ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 34 · קובץ התנגדויות לתכנית 1108331.pdf

5

לכבוד הוועדה המקומית עירית ירושלים

הנידון: הגשת התנגדות לתכנית 1108331 רחוב מזל דלי 8,10 פסגת זאב.

אי

ב.

א

בימים אלו קיבלנו הודעה על פרסום התכנית שבנידון עפ"י ס' 106ב לחוק התו"ב.

בפתח הדברים , נציין שנפלה טעות בנוסח הפרסום לפיו התוספות המוצעות הן בבנין ברחוב מזל דלי 10 בעוד התוספות שנוספו הן לבגין 8 ו-10. ( מצ"ב נוסח הפרסום , נספה מספר 1)

כמו כן מסמכי התכנית בלל לא פורסמו באתר העירוני ולא יכולנו לדעת כלל שמדובר בבנין שלטו!ו!

מן הראוי שיבוצע הליך פרסום מחדש ע"מ לאפשר לכל הדיירים שיכולים להיפגע להביע את התנגדותם.

גבקש להדגיש כי טרם קיבלנו התייחסות לטענות שהעלנו כבר בהתנגדותנו לעת הפקדת התכנית ובה תלוגה לענין בגיה מוצעת על שטח גג שאיגו בבעלות מגיש הבקשה לתכנית. (מצורף נספח מספר) :

עד כה לא קיבלנו הוכחה כי הבניה המוצעת בתתום הגג כולו אכן נבנית על שטח גג השייך למגיש

הבקשה.

במסמכים שראינו ( מסמכי רכישת זכויות) מודגש כי ההצמדה הינה על חלק מהגג ולא על הגג בשלמותו.

(ראה נספח מספר 3 מצורף) מהיכן הראיה שיש לו בעלות על כל!!! שטח הגג שלו?

יתרה על כך גם במסמך מרמ"י משנת 2013 צוין שטח ההצמדה בשטת של 83.8 מ"ר בלבד ללא תשריט המוכית היכן ממוקמת ההצמדה. ( נספח מספר 4) .

לפיכך לא ברור לנו כיצד השאירה הוועדה את הבינוי על הגג כולו, כל עוד לא הוכחה בעלות על הגג בשלמות.

לאור זאת נבקש לצמצם את הבינוי על הגג רק בגבולות השטח בבעלות מגיש הבקשה.

בנוסף , לא ברור לנו כיצד הוצגה תוספת בניה רק לחלק מהדיירים בבנין , שימו לב כי הוועדה התרשמה כי ראוי לתת אפשרות בגיה לדיירים נוספים בבנין , במפגרת תכגית זו.

אנו, דיירי דירה מספר 26 בבנין שברתוב מזל דלי 8, להלן תכנית דירתנו מתוך מסמכי התכנית

שהוגשה.

1

ָ

- |

שש ,

צזד א

ער

ו שח

-

-45%.

ד רו

גנ ]

7 האל 1 %

7 ול א

8 5 -אהל-- =

-5 ללשל

7. .

יג מעלינו מוצעת הבניה על הגג ואנוּ לא נהנים מהרחבה זו מהסיבה הפשוטה כי התכנית חופמת לגו כל אפשרות להרחבת דירתגו כלפי מעלה ורק משום שמתאפשרת בניה בשטח שאינו בבעלות מגיש הבקשה.

יד. גבקש לתקן את מסמכי התכנית , להקטין את היקף הבניה של מגיש הבקשה רק על שטח שיוכח שבבעלותו ועל יתרת השטח נבקש הרחבה לדירתנו שנמצאת במפלס שמתחת.

טו. לנוחותכם להלן תכנית הדירה עם ההרחבה המוצעת בתכנית 1108331 זו אל מול תרשים רכישת

הזכויות על הגג מתוך חוזה הרכישה.

השוואה בין התכנית המוצעת להסכם רכישת חלק מהגג

מתוך תכנית 1108334 מתוך הסכם הרכישת

טז. בקשתנו זו איגה בקשה חדשה וראו מכתב התנגדות המצורף כנספה מספר 2, להלן קטע סתוכו:

לאפר" כל הממטר לעיל מז מבקשים מתנוטית מנכבדת לצרף הם א הדיירים שלא מובאה ללדינוצנו המסבכיול זתו מעונייבים להעטרץף להפכניוב ולבקש הגו מפסופותת עבור דירתם

טי עציה עו בבק לבחו אפפווזת: לתה אופטיות: במ לשכנים, באר בקעו בימי שפ"י התלק העמד אלו בלבד (בפי שטמון שממצמד אלין

יז. לא ברור לגו כיצד ואלו הסכמות הוצגו בין מגיש התכנית באמצעות המתכננת שלו לבין המתנגדים שמכוחם תוקנה התכנית כאשר אנו, משפחת שוורץ, שהיינו חלק בלתי גפרד מאותה התנגדות , לא נחשפגו ולא באו איתגו בדברים בנושא ההרחבה.

יה. בטסף , מצאנו כי אחת התוספות החדשות שהתווטפה במסגרת התיקונים לפי סעיף 106ב' , הינה,

תוספת מרפסת בצורת תאות "ר" לדירה מספר 21 בבנין 8 .

/ 1 5

1 6

2. ה | 1

-/

/ 0 %- | ₪ רק | |

09 | | ר] ו 5

5 2

2 ו

ממיד ה

פה ומ 4 /

8 8 35 --

₪ 8

העודי

הפתה פּ

₪ %

ב אי

'"/ 3

+ 5 ו 67 ברד %

מרפסת זו, הוסמת אפשרות עתידית להקמת מעלית עתידית בבניין, משום שמדובר במקום היחיד בבנין שבו היה ביתן להקים מעלית בעת הצורך.

יט גם לא ברור המלל: " הפיכת חלון לדלת כניסה למעלית ", המופיע בכל קומות הבניין בחדר המדרגות , לאור העובדה כי לא ניתן יהיה למקם מעלית במקום זה.

כ לדעתנו מדובר בניפיון הטעיה מכוון ע"מ ליצור רושם כאילו ניתן יהיה להקים מעלית במקום זה, למרות שאין כל אפשרות לכך.

כא. במאמר מופגר, שמנו לב רק כעת ,כי מוצעת עבור מגיש הבקשה מדירה 13 בבניין 10 , מרפסת היוצאת מממ"ד ( אעפ"י כי לא צויין במלל כי המקום משמש לממ"ד , אולם , בנקל גיתן ללמוד זאת מתכנית הקומות והשערה זו מתחזקת ככל שלא צויין פתרון מיגון אחר לדירה זו. )

ראו תכנית הדירה מצורפת.

לעניות דעתנו העניין איגו תואם את תקנות התכנגון והבניה. (הג"א)

בברכה

משפחת שוורץ

אברהם ישעיהו שוור\ ת"ז 307988493

מזל דלי 8/26, ירושלים

8 0% ער 000 2

כ

אישור עו"ד

אני הח"מ עו"ד -//26/ 4/!, מאשרכי ביום 2% הופיע בפניי מר 7 ת"ז 3 20:85 ואחרי שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וכי יהיה צפוי לעונשים הקבועים בתוק אם לא

יעשה כן, אישר נכונות הצהרתו וחתם עליה בפני. מש שופל, שי-

בס"ד -%

לבבוד

לע לולכת לררשוללר

מש* הניכ נב"יע 2108331

אצי הוזיי, שרה הדות כהך ייד 206196073 בעלת דירה 23 בכתובת מצל דלי 6 פסגת: האם, מגלשה או התננדותל להק תבייע 1108331 בשמל רכשב כמצככדים מוסופלס ;

> משפחת שוורץ (דירה 6

> שרמט (דלח 05

> בתן דירה 3

המבק/ש דייר בבניין 10 אשר מבקש לבנות בועל חכב שפנ -- גכ 8.

