,

אמנון ארבל:

אני,

אדיר שוורץ:

קיבלנו פה החלטה טובה במתחם,

אליעזר ראוכברגר:

כן, נכון.

36

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

אני רק אגיד שה - ,

אליעזר ראוכברגר:

שהוא חוזר,

אמנון ארבל:

התוכנית המאושרת למעשה מציעה את זה, סליחה, התוכנית המאושרת היום קובעת שמוסיפים בין 2 ל – 3 קומות לכל הבניינים, באה היזם אמר, אני רוצה זכויות בנייה, לקחת לעשות שימור יותר טוב של הבניינים, ולרכז בבניין בחלק המזרחי, אמרנו הגיוני, גם מהנדס העיר, גם הוועדה, ואנחנו חשבנו שנכון אבל לעשות פה בנייה של עד 25 קומות, ושימושים שהם שימושי מהכניסה לעיר למעשה. וגם ביקשנו הפרשה גדולה לצורכי ציבור. הוועדה המחוזית למעשה קיבלה החלטה אחרת, היא אישרה את זה, למעשה,

אליעזר ראוכברגר:

היה צפוי,

אמנון ארבל:

יהיה פה בניין הרבה יותר גבוה, ותמהיל שימושים אחר, יש לגבי זה התנגדות של המועצה לשימור אתרים, רגע.

צביקה אסולין:

רגע זה לדיור או משרדים?

אדיר שוורץ:

זה דיור להשכרה לטווח,

יוחנן וייצמן:

לא, משרדים.

אמנון ארבל:

כן. התוכנית המוצעת היום מציעה למעשה מגדל מגורים ב – 38 קומות, 200 יחידות דיור, שימוש למגורים להשכרה, 9000 מטר מלונאות, 350 מטר צורכי ציבור, שירד מהתוכנית הקודמת, זה בתא שטח ,1 ותא שטח ,2 משרדים ומסחר. אנחנו בעצם אמרתם, הוגשה פה התנגדות, אדיר שוורץ:

37

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

מעונות סטודנטים יש פה,

אמנון ארבל:

מעונות סטודנטים רגע,

אדיר שוורץ:

בהחלטה, בהחלטת המחוזית בוודאי.

אליעזר ראוכברגר:

אדיר לא צריך בכל מקום מעונות סטודנטים,

אמנון ארבל:

אין פה מעונות סטודנטים אני חייב להגיד, אני רואה צריך לפתוח פה תקנון, אני לא רואה פה מעונות סטודנטים,

יוחנן וייצמן:

מעונות סטודנטים לפי חוק (לא ברור).

אמנון ארבל:

הוגשו פה התנגדויות של חברת,

אדיר שוורץ:

זה מופיע לצורך העניין פה, תסתכל,

אמנון ארבל:

זה הכותרת אבל, זה לא אומר כלום.

אליעזר ראוכברגר:

לא, אני בעד, אבל אני אומר,

אמנון ארבל:

אני בודק, אני בודק.

יוחנן וייצמן:

כן, בתוך ה – %15 של דירות תומך תעסוקה, זה בסדר. מה?

38

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אדיר שוורץ:

זה גם כתוב שמה ב - ,

צביקה אסולין:

למה אנחנו מתנגדים?

אריאל גולן:

בהחלטה של (לא ברור) כולם התנגדו.

אדיר שוורץ:

גם שם זה כתוב?

צביקה אסולין:

שמה שלא,

אמנון ארבל:

כן, יש לו,

אליעזר ראוכברגר:

לא, לא, בטח שכן. אנחנו נצמדים להחלטה שלנו מהפקדה.

צביקה אסולין:

של (לא ברור).

אמנון ארבל:

התוכנית למעשה מציעה, בשימושים היא אומרת מסחר ותיירות, תעסוקה, מלונאות, מגורים להשכרה ארוכת טווח, מעונות סטודנטים, שימושים ציבוריים, אבל כשהולכים בפועל לתקנון, יש פה למעשה, רגע,

אדיר שוורץ:

זה המתחם לשימור,

אמנון ארבל:

יש פה למעשה מגורים, 14,000 מטר, מלונאות ,9300 ועוד שימושים יחסית קטנים בתוכנית, ולגבי מעונות סטודנטים,

39

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צחי ברים:

אז מה מחוזי שינתה?

