ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 1 · קובץ התנגדות 893917 - אמי.pdf

התנגדות לבקשה להיתר בנייה

מס' בקשה: 101-0893917

שינוי לתכנית 11195 התחדשות עירונית במתחם "המקשר" שלב ב, שד' הרצל

מס' מגרש: 12.621

פרטי המתנגד:

שם המתנגד:

זיקה לתכנית: דירה בבעלותי בה אני מתגוררת, בשכנות למבנה המתוכנן.

מהות ההתנגדות ונימוקיה:

מבנה הציבור שמבקשים להקים להגביה בכמה קומות נוספות יפגע בדירה ובכך ינמיך משמעותית את ערך הדירה שבבעלותי ויגרום לי להפסד כספי ניכר.

ההפחתה בערך הדירה נובעת ממספר סיבות:

א. גובה מבנה הציבור – הדירה שברשותי נרכשה מתוך ידיעה שמבנה הציבור יהיה נמוך

מגובה החלון. הוספת הקומות תגביה את בניין הציבור מעל לדירתי, והדבר יהווה מפגע נופי, מפגע בשטח הפתוח ומפגע בפרטיותי. מבנה הציבור ייצמד לדירתי, וכך בהסתכלות מחוץ לחלון, במקום לראות נוף אורבני, יראה מבנה ציבור במרחק 5 מטרים בלבד.

ב. מפגע רעש ואור – בתכנית המקורית, מבנה הציבור היה אמור להיות נמוך מדירתי. לכן

בשעות היום אור השמש (שמגיע מכיוון ההרחבה המוצעת, מדרום) לא היה אמור להיחסם. בשעות הלילה, אור חשמל של מבנה סמוך לא היה אמור לחדור ישירות לחדרי השינה בדירתי אלא להיות נמוך מהחלונות. עם הגבהת מבנה הציבור, יחסם אור השמש בשעות היום ואור חשמל יחדור דרך החלונות לביתי בשעות החשיכה. בנוסף, מובן שמבנה ציבור גדול שכזה גורם לרעש ניכר. רעש זה כעת יהיה במרחק מטרים בודדים מחלוני ויחדור ישירות לביתי.

בנספח איכות הסביבה במצורף לתוכנית לא קיימת התייחסות כלל לבקשה להגבהת

מבנה הציבור. בנוסף, לא קיימת בו התייחסות כלל לתוכניות אחרות באזור (תוכנית -101 .)0198226

יש לציין שסוג השימושים של מבנה הציבור ישפיע רבות על מידת הפגיעה. רעש בכל שעות היממה ואור בשעות החשיכה יפגעו באיכות השינה והתפקוד של כל דיירי מבנה המגורים הסמוך.

אנו מבקשים מהוועדה להורות למניעת מפגעי רעש - בחזיתות המבנה הציבורי הפונות

לרחוב הרצל, ישולב תכנון אקוסטי במעטפת המבנה קטגורית המיגון הנדרשת היא

קטגוריה ,2 שיעור הבידוד הנדרש הינו 35 )DBA . בניית ותכנון החניונים ומבנה

הציבור והמסחרר ילווה ביעוץ אקוסטי על מנת למנוע יצירת מפגעי רעש ממתקנים

שונים למבנים סמוכים המצויים בתחום התכנית ובקרבתה. לבקשה להיתר בנייה יצורף

נספח אקוסטי אשר יפרט את המתקנים, מפלסי הרעש החזויים והפתרונות .

ג. תנועת אנשים מוגברת בשטח צר – השטח בין בניין המגורים והדירה שברשותי לבין מבנה

הציבור הוא 5 מטרים. הגדלת בניין הציבור בהכרח יביא לתנועה ערה של אנשים נוספים, ובכך גם לרעש וללכלוך, וכל זה בשטח צפוף ממילא. כל אלו יוגברו בגלל השטח המצומצם שיביא לצפיפות ניכרת וירידה מאיכות החיים של כל תושבי הבניין.