אין לו מסמכיט המודאים שכל תנגג שלו בשונת למה שציקן.

הוותנגדות: המפורטת מצייב [4 דפי נוספיבון

3 פרבי גר

תאררךד / התימ ותדתנמת

נטים צן חלים, עול 35

20% ,קז 568 ה אישב

רשיון מס 00509 6 >

\ מטפר דשיון , מאשר בוה כל בום

הופיעה בפמיי האדרוכלקת תגבי טלי קרי המוכרת ל באופן אישל ולאחר שהוחרתית כ עליף קהצהיר או חאמת, וכל ונחיה צפרית לעונשיט הקבועים בחוק אס לא תעשת כן, אישרת

אל התלם, ד 1 רשל 913001

ו ה החדהה

או נכונוות הצחרה המיל רהתמה עליה. 3 4 חלים, עורך דלך + רו

203 /: / שָ השטך 9 0

ו ----- כנפל נש לרושליס

, 2 0 3 -

תארך ‏ ' טל ו 073 ו 4 0

בד

לבוי החדה המקומית להכנון גבבייה ירושלים

הנידו התנגדות לתכנית שמספרה: 101-1108331

1. מר אנטולי קבטני מדירה 13 בבניין 10 (כפי המופיע בנספח הביטי) מגיש תכנית המציעה

ביטי מעל דירה מספר 26 בבניין 8. המגיש טוען שיש בידיו מסמך קנייני המראה שהגג שייך לו, אך עד כה לא הוצגו בפנים המסמכים למרות שבקשו מהגורמים הרלוונטיה לעייץ בתם. המסמך היחיד שהוצג הוא זה שסרוק במערכת שכתוב בפירוש: "אסור לרצף אסור

לגדר" כפי שמוצג לחלן: :

: להם כי גג המוצמד לצורתם משו תפב. ד

קכרים כל ידו :

ה כטפומן בתשרוס המצורף לתוזה, וכל הגג הטרכש לא קופרד משאר תלקי הנג, וכי על הג לותקט

רכוש וש צעאן צזוד המקזבל לתתקין על גג. הקוניט מתתייבים אתר של דיוריט + רכ בש !

0%- לבנורום אל הדוזיים ואל הציוד, ובגוסף לוה תם מוצענס לכך שמוכנת הא של אחרים על הגג תורשט כזיקת הטנ תלק הגג המואמ מטומץ בתשריט מצורף,

מזבתרבות כו חלק הגג המוצמד לדורת לא<רוצף, ולא <טודר.

ולריות: באז הצדדים על החתוט:

והואיל ואין נסת טאבו אנתנ רוצים לראות הוכחה מי הבעלים שנרשמו בתצהיר שחוגש על ידז ואת מי החתים, שכן רוב הדיירים לא יודעים על מה מדובר.

יוצא מכך שהתוכנית מתייתסת לשטתים שאינם בעלזת המבקש, ועליהם מחלוקת קניינית. ואין מספיק חתימות רלזונטיות.

2. תבניין ברחוב מזל דלי 8 (להלן "בניין התכנית") והבניין ברחוב מזל דלי 10 בירושלים (להלן

"בניין 10") הם שני בניינים נפרדים, (למרות שיזשבים על אותה חלקה) וקיר משותף מחבר ביניהם, אולם לבניינים כניסות שונות, מתקנים שונים ,הבניינים ממהלים בנפרד, כאשר לכל בניין ועד בית עצמאי, ובעצם, מלבד הקיר המשותף בין הבניינים אין כל קשר בין בנין הונכנית לבניין.

%ו

| ידא עקא, בעניינינו למבקש אין הסכמה של אף דייר בבניין 8. שעליו התכנית מוגשת.

5. מר אנטולי לא יידוג את כלל הדיירים בבית המשותף על הרצון שלן להגיש תוכנית תב"ע

ולא קיים אספת דיירים ליידע אותם על התוכנית, זכך מגע מכלל הדיירים בבית המשותף את

. , .

היכולת להשתתף בתוכנית. להזכירכם שהגיש בעבר תב"ע שלא צלחה ועדיין ממשיך באותו חק ולא מיידע אף דייר.

לאור כל האמוך לעיל אמ מבקשים מהועדה הנכבדה לצרף גם את הדיירים שלא הובאה לידיעותם התוכנית והמ מוונייגים להצטרף לתנכנית ולבקש גם תוספות עבור דירתם

במעמד זועדה זו בבקש לבחון אפשרות לתה אופציות גם לשכנים. ועבור המבקש בימי עפ"י החלק המוצמד אלין בלבד (כפי שטוען שמוצמד אליו)

תארך: 225 .44 .29

לכבוד הוועדה המקומית ירושלים

התנגדית עצמיה: תכנית מס' 101-1108331

אני מבקש'להסיר משטח התכנית את הבניין הסמוך, שכתובתו .שמחה הולצברג מס' 19, מפני שאי נתרם מתכנית זו כלל.

בכבוזד רב,

אנטולי קבטבי

ת"ז -307226352

אישור עד

אגי הח" עו"ד ינון מלמזד מאשר כי ביום 2244.2.5.הופיע בפניי זר אנטולי קבס\ , ת"ד 2, ואחרי שהזהרתיו כי עליו להצהיר אמת וי יהיה. צפוי לעונשים הקבועים בחזק אם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו וחתם עליה בפני,

בו אבן תבה לבמן ופיתות בעי'מ - רח' ההבצלת 12 י-ם טל: 82565066

הלכם

שנערך ונחתט ביום 11.08.1998

בל בן אבו חברח לבנין ולפיתוה בע'ימ

ח.פ. 51-068382-4

החבצלת 12, ירושלים

(להלן: 'יתחברהי

מצד אחד

י למ - 7 1. קבטני אנטולי ת.ו. 307224352

2. קבטני אולגה /ת.ף. 307224477

רתי רוזגבלט 322 דירה 7 רמות ג', ירושלים

כולט וחד וכל אחד לתוד

ובערבות חדדית שייקראר

(להלן: "הרוכש"י או ''הקונה)

מצד שני

מבי +

(להלן : ''הקבלןי) ז,

מצד שליש?

הואיל: ובין הצדדים נחתט הטכס למכירת זדירה. דירת מספר 13 בבנין 18 מסומן גס \, מתחט 8 פטגת זאב, לפי מכרו מספר 10142/95 ;

0 ותואל :+ וברצון הקוניס לרכוש את חזכולות על חלקן מהגג בכנין /, על דרך הצמזזה לדירה, כמפורט לעול;

לפיכך הוטכם הותנה והוצתר בין הצדדיט בדלקמוג

1. המבוא להסכם וה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

2 הקוניס רוכשיט את הוכויות על חלק מהגג, על דרך הצמדת לדירה, כמתואר במבוא להסכם וה.

3 תמורת הזכוזות הנרכשות על פי הסכפ וּה, על חלק מהגג ישלמו הקוניס למוכרת את הסך של

4 ש"ח (שלוש עשרה אלף ושלוש מאווג ושבעים שייח).

