ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 34 · קובץ התנגדות לתכנית 1322304.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 25/09/2010
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

לכבוד

גב' שירה תלמי בבאי,

יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה,

מחוז ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-1322304

אני הח"מ, חביבה שפר, שכתובתי משעול הרותם ,13 מגישה בזה התנגדותי:

ביתי נמצא כ-40 מ' מהנכס נשוא התכנית, ואני רואה את עצמי נפגעת מפרטים בתכנית.

טענת סף:

המודעה על הגשת התב"ע היתה תלויה בחזית הנכס ובקרבתו במשך כשבועיים.

שלט אחד מבין שניים נעלם כעבור מספר ימים לאחר תלייתו, עוד בחודש מאי. המודעה השניה הושלכה לחניית הנכס לכל המאוחר ביום , כשצולמה התמונה דלהלן..18.6.25 לאחר מכן נעלמה לגמרי מהשטח.

לפיכך הפרסום אינו עומד בדרישות תקנות התכנון והבניה (פרסום הודעה על הפקדת תכנית על גבי שלט לפי סעיף 89א לחוק), תשס"ד-2004 ויש להורות על הארכת תקופת הפרסום ותליית מודעות מחדש.

לגופו של ענין:

1. תב"ע 2644 קבעה כללים נוקשים באשר לבניה בשטח תחולתה ברמות ב'.

בזכות הוראותיה המחמירות כונתה השכונה ע"י האדר' דוד קריאנקר, כשכונה המוצלחת מבין אלו שנבנו אחרי .1967

בין היתר, תב"ע 2644 אינה מאפשרת גגות שטוחים. סע' 9.9.1 קובע בין היתר כי "כל הגגות יהיו גגות רעפים בלבד".

לצער רבים מתושבי השכונה הותיקים, ועדה זו מאפשרת, ברצף החלטותיה בתבע"ות נקודתיות, פגיעה 1

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

משמעותית באופי המרקם הבנוי שאיפיין את שכונת רמות והפכה אותה לייחודית בעיר.

אעפ"כ, למיטב ידיעתי, בכל התב"עות שהוגשו בשטח שבתחולת תב"ע ,2644 לא אושר אף גג שטוח אחד.

אישור גג שטוח על חלק מהנכס כמוצע בתכנית (לפי תשריטי החזיתות המערבית והמזרחית) יהווה תקדים שעלול להוביל לשינוי דרסטי במראה השכונה. יתר על כן, גג שטוח מהווה "תשתית" להצבת מתקנים עליו, ואפילו מבניה נייד כפי שנעשה במקומות שונים ברמות ב' (שאינם בתחולת תב"ע ,2644 כגון ברח' יגאל ,31 8ב' ועוד).

הגם שמדיניותה המוצהרת של הועדה היא לאשר הגדלת אחוזי בניה, אין בכך כדי להצדיק התרת יתר הוראות התב"ע שנועדו לשמור על אופיו המיוחד של השכונה, הנצפית מהכניסה לירושלים.

להלן צילום מסך של הגג השטוח המבוקש:

2. ככל שתאושר התכנית, יש לקבוע במפורש שלא יותר הצבת דוד שמש על הגג.

3. בעבר שימש הנכס, בבעלות הבעלים המגישים את התכנית הנוכחית, כתלמוד תורה, בעבירת שימוש חורג.

לפיכך יש לקבוע מפורשות בתכנית שהנכס ישמש מגורים בלבד, כפי שנעשה לדוגמה בתכנית ,101-0390294 (דרך החורש )175 , שם נקבע מפורשות בסעיף סע' (.4.1.2ו') שכל שימוש מלבד מגורים תיחשב סטייה ניכרת.

4. נציין עוד כי בנספח הבינוי, בתשריט החזית הדרומית, מוצג הבנין שמאחורי הנכס, משעול הרותם ,6-8 נשוא

התכנית כאילו הוא גדול וגבוה ממנו בהרבה (ומסומן "לא ניתן למדידה"), ואין התשריט מייצג את המצב במציאות.