ד. עומס תחבורה – הרחבת מבנה הציבור, שיכפיל את גודלו פי ,2 יביא לעלייה בתנועת כלי

רכב, בשטח עמוס ממילא. אלו יביאו לפקקים ועומס, שיפריעו לחיים השוטפים של התושבים. כל זה באזור עם רחובות צרים, בהם מצוקת החנייה ניכרת כבר עתה.

הקמת גן ילדים בתוך המבנה כפי שמתוכנן, ללא אזור ברור להגעת רכבים, יהפוך את שעות הבוקר העמוסות כבר עתה – לעמוסת עוד יותר.

ה. חניה ופגיעה ישירה בשטח הפרטי שבבעלותי – החניה למבנה הציבור שמבקשים להרחיב

תוכנן תחת מבנה הציבור. אך הכניסה לחנייה מתוכננת דרך החניה הפרטית של בניין המגורים 'רובע 1'. דהיינו, שער הכניסה לחניה של הבניין ולחנייתי הפרטית, שעד עתה נוהלה על ידי שער חשמלי עם כניסה לפי זיהוי לוחית רישוי לבעלי הדירות בלבד, יהיה פתוח לציבור ולכל מי שיחפוץ להיכנס. מעבר לכשל תכנוני ובטיחותי בהעמסת כלי רכב רבים כל כך דרך שער יחיד וצר, דרך החנייה יש פתח לשטח הבניין כולו, למחסנים, למעליות ולדירות. הדבר יהווה פגיעה משמעותית בתחושת הבטחון והפרטיות של בניין המגורים, ללא יכולת בקרה על הנכנסים. בנוסף, כל אדם החפץ בחניה ברחבי השכונה יוכל להיכנס ולחנות בחנייה הפרטית שבבעלותי, ללא סנן.

חלופות:

אנו מבקשים מהוועדה לבטל את תוספת הקומות של מבנה הציבור. כחלופה להעביר את

הקומות אל המבנה המסחרי (מס' 10 בתשריט) המבוקש מדרום לבניין .2

במקרה שלא תתקבל התנגדותנו והתוכנית תאושר, נבקש להוסיף:

א. הוראה על החזיתות הצפונית והדרומית של מבנה הציבור ללא חלונות, מלבד חלונות

איוורור, על מנת למנוע נצפות מתוך מבנה הציבור. בנוסף להגביה את מעקה גג מבנה

הציבור על מנת למנוע גם ממנו ראיה.

ב. הקפדה על תקן אקוסטי מוקפד המותאם למבנה ציבור, למניעת מפגע רעש. יש לכך

חשיבות מכרעת במיוחד לאור השימושים המתוכננים למבנה הציבור.

ג. אנו מבקשים שיתוף תושבים בבחירת השימושים של מבנה הציבור.

בנוסף וללא פגיעה בטענות אלו.

בנוסף למבנה הציבור מבקשת העירייה להקים שטחי מסחר בקומת הקרקע של מבנה המגורים בו רכשתי דירה. התכנית היא להקים חזית מסחרית, כך ש-120 מ"ר מתוך המבנה הקיים יהפכו למסחריים. דבר זה יוסיף לכלוך, רעש ומטרדים נוספים אל אזור מגוריי, ואלו עלולים לגרום לירידת ערך נוספת ולנזק נוסף לדירה שבבעלותי.

כאשר תוכנן הבניין ואוכלס לא הייתה קיימת תוכנית כזאת. על מנת "להדביק" חזית מסחרית

למבנה קיים, יש לבצע התאמות גם במבנה וגם באופי השטח המסחרי. גם לכך אנו מתנגדים

ומבקשים מהוועדה לא להצמיד שטח מסחר כ"שימוש מעורב" לבניין קיים.

בתודה,

__________11.4.2024_ ____שלמה

_________

תאריך חתימת המתנגד

1

1

2

2

3

4

3

4

5

5