התמורה תחולק כדלקמן - ,

הסך של 6,685 שיח (ששת אלפים שש מאות שמונים וחמישה שייח) ישולס במעמד התתימה על הטכם זה.

הסך של 5,239 ש"ח (חמשת אלפים מאתיס שלושים ותשע שייח) ישולם עד ולא יאוחר מיום 8

6 הקונים מצהירים כי ידוע להם כי הגג המוצמד לדירתם משמעו חלק מהגג שמעל לדירה חנרכשת על לדם, כמסומן בותשריט המצורף לחוזה, וכי הגג חנרכש לא יופרד משאר תלקי הגג, וכי על הגג *ותקנו דודי שמש ר/או רכוש אחר של דיירים - רכוש ואו ציוד המקובל לתתקין על גג. הקוניס מתחייבים לאפשר גישת חופשית לזדייריס אל הדודיס ואל חציוד, ובנוטף לוה הס מודעים לכך שהזכות חצו של אתריט על חגג תירש כויקת הנאה. הלק הגג המוצמד מטומן בתשריט מצורף.

=

מובחר בזּה כי חלק הגג המוצמד לדירה לא ירוצף, ולא יגודר.

ולראייה באו הצדדים על החתום:

הקונה

דוטקט 3 . ו

55

088 "9

ו

ו

בי

הו

"בו זע

ו

8 סט טס

עיוי כ

0%

0 4

| 3

| ן

וי

3

ז א ווחת

- בו אבו חברה לבנין ולפיתוה בע'ים, רח' ההבצלת 12, ירוטלים טל: 02-6256566

הטכם

שנערך ונחתפס. בירושלים בלו 4

בץ: בן אבו חברת לבנין ולפיונות בפיימ ] 0

ח.פ. 51-068382-6

החבצלת 12, ירושלים

להלן: ( ייהחברתי)

לבין: ‏ 1. קבטגי אנטולל ת.ז. 307224352

2. קבטני אולגה ת.+. 307220477

רוונבלט 322, דירה 7 רמות גי, ירושלים

כולם יחד וכל אחזד לחוד

ובערבות חדדית שליקראו

להלן; ( ייהרוכשיי או *הקונהי)

מצד שנל

לביר: , . |

להלך: (י'הקבלויט

, ֶ מל שש

תואיל: ובין הצדדים נחתם הטכם למכירת דירה, דירה מספר 13 בבנין 18 מסומן גס .4, מתתסוי 8 פסוגת: ואב לפי מכרז מספר 1012/95 ;

| ותואיל: ובין הצדדים נחתט הטכט לפין הוצמד חלק מתגג בבנקו .4 לדירה שנרכשה ו

והואיל: וברצון הקונים לרכוש את הזכויות ולקבל הצמדה לדורה של הלק נוסף מתגג בבנין 44 כמפורט בתשריט המצורף; י

לפיכך תוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

1 המבוא להטכם זה מחווה חלק בלתי נפרד ה*מנו.

2 הקוניס הוכשיס את הזכויות על-חלק מהגג, כמתואר במבוא להטכט גה.

13

חה' לבניין/גלביתות בע"מ

ג 7 4

0 07-256566, 6 027256456

%

3 תמורת הגכויות הגרכשות על פי הטכם זה, על חלק מהגג ישלמו הקונים למוכרת את הטך של 5 שיח (שלושיטו ואחזד אלף חמש מאות וחמישה עשר שיית).

התמורה תחולק כדלקמן:

הסך של 8,265 ש"ח (שמונת אלפים מאונים ששים וחמישה שייח) ישולט עד ולא יאוחר מיום

9 :

הסך של 7,750 ש"ח (שבעת אלפים שבע מאות וחמישים שייה) ישולם עד ולא יאוחר מיום 9

הסך של 7,750 שייה (שבעת אלפים שבע מאות ותמישים שייה) ישולם עד ולא יאוחר מיום 9

הסך של 7,750 ש"ח (שבעת אלפים שבע מאות (חמישים שייה) ישולם עד ולא יאוחר מיום 9%9, / 0

4 הקוניס מצהירים כל ידוע להם כי הגג המוצמד לדירתס משמעו חלק מחגג שמעל לדירה הגרכשת על ידם, כמטומן בתשריט המצורף לחוזה, וכי הגג הנרכש לא יופרד משאר חלקי הגג וכי על הגג ותקנו דודי שמש 1/או רכוש אחר של דיירים, רכוש ו/או ציוד המקובל להונקיו על גג. הקוניס מתחליבים לאפשר גישה חופשיןת לדיירים אל הדודים ואל הציוד, ובנוסף לזה הס מודעים לכך שהזכות הגו של אתרים על הגג תירש כזיקת הנאה. חלק הגג המוצמד מסומן בתשריט מצורף.

5. מובהר בצח כי הלק נשוא הטכם זה לא ירוצף ולא יגודר.

6. הדייר יכול להקדים תשלומים, כפי יכולתו.

ולראלייה באו הצדדיים על החתום: .

הקונה 4 חקונה ,

0606-8000 \ו21 סת- 5606 \111- 06 06 )ות טהנוהוסכן ויל

םר

ו

ה שינה |

ל אש בע

"מו ל

ו ב

ל 4 0

/ 0 א ,

ה

2

-

מטבה

ישא .₪

א

\ מו 1

\ | | |

3- כניסה א

| 1

ו

1 /

ו

/ מטבת

| | 0.65\9.98 ' /

ו ל

2 |

= -ן

5 30 8

בור 0

0

בנ

קומה. רביעית,

%5

8

ח. מגורים

ח. שיגה

5

6-4

ח. שינה י

מ.מ.ד

5

מסי התיק; 14849190מ

הארי : 24/04/2013

לכבוה

הבטי אנטולי

ממחה הולצברג 7

ירזשלים

הודעה על רישום זכות בנכס

בוט 38608 מלקה: 19 | תת הלקמ:

כתובת הנכס: שפתה הללצפרב 7 *רושליף

שט 11% מ'ב. בעצך

ממתים פמורים:

מהפן : 18.9 מ'ר

מרפטת + 20,2 | מיךר

חניה פתוּהה : 11.5 | מיר

גב : 3.8 | מ'ך

הודעה זר איבה מהווה אישור וכויות וטין להסתמך עליה לצורך העבהת זכות.

המידג עליו תבגסטת הודעת הינו מלקי ותסר שכן עיקר הדישזמים,. ההערות והפעולות ממנהלים אצל בורס אתד [נגורם מאכלפ/חברה/קבלף+ אשר ידסום את הנכס בלשבת רזשום המקרקעין; בבוא הפת>

על מנת לקבל מידע מלא, יש לפגות אל בן-אבל הב. לבכפון ולפיתוה בע"ס

1. הנבנו מאשרים כי הצכזיות בנכּס השומוּת אצלנז על שם -

₪ מס זחות/תאגיד אלקיות הזצויות

הלחה החחה-- החטרהט הרה = - ההההרחההה--=

קָבטני אבטולי תיז 2 5

פָבטני אולגס תיז ד 1%

3 למגלי הדכזיות מסכם תכירה מהדזן לגבי הנכס הנדון שתוקפו עד 58

3 נכון למועד אישור זה איך רישנמים, הגרות ופעולות (התתייבוזיות לרישום סשככתא, עיקולים.

