ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 1 · קובץ התנגדות 998393 - אמי.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 24/05/2015
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 03-623-5000 פקס. 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 5 פקס. 04-864-4855

001 זוג.ז8 א . עשר

סימוכין: 28110/26/5

לכבוד

הוועזדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים

ג.א.נ.,

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-0998393, אשר כינויה: ''תוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס / צוקרמן, נווה יעקביי

בשם מרשתי, ס.ע.ן וּהב בע"מ (להלן: ייהמתנגדתיי), בעלת זכויות במקרקעין הצמודים לתחום התכנית מצפון, הכלולים בתכנית מאושרת מס' 1517/4/16 (מעבר לקו הירוק, בתחום שטתי יהודה ושומרון (לחלן:

יילמישיי), וכן מיופת כח ומי שוּכאית להיות בעלת הזכויות במקרקעין נוספים המצוליס בהמשך, צפון מורתית (אף הס מעבר לקו הירוק, בתחום שטחי יוייש), עליהם (יחד עס שטתי מדינה, הממונה על הרכוש הממשלתי)

מתוכננת שכונת מגורים חדשה ע"י המתנגדת ומשרד הבינוי והשיכון במסגרת תכנית 240/3, הרינו להגיש בואת התנגדות לתכנית מט' 101-0998393 ייתוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס/צוקרמן, נווה יעקביי (להלן : 'יהתכנית'י / ייהתכנית המוצעתי).

להתנגדות זו מצורפת חוות דעת תחבורתית מיום 30.1.2024 שהוכנה ע"י אינגי ולד ליברטובסקי, מהנדטס תנועה ותחבורה, ויש לראות בתוות דעת זו כחלק בלתי נפרד מההתנגדות. מצ'/ב נספח 1.

הקדמה:

1. לפני כתודשיים פורסמה בעיתונות הודעה לפי סעיף 89 לתוק התכנון והבניה, התשכייה-1965 (להלן:

ייהחוקיי או ייחוק התכנון והבניהיי), בדבר הפקדתה של התכנית המוצעת.

2 מדובר בתכנית אשר שטחה 5,745 דונם, המצויה בין רחובות מעגלות, הרב פרדס וצוקרמן בשכונת נווה יעקב.

3 שכונת נווה יעקב תוחמת את תחום שיפוטה הצפוני של ירושלים, כאשר מצפון וממזרח לשכונה נמצא תחום השיפוט של יוויש (השכונה מצויה צפונית לפסגת ואב ודרום-מזרתית לשכונת דאתלית אל בריד (שכונת הדואר) שבעיירה א-ראס שבשטתי הרשות הפלסטינית).

4 חלקה הצפוני של התכנית בגבילות ממש לקו הירוק.

5 התכנית, אותה הגישה עיריית ירושלים, מציעה שינוי מערך ייעודי קרקע משטח ציבורי פתוח, דרך ושטח לבנייני ציבור לי*עוד של מוסדות ציבור, במטרה לאפשר הריסת בניין וסככות קיימות בשטת לשט הקמת שלושה מבנים לצרכי ציבור, חינוך, קהילה, רווחה וספורט.

6. צפונית לתכנית המוצעת ובגבילות לה (מעבר לקו חירוק, בתתומי המועצה האזורית מטה בנימין אשר

במחוו יוייש), חלה תכנית מתאר מפורטת מסי 1517/4/16 יילמוסד חינוכי, שינוי יעוד קרקע מחקלאל למבנה ציבור -- מוסד חינוך המהווה שינוי לתכנית מתאר אזורית מסי יוייש/1-5 יי (להלן: ייתכנית 7 ).

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות", עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס. 03-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 5 פקס. 04-864-4833

601 זץוג.זם א , עוער

את תכנית 1517 יומה והגישה עמותת נאות יעקב (להלן: '*העמותהיי) וזו אושרה ע"י המנהל האזרחי לאזור יהודה ושומרון - מועצת התכנון העליונה ופורסמה למתן תוקף ביום 21.12.2023.

בצידה המורתי של תכנית 1517 סומנה ייזיקת הנאה למעבר ברכביי (את הקרקע עליה סומנה ויקת ההנאה רכש מנכ"ל המתנגדת), וזאת בכדי לאפשר מעבר כלי רכב מרחוב הפרדס אל שכונה חדשה עם היקף ניכר של יחייד, המתוכננת צפון מגרחית לתכנית 1517 (מחוץ לקו הירוק, בשטתי יוייש), המקודמת ע"י המתנגדת ומשרד הבינוי והשיכון (על קרקעות מדינה ועל קרקע פרטית, שנרכשה ע"י קבוצת בעליט פרטיים ובהם המתנגדת, כמפורט בהמשך), תכנית 240/3 (להלן: 'יתכנית 260'י)

סימון וה של ויקת ההנאה נעשה לפי דרישת משרד הבינוי והשיכון והמועצה האוורית מטה בנימין, (שבתחום שיפוטה מצויות תכניות 1517 ו-240) - והן שדרשו לעגן את אותו סימון בתכנית 1517.

כבר באן יוער כי אלמלא דרך הגישה לשכונה המתוכננת מרחוב הפרדס אין בפועל, הלכה למעשה, דרך

גישה לשכונה העתידית: מצפון, השכונה נתחמת ע"י כפר א-ראס וגדר ההפרדה שהוקמה בין הכפר

לבין השכונה המתוכננת; ממזרת, השכונה נתחמת ע"י גדר ההפרדה, כאשר ניתוב התנועה מהשכונה יכול להתאפשר אך ורק בגשר עילי מעל גדר ההפרדה לכיוון כביש 437 (ציר אד-חיומא) ומשם למתסוס חיומא העמוס ממילא או לתוך מערכת הדרכים הפנימית של היישוב גבע בנימין (אדם), אלא שלפתרון וה מתנגדים הגורמים המקצועיים והביטחוניים ; מדרום וממערב, לא עלה בידי הרשויות להצביע על רצף חיבור לשכונה על בסייס מקרקעין שבמעמד של יירכוש ממשלתייי - כל ואת כפי שאף הובהר בחוות הדעת התנועתית המצייב.

אלא מא?: כעת, במסגרת התכנית המוצעת, אשר מציעה כאמור מוסדות ציבור, נחסמת הגישה מדרום לתוך המקרקעין שסומנו בתכנית 1517 ל'יייקת הנאה למעבר ברכב'' ובהתאמה תיחסם בעתיד הגישה לשבונה המתוכננת בכללה. ביתר דיוק, התכנית, אשר גובלת ברחוב הפרדס, אינה מאפשרת גישה לרחוב הפרדס מהחלק הצפוני לה ובכך מבטלת למעשה את היכולת לחבר את השכונה לרחוב זה.