אמנון ארבל:

זה חופף, כתוב,

יוחנן וייצמן:

ניתן להמיר,

אמנון ארבל:

את השטחים למגורים, למחסן, מסחרי,

יוחנן וייצמן:

לא ראיתי תמיכה כזאת בחיים,

אמנון ארבל:

השימוש במלונאות, כן,

יוחנן וייצמן:

איך אני אוהב את הסעיף הזה.

אמנון ארבל:

עכשיו יש פה התנגדות של המתחם, יש פה התנגדות של המתחם, צחי ברים:

מה המחוזי שינה מהמקומית?

אמנון ארבל:

קומות, את שירותים,

יוחנן וייצמן:

מגורים, עכשיו זה כניסה לעיר,

אמנון ארבל:

קומות, אולי גם ,25 30 קומות,

40

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יוחנן וייצמן:

זה החצי צרה.

אמנון ארבל:

כן,

יוחנן וייצמן:

זה פחות בעיה.

צחי ברים:

לא, מגורים כבר הופך לבעיה גדולה.

אמנון ארבל:

יש פה התנגדות של מתחם הרכב שנמצא היום בבנייה כאן, ולמעשה הוא סמוך, יוחנן וייצמן:

דרומי,

אמנון ארבל:

כן, מדרום, מתחם מאוד גדול שנמצא פה במסגרת תוכנית הכניסה לעיר, הוא מתנגד, מתנגד לתוכנית, הוא מדבר על חריגה מרובע הכניסה לעיר, שדיבר על תעסוקה, התוכנית מציעה %50 שימוש מגורים, (לא ברור) המוצע, מנוגד להמלצת הגורמים המקצועיים, בעירייה, והוועדה המקומית. התוכנית המופקדת מייצרת שינוי דרסטי, בלתי מוצדק בתכנון, אדיר שוורץ:

זה עילה להתנגדות? זה מגביל הרבה תוכניות,

אמנון ארבל:

בוודאי, כן. המלצה שקיבלת, הוועדה המחוזית קיבלה, זה עילה בכלל, אדיר שוורץ:

לא, הדרג המקצועי.

אמנון ארבל:

יש מספיק פסיקות של גם וועדת ערר, וגם בתי משפט שיש לך תשובות להמלצת מהנדס העיר. הם טוענים שהמגדל מאולץ, זה לא עומד בקריטריונים תכנוניים בסיסיים.

41

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יוחנן וייצמן:

הוועדה המקומית,

אמנון ארבל:

לא חלו נסיבות מצדיקות, הפיכת התכנון באופן כה קיצוני בתקופה כה קצרה, כמובן המגדל פוגעת אנושות במבנים ההיסטוריים הקיימים באופי הרובע הכניסה לעיר, התוכנית מציעה הריסת מבנים הראויים לשימור תוך השארת חזיתות בלבד לטובת הקמת מגדל, מגדל המוצע יוצר עומס תחבורתי, טוענים שיגרום, בדיקה מקצועית שנערכה לה, כי המגדל המוצע יגרום לרוחות חריגות שיפגעו ביכולת המימוש במרפסות במתחם הסמוך, והמגדל, הקמת המגדל תפגע בערך המגדל, הינה מתחם .K יש פה התנגדויות של דיירי השכונות הסמוכות מקור ברוך ורוממה, ומייצג אותם משרד, עו"ד כץ פיירשטיין, הם מדברים על שימוש המוצע מנוגד למדיניות רובע הכניסה לעיר, לא מציעה הפרשות מבונות בהיקף סביר, המתחם כניסה לעיר מיועד להיות רובע עיר אינטנסיבי בקנה מידה בינלאומי, ללא שכונת המגורים, שגם ככה תעמיס על התשתיות שגם ככה קורסות, הם טוענים שבתב"ע המאושרת נקבע כי תנאי לתוספת הזכויות יהיה הוצאת היתר בנייה תוך 3 שנים, וזה לא קרה, והתוכנית הזאת היא בעצם היא פיקציה כדי להאריך את זה עוד יותר. אישור התוכנית משמעות עצומות אדירות שהושקעו ע"י חשבון, על חשבון הציבור בתכנון המתואם שלא בכניסה לעיר ירד לטמיון. יש התנגדות עצמית של (לא ברור) מלונאות בע"מ, הם מבקשים לקצר את תקופת השכירות מ – 20 שנה ל – 10 שנים,

יוחנן וייצמן:

לא מפתיע.

אמנון ארבל:

יש התנגדות של הרב נתן קרמר, עמותת מלרז, ויש כל מיני דברים, יוחנן וייצמן:

מלרז זה לא קרמר,

אמנון ארבל:

זה כן קרמר.