צווי מביעה, הסכמה למשכובי זכוידת וכו-+ לגבי הנכס הנדוך וכפי פשעודבניס בתיק הכבס החצוי במינהל לא כולל שעבודים שכרשמד שלא בם*כהל או מלסינהל לא ידוע עליהָם++

4. נכון למועד אישור זה (06%:09 24/07/2013) לא הוגשה למיגהל בקשה להצברת זכויות בנכס הנדון.

5. אין במסמך זת כךי לשנות הובות או זכויות משפטיות, כפ' שהן מפתקפות בתיק הסיבהל,

זאין בג כדי להוומ הסכמה לתדגה/ הפרה מתבאי ההסכם המוזכר לעיל,

יתר הערטים |תנאי הכירת, תבאיט כספיים, זכויות בניה) הינם כתפורט בתוזה החבירה, לרבגת תנאים מיוחדים בכל שישנם.

04/00/2013 08:28 1 4.

מוק+ שירוים סהיריט ירושלים

תד 3285 וחשלים 91301

מען ללה ושות מקרקעי ישראל, בניין שערי העיר קנטה 4 פך

לת קה 2: ככיין שערי הטיר קוות כסיסה 3369 '-ם: | כועדי קבלת טחל; א בד ₪00-34-09. כ,ה 800-3350 \

1

א | תוקד טלפופי 033 לער המשל סש שסם

הרישום בלשכת רישוש המקרקטין פובר.

6. התידפ המפררט במטמך זה אוכו שע**הט לדישומים שא*נם מתהבחלים במיכהל, להבותת

רישומים בחברה במפורט לטיל; בלשכה ביפום המקדקט'ו, בדתם המשכונות, ראם האב

-(ת5 קו+

?. הדישום בלפבם המקדקעין גובר על הרישום בספרי המינהל ובמקרה של מתירש בין השביים-

בבוד דב, 7

> הערה: פרטי הנכס (כתובת, גוש, שלקה, תוכנית) הינט על פי הקלוט כתיק המיבמל,

לתשומת לב - מצב הפפטי על נּכווות במקרקצ "| מתנחל בלשכות ריפום ממקדקכין

על פי הקצוע בחוק המקרקפין, תשכימ-1989, לאתר שעפרו הליכי רישום מעודכנים. > בלשכת ריעזם המקרקעיץ הגְדרת הנכס היא על 8' ספתת של גופ וחלקם (תת מלקה+ סופיים (מעודפנים). הזכויות במקדקעין הניל טרם נרשמו בלשכת רישום במקדקעיב גלכן נתוני גוש וחלקה בטופט דה איבף ס(פיים צהכרף.

24/07/2013 08:29 2/1

0 -

מוקר שי'רותים חהיוייס ורוטלים

טען לסנתבים; דשות. טקרקעי יטראל. בציין שערי העור קומה 1 יפו 6

0

%

-

4

5

מס' התיק: 811859198

תאריך ‏ : 26/0742013

ורות; השם החברות.

מרפל ₪

נחתימה+ 1

1 365595 ןולב 91361

קבלת קהל בניין שערי העיו' פוכת פניטה, סו 256 י-ם | מועדי קבלת קהל: אד 8:00.46:00.- ב 3900-27-30

0 שאי

ג

+וד: סלטי: 03-9611061 + 7525

[

שער סכומשלת: ל צסף אא עס

2

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965

מרחב תכנון מקומי ירושלים

הודעה בדבר מתון זכות טיעון ביחס לשינויים עליהם שוקלת הועדה המקומית להורות בתוכנית מתאר מקומית מס' - 1108331

נמסרת בזאת הודעה, בהתאם לסעיף 106 ב' לחוּק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן:

החוק),

כי במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים, מצויים מסמכי תכנית מתאר מקומית מס' 101- 1108331

מטרת התוכבית:

תוספת בניה בבניין ברח' מזל דלי מס' 10 בקומה רביעית לשם הרחבת יח"ד קיימת.

עיקרי הוראות התוכנית:

1 שנוי במערך יעודי הקרקע מאזור מגורים 2 מיוחד לאזור מגורים ב'.

2 קביעת בנוי לתוספת בנייה בקומה רביעית של הבנין ברח' מזל דלי ,10 לשם הרחבת יח"ד הקיימת בה , בהתאם לנספה בינוי ובהתאם לקיים בשטח.

3 קביעת קווי בניין לבגיה, כאמור.

4 הגדלת שטחי הבניה בשטח.

5 קביעת שלבי ביצוע להקמת תוספות הבנייה, כאמור.

6 קביעת הוראות בנוי וקביעת תנאים למתן היתר בניה בשטח.

7 קביעת הוראות בגין עצים לשימור

בתאריך 3/7/2024 דנה הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים בהתנגדויות שהזגשו לתוכנית המופקדת.

בתום הדיונים קבעה הועדה כי היא שוקלת להורות על שינויים בתוכנית המופקדת, ע"י מתן תוספות בניה נוספות בבניין

הועדה המקומית קבעה כי בטרם קבלת החלטה סופית בעניין, תינתן זכות טיעון לפי סעיף 6 (ב) לחוק התכנון והבניה.

כמו כן קבעה הועדה המקומית כי הפרסום יהא לתקופה של 30 יום וייעשה באמצעות מסירת הודעות אישיות בתיבות הדואר של דיירי הבניין. .

ככל שיוגשו למשרדי הועדה המקומית ירושלים התנגדויות לבינוי המתוקן, תשוב הועדה ותדון בעניינה של התוכנית.

ככל שלא יוגשו התנגדויות כאמור, תאושר התוכנית המתוקנת.

לפיכך נמסרת בזאת הודעה כי מסמכי התוכנית המתוקנים, מצויים במשרדי הועדה המקזמית לתכנון ובניה ירושלים ועומדים לעיון הציבור.

נוכח האמור לעיל, דיירי הבניינים כאמור לעיל, רשאים לעיין במסמכי התוכנית המתוקנת, במשרדי הועדה המקומית ירושלים, בכיכר ספרא 1 ירושלים, בימים ובשעות שהמשרדים האמורים פתוחים לקהל.

דיירי הבניינים כאמור רשאים להגיש את טענותיהם ביחס לתוכנית המתוקנת וביחס לשינויים המוצעים במסגרתה, תוך 30 יום ממועד מסירת ההודעות האישיות כאמור, למשרדי הועדה המקומית ירושלים, כיכר ספרא 1, ירושלים, קומה 4, טלפון: 02-6296811.

לכבהד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

עיריית ירושלים

הנדון: התנגדות לבקשה בתיץ מס' 1108331 -- סטיית מרפסת מעל חצר פרטית במזל דלי 8, ירושלים

שלום רב,

שמי אלברט חדזייב, ואני הבעלים והדייר בכתובת מזל דלי 8, דירה 19, ירושלים ,דירה צמודת קרקע עם חצר פרטית הסמוכה לכניסה לחניה.

ברצוני להגיש בזאת התנגדות רשמית לבקשה להיתר בנייה המופיעה בתיק מס 1108331 '

הכוללת סטיית מרפסת מהבניין הסמוך, החורגת אל שטחי חצרי הפרטית.