להבנת הדברים, להלן יובא תצייא של האצור, עליה סומנו התכניות הרלוונטיות:

פזאא פעפאגתם לוז ספא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 0 פקס 05-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 6, חיפה 3509525

טל. 04-864-4455 פקס. 04-864-4855

א 6. זוא.81 א וצר

. 4

ל הי 1 :+

תאי השטח עליהם מתוכננת שכונת התכנית המוצע

המגורים במסגרת תכנית 240/3 ע"י

המתנגדת ומשרד הבינוי והשיכון

תכנית 1517/4/16 (עליה סומנה זיקת

הנאה למעבר ברכב בקווים מלוכסנים)

רחוב הפרדסי

3. מן האמור ברור אפוא כי אין הלימה תכנונית בין התכנית המוצעת לבין תכנית 1517 המאושרת ו/או

לתכנית 240 המתוכננת. נקל להניח כי הטעם לכך נובע כל-כולו מהיעדר מודעות של עיריית ירושלים (הגורמים הספציפיים אשר קידמו את התכנית) ושל הועדה המחוזית (אשר החליטה להפקיד את התכנית) לתכנית 1517, החלה מעבר לקו הירוק (אשר כאמור אושרה ע"י המנהל האזרתי באיוייש) ו/או לתכנית 240, שכאמור מקודמת אף היא ביחס לקרקע שמעבר לקו הירוק.

4. סביר להנית כי אילו עורכי התכנית המוצעת היו מודעים לקרקע שטומנה בתכנית 1517 לייויקת הנאה

למעבר ברכביי, כך שהתכנית המוצעת חוסמת את הגישה לאותו מעבר ובתוך כך אף מונעת את הגישה לשכונה המתוכננת מצפון לנווה יעקב, הרי שהתכנון המוצע בתכנית היה אחר. כך או אחרת, ברי כי אין ואי אפשר להותיר את התכנית המוצעת במתכונתה המופקדת. משמעות הותרת התכנון המוצע על כנו משמעו איון כל אפשרות לקידומה של התכנית, על ההיקף הניכר של יתייד המוצע בתחומה כמבואר לעיל.

בוש טוב הנוה סוה מו

פזאא 8 תסאגתת 2 זזתספבא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 05-623-5000 פקס. 03-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4853

1 0. עו א ארורר

5. אשרעל כן תבקש אפוא המתנגדת כי התכנית המוצעת תתוקן באופן שהמעבר לכי רכב שהוסדר בתכנית

7 לא ייחסם, ובכך יתאפשר מעבר מרחוב הפרדס אל השכונה המתוכננת, דרך ויקת ההנאה.

6. לאור האמור ובהתאם לכל שיפורט להלן, תתבקש הוועדה הנכבדה לקבל את התנגדות ולתקן את

התכנית המוצעת.

רקע תכנוני ועובדתי הנוגע לסביבת התכנית:

תכנית 11517.

7. כאמור, ביום 21.12.2023 פורסמה למתן תוקף תכנית מתאר מפורטת מסי 1517/4/16 -- למוסד חינוכי,

שינוי ייעוד קרקע מחקלאי למבנה ציבור-- מוסד חינוך המהווה שינוי לתכנית מתאר אזורית מסי יוייש / "1-5 (לעיל ולהלן: 'יתכנית 1517 יי).

8. גבול שיפוטה של ירושלים עובר בדיוק בחלקה הדרומי של התכנית (כאשר בגבילות לתכנית מדרום

מצויה למעשה תחום התכנית המוצעת, מושא התנגדות זו), כמובא להלן מתשריט התכנית מצב מאושר:

ב גבול חלקה

== בול תכנית

0/0 חחלאר לפ" גפ

| זדך מאושרת לפי תכנית 1582 ו-423386

מגנים וזוכדות ציבור לפי תננית 8ז9ו1א

עטח ציבודי פתוה לפי תכנית 1532

מגזריט 5 חירדד לפ" תכניע ולו

| מגורים מיוזזד לפי תכנית סטוסו

[======] גבול שיפוט ירושלי

0000 מסך

\ יע /

מו סוי גנייץ

<> | רוחב הד-ך

תאי השטח עליהם הלה התכנית גבול שיפוט ירושלים (מסומן בקו אדום)

המוצעת

בש ו ב;ה בד טוא טייח

פזאגא פמסאגתת לת 0 פגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס. 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309525

טל. 3 פסקס. 04-864-4835

1 60. /וג.81 א . עור

9. מדובר בתכנית למוסד חינוך, אותה יומה והגישה העמותה (כאמור עמותת נאות יעקב), על אדמות בית

חנינא בנפת עוטף ירושלים (מעבר לקו הירוק, שלא בתחומה המוניציפאלי של עיריית ירושלים).

.20

בסעיף 1.9 לתקנון התכנית פורטו יימטרות התוכניתיי, כאשר מטרתה הראשונה של התכנית הנה ייקביעת יעודי קרקע משטח חקלאי למבנה ציבור - מוסד חינוך וזיקת הנאה למעבר ברכביי, כמובא להלן:

9. מטרות התוכנית :

.41

412

קביעת יעודי קרקע משטח חקלאי למבנה ציבור- מוסד חינוך וזיקת הנאה למעבר ברכב..

קביעת קוי בניין חדשים

קביעת אחוזי בנייה המרביים.

קביעת גבולות חלקות ומגרשים.

ביטול ייעודי קרקע ושימושי קרקע על פי המסומן בתשריט.

קביעת השימושים המותרים בקרקעות ובמבניס בכל אחד מייעודי הקרקע.

קביעת זכויות ומגבלות הבניה.

אופן ביצוע התכנית, שלבי ביצוע, לוחות זמנים, ותנאים להקמת תשתיות תנאים להנפקת היתרי בנייה.

קביעת שטתי בנייה המרבייס

הריסת כל המבנים המסומנים להריסה

1. בסעיף 4 לתקנון התכנית פורטה רשימת השימושים והתכליות, כאשר בסעיף 4.2 צוינו בנוגע לסימון של

ייזיקת הנאה למעבר ברכביי הדברים כמובא להלן:

2 זיקת הנאה למעבר ברכב:

תותר זיקת הנאה למעבר ברכב כמסומן בתשריט ובאישור בכתב מעמותת נאות יעקב .

ויקת ההנאה האמורה (ייזיקת הנאה למעבר ברכביי) סומנה בחלקה המזרתי של התכנית (בקווים

אלכסוניים), כמובא להלן מתשריט מצב מוצע:

בשיך ברנדס. א מרף

תוא 8 פסאגתת 2 דזתספהא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 0 פקס 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4833

61 זוזמ א חור

== גבול תכוית

| ]גבל חלתה

558 שק מו

|<-==== גול שיפוס ירושלים

[ 7070 ] מבנים ומוסדות ציבור

מס דרך

קור" בניין

רוחב הדרך

3. כאן המקום להוסיף כי זיקת ההנאה האמורה סומנה שלא בכדי, כי אס בכדי לאפשר גישה לשכונה

החדשה המתוכננת בין שכונת נווה יעקב לכביש 437, היינו צפונית לנווה יעקב, היא תכנית 240/3 (לעיל ולהלן: ''תכנית 240//).

4. בסעיף 5.4 לתקנון התכנית אף הוטמעה הוראה לפיה ייהוועדהיי (אשר הוגדרה בסעיף 2.11 לתקנון

כיימועצת התכנון העליונה או ועדת משנה המוסמכת של מועצת התכנון העליונהיי) מתנה קבלת חתימה של מהנדס מועצת מטה בנימין על התכנית בכדי לוודא תיבור וּיקת מעבר למטה בנימין, כמובא להלן:

4 תנאים למתן היתר בנייה:

הוועדה מתנה קבלת חתימה של מהנדס מועצת מטה בנימין על התכנית בכדי לוודא חיבור וזּיקת מעבר למטה בנימין.