5. בנספח הבינוי צוין "תוספת מוצעת" בחזית המזרחית של הבנין כאשר בפועל מדובר על שטח להכשרה

(צילום מסך מהנספח ותצלום הבית, להלן); יש להורות על תיקון הנספח כך שיתאים למצב הקיים.

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

6. ככל שתאושר הגבהת גג הבנין כמבוקש בתכנית, אין לאשר הגדלה משמעותית של מסת הבניה בחזית

הדרומית הפונה לדרך החורש, נוכח גובה נכס על פני הרחוב:

7. בנוסף לנטען לעיל, מדיניות הועדה התומכת בהכשרת עבירות בניה ברחבי שכונת רמות, פסולה ומנוגדת

לפסיקה. ברחבי שכונת רמות ב' ו-ג' התופעה מעודדת "קביעת עובדות בשטח" ואוירה של "כל דאלים גבר"

ההולכת ופושטת ופוגעת במרקם החברתי.

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

לכבוד

גב' שירה תלמי בבאי,

יו"ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה,

מחוז ירושלים

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-1322304

אני הח"מ, חביבה שפר, שכתובתי משעול הרותם ,13 מגישה בזה התנגדותי:

ביתי נמצא כ-40 מ' מהנכס נשוא התכנית, ואני רואה את עצמי נפגעת מפרטים בתכנית.

טענת סף:

המודעה על הגשת התב"ע היתה תלויה בחזית הנכס ובקרבתו במשך כשבועיים.

לגופו של ענין:

1. תב"ע 2644 קבעה כללים נוקשים באשר לבניה בשטח תחולתה ברמות ב'.

בזכות הוראותיה המחמירות כונתה השכונה ע"י האדר' דוד קריאנקר, כשכונה המוצלחת מבין אלו שנבנו אחרי .1967

בין היתר, תב"ע 2644 אינה מאפשרת גגות שטוחים. סע' 9.9.1 קובע בין היתר כי "כל הגגות יהיו גגות רעפים בלבד".

לצער רבים מתושבי השכונה הותיקים, ועדה זו מאפשרת, ברצף החלטותיה בתבע"ות נקודתיות, פגיעה 1

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

משמעותית באופי המרקם הבנוי שאיפיין את שכונת רמות והפכה אותה לייחודית בעיר.

אעפ"כ, למיטב ידיעתי, בכל התב"עות שהוגשו בשטח שבתחולת תב"ע ,2644 לא אושר אף גג שטוח אחד.

להלן צילום מסך של הגג השטוח המבוקש:

2. ככל שתאושר התכנית, יש לקבוע במפורש שלא יותר הצבת דוד שמש על הגג.

3. בעבר שימש הנכס, בבעלות הבעלים המגישים את התכנית הנוכחית, כתלמוד תורה, בעבירת שימוש חורג.

4. נציין עוד כי בנספח הבינוי, בתשריט החזית הדרומית, מוצג הבנין שמאחורי הנכס, משעול הרותם ,6-8 נשוא

התכנית כאילו הוא גדול וגבוה ממנו בהרבה (ומסומן "לא ניתן למדידה"), ואין התשריט מייצג את המצב במציאות.

5. בנספח הבינוי צוין "תוספת מוצעת" בחזית המזרחית של הבנין כאשר בפועל מדובר על שטח להכשרה

(צילום מסך מהנספח ותצלום הבית, להלן); יש להורות על תיקון הנספח כך שיתאים למצב הקיים.

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer

6. ככל שתאושר הגבהת גג הבנין כמבוקש בתכנית, אין לאשר הגדלה משמעותית של מסת הבניה בחזית

הדרומית הפונה לדרך החורש, נוכח גובה נכס על פני הרחוב:

7. בנוסף לנטען לעיל, מדיניות הועדה התומכת בהכשרת עבירות בניה ברחבי שכונת רמות, פסולה ומנוגדת

לפסיקה. ברחבי שכונת רמות ב' ו-ג' התופעה מעודדת "קביעת עובדות בשטח" ואוירה של "כל דאלים גבר"

ההולכת ופושטת ופוגעת במרקם החברתי.

חביבה שפר, עו"ד

משעול הרותם ,13 ירושלים

טל' 7698268 -054

דוא"ל gmail.com@cshefer