1. פגיעה חמורה בפרטיות ובקנייוןָ:

המרפסת המתוכננת צופה ישירוּת לחצרי הצמודה, וגורמת לפגיעה מהותית בפרטיותי וביכולת ליהנות מהנכס שברשותי. מדובר בהפרה בוטה של זכויות יסוד לפרטיות וקניין.

2. שימוש במרמה בחתימות:

חתימות שצורפו לבקשה ניתנו, למיטב ידיעתי, עבור פרויקט אחר לחלוטין - בבניין 10, לצורך בנייה על הגג - ולא עבור בנייה או סטייה כלשהי בבניין 8.

נעשה שימוש לא תקין ואף מטעה בחתימות אלה, מבלי לעדכן או לשתף את הדיירים הרלוונטיים - ובכללם אותי.

3. ניצול חד-צדדי של זכויות בנייה:

זכויות הבנייה הקיימות בנכס לא חולקו ולא הוסדרו בהסכמה בין בעלי הדירות. הבנייה בוצעה בסתר, תוך התעלמות מוחלטת מזכויותיי ובלי לאפשר לי כל חלק במימושן.

4. פגם חמור בהליך הפרסום:

הליך הפרסום לא בוצע כנדרש:

= לא נתלו שלטים בסביבת בניין 8 כפי שנדרש בתקנות.

+ הודעות שנשלחו בדואר לא התייחסו לבניין 8 כלל -- אלא למידע חלק' שעסק בבגיין 0 בלבד, מה שגרם לכך ששכנים רבים לא ידעו כלל על הבקשה.

מדובר בפגם מהותי בהליך, שפוגע בזכותנו להגיש התנגדות בזמן ובאופן תקין

5.דרישה לדחייה מיידית של הבקשה:

בשל הפגיעה בפרטיות, החשש למרמה, ניצול הזכויות שלא כדין, והפגמים החמורים בהליך הפרסום - אני דורש בזאת לדחות את הבקשה באופן מיידי ולבחון את חוקיות כלל ההליכים

שנעשו במסגרתה.

אבקש להישמע בפני הוועדה בדיון התנגדויות, ככל שיתקיים.

בברכה,

אלברט חדזייב

מזל דלי 8, דירה 19, ירושלים

טל': 050-680-56-99

תאריך: 20.5.25

חתימה אלברט חדזייב

אני עו"ד מנשה אוחנה מ.ר.

3 מאשר חתימת מרשי

הג"ל בפני באמצעות

היוועדות חזותית היום

,2

פרטי

הבקשה

מתומצת

שם חדזייב

משפחה:

שם אמנן

פרטי:אלברט

דואר ההסס.וובּ

אלקטרוני:

תעודת 306064155

זהות:

מזהה 1108331

תב"ע:

סטטוט

טיפול

פרטי הבקשה

מפפר תבע:

שם פרטי:

שם משפחת:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון גייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

מי מגיט הבקשת:

נגישות .65

מגיש הבקשה: אמגון אלברט חדזייב / תאריך:

5 22:47 / מספר בקשה: 3264558

1131

אמנון אלברט

חדזייב

תד

5

9

00

1.60 140600 )ה

המתנגד

נגישות 4%

האגף | כתובת מלאה: מזל דלי 8 דירה 19 ירושלים

שכונה: פסגת ואב

רחוב: מזל דלי

מפ' בית: 8

כגיפת:

פביות

מפ' דירת:

מקושרות

בקשה

לערעור על מיקום ומרחק דורת | מזל דלי 8 דירה 19 ירושלים דוח המתנגד ביחס לבנייה

(2268883) המבוקשת:

024

נימוקי ההתנגדות: לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

עיריית ירושלים

הנדון: התנגדות לבקשה בתיק מס' 1108331 -

סטיית מרפסת מעל חצר פרטית במזל דלי 8,

9 ירושלים

שלום רב,

שמי אלברט חדזייב, ואני הבעלים והדייר

בכתובת מזל דלי 8, דירה 19, ירושלים, דירה

צמודת קרקע עם חצר פרטית הסמוכה לכניסה

לחניה.

ברצוני להגיש בזאת התנגדות רשמית לבקשה

להיתר בנייה המופיעה בתיק מס' 1108331

הכוללת סטיית מרפסת מהבניין הסמוך,

התורגת אל שטחי חצרי הפרטית.

1. פגיעה חמורה בפרטיות ובקניין:

המרפסת המתוכננת צופה ישירות לחצרי

הצמודה, וגורמת לפגיעה מהותית בפרטיותי

וביכולת ליהנות מהנכס שברשותי. מדובר

בהפרה בוטה של זכויות יפוד לפרטיות וקניין.

2. שימוש במרמה בחתימות:

חתימות שצורפו לבקשה ניתנו, למיטב ידיעתי,

עבור פרויקט אחר לחלוטין - בבניין 10, לצורר

נגישות. 6%

3 ניצול חד-צדדי של זכויות בנייה:

זכויות הבנייה הקיימות בנכס לא חולקו ולא

הוסדרו בהסכמה בין בעלי הדירות. הבנייה

בוצעה בסתר, תוך התעלמות מוחלטת

מזכויותיי ובלי לאפשר לי כל חלק במימושן.

4. פגם חמור בהליך הפרסום:

הליך הפרסום לא בוצע כנדרש:

* לא נתלו שלטים בסביבת בניין 8 כפי שנדרש

בתקגות.

+ הודעות שנשלחו בדואר לא התייחסו לבניין 8

כלל - אלא למידע חלקי שעסק בבניין 10

בלבד, מה שגרם לכך ששכנים רבים לא ידעו

כלל על הבקשה.

מדובר בפגם מהותי בהליך, שפוגע בזכותנו

להגיש התנגדות בזמן ובאופן תקין

5 דרישה לדחייה מיידית של הבקשה:

בשל הפגיעה בפרטיות, החשש למרמה, ניצול

הזכויות שלא כדין, והפגמים החמורים בהליך

הפרפום - אני דורש בזאת לדחות את הבקשה

באופן מיידי ולבחון את חוקיות כלל ההליכים

שנעשו במסגרתה.

אבקש להישמע בפני הוועדה בדיון התנגדויות,

ככל שיתקיים.

בברכה,

אלברט חדזייב

מזל דלי 8, דירה 19, ירושלים

טל': 050-680-55-99

תאריך: 20.5.25

1%

ל

חתימה אלברט חדזייב

צרופות

4%

3%

נגישות .%)

יפוי כח

לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין תשכ''א - 1961

אני החיימ: /. 0 0 ת.ז 127/) 26/24 ממנה ומיפה את כוחו של עו"ד

עוז כהן מ.ר 24271 מרחי יהושוע בן נון 38 מירושלים לטפל עבורנו בעניין :

היו בבית | המשפט: \\3 \ט\פי-. בנוגע | ל:

וכל דבר הכרוך והמועיל לשם כך.

ולראיה באתי על החתום, היום: | 50 לחודש: 6 ,2025

-

חתימת הלקוח/ה

הנני מאשר את חתימת מרשי הנייל.