5. חהיוזמה לסימון ויקת ההנאה נעשתה לדרישת משרד הבינוי והשיכון אשר כפי שיוטעם אף בהמשך

מקדם את תכנית 240 (יחד עם המתנגדת) ולדרישת המועצה האזורית מטה בנימין, בתחום שיפוטה חלות תכניות 1517 ו-240.

| נטיץ ברברט אביר

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 05-623-5000 פקס. 03-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 3 פסקס. 04-864-4835

]א ס0. .81 א חוור

ההתקשרויות שנחתמו אגב הקרקע שסומנה ל''זיקת הנאה למעבר ברבב'י:

ביום 12.7.2023 נחתם הסכם בין העמותה לבין מר מאיר נגה, מנכ"ל המתנגדת, במסגרתו רכש חנייל את השטח שסומן בתכנית 1517 לייזיקת הנאה למעבר ברכביי, בשטח של 30 דונם, וזאת לצורך סלילת הכביש.

העתק ההסכם מיום 12.7.2023 מצייב להתנגדות וו כחלק בלתי נפרד ממנה, ומסומן נספח 2.

במכתבס של העמותה ומנכייל המתנגדת מיום 13.7.2023 אל מר רפול אנגל, סגן ומיימ ראש המועצה האזורית מטה בנימין, הועלה על הכתב ההסדר אליו הגיעו המתנגדת והעמותה, ולפיו אישור תכנית

7 לא ימנע כביש ומעבר לשכונה המתוכננת, וכך צוין:

בהמשך לפגישתנו בלשכת ראש המועצה ולבקשתכם הרינו לאשר כי קיים הסדר עם עמותת נאות יעקב ע"ר 580577997 אשר הגישה את תב"ע 1517/4/16 על כך שאישור התב"ע לא ימנע כביש ומעבר לשכונה המתוכננת בין שכונת נווה יעקב לכביש 437 וכי בניית ה"תלמוד תורה" של העמותה יהיה באופן כזה שיאפשר את מעבר הכביש בצורה מיטבית.

העתק מכתבס מיום 13.7.2023 של המתנגדת ושל העמותה אל מיימ ראש המועצה האצורית מטה בנימין מצייב להתנגדות זו כחלק בלתי נפרד ממנה, ומסומן נספח 3.

מכתב וה היווה תנאי של המועצה לאישור תכנית 1517.

תכנית 240/3:

תכנית 240/3 (לעיל ולהלן: ייתכנית 240'י) חלה (אף היא) מעבר לקו הירוק, על שטחי איוייש (בתחומי המועצה האצורית בנימין), וזו הוכנה ע"י משרד הבינוי והשיכון והמתנגדת.

השכונה המוצעת (אשר כינויה יישכונת גבעיי) מתוכננת על קרקעות מדינה (כ-580 דונם) וקרקע פרטית (כ-100 דונסם, השייכת לתברת | 500166 66ם10₪0-501 66 6ע016מ0/ 50016/6 המאוגדת בוודוו (ליכטנשטיין), מסי חברה 1-0001.042.469-6ע, עס ייפוי כח למתנגדת).

בראשית הדרך הוצעו בתכנית 1,240 יחייד (חלקן צמודות קרקע וחלקן בבנייה רוויה).

התכנית הוגשה בשנת 2003, כאשר ביום 28.7.2004 גו אושרה להפקדה במנהל האזרתי לאזור יהודה ושומרון. תשריט תכנית 240 (במתכונתה הקודמת), מצב מוצע, מובא להלן:

מוצב מווצע

קנ" ספב 1

בש ל ב רדנס יא מיר

פאה פעסאגתת 2 דותסבהא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושותי, עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4833

1 00. .81 א. חוור

. אלא מאי! סמוך לאותה החלטה נבנתה גדר ההפרדה (בגובה של 9 מי) מצפון וממזרח לתכנית 240.

משכך ומאחר ולא עלה בידי הרשויות להצביע על רצף חיבור לשכונה (על בים מקרקעין במעמד של יירכוש ממשלתייי) מדרום וממערב, או-אז משרד הבינוי והשיכון הציע גשר עילי מעל גדר ההפרדה (ממזרח לתכנית 240) לכיוון כביש 437 (ציר אדם-תיומא) ומשם למחסוס חיומא / למערכת הדרכים הפנימית של היישוב גבע בנימין (אדם).

ואולם, תושבי היישוב אדם הגישו עתירה לבגייצ כנגד אותו תכנון (במסגרת בגייצ 8842/04), בנימוק כי הכבישים הפנימיים לא יחילו את התנועה שתעבור לטובת אותן 1,240 יחייד מתוכננות (תוך הצגת בהיית בנושא) וכך גם נטען כי במתסוס חיומא לא תתאפשר בדיקת כלי הרכב הרבים שצפויים לעבור במקום.

. בסופו של יום ולאור המלצת בית המשפט העליון, הוחלט בהסכמה כי הערעור יימחק בכפוף לכך

שתכנית 240 תוחזר לשלב טרום הפקדה ולא תקודם עד שיימצא פתרון תחבורתי אחר. כך לבסוף ארע.

הערעור נמחק וההחלטה על הפקדת התכנית בוטלה.

. מא בוטלה ההחלטה על הפקדת התכנית לא המשיכו הליכי קידום תכנית 240, עד שבשנה האחרונה

(עם התקדמות הליכי התכנון של תכנית 1517, או-או נמצא הפתרון של גישה לשכונה מרחב הפרדס, דרך ויקת ההנאה שתוכננה בתכנית זו), החל משרד הבינוי והשיכון להניע במרץ, מחדש, את קידום התכנון של תכנית 240.

. במסגרת התכנון של תכנית 240, במתכונתה המחודשת, מוצעות יחייד בהיקף ניכר בבנייה רוויה.

ב שלכ ד ל ברוט יסוי מ

פזאא פתפאגתת 2 זזַת0 ספגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס 05-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309925

טל. 04-8644-4433 פקס. 04-864-4833

]א 0. .1 זן . רערע

8. התכנון שנעשה במתכונת גו של התכנית הנו לתבר את השכונה לרחוב הפרדס באמצעות מעגל תנועה,

אשר חלקו הצפוני גובל בשצייפ (שצייפ, אשר כמבואר בהמשך מוצע שינוי ייעודו לשטח למבנה ציבור במסגרת התכנית המוצעת דנן) ובהמשך בשטח שעליו סומנה ויקת הנאה בתכנית 1517, כמובא להלן

מתשריט התכנית (במתכונתה המעודכנת), מצב מוצע:

| מעגל תנועה ברחוב הפרדס = |

9. במקביל, החלו משרד הבינוי והשיכון והמתנגדת לפעול להסדרת התנועות לשכונה המתוכננת באמצעות

רכבת קלה החוצה את התכנית ממזרח למערב, מפרידן בצד מזרת וחיבור דרומי לרחוב הפרדס.

0. כך, בין היתר, קיים תכנון (ראשוני) לתכנון הרכבת הקלה בשכונת נווה יעקב, המתחברת לרחוב הפרדס,

כמובא להלן (מנספת התנועה של תכנית 240):

בש ומס א מ ור ה

תזועה פתסאגתת 2 דמספגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 03-623-5000 פקס. 5 -035

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 3 פקס. 04-864-4833

]א 60. וז א . עוער

: ד 5 0 ₪

בסיץ ברנדס אפור

תזווא פתסאגתם <דותספהא ‏

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 03-623-5000 פקס. 03-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4435 פקס. 04-864-4853

זא 60 ץוא.1 א . חוור

1. להשלמת העובדות יוער כי הליכי התכנון של תכנית 240 מצויים בימים אלה בעיצומס.