יוחנן וייצמן:

כן, אבל הוא, אני הבנתי שהיא לא חוקית,

אליעזר ראוכברגר:

זה אותה פיקציה,

42

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

(לא ברור) לעמותה הזאת.

יוחנן וייצמן:

מלרז לא חוקי?

עו”ד אילנית מיכאלי:

אנחנו דיברנו עם (לא ברור), ומה שהם אומרים זה ש - , אין להם אישור ניהול תקין של ספרים, ושהם עובדים על זה להוציא אותם מהרשימה. ללחוץ.

אליעזר ראוכברגר:

זה אותה פיקציה.

עו”ד אילנית מיכאלי:

אבל כרגע אין להם אישור ניהול תקין, זה מה שהיא אמרה לי הרשמת.

יוחנן וייצמן:

אז מי שאין לו ניהול תקין, הוא לא יכול להגיש התנגדות?

אמנון ארבל:

אתה יודע, עמותה שלא תפקדה הרבה מאוד שנים, ולא היה כמו שצריך ומישהו השתלט עליה באופן לא חוקי,

אדיר שוורץ:

(לא ברור) ציבורית, ונדרש,

יוחנן וייצמן:

אם אותה עמותה.

אמנון ארבל:

כן,

עו”ד אילנית מיכאלי:

היא אמרה שזה בהחלט ממליצים להגיד, שכל עוד אין להם ניהול תקין, אין, לא צריך.

אמנון ארבל:

43

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

טוב, אנחנו חזרנו להמלצה של ההפקדה שהייתה בוועדה, גם מהנדס העיר וגם הוועדה המקומית, גם לעניין הגובה, גם לעניין השימושים, גם בנושא השימור, הוועדה, מקווה שהמחוזית תקבל את זה הפעם, מה שלא קיבלה פעם שעברה.

אליעזר ראוכברגר:

תגיד לי, הוועדה המחוזית,

אמנון ארבל:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

(לא ברור),

אמנון ארבל:

כן.

אליעזר ראוכברגר:

קבעה פרוגראמה?

אמנון ארבל:

לא, לא היה שם שום הפרשה לצורכי ציבור. יש 350 מטר בתוכנית המאושרת, זה נשאר 350 מטר, אליעזר ראוכברגר:

איך יכול להיות?

יוחנן וייצמן:

איך יכול להיות?

אמנון ארבל:

אני לא יודע להסביר,

יוחנן וייצמן:

אני עניתי קודם,

אמנון ארבל:

זה החלטות של הוועדה המחוזית.

44

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צחי ברים:

המקומית יודעת להסביר טוב.

אמנון ארבל:

לפעמים. רוב המקרים, רוב המקרים, אני (לא ברור).

מיכל כהן:

תמיד.

עו”ד אילנית מיכאלי:

הוא אמר תמיד,

מיכל כהן:

לא אתה, ולא הוא,

אמנון ארבל:

אנחנו ביקשנו גם בהמלצה להפקדה 1500 מטר לצורכי ציבור, ואני חוזר גם, אליעזר ראוכברגר:

ככל,

אמנון ארבל:

ככל שמה?

עמנואל זלטס:

תחדד את זה,

אליעזר ראוכברגר:

ככל שהוועדה המחוזית תישאר בהחלטתה שלה,

עמנואל זלטס:

מבקש (לא ברור),

אמנון ארבל:

אני בכל מקרה ביקשתי פה 1500 מטר.

45

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אליעזר ראוכברגר:

זה מה שאנחנו ממליצים,

צחי ברים:

נכון,

אליעזר ראוכברגר:

אני מדבר מה שהיה,

אמנון ארבל:

כי זה,

יוחנן וייצמן:

לא, מה שאנחנו ממליצים, אז מגיע לנו לאשר את כל המתחם, אליעזר ראוכברגר:

בסדר, אבל הם ממליצים הרבה יותר,

יוחנן וייצמן:

כניסה לעיר,

אליעזר ראוכברגר:

הרבה יותר, צריך לתת הפרשה,

יוחנן וייצמן:

כן,

אמנון ארבל:

ושלחו אותו,

יוחנן וייצמן:

לא, הם ממליצים מגורים, מגורים צריכה פרוגראמה, אליעזר ראוכברגר:

זה מה שאמרתי,

46

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

למשל לא בטוח שיהיה פרוגראמה,

אליעזר ראוכברגר:

זה מה שאני אומר,

אמנון ארבל:

ה – %5 בתוכנית הכניסה לעיר לא מגורים,

יוחנן וייצמן:

נכון,

אמנון ארבל:

%,5

יוחנן וייצמן:

אז %5 זה מה שאנחנו,

אמנון ארבל:

1500 מטר,

אליעזר ראוכברגר:

אמי,

יוחנן וייצמן:

זה מה שאנחנו אמורים לבקש.