כתובת מייל:

טלי נייד ;

כתובת מגורים:

בפני הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים בקשה 101-11-8331 רח' מזל דלי 8, 10

גוש 31306 חלקה 28

בעניין המתנגדים:

1. אלברט אמנון חדזייב ת.ז 306064155

2. ברכה חדזייב ת.ז 066057209

ע"י בייכ עו"ד ונוטריון עוז כהן מ.ר 24271

מרחי יהושוע בן נון 38א ירושלים

טלי: 6542333 פקס: 6542777

מייל: 21411.60088 )30020

"'המתנגדים"

- נגד-

החלטת הוועדה המחוזית

"מבקש התוכנית- המשיביי

התנגדות

מוגשת בזאת ההתנגדות לתוכנית 101-11-8331 רח' מזל דלי 8, 10 גוש

6 חלקה 28 :

חוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965

הוראות התכנית

תכנית מט' 101-1108331

הרחבת יח'יד קיימות ברחוב מזל דלי 8 ו - 10, פסגת זאב ירושלים

מחוז ירושלים

מרחב תכנון מקומי ירושלים

סוג תכנית תכנית מתאר מקומית

אישורים

ניתן לצפוונ במשמכי התכנית ובהחלטות בעניינה באתור תכנוו זמיו 0 -,ְ ייסף מג]כ זג'וגמד./ :קוזם

מועד הפקה. 13/03/2025 11:56 - עמוד 1 מתוך 16 - מונה תדפיס הוראות: 43

-. תכנית מס': 31 1 - שם התכנית: הרחבת יח"ד קיימות ברחוב מזל דלי 8 ו - 10, פסגת זאב ירושלים

דברי הסבר לתכנית

תיאור המקום

התכנית מוצעת בשכונת פסגת זאב בירושלים, רחי מזל דלי 8 ו -10

שטח התכנית הונו 2.959 די

הבניין הסיים מאושר עפ"י היתר מסי 0 1996/550

הבניין בנוי בארבעה אגפים הצמודים זה לזה, ובנויים בדרוג, כרך שמפלס הגג הסופי שונה בין האנפים

רקע תכנוני לתכנית

במקום חלה תכנית 3381א, הקובעת אוור מגורים 2 מיוחד בשנת 2008, נתקבלה בקשה קתיספת מרפסות סוכה

תיאור הבנייו המוצע

התכנית מציעה אגף להרחבות יחייד קיימות בבנייו טסי 8 כמו'כ התוכנית מציעה תוספת בנייה עבור יח'יד קיימת השייכת לבניו מסי 10. אזלם התוספת מתוכננת בשטח

בניו מסי 5

המתנגדים הינם בעלי דירה בקומה הראשונה ברחי מזל גדי 8 בשכונת פסגת זאב בירושלים.

להלן תמונת המתחם:

3 להלן תמונת הבניין: דירת המתנגדים

4. משפחתם של המתנגדים הינה בת 7 נפשות- 5 ילדים קטינים בגילאים 7, 8, 12, 13, 16 וזוג

הורים.

רצייב נספח מתוך ת.ז ומסומן: '/2י/.

5. בבית 4 חדרי שינה קטנים בלבד.

6. המתנגדים מעוניינים אף הס בהרחבת דירתם.

7. התנגדותם של המתנגדים היא בכך שקיימת אפליה וקיפות בתוכנית לרעתם.

8. המתנגדים, בעלי דירה בבית המשותף ובעלי משפחה גדולה, לא זכו להרחבה כלשהי במסגרת

התוכנית.

9. המתנגדים מודרו, והדיירים פעלו מאחורי גבם על מנת לקדם את הרחבת דירותיהם, ללא שיתוף

והרחבה גם לדירת המתנגדים.

0. קיימים פתרונות מעשיים על מנת לאפשר גס למתנגדים ליהנות מהרחבת דירתם- לא יעלה על

הדעת ולא יתכן שכולם *הנו ורק הס יקופחו.

1. אין כל מניעה להמשיך את הדירה מעל הכניסה לחנייה, הגם שהחנייה לא פעילה ואינה משמשת

זה שנים רבות לחניית כלי רכב:

מני

1

המתנגדים

ב

כאן ניתן

להרחיב

+1

2. תבייע היא פעולה שניתן להגישה אחת ל- 10 שנים- קבלת התוכנית תוך קיפוח המתנגדים,

תסתום את הגולל על האפשרות להרחיב את דירת המתנגדים לשנים רבות קדימה.

3. כמו כן, המתנגדים נהגו לבנות סוכה בגינה מול דירתס, וכעת מבוקשת מפרסת אשר תפריע את

הקמת הסוכה.

4. סעיף 71 ב (ז) לחוק המקרקעין התשכייט- 1969 קובע כדלקמן:

ז. לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות

סוכה, אס נהג לעשות כן לפני ההחלטה.

5

ניתוח השפעות תכנית בניין עיר מס' 101-1108331 - תוספות בנייה וזכויות דיירי קומת הקרקע

רקע תכנוני: (האדריכל ישראל חיימן)

תכנית בניין עיר מסי 101-1108331 גובשה במטרה לאפשר תוספות בנייה בבניין קיים, תוך שיפור איכות המגורים והגדלת שטחי הדירות.

עיקר הדגש בתוכנית הוא תוספות בחזית הצפון-מערבית, בדילוג על קומת הקרקע, באמצעות בניית שני קירות מעל רמפה קיימת -- אשר משמשת ככניסה לחניון תת-קרקעי - ועל גביהם הרחבות לדירות בקומות העליונות.

השפעה על זכויות דיירי קומת הקרקע:

פתרון תכנוני זה יוצר מצב שבו דיירי קומת לרבות דירת המתנגדים, הקרקע אינם יכולים להרחיב את יחידת הדיור שברשותם, להבדיל מהדיירים שמעליהם המרוויחים שטח בנוי נוסף מכוח התכנית. מגבלה זו יוצרת פגיעה קניינית - בכך שהיא שוללת מדיירי הקרקע את האפשרות להרחבה, גורעת משווי נכסס וממצה את זכויותיהם הפוטנציאליות פחות מדיירי שאר הבניין. נוסף על כך, מבחינה אדריכלית נגרעת אפשרות ההשתלבות הטבעית של קומת הקרקע במערך הבניין, בשל מגבלות בשטח השימוש ובפתרונות הגישה.

תיאור מצב הרמפה והשינויים המוצעים:

הרמפה הקיימת מורכבת משלושה מקטעי שיפוע: 3 מ' ראשונים בשיפוע *7.5, 14.5 מ' בשיפוע %", ו-3 מ' אחרונים גם הם *7.5.

בתכנון החדש מוצע להעצים את השיפוע המרכזי ל-155, תוך שמירה על שיפועי הקצה.

שינוי זה מאפשר חיסכון באורך הרמפה, ובכך מפנה שטח בקומת הקרקע לפתרונות הרחבה.

הרחבות מוצעות והשפעתן:

הרחבות מעל קומת הקרקע מתוכננות עס חזית של 6.00 מ' ורוחב של 9.50 מ', סה"כ 57 מ"ר.

בקומת הקרקע, בתצורה הנוכחית, ההרחבה מתאפשרת רק בשטח 27.60 מ"ר כתוצאה ממגבלות הרמפה.

שינוי השיפוע מאפשר הגדלת ההרחבה עד ל-40 מ"ר, תוך ניצול יעיל של הקרקע ויצירת פתרון נגיש ומהותי לדיירי הקומה. (וכך המתנגדים יוכלו לקבל גס הרחבה).

היבטים תקניים ותכנוניים:

על פי התקינה, יש לשמור על מדרונות רמפה בטווחיס המותרים (לרוב עד "15), לשם שמירה על נגישות ובטיחות.