התכנית המוצעת:

2. כמצוין בדברי ההסבר לתכנית, התכנית הוכנה ביוומת עיריית ירושלים, ייהמבקשת לקדם תכנית

לתוספת זכויות ושימושים למבני ציבור, קהילה, רווחה ושירותי דת ברחוב מעגלות הרב פרדס פינת ברוך צוקרמן שכונת נווה יעקביי.

3. עוד צוין בדברי ההסבר כי התכנית מציעה יישינוי במערך ייעודי הקרקע משטח ציבורי פתוח, דרך ומשטח

לבנייני ציבור למבנים ומוסדות ציבור במטרה לאפשר הריסת בניין וסככות קיימים בשטח והקמת שלושה מבנים לצרכי ציבור (חינוף קהילה, רווחה וספורט)'י.

4. שטח התכנית עומד על 5.7 דונם וגו מצויה ברתוב המעגלות הרב פרדס / צוקרמן, בנווה יעקב.

5. מטרת התכנית, כמצוין בסעיף 2.1 לתקנון, חינה כמובא להלן:

1 מטרת התכנית

שינוי במערך יעודי קרקע משטח ציבורי פתוח, דרך ומשטח לבנייני ציבור לבניינים ומוסדות ציבור במטרה לאפשר הריסת בניין וסככות קיימות בשטח. הקמת שלושה מבנים לצרכי ציבור, חינוך, קהילה רווחה וספורט.

רח' מעלות הרב פרדס וצוקרמן, נווה יעקב.

6. עיקרי הוראות התכנית, כמצוין בסעיף 2.2 לתקנון, הינם כמובא להלן:

בש ב ביר ביהיס יא מה

פעאג כבעסאגתת לת 0 פאא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 0 פקס. 03-625-5005

משרר חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309525

טל. 53 פקס. 04-864-48335

1 60. .81 א. חוור

2 עיקרי הוראות התכנית

1 שינוי במערך ייעודי קרקע כמפורט להלן:

א. משטח ציבורי פתוח למבנים ומוסדות ציבור.

ב. משטח לבניין ציבורי למבנים ומוסדות ציבור.

ג. מדרך למבנים ומוסדות ציבור.

2 קביעת הוראות לבינוי בתא שטח 1, 2 ו-3 בהתאם למפורט להלן:

א. הריסת מבנה וטככות בתחום תא השטח.

ב. תוספת שלושה מבנים (אחד בכל תא שטח)

בתא שטח מסי 1 : תלמוד תורה בנים.

בתא שטח מסי 2: בית ספר בנות.

בתא שטח מסי 3 : שירותי קהילה אולם ספורט.

3 קביעת קווי בניין בנייה כאמור.

4 הגדלת שטתי הבנייה בשטח.

5 קביעת מס' קומות מרבי לבניה בשטח.

6 קביעת שלבי ביצוע להקת תוספות בנייה כאמור.

7 קביעת הוראות בגין בנייה/ סככות/ מדרגות להריסה.

8 קביעת הוראות בגין עצים לשימור ועקירה.

7. להלן יובא תשריט מצב מאושר של התכנית :

מזקרא

מצב מאושר

אבוכל תכנית כזוצעת.

ביכ תכנית מאושרת ₪

ב לו

מגורים 3+

אוד מגורים ‏ מדוחר

שסח סבניגר ציבור | הת

ה |

דרר מאופרת בש

[ב=

שמח בדוניה.

בניך כרים.

גבוכ גדנש גדים.

מספר גוש הידם 07

בול הכגיה כרינוה.

מסי הלכה כרינות.

נ שרד םיביס אומיר ה

פוא פתסאגתת 172 0 פגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4855

]6 זוג.81 א. טור

8. כן יובא להלן תשריט מצב מוצע של התכנית:

רחוב הפודס בחלק שעליו

מתוכנן מעגל תנוע

9. אם כן, התכנית מציעה בתחומה מבנים ומוסדות ציבור, כך שעם אישורה (חלילה) ייחסם למעשה

המעבר ברכב מרחוב הפרדס לשכונה המתוכננת (צפון מזרחית לתכנית המוצעת), דרך זיקת ההנאה שהוסדרה במסגרת תכנית 1517.

0. להבנת הדברים, להלן יובא שוב תצ'/א של האזור, עליו סומנו התכניות הרלוונטיות:

בוש הר בה יד סי א מ ה

פזאג פעפאגתם 172 80 בא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס 03-625-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4833

זא 0 סס. זוא.81 א עוער

= הר

יי .

או והשטת: עליהם ומתוכננת: שכנת מתכמו המות תכנית 1517/4/16 (עליה טומנה זיקת

המגורים במסגרת תכנית 240/3 בשיתוף קפ בקולם הללפסגום)

המתנגדת ומשרד הבינוי והשיכון

רחוב הפרדסי

1. דיון להפקדת התכנית ניערך ביום 12.11.2023. הדיון היה קצר ובמסגרתו לא נדון הממשק שבין התכנית

המוצעת לבין התכנית הגובלת בה מצפון, היא תכנית 1517 ו/או לתכנית שבהכנה, תכנית 240.

2. ביום 7.12.2024 פורסמה התכנית המוצעת להפקדה בעיתונים.

נימוקי ההתנגדות:

3. כאמור, התכנית המוצעת תחסוס את האפשרות ליצירת מעבר בין רחוב הפרדס לשכונה המתוכננת

(תכנית 240), כפי שהוסדר במסגרת תכנית 1517, ובכך תיחסס למעשה הגישה לשכונה.

4. כפי שהובהר בחוות הדעת התנועתית המצייב, השכונה המתוכננת כלואה מכל הכיוונים:

בישה ב: רום אמ ייר

תא פתסאגתת 2 דזתספגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושותי, עורכי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 0 פקס. 03-6235-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 04-864-4433 פקס. 04-864-4833 .

]60 וג.ז8 א. וחוור

מצפון, השכונה נתחמת ע"י כפר א-ראם וגדר ההפרדה שהוקמה בין הכפר לבין שטח השכונה, כמובא

בתצייא שלהלן:

(מק 47 :רמות מוינה טאמ רדח

65 זטזהטת 1 וסק. אדמותמדינה.

קו כחול

גבולות אדמות הכפרים

צוי בדבר תחום שיפוט ישוג חן

ממזרת, השכונה נתחמת ע"י גדר ההפרדה (כעולה מהתצייא לעיל), כאשר ניתוב התנועה מהשכונה יכול להתאפשר אך ורק בגשר עילי מעל גדר ההפרדה לכיוון כביש 437 (ציר אדם-חיזמא) ומשם למתסוס חיומא העמוס ממילא או לתוך מערכת הדרכים הפנימית של היישוב גבע בנימין (אדם), אלא שלפתרונות אלה (ובהמשך לעתירה לבגייצ שכאמור הוגשה) מתנגדים הגורמים המקצועיים והביטחונייס.

מדרום (פרט לרחוב הפרדס) וממערב, לא עלה בידי הרשויות להצביע על רצף חיבור לשכונה על בסיס מקרקעין של יירכוש ממשלתייי;

5. אם כן, דרך הכניסה האפשרית היחידה לשכונה הנה מרחוב הפרדס, דרך וּיקת המעבר בתכנית 1517.