אדיר שוורץ:

למרות שוייצמן, זה מגורים,

אמנון ארבל:

היית אמור לבקש אם זה לא היה,

אדיר שוורץ:

מגורים קצת שונה,

47

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

יוחנן וייצמן:

למה?

אדיר שוורץ:

מגורים באזור התעסוקה,

אריאל גולן:

דירות להשכרה,

אליעזר ראוכברגר:

הרבה יותר טוב,

יוחנן וייצמן:

בתב"ע מה שכתוב פה? זה מגורים, מגורים חביבי, גרים שם באזור, זה שכונה, עמנואל זלטס:

בוא נלך לזה,

יוחנן וייצמן:

הוא היה בוועדת שימור, הוא אמר אני רוצה שיבואו שם אנשים, יעלו לרכבת הכבדה, ייסעו לתל –

אביב, אני לא יודע אם הם יעבדו.

אדיר שוורץ:

אני חושב איתך, אני חושב איתך בקול, כן? כי בסוף יש פה כן מקום שהוא שונה, הדיור להשכרה, כי זה סוג של דיור תומך תעסוקה,

יוחנן וייצמן:

לא,

אדיר שוורץ:

למה לא?

יוחנן וייצמן:

כי זה דיור,

אליעזר ראוכברגר:

48

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אז דיור תומך תעסוקה,

יוחנן וייצמן:

עוד 10 שנים, הוא רוצה להפוך את זה למגורים רגילים, אליעזר ראוכברגר:

רגע, שנייה יוחנן, דיור תומך תעסוקה,

יוחנן וייצמן:

,10

אליעזר ראוכברגר:

לא צריך גן ילדים? לא צריך מעון יום?

יוחנן וייצמן:

לא, תומך תעסוקה, בוא נגיד שזה זוגות צעירים מאוד, אליעזר ראוכברגר:

אבל גם בזוג צעיר יש ילדים, שתיים, קטנים, אין להם חבר'ה בלי, ,10 ו – ,15 צריכים, צחי ברים:

אתה לא מועיל אם אתה לא מבין,

אליעזר ראוכברגר:

זה הבנתי.

צחי ברים:

אתה לא מועיל,

אליעזר ראוכברגר:

אבל ילד?

צחי ברים:

אתה לא מועיל,

אליעזר ראוכברגר:

49

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

מעון יום, ילד בן 3 חודשים, לא צריך, לאיפה, להיפך, איך הוא ילך לעבודה אם אין?

צחי ברים:

אתה לא מועיל אם אין את זה.

אליעזר ראוכברגר:

מקום לחוגים, לא לחוגים, אני מתכוון חוגים למבוגרים, לאנשים, לפילאטיס, להתעמלות, לא משנה מה, לא יודע מה, בוא בוודאי שצריך.

אדיר שוורץ:

אמי, יש לכם איזה המלצה בעניין הזה?

אמנון ארבל:

מה?

אדיר שוורץ:

יש לכם איזה המלצה בעניין הפרוגראמה?

אמנון ארבל:

תראה, אני בעיני,

אדיר שוורץ:

זה לא, זה לא סטנדרטי, עדיין אני אומר, אני מבין מה שאומר לייזר, אמנון ארבל:

אני לא חושב, אני לא חושב (לא ברור) יכול להיות מעונות יום, במיקום הזה ובתצורה הזאת של הבניין. אבל יכול להיות משהו אחר, מינהל קהילתי, דברים שהם לא צורכי חצר, אליעזר ראוכברגר:

מינהל קהילתי, גן ילדים צריך מעון יום,

אמנון ארבל:

זה אני לא יודע לתת אבל, אני אומר,

אליעזר ראוכברגר:

למה לא?

50

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

כי זה בניין, זה בניין לשימור,

יוחנן וייצמן:

אין פה, אין להם מעון יום,

אמנון ארבל:

יש להם מגדל, איפה יהיה מעון יום?

יוחנן וייצמן:

יש שמה 200 דירות, איפה יהיה להם הילד?