הפתרון המוצע עומד בדרישות התקן, ובכך מאפשר לא רק הרחבה לצורכי מגורים, אלא גס שמירה על נגישות מיטבית, בטיחות דיירים והזרמת תנועה חלקה.

סיכום והמלצות:

באמצעות שינוי שיפוע הרמפה ותכנון מחודש של תוספות הבניה, ניתן לאזן בין בורכי ההרחבה של כלל הדיירים, תוך שמירה על עקרון שוויון בזכויות הקניין.

הפתרון המוצע מאפשר לדיירי הקרקע ליהנות מהרחבת דירתם בדומה לדיירי הקומות העליונות, מבלי לפגוע בתקני הנגישות והבטיחות.

בנוסף, התכנון החדש תורם לחיזוק הערך האדריכלי והתפקודי של הבניין כולו, משפר את חזיתותיו ותורם לרווחת כלל הדיירים.

המלצה אדריכלית: (האדריכל ישראל חיימן)

לאשר את שינוי שיפוע הרמפה בהתאם לתקנים, ולהשלים את תכנון ההרחבות כך שכל דיירי הבניין, ובפרט דיירי קומת הקרקע, יוכלו לממש את מלוא פוטנציאל זכויותיהם התכנוניות.

תכנון מושכל זה ישרת הן את צורכי המגורים והן את ערך הנכס לאורך זמן. המבנה כולו.

אחרית דבר

9. לאור כל האמור מבוקש לדחות /לגנוז את התוכנית המוצעת על הסף או לגופא, ולחילופין להורות

על עריכת שינויים משמעותיים בה כך שהמתנגדים יוכלו לקבל גס הרחבת דיור.

0. רצייב תצהיר לתמיכה בהתנגדות

1. אנו מבקשים לזמן אותנו לכל דיון המתקיים בתוכנית, ושומרים על זכותנו להוסיף טיעונים

ומסמכים במהלך הדיון או לפניו, לרבות חווייד מקצועיות, שטרם הוגשו בשל קוצר הזמן ו/או יידרשו בהמשך בהתאם להתפתחויות.

ירושלים היום: 20 בחודש יולי, 2025

שב 7"

עו"ד עוז כהן

בייכ המתנגדים

תצהיר

אני החתום מטה, אלברט אמנון חדזייב ת.ז 306064155 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את כל האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא אעשה כן, מצהיר בזאת בכתב כדלקמן:

א. אני עושה תצהירי זה בתמיכה ובתוספת להתנגדות לתוכנית

ב. כל העובדות ידועות לי באופן אישי.

1. אני מצחיר כי האמור בסעי 1-31 הינם לפי מיטב ידיעתי ואמונתי, ומתוך נתונים וחומר אדריכלי

שהעובר ונמסר לי מאת בייב.

/ 6 0

המצהיר

ג. | זהו שמי זו חתימתי ותוכן תצהירי אמת.

אישור

אני, עו"ד עוז כהן, מאשר כי ביום: 20.7.25 חתם אלברט אמנון חדזייב ת,ז 306064155 על תצהיר זה, לאחר שהזהרתיו כי עליו לומר את כל האמת וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא יעשה כן ואישר את נכונות הצהרתו הנייל וחתם עליה.

5 15

חדז'ייב

אמנון אלברט

מזל דלי

8 19

ירושלים 2264

7.18 ב''ג בתשרי התשעייט

5 0606415 3

חדז'ייב

= דביר יעקב

זבר מ 8

9 כ'ה בחשון התשש

המעמד: אזרחות ישראלית :

בער התעורף 5

חדז'ייב

תהילה

מטפר הזהות *

נקבת 0 2

3 כעפ'ז בתשרי התשעייד

המעמד: אזרחות ישראלית

35 5

ש שגוזוה

חדז'ייב

ה

נעמת

<> נקבת

תאריך הלירה

0 3

-00 09.09.2018 כ''ט באלול התשעייח

המעמד: אזרחות יטראלית

3 ל רש ה=> לאה 4

-

בש 5430 רמת ל

וד הסוים

/ 35 -

נטוו

9 0

חדז'ווב

ברכה

לילד ד 5 35

שי ה

נתנאל אליהו

זכר 70077 33601842

תארי הלידהייו

> 2.2012 כ'"ט בשבט התשעייב

ל

/ | המעמד: אזרחות ישראלית

לדה מספר זהות

7 ה 5 0606615 3

2

<< חדז'ייב

השם הפדטי 2 שיק

ו ג

המין מסער היתוף

<< נקבת 7 28

תאריך הולידה

03.01.2017 1' בטבת תתשעייז

המעמד: אזרחות ישראלית :

ילד/ילדה ל

1 ג ג כ

שט ומשש

הו מסער הזהות

= א ל"

ן תאוייף הליוה

> דה 3 .

וד חנ,

ד משרד עורכי דין ונוטריון

5 ססוס א ו סאג | אסהססם

צח דסא ם

דורון לנגה עורך דין 0 1.40 אסאס

ציון עזרא עורך דין 22

שי מלצר עורך דין דשא 8מ0, ןמוא 511

יהונתן סבאג עורך דין ירושלים 45068 54840 אג 41 אסתטצ משה אזולאי עורך דין 8 באוקטובר 2017 מדססטפא 42014 תפסוא נעם זלצר עורך דין סיימוכין: ב-0606ו39(0) 8 זע ]אסא לכבוד

מר יהונתן בן נתן, עזייד

רחי שמואל חנגיד 6

ירושלים 96582

חנדון! הצברת זכויות גוש 20609 חלשת 15

ה אסולין - אלברט וברכח חזדייב

חחיימ מונח במסגרת הליכי פרוק

של חברת בן אבו חברח לבנין ולפיתוח בע"מ (בהסדר), כפחברה

משכנת על פי צו ביחמייש המחוצי בורושלים - תיק פשייר 769/03.

הריני לאשר חעברת הזכויות כדלקשן

בענין שבין: אסולין (זנה ת.ז. 073398059

לחלן: י'מעביר חזכות'י

לבין: אלברט אמנון חזדייב ת.ז. 306064155;

ברכת יבת.ז. 066057209;

לחלן: י'מקבלי התעברת"

חנכס: דירת 5 חדרים, בבנין מס' 18| ברתוב שמחח חולצברג פסגת זאב, תיק מינחל 11819230 מי;

ניתנה התחייבות לרישום משכנתא קטובת בנק מזרחי טפחות התחייבות ללא הגבלח בטכום.

אין באישור וח כדי להתייחס או קקחת אחריות בנוגע לעיקוליס ו/או שעבודים ו/או משכנתאות

שלא חובאו לידיעת החברח או החיינן.

רדל 4068 ₪-|9-419-8 1פ\5 [ -30609- פמ | פס 606 0\:

1

ל ביחמייש

חמחזצצי בי-ם, רשל

חברת בן אבו הצרה לבנין

ולפותוח בע"מ ת.פשייר 769/03

ה|0806008290ה8! :||₪-ם

ירושלים: רמב"ן 32 (פינת אוסישקין), 92268 טל.02-5/19746/55 9 קס.5670226.א4: 872-2-5619746/55 וד 02268 ₪ שמוחמ 32 :ה6|מ5 גס כ

אשדוד. האורגים 18, 77808 סל 8527211 8525822-פנן

פקס 8525861 .אפ 972-8-8525822,85627211 ד 81.77609 הזונזכ'8] 18 :00

--=--ו-

- רשות סקרקעי ישראל

נערך ב- 10/09/17

תיק: 0

חשבון: 211819230

עו"ד יהונתן בן נתן

עחוא הנגיד 6

ירושלים

|

תדון: הודעת רשות מקרקעי ישראל

בקשר להעבות זכות שכירות

בקשה מיום 06/09/17 נכון ל 06/09/17

כתונת תנכס: מזל ולי 8

יו'שלים

הלקה/גוש : 15 -30609

בית/דירה % ₪8 /פ

אשור : התנו מאשרים בצוע תגברת זכות השכירות תניל, משם : אסולין ענת החלק : 1/1

לפם : הדזייב גָרכה לק : 1/2

- הדזייב לברט אמנון 12

הנכס מהוון, לא הלים עליו דתי הכירה שנתיים.