חיבור השכונה דרך רחוב הפרדס הוא למעשה חוליית החיבור התסרה לחיבור השכונה המתוכננת לתחומה המוניציפאלי של העיר ירושלים. דרכה יתאפשר התיבור התחבורת: של השכונה לשכונת נווה יעקב במסגרת פתרון המקובל (למיטב ידיעת המתנגדים) על עיריית ירושלים, אשר לא מתעוררים לגביו הקשלייס המהותיים הנלווים לפתרונות התחבורתליס החלופייס שהוצעו עבור השכונה.

בשו םה הרס א מ לה

מזצא פעפאגתת 2 דזת אא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 7ו67897

טל. 03-623-5000 פקס. 5 6-7

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16. חיפה 3309523

טל. 53 פסקס. 04-864-4835

1/6 א . ארורור

6. להבנת חשיבות הדברים, יובהר כי מדובר בשכונה הממוקמת באאור בעל חשיבות אסטרטגית ממדרגה

ראשונה, המהווה חוליית חיבור בין התחום המוניציפלי של ירושלים לרצף יישובי עוטף ירושלים: גבע בנימין (אדם), מעלה מכמש, אוור התעשייה שער בנימין, כוכב יעקב, תל ציון ועוד, כפי שניתן לראות

מהמפה שלהלן (עליה הוקף באדום תחום השכונה):

כּכב יעקב - אדם

תתרך רז | 1973

שר ו

7. נקל להניח כי התכנון המוצע בתכנית נעשה תוך חוסר מודעות של הגורמים המקצועיים בעירייה, אשר

קידמו את התכנית, לתכנון המאושר מעבר לקו הירוק בתתוס תכנית 1517 ו/או לתכנון המקודם במסגרת תכנית 240, אשר אושרו / קודמו ע"י המנהל האזרתי לאוור יהודה ושומרון - מועצת התכנון העליונה.

בש בי ביריה סי ואימ ייה

פזואא פתפאגתת לד ספגא

נשיץ, ברנדס, אמיר ושות', עורבי דין

רחוב תובל 5, תל-אביב 6789717

טל. 0 פקס 05-623-5005

משרד חיפה: שדרות פל-ים 16, חיפה 3309523

טל. 3 פסקס. 04-864-4833

601 .1 א. וער

. לעניין וה תשומת לב כי בתשריטי מצב מאושר ומוצע של התכנית המוצעת כלל לא הוצגה (ברקע) תכנית

7, כך שהרציפות וההלימה התכנונית כלל לא נלקחו בחשבון לעת הפקדת התכנית.

בהתאמה יש להנית כי אף הועדה המחווית לא היתה מודעת כי התכנית המוצעת תחסוס למעשה את איקת ההנאה למעבר ברכב שהוצעה בתכנית 1517 ובכך שאותה חסימה תאיין את המעבר לשכונה המתוכננת מצפון, כאשר כאן נחשוב ונדגיש כי זיקת ההנאה למעבר ברכב אשר סומנה בתכנית 1517 נעשתה לבקשת משרד הבינוי והשיכון ועפייי דרישת המועצה האזורית מטה בנימין.

אשר על כן ובכדי לאפשר את ההתכנות להקמת השכונה, הנכס מתבקשים לתקן את התכנית באופן שיתאפשר התיבור בין רחוב הפרדס לבין השכונה (דרך איקת ההנאה שסומנה בתכנית 1517).

להתנגדות וו מצורף תצהירו של מר מאיר נגה, מנכ"ל המתנגדת.

בכבוד רב,

עד רוית צינט, עו"ד

הן, וילצ'יק ושות', עורכי די

העתק: הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

תצהיפר

אני החיימ, מאיר נגה, נושא ת''ו 027896984 לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת כולה ואת האמת בלבד, וכי אס לא אעשה כן אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בזה לאמור:

. הנני מנכ"ל ס.ע.ן והב בע"מ (להלן: "ס.ע.ן").

2 | ה;ני עושה תצהירי וה כתמיכה להתנגדות ס.ע.ן לתכנית מס' 101-0998393, 'יתוספת שימושים וזכויות ברחוב מעגלות הרב פרדס / צוקרמן, נווה יעקב".

3 | הרי לאשר כי העובדות הכלולות בהתנגדות: והטיעוניס הכלולים בה נכונים לפי מיטב ידיעתי ואמונתי ולפי יעוץ משפטי ומקצועי שקיבלתי.

4 | אנימצהיר כי השם דלעיל הוא שמי, החתימה דלמטה היא חתימתי, וכי תוכן תצהערי זה אמת.

חתימה

אישור

הריני לאשר כי ביום 5.2.2024 הופיע בפניי מר מאיר נגה, שזיהה עצמו על-פי תייו 027896984 ולאחר שהזהרתי אותו כי עליו לומר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק באם לא יעשה כן, אישר את נכונות הצהרתו הנייל וחתס עליה.

אייקס בע"מ .בסו אמנ.2

תאריך:30/01/2024

לכבוד

מר ישראל בולק

במייל: גמ 10018%60(011181[.00

הנדון: חו"ד תחבורתי נוה יעקב - יוייש

אני החתום מטה, מהנדס ולד ליברטובסקי מחברת מהנדסים אייקס בע"מ, פתח תקווה, בעל תואר שני של פקולטה להנדסה אזרחית בטכניון - חיפה, בהתמחות הנדסת תנועה ותחבורה ,בעל רישיון מהנדסים מס' 116857 ובעל תעודת הכרה במומחיות בתחום הנדסת תנועה ותחבורה.

התבקשתי ע"י מר ישראל בולק לחוות דעתי המקצועית לתכנון החיבורים המתוכננים לשכונת גבע החדשה -- צפונית לנווה יעקב ולבחון את השפעת התכניות הסטטוטוריות על כך.

אני נותן חוות דעתי זו, במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר בזאת כי ידוע לי חיטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית משפט, דין חוות דעתל זו, כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה שנתתי בבית משפט.

הנני מצהיר בזאת כי חוות דעתי זו נערכה על ידי על סמך ידיעותי, הבנתי המקצועית וניסיוני, וכי אין לי כל עניין בנושא הנדון.

רח' התוף 15/3 פתח-תקוה 58225 | || טלפקס. 077-4201789 | | נייד. 054-4316784 = | 60-11 1700018410

אייקס בע"מ .בו אמנ.2

א. השכלה וניסיון מקצועי:

אלה פרטי השכלתי

ואלה פרטי ניסיוני

בוגר הפקולטה להנדסה אזרחית בטכניון בשנת 2003

במגמות הנדסת תנועה ותחבורה.

מחקר בנושא מערכות תחבורה תכמות-אלגוריתמיס

לזיהוי אירועים בדרך מהירה בהנחיות של פרופי שלום הקרט.

בוגר הפקולטה להנדסה אצרחית אוניברסיטה טכנולוגית באוקראינה בשנת 1997 בהתמחות תכנון מסילות לרכבות כבדות.

בוגר קורס תסקירי בטיחות בחברת נתיבי ישראל בשנת 7 בהתמחות בדיקת הפרויקטים תחבורתיים מכל

ההיבטים.

בוגר קורס השתלמות למהנדסיס בשנת 2003 בהתמחויות תכנון של הסדרי תנועה ורמזורים.