אמנון ארבל:

למטה,

יוחנן וייצמן:

גני ילדים,

אליעזר ראוכברגר:

למטה,

אמנון ארבל:

איפה? על רחוב יפו?

יוחנן וייצמן:

לא יודע, תספר לי, איפה יגורו?

אליעזר ראוכברגר:

בגלל החצר, אתה מדבר שם בגלל החצר.

עמנואל זלטס:

מעון יום,

אמנון ארבל:

בגלל החצר, וגם בגלל המיקום,

51

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

אבל במעון אין בעיה, בגן זה בעיה,

יוחנן וייצמן:

יש שם 200 משפחות, איפה הם מקבלים גני ילדים? איפה מקבלים בית כנסת?

עמנואל זלטס:

אין ברירה, אין ברירה, אחרת איפה הם ילכו?

אריאל גולן:

בית כנסת אפשר לעשות שמה, גן ילדים,

עמנואל זלטס:

תרבות,

אדיר שוורץ:

אני, אני חושב שההמלצה שלו ב – ,10 בסעיף 10 פה היא יותר מדויקת ממה שצריך שם בסופו של דבר.

אליעזר ראוכברגר:

אני מבין שלא צריך שם בית ספר, זה נכון. אבל,

צחי ברים:

לא, איך הם ילכו לתעסוקה, אם אין להם מעונות יום, אמי, יוחנן וייצמן:

נכון, שזה תעסוקה.

עמנואל זלטס:

תרבות, ספריה. שלוחת מינהל קהילתי,

צחי ברים:

בצפניה, אתה יודע מקור ברוך, חצי קומה. מעבר למדיניות בסדר.

יוחנן וייצמן:

אפשר לעשות שמה, אדיר, אפשר לעשות שמה מתחם,

52

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

צחי ברים:

הכנה של (לא ברור).

אמנון ארבל:

אני אומר במיקום הספציפי הזה,

יוחנן וייצמן:

אל תעשה לי פה, כי, (לא ברור).

עמנואל זלטס:

שהמחוזית מתנהלת, דורסת את הכול, ואנחנו רבים ועוצרים ביחס אליהם, צחי ברים:

וצריכים לפעמים לתחזק,

עמנואל זלטס:

פה צנועים ביחס אליהם,

אדיר שוורץ:

אני אגיד לך אסולין, (לא ברור),

צביקה אסולין:

מה?

צחי ברים:

קח את זה במכלול, אמי,

אמנון ארבל:

תראה מה שכתבתי,

צחי ברים:

אנחנו ניקח את זה,

אדיר שוורץ:

סיכון שמה,

53

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

אבל אולי איפה,

צביקה אסולין:

זה המקום, זה המקום שמה,

עמנואל זלטס:

לא, כמות, הצורכי ציבור,

צביקה אסולין:

תעשה מועדונים,

עמנואל זלטס:

מעונות, תרבות,

אדיר שוורץ:

מינהל קהילה,

עמנואל זלטס:

לא משנה איך וכמה, תוסיף גם קצת יותר, לצורכי ציבור, למעונות, מעון יום, תרבות, צביקה אסולין:

בטח מה, למה לא?

עמנואל זלטס:

קהילה,

אמנון ארבל:

כן,

אליעזר ראוכברגר:

אני חושב שצריך לכתוב מה אנחנו עושים, כן.

אמנון ארבל:

זה (לא ברור),

54

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

לא, לא משנה, לא, חוץ מזה,

אליעזר ראוכברגר:

אפשר לעשות שם דת, ספורט, מכון כושר, למה לא?

צביקה אסולין:

תן להם.

אליעזר ראוכברגר:

לעשות שם חדר כושר יפה?

אדיר שוורץ:

יש בבניין ליד,

עמנואל זלטס:

בשימושים כגון,

אליעזר ראוכברגר:

לחדר כושר? אתה יודע מה? מקום לפילאטיס, ליוגה, לא יודע, יש הרבה דברים.

עמנואל זלטס:

לכתוב,

אמנון ארבל:

גני ילדים, ציבורי,

עמנואל זלטס:

לא גנים,

אמנון ארבל:

בתכנון,

עמנואל זלטס:

לא גנים.

55

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אמנון ארבל:

אז מה כן?