בכבוד רב,

(תפקיר) (חתימה)

₪ ט.ל.ח

מוקד שירותים סווזדים ירושלים

מען למכתבים: רשות סקרקעי ישראל. בניין שערי העיר קוסמה 1', יפו 216 ת.ד, 36259 ירושלים 9136102

2 קבלת קהל: בניין י העיר קומת כניסה, יפו 216 י-ם [ מועדי קבלת קהל: א,ג,ה 08:00-14:00 = ב,ד 08:00-17:30 2 [!.צסף.חם!-א | מוקד טלפוני: 03-9411011 / 5575* | | | שער הממשלה: |ו.טסף.אואא. עס

הואי?:

ותואיע;

(הואי 2

[הואי 2

נקואי 2

4

שנערך ונחתם

--₪ -

הסכ

ירושלים ביום 21 חודש נובמבר 2016

בין: חנה אסולין ת.ז 073398059

שתקראן ל

1. אלבר

2. ברכ

שניהם

לבין

הלן: "המוכר")

מצד אחד

אמנון חדזייב ת.ז. 306064155

חדזייב ת.ז. 066057209

יחד ולחוד

ויקראו להלן: הקונה

מצד שני

והמוכר מצהיר כי ה]נו המחזיק והבעלים הבלעדי של זכויות חכירה מהוונת לדורות בדירה מגורים בת 5|חדרים בשטח 98.7 מ"ר וכן חצר צמודה בשטח 72 מ"ר וחניה ה בשטח 11.5 מ"ר ובָרכוש המשותף הצמוד אליה ברחוב מזל דלי 8/19 בשכונת פסגת זאב ירושלים [רשומה בספרי רשות מקרקעי ישראל ( להלן: רמ"י) כדירה ברחוב שמחה הולצג]ןרג 17 ירושלים . הדירה רשומות בספרי רשות מקרקעי ישראל

(להלן: רמ"י) גוש 09

3 חלקה 15 וכן בחברה משכנת נופי עמק איילות בע"מ אצל

כונס הנכסים עו"ד דורון לנגה בהתאם לאישורי זכויות המצורפים להסכם

כנספחים א' ו- ב' ו

הנכס או הדירה.

והמוכר מצהירה כי

שיעבוד ו/או כל תבי

למוכר למכור את זכ

לום הסכם חכירה נספת ג'.

להלן:

ויותיה בנכס נקיות ומשוחררות מכל עיקול , משכנתא, ת זכות אחרת של צד ג' כלפי המוכר ואין כל מניעה חוקית ותיו בנכס לקונה.

והמוכר מעוניינת למור ולהעביר לקונה את כל זכויותיה בנכס ולמסור את החזקה בנכס לקונה בהתאם |לתנאי ההסכם דלהלן כשהן נקיות ומשוחררות מכל שיעבוד ו/או עיקול ו/או מניעָה כלשהיא.

והמוכר מצהירה כי 6 לקונה כי החניה הצמודה לה תפוסה בידי פולש באופן

בלתי חוקי וכי לא נ'

מוכרת לקונה את הז

ה בכל אמצעי משפטי לסילוק ידו של הפולש מהחניה והיא ויות בדירה ובחניה כפי שהן . יחד עם זאת תעזור בכך

המוכרת לקונה ככל יולתה ככל שאין הדבר כרוך בהוצאות כספיות .

והקונה מצהיר ומאש

ואופן רישומו וכן את

רשום במנהל מקרקען

את כל זכיותיו בנכס

החשמל, ההסקה- יונ

לא קיים פגם נסתר

והמוכר מצהירה כי לו

וכי לא קיים כל צו הו

קיים כל פגם או מום

זה,

והמוכר מצהירה כי ה

לא הייתה לה כל דירח

לנתונים אלה .

כי ראה ובדק את הנכס ואת מיקומו ואת זכויות המוכר בו מצבו התיכנוני והפיזי וכן את מצב החניה והמחסן שאינו ישראל ובחברה המשכנת, והינו מעונין לקנות מאת המוכר 8 48 כשכל מתקניה ומערכותיה לרבות מערכות המים, רס, הגז והביוב. לפי הסכם זה ובכפוף להצהרות המוכר כי אינו מגלה אותו לקונה.

ביצעה כל פעולת בניה בנכס הטעונה היתר כדין ללא היתר,

*סה ו/או איסור שימוש על הדירה או חלק מהדירה וכן לא נסתר הידוע לו ואינו מגלה אותו לקונה לפני חתימת הסכם

זרה גשוא הסכם זה הינה דירתה היחידה וכי ביום 1.1.2014 נוספת וכי תבקש פטור ממס שבח מקרקעין בהתאם

מדינת ישראל

מינהל התכנון

הועדה המחחית לתכנון ולבניה מחח ירושלים

ביט טבת תשפד

0 בינואר 2024

סימוכין: | 2518632

רשימה מם': 2024007

לכבוד

אליעזר ראוכברגר

יו"ר הועדה המקומית

ועדה מקומית לתכנון ולבניה ירושלים

רחוב בכר ספרא 1

ירושלים פקס: 02-6296455

הנדון : תכנית מתאר מקומית מס ,101-1108331 ישוב - ירושלים תוכנית שאינה טעונה אישור ע" ₪ חו

בתוקף סמכותי, על פי סעיף 109 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - ,1965 שהואצלה לי, על ידי השר , הריני להודיע כי ביום 48 ננקבעה התכנית שבנדון, על-ידי בתכנית שאינה טעונה אישור לפי סעיף 109 (א) לחוק.

יש להעביר למינהל התכנון ולמחוז העתק תכנית מאושרת בהתאם לסעיף 118 לחוק התכנון והבניה.

בבבוד רב,

שירה תלמי באבאי

יו"ר ועדה מחוזית

מחוז ירושלים

העתק: הממונה על בקרת תוכניות מתאר מקומיות ומפורטות

כתובת : רחוב שלומציון 1 טלפון: 074-7697100

פקם: 09|(

קבלת קהל: ימים א-ג 9:00-15:00 אתר המשרד: |ו.טסף. חפוס! שש

(ללא נושא) - 308 5, 22:26

2-ה 0 הו 680-1:183819517922929077289 זח)=0\ח] וח 8]/8.00=ת18.50370ק= 0 וש 391808 890 1=8 60/3 000!6ף.81ח//:5ק)ות

(ללא נושא) - וכ 5, 22:26

2 "ה הו 183819517922929077285:]- 30 8 זח]= 8067001010 ||8= 18.56870ק= ש0 וע 818 15 039 88=א? 0 חר סס. 16 סט 11 ח//:5 כת