חברת אייקס -- מנהל כללי

החברה הלאומית לדרכים בישראל (מ.ע.צ) - ממונה הסדרי תנועה. במסגרת התפקיד אני עסקתי בבדיקה ואישור תכניות הסדרי תנועה ורמזוריס, הת*יעצות עס נציגי משטרת ישראל, הפעלה וניהול יועצי תנועה, ביצוע ביקורות באתרי עבודה וקידום פרויקטים של החברה.

חבי מתייי (מערכות תחבורה ירושלים) - מהנדס תנועה.

במסגרת התפקיד אני עסקתי בתכנון תנועה ורמזורים, ארגון מחדש של תחבורה ציבורית באזור השרון, תכנון רמזורים עס עדיפות פסיבית ואקטיבית לתחבורה ציבורית כולל רכבת הקלה בירושלים.

בדיקת היתכנות של קווי 387.

חבי נתן תומר הנדסה, מהנדס תנועה ותחבורה. במסגרת התפקיד עסקתי בהכנת נספתי תנועה, כולל ניתוח ועיבוד נתונים. תכנון הסדרי תנועה, תכנון כבישים ותכנון רמזורים.

חבי דרי אליה בן שבת -- מהנדס תנועה. במסגרת התפקיד עסקתי בהצבות תנועה וסימולציית ביקושי נסיעות.

| /

אייקס בע"מ .ב אמנם

ב. תיאור הבדיקה ומטרתה:

מטרת הבדיקה הינה לבתון את ההשפעות התנועתיות של התכניות הסטטוטוריות המקודמות באזור תכנית שכונת גבע מצפון מזרח לשכונת נווה יעקב הקיימת.

ג. תיאור מצב קיים:

שכונת נווה יעקב הקלימת נמצאת בשטח שיפוט של מרחב ירושלים ונשענת בעיקרה על רחוב הרב פרדס ושדרות נווה יעקב המשמשים יחד כרחוב ראשי מאסף לשכונה.

שדרות נווה יעקב

שיות חנה

יק 5 4 סאד

2 [ 8 > 1 *רעזר

. מ

צ 2 27 נוס

ם 4 מ"

שו -/ ו" 0

גנ 7

"ב 2% גב

% 3

שדרות גווה יעקב

0 ל תא

2 9

2 "צחק טל

אכה 5

פב -"ן: כ

יחש ב

ג בל" טלפ 6

₪ שר % 5

+ " 5

8 לא 3 5 2 > בַּם

ג 5 הסין תי ₪

% שיר 2 ₪ 2

0 % חיל הא גאין צ

0 -

ו ותו ב 4

לצ 3 ָ 2 התותח\ 0 0

3 / 2 , ש

% 5 3 4 + ?א

% 3 6 0 6

% ₪ ל 0 5

תרשים סביבה מקומי - שכונת נווה יעקב

עניינה של בדיקתנו בחטיבת מקרקעין במעמד של רכוש ממשלתי (אדמות מדינה) בגודל של כ-580 דונם ועוד כ-100 דונם אדמות פרטיות של בעלים ישראלים הצמודים ממזרת ומצפון בתתוס המועצה האזורית מטה בנימין שבאזור יהודה ושומרון, לשכונת נווה יעקב שבירושלים.

רח' התוף 163, פתח-תקוה 58225 | | | טלפקס. 077-4204789 | || נייד. 054-4316784 = | 1.608184110.00.1ה91 הר

אייקס בע"מ .סט אמנ.ם

מדובר באזור בעל חשיבות אסטרטגית ממדרגה ראשונה המהווה חוליית חיבור בין התחום המוניציפלי של ירושלים לרצף יישובי עוטף ירושלים - גבע בנימין (אדם), מעלה מכמש, אזור התעשייה שער בנימין, כוכב יעקב, תל ציון ועוד, כפי שניתן לראות מהמפה המצורפת כאן.

המנהל האזרחי - ההום תשתית.

כוכב יעקב - אדם

אייקס בע"מ .בסו אמנת

בתחילת שנות ה-2000 שקד משרד הבינוי והשיכון על הכנת תכנית מיתאר מפורטת מסי 3 להקמת שכונה בת כ-1240 יחידות דיור השם יישכונת גבעיי בחטיבת המקרקעין האמורה. הליכי התכנון ביחס לשכונה התקדמו לאישור התכנית להפקדה ביום 28.7.2004.

כצצב מזוצע.

ק"מ סספבו 1

תשריט תבייע 240/3

אבן הנגף המרכזית בדרך להשלמת התכנון הייתה לאורך כל השנים האלו הסוגיה

התתבורתית, שכן השכונה המתוכננת ייכלואהיי מכל הכיוונים:

1. מצפון, השכונה נתחמת ע"י כפר א-ראס וגדר ההפרדה שהוקמה בין הכפר לבין שטת

השכונה המתוכננת.

2 מדרום וממערב, לא עלה בידי הרשיויות להצביע על רצף חיבור לשכונה על בסייטס מקרקעין במעמד של יירכוש ממשלתייי.

3. ממזרח, ניתוב התנועה מהשכונה יכול להתאפשר אך ורק בגשר עילי מעל גדר ההפרדה

לכיוון כביש מסי 437 (ציר אדם-חיזמא) ומשם למחסום חיומא העמוס ממילא או לתוך מערכת הדרכים הפנימית של היישוב גבע בנימין (אדם) - פתרונות להם מתנגדים הגורמים המיקצועייס והבטתוניים.

הנה כי כן בחלוף כ-20 השנים מאז התנעת ההליכים לתכנון השכונה אנו ניצבים בפני מצב

שבו אין פתרון להשלמת התכנון שניתן לזהות באופק.

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 | || טלפקס. 077-4201789 | || נייך. 054-4316784 = | 8184100.00-11 1018107

אייקס בע"מ .בו אמנ.ב

חיבור נווה יעקב - גבע בנימין (אדם)

תצייא גדר ההפרדה המקיפה את אדמות המדינה ממזרח ומצפון

| /

אייקס בע"מ .בטו אמ 1.ם

ד. תכניות סטוטוריות המקדמות שינוי ייעוד בגישה מרח' הפרדט:

תכנית מפורטת מס' 1517/04/16 מבצעת שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למבני ציבור ומוסדות חינוך עבור עמותת יינאות יעקביי וקיבלה תוקף ב-19.9.23. התכנית מאפשרת גישה לרחי הפרדס מהחלק הצפוני.

[ 1 [ ו ו

7 | ן [======] גבול' תכנית

[---7 -|גבול חלחה

₪ קו בניין -

== גבול שיפוט ירושלים

[] מבנים ומוסדות ציבור

|[ זיכת מעבר

להריטה 1

-| | תא שמח

מצב מוצע תכנית מפורטת מס' 1517/04/16

חלקת יינאות יעקביי היא חוליית החיבור החסרה לחיבור שכונת גבע המתוכננת לתחום המוניציפלי של העיר ירושלים. דרכה יתאפשר החיבור התחבורתי של השכונה לשכונת נווה יעקב בירושלים במסגרת פתרון המקובל על עיריית ירושלים, שלא מתעוררים לגביו הקשיים המהותיים הנלווים לפתרונות התחבורתיים החלופיים שהוצעו עבור השכונה.