עמנואל זלטס:

מעונות, שלוחת מינהל קהילתי,

אמנון ארבל:

מעונות וגנים זה אותו דבר,

עמנואל זלטס:

קהילה,

אמנון ארבל:

מינהל קהילתי רשום אבל, תסתכל מה כתוב בשימושים, משרדים עירוניים, מינהל קהילה, מינהל חברה, תרבות, פנאי, מרכז לצעירים, מרכז חדשנות.

אדיר שוורץ:

תוסיף,

אמנון ארבל:

זה רשום,

אדיר שוורץ:

אמי, לדעתי אפשר להוסיף פה שימוש, שיבדקו קידום נוער, זה לא נכנס למינהל קהילה.

עמנואל זלטס:

אין שימוש כזה,

אמנון ארבל:

זה קהילה, זה קהילה, אבל אין בעיה. זה קהילה.

עמנואל זלטס:

שימוש כאילו,

אמנון ארבל:

יש כבר כל השימושים לכאורה שהם לא שימושים שהם, 56

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

אליעזר ראוכברגר:

מועדון לנוער מתמודד,

אמנון ארבל:

תומכי חצר, נקרא לזה.

עמנואל זלטס:

אבל אמי,

אדיר שוורץ:

אני גם יודע,

אליעזר ראוכברגר:

זה איפה,

עמנואל זלטס:

אבל אמי בית כנסת אפשר כן,

אליעזר ראוכברגר:

אז בוא מרכז העיר זקוק לזה, כמו אוויר לנשימה.

עמנואל זלטס:

,150 ,200

אדיר שוורץ:

אני לא סתם אומר את זה,

אמנון ארבל:

(לא ברור),

אדיר שוורץ:

ברגע שאתה פותח משהו ברמות, עם כל הכבוד.

אריאל גולן:

תכתוב דת.

57

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

עמנואל זלטס:

אפשר, אפשר בית כנסת של 100 מטר, 200 מטר, שיהיה להם לזה.

אליעזר ראוכברגר:

הם צריכים בוודאי, לא, בוודאי צריך בית כנסת מה, למה מה? רק אנשים לא דתיים באים לעמוד, מה?

אמנון ארבל:

איך נכניס פה בית כנסת אבל? אני שואל,

אליעזר ראוכברגר:

למטה,

אמנון ארבל:

מה זה למטה? על רחוב יפו?

אליעזר ראוכברגר:

מה הבעיה?

אמנון ארבל:

בניין לשימור ברחוב יפו?

אליעזר ראוכברגר:

כן,

אמנון ארבל:

הוא רוצה מסחר ברחוב יפו, מה? לא בית כנסת.

יוחנן וייצמן:

אני אחזור אליך עוד פעם,

אליעזר ראוכברגר:

לא בית כנסת גדול, בית כנסת של 150 מטר, 200 מטר להתפלל.

עמנואל זלטס:

58

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

תעביר את זה,

אמנון ארבל:

לפני שיהיה בית כנסת, בקומה ,40

עמנואל זלטס:

זה בית כנסת,

אדיר שוורץ:

בית כנסת יסתובב זה,

יוחנן וייצמן:

אין לי בעיה עם בית כנסת בקומה ,40

אמנון ארבל:

חגים גם בשבת.

עמנואל זלטס:

זה נקודה אחרי, אחרי ה - .

אדיר שוורץ:

שיסתובב כמו מעלית הזמן שהכניסה שלך תמיד,

אליעזר ראוכברגר:

שיהיה צמוד למסעדה.

אדיר שוורץ:

כן.

אמנון ארבל:

טוב,

אליעזר ראוכברגר:

שיהיה צמוד למסעדה למעלה, מגדל מרום. טוב, יללה קדימה, הלאה.

59

הוועדה למשנה לתכנון ובנייה – מספר 4

מתאריך א' באדר תשפ"ו ()18.2.2026

תוכנית 1274018

אמנון ארבל:

תוכנית 7 בסדר היום, תוכנית ,1274018 לא,

יוחנן וייצמן:

זה קהילה,

עמנואל זלטס:

קהילה,

אמנון ארבל:

אדיר,

אדיר שוורץ:

אם זה רווחה או קהילה,

יוחנן וייצמן:

לא, הוא רוצה לצבוע,

אמנון ארבל:

או זה או זה, זה בטוח,

יוחנן וייצמן:

אני אסביר לך,

אליעזר ראוכברגר:

גם רווחה נמצא בקהילה.

יוחנן וייצמן:

אדיר רוצה לצבוע את זה, יש הרבה (לא ברור) שמסתובב באזור התחנה, אמנון ארבל:

אין לי טענה,

60