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 || טלפקס. 077-4201789 = | נייד. 054-4316784 = | 16.00.01

אייקס בע"מ .בו אמנ.ת

ה. השפעת תכניות סטוטוריות:

תכנית שכונת גבע החדשת:

השכונה הנבדקת הינה שכונה מתוכננת מצפון מזרח לשכונת נווה יעקב הקיימת הצפויה לכלול כ-3000 יחייד (בבניה רוויה וברמת צפיפות גבוהה יותר מהתוכנית המקורית שהוגשה ב-2004).

תכנית שכונת גבע המתוכננת

לטובת הסדרת התנועות לשכונה חדשה זו תוכננו רכבת קלה החוצה את התכנית ממזרת למערב, מפרידן בצד מזרח וחיבור דרומי לרח' הרב פרדס בשכונת נווה יעקב הקיימת.

ו. תכניות סטוטוריות המקדמות שינוי ייעוד בגישה מרח' הפרדס:

קיימת תכנית בשלב ראשוני לתכנון רכבת קלה בשכונה שגם היא מתחברת לרחוב הפרדס.

אייקס בע"מ .בסו 1%

מ 3 גפ 1803 ₪ המק

תנוחה תכנית רכבת קלה בשכונת גבע המתוכננת - התחברות לרחי הפרדס

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 | || טלפקס. 077-4201789 | | נייד. 054-4316784 = | 10660.1

| /

אייקס בע"מ .בטו אמ 1.ת

מצב מאושר בחיבור השכונה החדשה לרח' הפרדלי:

החיבור משכונה החדשה לרחי הפרדס בוצע ע"י מעגל תנועה שחלקו הצפוני גובל בשציים ושטחים חקלאים עם זיקת הנאה לטובת הכביש המחבר.

1 8 1 1 1 1

, 00 חתראר וי לה

|[ | דרך מאושרת לפי תכנית 1562 ו-%03386

| = | סגוריט 5 מיוזוד לפי תכנית כוזו 1

== מגורים סיוחד לפי תכנית סגוסו !

== גבל שיפום ירוטלים

מצב מאושר בחיבור השכונה החדשה לרח' הפרדטי

ז. תכניות סטוטוריות המבטלת שינוי ייעוד בגישה מרח' הפרדס:

תכנית מפורטת מס 101-099839 המקודמת בימים אלו ע"י עיריית ירושלים מבצעת שינוי ליעוד לשצייפ הגובל ברחוב הרב הפרדס למבני ציבור ומוסדות חינוך. בתכנית זו

אין גישה לרח' הפרדס מהחלק הצפוני ולמעשה מבטלת את היכולת לחבר את השכונה החדשה גם בעתיד.

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 | || טלפ קס. 077-4204789 | | נייך. 054-4316784 = | 8182110.00.11 18160

אייקס בע"מ .ב אמנת

ה כ - ש 5 בצה

05 7

מצב מוצע תכנית מפורטת מס' 101-099839

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 | || טלפקס. 077-4204789 | | | נייד. 054-4316784 = | 160818116.00.11ה11 מ

אייקס בע"מ .ב אמות

ייצוץ הנדסי, תכנון כבישים, תנוצה ותחבורה

סיכום והמלצות:

השכונה החדשה המתוכננת מתבססת על שת כניסות, האחת ממזרת באמצעות מפרידן עם כביש 45 עתידי אשר מוקפא עקב גדר ההפרדה שנבנתה במקום ואין לדעת מתי ואם בכלל יוקם מפרידן זה, השנייה מדרום באמצעות מעגל תנועה עס רחוב הרב הפרדס אשר צפויה להתבטל בתכנית הסטטוטורית של עיריית ירושלים ולמעשה בכך לא תהיה גישה לכלי הרכב לשכונה הנייל.

המלצתנו היא להשאיר חיבור (לפחות באופן ראשוני אך גס קבוע) לרחי הפרדס ולשם כך יש לשנות את התכנית הסטטוטורית המקודמת בסמיכות לרחי הפרדס ולתכנן בהן כביש גישה לחיבור השכונה החדשה.

בכבוד רב,

אינג' ולד ליברטובסל.

מהנדס תנועה ותחבוהה

רשיון 116857

חברת

רח' התוף 16/3, פתח-תקוה 58225 | || טלפקס. 077-4201789 | | | נייך. 054-4316784 = | 82110.00.11ן015181.608 הור

החוזתה

שנערך ונחתם בבני ברק ביום 12 לחודש יולי 2023

1. נאות יעקב ע,ר. 580577997

מרח' חפוי חיים 27, ירושלים

2. חיים פינקלשטיין ת.ז. 027302538

רחוב פרדס 17, ירושלים

(שניהכ יחד ולחוד יקראו להלן: *'יהבעליטיי)

מצד אחד

ובין

מאיר נגה ת.1. 027896984

מרחוב רמביין 10 ירושלים

( לחלן: 'יהיזם")

מצד שנל

1 פרשנות/הגדרות

41 בחוזה זה יהיו למונחיטם הבאים המשמעויות המופיעות לצידן, אלא אם נאמר במפורש אחרת בחוזה זה או אם ההקשר שבהם הס מופיעים מצריך פרוש אחר:

1. יהמקרקעין'י: חלקות 28,29,43,44,45,46 בגוש 3 בבית חנינא (מספר גוש

ישראלי 30603) מוקע י/אבו מאלקיי, כל החלקות המצויות בשטח 6 באזור *הודה ושומרון. המקרקעין בתחלקות הנייל רשומות בלוח הזכויות במנהל אזרתי, בית אל, בשטח של 30 דונם לפי הפירוט הבא: הלקה 28 בשטת 9 מ"ר, חלקה 29 בשטח 7,299 מ"ר, חלקה 43 בשטת 900 מ"ר, חלקה 4 בשטח 5,599 מ"ר, חלקה 45 בשטת 4,949, חלקה 46 בשטח 5,611 מייריי.

2. ייהממכריי: שטח מהמקרקעין המיועד לסלילת כביש ומעבר אשר יאפשר

גישה מלאה למקרקעין בבעלות היז ו/או חברה שבבעלותו, (להלן:

מקרקעי היזסיי), וייסלל ברוחב של מספר נתיבי תחבורה בהתאם ובכפוף לדרישת משרד התחבורה ויתר הרשויות. גודלו ומיקומו של שטח הממכר אורכו ורוחבו יופיעו בנספח הבינוי המצורף לתבייע מס' 1517-4-16 ובהתאט לדרישת הרשויות ולהחלטת יועץ תנועה שייבחר על ידי חיום (להלן ייאישור הרשויותיי) . ככל ויידרש שינוי כלשהוא בנספח הבינוי, הוא ייעשה בהסכמת הבעליט בכתב.

נספת הבינוי שיוגש לתבייע 1517-4-16 ובו מוגדו"יס שטח הממכר ושטח הבינוי לתלמוד תורה מצורפיט כנספה 1 להטכס זה.

3. מועד המסירהיי: מועד קבלת קיתר בניה לסילילת הכביש בפועל.

2. כותרות השולייס בחוזה וה הינן לנותחיות הקורא בלבד ואין להשתמש בהן

לפרשנות.

3. המבוא לחוזה זה והנספחים לו מהווים חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו כאילו נכללו

בו במפורש.

הואיל:

והואיל:

והואיל

והבעלים מצהיר כי הינו זכאי להירשם כבעלים והמחזיק הבלעדי של המקרקעין ובכללם של הממכר.

והבעלים מצהיר בזאת כי ישתף פעולה עס היום ויאפשר גריעת שטת הממכר מן המקרקעין לטובת סלילת הכביש.

והיזם מצהיר בזאת כי הוא מעוניין לקנות מהבעלים המחציק בקרקע את החלק הנדרש לו לטובת הכביש וכי יש לו את חיכולת הכלכלית לשלם את התמורה המוסכמת בחוזה זה.

וידוע לבעליסם בהתאם להודעה שקיבל מהיזט, כי היזם רכש את מקרקעי היזּם, על סמך התחייבות זו של הבעלים.

לפיכך הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

2. התחייבויות והצהרות הצדדים

41 הבעלים מצהיר ומתתייב בזה כלפי היום כדלקמן:

.41

3 תמוורה

כי הינו המחזיק הבלעדי וזכאי להירשם כבעליט של המקרקעין וכי לפי מיטב ידיעתו אין כל מניעה כי יגרעו זכויותיו במקרקעין לצורך סלילת הכביש בממכר, בכפוף לאישור הרשויות.

כי לא קיימת כל מניעה על פי דין ו/או הסכם ו/או התחייבות מכל מין וסוג שהוא לגריעת הממכר מהמקרקעין.

בכפוף לאמור בסעיף 2.1.5 להסכם וה, למסור את הממכר לצורך סלילת חהכביש במועד המסירה כמפורט בחוזה זה להלן כשהוא נקי ופנוי מכל אדם וחפ\.

כי שילם לנאסר עהאד אבו אלתגי, (להלן: 'ימוכר המקרקעיןיי) את מלוא התמורה הנקובה בהסכט מיום 26.10.15 למעט הסך של 1,000,000 5 (מיליון דולר), (להלן: יייתרת התשלוסיי).

היום מצהיר כי בדק את הממכר ואת מצבו הפיזי, התכנוני כי ידוע לו שקלימיס מספר פולשים על חלק מהממכר וכי קיים כנגדס פסק דין פינוי, וכי בכפוף לקיום התחייבויות הבעלים נשוא חוזה זה, מצהיר כי הממכר מתאים למטרותלו.

הסכם זה מחייב את הצדדים ואת חליפיהס.

1 הבעלים מאשר כי עובר לחתימת הסכם וה, שולם על ידי היום סך של 160,000

₪ ששימשו בין היתר עבור עלויות אש לעריכת תבייע 1517-4-16.

/ %ל

2.5

עס קבלת 'ימתן תוקף'' לתב'יע 1517-4-16 מהועדה הרלוונטית במנהל אזרחי, יעביר היזם סך נוסף של 90,000 ₪ (תשעיט אלף ש"ח) לפקודת הבעלים 1.

במועד המסירה ישלם היום לבעלים 1, תשלום בסך 1,000,000 ₪, (מיליון ₪).

הבעלים יעביר לקונח חשבונית מס כתוק כנגד כל העברה כאמור.

בנוסף, לבעלים 2 תינתן האפשרות לקבל הנחה בסך של 800,000 ₪ עבור כל דירה ברכישת 2 דירות שייבנו במקרקעי היזם.

4. מיסים ותשלומים

5. הפרות

6 שונות

7 כתובות

41 ,

מס רכישה החל על העסקה נשוא ההסכם, ישולם על ידי היום ישירות לרשויות המס, במועד החוקי לכך.

אגרות הרישום הנדרשות לרישום זכויות היום בקרקע במנהל האזרתי בית אל, ישולמו על ידי היזם.

מס שבת החל על העסקה ככל ויחול, ישולס על ידי הבעלים במועד החוקי לכך .

הצדדים מסכימים בוה כי התתליבויותיהס בסעיפים דלעיל הנן התחייבויות עיקריות אשר הפרתן או הפרת חלק מהן או כל אחת מהן בנפרד תהווה הפרה יסודית של החוזה.

במקרה ואחד הצדדים יפר חוזה זה הפרה יסודית ישלם הצד המפר לצד המקיים סך של 250,000 ש"ח כפיצויים קבועים, מוסכמים ומוערכיס מראש. הצדדים מאשרים כי סכום הפיצוי המוטכס נקבע על ידם בוהירות תוך הערכה זהירה ושקולה של הנזק הצפוי לנפגע מחמת הפרתו היסודית של החוזה.

אין בטעיף וה משום מניעה מאת צד המקייס חוזה זה, לתבוע ולקבל ביצוע בעין של חוזה זה על כל סעיפיו ותנאיו או לתבוע נזק כלשהוא שנגרם לו.

איחור במילוי התחייבויות מי מהצדדים עפ"י הטכס זה אשר יגרס כתוצאה משביתה ו/או מהשבתה ו/או מעיצומיס במשק, ו/או במשרדי הממשלה הרלבנטיים לעסקה לא יחשב כהפרתו של הסכם זה וידחה את מועד ביצוע החיוב ואת ההתחייבות השלובה בו בהתאם.

מוסכם כי הבעלים אינו מחוייב לרשום את הממכר על שס הבעלים וכי אי רישום הממכר על שס הבעלים, לא יהווח חפרת הטכס וה.

הסכם וה ממצה את יחסי הצדדים בכל הנוגע לנושאו וכל שינוי תוספת או תיקון לא יחייבו אאייכ נעשו בכתב ונחתמו ע"י הצדדים.

הצדדים מתחייבים להופיע בעצמם או על ידי מיופי כוחם, בכל עת שידרשו על-ידי עוהייד, ולחתום על כל מטמך הדרוש לשם מימוש התחייבויותיהם על פי הסכם זה ו/או על פי כל דין ו/או נוהל ו/או דרישות כל גורם מוסמך אחר.

שטח הממכר יכול ויהיה מוהלף בשטח אחר חליפי ככל והרשויות תדרושנה זאת תידרש לכך הסכמת הבעלים בכתב. הצדדים יפעלו להתאמת שטת הממכר לפי דרישת הרשוליות כאמור במועד בו תיוודע להם דרישת הרשויות הסופית כאמור ידוע לבעלים כי היזם מיוצג על ידי עו"ד והוא רשאי לעשות כן.

כתובות הצדדים לעניין ה ו כמפורט ברישא לחוזה זה.

2. כל הודעה שתימסר בדואר רשום על ידי אחד הצדדים תיתשב כאילו נתקבלה

כעבור 72 שעות מיום שנשלחה.

ולראיה באו הצדדים על החתום

הבעלים ‏ 7" הבעלים היוּם

ו [. /צ 3 7

או ה"מ 0 | 77| ת.ז. 0 09306 ת.ז

ערבים לקיום התחייבויות הבעלים בהתאם להסכם זה.

/ 0 ₪ 1 ע ----

אני הח"מ ת.ז. ת.ז.

ערבים לקיום התחייבויות היזם בהתאם להסכם זה.

כ"ד בתמוז תשפ"ג 19.7.2023

לכבוד

מר רפול אנגל

מועצה איזורית מטה בנימין

הנדון : הבע 1517/4/16 .

. ּ בברכה, תכטוד חודה

: "מנחת חינוך"

טייל לצאו שטק לי ן

7 | |

עמותת -נאות יעקב ע'י הרב ישראל גלוסקנוס

רחי הצורן 4 אזהית החדש דהם נתניה | ת.ד. 8392 | מיקוד 42504 | טל. 09-8859250 | פקס. 00-8859268 | 0 ו